Доверенность росреестр регистрация договора аренды

Гос. Регистрация договора найма комнаты

Росреестр почти отказал в государственной регистрации договора найма комнаты. Официальный отказ еще не прислали (позвонили по телефону озвучили). Правомерен ли такой отказ? И можно ли исправить договор (сделать например на квартиру с условием проживания в ней собственников) и не платить за повторную регистрацию?

Или проще и быстрее не дожидаться и подать новый договор?

Ответы юристов (2)

Здравствуйте! Получите письменный отказ, изучите и подайте корректированный договор

Шаг 1. Подготовьте документы для государственной регистрации договора аренды.
Для регистрации договора аренды потребуются следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ):
1) договор аренды в трех экземплярах;
2) заявление правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности;
3) свидетельство, подтверждающее право собственности арендодателя;
4) правоустанавливающие документы, указанные в свидетельстве (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.);
5) документы БТИ на жилое помещение (технический паспорт либо экспликация и поэтажный план);
6) паспорт физлица (арендатора) или учредительные документы юрлица-арендатора (устав, учредительный договор, лист записи ЕГРЮЛ (до 01.01.2017 — свидетельство о государственной регистрации юридического лица), свидетельство о постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ, протокол или решение о назначении генерального директора);
7) паспорт физлица (собственника) или все учредительные документы юрлица (собственника);
8) согласие супруга (супруги) собственника, в случае если жилое помещение приобретено в период брака и является совместно нажитым имуществом;
9) решение компетентного органа юрлица о заключении договора аренды, свидетельствующее также о том, что данная сделка не является для него крупной;
10) доверенность (если документы подаются в Росреестр по доверенности);
11) квитанция об уплате госпошлины (можно уплатить непосредственно в отделении Росреестра).
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 2. Подайте документы на государственную регистрацию в Росреестр.
С заявлением о регистрации договора аренды может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества (ч. 1 ст. 51Закона N 218-ФЗ).
Заявление и документы представляются в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ):
— лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
— посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
— в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.
Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации, не допускается, за исключением случая, когда заявителем при приеме не предъявлен документ, удостоверяющий его личность (ч. 14, 15 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).
Заявитель уведомляется о ходе оказания услуги по государственной регистрации (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведение регистрации) посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия — наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр недвижимости.

Шаг 3. Получите документы после регистрации.
Срок государственной регистрации не должен превышать семи рабочих дней со дня поступления в Росреестр заявления и необходимых документов, а в случае подачи документов через МФЦ — девяти рабочих дней с момента приема (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).
Проведенная государственная регистрация договора удостоверяется специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание данной сделки (ч. 2 ст. 28 Закона N 218-ФЗ; ст. ст. 609, 651, 674 ГК РФ).

Уточнение клиента

Спасибо, но вопрос остается в силе — правомерен ли отказ в регистрации договора найма комнаты? Имеется ввиду что договор составлен нормально, а отказ только на основании «договор найма комнаты не можем зарегистрировать».

Росреестр завернул договор аренды — что нужно скорректировать?

Есть задача — разегистрировать договор аренды жилого помещения в Росреестре, как можно быстрее, с наименьшими усилиями.

В идеале договор должен быть безвозмездный, чтобы не платить налоги. Было здесь уже высказано мнение, что росреестр обязан принять безвозмездный договор. (даже 100 руб в месяц — необходимость заполнять декларацию и платить налог, что уже не вписывается в концепцию «с наименьшими усилиями»)

Если безвозмездный не факт что примут (точнее так — без полной уверенности что примут) — тогда готов сделать 100 руб.

Изначально был подан договор аренды комнаты с небольшой суммой аренды (прилагается). Росреестр его завернул — отказ прилагается.

Соответственно задача сводится к корректировки договора аренды так, чтобы его принял росреестр и как можно скорее зарегистрировал.

Если договор аренды именно комнаты — сомнительный вариант, можно исправить на аренду квартиры.

