Госпошлина за договор мены квартир

Оглавление:

Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на 2019 год

Договор мены квартиры — двусторонняя сделка купли-продажи, в которой каждый контрагент выступает и продавцом, и покупателем.

Обмен подразумевает, что вы, отдавая свою недвижимость другому человеку, становитесь обладателем его жилплощади.

Суть сделки и ее отличие от договора купли-продажи

Основное отличие мены от договора купли-продажи состоит в том, что чистый обмен жилыми помещениями осуществляется без денег.

В определенном смысле обмен жилыми помещениями гораздо безопаснее договора купли-продажи:

  • не нужно беспокоиться о том, как безопасно передать деньги продавцу;
  • продавцу не нужно думать, будут ли купюры настоящими (если речь идет о наличных средствах);
  • нет проблемы с длительным переводом средств на банковский счет продавца.

Дополнительное преимущество такой сделки – освобождение от необходимости уплаты НДФЛ при обмене равнозначными объектами недвижимости.

Несмотря на употребление слов «мена» и «обмен» в качестве синонимов, юридически это не одно и то же:

  1. Термин «обмен» относится к муниципальным квартирам, проживание регламентируется договором социального найма либо ордером на квартиру, если жилье еще при советской власти получили родители или бабушки-дедушки и позже не переоформили документы.
  2. Слово «мена» используется при обозначении сделок с приватизированными квартирами, у их владельцев есть свидетельства права собственности.

Обменять приватизированное жилье на муниципальное либо наоборот не получится — с 2005 года такие сделки запретили.

Существенные условия договора

Таких условий только два, и без них договор мены квартиры заключить невозможно:

  1. Обязательное указание предмета договора. Необходимо сообщить точные характеристики обмениваемого жилья, чтобы по ним можно было идентифицировать объект недвижимости. К ним относятся адрес квартиры, количество комнат, планировка, общая и жилая площадь недвижимости. Все цифровые данные следует в скобках дублировать прописью, чтобы не возникло разночтений.
  2. Указание лиц, которые имеют право пользоваться квартирой. К ним относятся все прописанные на данной площади люди. В договоре необходимо указать, до какого момента они обязаны сняться с регистрационного учета.

Дополнительные условия соглашения

Все остальные условия относятся к дополнительным. Но это не значит, что их можно опустить.

К таковым условиям могут относиться:

  1. Стороны. Если речь идет о физических лицах, необходимы полные ФИО и паспортные данные. Если хотя бы одна из сторон – юридическое лицо, то понадобится указать полное наименование организации, ее юридический адрес и основные реквизиты (ОГРН, ИНН и так далее).
  2. Стоимость. Традиционно считается, что обе квартиры равноценны, поэтому она не является существенным условием.
  3. Состояние объекта недвижимости. Достаточно фразы о том, что стороны осмотрели недвижимость, которую планируют получить, и ее состояние их удовлетворило. Свою квартиру каждый из них обязуется передать другому именно в том состоянии, в каком она была на момент осмотра.
  4. Страхование недвижимости, о чем в договоре мены делается соответствующая пометка.
  5. Сроки. Если одна сторона получила документы раньше, то для второй необходимо установить предельный срок, в течение которого она должна сделать то же самое. По истечении этого срока прекращается действие договора.
  6. Непредвиденные обстоятельства, чье появление может помешать совершению сделки. Что именно считать форс-мажором, стороны определяют самостоятельно.
  7. Дата заключения сделки и подписи сторон.

Указание стоимости жилья и доплаты по сделке

Если квартиры стоят одинаково, то все просто — указывается одна цена, подчеркивается, что сделка совершается без доплаты.

При разнице в стоимости указывают цены обеих квартир и доплату, размер которой зависит от решения сторон. Еще нужно отметить в договоре, каким образом и в какие сроки одна сторона должна передать другой деньги.

Возможно это только в том случае, если предоставлены документы, подтверждающие передачу денежных средств по сделке.

Не выбрасывайте никаких расписок в получении денег либо платежных поручений при безналичном перечислении средств, они обязательно пригодятся.

Поскольку цены определяются сторонами, при совершении сделки между близкими родственниками или хорошими знакомыми можно указать в договоре, что доплаты нет, и передать ее без каких-либо документов.

Кроме того, так легко получить проблемы с налоговой. Если доплата небольшая, например, 50 000 — 100 000 рублей, можно рискнуть и не прописывать ее в договоре. А если старая хрущевка обменивается на благоустроенную квартиру в новостройке, тут уж любой поймет, что доплата должна быть.

Росреестр может не пропустить такую сделку, да и налоговая ею заинтересуется. Поэтому крупную доплату лучше оформлять должным образом.

Нотариальная регистрация договора

Без нее можно обойтись, если вы уверены в другой стороне и своем знании законов, и просто подписать договор.

