Долевая собственность преимущественное право покупки доли

Разъясняем законодательство

Участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли

Вопрос: Мы с братом являемся собственниками одной квартиры, которая досталась нам по наследству по ½ доли за каждым. В настоящий момент мой брат говорит, что нашел клиента и хочет свою часть квартиры продать за выгодную сумму. А я не хочу, чтобы часть данной квартиры была продана неизвестному мне человеку. Может ли брат продать квартиру без моего согласия? Имею ли я преимущественное право на покупку его части квартиры?

Отвечает помощник прокурора Пристенского района Катыхина И.В.: Указанная Вами квартира находится в долевой собственности. В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 250 ГК РФ четко регламентировано, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Таким образом, брат как собственник своей части квартиры (доли в праве собственности) имеет право продать ее, но с обязательным соблюдением требований ст. 250 ГК РФ, дающей Вам как сособственнику преимущественное право покупки его доли

Здание прокуратуры Курской области 305000, г. Курск, ул. Ленина, 21
схема проезда

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

Новая редакция Ст. 250 ГК РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Комментарий к Ст. 250 ГК РФ

1. В комментируемой статье с большой тщательностью разработана конструкция преимущественного права покупки, которая послужила образцом для создания целой группы сходных отношений (ст. ст. 85, 93, 97, 100, 111 ГК, ст. 42 ЖК).

При разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником общей долевой собственности права преимущественной покупки доли имущества, необходимо учитывать следующее:

а) поскольку каждый из участников общей долевой собственности может требовать выдела своей доли из общего имущества, а ГК предусматривает возможность прекращения права общей долевой собственности на имущество путем раздела его в натуре, то после прекращения в таком порядке общей долевой собственности граждан на жилой дом утрачивается и их право преимущественной покупки доли в этом доме;

б) право преимущественной покупки не распространяется на случаи заключения договора купли-продажи дома с условием пожизненного содержания продавца (Постановление Пленума ВС РСФСР от 22.03.1966 N 32).

Следует иметь в виду, что предъявленный в этой ситуации иск о признании сделки недействительной не подлежит удовлетворению (Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8).

2. Юридическая природа преимущественного права покупки вызывает некоторые сомнения. По буквальному смыслу норм, содержащихся в комментируемой статье, это право является обязательственным. Однако практика применения комментируемой статьи показывает, что требования лица, чье преимущественное право нарушено, о переводе на него прав и обязанностей покупателя удовлетворяются и в том случае, когда доля уже поступила в обладание покупателя, т.е. переводятся не права и обязанности стороны в обязательстве, а право собственности.

При предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя истец обязан внести в суд уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также и другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов (Постановление Пленума ВС РСФСР от 22.03.1966 N 32).

Фактически на практике применяется модель, сложившаяся в советское время в 1920-е гг. Иск о недействительности сделки, совершенной с нарушением преимущественного права покупки, не может быть предъявлен сам по себе, а в ходе рассмотрения иска о переводе прав и обязанностей покупателя применяются особые последствия недействительности части сделки.

Сделка является незаконной по ее субъектному составу и, следовательно, в этой части должна быть признана недействительной. Но поскольку в остальном сделка законна, нет необходимости расторгать ее. Целесообразно заменить субъекта на стороне покупателя.

В.Ф.Яковлев (1965 г.)

Дискуссионность рассматриваемого вопроса нашла свое выражение и в том, что суды общей юрисдикции и арбитражные суды по-разному трактуют природу срока, в течение которого можно требовать перевода прав и обязанностей покупателя.

Применение этого срока, его восстановление, приостановление и перерыв осуществляются в соответствии с общими правилами (Постановление Пленума ВС РСФСР от 22.03.1966 N 32).

Данный срок является пресекательным, поэтому исковые требования, заявленные с пропуском указанного срока, подлежат отклонению (Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8).

Очевидно, с точки зрения существующей практики (в том числе и практики арбитражных судов) более правильным является первый вариант.

Другой комментарий к Ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Преимущественное право покупки выражает интерес участников общей собственности в сокращении самого числа собственников, что повышает для каждого из них ценность общего имущества, а также интерес в увеличении доли каждого из участников. Кроме того, посредством этого права участники получают возможность в известной степени контролировать персональный состав совладельцев, что также представляет для них существенный интерес.

Механизм действия преимущественного права покупки состоит в том, что другие участники общей собственности вправе в установленный срок перевести на себя права и обязанности покупателя по договору купли-продажи, заключенному участником — продавцом доли в праве общей собственности, на тех же условиях. Это право возникает независимо от того, выполнил ли продавец возложенную на него п. 2 ст. 250 обязанность по письменному извещению других участников о продаже доли.

Однако в том случае, если продавец не выполнил эту обязанность, увеличивается срок, в течение которого участники вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя доли. Если по общему правилу срок принятия предложения продавца составляет месяц со дня извещения для недвижимости и десять дней для движимости, то в случае нарушения обязанности по извещению срок увеличивается до трех месяцев в отношении любой вещи.

2. Преимущественным правом покупки охватываются только сделки купли-продажи и мены доли. Иные сделки по отчуждению доли в праве общей собственности, в частности, дарение, внесение в уставный капитал хозяйственного общества, рента, передача в качестве отступного, не дают права другим участникам на получение доли в порядке ст. 250.

Если доля продается другому сособственнику, то преимущественное право покупки не действует вовсе: участник вправе продать свою долю другому участнику общей собственности без каких-либо возможностей иных участников вмешаться в эту продажу. Очевидно, что если доля продается внутри круга участников общей собственности, то те интересы, которые выражены в самом преимущественном праве покупки, не затрагиваются.

