Кредит под залог покупаемого имущества

Оглавление:

Кредит под залог приобретаемого имущества

Если вы собираетесь оформить кредит под залог приобретаемого имущества, стоит обратиться к профессионалам «Финансового сервиса». Опытные эксперты минимизируют риск отказа и подберут необременительные условия займа.

Выигрышные особенности кредита под залог приобретаемого имущества

Такой вид заема привлекателен для обеих сторон финансовой сделки. Клиент банка освобождается от необходимости годами копить деньги на дорогую покупку. Если взять кредит под залог приобретаемого имущества, ссуда покроет от 40 до 90 % ее стоимости.

Хотя на период кредитного срока приобретенное имущество является залоговым, заемщик может им пользоваться. Банк видит в покупке надежное обеспечение кредита и, как правило, предлагает невысокие процентные ставки.

Обеспечение кредита под залог купленного имущества

Кредитующие организации чаще всего рассматривают в качестве залога недвижимость (коммерческую и жилую, земельные участки) или автотранспорт.

Но возможны и другие варианты кредита под залог купленного имущества:

  • мототранспорт, речные суда;
  • ценные предметы и бумаги (акции, векселя, антиквариат, картины, высоколиквидные изделия разного предназначения).

Виды кредитов под залог

Физические лица чаще всего выбирают:

  • Ипотеку для приобретения недвижимости. Объектом можно пользоваться сразу после покупки и уплаты первоначального взноса. Сроки погашения обычно варьируются в пределах 10-15 лет.
  • Целевой кредит под залог покупаемого имущества. Обычно так приобретают автомобили, распределяя оплату на срок от 1 года до 5 лет. Во время действия кредитного договора покупатель не может продать или кому-то передать машину.

Шанс взять кредиты под залог приобретаемого имущества часто используют начинающие предприниматели. Таким образом можно выгодно приобрести оборудование, офисные и складские помещения. Достаточно представить банку убедительный бизнес-план.

Просто ли взять кредиты под залог приобретаемого имущества?

Объем требований банков зависит от вида залога, благонадежности клиента (положительная кредитная история, стабильный доход, адекватность поведения).

Обязательные условия для всех, кто собирается оформить кредит под залог приобретаемого имущества:

  • Российское гражданство (паспорт). Если регистрация временная, возможно кредитование на период ее действия.
  • Проживание в том регионе, где находится банк-кредитор или его филиал.
  • Возрастные рамки: 18-75 лет.
  • Подтверждение права на покупку (пакет документов).

Более подробную консультацию по вопросам кредитов вы можете получить у специалистов «Финансового сервиса». Если вам требуется грамотная поддержка, просто оставьте сообщение на сайте или укажите контактные данные.

Чтобы добиться лучших условий кредитования для своих клиентов, мы разработали технологию 3Q-андеррайтинга на основе процедур ведущих российских банков.

Это позволяет нам посмотреть на кредитную заявку глазами банка, прежде чем она попадёт на стол банковского сотрудника, что в 3 раза повышает вероятность одобрения. С помощью данной технологии мы гарантированно выявляем и исправляем все слабые стороны заявки и добиваемся самой низкой ставки по кредиту в каждом конкретном случае.

Мы уверены в этом, поэтому все расходы по одобрению кредита берём на себя.

Кредит под залог приобретаемого имущества

Получить кредит сегодня можно без особых затруднений, особенно, когда с документами полный порядок. А если понадобились деньги, и немалые, а справки для банка собрать не получается, что делать в таком случае? Какие банки дают кредиты без лишних формальностей? О том, как найти выход из непростой финансовой ситуации, мы расскажем в этой статье.

