Экспертиза жилого дома на одну семью

Экспертиза жилого дома

Экспертиза жилого дома подтверждает текущее техническое состояние и эксплуатационные характеристики здания, а также обосновывает его фактическую стоимость. Экспертиза состояния жилого объекта может быть проведена на любом этапе: в процессе строительства, эксплуатации, а также во время ремонта или реконструкции дома.

По результатам обследования квалифицированные специалисты анализируют полученные данные и составляют официальное заключение о состоянии дома, соответствии строительным нормам, пригодности для жилья, качеству ремонта и прочим важным характеристикам.

Назначение проведения экспертной оценки жилого объекта

Экспертное обследование жилого дома целесообразно проводить в нескольких случаях:

  • В процессе строительных или ремонтных работ выявляются существенные ошибки и нарушения. Экспертиза в таких случаях помогает оценить качество объекта, его соответствие проектной документации и строительным нормам.
  • При перепланировке здания и возведении дополнительных пристроек. Чтобы документально оформить внесённые изменения, необходима независимая оценка жилого объекта.
  • При планировании капитального ремонта или полной реконструкции жилого дома.
  • При покупке или продаже жилого дома.

Этапы экспертизы жилого здания

  1. анализ технической документации объекта;
  2. обследование жилого дома, выявление ошибок и отклонений от проектного плана;
  3. оценка пригодности здания для проживания;
  4. составление акта осмотра, дефектной ведомости, сметной документации;
  5. подготовка и выдача заключения о проведении независимой экспертной оценки жилого дома.

Процесс работы со специалистами компании «Защита»

  1. По телефону или через специальную форму на сайте вы оставляете заявку на проведение экспертизы.
  2. Специалисты проанализируют полученную информацию, составят план проведения обследования здания.
  3. Оформление договора на оказание экспертных услуг.
  4. Изучение технической и проектно-сметной документации, проведение экспертного обследования здания.
  5. Анализ полученных данных, подготовка выводов и рекомендаций.
  6. Выдача письменного заключения о состоянии объекта недвижимости на текущий момент времени.

Экспертиза жилого дома поможет вам наглядно оценить техническое состояние жилья, степень его изношенности. Специалисты компании «Защита» оперативно справятся с работами и выдадут экспертное заключение, имеющее юридическую силу, подготовят рекомендации.

Смотрите также другие виды экспертиз:

Готовый проект дома

от 12 400 до 16 200 рублей

от 20 000 до 25 500 рублей

Индивидуальная разработка проекта дома

Стоимость согласований

Стоимость проведения авторского наздора за строительством объектов

Строительно-техническая экспертиза

  • Выезд эксперта в пределах г. Калининграда, окружной дороги для осуществления осмотра объектов, отбора образцов для исследования
  • Выезд эксперта в пределах г. Калининграда участия в судебном заседании
  • Выезд эксперта в пределах Калининградской области для осуществления осмотра объектов, отбора образцов для исследования, участия в судебном заседании или иных мероприятиях, требующих присутствия эксперта
  • Бесплатно
  • 3 000 рублей
  • 5 000 рублей

Паспорт фасада объекта капитального строительства

Паспорт рекламной конструкции

Паспорт причального сооружения

Паспорт нестационарного торгового объекта

Юридическое сопровождение сделок

Подготовка договора купли-продажи

от 5 000 рублей

от 5 000 рублей

Ввод в эксплуатацию построенного объекта

Подготовка технического плана с обмерами:

Площадь здания до 200 м.кв.

Площадь здания до 300 м.кв.

Площадь здания до 200 м.кв.

Площадь здания до 300 м.кв.

Раздел земельного участка

Смена разрешенного использования земельного участка

Межевание земельного участка

Постановка новых объектов недвижимости на кадастровый учет

Государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости

Строительство жилого дома

У нас в собственности участок, земля садоводческая.

Хотим построить частный дом! нужно ли утверждать проект дома в соответствующих органах, прежде чем начать стройку или все таки не нужно! Знаю что в 2015 году вышли изменения в земельном кодексе, но с чем они связаны мне не известно.

За помощь отблагодарю.

