Договор купли продажи с долями для опеки

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Добрый день. В нашей 3-хкомнатной квартире площадью 59 кв. м. 1/3 доли принадлежит мне (матери) и 2/3 доли — 12 летней дочери. Отец ребенка при разводе подарил ребенку свою 1/3 (оформлен договор дарения). Квартира наша в старом доме.

Кроме того, у ребенка ЕЩЕ ЕСТЬ 1/2 доли (16 кв. м.) в квартире бабушки (моей мамы), где мы планируем жить после продажи нашей квартиры.

Хотим продать старую квартиру и приобрести новую с площадью 58 кв.м. в новом еще строящемся доме.

На нашу квартиру уже есть покупатели, а нам еще нужно разрешение Органа опеки и попечительства (ООП).

Знаю, что от отца ребенка, который не живет с нами, нужно нотариально заверенное согласие на продажу квартиры.

НО договор долевого участия в строительстве будет заключаться только в феврале 2018г, т.к. только закладывается фундамент дома.

Могу ли я открыть СЧЕТ на имя ребенка, куда можно положить деньги от продажи квартиры, чтобы позже перевести эти средства на счет строительной организации.

Даст ли ООП разрешение на продажу квартиры в такой ситуации? Как правильнее поступить в данной ситуации?

Какие документы необходимо оформить? Спасибо.

Ответы юристов (9)

Могу ли я открыть СЧЕТ на имя ребенка, куда можно положить деньги от продажи квартиры, чтобы позже перевести эти средства на счет строительной организации.

Для сделки Вам необходимо получит согласие органов опеки, а далее вы либо кладете средства на счет, либо приобретаете жилье площадью не меньшей, чем было в квартире, в которой продали долю несмовершеннолетнего.

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

Даст ли ООП разрешение на продажу квартиры в такой ситуации? Как правильнее поступить в данной ситуации?

В данном случае Вы ничего незаконного не делаете.

Вы вправе положить средства на счет, но когда вы будете перечислять средства застройщику, Вам повторно придется получать согласие органов опеки, т.к. будете распорядаться средствами несмовершеннолетнего.

Какие документы необходимо оформить?

Договор купли-продажи оформить у нотариуса (т.к. будет сделка с долями. подлежащая оюбязательному нотариальному заверению), получить согласие опеки, обратиться в МФЦ для подачи документов на регистрацию права собственности.

Есть вопрос к юристу?

Вероника, здравствуйте, в данной ситуации Вы можете открыть на имя своей дочери банковский счет экроу, который потом будет использоваться при выполнении договора долевого участия, что полностью соответствует положениям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», о том даст ли ООП согласие на такую сделку сложно сказать поскольку, на время строительства дома по сути жил. условия ребенка ухудшаются, тем более что даже договора на долевое строительство пока нет — поэтому вряд ли ООП даст свое согласие, если остались вопросы пишите — с радостью отвечу.

Добрый день. В нашей 3-хкомнатной квартире площадью 59 кв. м. 1/3 доли принадлежит мне (матери) и 2/3 доли — 12 летней дочери. Отец ребенка при разводе подарил ребенку свою 1/3 (оформлен договор дарения). Квартира наша в старом доме.

Добрый день! Прошу уточнить когда вы оформили расторжение брака?

На нашу квартиру уже есть покупатели, а нам еще нужно разрешение Органа опеки и попечительства (ООП).

В обязательном порядке необходимо будет подавать письменное заявление на разрешение совершения сделки купли-продажи. Необходимо будет убедить опеку дать такое разрешение.

Знаю, что от отца ребенка, который не живет с нами, нужно нотариально заверенное согласие на продажу квартиры.

Кто от вас требует данное согласие?

Могу ли я открыть СЧЕТ на имя ребенка, куда можно положить деньги от продажи квартиры, чтобы позже перевести эти средства на счет строительной организации.

Это как вариант — для разговора с опекой.

Даст ли ООП разрешение на продажу квартиры в такой ситуации? Как правильнее поступить в данной ситуации?

Сложность состоит в том, что дом ещё не построен и речь идёт о долевом строительстве — поэтому опека может и отказать из-за возможных рисков при данной сделке. Вот если бы вы уже приобретали готовое жилое помещение то проблем не было бы. Подумайте о других вариантах приобретения готового жилья. Но для начала придите просто на приём в опеку и поговорите с сотрудниками занимающимися выдачей разрешений и после этого будет уже видно как действовать. С Уважением.

Уточнение клиента

Добрый вечер. Развод оформлен почти 4 года назад.

