Договор на размещение рекламной конструкции

Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Договор на размещение рекламной конструкции

Краткая характеристика договора:

Исполнитель обязуется оказать услуги по демонстрации рекламно-информационных материалов (далее – «Постера») на наружной стене торгового центра , а также по обеспечению своевременного технического обслуживания конструкций.

Заказчик обязуется принять оказанные услуги и оплатить их в порядке, установленном настоящим Договором.

Стоимость услуг, сроки демонстрации Постера, наименование Постера, а также наличие освещения Рекламной конструкции указывается в соответствующих Приложениях к настоящему Договору, являющихся его неотъемлемой частью.

Исполнитель обязан до начала оказания услуг получить в управлении архитектуры и градостроительства администрации Разрешение на установку Рекламной конструкции и до начала срока размещения Постера согласовать его изображение и размещение на Рекламной конструкции с главным архитектором города, а также о беспечить надлежащее состояние Постера и Рекламной конструкции в течение всего срока его размещения.

Заказчик обязан о платить услуги Исполнителя в порядке, предусмотренном Договором и Приложениями к нему. Заказчик имеет преимущественное право на размещение Постера на Рекламной конструкции, Адресная программа расположения которых согласована Сторонами в соответствующем Приложении к Договору.

Исполнитель ежемесячно направляет Заказчику Акт сдачи-приемки оказанных услуг, датированный последним днем отчетного периода оказания услуг. Направленный Акт подписывается Заказчиком и возвращается. В случае наличия претензий к Исполнителю, Заказчик вправе направить мотивированный отказ от подписания Акта Исполнителю.

Оплата по договору осуществляется на основании счетов, выставляемых Исполнителем согласно соответствующим Приложениям.

Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на территории Коломенского муниципального района Московской области

Приложение N 4 к Положению об организации и проведении аукциона на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности или собственность на который не разграничена, либо здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в собственности Коломенского

1.2. Характеристики рекламной конструкции, устанавливаемой на Имуществе, принадлежащем Стороне 1:

1.3. Имущество, на котором устанавливается рекламная конструкция, находится в собственности (распоряжении) Коломенского муниципального района.

1.4. Сведения о техническом состоянии рекламного места, передаваемого Стороне 2, отражаются в Акте передачи рекламного места, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. Срок действия Договора

2.1. Настоящий Договор заключается на срок 5 лет с ___ (срок действия договора на установку и эксплуатацию временной рекламной конструкции не должен превышать 12 месяцев).

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

2.3. В случае если срок действия Разрешения на установку рекламной конструкции, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, меньше срока действия настоящего Договора, датой окончания Договора считается дата окончания действия вышеназванного Разрешения.

2.4. По окончании срока действия Договора обязательства Сторон по этому Договору прекращаются.

2.5. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1. Размер платы по настоящему Договору составляет ________ рублей в год без учета налога на добавленную стоимость.

3.2. Размер платы по настоящему Договору установлен по результатам аукциона на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в собственности (распоряжении) Коломенского муниципального района. Протокол об итогах аукциона (приложение N 1) является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Датой оплаты считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Стороны 2.

3.4. Размер платы по Договору может быть изменен Стороной 1 в бесспорном и одностороннем порядке не более одного раза в год в связи с изменением порядка расчета платы по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции либо изменением значений показателей, используемых при определении размера платы по указанному договору, устанавливаемым нормативным правовым актом органов местного самоуправления Коломенского муниципального района.

В данном случае Сторона 1 письменно (под роспись или заказным письмом с уведомлением) в течение десяти рабочих дней со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта уведомляет Сторону 2 об одностороннем изменении Договора в соответствии со ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ.

Определение размера платы по Договору с применением новых значений показателей осуществляется с 1 числа месяца, следующего за месяцем вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, если иное не установлено самим актом.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Сторона 1 обязана:

4.1.1. Предоставить Стороне 2 рекламное место, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, для установки и эксплуатации рекламной конструкции.

4.2. Сторона 1 имеет право:

4.2.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр Имущества, на котором установлена рекламная конструкция, на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

4.2.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случаях, предусмотренных п. 6.2 настоящего Договора.

4.2.3. Осуществлять контроль за перечислением Стороной 2 предусмотренных настоящим Договором платежей.

4.2.4. Требовать от Стороны 1 демонтировать рекламную конструкцию на неопределенный период времени, если это требуется для проведения внеплановых (экстренных) ремонтных или профилактических работ.

4.2.5. По мотивированному представлению уполномоченных органов прекратить действие настоящего Договора до истечения его срока в случае выявления угрозы жизни и здоровью людей и (или) причинения ущерба имуществу всех видов собственности при дальнейшей эксплуатации рекламной конструкции.

