Что выгодней договор купли продажи или дарственная

Оглавление:

Что выгоднее договор дарения или купли-продажи?

Дарственная составляется и подписывается сторонами сделки дарения, между которыми заключается. Правило установлено законом, но при этом не лишает возможности на обращения к нотариусу за заверением документа.

Договор дарения квартиры

При составлении дарственной квартиры важно учитывать, что без данных о предмете дарения, она автоматически признается недействительной. Именно поэтому необходимо достоверно, точно и полно указать данные передаваемой в дар квартиры. А именно: номер, указанный в технических документах, площадь, адрес, этаж, количество комнат и другие характеристики.

Данные о получателе дара следует указать также полно. Это необходимо, чтобы можно было идентифицировать его однозначно и понять, в чей адрес осуществляется дарение. Кроме того, следует указать данные дарителя, как лица передающего дар. Паспортные данные, Ф.И.О. полностью и место проживания – основные данные о дарителе и одаряемом.

Именно поэтому необходимо провести госрегистрацию. Для этого:

  1. Обратиться в орган, осуществляющий госрегистрацию и написать заявление.
  2. Подать документы, требуемые для проведения регистрации и оплатить госпошлину.
  3. Получить расписку, с которой необходимо явиться в назначенный день за готовым свидетельством.
  4. В назначенный день явиться за получением готового документа о регистрации.

В этом случае и договор дарения считается составленным, и право окончательно перешедшим.

Однако договор дарения квартиры обязательно составляется с учетом правил:

  • нельзя указывать в нем условие, что договор вступит в силу исключительно после смерти дарителя. Это делает договор автоматически ничтожным;
  • можно включить в текст дарственной квартиры условие о том, что даритель имеет право проживать там до наступления смерти. Это условие не противоречит закону, так как от одаряемого не требует никакого ответного действия;
  • перед составлением дарственной необходимо подготовить определенный пакет документов. Если что-то утеряно или отсутствует, необходимо заблаговременно восстановить их. Когда восстановление невозможно, установить подтверждаемое документом право необходимо в суде.

Таким образом, договор дарения составляется по определенным правилам и в соответствии с законом. Нарушение их влечет возможность оспаривания договора или признание его недействительным.

Договор дарственной на квартиру: образец

Самостоятельное заполнение договора дарения квартиры может обернуться допущением ошибок. Чтобы этого не случилось, необходимо изучить образец договора дарения квартиры.

Там содержатся основные положения, которые отражают сущность договора дарения и могут использоваться в конкретном случае.

Образец может остаться без изменений, а может дополняться некоторыми положениями, которые не противоречат законным требованиям.

Что выгоднее договор купли–продажи или дарственная?

Многие задумываются о сравнении нескольких договоров и выборе между ними в качестве способа передачи имущества. Наиболее актуальным вопросом является стоимость оформления каждого договора. Итак, что же выгоднее: договор дарение или купли-продажи:

  • в процессе оформления оба договора не подлежат обязательному нотариальному заверению. В этой статье расходов, с точки зрения затрат на услуги нотариуса и госпошлину за заверение, ни один договор не имеет преимущества, так как можно составить их самостоятельно;
  • с точки зрения проведения госрегистрации права опять же дарственная и купля-продажа равны. Это зависит от объекта договора, а не от его вида;
  • после оформления договора дарения иногда необходимо уплачивать налог по ставке 13%. Освобождаются от него исключительно лица, являющиеся близкими родственниками и сторонами дарственной. Налог с продажи недвижимости, которой владеет собственник меньше 3 лет, равен 13%. Здесь стороны идут на различные ухищрения, связанныес уменьшением стоимости подаренного объекта и другие.

Однозначно сказать, что именно выгоднее – сложно. При заключении договора дарения между близкими родственниками и на объект, который не нуждается в регистрации права, она может быть абсолютно бесплатной. Именно поэтому, стоит заключать договор в зависимости от его предназначения, а не от стоимости оформления.

Таким образом, договор дарения квартиры заключается в простой письменной форме, если стороны не решили заверить его. Правила составления дарственной нельзя нарушать, так как это может повлечь признания договора недействительным. Выгода при составлении дарственной может быть абсолютной, это зависит от наличия родства между участниками сделки и объекта дарения.

