Как продлить договор аренды без аукциона

Оглавление:

Продление договора аренды земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства без проведения торгов

В апреле 2015г. я заключил с местной Администрацией договор аренды земельного участка под строительство спортивного центра.В настоящее время степень завершенности строительства — 27%. Право собственности оформлено как положено.

В конце декабря 2017г. получил от Администрации уведомление о необходимости до марта 2018 завершить стройку, в противном случае — они могут предъявить требование об изъятии объекта путем его продажи с публичных торгов.

Имеются ли судебная практика в этом направлении, желательно судов апел.инстанции?

Определение по делу № А41-27734/2016 — данное Определение не совсем подходит.

Ответы юристов (3)

Уважаемый Андрей Юрьевич! Здравствуйте! Судебная практика крайне индивидуально и все зависит от конкретных обстоятельств дела. Да и о чем?

У Вас срок аренды какой? В разрешении на строительство какой также срок такового (строительства)?

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. Посмотрите указанное дело А41-13398/2016. Оно прошло не только апелляцию, но и ВС РФ. Выкладываю судебные акты по порядку. При этом для Вас Важно мнение ВС в этой части —

Реализация арендодателем своего права на отказ от договора аренды и
прекращение договора аренды земельного участка не нарушают прав лица
(арендатора), имеющего в собственности объекты недвижимости,
расположенные на таком земельном участке, поскольку не лишают его права
пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации
принадлежащей ему недвижимости, и не влечет обязанность освободить
земельный участок. Данная правовая позиция сформулирована Президиумом
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от
15.02.2011 № 14381/10.
Если на земельном участке, находящемся в государственной или
муниципальной собственности и предоставленном в аренду для строительства,
расположен объект незавершенного строительства, который арендатор
правомерно возвел в период действия договора аренды и на основании
надлежащих разрешительных документов, земельным законодательством
предусмотрено право такого лица получить участок в аренду однократно для
завершения строительства этого объекта.
Так, согласно пункту 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001
№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»
(далее – Закон № 137-ФЗ) в случае, если объект незавершенного строительства
расположен на земельном участке, находящемся в государственной или
муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект
зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до
01.03.2015 в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести 8
такой земельный участокв аренду сроком на три года однократно для
завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном
статьями 39.14 — 39.17 ЗК РФ.

По смыслу названной нормы правом на получение в аренду для
завершения строительства объекта наделено как лицо, право собственности
которого на этот объект зарегистрировано до 01.03.2015, так и лицо, которому
участок для строительства был предоставлен до 01.03.2015, независимо от
регистрации права собственности на объект незавершенного строительства и
момента такой регистрации
. Кроме того, по правилам названной нормы Закона № 137-ФЗ для завершения строительства указанное лицо может заключить новый договор аренды, обратившись в уполномоченный орган в порядке, установленном статьями 39.14 — 39.17 ЗК РФ, но только на три года.

К сожалению позиция не в Вашу пользу. С уважением Евгений Беляев

Уважаемый Андрей Юрьевич! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:

в силу ч.1 ст.39.20 ЗК РФ

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как Вы сами пишите:

В настоящее время степень завершенности строительства — 27%. Право собственности оформлено как положено.

Что у Вас там точно сооружено и как паспортизировано? Как и что стоит на государственном кадастровом учете? Имеется ли нецелевое использование ЗУ или нет (это очень существенный момент).

Хорошо бы и сам договор аренды посмотреть, как и разрешающие документы на строительство и что сейчас по факту.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как продлить договор аренды земельного участка без торгов по новому ЗК РФ?

Добрый день! В статье 39.6. ЗК РФ перечислены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Вам сейчас надо определить характер земли, в соответствии со ст.39,6 ЗК РФ.

По идее, Вам надо было подать заявление до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка.

По поводу регистрации вспомогательного объекта. Согласно ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования получение разрешения на строительство и, соответственно, ввод в эксплуатацию не требуется.

Для регистрации прав на вспомогательный объект необходимо, чтобы объект был капитальным, выполнял вспомогательную функцию по отношению к основному. Кроме того, строение должно быть возведено в границах земельного участка, предназначенного для этих целей.

Так что вам правомерно отказали в регистрации вспомогательного объекта.

Объект капитального строительства когда будет завершаться?

