Исковое заявление о выселение с предоставлением другого жилого помещения

Оглавление:

Исковое заявление о выселение с предоставлением другого жилого помещения

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Выселение из жилого помещения, признание не приобретшим, утратившим право пользования

Статьи, комментарии, судебная практика:

Выселение из общежития . В каком случае нельзя выселить?

Аварийное и ветхое жилье, снос домов, расселение, выселение из непригодного для проживания жилья. Предоставление иного жилья или выкуп. Вопросы-ответы (обзор судебной практики).

Регистрация по месту жительства (прописка) и возникновение права пользования жилым помещением

Права граждан при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Законодательство:

Процессуальные документы:

Исковые заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением:

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением (ответчик — лицо, имеющее право пользования спорным жилым помещением на момент его приватизации, но отказавшееся от участия в приватизации, дав согласие остальным членам семьи. На момент обращения в суд, ответчик фактически проживает в другом жилом помещении, в котором имеет долю в праве собственности)

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, договора социального найма в отношении ответчика расторгнутым

Исковые заявления о признании неприобретшим право пользования жилым помещением:

Исковое заявление о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении

Иск о признании не приобретшим право пользования жилым помещением

Кассационные и надзорные жалобы в суд:

Надзорная жалоба в Верховный Суд РФ на решение, определение суда первой и кассационной инстанции которыми отказано в признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, удовлетворены встречные требования о выселении

Надзорная жалоба ответчика по делу о выселении из жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения

Кассационная жалоба на решение суда по делу о признании истцов утратившими право проживания спорной квартирой и признании неприобретшими право пользования спорной квартирой

Кассационная жалоба на решение суда об отказе в признании ответчиков неприобретшими право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворении встречных исковых требований о признании неприобретшими права пользования

Возражения, отзывы, доводы в суд:

Возражения ответчика на кассационную жалобу истца по делу о признании договора специализированного найма расторгнутым и выселении без предоставления другого жилого помещения

Возражения на кассационную жалобу истца на решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о выселении из жилого помещения в общежитии

Возражения ответчика на кассационную жалобу истца по делу о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, о признании права собственности в порядке приватизации

Возражения на исковое заявление о выселении из общежития по основанию выезда на иное постоянное место жительства

Доводы в суд об отсутствии оснований для расторжения договора найма жилого помещении в общежитии и выселении без предоставления другого жилого помещения

Составление искового заявления на выселение из квартиры (образец)

Многие люди сталкиваются с проблемой, когда необходимо выселить человека из квартиры. Это может быть квартирант, снимающий жильё, просто друзья или родственники, которые воспользовались чьим-то радушием и теперь отказываются съезжать, бывшие члены семьи.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В таких случаях между собственником квартиры и её квартирантами обычно заключается договор, в котором прописываются все моменты и условия проживания. Иногда этим договором пренебрегают и ограничиваются устной договоренностью, что играет не в пользу съёмщика.

В любом случае может настать тот момент, когда жильцов попросят съехать. Чаще всего это происходит полюбовно. Собственник квартиры или её арендодатель объясняет квартиранту причину подобного решения и просит съехать, после чего происходит расторжение договора. В более сложных случаях, когда договора нет, выселение происходит без согласия квартиранта, если тот отказался сделать это самостоятельно.

Но когда простых решений уже не осталось, а жилец всё также отказывается покидать помещение, собственнику приходится обращаться в суд, подавая туда исковое заявление.

Основаниями для выселения могут стать множество разных вещей и нарушений, противоречащих договору или законодательству Российской Федерации.

Основными причинами для выселения могут стать:

  • нарушения договора или устных договорённостей с собственником квартиры или её арендодателем со стороны жильца;
  • нарушение прав соседей и других жильцов многоквартирного дома или их интересов;
  • использование жилой площади не по её прямому назначению, в том числе создание в квартире торговой точки, офиса или склада;
  • отсутствие должного ухода за квартирой, что приводит к её разрушению;
  • нарушение квартирантами общественного порядка, в том числе регулярные громкие шумы в неположенное время.

Причиной для выселения могут послужить регулярные жалобы со стороны соседей или мнение самого собственника.

В суде потребуются конкретные доказательства нарушений, поэтому необходимо собрать показания остальных жильцов или участкового. В некоторых случаях можно найти показания сотрудников полиции, если кто-либо из соседей вызывал их ранее.