Нарушением преимущественного права покупки является не только продажа доли помимо иных участников, без их уведомления, но и продажа доли на иных, более выгодных условиях, чем было сообщено участникам, например, по более низкой цене либо по той же цене, но с предоставлением рассрочки платежа, и т.п.

Продажа может сопровождаться установлением иных «неплатежных» условий. Часть этих условий может быть вполне оправданной, например предоставление обеспечения платежа в виде задатка или гарантии. Некоторые условия могут отражать особые отношения между продавцом и покупателем, например, одновременно с договором купли-продажи будет заключен договор аренды имущества с правом пользования имуществом продавцом в качестве арендатора.

Участник общей собственности, желающий воспользоваться своим преимущественным правом, должен принимать договор в целом, со всеми его условиями. Если же некоторые условия сформулированы лишь с целью обойти преимущественное право покупки, сособственник одновременно с требованием перевода на себя прав и обязанностей по договору вправе добиваться признания этих условий недействительными по ст. 170 ГК.

3. Срок, в течение которого извещенный сособственник вправе акцептовать предложение о продаже доли, — месяц для недвижимости и десять дней для движимости — является пресекательным. Он не подлежит восстановлению и в том случае, если сособственник по уважительным причинам не смог ознакомиться с полученным сообщением, например в связи с болезненным состоянием. В то же время, если сообщение было намеренно составлено таким образом, чтобы ввести сособственника в заблуждение, либо было вручено с нарушением обычной процедуры, есть основания говорить о нарушении продавцом своей обязанности, установленной в п. 2 ст. 250.

Трехмесячный срок для заявления требования о переводе на участника общей собственности прав и обязанностей покупателя традиционно рассматривается как срок исковой давности. Однако формулировка п. 3 ст. 250 позволяет расценивать этот срок и как срок пресекательный (срок существования права). Следует заметить, что эволюция самого института преимущественного права покупки, состоящая в снижении его значения, проявляется, в частности, и в том, что уменьшаются возможности по вмешательству в сделку о распоряжении долей в общей собственности не только по основаниям, но и по срокам.

4. Необходимо иметь в виду, что нередко продажа совладельцем доли с нарушением преимущественного права покупки обнаруживается уже после того, как договор исполнен и покупатель стал собственником, тем более что по общему правилу право собственности на долю переходит в момент заключения договора, если не требуется государственной регистрации (ст. 251 ГК РФ). По точному смыслу закона в этом случае уже невозможен перевод прав и обязанностей покупателя, так как покупатель уже стал собственником и договорное обязательство прекратилось исполнением (ст. 408 ГК РФ). А перевод права собственности с одного лица на другое ни в силу ст. 250, ни по другим основаниям не предусмотрен.

5. В соответствии с рекомендацией, высказанной Пленумом Верховного Суда РФ в Постановлении от 22 марта 1966 г. N 32 «О некоторых вопросах, возникших в практике судов при применении норм ГК, регулирующих отношения собственности на жилой дом» (в ред. от 20 декабря 1983 г. N 11, от 15 декабря 1987 г. N 8, от 22 апреля 1992 г. N 9, от 21 декабря 1993 г. N 11) (Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам. М., 1999. С. 68), при предъявлении такого иска истец обязан внести в суд уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов. Очевидно, что эта рекомендация имеет основания, если договор предусматривает платеж при заключении договора. Если же условия договора, купли-продажи жилого дома предусматривают иной срок платежа или платеж в рассрочку, необходимо обеспечение лишь тех сумм, которые должны быть уплачены в момент рассмотрения спора, а также сумм, компенсирующих расходы покупателя.

6. Основной особенностью механизма преимущественного права покупки является то, что договор продажи доли третьему лицу независимо от того, совершен он с нарушением преимущественного права покупки или нет, является действительным. Таким образом, само преимущественное право состоит не в аннулировании продажи, а во вступлении в этот действующий договор на стороне покупателя. Появление данного правила объяснялось тем, что участник общей собственности, добиваясь аннулирования договора, совершенного в обход его преимущественного права, должен доказать серьезность своих намерений тем, что он сам готов заключить такой же договор. В связи с этим совершенно бессмысленно добиваться признания недействительным договора продажи доли в праве общей собственности, ссылаясь на нарушение преимущественного права покупки.

7. Если покупатель к моменту возникновения спора передал долю в собственность третьему лицу, то всякая возможность получить право на эту долю в рамках спора между участником общей собственности и первым покупателем в порядке преимущественного права покупки исчезает. Совершенно неважно при этом, насколько добросовестно вел себя приобретатель доли, т.е. мог ли он знать о том, что ранее эта доля была приобретена с нарушением преимущественного права покупки. Дело в том, что добросовестность может иметь юридическое значение лишь при недействительности сделки. Однако нарушение преимущественного права покупки, как уже говорилось, само по себе не влечет недействительности продажи. Это, впрочем, не означает, что исключена защита по иным основаниям, например если усматриваются признаки мнимой сделки об отчуждении доли третьему лицу.

8. Преимущественное право не может быть осуществлено при продаже доли с публичных торгов, так как само по себе преимущественное право покупки, являясь привилегией, т.е. предоставляющее преимущества одному лицу по сравнению с другими, несовместимо с механизмом торгов, который основан на равном состязании всех его участников.

