Кооперативный дом собственность

Кооперативный дом: права жильцов и важные особенности подобного жилья в России

Термин «кооператив» знаком многим взрослым россиянам, заставшим советскую власть. Ранее его трактовка и регулировка законом была на высшем уровне, сегодня же вопросов относительно кооперативных объединений жильцов становится все больше и больше. Несмотря на это, интерес к кооперативам такой же стабильный, как и был на протяжении долгих лет. Почему? Все связано с доступностью подобной формы жилья. В приведенной ниже статье осветим именно кооперативный дом, права его жильцов и особенности его существования в целом. Представленная информация будет полезна как настоящим, так и потенциальным «кооперативщикам», поэтому оставлять ее без внимания точно не стоит.

О явлении кооперативного дома

Кооперативное жилье – это интересная система обеспечения граждан жилой площадью, придуманная в далеком СССР. Так как в советском государстве все было общим – покупка или личностная приватизация тех же квартир была невозможной. Несмотря на это, нуждающихся в жилье или просто желающих о своих кровных метрах, было немало. Проанализировав сложившуюся ситуацию, государственные правители приняли решение по возможности формирования кооперативного жилья.

Успех подобной инновации был феноменальный, так как многие жители «советов» решили получить новое жилье. Принцип кооперативов до сих пор не изменился и представляет собой удобную, в первую очередь, для самих граждан покупку жилой площади. Если максимально упростить схему приобретения, можно выделить следующие этапы:

  1. Участники кооператива формируют общий пай для постройки дома со стороны третьих лиц.
  2. Ожидают окончания данного процесса.
  3. Заселяются в построенное жилье, постепенно выплачивают оставшуюся часть паев (не всегда) и пользуются имуществом, соразмерно внесенным средствам.

По сути, та же самая форма ипотечного кредита. Однако в этом случае нет никаких процентов, штрафов и неустоек. Обычная система выплаты паев. Естественно, в кооперативном доме каждый жилец имеет свою паевую долю, но при этом собственность находится во владении всех жильцов (кооператива). Последние и организуют свои объединения для содержания полученного дома.

Важно! Принцип общего владения непостоянный. То есть, при выплате всей части паевых взносов за полученное в эксплуатацию жилье, гражданин становится ее полноправным владельцев. Забывать об этом не стоит.

Пару слов о видах жилищных кооперативов

В законодательстве современной России выделяют два вида кооперативов:

  1. Жилищно-строительные (ЖСК).
  2. Жилищно-накопительные (ЖНК).

Базовые принципы их формирования и существования идентичны. Главное отличие, являющееся чуть ли не единственным – это характер, порядок выплаты паев со стороны жильцов.

Система жилищно-строительного кооператива предполагает формирование базового капитала на постройку кооперативного дома. Проще говоря, граждане:

  • складывают свои накопления в единое целое, формируя капитал;
  • обеспечивают возведения жилья;
  • сразу же получают в нем метры, соразмерные внесенному паю.

Виды жилищных кооперативов

Как видите, после постройки дополнительных паев не требуется. Единственное, за что жильцы кооператива будут платить – это содержание общего имущества. Порядок подобных выплат и их особенности определяются выбранным органом управления кооператива. Естественно, формирование большого капитала несет немалые риски, поэтому к созданию и работе с ЖСК важно подходить крайне ответственно. Любое неверное или экономически неправильное действие полномочных лиц может спровоцировать банкротство объединения.

Что касается жилищно-накопительных кооперативов, то их система слегка иная. При создании такого объединения жильцы формируют лишь 30-50 процентов от всего капитала, необходимого для полной покупки или постройки кооперативного дома. Остальная часть определяется в виде займа для кооператива, который выплачивается в течение следующих лет жильцами соразмерно взятым им долям. Подобный подход более безопасный и удобный для граждан, так как:

  • займы у членов ЖНК выгодные (до 5 процентов годовых);
  • просты в плане выплаты;
  • «кооперативщики» могут сразу же купить уже построенное жилье, исключив риски организации строительства и потери средств.

В принципе, ничего более о кооперативных домах знать не нужно. В рамках законодательства РФ представленных сведений будет вполне достаточно. Несмотря на некоторые неудобства в плане будущего владения жильем в кооперативах, на сегодня участие в них является одним из самых выгодных способов приобретения жилплощади. Поспорить с этим крайне сложно.

Права жильцов в кооперативном доме определяются рядом статей Жилищного Кодекса РФ. Перед вступлением в жилищный кооператив любой формы важно тщательно изучить данный законодательный акт, не выделяя внимание конкретным главам и статьям. Специфичность подобного жилья велика, поэтому подкованность с юридической точки зрения поможет избежать потери денег или иных проблем, связанных с участием в кооперативе.

Все права жильцов кооперативного дома определяются и в тех документах, которые они подписывают относительно факта своего участия в объединении. К их числу относится и учредительная документация и разного рода договоры. В общем случае жильцы вправе:

  1. В полной мере распоряжаться полученным жильем, соразмерным внесенным с их стороны паям (без нарушения кооперативных соглашений, естественно).
  2. Всячески участвовать в жизни и существовании кооператива.
  3. Пользоваться всеми возможностями и благами участия в данном объединении.
  4. Не платить сторонних средств на постоянное поддержание общего имущества в хорошем состоянии, если подобная обязанность не указана в подписанных ранее документах.
  5. Приватизировать, а точней выделять паевую долю в единоличную собственность, если это возможно по правилам кооператива.