Но лучше не экономить на нотариусе:

  1. Ни одна из сторон потом не сможет сказать, что о какой-то статье Гражданского кодекса РФ он знал или был пьян в момент заключения договора, а потому ничего не помнит.
  2. При утере документов нотариус их продублирует, в противном же случае восстановление будет невозможно.

Условия расторжения

Есть два способа расторгнуть договор мены квартиры:

  • по обоюдному согласию;
  • в судебном порядке.

По обоюдному согласию сделку можно расторгнуть двумя способами:

  1. Если желание вернуть все на свои места появилось одновременно у обеих сторон сделки. Тогда никаких проблем нет, договор расторгается, и каждый возвращает себе свою жилплощадь.
  2. Если инициатива расторжения сделки возникла у одной из сторон соглашения, нужно составить письменное требование ко второй стороне договора, в котором следует написать, почему нужно расторжения договора. В течение 30 дней вторая сторона должна решить, согласна она или нет. Если согласие будет достигнуто, то договор расторгается, как в предыдущем случае.

К ним могут относиться:

  1. Нарушение договора другой стороной.
  2. Существенное изменение обстоятельств. Если бы истец знал о возможности наступления таких обстоятельств, вообще не согласился бы заключать договор либо согласился, но на других условиях (например, если квартира пострадала от пожара до подписания договора, а контрагент, зная об этом, не сообщил второй стороне).
  3. Одна из сторон подписала документ под давлением.
  4. Один контрагент в чем-то обманул другого (к примеру, в договоре написано, что на жилье никто прав не имеет, а на самом деле квартира находится в залоге у банка по ипотеке).
  5. В договоре есть существенные опечатки, которые влияют на его выполнение (допустим, неверно указан адрес или номер квартиры).

Подать иск можно в течение года либо трех в зависимости от того, по какой причине происходит расторжение сделки.

Что делать, если Вы хотите разменять квартиру?

В видео-сюжете рассказывается, что представляет собой договор мены, как данная сделка регламентируется законодательством РФ.

Даются советы, как правильно составить договор мены недвижимости, каковы его особенности, что должно быть указано в тексте документа, как правильно указать стоимость обмениваемых квартир и расписать условия доплаты при неравнозначном обмене.

Госпошлина при мене

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, при мене квариры на долю в другой квартире каждый участник сделки платит пошлину 2000 руб, или один платит 2000 руб, а другой 200 руб.?

При первичной консультации в МФЦ, сказали об оплате в 2000 руб.
При сдаче документов через МФЦ (другому сотруднику) на нас странно покосились и спросили консультировались ли мы о размере пошлины. Я сказала — да — молча все приняли.

Вот думаю, не ждет ли нас приостановка.

Участник программы «‎Работаю честно»

Регистрация права по квартире — 2 т.р.
Регистрация права по доле:
а) Иванов собственник, Петров и Сидоров покупают одновременно по 1/2 доли. Петров и Сидоров платят по 1 т.р.
б) Иванов — покупатель, Петров 1/2 и Сидоров 1/2. Петров продает Иванову свою 1/2. В таком случае Иванов платит 2 т.р.

Официально это звучит так.
За государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с первоначальной государственной регистрацией прав на объект недвижимого имущества, уплачивается государственная пошлина каждым физическим лицом в размере 2 т.р.

За государственную регистрацию доли в праве общей собственности, возникающем с момента государственной регистрации прав, государственная пошлина уплачивается в размере, определенном пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, умноженном на размер доли в праве собственности, на основании п. 2 ст. 333.18 НК РФ.

Даниил, большое спасибо.

Не могли бы вы подсказать еще такой момент. А именно в продолжении пункта б.)

Должен ли Сидоров менять свое свидетельство о собственности. Ведь у него появился новый сособственник в лице Иванова, а на свидетельстве Сидорова с обратной стороны указано, что 1/2 доля принадлежит Петрову.
Или свидетельство Сидорова остается актуальным?

Участник программы «‎Работаю честно»

Нет, не должен. Свидетельство актуально.

2000 р. — общая сумма гос. пошлины за регистрацию права. В случае приобретения объекта в долевую собственность, сумма разделяется между приобретателями согласно долям.
В Вашем случае происходит регистрация права по 2 объектам. Если обмен идет целой квартиры на долю, то у приобретателя целой квартиры сумма пошлины будет — 2000 руб, а у приобретателя доли в квартире — сумма равная его доли от 2000 р.

Читайте так же:  Льготы для детей сирот в 2019 году

Мена квартиры госпошлина

ДАРЕНИЕ. Кому собственник квартиры может подарить квартиру бесплатно? Например = прабабушка захотела оставить квартиру п

Кому угодно, если только сие не признают мнимой сделкой. Ну например уклонением от налогов и тому подобное, поскольку договор дарения в отличие от наследования не облагается налогом.

