Купля и продажа квартир в москве

Оглавление:

Купить квартиру в Москве

Всего 106 122 объявления

Всего 106 122 объявления

Продаю однокомнатную квартиру, 39.9 м², 18 мин. до метро пешком, этаж 15 из 25.

  • г. Москва
  • МЦК Соколиная Гора
  • Этаж: 15/25
  • Площадь: 39.9 / 17.9 / 11 м 2
  • Комнат: 1
  • 9 февраля
  • 6
  • Агентство

Жилые комплексы от доступного комфорт-класса до элитных особняков в престижных районах Москвы.

Купить однокомнатную квартиру, 40.9 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 11 из 36.

  • Головинский р-н
  • Водный стадион
  • 7 мин.
  • МЦК Балтийская
  • Этаж: 11/36
  • Площадь: 40.9 / 32.7 м 2
  • Комнат: 1
  • 8 февраля
  • 18
  • Агентство

Продам однокомнатную квартиру, 58.1 м², этаж 15 из 22.

  • Тимирязевский р-н
  • Тимирязевская
  • МЦК Окружная
  • Этаж: 15/22
  • Площадь: 58.1 / 22.4 / 14.3 м 2
  • Комнат: 1
  • сегодня в 17:04
  • 58
  • Агентство

Купить однокомнатную квартиру, 86.2 м², 6 мин. до метро на транспорте, этаж 3 из 3.

  • Марьина Роща р-н
  • Марьина Роща
  • 6 мин.
  • МЦК Ботанический сад
  • Этаж: 3/3
  • Площадь: 86.2 / 68.9 м 2
  • Комнат: 1
  • сегодня в 17:04
  • 63
  • Агентство

Продаем однокомнатную квартиру, 111.1 м², 6 мин. до метро на транспорте, этаж 1 из 3.

  • Марьина Роща р-н
  • Марьина Роща
  • 6 мин.
  • МЦК Ботанический сад
  • Этаж: 1/3
  • Площадь: 111.1 / 88.8 м 2
  • Комнат: 1
  • сегодня в 17:04
  • 96
  • Агентство

Продажа однокомнатной квартиры, 104.9 м², 6 мин. до метро на транспорте, этаж 1 из 3.

  • Марьина Роща р-н
  • Марьина Роща
  • 6 мин.
  • МЦК Ботанический сад
  • Этаж: 1/3
  • Площадь: 104.9 / 83.9 м 2
  • Комнат: 1
  • сегодня в 17:04
  • 96
  • Агентство

Объявление о продаже однокомнатной квартиры, 72.4 м², 6 мин. до метро на транспорте, этаж 2 из 3.

  • Марьина Роща р-н
  • Марьина Роща
  • 6 мин.
  • МЦК Ботанический сад
  • Этаж: 2/3
  • Площадь: 72.4 / 57.92 м 2
  • Комнат: 1
  • сегодня в 17:04
  • 107
  • Агентство

Продать однокомнатную квартиру, 67.4 м², 6 мин. до метро на транспорте, этаж 2 из 3.

  • Марьина Роща р-н
  • Марьина Роща
  • 6 мин.
  • МЦК Ботанический сад
  • Этаж: 2/3
  • Площадь: 67.4 / 53.92 м 2
  • Комнат: 1
  • сегодня в 17:04
  • 80
  • Агентство

Продаем однокомнатную квартиру, 38.2 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 4 из 23.

  • Октябрьское поле
  • 10 мин.
  • МЦК Зорге
  • Этаж: 4/23
  • Площадь: 38.2 / 12.6 / 14.2 м 2
  • Комнат: 1
  • сегодня в 05:26
  • 98
  • Агентство

Продать однокомнатную квартиру, 32.6 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 2 из 30.

  • Октябрьское поле
  • 10 мин.
  • МЦК Зорге
  • Этаж: 2/30
  • Площадь: 32.6 / 8.6 / 12.2 м 2
  • Комнат: 1
  • сегодня в 05:26
  • 352
  • Агентство

Продаю однокомнатную квартиру, 36.7 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 4 из 28.