Порядок действий при выселении

В первую очередь стоит уведомить жильца, что своими действиями он нарушает установленные правила и поэтому может быть выселен. Если каких-либо указаний на это не было раньше, то, возможно, он исправит своё поведение, и выселять его не придётся.

Если после уведомления нарушения продолжают происходить, то следует потребовать выселения в ультимативной форме. Особо рьяные нарушители после этого могут поменять замки, для того чтобы закрыть доступ владельцу в его собственную квартиру.

Вскрывать её стоит в присутствии сотрудников полиции и имея при себе документы, подтверждающие право собственности. После этого, заручившись показаниями полицейских, можно подавать иск.

Из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры может произойти с предоставлением нового жилья на замену или без предоставления другого жилья.

Основаниями для выселения человека, проживающего в квартире по договору социального найма, с предоставлением нового жилья могут стать:

  • признание жилого помещения негодным для проживания;
  • подготовка дома, в котором проживает человек, к сносу;
  • проведение в доме капитального ремонта или реконструкции;
  • выселение людей, не оплачивающих взносы за проживание более шести месяцев. В этом случае на замену будет предоставлено помещение из расчёта 6 квадратных метров на человека.

Без предоставления нового жилого помещения могут быть выселены люди, в случае если они:

  • используют жилое помещение не по назначению;
  • лишены родительских прав и отстранены судом от совместного проживания со своими детьми;
  • заняли помещение самовольно;
  • провели незаконную перепланировку, в результате чего договор социального найма был расторгнут;
  • прожили в квартире то количество времени, которое было установлено изначально.

Прописанного человека (не собственника)

При выселении прописанного человека следует добиться его снятия с регистрационного учёта. Подобные действия можно провести только через суд. Легче всего это будет сделать, если в суд обращается собственник квартиры, а выселить необходимо совершеннолетнего гражданина.

Труднее всего, если выселить нужно несовершеннолетнего ребёнка. Подавая исковое заявление, следует приложить к нему все возможные доказательства необходимости данного действия.

Незаконно проживающих

Выселить людей, проживающих в квартире незаконно, несложно. Для этого необходимо убедиться в том, что у них действительно нет никаких прав на проживание в этом месте, после чего, если договориться не получилось, подавать иск вместе с оплаченной госпошлиной и доказательствами, подтверждающими необходимость выселения.

За неуплату долгов

Неуплата коммунальных услуг в первую очередь говорит о том, что скорее всего квартира не получает должного ухода, а следовательно за ней не следят как полагается.

В этом случае необходимо:

  • предоставить в суде доказательство неуплаты услуг;
  • приложить показания работников жилищных контор.

По этой причине можно выселить только съемщика. Собственник квартиры только получит иск за неуплату, но быть выселенным за это не может.

Читайте так же:  Не надо платить транспортный налог

Бывшего супруга

Выселить бывшего супруга можно без особых проблем, если человек был собственником квартиры ещё до вступления в брак. В этом случае после расторжения брака право собственности останется за первым собственником.

Если бывший супруг отказывается покидать помещение добровольно, то его выселения можно добиться через суд, предоставив в качестве доказательств документы, подтверждающие право собственности и свидетельство о расторжении брака.

Из коммунальной квартиры

Выселение человека из коммунальной квартиры чаще всего происходит на основании показаний остальных жильцов. В этом случае соседи сильнее всего страдают от нарушений собственных прав, поэтому вправе самостоятельно написать коллективный иск, в котором будут указаны все претензии к жильцу и доказательства нарушений законов Российской Федерации.

В каких случаях осуществляется выселение без предоставления другого жилого помещения? Смотрите тут.

Исковое заявление на выселение из квартиры (образец)

Прежде чем подавать исковое заявление в суд, следует ознакомиться с основными правилами его заполнения. Всё должно быть сделано согласно образцу, так как в случаем грубых нарушений, суд вправе вернуть иск обратно заявителю без рассмотрения дела.

Исковое заявление на выселение из квартиры, образец которого находится в свободном доступе, подаётся в суд в письменной форме. Оно составляется на основе показаний каких-либо третьих лиц или самого заявителя.

