Иск о признании права собственности по договору жск

Оглавление:

Оказываем юридические услуги по признанию права собственности на квартиры или машиноместа в домах ЖСК

Проведём юридическую экспертизу и бесплатно проконсультируем по способам признания права собственности.
Признание прав на квартиры или машиноместа в домах ЖСК — наш профиль!
Тел. 8-903-120-51-06, бесплатные консультации ежедневно с 9 до 21 ч.

Большое количество квартир и машиномест в Москве и Московской области реализовывалось через ЖСК.
По такой схеме работали в ГК СУ-155, ГК ПИК, ДСК и многих других строительных группах.
По некоторым объектам участники долевого строительтсва смогли оформить право собственности без каких-либо проблем, но по многим объектам у дольщиков возникли затруднения с регистрацией в Росреестре.
В большинстве случаев застройщик отказывается подписать акт приемки-передачи объекта.
Причины в каждом случае были свои:
— не могут поставить объект на кадастровый учет;
— не подписан акт реализации инвестиционного контракта;
— другие причины.
Итог один, право собственности в ЖСК в таких случаях можно зарегистрировать только по судебному решению.

Способы оформления права собственности на квартиры или машиноместа в ЖСК

I. Оформление права собственности путем подачи иска в суд на ЖСК.

Отличительной особенностью признания прав собственности на квартиры или машиноместа в ЖСК, по сравнению с объектами, приобретенными по ДДУ или ПДКП, является пакет документов прилагаемый к исковому заявлению в суд.

Документы прилагаемые к иску в суд по квартирам и машиноместам в ЖСК:
1. Справка о полной выплате пая;
2. Документы, подтверждающие оплату паевого взноса, первоначального взноса, членского вноса и др.;
3. Выписка из ЕГРП (уведомления об отсутствии в ЕГРП запрошенных сведений по объекту недвижимости) для подтверждения, что права на квартиру или машиноместо не оформлены (получаем сами).
4.Кадастровый паспорт для подтверждения, что квартира или машиноместо стоят на кадастровом учете (получаем сами).
5. Копия устава ЖСК или выписки из ЕГРЮЛ.
6. Копия договора участия пайщика в ЖСК.
7. Договор c пайщиком на управление и содержание жилого дома и документы, подтверждаю0щие оплату коммунальных платежей (желательно, в суде служат доказательством того, что пайщик использует квартиру по назначению и несет расходы по её обслуживанию).
8. Копия выписки из протокола заседания Правления ЖСК о приеме пайщика в члены ЖСК (для признания/подтверждения членства в ЖСК).
9. Копия выписки из протокола общего собрания членов ЖСК об утверждении решения правления о приеме пайщика в члены ЖСК.
10. Копия постановления о присвоении дому почтового адреса (получаем сами).
11. Копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (получаем сами).
12. Копия претензии с документами, подтверждающими её отправку в ЖСК (готовим и направляем сами).
13. Нотариальная доверенность на представление вас в суде.

II. Оформление в Росреестре:
В настоящее время Росреестр в качестве документа, подтверждающего право собственности на квартиру, вместо свидетельства выдает выписку из ЕГРП.
Квартиру нужно предварительно поставить на кадастровый учет.

Чтобы подать заявление в Росреестр по квартире в ЖСК нужно:
— записаться на прием в МФЦ.
— оплатить госпошлину 2 000 руб.
— подать заявление. Сотрудники МФЦ готовят его сами, нужно только внимательно проверить перед подписанием.
Работники Росреестра принимающие документы — это люди без юридического образования. Они даже не помощники регистратора.
Подавая документы вы должны точно знать, что вы делаете, в противном случае советы данные вам при подаче документов могут привести к приостановке регистрации или отказу в регистрации ПС.
— приложить справку о полной выплате пая в двух экземплярах (нужны два оригинала).
— приложить акт приема-передачи квартиры.
— в заявлении сделать ссылку на дело в котором находятся документы по ЖСК.
— приложить копию паспорта, чтобы по ошибке не внесли в ЕГРП старые паспортные данные (желательно).
Если подаете документы не сами, нужна нотариальная доверенность на представителя.
Если все это есть — вам в Росреестр, если чего-либо не хватает — в суд.