Здравствуйте Уважаемая Людмила, по существу заданного Вами вопроса могу пояснить кратко следующее: Преимущественного права на заключение нового договора аренды у Вас нет — ст. 39,8 ЗК РФ: 15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. Так как здание у Вас не капитальное (объект вспомогательный) то преимущественного права в связи с нахождением здания у Вас тоже нет. Субъективное мнение — должны однозначно быть торги снова. Кто выиграет, того и будет участок. Либо стройте капитальное здание, но предварительно получив соответствующее разрешение на строительство.

Здравствуйте! Законом № 171-ФЗ не урегулирован вопрос продления договорных отношений с арендаторами земли после окончания срока действия договора аренды. Предполагается, что арендатор участка должен обратиться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением о заключении нового договора аренды (подп. 31 и 32 п. 2, п. 3 и 4 ст. 39.6 ЗК РФ с изменениями, внесенными Законом № 171-ФЗ).

Выдержка из ст. 39.6. ЗК РФ ( п.3-п.5.): 3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства. 4. Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного 5 участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 — 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов. 5. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: 1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В действительности есть еще более простой способ для Вас: заключить дополнительное соглашение к существующему договору аренды о продлении сроков действия первоначального договора аренды. По закону Вы имеете право продлевать действующий договор аренды без выставления участка на торги на срок не более 12 месяцев. То есть достаточно просто заключить дом. соглашение на 11 месяцев о продлении прежде его договора и обойти тем самым требование о повторном выставлении земельного участка на торги.

Читайте так же:  Условия признания граждан безработными пособие по безработице

Добрый день,Людмила. Вам необходимов письменной форме уведомить арендодателя о намерении продлить договор аренды указанных участоков на новый срок. п. 1 ст. 621 ГКРФ арендатор, надлежащи образом исполняющий свои обязательства, по истечении срока договора, имее преиущественное право перед другими лицами на заклюении договра аренды на новый срок, если иное не предусмотрено договором аренды. Если мой ответ полезен- оставьте отзыв. Спасибо.

ВС решал, можно ли продлить договор аренды без проведения торгов

Коллегия по экономическим спорам Верховного суда разрешила спор тюменского Департамента имущественных отношений и некоммерческого партнерства, которое добивалось заключения нового договора аренды без торгов (дело № А70-9966/2016).

Департамент имущественных отношений Тюменской области и ветеранское некоммерческое партнерство «Фортпост» в 2007 году заключили договор аренды земельного участка для строительства многопрофильного спортивно-оздоровительного комплекса. Стороны установили срок действия договора в три года, но потом продлили его до 26 июня 2016 года. Один из пунктов документа предусматривал для «Фортпоста» право заключить новое соглашение или продлить старое при условии своевременного уведомления – не более чем за три месяца до окончания действующего договора.

В марте 2016 года партнерство обратилось в Департамент с заявлением о заключении нового соглашения, но получило отказ в связи с «отсутствием основания для предоставления участка без проведения торгов». Кроме того, в этом же отказе содержалось уведомление о прекращении арендных отношений – «Фортпост» должен был освободить занимаемый участок и вернуть его в первоначальное состояние.

Организация обратилась в суд. Три инстанции согласились с тем, что отказ в заключении нового соглашения является незаконным, так как первоначально участок предоставлялся без проведения торгов, а «Фортпост» предпринимал все необходимые меры для надлежащего исполнения обязательств по договору и освоению земли. Так, в мае 2013 года тюменская администрация выдала организации разрешение на строительство сроком на два года. Правда, затем администрация отказала в продлении разрешения, но «ветеранам» помог АС Тюменской области, который обязал продлить срок действия документа (дело № А70-3007/2016).

Кроме того, суды указали, что Департамент не предоставил сведения об иных лицах, которые претендуют на эту землю. Суды обязали Департамент заключить новый договор аренды с истцом.

Тогда арендодатель обратился в Верховный суд. В своей жалобе Департамент указал, что договор аренды государственной или муниципальной земли заключается на торгах – обратное запрещает ФЗ «О противодействии коррупции». Заявитель также сослался на то, что «Фортпост» намеренно затягивает строительство на спорном участке –общий срок аренды на сегодняшний день составляет более девяти лет, а разрешение на строительство организация получила лишь спустя пять лет после аренды земли.

