Исковое заявление на управляющую компанию о протечке крыши

Исковое заявление на управляющую компанию о протечке крыши

Автор Г.В. Каленов

С января 2011 года крыши многоквартирных домов в Ульяновске активно потекли.

Имуществу жителей города причинён значительный ущерб.

Центром по защите прав потребителей накоплен многолетний опыт разрешения подобных ситуаций. Ниже приведён порядок действий и образец искового заявления для случаев залива квартиры.

Порядок действий по вопросу возмещения причиненного в результате пролива материального ущерба и компенсации морального вреда

  1. В случае пролива квартиры обратиться с письменным заявлением в управляющую компанию с требованием составить акт о причинах пролива. Заявление подается в двух экземплярах. Один экземпляр отдается в управляющую компанию, другой — с отметкой УК о получении — остается у Вас.
  2. Акт должен быть составлен сотрудниками управляющей компании не позднее 2 суток с момента Вашего обращения в аварийно-диспетчерскую службу управляющей компании.

ПРИМЕЧАНИЕ: если акт осмотра управляющей компанией в указанный срок составлен не будет, следует переходить к п. 3

  1. После получения такого акта или не выдачи акта в 2-х дневный срок следует обратиться в специализированную организацию для составления акта оценки размера ущерба. (услуга платная, стоимость от 2500 до 3000 руб., стоимость услуг эксперта выплачивается по решению суда.)
  2. Написать заявление в управляющую компанию и приложить к нему полученные результаты оценки (копию); потребовать от нее в добровольном порядке возместить причиненные убытки в течение 10 дней. (заявление пишется в произвольной форме в 2-х экземплярах).
  3. В случае отказа — обращаться с иском в суд (образец искового заявления см. на обороте) с требованием к управляющей компании о возмещении ущерба, причиненного в результате пролива, компенсации морального вреда, возмещении затрат на экспертизу.

Исковое заявление подается в суд в письменной форме. Оно подписывается истцом (то есть Вами).

К исковому заявлению прилагаются:

  1. его копия для Ответчика — управляющей компании.
  2. документы, подтверждающие обстоятельства дела (акт осмотра, акт оценки размера ущерба и др.), копии этих документов для Ответчика.

Таким образом, в суд Вам необходимо отправить все документы в двух экземплярах (для суда и ответчика). Подлинники всех документов (кроме иска, который отправляется в суд) должны остаться у Вас. Подлинники Вы приносите в суд, на первое заседание.

Мировому судье судебного участка
_____________________ района г. Ульяновска

Истец: _________________________________
(ФИО, адрес и телефон)
Ответчик: управляющая компания ________________ района

Цена иска: ______________________________________ руб.
(указывается сумма ущерба, причиненного вашей квартире)
Госпошлина: не облагается

Исковое заявление
(о защите прав потребителей)

Я являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу ___________________________.
______________________________ произошел пролив моей квартиры.
(укажите дату)

Причина пролива, согласно акта определения причин затопления квартиры — протекание крыши дома.

Выводы акта так же свидетельствуют о вине Ответчика.

Согласно акта о размере ущерба, причиненного проливом, стоимость восстановительных работ составляет _______________________ руб.

(ПРИМЕЧАНИЕ: оценку размера ущерба необходимо заказать Вам.
В случае положительного для Вас решения суда, расходы по оценке ущерба будут взысканы с управляющей организации)

Согласно ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии с п.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
В состав общего имущества включаются:
б) крыши;
Поскольку на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома и в соответствии со ст.309 ГК РФ считаю, что управляющая компания должна нести ответственность за некачественное оказание услуг.

Неправомерными действиями, нарушением прав потребителя Ответчик причинил мне моральный вред — нравственные страдания, который оценивается мною в ________________________ рублей и должен быть компенсирован в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании вышеизложенного прошу суд:

  1. Взыскать с Ответчика стоимость материального ущерба, причиненного проливом квартиры, расположенной по адресу ___________________, в размере____________________ руб.
  2. Взыскать с Ответчика стоимость работ по определению рыночной стоимости материального ущерба в размере ________________________ руб.
  3. Взыскать с Ответчика в мою пользу ____________ руб. в качестве компенсации морального вреда.

Приложение:

  1. Копия искового заявления для Ответчика.
  2. Копия акта о причинах пролива.
  3. Копия акта оценки размера ущерба.
  4. (Копии иных, подтверждающих обстоятельства дела, документов).

