Как правильно оформить участок земли

Оглавление:

Оформляем земельный участок и постройки на нем по закону о дачной амнистии — не все так просто

Многие считают, что оформление земельного участка и расположенных на нем хозяйственных построек по “дачной амнистии” проходят без лишних хлопот и больших расходов. Это не так, т.к. не у всех на руках есть 2 основных документа – кадастрового плана и документа, подтверждающий факт получения участка или право на него. Поэтому порядок регистрации земельного участка и построек на нем по закону о “дачной амнистии” я разделила на 2 этапа.

Этап №1 – подготовить документы

Первым и, в большинстве случаев, долгим этапом оформления недвижимости по упрощенному порядку — это сбор документов. Ниже перечислены не только необходимые документы для регистрации и порядок их получения, но также чем их можно заменить.

По данной ссылке рекомендую ознакомиться с объектами недвижимости, которые попадают под действие закона о “дачной амнистии”.

    документ, подтверждающий факт получения гражданином земельного участка или право на него.

  • акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, выданный органом государственной власти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный органом государственной власти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • свидетельство о праве собственности на землю старого образца;
  • выписка из похозяйственной книги, в которой указано наличие права на земельный участок, если он был предоставлен гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
  • или иной документ, такой как постановление, распоряжение, решение, устанавливающий или удостоверяющий факт получения гражданином земельного участка или право на него.
  • кадастровый план или кадастровый паспорт на участок.

    Кадастровый план – это карта, в которой в текстовом и графическом виде содержатся данные о границах земельного участка. Этот план необходим для регистрации в собственность граждан именно тех границ земли, которые в нем указаны. Кадастровый план выдавался Земельной Кадастровой Палатой до 01.03.2008 года, после этой даты выдается кадастровый паспорт в УФРС, в котором кадастровый план является одним из разделов.

    (нажмите на картинку для ее увеличения)

    Если кадастрового плана и перечисленных выше документов на руках нет, то следует обратиться в УФРС для получения кадастрового паспорта на земельный участок (по ссылке читайте подробную инструкцию).

    Вместо кадастрового паспорта в УФРС гражданину могут выдать выписку о том, что земельный надел вообще не состоит на кадастровом учете в Росреестре или ему не присвоен кадастровый номер (даже если он состоит на учете). К сожалению, это частая ситуация — на сегодня в государственном земельном кадастре не имеются сведения о местоположении всех земельных участков в РФ, также раньше не вносились точные данные о границах участков и не присваивали им кадастровые номера. В этом случае для получения кадастрового плана необходимо сначала провести межевание границ земельного участка (инструкция с п.1 по п.6) и далее поставить его на кадастровый учет. При постановке на кадастровый учет, если на руках нет свидетельства о праве собственности, регистратору нужно представить один из документов на участок, которые указаны выше.

    Сразу предупреждаем, что этапы межевания земли и последующей постановки ее на кадастровый учет могут продлиться надолго, каждый этап по полгода. Межевание же многим гражданам “влетит в копеечку“, но самое неприятное это разбирательства с соседями, если будут иметь претензии по поводу границ. Часто эти споры переходят на продолжительные судебные разбирательства.

    декларация на хозяйственные постройки, расположенные на участке (гараж, баня, сауна, дачный или садовый домик и т.п.).

    Напоминаю, что по закону о “дачной амнистии” в упрощенной форме можно зарегистрировать лишь те объекты недвижимости на участках, для строительства которых не нужно разрешение по ст. 51 п.17 Градостроительного Кодекса. К таким объектам относятся гараж, баня, сауна, дачный домик, садовый домик и т.п.

    Декларацию с описанием хозяйственных построек необходимо заполнить собственноручно в 2-х экземплярах на каждый объект отдельно. Можете скачать бланк декларации и образец ее заполнения.

    Если необходима помощь в подготовке документов и справок, можете заказать ее у опытных юристов — напишите нашему юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    Этап №2 – регистрируем право собственности на участок

    Оформить право собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж в упрощенной форме, можно в один и тот же день.

    1. Будущим собственникам обратится в УФРС (Регистрационная Палата) или МФЦ (Многофункциональный центр) где предъявить следующие документы:
      • паспорт РФ;
      • документ, подтверждающий факт получения гражданином земельного участка или право на него (выше перечислен перечень допустимых документов);

    Если гражданин предоставляет свидетельство старого образца в котором данные об участке не соответствуют данным кадастрового плана В этом случае регистрируются данные о площади, указанной в кадастровом плане земельного участка.

    Также если в свидетельстве не указано право, на котором был предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид права, то в этом случае признается, что земельный участок был предоставлен гражданину на праве собственности. В этом случае это также не должно как либо помешать регистрации.

    кадастровый план (до 01.03.2008) или кадастровый паспорт на землю (после 01.03.2008).

    Если в кадастровом плане отсутствует документ, подтверждающий границы земельного участка (сюда входят дачные, садовые участки и участки под личное хозяйство или жилищное строительство), то вместе с ним необходимо представить документы, которые подтверждают отсутствие территориальных претензий со стороны соседей граничащих участков.