Кредит можно получить, не предъявляя банку справки и не обращаясь к помощи поручителей. Где взять кредит наличными по паспорту мы уже писали. Однако такой заем окажется непомерно дорогим, банки назначают ставку в 50, а то и в 70%, это плата за риск, сумма кредита будет небольшой, впрочем, по такой ставке брать большие деньги заемщик и сам не захочет, срок кредита окажется коротким. Одним словом, такое решение сложно назвать выгодным. Есть способ занять у банка денег – это получить кредит под залог какого-нибудь имущества. Самым желанным залогом для банков является недвижимость, принадлежащая на праве собственности заемщику. В таблице можно видеть, где и по каким ставкам дают кредиты под залог недвижимости:

Как можно видеть, процентные ставки невелики, сроки по кредиту с залогом устанавливаются приемлемые, на первый взгляд, получается выгодная сделка. Что нужно соискателю, чтобы получить кредит под залог квартиры?

Оформляем кредит

Банку залог интересен в плане перспективы его возможной продажи, причем, быстрой и доходной. Среди вариантов в качестве залога банку будет более предпочтительна квартира в многоэтажке, чем шикарный пентхаус, поскольку реализация последнего потребует намного больше времени. Старые квартиры и дома банкирам не очень интересны, а варианты с недвижимостью на удалении свыше полусотни километров от МКАД в принципе признаются неликвидными.

К залогу кредитные организации предъявляют ряд требований. Главное из них: чтобы предоставляемая в залог недвижимость не имела обременений, если присутствуют какие-либо ограничения на свободную продажу, залог, скорее всего, будет отвергнут. Банки запрашивают информацию о состоянии залога в Едином государственном реестре на недвижимое имущество (ЕГРПН).

Что ожидает владельца залоговой недвижимости на время кредита

Владельцы недвижимости, переданной в залог, сохраняют за собой право собственности, а, вот, на саму заложенную квартиру или другую недвижимость по закону устанавливается обременение. Что это значит? Пока заемщик не погасит полностью долг по кредиту, он не может залог продать или каким-либо образом произвести отчуждение этого имущества. В то же время закон позволяет:

  • иметь доходы от сдачи в аренду заложенной недвижимости;
  • осуществлять ремонт;
  • с согласия банка можно прописать в заложенной квартире родственников.

Выгодно ли передавать недвижимость в залог?

С точки зрения цены, выгода сомнительна. Банки дают кредиты, не желая рисковать, принимают в залог объекты недвижимости по цене, составляющей половину или немного больше ее реальной стоимости, в исключительных случаях могут принять за суму до 70процентов, но, повторимся, это исключение. Кредит будет равен сумме залога. Заемщик может рассчитывать на кредит сроком до 20 лет.

Что предложить банку?

Передать в залог можно:

  • жилой дом с участком земли;
  • таунхаус с земельным участком;
  • квартиру в многоквартирном доме;
  • нежилое помещение в многоквартирном доме;
  • отдельно стоящее здание универсального назначения.
Читайте так же:  Отчетность по прививкам

Что может ждать заемщика

Кредит с залогом недвижимости предполагает относительно низкую процентную ставку. Это неудивительно, поскольку банк принимает в залог имущество, которое с высокой степенью вероятности будет быстро реализовано, к тому же по очень невысокой цене.

Заемщик же, заключая кредитный договор на несколько лет, вынужден будет жить в постоянном напряжении, опасаясь лишиться источника дохода или серьезно заболеть, так как в этом случае он наверняка лишится своей собственности, которую заложил в банке.

Поэтому такой вид кредитования следует рассматривать в качестве крайней меры, когда других способов занять денег не остается. Для тех, кто предпочитает не рисковать жильем, а попытаться получить потребительский кредит собрав имеющиеся в распоряжении документы, мы составили эту таблицу:

Кредит под 15 процентов годовых можно получить и другими способами, мы об этом уже подробно писали. Желающим получить кредит на длительный срок, следует тщательно рассчитать свои возможности по его погашению.

Где взять кредит под залог покупаемой недвижимости?

