Договор управляющей компании на вывоз мусора

Оглавление:

Правомерны ли требования УК оплатить за вывоз не существующего строительного мусора?

Купили квартиру без отделки в новостройке г. Звенигород. Никакого ремонта не делали и не будем делать в ближайшие годы.

Правомерны ли требования УК оплаты за вывоз (не существующего) строительного мусора (около 6 000 руб.).

УК не подписывает с собственником Договор на обслуживание без этой оплаты.

Как следует поступить в этом случае?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 808 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Ольга, Вы должны оплачивать, если Вы выбрали данную управляющую компанию или если она выбрана общим собранием собственников. Кроме того, УК должна отчитаться куда расходуются денежные средства. Все платежи должны быть официальными, на основании квитанций.

Оплата дополнительных расходов должна быть указана в вашем договоре.

Согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно же ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей компанией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании.

В соответствии же с п. 31 Правил Содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую компанию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей компании. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В связи с этим обязанность собственника помещения многоквартирного дома возникает на основе закона, а не на договорной основе, собственник несет бремя содержания такого имущества. Поэтому, если управляющая компания осуществляла управление, содержание и ремонт такого имущества, собственник обязан возместить ей понесенные затраты вне зависимости от наличия договорных отношений между ними. Данная позиция подтверждается примерами из судебной практики.

Управляющая компания ЖКХ требует с меня уплаты за вывоз мусора, договор с компанией никогда не заключал, частный дом достался по наследству

Здравствуйте,скажите пожалуйста,такая ситуация,я вступил в наследство частным домом в июне 2011 года,до этого дом принадлежал моей родной тете,покупала она дом еще в 1995 году,никаких договоров на вывоз мусора она не составляла.После наследования дома пошел оформлять все документы на дом,к тому же с 95 года у неё были документы старого образца,я сам всё сделал,оформил все,как положено,свидетельство на право собственности дома,земельный участок и т.п.Переделал на себя все платежные документы,заново составил договора на оплату:свет,газ,водопровод и т.п.Пришел в ЖКХ составлять договор на вывоз мусора, мне говорят,что » у вас договор на вывоз мусора составлен автоматически на мою тётю еще в 2008 году» ,как можно составить договор с умершим человеком.Я начал спорить,говорят что дом раньше принадлежал тете,я наследник,якобы я должен платить,так как «автоматически»со мной заключается договор,без моей подписи,согласия,еще и долги какие-то нашли в сумме15000 рублей.Договор заключать со мной с даты моего вступления в наследство отказываются,требуют заплатить долг,а потом только заключить новый договор,но я знаю точно,что тетя моя договора вообще ни какие не заключала,она просто купила дом и уехала обратно к себе в Москву,и оформлением дома в своё время она не занималась.Вопрос к вам,в квитанциях за оплату комунальных услуг,в графе вывоз ТБО растет этот долг,я принципиально за мусор не плачу,нет договора нет оплаты,подскажите пожалуйста,что мне теперь делать?!заранее спасибо!

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 808 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Юристы уже работают над вопросом.

Похожие вопросы

Как отказаться от услуги вывоза мусора в данной ситуации?

Коллекторское агентство требует оплатить долг по договору, который я не заключала

ЖКХ требуют уплату штрафа за вывоз мусора без договора, правомерно ли это?

Имеет ли право управляющая компания менять организацию по вывозу мусора?

Оплата вывоза мусора без заключения договора на вывоз

Вывоз тбо управляющей компанией

Купить частный дом, управляющая компания по вывозу ТБО при заключении договора отказалась заключать договор от количества людей проживающих в доме т.к. им это не выгодно. Имеют ли они на это право. Пришлась заключить договор от площади участка, а это гораздо дороже, как мне поступить в этой ситуации.

