Лицензия для управляющей компании в коттеджном поселке

Оглавление:

Могу ли я не платить за услуги УК коттеджного поселка?

16 сентября 2016 г.

— Обязан ли новый собственник, который приобрел в собственность коттедж, часть жилого дома или половину дуплекса без внутренней отделки у частного лица, платить управляющей компании жилого комплекса, где этот объект находится? При условии, что он не заключал договор с управляющей компанией, так как пока не собирается заниматься ремонтом и отделкой и не собирается там жить. И имеет ли право управляющая компания потом задним числом затребовать у него эти платежи, когда собственник займется отделкой и строительством?

Отвечает управляющий партнер девелоперской группы «Интегра» Евгений Копылов:

Желание сэкономить это нормально, но нужно понимать, что экономия не должна быть во вред себе. Здесь актуальна поговорка «мы не настолько богаты, чтобы покупать дешевые вещи». Собственник должен осознавать, что в случае отсутствия платежей за эксплуатацию он не может рассчитывать на полноценную безопасность и охрану, на поддержание в исправном состоянии инженерных сетей, на чистоту и регулярный вывоз мусора, покрашенные заборы, подстриженные газоны и т. д. Ведь однажды эта собственность ему все равно понадобится, даже если не прямо сейчас.

Главная проблема управляющих компаний это невозможность собрать 100% платежей: хорошо, если эта цифра составит 60-70%, это считается нормой. Получается, 30-40% жителей поселка не платят за то, чем пользуются на постоянной основе. Новые собственники, купившие участок или дом в поселке на вторичном рынке, также часто не хотят ни за что платить. Мол, мы приобрели право собственности на недвижимое имущество, но не подписывали договор эксплуатации значит, можно за эксплуатацию и не платить. Однако в такой ситуации собственник гарантированно получит конфликт и с управляющей компанией, и с теми собственниками, которые исправно оплачивают эксплуатационные расходы.

Кроме того, нужно понимать, на чьем балансе находятся коммуникации и образовано ли в поселке ТСН (ТСЖ). Например, по закону вас могут обязать платить взносы за использование земель общего пользования, даже если вы не вступали в ТСН. Если же управляющая компания действует на основании договора с каждым собственником отдельно (без образования ТСН), тогда она, вероятно, держит на своем балансе все сети поселка, включая дороги. В таком случае есть масса способов осложнить жизнь неплательщика. Например, вас могут не пропустить в поселок на автомобиле, а пустить только пешком или не подключить к отдельным инженерным сетям.

Вопрос владельца «А могу ли я не платить?» напрямую связан с тем, какой уровень жизни ему нужен в поселке и в каком состоянии он хочет видеть свою личную собственность. Задним числом вас заставить платить не могут: только в случае, если у предыдущего собственника была жесткая связка обязательств по оплате эксплуатации, подключению и пользованию инженерными сетями поселка. Тогда, если вы пользовались сетями, вас могут обязать оплатить задолженность предыдущего собственника. Опять же в том случае, если вы являетесь его преемником по договору на пользование сетями. Однако это уже повод для судебных разбирательств: только суд может установить истину и обязать нового владельца выплатить долг управляющей компании.

Отвечает ведущий юрисконсульт Центра правового обслуживания Владимир Бражников:

Из вопроса следует, что в данном случае речь идет об отношениях собственника жилья с управляющей компанией, обслуживающей жилищный комплекс, вероятнее всего коттеджный поселок, на территории которого расположены отдельно стоящие коттеджи и/или жилые дома на одну или несколько семей. Договор с управляющей компанией заключается на основании решения общего собрания собственников жилых помещений, которое является обязательным для всех владельцев, в том числе и для тех, которые не участвовали в голосовании. Отсутствие договора с управляющей компанией, при условии оказания услуг надлежащего качества, не является основанием для невнесения платы.

Неиспользование собственниками помещений также не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с этим собственник жилой недвижимости, расположенной на территории коттеджного поселка, обязан оплачивать управляющей компании фактически предоставленные услуги даже при отсутствии подписанного с управляющей компанией договора и даже в том в случае, если он там не проживает.

При наличии задолженности по оплате фактически оказанных услуг управляющая компания вправе взыскать с собственника жилой недвижимости образовавшуюся задолженность в судебном порядке.

Отвечает заместитель генерального директора компании «Мобил Строй XXI» Татьяна Рейхардт:

Здесь необходимо уточнить следующее: договор не был заключен лично с вами или не было общего собрания жильцов с выбором управляющей компании? Если у дома есть правомочная управляющая компания, платить вам придется. Даже в том случае, если вы не подписывали с ней договор, так как ваши обязанности возникают на основании положений ЖК РФ.

