Договор отчуждения земельного участка это

Оглавление:

Особенности отчуждения земельного участка в 2019 году

Утрата права собственности на землю чаще всего возникает вследствие сделки отчуждения. Причем отчуждаться участок может как добровольно, так и принудительно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Каковы особенности отчуждения земельного участка в 2019 году? Располагая правом собственности на участок земли, владелец вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

В том числе право владения можно передавать третьим лицам. В некоторых случаях собственник утрачивает возможность обладания участком в принудительном порядке. Каковы особенности отчуждения земельного участка в 2019 году?

Отчуждение земельных участков происходит в рамках гражданско-правовых отношений. Владеть землей может государство, муниципалитет, юридическое или физическое лицо.

В любом случае собственник волен распоряжаться участком по своему усмотрению – продать, подарить, отдать в безвозмездное пользование и т. д.

Под отчуждением земельного участка подразумевается, что бывший владелец утрачивает свои права в отношении отчуждаемого объекта.

Но факт передачи права должен иметь документальное обоснование. Если просто передать землю во временное владение иному лицу, это не будет считаться отчуждением.

Кроме того различными могут быть и основания отчуждения. Собственник может лишиться прав на землю, как по собственному желанию, так и против своей воли.

О каких особенностях следует знать при отчуждении земельного участка в 2019 году?

В соответствии с Гражданским и Земельным кодексами под отчуждением земли понимается правовая сделка, оформленная в установленном порядке, вследствие чего право собственности переходит к иному лицу.

Соответственно, такие операции как аренда, передача в доверительное управление и подобные не могут считаться сделками отчуждения, если прежний собственник не утрачивает права владения имуществом.

Отчуждение земли в пользу иного лица может происходить по воле владельца или без получения согласия.

В последнем случае целью сделки выступает удовлетворение государственных, региональных или городских нужд.

Кроме того землю могут изымать на основании судебного решения и в этом случае согласие собственника не требуется в принципе.

Также отчуждение земли классифицируется по признаку возмездности. Сделка может осуществляться с целью получения выгоды.

Право собственности может переходить к любому субъекту – государству, юрлицу, гражданину. Собственник в любом случае получает материальное возмещение.

Если после передачи землю в чужое владение собственник не получает ничего, сделка признается безвозмездной.

Но на каком бы основании не происходило отчуждение земельного участка, должен быть соблюден регламент процедуры. При неправильном оформлении сделка отчуждения может быть признана недействительной.

Почему так происходит

Проводить сделку отчуждения земли можно только с соблюдением всех норм, предусмотренных действующим законодательством и в частности Земельным кодексом РФ.

В ЗК РФ подробно прописан регламент процедуры, а также установлены ограничения, связанные с типом земельного участка.

Некоторые категории земель не подлежат отчуждению (заповедники, места захоронений и т. п.). Законный регламент определяет, что сделка отчуждения должна оформляться документально.

Порядок документального оформления определяет тип сделки. При добровольной передаче стороны заключают соглашение, которое заверяется у нотариуса.

В случае принудительного изъятия основанием становится документ, разъясняющий причину конфискации – решение суда или уполномоченного госоргана.

Независимо от того передается ли земля добровольно или принудительно необходима регистрация права собственности нового собственника.

Право владения земельным участком подтверждается соответствующей записью в ЕГРН. До тех пор пока владельцем значится прежний собственник сделка отчуждения не может считаться завершенной.

Нормативное регулирование

Порядок и условия относительно отчуждения земельных участков регламентированы в ст.52 ЗК РФ.

Основополагающим условием отчуждения является то, что права собственности передаются иному лицу в рамках гражданско-правовых сделок.

Но если имеет место переход права собственности по принуждению, то основанием сделки отчуждения становится судебное решение или административный акт.

Вместе с тем при отчуждении земли должны учитываться положения ст.27 ЗК РФ. Здесь прописаны ограничения по оборотоспособности земельных территорий.

А именно перечислены типы земель, не подлежащих отчуждению. По гражданскому законодательству все сделки с недвижимостью, в том числе и с земельными участками, подлежат госрегистрации в соответствии с установленным порядком (ФЗ «О госрегистрации»).

В ст.37 ЗК РФ определены особенности купли-продажи участков земли. А именно – какую информацию обязан предоставить продавец покупателю, какие условия должен содержать договор купли-продажи, при каких обстоятельствах сделка считается недействительной.

