Договор дарения имущества без нотариуса

Оглавление:

Договор дарения без нотариуса

Соглашения о безвозмездной передаче имущества могут заключаться в устной и письменной форме.

Обязательное нотариальное удостоверение не предусмотрено для подобных соглашений ГК РФ. Но в НК РФ без трактовки дается такое понятие как «необходимое нотариальное удостоверение». Это означает, что ряд договоров об уступке права нужно освидетельствовать у нотариуса, в ином случае в права собственника вступить будет просто невозможно.

Дарение, которое сопровождается передачей дара одаряемому, может быть осуществлено в устном порядке (ст. 574 ГК РФ). Любая сделка, которая завершается в момент ее заключения, не требует письменного подтверждения.

Все реальные соглашения о бесплатной передаче имущества могут составляться устно. Например, передача в дар мебели или техники не требует заключения письменного договора и нотариального удостоверения.

Но уступка права собственности должна быть реальной. Одаряемый после заключения сделки должен обзавестись подарком, ключами от него, сертификатом на его получение. Признается абсолютно все, что подтверждает фактическую передачу дара. Если говорить о том имеет ли юридическую силу такая сделка, то без сомнения «да».

Соблюдение простой письменной формы необходимо для договоров консенсуального характера. Если речь идет о безвозмездной передаче вещи или имущественного права в будущем, то такое соглашение должно быть оформлено на бумаге.

Юридические лица любые сделки относительно дарения должны оформлять в простой письменной форме, но нотариальное освидетельствование не является обязательным условием в этих случаях.

Можно ли оформить без нотариуса договор дарения

Соглашение о безвозмездной передаче недвижимости заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ). Для передачи в дар любого недвижимого имущества необходимо составить документ в письменной форме и подтвердить его в органах государственной регистрации.

квартиры, доли квартиры, прочей недвижимости

Одаряемое лицо приобретает право собственности на подарок после внесения изменений в реестр объектов недвижимости. Нотариальное удостоверение подобных сделок ни до их регистрации, ни после не является обязательным условием. Печать и надпись нотариуса только подтверждает намерения сторон.

Нотариус освидетельствует личности дарителя и одаряемого, их подписи. Положения договора данное уполномоченное лицо не исследует, поэтому правильность составленного соглашения так и остается в компетенции сторон или их юристов.

Скачать образец договора дарения без нотариуса на квартиру.

Дарение движимого имущества осуществляется в письменной форме в следующих случаях:

  • дарителем выступает юридическое лицо;
  • стоимость дара превышает 3000 рублей;
  • договор имеет консенсуальный характер.

Если этих условий не существует, соглашение о безвозмездной передаче автомобиля может заключаться в устной форме. Нотариальное подтверждение иметь не обязательно.

Скачать образец договора дарения без нотариуса на автомобиль.

Кто поможет составить документ

Нотариальное удостоверение соглашений по передаче имущества или права на него осуществляется по желанию сторон, но только относительно документов, имеющих простую письменную форму. Нотариус не участвует при составлении проектов договоров.

Создать образец договора дарения без нотариуса можно самостоятельно сторонам, пользуясь существующими шаблонами.

При создании проекта соглашения о безвозмездной передаче имущества предпочтительно обратиться к юристу, если речь идет о передаче ценных подарков, заключении консенсуальных соглашений и тех, в которых стороной выступает юридическое лицо.

Когда передается в дар доля квартиры, только юрист может правильно рассчитать номинальную и реальную стоимость части жилья, собрать все необходимые документы, подтверждающие согласие прочих совладельцев.

Существует мнение, что при заключении сделки в пользу одариваемого родственника обращаться к юристу нет необходимости.

Что такое предмет договора дарения, ответ найдете здесь.

Но судебная практика опровергает подобное восприятие: не редки случаи, когда, заключенные без юридической проверки документы о бесплатной передаче имущества, становились «троянскими конями» для выгодоприобретателей.

Это обосновывается тем, что со стороны дарителя существует обязанность уведомить об особенностях предмета договора одаряемого, но она далеко не всегда соблюдается.

Сравнение цены нотариального сбора и услуг юриста

Стоимость услуг нотариуса определена ст. ст. 22 и 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Местонахождение нотариуса не влияет на расценки его услуг. Цены зафиксированы и менять их самостоятельно запрещено.

Таблица. Средняя цена на услуги нотариусов в Москве.

Например, рыночная стоимость квартиры по результатам экспертного заключения составила 3 млн. рублей. Нотариус за подтверждение подписей на документе получит около 15.000 рублей. Деньги не малые, учитывая тот факт, что удостоверение не является обязательным и ничего, кроме намерений дарителя и одаряемого не освидетельствует.

Таблица. Сравнение цен на услуги юристов в Москве.

