Купля продажа хрущевок

В Баку приостановлена купля-продажа «хрущевок»


В Баку приостановлена купля-продажа квартир с планировкой «хрущевка».

Как сообщает BAKU.WS, во многих местах столицы приостановлены продажи квартир в 5-этажных домах.

Об этом корреспонденту BAKU.WS сообщили жители Баку.

Житель столицы Джавид Бабаев отметил, что у него есть квартира в «хрущевке» около станции метро «Гянджлик». Он хотел продать свою квартиру и с этой целью обратился в агентства по купле-продажи недвижимости. Однако там ему ничем не смогли помочь. Агенты сообщили, что поступило устное указание о том, что продажи квартир с такой планировкой приостановлены.

В связи с данной проблемой корреспондент BAKU.WS связался с несколькими агентами по недвижимости. Маклеры действительно подтвердили данный факт.

Отмечается, что это может быть связано со сносом домов «хрущевок».

Риелторы: цены на хрущевки пока продолжат снижаться

После того как власти Москвы заявили о второй волне сноса пятиэтажек, некоторые владельцы недвижимости в хрущевках начали поднимать цены на свои квартиры. Однако спровоцированное новостями повышение цен пока почти не отразилось на рынке — средняя стоимость квадратного метра в хрущевках продолжила снижаться. Почему это происходит, «МИР 24» узнал у риелторов.

Согласно данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, квартиры в хрущевках и девятиэтажках (которые, по словам властей, также могут попасть в зону реновации) сегодня составляют 29,2% от всего объема вторичного рынка Москвы.

Список сносимых домов городские власти обещают обнародовать к маю 2017 года. До этого времени будет проведен опрос жителей и собственников ветхого жилья, в ходе которого они смогут проголосовать за судьбу своего дома: сносить его или ремонтировать. Однако, несмотря на отсутствие списка сносимых домов, на рынке «вторички» произошли некоторые изменения.

ПЕРВЫЕ СЛЕДЫ РЕНОВАЦИИ

21 февраля 2017 года мэр Москвы Сергей Собянин объявил о подготовке программы второй волны сноса в городе пятиэтажек. По данным исследования «ИНКОМ-Недвижимость», только за первую неделю после заявления мэра количество обращений по вопросам купли-продажи жилья увеличилось на 25%.

Только за первую неделю после старта программы реновации количество обращений по вопросам купли-продажи жилья увеличилось на 25%

«В компанию обращались как потенциальные покупатели, так и собственники жилья в «хрущевках», которые испытывали «информационный голод» и хотели получить сведения о стоимости своего жилья и перспективах возможного расселения», – рассказал «МИР 24» директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

О том, что собственники квартир в хрущевках стали чаще обращаться к риелторам, «МИР 24» рассказали и в компании «Азбука Жилья». Однако, по словам генерального директора Владимира Каширцева, активность собственников жилья в хрущевках связана не столько с готовностью продавать свои квадратные метры, сколько с их желанием прояснить судьбу своего дома.

«Пока законопроект новой программы по сносу находится в разработке, собственники квартир в хрущевках в первую очередь интересуются тем, в каком году их дом пойдет под снос, – рассказал Владимир Каширцев. – Также собственников интересует, где можно найти списки сносимых серий, что они получат взамен, приватизировать им квартиру или нет».

ХОТЯТ, НО НЕ МОГУТ

За прошедший месяц была отмечена положительная динамика цен на жилье в хрущевках и девятиэтажках, выяснили аналитики «ИНКОМ-Недвижимость». Цены на квартиры в таких домах выросли от 0,5 % до 1,3 % (в зависимости от категории). Однако в компании объясняют это случаями – когда самонадеянные собственники, услышав о программе сноса и переселения, самостоятельно завышали цену своего жилья; иногда до 300 тысяч рублей. О том, что «продавцы, вдохновившись программой, стали поднимать цены на свое некомфортное жилье», рассказали также в компании «БЕСТ-Новострой». По данным компании «Азбука Жилья», некоторые собственники повысили цены примерно на 0,8%.

Аналитики «ИНКОМ-недвижимость» выяснили, что владельцы жилья, которые повышают цены, не могут быстро реализовать свою жилплощадь. Более того, 96% квартир в хрущевках и девятиэтажках были проданы в марте этого года с торгом на понижение. В среднем, чтобы реализовать квартиру в таком жилье, приходилось снижать цену на 15%.

