Договор пользования имуществом с последующим выкупом

Оглавление:

Договор аренды с правом последующего выкупа — образец

Договор аренды с последующим выкупом: правовая природа

Договор аренды с последующим выкупом неоднороден:

  • его основное содержание составляют положения об аренде;
  • в части выкупа имущества используются некоторые конструкции из договора купли-продажи.

В юридической науке существует мнение, что договор аренды с последующим выкупом — это своеобразный вид аренды и элементов сделки по продаже в нем нет. Однако вся правоприменительная и судебная практика исходит из точки зрения о смешанной природе этого договора.

Следует учесть, что есть основные положения об аренде, а есть специальные, которые учитывают особенности разновидностей арендных сделок (§ 2, 6 гл. 34 ГК РФ) или передаваемого имущества (§ 3–5 гл. 34 ГК РФ). Их применение зависит от объекта аренды в конкретном договоре (ст. 625 ГК РФ).

В отношении условий о выкупе имущества предписано использовать нормы, содержащие требования:

  • к составлению договора купли-продажи (п. 2 информационного письма президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от 11.01.2002 № 66, апелляционное определение Омского областного суда от 13.01.2016 по делу № 33-175/16);
  • возникновению права собственности (п. 8 постановления пленума ВАС РФ «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» от 17.11.2011 № 73, далее — постановление № 73).

Договор аренды с последующим выкупом: общие положения

Есть норма (п. 1 ст. 624 ГК РФ), согласно которой объект аренды переходит к арендатору в том случае, если он выплатил его полную стоимость, предусмотренную договором (постановление АС Московского округа от 15.12.2015 № Ф05-6657/14 по делу № А40-126332/15).

Если стороны сразу не предусмотрели возможность выкупа имущества, они могут сделать это и позже, заключив дополнительное соглашение (п. 2 ст. 624 ГК РФ) в пределах срока аренды (постановление АС Восточно-Сибирского округа от 16.10.2015 № Ф02-4977/2015 по делу № А10-553/2015).

Установлен законодательный запрет на выкуп некоторого имущества, например:

  • в ст. 10 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ;
  • ст. 5 ФЗ «О науке и государственной научно-технической политике» от 23.08.1996 № 127-ФЗ.

При оплате в полном объеме стоимости имущества арендатору больше не нужно вносить арендные платежи (определение ВС РФ от 09.03.2016 № 306-ЭС16-619 по делу № А498274), а право собственности на выкупленное имущество возникает на основе договора купли-продажи (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Стороны также вправе самостоятельно установить, когда прекращается обязательство по внесению платы за имущество арендодателю (п. 5 постановления № 73). Исключение составляет только 1 объект аренды — участок земли (п. 7 постановления № 73).

Важно! Выкупать имущество или нетэто выбор арендатора. Понуждение к выполнению договорных условий о выкупе не основано на законе. Если арендатор не желает выкупать объект сделки, договор продолжает действовать, но без условия о приобретении имущества (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 06.09.2011 по делу № А58-8158/10).

Договор аренды с последующим выкупом: основные условия

При составлении образца договора аренды с последующим выкупом важно обратить внимание на следующие моменты:

  • в нем обязательно должны быть указаны исчерпывающие характеристики объекта, передаваемого арендатору-покупателю (п. 3 ст. 607 ГК РФ);
  • договор должен быть обязательно составлен в письменной форме при сроке заключения от 1 года, а если арендатором и/или арендодателем является юридическое лицо, то независимо от срока (п. 1 ст. 609 ГК РФ);
  • если передается недвижимость и период действия договора превышает 1 год, такой договор необходимо зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ).

Желательно прописать, когда именно арендатор становится собственником — до истечения периода действия договора или после (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 15.08.2012 по делу № А39-3686/2011). Очень часто возникают споры в связи с нежеланием арендодателя (продавца) оформлять в Росреестре переход права собственности к арендатору (покупателю), так что эти условия должны быть оговорены максимально подробно (постановление АС Дальневосточного округа от 14.07.2015 № Ф03-2514/15 по делу № А51-27514/13).

В отношении цены покупки должно быть указание:

  • включает арендная плата выкупную цену или нет;
  • фиксируется выкупная цена или нет;
  • подлежит ли цена индексации (определение ВС РФ от 23.11.2015 № 302-ЭС15-14546 по делу № А10-5070/14).

Договор аренды с последующим выкупом: дополнительные условия

Арендатору при заключении договора аренды с последующим выкупом стоит убедиться, что лицо, передающее объект аренды, владеет или уполномочено распоряжаться им. Иначе такая сделка не порождает правовых последствий (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 14.10.2015 по делу № 33-9679/15).

Если стороны решили, что объект аренды необходимо застраховать, условия страхования также следует прописать в договоре.

Важно! Всем известно, что период действия не является для договора аренды с последующим выкупом общеобязательным условием. Однако его все же стоит предусмотреть. По договорам на неопределенный срок часто возникают споры, поскольку стороны по-разному толкуют исполнение обязательств (апелляционное определение Мосгорсуда от 08.12.2014 по делу № 33-45541).