Важно: собственника два, первый собственник (Василий) действует по нотариальной доверенности от второго. Второй собственник допустим находится за границей, поэтому вариант придти с ним или поставить на договоре третью подпись — не очень хороший вариант.

Ответы юристов (11)

Сразу скажу, что переделать договор в рамках консультации не получится.

На данном сайте есть специальный раздел «Документы». Для составления договора необходимо обращаться туда.

Ознакомившись с Вашим документом, я делаю вывод, что его нужно просто весь переделать, поскольку он — одна сплошная ошибка.

1.Если Вы называете договор «ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ», то и стороны Договора должны именоваться «НАЙМОДАТЕЛЬ» и «НАНИМАТЕЛЬ»

Если Вы заключаете «Договор аренды», то стороны, соответственно «Арендодатель» и «Арендатор»

2.Квартира находится в совместной собственности 2-х лиц, соответственно, на стороне наймодателя — 2 лица — ФИО (Василий), паспортные данные, действующий от своего имени и от имени ФИО, паспортные данные, на основании доверенности, удостоверенной нотариусом.

Что касается платы.

Договоры найма и аренды — это возмездные договоры, т.е. обязательно должна быть установлена цена — хоть 100 руб., не имеет значения.

Но Вы можете заключить договор безвозмездного пользования в соот. со ст.689 ГК РФ

Статья 689. Договор безвозмездного пользования
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Чтобы выбрать договор, нужно обязательно ознакомиться с доверенностью, выданной участником совместной собственности. Какие там указаны полномочия? Возможно, что в доверенности указано право представителя только на заключение договора аренды. В этом случае следует заключать только договор аренды, иначе опять Росреестр приостановит гос. регистрацию.

Если договор аренды именно комнаты — сомнительный вариант, можно исправить на аренду квартиры.

Если договор аренды именно комнаты — сомнительный вариант, можно исправить на аренду квартиры.
Антон

Можно оставить комнату. Но нужно описать и места общего пользования.

Есть вопрос к юристу?

Что касается Уведомления о приостановлении гос. регистрации. Оно вполне обоснованно, поскольку квартира находится в совместной собственности двух лиц, и одно лицо (Василий) не вправе заключать договор без согласия или нотариально удостоверенной доверенности другого лица.

Кроме того, Росреестр указал на то, что на гос. регистрацию подан договор найма, а заявителями являются арендодатель и арендатор.

Об этой ошибке я Вам написала в первом ответе

Росреестр правильно указал и на то, что квартира в совместной собственности двух лиц, а договор найма жилого помещения заключен от имени одного из собственников, а также заявление о гос. регистрации подано от имени только одного из собственников.

Это надо однозначно исправлять. Если один из собственников находится за границей и не может подписать договор и подать заявление о гос. регистрации, то у второго собственника должна быть нотариальная доверенность. Причем не только на подписание договора, но и на подачу в Росреестр заявления о государственной регистрации такого договора.

Читайте так же:  Госпошлина бти оформление дома

Согласен с коллегой, что договор найма и договора аренды — это возмездные договора. Поэтому в них должна быть указана какая-то плата (как и указано в представленных Вами проектах договоров — 3500 руб.).

Поэтому если необходимо, чтобы договор был безвозмездный, то надо заключать договор безвозмездного пользования.

Важно ещё и то, что если заключается договор о возмездной сдаче в наем жилого помещения гражданину, то это должен быть договор найма жилого помещения. А если жилое помещение сдается юридическому лицу, то заключается договора аренды.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ:

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Но если договор предполагает безвозмездное проживание гражданина в жилом помещении, то надо заключать договор безвозмездного пользования.

Как указано в ст. 689 ГК РФ:

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Соответственно, если будет договор найма жилого помещения (возмездный договор), то стороны должны быть поименованы как наймодатель и наниматель, а если будет договор безвозмездного пользования, то — ссудодатель и ссудополучатель.

С учетом поставленной задачи, на мой взгляд, наймодателю и нанимателю необходимо совместно подать в Росреестр заявление о прекращении регистрационных действий (относительно регистрации этого представленного договора) и заключить договор безвозмездного пользования.