Здравствуйте, Евгений. Правила предоставления коммунальных услуг предусматривает возможность расчета и от количества проживающих и от площади. Но возможности выбора у потребителя нет, а всё зависит от того, как установлено для конкретной компании или в конкретном населенном пункте. Уже практически повсеместно считают от площади, тем более частный дом, там же ещё насчитывают и хозяйственный мусор.

Организации осуществляющей вывоз тбо управляющая компания предъявила претензию об уплате штрафа, выданный контрольной инспекцией управляющей компании, за присутствие мусора возле контейнерных площадках, наличия кгм.
Организация осуществляющая вывоз мусора допустила отклонения в графике вывоза из за технических поломок, отчем управляющая компания была уведомлена.
Как составить грамотный ответ на претензию? Если тут понятно что вина полностью организации вывозящей мусор.

Здравствуйте! Чтобы составить грамотный ответ, нужно как минимум изучить условия договора между УК и организацией, осущеставляющей сбор, вывоз и утилизацию ТКО (имеенно так с 2017 года именуются ТБО).

Должен ли быть договор на вывоз тбо между гражданином и управляющей компанией, пришёл счёт на уплату в котором услуга называется содержание жилья.

Здравствуйте, Ирина Если Вы живете в многоквартирном, плата за вывоз ТБО должна входить в стоимость коммунальных услуг Удачи Вам!

Я ИП занимаюсь вывозом ТБО. Можно ли забрать у Управляющей компании эту услугу и работать напрямую без их участия. Спосибо заранее.

Доброе время суток. Да, это возможно, но для этого требуется Согласие организаций, которые заказывают эти услуги. Договор можно заключить напрямую. Подробной консультации по вашему вопросу Вы можете получить платную, потому что в соответствии с правилами сайта консультации по коммерческой деятельности носит возмездный характер.

В договоре управляющей компании прописан пункт: Разовый сбор за дополнительный вывоз ТБО и КГМ в сумме 5000-00 рублей. Я являюсь нанимателем муниципального жилья. Правомерно ли взимание платы?

Если договор подписан вами, то условия о вывозе мусора должны соблюдаться. Если вы не согласны с ними, то можете их оспорить. Удачи.

Имеет ли право управляющая компания рассчитывать вывоз ТБО в зависимости от количества проживающих, а не от занимаемых квадратных метров?

Имеет ли право управляющая компания рассчитывать вывоз ТБО в зависимости от количества проживающих, а не от занимаемых квадратных метров? Здравствуйте! Плата производится пропорционально площади помещения.

Здравствуйте, Елена! Расчет за ТБО производится в зависимости от площади помещения. Если Вы не согласны с произведенным расчетом, то можете его обжаловать.

Требуется ли управляющей компании получать лицензию на вывоз ТБО?

Да должна получить лицензию управляющие компании, не имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору и размещению опасных отходов, совершают административное правонарушение: осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии), если такое разрешение (такая лицензия) обязательно (обязательна), ответственность за которое предусмотрена частью 2 статьи 14.1 КоАП РФ Удачи Вам и всего хорошего.

Управляющая компания уже 4 месяца не вывозит ТБО. Обязаны ли они сделать перерасчет за это время?

да, обязаны.т.к. услуга не оказывается

Если услуга не оказывалось длительный срок то обязаны сделать перерасчет

Управляющая компания сменила название в 2016 году а договор на вывоз ТБО был составлен на старое название и он продлился автоматически с наступлением 2016 года но на старое название. Что делать если компания выставляет счета с новым названием фирмы.

Читайте так же:  Пособие по комиксам

Здравствуйте! Счета и должны выставляться с новым наименованием юридического лица.

Основание для заключения договоров частного сектора на вывоз ТБО с управляющей компанией.

Вы обязаны заключить договор на вывоз ТБО с кем вы его заключите это не важно.

Обязана ли Управляющая компания сделать перерасчет по вывозу ТБО (начисление производятся из расчета количества прописанных людей) если предоставить справку о том, что жильцы прописаны но проживают по другому адресу? Каким НПА это регламентированно?

