Договор купли продажи участка со строениями

Оглавление:

Как правильно составить договор купли продажи земли и строения на нем

Сделки по купле-продаже участка могут заключаться не только совместно с домами, но и с постройками, которые непригодны для проживания, а имеют другие цели использования. Договор купли-продажи в данном случае будет иметь некоторые особенности от того, который заключается при реализации участка с жилым домом.

Купля-продажа земельного участка со строением – это гражданско-правовая сделка, которая предполагает одновременный переход прав собственности на участок земли и расположенное на нем строение от продавца к покупателю на возмездной основе.

Под строениями понимаются объекты, которые не предназначены для проживания и имеющие хозяйственно-бытовое назначение. Это могут быть хозяйственные постройки (амбары, сараи), летний душ и уличный туалет, гараж, баня и пр.

Данная сделка регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса. В главе 30 ГК рассматриваются основные требования к договору купли-продажи и его существенные условия. А вопросы переоформления прав собственности в отношении участков прописаны в Земельном кодексе. Последний документ имеет приоритет в части разрешения земельных вопросов перед Гражданским кодексом. Подчиняются сделки купли-продажи и локальным нормативно-правовым актам. В частности, об обороте сельскохозяйственных земель.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Договор-купли продажи ЗУ со строением (не с домом)

Особенности договора купли-продажи земли и строения следующие:

  1. Земельный участок может быть отчужден по сделке только совместно со строением на нем.
  2. Если постройка узаконена и поставлена на кадастровый учет, то рекомендуется составить отдельные договоры на участок и на строения. Но также можно детально описать предмет продажи в одном договоре: отдельно прописать участок и отдельно – постройки. Но нередко такая сделка заключается при отсутствии у построек отдельных кадастровых номеров.
  3. Земельный участок в обязательном порядке должен состоять на кадастровом учете, а продавец должен быть его законным владельцем. Если права собственности на участок не узаконены (например, не пройдена процедура приватизации или вступления в наследство), то такая сделка может быть признана недействительной. Аналогично и в отношении участка, не состоящего на кадастровом учете: такая недвижимость ограничена в обороте.

В случае, когда с участком продается жилое здание, то обязательно нужно обращать внимание на законность постройки и наличие сведений о доме в реестре недвижимости. Иначе дом могут признать самостроем и привлечь его нового владельца к административной ответственности.

Основная особенность заключения сделки купли-продажи участка и построек на нем заключается в том, что такие вспомогательные строения обычно никто не регистрирует. Собственники предпочитают не тратить время на оформление документов на сарай, баню или летнюю кухню. Юридически это обозначает, что данных построек не существует на участке, так как они не поставлены на кадастровый учет. Поэтому их не стоит даже упоминать в договоре, иначе может поступить требование от регистрационной службы предварительно поставить постройки на учет.

Законом установлена простая письменная форма договора купли-продажи без нотариального заверения. Но законодательство не запрещает заверение сделок у нотариуса для придания им большей юридической силы. Участие нотариуса снижает риски оспаривания сделки в судебном порядке и вероятность мошеннических действий со стороны продавца или покупателя. Нотариуса может также предложить готовый шаблон договора, в который останется внести реквизиты сторон.

Бланк договора купли-продажи можно также найти на официальном сайте Росреестра. Если стороны решили составить договор купли-продажи самостоятельно, то им следует прописать в тексте документа следующие аспекты:

  1. Реквизиты паспорта продавца и покупателя, ссылка на правоустанавливающие документы продавца и указание его банковского счета (при безналичных расчетах).
  2. Детальная характеристика предмета сделки: земельного участка и построек. Здесь указывается кадастровый номер участка, его площадь, категория и разрешенное использование, адрес. Если постройки поставлены на кадастровый учет, то нужно прописать сведения о них: кадастровый номер, материал построек, площадь и пр. Если продается доля то прописать ее размер и получить отказ от преимущественной покупки у других собственников.
  3. Цена продажи и порядок расчетов в наличной или безналичной форме (возможно прописать условие об авансе или задатке рассрочке платежей).
  4. Указать на отсутствие долгов по налогам и обременений в виде ареста и залога.
  5. Прописать права и обязанности сторон, на кого возлагаются расходы на перерегистрацию прав собственности.
  6. Порядок разрешения споров и действия при возникновении форс-мажорных обстоятельств.
  7. Подписи сторон, дата подписания договора.