Помимо этого Департамент указывает, что организация пыталась изменить вид использования участка – для строительства многоквартирных домов. Впрочем, как администрация, так и суды трех инстанций этого делать не стали (дело № А70-9951/2011). При таких обстоятельствах, считает заявитель, затянувшееся строительство произошло исключительно по воле «Фортпоста», в то время как Земельный кодекс возлагает на арендатора обязанность своевременно приступать к использованию земель.

С этим согласилась экономколлегия ВС, который отменил решения судов нижестоящих инстанций, а также отказал «Фортпосту» в требованиях к Департаменту о заключении нового договора аренды.

Продление договора аренды земельного участка без торгов в 2018-2019 году

Арендные отношения заключаются на определенный срок. После его окончания арендатор лишается права пользования земельным участком, а с прав собственности арендодателя снимается ограничение. Однако стороны соглашения могут изъявить желание продлить арендные отношения. Расскажем, как происходит продление договора аренды земельного участка без торгов в 2018-2019 году.

Способы продления договора аренды земельного участка

Продление договора аренды земли после истечения срока его действия может произойти тремя способами:

  1. Составление нового договора на другой срок.
  2. Составление дополнительного соглашения к существующему договору.
  3. Автоматическое продление срока действия.

При использовании первого варианта участники арендных отношений заключают новый договор. Стороны вправе скорректировать некоторые пункты документа, если это необходимо, или оставить содержание неизменным. Важно учитывать, что при составлении нового договора аренды для продления срока действия предыдущего не может быть изменен объект арендных отношений, а также стороны договора.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 627-15-68 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Во втором варианте сам договор остается прежним, но к нему составляется дополнительный документ – соглашение о продлении срока действия. Оно полностью опирается на положения договора и должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке. Отдельно от договора аренды соглашение о его пролонгации недействительно.

Автоматическое продление периода действия договора происходит, если стороны арендных отношений не предприняли никаких мер после завершения их оговоренного срока. Если стороны не имеют претензий и их устраивает текущее состояние дел, старый договор останется в силе и будет считаться продленным на тот же срок с теми же положениями.

Условия пролонгации договора аренды земельного участка

В зависимости от выбранного варианта продления договора аренды будут меняться и условия, при которых такая процедура возможна. Однако, каким бы ни был способ пролонгации, есть главное условие – стороны договора должны остаться прежними.

При оформлении нового договора в нем можно изменить любые пункты, в том числе период действия, условия оплаты, размер платежа, указание на возможность передачи земли в субаренду, порядок расторжения и т.д.

Перезаключение договора предпочтительнее, если период действия арендных отношений от года и более. После оформления нового договора, старый полностью теряет юридическую силу.

В соглашение также можно внести некоторые корректировки положений договора. Продление договора аренды таким способом более удобно, так как не требует много времени и хлопот.

При автоматическом продлении договор не потеряет законной силы. Главное условие такого продления – отсутствие претензий у сторон. Следует учитывать, что при автоматическом продлении оспорить какие-либо положения документа будет сложно.

Рекомендуется все-таки перезаключить договор. К примеру, если арендатор захочет выкупить земельный участок, автоматическую пролонгацию могут посчитать неправомерной.

Также важно учесть, что если первичный договор был заверен у нотариуса, то и все последующие документы, связанные с ним, требуют нотариального заверения.

Как продлить договор аренды земельного участка?

Как продлевать действие договора аренды земли – решают стороны. Если удалось достигнуть взаимного согласия, то, как правило, оформляется дополнительное соглашение. Это самый распространенный способ пролонгации договора аренды.

Чтобы продлить действие арендных отношений, физические лица обмениваются письменными уведомлениями. Арендодатель напоминает арендатору об окончании периода и предлагает продление. Если вторая сторона согласна – оформляется соглашение.

Письменное общение между сторонами предпочтительнее даже, если они находятся на соседних улицах. Если возникнет спорная ситуация, письма станут подтверждением обоюдного принятия решения о продлении договора аренды земельного участка.

Если арендодателем выступает юридическое лицо или местная администрация, то арендатору необходимо направить заявление. Оно составляется так:

  1. На листе А4 в правом верхнем углу прописывается наименование организации-собственника и данные уполномоченного лица (ФИО, должность).
  2. Указываются паспортные данные арендатора и контактный телефон.
  3. Посередине листа пишется название документа и излагается суть вопроса (продление срока аренды земельного участка).
  4. Прописывается список прилагаемых документов.
  5. Проставляется текущая дата и подпись с расшифровкой.

