Договор аренды ячеек подстанции

Оглавление:

Договор аренды трансформаторной подстанции

ДОГОВОР N _____ аренды трансформаторной подстанции_

____________________, именуем____ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем____ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование трансформаторную подстанцию _____ кВА (по тексту Договора — арендуемое имущество) для обслуживания электроустановок трансформаторных подстанций, воздушных и кабельных линий, расположенную по адресу: _________________________, а также передает права на земельный участок общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер _________________, категория земель ______________________, назначение _________________, занятый арендуемым имуществом и необходимый для его использования .

1.2. Трансформаторная подстанция передается Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____).

1.3. Трансформаторная подстанция принадлежит Арендодателю на праве ___________________, что подтверждается _______________________________.

1.4. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать при заключении Договора.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать по акту приема-передачи имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, в исправном техническом состоянии Арендатору в сроки, указанные в Договоре.

2.1.2. Одновременно с передачей имущества передать относящиеся к нему следующие документы:

— паспорт трансформаторной подстанции;

— лабораторные испытания трансформаторной подстанции;

— объем потребления в кВт за текущие месяцы;

— акт приема передачи трансформаторной подстанции;

— акт раздела границ эксплуатационной ответственности;

— выписка из реестра о балансовой стоимости;

— документы, подтверждающие право собственности.

2.1.3. Урегулировать любые претензии третьих лиц, предъявляющих какие-либо законные права на предмет Договора.

2.1.4. В случае необходимости проводить капитальный ремонт сданного в аренду имущества, предварительно уведомив об этом за _______________ Арендатора.

2.2. Арендодатель имеет право:

— осуществлять контроль за использованием сданного в аренду имущества;

— на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества сданного в аренду имущества или качеством выполненных работ в результате деятельности Арендатора.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. Своевременно вносить арендную плату в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

2.3.2. В период действия Договора Арендатор обязуется также:

— вести техническую документацию согласно правилам технической эксплуатации энергопотребителей и правилам устройства электроустановок;

— проводить ежемесячный осмотр арендуемого имущества: подтяжку контактов, окраску трансформаторной подстанции, содержание в чистоте оборудования и помещений;

— проводить текущий ремонт арендуемого имущества;

— проводить лабораторные испытания всего арендуемого имущества (согласно Инструкции по эксплуатации);

— по требованию Арендодателя проводить оперативные переключения арендуемого имущества;

— проводить ежемесячное техническое обслуживание арендуемого имущества.

2.3.3. Арендатор не вправе проводить отделимые и неотделимые улучшения арендуемого имущества без предварительного письменного согласования данных улучшений с Арендодателем.

2.3.4. Обеспечить Арендодателю, органам государственного контроля свободный доступ к арендуемому имуществу.

2.3.5 По истечении срока действия Договора или в слуае его досрочного прекращения Арендатор обязан вернуть арендуемое имущество Арендодателю по акту возврата, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ___) в срок _____________________.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Размер арендной платы, с учетом осуществляемого Арендатором ежемесячного технического обслуживания арендуемого имущества (абз. 7 п. 2.3.2 настоящего Договора), составляет __________ (__________) рублей в _______________.

3.2. Стоимость работ по капитальному ремонту (в случае проведения капитального ремонта Арендатором) оплачивается Арендодателем на основании отдельных договоров и не входит в стоимость настоящего Договора.

3.3. Арендатор перечисляет арендную плату в следующем порядке: _________________________.

3.4. Все расчеты между Сторонами производятся в безналичном порядке. Днем оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.

4.2. В случае невыполнения Арендатором взятых на себя обязательств по Договору Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор, направив уведомление о расторжении за _____ (__________) дней до даты расторжения.

4.3. Ущерб, нанесенный Арендатором Арендодателю в результате использования переданного в аренду имущества, доказанный независимой экспертной организацией, компенсируется Арендатором.

4.4. В случае нанесения ущерба Арендодателю в результате действий или бездействия Арендатора, в том числе при несоблюдении техники безопасности, пожарной безопасности и т.п., Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, понесенные им в результате таких действий или бездействий.

4.5. Начисление санкций и применение мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора производится с момента неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон и скреплены печатями организаций.

5.2. Стороны могут расторгнуть настоящий Договор в следующих случаях:

— по обоюдному согласию Сторон;

— в случае нарушения условий Договора одной из Сторон;

— при наступлении форс-мажорных обстоятельств, которые приведут к невозможности выполнения Сторонами условий Договора.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с «__»___________ ____ г. и действует до «__»___________ ____ г.