ПОЧЕМУ ПАДАЮТ ЦЕНЫ

Многие собственники находятся в ожидании дальнейших новостей по сносу хрущевок и поэтому временно изымают свои объекты из продажи.

«По отношению к январю этого года сдвиги небольшие, а по отношению к марту прошлого года средневзвешенная стоимость в хрущевках снизилась на 4% и 3% (панельные и кирпичные соответственно)», – рассказал «МИР 24» генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев. При этом в «Азбуке Жилья» отметили, что многие собственники находятся сейчас в ожидании дальнейших новостей по сносу хрущевок. И поэтому временно забирают свои объекты с продажи. По состоянию на сегодняшний день объем предложения в панельных хрущевках к февралю снизился на 25 , а в кирпичных – на 13 , рассказали в компании.

СМЕНА ПОКОЛЕНИЙ И НОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЖИЛЬЮ

Крупные игроки рынка связывают падение цен со сменой поколений.

«Сегодня активной действующей силой на рынке жилья становятся молодые, 20–30-летние люди – поколение новой формации, чуждой стереотипов тех, кто вырос в Советском Союзе, – говорит Сергей Шлома. – Родители сегодняшней молодежи выросли в «хрущевках», квартиру в девятиэтажке всерьез воспринимают как улучшенную планировку, а став владельцем жилья в современном ЖК, резюмируют, что «жизнь удалась». У детей же иные взгляды: им неинтересны родительские пятиэтажки и типовые «улучшенные» планировки с кухней «по ширине плеч». Ими востребованы современные форматы – с оригинальными архитектурными решениями, высокими потолками, качественными материалами».

Люди не хотят жить в некомфортных домах без лифтов, с маленькими кухнями, со старыми коммуникациями и плохой звукоизоляцией.

«Отток покупателей из самого недорогого сегмента вторичной недвижимости (который в итоге и послужил причиной для снижения стоимости квадратного метра хрущевок) начался еще года три назад, когда первичный рынок в границах Москвы стал впечатляющими темпами прирастать новыми объемами предложения по небывалым для столицы ценам, – говорит председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. – В итоге, относительно более свежих домов на вторичном рынке, ценники на квартиры в хрущевках опустились примерно на 10%. Это объясняется еще и тем, что люди не хотят жить в некомфортных домах без лифтов, с маленькими кухнями, со старыми коммуникациями и плохой звукоизоляцией. Им хочется нового – чтобы был монолитный дом, удобные планировки, красивые входные группы, консьержа в подъезде, современные лифты, подземный паркинг, колясочные. И если это новое жилье можно купить по цене, сопоставимой со стоимостью некомофртной квартирки в старом фонде, то выбор для многих становится очевидным».

Реэлтор Александр Харыбин отмечает, что цены на аренду квартир в хрущевках тоже падают. Тенденция понижения цен, по его словам, связана с тем, что появилось много предложений в современных домах – домах, которые расположены рядом с новыми станциями метро.

«Людям теперь незачем снимать квартиру в ветхой хрущевке недалеко от центра, – отмечает Александр Харыбин. – Потому что почти за те же деньги они могут снять квартиру в современном доме, пусть и не так близко к центру, но зато рядом с метро».

Людям незачем уже снимать квартиру в ветхой хрущевке недалеко от центра.

«Похожая ситуация произошла в Выхино, – добавляет риэлтор, – в большом московском районе, где совсем малая часть домов находилась рядом с метро. Раньше квартира в хрущевке у «Выхино» сдавалась примерно за 30 тысяч в месяц. Теперь же, когда рядом с современными домами в районе построили метро «Жулебино» и «Лермонтовский проспект», цена аренды квартиры в хрущевках у «Выхино» упала до 25 тысяч».

Читайте так же:  Доплата по усн

ЖДАТЬ ЛИ ПОДОРОЖАНИЯ?

Планируемый второй этап сноса ветхого жилья не приведет ни к увеличению числа сделок на вторичном рынке, ни к повышению цен на жилье в пятиэтажках, полагает Сергей Шлома.