Покупаемая недвижимость очень удобна в качестве залога при получении кредита. Пользуясь этой схемой получения кредита, заёмщик имеет возможность стать, обладателем значительной суммы денег, не закладывая в залог своё привычное жильё.

Содержание

Залоговый с обеспечением в виде кредит покупаемой недвижимости можно взять как в банке, так и в частной кредитной организации.

Его выдача возможна при условии соблюдения заёмщиком определённых условий, выдвигаемых организацией-кредитором.

К наиболее важным относятся следующие:

  • российское гражданство заёмщика;
  • его постоянное место жительства и прописка;
  • залоговая недвижимость не должна быть заложена одновременно в иной инстанции;
  • заёмщик должен являться фактическим собственником предмета залога;
  • залоговая недвижимость должна находиться в исправном состоянии;
  • при наличии других собственников залоговой недвижимости необходимо предоставление их письменного согласия на её залог.

Для оформления залогового кредита заёмщику следует обратиться в отделение выбранной им кредитной организации и подать соответствующее заявление.

Кроме того, он должен располагать всеми документами, необходимыми для рассмотрения его заявки и вынесения соответствующего решения.

Также можно оформить заявку на получение кредита на сайте выбранного клиентом банка или в режиме онлайн. В этих случаях не требуется личное присутствие клиента в кредитных организациях при составлении договора кредитования.

Все возникающие вопросы представители организации-кредитора могут решать с клиентом в телефонном режиме и также по телефону они сообщат ему о вынесенном решении по его заявке.

В случае вынесения положительного решения клиент информируется о нём и ему назначается встреча для подписания всех необходимых документов и выдачи денег.

Предложения банков ↑

Форма кредитования, при которой в качестве предмета залога выступает покупаемая недвижимость, широко применяется банками Российской Федерации.

Нижеприведенная таблица содержит информацию о предложениях нескольких крупных банков с указанием сумм выделяемых кредитов, процентных ставок банков и сроков погашения кредитов.

Изложенная информация поможет потенциальному заёмщику сориентироваться в ситуации и сделать выбор приемлемого для него предложения.

Сумма описываемого кредита в Сбербанке находится в пределах от 1000000 до 10000000 рублей.

При этом Сбербанк может выдать не более 70% от стоимости объекта залога. Окончательная сумма кредита устанавливается банком только после того, как будет проведена оценка стоимости залогового объекта.

Кредит даётся сроком до 7 лет и процентная ставка по нему составляет 14% годовых в рублях.

Если же вы хотите взять деньги под залог квартиры срочно за 1 день, то вам необходимо перейти по следующей ссылке, и прочесть нашу статью.

Кредит на недвижимость под залог покупаемой недвижимости ↑

Кредит на недвижимость под залог покупаемой недвижимости выдаётся в целях финансирования покупки недвижимого объекта или его ремонта и строительства.

Выдаваться он может банком либо кредитующей организацией одноразово или траншами определённого объёма.

Подобные кредиты выдаются на срок до 10 лет для приобретения недвижимости без первоначального взноса или на 15 лет при условии его наличия. Размер взноса 40% от суммы покупаемого объекта.

Процентная ставка определяется индивидуально в каждом конкретном случае в зависимости от суммы кредита и срока его погашения.

Под залог покупаемой квартиры ↑

Кредит под залог покупаемой квартиры выдаётся банками на значительные денежные суммы, требующие ликвидного обеспечения.

Обычно выдача таких кредитов не предусматривает необходимости пояснения о целевом назначении кредитных средств.

При этом объем кредитной суммы будет значительно ниже оценочно стоимости объекта залога, поскольку, таким образом, банк сможет обеспечить в полном объёме защиту собственных интересов.

Для получения подобного кредита требуется приведение в полный порядок правоустанавливающей и технической документации, необходимой для правильной оценки стоимости поступающей в залог квартиры и составления кредитного договора.