образец искового заявления (залитие с кровли)

Петрозаводский городской суд РК

г. Петрозаводск, ул. Красная, д. 33

Истец: Иванов Иван Иванович

адрес места проживания

Ответчик: наименование управляющей орг-ии

О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

Я являюсь собственником квартиры № 12 в доме 10 по пр. А. Невского. Управляющей компанией нашего дома является ООО «_____». Техническое обслуживание дома осуществляется обслуживающей организацией ООО «______».

Я своевременно вношу плату за коммунальные услуги и техобслуживание мест общего пользования и квартиры, и рассчитываю на получение качественных услуг.

В понятие «техническое обслуживание мест общего пользования», согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.03 г. № 170, включены работы по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Согласно п. 4.6.1.10 указанных Правил, неисправности, являющиеся причиной протечек кровли должны быть устранены в течение суток. Проведение текущего ремонта общего имущества дома силами обслуживающей организации установлено и п. 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Согласно указанных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе и крыши (п.п. б п. 2)

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п.п. а,б, п. 10 Правил)

В октябре 2010г. подрядная организация ООО «_____» произвела замену кровли. Работы были сделаны не качественно, так как после этого с 14.12.2010г. в моей квартире начало течь с кровли, о чем свидетельствуют акты, сделанные ООО «ЦентрСервис» от 14.12.2010г.; 30.05.2011г.; 26.07.2011г.;19.08.2011г. (копия прилагается).

Неоднократно в устной форме я обращалась к ООО «______» с просьбой устранить течь, но мои просьбы оставались без ответа.

02.02.2011г. совместно с ООО «_______» был составлен акт осмотра залития в моей квартире, в котором компания обязалась устранить все последствия течи с кровли до 20.02.2011г. (копия акта прилагается). Но никаких действий не последовало.

В настоящий момент никаких работ не произведено. Я вынуждена жить в квартире с обваливающейся побелкой и с желтыми подтеками на потолке и бояться очередных залитий.

Считаю, что мои права как потребителя нарушены.

Поскольку до настоящего времени работы по устранению причин протечек кровли не выполнены, ущерб мне не возмещен, я вынуждена решать данные вопросы в судебном порядке.

Согласно преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон) настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Исполнителем признается организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору;

В силу ч. 1 ст. 4 Закона исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует договору, а при отсутствии в договоре условий о качестве услуги продавец исполнитель обязан оказать услугу потребителю, соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых услуга такого рода обычно используется (ч. 2 ст. 4 Закона).

При этом потребитель имеет право на то, чтобы услуга при обычных условиях ее использования была безопасной для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность услуги для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке (ч. 1 ст. 7 Закона).

Читайте так же:  Форма договора дарения подарка

В соответствии с ч. 1. ст. 13 Закона за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором (ч. 2 ст. 13 Закона).

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков услуги, подлежит возмещению в полном объеме (ч. 1 ст. 14 Закона).

Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков услуги, признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с исполнителем или нет (ч. 2 ст. 14 Закона).

Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

Аналогичные требования закона изложены в ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, из которой следует, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Потребитель при обнаружении недостатков оказанной услуги вправе по своему выбору потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков оказанной услуги своими силами или третьими лицами (ч. 1 ст. 29 Закона).

Также, невыполнение ответчиками своих обязательств по надлежащему техническому обслуживанию и содержанию дома, приведшее к залитию моей квартиры, Неоднократные обращения к ответчику, вынужденное «хождение по инстанциям», в конечном итоге обращение в суд причинило мне массу неудобств и переживаний. Учитывая данные обстоятельства, а также то, что ст. 15 Закона дает мне право требовать морального вреда, считаю, что ответчиками мне причинен моральный вред, который я оцениваю в 50000 (десять тысяч рублей) рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 13, 15, 17, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. ст.ст.3, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

1. Обязать надлежащего ответчика устранить течь кровли над квартирой № __ по адресу пр. А.Невского, д. __

2. Обязать надлежащего ответчика устранить последствия протечек в квартире;

3. Взыскать с ответчика компенсацию причиненного морального вреда в размере 50000 рублей.

1. исковое заявление по количеству сторон;

2.копия актов обследования жилого помещения от 14.12.2010г.; 30.05.2011г.; 26.07.2011г.;19.08.2011г.

