Как оформлять договор купли продажи земельного участка

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Операции по купле-продаже земельных участков сегодня совершаются достаточно часто. Сделка требует к себе серьезного отношения, чтобы впоследствии не пришлось отстаивать свои права в судебных инстанциях. Покупатель при совершении сделки купли-продажи рискует больше, нежели продавец.

Ведь если сделка будет неправильно оформлена, то она может быть в судебном порядке признана недействительной и, соответственно, расторгнута. В итоге покупатель может потерять уплаченные деньги.

По законам Российской Федерации объектом купли-продажи могут выступать только земли, поставленные на государственный кадастровый учет.

Что в первую очередь должен сделать покупатель земельного участка?

После того, как покупатель определится с выбором земельного участка, необходимо у продавца потребовать наличие правоустанавливающих документов на надел, причем оригиналов. Ксерокопии, пусть даже заверенные в нотариальном порядке, не годятся. Также необходимо наличие кадастрового плана на приобретаемый земельный участок. Если отсутствуют у продавца эти документы, то впоследствии могут возникнуть осложнения.

При покупке земли в обязательном порядке заключается договор купли-продажи земельного участка, который послужит основанием для получения документа на право собственности.

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Договор должен быть правильно составлен. Можно воспользоваться бланком типового договора и самостоятельно его заполнить. Но целесообразнее к составлению договора привлечь специалиста в области земельных отношений, который учтет все нюансы. Желательно данный договор удостоверить нотариусом, чтобы в будущем не возникли вопросы о правомочности продавца. Нотариус не обязан вникать в суть договора. Своей подписью и печатью он заверяет исключительно добровольность сделки, проведенной покупателем и продавцом.

В роли продавца земельного участка может выступать риэлтерское агентство, которое, как правило, берет в свои руки составление и оформление договора. Но и в этом случае покупателю будет полезно привлечь независимого юриста-консультанта. Прежде чем заключить договор с продавцом-агентством, надо убедиться в том, что у последнего имеются в наличии все необходимые документы, на основании которых участок продается.

Перед тем, как поставить личную подпись на договоре, необходимо повторно проверить весь пакет документов. Будет лучше, если это сделает специалист. Естественно, паспорт владельца земельного надела должен быть в полном порядке, а его данные должны в точности соответствовать данным, указанным в правоустанавливающих документах на землю.

В том случае, если продаваемый земельный участок имеет нескольких совладельцев, то потребуется нотариально заверенное согласие на продажу земли каждого из них.

Повышенную внимательность надо проявить при покупке участка земли, который получен по наследству. Необходимо удостовериться, что надел продается наследниками, которые вступили в наследство, и при этом относительно наследства отсутствуют судебные тяжбы.

Покупателю необходимо скрупулезно ознакомиться с кадастровым планом на земельный участок и со свидетельством на право собственности. В них должны совпадать указанные сведения об объекте продажи: номер земельного участка, назначение, местонахождение, размер и другие данные. Это все очень важно, поскольку данные будут отражаться в договоре, а затем перенесутся в свидетельство, которое получит покупатель. Если на участке расположены здания, сооружения, то это также необходимо отразить в договоре и дать обоснование принадлежности данного недвижимого имущества, подтвердить правоустанавливающими документами.

В том случае, если сведения о земельном участке в свидетельстве и кадастровом плане разняться, не следует слушать объяснения владельца, от данной покупки будет лучше отказаться. Например, в кадастровом плане параметры указанной площади не совпадают с параметрами, которые прописаны в свидетельстве на право собственности, а разница приходится на дорогу общего пользования.

Особенно серьезно следует отнестись к статусу земельного надела, его месторасположению и указанному назначению. Дело в том, что земля может находиться в рекреационной, природоохраняемой зоне, или участок выходит к реке и строительство, возможно, там запрещено.

Что должно быть указано в договоре купли-продажи земельного участка

При оформлении договора необходимо правильно указать паспортные данные обеих сторон (продавца и покупателя): полное ФИО, кем выдан документ, когда и где, место регистрации.

В договоре прописываются все данные, касающиеся продаваемого объекта недвижимости: кадастровый номер, его месторасположение (с какими пунктами граничит земельный участок). Обязательно делать ссылки на документы, которые подтверждают право владение: кем выдан документ, когда и кому, на основании чего, номер регистрационной записи в госреестре.