Повторимся, отмеченные права жильцов предельно обобщены. Их полноценный перечень наряду с обязанностями и другими аспектами вопроса удастся найти при детальном изучении Жилищного Кодекса РФ и документации кооператива. Иначе ознакомиться с правовыми аспектами подобного рода просто не удастся ни одному жильцу из любого кооперативного дома РФ.

Нужно ли и как возможно приватизировать квартиру в кооперативе

Приватизировать кооперативную квартиру невозможно, так как государству она не принадлежит. Приватизация – это передача прав собственности государством конкретному гражданину. Естественно, в случае с кооперативом данное определение некорректно. В СССР еще была возможность его использования, но в современной России нет.

Полностью выплатив положенный пай, владелец квартиры может оформить право собственности на нее и выделить в единоличное владение с сохранением частичного участия в кооперативе. Сделать это может только лицо, которое вносило паи. То есть, члены его семьи собственниками кооперативных метров стать не могут, как минимум, до тех пор, пока плательщик паев не оформит ее на свое имя.

При иных обстоятельствах они могут быть там прописаны и жить только как сожители, но не владельцы.

Кто собственник кооперативных метров

Кто является собственником кооперативных метров?

является само объединение. Как было отмечено выше, плательщик паев имеет право выделить имущество исключительно в свое владение. Исключением являются те случаи, когда правила кооператива и заключенные договоры граждан предполагают иной порядок владения кооперативной собственностью.

Большинство жильцов кооперативных домов делают так:

  1. Покупают жилье по выгодным условиям на условиях кооператива.
  2. Полностью гасят паевые обязательства.
  3. Выделяют полученную собственность в единоличное владение и продолжают жить в ней.

Подобный подход грамотный и является безопасным, поэтому реализуется чаще всего. С точки зрения любых законов в абсолютно всех странах жить в кооперативном доме исключительно на «кооперативном праве» рисково, особенно при выплаченных паях.

Однозначно, при первой же возможности нужно выделять приобретенное жилище в единоличную собственность.

Условия сноса кооперативного жилого фонда

В завершение сегодняшней статьи обратим внимание на возможность сноса кооперативного дома. Условия подобной меры отражены в 32-ой, 86-ой и 134-ой статьях Жилищного Кодекса РФ. При желании ознакомиться с ними можно без особых сложностей. Трактовка и отражение всех законодательных понятий осуществлены доступно для граждан России.

При сносе кооперативного дома возможно несколько исходов событий:

  • Жильцам будут предоставлены соразмерные государственные квартиры с возможностью последующей приватизации.
  • Участникам кооператива будут выплачены компенсации.

Примечание! При неполном погашении паев гражданин, получающий жилье или компенсацию, будут обязан до конца исполнить свои обязательства перед кооперативом в оговоренном ранее порядке.

Пожалуй, на этом наиболее важные положения по теме сегодняшней статьи закончились. Надеемся, представленный материал был полезен всем читателям и дал ответы на интересующие их вопросы. Как видите, особых сложностей ни в рассматриваемом явлении, ни в правах жильцов кооперативного дома нет. Все предельно просто и прозрачно к пониманию.

Как выделить супружескую долю в кооперативной квартире:

Кооперативный дом: права жильцов и важные особенности подобного жилья в России

Термин «кооператив» знаком многим взрослым россиянам, заставшим советскую власть. Ранее его трактовка и регулировка законом была на высшем уровне, сегодня же вопросов относительно кооперативных объединений жильцов становится все больше и больше. Несмотря на это, интерес к кооперативам такой же стабильный, как и был на протяжении долгих лет. Почему? Все связано с доступностью подобной формы жилья. В приведенной ниже статье осветим именно кооперативный дом, права его жильцов и особенности его существования в целом. Представленная информация будет полезна как настоящим, так и потенциальным «кооперативщикам», поэтому оставлять ее без внимания точно не стоит.

О явлении кооперативного дома

Кооперативное жилье – это интересная система обеспечения граждан жилой площадью, придуманная в далеком СССР. Так как в советском государстве все было общим – покупка или личностная приватизация тех же квартир была невозможной. Несмотря на это, нуждающихся в жилье или просто желающих о своих кровных метрах, было немало. Проанализировав сложившуюся ситуацию, государственные правители приняли решение по возможности формирования кооперативного жилья.

Успех подобной инновации был феноменальный, так как многие жители «советов» решили получить новое жилье. Принцип кооперативов до сих пор не изменился и представляет собой удобную, в первую очередь, для самих граждан покупку жилой площади. Если максимально упростить схему приобретения, можно выделить следующие этапы:

  1. Участники кооператива формируют общий пай для постройки дома со стороны третьих лиц.
  2. Ожидают окончания данного процесса.
  3. Заселяются в построенное жилье, постепенно выплачивают оставшуюся часть паев (не всегда) и пользуются имуществом, соразмерно внесенным средствам.

По сути, та же самая форма ипотечного кредита. Однако в этом случае нет никаких процентов, штрафов и неустоек. Обычная система выплаты паев. Естественно, в кооперативном доме каждый жилец имеет свою паевую долю, но при этом собственность находится во владении всех жильцов (кооператива). Последние и организуют свои объединения для содержания полученного дома.