Очевидно, что обращение в юридическую фирму – это наиболее весомая гарантия того, что соглашение о дарении будет оформлено правильно. К тому же, средняя стоимость проекта документа меньше, чем цена на нотариальное удостоверение.

Порядок заключения сделки

Реальные соглашения заключаются в устном порядке. Права на предмет договора переходят в момент его непосредственного заключения. Консенсуальные соглашения заключаются в простой письменной форме. По желанию сторон такие документы можно подать на подтверждение нотариусу.

Договора относительно передачи недвижимости необходимо зарегистрировать в уполномоченных органах. Нотариальное удостоверение проводится по желанию до внесения ведомостей в реестр или после.

Государственная регистрация

Соглашения о безвозмездной передаче недвижимого имущества в дар подлежат обязательной государственной регистрации.

Регистрация проводится в несколько этапов:

  • подготовка документов для регистрации;
  • подача регистрационного пакета в территориальное отделение Росреестра;
  • получение документов после регистрации.

Для осуществления государственной регистрации необходимо собрать следующие бумаги:

  • договор дарения в трех экземплярах;
  • заявление на проведение регистрации;
  • для представителей – нотариально подтвержденная доверенность;
  • свидетельство о регистрации права собственности дарителя;
  • документ, подтверждающий право собственника на недвижимость;
  • оценку имущества, документы из БТИ, органов землеустройства;
  • нотариально подтвержденный документ, уведомляющий о согласии собственников, если отчуждается доля имущества;
  • копии паспортов и иные документы.

В пакет документов входит также квитанция о выплате госпошлины, если сторонами являются физические лица. Даритель и одаряемый должны заплатить по 1000 рублей. Стоимость регистрации права собственности – 2000 рублей, которые оплачивает одаряемый.

Нужен ли передаточный акт при дарении, информация об этом находится здесь.

В чем отличие договора дарения от завещания, узнаете на этой странице.

Итак, соглашение о безвозмездной передаче имущества в дар не просто допустимо, но и значительно более выгодно заключать без участия нотариуса. Для получения гарантий того, что договор не будет иметь никаких негативных последствий для сторон, необходимо обратиться за юридической консультацией или просто заказать составление проекта соглашения у юриста.

Видео: Нужен ли нотариус при сделке

Можно ли оформить договор дарения самостоятельно без нотариуса и пройти госрегистрацию?

Можно ли оформить договор дарения или купли-продажи самостоятельно без нотариуса и пройти гос.регистрацию?

Ответы юристов (3)

ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
КонсультантПлюс: примечание.
Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 настоящего Кодекса).

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Таким образом, нотариальной формы закон не предусматривает, в Вашем случае Вы можете составить договор в письменной форме сами в трех экземплярах и произвести государственную регистрацию.

Есть вопрос к юристу?

Тоже самое относится и к договору купли-продажи.

Как можно оформить дарственную на квартиру без нотариуса

Передача имущества на безвозмездной основе реализуется на основе договора, положения которого выражаются, как в устном, так и в письменном виде. Большинство подобных документов подлежат нотариальному удостоверению. Однако, закон не обязывает в данном конкретном случае обращаться в контору для заверения документа. В связи с этим встает вопрос о том, как оформить дарственную на квартиру без нотариуса.

В НК РФ, впрочем, содержится обязанность нотариального удостоверения. Однако оно связано не с фактом осуществления сделки. Ее оформляют с целью регистрации имущества. Для понимания вопроса нужно выяснить, в чем заключается процедура.

Читайте так же:  Договор на сушку доски

Передача недвижимости реализуется на основе письменного договора. При этом возможно применение обычной письменной формы. Для получения имущества в дар нужно иметь дарственную, которую подают в регистрирующий орган.

При дарении одаряемый становится собственником только после того, как о нем вносят данные в Государственный реестр.

Со стороны нотариуса требуется не заверение сделки, а лишь подтверждение печати и подписей сторон. Он не обязан изучать документ и его суть. Поэтому за правильностью всех пунктов договора должны следить именно стороны.

Как недвижимое имущество, так и дарственную на автомобиль допускается оформлять без нотариуса. При этом письменная форма необходима, когда:

  • юр. лицо участвует как даритель;
  • автомобиль стоит более трех тысяч рублей;
  • договор является консенсуальным.

Все остальные формы дарственной на машину могут быть произведены устно.

Заверение у нотариуса договора с передачей недвижимого имущества отменили в 1996 году при вступлении в силу ГК РФ. Это условие распространяется на соглашение о передаче предмета дарения. Дело в том, что нотариальное подтверждение сделки обойдется как минимум в 0,3% от того, сколько стоит недвижимость. В этом и кроется причина, почему большинство людей отказываются в этом случае от услуг нотариуса.