Нотариально заверенное согласие от отца ребенка, как законного представителя (отец не лишен родит. прав), спрашивают в ООП. Или оно не нужно? Спасибо

10 Декабря 2017, 18:14

Определенные трудности могут возникнуть, если приобретаемое взамен жилое помещение еще не существует – например, если квартира приобретается по договору долевого строительства жилья. В одном из дел орган опеки отказал родительнице в даче разрешения на продажу квартиры, в которой ее дочь имела долю, поскольку посчитал, что приобретение объекта долевого строительства в строящемся жилом доме для несовершеннолетней не гарантирует возникновение у нее права собственности на данный объект, а построенная в результате квартира может оказаться меньшей площади, чем указано в договоре, и жилищные права ребенка могут быть ущемлены. Суд, тщательно исследовав договор, счел, что его условия, за неисполнение которых законом установлена соответствующая ответственность, свидетельствуют об обратном; довод опеки о возможном уменьшении площади квартиры при сдаче дома в эксплуатацию носит предположительный характер; а тот факт, что право собственности во вновь приобретенной квартире ребенок приобретает не одновременно с прекращением существующего у нее права собственности на жилую квартиру, не свидетельствует о нарушении ее имущественных прав и законных интересов (см. апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 29 августа 2012 г. по делу № 33-2699). В другом деле родители намеревались продать квартиру с долями, принадлежащими детям, с целью строительства индивидуального жилого дома. В суде они представили доказательства, что являются добросовестными родителями: имеют работу, стабильный заработок, транспортное средство, по месту работы и жительства характеризуются положительно, их дети посещают образовательные учреждения, им создаются условия для полноценного развития, поэтому суд счел, что они не имеют намерения ухудшить жилищные условия детей, и отказ органа опеки в выдаче разрешения на продажу незаконен (решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от 25 апреля 2011 г. по делу № 2-319/2011).
https://www.garant.ru/ia/opini.

В связи с чем, думаю, что проблемы если и возникнут, то их можно будет решить в суд. порядке.

Какие документы необходимо оформить? Спасибо.

Главное правило, которого нужно придерживаться при получении разрешения опеки на продажу квартиры – это предварительная подготовка полного пакета документов. В органы опеки имеет смысл обращаться только при наличии полного пакета необходимых бумаг. Необходимо предоставить как подлинники всех документов, так и их копии.

Вместе с заявлением-уведомлением от родителей (опекунов), в органы опеки нужно подать пакет документов (подлинники и их копии):

паспорта (или паспорт, если родитель-одиночка) заявителей;
заявление о согласии на отчуждение имущества от несовершеннолетнего, достигшего 14 лет и его паспорт;
копии свидетельства о рождении детей и свидетельства о браке или его расторжении;
банковский документ (выписка со счета), если на счет детей внесены деньги (в случае, если ребенок поступает под опеку государства);
банковский документ (выписка со счета), если на счет детей внесены деньги (в случае, если вместо покупки нового жилья полагающуюся ребенку долю перечислили деньгами);
документы на имеющееся (отчуждаемое) жилье:
Свидетельство права собственности;
Кадастровые и технические паспорта и планы;
Договор приватизации, если есть;
Оригинал выписки из Росреестра о стоимости жилья;
Оригинал справки из ЕИРЦ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Такая справка не обязательна, но ее могут потребовать;
Оригинал выписки из домовой книги на квартиру, в отношении которой планируется осуществить сделку;
Оригинал выписки о состоянии финансово-лицевых счетов на все жилые помещения, которые участвуют в сделке.

После того как будет выдано разрешение — вернее получения постановления вы можете смело совершать на сделку. Продажа старого и покупка нового жилья должны проходить одновременно.

После процесса регистрации и перехода права владения квартирой на нового собственника, начинается процесс по прописке ребенка по новому месту жительства.

И это еще не все. Нужно будет повторно уведомить органы опеки, что несовершеннолетний получил равноценное имущество в собственность. «Копии договоров по отчуждению жилой площади должны представляться в органы опеки и попечительства в месячный срок с момента выдачи разрешения на совершение сделки…» – так говорится в письме Министерства образования РФ от 20.02.95 N 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних».

Добрый вечер. Развод оформлен почти 4 года назад. Нотариально заверенное согласие от отца ребенка, как законного представителя (отец не лишен родит. прав), спрашивают в ООП. Или оно не нужно? Спасибо

Данное согласие требует ООП поскольку Ваш бывший супруг, наравне с Вами является законным представителем Вашего совместного ребенка, а следовательно и несет в равной степени и обязанности перед ним

Или оно не нужно?

Да, данное согласие требуют и если вдруг второй родитель против, то есть также практика об оспаривании действий, что отец препятствует уцлучшению жил условий ребенка.

Могу ли я открыть СЧЕТ на имя ребенка, куда можно положить деньги от продажи квартиры, чтобы позже перевести эти средства на счет строительной организации.

Открыть счёт можете, но в дальнейшем понадобиться получать разрешение на перевод денег направляемых на оплату строительства нового дома.

НО договор долевого участия в строительстве будет заключаться только в феврале 2018г, т.к. только закладывается фундамент дома.

Вот в этом и есть проблема, продаёте квартиру сейчас, а вступать в долевое строительство будете через два месяца.

Читайте так же:  Как продлить договор аренды без аукциона

Даст ли ООП разрешение на продажу квартиры в такой ситуации? Как правильнее поступить в данной ситуации?

Правильнее поступить, это будет обратиться в орган опеки и попечительства, и привести все доводы которые у Вас есть, это то что деньги будут переведены на специальный счёт, и то что

у ребенка ЕЩЕ ЕСТЬ 1/2 доли (16 кв. м.) в квартире бабушки (моей мамы), где мы планируем жить после продажи нашей квартиры.