В теле заявления необходимо указать основные условия договора и характеристику предмета арендных отношений. Данные земельного участка берутся из кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН.

Составленное заявление передается уполномоченному лицу одним из нижеприведенных способов:

  • лично;
  • через доверенное лицо;
  • почтовым отправлением с описью вложений и уведомлением о получении;
  • по электронной почте (потребуется подписать заявление электронной цифровой подписью).

Пролонгация договора аренды земельного участка с 1 марта 2015 года потерпела изменения. Согласно принятым нормативным актам, арендаторы земли больше не имеют преимущественного права владения наделом, который принадлежит администрации или другим учреждениям федерального значения. По этой причине продление арендных отношений без торгов в 2018-2019 году носит неоднозначный характер.

Вероятнее участвовать в торгах придется. Однако, если право пользования участком земли перешло к физическому лицу без торгов, то продлить договор аренды можно по заявлению. Тем не менее, в продлении может быть отказано.

Почему может быть отказано в продлении договора аренды земли?

Если арендодатель является частным лицом, то при отказе без предъявления обоснованных претензий и передаче участка в аренду другому человеку, это можно оспорить. Основанием для оспаривания будет нарушение приоритетных прав арендатора.

Такое право сохраняется за арендатором в течение года после окончания срока действия договора. Для восстановления прав и привлечения арендодателя к ответственности необходимо обращаться в суд. По решению судебных органов может быть не только возвращено право на продление срока аренды, но и возмещение причиненного ущерба.

Когда отказ объясняется наличием претензий, их необходимо доказать. Согласно законодательству, арендодатель обязан предоставить арендатору срок для исполнения требований.

По-другому обстоят дела, если арендодатель – администрация или субъект РФ. Органы власти не обязаны учитывать приоритетное право.

Как бы там ни было, всегда можно попытаться отстоять сове право на продление договора аренды в суде. При возникновении спорных ситуаций рекомендуем обращаться за консультацией к профессиональному юристу.

Продление аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности

С 2005 г. арендовал з.у. под использование мет. гаража. В 2016 г. в продлении аренды было отказано, т.к. объект не является объектом недвижимости. Возможно ли применение положений подпункта 14 пункта 2 ст. 39.6 ЗК РФ т.к. я являюсь инвалидом 3 группы и ветераном БД. Заранее благодарю за ответ.

Уточнение клиента

Участок 19 кв. метров имеет кадастровый номер. Первый договор аренды с 2005 по 2010, затем продлен до 2016 г. Участок юридически чистый. Непонятны причины отказа администрации. При этом первоначальная кадастровая стоимость участка уменьшилась с 80 000 руб. до 26 000 руб. по сведениям из Росреестра февраль 2017 года. Назначение з.у. не изменилось — под установку мет. гаража.

Читайте так же:  Налоговый вычет дду 2019

30 Апреля 2017, 22:44

Уточнение клиента

Договор аренды з.у. и продления заключались без проведения торгов. По условиям договора по окончании срока действия имею право в преимущественном порядке перед другими лицами заключить навый договор. Производство земляных работ и передача з.у. третьим лицам по условию договора не возможна.

30 Апреля 2017, 23:07

Ответы юристов (10)

Здравствуйте. Мне представляется, что больше подходит пп.32) п.2 указанной статьи:

32) земельного участка арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в подпункте 31 настоящего пункта), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пункты 3 и 4 этой статьи:

3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);
2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
4. Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:
1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;
4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 — 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Договор первоначальный ведь был заключен без проведения торгов?

Есть вопрос к юристу?

Доброго времени суток, Владимир!

Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
14) земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;
3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);
4. Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:
1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

желательно бы посмотреть сам текст договора аренды плюс условия заключения договора аренды (по результатам торгов или без таковых он заключён).

Есть ли в договоре право преимущественного права на заключение нового договора аренды? если таковое есть то подавалось ли Вамит заявление в срок о продлении.

Безусловное право на предоставление ЗУ в аренду без торгов дает наличие на таком ЗУ Ваших сооружений, строений (см. ст.ст.39.3, 39.20 ЗК РФ).

было отказано
Владимир

Отказ желательно бы посмотреть как и сам договор.

С Уважением, В.Г. Бровченко

Также а насколько Ваш железный гараж привязан к земле? а может просто признать на него право и тогда Вы как собственник строения сможете как продлевать аренду так и выкупить данный земельный участок.