Что лучше и выгодней: дарственная или договор купли продажи

Отчуждение имущества (квартиры, частного дома, транспортного средства и других объектов) согласно российскому законодательству возможно несколькими способами, среди которых купля-продажа, дарение, наследование и т.д. Каждый из них имеет свои особенности, определенные риски и нюансы, поэтому те, кто сталкивался с проведением операций с недвижимостью, наверняка интересовался, что выгоднее и безопаснее с юридической точки зрения – дарение или купля-продажа. Чтобы получить развернутый и исчерпывающий ответ на этот вопрос, для начала необходимо разобраться, что представляет собой дарственная, а что такое договор купли-продажи и чем они отличаются между собой.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Что такое договор дарения

Договор дарения, другими словами – дарственная, представляет собой официальный документ-соглашение, которое обязывает дарителя передать безвозмездно в пользование своему правопреемнику объект имущества, которое до момента подписания соглашения являлось собственностью дарителя. Ключевым моментом в данном соглашении является именно безвозмездность сделки дарения, то есть получатель дара не должен ничего платить своему дарителю и становится правообладателем «подарка» на бесплатной основе.

Единственные расходы, которые его могут ожидать в случае договора дарения – это уплата государственной пошлины за внесение изменений в сведения о подаренном объекте и налога НДФЛ в размере 13% от реальной стоимости дара, если правопреемник не состоит в родственных отношениях со своим дарителем.

При составлении договора дарения должны быть соблюдены следующие обязательные условия, без которых сделка будет недействительной:

  • в документе обязательно должна быть информация, идентифицирующая объект дарения (адрес, размер площади, кадастровый номер участка и другие данные, которые могут в точности охарактеризовать имущество);
  • точные и актуальные сведения о сторонах соглашения дарения (ФИО, паспортные данные, ИНН и др.);
  • прочие условия, на усмотрение участников сделки, которые не противоречат законодательству РФ.

В договоре дарения строго запрещено выдвигать какие-либо условия по отношению к одаряемому. Нельзя:

  • требовать от него платы за подаренное ему имущество;
  • требовать что-либо взамен;
  • просить об оказании определенных услуг;
  • указывать даты и события, после наступления которых правопреемник сможет начать распоряжаться подаренным ему имуществом.

Если в договоре дарения будет хоть что-либо из вышеперечисленного, то это соглашение будет недействительным, поскольку даритель не имеет права что-то вымогать и требовать от одаряемого им лица. Если он выдвигает какие-либо условия, то это нарушает главный принцип дарения – безвозмездность.

Плюсы и минусы дарственной

Договор дарения, как и любой другой вид соглашения, суть которого заключается в передаче прав собственности на имущество, имеет свои недостатки и преимущества. Несмотря на огромный плюс договора дарения, который заключается в ее безвозмездности, есть еще и другие достоинства, а также и определенные минусы.

Таблица. Плюсы и минусы договора дарения.

Что такое договор купли — продажи

Что же лучше – договор купли – продажи на квартиру или дарственная? Договор купли-продажи – это также как и соглашение о дарении, двустороннее соглашение, суть которого заключается в передаче прав собственности от одного лица к другому, то есть от продавца к покупателю. Только в отличие от дарения этот договор оформляется в присутствии и с участием нотариуса, не является безвозмездной и имеет свои отличительные характеристики.

Купля – продажа предполагает передачу объекта в собственность третьему лицу за определенную плату или вознаграждение, размер которого оговаривается в договоре и устанавливается по обоюдному согласию участников сделки. Помимо сведений о сторонах договора и идентифицирующей объект информации, в договоре купли-продажи также обязательно должна быть указана цена сделки, то есть та самая плата за передачу прав собственности, о которой стороны договорились ранее.

Договор дарения или купли продажи — что лучше?

Юридические вопросы, связанные с куплей продажей или дарением собственности, имеют немало нюансов.

Чтобы не тратить деньги на юристов, а также сэкономить свое время на походы к специалистам, можно тщательно разобраться с этими вопросами, чтобы решить для конкретной ситуации — что лучше: дарственная или договор купли продажи?

Читайте так же:  Обжалование постановление прокурора об отказе в удовлетворении жалобы

Что собой представляют договоры дарения и купли продажи?

Дарение недвижимости и ее купля продажа – это гражданско-правовые сделки, регулируемые Гражданским Кодексом РФ. Выбирая между сделкой дарения и купли-продажи, люди пытаются подобрать решение, которое будет выгодные и дешевле, а также лучше всего подойдет конкретной ситуации в юридическом плане.

Договор дарения — это сделка между двумя сторонами: дарителем и лицом, получающим права владения безвозмездно.

Договор купли-продажи — это сделка по передаче прав собственности между покупателем и продавцом, согласно которой за передачу прав покупатель передает продавцу определенную сумму денег.