Цены на юридические услуги по признанию прав собственности на квартиры и машиноместа в ЖСК:

  • Признаем право собственности в суде: 40 000 рублей.
  • Поставим квартиру или машиноместо на кадастровый учет: оплата по договорённости.
  • Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, почта: [email protected]

Почему застройщикам выгодно привлекать денежные средства граждан через жилищно-строительные кооперативы?

1. Привлечение застройщиками денежных средств граждан через ЖСК совершенно законно и предусмотрено подпунктом 2, пункта 2, статьи 1 214-ФЗ РФ, наряду с использованием договоров долевого участия (ДДУ), выпуском жилищных сертификатов, а также через жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК).

2. Привлечение средств граждан через ЖКХ в отличие от привлечения средств по ДДУ позволяет застройщикам совершенно законно привлекать деньги населения для строительства многоквартирных жилых домов без разрешения на строительство, а также не имея земельного участка ни на праве собственности, ни на основании долгосрочного договора аренды.

3. Привлечение средств граждан через ЖКХ выводит застройщика из под контрольно-надзорных функций уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, которые в свою очередь осуществляют контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств граждан.

4. Привлечение денежных средств населения через ЖСК не предоставляет пайщикам ЖСК тех гарантий защиты прав, которые 214-ФЗ предусматривает для участников долевого строительства, поскольку деятельность ЖСК регулируется положениями Жилищного кодекса.

По любым вопросам в части признания права собственности на квартиры или машиноместа в ЖСК можно бесплатно проконсультироваться у юриста.
Тел. 8-903-120-51-06, Ежедневно с 9 до 21 ч.

Где у вас на сайте калькулятор неустойки?
Смотрите здесь.

Какие особенности расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика?
Обязательно ли заключать соглашение о расторжении ДДУ?
Какие могут возникнуть риски?
Что можно взыскать с застройщика помимо цены договора?
Нужно ли перед подачей иска в суд подавать какие-либо документы в Росреестр?
Об этом подробно в статье расторжение ДДУ.

С какой даты исчисляется начало течения срока исковой давности?
Подробнее в статье
срок исковой давности по ДДУ.

Какие ошибки чаще всего допускают при подготовке претензии к застройщику?
Читаем в статье: неустойка с застройщика.

По каким ставкам правильно делать расчет неустойки?
Считать по одной ставке или за каждый период по отдельности?
Как правильно определить период просрочки при расчете неустойки?
Подробнее в статье: расчет.

Какие деньги, полученные по исполнительному листу, облагаются по ставке 13% ?
Читаем про НДФЛ.

Что кроме неустойки можно потребовать в суде с застройщика и какие переспективы?
В каких случаях суды удовлетворяют требования истца по убыткам?
Об этом в статье: взыскание убытков.

Судебная практика по взысканию неустойки в виде вопросов и ответов юриста.
Обсуждаются вопросы имеющие практическое значение для истца.
Например, какие суды хорошо, а какие плохо присуждают по неустойкам?
Также затрагиваются многие процессуальные вопросы, например, как забрать исковое заявление, если истец решил переподать иск в другой суд?
Об этом в статье: вопросы и ответы юриста.

Можно ли продать права на неустойку и штраф юридическому лицу?
Может ли ООО или ИП взыскать штраф?
Снижает ли арбитражный суд штраф по 333 ГК РФ?
Читаем про
уступку прав требования.

Как признать собственность на квартиру жск?

Продажа квартир через Жилищно-строительные кооперативы в последнее время является наиболее распространенной в Москве и Московской области. Реализация квартир через Кооперативы использовалась для того, что бы не заключать Договора долевого участия в строительстве. Покупатели квартир приобретенных, по схеме ЖСК не могут оформить права собственности, подав документы на регистрацию в МФЦ.

Читайте так же:  Приказ 352 н

Собственность на квартиры ЖСК

Для того что бы оформить собственность по Договору об участии в ЖСК необходимо, что бы вначале свое промежуточное право зарегистрировал Кооператив и только после этого пайщик может самостоятельно обратиться в МФЦ и предоставив на регистрацию две справки о полностью выплаченном пае получить зарегистрированные документы. Из за того, что застройщики не могут предоставить в Росреестр документы необходимые для регистрации собственности на ЖСК, конечные покупатели так же не могут зарегистрировать свои права.

