Договор купли продажи памятника архитектуры образец

Формы договоров

Сегодняшняя Россия переживает исторический рубеж, если хотите, переход «от социализма к капитализму». Этот переход сопряжен с глобальными изменениями в политике, экономике, культуре, повседневной жизнедеятельности людей. Практически коренным образом меняется законодательство в самых разных областях нашей жизни, что естественно требует определенного и не малого исторического периода. Смена законодательства в области земельного и другого имущественного права типичный пример таких кардинальных изменений вследствие того, что земля и другая недвижимость из объектов социалистической собственности начинает превращаться в частное владение.

Современное земельное законодательство очень молодое. Практически ежегодно оно дополняется, изменяется, корректируется и этот процесс будет продолжаться постоянно. Современному человеку, особенно не имеющему юридического образования, бывает очень сложно самостоятельно разобраться в хитросплетениях этого законодательства. Но это волнует каждого из нас, так как всем нам рано или поздно приходится продавать или покупать ту или иную недвижимость, вступать в наследство, дарить, обменивать, приватизировать, оформлять, ставить на учет, согласовывать различные документы и т.д. и т.п.

Следствием «молодости» современного законодательства являются порой явные противоречия в положениях тех или иных конкретных законов, либо отсутствие четких формулировок и определений. Часто приходится сталкиваться с ситуациями когда даже суд затрудняется в принятии решения, ввиду просто элементарного отсутствия соответствующего нормативного акта в законе. Именно поэтому часто успех в решении тех или иных конкретных вопросов зависит от того, насколько творчески удается подойти к их решению. Именно, опираясь на креативность подхода в работе с нашими клиентами наша компания всегда находит решение самых сложных вопросов, а в конечном итоге кратчайший путь к получению желаемого результата.

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ

ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ

Г. ____________________ «_____» ___________________ 20___ г.

(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)

Именуем ___ в дальнейшем «Продавец», в лице _________________________________________________,

действующего на основании __________________________________________________________________

(устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и _________________________________________________________________________

(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)

именуем ___ в дальнейшем «Покупатель», в лице ________________________________________________

действующего на основании __________________________________________________________________

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность _____- этажное здание (далее — «здание»), расположенное по адресу: ____________________________________________________ на земельном участке площадью ___________, принадлежащем Продавцу на праве __________________________________________(указать вид права).

Одновременно с передачей права собственности на здание Покупатель по настоящему договору приобретает право ______________________________________ (указать вид права) на часть земельного участка, занятую зданием и необходимую для его использования, площадью ___________.

1.2. На момент заключения настоящего договора указанное в п. 1 договора здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается______________________________________________ ___________________________________________________________________________________________

(указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Право ______________________________ (указать вид права) Продавца на земельный участок, занятый зданием, указанным в п. 1 настоящего договора, подтверждается _____________________________

(наименования и полные реквизиты правоустанавливающих документов).

1.3. Сведения о здании:

Общая характеристика __________________________________________________________________

Площадь ______________________, в том числе _____________________________________________

Другие параметры ______________________________________________________________________

(материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка — по помещениям и др.).

Примечание. Указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение жилого дома на соответствующем земельном участке.

1.4. Сведения о земельном участке, право _________________________________________________

(указать вид права) на который переходит Покупателю по настоящему договору:

Кадастровый номер _______________________________________________________________________.

Месторасположение (адресные ориентиры) ___________________________________________________

Категория земель ______________________________________________________________________.

Цель использования _____________________________________________________________________.

Общая площадь __________________________________________________________________________.

Кадастровая карта (план) земельного участка, выданная _____________________________________

(дата выдачи) _________________________________ (наименование органа кадастрового учета), является приложением к настоящему договору.

1.5. До подписания договора здание и земельный участок, указанные в п. 1.1.-1.4. настоящего договора, осмотрены Покупателем с привлечением __________________________________ (представителей строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.). Недостатки или дефекты, препятствующие использованию здания и земельного участка по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

1.6. Продавец гарантирует, что до заключения договора с Покупателем здание и земельный участок, указанные в п. 1.1.-1.4. настоящего договора, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в установленный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены.