Очевидно, что не только публичные торги, но и торги, проводимые продавцом в частном порядке, т.е. по собственной воле, также исключают осуществление преимущественного права покупки. Понятно, что если субъект преимущественного права покупки вправе приобрести долю на тех же условиях, что и победитель торгов, то торги, т.е. состязание лиц, желающих приобрести имущество на лучших условиях, становятся невозможными. В то же время запрет собственнику доли совершить отчуждение доли в форме торгов означал бы ограничение права собственности, не имеющее каких-либо оснований в законе (п. 2 ст. 1).

Читайте так же:  Узнать штраф по номеру протокола

При проведении торгов — как публичных, так и частных — все участники общей собственности вправе принять в них участие и приобрести долю на равных с иными лицами условиях.

Преимущественное право покупки не может быть осуществлено и в тех случаях, когда продавец доли обязан совершить продажу в силу закона или договора (ст. 445 ГК РФ).

9. Как уже говорилось в комментарии к ст. 246, право общей собственности на общие помещения в многоквартирных домах (ст. 290 ГК РФ) обладает определенными особенностями, которые, в частности, исключают преимущественное право покупки. Преимущественное право покупки не применяется и при распоряжении приватизированной комнатой в коммунальной квартире. Возможность приватизации, а следовательно, и распоряжения комнатой в коммунальной квартире подтверждена Постановлением Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 г. N 25-П «По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (СЗ РФ. 1998. N 45. Ст. 5603).

10. Преимущественное право покупки не может быть передано в порядке уступки права (цессии) иным лицам. Смысл этого запрета очевиден — уступка преимущественного права покупки вступила бы в противоречие с теми основаниями, которые и послужили причиной существования самого этого института. Специальная оговорка о недопустимости цессии, по-видимому, объясняется тем, что, в отличие от права на долю в общей собственности, преимущественное право покупки не имеет природы вещного права и тем самым не попадает под общее ограничение на уступку вещных прав, вытекающее из ст. 382 ГК. В п. 1 указанной статьи говорится о возможности передачи права требования, возникшего из обязательства.

11. Преимущественное право покупки действует не только в отношениях общей собственности, но также в случаях продажи акций закрытого акционерного общества, продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и в других случаях, указанных в законе. В силу ст. 421 ГК преимущественное право покупки имущества может быть установлено и соглашением сторон. Однако в случае, если преимущественное право покупки установлено не законом, а соглашением сторон, нарушение этого права не дает возможности предъявления к покупателям требований, аналогичных тем, которые указаны в ст. 250. В то же время сторона соглашения, которым было предусмотрено преимущественное право покупки, вправе потребовать от другой стороны возмещения убытков, причиненных нарушением этого права.

Нарушено преимущественное право покупки доли в доме

в частном доме есть 5 долевых сособственников. Один из них в доме не проживает. С недавних пор в его квартире поселился неизвестный человек. На вопрос на каких основаниях он проживает он сообщил что его пустил хозяин пожить. Это показалось странным и мы заказали выписку из единого гос. реестра на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписку получили 15.07.2013. В выписке мы увидели нового собственника как раз на долю соседа. Право новым собственником было зарегистрировано 11.06.2013 года. Получается, что сосед продал свою долю третьиму лицу, не предложив купить нам, а мы заинтересованы в покупке. О преимущественном праве покупке и переводе прав покупателей ст. 250 ГК РФ я читал. Смущает обстоятельство , что с момента вступления в право нового собственника прошло более 3х месяцев. Как мне лучше поступить, что бы выкупить эту долю. Может тут есть какие то подводные камни. Я являюсь сособственником в данном доме.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 826 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Здравствуйте, согласно ч.3 ст.250 Гражданского кодекса, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с ч.1 ст.200 Гражданского кодекса, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

То есть может еще не прошло 3 месяца когда вы узнали о нарушении вашего права преимущественной покупки, обращайтесь в суд.

А так же в соответствии со ст.205 Гражданского кодекса, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев — в течение срока давности.

Да с момента получения выписки 3 месяца еще не прошло. Я нашел в интернете комментарии к ст. 250 кот. меня смутили, а именно: 10 .Необходимо иметь в виду, что нередко продажа доли совладельцем с нарушением преимущественного права покупки обнаруживается уже после того, как договор исполнен, и покупатель стал собственником, тем более что по общему правилу право собственности на долю переходит в момент заключения договора, если не требуется государственной регистрации (ст. 251). По точному смыслу закона в этом случае уже невозможен перевод прав и обязанностей покупателя, так как покупатель стал уже собственником, и договорное обязательство прекратилось исполнением (ст. 408). А перевод права собственности с одного лица на другое ни в силу ст. 250, ни по другим основаниям не предусмотрен. Как быть с этим?

Законом не установлена возможность признания сделки недействительной по данному основанию. В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ участник общей долевой собственности имеет право требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя, следовательно, суд в решении при удовлетворении иска указывает о переводе данных прав и обязанностей, о замене покупателя в договоре купли-продажи доли истцом. Непосредственно сам договор купли-продажи остается действительным с учетом произведенной замены. Также в решении должно быть указано о взыскании с истца в пользу лица, ранее выступавшего покупателем, оплаченных им за долю недвижимости сумм.

