Договор дарения договора долевого участия

Передача квартиры по ДДУ между близкими родственниками

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как происходит передача прав на квартиру, находящуюся в долевой совбственности по ДДУ (зарегистрирован, дом не сдан, акт приема-передачи не подписан) между близкими родственниками (мама передает сыну). Что нужно для этого и каким образом происходит?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 825 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору участия в долевом строительстве допускается только с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На государственную регистрацию договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве предоставляются:
— заявление(я) о государственной регистрации (от обоих сторон договора);
— договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, а также договор участия в долевом строительстве (оригинал(ы);
— справка от застройщика о том, что сумма выплачена полностью;
— документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
— документ, подтверждающий полномочия представителей сторон договора, (доверенность) если от их имени действует представитель (оригинал и копия);
— документ об уплате государственной пошлины (оригинал);
— нотариально удостоверенное согласие супругов на заключение договора уступки права требования.

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения квартиры между близкими родственниками?

Обязательно ли нотариальное оформление договора дарения доли квартиры между близкими родственниками?

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Каков размер госпошлины при дарении доли квартиры между близкими родственниками?

Сколько составляет госпошлина при дарении доли квартиры между близкими родственниками?

Дарение права требования по договору долевого строительства

Можно ли не уступить право требования по договору долевого участия в строительстве, а подарить? Субъекты физ. лица.

Право требования — есть имущественное право.

Формально в п.1 ст. 572 закреплено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу.. Однако используют именно уступку. Можно или не можно?

Дарение или право уступки требования на квартиру по договору долевого участия

Добрый день! Мама заключила договор долевого строительства. Дом вот вот будет достроен, и теперь хочет передать квартиру сыну. В рег.палете и БТИ ничего не регестрировали, и в собственность тоже не оформляла. ещё не оформляли. Как будет дешевле и проще? Сделать договор переуступки сейчас до сдачи дома или оформить дарственную на квартиру, после оформления мамой прав собственности на квартиру?

11 Октября 2014, 14:02 Ирек, г. Казань

Ответы юристов (1)

Как будет дешевле и проще?

Чтобы заключить Договор уступки права требования, необходимо наличие государственной регистрации Договора долевого участия в строительстве (Согласно ФЗ № 214 «О долевом участии в строительстве. »).

Сделать договор переуступки сейчас до сдачи дома или оформить
дарственную на квартиру, после оформления мамой прав собственности на
квартиру?

Если Договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован, то необходимо уточнить у Застройщика, как будут регистрироваться право собственности на квартиру в Росреестре.

Если право собственности будет регистрироваться по договору купли-продажи, или справки ЖСК, то переоформить права будет дешевле до сдачи дома. (Переоформить нужно будет тем договором, каким Вам предложит Застройщик.)

Стоимость переоформления прав путем подписания договора дарения будет равняться 1000 рублей (государственная пошлина). + расходы на составление договора дарения на юриста (данный договор, мы можем помочь Вам составить на данном сайте).

В любом случае, расходы будут около 2000 рублей и в том, и в другом случае.

Шелковая Наталья Николаевна

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли подарить квартиру в недостроенном доме?

Моя мама хочет купить мне (дочери) квартиру, в новостройке. На следующей неделе мы подписываем договор ДДУ, подписывать она будет на себя, тк я замужем. Мама хотела бы сразу сделать дарственную на меня, но возможно ли передать квартиру в дарение, если будет только договор ДДУ, дом сдается только в 2019 году? Регистрироваться в Росреестре договор будет.

Каким образом можно добиться того, чтобы квартира принадлежала мне и не делилась, в случае развода?

Оформить дарственную на меня сразу мама хочет, потому что сама в браке и у мужа есть дети и близкие родственники, которые имели бы права на его долю, в случае его сметри.

Мамин супруг не против делать дарственную на меня, согласие он даст.

Ответы юристов (4)

Да, можно. Главное успеть до сдачи дома в эксплуатацию и до подписания акта передачи квартиры​

Есть вопрос к юристу?

​Нужно составить соглашение об уступке прав и обязанностей по ДДУ, зарегистрировать в Росреестре. В ряде случаев застройщик требует согласовать уступку с ним, что не совсем законно.

