Кто должен подписывать договор управления

Оглавление:

Управляющая организация избрана на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая компания обязана заключить договор управления многоквартирным домом с каждым собственником. 1. Обязан ли собственник подписать такой договор? 2. В случае передачи квартиры в оперативное управление договор подписывает собственник или организация, которой передан объект в оперативное управление?

1. В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ).
Порядок заключения договора управления многоквартирным домом регламентирован ст. 162 ЖК РФ. Так, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). При этом действующее жилищное законодательство не содержит правовых средств понуждения к заключению договора управления общим имуществом многоквартирного дома с управляющей организацией в случае отказа собственника от его заключения, за исключением ситуации, когда управляющая организация выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления*(1) (ч. 5 ст. 161 ЖК РФ). В этой связи смотрите, к примеру, определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 03.09.2013 N 5-КГ13-86, решение Арбитражного суда Хабаровского края от 06.03.2017 по делу N А73-5536/2016, решение Арбитражного суда Амурской области от 29.06.2016 по делу N А04-12261/2015.
В рассматриваемом же случае управляющая организация не была выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления. Следовательно, обязанность заключения договора с управляющей организацией у собственника помещения отсутствует, поскольку она не предусмотрена ни Гражданским кодексом РФ, ни иными федеральными законами, а также не обусловлена принятым на себя в добровольном порядке обязательством. Данный вывод подтверждается судебной практикой (смотрите, например, постановление ФАС Московского округа от 01.07.2011 N Ф05-5902/11 по делу N А40-121079/2010, решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 20.06.2012 по делу N А10-5263/2011, решение Арбитражного суда Самарской области от 04.03.2013 по делу N А55-32908/2012)*(2).
Однако отказ собственника помещения от подписания договора управления многоквартирным домом не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением общим имуществом этого дома в целях его содержания и эксплуатации. Из положений ст. 210, ст. 249 ГК РФ, ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что на собственника помещения в многоквартирном доме возлагается обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией.
Отметим, что обладатели иных вещных прав, включая право оперативного управления, в приведенных нормах не упоминаются. Вместе с тем право оперативного управления действующим законодательством рассматривается как ограниченное вещное право наряду с правом собственности (ст. 216 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждения и казенные предприятия, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
Высший Арбитражный Суд РФ придерживается позиции о том, что передача помещения в многоквартирном доме в оперативное управление исключает содержание общего имущества собственником помещения, в силу закона соответствующее бремя возлагается на лицо, которому помещение передано в оперативное управление (смотрите, к примеру, определение от 23.03.2011 N ВАС-3145/11, определение от 25.05.2012 N ВАС-6027/12). Поэтому, если при передаче помещения в оперативное управление собственник не сделал изъятий в части сохранения за собой ответственности по его содержанию, в том числе по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающего функционирование переданного помещения, то бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме возлагается на лицо, обладающее помещением на праве оперативного управления (смотрите, например, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2012 N 08АП-1102/12). Это связано с тем, что при передаче имущества в оперативное управление публично-правовое образование, сохраняя титул собственника этого имущества, утрачивает свои основные правомочия по владению и пользованию этим имуществом.
Таким образом, отсутствие договорных отношений с управляющей организацией не освобождает субъекта права оперативного управления от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 29.11.2017 N 305-ЭС17-10430, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2017 N 06АП-7607/16).
2. По вопросу о правомочии субъектов права оперативного управления на помещение в многоквартирном доме заключать договоры с управляющей организацией отметим, что на основании п. 1 ст. 296 ГК РФ такие лица ограничены лишь в правомочии распоряжения закрепленным помещением. В то же время управление общим имуществом многоквартирного дома не предполагает распоряжения им, поскольку содержанием правоотношений по договору управления является обеспечение надлежащего содержания общего имущества дома, решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг пользователям помещений (ст. 161 ЖК РФ). Поэтому запрет на отчуждение или распоряжение иным способом закрепленным имуществом, установленный в ст. 298 ГК РФ, не включает в себя запрет обладателю права оперативного управления на помещение в многоквартирном доме заключать с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом. Заключение такого договора происходит в рамках владения и пользования закрепленным имуществом и не противоречит ни целям деятельности правообладателя, ни интересам публичного собственника (постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2012 N 14АП-1807/12, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2017 N 06АП-6241/17).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Амирова Лариса

Ответ прошел контроль качества

19 сентября 2018 г.

————————————————————————-
*(1) Открытый конкурс по отбору управляющей организации проводится в случаях, указанных в ч. 13 ст. 161 и ч. 5 ст. 200 ЖК РФ, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ).
*(2) Справедливости ради заметим, что отдельные суды обязывают собственников заключить договор с управляющей организацией, даже если решение об ее избрании принято на общем собрании домовладельцев (смотрите, например, решение Арбитражного суда Ростовской области от 13.07.2007 по делу N А53-5212/07). Полагаем, что такой подход не согласуется с основополагающим гражданско-правовым принципом свободы договора, закрепленным в п. 1 ст. 1, ст. 421 ГК РФ.

Кто должен подписывать договор управления

#41 Сообщение Uganda » 19 авг 2015, 13:30

Вот теперь ситуация более-менее ясная.

ч.5 ст.161 ЖК РФ:
Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно:
а) для собственников заключение ДУ обязательно;
б) порядок заключения — ст.445 ГК РФ.