Приложениями к договору могут выступать кадастровый паспорт на участок, техплан на строения, правоустанавливающая документация от продавца.

Договор купли-продажи земельного участка и постройки не подлежат регистрации в Росреестре. Но требуется переоформление прав собственности в пользу покупателя. Данная процедура предполагает подачу следующего комплекта документов:

  1. Заявление от продавца о прекращении прав собственности и от покупателя о вступлении в права собственности.
  2. Договора купли-продажи в 3 экз.
  3. Паспорта сторон.
  4. Доверенность на представление интересов (если участвует доверенное лицо).
  5. Разрешительная документация от супруги, органов опеки, заверенная нотариально (при необходимости).
  6. Правоустанавливающая и техническая документация от продавца.
  7. Квитанция с оплаченной госпошлиной (ее размер составляет 350 руб. для земельных участков).

После проверки представленных документов за покупателем закрепят статус нового собственника недвижимости и внесут соответствующую отметку в единый реестр. Таким образом момент окончательного закрепления прав собственности за покупателем отличается от даты подписания договора.

Образец договора купли-продажи земельного участка с жилым домом

Как оформить куплю-продажу садового участка

Садовый участок – это объект недвижимости. Оформление сделки купли-продажи осуществляется в соответствии со всеми правилами и законами сделок с недвижимостью. Но если участок был приобретен до 30 октября 2001 года, то можно воспользоваться Федеральным законом под номером 93-Ф3 об упрощенном порядке регистрации прав собственности. А данное право обязательно должно быть зарегистрировано, так как распоряжаться недвижимостью может только собственник.

— свидетельство о собственности на участок и строения;

— выписка из кадастрового паспорта участка и строений;

— копия кадастрового плана участка и строений;

— квитанция об оплате за регистрацию.

Если вы продаете дачный участок и ваше право собственности не зарегистрировано, то вы не имеете право оформить сделку до тех пор, пока не зарегистрируете право собственности. Чтобы это сделать, пригласите инженера по кадастру из земельного комитета. Он проведет технические работы и выдаст документы о проведенных работах. Обратитесь с ними в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии. Вам оформят кадастровый паспорт. Возьмите из него выписку и получите копию кадастрового плана. Если на участок нет никаких документов, то получите выписку из похозяйственной книги в правление садоводства или в местной администрации.

Если на вашем дачном участке имеется строение, обратитесь в БТИ, вызовите технического сотрудника. Вам составят опись строения или строений, оформят кадастровый паспорт. Получите из него выписку и копию плана. С полученными документами на дачный участок и строения, обратитесь в ФУГРЦ. Напишите заявление. Ваши права собственности зарегистрируют, после чего вы сможете распорядиться дачным участком по своему усмотрению, в том числе продавать его.

Далее идет оформление купли-продажи, происходящее по обычным правилам продажи недвижимости. Оформите с покупателями договор купли-продажи. Его можно написать от руки, учитывая ряд статей Гражданского кодекса, которые регулируют договора (ст. №№ 550, 421, 420, 549, 432, 554, 317, 555, 292, 558) или оформить у нотариуса, который учтет все юридические аспекты и составит документ в соответствии со всеми требованиями закона.

Но если на дачный участок оформлены права собственности на нескольких человек, то прежде чем оформлять договор купли-продажи, получите нотариальное разрешение на продажу от всех собственников и только после этого заключайте договор.

Составьте акт приема-передачи строений и земельного участка, без которого невозможна регистрация прав собственности на покупателей. Заключительным этапом сделки является ее регистрация в ФУГРЦ.

Страхование садового дома от 4 950 рублей в год

Д О Г О В О Р
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ЖИЛЫМ ДОМОМ

Посёлок . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . района Челябинской области.
Пятое июня две тысячи пятнадцатого года.

Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации ( далее – Стороны ): . . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО продавца . . . . . . . . . . . ., пол . . . . . . . . . , (далее – Продавец)

· паспорт № . . . . . . . . . ., выдан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., дата выдачи . . . . . . . . . . . . . . . . года, код подразделения . . . . — . . . .;

· дата рождения . . . . . . . . . . . . 19. . года;

. . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО покупателя . . . . . . . . . . . ., пол . . . . . . . . . , (далее – Покупатель)

· паспорт № . . . . . . . . . ., выдан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., дата выдачи . . . . . . . . . . . . . . . . года, код подразделения . . . . — . . . .;

· дата рождения . . . . . . . . . . . . 19. . года;

заключаем настоящий договор о нижеследующем:

1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО продавца . . . . . . . . . . . . . . . . продаёт, а . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО покупателя . . . . . . . . . . . . . . покупает
земельный участок и расположенные на нём жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: . . . . . . . . . . . . . . область, . . . . . . . . . . . . . . район, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Данные на отчуждаемый земельный участок:

· Кадастровый номер земельного участка — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;

· Площадь — . . . . . (. . . площадь прописью . . .) квадратных метров;

Читайте так же:  Осаго или каско в европу

· Категория земель отчуждаемого участка — земли населенных пунктов ;

· Цель использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства .

Данные на отчуждаемые по настоящему договору строения:

жилой дом, . . . . . этажный, . . . . . . . . . . . . . . . . . . краткое описание дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

· общая площадь . . . . . (. . . общая площадь прописью . . .) кв.м.

· в том числе жилая площадь . . . . . (. . . жилая площадь прописью . . .) кв.м.

и надворные постройки

· сарай общей площадью . . . . (. . . площадь прописью . . .) кв.м.

2.Вышеназванные земельный участок и жилой дом с надворными постройками принадлежат . . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО продавца . . . . . . . . . . . . . . . . на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от . . . . . . . . . . . . . . . . года, удостоверенного нотариусом . . . . . . . . . . . . . . . . нотариального округа, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . области . . . . . . ФИО нотариуса . . . . . . , по реестру № . . . . .

Указанный договор, право собственности на земельный участок и право собственности на жилой дом с надворными постройками зарегистрированы . . . . . . . . . . . . . . . . вставить название регистрирующего органа . . . . . . . . . . . . . . . , о чём сделаны записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от . . . . . . . . . . . . . . . . года № . . . . . . . . . . . , № . . . . . . . . . . . и № . . . . . . . . . . . соответственно. В подтверждение регистрации выданы свидетельства о государственной регистрации права от . . . . . . . . . . . . . . . . года серии . . . . . . . . № . . . . . . . . . . . и № . . . . . . . . . . .

3. Стороны пришли к соглашению, что отчуждаемые по настоящему договору земельный участок и находящиеся на нем жилой дом с надворными постройками, далее — имущество, оцениваются суммарно в . . . . . . . (. . . . . сумма прописью. . . . .) рублей.

4. Продавец подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на продаваемое имущество, отсутствие в отчуждаемом жилом доме проживающих и зарегистрированных, подтверждает, что отчуждаемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

5. Недвижимое имущество, продается в пригодном для жилья состоянии, укомплектован санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Земельного участка с Садовым домом путем их внешнего и внутреннего осмотра, произведенного им перед подписанием настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.

6. Расчёт произведён Сторонами до подписания настоящего договора полностью.

7. Передача Продавцом отчуждаемого по договору имущества и принятие его Покупателем осуществляются по подписываемому обеими сторонами передаточному акту в день подписания настоящего договора.

8. Стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания настоящего договора подать в орган регистрации заявления о государственной регистрации договора и о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к покупателю.

9. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Право собственности на недвижимость возникает у Покупателя с момента государственной регистрации.

10. Настоящий договор составлен в четырёх подлинных экземплярах, два из которых остаются в делах органа регистрации, третий выдаётся после государственной регистрации договора и права собственности Покупателю . . . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО покупателя . . . . . . . . . . . . . ., а четвёртый — Продавцу . . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО продавца . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Страхование садового дома от 4 950 рублей в год

Справки по телефону +7(351)-248-23-76 .

Мы находимся в городе Челябинск, напротив МФЦ на улице Труда,187 корпус 2.

Как составить договор купли-продажи земельного участка по всем правилам

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Составление договора купли-продажи земельного участка включает в себя юридические тонкости, которые должны учитываться при заключении сделки. Правильное оформление этого важного соглашения позволит избежать целого ряда проблем в будущем.

Особенности договора купли-продажи земли

Договор купли-продажи земли является документом, удостоверяющим передачу территории от владельца покупателю за определенную сумму денег. Он составляется в письменной форме и может быть как простым, так и нотариально заверенным. Гражданское законодательство не обязывает участников сделки нотариально удостоверять документ.