  • Октябрьское поле
  • 10 мин.
  • МЦК Зорге
  • Этаж: 4/28
  • Площадь: 36.7 / 13.3 / 12.1 м 2
  • Комнат: 1
  • сегодня в 05:26
  • 274
  • Агентство

Продать однокомнатную квартиру, 29.3 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 2 из 19.

  • Октябрьское поле
  • 10 мин.
  • МЦК Хорошёво
  • Этаж: 2/19
  • Площадь: 29.3 / 1 / 1 м 2
  • Комнат: 1
  • сегодня в 05:25
  • 201
  • Агентство

Продажа двухкомнатной квартиры, 81.66 м², 4 мин. до метро на транспорте, этаж 21 из 22.

  • Щукино р-н
  • Щукинская
  • 4 мин.
  • МЦК Панфиловская
  • Этаж: 21/22
  • Площадь: 81.66 м 2
  • Комнат: 2
  • сегодня в 02:56
  • 5
  • Агентство

Купить однокомнатную квартиру, 41.82 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 10 из 25.

  • вчера в 10:01
  • 1948
  • Риелтор

Продается двухкомнатная квартира, 61.4 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 10 из 25.

  • вчера в 10:01
  • 2203
  • Риелтор

Продам трехкомнатную квартиру, 77.07 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 19 из 25.

  • вчера в 10:01
  • 1820
  • Риелтор

Продажа трехкомнатной квартиры, 77.07 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 19 из 25.

  • вчера в 10:01
  • 1806
  • Риелтор

Продаем четырехкомнатную квартиру, 103.61 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 11 из 25.

  • вчера в 10:01
  • 2089
  • Риелтор

Купить двухкомнатную квартиру, 45.5 м², 6 мин. до метро пешком, этаж 2 из 12.

  • Пресненский р-н
  • Шелепиха
  • 6 мин.
  • МЦК Шелепиха
  • Этаж: 2/12
  • Площадь: 45.5 / 30 м 2
  • Комнат: 2
  • вчера в 09:03
  • 25
  • Агентство

Продается однокомнатная квартира, 39.83 м², 4 мин. до метро на транспорте, этаж 13 из 22.

  • Щукино р-н
  • Щукинская
  • 4 мин.
  • МЦК Панфиловская
  • Этаж: 13/22
  • Площадь: 39.83 м 2
  • Комнат: 1
  • вчера в 03:03
  • 18
  • Агентство

Купить однокомнатную квартиру, 39.83 м², 4 мин. до метро на транспорте, этаж 14 из 22.

  • Щукино р-н
  • Щукинская
  • 4 мин.
  • МЦК Панфиловская
  • Этаж: 14/22
  • Площадь: 39.83 м 2
  • Комнат: 1
  • вчера в 03:03
  • 28
  • Агентство

Продаем однокомнатную квартиру, 48.09 м², 4 мин. до метро на транспорте, этаж 18 из 22.

  • Щукино р-н
  • Щукинская
  • 4 мин.
  • МЦК Панфиловская
  • Этаж: 18/22
  • Площадь: 48.09 м 2
  • Комнат: 1
  • вчера в 03:03
  • 28
  • Агентство

Продаем однокомнатную квартиру, 39.1 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 4 из 12.

  • Измайлово р-н
  • Щелковская
  • 5 мин.
  • МЦК Локомотив
  • Этаж: 4/12
  • Площадь: 39.1 / 20.1 / 7.3 м 2
  • Комнат: 1
  • вчера в 01:07
  • 18
  • Агентство

← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Продажа квартир в Москве

Найдено — 106 122 объявления о продаже квартир в Москве по цене от 15 000 рублей. Минимальная площадь квартиры составляет 20 квадратных метров. Предложения о продаже квартир представлены как от частных лиц, так и агентств. Для удобства поиска на сайте реализована форма подбора объявлений, если вы хотите купить квартиру недорого, задайте в ней желаемую цену, укажите метро и район поиска. Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления «В избранное».