Ситуация вторая — новостройка и конкурс.
Тут смотрим ч.13 ст.161 ЖК РФ
В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети «Интернет» и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.
Следовательно, тут нет указания на порядок, предусмотренный ст.445 ГК РФ .

Смотрим саму ст.445 ГК РФ, точнее ч.1:
В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно , эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты .
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта .

Выводы?
Теоретически в Вашей ситуации возможен протокол разногласий, но следует учесть, что:
— если конкурс проведён для новостройки , то из содержания ч.1.1 ст.162 ЖК РФ следует, что протокол разногласий должен быть направлен Вам от имени более чем 50% собственников.
— если конкурс проводился на основании ч.4 ст.161 ЖК РФ, то Вам проще опираться на применение ч.1.1 ст.162 ЖК РФ по аналогии (так как прямо ситуация не урегулирована, ЖК РФ говорит в ст.162 про конкурс только для новостроек).

Если бы Вам хоть один НЕ направил протокол разногласий, Вы легко могли бы сослаться на ч.4 ст.161 ЖК РФ (условия ДУ д.б. одинаковы для всех) и отклонить протокол именно ввиду нарушения равенства всех собственников.

Всё описанное — личная точка зрения. Готов к критике, вопросам.
Ну а поскольку Вам направили протокол разногласий 100% собственников, то тут приходится исходить из ч.1 ст.445 ГК РФ и либо соглашаться, либо выносить разногласия на рассмотрение суда.

Договор управления. Открытый конкурс

Прошу Вас проконсультировать по вопросу, связанному с ЖКХ.

Управляющая Организация затягивает процедуру подписания договора управления, предлагая невыгодные для нашего МКД условия. Мы, Собственники, обеспокоены перспективой попасть на открытый конкурс.

ВОПРОС. Конкретные законные сроки, данные Собственникам на выбор УО. Просим Вас назвать конкретную дату и дать ссылку на конкретный закон (постановление и тд). Мы не смогли найти конкретные сроки (дату) в интернете.

Большое спасибо за ответ!

С уважением, Собственники кв. МКД

Уточнение клиента

Спасибо, уважаемые юристы, прошло более получаса — ответа так и не дождалась, можно не отвечать — была отправлена заявка на возврат средств.

21 Июля 2015, 05:07

Ответы юристов (5)

ВОПРОС. Конкретные законные сроки, данные Собственникам на выбор УО. Просим Вас назвать конкретную дату и дать ссылку на конкретный закон (постановление и тд). Мы не смогли найти конкретные сроки (дату) в интернете.
Собственник

Согласно ст. 161 ЖК РФ:3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Читайте так же:  Налог на имущество где оплачивать

5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ст. 445 ГК РФ:1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Т. е. в случае не получения ответа в течении 30 дней со дня, когда УК получила предложение о заключении договора.

Срок для выбора УК и способа управления домом для собственников составляет 1 год. Способ управления устанавливается на общем собрании собственников. С уважением, Урванцев Евгений.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Я правильно понимаю, что УО просто не хочет с Вами договор подписывать?

И как Вы её выбирали, эту УО?

Дело в том, что срок заключения договора нигде не указан. По общему правилу, указанному в ЖК РФ, договор управления считается заключённым с момента подписания его обеими сторонами. Чем собственно УК и пользуются. И это обычная практика, если УО не хочет подписывать договор, то будет тянуть, предлагать разные условия и т.д.

Вам проще обратится в суд и обязать заключить договор с Вами, если все документы предоставили, которые должны быть предоставлены со стороны собственников для подписания такого договора. Так как заключение такого договора обязательно для УО и отказать они не могут.

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и
изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о
выборе способа управления является обязательным для всех собственников
помещений в многоквартирном доме. То есть, для заключения с конкретной УО договора управления МКД у вас на руках должно быть готовое решение общего собрания собственников МКД (протокол такого собрания с голосами «ЗА» не менее 50%). Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до
окончания срока действия договора управления многоквартирным домом,
заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ
управления этим домом или если принятое решение о выборе способа
управления этим домом не было реализовано. Конкретных сроков, обязующих управляющую компанию, выбранную вами заключить договор управления, к сожалению, в законе нет. Этим правовым пробелом и пользуются управляющие компании. Но если вы к ним обратитесь с письменным предложением о заключении договора управления на основе соответствующего решения собственников жилья, то вам должны дать такой же письменный мотивированный ответ о причинах отказа/уклонения от заключения договора управления, который вы можете при желании обжаловать в суд. Также уже на этой стадии вы можете написать жалобу на неправомерные действия УК в жилищную инспекцию и в администрации — отдел ДГХ.

Статья 161 ЖК РФ

4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Т.е. у собственников есть 1 год на выбор способа управления домом. Если они не выбрали, то МСУ проводит конкурс по отбору управляющей организации.

5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По истечении 10 дней со дня проведения конкурса МСУ уведомляет собственников МКД о результатах, при этом собственники обязаны заключить договор с УО.

7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Желаю удачи! С уважением, Сергей.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Заключение договора управления с несовершеннолетними собственниками

Мы уже не раз писали, что грамотно составленный ДУ может стать гарантом прав УО и её щитом от необоснованных претензий собственников. Но составить ДУ — это полдела, следующий этап — его заключение.