Договор должен быть составлен в письменном виде. Его предоставляют в регистрирующий орган, где переоформляют собственника жилья. Он является двусторонним, так как одаряемый может, как согласиться получить имущество, так и отказаться от него. Так или иначе, нужно знать, на чем основываться, когда начинают составлять соглашение. В нем обязательно должны быть отражены следующие сведения:

  • ФИО обеих сторон;
  • гражданство и пол;
  • данные о рождении (где и когда даритель и одариваемый родились);
  • сведения из удостоверений личности;
  • адреса регистрации;
  • предмет дарственной;
  • в конце стороны подписывают документ.

Договор приобретает юридическую силу только после того, как его зарегистрируют в регистрирующем органе. Собственность считается переданной после того как в ЕГРП внесена соответствующая запись. Необходимость госрегистрации дарственной, и прав на имущество зафиксировано в п.3 ст.433 и п.3 ст.574 ГК РФ.

Для проведения процедуры следует написать заявление и передать бумаги. Заявление оформляют две стороны. Если оформить дарственную на квартиру они сами без нотариуса не могут, то за них процедура может быть реализована доверенными лицами. Для этого необходимо на руках иметь нотариально заверенные доверенности.

В заявлении указывают сведения об имуществе, а также дарственной. При этом нужно платить госпошлину и предоставить соответствующую квитанцию. Помимо этого для регистрации в 2017 году подают следующие бумаги:

  • паспорта;
  • договор в двух экземплярах;
  • план объекта;
  • техпаспорт недвижимости;
  • также должна быть справка о том, какие лица вправе пользоваться жильем и согласие с их стороны на сделку;
  • иные бумаги, если таковые запросят в регистрирующем органе.

Что входит в договор дарения

Соглашение сначала составляют, а затем регистрируют. В дарственной, помимо прочих сведений, указанных выше, можно написать, какова рыночная стоимость имущества, но это не обязательно. Законность документа не подвергается сомнению и в том случае, если в нем отсутствует данная информация.

Правильно составить соглашение проще, если перед собой иметь соответствующий пример. Его легко находят в интернете, и, основываясь на положениях, просто вбивают другие сведения. В конце соглашение подписывают.

На основе ст.574 ГК РФ выделяют ситуации, где необходима письменная форма.

  1. Участие юр. лиц.
  2. Передача дара в определенное время.
  3. Дарение недвижимого имущества.

Избежать ошибок поможет проверка документа на соответствие каким-то требованиям. Важным условием является и указание сведений о вещи, предмете, праве, которые передают. Без этой информации договор будет являться недействительным.

Иные условия относятся к дополнительным. Их указывают в договоре. Так, например, если передача дара производится не сразу, то указывают точную дату, когда она состоится.

Договор дарения составляется и между супругами. Тогда имущество, нажитое во время брака, не будет являться совместным. В такой дарственной, в отличие от других, предусматриваются особенные условия, которые заключаются при приобретении права собственности.

Некоторые задаются вопросом о том, можно ли оформить в договоре определенные условия одаряемому. Закон дает однозначный ответ: нет. Это обусловлено тем, что соглашение имеет безвозмездный характер, и сделка является безусловной.

Бывают случаи, когда после оформления договора даритель умирает. Если все оформлено правильно, то договор оспорить невозможно. Однако, при малейших неточностях, оспаривание осуществляется без проблем. Поэтому к дарению следует подходить очень тщательно. Тогда в будущем даритель оградит одариваемого от возможных трудностей.

Надо понимать и отличия дарственной от завещания. Они заключаются и в самом юридическом понятии, и в последствиях. После смерти дарение – невозможно. Если хотите оставить что-либо кому-либо после своей смерти, то напишите завещание.

Особенности соглашения состоят и в передаче прав. Поэтому, если имеется возможность, все-таки лучше обратиться к нотариусу. Он проверит дееспособность лиц, а также отсутствие давления или насилия со стороны одариваемого. После того как стороны поставят свои подписи, нотариус также его подписывает и заверяет печатью. Этот документ подают в Росреестр для регистрации.

Таким образом, несмотря на то, что удостоверить нотариально договор не является обязанностью, некоторые граждане предпочитают этот вариант. Ведь, тогда предусматривается гарантия и государственная защита. А вот договор без соответствующего заверения могут составить и с целью мошеннических действий. Кроме того, даже если такая дарственная потеряется, нотариус всегда может выдать дубликат.

Передача недвижимости всегда сопровождается госрегистрацией, которая состоит из следующих этапов:

  • подготовки необходимого пакета документов;
  • подачи бумаг в Росреестр;
  • получении соответствующего свидетельства.