Продавец и покупатель заранее оговаривают стоимость сделки, которая затем в обязательном порядке вписывается в договор. В том случае, если по взаимной договоренности сторон для уменьшения налога прописывается сумма, которая в реальности меньше действительной, то продавец в отличие от покупателя почти не рискует. Если совершенная сделка по какой-либо причине признается недействительной и впоследствии будет расторгнута, то вполне возможно, что покупатель вернет себе ту сумму, которая была указана в договоре.

При оформлении договора купли-продажи земельного участка прописывается пункт, в которых указывается способ оплаты, а также пункты, разъясняющие ответственность сторон. Покупатель, ставя подпись под договором, подтверждает, что у него отсутствуют претензии к состоянию приобретаемого участка. Продавец своей подписью подтверждает, что продаваемый им земельный надел не обременен долговыми обязательствами или какими-либо ограничениями, которые могут препятствовать его отчуждению.

Государственная регистрация

Заключенный договор купли-продажи земельного участка в обязательном порядке должен пройти государственную регистрацию в юстиции. Право собственности покупателя возникает только с момента получения государственного свидетельства на право собственности земельным участком. Для этого в регистрирующий орган необходимо предоставить договор купли-продажи на земельный участок, кадастровый план, квитанцию об оплате госпошлины.

Как оформить покупку земельного участка

Сделка по купле-продаже участка проходит в два этапа. Сначала заключается договор, потом новый владелец регистрирует свое право собственности в Росреестре (образец договора Договор купли-продажи земельного участка можно скачать здесь ).

Покупку земельного участка можно оформить прямо сидя на пеньке, стоящем посреди этого участка. Нотариальное удостоверение не требуется. Достаточно составить договор, под которым подпишутся продавец и покупатель. Хотя можно обратиться к нотариусу (только по месту нахождения участка). Это гарантирует правильность составления договора и ускорит процесс регистрации сделки в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Как пояснил юрист Юридического Агентства «Глоссарий» Руслан Дворецкий, 7 мая 2010 г. нотариат и Росреестр подписали совместный протокол от №1, согласно которому нотариус при оформлении договора купли-продажи проводит дополнительный правовой анализ документации, а сделка, оформленная нотариусом, регистрируется в Росреестре в течение трех рабочих дней. Если же обойтись без нотариуса, то регистрация может затянуться на 10 рабочих дней.

В то же время, по мнению исполнительного директора агентства недвижимости «ЛиКом» Виктора Каца, привлечение к операции риэлтора или юриста, специализирующегося на недвижимости, принесет не худший результат, чем обращение к нотариусу. Так, например, бытует миф, что нотариус проверит дееспособность продавца и покупателя. На практике же «проверка» заключается всего лишь в просмотре паспорта на предмет отметки о недееспособности. То же – с проверкой психической полноценности лица. Риэлтор или юрист обычно проводит более глубокую проверку бумаг, ну и договор составить для них – не проблема.

Покупатель и продавец могут и сами составить договор купли-продажи земельного участка. В нем должен содержаться кадастровый номер и адрес (местонахождение) участка, а так же его площадь (указанная в правоустанавливающем документе*), разрешенное использование и категория земель. Так же в договоре должны быть четко определены цена и порядок расчета, а при необходимости ряд вспомогательных пунктов в зависимости от прилагаемых документов. Неправильно составленный договор Росреестр не примет на регистрацию, а сделка будет считаться недействительной.

Обратите внимание, сделка по купле-продаже участка проходит в два этапа: первый – заключение договора; второй – регистрация в Росреестре права собственности нового владельца на участок.

Оформляем договор

Сделка по купле-продаже объекта недвижимости может быть совершена в простой письменной форме, а может быть оформлена нотариально. И в том и в другом случае для составления договора потребуются следующие бумаги.

1. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения, наследования и пр.).
2. Паспорта продавца и покупателя.
3. Кадастровый паспорт участка (в нем указано назначение земли, план границ участка). Виктор Кац поясняет, что по «дачной амнистии» или по наследству можно зарегистрировать право на участок без межевания. Но у человека, купившего такую землю, могут в дальнейшем возникнуть сложности при продаже. Если в кадастровом паспорте приобретенной земли нет ключевой фразы «соответствует материалам межевания» — это значит, что новому владельцу самому придется делать Межевое дело. При этом могут измениться границы участка, возможен и конфликт с соседями.
4. Правоподтверждающий документ (свидетельство на право собственности из Росреестра). Бывает, что продавец не зарегистрировал ранее возникшее право собственности в ФРС. В этом случае, как пояснила руководитель отдела правовой защиты недвижимости Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С Инна Шлякова, правоподтверждающим документом может быть одна из трех бумаг: 1) свидетельство о праве собственности (обр. 1991 или 1995 г.);2) выписка из похозяйственной книги; 3) государственный акт на право постоянного бессрочного пользования участком. В данном случае одновременно регистрируется ранее возникшее право продавца и переход права.

Читайте так же:  Требования техники безопасности при тушении пожара

Кроме всего вышеперечисленного нотариус, оформляющий договор, риэлтор, сопровождающий сделку, или просто въедливый покупатель может запросить еще кой какие бумаги. Это может быть, инвентаризационная оценка или, например, выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП). Для регистрации сделки они не обязательны, но позволяют получить нужную информацию, в частности, убедиться в том что участок не находится под арестом, права на него не оспариваются и нет других обременений**.

Регистрация в Росреестре

Для регистрации права собственности на участок, его покупателю надо обратиться в Росреестр. Правовой консультант Юридического Агентства «Глоссарий» Александр Седельников пояснил, какие бумаги необходимы для регистрации:

1.Заявление о госрегистрации перехода права (заполняется в присутствии специалиста Росреестра);
2. Заявление о госрегистрации права собственности (заполняется в присутствии специалиста Росреестра);
3. Документ об уплате пошлины;
4. Документ, удостоверяющий личность заявителя;
7. Правоустанавливающий документ (на имя продавца участка);
8. Договор со всеми изменениями и приложениями;
9. Документ о передаче объекта недвижимого имущества, если иное не предусмотрено договором.
10. Кадастровый паспорт участка (или кадастровый план, техпаспорт, план с описанием участка выданный до 1 марта 2008 г.)
Кадастровый план не нужен, если ранее такой план уже предоставлялся в Росреестр и помещен в соответствующее дело.

Кроме всего перечисленного, в определенных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. Например, если участок приобретен в период брака на общие деньги супругов и является общим имуществом, то понадобится нотариально заверенное разрешение супруга продавца участка на его продажу. Если собственник участка несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный, то понадобится разрешение органов опеки и попечительства на продажу (отчуждение) имущества. Если участок является долей в общем имуществе, необходимы документы, подтверждающие, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, либо письменный отказ всех сособственников от преимущественного права приобретения, оформленный нотариально или в регистрирующем органе. Александр Седельников подчеркивает, что данный перечень документов, во-первых, является примерным, а во-вторых, набор бумаг не зависит от того, заверена ли сделка нотариально.

Особое внимание обратить на…

В ходе подготовки к сделке покупателю участка следует намеренно заострить свое внимание на ряде моментов. Вот что по этому поводу говорят наши эксперты.

Инна Шлякова:
— Особое внимание следует обратить на информацию, содержащуюся в кадастровом паспорте, в свидетельстве о праве собственности и в выписке из ЕГРП. Кадастровый паспорт земельного участка содержит информацию об ограничениях, обременениях в использовании его, данная информация должна быть доведена до сведения покупателя, иначе договор может быть расторгнут, в связи с сокрытием от покупателя информации о потребительских свойствах и качестве земельного участка.

Руслан Дворецкий:
В первую очередь следует убедиться в том, что продавцу объект принадлежит на праве единоличной собственности, не является предметом залога либо не имеет иных обременений. В случае приобретения участка под индивидуально строительство, необходимо удостовериться в статусе земельного участка – в виде разрешенного использования и категории земли.

Виктор Кац:
— Особое внимание необходимо при сделках с наследованной недвижимостью – кем, когда, правильно ли оформлено, не оспорено ли право наследования. Если одна из сторон заключает сделку по доверенности, надо проверить этот документ: срок действия, жив ли человек, ее выдавший, не отозвана ли доверенность и прочее. Разумеется, действительно качественно такую работу сможет проделать риэлтор или юрист. Правда, если покупатель столкнулся с недобросовестностью в чистом виде – с подделкой документов с целью мошенничества, то в этом случае подделанные документы может отличить от настоящих только эксперт. Здесь может не помочь ни нотариус, ни юрист.