Как быть УО, если одним из собственников или единственным собственником жилого помещения в МКД является несовершеннолетний гражданин? Какие документы требовать и с кем в этом случае заключать договор управления?

Заключение договора управления

Напомним некоторые важные моменты, касающиеся заключения договора управления МКД в целом. Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления МКД заключается с УО, имеющей лицензию, в письменном или электронном виде, путём составления одного документа, подписанного сторонами. Если УО выбирается на ОСС, то с каждым собственником помещения заключается ДУ на условиях, принятых решением ОСС.

Это вовсе не значит, что нужно подписывать ДУ с каждым собственником жилых помещений. Договор управления МКД считается заключённым должным образом в случае его подписания собственниками помещений, обладающими более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников данного МКД. Напомним, что 1 голос равен 1 квадратному метру, а не 1 собственнику.

Также важно отметить, что все собственники подписывают один договор (это способ для УО, желающих сэкономить, возможен также вариант, когда на одного собственника делают два экземпляра ДУ), но каждому на руки выдаётся индивидуальный экземпляр. Если собственников у помещения несколько, ДУ подписывает каждый собственник лично, или его представитель по доверенности.

Доверенность на подписание договора оформляется подобно доверенности на голосование. Согласно п. 2 ст. 48 ЖК РФ она должна включать в себя сведения о представляемом собственнике помещения в МКД:

  • имя или наименование;
  • место жительства или место нахождения;
  • паспортные данные.

Договор управления с несовершеннолетними (14 — 18 лет)

Ребёнком считается человек, не достигший 18 лет. От рождения и до 14 лет ребёнок считается малолетним несовершеннолетним, с 14 и до 18 лет — просто несовершеннолетним.

С понятиями «малолетний» и «несовершеннолетний» гражданское законодательство связывает наличие у ребёнка определённого набора прав и обязанностей. До 14 лет человек считается недееспособным и от его имени действуют законные представители, в 14 лет наступает частичная дееспособность (ребёнок может совершать мелкие сделки, у него появляется право распоряжаться личными средствами), с 18 лет — полная дееспособность.

Специфика заключения договора управления с несовершеннолетними и малолетними гражданами различна, поэтому разберём оба варианта по порядку.

Согласно семейному законодательству родители обязаны защищать права своих несовершеннолетних детей. Они же являются их законными представителями и отстаивают их интересы в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (ч. 1 ст. 64 СК РФ).

Законом также предусмотрено право несовершеннолетних (детей от 14 до 18 лет) совершать сделки, но только с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей (ч. 1 ст. 26 ГК РФ). В связи с этим дети такого возраста могут принимать непосредственное участие в голосовании на ОСС с согласия родителей, усыновителей или попечителей.

При заключении договора управления в документе указываются Ф.И.О. несовершеннолетних собственников и Ф.И.О. их законных представителей, которые расписываются за несовершеннолетних.

Обращаем ваше внимание, что для подписания ДУ от имени несовершеннолетнего, законным представителям нужно предоставить обоснование. Для родителей ребёнка таким обоснованием будет свидетельство о рождении ребёнка и свои паспортные данные. Для усыновителей — свидетельство об усыновлении, для опекунов или попечителей — документы, выданные органами местного самоуправления.

Все эти сведения не обязательны для включения в ДУ, в нём прописываются только данные свидетельства о праве собственности и передаточного акта. Признаки публичности договора управления перечислены в этой статье

Договор с малолетними гражданами

Малолетние граждане — дети в возрасте до 14 лет. Самостоятельно сделки, кроме указанных в п. 2 ст. 28 ГК РФ, они совершать не могут. За них и от их имени это делают родители, усыновители или опекуны.

Для заключения договора управления родителям ребёнка нужно будет предоставить свой паспорт и свидетельство о рождении ребенка, усыновителям — свидетельство об усыновлении, а опекунам и попечителям — выданные органами местного самоуправления документы. Ксения Терлецкая

Полезная статья?

Поделитесь с коллегами и друзьями

Как быть УО, если одним из собственников или единственным собственником жилого помещения в МКД является несовершеннолетний гражданин? Какие документы требовать и с кем в этом случае заключать договор управления?

Кто должен подписывать договор управления

Контакты:
8 (343-68) 5-05-05,
8 (343-68) 5-30-10 [email protected] [email protected]

  • Главная
  • >
  • Публикации
  • >
  • Общество
  • >
  • Юридическая консультация. Кто вправе подписывать договор управления от имени собственников помещения в многоквартирном доме

«Многоквартирный дом (МКД) в своем составе имеет 59 квартир и встроенно-пристроенное нежилое помещение, тепло, водоснабжение (горячая и холодная вода), электроснабжение которого осуществляется от сетей МКД. Для того чтобы председатель совета имел право заключить договор управления с управляющей компанией, ему необходимо иметь 59 доверенностей от 59 собственников жилья и 1 доверенность от собственника нежилого помещения, заполучить которую стало практически невозможно. Вопрос: кем должны быть заверены доверенности? Прошу вас помочь мне разобраться в этих вопросах. С уважением, ваш постоянный читатель Горячев Борис».

Отвечает юрист Игорь Рублев («Центр правовой поддержки», Верхняя Пышма, пр. Успенский, № 48-а. тел. 8-912-204-01-01)

Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Необходимо заключить договор управления с каждым собственником.