«Хотя некоторые весьма самонадеянные собственники квартир в хрущевках поднимают их продажную стоимость порой на 10%, выйти на реальные сделки при таких условиях им не удастся, – констатирует Шлома. – Основные причины этого – снижение уровня платежеспособности значительной части граждан, смена поколений покупателей, имеющих другие предпочтения при выборе жилья, и большой объем более качественного предложения по приемлемым (а в ряде случаев и сопоставимым) ценам на «первичке» и «вторичке».

Председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова предполагает, что хрущевки могут начать дорожать только после утверждения и обнародования программы реновации. Когда станут известны конкретные инструменты переселения, озвучены варианты доплат и ставки по льготной ипотеке (ее обещают создать под запросы переселенцев, желающих приобрести дополнительные метры).

«Рост ценника возможен только в домах, которым пообещают снос в течение года-двух. Более отдаленные сроки роли могут роли и не сыграть, так как наши граждане не слишком готовы верить в неблизкие перспективы», – говорит Доброхотова.

О подготовке второй волны сноса пятиэтажек было объявлено 21 февраля 2017 года. Согласно планам властей, в Москве планируется переселить 8 тысяч домов. Мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что предварительный список сносимых домов будет обнародован в июне этого года.

Купля продажа хрущевок

Продам квартиру на 5- ом этаже 5 — ти этажного кирпичного дома ,сделан косметический ремонт ,хорошее жилое состояние , сан узел совмещённый ,оставим некоторую технику .Прекрасное место расположения всё в шаговой доступности .Помощь в получении ипотеки .Звоните.

Продам квартиру на 9 -ом этаже 9-ти этажного дома ,чешка с раздельной комнатами , сан узел раздельный , 8 ми метровая кухня ,есть тех этаж ,состояние жилое .Звоните.

Теплая 2-х комнатная квартира с изолированными комнатами. Ремонт, новые трубы, пластиковые окна, двери из массива. Удобное местоположение. Рядом школа, стадион, детский сад, мини-рынок. Документы готовы. Один собственник. Возможна ипотека.

Продаю 2-х комнатную квартиру по ост. ДК Машиностроителей. В шаговой доступности магазины, школа, детсад и поликлиника. мебель по договоренности. Кладовая переделана под гардероб. Подвесные потолки. Окна пластиковые,стоят решётки. Электрика поменяна полностью.

Продам уютную 1 комнатную квартиру в жилом состоянии.Квартира имеет ряд преимуществ:дом кирпичный,хороший этаж,в центре,отличная цена!Звоните!

Продается уютная светлая двухкомнатная квартира! Отличные ремонт: качественные обои, линолеум, сан узел в плитке, потолки натяжные, пластиковые окна. Есть кладовая комната. В доме планируется капитальный ремонт весной 2019 года. В квартира становится под охрану. Новым жильцам остается кухонный гарнитур, настенный обогреватель! Квартира расположена в пяти минутах езды до центра города! Отлично развита инфраструктура: рядом школы, детские сады, магазины формата у дома и супермаркеты, остановка общественного транспорта в двух минутах ходьбы, в шаговой доступности ТЦ Солнечный рай и ТЦ Европа! Звоните, покажем в удобное для Вас время.

СРОЧНО. Продаю 3-х комнатную квартиру в центре — ул. Арсенальная, д. 1 — ост. Манежная. Площадь — 59,5 м — 3 комнаты: 18 м + 10м + 10м, кухня 6м. Вид на водохранилище. Освобождена, на ЧИСТОЙ продаже, 1 собственник. Отличный вариант как для проживания, так и для вложения — сдача в аренду.

Продам 2-х комнатную квартиру на Алтайском переулке 26. Остановка Некрасова. В 2018 году был проведен капремонт всего дома. В квартире сделан косметический ремонт. Новая мебель. Пианино оставлю по желанию. Мебель по договоренности. Кладовка переделана под гардероб. Балкон выходит во двор. В доме есть детская площадка. Спокойный район. Остановка в 100 метрах.

Продается 2-х комнатная квартира на Алтайском переулке 26. Тихие соседи. Квартире необходим косметический ремонт. Капремонт всего дома в конце 2018 года проведен. подъезд чистый, сухой.