Все остальные условия договора соответствуют стандартным условиям арендного договора.

Образец договора аренды с последующим выкупом размещен здесь: Договор аренды с последующим выкупом — образец. С помощью этого документа можно самостоятельно составить индивидуальный договор, подходящий для конкретной ситуации и объекта аренды.

Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения

Если предметом договора является аренда и выкуп нежилого помещения, условия внесения арендных платежей перестают действовать после оплаты стоимости выкупаемого имущества, но не позднее оформления перехода права собственности, независимо от того, был сам договор аренды зарегистрирован или нет (п. 6 постановления № 73).

Есть еще 1 нюанс выкупа нежилого помещения: арендатор становится собственником выкупленной недвижимости с момента его оформления в установленном порядке (используются конструкции договора купли-продажи), обязательства арендатора прекращаются (арендную плату он больше не платит). Однако стороны вправе согласовать иные условия (п. 8 постановления № 73).

В договоре аренды с правом выкупа нежилого помещения необходимо прописать его характеристики в соответствии с технической и кадастровой документацией (техническим паспортом БТИ, включающим экспликацию и поэтажный план, а также кадастровым паспортом).

Кроме того, к особенностям договора аренды с правом выкупа нежилого помещения можно отнести следующее:

  • Эти соглашения регистрируются по правилам аренды зданий и сооружений (ч. 2 ст. 651 ГК РФ), хотя формально к таковым не принадлежат (информационное письмо президиума ВАС РФ «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» от 01.06.2000 № 53).
  • Если запись об аренде в ЕГРП (с 01.01.2017 – ЕГРН, согласно новому ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ) сохранилась после оформления права собственности арендатором, это не означает, что арендные отношения продолжаются. Стороны также могут включить в соглашение иные условия. Исключением является выкуп имущества в соответствии с правилами, установленными ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» от 22.07.2008 № 159-ФЗ, согласно которым запрещается обязывать арендатора оплачивать аренду после выкупа имущества (п. 6 постановления № 73).
  • Арендатору стоит помнить, что не стоит вносить улучшения до выкупа имущества, если это не согласовано с собственником помещения и/или компетентными органами, иначе договор может быть расторгнут (постановление 16-го арбитражного апелляционного суда от 13.01.2016 № 16АП-4769/15 по делу № А63-102/14, апелляционное определение Воронежского областного суда от 08.10.2015 по делу № 33-5203/15).

Договор аренды с правом последующего выкупа — специфический вид арендного договора. Будучи смешанным по своей структуре, он иногда вызывает трудности при его составлении. Однако, используя образец договора аренды с последующим выкупом, размещенный выше, и учитывая все особенности, предусмотренные законодательством, каждый юрист, даже начинающий, справится с оформлением такого договора.

Образец договора аренды оборудования с последующим выкупом

Договор аренды оборудования с последующим выкупом — образец его приведен в нашей статье — имеет признаки договоров 2 видов, и это определяет особенности его составления и применения. Рассмотрим данные особенности.

Нормы, применяемые к договору аренды с правом выкупа

Договор аренды с правом выкупа оборудования или недвижимости — это прежде всего договор аренды, закрепляющий за арендатором право (т. е. преимущество, но не обязанность) выкупить предмет аренды по завершении срока действия договора или досрочно. Причем возникновение права собственности в данном случае напрямую зависит от факта полной оплаты выкупной стоимости имущества, оговоренной в тексте договора (п. 1 ст. 624 ГК РФ). Осуществление полной оплаты этой стоимости влечет за собой прекращение обязанности вносить арендную плату.

Допустимо превращение обычного договора аренды имущества в договор аренды с последующим выкупом путем оформления дополнительного соглашения к нему (п. 2 ст. 624 ГК РФ). При этом законодательно запрещено включать условие о возможности выкупа в договоры аренды такого имущества, как (п. 3 ст. 624 ГК РФ):

  • земля (п. 5 ст. 10 закона «Об обороте земель…» от 24.07.2002 № 101-ФЗ);
  • являющегося федеральной собственностью и находящегося в пользовании у государственной научной организации (п. 3 ст. 5 закона «О науке…» от 23.08.1996 № 127-ФЗ).

Для договора аренды оборудования с последующим выкупом представляет интерес только второе ограничение, действующее в отношении определенного круга юрлиц и имущества определенной принадлежности.

Читайте так же:  Перечень вопросов на статус адвоката

Несмотря на необязательность реализации права выкупа, в текст договора аренды, содержащего оговорку о таком праве, включается также и ряд условий, значимых для вопросов перехода права собственности на имущество в результате его продажи. Поэтому для такого договора действительными оказываются правила, относящиеся к сделкам 2 видов: аренды (гл. 34 ГК РФ) и купли-продажи (гл. 30 ГК РФ). Причем в отношении некоторых видов имущества могут действовать не общие, а специальные нормы сделок по аренде (ст. 625 ГК РФ).

О том, в чем заключаются различия между арендой и лизингом, читайте в статье «Чем отличается аренда от лизинга?».