4.2.6. В случае невыполнения Стороной 2 обязательств по демонтажу рекламной конструкции в установленный срок самостоятельно или с привлечением сторонних организаций самостоятельно демонтировать рекламную конструкцию, взыскав со Стороны 2 стоимость работ по демонтажу.

4.3. Сторона 2 обязана:

4.3.1. Установить на предоставленном рекламном месте рекламную конструкцию в точном соответствии с утвержденным проектом, требованиями технического регламента, требованиями соответствующих санитарных норм и правил (в том числе требованиями к освещенности, электромагнитному излучению и пр.), требованиями нормативных актов по безопасности дорожного движения.

4.3.2. Использовать рекламную конструкцию исключительно в целях распространения рекламы, социальной рекламы.

4.3.3. В течение всего срока эксплуатации рекламного места обеспечивать надлежащее техническое состояние рекламной конструкции и в случае необходимости принимать меры по устранению ее технических и физических недостатков.

4.3.4. Обеспечить безопасность рекламной конструкции для жизни и здоровья людей, имущества всех форм собственности.

4.3.5. За счет собственных средств возмещать Стороне 1 нанесенный ей ущерб от порчи Имущества, на котором устанавливается рекламная конструкция.

4.3.6. В случаях прекращения либо досрочного расторжения настоящего Договора, а также в случаях аннулирования разрешения на установку рекламной конструкции или признания его недействительным произвести демонтаж рекламной конструкции не позднее 30 дней после истечения срока действия настоящего Договора.

4.3.7. После монтажа (демонтажа) рекламной конструкции произвести за свой счет благоустройство рекламного места либо в случае невозможности произвести такое благоустройство компенсировать ущерб, нанесенный Имуществу Стороны 1 установкой рекламной конструкции.

4.3.8. Своевременно в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором, производить проверку технического состояния рекламной конструкции, в том числе за свой счет проводить плановое обследование (техническую экспертизу) рекламной конструкции не реже 1 раза в два года.

Устранять в месячный срок (а при аварийной ситуации — немедленно) недостатки, указанные в экспертных заключениях по результатам обследований.

4.3.9. Своевременно и в полном объеме вносить плату по Договору в размере, порядке и в сроки, установленные разделом 3 настоящего Договора. Представлять Стороне 1 копии платежных поручений и иных документов об осуществлении предусмотренных настоящим Договором платежей с отметкой банка об исполнении. Указанные копии должны быть представлены в течение пяти рабочих дней со дня, указанного в отметке банка об исполнении.

4.3.10. Вносить плату по Договору в соответствии с полученным уведомлением в случае ее пересмотра в порядке, установленном п. 3.4 настоящего Договора.

4.3.11. Ежеквартально проводить сверку расчетов, осуществляемых в соответствии с настоящим Договором.

4.3.12. Обеспечивать беспрепятственный доступ к Имуществу, на котором устанавливается рекламная конструкция, представителей Стороны 1 для проведения проверки соблюдения Стороной 2 условий настоящего Договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.

Обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных, эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.

4.3.13. Незамедлительно сообщать Стороне 1 обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Стороны 2 и претензиях на Имущество Стороны 1 со стороны третьих лиц.

В случае наступления событий, которые могут привести к ухудшению качества и состояния Имущества, не позднее чем в течение следующего дня после такого события сообщить об этом Стороне 1.

4.3.14. В течение 3 дней демонтировать рекламную конструкцию и освободить Имущество Стороны 1 в связи с аварийным состоянием рекламной конструкции или Имущества Стороны 1, а также в случае необходимости их сноса в соответствии с предписаниями уполномоченных органов.

4.3.15. В случае необходимости досрочного прекращения отношений, регулируемых настоящим Договором, не менее чем за 30 дней письменно уведомить об этом Сторону 1.

Представить Стороне 1 соответствующие документы для заключения соглашения о расторжении настоящего Договора.

Читайте так же:  Лицензия на медикаменты

4.3.16. После прекращения действия Договора удалить информацию, размещенную на такой рекламной конструкции, в течение 5 дней и осуществить демонтаж рекламной конструкции в течение 30 дней.

4.3.17. Заключать договоры на распространение социальной рекламы в пределах пяти процентов годового объема распространяемой рекламы (общей рекламной площади рекламных конструкций).

4.3.18. Уведомлять Сторону 1 обо всех фактах возникновения у третьих лиц прав в отношении рекламной конструкции (сдача рекламной конструкции в аренду, внесение рекламной конструкции в качестве вклада по договору простого товарищества, заключение договора доверительного управления, иные факты).