Думаю, что при таких обстоятельствах есть смысл получить письменный отказ и обжаловать его в установленном порядке в суд.

Полагаю, что Вы можете требовать выделения земельного участка под гараж, основываясь на упомянутом Вами подпункте 14 пункта 2 ст. 39.6 ЗК РФ и на основе статьи 15 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», в соответствии с которой:

Места для строительства гаража или стоянки для технических и других средств передвижения предоставляются инвалидам вне очереди вблизи места жительства с учетом градостроительных норм.

С Уважением, Олег Рябинин.

А Вам выдавался письменный отказ в заключении договора аренды?

Данный отказ можно обжаловать в порядке АПК, но перед этим желательно бы увидеть сам отказ.

Уточнение клиента

Отказ: В соответствии с п.п.9 и 10 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения строительства собственникам объектов незавершенного строительства. Согласно представленным Вами документам и данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества или объект незавершенного строительства, расположенный на испрашиваемом земельном участке, отсутствуют. Таким образом, правовых оснований для предоставления Вам в аренду (продления договора аренды) земельного участка площадью 19 кв. м с кадастровым номером ХХХХ, расположенного по адресу: ХХХХ, нет.

01 Мая 2017, 22:17

Каждый случай имеет свои особенности — это во-первых. У Вас как минимум два основания для оспаривания отказа — тот, который указываете Вы и тот, о котором сказал я — это во-вторых. Но для того, чтобы понимать на чем основан отказ и формировать свою позицию для суда, Вам надо его получить. Отказ должен быть мотивированным. Отсутствие мотивировки отказа также является дополнительным основанием для его обжалования.

Уточнение клиента

Отказ: В соответствии с п.п.9 и 10 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения строительства собственникам объектов незавершенного строительства. Согласно представленным Вами документам и данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества или объект незавершенного строительства, расположенный на испрашиваемом земельном участке, отсутствуют. Таким образом, правовых оснований для предоставления Вам в аренду (продления договора аренды) земельного участка площадью 19 кв. м с кадастровым номером ХХХХ, расположенного по адресу: ХХХХ, нет.

01 Мая 2017, 22:18

Как правило если в договоре есть условие пролонгации и договор заключён в 2005 году без проведения торгов как Вы указываете то должен быть заключён новый договор на прежних условиях если Вами написано заявление в срок, данная позиция также подтверждается

Письмо> ФАС России от 11.01.2016 N ИА/90/16

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 ЗК РФ);
2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
При этом, для реализации такой возможности необходимо еще и соблюдение в совокупности следующих условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.6 ЗК РФ:
1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ;
4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 — 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

то же самое я Вам выделил и ранее, как и коллеги не могу дать более точного ответа не увидев сам договор и отказ администрации по описанию данному Вами договор должен быть заключён.

Что касаеться Вашего гаража то возможность признать его недвижимым имуществом и зарегистрировать на него право есть согласно судебной практики, здесь решающим моментом будет являться неразрывность с землёй, но как Вы поясняете условия запрещали Вам вести земельные работы по этому чтобы давать советы в этом направлении нужно опять таки видеть. сам договор.

Владимир, учитывая, что у Вас гараж все-таки металлический, а значит не является стационарным объектом, то отказать Вам в предоставлении земельного участка именно в аренду могли вполне законно именно на этом основании. НО, Вам в любом случая с учетом положений статьи 15 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» обязаны предоставить место для установки Вашего металлического гаража, без предоставления в аренду земельного участка. То есть это будет уже формально не аренда, а просто выделение места для гаража.

Для дачи однозначного ответа на Ваш вопрос следует изучить условия договора аренды и отказ Администрации. Если письменного отказа не получали, необходимо обратиться в Администрацию с заявлением о продлении договора аренды на новый срок (с указанием всех обстоятельств со ссылкой на наличие группы). Через 30 дней получить ответ, проанализировать и обжаловать в суде

Читайте так же:  Льготы на коммунальные услуги для учителей сельской местности

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Продление договора аренды земли без торгов в 2019 году

Договор аренды земельного участка в большинстве случаев подписывается по результатам проведенного аукциона. Но по окончании срока у каждого арендатора имеется возможность продлить его действие – с торгами или без, что в большей степени зависит от социального статуса самого арендатора.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

О том, как продлить договор аренды земельного участка без торгов в 2019 году далее и пойдет речь.