Читайте так же:  Саенко адвокат

Важно! Принцип общего владения непостоянный. То есть, при выплате всей части паевых взносов за полученное в эксплуатацию жилье, гражданин становится ее полноправным владельцев. Забывать об этом не стоит.

Пару слов о видах жилищных кооперативов

В законодательстве современной России выделяют два вида кооперативов:

  1. Жилищно-строительные (ЖСК).
  2. Жилищно-накопительные (ЖНК).

Базовые принципы их формирования и существования идентичны. Главное отличие, являющееся чуть ли не единственным – это характер, порядок выплаты паев со стороны жильцов.

Система жилищно-строительного кооператива предполагает формирование базового капитала на постройку кооперативного дома. Проще говоря, граждане:

  • складывают свои накопления в единое целое, формируя капитал;
  • обеспечивают возведения жилья;
  • сразу же получают в нем метры, соразмерные внесенному паю.

Виды жилищных кооперативов

Как видите, после постройки дополнительных паев не требуется. Единственное, за что жильцы кооператива будут платить – это содержание общего имущества. Порядок подобных выплат и их особенности определяются выбранным органом управления кооператива. Естественно, формирование большого капитала несет немалые риски, поэтому к созданию и работе с ЖСК важно подходить крайне ответственно. Любое неверное или экономически неправильное действие полномочных лиц может спровоцировать банкротство объединения.

Что касается жилищно-накопительных кооперативов, то их система слегка иная. При создании такого объединения жильцы формируют лишь 30-50 процентов от всего капитала, необходимого для полной покупки или постройки кооперативного дома. Остальная часть определяется в виде займа для кооператива, который выплачивается в течение следующих лет жильцами соразмерно взятым им долям. Подобный подход более безопасный и удобный для граждан, так как:

  • займы у членов ЖНК выгодные (до 5 процентов годовых);
  • просты в плане выплаты;
  • «кооперативщики» могут сразу же купить уже построенное жилье, исключив риски организации строительства и потери средств.

В принципе, ничего более о кооперативных домах знать не нужно. В рамках законодательства РФ представленных сведений будет вполне достаточно. Несмотря на некоторые неудобства в плане будущего владения жильем в кооперативах, на сегодня участие в них является одним из самых выгодных способов приобретения жилплощади. Поспорить с этим крайне сложно.

Права жильцов в кооперативном доме определяются рядом статей Жилищного Кодекса РФ. Перед вступлением в жилищный кооператив любой формы важно тщательно изучить данный законодательный акт, не выделяя внимание конкретным главам и статьям. Специфичность подобного жилья велика, поэтому подкованность с юридической точки зрения поможет избежать потери денег или иных проблем, связанных с участием в кооперативе.

Все права жильцов кооперативного дома определяются и в тех документах, которые они подписывают относительно факта своего участия в объединении. К их числу относится и учредительная документация и разного рода договоры. В общем случае жильцы вправе:

  1. В полной мере распоряжаться полученным жильем, соразмерным внесенным с их стороны паям (без нарушения кооперативных соглашений, естественно).
  2. Всячески участвовать в жизни и существовании кооператива.
  3. Пользоваться всеми возможностями и благами участия в данном объединении.
  4. Не платить сторонних средств на постоянное поддержание общего имущества в хорошем состоянии, если подобная обязанность не указана в подписанных ранее документах.
  5. Приватизировать, а точней выделять паевую долю в единоличную собственность, если это возможно по правилам кооператива.

Повторимся, отмеченные права жильцов предельно обобщены. Их полноценный перечень наряду с обязанностями и другими аспектами вопроса удастся найти при детальном изучении Жилищного Кодекса РФ и документации кооператива. Иначе ознакомиться с правовыми аспектами подобного рода просто не удастся ни одному жильцу из любого кооперативного дома РФ.

Нужно ли и как возможно приватизировать квартиру в кооперативе

Приватизировать кооперативную квартиру невозможно, так как государству она не принадлежит. Приватизация – это передача прав собственности государством конкретному гражданину. Естественно, в случае с кооперативом данное определение некорректно. В СССР еще была возможность его использования, но в современной России нет.

Полностью выплатив положенный пай, владелец квартиры может оформить право собственности на нее и выделить в единоличное владение с сохранением частичного участия в кооперативе. Сделать это может только лицо, которое вносило паи. То есть, члены его семьи собственниками кооперативных метров стать не могут, как минимум, до тех пор, пока плательщик паев не оформит ее на свое имя.

При иных обстоятельствах они могут быть там прописаны и жить только как сожители, но не владельцы.

Кто собственник кооперативных метров

Кто является собственником кооперативных метров?

является само объединение. Как было отмечено выше, плательщик паев имеет право выделить имущество исключительно в свое владение. Исключением являются те случаи, когда правила кооператива и заключенные договоры граждан предполагают иной порядок владения кооперативной собственностью.

Большинство жильцов кооперативных домов делают так:

  1. Покупают жилье по выгодным условиям на условиях кооператива.
  2. Полностью гасят паевые обязательства.
  3. Выделяют полученную собственность в единоличное владение и продолжают жить в ней.

Подобный подход грамотный и является безопасным, поэтому реализуется чаще всего. С точки зрения любых законов в абсолютно всех странах жить в кооперативном доме исключительно на «кооперативном праве» рисково, особенно при выплаченных паях.

Однозначно, при первой же возможности нужно выделять приобретенное жилище в единоличную собственность.