4.3.19. Сообщать Стороне 1 обо всех изменениях организационно-правовой формы, юридического адреса или иных реквизитов юридического лица.

4.3.20. Возместить Стороне 1 расходы по демонтажу рекламной конструкции в случае невыполнения Стороной 2 обязательств по демонтажу указанной конструкции в установленный срок.

4.3.21. Содержать объект наружной рекламы и информации и его электроустановку в надлежащем состоянии, а также в установленном порядке обеспечивать уборку прилегающей территории.

4.3.22. В случае нарушения Стороной 2 правил распространения наружной рекламы и требований настоящего Договора последняя обязана устранить их в течение 5 дней с момента получения соответствующего уведомления Стороны 1.

4.4. Сторона 2 имеет право:

4.4.1. Разместить на предоставленном рекламном месте принадлежащую ей рекламную конструкцию на срок, указанный в п. 2 настоящего Договора.

4.4.2. Беспрепятственного доступа к недвижимому имуществу, к которому присоединяется рекламная конструкция, и пользования этим имуществом для целей, связанных с осуществлением прав владельца рекламной конструкции, в том числе с ее эксплуатацией, техническим обслуживанием и демонтажом, на период действия настоящего Договора.

4.4.2. Демонтировать рекламную конструкцию до истечения срока, указанного в п. 2 настоящего Договора, по любым основаниям.

4.5. Сторона 2 не вправе:

4.5.1. Передавать любым способом Имущество Стороны 1 или его часть в пользование третьим лицам.

4.5.2. Передавать права по настоящему Договору в залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также передавать любым другим способом в пользование третьим лицам.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по данному Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. В случае несоблюдения в соответствии с п. 3 настоящего Договора порядка, условий и сроков внесения платы по Договору, в том числе в связи с неправильным исчислением размера платы, Сторона 2 уплачивает неустойку в размере 0,02% за каждый день просрочки. Неустойка по настоящему Договору в полном объеме перечисляется Стороной 2 на расчетный счет Стороны 1, указанный в п. 3.3 настоящего Договора.

Оплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает Сторону 2 от выполнения лежащих на ней обязательств по внесению размера платы по Договору.

При просрочке очередного платежа по Договору свыше трех месяцев и использовании Имущества не по назначению, указанному в Договоре, Сторона 1 вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.

5.3. За неисполнение обязательств, предусмотренных пунктами 4.3.6, 4.3.7, 4.3.8, 4.3.11, 4.3.12, 4.3.14, 4.3.16, 4.3.20 настоящего Договора, Сторона 2 обязана перечислить на счет, указанный в пункте 3.3 настоящего Договора, неустойку в размере 5% от месячной платы по Договору за каждый день нарушения условий настоящего Договора.

Оплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает Сторону 2 от выполнения лежащих на ней обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

5.4. В случае нарушения Стороной 2 правил распространения наружной рекламы и требований настоящего Договора последняя обязана устранить их в течение 5 дней с момента получения соответствующего уведомления Стороны 1.

5.3. Если при прекращении или досрочном расторжении Договора Сторона 2 не демонтировала рекламную конструкцию либо демонтировала ее несвоевременно, Сторона 1 вправе потребовать внесения платы за все время просрочки.

5.4. В случае досрочного освобождения Имущества Стороны 1 Стороной 2 без оформления соответствующего соглашения о расторжении настоящего Договора Сторона 2 не освобождается от обязанности по внесению платы по Договору до окончания срока настоящего Договора на счет, указанный в пункте 3.3 настоящего Договора.

5.5. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение условий Договора.

6. Изменение, расторжение и досрочное прекращение Договора

6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:

— по взаимному соглашению Сторон;

— в судебном порядке при нарушении условий Договора;

— в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных п. 6.2 настоящего Договора;

— при прекращении деятельности индивидуального предпринимателя или юридического лица;

— в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством.

6.2. Сторона 1 вправе досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

6.2.1. Размещения на рекламной конструкции материалов, не относящихся к рекламе или социальной рекламе, или использования рекламной конструкции не по целевому назначению.

6.2.2. При неуплате или просрочке очередного платежа по Договору свыше двух месяцев.

6.2.3. Досрочного аннулирования или признания недействительным разрешения на установку рекламной конструкции.

6.2.4. Невыполнения Стороной 2 обязанности по размещению социальной рекламы.

6.2.5. Несоответствия установленной рекламной конструкции технической документации, указанной в заявлении о выдаче разрешения.

6.2.6. Неоднократного невыполнения Стороной 2 требований об устранении несоответствия рекламной конструкции техническим требованиям, установленным для объектов данного типа.