  • декларация на постройки, расположенные на земельном участке.
  • Оплатить госпошлину. Во время подачи документов регистратор выдаст квитанцию для оплаты госпошлины на сумму 1000 рублей за регистрацию каждого отдельного объекта. Квитанцию можно оплатить в самом учреждении.
  • Собственникам подписать заявление о регистрации права, заполненное регистратором на основании поданных документов.
  • Регистратор выдаст расписку о принятии документов для регистрации (кроме паспортов), в которой указана дата их получения.
  • В назначенный день, предъявив паспорт и расписку, каждому собственнику забрать документы на земельный участок. Также выдадут выписку из ЕГРП на земельный участок, в которой указано, кто на данный момент является собственником (правообладателем) участка.
  • Если вы не уверены, что справитесь с оформлением земли по закону “дачной амнистии”, можете доверить это профессионалам — напишите нашему юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Оформление земельного участка в собственность

    Оформление земельного участка в собственность происходит с определёнными трудностями, возникающими из изначальных юридических условий, в которых находится потенциальный хозяин угодья. Гражданско-правовое основание, по которому куплена земля, имеет немалое значение для последующей процедуры узаконивания статуса собственности. Так, оформление приобретенного за денежные средства, полученного в наследство, а также принадлежащего государству либо муниципалитету ЗУ начинается с подготовки необходимых документов, уплаты госпошлины и обращения в органы госрегистрации. Какова последовательность оформления земельного участка в собственность и порядок действий? Рассмотрим подробно в данной статье.

    На сегодня существуют следующие варианты передачи земли в собственность:

    • процесс приватизации;
    • получение наследства;
    • по договору мены, дарения, купли-продажи;
    • в порядке применения участка по договору ренты.

    Прежде всего, требуется определиться со способом оформления и заняться сбором списка необходимых документов.

    Порядок оформления земельного участка в собственность в 2017 году

    Итак, порядок оформления права собственности на земельный участок условно делят на 2 этапа. Первый – это переход участка от одного владельца другому. К примеру, заключение договора купли-продажи земли. А второй – это госрегистрация ЗУ.

    С 01.01.2017 года обрел свою законную силу нормативно правовой акт – Федеральный Закон от 13.07.2016 года ФЗ номер 218 «О государственной регистрации недвижимости» ( далее – ФЗ № 218). Он характеризуется установлением норм по госрегистрации права владения на землю физического лица, который ему предоставили под ведение личного подсобного, садоводческого и дачного хозяйства и др. Нормы, которые отражены в статье 49 ФЗ № 218, регламентируют порядок государственной регистрации прав на надел.

    Кто может оформить

    Чтобы пройти процедуру оформления земельного участка в собственность, требуется посетить госучреждение «Росреестр», с требуемым пакетом документов. После регистрации вашего договора в указанном органе можно считать себя законным хозяином земельного участка.

    Читайте так же:  Заявления на налоговый вычет на ребенка инвалида

    Пошаговое оформление земельного участка в собственность: инструкция 2017

    Этапы оформления земельного участка в собственность:

    • Во-первых, необходимо произвести съемку участка земли. Она подтверждает точность проектирования для последующего возведения хозяйственных или жилых построек. Обратитесь в землеустроительную компанию за помощью. На проведение работ и подготовку бумаг может уйти около месяца.
    • Во-вторых, нужно определить и оформить границы. Полученный вами ранее документ, который подтверждает проведение исполнительной съемки, нужно предоставить в отдел архитектуры. На протяжении 1,5 месяцев подготавливается постановление главы администрации о передаче ЗУ в частное владение.
    • Затем обратиться в Федеральное агентство по кадастровой недвижимости, там вам выдадут выписку на надел, на основании которой будет осуществляться межевание.
    • Также необходимо установить границы объекта собственности и сделать их подтверждение юридически. Вы можете обратиться в ту же землеустроительную компанию или межевое агентство. Через полтора месяца вам предоставят выписку по результатам произведенного межевания.
    • Далее нужно будет получить кадастровый паспорт. Так что следующая стадия оформления участка – обращение в орган кадастрового учета по территориальному нахождению объекта недвижимости. Межевание и составление необходимой технической документации проводит кадастровый инженер.
    • После постановки на кадастровый учет требуется пойти в администрацию за получением постановления главы местной власти об отчуждении муниципальных земельных угодий. Для этого готовим следующие документы:

    — заявление о передаче в собственность ЗУ;

    — выписка из кадастрового паспорта, а также ксерокопия кадастрового плана;

    — ксерокопию квитанции, подтверждающую оплату.

    • Далее обратиться на регистрацию в Росреестр по месту нахождения надела. Гражданин обращается к регистратору с комплектом документов для получения выписки из ЕГРН. Сотрудник Росреестра выдаст расписку о том, что документы приняты.
    • Получить выписку из ЕГРН. Оформление государственной регистрации собственности на землю занимает до десяти рабочих дней. За данное время регистратор проверяет полученные документы, делает запросы в иные государственные структуры при необходимости. После чего вам вручат готовую выписку из ЕГРП. Забрать эту бумагу может сам заявитель, либо лицо, которое имеет доверенность. Также собственнику возвращают соглашение в оригинале, если он приобрёл землю по сделке.