Требования к заёмщикам ↑

Для получения кредита под залог покупаемой недвижимости обязательно соблюдение заёмщиком ряда требований.

Они различны у кредитных организаций и, в общем, сводятся к следующим:

  1. Заёмщик должен иметь прописку и российское гражданство.
  2. Заёмщик должен быть старше 21 года.
  3. Он должен быть зарегистрирован на территории представительства банка.
  4. У заёмщика не должно быть судимостей.

Для получения кредитов заёмщиком должен быть представлен перечень документов, требуемый кредитной организацией.

К наиболее важным относятся:

  1. Заявочная анкета на получение кредита.
  2. Паспорт заёмщика.
  3. Его индивидуальный налоговый номер.
  4. Документ подтверждающий тот факт, что именно заёмщик будет является собственником объекта залога.

Максимальная и минимальная сумма ↑

Размер максимальной и минимальной суммы кредита устанавливается кредитующей организацией в соответствии с выдвигаемыми ею требованиями.

Её размер находится в зависимости от сроков погашения кредита, процентной ставки по нему и оценочной стоимости залоговой недвижимости если брать в среднем по стране, то размер максимальной суммы кредита находится на уровне 50-70% от стоимости объекта залога.

Применительно к банкам, выдающим подобные кредиты, рублёвый эквивалент суммы залога может находится на уровне 60 000 000 рублей. Нижний предел суммы залогового кредита находиться на уровне около 100 000 рублей.

Сроки кредитования ↑

Сроки выдачи кредита под залог покупаемой недвижимости определяются его суммой и обсуждаются кредитующей организацией и заёмщиком в индивидуальном порядке.

Как правило, сроки начинаются от нескольких месяцев, верхний же их предел может доходить до 25 лет.

Способы погашения ↑

Погашение кредита под залог может осуществляться любым способом, удобным заёмщику.

Если же вам необходимо оформить кредит под залог земли без подтверждения доходов, то мы рекомендуем, перейти по ссылке, и прочесть статью.

А узнать, как взять кредит в банке под залог дома, можно здесь.

Ниже перечислены наиболее часто применяющиеся способы:

  • внесение ежемесячных наличных платежей, обозначенных в кредитном договоре, в кассу отделения банка или иной кредитной организации;
  • переводы средств со счетов клиента в других банках;
  • внесение регулярных платежей по кредиту при помощи услуги интернет-банкинг;
  • внесение платежей через банковский терминал или банкомат;
  • расчёт посредством использования банковской карты;
  • почтовые переводы.

Видео: Схемы оформления займов под залог недвижимости

Преимущества и недостатки ↑

Преимущества и недостатки этого способа кредитования ничем особо не отличаются от плюсов и минусов иных способов предоставления кредитов под залог недвижимости.

Читайте так же:  Я гражданин белоруссии хочу получить российское гражданство

Преимущества кредита под залог приобретаемой недвижимости следующие:

  1. Возможность быстрого получения взаймы крупной денежной суммы.
  2. Реальность получения средств при условии отсутствия залогового объекта, находящегося в длительном пользовании к моменту оформления сделки.

Отсутствие необходимости отчитываться перед сотрудниками кредитующей организации в целевом расходе средств.

  • Отсутствие необходимости в подтверждении наличия у заёмщика постоянного источника дохода, поскольку в качестве обеспечения по кредиту выступает залоговая недвижимость.
  • Возможность получения кредита без поручителей по нему.
  • К недостаткам этого способа кредитования относятся следующие факторы:

      Опасность потери залоговой недвижимости в случае невозможности рассчитаться по кредиту.

    Невозможность самостоятельно распоряжаться предметом залога, продать его, обменять или сдать внаём.

  • Необходимость предоставления кредитующей организации отчёта о текущем состоянии залоговой недвижимости.
  • Необходимость совершения регулярных выплат крупных денежных сумм в счёт погашения кредита.
  • Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте, Одноклассниках, Facebook, Google Plus, Twitter.