Соответственно, главное, чем отличается дарственная от купли продажи, это то, что дарственная — это безвозмездная процедура, а договор купли-продажи — сделка с осуществлением оплаты. Но на этом их отличия не заканчиваются, ведь каждая из сделок имеет свои плюсы и минусы.

Дарственная — несколько дельных советов

При оформлении дарственной плата за передачу прав на передаваемую собственность не взимается. Даритель, который взамен получает иное имущество от одариваемого, автоматически нарушает права и договор теряет юридическую силу.

Выбирая, что лучше — договор дарения или купли продажи, необходимо разобраться с особенностями каждого из типов сделки.

Договора дарения и его лучшие стороны:

  • Если сделка проводится и подписывается родными — супругами или кровными родственниками, а недвижимость была во владении дарителя любой срок (как меньше, так и больше 3 лет), 13-процентный налог НДФЛ с лиц не изымается. Налог на имущество не будет взиматься при оформлении дарственной исключительно тогда, когда будет предоставлен документ, доказывающий наличие родства у участников сделки.
  • Договор дарения, подписываемый сторонами, заверяют у нотариуса не в обязательном порядке, хотя специалисты все же рекомендуют это сделать.

Несмотря на плюсы, договор дарения имеет и свои минусы. Ведь стоит выбрать не только то, что дешевле, но и то, что надежнее с точки зрения ваших прав.

Недостатки договора дарения:

  • Если одариваемый продаёт недвижимость менее чем через 3 года после дарения, то последний обязан сделать уплату 13-процентного подоходного налога со стоимости самой недвижимости.
  • Если тот, кто дарит собственность и тот, кто ее получает, не имеют родственных уз, тогда подоходный налог выплачивается в независимости от того, сколько лет собственность была во владении дарителя.

Для оформления сделки дарения собираются такие документы:

  1. Документ, содержащий информацию о наличии прав на собственность.
  2. Заявление от того, кто будет получать дарственную, с просьбой о том, чтобы переходящее право на недвижимость было перерегистрировано.
  3. Если договор был составлен письменно, без подтверждения у нотариуса, важно предоставить оригиналы этого документа в том количестве, сколько сторон его подписывало. Они будут переданы в инстанции для государственной регистрации. Также нужно иметь еще один оригинал, который станет правоустанавливающим документом.
  4. Если договор дарения заверялся у нотариуса, необходимо предоставить оригиналы по числу составителей сделки плюс одну копию данного договора.
  5. Выписку из технического паспорта из БТИ.
  6. После сбора документов, его необходимо передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
  7. Если недвижимость будет передана посредством дарения лицу младше 14 лет, то необходимо разрешение со стороны родителей или опекунов, которое подтверждает, что ему разрешено принять имущество.

При дарении доли имущества для регистрации перехода этого права, нужно получать согласие на оформление дарственной от лиц, которые являются владельцами других долей имущества. При передаче права на собственность в рамках сделки дарения полученная недвижимость не станет общим владением супругов.

Обратите внимание, что во время оформления дарственного договора нотариус обязательно проверяет недвижимость на наличие арестов, налогового залога или ипотеки.

Договор купли-продажи — что вам нужно знать

Особенности купли-продажи:

  • Если продавец женат/замужем, ему необходимо иметь разрешение на продажу со стороны супруги/супруга.
  • Если покупатель состоит в браке, недвижимость, купленная одним из супругов, расценивается, как имущество нажитое совместно.
  • Покупатель имеет разовое право на налоговый вычет из НДЛФ при покупке объекта недвижимости, так как несет расходы на покупку жилья.
  • В случае если продаваемое имущество находилось во владении менее 3 лет, при его продаже нужно выплачивать 13-процентную стоимость продаваемого объекта (налог НДФЛ).

Немаловажное преимущество договора купли-продажи — это простота и скорость осуществления данного вида сделки. Если по различным причинам этот договор признается юридически недействительным, то покупателю возвращаются все траты, которые он истратил в процессе заключения договора. Это важный плюс для тех, кто решает, что лучше оформить.

Какие данные должен содержать договор купли-продажи:

  • Информация об объекте недвижимости — местонахождение, площадь помещения, кадастровый номер, этажность помещения и т.д.
  • Информацию об участниках сделки — Ф.И.О., данные паспорта, адрес проживания, гражданство и т.д.
  • В договоре также должна быть четкая цена, которую должен уплатить покупатель продавцу в рамках договора.
  • В договоре дарения указываются те же данные, т.е. идентификация объекта недвижимости и сторон договора, за исключением указания цены.
  • Если какие-то условия заключения договоров не соблюдаются, то договор не имеет юридической силы.