Консультация юриста бесплатно

Необходимо установить на каких основаниях комната перешла к неизвестному лицу. Владелец комнаты является собственником. Для продажи квартиры не требуется согласие второго собственника. Собственник вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, но нужно соблюсти требования статьи 250 Гражданского кодекса РФ.При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.Вами установлено, что лицо, поселившееся в квартире является посторонним лицом для собственника? Если он не является посторонним лицом, то имеет право на покупку

Если он не является посторонним лицом, то имеет право на покупку, а как же преимущественное право покупки доли? нас 5 совладельцев? 2 е точно не получали никаких предложений о продаже доли и уведомлений! Продалась ДОЛЯ в доме , а не комната

Добрый вечер, Александр. Никаких особых сложностей Ваша ситуация не представляет. Через 14 часов буду в офисе, приложу файл с образцом искового заявления о признании сделки недействительной, основание — нарушение требования ГК РФ о преимущественном праве покупки доли.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (пункт 2 ст. 250 ГК РФ).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (часть 3).

Так как Вы не получали уведомление о предстоящей продаже Вам предоставляется право обратиться в суд с требованием о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Таким образом, трехмесячный срок следует исчислять со дня, когда Вам стало известно о совершении сделки.

В силу вышеизложенного, предлагаю Вам обратиться в суд с исковым заявлением, в котором необходимо изложить следующие требования:

1. Признать за Вами преимущественное права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

2. Признать недействительной запись о регистрации права собственности в праве общей долевой собственности в квартире, внесенную в ЕГРП.

Преимущественное право покупки доли

Иск о переводе прав покупателя доли дома на себя в связи с нарушением преимущественного права покупки. Ответчиком по иску, в соответствии с п. 2 ст. 250 ГПК является продавец доли (содольщик). Судья по своей инициативе назначает вторым ответчиком покупателя этой доли. Прав ли суд?
Полагаю, что согласно 40 гпк рф если предметом спора являются общие права или обязанности допускается несколько ответчиков. Но у покупателя нет по отношению ко мне обязанностей, как у продавца. Он не обязан был извещать о сделке. Согласно 41 гпк рф согласие не давал. По инициативе судьи покупатель привлечен как ответчик. А не как третье лицо.
Поэтому считаю что судья не прав. На определение будет подана частная жалоба.

Он,однако, тоже ответчик, так как фактически вы же хотите его лишить прав покупателя, т.е. переводите его права на себя Но для вас ничего особенного нет, ваш иск полностью основан на законе, и нет никакого смысла обжаловать определение.

Вы на место покупателя хотите встать? Считаете если суд удовлетворит ваш иск его права и обязанности не будут затронуты? Если суд удовлетворяет ваши требования он обязан будет вас заменить в договоре КП вместо покупателя, а также аннулирует запись в ЕГРН о праве собственности покупателя. Как суд это сделает если покупатель не будет Ответчиком? Вы бы судье работать не мешали и не жаловались на него по пустякам, ему еще решение по вашему делу выносить. Решение по указанному делу напрямую прекратит права и обязанности покупателя, при этом еще и право собственности прекратит, третьими лицами привлекают если только затронут права, например росреестр тут будет третьим лицом, так как ему потом вносить изменения.

Прав. Он же собственник и Вы его лишаете этой собственности своим иском. Как же его не включать в число ответчиков?

Иск о переводе прав покупателя доли дома на себя в связи с нарушением преимущественного права покупки. Ответчиком по иску, в соответствии с п. 2 ст. 250 ГПК является продавец доли (содольщик). Суд назначает вторым ответчиком покупателя этой доли. Прав ли суд?

Привлечение покупателя, который приобрёл дорого нарушение положений статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае правомерно. Однако не совсем понятно, почему он привлечен не в качестве третьего лица, а в качестве соответчика.

Как обосновать позицию, что преимущественное право покупки доли не является офертой?

Право действительно не является офертой. Офертой является предложение о выкупе доли в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

Является ли преимущественное право покупки доли в общей долевой собственности офертой или нет?

Нет, не является офертой.

Один из сособственников дал нотариальный отказ от преимущественного права покупки доли в коммунальной квартире. Через некоторое время он умер. Наследственные дело никто не открывал. В комнате никто не появляется. Найти наследника не можем. По выписке егрн числится умерший собственник. Что делать в этой ситуации. Есть покупатель.

Если до смерти прошёл месячный срок для заявления претензий, то Вы можете продавать свою долю. Если у соседа нет наследников, то его квартира считается выморочным имуществом и переходит в собственность муниципалитета. В случае если месяц после Вашего предложения не прошёл, то нужно обращаться за согласием туда.

Я знаю, что при продаже доли в квартире преимущественное право покупки принадлежит другим собственникам. А при дарении доли или заключении договора мены доли на другое жилье с третьим лицом должен ли я уведомлять остальных собственников?

Данное правило не распространяется на право заключения договора дарения, вы не обязаны уведомлять, владелец доли может подарить ее кому угодно.

Здравствуйте. Вы вправе подарить свою долю любому лицу по договору дарения. Уведомлять других собственников квартиры не нужно.

Добрый день![/quote] В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ВСЕХ ее участников. Соответственно, при совершении любой сделки с долей в имуществе необходимо предварительно не просто уведомить, но и получить согласие других сособственников. Также хотелось бы указать, что сделки с долями недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Так что перед оформлением договора дарения необходимо предварительно проконсультироваться с нотариусом, у которого вы планируете оформлять сделку, если это действительно дарение. [quote]согласо ст.174.1 сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, ничтожна.

Добрый день! Статья 250 Гражданского кодекса. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5.Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Следовательно по Договору мены нужно уведомлять собственников. Что касается договора дарения. Дарение является безвозмездной сделкой, при которой без каких-либо компенсаций часть имущества переходит в дар другому человеку. Собственник волен как угодно распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью, и не имеет необходимости отчитываться перед совладельцами жилья, либо каким-то образом соблюдать их права. При передаче доли по договору дарения согласия остальных собственников не требуется.