В случае отказа Стороны 1 от исполнения настоящего Договора он считается расторгнутым с момента получения Стороной 2 соответствующего уведомления (под роспись или заказным письмом с уведомлением).

6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно одной из Сторон в случае нарушения другой Стороной обязательств, предусмотренных настоящим Договором, с обязательным письменным уведомлением последней не менее чем за 14 дней до предполагаемой даты расторжения.

6.4. Невозможность реализации Стороной 2 приобретенного ею права на установку и эксплуатацию рекламных конструкций по не зависящим от Сторон обстоятельствам является основанием для досрочного расторжения Договора по соглашению Сторон или по инициативе одной из них.

При досрочном расторжении договора аренды по инициативе Стороны 2 последняя не позднее чем за 30 дней письменно извещает об этом Сторону 1, о чем подписывается Сторонами дополнительное соглашение. В 15-дневный срок с момента подписания дополнительного соглашения о расторжении Договора Сторона 2 обязана освободить Имущество Стороны 1 от рекламной конструкции и передать используемое для установки рекламной конструкции рекламное место по Акту передачи рекламного места.

6.5. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменном виде, подписываются уполномоченными представителями Сторон и являются его неотъемлемой частью.

6.6. Переход права собственности на рекламную конструкцию к другому лицу является основанием для расторжения Договора.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном действующим законодательством порядке.

8. Прочие условия

8.1. Настоящий Договор заключается в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

8.2. Приложения к настоящему Договору являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

8.3. Сторона 2 не может передать приобретенное по настоящему Договору право установки и эксплуатации рекламной конструкции третьему лицу.

9. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Приложение N 1 — Протокол об итогах аукциона на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

Приложение N 2 — Акт передачи рекламного места.

Договор на установку рекламной конструкции не влечет права пользования земельным участком

Если по вопросам, связанным с креплением рекламной конструкции на здании, позиция Президиума ВАС РФ, отрицающая при этом наличие арендных отношений, была сформирована еще в 2002 г., то по вопросам размещения рекламной конструкции на земельном участке его мнение было сформировано недавно. На заседании Президиума от 12.04.2011 (постановление № 15248/10) ВАС РФ указал, что предоставление по договору права на установку рекламной конструкции не влечет возникновение права пользования земельным участком. Поводом для этого стало нарушение единообразия в толковании и применении норм материального права по вопросам размещения рекламной конструкции на земельном участке. Рассмотрим это дело, в чем заключались противоречия, и какие проблемы возникали в процессе разбирательства.

Порядок установки и эксплуатации наружной рекламы и рекламных конструкций регламентирован ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» (далее — Закон о рекламе). В ней предусмотрено, что установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

Некоторые суды считают возможным применять к данным правоотношениям главу 34 «Аренда» ГК РФ. Этим вызвано наличие споров и противоречивых выводов в судебной практике.

Но вот в отношении земельных участков, используемых для установки рекламной конструкции позиция Президиума ВАС РФ не сформирована. Что же касается судебной практики, то на уровне федеральных окружных судов она очень противоречива.

В одних случаях окружные суды полагают, что договор на установку не порождает арендных правоотношений земельного участка и имеет иную правовую природу.

В других случаях они признают эти правоотношения арендными (см. постановления ФАС Поволжского округа от 04.09.2009 № Ф06-8270/2009 и от 14.07.2010 № Ф06-5873/2010, Западно-Сибирского округа от 28.10.2010 № А46-834/2010 и от 13.04.2011 № А03-11279/2010).

Для выработки единой позиции одно из дел было передано в Президиум ВАС РФ, заседание которого прошло 12 апреля 2011 г.

Фабула

Между комитетом по развитию телерадиовещания и рекламы администрации города (далее — комитет) и ООО был заключен договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции. В соответствии с ним комитет предоставил обществу за плату возможность ее установить и эксплуатировать на муниципальном имуществе, не закрепленном собственником за другими лицами на праве хозяйственного ведения и оперативного управления или ином вещном праве. А общество обязано вносить периодические платежи за предоставленную возможность.

Читайте так же:  Кто платит налог на бездетность

Однако общество установленные платежи не перечисляло. Поэтому комитет обратился в суд.

Исковые требования

Комитет требовал взыскать с общества долг по договору на установку рекламной конструкции и договорную неустойку за просрочку платежей.