Указанное — не регулируется федеральным законодательством. Смотрите региональное и местное законодательство по этому вопросу.

Кто готовит паспорта на отходы от МКД, если вывоз ТБО осуществляет управляющая компания или специализированная организация.

ФИЛИАЛ ЦЛАТИ ПО БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ 241019, г. Брянск, пер. Осоавиахима, 3г Тел. (8432) 41-04-19, факс: (8432) 41-43-73 E-mail: [email protected]

Правомерно ли выставление счета управляющей компанией за то лифта. За вывоз ТБО. при условии длительного непроживания в квартире.

Да,правомерно. Правительство РФ позволило только делать перерасчет за воду и водоотведение на период временного отсутствия и то,только при отсутствии приборов учета.

Управляющая компания включает в квитанцию оплату за вывоз ТБО (У НАС НОВОСТРОЙКА И НЕТ ЕЩЕ ДАЖЕ МУСОРНЫХ БАКОВ И ПЛОЩАДКИ) ИМЕЕТ ЛИ ПРАВО ТАК ДЕЛАТЬ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ? ЕСЛИ НЕТ ТО ГДЕ ЭТО ПРОПИСАНО?

Имеет право — ст. 154 ЖК РФ.

Имеет ли право управляющая компания отказывать в заключении договора с ИП на вывоз ТБО, в связи с тем, что в заявлении я указала объем ТБО в месяц 1 куб. м. Ссылаясь на то, что существуют нормы по ТБО для юр лиц?

Здравствуйте! НЕТ, не имеет права отказывать. В заявлении укажите — оплатите по факту в случае превышения УДАЧИ ВАМ

Могу ли я просить Управляющую компанию о перерасчете услуги ЖКХ Вывоз мусора и утилизация ТБО за прошедшие месяцы — на основании составленного Акта о не проживании НИ ОДНОГО человека в квартире?

Здравствуйте. Да, можете просить .

Просить можете, но в перерасчете будет отказано, т.к. акт основанием не является. Смотрите п.86-97 ПП РФ от 06.05.2011 № 354.

Мы Управляющая компания. Мы заключили договор с подрядчиком на вывоз ТБО с нежилых помещений (магазины). Можем ли мы накрутить цену и поставить ее в статью содержания МКД?

Здравствуйте! На вывоз можете,на утилизацию-нет

Почему с 1 января 2016 г. Управляющая компания увеличила тариф на сбор и вывоз ТБО в 1.32 раза и добавила за захоронение отходов 1,83 руб с кв.м. квартиры? Основание?

регулирование тарифа за сбор и вывоз ТБО и захоронение отходов должно устанавливаться управляющей компанией по согласованию с общим собранием собственников квартир. Если вы считаете, что увеличение произошло без вашего ведома, то рекомендую обратиться в местную прокуратуру

Правомочно ли требование Управляющей Компании оплачивать вывоз ТБО при отсутствии жильцов: отпуск и вахтовый метод работы?

Здравствуйте. Начислять могут. Пишите заявление на перерасчет

Какую сумму должно заплатить нежилое помещение управляющей компании за вывоз тбо помещение составляет 77 кв в месяц.

Смотря какой тариф.

Сколько должно платить нежилое помещение магазин 77 кв за вывоз тбо управляющей компании как расчитать сумму.

Здравствуйте. Смотрите договор, тарифы везде разные

Управляющая компания заключила договор на вывоз ТБО, примерно так: Всего на сумму 32834,6 руб. в т.ч. дом №1 5216 м 2 тариф по 1,50 руб./м 2, установлено 3 контейнера (1,1 м 3) = стоимость вывоза в месяц 7824 руб. в месяц.
Дом № 2 8400 м 2 тариф 1,5 руб./м 2, установлено 4 контейнера (1,1 м 3) = стоимость вывоза 12600 руб. в месяц.
Дом № 3 8273,75 м 2 тариф 1,5 руб/м 2 установлено 2 контейнера (1,1 м 3) = стоимость вывоза 12410,6 руб. в мес.
Я проживаю в доме №3 нам 1 контейнер обходится 6205,3 руб. а дому № 1 вывоз 1 контейнера обходится 2608 руб. Прошу пояснить как правильно расчитывается вывоз ТБО.