Читайте так же:  Государственная пошлина пленум вас

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Какие документы нужны для оформления отказа от преимущественного права покупки доли дома?

Добрый день. Для отказа от права преимущественного права выкупа доли достаточно выразить свою волю лично, либо по почте, уведомив об этом либо нотариуса, у которого на контроле данная сделка, либо направить свой отказ продавцу.

Нужен паспорт, свидетельство на долю (копии достаточно)

Добрый день. Другой участник долевой собственности на дом должен направить Вам уведомление о продаже доли в праве собственности и предложить Вам купить эту долю. Вам достаточно лишь ответить на это уведомление письмом/заявлением с отказом от покупки. Этого будет достаточно.

Как оформить отказ от преимущественного права покупки доли в доме за 1 день? Совладелец не против, готов идти в нотариусу. Достаточно будет просто в письменной форме оформить отказ у нотариуса или обязательно делать уведомление и ждать месяц?

Да нет здесь особых проблем, потому что достаточно письменно оформить отказ у нотариуса Это можно сделать за один день-не нужно ждать еще месяц Статья 250 ГК РФ этого не требует.

Достаточно. Обратитесь к нотариусу и оформите отказ в установленном законом порядке удачи.

Скажите сколько стоит заверение подписи на откпзе от преимущественного права покупки доли в собственности на дом?

Добрый вечер. Данное заверение советую сделать нотариально. Следовательно Вам необходимо обратиться к нотариусу, расценки у них разные. С уважением Анастасия Сергеевна!

Прежде чем продать свою долю в доме мне надо на право преимущественной покупки второму собственнику сообщить письменно и заверить это ноториально, или просто написать самой?

Ваше право как вы будете уведомлять — ст.ст.165.1., 250 ГК РФ.

Здравствуйте! Достаточно иметь доказательства о том, что вторым сособственником получено письмо с сообщением о праве преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК. Нотариального заверения не требуется.

Статья 250 ГК РФ не содержит требования об обязательном нотариальном удостоверении уведомления о продаже доли Вы можете сами писать-главное чтобы у вас на руках было доказательство об уведомлении второго собственника.

Можем ли мы, как и собственник 1/2 доли жилого дома претендовать на преимущественную право покупки выморочной другой 1/2 дома, в которой мы проживаем более 20 лет, платы ком. Платежи и содержание имущества, 20 лет назад мы арендовала его у сына умершей собственницы, но он не успел вступить в наследство, так как сел в тюрьму. Потом из тюрьмы письменно мы договорились, что мы ему помогаем передачами в тюрьме, а он нам потом отдаст 1/2 дома. Но в тюрьме он умер. Год назад соседи подали в суд, чтобы признать нашу половину выморочным, мы об этом не знали. А теперь подали иск о нашем выселении и их праве выкупить жилье. А у меня жена инвалид т мать ее, и дочь еще с нами проживает.

Здравствуйте, Вас никто не выселит из этого помещения, если у вас в собственности половина доли жилого дома Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте! Как я поняла из сумбурного текста, есть некие собственники 1/2 доли дома и есть Ваша семья, которая проживает «на второй половине» без каких-либо оснований вот уже 20 лет. Нет, Вы не можете приобрести право собственности на 1/2 долю в доме, так как изначально вселились и проживали всё время не законно. Вы даже правом приобретательной давности (владения) воспользоваться не можете, потому что достоверно знали, что живёте в квартире без каких-либо оснований. Сочувствую, но вероятнее всего Вас выселят из данного жилого помещения. Надо было искать хоть каких-то дальних родственников умершей, им надлежало оформлять наследственные права и только потом продавать долю вам. Ведь, наследники бывают и второй, третьей, четвёртой и т.д.. очередей. Вам просто никто не подсказал.

Я хочу купить 1/2 долю квартиры как имеющий право преимущественной покупки, но продавец просит сумму по кадастровой оценке. Как сбить цену на долю? Может сделать независимую экспертизу?

Здравствуйте! Нет, цену определяет продавец. Учтите, что если Вы откажетесь от покупки доли по указанной цене, то продавец имеет право продать долю по этой же цене другому покупателю. Если доля будет продана по более низкой цене, то Вы в судебном порядке можете отменить эту сделку и перевести право преимущественного выкупа доли на себя.

Здравствуйте! Продавец обязан Вам письменно предложить выкупить долю. Вы можете согласится с этой ценой, а можете не согласится. Если через месяц не выкупаете, то может продать третьим лицам.

Здравствуйте. Согласно действующему законодательству если не купите долю в течении одного месяца то продавец может продать кому-нибудь другому.

Добрый день! Собственник имеет право продавать свое имущество по любой цене. Экспертиза здесь не поможет. Спасибо за обращение на наш сайт!

Объясните пожалуйста про продажу доли и преимущественное право покупки.

ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве 1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). 2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана. 3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа. 4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

• Здравствуйте, Если вы хотите продать свою долю в квартире, то сначала должны предложить купить её другим собственника, это и есть преимущественное право покупки Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый день. Сделки с общей долевой собственностью, в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017) подлежат обязательному нотариальному удостоверению с соблюдением права преимущественной покупки сособственниками. Обратитесь к удобному Вам нотариусу, он подготовит все необходимые документы, включая уведомление о преимущественном праве покупки.