Что должно содержать

Само заявление делится на несколько необходимых частей:

  1. Вводная часть. В ней указываются наименования суда, в который подаётся заявление, а также данные об имени и месте проживания истца и ответчика.
  2. Описательная часть. Здесь указывается ход досудебного разбирательства, меры, предпринятые истцом, все обстоятельства дела, а также все документы, которые были оформлены.
  3. Мотивировочная часть. В ней указывается анализ, проведённый непосредственно истцом, на основе договора или законодательства РФ, в ходе которого стали очевидны нарушения со стороны ответчика.
  4. Итоговая часть. В ней указываются требования ответчика. В таких случаях, как правило, это принудительное выселение.

Исковые требования

Стандартным требованием в ходе подобных разбирательств является принудительное выселение.

Помимо этого истец также может потребовать компенсацию на:

  • ремонт помещения, пострадавшего в результате халатного отношения выселяемого;
  • возмещение морального ущерба себе и другим жителям, пострадавшим в ходе нарушения их прав.

В какой суд подавать

Исковое заявление подаётся в тот суд, который находится по месту нахождения жилого помещения, из которого требуется выселение.

Дополнительные документы

Помимо искового заявления и квитанции об уплате госпошлины, также необходимо представить суду ряд документов, в зависимости от их наличия:

  • договор купли-продажи;
  • финансовый лицевой счёт;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • письменные доказательства, например, свидетельские показания.

Во всех случаях можно предоставлять заверенные копии.

Судебный процесс и его участники

Участниками судебного процесса по делу выселения станут:

  • истец;
  • ответчик;
  • собственник квартиры, если он не является истцом;
  • свидетели, которые могут дать показания в пользу какой-либо из сторон.

Суд заранее уведомит всех участников процесса о дате проведения слушания.

Привлечение третьих лиц

Каждая из сторон может пригласить свидетелей в свою защиту, заранее уведомив суд об этом. Перед приглашением следует уточнить у свидетелей их заинтересованность, и могут ли они дать какие-либо показания в вашу пользу.

Можно ли выселить соседей из коммуналки? Читайте здесь.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры с договором? Подробно в этой статье.

О своём решении суд уведомит всех участников процесса. Данное решение можно будет оспорить, подав соответственное прошение.

В случае если суд принимает решение в пользу истца, то ответчику выделяется небольшой период времени, за который он должен выполнить все требуемые условия. В случае отказа или окончания срока, это будет проведено принудительно.

Судебная практика

Как правило, иск о выселении из квартиры, в случае наличия достаточного количества доказательств, удовлетворяется. Осложнения могут возникнуть в случае возникновения каких-либо неучтённых факторов или появления дополнительных материалов дела.

На видео об основаниях выселения из квартиры

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Закон РАА

Исковое заявление о выселении без предоставления другого жилья

Исковое заявление о выселении без предоставления другого жилья. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:
1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
3) без предоставления других жилых помещений.

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Для обращения в суд необходимо написать исковое заявление о выселении без предоставления другого жилья ли с правом предоставления другого жилья, как правило это жилье гораздо хуже и дальше от центра. В связи с систематическими нарушениями прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, по требованию наймодателя суд может принять решение о выселении. В одной из тем «о выселении» я говорил, что в договор аренды обязательно прописываются пункты о том, как нужно использовать жилое помещение.

Исковое заявление о выселении без предоставления другого жилья

В Московский суд
Истец: Русинов А.А.
Адрес: Москва, ул. Москвы, 1-1
Ответчик: Пупкин Иван Петрович
Адрес: Москва, ул. Москвы, 1-2

Исковое заявление о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, предоставленного по договорам социального найма. В связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, по требованию наймодателя

Ответчик Пупкин Иван Петрович в соответствии с договором социального найма является нанимателем помещения в многоквартирном доме по адресу: Москва, ул. Москвы, 1.
Вместе с ответчиком проживает члены его семьи: Пупкина Марфа Петровна, Пупкин Петр Петрович.
На протяжении 6 месяцев ответчиком систематически нарушаются права и законные интересы соседей, проживающих по адресу: Москва, ул. Москвы, 1, что выражается в :
1) водку пьет, спиртом торгует
2) баб водит, голый по дому ходит

«11» сентября 2014 г. районным судом Москвы было вынесено решение по делу N 666 о расторжении между истцом и ответчиком договора социального найма жилого помещения по адресу: Москва, ул. Москвы, 1-2.
Истец неоднократно предупреждал ответчика о запрещении нарушения законных прав и интересов соседей. Ответчик предупреждения истца проигнорировал.
В связи с тем, что указанные нарушения делают невозможным совместное проживание в одном жилом доме с ответчиком, и в соответствии со ст. 91 Жилищного кодекса РФ,

Читайте так же:  Образец доверенность на получение материальных ценностей образец

Принять решение о выселении ответчика и членов его семьи из изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Москва, ул. Москвы, 1, без предоставления другого жилого помещения.

