Липецк договор аренды

Договор аренды (найма), предварительный договор с уплатой аванса

Для оформления этого договора необходимо:

  1. Личное присутствие гражданина, передающего объект недвижимости в аренду (арендодатель), с паспортом. Если арендодатель доверил другому лицу передать от его имени объект недвижимости в аренду — оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом подписания договора аренды.
  2. Личное присутствие гражданина, арендующего объект недвижимости (арендатор), с паспортом. Если арендатор доверил другому лицу арендовать от его имени объект недвижимости — оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом подписания договора аренды.
  3. Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости — оригинал.
  4. Документ(ы), на основании которых продавцу принадлежит данный объект недвижимости (правоустанавливающие документы). Справка о проживающих лицах (выписка из домовой книги). Внимание: справка действует 1 месяц, поэтому брать данный документ необходимо перед самым заключением договора, когда все остальные документы уже есть в наличии.
  5. Согласие органа опеки и попечительства (если собственником является несовершеннолетний ребенок или в иных случаях).
  6. При наличии обременения недвижимого имущества ипотекой необходимо согласие залогодержателя на сдачу в аренду недвижимого имущества.
  7. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам и сборам (если объект недвижимости принадлежит продавцу на основании договора дарения или перешел ему по наследству).

Проверка договора аренды в Липецке

Что входит в услугу

Заключаете договор аренды недвижимости? Обратившись к юристу, вы будете защищены от всех рисков, в том числе от потери денег. Наши специалисты проверят юридическую чистоту сделки, оценят договор на предмет соответствия закону, оформят правоустанавливающие документы на объект недвижимости, проведут переговоры, помогут в регистрации соглашения в службе Росреестра.

Какие нужны документы

  • учредительные документы;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • приказ о назначении руководителя;
  • официальные реквизиты сторон сделки;
  • проект договора аренды и дополнительных приложений;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

При необходимости мы поможем подготовить дополнительные бумаги, которые нужны для заключения договора аренды (технический план, протокол разногласий и т.д.).

Преимущества услуги

Вы существенно сэкономите денежные средства и личное время, поскольку вся работа по согласованию условий договора и их анализу будет осуществляться специалистами нашей компании. Мы возьмем на себя проверку документов и оценку обстоятельств, которые имеют значение для арендных отношений. Проведение правовой экспертизы позволит успешно зарегистрировать сделку в Росреестре и избежать отказов.

Что вы получите в итоге

  • аргументированные рекомендации о целесообразности подписания договора;
  • защиту от любых рисков при заключении сделки.

При необходимости внесения изменений в проект договора мы подготовим все документы и согласуем их с обеими сторонами.

Липецк договор аренды

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА

ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

1. Общие положения.

Областное бюджетное учреждение «Областной фонд имущества» объявляет о проведении аукциона (открытого по составу участников и форме подачи предложений) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена на территории городского округа город Липецк Липецкой области (далее — аукцион).

1.1. Организатор аукциона — Областное бюджетное учреждение «Областной фонд имущества», расположенное по адресу: 398019, Липецкая область, г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2.

1.2. Основание проведения аукциона — решение управления имущественных и земельных отношений Липецкой области № 272 от 04.02.2015 г.

1.3. Дата, время и место проведения аукциона – 31 марта 2015 г. в 11:00 часов по московскому времени по адресу: г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2, ОБУ «Областной фонд имущества», отдел продаж и правового регулирования, каб. 515, тел. 8 (4742) 25-09-10, 77-59-67.

2. Предмет аукциона.

2.1. Лот №1: Право на заключение договора аренды земельного участка площадью 632 кв. м, кадастровый номер 48:20:0021002:2663, предназначенного для строительства административного здания, расположенного по ул. Гайдара, в районе бани, в Правобережном округе г. Липецка (далее – Участок) .

Категория земель — земли населенных пунктов.

Разрешенное использование Участка — для строительства административного здания.

Земельный Участок обременений не имеет.

Границы Участка указаны в кадастровом паспорте Участка.

2.1.1. Срок договора аренды Участка – 5 (Пять) лет со дня заключения договора аренды.

2.1.2. Начальная цена предмета аукциона (начальная цена права на заключение договора аренды Участка) – 548 667 (Пятьсот сорок восемь тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 00 копеек , без НДС.

2.1.3. Задаток для участия в аукционе 200 000 (Двести тысяч) рублей 00 копеек.