Здравствуйте. Преимущественное право покупки — это когда квартира находится в долевой собственности и один из собственников, при продаже своей доли обязан уведомить других собственников. Они вправе выкупить долю, если они не выкупят, ты собственница продать третьим лицам. Статья 250 Гражданский кодекс РФ.

Не могу найти Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли в доме и земельном участке, чтобы они фигурировали в документе одновременно. Ищу уже давно, а самой составлять уверенности нет.

—Здравствуйте, грамотно и правильно составлять юридические документы юристов учат в учебных заведения от 5 до 6 лет. Обращайтесь лично к выбранному вами юристу и договаривайтесь об услуге. ЭТО ПЛАТНАЯ УСЛУГА. :sm_ax:

Если не можете найти, вы можете составить такое уведомление в произвольной форме, в частности необходимо указать цену за которую продаёте имущество.

Я владею 3/4 долей в квартире. Свою долю собираюсь продать. Преимущественным правом покупки второй собственник в установленный срок не воспользовался. Обязана ли я выделять доли для продажи через суд? Или можно продать так? Спасибо.

Добрый день, Анастасия! В случае, если имеется покупатель, который согласен приобрести указанные доли в том виде, в котором они есть на текущий момент, Вы можете осуществить сделку без выделения долей в натуре. Для определения долей, или закрепления конкретных помещений, Вы можете заключить соглашение с собственником другой доли. В данном соглашении Вам необходимо прописать конкретные помещения, согласно техническому паспорту помещения. При отсутствии согласия, спор разрешается в судебном порядке. С Уважением к Вам, юрист Полина Меркеева.

Если нарушены мои право преимущественного права покупки и мне не предложили приобрести долю в коммунальной квартире и сделка проведена. Оспаривать в суде данную сделку как нарушение преимущественное право покупки как: 1. Имущественного характера, не подлежащего оценке, а также неимущественного характера,
2. Имущественного характера, подлежащего оценке.

У Вас вообще нет права оспаривать сделку. У Вас есть лишь право, в течение трех месяцев, требовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя. Предварительно нужно внести на депозит Судебного Департамента всю сумму, за которую была продана комната. Иск имущественный, подлежащий оценке.

Обратитесь к юристу очно — нужно знать ситуацию, если вы состоите в очередности на улучшение жилищных условий, то имеете право что б комнату распределили вам согласно ЖК РФ.

Здравствуйте! Вы пишите: «. долю в коммунальной квартире. «, если это отдельный объект права (комната в коммунальной квартире) и она по документам не является долей в общей собственности, преимущественного права покупки не будет. Если собственность действительно общая долевая и у Вас в ней определена доля, можете подавать заявление в суд о переводе прав и обязанностей покупателя на себя. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки: . 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Марина, прежде чем идти в суд нужно понимать есть ли у Вас сейчас основания для подачи иска, не пропустили ли Вы сроки, точно ли Вам не направлялось уведомление о продаже, или все таки направлялось и Вы его просто не получили. Более того, для подачи иска Вам необходимо сумму продажи доли перевести на счет судебного департамента в качестве обеспечительного платежа (если Вы этого не сделают — Вам откажут в иске).

Сестра продала долю в квартире без реализации моего права преимущественной покупки чёрным риэлторам, ищу грамотного адвоката по жилищным вопросам, тот, которого я наняла, не справляется.
Было 3 предварительных заседания, 17 мая основное. 89516810482

Здравствуйте Марина. На нашем сайте очень много хороших адвокатов из вашего города. Мы сможете их найти в каталоге адвокатов ей позвонить им, либо написать в личные сообщения

Уважаемая Марина! Обращайтесь к юристам на сайте из вашего региона, у каждого юриста свои расценки. Договаривайтесь. С уважением.

Главное для вас было правильно предъявить иск. по ст.250 ГК РФ. Если он предъявлен и заявлен не правилно, то его надо срочно изменять. Видимо. В этом и причина того. Что ваш адвокат. Если он адвокат. А не «юрист «из фирмы » Рога и копыта» ,не справляется.. Пока это сделать не поздно.

Нам нужно письменно уведомлять со собственников о преимущественном праве покупки доли в общежитии (их 17 человек, половину там не живёт)По выписке из егрп я знаю, кому чья комната принадлежит, но половина людей там не проживает. Вопрос: Куда мне направлять им письма? По выписке из ЕГРП? или только разыскивать их?

Просите предоставить вам расширенную выписку содержащую сведения о регистрации по месту жительства сссобственников на момент регистрации ими права. и отсылайте их тем кто не проживает по последним известным адресам через нотариальные предложения по этим адресам.

Узнайте фамилии, напишите уведомления и пошлите заказным письмом по адресу из ЕГРП. Это будет официальным уведомлением. Если будет возврат, то храните его. статья 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан или соседей.

Мы подаем иск на лишение преимущественного права покупки доли в квартире (ст.250 пройдено), но посоветовали подать иск о признании отказа от выкупа доли. Первый иск понятен, что подразумевает второй иск.

Здравствуйте! На самом деле не понятна суть обоих исков. Какую проблему Вы хотите решить? Лишить преимущественного прва не возможно. Его можно не реализвать, отказаться от покупки. Уточните вопрос.

Здравствуйте! Исковые требования по первому заявлению заранее обречены. Вы никаким образом не можете лишить человека преимущественного права покупки. Отказ от выкупа доли признается и без иска, если в течении месяца человек не изъявил желания приобрести предлагаемое ему имущество.

Действительно непонятно о чем вы хотите просить суд. Вы можете подать иск о переводе на вас прав покупателя, если например, вас не уведомили о продаже доли, а вы сособственник. Такой иск вы можете подать. Ст. 250 ГК РФ.