Здание, указанное в разделе 1 настоящего договора, памятником истории и культуры (архитектуры) не является.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Согласно ___________________________________________ (наименование и реквизиты документа, наименование органа (профессионального оценщика), выдавшего документ), стоимость здания составляет _________________________________________________________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей.

2.2. Стороны настоящего договора договорились оценить здание в _____________________________(сумма цифрами и прописью) рублей. Цена здания включает цену земельного участка (права на земельный участок), передаваемого Покупателю одновременно со зданием.

2.3. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость здания _____________________ (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в срок не позднее ______________ со дня подписания настоящего договора, но до государственной регистрации перехода права собственности в _____________________________________________________

(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию).

Обязательства Покупателя по оплате стоимости здания считаются выполненными ____________________

(в день зачисления платежа на расчетный счет Продавца, внесения денег в кассу и т.п.).

2.4. В случае просрочки оплаты здания Покупатель несет имущественную ответственность в виде _____________________________________________________________________________________.

3. ПЕРЕХОД ПРАВ

3.1. Право собственности у Покупателя на приобретаемый по настоящему договору здание возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное здание в ___________________________________________________________________ (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).

Одновременно Покупатель приобретает право ____________________________________ (собственности, аренды, другое право) на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования, площадью ___________________________ (кв. м.).

3.2. С момента приобретения права собственности на здание, являющееся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данным зданием в соответствии с его назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием здания и земельного участка, на котором оно расположено, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

4. ПЕРЕДАЧА ЗДАНИЯ

4.1. Передача Продавцом здания, указанного в разделе 1 настоящего договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

4.2. Продавец обязан освободить здание от находящихся в нем принадлежащих Продавцу имущества в срок не позднее _________________________________________________________.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде _______________________________________.

5.2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

5.3. Переход права собственности на здание подлежит государственной регистрации в _______________

(наименование органа, осуществляющего государственную регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

5.4. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, государственной регистрацией договора и перехода прав, несет ___________________________________ (Покупатель, Продавец, стороны в равных долях).

5.5. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

5.6. Настоящий договор составлен в ______________________ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в _________________________, один — _______________

(наименование органа) один — у Покупателя, один — у Продавца.

6. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец ____________________________________________ (подпись, Ф.И.О.)

«____»____________________ 20 ___ г.

Покупатель __________________________________________ (подпись, Ф.И.О.)

«____»____________________ 20 ___ г.

Договор купли-продажи квартиры (объект культурного наследия)

Недвижимость Камышлова:

Составление договора стоит 1000 рублей.

Срок изготовления 30 минут.

Бесплатная доставка (по электронной почте). Гарантия.

ДОГОВОР

КУПЛИ — ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

г. Камышлов «17» августа 2012 г.

Мы, гр. Иванов Иван Иванович 11.11.1111 г.р., паспорт серии 66 66 №666666, выдан Отделением УФМС России по Свердловской области в Верхнепышминском районе 11.11.2011 г., проживающий по адресу: Свердловская область, город Верхняя Пышма, улица Ленина, дом 888, кв.888, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Гр. Бабинова Анна Владимировна 11.11.1212 г.р., паспорт серии 65 65№555555, выдан Отделением УФМС России по Свердловской области в Камышловском районе 12.12.1121 г., проживающая по адресу: Свердловская область, Камышловский район, п. Новый, ул. Ленина, д. 555, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность у ПРОДАВЦА, а ПРОДАВЕЦ продает квартиру, находящуюся по адресу: Свердловская область, город Камышлов, улица Максима Горького, дом 4, квартира 444.

1.2. Приобретаемая КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности, согласно Свидетельству о государственной регистрации права 66АЕ №555555 от «11» апреля 2011 года, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.12.2010 г. Дата в реестре нотариуса: 22.12.2010 г. Удостоверено: Соколова Елена Викариевна нотариус города Камышлова и Камышловского района Свердловской области. Номер в реестре нотариуса: 5555.

1.3. Указанная в п. 1.1. настоящего Договора КВАРТИРА состоит из 1 (одной) комнаты, общей площадью 55,5 кв.м. КВАРТИРА расположена на 2 этаже 2 — этажного кирпичного дома. Условный номер: 66:20/01:01:33:04:10.