Вы потеряете только на госпошлине (2000 урб.), т.к. она не будет возвращена.

Но чтобы заключить договор безвозмездного пользования, необходимо, чтобы в нотариальной доверенности от второго собственника (Саввиновой Е.В.) были указаны полномочия первого собственника (Саввинова В.А.) на заключение от имени первого собственника именно договора безвозмездного пользования (подписание Саввиновым В.А. от имени Саввиновой Е.В. такого договора).

Если таких полномочий сейчас в доверенности нет, а Саввинова Е.В. находится за границей, то ей следует обратиться в консульство РФ, оформить там такую доверенность и переслать её второму собственнику.

Что касается возможности сдачи в аренду, наем или безвозмездное пользование не всей квартиры, а лишь комнаты, то это вполне возможно. Как указано в ст. 673 Гражданского кодекса РФ:

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Однако если Вы будете заключать договор безвозмездного пользования комнатой (или квартирой), то такой договор не подлежит государственной регистрации, независимо от того, на какой срок он заключен.

Как указано в ст. 689 Гражданского кодекса РФ:

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

То есть статья 609 ГК РФ (которой в совокупности со статьей 651 ГК РФ установлено, что договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации) применяется только к безвозмездному пользованию объектом культурного наследия.

К комнате или квартире данное правило (о гос. регистрации) не применяется.

Но если Вам необходимо, чтобы договор был именно зарегистрирован в Росреестре, то надо тогда заключать всё-таки договор найма жилого помещения.

Соответственно, это повлечет для наймодателя обязанность подавать налоговую декларацию, платить НДФЛ.

Если Вы делаете выбор в пользу договора найма жилого помещения (чтобы договор был именно зарегистрирован в Росреестре), то надо вносить исправления в существующий договор, поданный в Росреестр (подавать заявление о прекращении регистрационных действий при этом не нужно).

Дополняя ув.коллег Берестова и Ухову, скажу следующее.

Вам не отказали в регистрации. Вам дали время на исправление недочетов до 03.07.2017 года. Так что у вас есть время исправить недостатки договора.

При этом прекращать регистрацию не нужно, чтобы не терять половину госпошлины.

Достаточно представить исправленный договор так, как указали ув. коллеги, представить также заявление о регистрации договора аренды (или найма) от второго сособственника. Все это необходимо сделать в течение срока приостановления регистрации — государственный регистратор дал вам для этого целых три месяца.

Кроме того упомяну еще один очень существенный момент, который не упомянули ув.коллеги.

В аренду (найм, как вы сами выберете) сдается комната в квартире, а не вся квартира целиком. В таком случае возникает вопрос кадастрового учета этой комнаты для сдачи ее в аренду (найм).

Это положение предусмотрено ч.4 ст.44 Закона о регистрации недвижимости:

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«О государственной регистрации недвижимости»

Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости

5. Если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.

Т.е. собственникам необходимо обратиться еще к кадастровому инженеру для составления техплана комнаты и постановки ее на кадастровый учет. По идее подать заявление на кадастровый учет части жилого помещения — комнаты можно было подать одновременно с подачей документов на регистрацию.

Таким образом аренда комнаты усложняется тем, что нужно ставить на кадастровый учет часть целой квартиры. А поскольку вы сами сказали, что в состоянии исправить предмет договора с комнаты на квартиру, то лучше, во избежание лишних трат денег и времени с кадастровым инженером, исправить на квартиру

Кроме того, второму сособственнику не обязательно приезжать в Россию, чтобы оформить нотариальную доверенность. Он вправе сделать это в ближайшем консульстве России за рубежом. Образец доверенности вы можете выслать ему сами.