6.2. Если по окончании срока действия Договора ни одна из Сторон не потребовала его расторжения, Договор считается продленным на такой же срок и на тех же условиях.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке и считается заключенным с момента такой регистрации .

7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу после их государственной регистрации в установленном законом порядке .

7.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, разрешаются путем переговоров с соблюдением досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора. В случае недостижения согласия возникший спор будет передан на рассмотрение в суд.

7.5. Неиспользование арендуемого имущества Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы и невыполнения технического обслуживания.

7.6. При изменении наименования, адреса, банковских реквизитов или реорганизации Стороны информируют друг друга в письменном виде в _______________ срок.

7.7. Настоящий Договор составлен в ________ (двух/ трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон (вариант: и один для регистрирующего органа).

7.8. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора:

7.8.1. Акт приема-передачи арендуемого имущества (Приложение N ___).

7.8.2. Акт возврата арендуемого имущества (Приложение N ___).

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 6 марта 2014 г. N Ф10-352/14 по делу N А23-1527/2013 (ключевые темы: арендная плата — срок действия договора — трансформаторная подстанция — учетная ставка банковского процента — мировое соглашение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 6 марта 2014 г. N Ф10-352/14 по делу N А23-1527/2013

06 марта 2014 г.

Дело N А23-1527/2013

Резолютивная часть постановления оглашена 06.03.2014.

Постановление изготовлено в полном объёме 06.03.2014.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

при участии в заседании:

Ларина Ирина Викторовна

Открытое акционерное общество

от третьего лица

Открытое акционерное общество

«Калужская сбытовая компания»

Покатовича В.П. — адвоката (уд. N 88 от 21.11.2002, дов. N 9 от 26.03.2013 до 25.03.2014)

Антохина С.В. — представителя (дов. б/н от 10.01.2012 до 31.12.2014)

Представитель не явился, извещен надлежаще

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества «Калугастройтранс», г.Калуга, на решение Арбитражного суда Калужской области от 16.08.2013 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2013 по делу N А23-1527/2013,

Индивидуальный предприниматель Ларина Ирина Викторовна, г.Калуга (ОГРНИП 307402815500021) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к открытому акционерному обществу «Калугастройтранс», г.Калуга (ОГРН 1024001342540) о взыскании 604 252 руб., в том числе задолженности по договору аренды в сумме 558 000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 46 252 руб.

Судом области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество «Калужская сбытовая компания».

Решением Арбитражного суда Калужской области от 16.08.2013 (судья Глазкова С.В.) исковые требования удовлетворены.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2013 (судьи Капустина Л.А., Каструба М.В., Тучкова О.Г.) решение суда области от 16.08.2013 изменено, с ОАО «Калугастройтранс» в пользу ИП Лариной И.В. взыскана задолженность в сумме 549 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 44 774 руб., а также судебные расходы в сумме 39 355 руб. 26 коп., в остальной части в иске отказано. Производство по делу в части взыскания задолженности в сумме 9 000 руб. прекращено.

Ссылаясь на нарушение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела ОАО «Калугастройтранс» обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит принятые по делу судебные акты отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований или направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца, считая доводы кассационной жалобы необоснованными, просил оставить ее без удовлетворения, а судебные акты — без изменения.

Представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.

Третье лицо, извещенное о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы надлежащим образом, своего представителя в суд округа не направило. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, в порядке, предусмотренном ст.284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителей истца и ответчика, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов в силу следующих обстоятельств.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 03.01.2011 между обществом (арендатор) и предпринимателем (арендодатель) заключен договор аренды N 5, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду ячейки КСО-272 с заводскими номерами 1209, 1215, 113, находящиеся в трансформаторной подстанции (ЦРП), расположенной по адресу: г.Калуга, ул.Московская, д.290 и электрический кабель ААБ-3х185 длиной 600 погонных метров от ПС «СДВ» (фидер N 18) до здания указанной подстанции.

Читайте так же:  Договор купли-продажи квартиры два продавца двум покупателям

Пунктом 3.1 договора стороны установили срок действия договора с момента подписания и по 31.12.2011.

Разделом 4 договора предусмотрено, что арендная плата за имущество на срок действия договора составляет 45 000 руб. в месяц и может быть пересмотрена по мере изменения цен, но не более 1 раза за период действия договора. Арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 20 числа месяца, предшествовавшего отчетному.

03.01.2011 по акту приема-передачи объект передан арендатору.

Соглашением от 01.06.2011 стороны расторгли договор с 15.06.2011.