Ответы юристов (6)

Здравствуйте, Яна.

Градостроительный кодекс, статья 48, пункт 3.

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

То есть, если вы не планируете более 3 этажей и строите дом только для своей семьи, не планируя сдавать внаем, то проект дома составлять не нужно. Однако, вам потребуются документы на земельный участок, устанавливающие ваше право на него (собственность, аренда, безвозмездное пользование) и подтверждающие возможность проведения жилищного строительства. Кроме того, вам понадобится составленный план застройки участка (в соответствии со ст. 42-44 Градостроительного кодекса) и план (вынос участка на местности) участка. Эти документы вам нужно представить в администрацию муниципального образования, где вы планируете строиться. В течение двух недель вам дадут ответ — дали разрешение на строительство или нет. Если дадут — начинайте строить, но не затягивайте.

Есть вопрос к юристу?

Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование. (Для застройщика частного жильяинтересен только пункт 3)
3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства(отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. (Часть в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)

То есть застройщик индивидуального жилого дома на одну семью, при высоте дома не более трех этажей, может строиться вообще без проекта дома. Ну а, если он захочет, то или сам нарисует его, или закажет у архитекторов или купит в интернет — магазине типовой проект дома — это его личное дело. В принципе на этом можно было бы и остановится, но зная сколько контор кормится на выдаче разрешений на строительство, законодатели еще раз прописали нормативные документы для выдачи этого разрешения частным заказчикам в статье 51. пункты 9 и 10. Читайте далее:

Статья 49. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий.
1. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
(Часть в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. № 210-ФЗ.)
Часть 2. Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документацииследующих объектов капитального строительства:
1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
3′. Государственная экспертиза результатов инженерных изысканий не проводится в случае, если инженерные изыскания выполнялись для подготовки проектной документации объектов капитального строительства, указанных в части 2 настоящей статьи, а также в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство.
6. Не допускается проведение иных государственных экспертиз проектной документации, за исключением государственной экспертизы проектной документации, предусмотренной настоящей статьей, а также государственной экологической экспертизы проектной документации объектов, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации.

Статья 51. Выдача разрешений на строительство.
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Читайте так же:  Кто имеет право запросить штатное расписание

(Обратите внимание на пункт 10.)
10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
(Наши пояснения: пункт 7 — для объектов капитального строительства не относящихся к объектам индивидуального жилищного строительства)

11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
1) проводят проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;
2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
(Пункт в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)
3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1)строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(Пункт в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(Пункт в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
(Часть в ред. Федерального закона от 31 декабря 2005 г. №210-ФЗ.)
19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Да и не стоит забывать вот еще: «Федеральный закон Российской Федерации. О введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации
Статья 8
4. До 1 января 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
(Часть введена Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ.)

Положения Градостроительного кодекса РФ имеют верховенство над любыми должностными инструкциями и актами местной власти. Если вам отказывают в выдаче разрешения на строительство, требуйте письменного отказа с указаниями причин и подавайте в суд. Дело стоит того. Вопрос порой не одного десятка тысяч рублей, которые требуют для проведения так называемых экспертиз и согласований.

Уточнение клиента

спасибо вам огромное за ответ! но я ни хрена не поняла) я сюда обратилась не за выдержкой из кодексов,а для ответа нормальным понятным мне языком! 🙂 мне просто нужно знать могу ли я строиться на участке предназначенном для садоводчества , без утверждения или нет? и куда надо идти и зачем прежде чем строиться?

29 Января 2015, 13:07

Добрый вечер, Яна!

Кратко говоря, Вам надо подать документы на:

— ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) в Архитектурно-планировочный отдел района, который чаще всего находится в местной администрации и составляет ее структурное звено.

Вы получите разрешенные параметры к строительству индивидуального жилого дома, а также в град. плане будут указаны виды разрешенного использования вашего участка, изучите их (Максимальная площадь застройки территории земельного участка, этажность (3 этажа — максимум)

Далее Ваша задача состоит в том, чтобы получить Разрешение на строительство, для него Вам придется начертить СПОЗУ (Схему планировочной организации на земельном участке объекта), ее можно делать самому без привлечения специалистов..