По результатам изучения всех условий органами опеки и попечительства, я думаю, есть шанс что данную сделку одобрят.

Действительно так, согласие от отца ребёнка нужно, органы опеки и попечительства при даче согласия на оформление сделки будут учитывать мнение обоих родителей, так как в соответствии с Семейным законодательством России, защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как получить разрешение от опеки на продажу квартиры с долей ребенка?

Здравствуйте! Прошу помощи в решении вопроса о разрешении продать квартиру с долями детей. Квартира была приобретена с использованием материнского капитала. После погашения ипотеки в соответствии с законом были выделены доли детям. Мы проживаем в Челябинске, где экология очень и очень плохая, что негативно отражается на нашем здоровье и особенно наших детей. Мы планируем переезжать в Краснодарский край, но нам опека не дает разрешение на продажу нашей трехкомнатной квартиры.

Требования нашей опеки таковы, что в первую очередь нужно найти жилье для покупки. Собрать на него кучу документов : акт обследования опекой, согласие жильцов, договор купли продажи и т.д. Но это не реальные условия! Это делается очень долго, тем более мы живем сейчас в Челябинске и собирать документы нет возможности ездить туда -сюда. Никто из покупателей квартиры не соглашается ждать даже месяц, пока мы соберем документы и опека даст разрешение, на это нужно минимум два-три месяца.

Я ходила в администрацию г. Челябинска, подсказали вариант: после продажи квартиры мы переводим деньги, соответствующие долям детей на расчетные счета. Находим жилье для съема. После продажи квартиры мы переезжаем в съемное жилье, подбираем и покупаем квартиру с выделением долей. Ездила в Краснодарский край, подобрала жилье для последующей покупки, чтобы недолго снимать и заехать уже в собственное, собрала документы на съемное жилье, которые запросила опека, потратила кучу денег, но нам не дали разрешение, написали отказ. Подскажите, что можно сделать?

Правомерность требований органов опеки

Пытаемся получить разрешение от органов опеки и продать квартиру с долей собственности в ней несовершеннолетнего ребенка. Дедушки и бабушки с обеих сторон готовы выделить дарением ему долю бОльшую и по метражу и по стоимости в элитных квартирах. Но органы опеки настаивают, что мы обязаны именно купить долю ребенку где либо, то есть обязательно потратить те деньги, что получим за продажу его доли в нашей квартире. Правомощно ли это?

Уточнение клиента

Явится ли для органов опеки достаточным основанием для разрешения продажи гарантия выделения доли в нашей квартире, находящейся в ипотеке, плюсом к доле, выбеленной бабушкой (как бы в качестве гарантии). Выплат по ипотеке осталось немного, после продажи данной квартиры ипотека закрывается полностью, органы опеки неудовлетворены малой суммой долга.

У бабушек свои квартиры. Они могут выделить ему долю сейчас для разрешения на продажу. Мы, со своей стороны, готовы выделить ему долю тоже в новой квартире, в итоге ребенок увеличивать свою долю в метрах вдвое, а в стоимость — процентов на 80.Ипотеки осталось 40 процентов, то есть стоимость квартиры продаваемой, находящейся в нашей с ребенком собственности 1/2 доли+ 1/2 доли, закрывает ипотеку. Опека сетует, что слишком маленький долг, и стоимость доли ребенка превосходит четверть оставшегося долга. Есть ли выход из ситуации с правовой точки зрения?

11 Октября 2014, 11:13

Ответы юристов (24)

Требования представляются правомерными, так как по сути продав квартиру с долей ребенка, Вы распорядитесь и его долей в денежной сумме за продажу в своих интересах, а не в его.

То что ему подарят доли — не говорит, что он потеряет право на свою долю и соотвественно на денежные суммы, полученные от ее продажи.

Есть вопрос к юристу?

Согласно ч.2 ст.37 ГК РФ Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

То есть, вам сразу нужно выделить долю ребенку в новой квартре, иначе это будет уменьшение имущества ребенка, что является нарушением прав ребенка.

Явится ли для органов опеки достаточным основанием для разрешения продажи гарантия выделения доли в нашей квартире, находящейся в ипотеке

Нет, так как возможно изъятие банком квартиры в случае неуплаты кредита и следовательно нарушение прав ребенка

Явится ли для органов опеки достаточным основанием для разрешения продажи гарантия выделения доли в нашей квартире, находящейся в ипотеке, плюсом к доле, выбеленной бабушкой

Дарение доли бабушкой здесь роли не играет. Она вовсе может не дарить ничего. Обязательство подарить доли в будущем возможно будет достаточно. Но, об этом необходимо указать в договоре купли-продажи. Допустим, если вы не исполняете обязательство, то опека обращается в суд и признает сделку недействительной.

Явится ли для органов опеки достаточным основанием для разрешения продажи гарантия выделения доли в нашей квартире, находящейся в ипотеке, плюсом к доле, выбеленной бабушкой (как бы в качестве гарантии)

Нет. Если с долями не получается попробуйте договориться с органами опеки о внесении суммы доли на счет ребенка.

