Как оформить гараж в рб

Оформление гаража в собственность, необходимые документы, гараж в собственность

Оформление права собственности на гараж зависит напрямую от того где и как построен гараж. Оформление гаража это в первую очередь получение свидетельства на право собственности, которое дает владельцу распоряжаться на законных основаниях своим имуществом. Полноценно оформленный гараж это наличие свидетельства на право собственности на гараж и землю. Оформить право собственности на гараж можно только при наличие документов на землю под гараж, она может быть как в собственности так и в аренде.

Множество людей владеющими гаражами в ГСК или на арендованной земле задают себе вопрос как оформить гараж, как узаконить гараж (попросту приватизировать гараж), Разберем возможные ситуации по порядку.

Оформление кооперативного гаража (ГСК)

В первую очередь надо отметить, что владение гаражом в ГСК не имеет ничего общего с правом собственности на гараж, пока вы член ГСК гараж ваш. Для того чтоб полностью распоряжается гаражом и иметь право собственности необходима как минимум регистрация в БТИ и получение тех паспорта, в дальнейшем если это возможно необходимо приватизировать землю на которой построен гараж.

Оформлением документов в ГСК занимается председатель кооператива, у него должна быть оформлена аренда на землю и разрешение на строительство гаражей, может быть ситуация когда с документами не все в порядке, аренда просрочена или еще какие ни будь проблемы.

Если документы в порядке, можно приступить к оформлению на право собственности на гараж, надо отметить что не всегда эта процедура может быть успешна ввиду проблем получения отвода земли.

Для оформления свидетельства о собственности нужны следующие документы:

— справка о членстве в ГСК и об уплате паевого взноса;
— справка, которая свидетельствует, что строение сооружено хозяйственным способом и введено в эксплуатацию;
— техническая документация из Бюро технической инвентаризации (БТИ).

С данными документами владелец гаража — член кооператива должен прийти в районные государственные администрации или регистрационную службу где на основе документов получает свидетельство о праве на собственность гаража.

В случае с кооперативным гаражом право собственности распространится только на постройку, земля останется в аренде ГСК, но уже такой гараж можно легально продать.

Оформление отдельностоящего гаража

Чтобы получить свидетельство о праве собственности на индивидуальный гараж, в районные государственные администрации или регистрационную службу необходимо предоставить:

— решение исполкома райсовета на разрешение строительства гаража;
— решение об отводе земельного участка под гараж (аренда, право собственности);
— техническая документация из БТИ.

Здесь самая большая проблема это отвод земли. Если земля ваша, проблем нет никаких, после регистрации в БТИ, можно без проблем получить свидетельство на право собственности на гараж. Если земля в аренде у городских властей, приватизация земли будет зависит от решения районных (городских) администраций.

Приватизация земли в рамках большого города, где земля на вес золота, крайне затруднительна, но некоторые организации предоставляют свои посреднические услуги и делают отвод земли через суд, таким образом, вы получаете небольшой кусочек приватизированной земли. Данное решение будет стоить определенную суму и возможно вряд ли интересно в рамках кооперативного гараж, но для построенного рядом с домом гаража возможно одно из оптимальных решений, так как гараж без земли можно сказать «ничего не стоит» и что-то сделать с ним будет проблематично.

После оформления свидетельства на право собственности, владелец гаража «имеет право распоряжаться гаражом по своему личному усмотрению: продавать, обменивать, сдавать в аренду, составлять другие соглашения, не запрещенные законом» — записано в Законе «О собственности».

Оформление самостроя

Оформление самовольно построенного гаража связано с большими трудностями если земля на которой он построен не ваша. Если самовольное строительство было на вашей земле, гараж без проблем можно узаконить, для этого делается паспорт БТИ, оформляется отсчет о проведении технического обследования и подается в архитектурную инспекцию, которая выдает декларацию о готовности объекта к эксплуатации. На основе декларации можно получить свидетельство о праве на собственность. Единственный минус это уплата штрафа. Такая схема работает до конца 2013 года для построек построенных не позже 2011 года, в противном случае вопрос оформления решается через суд.