Особенности содержания договора аренды с последующим выкупом

Итак, основу договора аренды с правом выкупа составят положения, стандартные для обычного договора аренды, но оформить его нужно будет по правилам договора купли-продажи (п. 3 ст. 609 ГК РФ). Т. е. особенности такого договора определит указание в нем тех моментов, которые сыграют свою роль, если выкуп имущества состоится:

  • стоимости, по которой будет осуществляться выкуп;
  • порядка соотнесения этой стоимости с величиной внесенной арендной платы;
  • возможного изменения выкупной стоимости;
  • прямой отсылки к отсутствию обстоятельств, делающих сделку выкупа недействительной.

При этом в отношении сделок обоих видов важно отразить в договоре:

  • характеристики объекта аренды (выкупа), дающие возможность его однозначно идентифицировать;
  • наличие у арендодателя права собственности или распоряжения объектом, позволяющих осуществить как сдачу его в аренду, так и продажу.

Образец договора аренды оборудования, содержащего условие о праве его выкупа, смотрите на нашем сайте.

Договор аренды с правом выкупа в бухгалтерском и налоговом учете

Каких-либо особенностей отражение операций по договору аренды с правом выкупа в бухгалтерском и налоговом учете ни у одной из сторон сделки иметь не будут. До момента продажи объекта все действия будут соответствовать порядку учета обычного договора аренды имущества.

У арендодателя будет отражаться облагаемый НДС (если арендодатель работает с этим налогом) доход в виде арендной платы, который для целей расчета налога на прибыль будет уменьшаться на затраты, состоящие:

  • из амортизационных отчислений;
  • налога на имущество;
  • затрат на техническое обслуживание и ремонты объекта, если эта обязанность по условиям договора оставлена за арендодателем.

У арендатора будет иметь место расход в виде арендной платы, НДС по которому можно учитывать в обычном порядке. Если обязанность по техническому обслуживанию и ремонтам объекта закреплена за арендатором, то к числу включаемых в расходы затрат добавятся и эти расходы. Может иметь место начисление транспортного налога.

На момент продажи у арендодателя возникнет доход от реализации объекта, который будет уменьшен на остаточную стоимость проданного имущества. Платежи, поступившие в оплату выкупной стоимости реализуемого объекта, до момента его отгрузки применяющими ОСНО следует расценивать как авансы.

У арендатора приобретенный объект перестанет учитываться на забалансовом счете и будет оприходован в обычном порядке по выкупной стоимости как основное средство и в бухгалтерском, и в налоговом учете. НДС по нему при наличии счета-фактуры, оформленного арендодателем, можно взять к вычету.

Подробнее об отражении операций аренды в бухучете читайте в материале «Бухгалтерский учет при аренде основных средств (нюансы)».

Договор аренды оборудования с правом выкупа подчиняется правилам сделок 2 видов: аренды и купли-продажи. До момента выкупа имущества действуют правила договора аренды. Выкуп по такому договору может и не осуществиться, но все условия для него в тексте договора должны быть оговорены. В части бухгалтерского и налогового учета каких-либо особенностей отражения такой договор не имеет.

Договор аренды с последующим выкупом

У покупателя не всегда есть в наличии определенная сумма денежных средств, которая позволила бы ему приобрести желаемую недвижимость. В этом случае можно поступить просто – оформить договор аренды имущества с последующим выкупом, при этом осуществить такую сделку могут как физические лица, так и юридические. При составлении типового договора аренды недвижимости любого типа с последующим выкупом необходимо учитывать:

  1. Право выкупа имущества должно быть четко отражено в документе. Судом может быть не принято преимущественное право арендатора на выкуп арендованного имущества, как и указание на право выкупа в договоре, в виде заключения будущего договора купли-продажи имущества. То есть, договор аренды с последующим выкупом должен конкретно содержать фразу подобного типа: «Арендатор вправе выкупить арендуемое имущество по истечении срока аренды или до истечения данного срока ….».
  2. Основным отличием договора аренды с выкупом от договора купли-продажи с рассрочкой платежа является оплата – в первом случае оплачиваются арендные платежи и выкупная стоимость, во втором — только выкупные платежи. Следовательно, в документе должна быть указана выкупная стоимость имущества и согласован размер аренды, без прописки этих данных при внесении полной выкупной стоимости, переход арендованного имущества в собственность для арендатора не произойдет. Условия о цене являются особенно обязательными в отношении недвижимого имущества.
  3. В договоре прописывается полное описание предмета аренды, а в последующем, приобретаемого имущества.
  4. Также важно обратить внимание на фиксацию в договоре обязанностей арендодателя передать имущество в собственность после того, как вся выкупная стоимость будет внесена.

Важно! Внести выкупную стоимость имущества является для арендатора правом, а не обязанностью, то есть арендатор может просто платить арендную плату и в последующем не выкупать имущество.

Договор аренды жилья с последующим выкупом

Стоит отметить, что аренда жилья с последующим выкупом – достаточно редкое явление в сфере правоотношений в вопросах распоряжения недвижимостью, хотя и известное. Договор аренды квартиры с последующим выкупом, как правило, применяется при заключении соглашений между предприятиями, либо когда одной из сторон выступают органы государственной власти.