3. копия акта ООО «_____» от 20.02.2011г.

«____»____________ 2011г. __________(_______)

Исковое заявление на управляющую компанию о протечке крыши

Что делать в случае обнаружения протечки крыши в многоквартирном доме? Выходом из такой ситуации будет подача соответствующего иска в суд. Однако это возможно лишь в том случае, если протечка наступила по итогам ненадлежащего исполнения обязанностей со стороны УК или любой другой ответственной организации.

Иск подает потерпевший жилец в том случае, если протечка привела к нанесению ущерба его имуществу, а УК или ответственная организация не стала с ним контактировать по поводу возмещения данного ущерба в досудебном порядке.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Течет крыша в многоквартирном доме: куда обращаться

Алгоритм действий при обнаружении течи кровли достаточно прост. Нужно сразу же позвонить в ЖЭК и оповестить их о произошедшем. Не лишним будет узнать фамилию и должность принявшего вашу заявку работника.

Вскоре после оформления заявки, к вам прибудет сотрудник коммунальной службы и проведет осмотр кровли. Обязательно сделайте фотоснимок течи (желательно, чтобы на снимке были указаны дата и время). Он пригодится в дальнейшем, в ходе возможных судебных разбирательств, если коммунальщики откажутся признавать вину.

Исковое заявление на управляющую компанию о протечке крыши.

Как подать в суд на УК за отсутствие ремонта, читайте тут.

Если протечка привела к порче имущества, либо к изменению внешнего вида жилья, нужно подать в УК заявление, составленное в письменном виде в двух экземплярах. Первый из них отдается на подпись работнику ЖЭКа и хранится у заявителя, а второй отправляется на хранение в коммунальную службу.

Прибывший на осмотр вашей крыши коммунальщик обязательно должен составить соответствующий акт. Он составляется при участии независимых свидетелей и членов комиссии. Этот акт также должен быть составлен в двух экземплярах.

В нем обязательно должен содержаться факт повреждения имущества и личных вещей собственника. Члены комиссии обязаны максимально детально описать характер каждого из повреждений имущества, а также составить перечень и внести в него все испорченные вещи. Резюмируя, члены комиссии должны подсчитать общий объем нанесенного ущерба.

Для решения данной задачи существует отдельная бумага, именуемая дефектной ведомостью. Соответственно, акт содержит только описание причины, а также особенности повреждений, перечень возможных виновников и предметов, которые по итогам происшествия пришли в негодность.

Если сотрудник составил акт, однако, ЖЭК более никаких действий не предпринимает, собственнику квартиры следует обратиться в суд и подать иск в адрес управляющей компании своего дома. В заявлении обязательно нужно указать причину обращения, описание аварии, а также общую сумму материального ущерба.

Также к нему следует приложить паспорт, копию правоустанавливающего документа на данный объект недвижимости, а также копию акта, который был составлен независимыми экспертами.

Часто бывает так, что подача данного заявления эффективно побуждает управляющую компанию к действию по той причине, что УК редко желает вовлекаться в судебный процесс. А потому можно ожидать, что после подачи этого заявления, процесс ремонта крыши сдвинется с мертвой точки. Если же УК никак на это не отреагирует, продолжайте разбирательства в суде.

Заявление в суд на управляющую компанию: образец

Прежде чем обратиться в суд, нужно выяснить, какую подсудность имеет данный иск о протечке крыши. Если она является территориальной, то заявление к УК подается в суд, относящийся к району, в пределах которого находится местоположение ответчика, коим является юридическое лицо. При родовой подсудности, заявление определяется в полном соответствии с ценой заявленных требований.

Иск о протечке крыши можно подать в следующие судебные инстанции:

  • В районный суд (в случае превышения суммы заявленного ущерба в 50 000 рублей);
  • В мировой суд (в случае, если общая сумма заявленного ущерба не достигает 50 000 рублей).

Иск должен содержать следующую информацию:

  • Наименование сторон;
  • Наименование судебной инстанции;
  • Описание ситуации, которая привела к нанесению ущерба;
  • Сведения, доказывающие вину ответчика;
  • Описание мер, предпринятых с целью разрешения ситуации в досудебном порядке.