Но органы опеки настаивают, что мы обязаны именно купить долю ребенку где либо, то есть обязательно потратить те деньги, что получим за продажу его доли в нашей квартире. Правомощно ли это?

Юлия! Ситуация: Вы продаете недвижимое имущество, в котором имеется доля ребенка.

Так вот главное чтобы при продаже этой доли имущество ребенка не уменьшилось, то есть необходимо либо купить другую недвижимость, либо подарить уже имеющуюся у вас (родителей). А Вы ничего взамен не предоставляете, а предоставляют бабушка и дедушка. При таких условиях опека разрешение на продажу не даст. А вот продажа квартиры под условием выделения долей в будущем после снятия обремения вполне нормальный вариант. Не выполняете обязательства, все приводится в прежнее состояние.

Уточнение клиента

Почему же опека говорит, что обязательства в выделении долей — это ни о чём? И не идет на это?

11 Октября 2014, 11:51

А если Вы сделаете следующим образом: получите разрешение органов опеки и попечительства на продажу доли, принадлежащей ребенку, путем оформления сделки купли-продажи доли в праве собственности на квартиры, принадлежащую бабушкам.

Заключается договор купли-продажи доли с бабушками, таким образом Вы покупаете долю ребенку. Закон не запрещает проводить данные сделки купли-продажи.

Шелковая Наталья Николаевна

Уточнение клиента

Прошу прощения, но в органах опеки мне сказали, что сделки между близкими родственниками (в том числе и бабушки-дедушки) запрещены и караются законом. А так — с этого и начинали.

11 Октября 2014, 11:50

Прошу прощения, но в органах опеки мне сказали, что сделки между
близкими родственниками (в том числе и бабушки-дедушки) запрещены и
караются законом… А так — с этого и начинали.

Сделки между близкими родственниками не запрещены законом. Даже под материнский капитал допускается приобретение недвижимого миущества у близких родственников.

Прошу прощения, но в органах опеки мне сказали, что сделки между близкими родственниками (в том числе и бабушки-дедушки) запрещены и караются законом… А так — с этого и начинали.

Органы опеки и попечительства скорее всего имели ввиду, что родители не имеют права на имущество ребенка, а ребенок на имущество родителей (только в порядке наследования).

Уточнение клиента

Нет, они твердо сказали, что мы не имеем права купить ребенку долю у бабушки. Это фальсифицированная сделка и запрещена законом.

11 Октября 2014, 11:53

Для Вас оптимальным вариантом сейчас представляется заключить договор купли продажи новой квартиры с выделением доли ребенку, при этом выделенная доля должна быть либо равной либо больше.

То что, бабушки подарят доли ребенку опеку не устроит.

Поэтому, если куплю продажу с выделом доли сразу оформить трудно до продажи или одновременно с продажей имеющегося жилья), то заключите с продавцом предварительный договор.

В последующем, можете ведь договориться с бабушками, что дарят доли Вам (с учетом того, что Вы выделяете долю в новой квартире).

Подайте письменное заявление в опеку, чтобы не на словах это все было, предоставив договор купли продажи нового жилья с выделением доли ребенку или предварительный договор на тех же условиях.

Если интересы ребенка не нарушаются при такой сделке, то опека не сможет ответить отказом. В крайнем случае, такой отказ можно будет обжаловать, в том числе в судебном порядке.

То есть, при выделении в новой квартире равнозначной продаваемой согласие опека должна дать. если же отказ, то они должны его как то мотивировать, что при таких условиях будет им сделать очень проблематично.

Уточнение клиента

Жилье, к сожалению, уже куплено — 2 года назад. В новострое, под ипотеку.

11 Октября 2014, 11:54

Почему же опека говорит, что обязательства в выделении долей — это ни о чём? И не идет на это?

Опека не скогласна с тем, что вы при продаже квартире не выделяете доли ребенку, а только позже уже после покупки квартиры, то есть получаете вы уменьшили его долю до 0кв.м

Прошу прощения, но в органах опеки мне сказали, что сделки между близкими родственниками (в том числе и бабушки-дедушки) запрещены и караются законом… А так — с этого и начинали.

Вас обманули. Сделки между близкими родственниками разрешены.

Нет, они твердо сказали, что мы не имеем права купить ребенку долю у бабушки. Это фальсифицированная сделка и запрещена законом.

Это глупости, такая сделка может быть оспорена в судебном порядке, но никак не является недействительной.

Нет, они твердо сказали, что мы не имеем права купить ребенку долю у бабушки. Это фальсифицированная сделка и запрещена законом.

По закону Вы имеете права купить долю ребенку у бабушки, однако, если, Вы в органах опеки сказали, что сделка будет фиктивная, тогда, конечно, органы опеки Вам так и ответили.

Читайте так же:  Заявление прошу предоставить мне день за свой счет

Уточнение клиента

Нет конечно. Опека говорит, что ФРС сделку не пропустит и они тоже не имеют права пропустить эту сделку.

11 Октября 2014, 11:58

Жилье, к сожалению, уже куплено — 2 года назад. В новострое, под ипотеку.