Продажа недвижимости на ЦИАН

Районы, продуманные
до мелочей

Купить квартиру

113 191 предложение

1 474 предложения

52 921 предложение

Купить таунхаус

3 378 предложений

Коммерческая недвижимость

20 443 предложения

Продажа недвижимости в Москве

На сайте ЦИАН в категории продажи жилой недвижимости имеется максимальное количество объектов в Москве. Все представленные на сайте объекты в Москве проверены нашей командой модераторов. Для удобства вы можете загрузить мобильное приложение на iPhone и Android, а также удобно искать объекты благодаря структурированному каталогу и «умному» поиску на нашем сайте. Для упрощения поиска, мы реализовали систему рекомендаций похожих объявлений. Все объекты, которые Вас заинтересовали можно найти в личном кабинете с помощью добавления в «Избранное».

Читайте так же:  Заявление на пособие до полутора лет образец

Как быстро продать квартиру в Москве и получить максимальную прибыль?

Пользуйтесь услугами проверенных агентств — это не только возможность значительно сэкономить время, но и способ защитить финансы.

Полное юридическое сопровождение сделки — шанс избежать волокиты с документами.

Продажа недвижимости при помощи риелторов — способ минимизировать риск мошенничества.

При продаже квартиры узнайте о возможности страхования сделки.

Профессиональная оценка недвижимости риелтором может помочь оформить максимально выгодную сделку.

Чтобы удачно продать квартиру, важно представить ее покупателю в наилучшем виде. В этом деле помощь риелтора может оказаться кстати.

Иметь квартиру в российской столице — значит обладать довольно серьезным инвестиционным активом. Однако размер извлеченной прибыли во многом зависит от профессионализма продавца. Если последний имеет мало опыта, то, скорее всего, вырученная сумма окажется меньше, чем планировалось.

Операции с недвижимостью — это искусство сродни биржевой игре. Оно требует знаний рынка, его конъюнктуры, обладания талантом лицедея и психолога. При отсутствии таковых выгодно продать квартиру вы не сможете. Так что экономить на риелторе — решение не самое лучшее. Это вам подтвердит каждый, кто хоть раз продавал недвижимость.

Спрос на квартиры в Москве

Недвижимость в Москве уже третий десяток лет остается лидером по инвестиционной привлекательности для частного инвестора. Конечно, в условиях затяжного кризиса и трехгодичного падения рынка цен на московский квадратный метр, приближенных к тем, что были в середине нулевых, ждать не стоит. Но тем не менее квартира в Москве — по-прежнему отличный способ инвестировать или хотя бы сохранить деньги. В ситуации же падающих цен на нефть, нестабильности геополитической обстановки, санкций и слабого рубля эти задачи стоят особенно остро. И хотя спрос на жилье сейчас не на пике, эксперты отмечают, что падение уже в скором будущем сменит активный рост. Так что если вы решили вложиться в квадратные метры, делать это стоит сейчас. В пользу инвестиций в недвижимость выступают также следующие факторы:

  • Цены на квартиры как на «первичке», так и на «вторичке» в 2018 году начали постепенно расти. Так, по данным «ИРН-Консалтинг», в январе 2018 года квадратный метр жилья стоил в среднем около 166 000 рублей, а по итогам октября — 169 500 рублей [1] . Это связано с заморозкой ряда строительных проектов в 2017 году, которая привела к снижению объема предложения при продолжающемся приросте населения столицы.
  • Ликвидность. Недвижимость входит в топ-5 самых ликвидных активов в мире. Несмотря на то, что сейчас лишь 20–25% квартир в Москве имеют шанс быстро найти покупателя, ликвидность квартиры в российской столице все равно выше, чем, например, в Мадриде.
  • Налоги. Отсутствие серьезного налогового бремени по сравнению с другими странами позволяет собственникам тратить на налоговое обслуживание недвижимости разумные суммы. В той же Испании налог на недвижимость составляет 1% от оценочной стоимости жилья, тогда как в России налог на жилое помещение высчитывается из кадастровой стоимости и составляет 0,1%.