Если самострой был построен на земле города или села, то есть без аренды или землеотвода (и другие случаи) , можно попытатся взять данный участок в аренду у городской (сельской) администрации после чего возможно оформление техпаспорта в БТИ, что в дальнейшем открывает возможность приватизации участка, в противном случае если вопрос с землей не удается решить здание подлежит сносу.

Как оформить гараж в собственность

Гараж является недвижимым имуществом, поэтому к нему применимы все нормы гражданского права, регулирующие права собственности. Порядок оформления гаража в собственность немного варьируется в зависимости от того, является ли гараж индивидуальной постройкой или входит в состав гаражно-строительного кооператива. Помимо прочего, следует иметь в виду, что право собственности на гаражное строение и право собственности на землю под гаражом существуют независимо друг от друга. Приобретение одного права не создает автоматически второе право. Их получение возможно как одновременно, так и по отдельности.

Как правильно купить гараж в собственности

Человеку, покупающему гараж, необходимо знать, что владелец гаража может продать его только в случае, если он обладает правом собственности на него, зарегистрированным в общем порядке. Например, владелец гаража не может отчуждать (дарить, продавать, завещать и т.д.) его, если он входит в состав гаражно-строительного кооператива, в котором доли в праве собственности не были выделены должным образом. Фактически такой владелец гаража является его номинальным пользователем, не имеющим никаких прав собственности.

По общему правилу в случаях, если право собственности возникло до начала действия Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 21.07.1997, у собственника должны иметься:

  • Документы, на основании которых право собственности было получено, зарегистрированные в БТИ.
  • Регистрационное удостоверение из БТИ.

У Бюро технической инвентаризации тогда были функции регистрации объектов недвижимости. В соответствии с вышеназванным законом эти документы имеют юридическую силу и на данный момент.

Однако, для осуществления сделки купли-продажи гаража (или любого другого перехода прав) необходимо, чтобы в Едином государственном реестре существовала запись о регистрации права собственности на объект, а на руках у продавца находилось свидетельство о регистрации права собственности, выданное отделом государственной регистрации прав на нежилые объекты недвижимости территориального Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Служба госрегистрации).

Порядок оформления индивидуального гаража в собственность

Документы для оформления гаража в собственность:

  • Заявление.
  • Паспорт, удостоверяющий личность.
  • Технический паспорт на объект недвижимости.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду), если право собственности на землю не зарегистрировано.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.

После регистрации права собственности на гараж, собственник приобретает исключительное право на выкуп земельного участка под гаражом в соответствии с его кадастровой стоимостью.

При этом оформление земельного участка в собственность возможно только в случае, если гараж является капитальной постройкой.

Для этого в регистрирующую организацию потребуется представить следующие документы:

  • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
  • Свидетельство о праве собственности на гараж.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Заявление от владельца гаража

Кадастровый паспорт земельного участка оформляется Службой госрегистрации с предварительным выездом инженера, осуществляющим необходимые измерения.

Как оформить гараж в кооперативе в собственность

Для регистрации права собственности на гараж в Службу госрегистрации требуется представить следующие документы:

  • Заявление.
  • Паспорт, удостоверяющий личность.
  • Справка о полной выплате пая, которая является правоустанавливающим документом на гараж в гаражном кооперативе.
  • Технический паспорт на объект недвижимости.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

В случаях, когда в рамках конкретного гаражного кооператива выделение права собственности происходит впервые, то потребуется представить дополнительные документы о гаражном кооперативе как юридическом лице:

  • Устав гаражно-строительного кооператива.
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
  • Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
  • Документы, в которых закреплены полномочия председателя кооператива.
  • Справка о членстве в гаражном кооперативе.
  • Документ о землеотводе под строительство гаражей.
  • Разрешение на строительство.
  • Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.