Раздумывая, что лучше — дарственная или купля продажа квартиры, нужно учесть, что юристы считают вторую процедуру более надежной, но она имеет немало нюансов, а также обойдется продавцу с дополнительными затратами в виде налога.

Обратите внимание, что все юридические нюансы желательно заранее обсудить с опытным юристом, который знает все правки в законы, внесенные в 2019 году.

Решая, что выгоднее оформить, нужно понимать, что дарственная выйдет обеим сторонам дешевле, чем договор купли-продажи, но только в случае, если вы являетесь родственниками. Согласно мнению специалистов, расторгнуть договор дарения очень тяжело, даже в судовом порядке.

Поэтому стоит ответственно подойти к этому решению. В случае передачи собственности между родственниками, передача прав при помощи дарственной — более выгодный способ. Во всех остальных ситуациях необходимо взвесить все за и против, включая количество документов, которые необходимо подготовить, объем налогов, и другие юридические особенности.

Видео: Дарственная или договор купли-продажи — что лучше выбрать?

Выгоднее дарственная или купля

Хочу оформить квартиру на отца какая сделка будет для нас выгодней-дарственная или купля продажи? Собственником квартиры я стала меньше года назад.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель Разумеется в Вашей ситуации можете оформить дарение Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Добрый вам день. Уважаемые Екатерина в данном случае в любом случае для вас будет более выгодная сделка договора дарения.

Доброго вам дня. Вашей ситуации гораздо интересней оформлять договор дарения, потому что вы являетесь близкими родственниками и вам не придётся платить налоги.

Здравствуйте. Если вы не продаете квартиру, то оформляйте ее договором дарения. Т.к. вы не будете оплачивать налог. Всего хорошего.

Добрый день! Лучше оформляйте договор дарения, а по договору купли-продажи придётся вам оплачивать налог и сдавать декларацию в налоговую, так как владели квартирой меньше 3 лет.

Если вы являетесь близкими родственниками, то при дарении не нужно платить никаких налогов, поэтому можно заключить договор дарения квартиры.

Я собственник 1/3 части квартиры. Что мне выгодней сделать договор купли продажи или дарственную чтобы передать свою часть другому собственнику 2/3 квартиры? За что и сколько я буду платить в том и другом случае?

Добрый день. В случае купли-продажи, если доля в собственности более 3 лет — ничего платить не будете. Если менее 3 лет — 13% с суммы по договору, превышающей 1 млн. рублей. В случае дарения налог платит одаряемый, а не даритель. Но если стороны сделки являются близкими родственниками, обязанности платить налог вообще не возникает.

Что лучше оформить на имущество — дарственную или договор купли продажи? И что выгоднее по деньгам? Заранее спасибо.

Здравствуйте! Если сделка между близкими родственниками, тогда дарение — налог не платится (ст. 217 НК РФ). В ином случае — КП

В зависимости от ситуации. дарение не родственнику -странно

Пожалуйста что лучше оформлять дарственную или куплю продажу на землю для постройки дома, что выгоднее и почему?

Здравствуйте! Дарственную выгоднее. Удачи Вам.

Где и как быстро оформить дарственную или куплю-продажу автомобиля и что выгоднее?

Обратитесь к юристу, он составит договор. Если деньги не передаются, заключается договор дарения, если передаются – договор купли продажи

Что проще и выгоднее, на земельный участок оформить дарственную или куплю-продажу?

Если сделка будет совершаться между близкими родственниками — то дарственную. При этом близкими родственниками считаются родители, родные братья и сёстры, дети, а также бабушки и дедушки. Если сделка будет совершаться не между близкими родственниками, то купля-продажа.

Что выгоднее оформить дарственную 1\2 доли в совместной квартире с тетей на меня или договор купли продажи?

На ваше усмотрение. Если Вы в браке, то при договоре дарения квартира не будет делится при разводе

Хочу приобрести участок под строительства дома, как для меня выгодно дарственная или купля-продажи.

Читайте так же:  Требования для щадящего режима

Здравствуйте! Если в дальнейшем будете продавать.то выгоднее купля-продажа.

Скажите пожалуйста выгодно ли сделать дарственную на квартиру или лучше сделать куплю продажу и какой налог за квартиру каждый год если квартира оформлена как дарственная? И ещё можно ли оформить куплю продажу на квартиру, если мы являемся родственниками.

Налог при дарении между близкими родственниками не платится. Ежегодный налог на имущество не зависит от того, как приобретена квартира. Проще всего грамотно составить договор дарения (не по бланку из интернета, а с помощью юриста) и зарегистрировать его в Росреестре.