Тогда простого обязательства выделить долю будет достаточно. Подайте письменное заявление. Они должны мотивировать отказ. Но в описанной ситуации опеке мотивировать по сути нечем. ну и сможете его обжаловать в крайнем случае.

что сделки между близкими родственниками (в том числе и бабушки-дедушки) запрещены и караются законом

Глупость Вам сказали.

Уточнение клиента

А пункт 3 ст 37 гк РФ? Не об этом?

11 Октября 2014, 13:23

Тут только вариант обжаловать отказ в выдаче разрешения на продажу доли в судебном порядке. Или идите в администрацию, желательно сразу к главе и скажите какие умные у них сотрудники работают и то если вам не дадут разрешение, то вы будете жаловаться не только главе города, но и в прократуру.

Нет конечно. Опека говорит, что ФРС сделку не пропустит и они тоже не имеют права пропустить эту сделку.

Нет конечно. Опека говорит, что ФРС сделку не пропустит и они тоже не имеют права пропустить эту сделку.

Росреестр такие сделки пропускает. На Вашем месте, я бы подавала заявление, а отказ в выдаче разрешения, обжаловала бы в суде.

Шелковая Наталья Николаевна

Нет конечно. Опека говорит, что ФРС сделку не пропустит и они тоже не имеют права пропустить эту сделку.

Вы подайте, и пусть письменно ответят отказом. В крайнем случае обжалуйте его и добиться своего сможете. Ничего противозаконного в Ваших действиях нет. опека не права в данном случае, да и какие-то глупости Вам говорит.

Жилье, к сожалению, уже куплено — 2 года назад. В новострое, под ипотеку.

Попробуйте решить вопрос с договором купли-продажи под условием. Не могу сейчас найти нпа по опеке. Есть разъяснение, что такое допускается. Либо приобретение долей у бабушки и дедушки. Такие сделки не противоречат законодательству.

В соответствии со ст. 20 Закона «Об опеке и попечительстве»:

1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:

1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;

2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

4) отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного;5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.

То есть продать долю ребенка ребенка можно только в случае его переезда в другое жилое помещение.

Либо обойти запрет на сделку с близкими родственниками (ч. 3 ст. 37) оформив дарственную на третье лицо и потом совершать сделку.

Здравствуйте. Добавлю к ответам коллег. Формально опека не прав ка конечно, но дело в том, что опека следит за тем, что бы права ребенка, в т.ч. и имущественные. не нарушались. В данном случае опека скорее всего просто пестраховыватся. Так как, то что Вы пообещаете, что бабушка подарит свою долю, не значит еще, что она реально поодарит эту долю. И потом опека по шапке за такое рзрешение получит.

Попробуйте или договорится, что Вы деньги от продажи доли ребенка пергеучислите на его счет в банке, либо же давайте обязательство о покупке равноценной доли в новой квартире. Можно еще конечно взять отказ и оспорить в суде, но учитывая, что суды тоже не рискуют, если есть хоть малейшая вероятность нарушения прав ребенка. Так что лучше все таки попытаться договорится по хорошему с опекой.

Прошу прощения за ошибки, пишу с планшета

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор купли продажи доли несовершеннолетнего

Могут лишить доли несовершеннолетних детей если будет оспаривается дкп квартиры по делу о банкротстве.

Здравствуйте! Все договора пройдут экспертизу, если было отчуждение имущества за прошедшие три года! Расскажите о каком договоре идет речь и поможем Вам советом!

Может ли несовершеннолетний 15 лет продать свою долю по отдельному договору купли-продажи?

Здравствуйте. Да, продать долю можно, однако надо учесть, что несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Добрый день! Не может, так как не хватает правоспособности для продажи, после как вырастит, сможет продать, без чьего либо согласия.

Доброго времени суток. Нет не может самостоятельно распоряжаться имуществом. С 14 до 16 совершать только мелкие сделки. Удачи и всего самого доброго. ОБращайтесь.

Доброго времени суток! Несовершеннолетний самостоятельно такую сделку совершить не может. От его имени такие сделки совершаются законными представителями, а в некоторых случаях требуется согласие органов опеки. Удачи и всех благ!

Оформление договора купли продажи квартиры, в которой имеет долю несовершеннолетний ребенок, обязательно через нотариуса или нет? Спасибо.

Да, обязательно нотариальное оформление договора купли продажи квартиры, в которой имеет долю несовершеннолетний ребенок, идите к нотариусу.

Здравствуйте! Если собственность долевая (более одного собственника), то договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально. Также нужно согласие органа опеки.

Здравствуйте. Да, согласно действующего законодательства РФ если договор купли продажи недвижимости, в которой имеет долю несовершеннолетний необходимо провести через нотариуса.

Добрый день! Да, каждая сделка, где имеется долевая собственность квартиры, а также собственником доли является несовершеннолетний ребенок, должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Всего доброго!

Сколько должно быть договоров купли-продажи? Догов заверен нотариусом т. к в доле 2 несовершеннолетних собственника и 1 совершеннолетний. На всех она дала всего 1 договор. Правомерно ли это?

Уважаемая Лилия Александровна, действия нотариуса правомерны. Оформляется один договор купли-продажи долей собственников жилого помещения.