При заключении договора мены госпошлина составляет 1,5% от стоимости большей квартиры по оценке БТИ.Договор мены квартиры без доплаты, равноценный .

Любому человеку. это ее право-распорядиться собственностью. вот понравился ей прохожий-она и решит с ним познакомиться и подарить. в жизни-конечно-так не бывает. дарят родственникам. друзьям . детям-внукам

По договору дарения ничего платить не надо, дарите на здоровье хату и оформляйте все у нотариуса)

Я читала только выдержки из закона и поняла следующее. Если родственники 1 уровня ( дети -родители-братья -сестры) , то все расходы заключаются в оплате услуг нотариуса и госпошлина при оформлении права на собственность. 2 уровня (бабушки, дедушки, внуки, племянники, тети, дяди) платят 4% налог на дарение, дальше больше. Но это меня уже не интересовало.

Тринадцать процентов можно посчитать не от рыночной цены, а от цены БТИ (по которой вы платите налоги) , этот будет 2-3 тыщи рублей.

Если одаряемый зарегистрирован постоянно в квартире дарителя, то бесплатно будет даже в вашем случае

Обмен приватизированных квартир . При заключении договора мены госпошлина составляет 1,5% от стоимости большей квартиры по оценке БТИ.

Бесплатно только близким родственникам. Бабушка и внук еще близкие, а прабабушка и правнук уже нет. Завещание в этой ситуации тоже облагается налогом. Если прабабушка доверяет близким, то пусть оформит дарение дочери, внучке, а они потом уже оформят на правнука. Все, кто в ответах написал о том, что дарение не облагается налогом, просто не знают законов. Налога не будет у самой прабабушки, а правнук заплатит. И еще пишут глупости про нотариуса, он не нужен. Промежуточное звено. Сейчас договор дарения можно оформить путем составления самостоятельно. Принимаются даже написанные от руки. Все равно заверять это в Госрегистрации.

Софии поставил (извините за менторство) 4 за абсолютно правильный ответ потому, как она забыла про расходы на оформление госрегистрации. В росреестре тоже зарабатывают денежку.
Недавно там побывал. Хичкок.
А если ещё и старые документы, то вообще гаси свет — тай лягай.

Вроде никто не ответил на заданный вопрос про 13%.
Вот выдержка из Налогового кодекса РФ:
«Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
————————————————
18) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов;
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) ;
(п. 18.1 введен Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ) »
В налоговом кодексе в части освобождения от НДФЛ правнуки не упоминаются, следовательно под освобождение от налога не попадают, следовательно — должны платить. Консультант был абсолютно прав.

Хочу оформить дарственную на дочь. 1/2 долю от общей с ней квартиры.,Какая сумма госпошлины и регистрация сделки?

Близким родственникам пошлины нет

Вопрос Каким образом определяется стоимость квартир по договорам мены при их нотариальном удостоверении в случае, когда стоимость одной квартиры выше другой.

Сделайте договор дарения (или самостоятельно взяв образец в интернете, или обратитесь к юристу, например агентства недвижимости, ему за услугу Вы отдадите от 1500 до 4000,все зависит от того где Вы живете) .
А госпошлина в Росреестр составит 1000 руб. с дочери и 500 руб. с Вас.

Поторопитесь. Примут новый закон, придется платить нотариусу очень много (около 5% стоимости сделки)

По Москве в Росреестре за регистрацию договора дарения 2,500 р. Одаряемый 1,500 р даритель 500 р

Сколько стоит приватизаци квартиры. А во сколько вам обошлась приватизация квартиры?

Дык.. . бесплатная она.

Территориальная подсудность. Калькулятор госпошлины.На основании чего, просил признать договор мены квартиры недействительным, применить последствия.

Приватизация бесплатна, обойдется в миллион раз дешевле, чем покупка. Документы можно собрать самому. Будете сидеть и считать, в 2012 приватизация закончится и останетесь с калькулятором в руках.

Через агентства порядка 30,000 р. если Москва, в МО дороже. За Вас всё сделают. Пишите в личку.

Регистрационная палата просит оплатить гос пошлину за оформление сделки купли-продажи повторно.

Госпошлина платится за юридически-значимые действия, которые в отношении Вас юстиция срвершила — приняла документы и провела их экспертизу, но в силу определенных оснований Вам было отказано в регистрации, госпошлина не возвращается в таком случае.
теперь Вы обращаетесь ещё раз за совершением дейсвий, потому и должны оплатьить пошлину ещё раз

5. Правоустанавливающий документ — договор мены, на основании которого должны быть осуществленыРеквизиты для уплаты госпошлины за государственную регистрацию прав.