* Подробно о правоустанавливающих документах рассказано в ранее опубликованной статье «Как самостоятельно провести экспертизу юридической чистоты земельного участка»

Статьи и видеосюжеты о загородном рынке недвижимости

Комментарии юриста:

Нюансы договора купли-продажи земельного участка через МФЦ

Одним из основных видов операций с недвижимостью является купля-продажа. Это довольно часто проводимые сделки, для которых уже выработана схема оформления. Но это не значит, что нужно успокоиться и потерять бдительность. Наоборот, обязательно следует проверять все документы и интересоваться юридическими нюансами проведения операции.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В законодательстве указано, что провести куплю-продажу недвижимого имущества можно только в том случае, если земля зарегистрирована в государственных органах и имеет кадастровый номер.

Зачем это необходимо

Как говорится в первой части статьи 425 ГК РФ, договор приобретает юридическую силу после его заключения. После подписания этого документа условия, которые в нем прописаны, становятся обязательными для исполнения всеми сторонами соглашения, а в отдельных случаях – и третьими лицами.

Вторая часть статьи 558 ГК РФ говорит о том, что договор купли-продажи считается заключенным только после проведения государственной регистрации и занесения записи в соответствующий реестр.

Поэтому для того чтобы документ получил правовой статус, необходимо посетить Росреестр или другой орган, который занимается подобными действиями. После проведения регистрации продавец теряет право на владение проданным участком земли, а покупатель это право приобретает.

Стандартные параметры

Регистрация договора купли-продажи станет финальным этапом при оформлении сделки. Но прежде чем осуществить регистрацию, следует приготовить все сопутствующие документы. Обязательным условием является соответствие всех действий нормам действующего законодательства.

Отсылки к законодательству

Очень детально данный вопрос расписан в 30 главе Гражданского кодекса. Передача прав на землю, как ресурс для ведения сельскохозяйственной деятельности или строительства, описана в статьях 15, 25, 26, 37. О регистрации прав на землю можно найти информацию в законе №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Также здесь достаточно много внимания уделяется такому аспекту, как нотариальная заверка соглашения. Если по требованиям закона на договоре требуется наличие подписи нотариуса, но ее там нет, то в регистрации прав могут отказать.

С 1 марта 2013 года на законодательном уровне была отменена обязательная регистрация договора купли-продажи в Росреестре для того, чтобы избежать дублирования информации в базе данных этого органа и на свидетельстве о праве владения. Сегодня достаточно просто представить все документы в МФЦ, а уже оттуда их направят в Росреестр для выдачи свидетельства.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Необходимые документы

Хоть все сделки следует оформлять в виде договоров, каждая сторона обязана предоставить ряд дополнительных документов. Большинство из этих бумаг должен собирать именно продавец, как лицо наиболее заинтересованное в быстрейшем завершении сделки.

Форма и содержание договора должны отвечать тем нормам, которые представлены в Гражданском кодексе:

  • договор можно оформлять только в письменном виде;
  • текст документа обязательно должен содержать пункты с условиями сделки и ее предметом, а также стоимостью продаваемой недвижимости;
  • заключение договора могут совершать только покупатель и продавец или их представители (если у последних есть доверенность от нотариуса).

Кроме договора, для регистрации прав на имущество сторонам следует предоставить такой пакет документов:

  • заявление, бланк которого можно получить у сотрудников учреждения, занимающего регистрацией (заполнять его стороны должны совместно);
  • паспорта каждого из участников соглашения;
  • доверенность (заверенная у нотариуса), если заключением сделки занимаются представители сторон);
  • документы, которые устанавливают право владения на участок земли;
  • оригинал договора купли-продажи (если используется долевой вариант владения землей, то документ следует заверить у нотариуса);
  • квитанция о том, что была уплачена госпошлина.

Если до момента продажи участок не был поставлен на учет в Кадастровую палату, то обязательно ко всем вышеприведенным документам следует приложить межевой план.

Возможна ли аренда земельного участка у администрации — смотрите тут.