Можно указать в соглашении об уступке, что она является безвозмездной.

​Здравствуйте! можно заключить договор переуступки права требования, либо за ту же сумму, что и ваш договор, либо за какую-то символическую. Чисто «дарение» совершить нельзя, потому что, как сказали, нет собственно объекта собственности, а есть «право требовать квартиру после сдачи дома».Практически — составляете договор (сами, с помощью юриста или с помощью 29 комнаты при рег палате) и сдаете его на регистрацию так же, как и сдавали при покупке, по талонам из терминала либо по предварительной записи. Кроме договора, понадобятся: ваш предыдущий договор, согласие мамы, справка о финансовых расчетах (либо акт взаиморасчетов) по предыдущему договору, то есть документ о том, что вы выполнили свои финансовые обязательства по нему (не приходный ордер, а отдельный документ).​

Читайте так же:  Требования к педагогу в школе

Уточнение клиента

А в таком случае, если заключить договор переуступки прав, мой муж не будет претендовать на квартиру, при разводе?

23 Июня 2017, 22:21

Правильным решением в Вашем случае является заключение между Вашей мамой как цедентом и Вами как цессионарием договора (либо соглашения) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве. Возможность заключения такого договора прямо предусмотрена в ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214).

Такой договор (соглашение) в соответствии с положениями ст.ст. 421 (п. 4), 423, 572 (п.1), 576 (п. 3) Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) может быть безвозмездным. Для того чтобы он без всяких сомнений считался таковым, в указанном договоре (соглашении) нужно прямо указать, что уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве цедентом в пользу цессионария производится безвозмездно.

На заключение такого договора (соглашения) между Вашей мамой и Вами необходимо получить нотариально удостоверенное согласие маминого супруга (п. 3 ст. 34 Семейного кодекса РФ, далее — СК РФ).

Договор (соглашение) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве подлежит гос. регистрации в Росреестре (ст. 17 Закона № 214).

Гос. регистрация указанного договора (соглашения), осуществляется по заявлению сторон этого договора (цедента и цессионария). Для гос. регистрации также необходимы:
1) сам договор (соглашение) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;
2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи (ч. 10 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При соблюдении данных правил никто другой уже не сможет претендовать на квартиру, которую Вы в будущем получите. В том числе не будет правовых оснований для предъявления каких-либо притязаний на эту квартиру и у Вашего мужа, поскольку данная квартира будет являться Вашей личной (а не совместной) собственностью как полученная в период брака по безвозмездной сделке (п. 1 ст. 36 СК РФ).

После заключения договора (соглашения) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и проведения его гос. регистрации Вам нужно будет уведомить об этом лицо, являющееся застройщиком по договору участия в долевом строительстве (п. 3 ст. 382, ст. 385 ГК РФ). При этом целесообразно представить ему копию заключенного и зарегистрированного договора (соглашения) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве.

Если у Вас остались вопросы или понадобится помощь в составлении указанного выше договора, обращайтесь.

Дарение прав требования к третьим лицам по сделкам и договорам

Дарение — это гражданско-правовая сделка, заключающаяся в безвозмездной передаче имущества или имущественного права либо в освобождении от имущественной обязанности. В тех случаях, когда по данному договору даритель передает либо обещает передать в будущем права требования к третьим лицам по договорам и сделкам, должны соблюдаться требования к форме договора (письменная, нотариально удостоверенная или требующая государственной регистрации).

Кроме того, важно, чтобы учитывались требования законодательства, предусмотренные для перемены лиц в обязательстве. В целом, дарение прав требования к третьему лицу — это уступка требования, обличенная в форму безвозмездной передачи.

Особенности дарения прав требования к третьим лицам

Согласно ст. 576 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), передача в качестве подарка права требования к третьему лицу может осуществляться с соблюдением норм, закрепленных в параграфе 1 гл. 24 ГК РФ для регулирования правоотношений по переходу прав кредитора к иным лицам.