Продается трехкомнатная квартира в центре Придонского.Новые пластиковые окна, свежий ремонт. Квартира чистая ухоженная, готова к заселению.Окна во двор, стоянка. Всё в шаговой доступности. В доме два магазина Центрторг и Бородинский. Рядом почта, аптека, остановка, парк, клуб, Сбербанк, школа, детский сад. До остановки 3 минуты.Ипотека. Возможен обмен.

Продам квартиру в районе ост. Маршака. Состояние обычное жилое.угловая.

Тёплая и уютная квартира ждет новых хозяев.Состояние хорошее и не потребует никаких доп.вложений для Вас.Звоните!

Продаем уютную 1-комнатную квартиру в Воронеже. Квартира очень теплая, светлая. Переоборудована на месте бывшего детского садика. Высокие окна, потолки 2.90. Сделан хороший ремонт, новая сантехника. Отличное место. Рядом школа, детский сад, маленький рыночек, на котором есть все. Транспорт в любую точку города. Документы в порядке. В собственности более трех лет. Рассмотрим все варианты.

Квартиру можно переделать в 3-комнатную или сделать из кладовки хорошую гардеробную. На все установлены счетчики. Трубы поменены на пластиковые. На лестничной клетке 4 квартиры. Окна во двор. Близко остановка Клуб.

Квартира в хорошем жилом состоянии, на ликвидном этаже. В квартире поменяны трубы на пластик, батареи биметалл, новая газовая колонка, современная плитка в су. Балкон застеклен.Район с развитой инфраструктурой: д/с и школа во дворе дома, остановки общ.транспорта в пешей доступности. Приглашаем Вас на просмотр.

ЗАДАТОК. Продам 3-х ком квартиру по цене двухкомнатной. Район Берёзовой рощи: школа, три дет.садика,ХРАМ, магазины,рынок,остановка. Квартира требует ремонта! Чистая продажа! Подходит под все виды ипотеки. Новая газовая плита в подарок.

Советский район улица Пеше Стрелецкая дом 101.Квартира не угловая.Дом кирпичный.Окна выходят во двор не на дорогу.Состояние жилое.Ремонт по своему вкусу.Освобождена.Подходит под ипотеку.Рядом с домом остановки Ателье Березка.Космонавтов.Школа.Дет.Сад.Все рядом.

Продам 3х комнатную квартиру, 2 спальни + кухня-гостиная в кирпичном тёплом доме с евроремонтом на проспекте Труда. Поменяны батареи, электропроводка и трубы водоснабжения, колонка-автомат, во всей квартире натяжные потолки, стеклопакеты, спутниковое тв, остаётся вся мебель и техника. В подвале дома выделена комната для хранения продуктов и вещей кладовка. В подарок к квартире — кирпичный гараж с ямой и погребом во дворе дома!

Продается 5-ти комнатная квартира на 5 этаже по ул Березовая роща 52. Квартира в хорошем состоянии с большой кухней-11м2 и 2 балконами. Вся инфраструктура в пешей доступности. В 5 мин от дома — ЦПКиО Динамо, храм, школа, детский сад, магазины, минирынок, почта, Сбербанк. Удобная транспортная развязка. Также бонусом 2 парковочных места около подъезда.

Продам квартиру на 3-ем этаже 5 -ти этажного дома ,квартира делалась под себя переделали всё и полы и проводку ,трубы и окна ,ремонт делали качественными материалами ни каких дополнительных вложений не требует , въезжай и живи ,перепланировка узаконена ,прекрасное место расположения самый центр Советского района , всё в шаговой доступности .Помощь в получении ипотеки .Звоните.

Продажа 4 к. кв. «хрущевки» и покупка 1 к. кв. и студии

Лора Григорьева

Не Девяткино. )) При том, что у Вас пятый последний этаж без лифта в панельке. И вряд ли в это в центре города.
Да тут может и на Девяткино не хватить.

Хороший специалист Вам в помощь. По Вашему описанию можно определить только плюс- минус 300 тыс. Руб. Ну положим стоит она 3800- 4 млн. Нормальная студия, по вашим запросам около 3млн. На однокомнатную остается 1 млн — этого явно на однокомнатную не хватает.‌‌‌

добрый день! во-первых, все-таки,надо бы посмотреть Вашу квартиру,чтобы ее оценить. Во-вторых, 15 минут до какого метро? при прочих равных условиях квартира в разных районах может иметь разную стоимость. А в-третьих,если я правильно Вас поняла, Вы хотите продав четырешку в «хрущевке» и купить студию высокой степени готовности и однокомнатную, и чтобы то и другое в городе — это то вряд ли.