    Начиная с 15.07.2016 г., свидетельство о госрегистрации права владения объектом недвижимости более не выдается.

    Документы на регистрацию для оформления земельного участка в собственность

    Список документов, которые потребуется предъявить в «Росреестр»:

    1. Заявление на регистрацию права.
    2. Паспорт гражданина РФ заявителя. Если этим занимается представитель, нужна нотариальная доверенность и паспорт этого лица.
    3. Квитанция об уплате госпошлины за оформление земельного участка в собственность (нужен оригинал и одна ксерокопия). Её размер варьируется от 350 до 2 тыс. рублей.
    4. Выписка из кадастрового плана.
    5. Правоустанавливающая документация, на основании которой вы являетесь собственником участка (договор купли-продажи, дарения, мены и т.п.).

    Также стороне, отчуждающей землю, требуется предоставить бумаги: паспорт, документ, которая подтверждает право владения наделом (например, свидетельство о собственности).

    Передача земли по наследству имеет свои нюансы. Владелец обращается в орган Росреестр с уже нотариально оформленным свидетельством, которое подтвердит его право на землю. Либо со вступившим в силу постановлением суда, если имел место спор о праве.

    Упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность

    30.06. 2006 года вышел ФЗ N 93 «О внесении изменений…» – Федеральный Закон об упрощенном оформлении земельного участка в собственность. Также им дано определение земельных угодий, подпадающих под упрощенную схему:

    1. наделы, переданные под дачное и садовое хозяйство;
    2. для возведения личных жилых построек и гаражей;
    3. под индивидуальное строительство;
    4. земли, которые пожизненно наследуются;
    5. переданные по праву бессрочного пользования.

    Если вы состоите в дачных, садоводческих, огороднических товариществах или кооперативах, до 31.12.2020 года вы попадаете под упрощенный порядок оформления участков на сельскохозяйственных землях.

    Существуют некоторые условия, чтобы оформить ЗУ по упрощенке:

    • Надел должен быть передан до вступления в силу ЗК РФ, то есть до 30.10. 2001 года.
    • Угодье должно быть разрешено для пользования только под ведение личного хозяйства или ИЖС.

    Для того чтобы оформить землю по упрощенной схеме, необходимы следующие документы: о выделении участка местными органами власти под ИЖС, справки из хозяйственных книг о выделении надела под огородничество и садоводство. Также необходим кадастровый план или же кадастровый паспорт.

    При условии, что ЗУ был получен гражданином на правах бессрочного пользования либо же в порядке аренды, ему нужно предъявлять сотрудникам ФРС, кроме всего прочего, постановление администрации, согласно которому надел был передан в право собственности. По схеме дачной амнистии вам выдадут документ о собственности на землю.

    Сколько стоит оформление земельного участка в собственность? По ЗК РФ, граждане России имеют возможность и гарантированное законодательством право однократно оформить ЗУ на себя безвозмездно. При последующих оформлениях объектов недвижимости – речь идет уже о платной процедуре.

    Бесплатное оформление предполагает только отсутствие взимания оплаты за некоторые предоставляемые услуги. В них не входят платежи, которые обязательны для исполнения, предусматриваемые законодательством о сборах и налогах.

    Стоимость услуги, предлагаемые юристами, будет варьироваться в пределах 10 – 15 тыс. рублей. Цена будет зависеть от региона расположения надела и самой организации, в которую вы обратитесь.

    В заключение, хотелось бы дать несколько полезных рекомендаций при сделках по приобретению недвижимого имущества:

    • затребуйте обязательно у продавца подтверждение об отсутствии наложенного обременения на объект сделки;
    • если участок в залоге, для его отчуждения нужно заполучить одобрение залогодержателя (так как сделку могут признать недействительной).

    Кроме того, указанные выше сведения можно запросить самим, из единого реестра прав.

    Сложностей процедуры вы можете избежать, если обратитесь за помощью к специалистам портала Правовед.RU.

    Как правильно оформить земельный участок в собственность

    Содержание статьи

    Участок земли, который был у вас в аренде, можно переоформить в собственность путём приватизации или выкупа по его кадастровой стоимости.

    Как приобрести земельный участок в собственность и с чего начать эту процедуру?

    Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с оформлением участка, то вам следует помнить, что:

    • Каждый случай уникален и индивидуален.
    • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
    • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

    Законы, дающие право на оформление земли в собственность

    В большинстве случаев участки земли находятся в собственности муниципальных органов власти, которые делегируют право физическим лицам на распоряжение ими на основании договора аренды или бессрочного пользования.

    Важно! Правоотношения между физическими лицами и муниципалитетами регулирует ст. 624 Гражданского кодекса РФ, а также нормы Земельного кодекса и ФЗ «О приватизации». Каждый дееспособный и совершеннолетний гражданин имеет право оформить землю в собственность бесплатно.