Нюансы, при которых происходит купля-продажа земель сельскохозяйственного назначения, определяет ФЗ «Об обороте с/х земель».

Ст.8 этого Закона устанавливает преимущественное право на покупку для субъекта РФ или местного органа самоуправления. При продаже доли участка приоритетное право приобретения возникает у остальных владельцев.

Порядок отчуждения земельных участков

Процедура отчуждения земельного участка включает в себя несколько этапов:

  1. Возникновение основания для отчуждения.
  2. Обсуждение условий перехода права собственности сторонами или обоснование отчуждения.
  3. Оформление соответствующих документов.
  4. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Получается, что отчуждение является законным только в том случае, когда есть документальное обоснование для свершения сделки и переход права официально зарегистрирован.

Но сделка не всегда осуществляется по договору купли-продажи или по решению суда. Отчуждение может происходить на основании таких документов, как:

Вариант документа определяется обстоятельствами свершения сделки. Кроме того имеет значения, какой вид отчуждения имеет место.

Какие бывают виды

В большинстве случаев отчуждение земельных участков классифицируется на основании субъекта проведения. С этой точки зрения принято различать добровольное и принудительное переоформление прав.

В случае добровольного совершения сделки собственник передает свое право иному лицу по собственному желанию. При этом правоотношения сторон носят договорной вид.

То есть сделка оформляется посредством заключения соответствующего договора или оформления документа об односторонней сделке. То есть заключается договор купли-продажи, дарения или обмены.

Также может составляться завещание. При принудительном отчуждении не принимается в расчет волеизъявление собственника.

Земля может изыматься для государственных или муниципальных нужд. При этом основанием становится соответствующий административный акт.

Против воли владельца земельный участок может конфисковаться и на основании судебного решения, если установлен факт незаконного владения или взыскание осуществляется с целью погашения задолженности перед третьими лицами.

Любой из видов отчуждения может быть возмездным и безвозмездным. В первом случае собственник при передаче своих прав получает какую-либо выгоду.

Обычно это некая денежная сумма, но выгодой может быть и исполнение определенного обязательства новым собственником в обмен на получение права собственности.

Безвозмездный переход права собственности не предполагает финансовых расчетов или какой-либо выгоды для прежнего владельца.

Анализ норм ГК РФ и ЗК РФ позволяет определить, что отчуждение земельных участков может происходить такими способами, как:

  • добровольный отказ владельца от права собственности с последующим возвратом земли в государственный или муниципальный фонд;
  • свершение гражданско-правовых сделок возмездного характера;
  • совершен е сделок безвозмездного вида, в результате которых сменяется собственник.

Когда участок земли принадлежит государству или муниципальному образованию, то отчужден е его может осуществляться только по предусмотренным законом основаниям – в результате приватизации, продаже участков через аукцион или без проведения торгов и т. п.

Непосредственный правообладатель вправе самостоятельно решать на каких условиях совершать отчуждение – безвозмездно или за плату.

В законе отсутствуют ограничения по бесплатной передаче земли, даже при отсутствии родственных связей меж участниками сделки.

Читайте так же:  22 приказ мвд рф

Главным требованием выступает составление одностороннего или двустороннего документа и регистрация сделки в Росреестре.

Особенностью добровольного отчуждения земли признается тот факт, что вместе с правами на землю к новому владельцу переходят все обязательства прежнего собственника, связанные с землей.

Как делить наследство между наследниками первой очереди, читайте здесь.

За участком сохраняются все ограничения и обременения. В случае возмездного отчуждения стороны самостоятельно определяют условия, размер и порядок оплаты.

Отчуждение земли без согласия правообладателя происходит по основаниям, закрепленным в ГК РФ и ЗК РФ.

Так в пользу государства или муниципалитета земля может перейти по таким основаниям, как:

  • изъятие надела для государственных нужд или муниципальных (основание становится распорядительный акт);
  • конфискация по причине нарушения правил землепользования;
  • безвозмездная конфискация по решению суда, связанного с вынесением вердикта по уголовному делу;
  • реквизиция земли при возникновении чрезвычайных обстоятельств (например, военные действия).

Во всех перечисленных случаях, за исключением конфискации, правообладатель вправе получить денежное возмещение либо аналогичный объект недвижимости.