Все просто: В вашем договоре оплата не от объема мусора зависит, а от площади дома, Вы же сами это написали

Кто готовит паспорта на отходы от МКД, если вывоз ТБО осуществляет управляющая компания или специализированная организация, а принимает и размещает полингон? Спасибо за ответ.

Обратитесь в Роспотребнадзор.

Почему я должен платить за вывоз и утилизацию ТБО именно управляющей компании. И почему не могу заключить договор со специализированной организацией (арендуемое помещение)

тогда вы должны будите себе поставить отдельный контейнер. С Уважением к Вам Светлана Николаевна.

Присылают квитанцию с управляющей компании, где перечесляются услуги-вывоз тбо, вода, и т.д.но при этом еще и стоит графа-оплаты за бумагу и печать, то есть краску для шрифта. Законно ли это? могу ли я отказатся от этой услуги?

По данному факту нужно направить жалобу в Роспотребнадзор.

Доброе утро ! В ч.4 ст.154(структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги ) ЖК РФ указан законченный перечень коммунальных услуг ,в соотв. с которым плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение ,водоотведение (слив воды в канализацию) ,электроснабжение ,газоснабжение ( в том числе поставки бытового газа в б а л о н а х) , отопление (теплоснабжение ,в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) .За бумагу ,краску для катриджей ,Вы платить не обязаны .

Управляющая компания за этот месяц выставила счет владельцу квартиры и включила услуги по вывозу ТБО за 2013,2014 и 3 месяца 2015 г. Правомерно ли их действие?

Здравствуйте. Договор заключали?

Мы организация, есть договор с управляющей компанией на вывоз ТБО. Вопрос-должна ли быть лицензия у УК на данный вид деятельности? Спасибо.

Добрый день! нет, вывоз ТБО осущестляет стороняя организация,а не УК сама.

Кто должен заключать договор на вывоз мусора при выходе из ЖКХ на непосредственное управление

Я живу в Крыму , наш дом стоит на балансе в ЖКХ , состоит из 8 квартир, ЖКХ по непонятной причине предложили нам выйти на непосредственное управление, у меня вопрос 1. почему ЖКХ нас так просто отпускает, хотя год назад не отпустили, 2. Заключать договор с ЖКХ на вывоз муссора с придомовой территории и вывоз ТБО может каждый собственник или нет(они говорят что пред. совета дома заключает один договор с ЖКХ)

3 мы будем оплачивать какие — то налоги(на землю, относящуюся к нашему дому). Спасибо

27 Апреля 2017, 00:11 Наталья, п. Зуя

Ответы юристов (1)

Земельный налог за земельные участки под многоквартирными домами не уплачивается (вне зависимости от формы управления) в соответствии со ст.389 НК РФ:

2. Не признаются объектом налогообложения:
6) земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.

Что касается подписывания договоров, то есть два варианта:

  1. Может каждый собственник подписать
  2. Может подписать председатель совета дома на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.161.1 ЖК РФ:

8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Читайте так же:  Главные герои в адвокат

С Уважением, Олег Рябинин.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Может ли управляющая компания навязывать дополнительную оплату за вывоз строительного мусора?