В ситуации, когда оформить права на квартиру через
МФЦ невозможно, единственным выходом является подача искового заявления в суд.

Стоимость 30000 ₽. Без госпошлины.

Документы для подачи искового заявления в суд:

  • Протокол правления ЖСК о принятии дольщика в члены ЖСК;
  • Договор участия в ЖСК;
  • Справка о полной выплате пая;
  • Платежные поручения об оплате пая в ЖСК;
  • Договор на управление и содержание многоквартирного дома;
  • Платежные поручения об оплате коммунальных платежей;

Обратитесь к нам: +7(495)1355750

АДРЕСА, ПО КОТОРЫМ МЫ ПРИЗНАЕМ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ:

на этих адресах работает платформа по автоматизированному составлению исковых заявлений о признании права собственности

ЖСК «Эталон-Сити, 4»

ул. Старокрымская д. 17

ЖСК «Западная долина-1»

пос. Марушкинское, ул. Черничная, д. 55 корп. 1

Нагатинская набережная д. 10 корп. 1

ЖСК «Губернский»

р-н Восточный д. 23

р-н Восточный д. 27

р-н Восточный д. 28

ул. Земская д. 16

ул. Земская д. 18

ЖСК «Рублевское шоссе»

Мельникова ул., д. 3, к. 2, к. 3, к. 5, к. 6, к.

Рублевское шоссе, д. 107

проезд Кадомцева , д. 23M

улица Академика Виноградова дом 9

ЖСК «На Авиамоторной улице»

ул. Авиаконструктора Петлякова д. 27

ЖСК «Солнцево Парк 2»

ул. Авиаконструктора Петлякова д. 25

Новое шоссе д. 6

Новое шоссе д. 12 корп. 1

Новое шоссе д. 14

ЖСК «Чертановский Монолит»

улица Мосфильмовская дом 53

ул. Лукинская, д. 8, к. 3

ЖСК «нагатино-Садовники, 29А»

Нагатинская набережная д. 10, корп. 3

ЖСК «нагатино-Садовники, 30А»

Нагатинская набережная д. 14 корп. 1

Красногорск Павшино

Подмосковный бульвар 14

Красногорский бульвар 20

Ильинский бульвар дом 7,9

Красногорский бульвар 24

Красногорский бульвар 18

Красногорский бульвар 21

ЖСК «Одинцово, 25»

ул. Комсомольская, дом 11

ЖСК «Новая трехгорка, 83»

ул. Солнечная д. 17а

ЖСК «Долгопрудный, 23Б»

Ракетостроителей д. 5

ЖСК «Центральный»

Ракетостроителей д.1 к.1

ЖСК «Долгопрудный, 25»

Ракетостроителей д.3 к.1

ЖСК «Долгопрудный, 24»

Ракетостроителей д.5 к.1

Долгопрудный Ракетостроителей д.9 к.1 мкр. Центральный, корп. 21, 28

Долгопрудный Ракетостроителей д.9 к.3 мкр. Центральный, корп. 19

Московский проезд 13

ул. Сосновая д. 1 корп. 2

Обратитесь к нам: +7(495)1355750

  • В короткие сроки оформим собственность на квартиру Выиграем суд, сдадим документы в Росреестр, получим свидетельство о собственности. Срок выполнения работы 3 месяца!
  • Доступные цены Стоимость услуги 30000 ք!
  • Гарантируем качество Оплата вознаграждения осуществляется после получения свидетельства о собственности.

Вы можете ознакомиться с нашей
успешной судебной практикой по
объектам

Признание права собственности через суд на квартиру, полученную по схеме ЖСК

Алгоритм действий, примерные сроки оформления в собственность квартиры, полученной через ЖСК. Как получить свидетельство, если ЖСК и застройщик не оформляет документы.

Авто р: адвокат коллегии адвокатов “Правовая защита” Артем Александрович Сидоров

Тел. 8 495 787 75 07, 8 903 1257630, 8 495 691 38 72.

В последнее время все чаще приобретать права на квартиры в новостройках предлагается через Жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Это законная, хотя и наиболее опасная с точки зрения защищенности прав дольщиков схема. Подробнее о ней можно почитать в другой моей статье.