Приоритет при изъятии земель в пользу государства имеет выделение иной земли взамен изъятого участка.

При денежном возмещении сумма компенсации рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. В случае несогласия с размером компенсации собственник вправе оспорить условия изъятия через суд.

Особые условия сопровождают процедуру изъятия земли за нарушение порядка землепользования. В этом случае решение об изъятии принимается исключительно судом.

При этом должны быть доказаны факты нарушения и с собственника будут удержаны средства в сумме, необходимой для восстановления характеристик земли или устранения последствий нарушения.

Переход права собственности при принудительном отчуждении земли регистрируется на основании административного акта или решения суда.

Обязательные условия

Переход права собственности на земельный участок должен происходить при соблюдении ряда условий:

Условия и порядок отчуждения земельного участка

Отчуждение земельных участков оформляется в рамках заключения гражданско-правовых сделок.

Владельцем земельного участка может быть государство, муниципальное образование, обычный гражданин, юридическое лицо.

Собственник вправе отчуждать земельные участки в соответствии с договорами купли-продажи либо сдавать их в аренду, а также распоряжаться участком иным способом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Под отчуждением земельного участка нужно понимать добровольную или принудительную передачу прав собственности владельцем имущества другому лицу либо переход права владения имуществом без изъявления воли собственника на это.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка? Ответ здесь.

Отчуждение может быть добровольным и принудительным.

При добровольном отчуждении собственник по своему желанию передаёт право собственности иному лицу в рамках заключения договоров (к примеру, купля-продажа, дарение, мена, завещание).

Принудительное отчуждение подразумевает переход собственности другому лицу вне воли самого собственника. Это может быть вынужденное изъятие земельного участка у владельца для нужд государства либо региона, города, а также конфискация земельного участка по суду.

Бывают также отчуждения возмездные и безвозмездные.

Безвозмездные сделки совершаются при оформлении договоров дарения, завещания, (добровольное отчуждение) и в случаях принудительной конфискации земельного участка.

Условия и порядок, касающийся отчуждения участков земли, регламентируются ст. 52 ЗК РФ.

Первое и главное условие отчуждения – это передача прав собственности иному лицу в рамках гражданско-правовых сделок либо переход собственности прав по принуждению, т.е. в результате судебных решений или административных актов.

К условиям отчуждения следует отнести также учёт ограничения оборотоспособности земли, которые установлены земельным законодательством.

Имеются в виду отдельные территории, полностью изъятые из гражданского оборота (к примеру, природные заповедники, парки национального значения, гражданские и воинские захоронения, а также другие категории земель) или территории, ограниченные в обороте (участки, расположенные на территории лесного фонда или специально выделенные для нужд связи земельные участки).

Узнайте, как оформить перепланировку квартиры, прямо сейчас.

Порядок действий

Ключевой нормативной базой, определяющей порядок проведения сделок по отчуждению земельных участков, является федеральный закон № 122 от 21.07.1997г.

Отчуждение земельного участка обусловлено выполнением двух основных процедур:

  1. Составление и заключение договора об отчуждении (договора дарения, мены, купли-продажи, завещания).
  2. Регистрация договора, осуществляемая в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

При составлении договоров следует учитывать характер и особенности оформления каждого вида сделки, однако общим условием является письменная форма документа, подписанного обеими сторонами.

Без регистрации договора не считается возможным переход прав собственности другому лицу, а значит и отчуждение имущества, в том числе земельного участка.

Право собственности может возникнуть только на основании регистрации договора.

Пока не будет проведена процедура регистрации договора, обязательство по отчуждению земли не будет считаться исполненным.

Отчуждение части земельного участка

Чтобы провести отчуждение части участка, прежде следует установить его границы. Для этого должны быть проведены кадастровые работы по формированию нового участка как самостоятельного объекта вещных прав.

Часть участка земли может являться предметом договора аренды, ипотеки, ссуды. Собственник целого участка может сдать в аренду или заложить только его часть. В кадастровом плане должны быть указаны площадь и размеры части, а также присуждён ей кадастровый номер.

При регистрации к договору аренды прилагается план границ целого земельного участка с точным указанием его части, которая сдаётся в аренду. Таким образом, права у собственника остаются, но обременяются арендой части участка.