(добавляйте в заявлении «высоту конька» объекта), получаете его и идете регистрировать Ваш дом в Росреестр. Затем подаете заявление на получение адресов в ту же Администрацию/ Префектуру в зависимости от того какой исполнительный орган занимается этими вопросами в Вашем городе.

Желаю Вам удачи.

Уточнение клиента

Здравствуйте! то есть все таки нужно получать разрешение?

29 Января 2015, 13:09

Если не заморачиваться с вышеперечисленным, можно построить и зарегистрировать право собственности по дачной амнистии, если её продлят конечно. На практике, большая часть дачных домов построена по такому принципу. Единственный минус это то, что дом вы не сдадите в эксплуатацию.

Экспертиза жилого дома

Объект строительного обследования: жилой дом

Адрес проведения экспертизы: г.Москва

Цель обследования: проведение строительно-технической экспертизы на соответствие ГОСТ и СНиП выполненных работ в доме.

При проведении обследования оконных конструкций использовались следующие приборы и оборудование:

Строительно-техническая экспертиза выполненных работ на соответствие ГОСТ и СНиП проходила, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению технического осмотра (изучение документов Заказчика);
  • технический осмотр (визуальный);
  • камеральная обработка результатов технического осмотра.

При визуальном осмотре выявлялись и фиксировались видимые дефекты и повреждения, производилась фотофиксация элементов дома.

Заказчиком представлены следующие документы:

  • план переустройства 1-ый этаж. План расстановки мебели;
  • план переустройства 1-ый этаж. Освещение и выключатели, розетки;
  • план переустройства 2-ой этаж. Монтаж перегородок и сборка лестницы;
  • план переустройства 2-ой этаж. Мебель спальни;
  • план переустройства — мансарда. Электропотребители;
  • договор на выполнение ремонтных работ со сметой.

Исполнительной и иной документации, относящейся к строительству дома, Заказчиком не предоставлялось. В локальном сметном расчете настоящего Отчета выполнен расчет стоимости работ по устранению дефектов и недостатков выполненных работ, и не учитывается стоимость работ, которые предстоит выполнить для завершения ремонта (например: покраска стен и потолка, наклейка обоев, настил ламината и т.д.).

К моменту начала выполнения ремонтных работ дом был без внутренней отделки, без перегородок, без инженерных коммуникаций. На момент проведения технического осмотра ремонтные работы не закончены. В квартире соскладированы материалы, используемые для ремонта: ящики с половой плиткой, панели ламината, силикатные блоки, банки с краской, клей для плитки и т.д. В помещениях дома выполнена часть работ по ремонту: оштукатурены и зашпаклеваны стены и потолки, выполнена прокладка электропроводки, установлены радиаторы теплоснабжения, выполнен черновой пол и конструкция теплого пола, в центре гостиной уложена керамогранитная плитка, выполнен монтаж проводки кондиционеров, установлен газовый котел.

Читайте так же:  Наследство на накопительную

Заключение строительного эксперта

На основании проведенного технического осмотра дома выявлены дефекты и недостатки в проделанной работе:

  • ремонт трещин в полу 32,8 п.м.;
  • выравнивание пола 1,2 кв.м.;
  • устройство теплого пола в санузлах и дверном проеме 7,9 кв.м.;
  • перекладка керамогранитной плитки 6,5 кв.м.;
  • устройство деревянного настила междуэтажной площадки 1,7 кв.м.;
  • оттирка плиток от клея 13 кв.м.;
  • установка секции вент.трубы длиной 1,1 п.м.;
  • перенос выпусков труб водоснабжения в объеме 7,9 м;
  • устройство короба из листов ГВЛВ в санузле площадью 2,3 кв.м.;
  • установка каркасной перегородки с сантехническими дверцами 4,9 кв.м.;
  • замена деревянной дверной перемычки на стальные 5 шт.;
  • ремонт микротрещин в стене 37,5 п.м.;
  • заделка отверстий в потолке 5 штук;
  • опускание розеток на 15 см 5 штук;
  • подготовка стыков (ошкуривание и грунтование) потолочного плинтуса в 4-ех местах, откосов окон 2 шт.;
  • подготовка углов стен к окраске 4 шт.;
  • устройство потолка из листов ГВЛВ на площади 7,2 кв.м.;
  • ошпаклеванные стены имеют места с просветами под рейкой, превышающими установленные нормы и отклонениями от вертикальных плоскостей больше допустимого, что не удовлетворяет требованиям, предъявляемым к подготовленным поверхностям. Общая площадь поверхностей стен к шпаклеванию 5,5 кв.м., общая площадь поверхностей стен к оштукатуриванию 24,25 кв.м.;
  • очистка оконных петель от раствора 5 окон;
  • очистка стен от брызг раствора 5,4 кв.м.;
  • очистка радиатора отопления от краски площадью 0,4 кв.м.;
  • ремонт пароизоляции мансарды скотчем в количестве 6 участков;
  • обшивка потолка вагонкой по каркасу 23,8 кв.м.