В данной статье рассмотрим ситуацию когда жилой дом построен, но из-за разногласий между администрацией и застройщиком, либо между инвестором и заказчиком, из-за невозможности подписать акт о реализации инвестиционного контракта, конфликта ЖСК с застройщиком и по другим причинам оформление квартир в собственность затягивается.

При этом члены ЖСК, выплатившие пай, не могут зарегистрироваться в квартиру, совершить с ней сделку, оформить наследство. Возникают и другие проблемы, например связанные с качеством строительства.

В этом случае выходом является подача в суд иска о признании права собственности на квартиру за членом ЖСК, выплатившим пай

На практике важно, является ли сам ЖСК застройщиком или он по сути только посредник между застройщиком и гражданами, приобретающими права на квартиры.

Если ЖСК сам является застройщиком, то ситуация проще. Иск подается к ЖСК и необходимо представить доказательства того, что был выплачен пай и что дом сдан в эксплуатацию, а также истребовать в БТИ кадастровый и технический паспорт квартиры. Также в такой ситуации проще обосновать иск о признании права собственности на квартиру в не оконченном строительством доме, т.к. ЖСК сам строит дом.

Если же ЖСК является только посредником, то тут ситуация сложнее. Важное значение имеет, перечислил ли ЖСК денежные средства за Вашу квартиру застройщику. Поэтому еще при заключении договора с ЖСК необходимо проверить отсутствие задолженности ЖСК перед застройщиком конкретно по квартире, которую Вы планируете приобрести. Если задолженность имеется, то в некоторых случаях возможен отказ в иске, т.к. квартира не передана ЖСК и ЖСК не может передать ее своему члену.

Рассмотрим процедуру признания права собственности на квартиру, права на которую приобретены по схеме ЖСК.

Итак, Вам будет необходимо:

1. Подготовить документы для подачи иска о признании права собственности на квартиру в суд.

2. Оплатить госпошлину. Важно отметить, что на отношения ЖСК и его членов не распространяется законодательство о защите прав потребителей, поэтому госпошлина считается по общим правилам, а не с сумы свыше 1 000 000 рублей, как по искам к застройщикам на основании договоров долевого участия и иных подобных.

3. Подготовить обоснованное исковое заявление. Обоснование будет другим, нежели в исках о признании права собственности на квартиру к застройщикам в рамках долевого участия в строительстве. В частности должны использоваться нормы гражданского и жилищного кодекса о ЖСК.

4. Правильно определить состав лиц, участвующих в деле о признании права собственности на квартиру через суд, так на практике в качестве 3 лица привлекают обычно Управление Росреестра, Правительство Москвы, если суд не в Москве – местную администрацию. Ответчиком обычно указывают ЖСК, хотя в отдельных случаях целесообразно в качестве соответчика привлекать застройщика.

5. Сделать копии искового заявления и документов для всех лиц, участвующих в деле

6. Подать исковое заявление в суд – по общему правилу по месту нахождения квартиры, право собственности на которую признается.

Если все сделано правильно, то суд принимает исковое заявление к производству и проводит по делу о признании права собственности подготовку к судебному разбирательству. Если документы оформлены не правильно, не верно посчитана госпошлина. Суд может оставить заявление без движения и предложить устранить недостатки, что затянет разбирательство примерно на 1-2 месяца. Также на практике суды часто немотивированно просто возвращают исковое заявления и документы, рекомендуя исправить недостатки. В этом случае необходимо требовать вынесения определения об ставлении заявления без движения, с указанием конкретных недостатков и сроков их исправления.

7. После принятия заявления к производству судом во многих случаях целесообразно подготовить и отвезти на подпись судье проекты судебных запросов об истребовании документов из БТИ, администрации, у застройщика. Это может значительно сократить срок производства по делу. Также необходимо во многих случаях оказать содействие суду в извещении участников процесса (вручить повестки, направить телеграммы)/

8. После завершения досудебной подготовки суд назначает судебное заседание. На заседание должны явиться стороны и обосновать свою позицию по делу. Заседаний по данной категории дел бывает обычно от 1 до 4-х.

9. На последнем заседании, заслушав прения сторон, суд удаляется в совещательную комнату и если иск будет признан судом обоснованным, то суд выносит решение о признании права собственности на квартиру. В судебном заседании оглашается только резолютивная часть решения.