Ограничения устанавливаются на участок, являющийся зоной проезда или прохода, прокладки общественных линий коммуникации или линий электропередач и т.д.

Если в сферу сервитута входит только часть участка, то в кадастровом плане накладываются ограничения на весь участок земли, который не может быть отчуждён.

Подводя итоги статьи, хотелось бы ещё раз подчеркнуть ключевые моменты вопроса, касающегося отчуждения земельных участков:

  • отчуждение возможно только при переходе прав собственности к новому владельцу;
  • право собственности передаётся только на основании гражданско-правовой сделки и возникает с момента регистрации договора;
  • часть земельного участка может отчуждаться только после её оформления и регистрации как самостоятельного земельного объекта.

Узнайте, как заключить договор с ТСЖ, прямо сейчас.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

Что такое отчуждение земельного участка?

Отчуждение земельных участков происходит, когда заключаются сделки гражданско-правового характера с землей. Новыми собственниками таких земельных участков могут становиться разные организации – органы муниципальной власти, государственной власти, а также юр. лица.

Причем отчуждаться земля может только с применением формы договоров купли-продажи, аренды.

Что подразумевается под отчуждением земли?

Когда говорится про отчуждение земли, имеется в виду то, что право собственности на нее переходит к другому владельцу. В некоторых случаях это делается, даже если прежний собственник не изъявляет желания отдать или продать свое имущество. При этом собственность переходит новому лицу полностью и окончательно. Арендный договор или доверенность не относятся к документам, которые подтверждают передачу земли.

Чтобы отчуждение состоялось, должна быть проведена сделка купли-продажи, либо принято решение судом, также может применяться порядок, который определяет закон.

Виды отчуждения земельных участков

Добровольная передача земли выполняется, если заключается договор. Это могут быть договора, подтверждающие, что произошла купля-продажа имущества, что оно было подарено или обменяно. Возможен переход права в соответствии с завещанием. Если отчуждение идет в принудительной форме, то учета желания владельца не происходит. Обычно это случается, когда земельный участок изымается в государственных, региональных, муниципальных целях или конфискуется по суду. Земля может отчуждаться на возмездной и безвозмездной основе.

  • При возмездной — собственник получает оплату за имущество. При этом заключается договор купли-продажи, или договор о выкупе с государственными органами.
  • В случае безвозмездной формы оплата не предусмотрена. Это происходит, если переход земли новому лицу происходит в соответствии с завещанием, договором дарения или в результате конфискации.

По каким правилам выполняется отчуждение участка земли?

Об условиях и порядке говорится в Земельном Кодексе РФ, в статье 52-й. В качестве основной юридической базы используется ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года.

Ключевым условием становится то, что передавать права на собственность можно только в пределах сделок гражданско-правового характера или по решению суда, либо при принятии административныхактов. В качестве объекта недвижимого имущества участок отчуждается согласно нормам гражданского права в отношении сделок с недвижимостью.

Добавочное условие – необходимость учитывать лимитирование оборотоспособности участка земли. Этот момент оговаривается в законах о земле. Некоторые категории имущества могут выводиться из оборота гражданского плана целиком. Это касается парков, заповедников, кладбищ и других. Оборот другой части категорий ограничивается – участки леса, земли под оборудованием для средств связи и так далее.

Читайте так же:  Залог под авто технику

При проведении отчуждения предлагается определенный порядок.

  1. Подготовить и подписать договор.
  2. Выполнить его регистрацию. Не зарегистрированный договор незаконный, то есть право собственности новому владельцу не передается.

Отчуждение части участка

Часть целого участка может принадлежать лишь владельцу всего земельного участка. Для ее отчуждения необходимо установление границ этой части, для чего проводятся кадастровые работы. В результате часть получает статус как объект вещных прав. После этого ее можно передавать в аренду, продавать в ипотеку или с использованием ссуды. Ее можно закладывать. Когда регистрируется договор аренды части земли, к нему прикладывается план, где указаны границы всего участки и его части.

В некоторых ситуациях часть участка попадает под сервитут – то есть является землей с ограниченным правом пользования. Это происходит, когда по земле проходит проезд, общественные коммуникации, ЛЭП и так далее. При попадании части участка под влияние сервитута, кадастровый план содержит ограничения, которые касаются участка целиком и не разрешают его отчуждать.