    Когда это можно сделать

    Если в 2016 году или ранее хотя бы единожды вы приватизировали землю на себя бесплатно, то повторно сделать это будет невозможно. Что нужно в таком случае, чтобы земельный участок оказался в вашей собственности?

    Процесс приватизации можно заменить выкупом земли по её кадастровой стоимости, которая на 1/3 меньше рыночной.

    Основания для перехода права собственности на земельный участок

    Передача права собственности возможна только после того, как земля использовалась по её назначению в течение 3 последних лет после оформления договора аренды. Для этого необходимо волеизъявление двух сторон сделки – арендодателя и арендатора земли.

    Порядок оформления в собственность арендованного участка земли

    Куда подавать заявление

    Если вы ранее заключали договор аренды на землю с муниципальными органами власти и использовали её в течение установленного законом времени по назначению, то у вас появляется право обратиться в этот орган с заявлением о регистрации на праве личной собственности. Для этого нужно обращаться в поселковую администрацию (жителям сельской местности) или в отдел департамента по землеустроительной деятельности (жителям городов) по месту расположения земельного надела.

    Как выглядит заявление

    Заявление можно написать в произвольной форме, но лучше это делать на типовом бланке на имя главы районной администрации или начальника департамента по землеустроительной деятельности.

    В него включают:

    • реквизиты договора аренды с обозначением сторон и даты заключения;
    • кадастровые и технические характеристики надела и место его расположения;
    • информацию о добросовестности использования земли по её целевому назначению на протяжении установленного законом периода или более;
    • возможные улучшения, если они имели место в процессе эксплуатации;
    • просьбу о приватизации земли с подтверждением факта неиспользования этого права ранее или передачи в собственность путем купли-продажи;
    • дату, подпись и полностью Ф.И.О. претендента.

    Документы для регистрации

    К заявлению о передачи права собственности на землю вы должны приложить предусмотренные законом документы:

    • копию договора аренды;
    • полученное в многофункциональном центре свидетельство;
    • кадастровый паспорт на землю, полученный 5 и более лет назад;
    • подтверждение льгот на приобретение участка в виде копии удостоверений пенсионера, инвалида или многодетной семьи.

    Принятие решения о переводе земли в собственность

    После получения заявления и пакета документов решение принимают коллегиально на административной комиссии, куда допускают заинтересованных лиц. Это решение оформляют протоколом. Заявителю в 5-дневный срок направляют выписку из него, в которой отражается положительное или отрицательное постановление. Оно должно быть обосновано нормами регионального и федерального законодательства и не противоречить им.

    Важно! Если решение положительное, а приватизировать землю бесплатно повторно закон не позволяет, то заключается договор купли-продажи земельного участка.

    В какие сроки рассматривают заявление

    Заявление после его регистрации рассматривают в месячный срок. Если ответа не последовало, можно уточнить дату слушаний по заявлению или обжаловать бездействие административного органа в суде. Оплата за работу административной комиссии не предусмотрена.

    Сколько стоит регистрация земельного участка

    Физическое лицо уплачивает в доход государства регистрационную пошлину в размере 350 рублей. Дополнительно нужно вносить средства за выдачу нового кадастрового паспорта. По окончании регистрации данные о земельном участке будут внесены в государственный реестр, а затем вам выдадут свидетельство о праве собственности.

    Все эти действия требуют знаний норм законодательства и могут отнять немало сил и времени. Поэтому доверить этот процесс следует квалифицированным юристам в области земельных правоотношений.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Как оформить землю (земельный участок) в собственность: варианты?

    Как оформить землю в собственность? Какие варианты оформления предусмотрены действующим законодательством? Имеет ли значение, в каком фонде числится земля? Обо всем, что необходимо знать о том, как оформить землю в собственность и какие нюансы нужно при этом учесть, подробно поговорим ниже.

    Оформление земли в собственность: общая информация

    Закон предусматривает несколько способов приобретения права собственности на земельный участок, в зависимости от того, каким образом вы приобретаете землю:

    • в порядке наследования, дарения, по договорам купли-продажи, мены;
    • путем приватизации земельного участка, находящегося в собственности государства или муниципального образования (например, при оформлении в собственность земли под домом);
    • путем передачи земельного участка в качестве уставного капитала новому юридическому лицу.
    Читайте так же:  Доверенность на увеличение уставного капитала

    Заключение сделки по приобретению права собственности на земельный участок — это только первый этап. Моментом исполнения такой сделки, по общему правилу, считается государственная регистрация права собственности на землю, которая для сделок с землей является обязательной.

    Процедура оформления земельного участка в собственность немного различна в каждом отдельном случае, в зависимости от того, каким образом было приобретено право собственности: путем заключения сделки с земельным участком, приватизации или передачи. Об особенностях каждого конкретного случая поговорим подробнее.

    Оформление права собственности на землю, приобретенную по сделке. Какие нужны документы

    Для того чтобы оформить право собственности на землю, перешедшую к вам в порядке заключения сделки (купли-продажи, мены и т. д.), а также для оформления права собственности на земельный участок приобретенный в порядке дарения, нужно обратиться в Росреестр с необходимыми для этого документами.