Судебное разбирательство

Решением суда первой инстанции иск был удовлетворен частично. С общества взыскан основной долг и часть неустойки. В остальной части требований было отказано в связи с применением ст. 333 ГК РФ. Апелляция поддержала выводы суда. Однако суд кассационной инстанции отменил такое решение и направил дело на новое рассмотрение, указав, что установка рекламной конструкции влечет право пользования земельным участком, следовательно, между сторонами возникли арендные отношения со ссылкой на неправильную квалификацию правоотношений между сторонами. А у комитета не было достаточных полномочий для заключения такого договора. При новом рассмотрении позиции судов не поменялись. То есть суды первой и апелляционной инстанций при­шли к выводу, что у комитета все-таки были полномочия заключить договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, поскольку это предусмотрено ст. 19 Закона о рекламе.

Так как отношения сторон по данному договору связаны с размещением рекламы, на эти взаимоотношения распространяются положения Закона о рекламе.

Договором, их регулирующим, закон называет договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (ч. 5 ст. 19 Закона о рекламе).

В соответствии с п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции относится к группе не поименованных в ГК РФ договоров, однако его содержание не должно противоречить общим положениям ГК РФ. Статьей 19 Закона о рекламе установлен только вид подлежащих заключению договоров — это договор на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, и их срок — пять лет. В остальном стороны должны действовать по своему усмотрению, в том числе исходя из положений ст. 209 ГК РФ, а также в силу ст. 421 ГК РФ, регламентирующей, что стороны свободны в определении условий договора, за исключением случаев, указанных в ст. 422 ГК РФ.

Итак, между сторонами был заключен договор, который дал право владельцу установить и эксплуатировать в оговоренном договором месте обусловленный тип (вид) рекламной конструкции с конкретными параметрами (размерами). Такой договор не противоречит ГК РФ, отношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора.

Не производя периодические платежи, ответчик нарушил требования ст. 309 ГК РФ, где говорится, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору обоснованно. Не оплатив в установленные сроки необходимые платежи, ответчик должен нести также ответственность, предусмотренную договором в виде неустойки. В данном случае суд применил ст. 333 ГК РФ, так как размер заявленной истцом неустойки был несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Но суд кассационной инстанции во второй раз вынес иное решение. Он счел, что поскольку общество осуществляет размещение рекламной конструкции на земельном участке, то к отношениям сторон должны применяться нормы земельного законодательства. Отношения сторон фактически направлены на предоставление обществу в пользование земельного участка для размещения рекламы.

Позиция Президиума ВАС РФ

Президиум согласился с решением суда первой инстанции и постановлением апелляции и отменил постановление кассации. Им поддержана позиция, в соответствии с которой договор на установку рекламной конструкции на земельном участке не порождает прав у владельца конструкции в отношении участка, на котором она расположена. Поэтому такой договор не может квалифицироваться как договор аренды земельного участка.

Защита прав потребителей Томской области

Юридические услуги и юридическая помощь

оперативный тел: 8-953-92-18-411

Образец договора на размещение рекламной конструкции

  • | Печать |

Подробности Родительская категория: ЖКХ Категория: Образцы и формы документов Просмотров: 42665

НА РАЗМЕЩЕНИЕ НАРУЖНОЙ РЕКЛАМЫ

г. _____________ «___» ___________ 200_ г.

Товарищество собственников жилья «_____________», именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице председателя правления Товарищества ____________________, действующего на основании устава, доверенности и протокола общего собрания членов Товарищества № __ от «__» __________ г., и ____________________________________, именуемое в дальнейшем «Рекламодатель», в лице ______________________________, действующего на основании __________________, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Товарищество предоставляет Рекламодателю за оговоренную в настоящем договоре плату место под размещение наружной рекламной конструкции (далее – Рекламное место) в границах северной боковой стены (участка крыши, стенда, подъезда и т.п.) многоквартирного дома, расположенного по адресу: ______________________________.

1.2. Схема (план) северной боковой стены многоквартирного дома, указанного в п. 1.1. с обозначением границ Рекламного места является неотъемлемым приложением к настоящему договору (Приложение _).

1.3. Внешний вид рекламной конструкции соответствует проекту рекламной конструкции согласно приложению (Приложение __).

1.4. Крепления рекламной конструкции осуществляется в соответствии с проектом привязки рекламной конструкции (Приложение __).

2. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

2.1. Товарищество на основании разрешительной документации и настоящего Договора предоставляет Рекламодателю Рекламное место под наружную рекламную конструкцию размером ________ (кв.м.) по адресу: __________________________.

2.2. Рекламное место, переданное Рекламодателю, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, указанном в п. 1.1.

2.3. Рекламодатель не имеет права приступить к установке и эксплуатации наружной рекламной конструкции без заключения настоящего договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Товарищество обязано:

3.1.1. В течение ___ дней после подписания настоящего договора предоставить Рекламодателю Рекламное место.