Ссылаясь на то обстоятельство, что после подписания соглашения о расторжении договора ответчик продолжил пользование имуществом, не возвратив его по акту, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

По мнению кассационной инстанции, при вынесении обжалуемых судебных актов, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из следующего.

В соответствии с п.38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендованного имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что как пользование чужими денежными средствами следует квалифицировать также просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги.

Поскольку материалами дела подтверждается факт пользования обществом, ранее переданным ему по договору имуществом и его невозврат арендатору после прекращения договора, судебные инстанции пришли к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

При этом суд апелляционной инстанции правомерно изменил расчет задолженности, взысканной судом области в порядке ст.622 ГК РФ.

Из расчета следует, что предприниматель определил период задолженности с 16.06.2011 по 28.07.2012, исходя из предусмотренной п.4.1 договора ежемесячной платы в размере 45 000 руб.

Однако, постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2012 по делу N А23-2956/2011 утверждено мировое соглашение, согласно которому ИП Ларина И.В. отказалась от взыскания денежных средств за пользование имуществом за период с 15.06.2011 по 20.06.2011.

Следовательно, поскольку по делу N А23-2956/2011 истец по условиям мирового соглашения отказался от взыскания 9 000 руб. за период с 16.06.2011 по 20.06.2011, то с учетом положений п.2 ч.1 ст.150 и ч.3 ст. 151 АПК РФ он не вправе был предъявлять эти требования повторно.

Таким образом, суд апелляционной инстанции обоснованно прекратил производство по делу в части 9 000 руб. и указал, что задолженность общества за период с 21.06.2011 по 28.06.2012 составит 549 000 руб. (с 21.01.2011 по 16.07.2011 — 36 000 руб. с 16.07.2011 до 16.06.2012 — 495 000 руб. (из расчета 45 000 руб. ежемесячно), с 16.06.2012 до 28.06.2012 — 18 000 руб.).

Более того, суд апелляционной инстанции правильно указал, что с учетом корректировки задолженности сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит 44 774 руб. (549 000 руб. * 8 %/306 * 367 дней просрочки).

Довод ответчика о том, что в период с 15.06.2011 по 26.08.2012 предприниматель не предъявлял к обществу претензий относительно передачи оборудования, отсутствие у него доступа к нему, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку доказательств того, что общество предпринимало попытки сдачи имущества, а арендодатель уклонялся от такой приемки ответчиком в материалы дела не представлено.

Довод общества о том, что ключи от здания трансформаторной подстанции, в которой расположено спорное оборудование, находились у предпринимателя со ссылкой на акт от 03.01.2011 правомерно отклонен судебными инстанциями, поскольку из его содержания не следует, что ключи находились у истца.

По аналогии со ст.655 ГК РФ при прекращении договора аренды имущество должно быть возвращено арендодателю в том же порядке, что и передавалось арендатору, то есть в данном случае по акту приема-передачи, подписанному сторонами.

Довод заявителя о необоснованном отказе суда области в удовлетворении ходатайства о проведении судебной экспертизы и вызове свидетелей также правомерно не принят во внимание судом апелляционной инстанции, так как по существу направлен на переоценку вступивших в законную силу решения Арбитражного суда Калужской области от 01.02.2012 по делу N А23-4875/2011 и постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2012 по делу N А23-2956/2011, которым обществу отказано в признании недействительным договора аренды, а также подтверждена правомерность требований об уплате задолженности за пользование оборудованием.

Ссылка ответчика на то, что спорное имущество является частью трансформаторной подстанции и это свидетельствует о невозможности его самостоятельного использования, с учетом вступивших в законную силу решений по делам N А23-4875/2011 и N А23-2956/2011, верно признана судебными инстанциями несостоятельной, в связи со следующим.

Из абз.2 п.9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды») следует, что норма ст.607 ГК РФ (в том числе с учетом ст.606 ГК РФ о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.

Довод общества о том, что суд апелляционной инстанции необоснованно взыскал с ОАО «Калугастройтранс» арендную плату с 21.06.2011 по 28.07.2012, в то время как истцом задолженность была предъявлена за период с 21.06.2011 по 28.06.2012, не может быть принят во внимание кассационной инстанцией, поскольку при расчете суммы арендной платы суд учитывал период с 21.06.2011 по 28.06.2012, однако допустил опечатку, неверно указав дату окончания вышеуказанного периода.

Иные доводы кассатора не опровергают выводы судов, а выражают лишь несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемом судебном акте выводов. В силу ст.286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь п.1 ч.1 ст.287 , ст.289 АПК РФ, суд кассационной инстанции

Решение Арбитражного суда Калужской области от 16.08.2013 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2013 по делу N А23-1527/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу — без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с даты его принятия.