Регистрацию прав собственности в гаражно-строительной кооперативе рациональнее проводить коллективно путем обращения всех участников кооператива в соответствующую службу.

При оформлении прав собственности в гаражном кооперативе земля, на которой находятся гаражи, может быть выкуплена у муниципалитета. При этом она становится общей долевой собственностью всех участников кооператива, разделенной пропорционально площади гаражей.

Для выкупа земли под гаражами у муниципалитета необходимо представить следующие документы:

  • Устав кооператива.
  • Протокол общего собрания участников, на котором было принято решение о выкупе земли.
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
  • Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
  • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
  • Технический паспорт на каждый гараж.
  • Кадастровый паспорт всего земельного участка.

Видео: как оформить гараж в собственность

Документы, необходимые для предоставления в БТИ

При оформлении гаража в собственность, будь то индивидуальный или кооперативный, путь заявителя никогда не проходит мимо Бюро технической инвентаризации, которое составляет технические планы и кадастровые паспорта. Сотрудники Бюро выезжают непосредственно на место и производят необходимые замеры.

Читайте так же:  Приказ годовой по отпускам

Обращаясь в БТИ с заявлением о получении технического, потребуется приложить:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Документ, удостоверяющий право собственности (пользования) объектом, по которому происходит запрос.

Государственная пошлина оплачивается в соответствии с тем набором услуг, которые запрашиваются заявителем.

Как оформить дочери незарегистрированный гараж от умершего отца?

Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте.

Попробовать обратиться к председателю кооператива, чтобы «выделил» этот участок Вам.
(Подобное происходит при «купле-продаже» незарегистрированных гаражей в кооперативах.)
Это наиболее простой путь.

После этого — за проектом гаража (обычно при исполкомах или администрациях района города, если гараж типовой).
После этого — с заявлением к председателю о приемке гаража.
Постановление Совмина 6 июня 2011 г. № 716 «Об утверждении Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства»

На основании пункта 11 Положения о Министерстве юстиции Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 октября 2001 г. № 1605, и подпункта 5.1 пункта 5 Положения о Государственном комитете по имуществу Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 июля 2006 г. № 958 «Вопросы Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь», Министерство юстиции Республики Беларусь и Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЮТ:

1. Установить, что:

1.1. свидетельство о праве на наследство в отношении садового домика, гаража (при условии, что финансирование его строительства не осуществлялось гаражным кооперативом), возведенных до 8 мая 2003 г., но не зарегистрированных в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, может быть выдано в установленном законодательством порядке при условии подтверждения права собственности умершего на такие садовый домик, гараж;

1.2. документами, подтверждающими право собственности умерших граждан на указанные в подпункте 1.1 настоящего пункта садовые домики, гаражи, являются:

справка садоводческого товарищества, подтверждающая возведение садового домика членом этого товарищества, с указанием его фамилии, собственного имени, отчества, и соответствие этого садового домика проекту организации и застройки, подписанная председателем и заверенная печатью садоводческого товарищества;

справка гаражного кооператива, подтверждающая возведение гаража членом этого кооператива, с указанием его фамилии, собственного имени, отчества, номера гаража, сведений о строительстве гаража за счет средств гражданина и об отсутствии паевых взносов, а также соответствие этого гаража проекту организации и застройки, подписанная председателем и заверенная печатью гаражного кооператива;

1.3. в тексте свидетельства о праве на наследство в отношении садового домика, гаража, возведенных до 8 мая 2003 г., но не зарегистрированных в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, указывается, что согласно справкам, указанным в подпункте 1.2 настоящего пункта, садовый домик, гараж соответствуют проекту организации и застройки;

1.4. в случае отсутствия предусмотренных подпунктом 1.2 настоящего пункта документов свидетельство о праве на наследство в установленном законодательством порядке может быть выдано в отношении строительных материалов и другого имущества, из которого созданы такие садовый домик, гараж, при условии подтверждения права собственности умершего гражданина на указанные строительные материалы и другое имущество соответствующими документами, в том числе вступившим в законную силу решением суда об установлении факта принадлежности наследодателю строительных материалов и другого имущества, из которого созданы эти садовый домик, гараж (часть вторая пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 21 декабря 2001 г. № 16 «О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 8, 6/312);