В п. 1 ст. 162 ЖК РФ указано, что договор управления многоквартирным домом заключается с каждым собственником помещения, но на условиях, указанных в решении общего собрания (при выборе управляющей организации на общем собрании). Собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50 % голосов, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Общее собрание (50 % собственников + 1 голос) вправе выбрать управляющую организацию и определить условия договора управления домом. Эти условия будут обязательны для каждого собственника. Изменить утвержденный собранием договор нельзя (даже исходя из разумных пожеланий конкретного собственника; даже для устранения явных неточностей). Для этого нужно новое решение общего собрания. Независимо от подписания для любого из собственников этот договор обязателен.

Договор управления – договор со множеством лиц на стороне собственников (они выступают вроде заказчиков на содержание и ремонт общего имущества). Такими заказчиками являются те более 50 %, которые приняли решение об утверждении договора на общем собрании. А оставшиеся собственники (голосовавшие против или не участвовавшие в собрании) стороной этого договора являются? Отрицательный ответ невозможен – утвержденные условия распространяются на всех.

Выходит, что ничем не отличается положение собственников:

— подписавших договор управления в виде отдельного документа;

— не подписавших договор, но голосовавших за его условия на общем собрании (они – в силу прямого указания закона – образуют множество лиц на стороне заказчика);

— не голосовавших и не подписавших – они также вправе требовать исполнения условий договора и сами обязаны подчиняться им.

Нормы об управлении многоквартирными домами предусматривают подчинение всех собственников решению общего собрания и равенство условий договора управления для всех. Попросту, если большинство собственников одобрило условия, на которых управляющая организация будет работать в доме, этого решения достаточно для возникновения взаимных прав и обязанностей управляющей организации и всех собственников.

Договор управления многоквартирным домом

Г. _______________________________________________ «____» _____________ 20_______ г.

(наименование юридического липа) . ОГРН________________________________

______________ИНН_______________________________________________ именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице (должность. ФИО руководителя,

представителя) , действующего на основании (устава, доверенности и т.п.) и

гражданин_______________________________________________________________________,

паспорт серии____________№______выдан (когда) (кем) код подразделения_______________,

собственник жилого помещения – квартиры №______(части квартиры, комнаты в коммунальной

квартире) в многоквартирном доме по адресу:____________________, действующий на основании

свидетельства о регистрации права собственности №______от____________, выданного

(наименование регистрирующего органа ) , заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом.

Договор заключается на каждое жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение с указанием всех собственников каждого отдельного объекта.

Читайте так же:  Оформить зарплатную карту сбербанка через интернет

Конференция ЮрКлуба

Подписание договора управления МКД

Mr.Robinson 01 Апр 2014

В ст.162 ЖК РФ сказано: «Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора». Как понимать такую формулировку:

1) Если в доме есть собственник, владеющий более 50% голосов, то он может подписать договор, условия которого утверждены на ОСС от имени всех собственников помещений в МКД.

2) Если есть собственник, владеющий более 50% голосов, то ему не надо подписывать договор управления на каждое принадлежащее ему помещение и в отношении своей доли он может подписать только один договор.

Lexus007 02 Апр 2014

1) Если в доме есть собственник, владеющий более 50% голосов, то он может подписать договор, условия которого утверждены на ОСС от имени всех собственников помещений в МКД.

Такое может быть. Но от имени остальных без их доверенности не может подписывать. Остальные просто выполняют решение ОСС.

2) Если есть собственник, владеющий более 50% голосов, то ему не надо подписывать договор управления на каждое принадлежащее ему помещение и в отношении своей доли он может подписать только один договор.

Wilka 07 Апр 2014

При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора»

Как понимать такую формулировку

Это означает, что собственник или собственники подписывают 1 договор, а не каждый по 1му и что

Если есть собственник, владеющий более 50% голосов, то ему не надо подписывать договор управления на каждое принадлежащее ему помещение и в отношении своей доли он может подписать только один договор.

1) Если в доме есть собственник, владеющий более 50% голосов, то он может подписать договор, условия которого утверждены на ОСС от имени всех собственников помещений в МКД.

Такое может быть. Но от имени остальных без их доверенности не может подписывать. Остальные просто выполняют решение ОСС.

А если ОСС возложило на конкретное лицо, к примеру старшего по дому, обязательство по подписанию договора?

Lexus007 07 Апр 2014

А если ОСС возложило на конкретное лицо, к примеру старшего по дому, обязательство по подписанию договора?

Статья 161.1 Жилищного кодекса РФ

8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора.
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом.

В остальных случаях представительства (например, старший по подъезду, лучший парень в районе и т.д.) действуют общие правила главы 10 ГК РФ.

Том Хэген 08 Апр 2014

В ст.162 ЖК РФ сказано: «Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора». Как понимать такую формулировку:
1) Если в доме есть собственник, владеющий более 50% голосов, то он может подписать договор, условия которого утверждены на ОСС от имени всех собственников помещений в МКД.
2) Если есть собственник, владеющий более 50% голосов, то ему не надо подписывать договор управления на каждое принадлежащее ему помещение и в отношении своей доли он может подписать только один договор.