Договор аренды. трансформаторной подстанции

Г. [место заключения договора]

[число, месяц, год]

[Наименование организации-арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

[наименование организации-арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества — здание трансформаторной подстанции N [значение], [значение]-этажное, общей площадью [значение] кв. м, инвентарный номер [значение], литер [значение], расположенное по адресу: [вписать нужное] (далее по тексту — Имущество).

1.2. Имущество должно использоваться Арендатором для [указать целевое назначение объекта].

1.3. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [указать документ, подтверждающий право собственности].

1.4. Одновременно с передачей прав владения и пользования Имуществом Арендодатель обязуется передать Арендатору права временного владения и пользования на земельный участок, занятый Имуществом и необходимый для его использования.

1.5. Передаваемое в аренду Имущество находится в нормальном техническом состоянии, не обладает недостатками, препятствующими его использованию в указанных целях, свободно от любых прав третьих лиц и иных обременений.

1.6. Срок действия настоящего договора с [число, месяц, год] по [число, месяц, год].

1.7. Имущество должно быть передано в аренду не позднее [значение] дней с момента заключения Сторонами настоящего договора.

1.8. Передача Имущества в аренду и его возврат Арендодателю оформляются актами приема-передачи Имущества, в которых указывается техническое состояние Имущества на момент передачи.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору Имущество в срок, указанный в п. 1.7. настоящего договора, на основании акта приема-передачи Имущества, а также все относящиеся к арендуемому Имуществу документы, необходимые для его эксплуатации.

2.1.2. Передать Арендатору Имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению.

2.1.3. Производить капитальный ремонт Имущества за свой счет.

2.1.4. Возместить затраты Арендатора по проведению аварийно-восстановительных работ (в том числе с заменой оборудования), необходимость проведения которых возникла по вине третьих лиц, а также вследствие естественного технического износа Имущества, либо по выбору Арендатора уменьшить размер арендной платы на стоимость произведенных затрат.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. Осуществлять проверку порядка использования Арендатором Имущества в соответствии с условиями настоящего договора.

2.2.2. Потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный им срок в случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы.

2.2.3. Потребовать расторжения договора и возмещения убытков, если Арендатор пользуется Имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением Имущества.

2.2.4. В случае невозврата или несвоевременного возврата арендованного Имущества потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать Имущество исключительно по его назначению и в целях, предусмотренных настоящим договором.

2.3.2. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Имуществом, эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации.

2.3.3. При возникновении аварийных ситуаций, повреждений Имущества по вине третьих лиц немедленно уведомить об этом Арендодателя и незамедлительно приступить к их ликвидации.

При этом затраты, понесенные Арендатором в связи с проведением работ по ликвидации аварийных ситуаций, повреждений Имущества, подлежат возмещению Арендодателем в порядке, предусмотренном п. 2.1.4. настоящего договора.

2.3.4. Своевременно вносить арендную плату за пользование Имуществом.

Читайте так же:  Мировой суд 49 г железнодорожный московской области

2.3.5. Поддерживать Имущество в исправном техническом состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание Имущества.

2.3.6. Не проводить реконструкции Имущества, переоборудования и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя.

2.3.7. Неотделимые улучшения арендуемого Имущества производить только с письменного разрешения Арендодателя.

2.3.8. Обеспечить Арендодателю возможность для осмотра Имущества и проверки соблюдения условий настоящего договора.

2.3.9. Своевременно выполнять предписания государственных контролирующих органов.

2.3.10. При прекращении настоящего договора вернуть Арендодателю Имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

2.4. Арендатор вправе:

2.4.1. Истребовать от Арендодателя арендуемое Имущество в соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением в случае непредставления Арендодателем арендуемого Имущества в указанный в настоящем договоре срок.

2.4.2. При обнаружении недостатков сданного в аренду Имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, по своему выбору:

— потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Имущества;

— непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;

— потребовать досрочного расторжения настоящего договора.

2.4.3. Потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние Имущества существенно ухудшились.

2.4.4. С письменного согласия Арендодателя сдавать арендованное Имущество в субаренду.

2.4.5. В случае нарушения Арендодателем обязанности по производству капитального ремонта по своему выбору:

— произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с Арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

— потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

— потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2.4.6. Заключить договор аренды на новый срок, письменно уведомив Арендодателя о желании заключить такой договор, в срок [вписать нужное].

3. Арендная плата

3.1. За пользование арендованным имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату.

3.2. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [цифрами и прописью] рублей в месяц из расчета [вписать нужное].