Гос.пошлина на сделку купли-продажи

Вопрос не совсем понятен.
Гос. пошлина берется в Учреждениях регистрационной палаты при регистрации договора купли-продажи на объект. Сумма составляет 500 руб. со стороны. Т. е. вы как продавец будете платить 500 руб.
У нотариуса не обязательно регистрировать договор и платить ему пошлину.

В соответствии с п. 2 ст. 568 ГК РФ в случае, когда в соответствии с договором меныВ этом случае меньшая стоимость квартиры увеличивается на сумму доплаты. Л.А. Панина

Купля-продажа квартиры. Порядок и документы. Размер пошлины.

Договор купли- продажи
квитанции 2 *500 за регистарционные действия
заявление http://www.mkr.mos.ru/
и проверить квартиру на «чистоту»- спать спокойнее будитие.

Договор мены квартиры скачать в формате doc word . Заключение договора мены квартиры один из самых удобных и востребованных вариантов при сделках с недвижимостью.

В зависимости от того, какая у Вас сделка, таким и будет и пакет документов. Если сообщите ситуацию, то сможем подсказать, какие необходимо на сделку бумаги и расходы

Кто брал ипотеку? Расскажите про весь ход процедуры?

Один раз берешь. 15 лет платишь.

Расходы при проведении сделки купли-продажи квартиры.1. От уплаты государственной пошлины, установленной настоящей главой, освобождаются 15 физические лица.

При покупке жилья хозяйка поставила условие,чтобы покупатель оплатила оформление риэлторское

Обычное дело. Цена-то, наверняка привлекательная!

Такой договор подлежит государственной регистрации как сделка с недвижимостью, его можно квалифицировать как мену имущества квартиры на имущественное право найм .

. все сборы обычно платит покупатель, такова практика.

Традиционно накладные расходы по сделке оплачивает покупатель. Потому Вас и попросили это сделать.
А вообще как договоритесь.
Предварительный договор/договор задатка заключался? Что там на счет оплаты расходов сказано?

На счет покупки квартиры

В договоре должны быть указаны: цена, площадь квартиры, состояние квартиры, квартира не обремена ничем, оплата наличными или через банк, обязательно продавец должен быть собственником квартиры, посмотрите-есть кто-там прописан или нет.

Вопрос Каков порядок уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договора мены на недвижимое имущество?

Необходимо проверить квартиру, которую Вы покупаете, относительно прав третьих лиц, а также, чтобы она была без обременения, не являлась залогом, также надо проверить на наличие задолженности по платежам за ком. услуги.

Проверьте докуметы бти — соответсует ли реальный план квартиры поэтажному плану, нет ли красных линий — чтобы не нарваться на перепланировки. Документы на собственность, наличие всяких детей, иждивенцев — все это сделает ваш риэлтор. Если вы ему доверяете

Раз покупаете через риэлторов, оформят документы должным образом. Чтобы ответить на нюансы, надо знать какую квартиру покупаете, у кого и где. Невозможна полноценная консультация виртуально и не видя никаких докумнтов перед собой . Нюансов может быть множество. Сколько сделок. столько и нюансов. По шаблону ни покупается, ни продается!

Возьмите выписку с росреестра- что квартира не в залоге.
Уточните когда была приватизация и были ли отказы от прописанных в ней от приватизации
смотрите соответствие строения квартиры паспорту БТИ (кадастровому) — не было ли перепланировок.
смотрите св-во о собственности всех собственников,
уточните есть ли среди прописанных осужденные находящиеся в МЛС и военнослужащие находящиеся в армии
Если среди собственников есть дети- наличие разрешения от органов опеки
если квартира была куплена настоящими собственниками в период брака- письменное нотариальное согласие второго супруга.
вобщем смотрите всю историю квартиры от приватизации

Проверьте сначала риэлторов, потом продавцов, потом квартиру

Реквизиты и квитанции для оплаты госпошлин в СПб.Договор мены квартиры. Мы поможем составить его правильно, в ваших интересах!

Нужно ли оформлять право собственности на продавца квартиры или можно сразу на покупателя?

Если у продавца нет свидетельства на право собственности, то он не может являться продавцом.
Максимум по доверенности.
Вы о чём вообще?

Права собственности на квартиры является заключение договора мены.витанции об оплате государственной пошлиныпаспорта заявителей

Если продавец не собственник квартиры, то как он может её продать ?

Сначала продавец должен оформить право собственности. затем уже заключаете договор купли-продажи.

Если у продавца нет св-ва о праве собственности, он не сможет оформить куплю-продажу

Читайте так же:  Налог с пенсионеров за автотранспорт

Как можно продавать то, что ему не пренадлежит.

Какие документы необходимо предоставить для получения свидетельства на квартиру(оформляется договором дарения)?