Обязательно ли регистрировать договор купли продажи квартиры с несовершеннолетними в доле и сколько это стоит?

Сделки с долями подлежат обязательному удостоверению у нотариуса. Госпошлина — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Точную стоимость нужно уточнять у нотариуса.

Вправе-ли требовать органы опеки предварительный договор купли-продажи долей несовершеннолетних детей в квартире для получения разрешения на продажу этих долей? Доли куплены на маткапитал. Каков срок действия разрешения и можно-ли получить новое по истечению срока?

Вправе. Это не зависит на какие средства приобреталась доля ребенка

Оформление договора купли-продажи квартиры с долями на несовершеннолетних детей под мат. капитал. Нужен ли нотариус?

Да, договор нужно заверять у нотариуса.

Как оформить договор купли продаже авто в долях с несовершеннолетний летними детьми машина оформлена на умершего человека есть свидетельства на наследство. На себя машину не оформлял.

От имени несовершеннолетних должны быть указаны их законные представители

Договор купли-продажи доли квартиры совладельцу — несовершеннолетнему лицу, надо ли регистрировать у нотариуса для дальнейшей регистрации в Росреестре.

Здравствуйте! НЕТ, сразу в РОССРЕЕСТР УДАЧИ ВАМ

Галина, Добрый день ! При продаже доли второму собственнику, договор можно заключить в простой письменной форме. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению только при продаже посторонним лицам . Переход права собственности подлежит регистрации в россреестре. Ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Из чего складывается сумма оплаты за заверение договора купли-продажи доли несовершеннолетнего? Просто у нас доля (8 000 рублей) стоит дешевле, чем оплата услуг у нотариуса (10 000 рублей) и плюс разрешение на отчуждение из органов опеки (6 000 рублей).

Здравствуйте. А к другому нотариусу не обращались?

Надо ли заверять у натариуса договор купли продажи при наличии доли у несовершеннолетнего ребёнка (разрешение опёки есть)?

Продажа доли ребенка в квартире в настоящее время подлежит нотариальному удостоверению

Договор купли продажи 1/3 доли в квартире для несовершеннолетних детей.

Что именно хотели узнать? Такие договора оформляются у нотариуса (с 2016 года).

Я продаю квартиру, со мной в доле несовершеннолетняя дочь, договор купли продажи оформляем нотариально, кто должен оплатить услуги нотариуса, продавец или покупатель и кому этот договор нужен?

это по соглашению сторон, исходя из ваших договоренностей, договор КП не требует нотариального удостоверения, кто был инициатором тот и оплачивает по идеи.

Нужен предварительный договор купли-продажи жилья. Купленного по 1\4 доле. Где двое несовершеннолетних ребенка. Нотариус отказывается составлять договор, ссылаясь на закон № 391 Ф 3 от 25.12 2015 года. Прав ли он?

Да, совершенно верно . Нотариус договоры не составляет. Напишите в личку, помогу

Нотариусы составляют любые договора не запрещенные законом. Если нотариус отказывает в совершении нотариального действия он должен вынести об этом постановление и вручить вам его на руки. Органы опеки и попечительства разрешение на отчуждение долей несовершеннолетних детей дали? какое жилье взамен этого приобретается на имя детей? нотариусу эти документы предъявляли?

Как лучше оформить долю в квартире на несовершеннолетнего ребенка 15 лет, как договор купли продажи или дарения? , так как мы продаем его долю в другой квартире, а взамен предоставляем другую долю?

Лучше подарить ( налог платить не нужно).

Оформляем договор купли-продажи дома, где 1/3 доля в собственности несовершеннолетнего (возраст 14 лет), требуется разрешение органа опеки. Подскажите, пожалуйста, обязательно ли перечислять денежные средства от продажи на счет несовершеннолетнего, или можно выделить ему долю собственности в другом частном доме, не менее той, которая имелась?

Обычно опека дает согласие на выделение доли.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры, где доли принадлежат несовершеннолетним? По 1/6 двум детям и 2/3 отца? Продавцы проживают в Пятигорске, покупатель в Краснодаре? Где лучше составить договор и как подписать, в т.ч. передать задаток?

Без разницы где составлять такой договор. Вам лучше нанять для его составления юриста. Нужна будет помощь — обращайтесь!

Опека дала разрешение на продажу доли несовершеннолетней написав там 90000 т. р. а по договору купли-продажи идёт 89750 т. р. переделали договор сняв у матери 250 р, теперь у матери 89500 а у ребёнка 90000 т. Но у нас долевая собств. Я боюсь что пенсионный не пропустит и откажет в переводе мат. капитала. Документы уже все отдали в реестр.. Что нам делать подскажите пож.?

Читайте так же:  Деньги под залог квартиры в кемерово

А в целом по договору купли-продажи на МК приобретается квартира или только две доли в квартире? Если в целом, то проблем быть не должно.

Каждый имеет право оценить свою долю, как считает нужным. Это не основание для отказа в переводе.

Могу ли я по договору мены или купли-продажи отдать несовершеннолетнему ребенку свою долю в квартире в Москве, а он мне свою долю в квартире в Московской области? Доли равнозначные по метражу, а по цене в Москве конечно цена выше. То есть я права ребенка не ущемляю. Разрешают ли органы опеки такие сделки?