1.4. КВАРТИРА приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ у ПРОДАВЦА за 555 000 (пятьсот пятьдесят пять тысяч) рублей РФ, уплаченных полностью ПРОДАВЦУ до подписания настоящего Договора.

Читайте так же:  Договор аренды движимого имущества на срок более одного года

1.5. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, не имеется.

1.6. Существующие ограничения (обременения) права: Объект культурного наследия.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1 . ПРОДАВЕЦ обязуется:

2.1.1. Передать ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ в течение 20 (двадцати) дней после подписания настоящего Договора без составления передаточного акта.

2.1.2. Передача отчуждаемого недвижимого имущества ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ, производится путем передачи ключей от квартиры и иной документации, относящейся к недвижимому имуществу. Претензий у ПОКУПАТЕЛЯ к ПРОДАВЦУ не имеется.

2.1.3. Продавец имеет право на получение оплаты квартиры в соответствие с пунктом 1.4. настоящего договора.

2.2. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:

2.2.1. Оплатить приобретаемую КВАРТИРУ по цене, указанной в п.1.4. настоящего Договора, в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.2.2. Принять у ПРОДАВЦА приобретаемую КВАРТИРУ во владение после её фактического получения.

2.2.3. Заключить охранное обязательство собственника объекта культурного наследия.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ.

3.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

3.2. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях. Правовые последствия заключаемого договора сторонам известны.

3.3. Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляют ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора в КВАРТИРЕ: никто не зарегистрирован, и лиц, сохраняющих в

соответствие с действующим законодательством право пользования отчуждаемым помещением, не имеется.

3.4. «ПОКУПАТЕЛЬ» приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

3.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, второй — у покупателя, третий — у продавцов.

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.

4.1. До возникновения права собственности на квартиру Покупатель вправе владеть, пользоваться, но не распоряжаться квартирой.

4.2. Споры, возникающие в процессе исполнения настоящего договора, разрешаются в соответствие с действующим законодательством.

4.3. В соответствие с Федеральным законом от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» покупатель обязан:

  • использовать объект в соответствии с законодательством в области охраны памятников истории и культуры;
  • содержать памятник в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом порядке;
  • не производить никаких пристроек к используемому памятнику истории и культуры и переделок памятника как снаружи, так и внутри его.

Деньги получены полностью________________________

ПРОДАВЕЦ:______________________________________________________________________

ПОКУПАТЕЛЬ:____________________________________________________________________

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 4 июня 2010 г. по делу N А55-2002/2009 Апелляционным судом правомерно установлено, что отказ в государственной регистрации перехода права и права собственности законен, поскольку спорный объект является объектом культурного наследия, следовательно, требование регистрационной службы о представлении охранного обязательства является обоснованным (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 4 июня 2010 г. по делу N А55-2002/2009
(извлечение)

См. также Постановления ФАС ПО от 19 октября 2009 г. и от 19 января 2011 г. N А55-2002/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 2 июня 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 4 июня 2010 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Неронова А.Э., г. Сызрань,

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2010 по делу N А55-2002/2009,

по заявлению индивидуального предпринимателя Неронова А.Э., г. Сызрань, к Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области, с участием третьих лиц: Муниципального образования — городской округ Сызрань Самарской области, министерства культуры и молодежной политики Самарской области, о признании недействительным отказа в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности, изложенного в сообщении от 27.09.2008,

решением Арбитражного суда Самарской области от 14.01.2010 заявленные требования удовлетворены, признан недействительным отказ Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области (далее — регистрационная служба), изложенный в сообщении от 27.09.2008 N 08/025/2008-845-39/788 перехода права собственности и права собственности на объект недвижимого имущества — нежилое помещение площадью 193,30 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Советская, д. 50.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2010 указанное решение суда отменено, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с постановлением апелляционного суда, индивидуальный предприниматель Неронов А.Э. (далее — заявитель, предприниматель) обратился в суд с кассационной жалобой, в которой просит его отменить, решение суда первой инстанции от 14.01.2010 оставить в силе. По мнению заявителя кассационной жалобы, вывод апелляционного суда противоречит фактическим обстоятельствам, материалам дела и закону.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Проверив законность обжалуемого судебного акта по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, судебная коллегия не находит правовых оснований к его отмене.

Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем Нероновым А.Э. и муниципальным образованием — городской округ Сызрань Самарской области, заключен договор купли-продажи от 07.07.2008 N 341, в соответствии с которым муниципальное образование передает в собственность Неронова А.Э. объект недвижимости — нежилое помещение, площадью 193,30 кв.м 1 этаж комнаты N 14, 2 этаж комнаты N 1-12, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Советская, д. 50.

13.08.2008 заявитель обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности.

Сообщением от 27.09.2008 в государственной регистрации заявителю было отказано (л.д. 20-25).

Отказ в государственной регистрации мотивирован непредставлением документов, подтверждающих включение спорного нежилого помещения в единый государственный реестр объектов культурного наследия или документов, подтверждающих отказ от включения объекта в данный реестр.

Регистрационная служба указывает на поступившее в ее адрес письмо из Управления культуры, информации и рекламы администрации городского округа Сызрань Самарской области, в соответствии с которым здание, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Советская, 50 является памятником истории и культуры регионального значения. В этой связи, в нарушение требований статьи 21 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» на регистрацию не был представлен паспорт объекта культурного наследия, а также охранное обязательство, необходимость составления которого установлена статьей 48 Закона.

Отменяя решение суда первой инстанции от 14.01.2010 и отказывая в удовлетворении заявленных требований, апелляционный суд в обоснование своего вывода указал следующее.

Статьей 21 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» установлено, что на объект культурного наследия, включенный в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, собственнику данного объекта соответствующим органом охраны объектов культурного наследия выдается паспорт объекта культурного наследия, в который вносятся сведения, составляющие предмет охраны данного объекта культурного наследия, и иные сведения, содержащиеся в реестре; при этом Законом предусмотрено, что паспорт объекта культурного наследия является одним из обязательных документов, представляемых в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при осуществлении сделок с объектом культурного наследия.

Согласно статье 63 Закона об объектах культурного наследия государственной регистрации подлежат обременения, установленные охранным обязательством на объект культурного наследия.

В соответствии с пунктом 4 статьи 48 Закона об объектах культурного наследия при государственной регистрации договора купли-продажи объекта культурного наследия новый собственник принимает на себя обязательства по сохранению объекта культурного наследия, которые являются ограничениями (обременениями) права собственности на данный объект и указываются в охранном обязательстве собственника объекта культурного наследия.

Отсутствие на дату обращения заявителя в регистрационную службу, утвержденного Правительством Российской Федерации образца паспорта памятника объекта культурного наследия, не могло служить основанием для признания недействительным отказа регистрирующего органа в регистрации перехода права собственности на спорное помещение, поскольку в силу прямого указания Закона регистрации подлежат обременения, установленные охранным обязательством на объект культурного наследия.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ (далее — Закон о регистрации), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Читайте так же:  Оформить кредитную карту 50%

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Объем и вид информации, которая должна быть указана в охранном свидетельстве на памятник культуры, предусмотрен Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

В соответствии со статьей 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Неронов А.Э. обратился в Министерство культуры, молодежной политики и спорта Самарской области с заявлением об оформлении охранного обязательства на объект недвижимости и проведение технического обследования здания-памятника. Вместе с тем, апелляционным судом верно установлено, что причиной отсутствия у предпринимателя охранного обязательства является нарушение процедуры его получения последним, а не отсутствие необходимости его выдачи в силу закона. Кроме того, действия министерства по рассмотрению заявления в суде не обжаловались.

Вышеуказанное здание является объектом культурного наследия регионального значения и состоит на государственной охране на основании постановления главы администрации Самарской области от 27.03.1992 N 77.

В соответствии со статьей 48 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» собственник объекта культурного наследия несет бремя содержания принадлежащего ему объекта культурного наследия.

При государственной регистрации договора купли-продажи объекта культурного наследия новый собственник принимает на себя обязательства по сохранению объекта культурного наследия, которые являются ограничениями (обременениями) права собственности на данный объект и указываются в охранном обязательстве собственника объекта культурного наследия.

Кроме того, договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, являющегося объектом муниципальной собственности, заключен между предпринимателем и городским округом Сызрань Самарской области по результатам аукциона по продаже объекта муниципальной собственности, следовательно, данные отношения регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее — Федеральный закон N 178-ФЗ).