Условия сноса кооперативного жилого фонда

В завершение сегодняшней статьи обратим внимание на возможность сноса кооперативного дома. Условия подобной меры отражены в 32-ой, 86-ой и 134-ой статьях Жилищного Кодекса РФ. При желании ознакомиться с ними можно без особых сложностей. Трактовка и отражение всех законодательных понятий осуществлены доступно для граждан России.

При сносе кооперативного дома возможно несколько исходов событий:

  • Жильцам будут предоставлены соразмерные государственные квартиры с возможностью последующей приватизации.
  • Участникам кооператива будут выплачены компенсации.

Примечание! При неполном погашении паев гражданин, получающий жилье или компенсацию, будут обязан до конца исполнить свои обязательства перед кооперативом в оговоренном ранее порядке.

Пожалуй, на этом наиболее важные положения по теме сегодняшней статьи закончились. Надеемся, представленный материал был полезен всем читателям и дал ответы на интересующие их вопросы. Как видите, особых сложностей ни в рассматриваемом явлении, ни в правах жильцов кооперативного дома нет. Все предельно просто и прозрачно к пониманию.

Как выделить супружескую долю в кооперативной квартире:

Квартплата в кооперативном доме

Есть ли льготы по квартплате в кооперативном доме инвалидам 1 группы и лицам старше 90 лет?

Статус дома «кооперативный» должен определять особый управленческий устав, установленный товариществом собственников жилья, если его нет, то все права регулируются в общем режиме, как для всех МКД жилого фонда.

Я живу в кооперативном доме и у меня образовался небольшой долг по квартплате 5 тысяч вправе ли председатель по дому перекрыть мне воду тем более что со мной проживает несовершеннолетний ребенок? Если нет то куда нужно обратится для решения этой проблемы?

Если у вас в кооперативном доме образовался небольшой долг по квартплате 5 тысяч вправе председатель по дому перекрыть только после предупреждения

Конечно может, даже несовершеннолетний ребенок не имеет права получать услуги бесплатно и вы за него должны оплачивать их, обратиться надо в банк для оплаты.

На каком основании в кооперативном доме за просрочку квартплаты могут начисляться пени? Какие должны быть документы о сроках оплаты коммунальных платежей. Договор никакой не подписывали.

Добрый вечер. За несвоевременную оплату имеет право начислять пени на основании приказа РЭК. Всего хорошего приятного вечера вам.

Живу в кооперативном доме, оплачивпю ежемесячные услуги на квартплату и расходы, пришел в этом месяце квиток об уплате в котором дополнительно было уплата крыши, я об этом не была уведомлена, пришла к председателю кооператива, спросила почему не сказали, говорит что было собрание на которое надо было прийти, я сказала что работала и не знала об этом собрании так как никто не сказал, в ответ услышала что кооператив и жильцы решили что крышу будим делать, я сказала что я физически не могу оплатить ее потому что я мать одиночка, маленькая заработная плата из которой уходит на сад ребенка, на оплату жилья и прожить как нибудь др следующей заработной платы, на что в ответ я услышала если вы не согласны платить, то платите как платили но у вас будит накапливаться долг который по истечению полу года накопится так как сумму на человека за крышу разбили на пол года больше в три раза чем сама оплата квартиры, и потом будут решать через суд как я должна буду выплатить, подскажите имею ли я права не платить по причине того что у меня нет такой суммы? И правы они в том что никто не уведомил меня в этом и не спросил моего согласия?

Да они правы. Если учесть, что решение собрания ЖСК не оспорено. Но Вы можете оспорить в суде решение собрания ЖСК на основании того, что при его подготовке и проведении были допущены нарушения и Вы не были уведомлены о его проведении, повестке дня и т.д. Возможно Вы не одна.

Я проживаю в квартире 1 год но в ней не прописан дом кооперативный квартплату начисляют по повышенному тарифу якобы потому что я не прописан законно ли это.

Нет, не законно, нет такого повышенного тарифа в соответствии с законодательством России, что бы платить больше если не прописан, обычно хотят наоборот.

Как оплатить квартплату в кооперативном доме без комиссии?

Путем непосредственного внесения в кассу коммунальной службы долга

Я живу в кооперативном доме, накопилась задолженность по квартплате 30000 т. р,имеет ли права председатель нашего дома подать на меня в суд. и что мне делать, если я в декрете, а мужу выплачивают зарплату кое как. имеют ли они права отключить мне матери двоих детей, отключить канализацию и отопление? Пожалуйста ответьте.

Имеют право и подать в суд, и отключить предоставление коммунальных услуг.

Имеют право подать в суд, т.к. платить Вы должны ежемесячно, также имеют право прекратить подачу ком. услуги. В соответствии со статьей 119 Постановления № 354 нельзя ограничивать или отключать только отопление и холодное водоснабжение

Старшая по дому в кооперативном доме не даёт ремонтникам ключ от техэтажа из-за долгов по квартплате, к которым я не имею отношения. Моя бабушка всю жизнь по уши в долгах, так уж вышло, что живу я с ней. Сломался на прошлой неделе интернет, вызвал ремонтников. Ремонтникам не дала ключ от техэтажа старшая по дому, категорически отказавшись давать ключ для ремонта интернета в нашей квартире до тех пор, пока долг не будет погашен. Что делать и куда обращаться? Я не хочу платить чужие долги, я бедный неработающий студент и прописан в квартире по временной регистрации. А интернет мне необходим для учёбы.