Заключение договора в трактовке ст. 162 ЖК РФ — это решение ОССа. Согласно протоколу этого собрания, Договор одинаков для всех и заключён от имени всех собственников помещений, а подписан председателем собрания или полномочным представителем, избранном на ОССе.
Сообщение отредактировал Рашпиль: 08 Апрель 2014 — 16:29

Lexus007 08 Апр 2014

Заключение договора в трактовке ст. 162 ЖК РФ — это решение ОССа. Согласно протоколу этого собрания, Договор одинаков для всех и заключён от имени всех собственников помещений, а подписан председателем собрания или полномочным представителем, избранном на ОССе.

это ошибочная трактовка!

Договор управления по результатам выбора управляющей компании должен быть заключен с каждым собственником. Договор управления заключается на одинаковых для всех условиях, которые утверждены решением ОССП или указаны в конкурсной документации. Отказ собственника от подписания договора не является основанием для отказа оплачивать фактически выполненные работы выбранной УК , так как согласно п.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ — решение ОССП в МКД, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Том Хэген 08 Апр 2014

Заключение договора в трактовке ст. 162 ЖК РФ — это решение ОССа. Согласно протоколу этого собрания, Договор одинаков для всех и заключён от имени всех собственников помещений, а подписан председателем собрания или полномочным представителем, избранном на ОССе.

это ошибочная трактовка!

Договор управления по результатам выбора управляющей компании должен быть заключен с каждым собственником. Договор управления заключается на одинаковых для всех условиях, которые утверждены решением ОССП или указаны в конкурсной документации. Отказ собственника от подписания договора не является основанием для отказа оплачивать фактически выполненные работы выбранной УК , так как согласно п.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ — решение ОССП в МКД, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Отказ ПОДПИСЫВАТЬ, не означает, что договор не заключён
. от имени ВСЕХ собственников (в том числе и от i — того собственника помещения) с УК.
Сообщение отредактировал Рашпиль: 08 Апрель 2014 — 21:39

Lexus007 10 Апр 2014

Отказ ПОДПИСЫВАТЬ, не означает, что договор не заключён

Поясните, Вы про какой договор сейчас говорите?

если про договор управления по ст.162 УК РФ (тема ветки ТС), то там чётко написано «Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами».

Том Хэген 10 Апр 2014

Продолжайте цитату.
«. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.»

. Чёт про подпись никак не найду .
Сообщение отредактировал Рашпиль: 10 Апрель 2014 — 02:09

Lexus007 10 Апр 2014

Чёт про подпись никак не найду

А должно быть написано в каждом предложении? Одного раза в одном абзаце первого пункта статьи не достаточно?!

Вот чего точно невозможно найти в ст.162 так это

Договор . заключён от имени всех собственников помещений, а подписан председателем собрания или полномочным представителем, избранном на ОССе.

Том Хэген 10 Апр 2014

Чёт про подпись никак не найду

А должно быть написано в каждом предложении? Одного раза в одном абзаце первого пункта статьи не достаточно?!

Вот чего точно невозможно найти в ст.162 так это

Договор . заключён от имени всех собственников помещений, а подписан председателем собрания или полномочным представителем, избранном на ОССе.

А кроме ЖК?
В отношении общего долевого имущества собственники принимают решения путём соглашения или на своём общем собрании. Согласно ст. 246 — 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех долевых собственников.
Сообщение отредактировал Рашпиль: 10 Апрель 2014 — 15:28

Lexus007 10 Апр 2014

Согласно ст. 246 — 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех долевых собственников.

и где тут право заключать кому-либо договора от имени всех собственников? представительство и доверенность в главе 10 ГК.

Том Хэген 10 Апр 2014

Согласно ст. 246 — 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех долевых собственников.

и где тут право заключать кому-либо договора от имени всех собственников? представительство и доверенность в главе 10 ГК.

Опять известные методы
Сообщение отредактировал Рашпиль: 10 Апрель 2014 — 23:19

Wilka 14 Апр 2014

представительство и доверенность в главе 10 ГК.

Хм. Выборным представителям власти доверенность граждане не выдают. Хотя они в последствии не 1н документ подписывают «от имени народа». )))

Предлагаю разработать законопроект и дополнить главу 10 ГК или какую нить ЖК)))

Lexus007 14 Апр 2014

Хотя они в последствии не 1н документ подписывают «от имени народа»

Где вы видели такие документы? в архивах какого века?

у нынешних представителей власти хватает и своих должностей и своих имен, чтобы делать всё что хотят.

aaa111 21 Апр 2014

Отказ ПОДПИСЫВАТЬ, не означает, что договор не заключён

Поясните, Вы про какой договор сейчас говорите?

если про договор управления по ст.162 УК РФ (тема ветки ТС), то там чётко написано «Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами».

а кто может являться стороной собственников в реале? Совет МКД только?

Wilka 21 Апр 2014

а кто может являться стороной собственников в реале? Совет МКД только?

представительство и доверенность в главе 10 ГК.

Том Хэген 12 Май 2014

Отказ ПОДПИСЫВАТЬ, не означает, что договор не заключён

Поясните, Вы про какой договор сейчас говорите?
если про договор управления по ст.162 УК РФ (тема ветки ТС), то там чётко написано «Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами».

а кто может являться стороной собственников в реале? Совет МКД только?

Стороной в договоре являются собственники, проголосовавшие на ОСС большинством.

Тигра 19 Май 2014

На практике, прошедшей уже 4 года через СОЮ всех инстанций, мы этот вопрос решали так: УК, которая обслуживает дом, в котором выбор способа управления — УК, заключает с каждым собственником договор управления, со сметами, как приложения к договору. Все. и не паримся, подписями договора. Решение собственников — есть, и все. Все в сад.