Читайте так же:  Амвей договор

Добрый день.да стандартная у Вас хрущевка,стандартная.Только торцевая.А это вообще-то для старых панелек-минус.В такой квартире площадь стен,выходящих на улицу,намного больше,чем у квартир,находящихся в середине дома,где стены в основном с соседними квартирами..Поэтому подобные квартиры пользуются меньшей популярностью у покупателей,несмотря на чуть большую площадь кухни и раздельный санузел.А значит-минус в цене.Плюс 5/5-это тоже минус.
С учетом вышесказанного цена Вашей квартиры не более 4 млн.А приличная однушка на вторичке(да и на первичке в стадии высокой готовности) с приличной кухней(от 9 м) примерно столько же и стоит(а то и больше).Так что ни о какой второй квартие(даже студии) даже речи быть не может.

В лучшем случае-две студии в стройке,да и то не в стадии готовности дома.

Спасибо за ответы.

Участник программы «‎Работаю честно»

Что-то подобное видел в хрущевках на Ленинском проспекте, дорого вряд ли купят. Варианты просчитать можно, но возможно хватит в притык и то вряд ли.

Участник программы «‎Работаю честно»

У меня на странице можете примерную трешку посмотреть, она метражом такая же. Цена там неокончательная правда.

Студия конечно не совсем полноценная квартира,но тем не менее отдельная.А разменять хрущовку на две квартиры ,в высокой степени готовности,это за гранью реальности.
Это если только изловчится продать и сильно напрячься,возможно с привлечением заемных средств.

Пятиэтажный шопинг: что сейчас можно купить, если продать «хрущевку»

Продавать или ждать, а если продавать, то почем, реально ли продать вообще и что можно на эти деньги купить — многих собственников старых добрых «хрущевок» сейчас мучают подобные вопросы. Сайт «РИА Недвижимость» попытался прояснить картину.

Масштабы предложения

Сегодня предложения о продажах квартир в «хрущевках» делится на два основных типа: панельные и кирпичные пятиэтажки. По данным агентства недвижимости «Азбука Жилья», общий объем выставленных квартир на продажу на территории старой Москвы без учета ЗелАО на текущий момент составляет порядка 2,2 тысячи квартир или 96,5 тысячи квадратных метров в совокупной площади квартир. Около 40% приходится на ВАО и ЮВАО, где сосредоточены наибольшие массивы районов «хрущевок». Доля ВАО составляет 23%, ЮВАО — 15%. Третье место по объему предложения занимает САО — 13%.

62% от всего объема предложения приходится на квартиры, расположенные в кирпичных хрущевках, 38% — в панельных «хрущевках», отмечают в «Азбуке Жилья».

Более 50% экспонируемых квартир в панельных пятиэтажках приходится на ВАО и ЮВАО — 2% и 20%, соответственно.

Жилье по цене «хрущевки»

Квартиры в пятиэтажках периода индустриального домостроения на столичном рынке, как правило, наименее привлекательные предложения с точки зрения качества жилых зданий и квартир, подчеркивают эксперты. Они находятся в нижнем диапазоне стоимости жилья на вторичном рынке.

«Рынок пятиэтажек в ценовом эквиваленте не вырастет. Падение цен на них уже произошло. По сравнению с прошлым годом на 20%. В сегодняшних условиях покупатель квартиры в «хрущевке» диктует свою цену. Например, трехкомнатная квартира у метро Краснопресненская в прошлом году по кадастру стоила 20 миллионов рублей, сегодня 16 миллионов рублей, а покупатель предлагает 12 миллионов рублей. Таким образом, подорожание «хрущевки» не ждет», — рассуждает руководитель отдела продаж вторичного жилья компании «Азбука Жилья» Марина Пиатрович.

Наиболее высокая средневзвешенная стоимость квадратного метра в «хрущевках» всех типов отмечена в ЦАО — 265,6 тысячи рублей за квадратный метр. На втором и третьем месте с большим разрывом находится ЗАО и САО — 170,7 тысячи рублей за квадратный метр и 169 тысяч рублей. На последнем месте по уровню стоимости закономерно расположен ЮВАО — 141,2 тысячи рублей за «квадрат». При этом средняя стоимость в панельной пятиэтажке в ЮВАО составляет 133,5 тысячи рублей за «квадрат».