Особенности аренды жилья с последующим выкупом

Договор аренды квартиры с последующим выкупом – есть сочетание соглашений об аренде и купле-продажи недвижимости, следовательно, в документе необходимо учесть особенности сразу двух сделок и проработать в соглашении все законодательные нормы, касающиеся этих процессов.

Важно! Учитывая тот момент, что в законе нет четкой регламентации такого типа соглашения, лучше всего применять документ только между сторонами-участниками, имеющими доверительные отношения – родственниками, друзьями и т.д., что позволит в случае возникновения спора урегулировать его мирным путем, без судебного вмешательства.

Особое внимание в договоре занимает установление выкупной цены за квартиру, поскольку за срок действия договора стоимость жилья может измениться, при этом пострадают интересы одной из сторон. Очень важно самостоятельно определить порядок индексации стоимости недвижимости и отразить в договоре правильную цену либо обратиться к профессиональному юристу.

Важно! Собственником жилья арендатор сможет стать только после выплаты всей суммы стоимости жилого помещения, до прекращения действия договора он является всего лишь нанимателем жилья, и в случае возникновения ситуации, связанной с расторжением договора, уплаченные суммы не возвращаются – они приравниваются к арендной плате и не подлежат возмещению.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом: основные нюансы

Документ составляется в простой письменной форме в трех экземплярах, по форме он напоминает обычный договор найма с приложением элементов договора купли-продажи квартиры. Регистрируется договор только в момент перехода права собственности от наймодателю к нанимателю, только когда начинают действовать правила купли-продажи. В договоре следует указать следующие положения:

  • Полное описание предмета договора – адрес нахождения объекта недвижимости, его площадь, количество комнат и другое. Неотъемлемой частью документа является акт приема-передачи, где отражается состояние квартиры на момент передачи ее нанимателю в пользование.

Важно! Одним из рисков такой сделки является возможность наймодателя распоряжаться имуществом до перехода прав собственности. То есть, даже если на момент подписания договора аренды с последующим выкупом предоставлены все документы об отсутствии обременения по квартире, нет гарантии, что по истечении срока его действия и исполнения со стороны нанимателя всех обязательств жилое помещение не окажется под залогом или под арестом.

  • Переход права собственности по договору– этим моментом может быть либо прекращение договора либо истечение действия договора – факт выплаты всей суммы выкупной стоимости жилья. Напомним, что договор аренды с последующим выкупом подлежит обязательной государственной регистрации при передаче права собственности.
  • Цена аренды жилья и выкупная стоимость – без указания данных сведений договор будет считаться незаключенным.
  • Сроки и порядок оплаты – одно из основных положений договора. В случае, если стороны не оговорили момент колебания цен на рынке недвижимости, в дальнейшем они могут заключить дополнительное соглашение об индексации цен. Однако, лучше изначально вписать этот пункт в договор и установить окончательную стоимость жилья.

Важно! Рекомендуется производить все оплаты по договору через банк (счет для оплаты может быть указан в договоре), что в последующем станет доказательством осуществления платежей.

  • Положения об аренде квартиры – данный договор, в первую очередь, является договором аренды, поэтому в документе следует осветить все моменты, касающиеся порядка аренды. Это: кто оплачивает коммунальные платежи, когда владелец может производить осмотр квартиры и другое, стороны могут включить любые важные пункты по соглашению.
  • Ответственность сторон – еще один важнейший пункт договора, касающийся каждой из сторон. Уклоняться или отказаться от исполнения договора может каждая из сторон, поэтому целесообразным будет изначально обсудить вопрос ответственности. Также в договор включаются вопросы урегулирования споров и форс-мажоров.

Таким образом, можно сделать вывод, что договор аренды квартиры с последующим выкупом является документом, сопряженным с большим числом рисков для каждой из сторон, поэтому заключать его рекомендуется исключительно в специальных компаниях или после консультации у профессиональных юристов.

Скачать Договор аренды жилья с последующим выкупом

Договор аренды автомобиля с последующим выкупом

Как и при составлении договора о купле-продаже автомобиля, прежде чем перейти непосредственно к заключению договора арендодателю транспортного средства рекомендуется тщательно ознакомиться со всеми техническими характеристиками авто, в том числе, сверить номера двигателя и кузова с документами. В договоре все характеристики нужно указать предельно точно и подробно, чтобы в дальнейшем не было сомнений, что это именно тот автомобиль, а не какой-то другой. В договоре аренды транспортного средства с последующим выкупом обязательно должен быть пункт о том, что автомобиль может быть передан в собственность арендатора. Часть 1 статьи 624 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность передачи права собственности арендатору по истечению срока аренды или до наступления определенных условий, имеющихся в договоре.

Читайте так же:  Оформить маленькую кухню в стиле прованс

Важно! Плата в счет аренды, вносимая арендатором, является арендной платой и оплатой выкупной стоимости автомобиля. В случае расторжения договора до окончания его действия или без полной выплаты выкупной цены, арендатор не вправе требовать выплаченной суммы, поскольку она является платой за право пользование и владение автомобилем.