1) Копия договора социального найма от «11» сентября 2013 г.
2) Копии заявлений соседей о нарушении их прав и законных интересов ответчиком.
3) Выписки из домовой книги, копии лицевых счетов.
4) Копия решения Московского суда
5) Копии письменных предупреждений истца ответчиком.
6) Квитанции об уплате государственной пошлины.
7) Копии искового заявления о выселении без предоставления другого жилья для ответчика

«13» сентября 2014 г.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о выселении нанимателя без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим разрушением жилого помещения

B тексте искового заявления необходимо указать, с какого времени, на каком основании, какую жилую площадь занимает ответчик, состав семьи ответчика, перечислить основания, послужившие поводом для обращения в суд о выселении ответчика со спорной площади без предоставления другого жилого помещения, указать причины: систематическое разрушение нанимателем жилого помещения; использование его не по назначению и т.п.

Руководствуясь положениями ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, предоставляющей возможность выселения граждан, виновных в разрушении жилого помещения, в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения,

выселить нанимателя (ответчика) со спорной жилой площади без

предоставления другого жилого помещения.

1. Выписка из домовой книги.

2. Копия финансового лицевого счета.

3. Доказательства, подтверждающие, что разрушения или порча жилого помещения произведены ответчиком либо жилое помещение использовано им не по назначению (акты обследований, заключения комиссий и т.д.).

4. Копия письменного предупреждения о выселении.

5. Копия искового заявления.

6. Банковская квитанция об уплате госпошлины. [43]

ИСТЕЦ: Семенов Евгений Иванович, прож.: г. N, ул. Мира, д. 5, кв. 59.

ОТВЕТЧИК: Семенов Иван Иванович, прож.: г. N, ул. Заречная, д. 5, кв. 16.

Судебное выселение с предоставлением другого жилого помещения

Нежелание человека освобождать жилое помещение может привести к судебному выселению. Если семью выселяют по независящим от них причинам – власти обязаны предоставить другое жилое помещение. Это своего рода компенсация за вынужденные меры. Юридически такую процедуру принято называть расселением жильцов.

Предоставляют ли новое жилье в случае судебного выселения? Есть ли разница отселения по инициативе нанимателя и собственника? Из нашей статьи вы узнаете обо всех нюансах выселения с предоставлением другой площади.

Что говорит закон?

Нельзя просто так взять и выселить человека на улицу, даже если он нарушает чьи-то права. Следует разобраться в причинах, попытаться решить вопрос мирным путем, и только в случае отсутствия иного выхода – обращаться за судебным выселением.

Основной принцип закона: все граждане нашей страны имеют право на жилище (ст. 40 Конституции РФ).

Очень часто приходится выселять нанимателей жилых помещений по договору соц найма. Процедура находится под контролем местных властей, которые предоставляют жилье из муниципального фонда.

Основания для принудительного выселения нанимателя и членов его семьи (ст. 85 ЖК РФ):

  • жилой дом подлежит сносу;
  • участок под зданием изымается в пользу государства (муниципалитета);
  • администрация затевает перевод жилья в нежилое помещение (например, офис);
  • квартира или комната непригодна для того, чтобы в ней жить;
  • власти планируют передать жилье религиозным организациям.

Защита интересов нанимателей служебного жилья регулируется специальными нормативно-правовыми актами. Например, ФЗ № 76 «О статусе военнослужащих», а также вспомогательные положения.

Кого могут выселить?

Несоблюдение жилищных правил – это прямой путь к выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения. Неважно, кто подлежит выселению: наниматель по договору соц найма (муниципальное жилье), арендатор или владелец (приватизированное).

Причины, по которым суд может выселить с предоставлением другого, не благоустроенного жилья, отмечены в ст. 90 ЖК РФ:

  • невнесение арендной платы в течение 6 месяцев подряд;
  • неисполнение обязанностей нанимателя по договору соц найма с муниципалитетом;
  • отсутствие уважительных причин в случае просрочки платежей.