При этом, помимо пошлины, подтверждающей правомерность договора, одаряемый должен заплатить две тыс. руб. для регистрации.

Квартира и доля квартиры

Если сделка осуществляется без нотариуса, то нужно обратить особое внимание на разные моменты. Так, в документе указывают личные сведения, а также данные паспорта с адресами постоянного места жительства полностью и без сокращений. Также обязательно как можно подробнее написать о квартире. При этом отмечают:

  • этажность всего строения;
  • этаж, где находится объект;
  • количество помещений;
  • площадь;
  • точный адрес;
  • номер по инвентарю.

Если договор дарения оформляется на долю квартиры, то прилагают и бумаги, в соответствии с которыми распределяются части. Дарственную регистрируют в Росреестре. Перед этим желательно уточнить, какие именно нужно подготовить документы.

Одаряемый вправе, как принять дар, так и отказаться от него. Отказ следует оформить письменно. Также и даритель может отменить сделку. Для этого ему следует обратиться в суд. Такое произойдет, если со стороны одаряемого, к примеру, были зафиксированы попытки покушения на жизнь дарителя, его близких или были нанесены телесные повреждения.

После того как удалось оформить дарственную на квартиру без нотариуса и состоялась передача имущества, нужно заплатить налог в размере 13% от доли. Если же договор заключался в пользу родственника, то одариваемый освобождается от его уплаты. Это положение зафиксировано в статье 271 НК РФ. При этом запрещается осуществлять сделки:

  • с малолетними;
  • с недееспособными;
  • с социальными работниками;
  • с сотрудниками воспитательных и лечебных учреждений;
  • госслужащих;
  • ком. организаций;
  • представителей органов мун. образования.

Если эти данные не соблюдены, то соглашение не считается действительным.

Остается добавить, что в дар передается не только квартира, дом или иное имущество, но и земля. Таким образом, получается, что заверение договора дарения нотариусом не является обязательным. Но все же оно желательно для успокоения сторон. Стоимость тогда будет зависеть, как от тарифа, установленного государством, так и от дополнительных услуг.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Один из способов передать свое имущество на законных основаниях – оформление договора дарения. Конечно, когда речь идет о незначительной собственности, которую можно передать без оформления документов, акт дарения не требует никаких процедур.

Однако, когда встает вопрос о передаче недвижимости (например, квартиры) – необходимо не просто подарить, но еще и подтвердить документально нового владельца. Наиболее распространенным способом является составление договора дарения. На его основании, собственник передает свое имущество другому человеку безвозмездно или с указанными обязательствами, которые возлагаются на одаряемого. Разберемся, что это за документ, и можно ли составить дарственную без нотариуса.

Как правильно составить договор дарения?

Данная процедура достаточно не сложная и имеет ряд преимуществ. Однако, при неправильном составлении или ошибках в тексте документа могут возникнуть проблемы.

Из-за этих ошибок договор дарения могут вернуть, отказав в рассмотрении. Если через какое-то время даритель решит вернуть свое имущество, он может оспорить сделку в суде, используя именно ошибки или неточности в договоре, упущенные при оформлении. Поэтому, особенно внимательным нужно быть одаряемому. В его интересах заключить сделку безошибочно.

Для того, что бы избежать ошибок в составлении дарственной и облегчить саму процедуру оформления сделки, можно воспользоваться услугами нотариуса. Специалист всегда лучше знает тонкости процедуры.

Однако составить договор дарения можно и без нотариуса. Его необходимо будет отнести в Регистрационную палату самостоятельно, без помощи нотариуса.

Оформить дарственную без нотариуса может абсолютно каждый человек. Если даритель собирается передать свою собственность родственнику, ни место работы, ни финансовое состояние одаряемого не учитываются.

Читайте так же:  Договор управляющей компании на вывоз мусора

Посторонние люди немного ограничены, поскольку во избежание коррупции, не имеют права быть одаряемыми:

Правила оформления договора дарения

Чтобы не возникло проблем с оформлением дарственной, в первую очередь, должен быть правильно составлен договор дарения. Форму можно скачать в интернете на специализированных сайтах, или же просто составить дарственную самостоятельно.