Итак, покупать квартиру в целях долгосрочных инвестиций сейчас выгодно, так как цены «просели», но в дальнейшем они поднимутся, и выгода от продажи станет весьма солидной. Но что делать, если квартиру нужно продать и продать сейчас? Все вышесказанное говорит о том, что сегодня реализовать квартиру, да еще и с выгодой, пока еще сложно. Однако если прибегнуть к услугам риелтора-профессионала, шансы растут. Конечно, за услуги специалиста придется заплатить (до 2% от суммы сделки), но без подхода с тонким знанием дела и без базы покупателей сейчас квартиру «с ходу» не продашь.

Средняя стоимость квартир в Москве

Наиболее влияющие на стоимость московской недвижимости факторы (в порядке убывания значимости):

  • район и близость к центру;
  • расстояние до метро;
  • линия, станция метро;
  • состояние/возраст, тип дома, его этажность;
  • общая площадь, количество комнат относительно площади, планировка, размер кухни, санузел (совместный/раздельный);
  • состояние квартиры;
  • этаж.

Менее принципиально наличие интернета, телефона, кабельного телевидения, балкона или лоджии, детской площадки, парковки и пр.

В абсолютных цифрах стоимость квадратного метра жилья в различных округах Москвы выглядит следующим образом:

Продажа квартиры через МФЦ

С необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый. Процедура эта имеет множество нюансов, но является сейчас гораздо более простой, чем еще несколько лет назад. Оформлением сделок с недвижимостью занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Также можно зарегистрировать продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») — об этом варианте регистрации мы вам и расскажем.

Основные этапы продажи жилой недвижимости

Государственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных. Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.

Далее происходит составление договора. Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов. Также можно самостоятельно составить договор. Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.

Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг. Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц. Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

Упомянутые этапы непосредственно предшествуют регистрации передачи права собственности на квартиру.

Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

Когда необходимые для продажи квартиры документы собраны, а договор подписан, нужно принять решение о том, где именно будет происходить регистрация сделки. Сделать это можно несколькими способами:

  • через МФЦ «Мои документы»;
  • в территориальных отделениях Росреестра (кроме Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);
  • через портал Госуслуги.

Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.

Обратите внимание: если недвижимость располагается на территории другого кадастрового округа, то подача документов возможна только через офисы Росреестра.

Как оформить продажу квартиры через МФЦ

Порядок действий при оформлении сделки посредством МФЦ довольно прост.

ШАГ 1. Запись на прием.

Сделать это можно несколькими способами:

  • через сайт вашего МФЦ (список МФЦ по России с телефонами и ссылками на официальные сайты);
  • через сайт Госуслуги (услуга предоставляется в тестовом режиме и доступна не во всех регионах страны);
  • по телефону;
  • непосредственно на месте, придя в помещение МФЦ и получив электронный талон в терминале.
Читайте так же:  Нужно ли платить госпошлину при краже паспорта

Первые два варианта наиболее предпочтительны, ведь время на ожидание своей очереди в этом случае будут минимальным.

ШАГ 2. Подготовка полного перечня документов о продаже квартиры

Этот перечень может варьироваться в зависимости от условий сделки (например, от того, каким образом была получена отчуждаемая квартира, от наличия ипотеки, и др.). Мы рассмотрим один из простых вариантов, когда квартира приобретается без ипотеки.

При заключении сделки сторонами должен быть собран определенный пакет документов, который включает:

  • паспорта участников сделки (либо их представителей, вместе с нотариальной доверенностью);
  • документы о праве собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке («зеленка» или выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости, которая предварительно должна быть заказан в Росреестре или здесь же в МФЦ);
  • если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности на квартиру были ранее приобретены нынешним собственником;
  • в некоторых случаях — техпаспорт жилого помещения, давность которого не превышает 5 лет (получается в БТИ);
  • актуальный договор купли-продажи в трех экземплярах;
  • если продавец в браке — согласие супруга на продажу;
  • квитанция об оплате госпошлины (формально необходимость ее предоставления отменена, но лучше все же приложить ее к пакету документов).

При продаже доли квартиры участие нотариуса обязательно. Также обязательным является соблюдение правила о том, что первоочередное право на покупку доли имеют другие участники долевой собственности.