Читайте так же:  Как заплатить штраф за юр лицо

Требования и правила составления

После согласования всех условий и составления текста договора купли-продажи, он обязательно должен быть подписан всеми сторонами сделки. Законодательство не называет подпись нотариуса в этом случае обязательным реквизитом.

Но если продается доля в имуществе или одной из сторон выступает несовершеннолетнее лицо, то заверить документ у нотариуса будет обязательным условием регистрации.

Проводить регистрацию подобного документа в Росреестре не требуется, но непременно нужно внести измененные данные в ЕГРН. Эта норма прописана в гражданском законодательстве, а именно в статье 551 ГК РФ. Договор должен быть составлен в количестве сторон сделки и один экземпляр – для Росреестра.

Типовой договор купли-продажи должен содержать такие пункты:

  • вводная часть;
  • предмет сделки;
  • стоимость;
  • каким образом будет происходить уплата денег;
  • обязанности и права сторон;
  • какие существуют ограничения на использование земли;
  • как будет происходить передача недвижимости;
  • дата;
  • подписи всех сторон.

В законодательстве существуют запреты на передачу земли на таких условиях:

  • продавец имеет право выкупа земли по собственному желанию;
  • на покупателя наложены ограничения на заключение сделок с приобретенной недвижимостью;
  • ограничение прав продавца в том случае, если на владение землей претендуют третьи лица.

Если на продаваемой земле есть постройка, то она также учитывается при продаже участка. Договор будет оформлен сразу на два объекта недвижимости: землю и дом, расположенный на ней. Процедура заключения договора в этом случае практически не отличается от обычной.

Но некоторые особенности все-таки существуют:

  • в текст документа следует включить сразу 2 объекта недвижимости;
  • отдельно следует прописывать номера каждого из объектов;
  • необходимо указать адрес строения.

Также в договоре следует указывать как общую сумму, так и стоимость каждого объекта недвижимости отдельно. Продать дом отдельно от земельного участка все-таки можно. Сделать такое позволяется в том случае, когда земля была изъята из оборота органами землеустройства.

Кто несёт ответственность

Зарегистрировать права собственности можно в нескольких учреждениях:

  • в Росреестре;
  • в МФЦ;
  • на сайте Госуслуги.

Сайт Госуслуг или МФЦ тесно взаимодействуют с Росреестром. Подобная структура получает документы от заявителей и направляет их для обработки в Росреестр.

Важные параметры договора купли-продажи земельного участка через МФЦ

Договор купли-продажи земельного участка через МФЦ происходит по довольно просто и понятной всем схеме. Такие центры созданы для того чтобы сделать обращение в государственные структуры для граждан проще и удобнее.

До образования подобных учреждений гражданам нужно было обращаться в разные структуры для получения всех справок. В 2019 году сделать это можно в одной организации – МФЦ.

Куда стоит обращаться

Сегодня регистрация имущественных прав происходит на основании закона №218-ФЗ.

В этом же законодательном акте определен и порядок оформления перехода права владения:

  • сторонам следует лично (или через представителей с доверенностью) обратиться в Росреестр;
  • допускается передача документов через МФЦ;
  • направление заявки на регистрацию на сайте Госуслуг.

В каждом из этих случаев нужно будет предоставить одинаковый комплект документов, но обращение непосредственно в Росреестр поможет сэкономить несколько дней.

После завершения процедуры регистрации новый владелец получит такой документ, как выписка с КГРН. У покупателя право собственности возникает именно с того момента, когда данные об участке будут внесены в этот реестр.

Образец заполнения

Оформление договора купли-продажи земельного участка через МФЦ ничем не отличается от подобных действий, проведенных в Росреестре.

В договор следует вписать такие данные:

  • место оформление соглашения;
  • дата;
  • информация о сторонах сделки (если это юридические лица, то также стоит привести реквизиты компании);
  • предмет договора;
  • кадастровый номер участка;
  • на каких условиях происходит оплата;
  • сведения о том, сколько стоит сделка;
  • другие условия договора;
  • есть ли обременения на объекте собственности;
  • обязательства продавца и покупателя;
  • другая информация, которая нужна для заключения соглашения;
  • подписи.

Заверять документ обязаны все стороны соглашения. Проводить нотариальную заверку не обязательно, но это не запрещается, если стороны желают это сделать.

Пошаговая инструкция

В каждом МФЦ есть столик информации, где граждане могут получить всестороннюю помощь от специалиста. Здесь же человека поставят в электронную очередь.