Как составить договора аренды авто с последующим выкупом

В целом такой документ мало чем отличается от подобного договора относительно объектов недвижимости, но некоторые нюансы присутствуют. По договору арендодатель передает во временное пользование автомобиль арендатору за арендную плату, при этом стороны могут быть как физические лица, так и юридические. Предметом договора являются характеристики, определяющие конкретный автомобиль. Транспортное средство передается арендатору по акту приема-передачи, где фиксируются характеристики автомобиля, возможные недостатки и отсутствие претензий. Обязательно в разделе о предмете договора следует указать:

  • выкупную стоимость транспортного средства, определенную сторонами по согласованию;
  • право арендатора на выкуп автомобиля;
  • порядок расчетов и передачи права собственности на авто арендатору.

Какие документы необходимы для заключения договора:

  1. Для граждан – паспорт и документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания.
  2. Для организаций – документы, удостоверяющие личность руководителя компании или его представителя, учредительные документы организации.

Договор аренды с последующим выкупом для физических лиц

Удобным вариантом приобретения того или иного имущества является договор аренды, предполагающий последующий выкуп. Таким образом можно получить в собственность автомобиль или другое транспортное средства.

Именно для этой категории имущества наиболее характерно заключение сделок с правом выкупа.

Договор аренды автомобиля с правом выкупа в 2018 году

Сделки данного типа имеют несколько характерных особенностей. Именно их и выделяют из ряда схожих договорных правоотношений. Среди таких особенностей необходимо выделить основные:

  • Объектом соглашения может быть любое имущество. Поскольку каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, то закон не содержит каких-либо ограничений на аренду и последующее приобретение. Соответственно, предметом сделки может быть автомобиль, квартира, оборудование, помещение или любое другое имущество;
  • Последующий выкуп должен быть отражен в документе. Это обязательное условие. Если такого условия нет, то следует предусмотреть его в отдельном документе. Как правило, его называют соглашением. Сути это не меняет, соглашение будет иметь такую же обязательную силу;
  • Важным условием является срок действия пользования транспортом. Фактически, такой срок означает предельное время, установленное владельцем имущества для его покупки арендатором. Стороны могут установить любой срок, который сочтут разумным. Очевидно, что покупка в рамках аренды земельного участка произойдет раньше, чем выкуп дорогостоящего арендованного помещения;
  • Если переход права собственности по каким-то причинам не состоится, то разумным будет установление санкций за неисполнение обязательств.

Таким образом, сутью отношений такого вида является право и даже обязанность арендатора приобрести переданное ему имущество.

Условия договора аренды автомобиля с последующим выкупом

Основные условия, которые отличают данный вид соглашений — взаимные обязанности арендодателя и арендатора. То есть организация – собственник имущества обязана предоставить право приобретения такого имущества арендатору.

А тот, в свою очередь, не вправе отказаться и должен провести соответствующий платеж.

При этом стороны свободны в определении конкретных условий каждого договора. Они имеют право составить дополнительный акт с отражением состояния транспортного средства, дома или же земельного участка, передаваемого в пользование.

Собственно, постепенное приобретение может быть включено в арендные платежи. То есть, по истечению срока пользования, имущество автоматически становится собственностью арендатора.

Условия, как составить договор аренды автомобиля с последующим выкупом, определены законом. Но это основные понятия, а конкретику вправе вкладывать сами стороны, определяя отношения в любом удобном им варианте.

Кто может заверить договор аренды автомобиля с последующим выкупом

Единственными лицами, которые наделены правом заверения факта и законности совершения тех или иных юридически значимых действий, являются нотариусы. Такое заверение необходимо будет оплатить.

После процедуры договор сложно будет оспорить даже в судебном порядке. Поэтому заверение его нотариусом отвечает интересам обеих сторон.

Образец договора аренды автомобиля с последующим выкупом

Договор аренды оборудования с последующим выкупом

Как сказано выше, каждый владелец имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Поэтому собственник того или иного оборудования может сдать его в пользование при условии постепенного его приобретения арендатором.

Такие отношения выгодны тем, кто не может позволить себе сразу оплатить оборудование. Если же продавец не может найти подходящего покупателя, то ему не менее выгодно будет сдать оборудование в пользование, заключив соглашение о его последующей покупке.

Это дает возможность избежать оформления кредита и пользоваться необходимым оборудованием, постепенно приобретая на него право собственности.

Аренда дома с последующим выкупом

Поскольку дом является недвижимым имуществом, то все сделки с ним подлежат государственной регистрации. Соответственно, сделку о сдаче его в пользование и соглашение о постепенной покупке дома необходимо заверять у нотариуса.

Документы следует зарегистрировать в Росреестре. По новым правилам, сдавать документы следует в многофункциональные центры.

Те же правила действуют, если объектом договорных отношений является квартира, а также любая другая недвижимость.

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом

Такие сделки также подлежат обязательной государственной регистрации. При этом регистрируется переход права собственности на недвижимость. Соответственно, пока участок находится в пользовании, регистрировать нечего и обращаться никуда не нужно.