К иску также нужно приложить следующие бумаги:

  • Подробный расчет сумм, подлежащих взысканию;
  • Заключение эксперта, фотоснимки поврежденной квартиры и имущества, а также прочие доказательства касательно искового требования;
  • Акт о причиненном ущербе;
  • Претензии, которые подтверждают попытку урегулирования вопроса в досуденом порядке;
  • Правоустанавливающие документы на жилой объект недвижимости;
  • Квитанции, которые подтверждают факт регулярного и своевременного внесения истцом коммунальных платежей;
  • Другие бумаги, которые относятся к исковым требованиям.

Исковая давность по протечкам кровли многоквартирного дома составляет 3 года. В споре по данному поводу истцом выступает потребитель, претерпевший нарушение своих прав, а потому иск квалифицируется как защищающий права потребителей и освобождается от уплаты государственной пошлины. Исключение составляют лишь ситуации, в которых сумма требований достигает 1 миллиона рублей.

После рассмотрения иска, суд может вынести такие решения:

  • Возместить/устранить ущерб за счет ответчика и назначить выплату определенной материальной суммы в качестве компенсации морального ущерба;
  • Отказать истцу.

Отказ будет вынесен судом в том случае, если управляющая компания докажет, что протечка крыши произошла по причине, не связанной с их деятельностью.

Образец заявления можно скачать здесь.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Исковое заявление на управляющую компанию о протечке крыши

Во время оттепели или же сильных дождей, зачастую случаются протечки крыши. Жители таких домов по неопытности предпринимают меры по починке такой неполадки за свой счет и своими силами.

Правильно ли это, и является ли данное решение корректным при наличии управляющей компании, нам и предстоит выяснить.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Протекает крыша в многоквартирном доме: что делать

Приведенный ниже перечень законодательных актов сделает ваше общение с представителями коммунальных служб чуть более ясным и юридически подкованным.

Итак:

  • Так как вы выступаете собственником жилья и одновременно потребителем услуг (коммунальных), то в данном случае можно руководствоваться ст. 4 Федерального закона «О защите прав потребителей». Согласно ему, у вас есть законное право получать качественные услуги, а именно по поддержанию исправного состояния крыши, а также ликвидации обнаруженных дефектов и недостатков;

Как подать в суд на УК за отсутствие ремонта?

Куда жаловаться на бездействие управляющей компании, читайте тут.

  • Базовый свод законов в данной сфере жизнедеятельности – Жилищный кодекс РФ, согласно п. 162 которого установлено, что функцией управления МКД обладает УК, представленная в виде ТСЖ или ЖКО, а она уже, в соответствии со ст. 166 ЖК РФ, имеет обязанность производить ремонт крыши за счет денежных средств, находящихся в фонде капитального ремонта;
  • Согласно п. «в» статьи 33 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», собственник помещения в МКД имеет право на требование оформления и предоставления акта проверки предоставленных коммунальных услуг, а также акта по устранению обнаруженных дефектов со стороны управляющей компании;
  • По нормам п. «в» статьи 40 «Правил по содержанию общедомового имущества в многоквартирном жилом помещении», у вас есть право на требование со стороны ответственных лиц устранения протекания и, кроме того, на контролирование данного процесса;
  • Согласно п. 2.1.3 и приложения № 2 «Правил и норм техэксплуатации жилищного фонда», такой дефект в крыше как течь (протечка), должен быть устранен в течение одних суток.

При условии, что вы решились на ремонт крыши и устранение течи в самостоятельном порядке, вам следует обязательно сохранить все чеки на затраченные для покупки строительных материалов средства, поскольку вы имеете право на возвращение данных средств.

Читайте так же:  Королев мировой суд

Возмещение материального ущерба, возникшего в результате протекания крыши, должно быть осуществлено на основании так называемой дефектной ведомости при указании стоимости каждого пункта по перечню поврежденного имущества (к примеру, предметы мебели, бытовые приборы, техника).

Возмещение всего объема расходов на осуществление независимых экспертиз с целью определения подверженного имущества, а также оценки такового, производится за счет судебных издержек.

Алгоритм действий при протечке крыши

Все ваши действия рекомендуем фиксировать посредством фото и видеосъемки, а также путем пометок на бумаге или создания аудиозаписи на диктофоне. Данные меры понадобятся при возмещении убытков, которые вы потерпели по причине протечки крыши.