Следует понимать, что заключение договора еще не означает возникновение законного права на территорию. Переход права собственности на землю от продавца к покупателю осуществляется только после государственной регистрации документа.

Правила сделок с землей регулирует Земельный кодекс РФ (статья 37). В данном правовом акте предусмотрены следующие особенности купли или продажи земли, которые необходимо учитывать при составлении документа:

  1. Купить или продать можно только участок земли, состоящий на кадастровом учете. При оформлении договора продавец обязан предоставить информацию о возможных ограничениях использования и об обременениях отчуждаемой территории (если они имеются).
  2. При предоставлении продавцом ложной информации о предмете договора, покупатель имеет законное право потребовать расторжения сделки, снижения цены или возмещения ущерба.
  3. В случае, если отчуждаемая территория относится к землям сельскохозяйственного назначения, от муниципальных органов требуется официальный отказ от приоритетного права покупки данного объекта. За неимением этого документа сделка признается недействительной.
  4. Могут быть признаны недействительными следующие условия сделки купли-продажи:
  • возможность выкупа продавцом земли обратно;
  • ограничение покупателя в распоряжении территорией (передача в аренду, ипотека, совершение сделок);
  • ограничение ответственности продавца при предъявлении имущественных прав третьих лиц на участок.

Как правильно составить договор купли-продажи земельного участка

Оформление договора купли-продажи земли начинается со вступления, содержащего следующие сведения:

  • наименование соглашения и его номер;
  • место и дата заключения документа;
  • паспортные данные участников договора;
  • наименование сторон соглашения (если одна из сторон является юридическим лицом);
  • реквизиты участников договора;
  • фамилии, имена и отчества лиц, которые действуют от имени участников сделки, а также реквизиты доверенности;
  • определение роли участников сделки: Покупатель, Продавец и т. д.

Далее в договоре прописывается основная часть, отображающая предмет и условия сделки в следующих ключевых разделах:

  • предмет купли-продажи;
  • обременения участка (если таковые имеются);
  • ограничения в использовании земли (если таковые имеются);
  • порядок расчетов, а также размеры и условия платежей;
  • права и обязанности сторон.

При оформлении соглашения важно уделить особое внимание предмету сделки. Земельный участок должен быть максимально подробно описан. Необходимо документально обозначить место нахождения территории, категорию земли и ее целевое назначение, площадь территории, кадастровый номер.

Адресом земельного участка считается почтовый адрес или другое описание, позволяющее определить местоположение объекта на территории регистрационного округа. Площадь территории указывается согласно кадастровому плану и правоустанавливающим документам, данные о земельном участке в которых должны совпадать. Это очень важно, так как данные будут заноситься в договор, а затем в свидетельство на право собственности.

Обязательное условие договора — это стоимость земельного участка. Она определяется согласно действующей в данном регионе нормативной цене земли соответствующей категории (дачная, садовая, сельскохозяйственного назначения). Если цена в соглашении указана на единицу площади (сотку, гектар), общая стоимость прописывается за всю фактическую площадь.

Порядок оплаты объекта сделки определяется по соглашению участников. Деньги могут быть переданы продавцу до сделки или после. Этот момент обязательно должен быть обозначен. Также прописывается момент передачи земли от продавца к покупателю.

К договору купли-продажи для регистрации перехода права собственности прилагаются оригиналы и копии следующих документов:

  • график платежей (при необходимости);
  • кадастровый паспорт продаваемого земельного участка;
  • свидетельство о государственной регистрации права на землю;
  • документ, на основании которого продавцу была выделена земля;
  • акт приемо-передачи земельного участка;
  • заверенное у нотариуса согласие одного из супругов на денежные средства, если покупатель на момент приобретения земли находится в браке;
  • заверенное у нотариуса согласие одного из супругов, разрешающее продажу участка, если он является совместно нажитым имуществом;
  • справка, подтверждающая отсутствие строений на продаваемом участке (если земля находится в населенном пункте);
  • протокол разногласий и протокол согласования разногласий.

Сделка считается заключенной с момента подписания документа обеими сторонами. Договор составляется в трех экземплярах и с прилагаемыми документами сдается в регистрационный орган.