Свидетельство на право владения, договор дарения, паспорта.

Имуществом договора мены государственная пошлина уплачивается с имущества, стоимость которого вышеВ этом случае меньшая стоимость квартиры увеличивается на сумму доплаты.

Свидетесльтво на право собственности, паспорт из БТИ, справку об оценке квартиры из БТИ, паспорта, договор дарения

Одних паспортов будет мало, требуется личное присутствие и подписывать документы не заранее а на глазах у сотрудников ФРС.

-квитанции об оплате госпошлины то дарителя и одаряемого
-правоустанавливающий документ на квартиру, если квартира раннее не регистрировалась в росреестре
-договор дарения в нескольких экземплярах
-кадастровый паспорт, если квартира раннее не регистрировалась в росреестре.

Как дешевле унаследовать квартиру и земельный участок .

Прикинуться наследником первой очереди по закону

Из г.Кемерово в г.Прокопьевск, оплатил из своих личных средств госпошлину по регистрации правмены квартир между ответчиками Д. и М. добрачная фамилия Ц. . Однако данные.

Никак, налог на наследство отменен, а нотариальная пошлина для всех одинакова.

Какой размер гос пошлины на продажу квартиры,и надо ли ее платить непосредственно перед продажей квартиры?

За продажу госпошлина не платится, она платится за регистрацию права. Обращайтесь в регпалату, они посмотрят документы и скажут сколько оплачивать. Сама регистрация права 500 руб с каждого.
Откуда взяли 2000? если ипотеку регистрировали, тогда, да 2 тыс.

Как не стать жертвой мошенников, составляя и подписывая договор мены квартиры? Лучше всего воспользоваться услугами юриста.

В прошлом году я платила 1000р, за регистрацию права.

При продаже квартиры госпошлина не платится

В какой срок надо оформить документы на дом на себя по дарственной,или есть какие либо ограничения по срокам.

В течении 6 месяцев!

1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ госпошлина уплачивается в зависимости от стоимости имуществаПри этом мена квартир, согласно распоряжению администрации города, осуществлена без доплаты.

Важно начать оформление, а там хоть до конца жизни.

Пока даритель не помрет. после смерти имущество попадает в наследственную массу. могут и оспорить наследники.

При покупке квартиры в ипотеку какие государственные пошлины нужно заплатить в рос. реестре

Как сделать дарственную на квартиру от бабушке внучке

Мена возможна между собственниками жилья приватизированных квартир, собственных домовПример. Между гражданином К. и гражданином П. был заключен договор мены квартир.

Для оформления договора дарения нотариус не нужен. Обратитесь к любому юристу.

Надо иметь оригиналы и ксерокопии всех документов на квартиру ( техн. паспорт, правоустанавл. документ на квартиру, свидетел. гос. регистрации) справка из паспортного стола о зарегистрированных лицах, ксерокопии паспортов бабушки и внучкиВ зависимости от даты правоустан. документов могут быть небольшие изменения по перечню. Подойдите в рег. палату там есть юристы которые Вам подготовят договор дарения и оплатите регистр. сбор. В рег. палате Вы можете взять талон на определенное время и день, либо за дополнительную плату это сделают юристы которые будут готовить Вам этот договор

Подскажите, какие документы нужно подготовить для продажи квартиры?

Сначаланеобходимо заручиться согласием органов опеки, а потом идете в БТИ, там вам все расскажут и подготовят документы.

Внимание! с 2014 года есть изменения в Бланке госпошлины государственной пошлины !Договор мены жилых домов, квартир, а также доли в праве общей собственности на них

Что бы составить договор дарения, с кого и с чего начать и сколько примерно будут составлять материальные расходы если

Расходы ровно столько сколько стоит оформление бумаг если она необходима. Налоги между близкими родственниками 0. Скачайте типовой договор заполните подпишите передайте вещь и все готово, если необходимо регистрация- то соответственно на нее.

Пенсионный фонд при мене не платиться, платится только гос.пошлина от большей стоимости квартиры. НЮТА. 05.02.2010, 14 45.

Составляете договор сами или у специалиста, берете документы (БТи, правоустановку, договор в 3 экз и паспорта) платите пошлину в рег. палате — 2000р. в Москве, и сдаете все это на регистрацию

Доброй ночи! Сколько примерно сейчас стоит дарственная на квартиру? Мать дарит своей дочке. Квартира 40 кв метров, 2 ком

Так это в мпроцентах от рыночной стоимости по моему 2%

Договор мены квартиры помогает сэкономить время и силы при необходимости смены жилища.2. Повышение госпошлин с 2015 года.

Пару тысяч рублей

Нотариальное оформление не нужно ( это основная и не обязательная трата) . Договор составит юрист . В зависимости от региона ( от 500 -1500) ,Выписка из БТИ -узнайте, везде разная стоимость. Регистрация по 500 руб. с каждой стороны.