Читайте так же:  Уведомление о намерении купить долю

10. Полное решение о признании права собственности на квартиру изготавливается судом обычно от недели до 2 месяцев. Если оно не обжаловано, то вступает в силу через месяц после его изготовления в окончательной форме. Если обжаловано – срок рассмотрения в апелляционной инстанции примерно 2 месяца.

11. Если решение положительное, не отменено (на практике обычно если принято решение судом первой инстанции то суд апелляционной инстанции его в 95% случаев утверждает) то необходимо получить нужное число его копий для регистрации права собственности, заверить копию решения в установленном порядке.

12. После получения двух заверенных копий решения суда необходимо зарегистрировать признанное судом право собственности в Управлении Росреестра по месту нахождения квартиры. При этом важно отметить, что для регистрации права собственности на основании решения суда необходимы только решение суда и кадастровый паспорт. Предоставлять какие-либо другие документы как в случае регистрации в общем порядке, не требуется.

Таким образом, ориентируясь на практику группы компаний «Правовая защита» можно сделать вывод, что в среднем процедура признания права собственности от момента обращения в суд до момента вынесения решения занимает 3-4 месяца. Хотя на практике возможны ситуации, когда это занимает и 2 месяца и 1 год, все зависит от конкретного суда, обстоятельств дела и грамотности его проведения.

Группа компаний “Правовая защита” занимается подобной категорией дел более 9 лет, при этом при участии наших адвокатов сотни граждан оформили права собственности на квартиры через суд.

Результаты по делам можно посмотреть здесь.

В случае, если Вам необходимо чтобы дело вел грамотный специалист, знающий все нюансы судебных дел о признании права собственности на квартиру через суд и имеющий судебную практику, Вы можете записаться на консультацию по тел. 4 495 787 75 07, 8 903 125 76 30 .

Имеется опыт ведения как одиночных исков, так и дел о признании права собственности на большое количество квартир в одном доме (работа с инициативной группой).

Дело N67-КГ16-15. О признании права собственности на квартиру.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 25 октября 2016 г. N 67-КГ16-15

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Горшкова В.В.,

судей Романовского С.В. и Гетман Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шашкова А.В., Бобковой В.В. к жилищно-строительному кооперативу «Перспектива» о признании права собственности на квартиры

по кассационной жалобе Шашкова А.В. на решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 27 августа 2015 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 10 декабря 2015 г.,

заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Романовского С.В., выслушав объяснения Палкина А.В., представляющего интересы Шашкова А.В. и Бобковой В.В. и поддержавшего доводы жалобы,

Шашков А.В. обратился в суд с иском к ЖСК «Перспектива» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. .

В обоснование требований истец указал, что 15 апреля 2008 г. между ним и закрытым акционерным обществом «СУМет» (далее — ЗАО «СУМет») был заключен поименованный предварительным договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по указанному выше адресу. По данному договору ответчик обязан передать истцу названную выше квартиру.

Денежные средства во исполнение договора истец передал застройщику в полном объеме двумя частями 15 и 30 апреля 2008 г.

Решением арбитражного суда Новосибирской области от 28 февраля 2011 г. ЗАО «СУМет» признано несостоятельным, определением арбитражного суда Новосибирской области от 13 декабря 2011 г. требования Шашкова А.В. о передаче ему спорной квартиры включены в реестр требований кредиторов, определением арбитражного суда от 1 сентября 2014 г. конкурсное производство в отношении ЗАО «СУМет» завершено.

Для завершения строительства дома участниками долевого строительства был учрежден ЖСК «Перспектива», получивший в аренду земельный участок, на котором расположен указанный выше многоквартирный дом.

Бобкова В.В. обратилась в суд с аналогичным иском. Определением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 13 мая 2015 г. гражданские дела по искам Шашкова А.В. и Бобковой В.В. к ЖСК «Перспектива» объединены в одно производство.

Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 27 августа 2015 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 10 декабря 2015 г., в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Шашков А.В. просит отменить названные судебные акты.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2016 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, объяснения относительно кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Таких оснований Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не выявлено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15 апреля 2008 г. между Шашковым А.В. и ЗАО «СУМет» заключен договор участия в долевом строительстве, именуемый предварительным, согласно которому предметом основного договора, подлежащего заключению не позднее 30 июня 2008 г., является однокомнатная квартира на 11 этаже общей площадью кв. м со строительным номером стоимостью 1 407 600 руб. (т. 1, л.д. 13).