Что еще следует учитывать при составлении договора купли-продажи земельного участка

  1. В тексте должны быть подробно прописаны все имеющиеся ограничения или обременения продаваемой земли (ипотека, аренда или доверительное управление), сроки их действия и данные о лицах, на которых возложены эти условия. Отсутствие ограничения или обременения подтверждается выпиской из ЕГРП.
  2. Перед заключением договора необходимо выяснить наличие или отсутствие наложенного на землю запрещения либо ареста по постановлению следственных или же судебных органов.
  3. Иногда предметом сделки может быть часть земельного участка. В этом случае производится раздел участка и оформление на каждую его часть отдельного кадастрового плана.
  4. Если у земельного участка имеются совладельцы, необходимо согласие каждого из них, заверенное у нотариуса. Покупателю следует быть внимательным, если земля получена в наследство. Важно убедиться в том, что продавцами являются именно наследники, которые вступили в права наследования. Кроме этого, следует проверить, нет ли относительно наследства судебной тяжбы.
  5. В некоторых случаях участники сделки вносят в документ денежную сумму меньше реальной, чтобы сэкономить на налогах. При этом продавец ничем не рискует. Покупатель же может оказаться в неприятной ситуации. Если договор по каким-либо причинам будет признан недействительным, он имеет риск получить обратно только лишь сумму, указанную в документе.

Как составить договор купли-продажи земельного участка с домом

Как правило, земля и возведенный на ней дом неотделимы друг от друга, поэтому рекомендуется составлять один общий договор на оба объекта. Документ составляется в таком же порядке, как и при оформлении соглашения о земельном участке, но имеет некоторые особенности:

  1. В документе подробно прописываются оба предмета сделки. Прописываются по отдельности идентификационные данные дома и земельного участка. Указывается адрес, назначение, площадь и свидетельство на право собственности дома. В описании участка указывается месторасположение, площадь, кадастровый номер, категория земли и документ, подтверждающий право собственности.
  2. Денежная сумма, которая подлежит оплате за землю и дом, указывается как общая, так и отдельная по объектам.

Следует знать, что, согласно Земельному кодексу РФ, отчуждение земли без продажи построенного на ней дома допускается только при следующих условиях:

  • если продавцу принадлежит только часть дома, которую нельзя выделить из общей постройки вместе с частью земли для продажи;
  • если дом расположен на территории, изъятой из оборота согласно Земельному кодексу РФ.
Читайте так же:  Оценка для вступления в наследство краснодар

Как лучше составить договор купли-продажи земельного участка — с нотариусом или без его помощи

Участники сделки по обоюдному согласию решают, как составлять договор — самостоятельно или же с участием нотариуса. Оба варианта имеют и плюсы, и минусы. Самостоятельное оформление потребует минимум расходов на оформление документов, но огромной траты времени на посещение многочисленных инстанций. К тому же при самостоятельном составлении документа есть вероятность допустить какую-либо ошибку, из-за которой он может быть признан недействительным.

Составление с участием нотариуса, конечно, повлечет за собой дополнительные денежные расходы. Но в тоже время помощь юриста дает возможность оформить документы намного быстрее и юридически правильно. В любом случае, если покупатель привлечет к сделке независимого юриста, это позволит ему обезопасить себя от проблем в будущем. Нотариальное удостоверение документа должно осуществляться в том же нотариальном округе, где находится продаваемая территория.

Как составить договор купли-продажи земельного участка с постройками

Хозяйственные постройки (баня, летняя кухня, сарай), расположенные на территории, должны быть отражены в документе в том случае, если строения зарегистрированы и стоят на кадастровом учете. Постройки нужно прописать в документе с указанием кадастровых номеров. Если же строения не поставлены на учет, участники сделки имеют право не отражать их в соглашении и не регистрировать по обоюдному желанию.

Как составить договор купли-продажи земельного участка по доверенности

Иногда при купле или продаже земли одним из участников сделки может выступать представитель покупателя или продавца, действующий по нотариально заверенной доверенности. В этих случаях в договоре прописываются реквизиты доверенности и паспортные данные представителя.

Доверенность должна содержать паспортные данные владельца земельного участка, от чьего имени действует представитель, и данные самого доверенного лица. Также в доверенности обязательно четко прописывается объект сделки, в отношении которого может совершать правомочные действия доверенное лицо.

Очень важно составить договор купли-продажи земельного участка юридически верно, чтобы в будущем не пришлось отстаивать свои права в судебном порядке.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Рекомендуем к прочтению

Регистрация дома по всем правилам

Регистрация дома — это ответственная процедура. При этом важно знать, как правильно оформить жилое строение в собственность и какие для этого могут потребоваться документы.