Здравствуйте! Я приобрела квартиру в новостройке. Ключи мною были получены 14 января 2016. УК выставила счет за вывоз строительного мусора, хотя ремонт еще не был начат. Договор о вывозе данного вида мусора не был заключен с жильцами многоквартирного дома. Расчет был произведен по метражу квартиры. УК заявила, что сама осуществлять вывоз мусора я не имею права, аппелируя статьями ЖК РФ. Только при наличии квитанции по договору с определенной организацией, осуществляющей эту услугу. В процессе ремонта никаких переделок осуществлять не будет, кроме оставших пакетов из-под цемента и штукатурки. Подскажите, законно ли это? Укажите ,пожалуйста,статью и является ли этот мусор строительным, если он будет компактно упакован?

За ранее спасибо.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 808 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

скорее всего это развод.

для начала смотрим квитанции, так есть ТБО и КГО. если есть, то вы уже платите за мусор.

ну а так что бы эту услуги включили в тариф надо общее собрание собственников всех собственников мкд.

если что пишите в чат, удачи

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Должна ли УК без дополнительной оплаты при замене окон в квартире вывезти старые?

Имеет ли управляющая компания право брать оплату за опломбирование водяного счетчика?

Вывоз строительного мусора после стройки оплачивается ли жильцами дома?

При заключении договора УК требует оплату вывоза строительного мусора

Обязана ли я подписать договор с УК о вывозе строительного мусора?

Вывоз мусора по-новому

«Что такое хорошо и что такое плохо» — фраза знакомая с детства. И во взрослой жизни смысл такой фразы кажется менее понятной истиной, так как грани плохого и хорошего, в силу приобретенного опыта, почему-то становятся более размытыми. А вот грязь — это зло. И с этим не поспорят ни взрослые, ни дети. Много грязи в стране под наименованием «государство» — признак бедности. И данная несостоятельность — уже не показатель жизни отдельного человека, собственника дома или благополучия жителей многоквартирного дома. Это бедность всего общества. И чем оно беднее, тем больше грязи.

Известная фраза небезызвестного человека в России «денег нет, но вы держитесь» в этот раз также «пригодилась». Борьба с грязью должна осуществляться чьими-то силами и за чей-то счёт. Иначе, как помочь государству усовершенствовать способы борьбы с мусором и содержать неминуемую в будущем чистоту. Во исполнение данных действий к 2018 году в России начали деятельность «мусорные операторы». Чтобы узнать, что явилось началом «сказки» о борьбе с мусорным злом, предлагаем вернуться к истокам правовой сферы вопроса.

В соответствии с пунктом 5 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ (далее — ЖК РФ) собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. А иначе, какой он собственник? Именно тот, который должен нести бремя содержания своего имущества и оплачивать потребленные коммунальные ресурсы.

Под обращением с твердыми коммунальными отходами понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов. Пунктом 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (далее-ТКО). Во исполнение требований части 3 статьи 39 ЖК РФ постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 были утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Правила № 491). В соответствии с пунктом 17 Правил № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Согласно пункту 11 Правил № 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе сбор и вывоз твердых бытовых отходов.

Как следует из п.1 ст.9 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» (далее-Закон № 89-ФЗ), п.30 ч.1 ст.12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» деятельность по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению отходов I — IV классов опасности подлежит лицензированию.

Многолетняя судебная практика показала, что заниматься любыми вопросами «жизнедеятельности» многоквартирного дома должна именно управляющая организация. А собственник — «слабая» сторона договора, имеющая недостаток правовых знаний и понятий норм законодательства. К тому же само по себе управление многоквартирным домом (далее – МКД) имеет особый характер, который направлен в первую очередь на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Указанная деятельность детально регламентирована нормативными документами. В частности, в Правилах осуществления деятельности по управлению МКД (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416) приведены стандарты управления МКД, один из которых — организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением общего собрания (пп. «д» п. 4).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения вместе с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества (далее – Перечень № 290 / Правила № 290).

В силу п. 26 (1) Перечня № 290 УО обязана организовать сбор отходов I — IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и передать их в организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению таких отходов.