Это неверная информация. Абсолютно нет никакой необходимости постановки этой комнаты на кадастровый учет

ОБЗОР
СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ОСПАРИВАНИЕМ ОТКАЗА
В ОСУЩЕСТВЛЕНИИ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА
Следовательно, арендатор вправе обратиться с заявлением об учете арендованной части нежилого помещения, преследуя цель отразить в государственном кадастре недвижимости сведения о переданной ему в пользование части недвижимой вещи. При этом внесение в кадастр соответствующих сведений в указанных целях не является отражением факта образования нового самостоятельного объекта недвижимости.
Учет части помещения в целях фиксации ограничения (обременения) вещного права при сохранении права собственности на помещение в целом, равно как учет помещения как части здания, не приводит к появлению нового объекта недвижимости как объекта гражданских прав, даже если соответствующая переданная в пользование часть нежилого помещения или нежилого здания обладает свойствами обособленности и изолированности. Описание части объекта недвижимости (помещения, здания) является лишь дополнительной характеристикой данного объекта.
При этом следует иметь в виду, что учет переданной в пользование части объекта недвижимостиявляется правом, а не обязанностью собственника или иного лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о таких частях недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания (помещения).

Это верная информация.

Более того, тот факт, что в одном из обзоров судебной практики было рассмотрено дело о кадастровом учете части помещения, и суд изложил свое мнение по этому поводу, отнюдь не означает, что в Росреестре поступят согласно с ним.

1. Судебная практика не есть источник права (а уж тем более обзор, а не Пленум Верховного суда).

Читайте так же:  Как сделать документы на квартиру если нет оригинала

2. Указанный обзор (его реквизиты, кстати, забыла упомянуть ув.коллега Ухова: «Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) принят до вступления в силу закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. и в конкретном случае, на который и ссылается ув.коллега, основывается как раз на устаревших нормах.

3. В оконцовке части этого обзора, который касается кадастрового учета части помещения, имеется прямая ссылка на указанную мною ст.44 218-ФЗ от 13.07.2015 где прямо говорится о том, что государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения. Никаких исключений, вроде необязательности, добровольности, отсутствий препятствий для регистрации при непостановки на кадастровый учет части помещения, этой статьей не предусмотрено.

4. Существует более свежая судебная практика, которая подтверждает мое мнение:

Определение Верховного Суда РФ от 16.01.2017 N 306-КГ16-18329 по делу N А65-29593/2015
С 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация ограничения, обременения на часть здания, сооружения, помещения будет производиться при внесении в кадастр недвижимости сведений о части здания, сооружения, помещения (пункт 5 статьи 44)
Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 607, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 26, 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статей 7, 43 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», установив, что в дело правоустанавливающих документов ранее был помещен кадастровый паспорт здания магазина, часть которого передана в аренду обществу, представленный на государственную регистрацию договор аренды содержал приложение с планом здания и выделением границ передаваемого в аренду объекта, предмет договора определен путем текстуального и графического описания, между сторонами договора отсутствуют разногласия относительно местоположения, границ и площади арендуемого объекта, пришел к выводу о том, что отказ в государственной регистрации договора не соответствует закону, нарушает права и законные интересы АО «Тандер».

И пусть тут говорится о том, что постановка на кадастровый учет части помещения возможна не только при наличии технического плана этой части, а возможна также при наличии приложения с планом здания и выделением границ передаваемого в аренду объекта, определением предмета договора путем текстуального и графического описания, между сторонами договора отсутствуют разногласия относительно местоположения, границ и площади арендуемого объекта.

Верховный Суд РФ здесь прямо подтвердил прямую обязательную зависимость государственной регистрации части помещения от кадастрового учета части помещения, нисколько не сомневаясь в ее обязательности.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Кто поможет зарегистрировать долгосрочный договор аренды для двух юр. Лиц?

Подписали договор аренды на 10 лет, по договору мы должны зарегистрировать его, документы владелец помещения нам выдал, что дальше где это делается, как кто поможет за оплату? Адрес ЗАО Москвы Росреестра ? Есть ли тонкости ?

Ответы юристов (8)

Дальше нужно обратиться в управление росреестра и подать следующие документы на регистрацию:

1. Заявление о регистрации

2. Договор аренды

3. Паспорт заявителя

4. Кадастровый паспорт.

Если регистрировать будет юр. лицо, то нужны:

1. Устав ООО.
2. Приказ о назначении директора, который будет подавать документы.