Оформляем землю в собственность: процедура, цена вопроса и правовые нюансы

​Оформление земельного участка в собственность – довольно сложная процедура, связанная со многими законодательными тонкостями. В этой статье мы подробно разберем все нюансы процедуры.

Как и почему менялся срок дачной амнистии и когда ждать его окончания

Срок действия дачной амнистии, который должен был закончиться в 2015 году, вновь продлили, на этот раз до 2018. Это позволит воспользоваться его преимуществами всем, кто ещё этого не сделал, но у землевладельцев возникают вопросы по поводу ряда нюансов.

Возможно ли приобрести дачу на материнский капитал?

Для покупки дачи за средства материнского капитала следует соблюсти ряд важных правил. Главное — дом на участке должен быть признан пригодным для проживания семьи.

Договор купли-продажи земельного участка и строения на нем

г. ___________ «___»___________ ____ г.

_________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ___________________________________, действующего на основании ______________________, с одной стороны, и гражданин РФ __________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее «Участок»), в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре.
1.2. План участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, свидетельство о собственности N _________ от «__»________ _____ г.
1.4. Местонахождение участка: ________________________________
__________________________________.
1.5. Регистрационный номер участка _________________________.
1.6. Кадастровый номер участка _____________________________.
1.7. Общая площадь участка _________________________________.
1.8. Переход права собственности земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии с ст. 551 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Передать Покупателю Участок в течение ___ (_____) дней после государственной регистрации настоящего договора.
2.1.2. Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц.
2.1.3. Предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также переход права собственности на Участок.
2.2.2. Оплатить участок в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
2.3. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.
2.4. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя и государственной регистрации договора и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.
2.5. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента перечисления по указанию Продавца на его банковский счет суммы, указанной в разделе 3 договора.
2.6. Покупатель имеет право:
в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенного воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого Участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения причиненных ему убытков; использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ; собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений и расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом РФ, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации; возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культурнотехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленным и законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Стоимость участка составляет ____________________________ ______________________________.
3.2. Сумма, указанная в пункте 3.1, выплачивается Покупателем Продавцу в течение _____ дней после подписания Сторонами настоящего договора.
3.3. Сумма, указанная в пункте 3.1, выплачивается Продавцу Покупателем путем перечисления на банковский счет, указанный Покупателем.

4. ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ

4.1. В случае если выяснится, что передаваемый Покупателю Участок был обременен к моменту государственной регистрации правами третьих лиц, Покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости Участка либо расторжения настоящего договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на Участок, существовавших к моменту государственной регистрации прав на его имя.
4.2. При изъятии Участка у Покупателя указанными в п. 4.1 третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи недвижимости, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные последним убытки.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
5.2. В случае если Продавец не передаст Участок в срок, предусмотренный п. 2.1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере _____% от стоимости Участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать ____% стоимости Участка.
5.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
5.4. Взыскание неустоек и убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.
5.5. В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Участок на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости недвижимости, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости недвижимости, определенной настоящим договором.
5.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
6.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее _____ дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.

Читайте так же:  Как составить договор задатка

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
8.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. С момента государственной регистрации настоящего договора любые изменения и дополнения к нему должны быть также зарегистрированы.
9.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
9.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, а третий — для регистрирующего органа.
9.5. Адреса и платежные реквизиты сторон:

Продавец: _______________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________

Покупатель: _____________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________

Закон РАА

Договор купли-продажи земельного участка без строений

Договор купли-продажи земельного участка без строений. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора купли-продажи земельного участка без строений продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным статьей 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Какие условия договора купли-продажи земельного участка являются недействительными:

  • устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
  • ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
  • ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Права Покупателя земельного участка

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

По договору купли-продажи земельного участка одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи земельного участка без строений

Образец договора купли-продажи земли без строений

Договор купли-продажи земельного участка без строений

Город Москва РФ
седьмое июня две тысячи _______________ года.