    Расскажите друзьям! Расскажите об этой статье своим друзьям в любимой социальной сети с помощью кнопок в панели слева. Спасибо!

    Взять кредит под залог приобретаемого имущества!

    Сегодня одним из популярнейших кредитов считается кредит под залог приобретаемого имущества. И действительно, его можно назвать одним из самых надежных видов кредитования для обоих участников договора. Большинство банковских структур имеет в своем пакете услуг данный кредит. Для большего удобства отправить заявку для оформления кредита Вы можете при помощи нашего сайта.

    Оформить заявку на кредит под залог приобретаемого имущества:

    Чтобы воспользоваться таким видом кредитования достаточно предъявить минимальный перечень документации, после чего необходимо подождать результатов оценки приобретаемого имущества. В конечном итоге происходит конкретизация размеров суммы денег, срока погашения и периода сделки.

    Современный рынок кредитования усложняет процесс получения крупной денежной суммы. Посему исключительно верной возможностью является получение кредита под залог недвижимости.

    Наличный кредит, гарантия которого обеспечивается недвижимостью (к примеру, дом, квартира), относится к самому безопасному в отношении кредитора. В связи с этим, его оформление происходит на длительное время и по довольно приемлемой ставке.

    Таким образом, напрашивается вывод, что кредит наличными под залог имущества дает возможность получить значительное количество средств под небольшую процентную ставку.

    Кроме того, следует заметить, что данное кредитование не предусматривает целевого назначения. А это позволяет распоряжаться материальными средствами исходя из собственного желания.

    Так, можно запросто полученную сумму вложить в строительство нового жилья. А в силу того, что квадратные метры только дорожают, по окончанию постройки, продать новый дом или квартиру, после чего на вырученные деньги закрыть кредит, и на руках ещё останется некоторая сумма. Выходит, что Вы заставите кредит «работать» на Вас!

    Ипотека под залог приобретаемого жилья

    • Любой
    • 1 год
    • 2 года
    • 3 года
    • 4 года
    • 5 лет
    • 6 лет
    • 7 лет
    • 8 лет
    • 9 лет
    • 10 лет
    • 12 лет
    • 15 лет
    • 20 лет
    • 25 лет
    • 30 лет

    Взять ипотеку под залог приобретаемой недвижимости

    При оформлении ипотеки под залог приобретаемой недвижимости наиболее низкие проценты — при приобретении недвижимого имущества в строящихся объектах:

    1. Сбербанк: дает возможность оформить ипотеку в новостройках по ставкам от 7,90% (при покупке жилья у застройщиков-партнеров).
    2. Газпромбанк: ипотечное кредитование по ставкам от 9% при покупке объектов у крупнейших застройщиков.

    Также многие банки выдают кредиты под низкие проценты при рефинансировании текущих обязательств перед другими банками (например, в Сбербанке — от 9,5%).

    Особенности оформления

    При заключении договора ипотеки в залог приобретаемой недвижимости на собственность заемщика устанавливается обременение в пользу банка (ограничение на продажу объекта и сдачу помещения в аренду без согласия кредитного учреждения). Данные сведения регистрируются и отображаются в ЕГРН сразу после регистрации сделки. При приобретении квартир в строящихся домах обременение накладывается после оформления собственности, но не позже устанавливаемых банком-кредитором сроков.

    ТОП-12 банков и условия кредита на покупку недвижимости для ИП и юридических лиц

    В статье собраны условия 12 банков по бизнес-ипотеке. А так же дана инструкция по получению кредита на покупку недвижимости для ИП и юридических лиц.

    Какие банки выдают кредиты на недвижимость ИП и юридическим лицам

    А сейчас немного подробнее об условиях кредитования.