Читайте так же:  Требования качества кремов

К сожалению закон в этой ситуации малоэффективен. Можете обманным путём взять ключ или спилить замок. Насколько мне известно ремонтники должны иметь беспрепятственный доступ на тех.этаж. Составьте соответствующие акты и напишите заявление в суд с требованием компенсации со старшей по дому.

Можно ли приватизировать квартиру в кооперативном доме, если есть задолженность по квартплате?

задолженность по квартплате не может влиять на приватизацию.

В кооперативном доме квартиры не приватизируются В таких квартирах выкупается пай Руководство кооператива может поставить условие о погашении квартплаты

Как долго можно не оплачивать квартплату в кооперативном доме и существуют ли пени в таком случае? (КАК РАССЧИТЫВАЮТСЯ)
Бухгалтер начисляет пени со второго месяца неоплаты квартплаты, правомерно ли это?

Пени начисляется со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ст. 155 ЖК РФ).

Я инвалид детства (2 группа) какие существуют скидки по оплате квартплата в кооперативном доме или их решает совет жильцов.

Здравствуйте! Федеральный закон от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) Все льготы тут.

Как должна начисляться квартплата в кооперативном доме? Прописана только бабушка но сама в квартире не проживает! В квартире проживаю я со своим мужем и двумя детьми которым только полгода! А начисляют на пятерых!

Если бабушка не проживает пусть предоставит документы с другой временной регистрацией. Вам будут начислять на 4-х.

Ирина, Вы можете обжаловать начисления в судебном порядке.

Какой процент пени в месяц имеют право начислять в жкх за квартплату, дом кооперативный.

размер пени предусмотрен жилищным кодексом Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Наш дом кооперативный. Квартира приватизирована. Уже который месяц приходят счета за квартплату в начале месяца, числа третьего-пятого, при этом вписывается долг за только начавшийся месяц. Имеет-ли право кооператив принуждать нас, жителей, оплачивать счета на ещё толком не начавшийся месяц, а так же приписывать нам долг за это?
Так же, вместе со счётом за квартплату пришло оповещение, написанное от руки, прошу заметить, цитирую:
Вам необходимо установить счётчики на холодную и горячую воду, иначе Вам будет начисляться за воду за всех проживающих. У кооператива нет средств, чтобы оплачивать расход воды со всех посторонних. Срок для установки счётчиков 2 недели.
Счётчики устанавливать как-то не хочется, лишних средств на это нет и в помине. И что значит: . Вам будет начисляться за воду за всех проживающих.? Всё это время итак платили за всех трёх прописанных и проживающих в квартире человек, про посторонних вообще не понятно. В чём нас обвиняют и зачем принуждают к установки счётчиков?

1. Счетчики лучше установить, вам выгоднее. А что касается оплаты, то кооператив может требовать что угодно, а вы можете поступать так как считаете нужным.

В кооперативной квартире никто не прописан. Исправно плачу квартплату. Начались поборы на ремонт дома. Я не сдаю. Смогут ли меня лишить этой квартиры кооператив.

если пай выплачен полностью, то эта квартира считается вашей собственностью (вы имеете на руках Свидетельство о собственности?) , кооператив может взыскать с вас эти услуги если они приняты общим собранием кооператива

Председатель нашего кооперативного дома принимает квартплату 2 дня в месяц. В эти дни я не могу прийти оплатить по причине работы. В любые другие дни предсетдатель отказывается принимать у меня квартплату. Могу ли я переводить ей деньги на ее расчетный счет или корреспондентский счет председателя, если такой имеется? И где можно узнать номер этого счета?

Да, можете. Напишите письменный запрос относительно счёта.

У меня квартира в кооперативном доме, там прописаны сын, внук и я. Муж умер, я за квартплату плачу одна, сейчас хочу квартиру оставить внуку, сделать дарственную, скажите обязательно выписывать сына, чтобы он не претендовал на квартиру, ранее я отказалась от наследства дома после мужа в пользу сына, поможет ли мне это его выписать? Как сделать что бы сыне не претендовал на квартиру? Спасибо за ответ.

Елена, здравствуйте! Сразу возникает вопрос: Вы пишете, что отказались от наследства дома в пользу сына. Отказаться от части наследства нельзя, только от всего наследства. Соответственно, нужно знать, было ли завещание умершего супруга, а также, если было — в пользу кого. Либо завещания не было. От этого зависит, является ли сын наследником и доли в праве собственности на квартиру, но только в том случае, если квартира является совместно нажитым имуществом супругов (Вашим и умершего супруга). Если есть основания для наследования сыном и доли в праве на квартиру, то в случае, если Вы обратитесь в суд с иском о прекращении права пользования сына квартирой, можете получить встречный иск о признании права собственности сына в порядке наследования после смерти его отца. Вам необходимо ВСЕ обстоятельства рассказать юристу на очной консультации. Если оснований для притязаний сына на собственность в праве на квартиру нет — можете пробовать обратиться в суд с иском о прекращении права пользования сына. НО много шансов, в любом случае, я бы не дала. В основном, суды считают родителей и детей членами семьи (м=пусть даже дети совершеннолетние). Можете сейчас заключить с внуком договор дарения. НЕ ставя сына в известность.. С уважением, Харченко О.В.