Другое дело, когда управляющая компания не выбиралась общим собранием жильцов, а была назначена застройщиком или местной администрацией. Тогда можно отказаться от услуг такой компании. Для этого нужно собрать общее собрание жильцов, выбрать управляющую компанию и платить уже выбранной организации. При возникновении претензий можно сослаться на мнение Генеральной прокуратуры, считающей, что, в соответствии с п. 2 ст. 161 и ст. 44 Жилищного кодекса РФ, выбор управляющей компании законодательно отнесен к компетенции собственников помещений в многоквартирном доме. Но сделать это нужно в течение года после сдачи дома, иначе, согласно п. 4 ст. 161 ЖК РФ, управление будет закреплено за УК, выбранной местной администрацией.

Выбор УК в коттеджном поселке

Общее собрание собственников недвижимости нашего коттеджного поселка выбрало некую УК. Вопрос в следующем. Коттеджный поселок — это отгороженные общим забором дома, юридически мы часть села Дмитровское Красногорского района Московской области. Адрес у каждого — село Дмитровское, ул. дом. То есть, формально никакого поселка не существует (кроме общего забора и надписи на нем). Насколько правомочно такое собрание выбирать УК? Имеет ли право УК на основании решения такого собрания собирать плату за коммунальные платежи? Некоторые жильцы не подписали договора с УК, есть ли правовые основания собирать с них платежи?

Ответы юристов (11)

Общее собрание собственников недвижимости как-то оформлено? Возможно создано какое-либо ТСН или ТСЖ?

Для этого не обязательно являться отдельным посёлком.

Также, правовые основания собирать платежи (и собственно платить за жильё и коммунальные услуги) возникает с момента приобретения права собственности.

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Отсутствие договора само по себе не даёт права не платить за коммунальные услуги, вопрос в законности выбора УК есть, но платить всё равно обязаны.

Есть вопрос к юристу?

Вопрос прежде всего заключается в том. есть ли у собственников домов в коттеджном поселке какое-либо общее имущество, требующее содержания (например, общая инфраструктура, земля и т.п.). Причем это общее имущество не может быть муниципальным или чьим-либо еще (например, принадлежать непосредственно ресурсоснабжающей организации). Имущество должно быть именно общим, т.е. принадлежащим всем собственникам недвижимости в поселке на правах общей долевой собственности. Именно общим имуществом и управляют собственники и для этого могут выбрать управляющую организацию. Если такого общего имущества нет, то и управлять нечем, а значит предмета договора управления быть не может.

Предоставление коммунальных услуг (например, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения) само по себе без наличия общего имущества не может быть предметом договора управления, поскольку коммунальные ресурсы поставляют в данном случае напрямую ресурсники.

Здравствуйте! Коттеджный поселок это действительно лишь надпись на заборе, а организационно-правовой формой является как Вы и указываете товарищество собственников недвижимости. Общее собрание ТСН вправе принимать решения о выборе способа управления. Оно принимается не менее чем 50% голосов.

Насколько правомочно такое собрание выбирать УК?

Существуют три вида управления в соответствии с частью второй ст. 161 ЖК РФ

1) непосредственное управление собственниками;

2) управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В принципе это законно, если общее собрание приняло такое решение и не признано незаконным.

Имеет ли право УК на основании решения такого собрания собирать плату за коммунальные платежи?

Да, имеет, так как в соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее — конклюдентные действия).

Если вы услуги потребляете, то договор считается заключенным и вы обязаны их оплачивать.

Некоторые жильцы не подписали договора с УК, есть ли правовые основания собирать с них платежи?

Да, есть если они пользуются ресурсами. Чтобы не собирать платежи они должны подключиться к другим сетям.

Уточнение клиента

ТСН создано, только в собственности у него ничего нет. Дороги, коммуникации когда-то принадлежали старой УК, были в залоге, сейчас перешли в собственность или управление различных банков (всеми ими сейчас управляет АСВ). Сама старая УК прекратила свою деятельность. Чтобы как-то поддерживать жизнь в поселке, создали ТСН, которое и выполняет функции УК (выбрано общим собранием собственников поселка в качестве УК). По факту все деньги идут на охрану и уборку территории. Имеют ли в данных обстоятельствах право отдельные жильцы (как вошедшие, так и не вошедшие в ТСН) отказаться от оплаты этих услуг?

07 Февраля 2018, 15:15

ТСН создано, только в собственности у него ничего нет. Дороги, коммуникации когда-то принадлежали старой УК, были в залоге, сейчас перешли в собственность или управление различных банков (всеми ими сейчас управляет АСВ). Сама старая УК прекратила свою деятельность. Чтобы как-то поддерживать жизнь в поселке, создали ТСН, которое и выполняет функции УК (выбрано общим собранием собственников поселка в качестве УК).

Если ТСН создано — оно могло выбрать УК. Или ТСН — это и есть УК?

По факту все деньги идут на охрану и уборку территории. Имеют ли в данных обстоятельствах право отдельные жильцы (как вошедшие, так и не вошедшие в ТСН) отказаться от оплаты этих услуг?