3.3. Установленная в настоящем договоре арендная плата за пользование Имуществом включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.

3.4. Не позднее [значение] числа каждого месяца, начиная со дня заключения Сторонами настоящего договора, Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в банке.

3.5. Обязанность Арендатора по уплате арендной платы считается исполненной с даты [списания денежных средств с расчетного счета Арендатора/поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя].

3.6. Размер арендной платы, при наличии в том необходимости и объективных реальностей, может в период срока действия настоящего договора изменяться по соглашению Сторон в сроки, которые могут быть дополнительно определены Сторонами договора аренды, но не чаще одного раза в год.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им.

4.3. В случае просрочки передачи Имущества в аренду Арендодатель выплачивает Арендатору неустойку в размере [значение] процентов от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

4.4. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [значение] процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

4.5. В случае использования Имущества не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [значение]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

5. Порядок изменения и расторжения договора

5.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

5.2. Переход права собственности на сданное в аренду Имущество к другому лицу не является основанием для изменения и расторжения настоящего договора.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя в случаях, когда Арендатор:

— пользуется Имуществом с существенным нарушением условий настоящего договора или назначением Имущества либо с неоднократными нарушениями;

— существенно ухудшает состояние Имущества;

— более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель уведомляет Арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок путем направления письменного предупреждения [указать способ направления предупреждения].

5.4. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендатора в случаях, когда:

— Арендодатель не предоставляет Имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Имуществом в соответствии с условиями настоящего договора или назначением Имущества;

— переданное Арендатору Имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества при заключении настоящего договора;

— Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Имущества;

— Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

6.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и третий экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.2. Настоящий договор подлежит в установленном порядке государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, несет [Арендатор/Арендодатель].

Аренда подстанции сетевой организацией. Риски для потребителя.

Аренда подстанции и других объектов электросетевого хозяйства для потребителя дело довольно прибыльное. Однако, заключив соответствующие договоры с сетевой организацией, потребитель может не только не получить выгоды, но и нажить себе проблемы.

Чтобы этого не произошло, рассмотрим какие могут быть риски для потребителя при передаче в аренду электросетевого оборудования сетевой организации:

1. Потребитель подключен к сетям ПАО «ФСК ЕЭС»
В этом случае потребитель «выпадает» из котлового ценообразования, где сетевые организации получают деньги, часть из которых потом передается потребителям по договорам аренды.
Если же потребитель сдает в аренду какое-либо электросетевое оборудование сетевой организации (не важно, будет ли это метр провода или ГПП), юридически он становится подключенным не к сетям ФСК, а к сетевой организации, которой оборудование было передано.
Следовательно, такой потребитель по закону должен оплачивать услуги по передаче не по тарифам ФСК (или для некоторых регионов, где еще не отменены договоры «последней мили» по тарифу ВН1), а по единым котловым тарифам. То есть, в лучшем случае услуги по передаче должны быть оплачены по тарифу ВН, который в несколько раз дороже, чем тариф ФСК.
Потребителям, оплачивающим услуги по передаче электроэнергии по тарифам ФСК экономически не целесообразно передавать свои сети в аренду сетевой организации.

2. Потребитель подключен к генераторному напряжению (ГН)
Обычно, потребители, оплачивающие услуги по передаче электрической энергии по тарифу ГН, подключены к шинам электрической станции по стороне 10кВ.
В этом случае, передача в аренду сетевой организации любого электросетевого оборудования, аналогично, прошлому пункту, приведет к необходимости оплаты услуг по передаче по тарифу СН2.
Вероятность, что увеличение стоимости услуг по передаче для потребителя компенсируется арендными платежами является маловероятной. Тем более, что в этом случае сетевая может взять в аренду линии электропередач и распределительные подстанции, которые являются не такими «лакомыми», чем подстанции более высоких уровней напряжения.

3. Изменение уровня напряжения
Более общий случай, частично описанный в прошлой статье.
Если сдать в аренду не только питающую подстанцию, но и отходящие от нее сети и/или распределительные подстанции — это, конечно, увеличит арендные платежи.
Однако, по законодательству потребитель будет обязан оплачивать электроэнергию не по уровню напряжения ВН или СН1, а по СН2 или даже НН, что значительно увеличит затраты потребителя на оплату услуг по передаче электроэнергии.