Что нужно делать:

  • Сделайте фото или же видео, на которых вам следует запечатлеть сами подтеки (течь) таким образом, чтобы стало максимально наглядно видно размеры и площадь повреждения. Не лишним будет установить на фото и видео отображение даты и времени;

  • Если квартира застрахована, стоит обратиться в данную страховую фирму и вызвать их представителя с целью оформления страхового инцидента для дальнейшего получения материальной компенсации;
  • Займитесь подготовкой листа бумаги и ручки для записи номера телефона, по которому осуществляется звонок, анкетных данных работника коммунальной службы, точного времени и даты совершения звонка, а также сути полученного ответа. Как правило, вы будете вынуждены дозваниваться не в одну службу и инстанцию, пока вы окончательно не добьетесь беседы с ответственным лицом. Вам следует найти номер телефона офиса управляющей компании, который обычно отмечен на квитанции за услуги. Далее совершите визит в свое ТСЖ или же ЖКО с целью сообщения о факте протечки с указанием своего адреса и контактного мобильного телефона. Пообщайтесь с сотрудниками данной организации, зафиксируйте, кто именно и что вам ответил на ваше заявление. Рекомендуем уточнить номер регистрации вашей заявки в журнале обращений;
  • Заявление о протечке составьте в 2-х экземплярах: на вашем должна стоять подпись принявшего сотрудника, а также время, дата и регистрационный номер;
  • При отсутствии комиссии в течение 12 часов, у вас есть законное право на составление акта самостоятельно с привлечением как минимум двоих свидетелей;
  • При отсутствии реакции на заявление, обратитесь с жалобой в адрес ГЖИ. Срок для рассмотрения таковой составляет 30 суток;
  • Для ускорения процесса, следует обратиться в СМИ, органы прокуратуры или же органы городской власти.

Заявление в суд на управляющую компанию: образец

При условии, что сумма причиненного материального ущерба составила менее 100000 рублей, рекомендуем обратиться в адрес мирового судьи согласно месту вашего проживания. Этот процесс пройдет гораздо быстрее.

Однако если ущерб превышает данную сумму, стоит обращаться с исковым заявлением в адрес районного суда общей юрисдикции.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Исковое заявление на управляющую компанию о протечке крыши

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного управляющей компанией (образец)

Нижеприведенный образец (форма) искового заявления к управляющей организации (управляющей компании) о возмещении ущерба, причиненного в результате ненадлежащего исполнения последней договора управления многоквартирным домом размещен на сайте Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики (novocheboksarsky.chv.sudrf.ru).

Какие условия договора управления чаще всего нарушает управляющая компания?

Обычной делом для большинства российских управляющих компаний в сфере ЖКХ является ненадлежащее исполнение условий договора управления в части содержания общего имущества многоквартирного жилого дома. Традиционный довод «на счету дома недостаточно средств для выполнения работ» и бездействие управляющей компании приводит к разрушению элементов общего имущества МКД, в результате чего ущерб причиняется имуществу граждан-собственников помещений дома, а также и имуществу собственников нежилых помещений.

Например, протечка кровли – бездействие управляющей компании – причинен ущерб заливом квартир собственникам помещений крайних этажей; намерзание льда, скопление снега на крышах, карнизах – бездействие управляющей компании – причинен вред здоровью человека в результате падения льда или вред имуществу в результате падения того же льда или снега на автомобиль собственника. Подробнее об этих и иных случаях причинения ущерба в результате бездействия управляющей компании рекомендуем ознакомиться в обзоре практики « Обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту. Судебная практика ».

По договору управления управляющая компания не отвечает за ущерб

Напомним, что отсутствие условий об ответственности управляющей компании в договоре управления многоквартирным жилым домом не является основанием для освобождения об такой ответственности. Точно также и отсутствие в договоре условий об обязанностях управляющей компании, например, незамедлительно устранять протечки кровли, удалять наледь и снег с крыш и прочее не свидетельствует о том, что такой обязанности у УК нет. В данном случае применяются положения Постановления Госстроя № 179 от 2003 года . Необходимо суду представить только доказательства того, что именно ответчик является организацией, осуществляющей управления многоквартирным жилым домом.