Стоимость устранения дефектов и недостатков выполненных ремонтных работ составляет: 196 280 рублей, включая НДС 18% 29 941 рублей.

  • Экспертиза ущерба имущества от залива в помещении — Строительное обследование от ущерба имуществу залива помещения таун-хауса
  • Результат обследования торгового центра — Результат обследования торгового центра
  • Экспертиза покрытия в холле — В правом переднем углу несовпадение профилей на стыках архитектурных деталей и швов более 0,5мм, скол в одном из элементов
  • Смета на вентиляцию: вы можете заказать смету на установку вентиляционного оборудования как в отдельном взятом коттедже, так и просчёт сметы для вентиляционной системы для крупного предприятия — Сметы по монтажу вентиляции и вентиляционных систем +7(926)527-72-74
  • Экспертиза уровня влажности и фото строительных дефектов — Измерение уровня влажности древесины покрытия из дуба
  • Железобетонные балки износ — Отдельные трещины в растянутой зоне, незначительное увлажнение местами, поверхностные отколы в растянутой зоне, прогибы
  • Экспертиза повреждений смесителя — Экспертиза повреждений водоразборной арматуры
  • Выполнить строительное обследование кровельного покрытия здания — Обследование конструкции кровли здания
  • Обследование помещений квартиры — Обследование помещений квартиры с целью обнаружения причин промерзания
  • Отсутствие скоб на трубопроводе — Строительная экспертиза прокладки трубопровода

Когда экспертиза не нужна?

Ответ на этот вопрос детально излагается в статье 49 Градостроительного Кодекса РФ , согласно которой

1. экспертиза не требуется, если для строительства ( реконструкции) объекта законодательно не требуется получение разрешения на строительство;
2. экспертиза не проводится в отношении проектов для следующих объектов капитального строительства:

– жилые здания, расположенные отдельно от других объектов, имеющие не более трех этажей, рассчитанные на проживание одной семьи.

– жилые дома, имеющие не более трех этажей и состоящие из объединенных общими стенами блоков ( не более 10), каждый из которых рассчитан на одну семью и имеет выход к общему придомовому пространству ( при этом возводятся без привлечения бюджетных средств РФ).

– жилые дома, имеющие не более трех этажей, включающие не более четырех секций с несколькими квартирами и зонами общего пользования, каждая секция оснащена собственной входной группой с выходом на общую территорию ( при этом возводятся без привлечения бюджетных средств РФ);

– отдельно стоящие нежилые и не рассчитанные на осуществление производства объекты, имеющие не более двух этажей, площадью не более 1,5 тысяч кв. метров

– отдельно стоящие объекты, предназначенные для производственной деятельности, площадью не более 1,5 тысяч квадратных метров, имеющее два и менее этажа ( независимо от наличия или отсутствия санитарной зоны в пределах границ участка, на котором возведен объект),

– буровые скважины, которые строятся в соответствии с техническим проектом разработки месторождений, разработанном и согласованном в установленном действующими нормами порядке.

В ряде случаев для указанных объектов проведение экспертизы становится обязательным: если их строительство ( реконструкция) будет проводиться в охранной зоне сети трубопроводов, если объекты являются особо опасными, технически сложными или уникальными ( подробнее см. ч. 3.4. ст. 49 ГрК РФ ).