4. Аренда без тарифного регулирования
Чтобы передавать деньги потребителю, сетевая организация должна получать их законным путем — организация-арендатор должна являться сетевой организацией и иметь утвержденным РЭК региона тариф на услуги по передаче электроэнергии для расчетов между сетевыми организациями.
А если этого тарифа нет?
Если в регионе осуществляется тарифообразование по схеме «котел снизу» (потребитель оплачивает услуги по передаче той сетевой организации, к сетям которой подключен), взявшая в аренду сети потребителя НЕсетевая организация может оставлять себе все деньги, оплачиваемые потребителем за услуги по передаче электроэнергии. При этом такая НЕсетевая может объяснять потребителю, что все вокруг не правы, МРСК придирается и не хочет заключать межсетевой договор и пр.
Юридически же получается, что потребитель вообще не оплачивает услуги по передаче электроэнергии, так как сетевая организации, которая по закону должны их получать — не видит от потребителя ни копейки.
В результате сетевая может инициировать в отношении потребителя ограничение режима потребления и пока потребитель не оплатит сетевой стоимость услуг по передаче, которую он уже оплатил НЕсетевой организации — по закону ограничение не будет снято.
Если же в регионе ведется тарифообразование по схеме «котел сверху» (все деньги за услуги по передаче передаются филиалу МРСК, которая распределяет деньги между другими сетевыми организациями) НЕсетевой такая схема не интересна, так как МРСК просто не заплатит НЕсетевой без межсетевого тарифа. Правда и в этом случае могут найтись «арендаторы», предлагающие потребителю помимо договора аренды заключить также договор оказания услуг по передаче электроэнергии, а с гарантирующим поставщиком (энергосбытовой организацией) заключить договор купли-продажи электроэнергии. Ну а дальше всё, как написано выше — НЕсетевая берет деньги за услуги по передаче, которые не оказывает, а сетевая не получает ни копейки, пока в отношении потребителя не будет введено ограничение режима потребления.

5. Аренда не с начала периода регулирования
Тарифы на услуги по передаче электроэнергии (как единые котловые, так и для расчетов между сетевыми организациями) устанавливаются на календарный год.
Потребитель может передать в аренду сетевой организации (для которой установлен межсетевой тариф) свое электросетевое оборудование не с начала года, а, скажем с февраля месяца.
Переданное оборудование не будет учтено в тарифном регулировании и сетевая организация, по логике, не должна получать за него деньги.
Однако, расчеты между сетевыми организациями осуществляются исходя из фактического объема потребления электроэнергии, то есть в том числе с учетом потребления по оборудованию, переданному в аренду в течение года. Таким образом, сетевая организация может воспользоваться несовершенством действующего законодательства за счет дополнительно взятого в аренду оборудования необоснованно увеличить свою фактическую выручку, относительно утвержденной РЭК региона необходимой валовой выручки.
В настоящее время уже сложилась судебная практика, по которой указанные действия сетевой организации являются незаконными.

Читайте так же:  Образец приказа по модернизации

Информация по теме содержится в обзоре: Минимизация затрат на электроснабжение предприятий

Конференция ЮрКлуба

Аренда щитовой ячейки ТП: возможно ли это?

Алессандра 23 Авг 2012

Здравствуйте, коллеги, юристы-энергетики!
Без вас я не справлюсь, хотя и пыталась. Только не кидайтесь в меня сразу тапками!
ПРОЛОГ: фирма А имеет в собственности ТП. Фирма А не является энергоснабжающей организацией. Через эту ТП запиталась другая организация — фирма Б — и пользуется этой электроэнергией уже 4 года. Всё это дело проходило на основании устных договорённостей прежних руководителей фирм А и Б, а сейчас новое руководство фирмы А хочет навести порядок во взаимоотношениях с фирмой Б.
В ЧЁМ ВОПРОС? Никакие акты по передаче э/энергии фирме Б, счета-фактуры и т.п. фирмой А не выставлялись. Имеется лишь пара писем, тонко намекающих на наличие такого несанкционированного присоединения.
Теперь фирма А хочет получить с фирмы Б компенсацию за потреблённую/энергию (мощность известна, тарифы на тот период — тоже, поэтому составить расчёт несложно).
Кроме того, фирма А хочет брать арендную плату с фирмы Б за пользование электрощитовой ячейкой в ТП начиная текущего месяца (тем более фирма А планирует производить обслуживание ячейки, через которую присоединена фирма Б).
Фирма Б худо-бедно согласилась компенсировать э/энергию, но платить арендную плату ну никак не согласна, ссылается на то, что мы не энергоснабжающая организация и т.д.
Есть ещё нюанс, что бухгалтер фирмы А не хочет договор о компенсации платы за потреблённую э/энергию, ссылаясь на закрытые периоды и т.п. Фирме А неважно, каким образом получить эти деньги, хоть «за услуги по маркетинговому исследованию», лишь бы деньги уплатили.
А мне нужно придумать, чтобы всё это заработало: чтобы получить и компенсацию потреблённой энергии, и арендную плату за аренду щитовой ячейки.