В Новочебоксарский городской суд

Истец: … (Ф.И.О. собственника жилого помещения в МКД)
проживающий: … адрес, телефон

Ответчик: … (наименование управляющей компании)
место нахождения: … адрес, телефон

Цена иска: … рублей
Госпошлина составит: …. рублей

Исковое заявление
о возмещении ущерба, причиненного управляющей компанией

Истец является собственником жилого помещения — квартиры общей площадью … кв. м, жилой площадью … кв. м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: …, что подтверждается свидетельством о праве собственности от «__»_________ __ года N ….
«__»_________ __ года между собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по адресу …, в том числе истцом, и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом N … (далее — «Договор»), согласно которому ответчик обязывался:
1) __________________________________________________;
2) __________________________________________________;
3) __________________________________________________;
4) __________________________________________________.

Однако ответчик исполнял свои обязанности ненадлежащим образом, а именно: _________________________, что подтверждается _________________________.

Разделом _____ Договора предусмотрена ответственность ответчика за невыполнение обязательств при исполнении Договора в виде возмещения истцу убытков.

Вышеуказанными действиями (бездействием) ответчик причинил истцу убытки в форме _____________ на сумму _____ (_______) рублей, что подтверждается ______________.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом ( ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 , общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Исходя из п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В связи с вышеизложенным и на основании ст. ст. 15, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. п. 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, руководствуясь ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

взыскать с ответчика (ООО «управляющая компания») в пользу истца (ФИО) в качестве возмещения причиненного действиями (бездействием) ООО «управляющая компания» ущерба … рублей.

Приложения:
1. Копия свидетельства о праве собственности истца от «__»________ __ г. N __.
2. Копия Договора управления многоквартирным домом от «__»______ __ г. N ___.
3. Документы, подтверждающие ненадлежащее исполнение (неисполнение) ответчиком своих обязательств по Договору управления многоквартирным домом.
4. Расчет суммы убытков с подтверждающими документами.
5. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.
6. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
7. Доверенность представителя от «__»___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
8. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Подпись _____________ / ФИО истца или его представителя, «__»___________ ____ г.

Как составляется заявление в суд на управляющую компанию

Сегодня все многоквартирные дома находятся под начальством управляющих компаний. Это позволяет жильцам оградить себя от проблем, связанных с организацией обслуживания дома. Представители управляющей компании сами решают все текущие вопросы. В ведомости организации находятся вывоз мусора, организация сезонных работ и капитальный ремонт. За выполнение манипуляций фирма получает определенное вознаграждение.

Однако управляющая компания не всегда добросовестно выполняет взятые на себя обязанности. Фирма может не осуществлять свои функции, однако при этом продолжать получать денежные средства. Если организация недобросовестно выполняя взятые на себя обязательства, она нарушает права жителей многоквартирного дома.

Читайте так же:  Благотворительность и льготы по налогам в 2019 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако граждане могут защитить себя. Для этого необходимо составить заявление в суд на управляющую компанию и направить его в соответствующий государственный орган.

Чтобы разбирательство было начато, иск должен быть составлен в соответствии с установленными правилами. Если работники государственного органа выявят ошибки, они отклонят бумагу, что приведет к временным и финансовым тратам, ведь уплаченная госпошлина не возвращается.

Чтобы этого не произошло, необходимо заранее ознакомиться с актуальной информацией по теме, которая поможет заранее узнать про все подводные камни и даст возможность составить бумагу правильно.

Ненадлежащее выполнение обязанностей

Управляющая компания – это организация, которая берет на себя обязанность выполнять определенные функции на платной основе. Она должна предоставлять жильцам многоквартирного дома услуги, отличающиеся качеством, и периодически отчитываться о проделанной работе. Если организация не выполняет взятые на себя обязательства, жители получают право подать на нее жалобу.

В качестве причин, которые могут послужить поводом для написания заявления, могут выступать:

  • фирма долгое время не занимается косметическим или капитальным ремонтом подъездного помещения;
  • в доме длительный промежуток времени не функционировал лифт или не работал мусоропровод;
  • отопление в зимний период слабое или полностью отсутствует;
  • в подъездном помещении и на лестничных клетках в доме отсутствует освещение.

Все это можно отнести к ненадлежащим выполнениям обязанностей со стороны компании. Действующее законодательство позволяет жильцам восстановить свои права. Однако перед тем, как писать заявление в суд на управляющую компанию, необходимо попробовать мирно разрешить конфликт.

Если правило не будет соблюдено, государственный орган может отказаться начать разбирательство. По этой причине жильцы, недовольные функционированием управляющей компании, должны направить претензию.