Самую дешевую квартиру в домах можно купить в доме серии II-34, которая расположена в ЗАО на Очаковском шоссе. Это малогабаритная квартира гостиничного типа: «однушка» площадью 18 квадратных метров, продается за 3,1 миллиона рублей. Однокомнатная квартира стандартной площади в 31 квадратный метр выставлена на продажу за 3,95 миллиона рублей на улице Долгопрудной в САО.

Ценообразование в «хрущевках» по округам Москвы

Обмен квартиры с доплатой. Что можно получить и сколько нужно доплатить?

Посмотреть варианты для обмена квартир:

Без профессионального юридического сопровождения сделки провести ее успешно и безопасно крайне сложно.

Чтобы не переплачивать при обмене, важно знать точную стоимость квартиры.

Чтобы максимально быстро найти выгодный вариант обмена, стоит обращаться только к проверенным специалистам.

Консультация специалиста по вопросам обмена квартиры.

В современном глобальном обществе мало кто может похвастать стабильностью и оседлостью в течение всей жизни. Тем более, если речь идет о Москве. Этот город предъявляет особые условия своим жителям. Свою первую квартиру молодые семьи часто воспринимают как стартовый вариант, и очень быстро понимают, что нужно искать варианты обмена купленной на скромные деньги «однушки» в Подмосковье на более близкое к работе жилье большей площади. Подрастающий ребенок нередко заставляет семью переезжать в район, где находится его спортивная или языковая школа. Растущая семья требует дополнительных комнат.

Обратный процесс – родители взрослых детей часто идут на сокращение площади квартиры, чтобы разъехаться с молодой семьей, или создать дополнительный финансовый источник, обменяв свою квартиру на меньшую, получив приличную доплату. Примерно таков «круговорот» квартир в московской «природе недвижимости».

Порядок обмена квартиры с доплатой

Прошедшие этот круговорот не один раз, на вопрос новичков: «С чего начать?», без сомнений отвечают: «С поиска «своего» риэлтора!». Потому что самостоятельное проведение сделки – поиск покупателя на свою квартиру, подбор подходящего варианта, проверка документов, организация банковских взаиморасчетов – таит в себе немалые риски. Ежегодно почти 400 сделок с недвижимостью признаются недействительными.

Самостоятельный поиск квартиры потребует от вас огромного количества времени (и в основном – рабочего), а также освоения огромного количества информации. Потребует превратиться на несколько месяцев в риэлтора, юриста, оценщика, с нуля изучить текущие предложения на рынке, ежедневно его мониторить, быть готовым к тяжелым и многочисленным переговорам. Более того, экономии самостоятельное решение вопроса вам не принесет: грамотный риэлтор знает цены квартир, и не позволит своему клиенту переплатить (80% квартир на сегодняшнем рынке выставлены по завышенной цене), знает техники торга, и главное – знает, как проверить документы на квартиру, чтобы снять возможные риски. Ведь в случае непрофессиональной проверки риск равен стоимости квартиры.

Итак, обмен квартиры. Существует несколько способов решения данного вопроса:

  • Через договор мены. Изначально вы должны найти человека, которому понравится ваша квартира, при условии, что вам нравится его. По договору мены в Москве осуществляется менее 3% обменов квартир. Вы будете редким счастливчиком, если сможете найти собственника идеальной квартиры, который мечтает при этом жить в вашей. Такое случается, обычно, в некоторых случаях родственных обменов.
    Заключается между собственниками помещения. Осуществляется по тем же правилам, что и договор купли-продажи. Если помещения не признаются равноценными, то данный договор предполагает денежную компенсацию. Расходы по регистрации договора несет инициатор сделки или обе стороны в равных долях.
  • Через договор купли-продажи. Основная масса обменов квартир с доплатой осуществляется через два договора купли-продажи. Вам предстоит продажа собственной квартиры и покупка интересующего варианта (или вариантов, если большая квартира разменивается на несколько меньших), которые подготавливаются и осуществляются одновременно. Поэтому такая схема называется также альтернативной сделкой. Вот примерный порядок альтернативной покупки:
    1. Поиск агентства недвижимости, подходящего для вас; первичная консультация с экспертом; получение базовой информации о вариантах, шансах, размере возможной доплаты и прочих расходах.
    2. Подготовка квартиры к продаже: выезд агента на квартиру, визуальная оценка, фотографирование, введение объекта в базу данных агентства, общериэлторские базы, в специализированные интернет-площадки; при необходимости агентство может поддержать интерес к квартире расклейкой объявлений в районе.
    3. Продажа: поиск покупателя, презентация квартиры, принятие авансового платежа, сбор и формирование документов, необходимых для сделки.
    4. Одновременно осуществляется поиск квартиры: изучение открытых и скрытых источников информации; если речь идет об узком поиске – в нескольких или даже в одном доме – поиск в историях продаж, опрос консьержей, расклейка объявлений.
    5. Проверка юридической «чистоты» квартиры, коммунальных долгов.
    6. Покупка квартиры: передача аванса, защита от его невозврата договором, подготовка договора купли-продажи, документов для банка (в случае, если для покупки требуется участие в ипотеке), регистрация в Росреестре.
Читайте так же:  Госпошлина в гостехнадзор спб

Нужно понимать, что две сделки, в которых участвуете вы, могут быть только частью цепочки таких альтернатив, которые могут содержать 5-6 звеньев. Это показывает объем работ, которые должно осуществить агентство и дает понимание, из чего формируется стоимость услуг агентства недвижимости.

Обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную

Обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную в Москве с оплатой может быть очень и очень разным. Москва, как и все мировые столицы, имеет различное ценовое районирование. Так, если вы являетесь обладателем однокомнатной квартиры в Центральном административном округе и желаете обменять ее на большую в прочих округах Москвы, вы можете сделать это не только без доплаты с вашей стороны, но и ожидать компенсации со стороны покупателя – в зависимости от района и качества покупаемого жилья. Собственно, даже обмен квартиры внутри ЦАО будет крайне индивидуальным и может зависеть от каждой конкретной квартиры.

В случае если речь идет примерно об одном ценовом сегменте для продаваемой и покупаемой квартиры, размер предстоящих расходов более предсказуем. Если вам нужна большая квартира в вашем же районе, размер доплаты составит разницу в квадратах, умноженную на небольшой понижающий коэффициент (в абсолютных цифрах это составит от 1 млн. руб. в старой Москве). Такой коэффициент связан с тем, что на вторичном рынке стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры выше, чем этот же показатель для двухкомнатной (при прочих равных условиях).

Обмен двухкомнатной квартиры на трех- или четырехкомнатную технически осуществляется по такой же схеме. Большие квартиры в одном ценовом сегменте потребуют доплаты, которую можно рассчитать, исходя из количества дополнительных предполагаемых квадратов. Поиск квартиры потребует определенного времени – большие квартиры в меньшем количестве участвуют в обороте недвижимости, здесь люди часто остаются жить надолго. В среднем, стоимость доплаты при обмене двухкомнатной квартиры на трехкомнатную может составить от 700 тыс. руб. и от 1300 тыс. руб. на четырехкомнатную. Следует уточнить, что эти начальные цифры даются для обменов в так называемых «хрущевках», а найти 4-х комнатную «хрущевку» достаточно сложно, поэтому нужно понимать, что последняя цифра – достаточно условна.

Обмен большой квартиры на несколько маленьких

Обладатели 3-х или 4-х комнатных квартир могут попытаться подыскать удачный вариант обмена своей собственности на две однокомнатные квартиры без доплаты, скорее всего – с небольшой потерей в уровне района. Если есть необходимость получить большие площади при размене и сохранить или повысить уровень района – без доплаты обойтись не удастся. Размер доплаты в этом случае предсказать сложно, так как усложняются условия обмена. Например, если вы размениваете трехкомнатную «хрущевку», приготовьтесь к значительной доплате. Относительная разница в цене крупных квартир будет больше разницы в цене маленьких. Другими словами, продадите трехкомнатную «хрущевку» вы дешево, а купите «однушку» – дорого, потому что однокомнатные квартиры не имеют такой значительной разницы в различных ценовых категориях и всегда дороги из-за высокой востребованности. Все это нужно учитывать при расчете своих возможностей.