3.1.2. Письменно за __ дней сообщать Рекламодателю обо всех принятых и имеющих для Рекламодателя значение решений, касающихся предоставленного Рекламного места и связанных с необходимостью изменений условий настоящего Договора (включая изменения размеров арендной платы и порядка ее внесения) и возможности демонтажа рекламной конструкции до истечения срока настоящего договора. В случае несогласия Рекламодателя с размером арендной платы Рекламодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.

3.1.3. Осуществлять контроль за техническим состоянием рекламной конструкции и в случае несоответствия последней установленным нормам привлекать виновных лиц к ответственности в соответствии с действующим законодательством.

3.1.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ Рекламодателя к Рекламному месту.

3.1.5. В течение всего срока эксплуатации Рекламного места сохранять всю разрешительную документацию (Приложение __).

3.2. Товарищество имеет право:

3.2.1. Осуществлять проверку порядка использования Рекламодателем Рекламного места.

3.2.2. Требовать внесения платы за пользование Рекламным местом в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

3.2.3. Изменять размер платы за использование Рекламного места, в порядке, предусмотренном п. 4.5 настоящего договора.

3.3. Рекламодатель обязан:

3.3.1. В течение _____ дней с момента заключения настоящего договора разместить рекламную конструкцию в Рекламном месте.

3.3.2. Использовать предоставленное Рекламное место в строгом соответствии с утвержденным проектом. В случае несоответствия наружной рекламы утвержденному проекту в двухнедельный срок устранить отклонения от проекта.

3.3.3. Разместить на рекламной конструкции свои реквизиты.

3.3.4. Нести ответственность за техническое состояние и внешний вид рекламной конструкции в период эксплуатации.

3.3.5. За счет своих средств демонтировать рекламную конструкцию в течение месяца в случае прекращения настоящего договора, аннулирования разрешения на размещение рекламной конструкции, выданного органом местного самоуправления или признания его недействительным.

3.3.6. В установленном порядке оплатить государственную пошлину за размещение рекламы в размере _____ рублей.

3.3.7. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

3.3.8. Не позднее чем за 1 месяц до истечения настоящего Договора уведомить Товарищество о дальнейших намерениях по использованию Рекламного места.

3.3.9. Рекламодатель несет затраты по техническому обслуживанию рекламной конструкции по отдельным договорам с организациями, оказывающими соответствующие услуги.

3.4. Рекламодатель имеет право:

3.4.1. На период действия настоящего договора иметь беспрепятственный доступ к Рекламному месту, на котором размещена рекламная конструкция в целях пользования Рекламным местом для эксплуатации, технического обслуживания и демонтажа рекламной конструкции.

3.4.2. По окончании настоящего договора имеет право преимущественного заключения нового договора с Товариществом на размещение наружной рекламы.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. За пользование Рекламным местом в соответствии с настоящим договором устанавливается плата в рублях в сумме _______________________________ рублей в месяц.

4.2. Рекламодатель уплачивает Товариществу плату, указанную в п. 4.1. настоящего договора в валюте Российской Федерации — российских рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату осуществления платежа путем ежемесячного перечисления денежных средств на расчетный счет Товарищества.

4.3. Расчетным периодом по настоящему договору является один календарный месяц.

4.4. Рекламодатель оплачивает НДС от суммы арендной платы в порядке, установленном законодательством РФ.

4.5. Товарищество сохраняет за собой право на изменение платы за пользование Рекламным местом, но не чаще ______ раз в год.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За непредоставление в указанный в настоящем договоре срок Рекламного места по вине Товарищества последний уплачивает Рекламодателю пени в размере ___ % от суммы платы, предусмотренной п. 4.1. настоящего договора за каждый день просрочки.

5.2. За ненадлежащее техническое состояние рекламной конструкции Рекламодателю письменно устанавливается двухнедельный срок на устранение отклонений от проекта, при непринятии мер рекламная конструкция демонтируется силами Товарищества, а стоимость демонтажа взыскивается с Рекламодателя в безакцептном порядке. Договор в этом случае расторгается в одностороннем порядке.

5.3. За несвоевременное внесение платы по настоящему договору, Рекламодатель уплачивает пени в размере __% от суммы платежа за каждый день просрочки. При просрочке внесения платы в течение ___ месяцев настоящий договор расторгается в одностороннем порядке, рекламная конструкция демонтируется, а стоимость демонтажа взыскивается с Рекламодателя в безакцептном порядке.

Читайте так же:  Госпошлина техосмотр минск

5.4. Уплата пеней не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств.

5.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами. Срок действия договора с ___________ до ___________ .