2.1.4. Величина повышения начальной цены («шаг аукциона») – 20 000 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

2.1.5. Арендная плата за Участок, предназначенный для строительства административного здания, в расчете на единицу площади (1 кв. м.) в год – 19 (Девятнадцать) рублей 82 копейки. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем не чаще одного раза в год в одностороннем порядке в случае изменения нормативно-правовых актов, регулирующих порядок исчисления арендной платы, утвержденных в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.1.6. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее, чем за 3 (три) дня до наступления даты его проведения, о чем он извещает участников аукциона не позднее 5 (пяти) дней со дня принятия данного решения и возвращает в трехдневный срок внесенные ими задатки. Извещение об отказе от проведения аукциона публикуется не позднее 5 (пяти) дней со дня принятия решения об отказе от проведения аукциона в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении аукциона.

3. Порядок оформления участия в аукционе.

3.1. Для участия в аукционе по каждому из Лотов претендент представляет организатору аукциона (лично или через своего представителя) в установленный настоящим извещением срок:

— заявку по форме, утвержденной организатором аукциона (2 экз.);

— платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении, подтверждающий перечисление претендентом установленного в извещении о проведении аукциона задатка в счет обеспечения оплаты права на заключение договора аренды Участка (1 экз.);

— опись представленных документов (2 экз.).

При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем претендента представляется доверенность.

Юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке следующие документы:

— нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица (1 экз.);

— документ (заверенная копия документа), подтверждающий право лица действовать от имени претендента – юридического лица (1 экз.);

— выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент) (1 экз.).

Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в аукционе по каждому из Лотов.

Заявка и прилагаемые к ней документы подаются непосредственно организатору аукциона в письменной форме на бумажном носителе на русском языке.

3.2. Заявки с прилагаемыми к ним документами, указанными в пункте 3.1. настоящего извещения, принимаются организатором аукциона с 27 февраля 2015 г. по рабочим дням с 09:00 часов до 16:30 часов, перерыв с 13:00 часов до 14:00 часов (время московское) по адресу: Липецкая область, г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2, ОБУ «Областной фонд имущества», отдел продаж и правового регулирования, каб. 515.

Прием заявок прекращается 23 марта 2015 года в 16:30 часов.

3.3. Для участия в аукционе претендент вносит задаток в безналичном порядке путем единовременного перечисления денежных средств в валюте Российской Федерации на счет организатора аукциона:

ОБУ «Областной фонд имущества»,

ОГРН 1124823012005, ИНН 4826083625, КПП 482601001

Расчетный счет № 40601810000003000001, Управление финансов Липецкой области (Областное бюджетное учреждение «Областной фонд имущества» лицевой счет № 20026000020),БИК 044206001, Отделение Липецк г. Липецк, КБК 04200000052000000180-(5555), ОКТМО 42701000.

Назначение платежа – задаток за участие в аукционе.

Задаток перечисляется Претендентом не позднее 26 марта 2015 года и должен поступить на указанный счет не позднее 10:00 часов 30 марта 2015 года. Документом, подтверждающим поступление задатка, является выписка с лицевого счета организатора аукциона.

Исполнение обязанности по внесению суммы задатка третьими лицами не допускается.

3.4. Лицо, желающее участвовать в аукционе, может ознакомиться с документами об аукционе, копиями кадастровых паспортов земельных участков начиная с даты опубликования настоящего извещения и до даты окончания срока приема заявок по рабочим дням с 09:00 часов до 16:30 часов по московскому времени (перерыв с 13:00 часов до 14:00 часов) по адресу: г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2, ОБУ «Областной фонд имущества», отдел продаж и правового регулирования, каб. 515.

3.5. С даты опубликования извещения и до даты окончания срока приема заявок лицо, желающее участвовать в аукционе, вправе по письменному запросу, полученному организатором аукциона не позднее 10 (десяти) дней до дня окончания приема заявок, осмотреть Участок в присутствии организатора аукциона. О дате и времени осмотра Участка организатор аукциона уведомляет заявителя в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения запроса способом, указанным в запросе.

4. Порядок проведения аукциона, определения его победителя,

заключения договора аренды.

4.1. 26 марта 2015 г. в 11:00 часов организатор аукциона рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков. По результатам рассмотрения заявок и документов организатор аукциона принимает решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе, которое оформляется протоколом.

4.2. Претенденты, признанные участниками аукциона, и претенденты, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.

4.3. Возврат задатков претендентам, не допущенным к участию в аукционе, осуществляется в течении 3 (трех) банковских дней с даты подписания протокола о признании претендентов участниками аукциона.

4.4. Регистрация участников аукциона проводится в день проведения аукциона в течение 30 минут до начала проведения процедуры аукциона.