1.5. документы, подтверждающие право собственности умершего гражданина, указанные в подпунктах 1.2 и 1.4 настоящего пункта, могут являться основанием для выдачи в установленном законодательством порядке свидетельства о праве собственности на такое имущество, нажитое супругами в период брака, на имя пережившего (бывшего) супруга или умершего (бывшего) супруга;

1.6. свидетельства, указанные в подпунктах 1.1, 1.4 и 1.5 настоящего пункта, выдаются при условии подтверждения сведений об отсутствии государственной регистрации садового домика, гаража в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

1.7. свидетельства, указанные в подпунктах 1.1, 1.4 и 1.5 настоящего пункта, выданные в отношении:

садового домика или гаража, возведенных до 8 мая 2003 г., но не зарегистрированных в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, содержащие сведения о соответствии этого садового домика или гаража проекту организации и застройки, являются основанием для государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним создания таких садового домика или гаража, обладающих признаками капитального строения, и возникновения права собственности на них;

гаража, возведенного до 8 мая 2003 г., но не зарегистрированного в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, либо строительных материалов и другого имущества, из которых создан гараж, являются основанием для государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним возникновения права собственности на гараж, обладающий признаками изолированного помещения;

строительных материалов и другого имущества, из которого создан садовый домик или гараж, обладающие признаками капитального строения, являются основанием для обращения наследников в соответствующие органы местного управления и самоуправления для принятия решения о возможности использования эксплуатируемого капитального строения по назначению в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. № 33 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2004 г., № 123, 8/11310), и являются основанием для государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним возникновения права собственности на такой садовый домик или гараж.

2. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

На основании пункта 11 Положения о Министерстве юстиции Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 октября 2001 г. № 1605, и подпункта 5.1 пункта 5 Положения о Государственном комитете по имуществу Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 июля 2006 г. № 958 «Вопросы Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь», Министерство юстиции Республики Беларусь и Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЮТ:

1. Установить, что:

1.1. свидетельство о праве на наследство в отношении садового домика, гаража (при условии, что финансирование его строительства не осуществлялось гаражным кооперативом), возведенных до 8 мая 2003 г., но не зарегистрированных в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, может быть выдано в установленном законодательством порядке при условии подтверждения права собственности умершего на такие садовый домик, гараж;

1.2. документами, подтверждающими право собственности умерших граждан на указанные в подпункте 1.1 настоящего пункта садовые домики, гаражи, являются:

справка садоводческого товарищества, подтверждающая возведение садового домика членом этого товарищества, с указанием его фамилии, собственного имени, отчества, и соответствие этого садового домика проекту организации и застройки, подписанная председателем и заверенная печатью садоводческого товарищества;

справка гаражного кооператива, подтверждающая возведение гаража членом этого кооператива, с указанием его фамилии, собственного имени, отчества, номера гаража, сведений о строительстве гаража за счет средств гражданина и об отсутствии паевых взносов, а также соответствие этого гаража проекту организации и застройки, подписанная председателем и заверенная печатью гаражного кооператива;

1.3. в тексте свидетельства о праве на наследство в отношении садового домика, гаража, возведенных до 8 мая 2003 г., но не зарегистрированных в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, указывается, что согласно справкам, указанным в подпункте 1.2 настоящего пункта, садовый домик, гараж соответствуют проекту организации и застройки;

1.4. в случае отсутствия предусмотренных подпунктом 1.2 настоящего пункта документов свидетельство о праве на наследство в установленном законодательством порядке может быть выдано в отношении строительных материалов и другого имущества, из которого созданы такие садовый домик, гараж, при условии подтверждения права собственности умершего гражданина на указанные строительные материалы и другое имущество соответствующими документами, в том числе вступившим в законную силу решением суда об установлении факта принадлежности наследодателю строительных материалов и другого имущества, из которого созданы эти садовый домик, гараж (часть вторая пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 21 декабря 2001 г. № 16 «О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 8, 6/312);