Нет, выписывать его не обязательно, надо осуществить дарение внуку.

Как взымаеться квартплата в кооперативном доме за квартиру (в собственности), с кол-ва проживающих или с кол-ва прописанных? И на каком основании.

При отсутствии внутриквартирных прибров учёта потребления КУ — начисление платы за них производится исходя из КОЛИЧЕСТВА проживающих(зарегистрированных) граждан, норматива потребления и тарифа за тот или иной вид КУ! Плата за «жилищные» услуги — исходя из ПЛОЩАДИ жилого помещения, находящегося в собственности. При наличи в жилом помещении приборов учёта — исходя из их показаний!

Какие могут бы последствия, если не платить квартплату в кооперативном доме? Долг уже есть в размере 100 тыс рублей.
Заранее спасибо!

Здравствуйте, Марина! 1. Ознакомьтесь с Вашим Уставом ЖСК, возможно на этот счет предусмотрены какие-либо санкции. Если пай не выплачен полностью, то возможно и исключение из ЖСК; 2. Более вероятный сценарий: — ЖСК подает на Вас в суд; — получает судебный приказ; — открывает в отношении Вас исполнительное производство; — из Ваших официальных доходов будет вычитаться до 50% Вашего дохода, могут наложить арест на все кроме жилья (если единственное); — закроют выезд за границу. Если у Вас есть дополнительные вопросы, Вы можете позвонить по контактному телефону, указанному в нашей анкете. С уважением, юрист ЮК «Феникс» Белоусов Семён Анатольевич.

Я живу в кооперативном доме, в доме есть квартиры, которые имеют задолженность по квартплате, и наш председатель отключает лифт, говорит пока они не оплатят лифт работать не буде, я живу на 11 этаже.
Скажите, как быть, куда обращаться?
Заранее благодарна.
Наталья.

Уважаемая, Наталья! К сожалению шариковы и швондеры, опять в чести. Нужно учится жить с ними. А вообще, соберите собрание и переизберите его!

Председатель кооперативного дома в квитанцию на квартплату включил строчку «Земельный налог», с определенной суммой. Раньше этой позиции в квитанции не было. На вопрос «что это?» председатель ответил что имеется задолженность за земельный налог за 2006 год и мы должны его погасить, прав ли он и обязаны ли мы платить земельный налог?
Заранее огромное спасибо!

если земля оформлена в собсвтенность или постоянное бессрочное пользование ЖСК члены кооператива должны оплачивать земельный налог пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности на общее имущество ЖСК. Т.е. ставка земельного налога для собственника 1 комн. кв-ры должна быть меньше, чем для собственника 2 и более комн. квартир. С уважением,

У моей тети квартира в кооперативном доме. Кваритра не приватизирована. Квартплату из идейных соображений она не платит. В связи с возрастающим долгом, хочу узнать:
1. может ли правление коператива как-то выселить неплательщика?
2. если да, каким образом? (и по какой цене (рыночной или нет) предложат выкуп за жилье если есть такой вариант?)
благодарю за внимание.

Если пай полностью выплачен, то тетя явялется собственницей. Приватизировать ей не нужно, нужно оформить при желании собственность. Выселить из собственности невозможно, если это ее единственное жилье и взыскание на него наложить нельзя. Можно взыскать оплату в судебном порядке со всеми расходами

Я в течение пяти месяцев не плачу квартплату. Дом кооперативный.
Деньги появятся в лучшем случае через полтора-два месяца.
Мне пришло извещение об отключении электоэнергии и воды.
Что мне делать и как законным путем немного отсрочить выплату моей задолженности по квартплате и услугам?
С уважением, Ирина Анатольевна.

Здравствуйте, Ирина Анатольевна. Условия рассрочки или отсрочки коммунальных услуг( в том числе и погашение Вашей задолженности) Вы можете только согласовать с управляющей организацией, в случае не достижения согласия, управляющая организация вправе применить в отношении Вас п.14 ст.155 ЖК РФ «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.» Успехов

Я купила квартиру в кооперативном доме у члена кооператива. Квартплата в кооперативе в 2 раза выше, чем в городе. В связи с этим я не хочу вступать в кооператив, а хочу платить квартплату городу. Насколько я понимаю, я не обязана вступать в кооператив, но предстедатель кооператива требует, чтобы я написала заявление. Подсткажите пожалуйста как мне поступить? Если я просто откажусь вступать в кооператив — то что мне делать? Идти в ДЕЗ и заключать с ними договор на обслуживание одной моей квартиры? А не пошлют ли меня?

Читайте так же:  Перечень вопросов на статус адвоката

Существенным является вопрос: знали ли Вы при покупке квартиры о том, что продавец является членом кооператива и исполняет перед кооперативом обязанности, связанные с содержанием своей квартиры? Если ДА, то, по видимому, Вы обязаны исполнять перед кооперативом такие же обязанности, как и продавец квартиры. Если НЕТ, то, вероятно, Вы вправе расторгнуть с продавцом договор купли-продажи либо снизить цену имущества. Заставить Вас вступить в кооператив не может никто. Однако вопрос заключается в том, как избавиться от обязанности по оплате содержания жилья? Теоретически Вы вправе нанять любую организацию для ослуживания жилья. Но, практически, учитывая, что придомовая территория, помещения общего пользования и иное общее имущество многоквартирного дома является общей собственностью домовладельцев. Окончательное решение за собранием домовладельцев (членов кооператива). Решению большинства Вы обязаны будете подчиняться.