При отчуждении земли необходимо выделить несколько основных моментов.

  • Отчуждение возможно, только если совершается передача прав собственности от одного лица другому.
  • Передача права собственности возможна лишь в рамках сделок гражданско-правового характера, новый владелец вступает в свои права, только после того, как договор зарегистрирован.
  • Отчуждение части участка возможно, когда зарегистрирован документ, по которому она получает статус как самостоятельный земельный объект.

Отчуждение земельного участка

Отчуждение земельного участка — это платная или безвозмездная передача права собственности на этот объект физическому или юридическому лицу путём оформления гражданско-правового соглашения. Недвижимость может быть продана, подарена, передана по наследству, приватизирована или же оформлена в аренду.

Условия и порядок отчуждения земельных участков, а также их частей регламентируются ГК и ЗК РФ. Режим передачи прав на землю, находящуюся во владении государства также устанавливает ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Следует учитывать, что сделки с землёй, как с объектом недвижимой собственности, осуществляются с учётом установленных законом ограничений оборотоспособности и любая операция, нарушающая императивные правила, признаётся в судебном порядке незаконной.

На Правовед.ru юристы отвечают на вопросы пользователей. Здесь можно узнать, какие нюансы возникают, если происходит отчуждение земельного участка с несовершеннолетним владельцем, что делать, если на земле находится незарегистрированное сооружение и уточнить детали, касающиеся перехода права собственности на недвижимое имущество. Обращайтесь онлайн или звоните.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Купля-продажа земельного участка с недостроем

Добрый день! Хотим купить земельный участок с недостроем. Недострой есть в кадастровом паспорте на земельный участок и ему присвоен номер и описаны его характеристики. Свидетельства на недострой нет. Если запрашивать на него информацию отдельно . Показать полностью

Нужно ли заверять у нотариуса сделку купли продажи доли земельного участка, реализуемой с публичных торгов в рамках конкурсного производства (банкротства)?

Нужно ли заверять у нотариуса сделку купли продажи доли земельного участка, реализуемой с публичных торгов в рамках конкурсного производства (банкротства)? Уважаемые юристы, есть непростая задачка. 22.06.16 (дата договора) я приобрел на торгах по . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Могу ли я продать свою долю квартиры без земельного участка?

Здравствуйте.у меня имеется 1/3 доля в квартире.земельный участок принадлежит другому собственнику.могу ли я продать свою долю без участка?

Оформление земли физическим лицом

Подскажите пожалуйста,как правильно оформить для физ.лица землю в собственность,если нет документов на землю и на земле стоит здание,принадлежащее по договору купли-продажи физ.лицу.Свидетельства о праве собственности нет,присвоен кадастровый номер . Показать полностью

Как расприватизировать земельный участок, чтобы не платить за него налоги?

Имел приватизированный участок .10 соток .Более 10 лет назад по моему заявлению вышел из садового товарищества и бросил дачу . За последующие годы там были пожары , наводнение ,исчезло всё . А вдруг в декабре 2016 г. прислали налог за землю , за . Показать полностью

Юридическая коллизия по признанию права собственности, при наличии двух судебных решений

что нужно делать в текущей ситуации? Есть квартира в новостройке, куплена по ДДУ, дом сдан и поставлен на кадастровый учет, однако право собственности Росреестр не провел никому из дольщиков, выписывает приостановление по след причине: 1. . Показать полностью

Возможна ли продажа земельного участка двумя собственниками одному покупателю без нотариуса?

2 физических лица владеют земельным участком в общей долевой собственности в МО, есть покупатель. Возможно ли заключение договора купли-продажи в простой письменной форме, без нотариуса. И чем руководствоваться. Спасибо

Отчуждение земельного участка

Дом в сельской местности в собственности, участок не в собственности. При сносе старого дома и постройки нового возникнут ли проблемы с участком? Спасибо.

Возможно ли отчуждение части домовладения без земли?

В апреле месяце я уже обращался с вопросом касательно истории с разделом дома. Я получил полные ответы, по которым составил подробную «дорожную карту» (модное сейчас выражение!). Однако. не задалось. Прошло время, поменялись обстоятельства, . Показать полностью

Выделение долей детям при использовании средств МСК

У нас с мужем трое детей — два несовершеннолетних и один от первого брака 18 лет. Дом построен на моем личном земельном участке (доставшемся по договору дарения от отца) с использованием МСК, оформлен в собственность на меня до выплаты ипотеки, . Показать полностью

Будет ли сделка незаконной?