В пп. «в» п. 6 Правил №290 содержится требование о своевременном заключении договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества со сторонними организациями, в том числе специализированными (если управляющий сам не осуществляет соответствующую деятельность), а также о контроле за исполнением подрядчиками обязательств по договорам.

Таким образом, нововведения по работе с будущими мусорными операторами неминуемо коснулись «вечно бездействующих» УО, изначально вызвав массу вопросов по дальнейшим действиям «в ногу» с законодательством РФ. На федеральном уровне было принято множество поправок, регламентирующих действия тех или иных лиц для достижения поставленных целей.

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. №176-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ» были внесены изменения в часть 4 статьи 154 ЖК РФ, согласно которым обращение с ТКО стало входить в состав платы за коммунальные услуги.

Поэтапный запуск новой системы регулирования в области обращения с твердыми коммунальными отходами в срок до 1 января 2019 года был предусмотрен Федеральным законом от 28 декабря 2016 г. N 486-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу 29 декабря 2016 года.

При этом субъект РФ обязан:

не позднее 1 мая 2018 года — заключить соглашения с региональными операторами;

до 1 июля 2018 года — обеспечить направление предложений об установлении единого тарифа на услугу — регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами в орган регулирования;

не позднее 1 января 2019 года — обеспечить наступление обязанности по оплате коммунальной услуги по обращению с ТКО.

Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ, главный жилищный инспектор Андрей Чибис обосновал последнюю дату следующим выводом: «Запуск новой системы в таком формате связан с высокими рисками, в первую очередь, для населения, поэтому Минстрой России предложил перенести предельный срок вступления в силу новой системы обращения с ТКО на 2019 год, чтобы дать возможность регионам, не успевшим подготовиться к реформе, качественно отработать свою часть задачи».

И как показывает практика, случаи «наличия» в регионах «мусорного» оператора действительно на сегодняшний день невелики по отношению к российским масштабам. А вопросов у управляющих организаций в данной сфере больше, чем ответов. И главный их них при большой базе нормативно-правовой конкретики — алгоритм действий управляющей организации при выборе регионального оператора по обращению с ТКО. «Что написано пером» уже не исправить, а вот как фактически действовать в новых реалиях знают немногие представители УО.

Прежде всего, необходимо знать, что до того, как в регионе появится «мусорный» оператор, управляющей организации нужно придерживаться действующего законодательства РФ в части включения услуги по сбору и вывозу ТКО в состав содержания общего имущества МКД. Договоры, заключенные с организациями по сбору и вывозу ТКО будут являться действующими до выбора оператора по обращению с ТКО.

Читайте так же:  Агентский договор закон

Минстрой России Письмом от 22 февраля 2017 г. № 5554-АТ/04 разъяснил: «…Таким образом, сбор и вывоз твердых (в том числе крупногабаритных) бытовых отходов, образующихся в результате деятельности жильцов многоквартирного дома, являются составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома, соответствующие платежи входят в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, рассчитываемой исходя из площади занимаемого помещения и определяемой на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Вместе с тем указанные услуги могут быть выделены в квитанции в отдельную строку.

При первоначальном включении в состав платы за коммунальные услуги, предоставляемые потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО, размер платы за содержание жилого помещения подлежит уменьшению на размер платы в части, соответствующей стоимости услуг по сбору и вывозу ТКО, оказываемых в многоквартирном доме, в месяце, предшествующем месяцу, в котором услуги по обращению с ТКО начинает оказывать региональный оператор по обращению с ТКО».

Здесь следует упомянуть Постановление АС ЗСО от 27.12.2016 № Ф04-5585/2016 (отказано в пересмотре Определением ВС РФ от 13.03.2017 № 304-КГ17-1655):

При таких обстоятельствах выставление обществом платы за услуги по сбору, вывозу и утилизации ТБО отдельной строкой в платежном документе под наименованием «Обращение с ТКО» в данном конкретном случае не противоречит действующему законодательству и не может расцениваться как нарушение прав собственников или нанимателей жилых помещений. Выбор регионального оператора будет произведен посредством конкурса уполномоченного органа исполнительной власти субъекта РФ при наличии утвержденной территориальной схемы.