    Документы для оформления земельного участка в собственность:

    1. Заявление о регистрации права собственности (пишется в Росреестре по установленному образцу);
    2. Документ, удостоверяющий личность обратившегося лица (если заявитель осуществляет действие через своего представителя, то от последнего потребуется предоставление нотариально заверенной доверенности и удостоверяющего личность документа);
    3. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (требуется и оригинал, и копия);
    4. Выписка из кадастрового плана;
    5. Договор купли-продажи (мены, дарения), а также нотариально заверенное согласие сторон на совершение сделки;
    6. Официальные бумаги от стороны, отчуждающей землю: документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий право на земельный участок (например, свидетельством о праве собственности на землю).

    При рассмотрении вопроса о том, как оформить землю в собственность, стоит обратить особое внимание на размеры госпошлины за регистрацию такого права. Так, в случае когда в собственность приобретается земельный участок, на котором планируется индивидуальное жилищное строительство, строительство дачного домика или организация личного огорода или сада, потребуется заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей (в случаях, когда регистрация осуществляется в отношении доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, пошлина составит 100 рублей).

    При приобретении земельного участка с иной целью (например, под строительство нежилого здания) придется заплатить 2 000 рублей, а вот юридическим лицам государственную пошлину за регистрацию земельного участка установили еще больше — 22 000 рублей.

    Как оформить землю в собственность при наследовании?

    Для оформления права собственности на землю, перешедшую к вам в порядке наследования, потребуется обратиться в Росреестр со следующими документами:

    1. выпиской из кадастрового плана земельного участка;
    2. документом, удостоверяющим личность заявителя (а также нотариальной доверенностью, если вы действуете через представителя);
    3. документом, удостоверяющим ваше право на получение наследства (свидетельством);
    4. квитанцией об уплате государственной пошлины (о ее размерах мы говорили выше);
    5. заявлением о регистрации права, оформленным в Росреестре по установленному образцу.

    Приватизация земли под домом

    Порядок оформления земельного участка в собственность в процессе приватизации более сложен. Для начала вам потребуется обратиться в один из органов власти, в собственности которого находится эта земля, представив заявление с выпиской из кадастрового плана. В течение 2 недель муниципальный или иной государственный орган власти обязан принять решение:

    • о предоставлении вам земельного участка бесплатно, в соответствии с Земельным кодексом РФ;
    • предоставлении такого участка за плату;
    • отказе в предоставлении земли.

    Когда муниципальным (иным государственным) органом принимается решение о бесплатном предоставлении участка, вам на руки выдается соответствующее письменное решение.

    Если же земля предоставляется за плату, то вам направят на рассмотрение договор купли-продажи и, если вас все устроит, регистрировать землю вы пойдете с заключенным договором только после уплаты выкупной стоимости.

    Для последующей регистрации права собственности нужно представить:

    • заявление о регистрации;
    • квитанцию об уплате госпошлины;
    • решение властных структур о предоставлении земельного участка в собственность или договор купли-продажи;
    • документ, удостоверяющий вашу личность;
    • выписку из кадастрового плана земельного участка.

    Важно также сказать, что если на территории земельного участка находится ваш дом, то получить землю, которая находится в государственной собственности или собственности муниципального образования, гораздо проще.

    У владельцев зданий, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности государственных или муниципальных образований, имеется преимущественное право на получение в собственность этого участка. При этом закон (ст. 28 Земельного кодекса) предусматривает закрытый перечень оснований, по которым государственный или муниципальный орган имеет право отказать в предоставлении земельного участка. Отказ по иным обстоятельствам недопустим.

    Тонкости оформления права собственности бесплатно. Как получить свидетельство о праве собственности на землю

    Оформить землю в собственность бесплатно может каждый гражданин. Для этого необходимо просто собрать комплект документов, о котором мы говорили выше, обратиться в регистрационный орган и получить свидетельство о праве собственности на землю.

    Однако нужно понимать, что бесплатное оформление означает лишь невзимание платы государственным органом или его должностными лицами за комплекс оказанных услуг — за исключением обязательных платежей, предусмотренных законодательством о налогах и сборах. При самостоятельной регистрации права необходима уплата государственной пошлины размером от 350 до 22 000 рублей, в зависимости от земельного участка или статуса заявителя. Размер пошлины, как мы уже упоминали выше, будет различным в зависимости от того, физическое или юридическое лицо обратилось за регистрацией, а также от целей, для которых планируется использовать участок: индивидуальное жилое строительство или строительство нежилого здания.

    Стоимость услуг специалистов при получении свидетельства о праве собственности на землю в 2018 ― 2019 годах

    Стоимость оформления земли в собственность специалистами, которые самостоятельно соберут для вас все документы, с учетом стоимости нотариальной доверенности колеблется в промежутке от 10000 до 15000 рублей, в зависимости от региона и компании, в которую вы обратились. Правда, следует отметить, что в некоторых случаях оформление земли в собственность в 2018-2019 годах обойдется несколько дороже (до 20000 рублей) — например, при регистрации прав на земли коммерческого назначения. При этом профессионалы помогут не только зарегистрировать право собственности на землю, но также составят договор и возьмут на себя обязательства по правовому сопровождению сделки и проверке всех юридически значимых для сделки документов.