Кооперативный дом: права жильцов и важные особенности подобного жилья в России

Термин «кооператив» знаком многим взрослым россиянам, заставшим советскую власть. Ранее его трактовка и регулировка законом была на высшем уровне, сегодня же вопросов относительно кооперативных объединений жильцов становится все больше и больше. Несмотря на это, интерес к кооперативам такой же стабильный, как и был на протяжении долгих лет. Почему? Все связано с доступностью подобной формы жилья. В приведенной ниже статье осветим именно кооперативный дом, права его жильцов и особенности его существования в целом. Представленная информация будет полезна как настоящим, так и потенциальным «кооперативщикам», поэтому оставлять ее без внимания точно не стоит.

О явлении кооперативного дома

Кооперативное жилье – это интересная система обеспечения граждан жилой площадью, придуманная в далеком СССР. Так как в советском государстве все было общим – покупка или личностная приватизация тех же квартир была невозможной. Несмотря на это, нуждающихся в жилье или просто желающих о своих кровных метрах, было немало. Проанализировав сложившуюся ситуацию, государственные правители приняли решение по возможности формирования кооперативного жилья.

Успех подобной инновации был феноменальный, так как многие жители «советов» решили получить новое жилье. Принцип кооперативов до сих пор не изменился и представляет собой удобную, в первую очередь, для самих граждан покупку жилой площади. Если максимально упростить схему приобретения, можно выделить следующие этапы:

  1. Участники кооператива формируют общий пай для постройки дома со стороны третьих лиц.
  2. Ожидают окончания данного процесса.
  3. Заселяются в построенное жилье, постепенно выплачивают оставшуюся часть паев (не всегда) и пользуются имуществом, соразмерно внесенным средствам.

По сути, та же самая форма ипотечного кредита. Однако в этом случае нет никаких процентов, штрафов и неустоек. Обычная система выплаты паев. Естественно, в кооперативном доме каждый жилец имеет свою паевую долю, но при этом собственность находится во владении всех жильцов (кооператива). Последние и организуют свои объединения для содержания полученного дома.

Важно! Принцип общего владения непостоянный. То есть, при выплате всей части паевых взносов за полученное в эксплуатацию жилье, гражданин становится ее полноправным владельцев. Забывать об этом не стоит.

Пару слов о видах жилищных кооперативов

В законодательстве современной России выделяют два вида кооперативов:

  1. Жилищно-строительные (ЖСК).
  2. Жилищно-накопительные (ЖНК).

Базовые принципы их формирования и существования идентичны. Главное отличие, являющееся чуть ли не единственным – это характер, порядок выплаты паев со стороны жильцов.

Система жилищно-строительного кооператива предполагает формирование базового капитала на постройку кооперативного дома. Проще говоря, граждане:

  • складывают свои накопления в единое целое, формируя капитал;
  • обеспечивают возведения жилья;
  • сразу же получают в нем метры, соразмерные внесенному паю.

Виды жилищных кооперативов

Как видите, после постройки дополнительных паев не требуется. Единственное, за что жильцы кооператива будут платить – это содержание общего имущества. Порядок подобных выплат и их особенности определяются выбранным органом управления кооператива. Естественно, формирование большого капитала несет немалые риски, поэтому к созданию и работе с ЖСК важно подходить крайне ответственно. Любое неверное или экономически неправильное действие полномочных лиц может спровоцировать банкротство объединения.

Что касается жилищно-накопительных кооперативов, то их система слегка иная. При создании такого объединения жильцы формируют лишь 30-50 процентов от всего капитала, необходимого для полной покупки или постройки кооперативного дома. Остальная часть определяется в виде займа для кооператива, который выплачивается в течение следующих лет жильцами соразмерно взятым им долям. Подобный подход более безопасный и удобный для граждан, так как:

  • займы у членов ЖНК выгодные (до 5 процентов годовых);
  • просты в плане выплаты;
  • «кооперативщики» могут сразу же купить уже построенное жилье, исключив риски организации строительства и потери средств.

В принципе, ничего более о кооперативных домах знать не нужно. В рамках законодательства РФ представленных сведений будет вполне достаточно. Несмотря на некоторые неудобства в плане будущего владения жильем в кооперативах, на сегодня участие в них является одним из самых выгодных способов приобретения жилплощади. Поспорить с этим крайне сложно.

Права жильцов в кооперативном доме определяются рядом статей Жилищного Кодекса РФ. Перед вступлением в жилищный кооператив любой формы важно тщательно изучить данный законодательный акт, не выделяя внимание конкретным главам и статьям. Специфичность подобного жилья велика, поэтому подкованность с юридической точки зрения поможет избежать потери денег или иных проблем, связанных с участием в кооперативе.

Все права жильцов кооперативного дома определяются и в тех документах, которые они подписывают относительно факта своего участия в объединении. К их числу относится и учредительная документация и разного рода договоры. В общем случае жильцы вправе:

  1. В полной мере распоряжаться полученным жильем, соразмерным внесенным с их стороны паям (без нарушения кооперативных соглашений, естественно).
  2. Всячески участвовать в жизни и существовании кооператива.
  3. Пользоваться всеми возможностями и благами участия в данном объединении.
  4. Не платить сторонних средств на постоянное поддержание общего имущества в хорошем состоянии, если подобная обязанность не указана в подписанных ранее документах.
  5. Приватизировать, а точней выделять паевую долю в единоличную собственность, если это возможно по правилам кооператива.