Отсюда следует, что судебное выселение касается в основном злостных неплательщиков по договору соц найма жилых помещений. Накопление долгов за жилье без уважительных на то причин – прямое основание выгнать нанимателя из квартиры. Конечно, не на улицу, а в менее благоустроенное жилое помещение – комнату в общежитии. Подсчеты следующие: не менее 6 кв. метров на одного члена семьи арендатора.

Пример:

Кого не могут выселить?

Особый подход с выселением имеют льготные категории граждан нашей страны. Их не могут расселить по общежитиям из муниципального фонда. Взамен покинутого жилья предоставляются благоустроенные жилые помещения на тех же условиях, что и прежде (п. 2 ст. 103 ЖК РФ).

Любые правила запрещают выселять без предоставления другого жилья следующих лиц:

  • семью военнослужащих, должностных лиц, сотрудников силовых ведомств, если кормилец погиб (пропал без вести) при несении боевой или гражданской службы;
  • людей пенсионного возраста;
  • членов семьи нанимателя, с которым был заключен договор служебного или иного найма жилья;
  • получивших инвалидность I или II степени, в результате трудовой деятельности по вине работодателя (например, нарушение ТБ);
  • семьи детей-сирот и сами дети-сироты;
  • женщин в статусе «мать-одиночка», если они имеют сложное материальное положение.

Вышеназванные категории граждан не подлежат выселению из служебного и/или иного жилья. Исключение – расселение из аварийного и непригодного для проживания дома. Данное обстоятельство обязывает властей предоставить льготным категориям лиц новую благоустроенную жилую площадь.

Требования к предоставляемому жилью

Исчерпывающий перечень требований к благоустроенному жилью содержится в п. 1 ст. 89 ЖК РФ, а также в ряде локальных нормативно-правовых актов. Например, Закон Москвы № 22 от 15 января 2003 года (г. Москва и Московская область).

Итак, предоставляемое жилое помещение по нормативам:

  1. Обязано быть благоустроенным – иными словами, отвечать жилищным и санитарно-гигиеническим нормам по региону. Если семья проживала в неблагоустроенном жилом помещении, власти обязаны переселить их в благоустроенное жилище.
  2. Технически оснащенным – отсутствие проблем с коммуникациями, инженерными узлами связи, отоплением и доступом к важным частям дома.
  3. Аналогичное предыдущему по метражу – наниматель и члены его семьи вправе претендовать на жилье, не меньшей площади, чем было до выселения. Если люди занимали две комнаты, администрация обязана предоставить им 2-комнатное социальное жилье. При отсутствии таких возможностей предоставляются две разные комнаты.
  4. Заселяется лицами одинакового пола, а если допускается обратное – только с согласия самих жильцов (п. 1 ст. 58 ЖК РФ). Исключением являются супруги, пребывающие в официальном браке.
  5. Максимальная норма превышения площади на одного человека – не более чем в два раза. Главное условие – одним из жильцов является хронически больной член семьи (п. 2 ст. 58 ЖК РФ).

Изданное судом решение должно содержать пункт о предоставлении другого жилого помещения. Указывается точный адрес новой квартиры, комнаты. Расселение нанимателя и его семьи происходит с выплатой компенсации.

Как выселить по инициативе нанимателя

Жилой объект имеет свойство изнашиваться, а значит требует реконструкции и капитального ремонта. Если наниматель чувствует, что квартира (комната) непригодны для проживания – он имеет полное право сообщить об этом собственнику.

Существуют два основания проявить инициативу:

  • увеличение/уменьшение жилой площади;
  • аварийность дома.

Что делать нанимателю?

Итак, наниматель обнаружил, что нынешнее жилье не отвечает требованиям Жилищного кодекса. Какие могут быть действия?

Шаг 1. Составить обращение на имя собственника (администрации) или напрямую в жилищную инспекцию.

Шаг 2. Дождаться проверки текущих жилищных условий.

Шаг 3. Расторгнуть договор социального найма: по согласию с администрацией либо в суде.

Шаг 4. Подписать акт приема-передачи квартиры, комнаты.

Шаг 5. Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в районе.

Шаг 6. Заселиться в новую квартиру или комнату в общежитии.

Обычно проблем с выселением не возникает. Нередко бывают случаи, когда администрация не идет навстречу нанимателю, считая, что текущее жилье еще пригодно для проживания. Единственный способ разрешить спор в свою пользу – обратиться за судебной защитой.

Какие нужны документы?

Как мы отметили выше, ситуации бывают разными. Следовательно, список документов так же будет отличаться.