    Оформляя сделку по приобретению имущества, не забудьте попросить у продавца справку об отсутствии наложенного на указанный земельный участок обременения. В случае если земельный участок находится в залоге, для его отчуждения, например, необходимо будет получение разрешения залогодержателя, так как без него сделка может быть признана недействительной. В принципе, такая информация является общедоступной, и при необходимости вы сами можете запросить сведения из единого реестра прав. То же самое в ваших интересах может совершить и специалист.

    Как оформить земельный участок в МФЦ

    Свободно распоряжаться земельным участком владелец может только после оформления своих прав собственности через МФЦ в установленном законодательством порядке.

    Пользоваться и распоряжаться – это означает иметь возможность продать, поменять или подарить, то есть свободно совершать со своей собственностью любые юридически значимые деяния.

    Когда можно оформить право собственности на земельный участок

    Существует несколько возможностей, при которых человек может приобрести участок в собственность:

    • приобрести по договору купли-продажи;
    • получить в наследство;
    • получить в дар;
    • поменять;
    • в результате приватизации;
    • получить в качестве уставного капитала, который будет передаваться вновь создаваемому юридическому лицу.

    Какая земля не может быть передана в собственность

    На сегодняшний день не каждый земельный участок подлежит передачи в собственность гражданам и юридическим лицам.

    К примеру, нельзя получить в собственность и распоряжаться землями, имеющими статус охраняемой зоны или участки в государственных парках и заповедниках.

    Общественные земли, такие как кладбища, относящиеся к природным памятникам или расценивающиеся как культурное наследие, не подлежат передаче в собственность.

    Земля, которая имеет статус резервной, не подлежит отчуждению со стороны государства. Это может быть военный или морской резерв. В ряде случаев, использовать такие участки можно, но получить их в собственность нельзя.

    Чтобы получить информацию об интересующем участке, необходимо обратится в Росреестр, главное, знать кадастровый номер. Если же земля не учтена, то получить ее в собственность намного проще.

    Оформление земельного участка после купли-продажи, мены или дарения в МФЦ

    После оформления договора купли-продажи или мены вы ещё не можете считаться правообладателем собственности.

    Только после того, как документы пройдут государственную регистрацию, земельный участок «получает» нового собственника. Чтобы пройти регистрацию, необходимо обратится в ближайшее отделение МФЦ со следующим пакетом документов:

    Какие документы нужны для купли-продажи

    • удостоверение личности (паспорт гражданина);
    • заявление, которое можно заполнить непосредственно в офисе Росреестра или МФЦ;
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • выписка из Росреестра об участке;
    • договор, по которому приобретались права на землю;
    • удостоверение личности продавца и документы, на основании которых он владел земельным участком.

    На регистрацию такой сделки уходит 7 дней. Если документы подавались через многофункциональный центр, то срок увеличивается на 2 дня.

    Наследство на земельный участок в МФЦ

    Процедура наследования достаточно длительная и составит не меньше 6 месяцев. Этот срок даётся всем наследникам, чтобы они при желании заявили свои права у нотариуса.

    Если наследник один и больше никто не претендует на наследственную массу, то нотариус выдаёт свидетельство. После этого необходимо опять-таки обратится в МФЦ для регистрации своих прав. Подать необходимо следующие бумаги:

    Какие документы нужны для вступления в наследство

    • документы, которые подтвердят личность заявителя;
    • заявление;
    • свидетельство, выданное в нотариальной конторе;
    • документ, подтверждающий кончину наследодателя;
    • кадастровый паспорт на унаследованное имущество.

    Также потребуется оплатить государственную пошлину и предоставить подтверждающий документ об оплате.

    Приватизация земельного участка в МФЦ

    У многих лиц есть дом с землёй, но если участок был получен давно, то, скорее всего, что никаких правоустанавливающих документов на него нет.

    На сегодняшний день таким лицам предоставлена возможность оформить документы для приватизации в МФЦ.

    На первом этапе необходимо обратится в муниципалитет по месту нахождения земли с соответствующим заявлением.

    Читайте так же:  Куда пожаловаться на тсж в саратове

    К заявлению необходимо приложить кадастровый план (если его нет, то придётся участок поставить на кадастровый учёт) и документы на постройки (дом и другие сооружения должны находиться в собственности).

    Местные власти подобные заявления должны рассматривать на протяжении 2 недель. По итогам рассмотрения выносится решение:

    • о безвозмездной передаче;
    • о платном отчуждении в пользу заявителя;
    • либо выносится отказ.

    При бесплатной приватизации заявителю выдаётся соответствующее решение. Если участок выкупается, то заключается договор, с которым можно обратиться в МФЦ только после полной его оплаты.