Что делать? Куда двигаться хотя бы?
Благодарю вас за неоценимую помощь.

Zmeyka 23 Авг 2012

Алессандра 23 Авг 2012

Благодарю Вас, Змейка!
По 1 пункту — мы хотим платить за фирму Б, потому что в нашей электроэнергии сильно заинтересована фирма В (через Б к В перетекает эта энергия, и тянуть новую линию для них по каким-то техническим причинам нецелесообразно). Фирма В — большой сетевой оптовый магазин продуктов, отключение их от подстанции для них смерти подобно. Фирма В даже готова финансировать Б, но в Б сидят такие упёртые люди. ((
По 2 пункту не совсем поняла, что за тариф на передачу э/энергии?
Мы с фирмой Б заключили соглашение о перераспределении мощности (мы переуступаем часть мощности, присоединённой к ОАО «К-ские электрические сети», путём снижения объёма присоединённой мощности на своих энергопринимающих устройствах в пользу фирмы Б для дальнейшего присоединения энергопринимающих устройств к э/сетям ОАО «К-ские электрические сети» в пределах одного центра питания (ТП))
Признаться честно, с трудом понимаю, о чём идёт речь.

Но я хотела бы понять, почему нельзя просто сдавать в аренду устройство (ячейку щитовую)? Мы же это оборудование закупали за свои деньги, но оно нам не нужно — оно было куплено только для передачи э/энергии фирмам Б и В . И обслуживание ТП, в том числе и их ячейки, мы осуществляем самостоятельно. Могли бы мы за это денежку брать?
Сообщение отредактировал Алессандра: 24 Август 2012 — 00:41

Zmeyka 25 Авг 2012

JIS 25 Авг 2012

Zmeyka 26 Авг 2012

Алессандра 27 Авг 2012

Спасибо за ответы! Думаю, не стыдно признаться, что в этой сфере права я пока что разбираюсь плохо, но обращаться к юристу в реале, если я сама юрист в реале.
Собственно говоря, пока я ждала ответов, я изучала законы и вышла-таки на Правила недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг))
Что касается моего мнения, я предпочла бы, чтобы мы просто получили компенсацию за прошлые годы (любым способом проведя её), а начиная с настоящего времени, просто переуступали бы соседу часть мощности. Становиться сетевой организацией — это для нас только лишние трудности, игра не стоит свеч. Но высокие боссы считают, что мы должны брать за это денежку, поэтому надо что-то придумать.
Правильно ли я понимаю, что мы можем вообще отказать в подключении к нашим объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств соседа? Как вариант, мы их отключим совсем, а они потом будут свою линию тянуть или умолять нас подключить их назад?

Я сознаю, что договор аренды может выглядеть тупо прикрытием. Как я поняла, договор оказания услуг по передаче электроэнергии (если мы сетевая организация) включает в себя следующие обязательства сетевой организации:
1) обеспечить передачу электрической энергии на энергопринимающие устройства потребителя услуг, качество и параметры которой должны соответствовать техническим регламентам и иным обязательным требованиям;
2) осуществить передачу электрической энергии в соответствии с согласованными параметрами надежности с учетом технологических характеристик энергопринимающих устройств (энергетических установок);
3) в порядке и сроки, которые установлены договором, информировать потребителя услуг об аварийных ситуациях в электрических сетях, ремонтных и профилактических работах, влияющих на исполнение обязательств по договору;
4) беспрепятственно допускать уполномоченных представителей потребителей услуг в пункты контроля и учета количества и качества переданной электрической энергии в порядке, установленном договором.

Так вот, из обязанностей сетевой организации я не увидела, что она должна предоставлять потребителю щитовые ячейки, трансформировать (понижать) мощность и т.п., специально закупая для этого своё оборудование. Поэтому я попытаюсь повторить вопрос: если мы сами закупили за свой счёт оборудование для передачи э/энергии соседу-потребителю (которому мы не должны препятствовать в перетоке), почему мы вообще не должны брать за это оборудование деньги? Нам самим по себе эти щитовые ячейки не нужны, мы вполне можем являться конечным потребителем. Почему бы тогда соседу не выкупить это оборудование, раз оно исключиительно для его пользы стоит, да ещё мы его действительно обслуживаем за здорово живёшь? При этом сетевой организацией быть не хотим.