1.5. документы, подтверждающие право собственности умершего гражданина, указанные в подпунктах 1.2 и 1.4 настоящего пункта, могут являться основанием для выдачи в установленном законодательством порядке свидетельства о праве собственности на такое имущество, нажитое супругами в период брака, на имя пережившего (бывшего) супруга или умершего (бывшего) супруга;

1.6. свидетельства, указанные в подпунктах 1.1, 1.4 и 1.5 настоящего пункта, выдаются при условии подтверждения сведений об отсутствии государственной регистрации садового домика, гаража в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

1.7. свидетельства, указанные в подпунктах 1.1, 1.4 и 1.5 настоящего пункта, выданные в отношении:

садового домика или гаража, возведенных до 8 мая 2003 г., но не зарегистрированных в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, содержащие сведения о соответствии этого садового домика или гаража проекту организации и застройки, являются основанием для государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним создания таких садового домика или гаража, обладающих признаками капитального строения, и возникновения права собственности на них;

Читайте так же:  Пенсионер и работа в зао

гаража, возведенного до 8 мая 2003 г., но не зарегистрированного в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, либо строительных материалов и другого имущества, из которых создан гараж, являются основанием для государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним возникновения права собственности на гараж, обладающий признаками изолированного помещения;

строительных материалов и другого имущества, из которого создан садовый домик или гараж, обладающие признаками капитального строения, являются основанием для обращения наследников в соответствующие органы местного управления и самоуправления для принятия решения о возможности использования эксплуатируемого капитального строения по назначению в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. № 33 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2004 г., № 123, 8/11310), и являются основанием для государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним возникновения права собственности на такой садовый домик или гараж.

2. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

Порядок оформления гаража в собственность

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

  1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
  2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
  3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

Общие правила оформления недвижимости

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

  • удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
  • доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

Гараж на собственном участке

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

  1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
  2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
  3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Для оформления права требуется:

  1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
  2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
  3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Легализация самовольно построенных гаражей

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

  1. отсутствует разрешение на строительство;
  2. нарушены градостроительные нормы;
  3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

  1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
    • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
  2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Порядок оформления гаражей в ГСК

Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

  1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
    • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
    • документы на землю, техническую документацию БТИ.
    • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
    • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
    • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.
  • Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.

    Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

    Сколько стоит оформить гараж в собственность

    Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

    • составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
    • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
    • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

    Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

    Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”.

    Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

    Оформить свои права на гараж лучше при жизни

    При наследовании недвижимого имущества важно, чтобы на момент смерти право собственности на недвижимость было оформлено на наследодателя. Это в будущем поможет наследникам избежать судебных споров и оградит их от необходимости признавать в суде принадлежность наследуемого имущества наследодателю. Как показывает практика, это в равной степени относится как к земельным участкам и жилым домам, так и к нежилым помещениям.

    Сегодня мы поговорим о таких нежилых объектах недвижимого имущества, как гаражи, право собственности на которые в столице можно зарегистрировать в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». Как отметила заместитель начальника отдела № 1 регистра Елена Найденышева, в настоящее время многие наши граждане сталкиваются с рядом проблем не только при оформлении своих прав на землю и жилые дома, но и при оформлении прав на такие объекты недвижимого имущества, как гаражи, особенно если эти права не были оформлены наследодателями еще при жизни.