6.2. В течение срока действия настоящего договора в него могут вноситься изменения и дополнения по соглашению сторон. Изменения и дополнения считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами.

6.3. По требованию одной из сторон настоящий договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных п.п. 3.1.2.,5.2.,5.3., а также в случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ.

6.4. Споры, возникающие при выполнении настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия — в судебном порядке.

6.5. Все исправления по тексту настоящего Договора имеют юридическую силу только в том случае, если они удостоверены подписями сторон в каждом отдельном случае.

6.6. Настоящий договор заключается в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый экземпляр находится у Товарищества, второй экземпляр — у Рекламодателя.

7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

7.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут оказывать влияние и за возникновение которых они не несут ответственность, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, военные действия любого характера, издание органами государственной власти и местного самоуправления нормативных актов, затрагивающих интересы сторон по настоящему договору и препятствующие выполнению предмета настоящего договора.

7.3. Сторона, затронутая обстоятельствами непреодолимой силы, обязана в течение ___ дней с момента наступления подобных обстоятельств, информировать другую сторону, а также при необходимости предоставить документ, удостоверяющий наличие таких обстоятельств непреодолимой силы, выданный уполномоченным органом.

7.4. Если выполнение обязательств, вытекающих из настоящего договора невозможно вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы более _____ месяцев, то стороны имеют право вступить в переговоры для внесения изменений в условия настоящего договора для устранения подобных обстоятельств, либо расторгнуть настоящий договор.

7.5. На период действия обстоятельств непреодолимой силы, если Рекламное место или его часть разрушены и/или не могут быть использованы в обычном порядке, плата за использование Рекламного места , предусмотренная п. 4.1. не выплачивается.

8. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

8.1. Приложениями к настоящему договору являются:

8.1.1. Схема (план) северной боковой стены многоквартирного дома, указанного в п. 1.1. с обозначением границ Рекламного места.

8.1.2. Проект привязки рекламной конструкции.

8.1.3. Проект рекламной конструкции.

8.1.4. Разрешительная документация?:

— Согласование органа по Архитектуре и градостроительству.

— Разрешение органа местного самоуправления на размещение наружной рекламы.

?В муниципальных образованиях устанавливается свой порядок согласования и получения разрешительной документации, поэтому перечень документации необходимо корректировать применительно для каждого конкретно муниципального образования.

8.1.5. Согласие Товарищества на присоединение к конструктивному элементу многоквартирного дома рекламной конструкции (в случае, если за разрешением на размещение рекламы в орган местного самоуправления обратился Рекламодатель).

Договор на размещение рекламной конструкции

Мне нужен образец договора с собственником здания на размещение рекламной конструкции.

Стоимость образца — 8000 рублей. Когда оплатите, тогда вышлем. Внимательно читайте правила сайта. пункт 3.1.1.

Бесплатно образец такого договора возможно найти в интернете. Если Вам нужен договор, адаптированный под Ваши условия сделки — его подготовка возможна на платной основе.

В краснодаре у меня есть договор с собственником столбов на размещения рекламный конструкций пройдены все согласования с гибдд созданна адресная программа есть разрещение от архитектуры уплачена гос пошлина, но разрешение одминистрация не дает ссылаясь что столбы являются недвижимым имуществом и нужно учавствовать в торгах но у меня есть письмо от собственника столбов что они являются недвижимым имуществом. Как быть?

Здравствуйте Юрий! Администрация видимо посчитала что столбы это ее собственность, поэтому торги. Не обращайте внимания, пишите им об этом, ссылайтесь на нормы права. В случае отказа идите в суд просите обязать выдать разрешение. Хотя его выдает департамент архитектуры (у Вас уже есть). Зачем Вам администрация это в решении гор.думы Вы вычитали?

Договорился с председателем снт о размещение на заборе рекламной конструкции в устной форме, конструкцию сделал, какой договор о разрешении нужно мне с ним оформить, чтобы юридически этот вопрос был приземлен так скажем.

Иван Иванов! Вы должны получить разрешение на размешение этой конструкции в администрации района, где находится Ваш забор. Председатель давать такие разрешения не уполномочен.

Можно ли заключать договора на установку и размещение рекламных конструкций с мкд, минуя управляющую компанию?

Нельзя. Только через УК.

Для самостоятельного заключения договоров на размещение рекламных конструкций в жилых домах УК внесла в договор с собственниками пункт, подтверждающий такое право. Законно ли это?