Том Хэген 20 Май 2014

В ст.162 ЖК РФ сказано: «Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора». Как понимать такую формулировку:
1) Если в доме есть собственник, владеющий более 50% голосов, то он может подписать договор, условия которого утверждены на ОСС от имени всех собственников помещений в МКД.
2) Если есть собственник, владеющий более 50% голосов, то ему не надо подписывать договор управления на каждое принадлежащее ему помещение и в отношении своей доли он может подписать только один договор.

Понимать как написано, дословно.
Договор считается заключённым по желанию этого собственника, можно решением ОССа, тогда договор обязателен к исполнению всеми собственниками.
Сообщение отредактировал Рашпиль: 20 Май 2014 — 18:40

Тигра 20 Май 2014

В ст.162 ЖК РФ сказано: «Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора». Как понимать такую формулировку:
1) Если в доме есть собственник, владеющий более 50% голосов, то он может подписать договор, условия которого утверждены на ОСС от имени всех собственников помещений в МКД.
2) Если есть собственник, владеющий более 50% голосов, то ему не надо подписывать договор управления на каждое принадлежащее ему помещение и в отношении своей доли он может подписать только один договор.

Понимать как написано, дословно.
Договор считается заключённым по желанию этого собственника, можно решением ОССа, тогда договор обязателен к исполнению всеми собственниками.

Да, безусловно, жаль только, что даже с протоколом суды все равно потребуют договор заключенный с .

алмазова 25 Апр 2016

Доброго времени суток. Вопрос о существе доли в праве общей собственности весьма спорный. Понимание существа доли как части субъективного права противоречит самому смыслу субъективного права т.к. такое право не может быть поделено на части. Оно либо есть либо его нет. Определение доли как соотношение вклада каждого собственника в создание в создание всего имущества, определяет не существо доли а ее размер. Не охватывает случаев возникновения права долевой собственности в порядке наследования.

Чтобы попытаться разъяснить форумную дискуссию, необходимо уяснить понятие правоотношения общей долевой собственности, Являясь вещным, абсолютным правоотношением правомочным является несколько лиц, обладающие взаимными правами и обязанностями. Эта связь составляет суть отношения собственников в том, что доли каждого под запретом отчуждения, и несут бремя обязанности по содержанию и управлению. Это бремя так же как и долевая собственность у одного из лиц МКД возникает с момента заключения договора купли продажи квартиры, являющейся частью мкд доля на общую собственность этого дома пропорциональна доли жилого имущества в праве собственности. если две квартиры в собственности например, то две доли и т.д. Доля характеризует именно внутренние и относительные права и обязанности сособственников. Поэтому долю можно определить как объем прав и обязанностей каждого из сособственников по отношению к остальным по владению пользованию и распоряжению, управлению и бремени, исходящего из факта наличия общей долевой собственности в МКД. сособственниками могут быть субъекты любых форм собственности. а правомочия по распоряжению возможно только с согласия всех ее участников. Участник долевой собственности имеет право получить в свое владение и пользование часть обего имущества, соразмерную его доле, а при невозможности этого, он вправе требовать от тех, кто распоряжается и пользуется его долей соответствующей компенсации.она может быть установлена соглашением сторон или судом. это касается скорее правом лишь при наличии документа подтверждающего право владения долей общей собственности в мкд. Существует понятие множественность лиц в обязательстве. при этом количество сторон не меняется. С одной стороны отношений выступает один или более субъектов, так же как и с другой стороны, при условии что в одной из сторон по отношениям в обязательстве существует множество лиц. По объему требований кредиторов, и обязанностей должников, обязательства с множественностью лиц бывают нескольких видов. Долевые обязательства, в таких отношениях , ст. 321 установлено равенство этих долей., кроме случаев специальной оговорки. в долевых обязательствах права и обязанности участников ОБОСОБЛЯЮТСЯ. Кредитор (ы) вправе требовать исполнения должником только своей доли в обязательстве, а должники не отвечают за неисполнение обязанности друг друга. Для должника, выплатившего свою долю в обязательстве, обязательство прекращается (например оплата обслуживания и ремнота МКД является обязательством перед УК, которая предоставляет услуги по договору, который должне быть подписан КАЖДЫМ участником долевого обязательства перед УК, возникающего в момент подписания договора с УК в силу равентсва долей и обособляемости долей по общему обязательству). Долевое обязательство имеея общее для всех его участников основание (например договор), тем не менее являет собой самостоятельность и независимость друг от друга их прав и обязанностей, что позволяет задуматься над тем что по сути это совокупность отдельных правоотношений. Всем удачи

Читайте так же:  Гап страховка что это

алмазова 25 Апр 2016

В ст.162 ЖК РФ сказано: «Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора». Как понимать такую формулировку:

1) Если в доме есть собственник, владеющий более 50% голосов, то он может подписать договор, условия которого утверждены на ОСС от имени всех собственников помещений в МКД.

2) Если есть собственник, владеющий более 50% голосов, то ему не надо подписывать договор управления на каждое принадлежащее ему помещение и в отношении своей доли он может подписать только один договор.