В случае, если экспертиза не обязательна, заявитель вправе обратиться за услугой в негосударственную экспертизу. В таких ситуациях, в первую очередь, обращаются к экспертным организациям с целью подтверждения независимой стороной качества выполненных работ по проектированию ( изысканиям). Кроме того, прохождение негосударственной экспертизы может быть полезным не только для предотвращения технических ошибок и погрешностей, но прежде всего для исключения финансовых рисков ( завышения цен на строительство, ремонт, реконструкцию и пр.).

В ситуациях с обязательной государственной экспертизой нередки случаи прохождения заявителем первоначально негосударственной экспертизы по собственной инициативе, поскольку такая процедура выполняет функцию предварительной подготовки документов для прохождения государственной экспертизы и является гарантом ее положительного завершения при условии устранения всех замечаний со стороны частной экспертизы.

Экспертиза жилого дома на одну семью

Сохраненный поиск

Удалить объявление

Удалить объявление

Переезд в собственный дом сопряжен с покупкой готового объекта или индивидуальным строительством на узаконенном земельном участке. Оба варианта требуют ответственного подхода по части контроля.

От качества строительства напрямую зависит долговечность постройки и безопасность жильцов. Ввиду этого рекомендуется в обязательном порядке проводить оценку перед покупкой жилого дома или во время приема объекта у застройщика.

Строительство дома несет в себе множество рисков. На каждом этапе работы есть вероятность допустить ошибку. Существенные погрешности могут повлиять на процесс эксплуатации жилого дома.

Основная проблема, с которой сталкиваются покупатели – это использование дешевых стройматериалов. И это не удивительно, ведь более 70% жилого фонда страны создается с целью продажи и получения максимальной выгоды.

Конфликт интересов или о чем умолчит продавец

Совершая сделку, покупатель задается целью получить хорошее предложение по доступной цене. Застройщик или риэлтор, который предлагает варианты, руководствуется пожеланиями клиента, но не беспокоится о качестве продукта. Задача продавца – вложить минимум и выторговать предельно допустимую сумму.

Во всей этой цепочке о качестве строительства задумывается лишь покупатель. По этой причине на вторичном рынке практически нереально найти идеальный объект. Клиенту всегда приходится взвешивать все «за» и «против». Чтобы не столкнуться с недостатками строительства постфактум, важно заблаговременно их выявить и определить, готовы ли вы с ними мириться.

Стоит отметить, что высокая стоимость частного дома или коттеджа не страхует покупателя от рисков. Мало того, чем выше цена за объект, тем дороже будет стоить исправление выявленных дефектов. Чтобы достоверно определить текущее состояние постройки, нужно привлечь эксперта из фирмы, которая занимается проведением строительных экспертиз.

При покупке готовой недвижимости продавец может противиться проведению экспертизы. Это его право и дополнительный фактор сомнения для покупателя. Если объект имеет большую площадь и цену, вам лучше не рисковать. Вероятнее всего, собственник скрыл определенные недостатки. При продаже дорогостоящей недвижимости вам должны пойти навстречу по части проверки. В целом, к каждой ситуации нужно подходить индивидуально.

Строительная экспертиза: для чего ее проводят?

Оценка качества строительства дома проводится профессионалом в строительной отрасли. Она заключается не только в визуальном обследовании объекта, но и снятии показателей со специальных приборов. К примеру, в обязательном порядке проверяется уровень радиоактивности. Превышение нормы может отразиться на здоровье жильцов. Во время оценки эксперт должен убедиться в следующих важных моментах:

  1. В том, что построенный дом соответствует проектной документации на него;
  2. Во время строительства соблюдались все регламенты и правила, нормы СНиП;
  3. Используемые расходные материалы не представляют риска для жизни и здоровья обитателей.
Читайте так же:  Доверенность от директора организации

Стоимость оценки стоит недорого и колеблется в районе 10-30 тыс. руб. Минимизировать человеческий фактор позволит привлечение специалиста, у которого уже есть подобный опыт и рекомендации.