Налог на имущество не зависит от сделки. Налоговая база рассчитывается исходя из инвентаризационной/кадастровой стоимости. Вы можете сделать любой договор, какой хотите. Учтите, что при сделке купли-продаже между родственниками Вы всё равно не сможете воспользоваться правом возвращение имущественного вычета (по декларации 3-НДФЛ). Так что решать Вам, какой договор вы сделайте.

Хочу сыну оставить квартиру, что выгоднее: оформить дарственную или договор купли-продажи? Если я подарю, а он через 1 год захочет продать, ему придётся платить налог 13% с полной суммы или сможет воспользоваться налоговой льготой в 1 млн. руб, а с оставшейся суммы платить 13%? А если купля-продажа, то он не сможет получить возврат, т.к. сделка мать-сын? Т.е на возврат не имеет права, а с прибыли должен вернуть, так ли это?

Здравствуйте! Оформить можете и так,и так.Налог будет платить за минусом вычета в 1 млн.рублей. Вычетом воспользоваться не сможет ст.220 НК РФ.

Что лучше дарственная или купля продажа? Что выгоднее и где подводных камней больше.

Договор дарения — это безвозмездная сделка, а договор купли-продажи возмездная. Выбирайте какая больше нравится.

Ольга Сергеевна. Добрый день. Если хотите передать родственнику безвозмездно, то конечно договор дарения. Если хотите продать, то продажа. Если квартира чистая, то и признать сделку не действительной практически трудно, а то и не возможно. Дарение оформляется немного дешевле. . Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Дарственная на долю недвижимости или купля продажа между родственниками — что лучше и выгоднее в случае дальнейшей продажи новой собственности?

Что выгоднее оформить: дарственную 1/2 доли в совместной квартирес мамой на нее или договор купли продажи, что потом она могла вернуть налог обратно?

Договор дарения. В данной ситуации вычет все равно не получите (близкие родственники)

Наталья! Между близкими родственниками лучше делать договор дарения.

Дарение, как близкие родственники вы не платите налог.

Что выгоднее оформить дарственную на квартиру или договор купли продажи?

Выгоднее оформить договор дарения. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Здравствуйте. Выгоднее будет договором дарения.

Что выгоднее, оформить часть квартиры по дарственной или через куплю продажу.

Смотря с кем вы собираетесь оформлять. Если с близкими родственниками то по дарственной.

Что выгодней сделать куплю-продажу 1\4 доли своей сестре или дарственную?

В данном случае без разницы.

Татьяна, добрый день! По договору купли-продажи — чтобы не облагаться налогом, квартира (ее доля) должна быть в собственности более 3 лет По договору дарения между близкими родственниками — от уплаты налогов освобождается. Кроме того, если Вы подарите сестре квартиру, то в случае ее развода, бывший муж не сможет претендовать на нее. Поэтому что выгоднее решать Вам.

смотря для чего если вы продаете долю, то обязаны действовать в соответствии со статьей 250 ГК РФ(уведомить сособственников) если вы дарите, то такого обязательства у вас нет.

Что выгоднее дарственную или купли продажи сыну мамой? И облагаются ли они 13 % налогом? Сын не женат.

Если фактически деньги передаваться не будут, то необходимо оформлять договор дарения. От оплаты налога Вы будете освобождены.

Налогом не облагается дарение между близкими родственниками, в то числе между родителями и детьми. В случае оформления договора купли-продажи продавец обязан будет уплатить налог на доход физических лиц. Если потребуется помощь в оформлении договора, подаче документов на регистрацию — обращайтесь.

Отец хочет переоформить на меня дом. Как выгодней сделать, дарственную или куплю-продажу.

выгоднее дарственную сделать, никаких налогов платить не придется

Что выгоднее и проще оформить, договор купли продажи автомобиля или дарственную на него, учитывая что действие происходит между близкими родственниками. Заранее спасибо!

разницы нет, в обоих случаях налог платить не будете

Скажите, пожалуйста, что выгодней оформить: дарственную на дом или договор купле-продажи.

Если вы близкие родственники, то лучше оформить договор дарения. Если посторонние лица, то однозначно ответить невозможно. У каждой стороны сделки при разных договорах могут быть как плюся, так и минусы. Например у одаряемого возникает обязанность уплатить налог с цены подарка.