    Так, если гараж находится в гаражном кооперативе и бывший собственник выплатил на него весь пай, то проблем у кандидата в правообладатели при оформлении прав собственности, как правило, не возникает. Кандидату в правообладатели надо обратиться к председателю кооператива и получить справку о том, что умерший полностью внес свой паевой взнос. Справка должна быть подписана председателем кооператива, бухгалтером и заверена печатью организации. В ней должны быть указаны фамилия, имя, отчество владельца гаража, номер гаража, его характеристики, дата ввода в эксплуатацию, дата окончательного расчета с кооперативом и сумма паенакопления. С этой справкой наследник должен обратиться в нотариальную контору по последнему месту жительства наследодателя для получения свидетельства о праве на наследство на пай в гаражном кооперативе. В соответствии с уставом кооператива, после вынесения решения общего собрания о включении гражданина в состав членов гаражного кооператива, наследник получит справку о том, что он является собственником гаража. Эта справка будет являться основанием для регистрации его прав собственности на гараж.

    В случае, если гараж строился индивидуально, без выплаты пая и если бывший собственник при жизни не оформил свои права на объект недвижимости, наследнику будет достаточно проблематично оформить право собственности на гараж. За подтверждением своих прав ему придется обратиться в суд. Как отметила Елена Найденышева, в настоящее время существует следующая практика: суды в порядке наследования признают право собственности не на гараж как объект недвижимости, а только на стройматериалы, вложенные в его строительство. Потому что до тех пор, пока не зарегистрировано создание объекта недвижимого имущества, признать право собственности на него нельзя. Поэтому наследникам приходится обращаться в администрацию района по месту нахождения гаража и получать решение о возможности использования эксплуатируемого объекта по назначению для регистрации создания объекта недвижимости. Это решение выносится в соответствии с Инструкцией «О порядке рассмотрения вопросов о возможности использования эксплуатируемого капитального строения (здания, сооружения) по назначению», утвержденной решением № 2150 Мингорисполкома от 15 октября 2004 года. Процедура эта довольно длительная и дорогостоящая, требующая получения множества различных согласований. (А что, если гараж строился много лет назад и на момент получения согласований имеет большую степень износа !).

    А вот что касается оформления наследственных прав на гаражи, находящиеся в массивах индивидуальных застройщиков, организованных без образования юридического лица, то при оформлении прав на них граждане сталкиваются с еще большими проблемами. Им приходится обращаться в суд дважды. Первый раз — за вынесением решения о признании права собственности на стройматериалы (как в случае с гаражами в гаражных кооперативах, в которых строительство велось индивидуально и не производилась выплата пая). Второй раз – для признания права собственности на гараж, создание которого зарегистрировано на основании решения администрации района о возможности эксплуатации объекта по назначению.

    По словам Елены Найденышевой, в практике бывают случаи, когда граждане теряют решения о выделении земли для строительства гаражей в гаражных массивах, являющиеся основанием для регистрации, и сведения о документах не сохранились ни в Государственном архиве, ни в предприятии «Гаражи, автостоянки и парковки г. Минска». В этом случае граждане должны обратиться в администрацию района с заявлением о подтверждении приобретательной давности на объект недвижимости и предоставить документы о том, что добросовестно, открыто и непрерывно владели гаражом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, исправно платили налоги и т.д. На основании этого заявления и в соответствии с пунктом 342 Указа Президента Республики Беларусь № 152 от 16 марта 2006 года администрация района вынесет решение, подтверждающее приобретательную давность на гараж, а на основании ведомости технических характеристик, изготовленной агентством по государственной регистрации и земельному кадастру, вынесет решение о возможности эксплуатации гаража по назначению.

    В настоящее время у граждан есть немало проблем и с оформлением прав собственности на гаражи, расположенные на внутридворовых территориях. Основанием для регистрации этих прав является решение о выделении земельного участка и разрешении на строительство. Однако на сегодняшний день не совсем понятно, к каким строениям следует относить эти гаражи: то ли к капитальным строениям, то ли к изолированным помещениям в блоке гаражей. Согласно закону о государственной регистрации, сначала должен быть зарегистрирован земельный участок, затем капитальное строение на нем и только потом изолированное помещение.