В нее стандартно входит 14 пунктов:

  1. Полная характеристика квартиры (адрес, площадь каждого помещения, включая кладовки и балконы, количество комнат, данные технического паспорта квартиры).
  2. Данные документов, подтверждающих право дарителя на обладание передаваемой собственностью
  3. Стоимость жилья, на основе оценки (данный пункт можно исключить из договора дарения. Он не обязателен и его отсутствие не является поводом для отказа в рассмотрении)
  4. Состояние квартиры (Жилое, нежилое, аварийное — жилье находится в таком состоянии на момент сделки)
  5. О начале действия сделки (она действительна с момента ее заключения)
  6. Указывается, что с момента государственной регистрации одаряемый полноправный владелец собственности. Это значит, что он имеет все права распоряжаться имуществом и обязан выполнять все налоговые обязательства
  7. Указывается, что других претендентов на жилье нет
  8. Указывается, кто берет на себя расходы на регистрацию (как правило, они возлагаются на одаряемого)
  9. Степень родства дарителя и одаряемого. От нее зависит сумма налога, которую необходимо уплатить, а так же размер государственной пошлины в регистрационной палате
  10. Этот пункт дает право получателю отказаться от имущества, до момента регистрации. Отказ должен быть оформлен в письменном виде и зарегистрирован, как официальный документ
  11. Даритель знаком с положениями гражданского кодекса о вопросах имущества
  12. Одаряемый знаком с положениями гражданского кодекса о вопросах имущества
  13. Пункт о количестве копий договора дарения (каждая из сторон сделки должна получить копию бумаги, по окончании процесса)
  14. Подтверждается приоритетная значимость дарственной в вопросе раздела имущества

Так же обязательна шапка документа и места для подписей.

В шапке, помимо названия документа, указываются паспортные данные дарителя и одаряемого:

  • Имя
  • Фамилия
  • Отчество
  • Год и место рождения
  • Серия паспорта
  • Номер паспорта
  • Когда выдан и где зарегистрирован

Процедура оформления

Прежде чем нести составленную дарственную в регистрационную палату, необходимо собрать весь пакет документов.

Собрав нужные бумаги, все участники процесса должны явиться в регистрационную палату.

Там специалист на основании всех предоставленных документов составляет заявление, которое подписывают все участники сделки.

Помимо заявления, они подписывают расписки. В этих расписках специалист подтверждает то, что он принял документы и их копии. Участники процесса своими подписями подтверждают подачу этих бумаг.

Заявление с копиями документов забирают на рассмотрение. Если все составлено верно и никаких повод для отказа в оформлении дарственной нет – в течение семи-десяти дней участники получают копии документов обратно и одаряемому даются все права на обладание квартирой (или любым другим имуществом). Эти права подтверждаются свидетельством. Даритель и другие участники процесса получают копии договора.

Если сделку хотят оформить не близкие родственники, одаряемый вступая в права на квартиру должен оплатить налог – тринадцать процентов от ее стоимости.

Понятие «близкий родственник» подразумевает:

  • Родителей и детей
  • Бабушек, дедушек и внуков
  • Братьев и сестер
  • Супругов

Если договор заключается между выше перечисленными категориями людей – налог не платится. Единственное, что оплачивают люди, состоящие в близком родстве – это пошлина, за оформление в государственной регистрационной плате. Эта сумма очень невелика. Ее размер меняется в зависимости от степени родства и стоимости передаваемого имущества. Людям, не состоящим в родстве или являющимся дальними родственниками, помимо налога, необходимо так же оплатить эту пошлину.

Пакет документов, которые необходимо собрать

К договору дарения прилагаются:

  • Паспорт дарителя
  • Паспорт одаряемого (свидетельство о рождении и паспорта опекунов, если ребенку менее 18 лет; только паспорта опекунов, если ребенку менее 14 лет)
  • Документ владельца квартиры, подтверждающий его право на собственность
  • Бумага о составе семьи дарителя
  • Согласие супруга (супруги или других членов семьи, проживающих в квартире) на дарение собственности
  • Доверенность, если заключают договор опекуны
  • Документ из БТИ об оценке квартиры
  • Чек об уплате государственной пошлины (без нее, заявление не будет составлено)

В отдельных ситуациях, специалисты имеют право запросить и другие документы. Человек обязан предоставить регистрационным органам или юристу необходимые бумаги.

Зачем обращаться к нотариусу?

Очевидно, что можно оформить всю сделку дарения без помощи специалиста.

Однако, есть ряд преимуществ в получении профессиональной помощи:

  • Уверенность в правильности составленного договора дарения
  • Нотариус сам занимается оформлением дарственной в регистрационной палате. Дарителю и одаряемым остается лишь явиться в назначенный день, за получением свидетельства
  • В случае если родственники дарителя решат оспорить сделку в суде – нотариус может выступать как свидетель в суде

Основным недостатком услуги нотариуса становятся лишние растраты. Помимо уплаты госпошлины, налога (в случае дальнего родства), необходимо еще оплатить услуги нотариуса.

Достаточно важный момент – возможность привлечение нотариуса в качестве свидетеля. Никогда нельзя быть уверенным, что не найдутся дальние родственники, желающие оспорить право на обладание имуществом.