Во время обращения по вопросу регистрации прав на недвижимость в МФЦ следует проделать такие шаги:

  1. Найти покупателя на свой участок и заключить с ним договор купли-продажи.
  2. После этого нужно будет оформить акт приема-передачи, на основании которого происходит передача собственности от продавца к покупателю.
  3. После оформления всех документов стороны могут обращаться с заявлением в МФЦ. Бланк заявления можно получить у сотрудника центра. Здесь же на месте его следует заполнить. После принятия документов специалист МФЦ выдаст заявителям расписку о том, что он получил документы.
  4. Непосредственная регистрация соглашения. Специалисты МФЦ направят документы в Росреестр, где и происходит процедура регистрации. Самим заявителям туда отправляться нет надобности.
  5. Получение результатов. Через 9-10 дней после отправки документов, гражданину снова нужно будет прийти в МФЦ для получения таких документов, как свидетельство о регистрации и выписку из ЕГРП.

Получить результаты можно только в том органе, где происходила подача документов. Данная услуга полностью бесплатна. Оплатить нужно только государственную пошлину, которая сегодня составляет 2 тысячи рублей.

Детали составления

Обязательным условием является составление договора купли-продажи в 3 экземплярах, два из которых полагаются сторонам соглашения, один – направляется в Росреестр.

Документ не может быть признан действительным, если он не отвечает требованиям статей 554-55 ГК РФ.

До заключения сделки стороны обязательно должны оговорить все условия соглашения, в том числе полную его стоимость. Средства могут быть переданы продавцу как перед регистрацией права собственности, так и после нее. Оформление акта приема-передачи также может быть осуществлено во время оформления договора или через некоторое время после этого.

Стоимость, пошлина и сроки

За предоставление в МФЦ услуги гражданам платить не нужно. Но обязательно, чтобы зарегистрировать собственность, нужно оплатить госпошлину. В многофункциональном центре можно получить документ с реквизитами для ее оплаты. Осуществить перевод можно в любом банке или же через терминал самообслуживания.

Услуги государственных органов бесплатны, но также стоит учитывать и момент оформления документов. Например, за пользование услугами нотариуса нужно будет заплатить.

После подачи заявления до получения результатов должно пройти не более 9 дней. Но длительность все процедуры, начиная от оформления договора и всех других документов, значительно больше.

Если до заключения основного договора стороны заключили предварительный, то между этими двумя происшествиями может пройти около 1 года. Если же стороны быстро сошлись на условиях договора, то сделку можно завершить и за 1 месяц.

Здесь вы можете увидеть образец извещения о проведении межевания земельного участка.

Как оформляется право бессрочного пользования земельным участком юридическим лицом — смотрите далее.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Алгоритм оформления купли-продажи земельного участка в МФЦ

Различные сделки с участками довольно распространены на рынке недвижимости. При их проведении нужно быть предельно бдительным и осторожным, так как речь зачастую идёт о крупных суммах. Поэтому покупатель должен внимательно проверить все документы, предоставляемые продавцом, и юридически грамотно оформить процесс перехода прав на участок.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В данной статье будут рассмотрены все нюансы по оформлению купли-продажи земли, а также будут перечислены все необходимые документы для оформления купли-продажи земельного участка в МФЦ.

Когда это возможно, а когда нет

Приобретение земельного участка в собственность возможно в результате следующих способов:

  • по соглашению о купле-продаже;
  • при получении в дар либо наследство;
  • в результате обмена;
  • при оформлении приватизации;
  • при получении в виде уставного капитала, передаваемого вновь организуемому юридическому лицу.

В настоящее время получить в собственность можно не каждую участок.

Приобретению права распоряжения в 2019 году не подлежат следующие земли:

  • территории, охраняемые государством (например, заповедники и парки);
  • участки, относящиеся к общественным территориям (кладбища), либо к культурносу наследию;
  • земли, относящиеся к резервным категориям (например, подведомственные военным органам).
Читайте так же:  Заявление на компенсацию дней отпуска

Для получения сведений о том или ином участке нужно обратиться Росреестр. Для этого нужно иметь кадастровый номер. Если участок не учтен в госреестре и не попадает ни под одну из вышеперечисленных категорий, оформить на него собственность гораздо легче.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Рекомендации по процедуре

Главное, о чём нужно помнить, что без регистрации права собственности даже после заключения договора купли-продажи покупатель пока ещё не становится полноправным хозяином имущества.