Гр. РФ Русинов Артём Александрович, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
Гр. РФ Попов Сергей Владимирович, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене, согласованной в настоящем договоре, следующее недвижимое имущество, именуемое далее Имущество:
земельный участок с кадастровым номером 12345 площадью 1500 кв. м. , расположенный по адресу г. Москва, Садовое кольцо, категория земель — земли сельхоз назначения, разрешенное использование _________________ .
1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: (указать документы основания, указанные в свидетельстве Дарителя со всеми реквизитами).
— _________________________;
— _________________________;
Право Продавца на Имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права от ____________. серия ______ №________________, а так же записью регистрации № _________________.
1.3. На указанном в п. 1.1. договора Земельном участке не размещены какие-либо объекты недвижимости, являющиеся собственностью Продавца. (Если по кадастровому паспорту на земельный участок видно, что там стоит дом, могут отказать в регистрации), т.к. раздельное отчуждение дома и земли запрещено. Может быть стоит все-таки зарегистрировать дом по декларации, прежде чем регистрировать, а потом подарить дом с участком ?)
1.4. Продавец гарантирует, что состояние Земельного участка пригодно для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Договорная цена Имущества составляет ____ (_____________________) рублей.
2.2. Денежные средства в оплату Имущества переданы Покупателем и получены Продавцом. Документом о передаче денежных средств является настоящий договор (Применить такой пункт договора подходит только в случае, если сторонами договора являются граждане. Наличные расчеты между организациями на суммы свыше 100 000 рублей запрещены. При иной системе расчетов данный пункт необходимо изменить) .

3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

3.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента его подписания сторонами.
3.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности Покупателя распределяются между сторонами в соответствии с действующим законодательством.
3.3. К моменту подписания Договора Имущество передано Продавцом Покупателю, осмотрено и принята Покупателем, Покупатель претензий не имеет. Документом о передаче Имущества является настоящий договор. Акт о приеме-передаче сторонами не составляется. (При иной системе передачи Имущества, данный пункт необходимо изменить)

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
4.2. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

АДРЕСА И ДАННЫЕ СТОРОН:

Продавец:
ФИО ________________, Дата рождения __________, место рождения ____________, зарегистрированная по адресу: _______________, паспорт __________ № _______________, выдан (когда) ____________________ кем ________________________ .

Покупатель:
ФИО __________________, Дата рождения ___________________, место рождения ____________, зарегистрированная по адресу: ________________________, паспорт __________ № _______________, выдан (когда) ____________________ кем __________________________ .

Продавец: ______________________
Покупатель: _____________________

Еще статьи:

  • Алименты на трех и более Алименты на четверых детей Время чтения: 5 минут Хотя и не часто, но все-таки можно встретить ситуации, когда родитель оставляет семью с четырьмя детьми либо имеет четверо детей от разных браков, все из которых были расторгнуты по той или иной причине. В любом случае такой отец обязан […]
  • Налог облагаемый с продажи автомобиля Налог при продаже автомобиля — что платить, а что не платить? В настоящее время все сделки по продаже имущества облагаются подоходным налогом. Многие граждане не знают, что при продаже собственного автомобиля, необходимо предоставить налоговую декларацию (форма 3- НДФЛ) в налоговый орган […]
  • Бодашко адвокат Избран новый президент Адвокатской палаты Оренбургской области Новый президент избран в Адвокатской палате Оренбургской области — им стал адвокат с более чем 30-летним стажем Валерий Бодашко, сообщает пресс-служба Федеральной палаты адвокатов. Напомним, что около месяца назад на 65-м […]
  • Льготы для ветеранов труда в 2019 году в челябинске Меры социальной поддержки и льготы в Челябинске и Челябинской области в 2019 году Социальная поддержка в регионах Меры социальной поддержки и льготы в Челябинске и Челябинской области в 2019 году Меры социальной поддержки, предоставляемые уполномоченным органом в сфере социальной защиты […]
  • Приказ о переводе учащегося на индивидуальный учебный план Положение о порядке обучения по индивидуальному учебному плану Модель локального нормативного акта Утверждено приказом директора (наименование образовательной организации) от ________ № ____ ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОБУЧЕНИЯ ПО ИНДИВИДУАЛЬНОМУ УЧЕБНОМУ ПЛАНУ I. Общие положения 1.1. Настоящее […]
  • Загранпаспорт оформить в харькове Ознакомьтесь со стоимостью оформления загранпаспорта в Харькове Памятка клиенту при оформлении загранпаспорта в Харькове Загранпаспорт Харьков стоимость оформление Мы поможем быстро получить загранпаспорт в Харькове, подготовим все необходимые анкеты, запросы и квитанции на основе ваших […]