Оспариваться дарственная может на основании:

  • Доказательства невменяемости человека, на момент подписания дарственной
  • Сокрытия состава бумаг от дарителя
  • Недееспособности дарителя при отсутствии у него другого жилья
  • Банкротства одаряемого менее чем за полгода до оформления дарственной
  • Доказательств о покушении на жизнь дарителя или его родственников одаряемым
  • Доказательства угроз и давления со стороны одаряемого на дарителя, с целью получения имущества
  • Обвинений в неэтичном отношении к подаренной ценности

Оспаривается дарственная в течение трех лет, после вступления в права нового владельца. По прошествии трех лет шансов оспорить дарственную практически нет.

Все процедуры связанные с пропиской, продажей или отдачей в аренду квартиры, решаются только после вступления в права нового владельца.

Как составить договор дарения без нотариуса (образец)?

Договор дарения без нотариуса можно составить, используя любой типовой бланк такого документа. Впрочем, в соответствии с ГК РФ, составляются договоры дарения без нотариуса и в простой письменной форме при условии, что они содержат существенные условия.

Сколько стоит оформление сделки по дарению имущества у нотариуса в 2016-2017 годах?

Обращение к нотариусу при совершении сделки — это достаточно распространенная и, надо сказать, наиболее правильная практика. Во-первых, нотариус проконсультирует обо всех правовых последствиях такой сделки, приведет полный перечень документов, которые необходимы для регистрации договора (а по желанию клиента может составить и договор). Во-вторых, при совершении нотариальных действий нотариус обязан будет проверить дееспособность и правоспособность дарителя, благодаря чему сделку будет намного труднее оспорить в судебном порядке.

Итоговая стоимость договора дарения у нотариуса в 2016-2017 годах зависит от того перечня услуг, которые вам будут оказаны (консультации, техническая работа по составлению проекта соглашения и т. п.), а также от стоимости и вида имущества, которое вы передаете в дар. Кроме того, значение имеет наличие или отсутствие родственных связей между сторонами договора.

Так, например, в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате» от 11.02.1993 № 4462-1 нотариальное заверение договора дарения движимого имущества, совершаемого между близкими родственниками, обойдется в 0,3% от стоимости передаваемой вещи, но не менее 200 рублей. Если даритель и одаряемый не состоят в близком родстве, стоимость услуги увеличится до 1% от цены подарка, при этом минимальная плата составит 300 рублей.

Важно сказать, что обязательное участие нотариуса не требуется: для совершения договора дарения достаточно составления документа в простой письменной форме и регистрации смены владельца или обременений, накладываемых на имущество в связи с дарением (исключение — дарение доли в недвижимости, в этой ситуации договор обязательно удостоверяется нотариально). При этом регистрация необходима не во всех случаях: например, при дарении недвижимого имущества регистрировать переход права собственности необходимо через Росреестр (можно подать документы также через МФЦ), а при дарении движимого регистрации подлежат только отдельные его виды (например, транспортные средства, которые регистрируются в ГИБДД).

Образец договора дарения без нотариуса и его существенные условия

Если вы решили заключать и регистрировать договор самостоятельно, то для начала вам необходимо найти подходящий образец данного документа. В сети таких образцов великое множество, и все, что от вас потребуется, — это внести в шаблон свои данные и поставить подпись. Тут необходимо отметить, что составление договора дарения, в соответствии со ст. 574 ГК РФ, может и не потребоваться, т. к. он является обязательным лишь в случаях, когда сторонами сделки являются юридические лица, договор дарения обещает совершение сделки в будущем и когда речь идет о недвижимости.

Для того чтобы не ошибиться при оформлении договора, проверьте, чтобы в нем обязательно содержались существенные условия — без таковых ваш договор будет считаться незаключенным и не повлечет за собой никаких прав и обязанностей. Существенным условием договора дарения являются сведения о предмете дарения, то есть конкретной вещи, передаваемой в дар, либо праве, передаваемом дарителем одаряемому. Все остальные условия являются дополнительными и вносятся в договор по желанию сторон. Обратите внимание: если предмет договора будет передан в будущем, то есть договор закрепляет обещание дарения, должен быть указан также срок (или конкретная дата), по истечении которого дар будет передан.

Читайте так же:  Требования к жакету

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Один из способов передать свое имущество на законных основаниях – оформление договора дарения. Конечно, когда речь идет о незначительной собственности, которую можно передать без оформления документов, акт дарения не требует никаких процедур.

Однако, когда встает вопрос о передаче недвижимости (например, квартиры) – необходимо не просто подарить, но еще и подтвердить документально нового владельца. Наиболее распространенным способом является составление договора дарения. На его основании, собственник передает свое имущество другому человеку безвозмездно или с указанными обязательствами, которые возлагаются на одаряемого. Разберемся, что это за документ, и можно ли составить дарственную без нотариуса.