В соответствии со статьей 29 Федерального закона N 178-ФЗ объекты культурного наследия (памятники истории и культуры, а также выявленные объекты культурного наследия) могут приватизироваться в порядке и способами, которые установлены настоящим Федеральным законом, при условии их обременения обязательствами по содержанию, сохранению и использованию (далее — охранное обязательство).

В отношении объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального значения условия охранных обязательств определяются уполномоченными в области охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, на территориях которых находятся данные объекты.

Государственная регистрация ограничений (обременении), установленных охранными обязательствами, осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав собственности на объект культурного наследия (памятник истории и культуры), выявленный объект культурного наследия (памятник истории и культуры) или имущественный комплекс унитарного предприятия, в составе которого приватизируется объект культурного наследия (памятник истории и культуры).

Охранное обязательство оформляется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и его условия подлежат включению в качестве существенных условий в договор купли-продажи объекта культурного наследия (памятника истории и культуры).

В соответствии с данной нормой постановлением Правительства Российской Федерации от 16 декабря 2002 г. N 894 утверждено Положение о подготовке и выполнении охранных обязательств при приватизации объектов культурного наследия.

Учитывая указанные обстоятельства, апелляционный суд пришел к правомерному выводу о том, что спорный объект является объектом культурного наследия, следовательно, требование регистрационной службы о представлении охранного обязательства является обоснованным.

В противоречие требованиям статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предприниматель не доказал правомерность и обоснованность заявленных требований. Доказательства, опровергающие вывод апелляционного суда, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах дела у суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

Доводов, влияющих на законность обжалуемого судебного акта и являющихся основанием в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для его отмены, из кассационной жалобы не усматривается.

Поскольку при вынесении постановления апелляционного суда от 30.03.2010 нормы материального права применены правильно, не нарушены нормы процессуального права, судебная коллегия не усматривает оснований для его отмены и удовлетворения кассационной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 , статьями 286 , 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2010 по делу N А55-2002/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Договор купли продажи памятника архитектуры образец

Недавно ко мне обратился продавец, который заключил договор купли-продажи квартиры, находящейся в доме — памятнике истории и культуры. Этот объект культурного наследия, может, слова доброго не стоит, однако, охранное обязательство собственника, о котором позабыли в момент оформления сделки, существует.

Ему приостановили регистрацию и выдвинули ряд требований к договору купли-продажи объекта культурного наследия.

Почему произошла приостановка регистрации перехода прав

  1. Государственный регистратор в Росреестре приостановил регистрацию перехода права потому, что договор купли-продажи был обычным. То есть, не содержал какого-либо упоминания об охранных обязательствах, которые обязан принять на себя будущий собственник (после регистрации своего права собственности на объект культурного наследия).
  2. Кроме того, отсутствовал паспорт на объект культурного наследия или справка о том, что паспорт не составлялся. В нашем случае, собственнику в Управлении культуры города (он у нас ведает охраной памятников истории и культуры) выдали справку о том, что паспорт на данное знание, как памятник истории и культуры, не изготовлялся (отсутствует).

Мы этот вопрос решили. А вчера в том же доме — памятнике истории и культуры местного значения, сдавалось в аренду торговое помещение. Так что, мы потренировались и на жилых, и на нежилых объектах культурного наследия, охраняемых законом.

Предлагаю схему, по которой решается вопрос по составлению договора купли-продажи и аренды объектов, признанных памятниками истории и культуры местного значения.

Договор на объект культурного наследия

Какие документы нужны на объект культурного наследия

Регистратор Росреестра при регистрации перехода права собственности или договора аренды/субаренды на памятник истории и культуры потребует от вас:

  • паспорт объекта культурного наследия либо справку о том, что паспорт не составлялся (подлинник + копия);
  • охранное обязательство (подлинник+копия);
  • дополнительные условия в тексте договора (купли-продажи, аренды, субаренды, мены, дарения).

Остальные документы — как обычно.

Кстати, июль-начало августа 2015 года: пока госорганы охраны памятников не заключают охранные обязательства, потому что согласовывается новая форма охранок. А для сделок они выдают справки, для Росреестра этого достаточно.