Выгодней поступить, как указывает закон. Если фактически продаете, то договор купли-продажи. Если дарите то договор дарения. В противном случае возможны неприятные неожиданности. Кроме того к вопросу выгоды: имеет значение: срок владения (собственности) домом, возможная цена, кол-во собственников и т.д. Из вашего короткого вопроса это невозможно понять.

Решили продать дачу. Как выгоднее оформить-через дарственную или куплю-продажу? Знаю, что через куплю-продажу будем платить налог с продажи, через дарственную-тоже какой-то налог. В каком случае налог меньше и трата времени меньше? Покупатель дачи-не родственник.

Светлана, по надежности и то, и другое одинаково. И в том, и в другом случае права собственности переходят. Но смотря кому вы дарите или кто дарит вам? Ведь в договоре купли-продаже указывается стоимость предмета торга. И при споре или отмене договора она будет возвращаться или учитываться. А при дарственной не доказать уже, что за «подарок» были заплачены деньги. А для налогов дарственная лучше.

Светлана, доброго времени суток. Однозначно по договору купли-продажи. У одаряемого возникнет обязанность уплатить 13% в бюджет от рыночной стоимости дачи и земельного участка.

Что выгодней с точки зрения налогообложения: оформить купля-продажу или оформить как дарственную.

Вот так просто взяли и ответили? Правильно заданный вопрос — это половина ответа. 1. Вы кто? — продавец? — покупатель? 2. Каков период в собственности у продавца эта собственность? 3. В какой степени родства состоят продавец и покупатель? 4. Не является ли покупатель ИП с упрощенным видом налогообложения? Когда ответите хотя бы на эти вопросы, то сможете получить более или менее приличный ответ.

Что выгодней оформить дарственную на часть квартиры или договор купли-продажи?
Спс.

Елена, добрый вечер! Без разницы по цене. Важно, что на самом деле происходит Если часть квартиры дарится — дарение, если покупается, купля-продажа. С уважением,

Здравствуйте. Лучше, чтобы Вы оформили сделку в соответствии с ее содержанием

Мы покупаем гараж (продавец не родственник). Что выгоднее для нас. купля-продажа или дарственная?

Выгоднее то. что законно. купля-продажа

И в случае признания сделки дарения недействительной вы теряете все денсредства, а в случае купли-продажи имеете право на их возврат.

И на налоги при дарении недвижимости неродственником попадаете «неподецки»

Я насчёт автомобиля! Что выгоднее дарственная с родного брата или договор купли-продажи или генеральная доверенность? Спасибо!

Здравствуйте, Ильдар! По доверенности нельзя ничего продать. По доверенности можно доверить право продажи. Но следует помнить, что до того момента пока машина не будет снята с учета и оформлен договор купли-продажи, то собственником будете оставаться Вы и соответственно нести бремя содержания этого имущества, например, платить транспортный налог. По договору купли-продажи продавец должен заплатить НДФЛ (налог на доходы физ.лиц). Но при этом существует имущественный налоговый вычет. Если машина находилась в Вашей собственности до 3-х лет, то на сумму 250 000 рублей Вы вправе получить данный вычет. Если более 3-х лет, то на всю сумму, вырученную от продажи. А вот при оформлении договора дарения, налогоплательщик, состоящий в близком родстве с дарителем освобождается от уплаты НДФЛ.

Что выгоднее оформлять дарственную или куплю-продажу авто? Где оформляется? Сколько стоит оформление? Платится ли налог?

Здравствуйте! Если не принципиально дарить машину или продавать, то остальные различия заключаются в объеме налогообложения. При купле-продаже будет начисляться НДФЛ, а если использовать конструкцию дарения и оно будет совершаться между близкими родственниками, то НДФЛ начисляться не будет. Договор дарения или купли-продажи автомобиля не надо удостоверять нотариально, поэтому оформить его можно в любой юридической фирме или даже самостоятельно. Стоимость различается в зависимости от того, куда Вы обратитесь. С уважением, Савиных Владислав

Муж на меня хочет оформить гараж и комнату. Как выгоднее-дарственную или через куплю-продажу, завещание отпадает. Спасибо!

Здравствуйте! Самое простое и менее затратное это оформить договор дарения. Виктор Николаевич.

Читайте так же:  Льготы на железнодорожный транспорт

Что лучше дарственная или договор купли-продажи между родственниками?

В отношении близких родственников в части оформления сделок предусматривается целый ряд правовых преференций. Сделка о передаче имущества формально возможна двумя способами: посредством купли-продажи либо путем оформления должного договора дарения. Прежде чем передавать собственность, родственники пытаются установить более выгодный вариант. Плюсы и минусы, а также все обязательные условия у каждого способа идентичны. Но на практике в зависимости от случая эти два варианта оформления будут существенно отличаться. Какой из них выгоднее зависимости от ситуации, и в чем их основное различие, будет рассказано далее.