По данному договору застройщик ООО «СУМет» обязался ввести в эксплуатацию строящийся многоквартирный дом во 2 квартале 2008 года и в течение 90 дней после этого передать истцу указанную выше квартиру, а истец обязался уплатить 1 407 600 руб.

15 апреля 2008 г. между Шашковым А.Г. и ЗАО «СУМет» подписан договор займа, в соответствии с которым Шашков А.В. передал заемщику денежные средства в размере 100 000 руб. в день подписания данного договора, 30 апреля 2008 г. — 1 307 600 руб. (т. 1, л.д. 16 — 18).

Решением арбитражного суда Новосибирской области от 28 февраля 2011 г. ЗАО «СУМет» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением арбитражного суда Новосибирской области от 13 декабря 2011 г. требование Шашкова А.В. о передаче ему однокомнатной квартиры со строительным номером площадью кв. м стоимостью 1 407 600 руб. включено в реестр требований кредиторов ЗАО «СУМет» о передаче жилых помещений (т. 1, л.д. 19 — 20).

19 марта 2012 г. общим собранием учредителей в количестве 6 человек принято решение об учреждении ЖСК «Перспектива» для завершения строительства многоквартирного дома (т. 2, л.д. 30 — 31).

Шашкову А.В. отказано в приеме в члены ЖСК «Перспектива» со ссылкой на то, что квартира со строительным номером 117/1 в согласованном для строительства проекте жилого дома отсутствует, поскольку 11 этаж является техническим (т. 1, л.д. 21).

Определением арбитражного суда Новосибирской области от 1 сентября 2014 г. конкурсное производство в отношении ЗАО «СУМет» завершено (т. 2, л.д. 45 — 50).

31 декабря 2014 г. мэрией г. Новосибирска ЖСК «Перспектива» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена спорная квартира (т. 1, л.д. 32, т. 2, л.д. 51).

7 апреля 2014 г. между ЖСК «Перспектива» и ООО «ДорСтрой-Сибирь» как членом кооператива заключен договор в порядке уплаты паевого взноса о предоставлении последнему квартиры с условным номером на 11 этаже названного дома с указанием степени готовности квартиры (т. 2, л.д. 68 — 72).

Право требования передачи квартиры по данному договору в тот же день ООО «ДорСтрой-Сибирь» уступило Пшеничникову Е.В., а последний уступил это право 9 сентября 2014 г. Ржепецкой Л.А. (т. 2, л.д. 73 — 80).

Читайте так же:  Срок действия счета-фактуры

19 мая 2015 г. квартира общей площадью 36, 6 кв. м, расположенная по адресу: г. (строительный номер ) передана ЖСК «Перспектива» Ржепецкой Л.А. с указанием на уплату паевого взноса в полном объеме (т. 2, л.д. 101).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что обязательства ЗАО «СУМет» перед истцом прекратились, поскольку спорная квартира передана членам ЖСК «Перспектива», который был создан не в рамках процедур, предусмотренных Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Права на объект незавершенного строительства от ЗАО «СУМет» данному кооперативу не передавались, в связи с чем неудовлетворенные в процедуре банкротства требования участников долевого строительства к ЗАО «СУМет» считаются погашенными.

Кроме того, суды пришли к выводу, что исковые требования Шашкова А.В. о признании права собственности на квартиру не могут быть удовлетворены, так как спорная квартира ответчиком передана во владение Ржепецкой Л.А., оплатившей за нее паевой взнос, а потому последняя обладает преимуществом перед истцом.

Суд апелляционной инстанции также пришел к выводу, что никакие обязательства у ЖСК «Перспектива» перед истцами не возникли.

С выводом судов о необходимости отказа в удовлетворении иска Шашкова А.В. о признании за ним права собственности на спорную квартиру следует согласиться.

Согласно положениям статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, — тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Таким образом, если на жилое помещение претендуют несколько участников долевого строительства, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и при этом жилое помещение передано одному на основании акта приема-передачи, то преимуществом обладает тот из кредиторов, которому эта квартира передана во владение.