Если наниматель хочет переселиться в жилье большей площади:

  • паспорт РФ;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о рождении ребенка (как пример основания для переселения).

Если наниматель желает переехать в квартиру с меньшим метражом:

  • паспорт РФ;
  • свидетельство о смерти члена семьи;
  • выписка из лицевого счета.

Стоимость и сроки

Расходы на судебное выселение по инициативе нанимателя жилья не столь существенные. Возможно, придется потратиться на ряд справок: например, выписку из лицевого счета (200 рублей), а также госпошлину за подачу искового заявления – 300 рублей.

Читайте так же:  Подоходный налог платит работник

В том случае, если требования жильцов будут удовлетворены, они вправе взыскать расходы с виновника – местной администрации.

Как выселить по инициативе собственника

Желание властей передать землю на нужды государства (религиозных объединений) встречает непонимание со стороны нанимателей. Каково жильцам, обосновавшись на привычном месте, хватать вещи и переселяться на новое место?

Именно по этой причине выселение по инициативе собственника предполагает судебное решение. Именно на его основании можно расторгнуть договор социального найма и расселить жильцов дома в новые квартиры, комнаты.

Инструкция, алгоритм

Каким образом выглядит процесс выселения нанимателей по инициативе собственника:

  1. Обоснование необходимости (например, снос аварийного дома) или фиксация нарушения (например, неуплата за квартиру свыше полугода).
  2. Уведомление нанимателя о предстоящем выселении.
  3. Ознакомление жильцов с порядком переселения в новое жилье, предоставление временного жилья (если того требует ситуация).
  4. Подача иска о выселении из квартиры.
  5. Участие на судебных слушаниях, предоставление доказательств.
  6. Вынесение судебного решения.
  7. Передача исполнительного листа в ССП региона.
  8. Принудительное выселение нанимателя и членов его семьи.
  9. Расселение жильцов в благоустроенном жилье или общежитиях.

После вынесения судебного вердикта жильцы могут подать апелляционную жалобу либо согласиться с данным решением.

Судебные разбирательства зависят от полноты предоставляемых документов.

Помимо искового заявления собственник должен подготовить:

  • юридические документы администрации (собственника);
  • выписку из домовой книги – показывает число зарегистрированных в квартире лиц;
  • выписку из лицевого счета – фиксирует факт задолженности;
  • копию заключения жилищной инспекции – доказательство аварийности дома;
  • копию постановления или решения суда о передаче земли на нужды государства;
  • копию уведомления нанимателя и членов его семьи (см. «Уведомление о выселении из квартиры: правила составления и вручения«);
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • доверенность + копию паспорта представителя (при необходимости).

Согласно общим правилам, суд принимает копии документов. Впоследствии, истцу предстоит подтвердить некоторые из копий оригиналами.

Исковое заявление (образец)

Ходатайство к суду имеет форму искового заявления с перечислением существенных деталей:

  • полное наименование судебного участка (районный или городской);
  • ФИО заявителя – собственника: адрес, контакты, телефон для связи;
  • ФИО ответчика – наниматель и члены его семьи;
  • сжатое изложение сути проблемы;
  • основание, на котором собственник желает выселить ответчика;
  • отсылка к нормативно-правовым актам (конкретные статьи);
  • сведения о досудебных попытках решить проблему;
  • лаконичное требование (-я);
  • список приложений (документов);
  • дата и подпись истца.

Сроки

Отмечаем, что судебные тяжбы могут длиться гораздо дольше двух месяцев. Жильцам может потребоваться временное жилье, если старый дом подлежит сносу. Как показывает практика, среднее время выселения через суд – 3-4 месяца, а при затягивании процесса – до полугода.

Госпошлина, расходы

Собственник муниципального жилья считается юридическим лицом, поэтому ему предстоит оплатить госпошлину в размере 6 000 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Остальные расходы возникают из самого процесса.

Судебная практика

Особенностью судебного выселения является тщательное изучение сложившейся ситуации. Судьи смотрят на имущественное положение жильцов, техническое оснащение квартиры, нормативы на одного человека, степень изношенности дома и т.д.

Некоторые судебные нюансы:

  • Собственник жилого помещения должен найти и подготовить характеристики нового жилья, в которое планирует переселить нанимателя – суд изучит положение и только затем одобрит его своей печатью.
  • Суды обязывают властей предоставлять жильцам аварийных домов временное жилище из маневременного фонда – это связано с тем, что тяжбы затягиваются на полгода вперед, а люди могут остаться без крыши над головой (ст. 106 ЖК РФ).
  • Важным документом для суда является акт обследования жилого помещения сотрудниками жилищной инспекции.