Вы чуток перепутали владение 50 % голосов и владение несколькими помещениями, составляющими 50% доли от общего имущества — абсолютно различные понятия. у этой огромной доли собственник остается в одном лице, который несет бремя содержания в долевом соотношении на содержание общей собственности в мкд по общим правилам пропорционально долям находящимся в собственности. Суть процентовки голосов собственников от их общего числа исходит не из процентовки долей, а из фактического количества собственников, несущих обязательство в отношении множественности лиц сторон договора. договор заключается с собственником, который реализует право участия в подобном договоре долевого обязательства, либо отказа от платы по обязательству, в случае несогласия с условиями договора. для этого и создаются собрания собственников, чтобы решать кто согласен заключать а кто нет и исходя из количества голосов а не доли общей собственности принимается то или иное решение. например, нам принесли договор на ознакомление, где указано количество квартир их площади и собственник квартиры, у когог трешка, у кого двушка, а у кого сразу несколько квартир в собственности, каждый собственник ставит или не ставит подпись, тем самым создавая возникновение множественности лиц в договоре и появления долевого обязательства, либо отказ от участия, тем самым проявляя свое несогласие участия в этом моменте. по общему правилу долевое обязательство обособлено в части прав его исполнения и возникновения. хотя прямо и не оговорено, но мне кажется, что тот собственник, который согласен или не согласен подписывать договор управления мкд с УК, ссылаясь на право голоса в долевом отношении сильно заблуждается. долевая собственность является безотлагательной и неотчуждаема в мкд, сособственники несут ответственность за сохранность и безопасность не своей доли общего имущества а этого имущества в целом, при этом общая долевая собственность предполагает отрицание всякого возможного преимущества из за большей своей доли в общем имуществе, ущемлять законные права и интересы других сособственников, это тоже самое что препятствовать другим дольщикам попасть в свое жилище, т.к. у того, кто владеет 50% доли от общего имущества, есть какое то особенное право на это, либо заявить право на решение общих вопросов, касающихся общего имущества мкд в собственном единстве. это прямое противоречие принципу равенства участников долевого обязательства или права. общее имущество мкд неделимо по сути, делимо лишь право его владения и распоряжения в части доли каждого из участников. учитывая что общим имуществом является также придомовая территория, которой пользуются помимо собственников в мкд, прохожие случайные, в решении таких вопросов возможно попробовать применить альтернативное обязательство (обязательство — установленное в отношении нескольких предметов исполнения, но впоследствии исполняемое лишь одним из них), например альтернативным обязательством может выступать заключения собственников или собственника который против заключения договора с УК обеспечивать управление мкд за свой счет либо в части обязательств, либо во времени, заключив договор с другой УК, определив объем по управлению мкд, по тарифам УК но при этом можно посчитать предварительно годовой общий объем услуг обоих УК, и деление обязательсв по ним в пропорции доли от общего имущества собственников заключивших договор с каждой из них.

пример: дом МКД 5 квартир, из них три принадлежат мне, а две другому (ХХХ), я хочу УК одну, а ХХХ предпочел другую. в этом случае работа обеих УК будет продуктивней в условии совершенной конкуренции, что решит много проблем с неблагосовестностью таких компаний в наше время. вообщем каждая УК составляет плановую годовую стоимость услуг по управлению и информирует отчетом своего собственника. Т.К. по закону стоимость тарифа исчисляется из фактически затраченных или предварительных средств на 1 кв метр общей площади в месяц на управление мкд, метод общего годового расчета таков: общиая сумма тарифов услуг (на 1 кв.м. в месяц) умножаются на общую площадь, потом делятся на количество квартир в домовладении независимо от заключения договора с УК которая производит каждая свой расчет и умножается на 12 месяцев, и и только после этого отнимается доля тех, кто заключил договор с другой УК. будет это выглядеть так общий тариф на все услуги в год у одной компании составил например 3 р.,х на 400 кв.м(общая площадь) и делить на кол — во квартир (общее, допустим их всего три, собственники двух из которых заключили договор с первой УК, а собственник третьей со второй УК ) и х на количество месяцев (за год либо за время предоставления услуг УК, в данном случае это 12 месяцев, получается так : 3х400/3х12= 4800, это общий расчет первой УК, для обращения права на долевое обязательство собственников, заключивших договор именно с УК производящей данный расчет, необходимо выделить долю права на обязательство другой УК (данная форма отношений не противоречит ГК в части множественности лиц в договорных отношениях с каждой стороны договора) если существует общая долевая собственность, общее долевое обязательство, то возможно рассматривать и долевое предоставление услуг, меняется лишьформа таких отношений, точнее связь и взаимодействие между сторонами общего процесса на основании двух договоров долевого участия в оказании услуг. далее расчет выделения доли обязательтсва: 4800-(4800:3)=3200/количество лиц (получаем ежегодный платеж одного лица за долевое участие в предоставлении услуг), заключивших договор с первой УК , оплата по месяцам рассчитывается таким же способом. допустим у второй УК тариф незначительно выше и равна 3.01 рубля, тогда расчет для них аналогичен, а тариф способствует конкурентности на рынке и заинтересованности в качестве предоставляемой услуги. (хотя это и необязательное условие, тарифы могут быть одинаковы). это так 3,01х400:3х12=4816/3=1605р — долевое обязательство собственника перед второй УК. возможен и другой способ долевого участия в предоставлении услуги, либо во времени соответственно долям(например из года 4 месяца работает одна УК, а 8 месяцев другая, выполняя соразмерный объем услуг в соотношении к годовому объему предоставления таких услуг) либо разумное распределение услуг между двумя УК (например исходя из соотношения долевой годовой стоимости за долевое участие в предоставлении услуг) в зависимости от тарифов на эти услуги. если годовоая сумма всех равна = 3х12=36р, при этом 24р относились к услугам по управлению МКД и содержанию общего имущества, а 12р — по обслуживанию и содержанию придомовой территории., то в таком случае, долевое обязательство одного из собственников выражается в оплате части услуг УК, а эта УК выполняет только этот вид услуги(фактически собственник не отчуждает долю в имуществе и бремя его содержания в соответствующей доли его содержания, а долевая годовая стоимость услуг при подобном подходе остается такой же, как и в других случаях, т.к. выполнение что одной что другой УК в денежном выражении неизменна, лишь в виде предоставления конкретной услуги. либо обе будут выполнять одни и те же услуги в разное время, допустим уборка полов необходима 180 раз в год, то 120 раз эту услугу предоставит первая и 60 соответственно вторая (при рассмотрении нашего примера с участием трех собственников) пример долевого предоставления услуг во времени является возможностью распределять обязанности одной УК предоставляя другой в это время заниматься мониторингом собственной деятельности, должным информированием собственников, принимая участие в реализации предоставления услуг и другим МКД. также анализом неплатежей, если таковые выявлены то возможность боллее эффективно воздействовать на собственника законными способами или в судебном порядке в силу наличия свободного времени, когда нет необходимости обслуживать многоквартирный дом (плата за подобный способ предоставления услуги возможна по расчету во времени и может быть представлена исходя из помесячной а не годовой тарификации на 1 кв метр общей площади мкд 3х400/3=400 р в месяц — плата с одной квартиры (если у одного собственника например 2 квартиры, тогда он оплачивает 800 р в месяц и т.п.) в этом случае цены