Подайте иск о признании факта отказа от преимущественного права выкупа доли в праве собственности на квартиру. Я думаю, что именно с такой формулировкой все у вас и пройдет! Удачи! Отпишитесь пож. потом о результатах))

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.» Как понимать?

Доброго времени суток. Уважаемая Галина, это означает, что должны в первую очередь предложить выкупить другим собственникам, а не третьим лицам. Всего хорошего, удачи вам.

Добрый день! А зачем вам это понимать. Значит выкупить можете только вы и свое право передать не можете как сособственник на преимущественный выкуп С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Читайте так же:  Негосударственный надзор и экспертиза ооо

Здравствуйте! Преимущественное право покупки не может быть передано в порядке уступки права (цессии) иным лицам. Всего доброго.

Это означает, что преимущественным правом могут воспользоваться только остальные долевые собственники и свое право они не вправе передать третьим лицам.

Так а что тут понимать правом выкупа доли могут воспользоваться остальные собственники, а вот право передачи выкупа третьим лицам не передать.

Здравствуйте. Так и понимать. Буквально. Такое право принадлежит лично вам и вы не имеете право уступить его другому лицу. Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО «ОРИОН».

Нужен ли отказ от преимущественного права покупки доли в квартире если в сделки кп участвуют несколько лиц в том числе и другой дольщик.

Нужен ли отказ от преимущественного права покупки доли в квартире если в сделки кп участвуют несколько лиц в том числе и другой дольщик.[quote][/quote] Да такой отказ нужен согласно статье 250 ГК РФ.

Уважаемый Сергей Если в сделке участвует, т е приобретает долю один из дольщиков, то значит преимущественное право его покупки предусмотренное ст.250 ГК РФ соблюдено, и отказ иных дольщиков не нужен. Удачи Вам и всего хорошего

Здравствуйте. Да, нужно. Необходимо соблюсти условия указанные в ст 250 ГК РФ. Иначе другой дольщик может обратиться в суд и оспорить сделку.

Добрый день, Сергей! Если один дольщик продает свою квартиру другому дольщику, то согласие остальных дольщиков не требуется. Сделка оформляется нотариально и регистрируется в регистрационной палате. Но вы пишите, что принимают участие несколько лиц. Поэтому, чтобы правильно ответить на ваш вопрос, необходим полный расклад планируемой сделки. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Нет, отказа в таком случае не нужен., поскольку выкупает долю в праве собственности один из участников долевой собственности. Всего доброго.

Сергей, если конкретно в этом договоре продавцом выступает в том числе этот сособственник, то его отказ от преимущественного права покупки доли другого сособственника, который тоже продаёт в этом же договоре — не нужен. Также не нужны никакие отказы и уведомления, если один сособственник продаёт долю другому.

А если родственник напишет официальный отказ от права преимущественной покупки доли в квартире. Что тогда, я не смогу продать свою долю?

Если сособственник доли в квартире отказывается покупать Вашу долю (преимущественное право покупки), тогда Вы имеете право продать свою долю третьим лицам.

После совершения в нотариальной форме отказа от преимущественного права покупки доли я понял, что меня ввели в заблуждение и передумал и решил до завершения государственной регистрации представить в росреестр письмо о том, что отзываю свой отказ и хочу воспользоваться своим преимущественным правом, достаточно ли этого письма в простой письменной? Или надо по аналогии с отзывом доверенности уведомить об этом нотариуса и тот разошлет уведомления сторонам сделки и росреестру?

Не предусмотрено такое право — отозвать свой отказ. Поскольку он нотариально удостоверен. Ничего общего с отзывом доверенности не имеет. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>> 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Открыть полный текст документа.

Отказ отозвать нельзя.. В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Отмена отказа как таковая в законе не прописана. Можете воспользоваться положениями об отзыве акцепта, если успеваете. Согласно ГК РФ: Статья 439. Отзыв акцепта Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным. Вместе с тем не надо забывать, что сам по себе отказ особо ничего не значит, если Вы не купили за месяц. Даже если и успеете отозвать — если не купите за месяц, то все что Вы делаете — не имеет смысла.

Здравствуйте! В данном случае если сделка еще не состоялась, то Вы можете уведомить нотариуса, что согласны на покупку, и отзываете отказ, таким образом указывайте что Вы готовы осуществить покупку доли и используете свое право в соответствии со ст. 250 ГК РФ, где Вам предоставлено право на преимущество при покупке.

Сергей, приветствую! Отказ от преимущественного права — это сделка. Сделку можно признать недействительной в том числе и в связи с существенным заблуждением (ст. 178 ГК РФ) либо обманом (ст. 179 ГК РФ). Но сделать это можно только в судебном порядке. В суде придется доказывать либо существенное заблуждение, либо обман. Это не очень просто, но в некоторых случаях возможно. Если сумеете доказать необходимые обстоятельства и отказ будет признан недействительным, вы можете потребовать перевода на вас прав и обязанностей покупателя доли в соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ.

Уважаемый Сергей г. Новосибирск! Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Таким образом, исходя из выше изложенного: — если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только: 1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности; 2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса; 3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА. При этом, нотариально удостоверенный ОТКАЗ от предложенного покупки долевой собственности отменить невозможно в силу Закона. Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 30.03.2017 г.