Тысяч 50 уйдет! не меньше! со всеми бумажками!

Регистрация договора дарения стоит 1000руб., налог от дохода 13%.

Подскажите пожалуйста сколько стоит у нотариуса оформить договор купли продажи на квартиру?

1 или1.5% от стоимости недвижемости в зависимости от региона!

В наше время мена квартир по-прежнему остается актуальной, однако, если раньше люди активно менялись всюду и везде, то теперь мена происходит, в основном.

10000000000000$. а тебе вообще никогда не оформят!

А зачем для этого нужен нотариус?? ? простая письменная форма вполне подходит, но если есть лишние деньги.

У нотариуса 1% от суммы сделки. Вы и сами сможете составить такой договор и идти с ним в Рег. палату и не тратиться понапрасну.

А я вот люблю все делать у нотариуса, у нас в СПб письменная форма не особо в ходу.. потеряете договор-большой гемморой восстановить.. а так идете к нотариусу и берете дубликат, регистрируете его-и вот новый документик. А потом нотариус лишний свидетель добровольности совершения договора.. что продавец и покупатель были вменяемы и делали все по обоюдному согласию.. Я письменную форму делаю в исключительных случаях-когда нужно показать всю сумму, продаваемой квартиры. 1 процент.

Кроме того, при мене недвижимости владелец большей по стоимости квартиры должен будет заплатить госпошлину 1,5% от цены жилья по оценке БТИ . Бывает, что объекты найдены.

Кто-нибудь может подсказать,за что нужно платить при продаже квартиры и каковы примерные цифры?

Я как агент на сбор документов трачу от 5 до20т. р. и около50т. р. на рекламу и наразезды с телефонной связью

Договор мены квартиры на квартиру.Государственная пошлина. Сюжет госпошлина при снятие ипотеки через суд.

Пр продаже жилья. Сначала нужно оформить все документы на квартиру. Главное — технический паспорт. Его делают в БТИ и в зависимости от того, когда последний раз делалась сделка с недвижимостью, будет и стоимость, но не менее 800грн (и делают от двух недель по времени) . Оплата всех коммунальных счетов. После БТИ — к нотариусу. Там берут 1% от стоимости БТИ + 1% в Пенсионный фонд + плата за бланки (в каждой конторе — своя. Если государственная, то дешевле почти в два раза) . Обычно, про продаже квартиры или дома продавец готовит документы на дом самостоятельно, а потом обсуждается долевое участие в расходах к нотариусу. Оформить покупателю квартиру на себя в БТИ — это его личное дело. Но, как говорится, бывают и варианты.

Если квартира в собственности менее 3 лет, заплатите 13% с суммы, превышающей миллион.

Если уже есть покупатель то всё про всё обойдется в сумму около 5000 рублей -1000 за рег сделки, 1500-2000 за справки в БТИ остальное на бутеры или на транспорт, кстати щас очень удобно сделали пришёл записался в очередь и уже к назначённому времени и дню приходишь за или с документами. но у нас уж очень любят ускорять (особенно после того как наслушаются профи)

За рекламу, за оформление, за сбор документов, за регистрацию договора купли-продажи.

Продаю квартиру что делать

Получите консультацию у нотариуса.

Гос. пошлина. Регистрация 10 р.дн.Дополнительно при регистрации договора мены квартиры оплачивается государственная пошлина.

Напишите в личку, все расскажу.

Лучше всего вам проконсультироваться у юристаот того какое время квартира находится в собственности ничегоне значит хоть один день у вас должно быть сви\детельство о праве собственности чтоб не платить налог сумма продажи квартиры не должна превышать один миллион рублей в этом сучае вам налог платить не придётся но декларацию вы всё ровно должны подать а налоговуюрасписку выдолжны подать расписку даёте не вы а покупатель вашей квартиры на ту сумму которая превышает стоимость квартиры в вашем случае по договору вы указываете цену в один миллион рублей а покупатель по расписке выплачивает ещё три лимона но лучше вам обратиться к знакомым реелторам если таковые имеются ну или проучить провести эту сделку юристу самой вам ето сделать будет довольно затруднительно но хотя если вы хорошо в этом разбираетесь т о успехов вам

Обмен жилья, находящегося в собственности

Для обмена жилья, находящегося в собственности гражданина, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Подберите вариант обмена жилого помещения с другим гражданином — собственником жилого помещения

Если нет вариантов обмена, можно обратиться к организации или физическому лицу, оказывающим услуги по подбору вариантов обмена жилого помещения. Стоимость таких услуг составляет, как правило, не менее 2 тыс. руб.