Процедура продления договора аренды земельного участка называется пролонгация, которая разрешена на территории России и осуществляется на основании действующего законодательства. Здесь имеются свои сроки и условия, которые регулируются Земельным и Гражданским Кодексом РФ.

На основании статьи 22 Земельного Кодекса РФ у арендатора остается преимущественное право аренды участка на новый срок. Правда, при этом требуется пройти стандартную процедуру торгов – на общих основаниях.

При условии, если собственником земельного участка выступает местная администрация, а у арендатора имеется особый социальный статус, значит, достаточно написать заявление на продление договора аренды – пролонгация возможна без торгов.

Возможен и такой вариант событий, когда арендатор не сдал участок администрации по окончании срока действия договора. Если администрация не имеет претензий, а арендатор также вносит арендные платежи, значит, договор претерпевает автоматическую пролонгацию.

Условия пролонгации представляются следующие образом:

  • для продления договора аренды должно иметься согласие двух сторон;
  • продление может произойти вследствие вынесенного судебного разбирательства – такое осуществляется при наличии разногласий между сторонами;
  • продление договора возможно на основании действующего законодательства.

Чтобы администрация не смогла выставить земельный участок на торги, арендатор должен заранее подать соответствующее заявление.

В зависимости от ситуации возможны следующие способы продления соглашения об аренде земельного участка без торгов:

  • повторное перезаключение договора на новый срок;
  • заключение дополнительного соглашения – подразумевает описание новых прав и обязанностей сторон;
  • автоматическая пролонгация – была описана выше.

В каждом индивидуальном случае выделяют собственные условия, которые необходимы для выполнения с обеих сторон соглашения.

Не следует пренебрегать законодательными актами, поскольку в случае судебного разбирательства договор могут и вовсе признать недействительным. Это повлечет расторжение сделки без погашения компенсации.

Порядок продления договора аренды земельного участка без торгов в 2019 году

Без торгов в 2019 году можно продлить договор аренды только в двух случаях. Первый – договор аренды земельного участка был оформлен ранее физическому или юридическому лицу без предварительного проведения торгов.

Здесь существуют различные нюансы – гражданские лица могут относиться к особому социальному статусу, а юридические пожелать начать коммерческую деятельность, соответствующую нормативным актам.

Второй же случай – это если договор был ранее подписан по результатам аукциона, но для ведения арендатором сельскохозяйственной деятельности.

Арендатор может попросту запросить выделение участка для садоводства – если такой объект был предоставлен даже на основании проведения аукциона, наниматель имеет право продления договора без торгов.

Чтобы продлить договор аренды земельного участка без торгов, арендатор должен проделать следующее:

  1. За 3 месяца до окончания срока действия договора наниматель должен обратиться в местное самоуправление, с которым и был заключен договор аренды. При себе арендатору следует иметь паспорт и сам договор. Необходимо отметить, что данные паспорта должны совпадать с информацией, указанной в договоре – в противном случае предоставляют свидетельство или справку о смене паспорта или фамилии.
  2. Происходит обращение в земельный отдел, где наниматель пишет соответствующее заявление на пролонгацию соглашения. В документе указываются сведения, на основании чего был заключен договор ранее, а также его номер и сроки окончания действия. Далее следует указать намерение продолжить соглашение с администрацией и продлить договор аренды.
  3. В заявлении указывают «просьбу» продления действия договора без необходимого аукциона – при наличии подобных прав их следует указать.
  4. К заявлению прикладываются необходимые для этого документы – здесь выделяют обязательную ксерокопию паспорта, заверенную у нотариуса (для физических лиц), или копии учредительных документов на имеющуюся организацию (для юридических лиц). В дополнении прикладываются документы, указывающие на особенный социальный статус и прочие справки, доказывающие наличие прав и намерений у арендатора в использовании участка далее по назначению.
  5. Теперь же арендатору остается только ждать рассмотрения заявления и окончательного решения – на это у администрации есть месяц. На основании имеющихся данных администрация выносит решение – положительное или отрицательное. В случае положительного решения арендатор вновь заключает договор аренды с администрацией и регистрирует его в Росреестре.

Если же получено отрицательное решение от администрации, арендатор имеет право подать в суд для судебного разбирательства, считая себя правым. Во время судебного разбирательства участок не может быть передан другим лицам.

Наниматель также вправе при отрицательном решении и передаче прав пользования иному физическому лицу в течение года подать в суд на действия администрации.