Требование, которое принадлежит дарителю как кредитору по какой-либо сделке, может передаваться в дар в рамках уступки требования (цессии). При этом она будет иметь определенные особенности:

  1. Для перехода прав кредитора-дарителя к одаряемомунет необходимости получать согласие должника (если это не противоречит договору или нормам закона). Если в договоре между кредитором и третьим лицом прописан запрет цессии, но даритель, несмотря на это, подарит имеющееся у него право требования к своему контрагенту, то дарение может быть признано недействительным после подачи должником иска в суд только в том случае, если будет доказано, что одаряемый знал либо должен был знать об имевшемся запрете. Необходимо особо отметить, что, в силу п. 4 ст. 388 ГК РФ, даритель может без согласия должника по сделке уступить (подарить) право получения ненадежного исполнения, если это не сделает исполнение обязательства значительно более обременительным для обязанного лица.
  2. После передачи прав от дарителя к одаряемому необходимо уведомить должника в письменной форме о том, что состоялся переход прав кредитора. Риск неблагоприятных последствий, связанных с неуведомлением должника, несет новый кредитор. В частности, должник может исполнить обязательство первоначальному кредитору до того, как получит уведомление о переходе права требования к новому лицу, что будет являться основанием прекращения обязательств должника. Согласно ст. 385 ГК РФ, уведомление может быть направлено как дарителем, так и одаряемым. Единственное отличие в том, кем будет направлено уведомление, заключается в следующем: если уведомление должнику направляет одаряемый как новый кредитор, то должник имеет право не исполнять возложенное на него обязательство в пользу одаряемого до тех пор, пока не получит доказательства перехода права требования.
  3. Если дарение права требования имело место без согласия должника и повлекло для должника-физического лица определенные расходы, то даритель и одаряемый обязаны солидарно возместить такие расходы.
  4. Важно учесть, что по общему правилу право требования дарителя переходит к одаряемому в том объеме и на тех условиях, которые имели место на момент совершения дарения. При этом к одаряемому переходят те права, которые обеспечивают исполнение обязательства, и те, которые тесно связаны с требованием (к примеру, получение процентов). Кроме того, в силу п. 3 ст. 385 ГК РФ, даритель обязан передать одаряемому все документы, которыми удостоверяется право, а также сообщить все сведения, которые имеют значение для его осуществления.
Читайте так же:  Доверенность на увеличение уставного капитала

Помните, что нельзя дарить права требования, которые неразрывно связаны с личностью кредитора, как, к примеру, право на получение алиментов или на возмещение вреда жизни и здоровью (согласно ст. 383 ГК РФ).

Форма договора дарения прав требования

Крайне важно, чтобы форма договора дарения соблюдалась в каждом отдельном случае. Согласно ст. 389 ГК РФ, даритель должен уступать одаряемому требование по сделке в той форме, в которой такая сделка заключена, то есть:

  • простая письменная форма сделки требует простой письменной формы договора дарения;
  • нотариальное удостоверение сделки подразумевает, что дарение права требования по ней должно осуществляться в аналогичной форме;
  • если сделка требовала государственной регистрации, то уступка требования по ней подлежит регистрации (если в действующем законе не предусмотрены иные правила).

Таким образом, рассматриваемый вид дарения всегда совершается в письменной форме, но в определенных случаях может предусматривать нотариальное удостоверение или государственную регистрацию уступки прав.

Сравнение дарения и уступки права требования

Вопрос о соотношении договора дарения и уступки права требования (цессии) возник тогда, когда в ГК РФ была закреплена возможность дарить не только имущество, но и имущественные права. Важно знать, что при совершении такого дарения должны быть соблюдены не только нормы закона, касающиеся уступки права, но и нормы гражданского законодательства, касающиеся института дарения. Сравнение рассматриваемых институтов позволяет заключить, что:

  • уступать право требования можно только по отношению к третьему лицу, тогда как дарить можно и право требования в отношении самого дарителя;
  • передача в дар всегда является безвозмездной, тогда как цессия может быть и возмездной, и безвозмездной; однако утверждать, что безвозмездная цессия и дарение идентичны, потому как для передачи в дар установлены определенные ограничения (к примеру, такое соглашение не может заключаться между коммерческими организациями);
  • права и обязанности сторон по договорам дарения и цессии схожи, на что указывает п. 3 ст. 576 ГК РФ.