Уточняйте перечень необходимых документов для вашего случая по телефону горячей линии вашего МФЦ. Вы также можете воспользоваться сервисом подбора документов официального сайта Росреестра.

ШАГ 3. Передача документов на регистрацию сделки

Попав на прием к регистратору, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — похожий бланк, но на регистрацию нового права.

Затем покупатель должен заплатить государственную пошлину, которая взимается за оформление купли-продажи квартиры в обязательном порядке. Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявлениями от продавца и покупателя регистратору передаются и собранные документы на продажу квартиры. Взамен обратившиеся получают расписку о приеме документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых бумаг (его желательно сверить), номер дела и срок регистрации. В этот момент процесс оформления купли-продажи квартиры через МФЦ будет запущен.

ШАГ 4. Получение готовых документов

В назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра. Предварительно можно проверить готовность документов, хотя сроки обычно соблюдаются, а в случае каких-либо вопросов регистраторы сами свяжутся с заявителями.

Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге

Жители столицы могут получить необходимую информацию об адресах МФЦ Москвы и графиках работы на сайте md.mos.ru. Там же можно найти телефоны для предварительной записи на прием для регистрации договора продажи жилья, написать электронное обращение со своим вопросом, ознакомиться с инструкциями, которые помогут быстрее разобраться во всех особенностях оформления сделок с недвижимостью в столице.

Аналогичный сайт для жителей Санкт-Петербурга gu.spb.ru также поможет быстро получить нужные сведения и продать квартиру через МФЦ быстро и удобно.

Сроки и стоимость услуги

Госпошлину за регистрацию сделки в 2017-2018 году с физических лиц взимают в размере 2000 рублей, с юридических лиц – 22000 рублей.

Срок регистрации договора через МФЦ составляет 10 рабочих дней. К этому сроку надо добавить несколько дней, необходимые для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Приостановка и отказ в регистрации права

В законе указано несколько оснований, дающих регистратору право приостановить регистрацию сделки или полностью отказать в ней.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ приостанавливается в следующих случаях:

  • предоставлен неполный пакет документов;
  • выявлены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
  • обнаружены ошибки в документах или появились сомнения в их подлинности;
  • форма и содержание документов не в полной мере являются соответствующими действующему законодательству (например, в договоре купли-продажи указаны не все существенные условия);
  • отсутствует необходимое в некоторых случаях согласие третьих лиц на сделку;
  • недвижимость находится под арестом или обременением;
  • регистратор не получил вовремя ответ на запрос сведений по межведомственным каналам, например, из ФНС или ФМС.

В случае приостановки процесса регистрации сделки ее участникам рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения. Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев. В дальнейшем регистрация либо возобновляется, либо последует отказ в ней.

Отказать в регистрации прав собственности могут только в том случае, если сначала была произведена приостановка, и ее причины не были устранены в трехмесячный срок. Если последовал отказ в регистрации, то госпошлина не возвращается.

Стоит помнить о том, что регистратор имеет право произвести возврат документов без их рассмотрения, что происходит в случае наличия в документах подчисток, приписок или других помарок, а также при отсутствии квитанции об уплате госпошлины и неполучения регистратором сведений о ее поступлении в течение 5 дней.

Сделка купли-продажи квартиры через МФЦ, при условии правильного оформления всех документов и своевременной оплате пошлины, оформляется быстро и удобно.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

Регистрация сделки купли продажи квартиры

Традиционно, сделки с недвижимостью, особенно купля-продажа, остаются повышенной зоной риска. Фантазия профессиональных мошенников просто неисчерпаемая: подделываются правоустанавливающие документы, покупаются нотариусы, придумываются схемы, с участием нескольких подставных лиц, меняются этажи, номера квартир. Заказать составление договора купли-продажи

Регистрация ДКП квартиры в Москве – ответственная задача, которая должна проходить только под контролем надежных проверенных специалистов с репутацией. Даже риелтор, который намерен провести сделку, не всегда остается благонадежным. И вопрос не столько в возможных мошеннических действиях, сколько в квалификации людей, которые будут заниматься полноценной государственной регистрацией договора купли продажи квартиры в Москве.