    Какие документы нужны для приватизации

    На втором этапе заявитель должен обратится в МФЦ и принести с собой следующие документы:

    • заявление;
    • паспорт;
    • решение муниципалитета или договор;
    • выписку из кадастрового плана.

    Если приватизируется в МФЦ земля, на которой нет строений, то процедура немного дольше и сложнее. Для начала придётся выбрать подходящий участок, поставить его на кадастровый учёт.

    При этом существует 2 варианта: с предварительным согласованием с местными властями и без получения такого. В этом случае земля также может передаваться на платной и бесплатной основе, в зависимости от категории заявителя. Главное помнить, что бесплатное получение земли возможно в течение жизни только один раз.

    Как правильно оформить земельный участок в собственность

    Оформление земельного участка в собственность позволяет свободно распоряжаться землей и совершать с ней различные сделки: продавать, передавать по наследству, дарить, защищать свои права при возникновении споров с местными властями, соседями и т.п.

    В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ любой российский гражданин имеет право на бесплатное оформление земли в собственность всего один раз в течение жизни. Последующее оформление участков земли для физических лиц, использовавших данное право, как и для всех юридических лиц, будет осуществляться на платной основе.

    Земельный участок может быть оформлен в совместную собственность, в долевую собственность либо в единоличную собственность.

    При оформлении земельного участка законодатель установил некоторые ограничения. Так, нельзя оформить в собственность участок, находящийся на территории кладбища, парка, государственного заповедника.

    Кроме того, не подлежат приватизации земли, изъятые из оборота, земли вооруженных сил, участки земли, на которых располагаются объекты атомной энергетики.

    Необходимые документы для оформления

    При наличии всех документов приватизация земельного участка осуществляется довольно быстро. Регистрационные органы должны не позднее 1 месяца с момента обращения заявителя с соответствующим заявлением выдать свидетельство, подтверждающее право собственности.

    Чтобы получить данное свидетельство, нужно предоставить в регистрационный орган следующие документы:

    • паспорт или другое удостоверение личности;
    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • правоустанавливающий документ, который подтверждает права заявителя на данный земельный участок. Это может быть свидетельство о вступлении в наследство, приказ о выделении участка земли либо постановление о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи, судебное решение о признании права собственности и другие документы;
    • кадастровый план оформляемого земельного участка;
    • заявление о государственной регистрации участка земли на праве собственности.

    Однако, как показывает практика, сбор всех документов зачастую связан с определенными сложностями. Поэтому оформление собственности затягивается на длительное время. Это связано, в основном, с тем, что у многих владельцев земли, особенно если приватизируемый участок был приобретен до вступления в силу Земельного кодекса в 2001 году, отсутствуют и кадастровый паспорт, и правоустанавливающий документ.

    Возможна и такая ситуация, что все указанные документы есть в наличии, но они оформлены давно, по устаревшим правилам, и в них отсутствует необходимая для регистрации участка информация. В этих случаях оформление земельного участка в собственность существенно усложняется и занимает достаточно много времени.

    Получение кадастрового плана

    За получением кадастрового плана владельцу участка нужно обращаться в территориальный кадастровый орган с соответствующим заявлением, квитанцией об уплате государственной пошлины и удостоверением личности.

    Если нет неопределенности с границами участка, и все сведения о данном земельном участке уже имеются в кадастре, получение кадастрового плана занимает около 10 дней после подачи заявления о его выдаче (хотя на практике этот срок зачастую увеличивается).

    Гораздо сложнее обстоит ситуация, если какие-то сведения об участке отсутствуют в кадастре. В этом случае кадастровый орган выдает справку, в которой указывается перечень дополнительных документов, необходимых для составления полноценного кадастрового плана.

    Чаще всего для уточнения месторасположения границ земельного участка или других сведений владельцу участка приходится за свой счет проводить землеустроительные работы, а именно процедуру межевания.

    Межевание, то есть описание участка с определением его границ, осуществляется специальными коммерческими организациями. В рамках этой процедуры владельцу земли придется согласовать расположение границ своего участка с соседями. Если же с обладателями соседних участков договориться о границах не удается, то необходимо этот вопрос разрешать в суде.

    Работы по межеванию обычно включают сбор информации об участке, а также сбор и обработку картографической, геодезической и другой документации, связанной с перераспределением и использованием земель, составление плана с отображением всех объектов и т.д. Такие работы занимают определенное время и, как правило, требуют финансовых затрат.

    После проведения всех необходимых землеустроительных работ владельцу участка нужно вновь обратиться в кадастровый орган для получения кадастрового паспорта со следующими документами:

    • описание земельного участка;
    • правоустанавливающий документ на участок земли;
    • запрос на проведение кадастрового учета.

    Сам кадастровый учет осуществляется бесплатно в течение 30 дней, после чего территориальный кадастровый орган выдает на земельный участок кадастровую выписку либо кадастровый паспорт.

    Скачать и распечатать бланк договора аренды квартиры для дальнейшего использования.

    Как правильно оформить договор дарения доли в квартире своему родственнику, можно узнать из этой статьи.