Здравствуйте! вы можете подарить ребенку. ребенок до достижения 18 лет не обладает дееспособностью поэтому не может подарить вам долю

Как составить договор купли-продажи по 1\2 доли на себя и несовершеннолетнего ребенка?

Валерий, с помощью юриста. Обращайтесь.

Как составить договор купли-продажи по 1\2 доли на себя и несовершеннолетнего ребенка? Нужно ли разрешение опеки?

На покупку разрешение не нужно. На продажу нужно

Необходимо проверить договор купли продажи доли квартиры (сделка с несовершеннолетним) договор предоставляет риелтор продавца, хочу проверить и обсудить с юристом риски. Сделка уже 15.12.2014. Какова стоимость данной услуги и есть ли свободные специалисты с которыми можно связаться по данному вопросу?

Здравствуйте! Да, могу Вам проверить. Пишите в личку.

Здравствуйте. Обращайтесь, проверим. По стоимости — 2 тысячи.

Готова вам помочь. О стоимости — по телефону. В выходные можем встретиться.

Как минимум, один риск Вы не успеете проверить — наличие зарегистрированных обременений.

Здравствуйте! Обращайтесь, цены разумные, качество достойное.

Вы поздновато обращаетесь. Тут нужно проверять и зарегистрированные обременения, как верно заметил коллега, и истребовать расширенную выписку из домовой книги (чтобы выявить, не было ли на площади лиц, сохранивших право пользования), и проверять (если есть какие-то опасения) возможное наличие у законного представителя продавца заболеваний, препятствующих осознавать суть сделки. Также, помимо договора КП, надо и договор аренды банковской ячейки переделывать под свои условия. согласие опеки, как я понимаю, уже получено? Если потребуется моя дальнейшая помощь, запись на консультацию по телефону +7-916-603-11-83 или пишите мне на электронную почту [email protected] С уважением, адвокат Хованская Анна Леонидовна.

Как составить договор купли продажи, если собственник 1/2 доли квартиры несовершеннолетний?

Можно продать такую квартиру только с согласия органа опеки

Как в договоре купли-продажи доли несовершеннолетнему граммотно указать, что еще один экземпляр договора идет на другую сделку купли-продажи квартиры, где продается доля ребенка по разрешению органов опеки, а покупается на ребенка как раз в этом договоре законным представителем.

Как бы вы «грамотно» не указали. ДКП должен соответствовать всем условиям и составить его сами точно не сможете. не верьте шаблонам. ни один из них не подходит. только юрист сможет его составить.и тем более такой сложный.

Отказалась от сделки купли продажи долей несовершеннолетних детей из за крайне низкой цены. Договор был подписан мной (за шестилетнего сына) и несовершеннолетним сыном (14 лет). деньги от покупателя я получила в полном объеме в размере сто тысяч за две доли! (покупателем является бывший супруг, в доме которого и находятся вышеупомянутые доли). в последний момент я отказалась от уже подписанного договора, вследствие этого регистрация была приостановлена. Покупатель подал на меня в суд. старший сын отказывается отдавать долю за мизерную сумму. Каково может быть решение суда в данном случае и как аргументировать свой отказ, дабы суд принял положительное для моих детей решение, а именно оставить за ними право собственности, обязав меня лишь вернуть покупателю его деньги? Примечание: согласие на отчуждение долей почему то получил бывший супруг и риэлтор не уведомил меня об этом. Вопрос: должен ли был риэлтор уведомить меня о том, что согласие на отчуждение с органов опеки будет получать бывший супруг, хотя продавцом и представляющим интересы детей являюсь я?

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В СТАТЬЮ 20 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ» Принят Государственной Думой 22 апреля 2014 года Одобрен Советом Федерации 29 апреля 2014 года Внести в пункт 4 части 1 статьи 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 17, ст. 1755) изменение, изложив его в следующей редакции: «4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;». Президент Российской Федерации В.ПУТИН Москва, Кремль 5 мая 2014 года N24 апреля 2008 года N 48-ФЗ

Вы подписали договор, оснований для признания его недействительным нет, деньги получены. Только отсутствие согласия органа опеки может помочь Вам в аннулировании сделки

Привлекайте к участию в дело органы опеки и попечительства. Обязательно. И еще, ООИП разве не обязали вас приобрести детям равноценные доли? Также советую сделать оценку рыночной стоимости долей.. Если ваша цена по сделке была намного ниже, то явное нарушение прав детей. Думаю, что при грамотном ведении дела, можно выиграть.

Вас должны уведомить о получении разрешения опеки на продажу долей несовершеннолетних. Иначе такая сделка недействительна — нарушен п. 4 ст. 292 ГК РФ: «Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства». А суд обяжет Вас вернуть только деньги — Вы же отказались от сделки, и потому обязаны компенсировать убытки Вашему бывшему супругу согласно ст. 15 ГК РФ: «Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере».