3. Свидетельство о регистрации ООО.

Сделать это может и третье лицо от Вашего имени, для этого надо выдать на него доверенность на регистрацию в росреестре.

Уточнение клиента

В росреестре — это где? Что оплачивать, пошлину там или в сбере или со счета?

И да мы юр лицо

22 Февраля 2017, 10:22

Есть вопрос к юристу?

Доброго времени суток.

Сам договор аренды предоставить на государственную регистрацию В МФЦ может одна из сторон сделки.

в зависимости от того какова форма собственности и зависит госпошлина подлежащая уплате за регистрацию. так согласно ст. 333.33 НК РФ

если договор между физическим и юридическим лицом и обратиться юр лицо то госпошлина составит 22 000 р.

если физ лицо 2 000

ну уж если 2 юр лица то госпошлина 22 000 кто бы не обратился.

с Уважением В.Г. Бровченко

Вам необходимо заплатить государственную пошлину за государственную регистрацию, обратиться в Росреестр или МФЦ и подать заявление о государственной регистрации договора аренды, предоставить документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (выписку из ЕГРЮЛ, если подавать будет директор) и сам договор.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)

«О государственной регистрации недвижимости»

Статья 51. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия

1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)

«О государственной регистрации недвижимости»

Статья 18. Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов
1. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

1) в форме документов на бумажном носителе — посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее — личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее — почтовое отправление);

2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, — с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее — единый портал) или официального сайта с использованием единой системы идентификации и аутентификации (далее также — отправление в электронной форме).

2. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте.

3. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством почтового отправления направляются в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте.

4. К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:
1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Для решения вопроса, можно обратиться к положениям соответствующего регламента, определяющего процедуру оформления прав и перечень необходимых документов, которые подлежат подаче при регистрации прав, в т.ч. если речь идет о нежилом помещении.

Так, согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 9 декабря 2014 г. N 789 «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

2. Государственная регистрация аренды (договора аренды) объекта нежилого назначения

Какие нужны документы для регистрации договора аренды нежилого помещения?

Добрый вечер! Необходимо уточнение по регистрации договора аренды нежилого помещения. Арендодатель — физ лицо (ИП). Арендатор -ООО. В перечне документов для регистрации договора аренды нужны ли копии учредительных документов арендатора. И если — да, то какой формы заверения (нотариальной или простой с печатью и подписью руководителя) Спасибо.

Ответы юристов (3)

Да, нужны. Обычно достаточно просто копии завереной его печатью. Для полноты, запросите в ФНС выписку из ЕГРЮЛ, там ставится гербовая печать. ​

Читайте так же:  Ликвидация комитетов здравоохранения

Есть вопрос к юристу?

В перечне документов для регистрации договора аренды нужны ли копии учредительных документов арендатора. И если — да, то какой формы заверения (нотариальной или простой с печатью и подписью руководителя)

Копии учредительных документов арендатора необходимы. Достаточно их заверить печатью предприятия с надписью «Копия верна», подписью и расшифровкой подписи лица их заверившего (лучше генеральный директор). Выписку из ЕГРЮЛ можно запросить в налоговой инспекции.

Юридическому лицу для государственной регистрации права аренды на недвижимое имущество, нужно подать следующий пакет документов в Управлении Росреестра, либо черер МФЦ ФРС:
• заявление (оригинал) о гос. регистрации договора аренды, которое подает собственник или будущий арендатор или лицо по доверенности, или нотариус, если договор был оформлен нотариально;
• договор аренды – оригинал, не менее 2-х экземпляров (со всеми приложениями);
• документ, который удостоверяет личность заявителя (чаще всего паспорт), представляющего юр. лицо – оригинал;
• документ, который удостоверяет полномочия заявителя действовать от имени юр. лица – оригинал или копия (заверенная у нотариуса);
• кадастровый паспорт (который выдан после 2008 г.) или иной документ, выдававшийся ранее, если имеется – оригинал и копия;
• свид-во о праве собственности на помещение – копия (заверенная у нотариуса);
• документы учредительные юр. лица – оригинал или копия (заверенная у нотариуса);
• выписка из ЕГРЮЛ – оригинал;
• свид-во ИНН, ОГРН – копии (заверенные нотариально);
• решение о сделке от органа (компетентного) юр. лица – оригинал и копия;
• иные документы. Для более подробной консультации вы можете обратиться к юристам нашей компании.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Доверенность росреестр регистрация договора аренды

Регистраторы сказали что для общения (любого) с ним нужна нотариальная доверка?!