Нет, на собрании собственников этот вопрос должен решаться (ст. 36 ЖК РФ)

ООО ромашказаключило договор с ТСЖ на размещение рекламных конструкций на фасаде жилого дома, получило разрешение на установку. Сейчас выясняется, что ТСЖ не является собственником этого помещения, а собственником является другое ООО Василек. При этом ТСЖ регулярно получало арендные платежи по договору. Сейчас собственник помещения предъявляет иск к ООО ромашка о неосновательном обогащении, но разве неосновательное обогащение будет у ООО ромашка, а не у ТСЖ, кторое получало арендные платежи?

да совершенно верно суд откажит им, вы ООО. ромашка тут не причем

ООО заключило договор с ТСЖ на размещение рекламных конструкций на фасаде жилого дома, получило разрешение на установку. Сейчас выясняется, что ТСЖ не является собственником этого помещения, а собственником является другое ООО. Может ли это ООО собственник помещения подать иск о возмещении неосновательного обогащения с ООО, которое разместило рекламу на их фасаде и обязать демонтировать рекламные конструкции? ООО,получившее разрешение исправно платило ТСЖ за аренду части фасада.

Может ли это ООО собственник помещения подать иск о возмещении неосновательного обогащения с ООО,которое разместило рекламу на их фасаде и обязать демонтировать рекламные конструкции? Да, может в судебном порядке

ООО Х с ТСЖ заключили договор на размещение рекламных конструкций на пристроенных помещениях. Получили разрешение, установили конструкции. Позже выяснилось, что помещения принадлежат ООО Y и не являются общей совместной собственностью МКД. ООО Y обратилось с письмом в департамент, выдавший разрешение, чтобы он аннулировал ранее выданные разрешения и обязал произвести демонтаж. Департамент подал в суд на аннулирование ранее выданных разрешений и на демонтаж рекламных конструкций. Однако суд отказал в удовлетворении заявленных требований. После этого ООО Y собственник помещений, подало в суд на ООО Х о взыскании неосновательного обогащения и обязании произвести демонтаж рекламных конструкций. Что делать в данной ситуации? Стоит ли оспаривать заявленные требования и на каких основаниях? Сумма заявленных требований составляет около полумиллиона рублей, можно ли как-то снизить сумму иска? Заранее, спасибо.

Подобного рода консультацию можно дать только после изучения документов и на платной основе. Не изучая документы, что-то рекомендовать и давать какие-то заключения бессмысленно.

Заключил договор о размещении рекламных конструкций на фасаде жилого дома с ук. Жильцы дома начали ломать конструкции мотивируя это тем, что общего собрания небыло. Я аренду плачу исправно. Можно ли признать договор с ук недействительным т.к они не собирали общее собрание по вопросу установки.

Можно через суд. Необходимо установить факт законности размещения щита. В любом случае Вы можете вернуть средства, затраченные на рекламу.

Еще статьи:

  • Отказываемся с вами заключить договор сопровождения Эксклюзивный договор, особенности Сейчас не редко встречаются ситуации, когда сделка с недвижимостью оспаривается и признается недействительной. В основном это происходит из-за жульнических поступков преступных элементов, при неграмотном подходе к проведению сделки и так далее. Именно […]
  • Адвокат марк ханиф Свобода стоит 240 тысяч Деньги на залог для Ассанжа приходится собирать “всем миром” 15.12.2010 в 20:31, просмотров: 2813 Основатель сайта WikiLeaks Джулиан Ассанж по-прежнему находится в тюрьме на юге Лондона, хотя во вторник магистратский суд Вестминстера принял решение о его […]
  • Размер единовременного пособия на погребение в 2019 году Размер и особенности выплаты пособия на погребение Пособие на погребение – это специальная социальная выплата, призванная компенсировать похоронные расходы. Ее выдают льготным категориям граждан, которые не могут самостоятельно оплатить траурную церемонию. Мера призвана поддержать […]
  • Информ патент ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГЕНТСТВО ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ПОЛИ-ИНФОРМ-ПАТЕНТ" 191040, г Санкт-Петербург, проспект Лиговский, дом 87 ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 18-Н ОФИС 521 Основной род деятельности ООО "АИС ПОЛИ-ИНФОРМ-ПАТЕНТ": Деятельность по предоставлению прочих […]
  • Договор купли продажи участка по доверенности образец Договор купли продажи земельного участка по доверенности образец 2018 между физ лицами Это быстро и бесплатно! Содержание: Может ли доверенное лицо провести сделку? Законодательные нормы Виды доверительных документов Какой из них подходит для заключения соглашения? Требования […]
  • Договор подряда тесты Бесплатные тесты с ответами Гражданское право. Тест 9 1. Предметом договора подряда является трудовая деятельность подрядчика выполнение определенной работы с получением конкретного материального результата научные исследования производство сельскохозяйственной продукции действия […]