Формы документов

Новости от партнеров

Популярные документы

Договор безвозмездного пользования оборудованием с возможностью последующего выкупа

ДОГОВОР N ___ БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБОРУДОВАНИЕМ С ВОЗМОЖНОСТЬЮ ПОСЛЕДУЮЩЕГО ВЫКУПА

г. _______________ «__» ___________ 20__ г.

_____________, именуем___ в дальнейшем «Ссудодатель», в лице _____________, действующ____ на основании ______________,с одной стороны, и _____________, именуем___ в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице __________, действующ____ на основании _______________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает во временное владение и пользование оборудование сроком на 1 (один) месяц.

Доходы, полученные Ссудополучателем в результате использования оборудования, являются его собственностью.

1.2. Состав оборудования, передаваемого в аренду, приводится в Приложении N 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.

1.3. Общая стоимость оборудования составляет _____________ белорусских рублей.

1.4. Доставку оборудования производится силами и средствами Ссудодателя.

1.5. Передача оборудования происходит на основании товарной или товарно-транспортной накладной установленной формы.

1.6. Ссудодатель гарантирует Ссудополучателю, что оборудование свободно от прав третьих лиц на него.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания.

2.2. Срок пользования оборудованием сторонами настоящего договора определен в п. 1.1 и начинает течь со дня, следующего за днем передачи оборудования.

2.3. Стороны договора согласились, что по истечении срока пользования оборудованием Ссудополучатель имеет право приобрести в собственность оборудование, являющееся объектом данного договора, по цене, указанной в п. 1.3 настоящего Договора.

2.4. Цель приобретения: ________________________________.

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

3.1. Ссудодатель обязуется:

3.1.1. Обеспечить доставку оборудования Ссудополучателю в соответствии с условиями, определенными настоящим договором.

3.1.2. Передать оборудование со всеми его принадлежностями и относящейся к нему документацией (инструкциями по пользованию, техническими паспортами и т.д.).

3.1.3. Оказывать Ссудополучателю необходимое содействие в вопросах, связанных с исполнением последним условий настоящего договора.

3.2. Ссудополучатель обязан:

3.2.1. Использовать переданное ему оборудование в соответствии с его назначением.

3.2.2. Соблюдать положения инструкций завода — изготовителя по эксплуатации оборудования.

4. РАСЧЕТЫ И ПЛАТЕЖИ

4.1. В течение срока пользования оборудованием Ссудополучатель вправе выкупить оборудование. В таком случае Ссудополучатель обязан не позднее 2 (двух) дней до момента истечения срока пользования письменно уведомить об этом Ссудодателя.

4.2. Оплата при выкупе оборудования производится платежными поручениями на счет Ссудодателя в течение ____ дней с момента истечения срока пользования оборудованием.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Ссудодатель отвечает за недостатки переданного оборудования, которые им умышленно или по грубой неосторожности не были оговорены при заключении настоящего договора. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков оборудования либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенных Ссудополучателем убытков.

5.2. Ссудополучатель за несвоевременное осуществление платежа по настоящему договору уплачивает пеню в размере 0.1 % подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

5.3. Ссудополучатель несет ответственность в виде штрафа в размере стоимости оборудования за повреждение оборудования. Не считается повреждением износ, возникающий в результате использования оборудования.

6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Ссудодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор и потребовать возмещения убытков в случаях, когда Ссудополучатель:

— использует оборудование не в соответствии с его назначением;

— не выполняет обязанности по поддержанию оборудования в исправном состоянии;

— существенно ухудшает состояние оборудования;

— не выполняет условия подп. 3.2.2 настоящего договора.

6.2. Ссудополучатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор и потребовать возмещения убытков у Ссудодателя:

— при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование оборудования невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

— если оборудование, в силу обстоятельств, за которые Ссудополучатель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

— при неисполнении Ссудодателем обязанности передать оборудование либо его принадлежности и относящиеся к нему документы, без которых оборудование не может быть использовано по назначению.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Во всем остальном, не предусмотренном условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.

7.2. В случае расторжения или прекращения настоящего договора в связи с истечением срока пользования оборудование возвращается Ссудодателю, если Ссудополучатель не воспользовался правом выкупа оборудования (п. 4.1).

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Особенности договора аренды с правом выкупа

Все больше наших граждан используют правовой механизм приобретения имущества по условиям договора с последующим выкупом, причем это не только земельные наделы, но и квартиры или авто.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Такие условия сделки выгодно отличаются от других способов приобретения – не нужно вносить сразу полную стоимость, платежи растягиваются, и существует уверенность, что имущество перейдет с правом собственности на него, после оплаты выкупной цены.

Читайте так же:  Госпошлина на развод 2019 через суд в москве

Да и для продавца подобные правоотношения будут гарантом пассивного дохода, и в конечном итоге имущество перейдет в постоянное пользование арендатора.

Многие не делают различия между арендой с последующим выкупом и лизингом, хотя в принципе механизм используется схожий – вещь оформляется по договору передачи в аренду, с условием дальнейшего приобретения, но в случае с лизингом, последний будет выступать как посредник между покупателем и владельцем имущества, а это скажется на дополнительных расходах.