Добавлено через 3 минуты 49 секунд
djo, вы не могли бы сбросить вашу доверку мне на мыло ([email protected]) или выложить здесь. ОЧЕНЬ НАДО!

Так подайдет.

ДОВЕРЕННОСТЬ № 1
на представление интересов стороны договора аренды недвижимого имущества при государственной регистрации аренды недвижимого имущества

Индивидуальный предприниматель ФИО, ИНН ***************, ОГРНИП ******************, адрес: города ******************, улица *********** дом ****, квартира **, действующая на основании свидетельства о государственной регистрации от «**» февраля 2010 года серия ** № **********,

настоящей доверенностью уполномочивает гражданина России ФИО2, ИНН ******,(паспорт гражданина РФ ** ** № *******, выдан **.**.**** г. ********************************, код подразделения ***-***, адрес регистрации места жительства г. *******************, улица **************, дом ***, квартира **),

представлять мои интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области по всем вопросам, связанным с государственной регистрации договора аренды между арендодателем ФИО и арендатором ООО «***************» в лице генерального директора ФИО3.

Доверенность выдана сроком на один календарный месяц.
Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим лицам.

Подпись доверенного лица: ФИО2 ______________________ Удостоверяю.

Индивидуальный предприниматель
ФИО ______________________

Советует Росреестр: какие документы необходимы для договора аренды нежилого помещения

1. Заявление одной из сторон договора о государственной реги­страции договора аренды. Если договор нотариально удосто­верен, заявление о государственной регистрации может быть представлено нотариусом, удостоверившим данный договор, или его работником. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ.

Если с заявлением обращается представитель стороны сделки, необходимо представить нотариально удостоверенную дове­ренность или доверенность в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной под­писью лица, выдавшего доверенность, и заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса, удостове­рившего такую доверенность, либо доверенность в форме элек­тронного образа нотариально удостоверенной доверенности, подписанного усиленной квалифицированной электронной под­писью нотариуса (в случае представления заявления и необходи­мых для государственной регистрации прав документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в форме электронных документов, электронных образов документов). Если с заявлением обращается законный представитель стороны сделки – физического лица, необходимо представить документ, подтверждающий его полномочия: для родителей – свидетель­ство о рождении правообладателя, для иных законных предста­вителей – документ, выданный уполномоченным органом.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3. Договор аренды с приложениями (если договор совершен в простой письменной форме – оригинал, не менее 2 экзем­пляров; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экземпляров, один из которых оригинал).

Могут понадобиться следующие документы:

• Если договор подписан представителем стороны сделки – документ, подтверждающий полномочия лица на подписа­ние договора аренды (оригинал и копия).

• Если в аренду сдается часть объекта нежилого назначения – кадастровый паспорт здания (сооружения, помещения) с указанием части, сдаваемой в аренду (оригинал и копия).

• Если предметом аренды является имущество государ­ственных и муниципальных предприятий – согласие органа управления государственным или муниципальным имуще­ством на передачу имущества в аренду (оригинал и копия).

Для юридических лиц дополнительно потребуются учре­дительные документы (оригинал или копия, заверенная нотариусом или руководителем юридического лица), а так­же документы, подтверждающие полномочия представите­ля юридического лица действовать от его имени (оригинал или нотариально заверенная копия). Представление учре­дительных документов не требуется, если ранее в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, были представлены учредительные документы юридического лица вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной реги­страции прав документами и проведена государственная регистрация права юридического лица на соответствующий объект недвижимости, а также если с момента проведения государственной регистрации права юридического лица фе­деральным органом исполнительной власти, осуществля­ющим государственную регистрацию юридических лиц, не регистрировались изменения учредительных документов юридического лица.