Исходя из изложенного, судебные инстанции верно указали, что преимущественным правом в данном случае обладает Ржепецкая Л.А., во владение которой по акту приема-передачи передана спорная квартира.

В то же время суд апелляционной инстанции не учел следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом , другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами ( часть 4 статьи 110 названного Кодекса).

Согласно пункту 3 статьи 21 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 г. N 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества ( пункт 1 статьи 23 указанного Закона).

Из принятых по делу судебных постановлений и определения арбитражного суда Новосибирской области от 1 сентября 2014 г. о прекращении конкурсного производства в отношении ЗАО «СУМет» следует, что ЖСК «Перспектива» был создан участниками долевого строительства вне процедур банкротства застройщика в целях привлечения денежных средств его членов для завершения строительства многоквартирного дома, не введенного в эксплуатацию застройщиком.

Из установленных судом обстоятельств также следует, что к ЖСК «Перспектива» перешло право на земельный участок и на объект незавершенного строительства, этому же жилищно-строительному кооперативу выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. При этом ЖСК «Перспектива» создавался именно в целях окончания строительства дома и введения его в эксплуатацию, а дом построен частично с использованием средств первоначальных дольщиков, в том числе Шашкова А.В.

Вместе с тем Шашкову А.В., денежные средства которого были привлечены застройщиком на создание этого объекта, в принятии в члены кооператива отказано и квартира ему не передана, а потому он имеет право на получение соответствующей денежной компенсации, в связи с чем вывод апелляционной инстанции о том, что никакие обязательства у ЖСК «Перспектива» перед истцами не возникли, является неверным.

Таким образом, суды первой и апелляционной инстанций правильно определили обстоятельства, имеющие значение для дела, и не допустили существенных нарушений в применении норм материального и процессуального права, обжалуемые постановления подлежат оставлению в силе с исключением из мотивировочной части апелляционного определения фразы «Никакие обязательства у ЖСК «Перспектива» перед истцами не возникли».

Руководствуясь статьями 387 , 388 , 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 27 августа 2015 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 10 декабря 2015 г. оставить в силе, исключив из мотивировочной части апелляционного определения фразу «Никакие обязательства у ЖСК «Перспектива» перед истцами не возникли».

Еще статьи:

  • Иск задолженность коммунальных услуг Исковое заявление о взыскании задолженности за коммунальные услуги Подборка наиболее важных документов по запросу Исковое заявление о взыскании задолженности за коммунальные услуги (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Статьи, комментарии, […]
  • Приказ минрегионразвития 624 с изменениями ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОНТРОЛЬ Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору (РОСТЕХНАДЗОР) Адрес: 105066, г. Москва, ул. А. Лукьянова, д. 4, стр. 1 Тел.: (495) 647-60-81 Факс: (495) 645-89-86 Электронная почта: [email protected] Режим работы: […]
  • Православная мама пособие по воспитанию и уходу за ребенком Православная мама. Пособие по воспитанию и уходу за ребенком Глава 8 Воспитание на примере родителей «…Благословение отца утверждает домы детей, а клятва матери разрушает до основания» (книга премудрости Иисуса, сына Сирахова, глава 3, стих 9), – говорит Священное Писание, и мы сознаем, […]
  • Приказ минобрнауки 1975 от 31052011 Российское образование ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ПОРТАЛ Главная Документы № 1975 от 31.05.2011 Документ изменен приказами 2017 года: 21, 20, 10 МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (Минобрнауки России) Зарегистрирован в Минюст России от 28 июня 2011 г. N 21200 О внесении […]
  • Как узнать есть ли у тебя штраф в гаи минск Проверка штрафа в ГАИ Здесь можно проверить наличие штрафа, зафиксированного с помощью систем автоматической фиксации: Краткая инструкция: - Переходите по указанной ссылке. - Вводите необходимые данные. Это ФИО владельца автомобиля, марка и номер техического паспорта - […]
  • Приказ фсрар от 19062019 Федеральная служба по регулированию алкогольного рынка Приказ от 13 декабря 2012 г. № 372 "Об установлении цен, не ниже которых осуществляются закупка (за исключением импорта), поставки (за исключением экспорта) и розничная продажа алкогольной продукции крепостью свыше 28 процентов" […]