Прошу пояснить, УК собирает деньги только на оплату охраны и уборки? За уборку территории — вывоз мусора, к примеру — тоже платить обязаны. Коммунальные услуги не осуществляет УК, у вас прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями?

Уточнение клиента

ТСН и есть УК. С ресурсовиками сейчас договариваемся о договорах на ТСН, там все пока не очень понятно. Сейчас вопрос стоит о правомерности обязательного сбора взносов за охрану и уборку территории.

07 Февраля 2018, 16:01

Согласно ст. 123.12 ГК РФ

Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Читайте так же:  Заявление на свободное посещение на работу

(здесь идет ссылка на ЖК РФ, и ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

То есть, для создания ТСН необходимо иметь имущество в общей собственности или в общем пользовании. Я так понимаю у вас в поселке есть проезды к домам, которые селу не принадлежат и обслуживать их, а именно чистить от снега сельская администрация не будет. Самостоятельно нанимать трактор также достаточно проблематично.

Вы можете конечно выйти из ТСН, так как вступление и выход из членов ТСН является добровольным, но как решить вопрос с чисткой дорог и вывозом мусора пока не ясно. С другой стороны, если эта территория принадлежит селу, то они обязаны чистить дороги и вывозить мусор, хотя это опровергается вашим же сообщением о том, что

Дороги, коммуникации когда-то принадлежали старой УК, были в залоге, сейчас перешли в собственность или управление различных банков

Сейчас вопрос стоит о правомерности обязательного сбора взносов за охрану и уборку территории.

Если в совместной собственности ничего нет — это не входит в круг обязательно оплачиваемых коммунальных услуг. Опять же членом ТСН вы не являетесь?

Возможно переложения вопроса на собственников и отказ, к примеру, чистить дорогу до вашего дома.

Уточнение клиента

Я член Правления ТСН, хотел бы понять, есть ли у нас легальные рычаги собрать деньги с жильцов?

07 Февраля 2018, 16:38

Я член Правления ТСН, хотел бы понять, есть ли у нас легальные рычаги собрать деньги с жильцов?

Проблема в том, что у вас нет совместной собственности, нет коммунальных услуг, которые вы оказываете в обязательном порядке. Есть нормы по вывозу ТБО, к примеру, но сама уборка территории под вопросом — территория не в совместной собственности.

Если жильцы являются членами ТСН, а территория, которая подлежит уборке находится в общем пользовании, то есть. Можете обратиться в суд и взыскать эти деньги. Главное чтобы уборка производилась, это было подтверждено документально и было законное основание для их взыскания, например решение общего собрания ТСН.

Уточнение клиента

В собственности ТСН нет ничего, в том числе и дорог (они в собственности у банка, у которого отозвана лицензия и введена администрация АСВ)

07 Февраля 2018, 18:00

В собственности ТСН нет ничего, в том числе и дорог (они в собственности у банка, у которого отозвана лицензия и введена администрация АСВ)

Считаю судебные перспективы в таком случае довольно туманными — технически, совместной собственности для управления ТСН просто нет. А с учётом отзыва лицензии у банка — будет сложно создать цепочку с ними по обслуживанию территории и их собственности.

Уточнение клиента

А если взять дороги в аренду?

07 Февраля 2018, 18:05

А если взять дороги в аренду?

в этом и проблема. Если у банка отозвали лицензию — не за горами (или уже началось) банкротное производство. А это — общение с арбитражным управляющим, нежелание такие договоры заключать и тем более в убыток — то есть, платить за них реально придётся и большой вопрос, отобьётся ли это при взятии оплаты с жильцов.

Но, дорогами пользуются собственники недвижимости, а значит должны платить за их очистку раз эти услуги оказывает ТСН.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Управляющая компания коттеджного поселка

В нашем коттеджном поселке услуги пользования общими коммуникациями оказывает управляющая компания в лице ООО, имеющая индивидуальные договора с жителями поселка. Эта управляющая компания действует на основании соответствующих договорных отношений с собственником данных коммуникаций (физ. лицом). Могут ли жители поселка создать свое ТСН для организации услуг, не включенных в перечень услуг данной управляющей компании? Имеют ли собственник коммуникаций и управляющая компания право препятствовать созданию такого ТСН?

Могут, т.к. они не нарушают закон тем самым. Собственник и ООО не могут в данном случае противодействовать. Нет законных оснований для этого. ГК РФ Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости 1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом. 3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам. 4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

Могут создать это их право. УК не вправе препятствовать созданию ТСН. После создания согласно ст.123.12 ГК РФ общим собранием членов товарищества определить круг договоров, которые пойдут через ТСН. УК лишь оказывает услуги и не может диктовать условия собственникам. Не их компетенция. Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости 1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. 2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом. 3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам. 4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

ТСН в коттеджном или дачном поселке может быть создано в форме ТСЖ и регулироваться Жилищным кодексом по аналогии. Применение аналогии закона к ТСН в коттеджном поселке подтверждается судебной практикой.+ Определением Свердловского областного суда от 11 октября 2011 г. по делу № 33-13468/2011, суд выразил правовую позицию: «Установив, что коттеджный поселок, в котором расположен дом и земельный участок ответчика, является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования, обоснованно пришел к выводу о том, что на него распространяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст. 7, 8 ЖК РФ, по аналогии закона. Довод кассационной жалобы о том, что суд не вправе был применять аналогию закона для многоквартирных домов, Ф. является собственником индивидуального жилого дома и земельного участка, является необоснованным. Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).» Непредсказуемость судебных споров. Закон 217-ФЗ вступил в силу с 01 января 2019 года. Пока что единообразная судебная практика по данному закону не сформирована. Это не дает возможности аргументированно предсказать исход спорных судебных дел. Тяжело с правовой точки зрения обосновать, почему ТСН (СНТ) из семи учредителей должно управлять всем поселком или деревней, почему в него кто-то должен вступать и на каком основании должны платить те, кто не вступил. ТСН по типу ТСЖ чаще всего создаются на общем собрании всех собственников. Это более легитимный и понятный способ, есть законные инструменты принуждения для неплательщиков. Таким образом, рекомендую регистрировать ТСН именно по типу ТСЖ (по Жилищному кодексу РФ).

У нас управляющая компания коттеджным поселком (34 дома) энергосбытовая компания требует от нас лицензию на управляющию компанию а нужна она для нашего случая ведь у нас не МКД.

Нужна. Управляющие организации обязаны иметь такие лицензии вне зависимости какими домами они управляют.

Управляющая компания коттеджного поселка требует оплату за уличное освещение. Законно ли это? В соседнем поселке уличное освещение оплачивает местная администрация.

Сначала нужно выяснить на каких основаниях, кто проводил освещение. Напишите запрос в местную администрацию.

Заключаю Договор на тех. обслуживание с управляющей компанией коттеджного поселка (мой участок находится у меня в собственности, но на территории ДНП). С 2013 (дата покупки) по май 2017 г ни со стороны Управляющей компании (далее УК), ни со стороны ДНП не было никаких платежных документов и даже намеков на оплату за пользование инфраструктурой, никаких Договоров в мой адрес также не направлялось (вплоть до мая 2017 г.) Когда я поехала заключать Договор на ТО с УК, мне были предъявлены долговые обязательства с 2015 по 2017 гг. (без обоснования стоимости, только на бумажке), без оплаты Договор со мной заключать отказались. В декабре 2017 г. я сама позвонила управляющему УК для заключения Договора, в ответ мне на эл.почту была выслана новая редакция Договора и Доп. соглашение, в котором (в доп. согл) была прописана сумма долга (естественно она уже возросла). У меня два вопроса: 1. в Договоре прописано, что он вступает в силу с даты подписания (это будет у нас дек.2017 или янв./фев. 2018) и распространяет свое действие с 2013 г. Законно ли это? 2. Законно ли со стороны УК требовать оплату «долга» с 2015 г, когда в мою сторону никаких извещений, Договоров и даже устных предупреждений не было, а такж до сих пор не предоставлены документы для обоснования размера данного долга?

Вы можете не подписывать такой договор если не согласны с его условиями — ст. 421 ГК РФ Однако согласно ст. 1105 ГК РФ с вас могут взыскать за пользование инфраструктурой за прошлое время но не более чем за 3 года, увы.

Имеет ли право управляющая компания коттеджного поселка отключить холодную воду за неуплату. Заключен договор с УК на обслуживание тепритории поселка, куда входят следующие услуги — уборка снега, освещение поселка и обслуживание скважины. Счетчики воды не установлены. Собственником скважины является застройщик.

Добрый день! В данном случае нет, не может, поскольку УК не отвечает за скважину и не может ограничить подачу холодной воды.

Оплата общественных нужд электроэнергии в коттеджном поселке управляющей компанией, законна ли? как потребовать убрать данную статью из квитанции?

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.06.2017) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг. III. Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме 10. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44 — 48 Правил определяется по формуле 10:

Читайте так же:  Образец апелляционная жалоба с ходатайством о восстановлении срока

Являемся членами ДНП. Управляющая компания нашего коттеджного поселка предоставила членам ДНП финансовое обоснование ежемесячных сумм финансовых взносов, разделив все расходы на «расчетное количество участков», фактически участков больше в 2 раза.
Мы не поднимали этот вопрос в том году, так как участки активно продаются. В этом году на мой вопрос «Почему не увеличивается количество членов ДНП?» УК ответила, что с первого года количеств участков неизменно. Сумма затрат в бюджете делится на количество участков, а ежемесячные взносы за непроданные участки платят учредители.
Правомерно ли расходы УК делить на некое «расчетное количество участков» которое значительно меньше фактического количества участков?

Здравствуйте! ДНП создается гражданами. Создается устав, в котором прописываются все существенные моменты от наименования и порядка приема в члены ДНП до условий оплаты труда его работников. На взносы членов ДНП приобретается или создается имущество общего пользования, которое является его собственностью. Имущество общего пользования — имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное) т.е. в Вашем случае Вы платите только за имущество общего пользования. Платить за другие участки Вы не обязаны.

Помогите пож-та разобраться. Сегодня позвонил представитель управляющей компании коттеджного поселка, где я строюсь, и пригласил на подписание акта выявленных поломок. Мне сообщили, что мои рабочие дважды совершили несанкционированный доступ к электрощиту, чем были вызваны поломки. Теперь мне предъявляют к оплате значительную сумму. После телефонного разговора мне переслали копию акта по электронной почте. В акте указано, что вчера комиссия провела осмотр. В составе комиссии значатся 4 человека — 3 от администрации поселка и собственник (представитель собственника), хотя о данном инциденте меня не проинформировали в тот же день и не пригласили на осмотр. Теперь же требуют подписать акт и оплатить поломку. Правомерно ли действие управляющей компании?

Добрый день. Нет, можете в данном случае ничего не подписывать. Удачи Вам и всего доброго, благодарим за посещение нашего сайта.

В составе комиссии значатся 4 человека — 3 от администрации поселка и собственник (представитель собственника), хотя о данном инциденте меня не проинформировали в тот же день и не пригласили на осмотр. Теперь же требуют подписать акт и оплатить поломку. Правомерно ли действие управляющей компании? Как вы можете подписать акт, если вы при осмотре не присутствовали — тем это и обоснуйте свой отказ.

Если считаете, что они на вас или на ваших рабочих наговаривают, то подписывать и оплачивать ничего не надо. Посоветуйте им обратиться в суд. В суде им надо будет доказывать предъявленные вам обвинения. Если займете грамотную позицию, то возможно всё обойдется.

В коттеджном поселке есть управляющая компания. С не заключен договор на обслуживание поселка. Управляющая компания провела общее собрание собственников. Решением общего собрания были изменены условия обслуживания компанией поселка. Сейчас компания предлагает перезаключить договора обслуживания. Если я не перезаключаю договор то считается ли предыдущий договор расторгнутым? Или возможна ситуация когда часть собственников домов будет обслуживаться по старому договору а часть по новому (перезаключенному)?

Нет, решение должно быть единым. Если на общем собрании не придете к решению о перезаключении договора, то прежний договор сохраняет свою силу, если иное не прописано в самом договоре.

В коттеджном поселке (земли для ИЖС) были произведены перевыборы управляющей компании. Надо ли перезаключать новые договора на обслуживание если после перевыборов компания осталась прежней? Обязательна ли управляющая компания для жителей коттеджного поселка? Закон вроде только для многоквартирных домов есть. Насколько законно проведение отдельными жителями поселка собрания для выбора управляющей компании ведь у нас по сути кроме своего участка земли нет никакого общего имущества. Есть сети коммуникаций но они принадлежат частному собственнику («перевыбранной» управляющей компании). По закону вроде собственник должен содержать свое имущество, а они (УК) пытаются переложить это содержание на владельцев участков под ИЖС.

Андрей! Понятие «коттеджный поселок» придумано риэлторами. Фактически это «добровольное» объединение граждан, никак юридически не оформленное. Не заключите договор, Это Ваше право, никто Вас заставить заключить договор не может. Прежде чем покупать землю, а скорее всего это земля у Вас сельхозназначения нужно было консультироваться с адвокатом. Большинство коттеджных поселков снесут за счет собственнников, как самоовольные постройки, возведенные на землях для этого не предназначенных. Без изучения документов Вам больше порекомендовать нечего.

Купила участок в коттеджном поселке через полгода управляющая компания начала начислять взносы за содержание поселка. В течении 2-х лет участком так и не пользовалась, начислены долги за содержание, индивидуальный договор на обслуживание не заключала, управляющая компания утверждает, что все обязаны платить т.к смета и ежемесячные взносы были утверждены жителями поселка. Насколько правомерна начисленная оплата?

Оплата правомерна. Решения о сумме взносов принимаются на общем собрании собственников.

Требования правомерны. Вы должны понимать, что имея земли в коттеджнвх поселках, вы долдны нести расходы по содержанию коммуникаций, охраны, вывоза ТБО, даже если вы этим всем не пользуетесь. Если не устраивают подобные начисоения, то всегда есть выбор, купить участок на территории поселка или в чистом поле и самостоятельно подключаться к благам цивилизации на общих основаниях.

Отвечали, видимо, юристы, имеющие отношение к УК или ТСЖ.

Управляющая компания коттеджного поселка грозится отключить холодную воду по причине отсутствия смотровых колец для снятия показаний счетчика, который находится в земле на глубине 1,8 м. Дублирующий счетчик стоит внутри дома.
Оплата за холодную воду производится регулярно по домовому счетчику, и задолжности нет. Правомерно ли действие УК по отключению холодной воды?

В соответствии с действующим законодательством РФ, отсутствие прибора учёта НЕ ЯВЛЯЕТСЯ основанием для ограничения предоставления КУ. Отключение ХВС не допускается ни при каких условиях. См. ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г.

Меня зовут Анатолий. У меня вопрос такого плана. Может ли управляющая компания коттеджного поселка, в котором находится мой участок (земли ИЖС), дом, в котором я живу, запретить въезд до участка на моём личном грузовом автомобиле (масса без нагрузки 4250 кг)в период распутицы. И предложить парковать мой автомобиль за территорией посёлка. Каких-либо стоянок в ближайшей округе нет. Спасибо.

может, но только если имеется решение собрания собственников — см. ст. 44 ЖК если решения нет — не может, но и решение вы вправе обжаловать в суд — ст. 46 ЖК — в течение 6 месяцев с даты принятия

Управляющая компания повысили тариф на обслуживание коттеджного поселка повышает оплату за обслуживание. Каким образом УК должна со мной это зафиксировать (должно ли быть доп. соглашение)?

Это может быть предусмотрено договором. Смотрите его.

У нас в коттеджном поселке есть управляющая компания, нас заставляли подписать договор, я подписала, потом я узнаю, что никто кроме меня не подписал, могу ли я просто расторгнуть с ними договор, без основания, срок договора 5 лет.

Для выбора управляющей компании сособственники должны провести собрание и избрать конкретную управляющую компанию, выбрать уполномоченного из числа собственников, который и подпишет договор управления от имени всех, а потом только конкретный договор управления с каждым, который Вы и подписали. Обратитесь в управляющую, просите для начала копию протокола, а там по ситуации

В Великом Новгороде в коттеджном поселке Нанино управляющая компания взимает деньги за аренду сетей. Которые проходят по их выкупленной территории поселка. Однако участок покупался именно с сетями. За него уплочено 1 800 000 р.! В то время как участок без сетей стоит примерно 300 т. р. Законна ли такая земельная кормушка?

Нужно смотреть Ваш договор. Кто собственник сетей? Ст. 209 ГК РФ указывает: «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.» Только собственник может требовать уплату.

Сумму можно оспаривать. Они должны были представить расчет. Если услуги действительно оказываются, то при их неоплате могут взыскать с вас деньги (ст. 1102 ГК РФ). Вы платите не за сети, а за то, что они проходят по чужой земле и за ту часть,которая Вам не принадлежит. Вам нужно изучить имеющиеся документы, что именно указано в них в части сетей.

Данная оплата аренды не является обязательной согласно ст. 154 ЖК, поскольку в тариф по текущему содержанию может входить только обслуживание самой компанией придомовой территории и другого общего имущества собственников.. Можете ничего не платить, пусть обращаются в суд и доказывают обоснованность начислений Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Вряд ли в договоре указано, что кроме самого участка к вам переходит право собственности на кусок трубы, поэтому вы не собственник и придется аренду оформлять и платить за нее (ст. 606 ГК РФ) Вас обманули, но не совсем. С тех кто заплатил 300т.р. возьмут еще за подключение. Но есть один способ побороться с УК.

Это не законно, т.к. нет решения общего собрания собственников домов о взимании такой платы. Кроме того, если по договору Вы собственник сетей — с Вас не вправе взимать плату за пользование собственными сетями. ст. 154 жк рф, ст. 209 гк рф. . Вправе подать жалобу в прокуратуру и Гос. Жилищную инспекцию с просьбой провести проверку и вынести предписание устранить нарушения.

Земельное законодательство предусматривает «единство судьбы» земельного участка. ст. 273 ГК РФ предусмотрено, что переход объема прав на земельный участок при переходе права собственности на здание (сооружение), расположенное на этом участке и принадлежащим одному лицу, может быть определен соглашением сторон. Статья 35 ЗК РФ. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение [Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 35] 1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Утратил силу. 3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. 4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. Сервитут устанавливает собственник земельного участка, и по сути, если по Вашему участку идут транзитом коммуникации, то УК Вам должна платить, или на договорной основе, определяйте взаимозачет.

Читайте так же:  Материнский капитал по новгородской области

Как поменять управляющую компанию в коттеджном поселке, или признать недействительными договора?

ОБщим собранием собственников меняйте УК.

Управляющая компания коттеджного поселка планирует ограничить въезд в поселок (к дому, находящегося в собственности) тем собственникам, которые не подписали договор об оказании услуг с УК. На сколько законна такая мера? Управляющей компании переданы в аренду и эксплуатацию КПП, дороги и сети поселка.

Незаконна. Дороги должны быть общими, общего пользования. Сети могут конечно обслуживать. КПП — можно по общему решению и снести. Какое назначение земли, на котором построен поселок? Если проще говорить, то Ваша УК попросту рекетом занимается. Если ограничат въезд, можете подавать иск в суд, чтоб снесли все заборы и шлагбаумы и не чинили препятствий. И вообще, кто когда и на каком основании передавал в аренду объекты?

Я постоянно проживаю в коттеджном поселке. Имею в собственности дом и участок. Управляющей компанией является застройщик поселка, с которым я в 2012 году подписал договор на оказание услуг по комфортному проживанию. Но недавно жителям поселка устно объявляют что в поселке меняется Управляющая компания, договора со старой компанией разрываются и всем надо подписывать новые договора с расценками за услуги на 50% выше прежних.

Это незаконно, навязывание услуг.

Купила участок в коттеджном поселке, договор с управляющей компанией не заключала, но управляющая компания присылает счета за свои услуги, обязана ли я платить?

Если услуги оказаны — конечно.

Мне нужна консультация. На коттеджном поселке была одна Управляющая компания Х за два месяца до конца года сменилась Управляющая компания У. Владельцы коттеджей платили УК Х но так как на период смены УК у владельцев образовались задолжности и переплаты по услугам (эксплуатационные услуги, электричество, вода). Как быть УК У с переплатами и задолженностями владельцев? Должна ли УКХ была передать эти задолжности и переплаты УК У? Какими документами.

Переплаты нужно вернуть, задолженности взыскать.

Здравствуйте. Необходимо обращаться за взысканием переплат в суд, начать нужно с письменной претензии в первую управляющую компанию. И дебиторскую, и кредиторскую задолженность должны были передать на день вступления новой компании в полномочия по управлению.

да вернуть пере плату в судебном порядке. У вас скорее всего АС МО будет. Можем помочь в составлении Иска и его сопровождения в АС Московской области.

Я купила участок в коттеджном поселке моск. Обл. 1.5 года назад. Управляющая компания объявила нам о том, что выносит предложение о своем переизбрании. (читай самоустранении). Конечно у нас долги по взносам. (550 тыс руб). но главная причина, я думаю, в том, что участки перестали продаваться. Из обещанного (электричество, газ,грунтовые дороги) у нас на поселке есть электричество и дороги. По газу есть проект (не согласованный). Газопровод строить и не начинали. Нет продаж участков — нет газопровода. Вопрос конечно, самый русский-что нам делать, застройщикам. Люди уже построили дома, живут, кто-то начал строить. И еще можно ли отказаться от части не проданных участков в нашем КП, сделать новые границы-меньше, куда входили бы участки с построенными домами, как это сделать и вообще с чего начать. Простите за сумбурный вопрос, но я очень переживаю.

Здравствуйте. Либо за свой счёт делайте, либо ищите УК которая сделает Пересмотреть границы можно, но тяжеловато

Схемы возможны разные, например, уже живущие и строящиеся объединяются и далее совместно решают что делать вместе или каждый сам. Необходимо разбираться с договорной схемой застройки поселка, вы только покупаете участок? на каких условиях? газ в эти условия входил? где деньги на газ? Т.е. возможно необходимо обращаться в правоохранительные органы, т.к. эта ситуация возможно была запланирована заранее. Необходимо разобраться с документацией.

Скажите спасибо, что электричество и дороги есть. Без газа придётся обходиться, по крайней мере пока. Что делать — жить как есть, есть желание — кооперируйтесь для решения насущных вопросов, создавайте общество, правление или переизбирайте УК, варианты есть, в общем, если есть желание платить и развиваться. Если нет — соответственно нет. Бесплатного ничего не бывает. Если Вы считаете, что Вам продавец участков что-то должен, то для изучения этого вопроса надо смотреть имеющиеся у Вас документы. Но если Вам просто продали участок и всё, то естественно никто Вам ничего не должен.

Может ли Управляющая Компания быть одновременно и членом ТСН в коттеджном поселке на том основании, что также является собственником недвижимости в этом поселке?

Здравствуйте. Да общем то может. Только я не понимаю как на УК можно оформить собственность

Имеет ли управляющая компания коттеджного поселка делать платными парковки на территории поселка и не пускать машину на территорию если не оплатили ее? Являюсь собственником и прописаны.

Надо читать Ваш договор управления с УК.

Приобрел 3 участка в коттеджном поселке. Управляющая компания просит подписать договор на обслуживание (уборка, охрана, вывоз мусора и отходов и т.д., и т.п.). Но присылают отдельно 3 договора на каждый из купленных участков. Соответственно и платить я буду в 3 раза больше чем владелец одного участка. На сколько это правомерно?
С уважением, Алексей.