Тогда как аренда предполагается оформление сделки непосредственно со стороны арендодателя и нанимателя, любые посреднические услуги здесь исключены.

Существенные условия

Поскольку правовые отношения сторон предполагают сделку и по аренде и по купле-продаже, то в структуре соглашения должны присутствовать положения обоих договоров.

Обычно первая часть посвящена сугубо арендным отношениям, в которой дают описание передаваемого от собственника имущества нанимателю, со всеми условиями, обязанности и правами, его предназначение и цель использования.

Например, в заключенной сделке по последующей продаже квартиры таким условием будет обязательное проживание, а не использование под офис или склад.

А если предполагается выкуп участка, то вначале оформляются все правоотношения относительно аренды не только самого земельного надела, но и возведенных на нем жилых и нежилых строений.

Что качается передачи по договору аренды автотранспортного средства, то главным условием будет обязанность нанимателя ухаживать за ним и содержать в надлежащем состоянии, чтобы вещь не потеряла свой товарный вид.

А в случае его полной гибели наниматель будет обязан возместить стоимость авто на день заключения договора.

Во второй части соглашения прописываются условия по выкупу, когда и при каких обстоятельствах вещь будет принадлежать арендатору имущества по праву частной собственности.

Характерной особенностью подобных договоренностей является констатация факта, что кроме самой арендной платы, наниматель будет вносить сумму в счет приобретаемого имущества по частям. В этой части конкретизируют выкупную стоимость имущества, прописывают график платежей и их ежемесячную сумму.

Важно! В части о покупке имущества, обязательно должен быть прописан порядок перехода прав владения вещью, и ссылка на обязательную регистрацию договоренностей, что придаст соглашению юридическую силу.

Также следует обращать внимание на условия покупки – вносимый платеж содержит выкупную цену или нет, и главное, как и каким образом, будут фиксироваться поступающие финансовые средства.

Предусмотрена ли индексация конечной стоимости за время аренды имущества, и какова будет окончательная цена.

Как оформить договор аренды лесного участка, описывается в этой статье.

Рекомендации по заключению сделки

Перед тем, как передавать свои средства за пользование имуществом, следует провести подготовительные мероприятия:

  • соглашение оформляет владелец имущества, или поверенный, у которого на руках есть нотариальная доверенность с обозначенными полномочиями. В противном случае правовые последствия так и не смогут наступить;
  • если участники сделки пришли к выводу, что передаваемое имущество следует застраховать, то эти сведения должны быть указаны в тексте договоренностей;
  • обычно в прямом соглашении об аренде обязательно прописывается срок действия договоренностей, но эти правила не могут быть основными для сделок с дальнейшим выкупом. Хотя многие специалисты все-таки советуют его прописывать, чтобы знать точную дату перехода прав на имущество;
  • если аренда оформлялась на нежилое помещение с дальнейшим приобретением по праву собственности, то после выплат всей стоимости в части оплаты арендной ставки это положение перестает свое юридическое действие;
  • наниматель получает полные права на распоряжение и владение только после обязательной процедуры регистрации перехода прав собственности, и все предыдущие договоренности прекращают свое действие. Все правовые положения о регистрационных действиях этого соглашения относятся к актам об аренде, хотя фактически это двоякая сделка.

Совет: если арендуется нежилое помещение с дальнейшим приобретением, то лучше не проводить в нем никаких глобальных изменений до той поры, пока оно не станет частной собственностью.

Как оформить и его образец

Общие требования с составлению договоренностей типичных для многих подобных сделок, стороны могут заблаговременно предусмотреть условия перехода прав собственности:

  • по окончанию срока аренды;
  • в любой момент, когда стороны готовы к переоформлению недвижимости.

Структура подобного договора должна иметь свои пункты, которые применимы к двойным договоренностям:

  1. В нем должна быть дана ссылка на возможность нанимателем имущества выкупить в дальнейшем арендованное имущество.
  2. Условия оплаты должны иметь дифференцированный характер – вначале вносится арендная ставка, а затем выкупная цена, согласно установленному графику и в оговоренной сумме. То есть договором точно определяется конечная стоимость имущества, после выплаты которой оно переходит по праву собственности арендатору.
  3. Обязательное требование – точное описание передаваемой в аренду вещи, характеристики должны конкретизировать предмет договора и не позволять двоякое толкование.
  4. Важная составляющая документа – оценочная стоимость приобретаемой по договоренностям вещи, ее необходимо заказать у лицензированного специалиста, который занимается подобной оценкой объектов имущественных прав.
  5. Необходимо закрепить в договоре обязательство собственника заключить договор купли-продажи после уплаты всех установленных сумм выкупа.

Внимание! Для каждого вида аренды следует прописывать свои характерные особенности, например в отношении недвижимых объектов следует указывать кадастровые и технические данные, а для автотранспорта – его VIN номер и регистрационный знак.