в газету было подано объявление о межевании земельного участка с\х назначения. В адресе был указан край и район. Будет ли такое объявление неправильным и можно ли признать на основании этого сделку по отчуждению участка незаконной?

Перераспределение долей на дом и землю

Земельный участок в долевой собственности по 1/3 доли (на троих), на котором находится дом в долевой собственности по 1\2 (2 собственника из числа собственников земли). Хотим, чтобы дом был у одного собственника, а земля осталась в долевой . Показать полностью

Как сохранить право собствености на земельный пай

Свидетельство получено, кадастровый номер получен, пай выделен. Но трудности с подъездом и за близости с военным полигоном возникают трудности с обработкой земли. Как сохранить право собственности и получить свидетельство постоянного владельца . Показать полностью

Можно ли заключить договор купли-продажи участка задним числом?

Участок оформлен на маму мужа. Решили построить один дом на 2 семьи. Сразу не оформили часть участка на себя. Начали строить дом. Сейчас хотим оформлением заняться. Чтобы у каждой стороны был свой участок и своя половина дома.

Льготы по услугам нотариуса нуждающимся в улучшении жилищных условий

Собираюсь составлять и заверять договор купли-продажи дома с зем. участком. Продавец продают в 2 долях общей собств., я покупаю на 5 человек(семья). Цена 3650000. Сколько будут стоять услуги нотариуса, если мы являемся нуждающимися в улучшении жил. . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Отчуждение земельного участка: что это и порядок действий

Регулирование порядка произведения отчуждения земельных участков в РФ осуществляется Земельным и Гражданским законодательством. Условия, нюансы и порядок отчуждения описаны в ст.44, ст.52 ЗК РФ и ст.27 ГК РФ. Оформление сделки происходит согласно общим требованиям к заключению гражданско-правовых соглашений.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Отчуждение земельного участка: что это?

Согласно правовым актам, отчуждение земельного участка – это законодательно оформленная сделка, в результате которой происходит переход имущественных прав на землю от одной стороны к другой. Передача прав на имущество может происходить в добровольном порядке, когда собственник действует исходя из личного волеизъявления, а так же в принудительном, например, в соответствии с постановлением суда.

Земельный участок может быть отчужден на основании обоюдного, письменно оформленного соглашения, административных актов, решения суда и в других случаях, предусмотренных действующим в России законодательством.

Если отчуждение земли происходит добровольно, то основанием для перехода прав на имущество по изъявлению воли самого собственника выступают гражданско-правовые сделки. Такими соглашениями могут быть: завещание, соглашение о купле-продаже, мена, дарение.

Когда отчуждение земли происходит принудительно, наличие воли собственника не учитывается. Основанием для этого может быть конфискация имущества по заключению суда, вынужденное отчуждение для нужд государства или муниципального образования, а также подтверждение факта нецелевого использования земли.

Переход прав собственности предусмотрен на возмездной или безвозмездной основе. При возмездной передачи имущества собственник получает за него определенную компенсацию, выраженную в денежной или иной форме. Если земельный участок отчуждается принудительно, то в большинстве случаев происходит безвозмездный переход прав.

Порядок отчуждения земельных участков

В качестве основной нормативной базы, по которой происходит порядок отчуждения земельных участков, создан Федеральный Закон №122, утвержденный 21 июля в 1997 году. Для произведения процесса отчуждения необходимо совершить два действия:

  • Заключить договор об отчуждении, который будет являться документом, на основании которого происходит переход права собственности на конкретный земельный участок.
  • Пройти обязательную процедуру регистрации прав собственности на имущество.
Читайте так же:  Нотариус 3 почтовое отделение

Соглашение, на основании которого происходит передача прав собственности, обязательно составляется в письменной форме. В нем прописываются все характеристики земельного участка и подробно описываются условия, по которым осуществляется отчуждение.

Для того чтобы оформить участок, находящийся в садовом товариществе, документов для заключения сделки понадобится больше, чем в рядовых случаях. Например, отчуждение садового земельного участка возможно только при наличии справки от председателя товарищества об отсутствии задолженности по взносам.