Совершенно правомерно. Участков собственно три. За три квартиры тоже отдельно платится

В данном случае все правомерно. Оплата производится пропорционально занимаемой площади — обычная практика.

С этим можно поспорить, но обычно взносы в поселке рассчитываются в зависимости от количества участков.

Имеет ли право Управляющая Компания (в коттеджном поселке) принуждать собственника участка подписать договор, который не устраивает собственника, в частности пункты: 1.4. Для обеспечения домовладения электроснабжением Пользователь обязан заключить договор об оказании услуг по электроснабжению.; 3.2. Управляющая компания имеет право:
3.2.1. Включать в платежи Пользователей, сумму затрат, связанных с выполнением УК не оговоренных настоящим Договором необходимых услуг, но имеющим прямую взаимосвязь с обслуживанием ЖК «. ».
3.2.2. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по обслуживанию ЖК «. »;
3.3. Пользователь принимает на себя следующие обязательства:3.3.7. В обязательном порядке письменно предварительно согласовывать обустройство въезда с территории ЖК «. » на свой земельный участок.
А также может ли требовать оплату за ремонт дорог, которые не переданы в общее пользование поселка, а принадлежат частному лицу (продавцу участков)? При не оплате въезд в поселок не разрешен. Правомерно ли это? А как же сервитут?

Ольга, здравствуйте. Вы праве не заключать договор с УК на невыгодных для вас условиях, напишите письменно претензию УК, в котрой изложите с чем вы не согласны. Сделайте ссылку на ст.421 ГК РФ, согласно которой: 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Приобрела земельный участок в коттеджном поселке. Застройщик поставил свою управляющую компанию все коммуникации и места общего пользования, дороги оформил в собственность на свое ООО _ и поставил шлагбаум с охраной на въезде, в связи с чем, препятствует моему пользованию участком, не пропуская автотранспортные средства моих гостей, Управляющая компания вынуждает собственников такими методами подписывать договора на обслуживание и управление поселком. Я попросила документ на право управления поселком, они отмалчиваются, договор кабальный, акт разногласий принимать не хотят. Как быть подскажите?

Все зависит от того, как оформлено, если по договору присоединения (какой договор Вам предлагают подписать), то все очень плохо, такие договоры расторгаются одновременно всеми. Это на практике невозможно. Но Вы можете потребовать вступления в ООО, как собственник участка, даже по суду. Тогда на общем собрании Вы можете влиять на тарифы и условия. Вопрос специальный, требует рассмотрения документов. Вообще такие схемы применялись в 2003-2006 годах. Я уж думал аттавизм отказались, но садкая схема, кто-то еще пытается заработать. Интересно, в каком районе и какая компания Вам продала? Если нужна помощь обращайтесь.

Еще статьи:

  • Алтайский край ставка транспортный налог Транспортный налог в Алтайском крае. Транспортный налог на автомобиль в Барнауле и Алтайском крае на 2016 год. В этой статье рассмотрим ставки, сроки, льготы транспортного налога в Барнауле и Алтайском крае. Ставки транспортного налога в каждом субъекте РФ устанавливаются индивидуально и […]
  • Краснодар обналичить материнский капитал Материнский капитал в Краснодаре Серьезным подспорьем для молодых российских семей, постоянно живущих в г. Краснодаре и Краснодарском крае, являются средства, выделяемые государством при рождении второго (и следующих за ним) ребят. Материнский капитал в 2016 году выделяется в сумме чуть […]
  • Ликвидация комитетов здравоохранения Ликвидация комитетов здравоохранения КОМИТЕТ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ от 24 февраля 2016 года N 548 ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ОКАЗАНИЯ МЕДИЦИНСКОЙ ПОМОЩИ УЧАСТНИКАМ ЛИКВИДАЦИИ ПОСЛЕДСТВИЙ КАТАСТРОФЫ НА ЧЕРНОБЫЛЬСКОЙ […]
  • Доверенность на получения решения суда Образец доверенности на представителя г. Санкт-Петербург, 01 апреля 2016 г. Доверенность Я, Иванов Иван Иванович 1980 года рождения, паспорт 4000 100000, выданный 01.01.1999г. 100 отделением милиции Калининского района г. Санкт-Петербурга, код подразделения 780000, проживающий по […]
  • Приказ министра обороны 2019 г 700 Приказ Министра обороны РФ от 08.11.2018 N 595 "О внесении изменений в приказы Министра обороны Российской Федерации по вопросам организации правовой работы в Вооруженных Силах Российской Федерации" МИНИСТР ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 8 ноября 2018 г. N 595 О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В […]
  • Транспортный налог в чеченской республике 2019 Размер транспортного налога в Чеченской Республике в 2018 году Налогообложения присутствуют во всех странах мира. Чеченская Республика здесь не исключение. Там есть свои порядки и нормы относительно расчета и выплаты счетов. К примеру, юридические лица там уплачивают авансовые платежи по […]