Доброй ночи! Данные процедуры в законе точно не прописаны. Вы можете только попытаться воспользоваться положением об отказе акцепта согласно ст. 439 ГК РФ, если конечно успеваете по срокам. Также помните что-то сам по себе ваш отказ, могут не принять во внимание ни нотариус ни другая сторона, ни возможный суд. Тут вы в тупиковой ситуации, так как прямого пути у вас по сути нет. Удачи вам!

Нужно ли оформлять НОТАРИАЛЬНО уведомление о преимущественном праве покупки доли (дом, земля)?

Нет, уведомление о продаже (а не о преимущественном праве покупки) составляется в простой письменной форме, заверять нотариально не нужно.

Добрый день, Наталья! Необходимо отправить уведомление собственникам о продаже доли с указанием цены и других условий, на которых она продается в простой письменной форме. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут долю в течение месяца, то доля может быть продана любому лицу. А вот сама сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения месячного срока. Удачи Вам!

Я имею долю в квартире, второй собственник, чтобы обойти моё преимущественное право покупки, подарил часть своей доли чужому лицу, таким образом у меня появился новый сосед, который проживает на территории квартиры, создаёт невыносимые условия совместного проживания в комуналььной квартире. Декларацию на налог дарения он не подавал, из инспекции ему ничего не приходило. Должен ли он заплатить налог и куда сообщить о неуплате им налога. Родственником дарителю он не является.

Здравствуйте! Вы можете признать сделку недействительной. Обращаться необходимо в суд с соответствующим заявлением. Договор дарения может быть признан недействительным.

Здравствуйте! Если договор дарения доли заключен не между близкими родственниками, то одаряемый обязан уплатить 13 % НДФЛ от стоимости дара, а также подать декларацию 3 НДФЛ.

Когда истекает срок преимущественного права покупки доли в недвижимости если письмо с предложением выкупа не отправлялось (или есть ли срок реализации преимущественного права покупки доли в недвижимости без соответствующего уведомления заинтересованной стороны)

Здравствуйте! Если предложение согласно ст. 250 ГК РФ не направлялось, то не с чего срок отсчитывать. Преимущественное право установлено законом и срока не имеет Всего доброго, обращайтесь!

Здравствуйте! Срок установлен в самом заявление/письме. Либо срок разумный, т.е. 30 дней с момента отправки/получения, согласно ГК РФ.

Уведомление обязаны направить и указать в нем срок для принятия решения о выкупе. Если в течение 30 дней решение не будет принято, то можете продать третьему лицу.

В ст. 250 ГК сказано что собственник доли вправе ее продать третьи лицам с предварительного уведомления другого сособственника о продаже за 30 дней

Здравствуйте! О сроке можно говорить, если Вы собрались продавать свою долю. В этом случае отправляется уведомление, где и указан этот срок.

Здравствуйте Иван! Согласно п.1, п.2 ст.250 ГК РФ «при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков». В силу п.3 ст.250 ГК РФ «при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя». Таким образом, если письмо с предложением выкупа не отправлялось, то и срок не истекает.

Ко мне обратился бывший муж с предложением о праве преимущественной покупки его доли в 2 х комнатной квартире. Но собственниками являются наши несовершеннолетние дети. Теперь он должен написать детям такое письмо? Потом как мне написать, что мы согласны выкупить его долю, но обязательства по платежам несов-х детей возлагаются на обоих родителей? Или как это все выглядит?

Вы имеете ввиду, что отец хочет от имени ребенка продать его долю? Опека не пропустит такую сделку, если он не предоставит ребенку собственность в другом жилом помещении.

Еще статьи:

  • Алтайский край ставка транспортный налог Транспортный налог в Алтайском крае. Транспортный налог на автомобиль в Барнауле и Алтайском крае на 2016 год. В этой статье рассмотрим ставки, сроки, льготы транспортного налога в Барнауле и Алтайском крае. Ставки транспортного налога в каждом субъекте РФ устанавливаются индивидуально и […]
  • Налог аккорды Ранетки - Налоги на любовь - аккорды и текст песни Понравилась песня " Налоги на любовь " ? Аккорды других песен " Ранетки " : © 2009 Акустическая и электрогитара Обучение игре, тексты и аккорды к песням, ноты, табулатуры, программы для гитары В каждом регионе свой налог ! И он […]
  • Материнский капитал на выкуп доли квартиры Как правильно выкупать доли в квартире у родственников? Подробная схема с нюансами, основные варианты и этапы выкупа долей в квартире. Долевая собственность имеет массу юридических тонкостей. Расскажем в статье о схеме выкупа долей в квартире у родственников, а также об этапах […]
  • Приказ 697 минздравсоцразвития Приложение N 1. Состав аптечки первой помощи (автомобильной) Информация об изменениях: Приказом Минздравсоцразвития России от 8 сентября 2009 г. N 697н настоящее приложение изложено в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2010 г. Приложение N 1к приказу Минздравмедпрома Россииот 20 […]
  • Компенсация за школьную форму в 2019 году Компенсация за школьную форму для многодетных семей в 2019 году Согласно действующему законодательству, за покупку школьной формы предполагается выплата денежной компенсации. Всем малоимущим семьям, в которых есть дети, учащиеся в образовательных учреждениях, 1 раз в два года […]
  • Исковое заявление о разделе дома и земельного участка между супругами Сам себе адвокат защита прав в суде без адвоката Post navigation Исковое заявление о разделе имущества и выплате компенсации доли в общем имуществе ИСТЕЦ: Пересыпкина Марина Васильевна ОТВЕТЧИК: Зимовец Лариса Николаевна ЦЕНА ИСКА: 73700 руб. ГОСПОШЛИНА: 2411 рублей ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о […]