В бумаге должна присутствовать следующая информация:

  • ФИО должностного лица, которому направляется бумага;
  • информация о гражданине, составившем ее;
  • описание сложившейся ситуации;
  • возможные способы решения проблемы по мнению пострадавшей стороны;
  • дата составления и подписи заявителей.

Бумагу рекомендуется лично доставить в офис компании. Причем 1 экземпляр претензии, который будет подписан главным должностным лицом организации, должен остаться у недовольных жильцов.

Управляющая компания должна ознакомиться с претензиями и, если они обоснованы, исправить сложившуюся ситуацию. Бездействие со стороны учреждения расширит спектр возможностей, которыми могут воспользоваться жильцы.

Так, если после направления претензии ситуация не была исправлена, люди могут обратиться в Жилищную инспекцию. Это государственный орган, который имеет право осуществлять проверки зданий жилого фонда по заявлению жильцов. По результатам проверки учреждение может наложить на управляющую компанию административные или материальные санкции.

Если визит в Жилищную инспекцию результата не даст, жители дома, управляющая компания которого выполняет взятые на себя обязательства ненадлежащим образом, могут обратиться в Роспотребнадзор. Специалисты организации вновь проведут проверку и по ее результатам применят соответствующие санкции. Если после визита в Роспотребнадзор ситуация не изменилась, человек получит право подать заявление в суд.

Образец заявления о повороте исполнения решения суда имеет целью возврат сторон спора в первоначальное состояние, когда ответчиком уже было выполнено судебное постановление, бывшее в последствие отмененным.

Детально о сроках подачи заявления в суд можно прочитать здесь.

Как оформить заявление в суд на управляющую компанию

Если управляющая компания не исполняет часть пунктов, которые входят в состав договора, жильцы многоквартирного дома сразу получат возможность обратиться в суд. Закон предусматривает аналогичный порядок действий, если спор материальный. Основная цель обращения в государственный орган – получение возмещения за причиненный ущерб.

Человеку, который планирует обратиться в государственный орган, придется составить исковое заявление. Бумага направляется по месту нахождения управляющей компании. При этом необходимо учитывать не ее фактическое расположение, а юридический адрес фирмы. Действующее законодательство разрешает направлять бумагу по месту заключения договора и по адресу официальной регистрации истца.

Если стоимость иска не превышает 5 000 рублей, рассмотрением бумаги будет заниматься мировой судья, а в некоторых случаях может потребоваться обратиться в районный суд

Государственный орган будет рассматривать дело, если:

  • спор не затрагивает имущественные интересы;
  • стоимость иска не превышает 50 000 рублей;
  • истец не может точно сказать, какой урон компания нанесла ему своими действиями или бездействием;
  • иск направляется в суд только для получения компенсации за моральный ущерб.

Чтобы государственный орган начал разбирательство, необходимо составить исковое заявление, которое соответствует установленным правилам. Нюансы оформления бумаги зафиксированы в статье 131 ГПК РФ.

Согласно положениям нормативно-правового акта, чтобы документ был признан действительным, в нем должна присутствовать следующая информация:

  • название и реквизиты государственного органа, который будет заниматься поиском решения проблемы;
  • данные истца и ответчика;
  • описание нарушенных законных прав истца;
  • указание государственных организаций, в которые жильцы обращались до подачи заявления в суд;
  • список документации, которая прилагается к иску.

Государственный орган примет иск в течение 5 дней после подачи или вернет его обратно. Если суд откажется начать разбирательство по делу, он укажет причину отказа. Жильцы должны исправить нарушение и попытаться повторно подать бумагу.

О возмещении ущерба

Бездействие управляющих компаний – не редкость. Чаще всего учреждения аргументируют свое поведение тем, что на счету дома недостаточно средств для выполнения ремонта или иных действий. Однако отсутствие попыток со стороны фирмы решить ситуацию приводит к тому, что жильцы дома могут понести убытки. Так, нередко по вине управляющей компании может начать протекать крыша.

При этом происходит затопление жилплощади гражданина, что приводит к нанесению урона его имуществу. При этом пострадавший человек получит право обратиться в суд с требованием о возмещении убытков.