    • срок возврата средств — до 10 лет;
    • комиссий нет;
    • средства предоставляются как на коммерческую недвижимость, так и на жилую;
    • Ообеспечение — залог покупаемого имущества либо поручительство от физ. лица и юрид. лица;
    • наличие первоначального взноса — 30% от цены объекта, 25% — если вы занимаете повторно;
    • страхование — обязательно.
    • период возврата денег — до 10 лет;
    • наличие первоначального платежа — от 15% от цены объекта;
    • деньги предоставляются для приобретения офисов, складов, производственных помещений;
    • обеспечение — залог покупаемого имущества;
    • отсрочка по погашению — до 6 месяцев.
    • период кредитования — до 10 лет;
    • наличие первоначального взноса — кредитование доступно без его внесения;
    • отсрочка по погашению — до 1 года;
    • предоставляется только на покупку коммерческой недвижимости;
    • обеспечение — залог приобретаемого имущества, доп. обеспечение — транспортные средства, либо оборудование.
    • период кредитования — до 15 лет;
    • обеспечение — залог покупаемого имущества, либо поручительство от третьих лиц, либо гарантийный депозит;
    • отсрочка по погашению основного долга — до 1 года.

    ВТБ Банк Москвы

    • цель кредитования — кредит для бизнеса на покупку недвижимости;
    • обеспечение — в роли залога выступает покупаемый объект;
    • первоначальный взнос — может быть заменен дополнительным залогом либо поручительством.
    • цель кредитования — выдается
    • обеспечение — в качестве залога выступает приобретаемый объект;
    • отсрочка по погашению основного долга — до 6 месяцев;
    • досрочное погашение — допустимо, без штрафов и комиссий.
    • период кредитования — до 10 лет;
    • комиссия за выдачу — 2% от суммы;
    • обеспечение — залог имущества, которое вы покупаете.
    • время возврата взятых средств — до 10 лет;
    • первоначальный платеж — от 20% стоимости объекта;
    • комиссия за выдачу — 1,2% от стоимости кредита;
    • обеспечение — залог приобретаемой собственности;
    • страхование — обязательно;
    • досрочное погашение — без штрафов и комиссий.
    • срок возврата средств — до 7 лет;
    • первоначальный платеж — от 20% цены покупаемого объекта;
    • отсрочка по основному долгу — до полугода;
    • досрочное погашение — возможно;
    • обеспечение — приобретаемое имущество.
    • срок кредитования — до 10 лет;
    • первоначальный взнос — от 20%;
    • отсрочка погашения — до полугода;
    • обеспечение — залог приобретаемого объекта.

    Транскапиталбанк

    • срок кредитования — до 25 лет;
    • комиссия за выдачу — нет;
    • досрочное погашение — допускается, без комиссии;
    • обеспечение — залог приобретаемого объекта + поручительство (либо по выбору банка).
    • срок кредитования — до 10 лет;
    • возможность приобретения участка земли либо не завершенного строительством объекта;
    • первоначальный взнос — от 20% стоимости объекта;
    • отсрочка платежей — до полугода.

    Условия кредитования

    Кредит на покупку недвижимости для юридических лиц по ряду критериев отличается от обычной ипотеки. В частности, серьезное отличие заключается в сроках кредитования. Если для обычных граждан он может составлять до 30 лет, то кредит для ИП или ООО на недвижимость выдается не более, чем на 10 лет.

    Также значительно отличаются и процентные ставки: они явно выше, чем для физ.лиц. Сумма первоначального взноса находится в стандартных рамках и составляет от 10 до 30%. Заявки на предоставление подобных займов, как правило, рассматриваются дольше, чем для физ. лиц. В среднем это около 20 дней.

    Читайте так же:  Займ под залог птс в кемерово

    Что касается положительных сторон, то вы сможете приобрести помещение для ведения своего дела за довольно короткий срок. Конечно, вы будете ежемесячно выплачивать проценты, но за свою недвижимость, а не за аренду чужой.