Как правильно составить договор дарения?

Данная процедура достаточно не сложная и имеет ряд преимуществ. Однако, при неправильном составлении или ошибках в тексте документа могут возникнуть проблемы.

Из-за этих ошибок договор дарения могут вернуть, отказав в рассмотрении. Если через какое-то время даритель решит вернуть свое имущество, он может оспорить сделку в суде, используя именно ошибки или неточности в договоре, упущенные при оформлении. Поэтому, особенно внимательным нужно быть одаряемому. В его интересах заключить сделку безошибочно.

Для того, что бы избежать ошибок в составлении дарственной и облегчить саму процедуру оформления сделки, можно воспользоваться услугами нотариуса. Специалист всегда лучше знает тонкости процедуры.

Однако составить договор дарения можно и без нотариуса. Его необходимо будет отнести в Регистрационную палату самостоятельно, без помощи нотариуса.

Оформить дарственную без нотариуса может абсолютно каждый человек. Если даритель собирается передать свою собственность родственнику, ни место работы, ни финансовое состояние одаряемого не учитываются.

Посторонние люди немного ограничены, поскольку во избежание коррупции, не имеют права быть одаряемыми:

Правила оформления договора дарения

Чтобы не возникло проблем с оформлением дарственной, в первую очередь, должен быть правильно составлен договор дарения. Форму можно скачать в интернете на специализированных сайтах, или же просто составить дарственную самостоятельно.

В нее стандартно входит 14 пунктов:

  1. Полная характеристика квартиры (адрес, площадь каждого помещения, включая кладовки и балконы, количество комнат, данные технического паспорта квартиры).
  2. Данные документов, подтверждающих право дарителя на обладание передаваемой собственностью
  3. Стоимость жилья, на основе оценки (данный пункт можно исключить из договора дарения. Он не обязателен и его отсутствие не является поводом для отказа в рассмотрении)
  4. Состояние квартиры (Жилое, нежилое, аварийное — жилье находится в таком состоянии на момент сделки)
  5. О начале действия сделки (она действительна с момента ее заключения)
  6. Указывается, что с момента государственной регистрации одаряемый полноправный владелец собственности. Это значит, что он имеет все права распоряжаться имуществом и обязан выполнять все налоговые обязательства
  7. Указывается, что других претендентов на жилье нет
  8. Указывается, кто берет на себя расходы на регистрацию (как правило, они возлагаются на одаряемого)
  9. Степень родства дарителя и одаряемого. От нее зависит сумма налога, которую необходимо уплатить, а так же размер государственной пошлины в регистрационной палате
  10. Этот пункт дает право получателю отказаться от имущества, до момента регистрации. Отказ должен быть оформлен в письменном виде и зарегистрирован, как официальный документ
  11. Даритель знаком с положениями гражданского кодекса о вопросах имущества
  12. Одаряемый знаком с положениями гражданского кодекса о вопросах имущества
  13. Пункт о количестве копий договора дарения (каждая из сторон сделки должна получить копию бумаги, по окончании процесса)
  14. Подтверждается приоритетная значимость дарственной в вопросе раздела имущества

Так же обязательна шапка документа и места для подписей.

В шапке, помимо названия документа, указываются паспортные данные дарителя и одаряемого:

  • Имя
  • Фамилия
  • Отчество
  • Год и место рождения
  • Серия паспорта
  • Номер паспорта
  • Когда выдан и где зарегистрирован

Процедура оформления

Прежде чем нести составленную дарственную в регистрационную палату, необходимо собрать весь пакет документов.

Собрав нужные бумаги, все участники процесса должны явиться в регистрационную палату.

Там специалист на основании всех предоставленных документов составляет заявление, которое подписывают все участники сделки.

Помимо заявления, они подписывают расписки. В этих расписках специалист подтверждает то, что он принял документы и их копии. Участники процесса своими подписями подтверждают подачу этих бумаг.

Заявление с копиями документов забирают на рассмотрение. Если все составлено верно и никаких повод для отказа в оформлении дарственной нет – в течение семи-десяти дней участники получают копии документов обратно и одаряемому даются все права на обладание квартирой (или любым другим имуществом). Эти права подтверждаются свидетельством. Даритель и другие участники процесса получают копии договора.

Если сделку хотят оформить не близкие родственники, одаряемый вступая в права на квартиру должен оплатить налог – тринадцать процентов от ее стоимости.