Региональный оператор начнёт свою работу при выполнении двух условий:

в субъекте РФ утвержден единый тариф на обращение с ТКО

по итогам конкурса уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ заключил с ним соглашение об организации деятельности по обращению с ТКО

В течение месяца после получения статуса «мусорный» оператор должен направить УО предложение о заключении договора на оказание услуг по обращению с ТКО.

На основании ст. 24.7 Закона № 89-ФЗ собственник ТКО (УО, осуществляющая управление МКД) должен заключить договор на вывоз мусора с региональным оператором. Данный договор будет являться публичным, на основании п. 1 ст. 426 ГК РФ это означает, что региональный оператор обязан заключить такой договор с любым лицом, которое к нему обратится, и деятельность которого протекает в зоне ответственности регионального оператора. Типовая форма договора находится в Постановлении Правительства РФ от 12.11.2016 № 1156 (далее — Постановление № 1156). Именно такой формат договора будет отвечать установленным законодательством требованиям, и способствовать отсутствию проблем в дальнейшей работе с оператором.

Договор на оказание услуг по обращению с ТКО заключается на срок, не превышающий срока, на который юридическому лицу присвоен статус регионального оператора.

В ст. 25 Постановления № 1156 прописаны существенные условия договора на оказание услуг по сбору и транспортированию ТКО:

планируемый объем или масса транспортируемых ТКО и состав таких отходов;

периодичность и время вывоза ТКО;

места приема и передачи ТКО, маршрут в соответствии со схемой обращения с отходами;

предельно допустимое значение уплотнения ТКО;

способ коммерческого учета количества ТКО;

сроки и порядок оплаты услуг по договору;

права и обязанности сторон по договору;

порядок контроля региональным оператором за деятельностью оператора по обращению с ТКО, ведущего деятельность по сбору и транспортированию ТКО;

Правила заключения договора, содержащего условия о предоставлении коммунальной услуги по обращению с ТКО идентичны правилам заключения договоров о предоставлении иных коммунальных услуг. Такой договор может быть заключен с исполнителем как в письменной форме, так и путем совершения потребителем конклюдентных действий. Отсутствие договора в письменной форме не является основанием для отказа в оказании услуги потребителю в жилом помещении и считается заключенным с даты начала предоставления коммунальных услуг исполнителем.

Обязанность по исключению платы за вывоз мусора из состава платы за содержание жилого помещения возникает у УО с момента установления нового порядка в регионе. «Обращение с ТКО» необходимо будет указать отдельной строкой в платежном документе. Плата будет рассчитываться исходя из количества постоянно и временно проживающих в помещении потребителей, если в субъекте РФ не принято решение о расчете платы исходя из общей площади жилого помещения. Размер платы за данную коммунальную услугу будет рассчитываться по формулам 9(1)—9(8) Приложения № 2 к Правилам, установленным Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011 года (это подпункты 148(30), 148(31), 148(38)).

Порядок расчета будет зависеть от двух факторов:

принимал ли орган власти субъекта РФ решение о расчете платы за обращение с ТКО исходя из общей площади жилого помещения;

раздельно или без разделения производится сбор и накопление отходов в МКД.

Оказывать данную коммунальную услуг УО будет совместно с региональным оператором по обращению с ТКО. Зоной ответственности УО будет являться содержание места накопления отходов (контейнерной площадки), регионального оператора — оказание самой коммунальной услуги, начиная от места накопления. Если МКД не оборудован централизованной системой водоотведения, то вывоз жидких бытовых отходов, как и прежде, — обязанность организации, управляющей МКД (подпункт «д» п. 11 Правил содержания общего имущества в МКД, утв. Правилами № 491), п. 26 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее — Минимальный перечень).