Повторимся, отмеченные права жильцов предельно обобщены. Их полноценный перечень наряду с обязанностями и другими аспектами вопроса удастся найти при детальном изучении Жилищного Кодекса РФ и документации кооператива. Иначе ознакомиться с правовыми аспектами подобного рода просто не удастся ни одному жильцу из любого кооперативного дома РФ.

Нужно ли и как возможно приватизировать квартиру в кооперативе

Приватизировать кооперативную квартиру невозможно, так как государству она не принадлежит. Приватизация – это передача прав собственности государством конкретному гражданину. Естественно, в случае с кооперативом данное определение некорректно. В СССР еще была возможность его использования, но в современной России нет.

Полностью выплатив положенный пай, владелец квартиры может оформить право собственности на нее и выделить в единоличное владение с сохранением частичного участия в кооперативе. Сделать это может только лицо, которое вносило паи. То есть, члены его семьи собственниками кооперативных метров стать не могут, как минимум, до тех пор, пока плательщик паев не оформит ее на свое имя.

При иных обстоятельствах они могут быть там прописаны и жить только как сожители, но не владельцы.

Кто собственник кооперативных метров

Кто является собственником кооперативных метров?

является само объединение. Как было отмечено выше, плательщик паев имеет право выделить имущество исключительно в свое владение. Исключением являются те случаи, когда правила кооператива и заключенные договоры граждан предполагают иной порядок владения кооперативной собственностью.

Большинство жильцов кооперативных домов делают так:

  1. Покупают жилье по выгодным условиям на условиях кооператива.
  2. Полностью гасят паевые обязательства.
  3. Выделяют полученную собственность в единоличное владение и продолжают жить в ней.

Подобный подход грамотный и является безопасным, поэтому реализуется чаще всего. С точки зрения любых законов в абсолютно всех странах жить в кооперативном доме исключительно на «кооперативном праве» рисково, особенно при выплаченных паях.

Однозначно, при первой же возможности нужно выделять приобретенное жилище в единоличную собственность.

Условия сноса кооперативного жилого фонда

В завершение сегодняшней статьи обратим внимание на возможность сноса кооперативного дома. Условия подобной меры отражены в 32-ой, 86-ой и 134-ой статьях Жилищного Кодекса РФ. При желании ознакомиться с ними можно без особых сложностей. Трактовка и отражение всех законодательных понятий осуществлены доступно для граждан России.

При сносе кооперативного дома возможно несколько исходов событий:

  • Жильцам будут предоставлены соразмерные государственные квартиры с возможностью последующей приватизации.
  • Участникам кооператива будут выплачены компенсации.

Примечание! При неполном погашении паев гражданин, получающий жилье или компенсацию, будут обязан до конца исполнить свои обязательства перед кооперативом в оговоренном ранее порядке.

Пожалуй, на этом наиболее важные положения по теме сегодняшней статьи закончились. Надеемся, представленный материал был полезен всем читателям и дал ответы на интересующие их вопросы. Как видите, особых сложностей ни в рассматриваемом явлении, ни в правах жильцов кооперативного дома нет. Все предельно просто и прозрачно к пониманию.

Как выделить супружескую долю в кооперативной квартире:

Еще статьи:

  • Отказываемся с вами заключить договор сопровождения Эксклюзивный договор, особенности Сейчас не редко встречаются ситуации, когда сделка с недвижимостью оспаривается и признается недействительной. В основном это происходит из-за жульнических поступков преступных элементов, при неграмотном подходе к проведению сделки и так далее. Именно […]
  • Адвокат марк ханиф Свобода стоит 240 тысяч Деньги на залог для Ассанжа приходится собирать “всем миром” 15.12.2010 в 20:31, просмотров: 2813 Основатель сайта WikiLeaks Джулиан Ассанж по-прежнему находится в тюрьме на юге Лондона, хотя во вторник магистратский суд Вестминстера принял решение о его […]
  • Размер единовременного пособия на погребение в 2019 году Размер и особенности выплаты пособия на погребение Пособие на погребение – это специальная социальная выплата, призванная компенсировать похоронные расходы. Ее выдают льготным категориям граждан, которые не могут самостоятельно оплатить траурную церемонию. Мера призвана поддержать […]
  • Информ патент ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГЕНТСТВО ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ПОЛИ-ИНФОРМ-ПАТЕНТ" 191040, г Санкт-Петербург, проспект Лиговский, дом 87 ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 18-Н ОФИС 521 Основной род деятельности ООО "АИС ПОЛИ-ИНФОРМ-ПАТЕНТ": Деятельность по предоставлению прочих […]
  • Договор купли продажи участка по доверенности образец Договор купли продажи земельного участка по доверенности образец 2018 между физ лицами Это быстро и бесплатно! Содержание: Может ли доверенное лицо провести сделку? Законодательные нормы Виды доверительных документов Какой из них подходит для заключения соглашения? Требования […]
  • Договор подряда тесты Бесплатные тесты с ответами Гражданское право. Тест 9 1. Предметом договора подряда является трудовая деятельность подрядчика выполнение определенной работы с получением конкретного материального результата научные исследования производство сельскохозяйственной продукции действия […]