Право собственности на участок возникает только с момента прохождения процедуры государственной регистрации сделки. Без наличия факта регистрации прав, отчуждение земли не может быть исполнено.

Условия, в связи с которыми происходит отчуждение, регламентируются ЗК, а именно ст.52. Согласно этому нормативному акту, необходимо учитывать ограничения оборотоспособности конкретного земельного участка. Существуют территории, на которых действует полный запрет на отчуждение земельного участка. К ним можно отнести заповедники, места захоронений и другие категории земель.

Отчуждение части земельного участка, находящегося в частной собственности

Согласно Земельному законодательству, а именно ст.44 Кодекса, отчуждение земельного участка, находящегося в частной собственности возможно если:

  • Собственник добровольно передает права на участок другим лицам;
  • Собственник отказывается от прав на землю;
  • Происходит принудительное изъятие в установленном порядке.

При отчуждении части участка, необходимо знать, что отдельная доля не может быть объектом вещных прав. На всей территории земли, определенной границами, не может быть двух разных собственников. Это означает, что часть участка должна принадлежать тому же собственнику, который имеет вещные права на всю территорию.

Если необходимо произвести передачу прав не на весь участок, а только на его часть, прежде всего, нужно произвести кадастровые работы по определению границ самостоятельного объекта гражданско-правововых соглашений.

Часть участка, без формирования ее, как самостоятельного объекта, может участвовать в сделках, которые не предусматривают передачу имущественного права собственности. Например, часть участка может подлежать аренде или быть заложена.

Исходя из вышесказанного, ключевыми моментами, по которым происходит отчуждение земельных участков можно назвать:

  • Отчуждение всегда сопровождается полноправным переходом имущества в собственность другому лицу;
  • Право собственности может возникнуть только в том случае, если есть основание для этого и пройдена государственная регистрация в установленном законом порядке;
  • Отдельная часть земли не может быть отчуждена до того, как она не будет признана объектом имущественных прав, который может самостоятельно быть объектом сделок.

Порядок отчуждения земельных участков, консультации юристов

Власти хотят изъять ваш участок для государственных нужд? Как защитить интересы хозяина и не остаться в убытке? Какими правами наделяет закон собственника в таких ситуациях? Государство в исключительных случаях может претендовать на вашу землю, но при условии равноценной компенсации. Консультанты ресурса 33urista.ru ознакомят с условиями и порядком отчуждения земель, чтобы вы смогли грамотно отстоять свою позицию.

Само слово принудительное отчуждение земельного участка подразумевает игнорирование мнения собственника в отличие от добровольного, когда хозяин участка самостоятельно определяет покупателя, стоимость и другие условия сделки.

Вопросы юристу по отчуждению земельных участков

1. В каких случаях изымается участок?

Власти применяют принудительное изъятие только в специально оговоренных федеральным законом случаях:

  • Для выполнения межгосударственных контрактов.
  • В целях обеспечения работы объектов энергетики, обороны, безопасности, транспорта, связи и т. п. Главное условие применения этого пункта — отсутствие других альтернатив для размещения вышеперечисленных объектов.
  • По ходатайству монополистов, недропользователей и иных организаций, список которых утвержден Правительством.

2. Кто принимает решение об отчуждении?

От того, для чьих нужд изымается участок, зависит принадлежность субъекта власти, принимающего решение о выкупе земли. Это могут быть федеральный, республиканский (автономный) органы или муниципалитет. С ними же и подписывается договор отчуждения земельного участка, определяющий основные условия компенсации.

При несогласии собственника с условиями соглашения об отчуждении участка непосредственное изъятие осуществляет суд.

3. Как проходит процедура отчуждения?

Основные этапы принудительного изъятия таковы:

  1. Государственный орган, нуждающийся в земельном участке, выносит соответствующий акт о его отчуждении. Это решение направляется в Росреестр, и впоследствии ложиться обременением на право собственности.
  2. Инициатор публикует принятое решение на официальном ресурсе и в СМИ.
  3. Власти извещают собственника о предстоящем изъятии.
  4. Проводится оценка имущества земельного участка в независимой оценочной компании.
  5. Между государственным органом и собственником земли заключается соглашение об отчуждении. В нем стороны договариваются о виде и размере компенсации.
  6. Собственнику выплачивается компенсация или предоставляется другой участок.
  7. Инициатор проводит государственную регистрацию приобретенного права в Росреестре на основании заключенного соглашения.