    Гаражи на внутридворовых территориях (отдельно стоящие либо в блоках), разрешение на строительство которых выдавалось в свое время заслуженным гражданам столицы, инвалидам, ветеранам Великой Отечественной войны, строились индивидуально. Собственники этих гаражей отказываются преобразовываться в гаражные кооперативы, с образованием юридического лица. Поэтому на сегодняшний день каждый владелец гаража индивидуально должен получать решение Мингорисполкома о передаче в аренду земельного участка для эксплуатации и обслуживания гаража, обращаться к землеустроителям для подготовки землеустроительного дела, заключать с Мингорисполкомом договор аренды земли, а затем регистрировать создание земельного участка и права на него. Только после прохождения всей этой процедуры регистратор сможет зарегистрировать создание и возникновение права собственности на гараж. Владельцы этих гаражей, как правило, люди преклонного возраста. Отсюда и недовольства, нарекания и жалобы. Тем не менее, на сегодняшний день облегчить процедуру регистрации гаражей на внутридворовых территориях, чтобы не страдали люди, нельзя.

    Начиная с 90-х годов в г. Минске находятся в эксплуатации металлические гаражи в гаражных кооперативах. В таких ГК отсутствуют утвержденные в установленном порядке акты приемки объектов в эксплуатацию (большинству таких кооперативов разрешалась временная установка металлических гаражей). До вступления в силу закона о государственной регистрации регистрация таких гаражей как объектов недвижимого имущества осуществлялась в соответствии с действовавшим ранее законодательством. На сегодняшний день возникают вопросы с квалификацией большинства металлических гаражей в качестве объектов недвижимости. Для их решения, при наличии сомнений в отнесении металлических гаражей к капитальным строениям, регистратор должен обратиться с запросом в администрацию района, на территории которого расположен данный кооператив.

    В большинстве случаев металлические гаражи рассматриваются как движимое имущество, поскольку их конструкция позволяет осуществить транспортировку гаража на новое место и дальнейшее использование по назначению. Поэтому совершение регистрационных действий в отношении таких гаражей не осуществляется.

    Елена МАСЛОВСКАЯ

    просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 39, за месяц 140

    Еще статьи:

    • Отказываемся с вами заключить договор сопровождения Эксклюзивный договор, особенности Сейчас не редко встречаются ситуации, когда сделка с недвижимостью оспаривается и признается недействительной. В основном это происходит из-за жульнических поступков преступных элементов, при неграмотном подходе к проведению сделки и так далее. Именно […]
    • Адвокат марк ханиф Свобода стоит 240 тысяч Деньги на залог для Ассанжа приходится собирать “всем миром” 15.12.2010 в 20:31, просмотров: 2813 Основатель сайта WikiLeaks Джулиан Ассанж по-прежнему находится в тюрьме на юге Лондона, хотя во вторник магистратский суд Вестминстера принял решение о его […]
    • Размер единовременного пособия на погребение в 2019 году Размер и особенности выплаты пособия на погребение Пособие на погребение – это специальная социальная выплата, призванная компенсировать похоронные расходы. Ее выдают льготным категориям граждан, которые не могут самостоятельно оплатить траурную церемонию. Мера призвана поддержать […]
    • Информ патент ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГЕНТСТВО ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ПОЛИ-ИНФОРМ-ПАТЕНТ" 191040, г Санкт-Петербург, проспект Лиговский, дом 87 ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 18-Н ОФИС 521 Основной род деятельности ООО "АИС ПОЛИ-ИНФОРМ-ПАТЕНТ": Деятельность по предоставлению прочих […]
    • Договор купли продажи участка по доверенности образец Договор купли продажи земельного участка по доверенности образец 2018 между физ лицами Это быстро и бесплатно! Содержание: Может ли доверенное лицо провести сделку? Законодательные нормы Виды доверительных документов Какой из них подходит для заключения соглашения? Требования […]
    • Договор подряда тесты Бесплатные тесты с ответами Гражданское право. Тест 9 1. Предметом договора подряда является трудовая деятельность подрядчика выполнение определенной работы с получением конкретного материального результата научные исследования производство сельскохозяйственной продукции действия […]