Где взять сведения для договора по объекту культурного наследия

Внимательно прочитайте охранное обязательство. Оно содержит всю необходимую информацию, которую остается только продублировать в договоре или приложении к нему:

  • перечень обязательств собственника по охране объекта;
  • опись или перечень технического состояния памятника (самого здания и интерьера);
  • график мероприятий по охране — план ремонтно-реставрационных работ и благоустройства территории (не всегда есть).

Кроме того, охранным обязательством предусмотрено обязательное заключение аналогичного охранного обязательства новым собственником памятника или его арендатором (субарендатором).

Что необходимо указать в договоре на объект культурного наследия

  • Известить покупателя (арендатора, субарендатора) о том, что объект является памятником (истории-архитектуры, объектом культурного наследия — см. формулировку в обязательстве и паспорте объекта культурного наследия);
  • Перечислить состав обязательств по охране — указать, какие конкретно обязательства существуют (переписать из охранного обязательства или сканировать эту часть текста и вставить как рисунок, если переписывать слишком много).
  • Описать техническое состояние объекта культурного наследия (переписать из охранного обязательства или акта к охранке. Либо вставить скан картинкой в текст).
  • Упомянуть о плане и сроках ремонтно-реставрационных работ и благоустройства территории (если они содержатся в обязательстве по охране памятника).
  • Известить покупателя (арендатора, субарендатора) о том, что при переходе права собственности (купля-продажа, мена, дарение) или при приобретении права пользования (аренда, субаренда), новый собственник или арендатор обязан заключить аналогичное охранное обязательство.

Обратите внимание, что охранные обязательства и техническое состояние объекта культурного наследия могут быть большим документом, занимающим несколько страниц. Поэтому, удобнее перечислять обязательства по охране не в самом тексте договора, а в приложении к нему.

Вот вам образцы формулировок пунктов об охранных обязательствах, и все другое, необходимое для заключения договора на квартиру или нежилой объект культурного наследия.

Пример пункта договора о наличии охранных обязательств на объект культурного наследия

Покупателю (Арендатору, Субарендатору) известно, что Квартира (Помещение) является памятником архитектуры и градостроительства местного значения, находящимся под охраной государства, и Арендодатель 18.05.2013 г. принял на себя охранное обязательство по сохранению, содержанию и использованию нежилого помещения недвижимого памятника истории и культуры под № 48.

Читайте так же:  Заявление прошу предоставить мне день за свой счет

Покупатель (Арендатор, Субарендатор) обязуется после заключения настоящего договора заключить с Муниципальным органом охраны памятников в лице …. (название местного органа власти, занимающегося охраной памятников), аналогичное охранное обязательство на Квартиру (Помещение). Обязанности арендатора по охране Квартиры (Помещения), как объекта культурного наследия и техническое состояние Квартиры (Помещения) содержатся в Приложении 1 к настоящему договору.

Образец Приложения к договору аренды объекта культурного наследия

Приложение 1 к договору аренды от 25.05.2013 г.

Перечень технического состояния и обязанностей арендатора по охране помещения

г. —- 25 мая 2013 г.

Мы, гражданин Российской Федерации (все данные паспорта), именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Продажа бизнеса в Туле», сокращенное наименование: ООО «Бизнес в Туле», ИНН 00000000, ОГРН 000000000, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 г.: серия 71 № 00000, дата внесения записи: 14.12.2002 г., наименование регистрирующего органа:………., КПП …….. адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица: ………., в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, составили настоящее Приложение к договору аренды от 25.05.2013 года нежилого помещения № 225, расположенного в доме № 1, по проспекту Ленина в г. Тула (далее по тексту именуемого «Помещение»), о нижеследующем:

  1. Арендатору известно, что Помещение имеет статус памятника архитектуры и градостроительства местного значения, находящегося под охраной государства, и его разрешено использовать исключительно под торговое или офисное помещение с соблюдением условий, предусмотренных действующим законодательством в области охраны и использования объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) (текст и разрешенное использования — из Охранного обязательства) . Кроме того, Арендатор, приобретающий по договору аренды право пользования Помещением, принимает на себя следующие обязательства, которые после заключения договора аренды он обязан закрепить в охранном обязательстве путем его заключения в Муниципальном органе охраны памятников – Управлении культуры администрации г. Тулы (далее по тексту именуемы1 «Орган охраны»):

1.1. Обеспечивать режим содержания Помещения, а так же – проводить ремонтные работы, направленные на сохранения архитектурного облика, благоустройство прилегающей к помещению территории, руководствоваться разовыми предписаниями Органа охраны.