Образец договора аренды части земельного участка на 11 месяцев вы можете посмотреть на этой странице.

Причины возможного отказа

Если арендодатель – физическое или юридическое лицо, то он в праве отказать от пролонгации без объяснения причин.

При условии, что земельный участок находится в собственности государства – местного муниципалитета, сотрудники администрации должны указать точную причину отказа.

Отказ может последовать только в случаях:

  • земельный надел за время аренды был изъят из оборота, расформирован. Нередко в отказе указывается изменение статуса участка, поэтому его нельзя использовать по назначению, оговоренному ранее;
  • земельный участок находится в резерве государства – это подтверждается соответствующими документами и приказами, о чем конкретно указывают в отказе;
  • на земельный участок уже наложен запрет на приватизацию земельного участка.

Представленные основания указываются в уведомлении, которое выдается на руки заявителю. При этом уточняется, что в течение года администрация не может заключить новый договор с юридическим или физическим лицом.

В противном случае бывший арендатор обращается в суд для признания сделки недействительной. Поскольку это нарушение закона, администрацию обязуют продлить договор аренды по поданному ранее заявлению.

Судебная практика

Арендатор может обращаться в суд при получении отказа в пролонгации в любом случае – исковое заявление подается в течение 10 дней после получения отказа.

В заявлении говорят о намерениях продлить аренду и незаконном получении отказа от администрации. В данном случае в точности указывают причины отказа и прилагают копии полученного в администрации уведомления.

Судебное разбирательство для арендатора-истца оказывается куда более выгодным, если к заявлению истец прилагает доказательства надлежащего пользования земельным участком.

К примеру, если участок выдавался для ведения коммерческой деятельности, значит, требуется доказать использование объекта по назначению – представить бумаги по финансовой деятельности организации с указанием деятельности именно на участке.

Нередко в суд приводят свидетелей – это распространено при соглашении между физическим лицом и администрацией. В заявлении также следует указать, что надлежащее использование объекта может быть подтверждено показаниями свидетелей.

Если суд принимает решение в пользу истца, администрация будет вынуждена заключить новый договор аренды на земельный участок. Решение можно видоизменить, и по настоянию истца администрация удовлетворит его требования.

При отрицательном решении для истца, его обязуют оплатить расходы администрации, которые она понесла на время судебной тяжбы.

Образец договора аренды квартиры с правом выкупа вы можете найти здесь.

Как оформить договор аренды земельного участка между юридическими лицами, узнайте в этой статье.

Видео: Юридические тонкости подписания допусловий на продление договора аренды земли

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Еще статьи:

  • Лицензия для advanced systemcare 8 pro edition Лицензия для advanced systemcare 8 pro edition Advanced SystemCare 8 PRO обеспечивает автоматический всесторонний сервис для ПК с удалением вредоносных программ, исправлением ошибок в реестре, защитой личных данных, очисткой системы и повышением производительности. Благодаря применению […]
  • 677 приказ рк В ДЕМО-режиме вам доступны первые несколько страниц платных и бесплатных документов.Для просмотра полных текстов бесплатных документов, необходимо войти или зарегистрироваться.Для получения полного доступа к документам необходимо Оплатить доступ. Дата обновления БД: Всего документов в […]
  • Федеральный закон про граждан Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ"О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" С изменениями и дополнениями от: 29 июня, 27 […]
  • Приказ 239 мчс Приказ МЧС России от 12 мая 2015 г. N 239 "Об утверждении Перечня должностей федеральной государственной гражданской службы в территориальных органах МЧС России, по которым предусматривается ротация федеральных государственных гражданских служащих" Приказ МЧС России от 12 мая 2015 г. N […]
  • Приказ о вознаграждение Приказ МВД России от 6 июня 2018 г. N 356 “Об утверждении Положения о назначении и выплате полицией вознаграждения за помощь в раскрытии преступлений и задержании лиц, их совершивших” В соответствии с пунктом 34 части 1 и частью 3 статьи 13 Федерального закона от 7 февраля 2011 г. N 3-ФЗ […]
  • Приказ 751 по мвд Приказ 751 по мвд Приказ МВД РФ от 27 августа 2008 г. N 751"О мерах по реализации постановления Правительства Российской Федерации от 5 августа 2008 г. N 583" С изменениями и дополнениями от: 10 декабря 2008 г., 6 июля 2009 г., 1 октября 2010 г., 15 марта 2012 г., 15 января, 27 ноября […]