Пример:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Исковое заявление о выселении временных жильцов

Образец искового заявления о выселении временных жильцов из жилого помещения, предоставленного по договору найма, с учетом последних изменений законодательства. Временными жильцами являются граждане, которым наниматель жилого помещения разрешил бесплатно, на определенный срок, вселиться и проживать в принадлежащем ему жилом помещении.

Если срок истек, временные жильцы обязаны выселиться. Если срок не согласован, временные жильцы должны освободить жилое помещение не позднее 7 дней с момента, когда их об этом попросили. Лучше это предупреждение о выселении сделать в письменном виде. Исковое заявление о выселении временных жильцов подается в районный (городской) суд по месту жительства ответчика.

Размер госпошлины по такому иску составит 200 рублей. В качестве третьих лиц по иску необходимо указать других членов семьи нанимателя жилого помещения. Текст заявления составляется подробно, желательно указать все обстоятельства вселения, проживания ответчика в жилом помещении.

В _____________________________
(наименование суда)
Истец: _________________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: _______________________
(ФИО полностью, адрес)
Третье лицо: _____________________
(ФИО полностью, адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о выселении временных жильцов из жилого помещения,
предоставленного по договору социального найма

Я являюсь нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: _________ (указать полностью адрес, включая область, город, район, улицу, номер дома и квартиры) по договору найма _________ (указать реквизиты договора найма).

«___»_________ ____ г. жилое помещение было предоставлено во временное пользование ответчику. Между нами был согласован срок проживания до «___»_________ ____ г. (или срок проживания установлен не был).

По истечении установленного срока ответчик отказался добровольно выселиться из жилого помещения. Предупреждение о необходимости выселения ответчик получил «___»_________ ____ г.

В соответствии со статьей 80 Жилищного кодекса РФ, временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении срока проживания, или не позднее чем через семь дней со дня предъявления требования о выселении. В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Выселить _________ (ФИО ответчика) из жилого помещения по адресу: _________ (указать полный адрес жилого помещения) без предоставления другого жилого помещения.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия договора социального найма жилого помещения
  4. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает исковые требования

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о выселении временных жильцов

Еще статьи:

  • Размер единовременного пособия на погребение в 2019 году Размер и особенности выплаты пособия на погребение Пособие на погребение – это специальная социальная выплата, призванная компенсировать похоронные расходы. Ее выдают льготным категориям граждан, которые не могут самостоятельно оплатить траурную церемонию. Мера призвана поддержать […]
  • Экспертиза хозяйственного мыла Сертификация мыла: фабричного, хозяйственного, ручной работы Нас часто спрашивают, есть ли необходимость в получении обязательного сертификата на фабричное и хозяйственное мыло, а также мыло ручной работы. Ответ на интересующий вас вопрос, представлен в данной статье. Согласно […]
  • Приказ годовой по отпускам Приказ об утверждении графика отпусков - образец (2019) Безошибочно составить график отпусков можно с помощью нашей видеоинструкции: График отпусков на год: нюансы оформления Ст. 123 ТК РФ обязывает работодателя до начала очередного календарного года утверждать составленный график […]
  • Как получить лицензия для кафе Лицензия на алкоголь - требования для кафе в 2018 году Розничная продажа алкоголя в точках общепита В соответствии с положениями п. 4 ст. 18 закона «О госрегулировании…» от 22.11.1995 № 171-ФЗ (далее — закон № 171-ФЗ) лицензия на продажу алкоголя в розницу (например, в магазине) и […]
  • Пенсия для медицинских работников по стажу Льготная пенсия медикам в 2019 году Каковы условия получения досрочных пенсионных выплат? Какие применяются правила расчета укороченного стажа? Данные вопросы все чаще интересуют граждан, проинформированных о грядущих реформах в политике Пенсионного Фонда. Льготная пенсия медработникам — […]
  • Заявление на оплату жкх Как получить субсидию на оплату ЖКУ 1. Кто имеет право на субсидию? Граждане России, Белоруссии или Киргизии, постоянно зарегистрированные в Москве, не имеющие долгов за оплату коммунальных услуг и являющиеся: собственниками жилья (квартиры, жилого дома или их части); членами […]