    Следующий нюанс: помещение, которое относится к коммерческой недвижимости, оценить труднее, чем квартиру или жилой дом. Также очень сложно определить, насколько такие площади ликвидны.

    Какую сумму одобрят и под какой процент

    Максимальный лимит доступной суммы напрямую зависит от того, насколько вы платежеспособны. Устанавливается этот факт после тщательной проверки бизнеса сотрудниками банковской организации.

    Что касается %, то по коммерческой ипотеке они варьируются от 9,2 до 20% годовых. Во многих банковских организациях процентную ставку вам озвучат только после оценки вашей платежеспособности.

    Что можно купить:

    • офисное помещение;
    • склады;
    • производственное помещение;
    • помещение для торговли;
    • земельный участок.

    Что будет залогом

    Займ такого типа вы сможете оформить, только если располагаете залогом, способным покрыть все расходы на приобретение и процент по самому договору. В качестве залога может выступать:

    • движимое или недвижимое имущество;
    • ценные бумаги;
    • денежные средства, внесенные на банковский счет.

    Помимо этого, банковская организация может потребовать предоставления поручительства других лиц, являющихся собственниками бизнеса.

    Страхование объекта покупки осуществляется в обязательном порядке, особенно в случае приобретения ее на кредитные средства. Это требование четко прописано в законодательстве.

    Тот объект, который вы приобретаете, а также тот, который передаете в залог, обязательно страхуются от разрушения или повреждений. Подобное страхование выгодно и вам, и банковской организации.

    Если наступит страховой случай, то:

    • кредитное учреждение получит свои деньги;
    • вы освободитесь от долговых обязательств, хотя потеряете имущество.

    Требования к заемщику и недвижимости

    Ко всем приобретаемым объектам предъявляется ряд требований:

    • постройка должна быть капитальной;
    • без обременения правами третьих лиц;
    • площадь не менее 150 кв.м.;
    • недвижимость должна находиться в регионе оформления займа.

    Данный перечень требований может быть расширен конкретной банковской организацией.

    Заемщик также должен соответствовать определенным критериям:

    • придется подтверждать, что бизнес не несет убытков;
    • коммерческая деятельность должна вестись не менее, чем 12 или 24 месяца;
    • компания не должна производить алкоголь или табачную продукцию;
    • производство не осуществляет выбросов в воду, почву или воздух.

    Документы для получения денег:

    • анкета;
    • заявление на получение средств;
    • учредительная документация компании;
    • выписка из ЕГРИП/ЕГРЮЛ;
    • финансовая отчетность за определенный период времени;
    • документация по хоз. деятельности;
    • документы на право собственности на имущество, выступающее в качестве залога;
    • ИНН.

    Перечень может отличаться в разных кредитных учреждениях.

    Как получить кредит на недвижимость ИП и юридическому лицу

    Оформление коммерческой ипотеки отличается усложненной процедурой. Рассмотрим ее подробнее.

    Шаг № 1. Выбираем подходящую банковскую организацию.

    Определитесь, в какую банковскую организацию вы обратитесь за оформлением данного критерия. Выбирайте банк, который максимально подойдет вам по всем критериям.

    Шаг № 2. Консультируемся со специалистом кредитного отдела.

    На данном этапе обсудите со специалистом все нюансы, ознакомьтесь с перечнем необходимой документации и соберите весь пакет необходимых бумаг.

    Шаг № 3. Передаем документы специалисту кредитного отдела.

    Предоставьте в банк всю документацию, которая касается как вас, так и объекта недвижимости, который приобретаете.

    Шаг № 4. Ожидаем решения.

    Заявка может быть одобрена, также вы можете получить отказа. Если принято положительное решение, нужно будет пройти процедуру оценки помещения и страхования имущества.

    Шаг № 5. Обращаемся в Росреестр.

    Это придется сделать 2 раза: для регистрации прав на приобретенную недвижимость, а также для регистрации ипотечного договора. Без этой процедуры договор не действителен. За услуги по регистрации нужно будет оплатить госпошлину.