Что касается целеполагания. Я пока пытаюсь выяснить, как обстоят дела с точки зрения закона касательно данной ситуации, а уж как это обойти в дальнейшем — вопрос второй. Консультант+ я перерыла, но пока что не нашла подобной ситуации.

Буду благодарна, если вы, JIS и Змейка, продолжите диалог со мною.
Сообщение отредактировал Алессандра: 27 Август 2012 — 04:40

Vladimir MX 27 Авг 2012

JIS 27 Авг 2012

Всё это дело проходило на основании устных договорённостей прежних руководителей фирм А и Б, а сейчас новое руководство фирмы А хочет навести порядок во взаимоотношениях с фирмой Б.
В ЧЁМ ВОПРОС? Никакие акты по передаче э/энергии фирме Б, счета-фактуры и т.п. фирмой А не выставлялись. Имеется лишь пара писем, тонко намекающих на наличие такого несанкционированного присоединения.

Алессандра 28 Авг 2012

Алессандра 28 Авг 2012

Намерение Вашего руководства получать деньги за переток, хотя теми же правилами это запрещено (если отсутствует тариф за передачу) — понятно и привычно. Про риски Вам сказали — если докажут, что на самом деле Ваша фирма берет деньги именно за переток, хотя представляет это другой операцией, возможны всякие неблагоприятные последствия (от взыскания неосновательного обогащения в пользу фирмы Б до санкций со стороны антимонопольного органа). Немного непонятно, что же Ваше руководство намерено сделать — все же продать оборудование ТП или сдать его в аренду, у Вас проскакивают оба варианта.

Руководству вообще непринципиально, продать или сдать в аренду. Я писала, что они хотят «окупить» оборудование, предпочтительнее, конечно, передача в аренду. Мы дейсвительно действительно не хотим брать деньги за переток, но и отдать своё оборудование в пользование за здорово живёшь тоже не хоитм.

Оценивайте риски сами, но все же из своего опыта скажу, что аренда оборудования ТП, если по факту его обслуживают работники арендодателя, а не арендатора — создает явное впечатление мнимой сделки или притворной (если прикрывает другую сделку).

Почему прикрывает другую сделку? ТП принадлежит нам, и у нас нет желания пускать туда соседа обслуживать свою ячейку. Нам удобнее обслуживать всё самостоятельно.
Коллеги, поверьте, я не издеваюсь. Просто я пытаюсь рассуждать исходя из здравого человеческого смысла. Услуги по передаче э/энергии мы не хотим оказывать, слишком это большой комплекс прав и обязанностей, что нам нецелесоообразно. А просто сдать в аренду ячейку мы почему-то не можем, хотя ячейка наша(( Получается, либо за спасибо отдать ячейку соседу (чтобы не препятствовать перетоку), либо получать статус сетевой организации? И виновны мы лишь в том, что у нас есть ТП?

Еще статьи:

  • Агентский договор в 1с 82 бухгалтерия Учет в 1С агентского договора у принципала при покупке услуг Добрый день!1С 8.2, комплексная автоматизация 1.1.55.1Моя организация А закупает товары и услуги через агента Б (действует от своего имени) у организации В. Агент Б отдаёт нам А отчёт агента и счет-фактуру, в которой продавец […]
  • Госпошлина в арбитражный суд калькулятор госпошлины 2019 год москва Калькулятор расчета госпошлины Предназначен для расчета суммы государственной пошлины, которую необходимо оплатить при подаче искового или иного заявления в суд общей юрисдикции или арбитражный суд, а также для ознакомления с суммами государственных пошлин по обращениям за иными […]
  • Приказ о видах медицинской деятельности 2019 Проект приказа, уточняющего лицензионные требования к медицинской деятельности, подготовлен Минздравом России Минздрав России решил удовлетворить требования антимонопольного ведомства и уточнить лицензионные требования к организации и выполнению медицинских услуг. Напомним, что ранее […]
  • Пособия в алтайском крае на второго ребенка Детские пособия в Алтайском крае в 2019 году Федеральные детские выплаты в Алтайском крае в 2019 г Размеры федеральных пособий рассчитаны на основании Постановления Правительства РФ Постановлением от 24 января 2019 года №32 «Об утверждении размера индексации выплат, пособий и компенсаций […]
  • Гражданский кодекс предпринимательства Статьи Гражданского Кодекса РФ , регламентирующие деятельность индивидуального предпринимателя Выдержки и комментарии к Гражданскому Кодексу Статья 23. Предпринимательская деятельность гражданина 1. В комментируемой статье отражена специфика правового статуса граждан, занимающихся […]
  • Образцы заполнения договора дарения на квартиру Договор дарения квартиры Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон аренды здания за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте. Новый […]