На основании полученного документа заказчик может обязать застройщика устранить выявленные недостатки за свой счет или апеллировать к уменьшению суммы, предусмотренной договором. Если вы уже приняли объект по акту приема-передачи, и лишь потом заметили дефекты, этот механизм не сработает.

В европейских странах одним из видов экспертизы является тепловизионное обследование. Оно позволяет увидеть уровень теплопотерь постройки и сопоставить показатели с записанными в энергетический паспорт.

Энергоэффективность здания важна в процессе эксплуатации, ведь в частной недвижимости расходы на отопление достаточно высоки. Утепление стен и знание слабых мест поможет оптимизировать расходы на содержание коттеджа. Практика тепловизионного обследования постепенно становится нормой и для России.

Устранение дефектов

Выявленные в процессе обследования недостатки можно исправить. По итогам проведенной строительной экспертизы компания выдает документ с пошаговым планом действий по устранению изъянов. К каждому пункту алгоритма привязывается ориентировочная сумма затрат. Следовательно, как застройщик, так и заказчик могут опираться на конкретные цифры.

Важным аспектом является то, что подобный вид экспертизы дает лишь общую оценку состояния дома. Чтобы углубиться в отдельные направления, стоит заказать узкопрофильную оценку.

Направления, по которым проводится оценка состояния дома:

  1. Если дом построен на основании металлического каркаса, организуют экспертизу по качеству сварочных работ и устойчивости конструкции;
  2. Проверяется качество монолитных деталей;
  3. Экспертиза внутренней отделки помещений;
  4. Качество установки перекрытий и стенных панелей;
  5. Проверка безопасности лакокрасочных покрытий;
  6. Оценка пола на наличие неровностей и прочих недостатков.

Без должной квалификации специалист увидит лишь грубые нарушения, упуская из вида нюансы, которые впоследствии могут принести неприятности новому владельцу. Если в ходе экспертизы обнаружились существенные недостатки, отстаивайте свои интересы на основании точного доказательства, либо отказывайтесь от невыгодной покупки.

Альтернативные варианты экспертиз: для чего они проводятся?

Помимо оценки качества строительных работ, собственник может заказывать оценку стоимости недвижимости. Этот документ является крайне важным во многих сделках по купле-продажи недвижимости. Цели такой оценки могут быть разными:

  1. определить, соответствует ли установленная цена дома рыночной;
  2. рассчитать сумму налога на основании оценки;
  3. подготовить пакет документов для ипотечного кредита;
  4. рассчитать пенсионные отчисления;
  5. для сдачи коттеджа под залог;
  6. в имущественных судебных спорах, аресте и отчуждении имущества;
  7. для инвестиционного проекта;
  8. при выплатах страховки и т.д.

Для выдачи документа и обследовании дома в данном контексте привлекается независимый оценщик с соответствующей квалификацией или привлекается саморегулируемая организация (СРО).

Для проведения сделки по купле-продажи недвижимости, кроме строительной экспертизы, определяющей соответствие объекта характеристикам, заявленным продавцом, также используются указанные выше виды оценок. Наличие таких документов является подтверждением законности сделки и показателем правильного начисления налогов для контролирующих органов.

Как найти правильного эксперта?

Для качественного и полного обследования состояния приобретаемого коттеджа важно наладить взаимодействие с профессионалом. В поисках подходящего специалиста позвоните в несколько фирм, оказывающих подобные услуги. Придите на консультацию, в ходе которой эксперты расскажут, в какой последовательности проводят работу и какой вывод в итоге получит клиент. На этом этапе вы успеете наладить коммуникацию и выбрать подходящего эксперта.

Чаще всего строительная экспертиза при покупке проводится в следующем порядке:

  1. на встречу с продавцом приходит покупатель и специалист;
  2. в течение 2-3 часов он обследует объект. Сначала изучается проектная документация, затем проводится осмотр дома;
  3. в ходе такого осмотра специалист устно указывает на недостатки, оценивает их степень (существенные или несущественные), а также озвучивает ориентировочные затраты на устранение;
  4. после подобного осмотра на руки заказчику выдается два документа — Акт осмотра и ведомость с выявленными дефектами.