Составьте и подпишите договор и акт приема-передачи обмениваемых квартир

Договор мены жилых помещений — это соглашение, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны одно жилое помещение в обмен на другое (ст. 567 ГК РФ).
Согласование договора мены жилых помещений следует начать с существенных условий.
К существенным условиям договора мены жилых помещений следует отнести условие о взаимных обязанностях сторон.
При равноценном обмене эти условия сводятся к следующему:

  • первая сторона обязана передать второй стороне обмениваемое жилое помещение и одновременно принять от второй стороны жилое помещение, передаваемое в обмен на ранее принадлежавшее первой стороне;
  • вторая сторона обязана принять передаваемое в обмен ранее принадлежавшее первой стороне жилое помещение и одновременно передать первой стороне жилое помещение, собственником которого до совершения сделки являлась вторая сторона.
Читайте так же:  Каско осаго росгосстрах

При обмене неравноценных жилых помещений в договоре должны быть указаны стоимости каждой квартиры, а также определен размер доплаты, которую должен внести собственник меньшей по стоимости квартиры, исходя из разницы стоимости двух объектов (ст. 568 ГК РФ).
В договоре обязательно должны быть указаны идентифицирующие признаки обмениваемых жилых помещений: наименование (например, квартира или комната), количество комнат, адрес квартиры, общая и жилая площади.
Кроме того, в договоре мены обязательно должны быть отражены данные правоустанавливающих документов на каждый объект недвижимости каждой стороны договора.
Существенным условием договора мены жилых помещений, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этими жилыми помещениями после перехода права собственности на них, является также перечень этих лиц с указанием их прав на пользование обмениваемыми жилыми помещениями (ст. 558 ГК РФ).
В качестве таких лиц могут выступать: арендаторы; наниматели и постоянно проживающие с ними граждане; поднаниматели жилого помещения в пределах срока действия договора поднайма; получатели ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, если в договоре оговорено проживание их в данном жилом помещении; отказополучатели, проживающие в жилом помещении в силу завещательного отказа; бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения.
Учитывая, что во многих случаях жилые помещения к моменту совершения мены остаются несвободными, в договоре следует определить порядок освобождения обмениваемых помещений с переходом права собственности на них от прежнего к новому собственнику. Этот порядок должен устанавливать очередность и сроки не только юридического (снятие с регистрационного учета по месту жительства), но и физического освобождения жилых помещений.
В акте приема-передачи помимо описания обмениваемых квартир желательно предусмотреть также список всего имущества и оборудования, приобретаемых с каждой квартирой и находящихся в них в момент передачи (например, предметов мебели, сантехники), а также отметить все недочеты в состоянии объектов недвижимости (например, состояние ремонта, оборудования и т.п.) и описать имеющиеся дефекты.
Договор мены подписывается в количестве, равном числу сторон договора, с одним дополнительным экземпляром для органа, осуществляющего государственную регистрацию перехода прав собственности.

Подготовьте пакет основных документов

К ним относятся (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):

а) заявления стороны договора о регистрации перехода прав собственности на старое недвижимое имущество и регистрации права собственности на новое недвижимое имущество.

б) свидетельства о правах собственности на обмениваемые жилые помещения;

в) кадастровые паспорта на обмениваемые жилые помещения. После 01.01.2013 представлять их необходимо только в случае, если сведения об объектах недвижимости отсутствуют в государственном кадастре;

г) договор мены жилых помещений;

д) нотариально заверенные заявления супругов о согласии на проведение обмена жилых помещений;

е) согласие органов опеки и попечительства (если в помещении проживают несовершеннолетние).

В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и другие документы.
Также могут понадобиться копии вышеуказанных документов.
Уплатите госпошлину. Госпошлина за переход права собственности в размере 1000 руб. за один переход права уплачивается сторонами сделки солидарно. При этом каждая сторона уплачивает госпошлину в размере 500 руб. за свой переход права собственности и 500 руб. за переход права собственности другой стороны.
За регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества, приобретенного в результате сделки, каждая сторона уплачивает госпошлину в размере 1000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате госпошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Представьте пакет документов в Управление Федеральной регистрационной службы по месту нахождения одного из обмениваемых жилых помещений по вашему выбору для регистрации договора мены жилых помещений и регистрации прав собственности на них

Документы можно представить лично, через многофункциональный центр или отправить по почте.
Если документы отправляются по почте, подлинность подписей заявителей на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилыми помещениями должна быть нотариально удостоверена, к заявлению нужно приложить копии документов, удостоверяющих личность (паспортов).
При представлении документов лично или через многофункциональный центр необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
Вам должна быть выдана (отправлена) расписка в получении документов (ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Срок для регистрации договора мены жилых помещений и регистрации прав собственности на них составляет 18 календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для регистрации (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).