Новым собственником становится государство или муниципалитет, который затем реализует запланированное на изъятом участке.

4. Имеет ли отличия отчуждение части земельного участка?

Государству может понадобиться не целый участок, а лишь его часть. Выкуп части земельного участка характерен рядом существенных отличий:

  • Проведением предварительных землеустроительных работ по выделению доли земельного участка в полноценный объект прав. Если стороны не согласны заниматься соответствующими мероприятиями, их к этому понуждает суд.
  • Осуществлением регистрации нового объекта, образованного за счет доли земельного участка, в Росреестре.

Все остальные стадии идентичны этапам вышеизложенного процесса.

5. Что входит в выкупную стоимость?

Выкупная цена изымаемого участка включает в себя:

  • рыночную стоимость земли и расположенной на нем недвижимости;
  • убытки;
  • упущенную выгоду.

Сумма компенсации определяется не позже 60 дней до направления хозяину участка проекта соглашения. Если собственник не согласен с предлагаемой ценой, он вправе провести повторную оценку и направить свои замечания инициатору.

Претендовать на возмещение могут не только собственники, но и иные лица, которые владеют землей на законных основаниях (арендаторы, безвозмездные пользователи и т. д.).

Если хозяин после получения извещения властей затеял стройку или осуществил другие улучшения на участке, то понесенные им расходы не входят в возмещаемую стоимость.

Компенсация может по желанию собственника предоставляться в натуральном виде, то есть, в виде равнозначного по стоимости и другим характеристикам участка.

6. Как заключается соглашение об отчуждении?

Если участок принадлежит нескольким собственникам, то соглашение подписывается со всеми хозяевами, осуществляющими отчуждение доли государству.

При несогласии с условиями проекта документа, хозяин вправе вносить замечания. Если договоренность между сторонами не достигнута и соглашение не подписано собственником в течение 90 дней, власти инициируют подачу иска в суд.

Если отчуждение части земельного участка или всего объекта проводится по ходатайству монополиста или других аналогичных лиц, то все переговоры относительно изъятия ведутся с ним.

7. Как защитить свои интересы?

Столкнувшись с намерением властей изъять ваш участок, удостоверьтесь в том, что:

  • Решение государственного органа является обоснованным, то есть подтверждено международным договором, лицензией на недропользование, ходатайством монополиста, нормативной документацией и т. п.
  • Не истекло 3 года со дня принятия решения. В ином случае, действие его прекращается.
  • Рыночная стоимость реальна и включает в себя цену всех отчуждаемых объектов.

Несоответствие положения дел указанным условиям является основанием для обжалования незаконных действий в суд. Грамотный юрист поможет подготовить нужные бумаги, выступит в суде и сохранит вашу собственность.

Еще статьи:

  • Образец приказа о досрочном расторжении трудового договора Делопроизводство Досрочное расторжение трудового договора при сокращении штата В общем случае, физлицо не может быть уволено по волеизъявлению работодателя при сокращении штата до того, как истечет нормативный срок в два месяца, начинающий исчисляться с момента соответствующего […]
  • Вернуть деньги за ремонт налог Как получить налоговый вычет за ремонт квартиры? Многие граждане приобретают жилье без ремонта, особенно это актуально в отношении квартир в новостройках. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы […]
  • Возврат налога при долевом строительстве Налоговый вычет при долевом строительстве Особенности налогового вычета в долевом строительстве регулируются Федеральным законом № 212 от 2013 года. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите […]
  • Госпошлина по приватизации квартиры Размер госпошлины за приватизацию квартиры в 2018 году Приватизация – это передача государственных и муниципальных квартир тем гражданам, которые в них проживают, в собственность. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай […]
  • Образец приказа о переводе совместителя на постоянную работу образец Делопроизводство Оформление перехода с совместительства на основное место работы Что нужно выполнить при изменении статуса трудящегося, если меняются обстоятельства исполнения его обязанностей? Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но […]
  • Договор регистрации физического лица образец Делопроизводство Как оформить трудовой с физическим лицом-работодателем? Трудовые отношения, оформленные договором, гарантируют исполнение обязательств как со стороны работодателя, так и наемного лица. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических […]