Купля продажа машиноместа в паркинге

Образец договора купли-продажи машиноместа

Приобретение места на парковке не является сложным, но ввиду того, что большинство людей сталкиваются с подобным крайне редко, неплохо будет узнать ряд особенностей данного процесса.

Прежде всего, следует понимать, что покупка места на парковке, согласно действующему законодательству Российской Федерации, приравнивается к покупке любой другой недвижимости. Это означает, что приобретая машиноместо, обязательно придется столкнуться с договором купли-продажи.

Образец типового договора купли-продажи машиноместа

Договор купли-продажи машиноместа заключается с целью отчуждения участка для покупателя. При этом следует понимать, что отчуждение должно происходить исключительно от владельца данного участка, а не от посредников или третьих лиц. В случае если парковка находится во владении сразу нескольких собственников, то необходимо согласие каждого из них.

Сам договор в обязательном порядке заключается в письменном виде. Также следует позаботиться о копиях договора. Каждый участник сделки должен получить по копии, а еще одна пригодится для процесса государственной регистрации.

Государственная регистрация в данном вопросе обязательна, ведь только после её прохождения покупатель становится полноправным собственником машиноместа.

Рассмотрим основные пункты, которые необходимо включать в договор:

  • Паспортные данные о каждом из участников сделки. Также пригодятся реквизиты сторон, которые впоследствии будут использоваться для оплаты;
  • Точное описание объекта договора. Следует описать адрес, расположение и площадь приобретаемого объекта;
  • Обязательно в договоре указывается полная стоимость. Она не может меняться с момента подписания договора. Это условие является существенным и без него договор можно считать недействительным.
  • Акт приема-передачи;
  • Документ, который подтверждает отсутствие обременений на объект.

Также следует заметить, что все организационные расходы ложатся на плечи покупателя, если иного не указано в договоре.

Продажа машиноместа с учетом законодательных новшеств

В настоящее время стало возможно машиноместо ставить на кадастровый учет. Процесс этот не отличается от получения кадастровой документации на любой другой объект недвижимости.

Образец договора купли-продажи капитального гаража.

Про образец договора купли-продажи строения смотрите тут.

В первую очередь следует обратиться в кадастровую службу с заявлением. В последствие будет составлен технический план приобретаемого объекта. После получения технического плана, с ним следует обратиться в отделение Росреестра. Также там придется предоставить паспорт и документ подтверждающий право собственности.

Таким образом, получается, что покупатель регистрирует свою площадь и как бы отделяется от всех остальных. С данного момента владелец машиноместа может самостоятельно распоряжаться своим участком, без согласия других участников.

Документы для купли-продажи машиноместа

Теперь перейдем к самому сложному процессу – сбор и подготовка документов. Рассмотрим, какую документацию должны иметь стороны, чтобы без проблем произвести куплю продажу парковочного места.

Со стороны продавца:

  • Правоустанавливающий документ. Документ, который подтверждает право собственности продавца на объект. Подобным может быть, например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о приватизации и прочее;
  • Согласие супруга/супруги на отчуждение объекта недвижимости (машиноместа). Подобный документ пригодиться только в том случае, если данная недвижимость была приобретена после официального заключения брака. Чтобы подобный документ вступил в силу, его следует заверить у нотариуса;
  • В случае если в момент приобретения/получения объекта сделки человек еще не состоял в браке, также необходим нотариально заверенный документ, подтверждающий этот факт;
  • Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  • Квитанция, которая подтверждает уплату государственной пошлины;
  • Паспорт владельца. В случае если продажей занимается доверенное лицо, необходима нотариально заверенная доверенность.

Со стороны покупателя:

  • Паспорт покупателя, к которому переходит право собственности на объект;
  • Соглашение супруги/супруга на приобретение недвижимости. Оно также должно быть заверено нотариально.

Все предоставляемые документы для сделки должны быть оригинальными, но также придется сделать их копии, которые будут прикладываться к договору купли-продажи.

Следует понимать, что сделка вступает в силу с момента подписания договора двумя сторонами. В свою очередь право собственности и возможности распоряжаться объектом к новому владельцу переходит только после государственной регистрации в Росреестре.

Покупка машиноместа в подземном паркинге

Есть желание купить место в подземном паркинге. Паркинг находится в ЖК которому 4 года, однако сдавался застройщиком позже и до сих пор не произведен обмер для постановки на кадастровый учет. Текущий владелец имеет на руках Акт према-передачи этого машиноместа. Каким образом можно провести безопасную покупку такого места ?

Один из вариантов, который предлагает продавец — оформить договор задатка: я оплачиваю половину суммы, начинаю пользоваться местом, а вторую половину после того как будет оформлен кадастровый паспорт. После этого каким образом можно будет переоформить место на себя ? Не очень нравится вариант, т.к. непонятны сроки в которые застройщик собирается завершить постановку на кадастровый учет.

Вроде как можно переоформить документы на покупателя у застройщика, но он хочет 60 000 за эту услуг.

Какие еще есть варианты ?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 826 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Один из вариантов, который предлагает продавец — оформить договор задатка: я оплачиваю половину суммы, начинаю пользоваться местом, а вторую половину после того как будет оформлен кадастровый паспорт. После этого каким образом можно будет переоформить место на себя ?

Основным договором купли-продажи.

Не очень нравится вариант, т.к. непонятны сроки в которые застройщик собирается завершить постановку на кадастровый учет.

Это можно пропсиать в договоре купли-продажи.

Покупка места в паркинге

Думаю купить место в паркинге. Я в этом доме не живу и , следовательно, кроме паркинга у меня там ничего не будет. Какие документы необходимо требовать от продавца? Какие могут возникнуть «подводные камни» при сделке? Домом где машиноместом управляет ТСЖ. Спасибо

Ответы юристов (1)

Машиноместо — доля в паркинге.

Для того чтобы совершить сделку по купле-продаже машиноместа, потребуются те же документы, что и для регистрации сделок купли-продажи других видов недвижимого имущества;

— Если машиноместо оформлено в собственность, то у продавца должно быть
Свидетельство о государственной регистрации права собственности в данном случае — на долю либо в общедомовом имуществе, либо в данном паркинге, указано может быть по-разному;

— экспликация и кадастровый паспорт машиноместа

— если машиноместо было приобретено в браке, то необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги на продажу недвижимого имущества;

— договор купли-продажи объекта сделки;

— акт приёма-передачи машиноместа между продавцом и покупателем;

— квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Обязательным условием для приобретения на базе договора купли-продажи законных оснований является государственная регистрация права собственности покупателя на машиноместо.
Чтобы никакие «подводные камни» при сделке не возникли, да и после сделки тоже, проведите:

1. Проверку на наличие зарегистрированных обременений на гараж (Росреестр) Можете запросить в Росреестре сведения о праве собственности на машиноместо, обратившись в регистрационную палату с соответствующим заявлением (госпошлина рублей 200-300).

2. Проверку на наличии задолженности по обслуживанию машиноместа (бухгалтерия ТСЖ), затребуйте справку со штампом ТСЖ, что по текущим платежам нет задолженности.

Узнайте сумму ежемесячного обслуживания доли в паркинге (можно получить информацию в бухгалтерии ТСЖ), а то вдруг она будет неподъемной и Вы не пожелаете покупать место для машины.Узнайте также как часто меняется сумма обслуживания машиноместа и какой договор для обслуживания Вам надо заключить.

— нотариально заверенное согласие супруги или супруга, если тот кто продает в браке.

При оплате пользуйтесь банковской ячейкой.

Все документы должны быть представлены в оригинале.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

«По новому закону машиноместо, как квартиру, можно продать, купить и взять в ипотеку»

С 1 января 2017 года машиноместо получило официальный статус объекта недвижимости. Парадоксально, но факт: по новому закону машиноместо, как квартиру, можно продать, купить, сдать в аренду и даже (невероятно!) взять ипотеку на его приобретение. Юлия Карпова, руководитель правового центра Европейской Юридической Службы попыталась разобраться, много ли найдется желающих стать полноправным собственником машиноместа:

«Теперь любой автовладелец, оформивший парковочное место в собственность, может снизить налог на недвижимость и выделить машиноместо из долевой собственности.
Новый Федеральный Закон дал четкое определение машиноместу, из которого следует, что вовсе не любая территория, на которой вы оставляете свой автомобиль, может быть признана недвижимостью. Участок земли, официально предназначенный для хранения машины, должен отвечать следующим признакам:

— использоваться исключительно для транспортных средств
— располагаться в части здания или сооружения
— не ограничиваться (частично ограничиваться) строительной или другой ограждающей конструкцией
— границы территории должны быть описаны, согласно требованиям Законодательства о государственном кадастровом учете.

Люди могут не бояться, что весь двор жилого дома будет оформлен в собственность и заставлен автомобилями. Ведь пользоваться и распоряжаться придомовой территорией можно только по решению общего собрания собственников жилья. Ни один из собственников многоквартирного дома не может продать или передать свою долю земли, которая относится к общедолевому имуществу — ни соседу, ни родственнику, ни гостю из другого города, если общее собрание не одобрило такую покупку.

Если раньше собственник доли обязан был сначала предложить купить машиноместо своим соседям по паркингу, причем полагалось оформить предложение в письменной форме, подождать месяц ответа, и только тогда, если желающих среди своих не найдется, искать покупателя со стороны — то с 1 января 2017 года такая сложная процедура не требуется. Решили продать – пожалуйста. И месячный испытательный срок и обсуждение на общедомовом собрании больше не нужно. Теперь собственник сможет совершенно легально продать, сдать в аренду или передать по наследству свое машиноместо без согласования соседей.

Читайте так же:  Необходимые документы чтобы встать на учет в центр занятости

До 2017 машиноместа могли оформляться только как доля в нежилом помещении без указания конкретного назначения, соответственно облагались налогом как нежилые помещения – до 0,5%, и налоговые льготы собственнику не предоставлялись.

Теперь налоговая ставка, исходя из кадастровой стоимости, составляет 0,3%. Таким образом, если в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности в качестве объекта указано «машиноместо», то его законный владелец может обратиться в налоговую инспекцию для перерасчета налога или для предоставления налоговой льготы.

Теперь, когда машиноместо приравнивается к недвижимости, совладелец долевой собственности может в натуре выделить в общей собственности свою часть, которая предназначена для парковки. Для этого нужно определить границы парковочного места, после чего зарегистрировать свое право собственности и начинать распоряжаться им по своему усмотрению (в соответствии с Законом, конечно!). Причем, согласие совладельцев долевой собственности в этом случае уже не понадобится, если участник предоставит в Росреестр соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющего порядок пользования недвижимым имуществом, которое находится в общей долевой собственности.

Хочу отметить, что любой человек может оставить всё как есть, и не оформлять парковочное место в собственность — он может воспользоваться или не воспользоваться своим правом.
Однако, если такое желание возникло, необходимо оформить все по Закону: — заказать у кадастрового инженера технический план объекта;
— утвердить план в Росреестре вместе с договором купли-продажи машиноместа или договором долевого участия.

Кстати, с 2017 года вместо Свидетельства о государственной регистрации владельцам машиномест выдается выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Когда мы ознакомились с основными положениями Закона о приравнивании машиноместа к объекту недвижимости, возникает вопрос, как в классическом детективе: кому выгодно?
С одной стороны, новый Закон позволяет собственнику полноценно распоряжаться машино-местом: продавать, дарить или же взять в ипотеку, что, безусловно, упрощает торговый оборот парковочных мест и делает этот сегмент рынка недвижимости более привлекательным, в том числе, для застройщиков.
С другой стороны, стоит отметить и некоторые недостатки Законодательного акта.

Как минимум, платные стоянки снимут с себя ответственность за сохранность автомобилей своих клиентов, а парковочные места будут сдавать в аренду. Таким образом, подать в суд по факту причинения вреда автомобилю или в случае его хищения станет невозможным, поскольку собственники паркинга в этой ситуации не несут ответственность за машину.
Также будущим собственникам следует иметь в виду, что после оформления права собственности на машиноместо у них автоматически возникает обязанность платить налог на имущество».

Продажа машиноместа

Какой налог нужно будет заплатить после продажи машиноместа (нежилое помещение), зарегистирированого в 2018 г с кадастровой стоимостью 1 400 000 руб, но продаваемого по договору к/п за 150 000 руб (есть документы о оплате 250 000 руб в 2005 г).

В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Следовательно НДФЛ составит: (1400000*0,7-250000)*13%=94900 руб.

Какие документы требуютя от продавца при продаже машиноместа в подземном паркинге?

Документ подтверждающий право собственности и правильно составленный договор.

Здравствуйте, должны быть правоустанавливающие документы. Кроме того, как правило, продается доля в праве собственности, а не выделенный объект, поэтому должны быть соблюдены положения статьи 250 ГК РФ. Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте, при регистрации перехода права собственности потребуется договор, заявление о проведении регистрации, паспорт, выписка из ЕГРН на машиноместо..

Было подано извещение на сайте росреестра о продаже доли (машиноместа), в подземной автостоянке. Прошло более трх месяцев и это извещение перешло в не актуальный статус. Нотариус отказывает в сделке на основании этого. Он извещение видит но оно не открывается, распечатка из личного кабинета нотариуса не устраивает. Требует подавать новое извещение. Прав ли нотариус?

Оформляйте договором дарения доли, никто не мешает вам передать деньги по расписке.

Здравствуйте, Нотариус в целом прав. В любом случае извещение подавать придется, даже если пойти на сделку к другому нотариусу. Желаю Вам удачи и всех благ!

Какие документы нужны для продажи машиноместа в подземном паркинге? Свидетельство о собственности от 07.08.2015. Я замужем.

Сейчас свидетельство о праве собственности не нужно, нужна выписка из ЕГРП, она является правоустанавливающим документом, на основании чего продадите, так же справка об отсутствии арестов и запрещений, и согласипе супруга.

Какие документы мне нужны на сделке, при продаже машиноместа?

Необходимо: паспорта сторон сделки, правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН, документ-основание) и квитанция об оплате государственной пошлины.

День добрый.
Нужно ли нотариальное оформление договора купли-продажи машиноместа в подземном паркинге, расположенном под жилым домом, оформленном в росреестре как доля в общей долевой собственности Доля: 1/135?

Добрый день. Если право собственности на парковку оформлено как доля в праве собственности то оформление только через нотариуса и с соблюдением преимущественного права других участников долевой собственности.

В договоре купли-продажи есть ли разница в формулировке машиноместо или гаражный бокс?

Уважаемая Людмила г. Москва! Машиноместо и Гаражный бокс имеют разные технические характеристики Объекта недвижимого имущества. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 21.04.2018 г.

Продаю машиноместо, пожалуйста, подскажите какой нужен пакет документов для продажи, с обеих сторон, для мфц? Кто должен оплачивать затраты на оформление? В какой момент передаются деньги продавцу?

Правоустанавливающий документ Договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о приватизации, свидетельство о наследстве Правоподтверждающий документ Свидетельство о праве собственности на парковочное место Нотариально заверенное согласие супруга или супруги Нотариально заверенное согласие супруга или супруги на отчуждение прав собственности на парковочное месте путем купли-продажи в случае, если оно приобретено в законном браке Договор купли-продажи парковочного места Акт приема–передачи объекта между продавцом и покупателем Квитанция об уплате государственной пошлины Паспорта участников сделки Все остальное по договоренности.

Переход права собственности регистрируется как при обычной сделке. Необходим договор с актом передачи и квитанция об оплате госпошлины, которую оплачивает покупатель. Никаких других документов в настоящее время не запрашивают. Порядок расчетов — по соглашению сторон. Обычно передаются деньги в момент сдачи документов на регистрацию.

Какой налог будет начислен при продаже мной машиноместа, которым я владею с 12.12.2013 года?

Добрый день! В данном случае Вы владеете более трех лет, таким образом никакого налога Вам платить не нужно. Ст. 217 НК РФ. Удачи в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта! Никакой, т.к. в собственности более 3 лет, если не использовалось в предпринимательской деятельности и Вы резидент РФ. P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!

Здравствуйте. В настоящее время с 2016 г. срок владения имуществом должен равняться 5 лет, однако в вашем случае 3 года, так как куплен до 2016 г. Поэтому налог платить не нужно.

Доброго времени суток! Учитывая, что ваше имущество находиться в вашей собственности более 3-х лет, то налог с продажи вам оплачивать не нужно, всего хорошего!

При покупке машиноместа физ. лицом в договоре купли-продажи начальная сумма (это аукцион) прописана так: «начальная сумма с учетом НДС», а задаток почему-то без учета НДС. Продавец — юр.лицо. Правомерно ли начисление налога?

Если продавцом является юридическое лицо то необходима уплата налога на добавленную стоимость. Так предусмотрено Налоговым кодексом.

Как с этого года обстоят дела в продаже 1 доли (машиноместо) в подземном паркинге? У меня 111 дольшиков, оповестить всех нотариально-нереально! Дарение получается дорого, так как кадастровая стоимость очень высокая, посоветуйте какие есть варианты?

Добрый день. Все зависит от того как у Вас машино-место оформлено. В настоящее время оно понимается как самостоятельный объект недвижимости поэтому если его границы определена и описаны (проще говоря поставлено на кадастровый учет) то его можно продавать без уведомления кого бы то ни было. Если же оно у Вас по прежнему оформлено как доля в общем имуществе то не только с уведомлением всех остальных со собственников но и в нотариальном порядке.

Взимается ли налог с продажи машиноместа стоимостью 700 тыс. рублей со сроком владения менее года. Спасибо.

Добрый вечер. Нет подоходный налог в таком случае Вы не будете оплачивать в размере 13% так как сумма не превышает одного миллиона рублей. Всего хорошего и приятного вечера вам.

Есть такая ситуация. Заключил в марте 2015 года предварительный договор купли продажи машиноместа в виде боли в право общедолевой собственности. 100% стоимости парковочного места оплатил сразу в день его заключения, т.е. выполнил все свои обязательства. При подписании договора показали ксерокс выписки ЕРГП без обременений. Доля в праве на помещение (машиноместо) на момент заключения предварительного договора была не выделена в натуре, указано, что доля не обременена правами третьих лиц. По предварительному договору в течение 90 дней после получения продавцом свидетельства о собственности на долю он обязан был заключить окончательный договор. Но продавец окончательный договор со мной так и не заключили по сей день и долю в натуре так и не выдели. Нанял юриста, он подал иск о понуждении выделить в натуре объект недвижимости-машиноместо и зарегистрировать право собственности на него, мотивировав что я выполнил все мои обязательства по предварительному договору, признав его договором купли продажи вещи, которая будет создана в будущем. И тут выясняется, что оказывается в 2014 г. продавец получил кредит и заложил все помещение в ипотеку, солгав мне, что никаких обременений нет. Вдобавок к этому, выяснилось, что кредиторы продавца подали иск о банкротстве и введено внешнее управление. Управляющий при встрече сказал, что будет оспаривать все подобные договоры. С таким поворотом событий выделить парковочное место в объект с кадастровым номером банк не даст. Анализируя ситуацию только сейчас понял, что продавец и не собирался выделять машиноместо и получать свидетельство о собственности на него, а просто подстроил ситуацию и практически мошеннически присвоил мои деньги. Попытался прокачать, чем выльется заявление в правоохранительные органы. Понял — что ничем. Подскажите пожалуйста, есть ли хоть какой-то выход? Спасибо!

Читайте так же:  Договор каско от ресо

Почему ничем, здесь на лицо откровенное мошенничество и хотя правоохранительные органы не любя возбуждать уголовные дела по таким случаям, но при должном правовом подходе этого можно добиться.

Добрый вечер. В Вашей ситуации все, что Вы можете предпринять, это обратиться в правоохранительные органы с заявлением о привлечении к уголовной ответственности за мошенничество. Вам следует обращаться в суд с требованием о включении Вас в реестр кредиторов данного товарища, чтобы вернуть свои деньги.

Добрый вечер! Сделка действительно может быть оспорена на основании Главы 3.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» внешним управляющим в ходе процедуры внешнего управления (ст. 61.9, 99 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).В случае, если сделка будет все же оспорена, будут применены последствия недействительности сделки. В соответствии со ст. 61.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения. Что именно: Вам должны быть возвращены денежные средства, а в конкурсную массу должника попадает машино-место в натуре, которое будет в последствии реализовано в ходе торгов как залоговое имущество. В соответствии со ст. 61.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» кредиторы и иные лица, которым передано имущество или перед которыми должник исполнял обязательства или обязанности по сделке, признанной недействительной на основании пункта 2 статьи 61.2 и пункта 3 статьи 61.3 настоящего Федерального закона, в случае возврата в конкурсную массу полученного по недействительной сделке имущества приобретают право требования к должнику, которое подлежит удовлетворению в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве), после удовлетворения требований кредиторов третьей очереди, включенных в реестр требований кредиторов. Следовательно, есть вероятность (в случае присутствия каких-либо активов у должника), что денежные средства будут Вам возвращены в ходе процедуры банкротства в рамках ст. 134 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а именно после удовлетворения требований кредиторов третьей очереди, включенных в реестр требований кредиторов.

Подавайте в арбитражный суд, рассматривающий банкротное дело, заявление о включении Ваших требований в реестр кредиторов должника. В суде просите привлечь руководителя должника к субсидиарной ответственности. Кроме того, пишите заявления о привлечении руководителя по ст. 159 УК РФ «Мошенничество» в полицию. Отказ обжалуйте в суде и в прокуратуре.

Какие нужны документы для продажи машиноместа в подземном паркинге, в Казани, ул. Некрасова, дом 15 а.

На машиноместо нужен правоустанавливающий документ, что продавец — собственник, а не арендатор, например, земельного участка.

Нотариус отказывается регистрировать договор купли — продажи машиноместа в 1/92 общедолевой собственности так как не видит документарно доказательств того, что остальные 91 собственник отказались от преимущественного права покупки. Тот факт, что отказы есть в росреестре от застройщика, не является основанием. Эта норма вступила в действие 2 июня 2016 г. Как я могу продать паркинг?

Обратитесь сотказом нотариуса в суд

Интересует продажа машиноместа в подземном паркинге. Имеется свидетельство о праве собственности (долевая). С чего начать сбор документов? Насколько я знаю, необходимо оповестить всех остальных владельцев мест. Как оформляется и отправляется это оповещение и каков срок его действия? Какой документ предоставляется потом на регистрацию сделки о том, что собственники были уведомлены? Какие еще нужны документы?

Добрый день! оповещение оформляется в произвольной форме и отправляется по почте России.

Здравствуйте. Но и влетели же вы. Сособственников наверное много на парковке. К сожалению вы или всех приводите к нотариусу и там они сразу пишут отказ, или всем направляете уведомление с предложением выкупить вашу долю с указанием цены. Если через месяц не будет согласия от них на покупку, можете продавать опять же через нотариуса. Увы, изменения в законе иногда прибавляют головной боли. Удачной вам продажи.

Скажите пожалуйста, надо ли будет платить налог с продажи машиноместо в паркинге жилого дома, которое находится вобщедолевой собственности 1/81, и до момента продажи находилось в собствен-ти меньше 3 лет. Если да, то как расчитать?

Здравствуйте. Если стоимость менее 1 миллиона, то не надо платить налог. Если более, то стоимость продажи — минус 1 миллион, разность — умножаем на 13%. Вот это и будет размер налога. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Какие документы требуются владельцу машиноместа в подземном гараже при его продаже?

Правоустанавливающие документы на это место.

Правоустанавливающие и свидетельство о гос. регистрации права. Согласие супруги на сделку.

Нужно ли оформлять согласие других собственников при продаже стоянки (машиноместа). И какие документы нужны для продажи
С уважением. Андрей. Чита e-mail [email protected]

Необходимо согласие всех сособственников. Договор купли-продажи, кадастровый паспорт.

Собираюсь купить два машиноместа у одного физического лица. Скажите, договор купли-продажи составляется на каждое машиноместо отдельно или можно оформитить один. Спасибо.

Здравствуйте. По ст.6 ГК РФ составляется акт

можете составить один договор

Вопрос по продаже машиноместа в подземном паркинге. Купили в 2007 году, собственние был папа, он умер, наследник — мама. По наследству прошло менее 3 лет, хотим продать, она пенсионер. Должны ли мы платить налог? Спасибо.

Наследник является собственником со дня открытия наследства, который в большинстве случаев соответствует дате смерти наследодателя. Поэтому считать надо с даты смерти отца. Если это имущество было совместно нажитым (если она получала Свидетельство пережившего супруга на его долю в совместно нажитом имуществе), то она собственник с 2007 года и в таком случае налог не уплачивается. В остальных случаях налог будет, но есть право на вычет по ст. 220 НК РФ. Гражданский кодекс РФ устанавливает: Статья 1152. Принятие наследства . 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Статья 1114. Время открытия наследства 1. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Добрый день! Есть три момента, при которых абсолютно не важен срок владения машиноместом. Оно относится к недвижимости, полученной: по наследству. Право собственности возникает в день открытия наследства (см. п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса). Таковым считают день смерти наследодателя. в кооперативе. Право собственности возникает после выплаты пая и оформления акта приемки-передачи квартиры (см. п. 4 ст. 218Гражданского кодекса); до 1998 года. До этой даты государственной регистрации и оформления Свидетельства о праве собственности на квартиру не требовалось (см. п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ).

Доход от последующей реализации полученного в порядке наследования имущества, ценных бумаг, под действие п. 18 ст. 217 НК РФ не подпадает и подлежит налогообложению НДФЛ на общих основаниях. См. также письма Минфина России от 18.01.2013 N 03-04-05/4-36, от 17.10.2012 N 03-04-05/4-1200, от 29.04.2009 N 03-04-05-01/256, 02.07.2009 N 03-04-05-01/512 и др. Поэтому необходимо иметь в виду, что срок владения имуществом исчисляется со дня открытия наследства. Это важно, поскольку доход от продажи имущества, находившегося в собственности более трех лет, не облагается НДФЛ. Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. К сожалению, для пенсионеров льгот при уплате налога на доходы физических лиц не предусмотрено.

Не должны платить, если в 2007 г. родители состояли в браке, т.к. в этом случае машиноместо находилось в совместной собственности отца и матери ст. 34, 38 ск рф.. И следовательно срок владения матерью идет с 2007 года, а не с даты оформления наследства. ст. 217 нк рф. МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 7 июня 2013 г. N 03-04-05/21219 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее. Из обращения следует, что семьей из трех человек в 1992 г. была приватизирована в общую совместную собственность квартира. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон) не проводилась. После смерти в 2013 г. двух собственников, квартира перешла в порядке наследования в единоличную собственность налогоплательщика, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права. В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей совместной собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей совместной собственности на квартиру является не дата получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент передачи в собственность налогоплательщика квартиры в порядке приватизации. В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц. Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики

Читайте так же:  Приказ 1122 н от 17122010 минздравсоцразвития

Хочу купить машиноместо в паркинге как долю общей собственности. Через договор купли продажи провести не реально из-за большого количества собственников. Надотсбрать их отказы. Поэтому предлагают через догово дарения. Скажите что мне необходимо сделать чтоб потом кто-нибудь не оспорил мою долю и я не потерял место в паркинге. Спасибо.

Здравствуйте! Договор дарения никто не оспорит, это воля дарителя , подарить вам долю

Здравствуйте! ВЫ будете платить налог 13% от суммы подарка. Кроме того, в договоре укажите В чем заключается доля — ОРИЕНТИРЫ машино — места УДАЧИ ВАМ

При таких условиях догвор дарения изначально оспоримая сделка. Любой сособственник может оспорить

Оформите договор дарения у любого юриста, единственный момент в том что доля в общей собственности не имеет натурального выражения и что по факту Вам будет принадлежать-машиноместо или место для курения неизвестно

Заключен договор купли-продажи машиноместа, при сдаче в госрегистрацию произведена 100% оплата. Госрегистрация после рассмотрения заявки отказывает в регистрации в связи с не предоставлением нотариально заверенного отказа других владельцев общей долевой собственности паркинга от своего первоочередного права покупки данного машиноместа. Как правильно оформить денежные отношения между продавцом и покупателем на период получения недостающего документа?

Оформите договор аренды сроком до 1 года, чтобы его не регистрировать

Попадает ли купля-продажа машиноместа под закон о защите прав потребителей.

нет,не попадает,под нормы ГК глава 30 попадает

Хочу продать машиноместо в паркинге, есть договор купли-продажи имущественного пая ГСК и членская книжка пайщика. Какие документы еще необходимы?

Здравствуйте!Для совершения сделки дополнительно необходимы: — свидетельство о праве собственности на машиноместо, — нотариально заверенное согласие супруга/супруги на отчуждение прав ,если приобретено вбраке — нотариально заверенное заявление собственника о том, что на момент приобретения машиноместа он в браке не состоял, — договор купли-продажи , — акт приема – передачи машиноместа между продавцом и покупателем, — квитанция об уплате государственной пошлины, — паспорт собственника или доверенность, на основании которой продавец представляет интересы собственника

Договор купли-продажи машиноместа. Продавец — юридическое лицо, покупатель — физическое лицо. Обязательно ли в регистрационную палату являться одновременно для сдачи документов для регистрации перехода права собственности? Или стороны могут сдать документы в разное время?

Да- или можете взять доверенность от продавца .

При покупке машиноместа в рассрочку у ООО Веста-СФ менеджер отдела продаж также настаивала на заключении договора с другим ООО на оказание услуг по регистрации права собственности на это машиноместо (с дополнительной оплатой 25 тысяч). Мы настояли на подписании только ДКП, ссылаясь на п.2 ст 16 Закона О защите прав потребителей. При этом нам было сказано, что гендиректор ООО Веста-СФ ДКП подпишет во вторник, но, если мы не заключим дополнительный договор об услугах, то никто в Регпалату документы не понесет и мы все равно останемся без машиноместа. При этом по договору, в котором есть реквизиты, мы обязан внести первоначальный платеж до 30.11.2015 г.
1. Цель: мы хотим это машиноместо (в идеале — именно то, на которое составлялся договор).
2. Может ли ООО Веста-СФ уклоняться от передачи документов в Регпалату?
3. Если гендиректор ООО Веста-СФ подпишет ДКП, то он считается заключенным и можем оплатить первоначальный взнос. И следовательно, потребовать акта приемки-передачи машиноместа и получения ключей? А потом при необходимости в судебном порядке потребовать гос. регистрации сделки?
4. Либо же сейчас проще согласиться и оплатить услугу, а потом потребовать возврата денег как за навязанную услугу с выплатой фактически понесенных исполнителем расходов?

Здравствуйте. Тут в силу ст.218,209 ГК РФ нужно согласие собственника продажи на определенных условиях. Нужно смотреть договоры на риски. На руках?

Продажа машиноместа в паркинге

Добрый день! Оформил машиноместо в подземном паркинге под домом в Росреестра. Получил выписку о доле в общей собственности и общей планировкой, хотя в пакете документов моих с застройщиков место описано конкретно. Теперь не могу продать без согласия других дольщиков, есть ли пути выхода из ситуации.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 826 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Анатолий Петрович, добрый день! Вам не нужно согласие, вам нужно соблюсти порядок продажи имущества, находящегося в долевой собственности. Согласно ст. 42

4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы,подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

но, с учетом количества долевых собственников паркинга

4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имуществопревышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

в силу той же ст. 42 такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению, вопрос с уведомлением без направления письменных извещений можно попробовать решить через нотариуса

Еще статьи:

  • Размер единовременного пособия на погребение в 2019 году Размер и особенности выплаты пособия на погребение Пособие на погребение – это специальная социальная выплата, призванная компенсировать похоронные расходы. Ее выдают льготным категориям граждан, которые не могут самостоятельно оплатить траурную церемонию. Мера призвана поддержать […]
  • Военная пенсия по потере кормильца кому положена Пенсия по потере кормильца военнослужащего в 2019 году Членам семей военных, погибших или умерших вследствие выполнения долга, государство оказывает материальную поддержку. Пенсия по случаю потери кормильца военнослужащего — это отдельный вид господдержки, выплачиваемый из средств […]
  • Договор купли продажи участка по доверенности образец Договор купли продажи земельного участка по доверенности образец 2018 между физ лицами Это быстро и бесплатно! Содержание: Может ли доверенное лицо провести сделку? Законодательные нормы Виды доверительных документов Какой из них подходит для заключения соглашения? Требования […]
  • Образец приказа о досрочном расторжении трудового договора Делопроизводство Досрочное расторжение трудового договора при сокращении штата В общем случае, физлицо не может быть уволено по волеизъявлению работодателя при сокращении штата до того, как истечет нормативный срок в два месяца, начинающий исчисляться с момента соответствующего […]
  • Сургут материнский капитал за второго ребенка Югорский семейный (материнский) капитал в Ханты-Мансийске и ХМАО - Югре в 2019 году Югорский семейный капитал в Ханты-Мансийске и ХМАО - Югре учрежден Законом ХМАО - Югры от 28.10.2011 N 100-оз "О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, в Ханты-Мансийском автономном округе - […]
  • Временная регистрация иностранных граждан по месту работы Регистрация иностранных сотрудников по месту работы: временная регистрация мигрантов по юридическому адресу работодателя Регистрация гражданина по месту работы – это первичная постановка иностранных сотрудников на миграционный учет в ГУВМ МВД по юридическому адресу работодателя и […]