4.5. Аукцион по каждому из Лотов начинается с оглашения наименования предмета аукциона, основных характеристик Участка и начальной цены права на заключение договора аренды, «шага аукциона» и порядка проведения аукциона. Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения начальной цены и каждой очередной цены в случае, если они готовы заключить договор аренды в соответствии с этой ценой. Каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения текущей цены на «шаг аукциона». После объявления очередной цены аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену права на заключение договора аренды в соответствии с «шагом аукциона». При отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды в соответствии с названной аукционистом ценой, аукционист повторяет эту цену три раза. Если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается.

4.6. Победителем аукциона по каждому из Лотов признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним.

4.7. По завершении аукциона по каждому из Лотов аукционист объявляет о продаже права на заключение договора аренды земельного участка, называет цену проданного права на заключение договора аренды и номер билета победителя аукциона.

4.8. Протокол об итогах аукциона является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора аренды Участка.

4.9. Задаток возвращается участникам аукциона, за исключением победителя, в течение 3 (трех) банковских дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

Задаток, внесенный победителем, засчитывается в оплату стоимости права на заключение договора аренды и в течение 3 (трех) банковских дней перечисляется организатором аукциона на счет:

Управлени е Федерального казначейства по Липецкой области ( у правление имущественных и земельных отношений Липецкой области), расчетный счет 40101810200000010006, Отделение Липецк г. Липецк, ИНН 4826006839, КПП 482601001, БИК 044206001, ОКТМО 42701000, КБК 04211105012040000120 .

4.10. Договор аренды по каждому из Лотов заключается между управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и победителем аукциона не позднее 5 (пяти) дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

Читайте так же:  Оформить автостраховку

4.11. Цена выкупа права на заключение договора аренды Участка по каждому из Лотов устанавливается равной последнему предложению, зафиксированному в протоколе о результатах аукциона, и вносится победителем аукциона в полном объеме, за вычетом суммы внесенного победителем аукциона задатка, в течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах аукциона на счет Управления Федерального казначейства по Липецкой области, указанный в п. 4.9. настоящего извещения. Невнесение победителем аукциона полной суммы выкупа права на заключение договора аренды Участка в установленный настоящим извещением срок является неисполнением обязательств по вине победителя аукциона и влечет за собой последствия, установленные гражданским законодательством.

4.12. Если победитель аукциона отказался или уклонился от подписания протокола о результатах аукциона, заключения договора аренды Участка или оплаты стоимости права на заключение договора аренды Участка, торги признаются несостоявшимися, победитель утрачивает право на заключение договора аренды Участка, внесенный им задаток не возвращается.

Настоящее извещение опубликовано в специальном выпуске «Липецкой газеты» — «Официальный отдел» и размещено по следующим адресам в сети Интернет:

Липецк договор аренды

ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЛИПЕЦКА

от 21 декабря 2005 года N 7084-р

Об утверждении типовых договоров аренды

(с изменениями на 18 декабря 2009 года)

(в ред. распоряжений главы города Липецка от 25.01.2008 N 128-р, от 29.12.2008 N 2800-р, администрации города Липецка от 18.12.2009 N 410-р)

В соответствии с Положением «О сделках с муниципальным имуществом», утвержденным решением Липецкого городского Совета депутатов от 01.11.2005 N 158, в целях повышения эффективности использования муниципального имущества:

— договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Липецка (на срок до 5 лет) (приложение N 1);

— договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Липецка (долгосрочный) (приложение N 2);

— договор аренды имущественного комплекса, находящегося в муниципальной собственности г. Липецка (приложение N 3);

— договор аренды движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Липецка (приложение N 4).

2. Муниципальным предприятиям и учреждениям в срок до 01.01.2006 привести заключенные договоры аренды в соответствие с договорами, утвержденными настоящим распоряжением.

3. Пункты N 1 и 2 распоряжения главы администрации города Липецка от 08.02.2005 N 219-р «Об утверждении типовых договоров» считать утратившими силу.

4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя главы администрации города Липецка В.П. Федорова.

Глава администрации
города Липецка
М.В.ГУЛЕВСКИЙ

Приложение N 1. Договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Липецка (на срок до 5 лет)

Приложение N 1
к распоряжению
главы администрации г. Липецка
от 21 декабря 2005 г. N 7084-р

(в ред. распоряжений главы города Липецка от 29.12.2008 N 2800-р, администрации города Липецка от 18.12.2009 N 410-р)

АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ

В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ЛИПЕЦКА

(на срок до 5 лет)

г. Липецк «___» ___________ 200_ г.

Администрация города Липецка в лице _________________________________________________________________________________, действующего на основании __________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _____________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________, действующего на основании ___________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование: _____________________________________________ согласно прилагаемому плану-схеме с обозначением сдаваемого в аренду недвижимого имущества, с указанием размера арендуемой площади, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 1).*

________________
* Приложение 1 не приводится. — Примечание изготовителя базы данных.

1.2. Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, будет использоваться под __________________________________________.