Стоимость договора купли продажи

Во время регистрации права собственности на объект недвижимости, помимо сугубо формальных процедур могут потребоваться комплексные услуги по юридическому сопровождению, а также независимая оценка стоимости квартиры, уменьшение кадастровой стоимости, проверка всех документов на юридическую чистоту, подготовка договоров различного типа.

С чего начать оформление сделки по купле/продаже недвижимости?

Первое, что вам необходимо сделать – окончательно определиться с условиями проведения купли-продажи. Это очень важно. К сожалению, подавляющее большинство сделок затягивается из-за несогласованности процесса на самом первом этапе.

Вы должны четко понимать:

  • Итоговую стоимость целевого объекта;
  • Готова ли вся первичная документация, чтобы можно было зарегистрировать договор купли продажи квартиры;
  • Нужен ли вам задаток за квартиру?
  • В какие сроки квартира может быть освобождена для нового владельца;
  • Как должен пройти расчет с продавцом.
Читайте так же:  Договор на транспортировку воды и сточных вод

Только после этого стоит начинать юридическую проверку чистоты объекта. В этом вам поможет компания «Стар-Сервис», которая в максимально сжатые сроки подготовит свои экспертные заключения и отчеты по объектам недвижимости любого типа, даже в сложных ситуациях и с массой затрудняющих условий.

ВАЖНО! Срок регистрации сделки купли продажи квартиры может затянуться, потому что эта процедура должна включать обязательно проверку истории недвижимости. Например, если в судовом порядке было доказано, что квартира была неправомерно продана, все последующие сделки отменяются, и вторые-третьи «владельцы» остаются без недвижимости. Этим часто пользуются мошенники, проводя сделки с заведомыми нарушениями, например, по поддельным доверенностям, с участием лиц, которые не являются полноправными владельцами.

Какую информацию необходимо проверять при купли-продажи в Москве?

Государственная регистрация договора купли продажи недвижимости — это грубо говоря, формальная процедура, которая заключается в получении правоустанавливающих документов. Основной же объем работы проводится на этапе подготовки к сделке купли/продажи. Специалисты Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис» выполнят комплекс мероприятий, по защите интересов своих клиентов, который включает в себя:

  • Проверка текущих владельцев недвижимости в плане физического и психического здоровья, оценка адекватности действий продавца, чтобы исключить наличие неврологических, хронических заболеваний – если у продавца имеется диагноз, который не позволяет ему быть полноправным владельцем, от сделки лучше отказаться. Мошенники могут продавать по несколько раз одну и ту же квартиру с душевно больным формальным владельцем, хотя распоряжаться имуществом может только опекун.
  • Проверка наличия ограничений, судебных решений, обжалований, наличия залоговых обязательств. Иногда квартира может быть выставлена на продажу, однако по ней не закончены какие-либо судебные тяжбы, например, на долевое участие после наследства.
  • Проверку права собственности после получения наследства – важно проверить, сколько времени прошло с момента ухода предыдущего владельца, все юридически основания для присвоения права собственности новым владельцам.
  • Проверка юридических оснований для оформления договора дарения предыдущими владельцами квартиры. Формально, если лицо, оформившее договор дарения обжалует свое решение, на совершенно законных основаниях новые владельцы останутся без денег, а старый владелец – без своей жилплощади.
  • Проверка всех вопросов, связанных с несовершеннолетними собственниками. Иногда юридическая процедура сопровождается запросами в органы опеки.
  • Проверка репутации продавца, который может «исчезнуть» после получения задатка, продавать одну и ту же квартиру десяткам покупателей.

Порядок регистрации договора

  1. Предварительное согласование всех условий сделки между продавцом и покупателем или их представителями;
  2. Заключение предварительного договора купли-продажи;
  3. Заключение договора купли продажи (открытие аккредитива, или закладка денег в банковскую ячейку);
  4. Подача договора на Госрегистрацию;
  5. Подписание передаточного акта, завершение сделки.

ВАЖНО! Для государственных контролирующих органов не имеет значения, где регистрировать договор купли продажи квартиры, самостоятельно обращаясь во все инстанции, или доверить юридическую процедуру опытным специалистам. Однако сотрудничество с профессионалами поможет вам сэкономить массу времени, сил, нервов, а главное – получить гарантии безопасности.