    Получение правоустанавливающего документа

    Нередко бывает и ситуация, когда у владельца земли отсутствует правоустанавливающий документ на землю. Это, прежде всего, связано с тем, что до октября 2001 года земельные отношения в Российской Федерации были недостаточно урегулированы в законодательном порядке.

    Так, многие покупатели приобретали земельный участок, переоформив лишь членскую книжку. В данном случае приватизация участка также существенно осложняется. Тут возможны несколько вариантов:

    1. Найти продавца, взять у него доверенность и оформить договор купли-продажи участка надлежащим образом;
    2. Обратиться в суд, чтобы доказать факт купли-продажи земельного участка и получить правоустанавливающий документ. Для этого нужно представить суду определенные доказательства: членскую книжку, копии платежных документов, подтверждающих уплату ежегодных членских взносов, постановление территориальной администрации о закреплении за владельцем земельного участка, свидетельские показания и другие доказательства;
    3. Если земельный участок выделялся не конкретному гражданину, а садоводческому обществу в целом, нужно сначала приватизировать всю землю на общество, а затем уже провести межевание и оформление индивидуального участка в собственность.

    Как только правоустанавливающий документ и кадастровый план будут получены, можно обращаться за регистрацией права собственности в соответствующий регистрационный орган.

    В указанных случаях приватизация земельного участка требует дополнительных временных и финансовых затрат. Особенно процесс оформления собственности может затянуться в последнем случае. Первоначально, для оформления общей собственности необходимо принять решение на общем собрании членов общества и подать соответствующее коллективное заявление в территориальную администрацию.

    Помимо заявления потребуются государственный акт об отводе земельного участка данному обществу с планом границ, схема границ каждого участка в составе общей собственности и акт о закреплении каждого участка за конкретным владельцем, генеральный план территории общества.

    Кроме того, общество должно будет предоставить в территориальную администрацию свои уставные документы, выписку из ЕГРЮЛ, а также свидетельство о государственной регистрации общества.

    Территориальная администрация должна в течение 1 месяца с момента подачи заявления вынести распоряжение о предоставлении земли в собственность общества и утвердить план границ. Это распоряжение служит основанием для дальнейшего межевания как общего участка в целом, так и каждого индивидуального земельного участка в отдельности.

    На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

    Следующий этап – это регистрация права собственности на общий земельный участок, которая также осуществляется в течение 1 месяца. И, наконец, последний этап – это оформление каждым владельцем земельного участка в индивидуальную собственность в регистрационном органе.

    Оформление арендованного земельного участка в собственность

    Определенные особенности имеет оформление земельных участков, выделенных в аренду под индивидуальное жилищное строительство. В этом случае, чтобы перевести арендованную землю в собственность, нужно:

    • построить индивидуальный жилой дом;
    • зарегистрировать право собственности на дом;
    • обратиться со свидетельством о регистрации жилого дома в администрацию, которая должна перевести арендованную землю в собственность.

    Таким образом, оформление земельных участков в собственность имеет достаточно много нюансов и требует соблюдения определенных правил и норм законодательства. Отсутствие необходимых знаний может существенно увеличить временные и финансовые затраты на приватизацию земли. Поэтому лучше подготовиться к данному процессу заранее, внимательно изучив нормативные акты или обратившись за консультацией к профессиональным юристам.

    Еще статьи:

    • Какие пособия и пенсии есть в россии Социальные пенсии в 2019 году Социальная пенсия назначается нетрудоспособным гражданам, постоянно проживающим в Российской Федерации, в соответствии с Федеральным законом от 15.12.2001г. N 166-ФЗ "О государственном пенсионном обеспечении в Российской Федерации". Размеры социальной пенсии […]
    • Приказ по гис жкх Готовятся изменения в приказ Минстроя РФ и Минкомсвязи РФ N 74/114/пр Готовятся изменения в приказ Минстроя РФ и Минкомсвязи РФ N 74/114/пр, который утвердил состав, сроки и периодичность размещения информации в ГИС ЖКХ. Соответствующий законопроект находится на рассмотрении в […]
    • Антивирус касперского лицензия на 1 год на 2 пк Антивирус касперского лицензия на 1 год на 2 пк Телефон: (800) 350-59-04 Производители Лаборатория Касперского Доктор Веб Eset NOD32 КриптоПро Категории Для дома и малого бизнеса Корпоративные продукты О нас Контакты Об интернет-магазине Сертификаты […]
    • Маленькая доверенность на управление автомобилем Доверенность на право управления автомобилем На сайте нашей компании, предоставляющей услугу «Курьер с машиной», вы можете скачать самые свежие формы, образцы доверенностей на право управления транспортными средствами («доверка») сроком действия до трех лет. Так же доверенность на […]
    • Системные требования kaspersky endpoint 10 Системные требования Kaspersky Endpoint Security 10 Минимальные системные требования Windows 7 8 Vista XP Название: Kaspersky Endpoint Security Тип приложения: Антивирус Для устройств: PC Дата выхода: 2017 г. Разработчик: Kaspersky Официальный сайт: […]
    • Судебная практика по трудовым спорам сокращение Судебная практика по трудовым спорам сокращение Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии Главная […]