Что выгоднее договор купли-продажи или дарения?

Понятие выгоды в этом случае весьма относительно. Отчуждение дома в отношении близкого родственника в любом случае будет уместным при оформлении дарственной. Тоже самое касается автомобиля и любого механизированного транспортного средства. Если передается квартира или любая условная недвижимость, то дешевле и выгоднее это обойдется родственникам посредством заключения договора дарения. Такой договор по аналогии с завещанием составляется в свободной форме. Платить при этом придется только фиксированную государственную пошлину, потому что оплата налога за такие сделки не предусматриваются. Это правило прямо обозначает статья 572-я ГК РФ.

Вопрос относительно того, что лучше оформить договор купли-продажи или дарения именно с позиции уплаты подоходного налога указывает всегда на второй вариант. Это самый главный плюс такой формы соглашения. Но и у купли-продажи есть несколько важных характеристик, которые делают такую форму выгодней.

Дарственная или договор купли-продажи между родственниками — что лучше?

Если с позиции расчета налога лучше оформить дарственную, что касаемо получения права на налоговый вычет лучше будет все-таки договор купли-продажи. Дело в том, что при переходе имущества, любой недвижимости посредством оформления дарственной, никакие налоговые преференции не предусматриваются за исключением нулевой налоговой базы. Покупатель в этом случае сможет вернуть часть ранее затраченных средств, Но продавец будет обязан платить фиксированный подоходный налог. В этой части плюсы и минусы, как уже было отмечено, полностью равные. Если где-то имеется выгода, то в другой части обязательно последует серьезный минус. Именно поэтому законодательством предусмотрено две формы таких соглашений, которые по сути являются равнозначными и применимыми в определенных ситуациях.

Договор купли-продажи между родственниками — плюсы и минусы

Лучше обозначить плюсы и минусы отдельно для каждой формы. Касаемо договора дарения к фиксированным плюсам можно отнести: полное отсутствие налоговой базы; простота оформления; отсутствие привязки к формальной рыночной стоимости условной квартиры/недвижимости. К минусам относятся: невозможность указания в дарственной никаких условий (императивный безусловный порядок); отсутствие преференций по налоговому вычету; возможность расторжения при наличии достаточных обстоятельств.

Относительно купли-продажи к плюсам можно отнести следующие: возмездный характер — каждая сторона получает определенную выгоду; возможность указания в ней любых условий; получение налогового вычета по отношению к обеим сторонам; заключение с любым лицом, а не только с родственником. При этом условия договора купли-продажи между родственниками не имеют обязательного императивного характера. К минусам относятся: обязанность уплаты фиксированного налога; более сложный процесс оформления.

Как оформить договор дарения между родственниками?

Лучше данную процедуру описывать на стандартном примере. Один родственник имеет условную квартиру в собственности. Он решает подарить данную недвижимость своему близкому родственнику, который является членом его семьи. Вторая сторона естественно об этом извещается, и только после этого можно приступать к заключению соглашения. Лучше в данном случае воспользоваться услугами профильных юристов, но вполне возможно документ составить самостоятельно. Тем более, что составляется он в простой форме.

Недостатком такой формы является довольно серьезные преференции собственника в отношении уже его бывшей недвижимости даже после проведения регистрации. Если собственник докажет, что его положение ухудшилось в материальном плане, получатель распоряжается объектом не по назначению, либо что он был введен в заблуждение, такое соглашение может быть расторгнуто в судебном правовом порядке. Главным достоинством считается отсутствие налоговой базы и простоты оформления.

Договор дарения или купли-продажи — что дешевле оформить?

Если не учитывать услуги профильных юристов, а рассматривать лишь обязательные платы, то что дешевле, что дороже здесь установить будет невозможно, потому что цены полностью идентичные. В плане государственной пошлины и в том и в другом случае она составляет 2 500 руб. Такая пошлина взимается за регистрацию прямого перехода прав собственности один раз.

Дарственная или договор купли продажи — что лучше?

Передать при жизни особо ценное имущество родственнику или любому другому третьему лицу можно как путем продажи, так и через оформление договора дарения. В этой статье мы проанализируем данные виды соглашений и определим, что лучше — дарственная или договор купли-продажи. А также расскажем, в каких случаях какой тип договоренности стоит предпочесть.