При заключении сделки покупателю необходимо внимательно проверить все документы, представляемые продавцом в оригинале. Все указанные в них сведения не должны противоречить выписке из кадастра.

Также в документах должны присутствовать все подписи и печати. В случае необходимости проведения экспертизы со стороны юристов можно обратиться в юридическую компанию, предоставляющую данные услуги.

В этих целях рекомендуется заказывать выдержку из ЕГРП за 2 дня до подписания договора. Таким образом можно максимально обезопасить себя от действий мошенников.

Необходимо учесть, что при продаже земли 2-м и более лицам сразу право владения участком будут закреплены за тем, кто первым оформит регистрацию в Росреестре. Также не стоит забывать, что процесс покупки земли может быть разным.

На него может повлиять:

  • местонахождение участка;
  • категории земли;
  • документы на имущество, имеющиеся у собственника.

Поэтому перед тем как приобрести участок, рекомендуется обратиться за консультацией к экспертам. При наличии каких-либо подозрений в отношении продавца лучше отказаться от участия в сомнительной сделке либо привлечь к участию опытных специалистов.

Разумеется, все юридические вопросы по оформлению сделки можно выполнить самостоятельно, но рекомендуется всё же доверить это дело опытным юристам-профессионалам.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Условия оформления купли-продажи земельного участка в МФЦ

Перечень документов

Покупатель земельного участка после оформления соглашения купли-продажи и расчёта с продавцом не может стать правообладателем имущества до тех пор, пока не пройдёт государственную регистрацию.

Чтобы её пройти, нужно подать в любое подразделение МФЦ следующий перечень документов:

  • паспорт;
  • заявление, которое можно заполнить на месте;
  • квиток об оплате пошлины;
  • выдержка из Росреестра;
  • договор-основание, по которому передаются права на участок;
  • документы, подтверждающие право продавца на собственность.

В случае подачи документов напрямую в Росреестр, они рассматриваются в течение недели. Если же они подавались через МФЦ, то к этому сроку прибавляется 2-3 дня.

Составление договора

Согласно Гражданскому кодексу (ст.550) соглашение о купли-продаже участка должно быть оформлено только в письменной форме.

Число экземпляров договора должно составлять 3 штуки. Один из них передаётся в Росреестр, где он хранится в качестве подтверждения осуществлённой сделки. Заверять соглашение у нотариуса не нужно.

В договоре должны быть указаны следующие сведения (в противном случае он может быть признан недействительным):

Актом приема-передачи по соглашению сторон может быть как непосредственно сам договор, так и отдельный документ, составляемый спустя определенное время после заключения соглашения о купле-продаже.

Тут мы расскажем про порядок покупки земельного участка у собственника.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Пошаговая инструкция

В случае, если оформление сделки занимается риэлторская фирма, то передавать заранее все оригиналы документов ей не нужно, так как на первоначальном этапе от компании требуется только организация просмотров. Демонстрацию бумаг потенциальному покупателю рекомендуется производить только при личном присутствии. Компании же можно передать лишь ксерокопии.

Если с покупателем было достигнуто соглашение в устной форме, то следующий шаг – это оформление предварительного соглашения о купле-продаже. Им может заняться или та же риэлторская фирма, или любая юридической компания.

Предварительно также нужно решить вопрос о предоставлении задатка. Он необходим для того, чтобы продавец мог снять земельный участок с продаж и зарезервировать его за данным покупателем.

После подписания предварительного соглашения продавец уже не может:

  • передать кому-либо земельный участок;
  • изменить договорённости относительно условий купли-продажи;
  • увеличить цену.

При нарушении вышеперечисленных правил владелец должен вернуть покупателю задаток в размере двукратной суммы. Данное положение установлено Гражданским кодексом (ст. 380/381).

Предварительное соглашение не ведёт к передаче имущественных прав – оно имеет лишь краткосрочный характер до тех пор, пока не будет подписан основной договор.

Основное соглашение о купле-продаже можно составить самостоятельно, но всё же рекомендуется обратиться к специалистам. Это необходимо для того, чтобы в документе были учтены все нюансы.