Альтернативный вариант работы эксперта проводится с фотофиксацией всех недостатков. По итогам такой экспертизы фирма может вам на руки выдать два дополнительных документа – это смета на устранение недостатков с рекомендациями, а также заключение по факту технического обследования дома. На основании такого пакета документов заказчик может реально торговаться с продавцом и существенно сбить цену, что особо выгодно в условиях дорогостоящих сделок.

Можно ли купить дом без экспертной оценки?

В ходе профессиональной оценки анализу поддается более 50 параметров. В условиях покупки частного дома у покупателя каждая копейка находится на счету. Поэтому многие стремятся сэкономить, не приглашая эксперта.

Как проверить самому?

Даже в такой ситуации можно облегчить свою участь, проводя осмотр самостоятельно. Особо настороженно нужно отнестись к объектам с заниженной стоимостью и к строителям, предоставляющим услуги по минимальному тарифу. Если вы проверяете недвижимость самостоятельно, при себе нужно иметь следующие инструменты:

  • уровень для проверки ровности стен;
  • отвертку для проверки розеток;
  • рулетку;
  • фонарик;
  • фотоаппарат и т. д.

Сложить определенное впечатление о жилом помещении можно еще на входе. Наличие у парадной двери своеобразного тамбура или коридора позитивно сказывается на теплоте дома. Обратите внимание на состояние пола и материалы перекрытия. Если в качестве основы использовано дерево, проверьте, не сквозит ли через щели. На втором этаже убедитесь в том, что полы не прогибаются. Если перекрытия сильно скрипят, то они старые.

Своеобразной лакмусовой бумагой служит подвал и чердак дома. Обследуйте эти помещения. Наличие плесени, грибка и повышенной влажности – плохой признак. На чердаке можно посмотреть на внутреннее состояние перекрытий крыши.

Еще один важный момент – состояние труб и всех коммуникаций. Их нужно осмотреть в обязательном порядке.

Мы не рекомендуем экономить на проведении качественной строительной экспертизы, особенно, если на кону большая сумма. Привлечение специалиста позволит вам позволит добиться лучшей цены от застройщика и не потерять свои деньги в будущем, в случае если дом построен некачественно.

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Еще статьи:

  • Размер единовременного пособия на погребение в 2019 году Размер и особенности выплаты пособия на погребение Пособие на погребение – это специальная социальная выплата, призванная компенсировать похоронные расходы. Ее выдают льготным категориям граждан, которые не могут самостоятельно оплатить траурную церемонию. Мера призвана поддержать […]
  • Военная пенсия по потере кормильца кому положена Пенсия по потере кормильца военнослужащего в 2019 году Членам семей военных, погибших или умерших вследствие выполнения долга, государство оказывает материальную поддержку. Пенсия по случаю потери кормильца военнослужащего — это отдельный вид господдержки, выплачиваемый из средств […]
  • Договор купли продажи участка по доверенности образец Договор купли продажи земельного участка по доверенности образец 2018 между физ лицами Это быстро и бесплатно! Содержание: Может ли доверенное лицо провести сделку? Законодательные нормы Виды доверительных документов Какой из них подходит для заключения соглашения? Требования […]
  • Образец приказа о досрочном расторжении трудового договора Делопроизводство Досрочное расторжение трудового договора при сокращении штата В общем случае, физлицо не может быть уволено по волеизъявлению работодателя при сокращении штата до того, как истечет нормативный срок в два месяца, начинающий исчисляться с момента соответствующего […]
  • Сургут материнский капитал за второго ребенка Югорский семейный (материнский) капитал в Ханты-Мансийске и ХМАО - Югре в 2019 году Югорский семейный капитал в Ханты-Мансийске и ХМАО - Югре учрежден Законом ХМАО - Югры от 28.10.2011 N 100-оз "О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, в Ханты-Мансийском автономном округе - […]
  • Временная регистрация иностранных граждан по месту работы Регистрация иностранных сотрудников по месту работы: временная регистрация мигрантов по юридическому адресу работодателя Регистрация гражданина по месту работы – это первичная постановка иностранных сотрудников на миграционный учет в ГУВМ МВД по юридическому адресу работодателя и […]