Однако следует помнить, что получить компенсацию удастся не всегда. Составляя договор с компанией, необходимо проявлять внимательность. Например, в бумаге может присутствовать пункт, согласно которому организация не отвечает за причиненный ущерб. В этом случае получить денежные средства не получится.

Точно так же организация может вписать в бумагу пункты о том, что не обязана устранять протечки в крыше или убирать наледь. Однако на основании положений Постановления Госстроя №179, подобные обязанности все же закрепляются за управляющей компанией.

Человек сможет получить компенсацию в том случае, если сумеет доказать, что ответчик является его управляющей компанией

На перерасчет и возврат денежных средств

Если компания выполняет взятые на себя обязанности ненадлежащим образом, жители многоквартирного дома могут рассчитывать на перерасчет – изменение стоимости услуги в большую или меньшую сторону.

Действие может быть выполнено в связи с:

Причиной перерасчета может стать и поставка услуги с перебоями.

О возмещении морального ущерба

Если действия управляющей компании принесли жильцам моральные страдания или стали причиной возникновения депрессии и ряда других негативных последствий, люди получают возможность обратиться в суд с требованием о предоставлении компенсации.

Доказать подобные последствия может быть трудно, однако государственный орган согласится удовлетворить требования жильцов, если действия компании привели к тому, что из-за моральных переживаний граждане лишились чего-либо, или их здоровье ухудшилось. Доводы необходимо подкреплять доказательствами.

Чтобы у потерпевшего возникло право на получение компенсации, иск должен соответствовать условиям, в список которых входят:

  • присутствует факт нанесения морального ущерба;
  • действия компании привели к нарушению личных неимущественных благ истца, или присутствовал факт посягательства на материальные блага;
  • установлена причинно-следственная связь между произошедшим и действиями обвиняемого;
  • присутствует вина обвиняемого;
  • иск о возмещении.

Если условия соблюдаются, государственный орган может удовлетворить требования пострадавшей стороны и обязать управляющую компанию выплатить компенсацию.

Образец искового заявления в суд на работодателя поможет корректно составить иск для повышения шансов решения в пользу истца.

Как на практике происходит подача заявления в суд по почте, читайте в этой статье.

Как подать заявление в суд на банк, детально изложено в статье по этой ссылке.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Еще статьи:

  • Налоговый вычет 114 в справке 2 ндфл Код вычета 114 в справке 2 НДФЛ Что такое стандартный вычет и как его использовать? Стандартный вычет могут получить родители, опекуны и попечители несовершеннолетнего ребенка. Если говорить более простым языком, то данный вычет предполагает под собой отсутствие учета суммы средств, […]
  • Загранпаспорт нового образца госпошлина стоимость Дорогая чужбина. Цена нового загранпаспорта вырастет до 5000 рублей Госдума Российской Федерации приняла во вторник, 19 июня, в третьем, окончательном чтении закон о внесении поправок в Налоговый кодекс, которые увеличивают госпошлину за выдачу загранпаспорта нового поколения с […]
  • Мультисистема лицензия Установка водосчетчиков со скидкой! * - за 1 прибор 2500 руб. - за 2 прибора 4500 руб. * только для физических лиц Срок проведения акции: Пенсионерам скидка 7% на любые услуги нашей компании * подробности акции уточняйте у специалистов При замене водосчётчика увеличиваем срок поверки на […]
  • Приказ 624н и 255 фз Приказ 624н и 255 фз Горячая линия телефоны справочных: ДГП 105 ( кор.805) +7(499)731-70-49 Филиал 1( кор.1513) +7(499)717-59-83Филиал 2( кор.348) +7(499)735-04-86 Филиал 3 ( кор. 225 А) +7(499)735-73-26 Выдача листков нетрудоспособности Выписка из приказа […]
  • Вылетает gta 5 прекращена работа программы лицензия Прекращена работа программы GTA V launcher BEX64 Ошибка: GTA V launcher BEX64 Ошибка: Прекращена работа программы GTA V launcher BEX64, может возникнуть из-за разного рода факторов. Ниже будет приведены разные способы решения данной проблемы. Решение #1 Лаунчер может выдавать подобную […]
  • Компенсация за школьную форму в 2019 году Компенсация за школьную форму для многодетных семей в 2019 году Согласно действующему законодательству, за покупку школьной формы предполагается выплата денежной компенсации. Всем малоимущим семьям, в которых есть дети, учащиеся в образовательных учреждениях, 1 раз в два года […]