    Можно ли без первоначального взноса

    Большинство банковских организаций предлагают займы на приобретение коммерческой недвижимости с обязательным внесением первого взноса. Он является в некоторой степени гарантией совершения сделки.

    Сумма первоначального взноса оказывает прямое влияние на процентную ставку по договору. Но далеко не у каждого предпринимателя есть возможность внести серьезную сумму в качестве первоначального взноса. В этом случае остается только рассчитывать на получение займа с нулевым взносом.

    Ставка по займу будет выше стандартной. Чтобы его одобрили, предложите банку в залог имущество, помимо того объекта недвижимости, который вы покупаете.

    Как оформить на физическое лицо

    Такую сделку можно заключить, если вы не планируете продажу данной недвижимости в ближайшее время. Коммерческую ипотеку как физ. лицу вам одобрят, если будут соблюдены следующие условия:

    • ипотечная программа действует 10 лет;
    • сумма первоначального взноса от 20%;
    • вам на момент подачи заявки — от 21 года до 65 лет (на день погашения кредита);
    • вы гражданин РФ;
    • на последнем месте работы осуществляете деятельность не менее, чем полгода.

    Плюсы и минусы бизнес-ипотеки

    Можно отметить следующие положительные стороны:

    • возможность приобрести недвижимость без отвлечения оборотных средств;
    • индивидуальный подход к каждому клиенту;
    • вы сможете сдать приобретенное помещение в аренду.

    Что касается минусов, то существенным можно назвать только один: слишком жесткие требования к потенциальному заемщику. Некоторых предпринимателей они просто отпугивают от оформления кредита.

    Еще статьи:

    • Продажа домов в барнауле под материнский капитал Продажа недорогих домов в Барнауле По убыванию цены 1/2 дома по ул. Ракетный проезд. Общей площадью: 30 кв.м. Продается 1.3 жилого дома, отдельный вход, две комнаты и кухня, сан. узел в доме, центральные вода и канализация. К дому пристроен гараж 30 кв.м.( можно использовать под жилое), […]
    • Экспертиза пожаров автомобиль Независимая пожарно-техническая экспертиза автомобилей Наша компания выполняет пожарно-техническую экспертизу автомобиля на предмет выявления очага и причины пожара, для заказа звоните по телефону:8 (495) 518-02-51 В отличие от экспертизы пожаров объектов капитального строения, […]
    • Таможенная пошлина на кукурузу кукуруза КОД ТН ВЭД Какие коды ТН ВЭД могут подходить под вашу продукцию (кукуруза) для импорта или экспорта. Как сэкономить при ввозе товара (кукуруза) При импорте правильно подобранный код ТН ВЭД кукуруза позволяет сэкономить 1 до 18% (не платя за пошлину). Какие разрешительные […]
    • Какие максимальные выплаты по осаго 2019 Выплаты по европротоколу vyplaty_po_evroprotokolu.jpg Похожие публикации Самостоятельное оформление европротокола участниками ДТП позволяет им обойтись без вызова дорожных полицейских. Однако выплаты при ДТП по европротоколу ограничены довольно скромной суммой, которая часто не […]
    • Приказ минтранса россии 87 от 12042010 Приказ Министерства транспорта Российской Федерации от 18.04.2018 г. № 155 "О внесении изменений в Порядок проведения оценки уязвимости объектов транспортной инфраструктуры и транспортных средств, утвержденный приказом Министерства транспорта Российской Федерации от 12 апреля 2010 г. № […]
    • Приказ министерства финансов от 10121999 90н Приказ Минфина РФ от 11 июля 2005 г. N 90н "О внесении изменений в приказ Министерства финансов Российской Федерации от 7 февраля 2003 г. N 14н "О реализации постановления Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. N 817" Приказ Минфина РФ от 11 июля 2005 г. N 90н"О внесении […]