Плюсы и минусы дарственной

Дарственная — это юридическое соглашение о передаче некоторого материального имущества третьему лицу на безвозмездной основе. Можно отметить следующие положительные стороны документа:

  • Не нужно платить налоги, если имущество передается близкому человеку, родственные связи с которым подтверждаются бумагами.
  • Подаренное имущество закрепляется исключительно за одаряемым. Поэтому, в частности, не предполагает раздела при разводе.
  • Дарственная является удачным решением в ситуациях, когда другие способы передачи имущества не работают. Например, в случае с долевой недвижимостью дарственная позволяет обойти правило о преимущественном праве выкупа доли собственниками других долей.

Но, конечно, не обойдется и без минусов:

  • В силу безвозмездности дарственной ее достаточно часто оспаривают (по принципу «человек в здравом уме не сделает никому такой дорогой подарок»).
  • Даритель может отменить факт дарения, если для этого имеются веские основания.
  • При подписании дарственной в пользу дальнего родственника с последнего будет требоваться уплата весьма солидного налога.
  • Это соглашение является безусловным, то есть дарителем не могут быть указаны никакие нюансы передачи имущества в дар.

Плюсы и минусы договора купли-продажи

В отличие от дарения, купля-продажа, напротив, предполагает конкретную коммерческую подоплеку сделки. Наличие или отсутствие родственных связей между сторонами соглашения роли не играет.

В числе преимуществ договора:

  • Оспорить сделку, которая имеет ярко выраженный «корыстный» характер не так просто. Ведь в этом случае у изначального собственника имеются действительно объективные причины передачи имущества.
  • В соглашении можно указать условия исполнения сделки.
  • Если стороны договора не являются взаимозависимыми лицами (о том, кто к ним относится, мы расскажем чуть позже), то им могут предоставляться налоговые вычеты.
  • Если продаваться будет недвижимость, находившаяся до этого 3-5 лет (обязательный минимальный срок зависит от даты и условий получения квартиры) в собственности, то НДФЛ платить не нужно.

Теперь о минусах:

  • Купля-продажа часто требует уплаты взноса в государственный бюджет.
  • Передаваемое таким образом имущество будет затем расцениваться как совместно нажитое супругами. Соответственно при разводе купленная в браке квартира, машина или иная ценность будут делиться между мужем и женой.
  • Сделка купли-продажи ограничивается требованием о праве преимущественного выкупа доли в имуществе другими дольщиками.
  • Если речь идет о передаче недвижимости, то потребуется передаточный акт.

Отличия договоренностей

В принципе, мы уже отметили, чем отличается дарственная от купли-продажи. Но давайте все-таки систематизируем информацию:

Еще статьи:

  • Работа в евпатории юристом Работа в евпатории юристом Более 150 000 компаний ждут Ваше резюме Работа в Евпатории Каталог вакансий Юриспруденция Юрист / Юрисконсульт В Евпатории нет вакансий этой специализации Предлагаем ознакомиться со списком вакансий Юрист / Юрисконсульт в Крыму: от 30 до 40 […]
  • Договор на перевозку грузов на английском ПЕРЕВОЗКИ+ГРУЗОВ+ДОГОВОР 1 Конвенция о договоре международной дорожной перевозки грузов 2 Женевская конвенция о договоре международной дорожной перевозки грузов 1956 года 3 бондовый режим перевозки грузов bonded transport regime бондовый режим перевозки грузов — [Упрощение […]
  • Договор купли продажи перевод с английского Договор купли продажи перевод с английского (юр.) buy and sell agreement (юр.) purchase agreement (юр.) purchase and sale agreement (юр.) sale and purchase agreement догово р купл и- продаж и квартиры догово р о продаж е товара, находящегося в пути догово р купл и- продаж и […]
  • Налог на имущество на английском НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ 1 налог на имущество физических лиц individual property tax налог на имущество физических лиц Местный налог, взимаемый с физических лиц, имеющих в собственности определенные объекты — такие как жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, а […]
  • Жалоба подаваемая в районный суд Жалоба подаваемая в районный суд Обжалование судебных актов Суд апелляционной инстанции проверяет по апелляционным жалобам и представлениям законность, обоснованность и справедливость приговора и постановления мирового судьи. Рассмотрение уголовного дела в апелляционном порядке должно […]
  • Как оформить торг 12 для казахстана Заполняем товарную накладную ТОРГ-12 по образцу Что такое форма ТОРГ-12 Товарная накладная ТОРГ-12 довольно часто применяется организациями для оформления товарно-материальных ценностей (ТМЦ), измеряемых в штуках или весе. Руководитель организации может не использовать данную форму (см. […]