Что необходимо проверять перед оформлением сделки?

  • Сведения о прошедших ремонтах или будущих мероприятиях. Недавний капитальный ремонт будет плюсом, а вот запланированная комплексная реконструкция здания может стать неприятным сюрпризом;
  • Подлинность всех документов на квартиру, особенно на кадастровый паспорт;
  • Проверка соответствия планировки указанной в кадастровом паспорте;
  • Проверка наличия залоговых обязательств. Квартира может быть залогом в банке и лишь формально принадлежать текущему владельцу.

Также лучше провести проверку архивов (домовой книги), для проверки правомерности передачи права собственности.

Для повышения уровня собственной безопасности покупателю рекомендуется:

  • Заказать выписку ЕГРЮЛ;
  • Заказать выписку с кадастрового паспорта;
  • Узнать место выписки продавца;
  • Получить ПНД и НД справки от всех собственников;
  • Проводить все процедуры с содействием профессионалов.

Продать квартиру в Москве и Подмосковье

Почему ЕГСН продает квартиры быстрее, чем другие агентства недвижимости?

Вы решили продать квартиру или комнату. И, естественно, хотите сделать это быстро. Обращаясь к нам – в Единую Городскую Службу Недвижимости, вы сэкномите время и нервы! Почему мы в этом так уверены? По нашей статистике, собственники, продающие недвижимость с помощью ЕГСН, находят покупателей в два раза быстрее, чем те, кто обращается в мелкие агентства, и в четыре раза быстрее, чем те, кто занимается продажей самостоятельно. Технологии, профессионализм, широкий рекламный охват и внушительная аудитории потенциальных покупателей позволяют нам реализовать вашу недвижимость в кратчайшие сроки по самой выгодной цене.

Срочный выкуп квартир

Хочется не просто быстро, а очень быстро? В ЕГСН и это возможно! Для клиентов, которые в силу разных обстоятельств совсем не могут ждать, мы предлагаем услугу Срочный выкуп квартир, уникальность которой состоит в простоте и скорости. Четыре шага и деньги у вас!

Еще статьи:

  • Стаж в великом новгороде Пенсионное обеспечение для жителей Великого Новгорода и Новгородской области в 2019 году Пенсия в Новгородской области в 2019 году будет выплачиваться 106 792 гражданам, при общем количестве лиц, достигших пенсионного возраста 204 807 человек. Область не относится к числу регионов с […]
  • Приказ мвд 590 от 2019 Приказ МВД РФ от 18 июня 2012 г. № 590 “Об утверждении Инструкции о порядке осуществления выплат в целях возмещения вреда, причиненного в связи с выполнением служебных обязанностей, сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации или их близким родственникам” (не вступил в […]
  • Транспортный налог в чеченской республике 2019 Размер транспортного налога в Чеченской Республике в 2018 году Налогообложения присутствуют во всех странах мира. Чеченская Республика здесь не исключение. Там есть свои порядки и нормы относительно расчета и выплаты счетов. К примеру, юридические лица там уплачивают авансовые платежи по […]
  • Возврат бланков строгого учета Возврат бланков строгого учета Оформление кассового чека (БСО) Бланк строгой отчетности (БСО) – это первичный учетный документ, приравненный к кассовому чеку, сформированный в электронной форме и (или) отпечатанный с применением автоматизированной системы для БСО в момент расчета между […]
  • Налог с процентов по вкладам беларусь Налог с процентов по депозитам: сколько платят наши соседи С 1 апреля будущего года начнет работать норма декрета № 7, которая предусматривает уплату налога с дохода, полученного по депозиту. Если деньги пролежали на рублевом депозите менее года или на валютном — меньше двух, то придется […]
  • Доверенность подписывать документы и Подпись по доверенности Как правило, доверенность на подписание документов или на право подписи выдается от имени организации. Составляется такой документ по правилам выдачи доверенности от юридического лица. Гражданин также может делегировать право подписать документы другому лицу – как […]