Получите в Управлении Федеральной регистрационной службы зарегистрированный экземпляр договора мены жилых помещений и новые свидетельства о правах собственности на них

Регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности или об отказе в ней, о чем заявителю выдается уведомление. В случае несогласия данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.
Частой причиной отказа в регистрации договора мены на жилые помещения и прав собственности на них является подача неполного пакета документов либо их неверное оформление. Поэтому к сбору документов на регистрацию договора мены и прав собственности необходимо отнестись ответственно.

Если у вас нет времени на сбор документов, вы можете обратиться к посреднику (организации или физическому лицу), оказывающему услуги по оформлению договора мены жилых помещений и прав собственности на них. Для этого потребуется предоставить посреднику необходимые полномочия (передача полномочий заверяется нотариусом). Стоимость услуг посредника составляет, как правило, не менее 10 тыс. руб.

Договор мены квартиры 1996 года

В качестве документа о собственности на квартиру имеется нотариальный договор мены 1996 года. Договор Регистрировали в 1996 на Зеленом пр. Более ни куда не обращались и ни где не регистрировали. Налог приходит исправно.

Вопрос возник при прописке супруга. В МФЦ что-то невнятно сказали что типа это не документ, но куда-то сбегав сказали что ОК, годиться. Далее была фраза, что Росреестр не видит и спросили не планируем ли продавать?

Внятного ответа от МФЦ получить не удалось.

Вопрос. Какие сейчас действия надо совершить, и надо ли, что бы в дальнейшем можно было продать квартиру?

Здравствуйте! Вам следует зарегистрировать ранее возникшее право — именно так называется услуга в МФЦ, когда документы, полученные до создания базы Росреестра (до 1998года) вносят в новую базу. Для этого надо собственнику обратиться в МФЦ имея при себе паспорт и Договор мены 1996. Стоимость услуги по Москве 2000 руб, при этом данные о квартире будут занесены в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) и собственник получит в МФЦ выписку из ЕГРН с печатью Росреестра.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Это документ и он имеет юридическую силу. Единственный нюанс — некоторые трудности, вот например как возникли у Вас сейчас. Аналогичные трудности могут возникнуть при продаже. Если возможности позволяют, то Вам необходимо зарегистрировать ранее возникшее право. Это совсем несложно. Как это сделать сказано выше.

Согласна с двумя предыдущими ответами. С 1998 г., как в РФ возник Росреестр, все правоустанавливающие документы подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке. На сегодняшний день государственная пошлина 2000 рублей. Проблемы при продаже могут возникнуть в том случае, если ваш покупатель по ипотеке, или имеет на руках сертификат государственного образца, сдесь обязательно надо зарегистрированное право, что будет подтверждаться выпиской из ЕГРН. Если покупатель производит с вами расчёт наличными, то вы при регистрации сделки вы можете одновременно зарегистрировать и своё право, оплатив пошлину 2000 рублей.

Еще статьи:

  • Военная пенсия по потере кормильца кому положена Пенсия по потере кормильца военнослужащего в 2019 году Членам семей военных, погибших или умерших вследствие выполнения долга, государство оказывает материальную поддержку. Пенсия по случаю потери кормильца военнослужащего — это отдельный вид господдержки, выплачиваемый из средств […]
  • Как получить материнский капитал наличными на руки Можно ли часть материнского капитала получить наличными в 2018 году Здравствуйте! Вы читаете социальный финансовый журнал ПрофиКоммент. В этой статье мы рассмотрим вопрос получения части средств материнского капитала наличными и возможно ли это вообще? Также в этой статье вы найдете […]
  • Патент на работу в москве для граждан молдовы Патент на работу для граждан Молдовы Мигранты из безвизовых стран, прибывая в Российскую Федерацию, могут без проблем устроиться на работу по особому документу – он называется патент. Молдова относится к таким странам, поэтому всем, кто решит поехать работать в Россию необходимо знать, […]
  • Иск о признании права собственности на землю в порядке приватизации Как признать право собственности в порядке приватизации Приватизация – право приобретения имущественных прав, данное всем гражданам РФ новой Конституцией. Как ни странно, но в некоторых случаях реализовать его не предоставляется возможности. Эти случаи различны по своей сути, но природа […]
  • Оформить земельный участок из аренды в собственность Как в 2019 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность? Физическое лицо может достаточно продолжительный период времени проживать в доме, построенном на арендованном участке земли. Но рано или поздно возникновение желания выкупить используемую землю […]
  • Займ под залог земли ижс Тел.: +7 (963) 641-85-85 Кредит под залог участка земли.Московская область Денежный заем под залог земельного участка ИЖС в Подмосковье Кредит под залог земли в Москве и Московской области Наиболее удобный способ получить в кредит крупную сумму денег для владельцев земельной […]