1.2. Содержать Помещение и все связанное с ним имущество в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом порядке.

1.3. Содержать прилегающую к Помещению территорию в благоустроенном состоянии, не допускать использования этой территории под новое строительство и другие хозяйственные нужды, не производить никаких пристроек к Помещению и переделок снаружи, не вести каких-либо земляных работ на территории, прилегающей к Помещению, без специального письменного разрешения Органа охраны.

1.4. Не производить без разрешения Органа охраны:

  • никаких работ по ремонту, побелке и покраске Помещения: стен, покрытых живописью, лепкой и предметами внутреннего оборудования, являющимися произведениями искусства;
  • замену окон, дверей и других конструкций.

1.5. Не занимать Помещение под жилье, как постоянного, так и временного характера, если таковое использование не оговорено охранным обязательством.

1.6. Беспрепятственно допускать представителей Органа охраны для контроля за выполнением правил содержания Помещения и прилегающей к нему территории, зон охраны или для научного обследования.

1.7. Немедленно извещать Орган охраны о всяком повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшем ущерб Помещению, и своевременно принимать соответствующие меры против дальнейшего разрушения или повреждения Помещения и по приведению его в порядок.

1.8. Иметь в Помещении противопожарное оборудование, согласно требованиям органов пожарной охраны.

1.9. Своевременно производить поддерживающий текущий, капитальный ремонт и благоустроительные работы независимо от сезона, а так же – ремонтно-реставрационные работы согласно плату-графику, представленному в акте технического состояния Помещения.

1.10.Производить все ремонтно-реставрационные и другие работы по Помещению и его территории по предварительному разрешению Органа охраны. Обеспечивать данные работы всей научно-проектной и технической документацией (обследованиями, обмерами, проектами). Все материалы по обследованию, обмеру, научно-проектная документация и материалы по исследованию и фотофиксации помещения памятника передаются Собственником Органу охраны по мере их изготовления в десятидневный срок после их утверждения и получения в 1 экземпляре, безвозмездно.

1.11.Обеспечивать доступ гражданам в помещение памятника с периодичностью – второй и четвертый четверг каждого месяца. Длительность доступа – с 15.00 до 18.00 час.

1.12.В случае обнаружения Органами охраны самовольных перестроек или переделок, искажающих помещение памятника, немедленно устранить в срок, определяемый предписанием Органа охраны.

1.13.В случае невыполнения ремонтно-реставрационных работ в сроки или нарушения правил содержания Помещения, его прилегающей территории и зон охраны, а так же – в случае использования не по прямому назначению, устранить нанесенный ущерб. А в случае заселения Помещения жильцами – выселить их в установленном порядке.

1.14. В случае нарушения вышеперечисленных обязательств нести уголовную, административную и иную юридическую ответственность, в соответствие с федеральным и региональным законодательством.

1.15.Согласно плану ремонтно-реставрационных работ и благоустройства территории, проводить в период с 2012 по 2016 г. следующие работы по:

  • сохранению историко-архитектурного облика помещения и фасада здания;
  • проведение работ по перепланировке, переустройству, переоборудованию и т.п. проводить с обязательным согласованием с Органом охраны и УАИГ.
  • благоустройству прилегающей территории.
  1. Техническое состояние Помещения.

2.1. Внешние архитектурно-конструктивные элементы.

2.1.1. Общее состояние здания: удовлетворительное.

2.1.2. Фундаменты: из бутового камня, трещины.

2.1.3. Цоколи и отмостки около них: цоколь кирпичный, имеются трещины, прилегающая территория благоустроена.

2.1.4. Стены внешние: бревенчатые, обшиты вагонкой цвета беж.

2.1.5. Крыша (стропила, обрешетка, кровли, водосточные желоба и трубы): шиферная с организованны наружным водоотводом, имеются сколы отдельных листов.

2.1.6. Главы, шатры, их конструкция и покрытие: не имеет.