Понятие «близкий родственник» подразумевает:

  • Родителей и детей
  • Бабушек, дедушек и внуков
  • Братьев и сестер
  • Супругов

Если договор заключается между выше перечисленными категориями людей – налог не платится. Единственное, что оплачивают люди, состоящие в близком родстве – это пошлина, за оформление в государственной регистрационной плате. Эта сумма очень невелика. Ее размер меняется в зависимости от степени родства и стоимости передаваемого имущества. Людям, не состоящим в родстве или являющимся дальними родственниками, помимо налога, необходимо так же оплатить эту пошлину.

Пакет документов, которые необходимо собрать

К договору дарения прилагаются:

  • Паспорт дарителя
  • Паспорт одаряемого (свидетельство о рождении и паспорта опекунов, если ребенку менее 18 лет; только паспорта опекунов, если ребенку менее 14 лет)
  • Документ владельца квартиры, подтверждающий его право на собственность
  • Бумага о составе семьи дарителя
  • Согласие супруга (супруги или других членов семьи, проживающих в квартире) на дарение собственности
  • Доверенность, если заключают договор опекуны
  • Документ из БТИ об оценке квартиры
  • Чек об уплате государственной пошлины (без нее, заявление не будет составлено)

В отдельных ситуациях, специалисты имеют право запросить и другие документы. Человек обязан предоставить регистрационным органам или юристу необходимые бумаги.

Зачем обращаться к нотариусу?

Очевидно, что можно оформить всю сделку дарения без помощи специалиста.

Однако, есть ряд преимуществ в получении профессиональной помощи:

  • Уверенность в правильности составленного договора дарения
  • Нотариус сам занимается оформлением дарственной в регистрационной палате. Дарителю и одаряемым остается лишь явиться в назначенный день, за получением свидетельства
  • В случае если родственники дарителя решат оспорить сделку в суде – нотариус может выступать как свидетель в суде

Основным недостатком услуги нотариуса становятся лишние растраты. Помимо уплаты госпошлины, налога (в случае дальнего родства), необходимо еще оплатить услуги нотариуса.

Достаточно важный момент – возможность привлечение нотариуса в качестве свидетеля. Никогда нельзя быть уверенным, что не найдутся дальние родственники, желающие оспорить право на обладание имуществом.

Оспариваться дарственная может на основании:

  • Доказательства невменяемости человека, на момент подписания дарственной
  • Сокрытия состава бумаг от дарителя
  • Недееспособности дарителя при отсутствии у него другого жилья
  • Банкротства одаряемого менее чем за полгода до оформления дарственной
  • Доказательств о покушении на жизнь дарителя или его родственников одаряемым
  • Доказательства угроз и давления со стороны одаряемого на дарителя, с целью получения имущества
  • Обвинений в неэтичном отношении к подаренной ценности

Оспаривается дарственная в течение трех лет, после вступления в права нового владельца. По прошествии трех лет шансов оспорить дарственную практически нет.

Все процедуры связанные с пропиской, продажей или отдачей в аренду квартиры, решаются только после вступления в права нового владельца.

Еще статьи:

  • Информ патент ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГЕНТСТВО ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ПОЛИ-ИНФОРМ-ПАТЕНТ" 191040, г Санкт-Петербург, проспект Лиговский, дом 87 ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 18-Н ОФИС 521 Основной род деятельности ООО "АИС ПОЛИ-ИНФОРМ-ПАТЕНТ": Деятельность по предоставлению прочих […]
  • Договор подряда тесты Бесплатные тесты с ответами Гражданское право. Тест 9 1. Предметом договора подряда является трудовая деятельность подрядчика выполнение определенной работы с получением конкретного материального результата научные исследования производство сельскохозяйственной продукции действия […]
  • Военная пенсия по потере кормильца кому положена Пенсия по потере кормильца военнослужащего в 2019 году Членам семей военных, погибших или умерших вследствие выполнения долга, государство оказывает материальную поддержку. Пенсия по случаю потери кормильца военнослужащего — это отдельный вид господдержки, выплачиваемый из средств […]
  • Сургут материнский капитал за второго ребенка Югорский семейный (материнский) капитал в Ханты-Мансийске и ХМАО - Югре в 2019 году Югорский семейный капитал в Ханты-Мансийске и ХМАО - Югре учрежден Законом ХМАО - Югры от 28.10.2011 N 100-оз "О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, в Ханты-Мансийском автономном округе - […]
  • Использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий По данным Пенсионного Фонда направление средств материнского капитала на улучшение жилищных условий — это самое востребованное из предлагаемых целей использования государственных активов. Принимая во внимание недостаток […]
  • По каким дням выплачивается пособие по безработице По каким дням выплачивается пособие по безработице Версия сайта для слабовидящих Обычная версия сайта В КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ : 1950 руб./мес. - мин. 10400 руб./мес. - макс. для граждан предпенсионного возраста 14 664 руб./мес.-макс. условия выплаты пособия по безработице ПОСОБИЕ ПО […]