Многие УО волнует ответственность, которую они могут понести при осуществлении исполнения законодательства в сфере обращения с ТКО. В данном случае ответственность императивно закреплена в типовом договоре за несвоевременную оплату услуг регионального оператора (неустойка). За остальные нарушения предусмотрена административная ответственность. Ст. 8.2 КоАП РФ гласит:

«за несоблюдение экологических и санитарно-эпидемиологических требований при сборе, накоплении, использовании, обезвреживании, транспортировании, размещении и ином обращении с отходами производства и потребления, веществами, разрушающими озоновый слой, или иными опасными веществами следует следующее наказание:

на должностных лиц — штраф от 10 000 до 30 000 рублей;

на предпринимателей — штраф от 30 000 до 50 000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток;

на юридических лиц — штраф от 100 000 до 250 000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток».

Главным требованием к предоставлению коммунальной услуги по обращению с ТКО является периодичность вывоза отходов. Частота вывоза будет зависеть от температуры на улице:

в холодное время года (при среднесуточной температуре 5 °C и ниже) — не реже одного раза в трое суток;

в теплое время года (при среднесуточной температуре выше 5 °C) — не реже одного раза в сутки (ежедневный вывоз).

Допустимое отклонение сроков — не более:

72 часов (суммарно) в течение одного месяца;

48 часов единовременно при среднесуточной температуре воздуха 5 °C и ниже;

24 часов единовременно при среднесуточной температуре воздуха выше 5 °C.

Итак, если разложить нормативную часть «по полочкам» и учесть благие намерения государства, то новое законодательство РФ в части сбора, утилизации и переработки мусора должно позволить снизить экологическую напряженность во многих субъектах нашей страны, а не быть простым результатом переименования понятия ТБО в ТКО. Новое-не всегда лучше старого. Но будем надеяться только на хорошее.

Еще статьи:

  • Увольнение по п 5 ст 81 тк Увольнение по п 5 ст 81 тк Выводы суда: работодатель обоснованно применил к истице такую меру дисциплинарного взыскания, как увольнение по пункту 5 части 1 статьи 81 ТК РФ, так как дисциплинарные проступки истицей совершались неоднократно, на день увольнения не были сняты и не считались […]
  • Строка 210 налог на прибыль 2 квартал Строка 210 налог на прибыль 2 квартал ТИПОВАЯ СИТУАЦИЯ™ актуальна на 12 февраля 2019 г. Как заполнить строку 210 Листа 02 декларации по налогу на прибыль В строке 210 Листа 02 декларации по налогу на прибыль отражается общая сумма всех авансовых платежей, подлежавших уплате в периоде, за […]
  • Сумма госпошлина за загранпаспорт старого образца Какая сейчас госпошлина за оформление загранпаспорта? Загранпаспорт является одним из основных документов, удостоверяющих личность российского гражданина за пределами территории РФ, по которым он может выехать из РФ и въехать в РФ (ст. ст. 6, 7 Закона от 15.08.1996 № 114-ФЗ). Срок […]
  • 407 приказ Приказ МВД России от 28 июня 2018 г. N 407 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по выдаче заключения Министерства внутренних дел Российской Федерации на конструктивно сходные с оружием […]
  • Льготы на налог с продажи квартиры Уплата налога с продажи квартиры и налог на дарственную в июле 2011 г мама подарила мне квартиру в которой она проживала с 2004 г Квартира находится в другом регионе и пустовала в течение 2 лет так как мама по состоянию здоровья проживает со мной Ездить по нескольку раз в год в другой […]
  • Пособия на детей в 2019 году в иркутской области Детские пособия в Иркутской области в 2019 году Региональные детские выплаты в Иркутской области 2019 г Детские пособия 300 - обычный размер 600 – на детей одиноких матерей 450 - на детей, родители которых уклоняются от уплаты алиментов; на детей военнослужащих, проходящих военную […]