Обмен одной большой квартиры на две меньшие потребует формирования и осуществления трех договоров купли-продажи: продажи большой квартиры и покупки двух меньших. Это усложняет задачи, которые ставятся перед агентством, что, соответственно, влияет на стоимость услуг риэлторов – она увеличивается в среднем на 1,3–1,6%.

Безопасный обмен квартир в Москве

Итак, для того, чтобы новое жилище стало в истории вашей семьи значительным событием со знаком плюс, необходимо правильно подобрать агентство недвижимости. Однако здесь встает проблема выбора правильного агентства. На что же нужно обратить внимание при подборе «своего риэлтора»?

  • Выбор риэлтора – это очень важный вопрос, потому что от него зависит очень многое. Ведь сделки с недвижимостью, зачастую – самые крупные сделки, проводимые многими из нас в жизни. Если среди ваших знакомых нет такого счастливчика, который уже обращался в агентство, и остался доволен работой риэлтора, которого может вам порекомендовать, то при выборе нужно обратить внимание на репутацию агентства, его опыт работы на рынке недвижимости, а также узнать – застрахована ли ответственность компании перед клиентами, и выяснить, прописаны ли в договоре те условия работы, о которых вы договорились.
  • Важно и то, энергичен ли риэлтор, вызывает ли у вас симпатию. Потому что это — человек, с которым вы будете работать до полного завершения всех сделок. Первая беседа должна показать, комфортно ли вам при общении с этим человеком.
  • Далее – в Интернете ищем отзывы клиентов компании. Если в целом основная масса отзывов положительна (всегда нужно быть готовым к негативным комментариям, оставленным конкурентами или недовольными клиентами – без них обойтись невозможно; но, в целом, негатив не должен быть системным);

Среди московских агентств, специализирующихся на обмене квартир, выделяется «Азбука Жилья». Это одно из крупнейших агентств, работающих в Москве и области с 1997 года. Отсутствие скрытых комиссий, помощь в получении ипотечного кредита, индивидуальный подход к каждой сделке отмечаются в многочисленных отзывах об агентстве на различных сайтах. В интернет-отзывах также можно найти имена конкретных риэлторов, к которым покупатели рекомендуют обратиться.

Еще статьи:

  • Лицензия для маккафи Антивирусы и Ключи Ключи для антивирусов Protect 26 декабря 2018, 12:41 Protect 5 октября 2018, 09:42 Protect 17 сентября 2018, 08:57 Protect 24 июля 2018, 08:04 Protect 24 июля 2018, 07:58 Антивирусы56.50 Ключи для антивирусов51.98 Нужный софт38.42 Акции0.00 Наверное […]
  • Втб 24 кредитная карта оформить Кредитная карта ВТБ24 — онлайн заявка Кредитная карта является удобным современным финансовым инструментом, который позволяет иметь под рукой денежные средства, когда они будут необходимы. Грамотное использование этого продукта позволяет не только бесплатно пользоваться средствами банка, […]
  • Транспортный налог в нсо Калькулятор транспортного налога Новосибирск и Новосибирская область Чтобы рассчитать стоимость транспортного налога в Новосибирске и Новосибирской области заполните необходимые поля. Калькулятор позволяет рассчитать транспортный налог для таких городов Новосибирской области как […]
  • Пособие по контрольным работам по биологии Пособие по контрольным работам по биологии Книжные новинки: под знаком всего живого Представляем вам очередную подборку книжных новинок, подготовленных издательством «Баласс» для тех, кто учится по Образовательной системе «Школа 2100». На этот раз все представленные издания связаны с […]
  • Страховка по кредиту в ренессанс банке Вернуть страховку по кредиту Ренессанс Кредит Уважаемые Заёмщики банка РЕНЕССАНС КРЕДИТ. Если Вы получили кредит со страховкой жизни и здоровья, то отказаться от страховки можно только в течение 5-и дней с момента получения кредита. В остальных случаях отказываться от страховки нельзя […]
  • Приказ 964 мз рф Приказ 964 мз рф Постановление Правительства РФ от 29.12.2007 №964 (в редакции от 22.02.2012) "Об утверждении списков сильнодействующих и ядовитых веществ для целей статьи 234 и других статей Уголовного кодекса Российской Федерации, а также крупного размера сильнодействующих веществ для […]