Внесённый покупателем задаток засчитывается как часть оплаты стоимости объект.

При этом данные о сторонах и параметры земельного участка не должны расходиться. Если расхождение всё же имеет место быть, то необходимо приложить документальные доказательства, подтверждающие их правомочие.

В договоре должны быть обязательно указаны:

  • дата и место заключения сделки;
  • информация о сторонах;
  • предмет соглашения.

После подписания договора на оформление купли-продажи земельного участка он передается в Росреестр (для этого можно обратиться в МФЦ).

Помимо него в данный орган предоставляется:

  • свидетельство на собственность;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающая документация;

Для предоставления документов в МФЦ стороны должны прийти вместе, предъявив свои паспорта. Регистрация соглашения купли-продажи является платной услугой. Пошлина за неё составляет 2000 руб.

Результатом регистрации является предоставление свидетельства на имущество, которое получает новый владелец. До получения такого документа участок может быть передан на основании акта приема-передачи.

Случаи передачи в наследство

Процесс оформления участка в наследство по времени занимает свыше полугода. Такой срок предоставляется наследникам для того, чтобы любой из них мог заявить своё право в нотариальной конторе.

Для этого нужно предъявить следующие бумаги:

  • заявление вместе с паспортом;
  • свидетельство, полученное у нотариуса;
  • документ, свидетельствующий о смерти прежнего владельца участка;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • квитанцию о внесении пошлины.

Схема приватизации территории

Многие люди, владеющие участком земли с построенным на нём жилом доме, не имеют правоустанавливающей документации на участок , так как получали его очень давно. Такие граждане могут претендовать на приватизацию данного участка.

Перед тем как обращаться в Многофункциональный центр, следует подать заявление в территориальные муниципальные органы.

К нему нужно присовокупить кадастровый план (если его нет, то необходимо пройти процедуру кадастрового учёта) и документацию на возведение сооружений (обязательное условие: они должны находиться в собственности владельца). Заявление должны рассмотреть в течении 14 дней.

В результате может быть принято одно из следующих решений:

  • безвозмездное предоставление земли;
  • передача собственности на платной основе;
  • отказ.

При обращении в МФЦ подаются следующие бумаги:

  • решение муниципального органа либо соглашение;
  • паспорт;
  • выписка из кадастра;
  • заявление.

В этой статье специалисты рассказали про продажу земельного участка ниже кадастровой стоимости.

Смотрите тут, как рассчитывается налоговый вычет при покупке земельного участка.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Еще статьи:

  • Договор купли продажи участка по доверенности образец Договор купли продажи земельного участка по доверенности образец 2018 между физ лицами Это быстро и бесплатно! Содержание: Может ли доверенное лицо провести сделку? Законодательные нормы Виды доверительных документов Какой из них подходит для заключения соглашения? Требования […]
  • Договор подряда тесты Бесплатные тесты с ответами Гражданское право. Тест 9 1. Предметом договора подряда является трудовая деятельность подрядчика выполнение определенной работы с получением конкретного материального результата научные исследования производство сельскохозяйственной продукции действия […]
  • Информ патент ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГЕНТСТВО ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ПОЛИ-ИНФОРМ-ПАТЕНТ" 191040, г Санкт-Петербург, проспект Лиговский, дом 87 ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 18-Н ОФИС 521 Основной род деятельности ООО "АИС ПОЛИ-ИНФОРМ-ПАТЕНТ": Деятельность по предоставлению прочих […]
  • Повар требования и обязанности Должностная инструкция повара 4-го разряда ______________________________ (инициалы, фамилия) (наименование организации, ______________________ предприятия и т.п., его (директор или иное организационно-правовая форма) должностное лицо, уполномоченное утверждать должностную […]
  • Таможенный союз экспертиза Глава 53 Таможенная экспертиза, назначаемая таможенными органами Сделано в Санкт-Петербурге © 1997 - 2019 PPT.RU Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его […]
  • По каким дням выплачивается пособие по безработице По каким дням выплачивается пособие по безработице Версия сайта для слабовидящих Обычная версия сайта В КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ : 1950 руб./мес. - мин. 10400 руб./мес. - макс. для граждан предпенсионного возраста 14 664 руб./мес.-макс. условия выплаты пособия по безработице ПОСОБИЕ ПО […]