2.1.7. Внешнее декоративное убранство (облицовка, окраска, разные украшения, карнизы, колонны, пилястры, лепнина, скульптура, живопись на фасадах): нет.

2.2. Внутренние архитектурно-конструктивные и декоративные элемент.

2.2.1. Общее состояние: удовлетворительное.

2.2.2. Перекрытия: дощатое, утепленное, имеется прогиб балок.

2.2.3. Полы: плитка. Линолеум, состояние удовлетворительное.

2.2.4. Стены, их состояние, связи: внутренние перегородки тесовые, имеются отклонения от вертикали.

2.2.5. Столбы, колонны: нет.

2.2.6. Двери и окна: из оконного проема переоборудована входная дверь ПВХ белого тона, внутренние двери – простые. Состояние – удовлетворительное.

2.2.7. Лепные, скульптурные и прочие декоративные украшения: нет.

2.2.8. Живопись (монументальная и станковая): отсутствует.

2.2.9. Предметы прикладного искусства (мебель, осветительные приборы, резьба по дереву, металлу и прочее): отсутствуют.

2.2.10. Сад, парк, двор, ворота и ограда: прилегающая территория, ступени в удовлетворительном состоянии.

3. Настоящий перечень является неотъемлемой частью договора аренды от 23.05.2013 г., составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ……. области, по одному экземпляру выдается сторонам договора.

4. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Прошу прощения за корявость некоторых формулировок и стены, покрытые «лепкой» (да-да, я знаю, что лепнина)… рука не поднялась исправить, что перечислено в обязательстве, то и указала. С удовольствием и бесплатно отредактировала бы файл охранного обязательства для Управления культуры (не Тулы, просто для примера город указала)… но кто ж мне даст)))

Купля-продажа, мена, дарение объекта культурного наследия

По тому же принципу можно составить Приложение для договора купли-продажи объекта культурного наследия, мены или дарения.

Если вы сдали на регистрацию договор без упоминания о том, что дом или здание является памятником истории и культуры, то делайте дополнительное соглашение. Примерный текст смотрите так же в приложении, образец которого приведен выше.

Если вам пригодилась эта информация, нажмите «мне нравится»! Вам не трудно, нам — приятно)))

Еще статьи:

  • Отказываемся с вами заключить договор сопровождения Эксклюзивный договор, особенности Сейчас не редко встречаются ситуации, когда сделка с недвижимостью оспаривается и признается недействительной. В основном это происходит из-за жульнических поступков преступных элементов, при неграмотном подходе к проведению сделки и так далее. Именно […]
  • Адвокат марк ханиф Свобода стоит 240 тысяч Деньги на залог для Ассанжа приходится собирать “всем миром” 15.12.2010 в 20:31, просмотров: 2813 Основатель сайта WikiLeaks Джулиан Ассанж по-прежнему находится в тюрьме на юге Лондона, хотя во вторник магистратский суд Вестминстера принял решение о его […]
  • Размер единовременного пособия на погребение в 2019 году Размер и особенности выплаты пособия на погребение Пособие на погребение – это специальная социальная выплата, призванная компенсировать похоронные расходы. Ее выдают льготным категориям граждан, которые не могут самостоятельно оплатить траурную церемонию. Мера призвана поддержать […]
  • Информ патент ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГЕНТСТВО ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ПОЛИ-ИНФОРМ-ПАТЕНТ" 191040, г Санкт-Петербург, проспект Лиговский, дом 87 ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 18-Н ОФИС 521 Основной род деятельности ООО "АИС ПОЛИ-ИНФОРМ-ПАТЕНТ": Деятельность по предоставлению прочих […]
  • Договор купли продажи участка по доверенности образец Договор купли продажи земельного участка по доверенности образец 2018 между физ лицами Это быстро и бесплатно! Содержание: Может ли доверенное лицо провести сделку? Законодательные нормы Виды доверительных документов Какой из них подходит для заключения соглашения? Требования […]
  • Договор подряда тесты Бесплатные тесты с ответами Гражданское право. Тест 9 1. Предметом договора подряда является трудовая деятельность подрядчика выполнение определенной работы с получением конкретного материального результата научные исследования производство сельскохозяйственной продукции действия […]