В ряде случаев понадобится решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сдел­ки, в совершении которой имеется заинтересованность (ори­гинал и копия).

Для физических лиц может потребоваться разрешение ор­гана опеки и попечительства на распоряжение законными представителями имуществом несовершеннолетних граж­дан до 14 лет или недееспособных правообладателей, на распоряжение имуществом несовершеннолетних с 14 лет или ограниченных в дееспособности правообладателями имущества.

Если сторона сделки находится в браке – нотариально удо­стоверенное согласие другого супруга на заключение до­говора или документ, свидетельствующий о том, что при­обретенный в браке объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, со­глашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов) – оригинал и копия; решение суда – копии в 2-х экземплярах.

Заявитель по желанию может представить документ об уплате государственной пошлины. Если подтверждение об уплате пошлины не было получено от заявителя, Управление Росреестра по Новгородской области запросит его в рамках системы межведомственного инфор­мационного взаимодействия*. Если информация об уплате отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, документы для регистрации прав не рассматриваются и будут возвра­щены заявителю.

Лицо, освобожденное от уплаты государственной пошлины, представляет документ, являющийся основанием для пре­доставления льготы (оригинал и копия).

* Возможность получения Управлением Росреестра по Новгородской области подтверждения об уплате государственной пошлины в порядке межведом­ственного взаимодействия уточните на сайте Росрее­стра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе (адрес Октябрьская 17).

Еще статьи:

  • Анаграмма адвокат Анаграмма адвокат Авдотка - Анаграмма к слову "адвокат" Разбор по буквам: Авдотка - Слово на А 1 - я буква А 2 - я буква В 3 - я буква Д 4 - я буква О 5 - я буква Т 6 - я буква К 7 - я буква А Варианты вопросов: translateSpanWord Кроссворды, сканворды – доступный и […]
  • Гражданский договор казахстан Как заключить гражданско-правовой договор с гражданином Казахстана? Как заключить договор Гражданско Правового Характера с гр.Казахстана не имеющем РВП с гр.Кахахстана имеющем РВП Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: Сегодня мы уже ответили на […]
  • Федеральный закон 81-фз от 19051995 года Федеральный закон "О государственных пособиях гражданам, имеющим детей" Федеральный закон от 19 мая 1995 г. N 81-ФЗ"О государственных пособиях гражданам, имеющим детей" С изменениями и дополнениями от: 24 ноября 1995 г., 18 июня, 24 ноября, 30 декабря 1996 г., 21, 29 июля 1998 г., 17 […]
  • Федеральный закон 2124-i о средствах массовой информации Закон РФ от 27 декабря 1991 г. N 2124-I"О средствах массовой информации" С изменениями и дополнениями от: 13 января, 6 июня, 19 июля, 27 декабря 1995 г., 2 марта 1998 г., 20 июня, 5 августа 2000 г., 4 августа 2001 г., 21 марта, 25 июля 2002 г., 4 июля, 8 декабря 2003 г., 29 июня, 22 […]
  • Мировой суд 49 г железнодорожный московской области Судебный участок мирового судьи №49 (Железнодорожный суд) Мировой судья Ковешников Александр Игоревич Руководитель аппарата мирового судьи Викулина Елена Валентиновна Секретарь суда Черкасова Анна Леонидовна Секретарь судебного заседания Борщина Елена Валентиновна Телефон: 8 (495) […]
  • Кто заверяет доверенность в тюрьме Заявление на получение ДОВЕРЕННОСТИ или СОГЛАСИЯ от осужденного Заявление на получение ДОВЕРЕННОСТИ или СОГЛАСИЯ от осужденного. Теперь, достаточно на нашем сайте зайти на страницу учреждения в котором содержится осужденный , далее КЛИКНУТЬ по тексту: ЗАЯВЛЕНИЯ о выдаче Доверенности […]