В стандартную форму соглашения должны быть включены следующие пункты:

  • подробное описание предмета договоренностей – его главные характеристики и отличительные особенности, если это недвижимые объекты, то почтовые адреса и индексы;
  • гарантия владельца, что имущество не имеет обременений или в отношении него не ведутся судебные споры, но сделать ссылку, что на момент выкупа эти сведения будут обновлены продавцом, с предоставлением соответствующей выписки из Росреестра.
  • цена конечной сделки и ежемесячные платежи без этих сведений договор может считаться незаключенным, поскольку сама аренда предполагает возмездную сделку. Если внаем передается жилая недвижимость, то следует расписать порядок уплаты коммунальных платежей, в отношении другого имущества выделение средств на его надлежащее содержание.
  • подробное описание возможности оформления сделки купли-продажи, когда и на каких условиях она может произойти.

Оформляя соответствующий договор, нанимателю автотранспортного средства следует провести ряд подготовительных действий:

  1. Сверить документацию на машину с действительной заводской штамповкой, и если номера затерты или их невозможно идентифицировать, лучше отказаться от проведения сделки. В противном случае при соответствии всех данных сделка может считаться безопасной.
  2. Договор аренды авто с последующим приобретением должен предельно точно описывать предмет договоренностей, чтобы не было сомнений, что передается именно этот, а не другой автомобиль.
  3. Как и в других подобных соглашениях, документ должен ссылаться на возможность нанимателя его приобрести по истечению арендного срока или в любой другой подходящий момент.
  4. Условия оплаты должны отражать суть финансовой операции, то есть она может либо только составлять стоимость аренды, либо и аренду, и часть выкупной стоимости автотранспорта.

Все остальные пункты договоренностей вполне стандартны, кроме условий пользования и оплаты, необходимо включать в текст ссылку на обязательную регистрацию перехода права владения имуществом.

Образец договора аренды можно скачать здесь.

Какие нужны документы

В каждом конкретном случае список необходимой документации будет свой, помимо личных документов и выписок о принадлежности имущества определенному лицу потребуется:

  • для недвижимых объектов необходимы кадастровые и технические документы, с описанием полных характеристик объекта;

  • квитанции об оплате госпошлины при регистрации перехода права владения.

Расторжение договора аренды автомобиля с правом выкупа

Обращаем ваше внимание! Если вдруг по каким-либо причинам арендатор автотранспорта передумал его выкупать, то на расторжении договоренностей могут повлиять следующие существенные факторы:

  • арендатор обязан предупредить владельца о расторжении достигнутых договоренностей за 30 суток;
  • на момент расторжения и подписания соглашения наниматель автотранспорта может потребовать вернуть денежные средства, внесенные на счет приобретения, в том случае, если они раздельно подразделялись.

Что это может означать? Если в платежном документе отсутствуют особые отметки на какие цели причитается платеж, то суд может посчитать эти средства как обязательную арендную плату, установленную договорными обязательствами.

Поэтому очень важно при внесении средств разграничивать их по принадлежности платежей на те или иные нужды.

А в принципе расторжение проходит в общем порядке, при согласии сторон, или через суд, если останутся между контрагентами взаимные упреки.

Какие бывают виды аренды земельных участков, читайте здесь.

Регистрация договора аренды читайте здесь.

Видео: Земля в аренду у государства с правом выкупа

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Еще статьи:

  • Судебные приставы в санкт-петербурге адреса Контактная информация структурных подразделенийУправления Федеральной службы судебных приставовпо Санкт-Петербургу Справочную информацию о деятельности структурного подразделения можно получить по рабочим дням с понедельника по четверг с 09.00 до 18.00, в пятницу с 09.00 до […]
  • Мировой суд маяковского новочеркасск Мировой суд маяковского новочеркасск 346410, Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Маяковского, д. 67 Жалобы на решения мирового судьи судебного участка рассматривает «Новочеркасский городской суд». Управление судебного департамента в ростовской области Департамент по обеспечению […]
  • Типовой договор госзакупок рк Типовой договор госзакупок рк Добрый день! Вопрос относительно заключения договора с физическим лицом о возмездном оказании услуг, на который не распространяются нормы Закона "О государственных закупках". Под "возмездным оказанием услуг" ст.683 ГК РК дает […]
  • Запрос котировок приказ Готовим котировочную документацию Если заказчик имеет основания проводить закупку данным способом, то в качестве первых шагов при подготовке ему следует рассматривать определение перечня необходимых для подготовки действий, сроков и ответственных лиц. Такие данные можно закрепить путем […]
  • Приказ на ускоренную амортизацию Ускоренная амортизация Подборка наиболее важных документов по запросу Ускоренная амортизация (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные акты: Ускоренная амортизация Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ускоренная амортизация Документ […]
  • Самара мировой суд 2 участок Самара мировой суд 2 участок Шевченко Наталья Викторовна Помощник мирового судьи Нехорошева Наталия Александровна Телефон: (8-846-39) 2-50-12 Секретарь судебного заседания Бессонова Лилия Альбертовна Телефон: 8 (84639) 2-50-12 Секретарь мирового судьи Щербакова Надежда Сергеевна Телефон: […]