В арбитражной практике возмездность признается основным отличительным признаком договоров рассматриваемых типов. Достаточно часто цессия между коммерческими организациями признается недействительной, если отсутствует признак возмездности (потому как безвозмездное дарение не может совершаться между юридическими лицами указанного типа). Однако с такой практикой можно поспорить, потому как законодатель не требует совершать только возмездную цессию и прямо не запрещает безвозмездную цессию.

Кредитор по денежному обязательству, согласно ст. 383 ГК РФ, вправе передать в дар свое право требование не полностью, а в части, если это не противоречит нормам закона. Если же получение исполнения кредитором не связано с уплатой ему денежной суммы, то соответствующее требование может быть подарено в части только тогда, когда частичная уступка не становится для должника, исполнявшего свое обязательство, чрезмерно обременительной.

Дарение права требования по договору долевого участия

В настоящее время распространено дарение права требования по договорам долевого участия (ДДУ) при покупке квартир в новостройках.

Если права по ДДУ приобретены лицом в браке, то для их отчуждения в рамках дарения необходимо согласие второго супруга, удостоверенное нотариусом (согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Согласно ст. 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», уступить права по ДДУ можно только после уплаты дарителем цены договора — в противном случае переход права может быть осуществлен только в рамках перевода долга на иное лицо (согласно ст. ст. 391-392.3 ГК РФ), но не в рамках дарения (безвозмездного отчуждения).

Подарить права по ДДУ можно только во временной промежуток, который начинается с момента государственной регистрации ДДУ и завершается моментом подписания передаточного акта либо другого документа, которым оформляется передача объекта долевого строительства.

Как правило, в договорах долевого участия подробно проработан пункт об уступке прав. Дарение должно осуществляться исключительно после внимательного изучения данного пункта, так как, вероятно, потребуется согласование с застройщиком или письменное его уведомление в определенный срок. Специалисты советуют получить письменное согласие на дарение прав по ДДУ как от застройщика, так и от одаряемого, что позволяет дарителю обезопасить себя от возможных споров в будущем.

Если дарение прав по ДДУ производится в пользу человека, состоящего в браке, то в случае развода, приобретенная таким образом квартира не подлежит разделу и отходит исключительно к тому супругу, которому она была подарена. Об этом прямо сказано в ст. 36 Семейного кодекса РФ.

Заключил ДДУ с застройщиком. На руках у меня зарегистрированный договор долевого участия.

Чтобы избежать имущественных споров в семье, есть необходимость подарить будущую квартиру сыну. Моя супруга (мачеха сына) не против. Как лучше оформить дарение? нужен ли нотариус?

Уважаемый Глеб! Так как у вас, еще не возникло право собственности на квартиру, то рекомендую оформить через безвозмездную уступку прав требований по ДДУ.

Ваше близкое родство и указанные нормы права в ст 11 фз-214, дают возможность заключения договора безвозмездной уступки прав по договору участия в долевом строительстве, освобождая вашего родного сына от подоходного налога. В обязательном порядке, если вы в браке оформляли ДДУ, то для регистрации Договора переуступки, помимо самого оригинала зарегистрированного ДДУ, потребуется нотариально заверенное согласие супруги, и акт взаиморасчетов с застройщиком (или подтверждающие платежные документы), оплата госпошлины. Сам договор можно подписать как в простой письменной форме, так и у нотариуса. Еще совет: если в ДДУ прописано обязательное согласование уступки с застройщиком, рекомендую его получить.с уважением, Ежов А.В

Читайте так же:  Начислить налог на имущество 1с

Спасибо большое за совет, но мой агент знакомый посоветовал оформить у нотариуса дарение будущей вещи! Такое возможно? Правильно?

Ничего себе! Какой поворот )) Глеб, скорее всего ваш агент советовал: Сделать обещание безвозмездно передать сыну имущественное право когда оно возникнет. (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу. Такое в принципе возможно если есть имущественное право (собственность на квартиру) но вот по отношению к ДДУ, у меня есть сомнения.

Глеб. то что сыну 12 лет, это очень весомое дополнение к вопросу.

Уважаемые коллеги! У меня есть уверенность в своем совете. Но вот по альтернативе, которую сообщил Глеб (дарение будущей вещи), у меня серьезные сомнения. У кого какие мысли на этот счет?

Делать дарение не всегда целесообразно, лучше сделать через возмездную переуступку, потому что в том случае, если вдруг раньше, чем через пять лет после окончания строительства и получения права собственности на квартиру, возникнет необходимость ее продажи или обмена, то придется платить налог на доход от продажи. После дарения этот налог будет 13% от суммы продажи, уменьшенной на миллион. А если уступить сыну право по ДДУ за ту же сумму, по какой заключен ДДУ, то у Вас налога не будет, т.к. Вы не получили ничего сверх того, что заплатили за ДДУ, а у сына в случае дальнейшей продажи налог будет 13% от суммы продажи, уменьшенной уже на СТОИМОСТЬ ПЕРЕУСТУПКИ, а не на миллион, что всегда выгоднее, если изначально цена ДДУ больше миллиона. Но это все реализуемо только в том случае, если сын совершеннолетний. Если сын несовершеннолетний, то по закону возмездная сделка между вами запрещена и придется делать дарение. Дополнительно: если сын женат, то тоже надо хорошо подумать и, может, все-таки сделать дарение, чтобы жена в дальнейшем не могла претендовать на эту квартиру.

Ирина, сыну 12 лет, в этом случае мне делать безвозмездную переуступку как советует Андрей? или как мой агент дарение будущей вещи?Или же обещание дарения?

Нормальный ход предложил нотариус, если это конечное дарение и если такое конечное дарение будущей вещи юридически корректно, и по такому договору в будущем зарегистрируют право собственности на сына, но если речь идет об ОБЕЩАНИИ дарения, то это довольно «хлипкий» договор, и Ваша жена, если у нее будут основания, может попытаться все вернуть назад, ведь собственность на квартиру у вас с ней будет совместная, так же как и право по ДДУ сейчас является вашим с ней общим правом. ГК РФ Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения: 1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).Так что лучше сделать переуступку — она раз и навсегда!) Только вот у Вас может возникнуть проблема с подписанием этого договора, т.к. Вы будете должны расписываться в нем за себя и за сына, как его законный представитель, что противоречит норме ГК РФ, согласно которой представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.Надо будет либо мать родную привлекать к подписи за сына, либо, если это невозможно, Вы можете дать третьему лицу доверенность от имени сына на подписание этого договора за него.

Еще статьи:

  • Как оплачивать квартплату до вступления в наследство Должна ли я платить комуналку до вступления в наследство? у племянници 1/3 доли от 2х квартиры . я вступила в наследство и у меня тоже 1/з от этой же квартиры . она накопила долги за ЖКХ. я пришла в управляющую компанию чтобы разделить лицевой счет а они мне сказали у вас долги по […]
  • При смене генерального директора нужно платить госпошлину Может ли ген директор ООО оплатить за юр лицо госпошлину? На счету компании (ООО) имеется задолженность перед банком за ведение счета, а также по не уплаченной гос.пошлины по суду. К сожалению суд отклонил ходатайство об отсрочке уплаты гос.пошлины по апелляционной жалобе. Так как, чтобы […]
  • Сколько ждать приказ о заключении контракта Сколько ждать подписания приказа на контракт? Устраиваюсь на службу по контракту, в вдв, живу в Москве, подал все документы на приказ жду уже 15 дней, а все не приходит. Сколько его можно ждать и как часто подписываются приказы в МО? Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, […]
  • Повар требования и обязанности Должностная инструкция повара 4-го разряда ______________________________ (инициалы, фамилия) (наименование организации, ______________________ предприятия и т.п., его (директор или иное организационно-правовая форма) должностное лицо, уполномоченное утверждать должностную […]
  • Шитье это просто пособие от бурда Новогодние скидки на приложение Burda «Шитьё — это просто» 14 декабря 2015 Специальное предложение действует с 14 декабря по 10 января. В этот период вы можете приобрести приложение Burda « Шитьё — это просто» с большой скидкой. С 14 декабря 2015 по 10 января 2016 цены на […]
  • Судимость и работа в фсб Кто относится к близким родственникам сотрудников ОВД и ФСБ? Здравствуйте. Буду очень признателен, если Вы ответите на мой вопрос. Я скоро заканчиваю юридический факультет (специальность Правовое обеспечение нац. безопасности), и планирую работать в ОВД или если получится то в ФСБ (хотя […]