ы что месячной что годовой не меняется опять таки, но представляет возможным временно освобождать от ежемесячной платы часть собственников, торый не заключил договор с УК, которая в этот момент предоставляет услугу. минимизируя риски неплатежей в годовом отношении. 400х8месяцев=3200р, и 400 х 4 месяца=1600, что соответствует вышенасчитанным суммам. конечно, такой подход противоречит существующим нормам законодательства в жилищной сфере предоставления услуг по управлению мкд, но и существующие положения и законы нарушают часть прав плательщиков таких услуг. т.к. фактической информированности в способах начисления тарифов на указанные услуги контроля самими собственниками в выполнении услуг и затрат на них в силу невозможности сравнения их качества, из за отсутствия конкурентности перед множеством лиц (это тоже самое, если в городе все население будет покупать товар лишь в одном месте ввиду невозможности купить аналогичный товар из за отсутствия другого продавца на рынке. каждый потребитель имеет право выбора продавца услуги или товара. Но когда дело касается мкд, субъективное право на личное мнение каждого собственника размыто, т.к. он соглашается с мнением большинства при выборе той или иной УК, даже если не согласен как раз таки из за ущемления его субъективного права в этом плане. По статистике 30% неплатежей за управление мкд население не платит мотивируя это тем, что его обязывают оплачивать услугу УК, с которой у него не было субъективного желания заключать договор и пользоваться абстрактными по его мнению услугами. на самом деле долевое право на общее имущество само по себе не является имущественным правом в части неделимости вещи, здесь речь идет о долевой собственности как о праве ее владения своей волей и в своем интересе, не нарушая прав и законных интересов других лиц.

Еще статьи:

  • Приказ минздравсоцразвития от 11012011 1 Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 11 января 2011 г. N 1н "Об утверждении Единого квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и служащих, раздел "Квалификационные характеристики должностей руководителей и специалистов высшего […]
  • Штраф 231 Статья 46. Штраф Информация об изменениях: Федеральным законом от 8 декабря 2003 г. N 162-ФЗ в статью 46 внесены изменения Статья 46. Штраф См. комментарии к статье 46 УК РФ 1. Штраф есть денежное взыскание, назначаемое в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом. Информация об […]
  • Квалификационные требования к сантехникам Слесарь-сантехник § 160. Слесарь-сантехник 2-го разряда Характеристика работ. Разборка, ремонт и сборка деталей и узлов санитарно-технических систем центрального отопления, водоснабжения, канализации и водостоков под руководством слесаря-сантехника более высокой квалификации. Сортировка […]
  • 541 приказ обязанности Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 23 июля 2010 г. N 541н "Об утверждении Единого квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и служащих, раздел "Квалификационные характеристики должностей работников в сфере здравоохранения" (с […]
  • Адвокат дудкин Адвокат Дудкин Андрей Александрович Статус: Действующий; Реестровый номер: 34/1159; Номер удостоверения: 2446; Государство: Российская Федерация; Федеральный округ: Южный федеральный округ; Субъект Российской Федерации: Волгоградская область; Адвокатская палата: Адвокатская палата […]
  • Судебные приставы октябрьского района г уфы телефон Октябрьский районный отдел судебных приставов Адрес: 450077, Уфа, улица Цюрупы, дом № 95 (посмотреть на карте Google) График приёма старшим судебным приставом: втр — 09.00-13.00, чтв — 13.00-18.00 График приёма заместителем старшего судебного пристава: срд — 09.00-18.00, перерыв — […]