В 1995 г по договору купли-продажи моя мама и я (на тот момент несовершеннолетняя) купила 1/2 долю жилого дома в равных долях 1/2. Подписан договор мамой и за себя и за меня. Теперь мы хотим получить Свидетельство на право собственности 1/2, но как это сделать. Мама напишет зявелние на регистрацию 1/2 и мне отдельно обращаться с таким же заявлением. Тогда получиться 2 права на один и тотже дом? Как оформить право на 1/2 хотябы маме, а я готова отказаться от 1/2 с этой 1/2. Помогите, как поступить.

Совершенно верно, один дом находиться в собственности 2-х лиц: вас и вашей мамы (пусть вас это не пугает, бывают случаи, когда дом находиться в собственности и 4 и 6 и 10 человек). Вы должны получить свидетельства каждая на свою долю. Если вы ходите, чтобы ваша долю перешла к маме, то заключите договор дарения вашей доли маме. Токда мама будет единственным собственником дома.

Я собираюсь стать собственником доли в 1-ой кв. (договор купли-продажи), имею несовершеннолетнего ребенка, не являюсь налогоплательщиком (нигде не работаю), не замужем. Вопрос: сколько (%) я должна буду платить в ИМНС, и как — ежемесячно, ежеквартально либо ежегодно (до 30 апреля), зависит ли этот % от кол-ва доли? Заранее спасибо.

В соответствии с п.13 Инструкция МНС РФ от 2 ноября 1999 г. N 54 «По применению Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц» (с изменениями от 27 февраля 2003 г.) за строения, помещения и сооружения, находящиеся в общей долевой собственности нескольких физических лиц, налог на имущество уплачивается каждым собственником в зависимости от причитающейся ему доли. В аналогичном порядке налог уплачивается, если строения, помещения и сооружения находятся в общей долевой собственности физических лиц и предприятий (организаций). За строения, помещения и сооружения, находящиеся в общей совместной собственности нескольких собственников без определения долей, налог уплачивается одним из указанных собственников по согласованию между ними. В случае несогласованности налог уплачивается каждым из собственников в равных долях. В п.21,22 данной инструкции указано, что налоговые органы, исчислившие налог на строения, помещения и сооружения вручают гражданам налоговые уведомления на уплату указанных налогов не позднее 1 августа. В налоговом уведомлении должны быть указаны размер налога, подлежащего уплате, расчет налоговой базы, а также сроки уплаты налога. Форма налогового уведомления утверждается Министерством Российской Федерации по налогам и сборам. Налоговое уведомление передается физическому лицу (его законному или уполномоченному представителю) лично под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения. В случае, когда указанные лица уклоняются от получения налогового уведомления, данное уведомление направляется по почте заказным письмом. Налоговое уведомление считается полученным по истечении шести дней с даты направления заказного письма. Уплата налогов производится равными долями в два срока — не позднее 15 сентября и 15 ноября. По желанию плательщика налог может быть уплачен в полной сумме по первому сроку уплаты, т.е. не позднее 15 сентября. В соответствии с нормами Налогового кодекса Вам предстоит объясняться с налоговой инспекцией на тему происхождения денег на покупку недвижимости.

Еще статьи:

  • Приказ мвд от 12092019 г 707 Приказ МВД России от 12 сентября 2013 г. N 707 "Об утверждении Инструкции об организаций рассмотрения обращений граждан в системе Министерства внутренних дел Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Приказ МВД России от 12 сентября 2013 г. N 707"Об утверждении Инструкции об […]
  • 52 административная ответственность Разъясняем законодательство Административная ответственность наступает с 16 лет Вопрос: Моего шестнадцатилетнего сына доставили в полицию за распитие пива на улице. Законно ли это? Отвечает заместитель прокурора Хомутовского района Жигайло С.В.: В соответствии со ст. 13 Федерального […]
  • Если нет стажа какая пенсия будет у мужчин Какая будет пенсия, если нет трудового стажа? Право на пенсию по старости без стажа Большинство населения РФ трудится, работает в той или иной форме. Если человек в состоянии подтвердить стаж работы (не менее 9 лет для получения пенсии в 2018 году, 10 лет в 2019 году и т. д. до величины […]
  • Требования к сборке насосов Масляная система (смазка) Т-170 Б-170 ЧТЗ Снятие и разборка масляной центрифуги Т-170 Снятие масляной центрифуги Отсоедините трубки подвода и отвода масла, идущие от радиатора и закрепленные на фланцах 1 и 2 (рис. 64) центрифуги. Отверните со шпилек четыре гайки 3 крепления. Выверните […]
  • Пособие по уходу за ребенком до 15 лет хабаровск Какие пособия на ребенка в Хабаровске и Хабаровском крае в 2019 году Властями Хабаровского края разработана собственная система выплаты региональных детских пособий, ориентированная на оказание поддержки самым незащищенным слоям населения – малоимущим семьям, матерям-одиночкам, […]
  • Областной закон о государственной гражданской службе ростовской области Областной закон Ростовской области от 26 июля 2005 г. N 344-ЗС "О государственной гражданской службе Ростовской области"(с изменениями и дополнениями) Областной закон Ростовской областиот 26 июля 2005 г. N 344-ЗС"О государственной гражданской службеРостовской области" С изменениями и […]