1.3. Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, является муниципальной собственностью, не заложено, не арестовано, права третьих лиц отсутствуют.

2. Срок действия договора

2.1. Срок действия договора устанавливается с «___» __________ 200_ г. по «___» __________ 200_ г.

2.2. Настоящий договор подлежит учету Арендодателем путем его внутренней регистрации. В случае если настоящий договор подлежит государственной регистрации, договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Мероприятия по государственной регистрации осуществляются силами и за счет Арендатора.

2.3. Окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств по нему, но не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.

3. Порядок передачи имущества арендатору и его возврата арендодателю

3.1. Арендодатель обязан передать, а Арендатор — принять указанное в разделе 1 настоящего договора недвижимое имущество. Передача недвижимого имущества производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором и прилагается к настоящему договору.

3.2. Возврат имущества Арендодателю осуществляется за счет Арендатора.

3.3. Не позднее даты окончания срока действия договора или даты его досрочного расторжения, установленной соглашением сторон или судом, Арендатор обязан возвратить, а Арендодатель — принять недвижимое имущество, переданное по договору аренды. Возврат недвижимого имущества производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором.

3.4. Произведенные Арендатором улучшения, как неотделимые, так и отделимые, арендованного имущества являются муниципальной собственностью, и их стоимость возмещению не подлежит.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Права и обязанности Арендодателя:

4.1.1. Представитель Арендодателя имеет право в любое время беспрепятственно получать доступ к имуществу и производить его осмотр на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим договором.

4.1.2. Арендодатель имеет право на возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором условий настоящего договора.

4.1.3. Арендодатель не отвечает за недостатки имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, которые были оговорены в акте приема-передачи или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены им во время осмотра имущества при его передаче.

4.1.4. Арендодатель вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора (расторгнуть его во внесудебном порядке) или потребовать его расторжения в суде в случаях, установленных пунктом 7.3 настоящего договора.

4.1.5. Размер арендной платы подлежит изменению в одностороннем порядке Арендодателем и уплате Арендатором в измененном размере с даты, указанной в решении органов местного самоуправления, которое изменяет порядок расчета арендной платы или значения показателей, применяемых при расчете.

4.1.6. Арендодатель в течение 30 дней с даты вступления в силу решений, указанных в пункте 4.1.5, направляет в адрес Арендатора письмо об изменении суммы арендной платы, которое носит характер уведомительный со стороны Арендодателя и обязательный к исполнению для Арендатора.

4.2. Права и обязанности Арендатора:

4.2.1. Арендатор обязан в течение 60 дней с момента подписания акта приема-передачи за свой счет производить регистрацию настоящего договора и с момента подписания всех дополнительных соглашений к нему в Управлении федеральной регистрационной службы по Липецкой области в случае, если договор заключен на срок 1 год и более. В течение 5 дней после проведения государственной регистрации и получения отметки о таковой Арендатор представляет копию документов с отметкой о государственной регистрации Арендодателю.

4.2.2. Арендатор обязан использовать недвижимое имущество исключительно в целях, указанных в пункте 1.2 настоящего договора.

4.2.3. Арендатор обязан своевременно производить за свой счет и без изменения размера арендной платы текущий и капитальный ремонт арендуемого недвижимого имущества и мест общего пользования в соответствии с действующими нормами и правилами.

В случае, если Арендатор желает получить льготу по арендной плате при проведении капитального ремонта арендуемого недвижимого имущества, он обязан обратиться за разрешением на проведение капитального ремонта в комиссию администрации города Липецка по предоставлению соответствующих льгот в порядке, установленном нормативными актами органов местного самоуправления.

4.2.4. Арендатор обязан вносить арендную плату в установленные договором сроки и размере, а также дважды в год по истечении полугодия с начала календарного года проводить с Арендодателем сверку платежей за аренду муниципального имущества.

4.2.5. Арендатор обязан содержать прилегающий к арендуемому недвижимому имуществу земельный участок в надлежащем состоянии в соответствии с правилами содержания территории и элементов внешнего благоустройства города Липецка, а также поддерживать соответствующую часть фасада здания (сооружения), в котором расположено переданное имущество, в надлежащем техническом и эстетическом состоянии.

4.2.6. Арендатор обязан:

— в течение 30 рабочих дней с момента заключения настоящего договора заключить договоры на поставку коммунальных (водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, отопление) и эксплуатационных услуг с поставщиками соответствующих услуг;

— в течение трех дней после заключения договоров на поставку коммунальных услуг представить Арендодателю их копии;

— своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги и эксплуатационные расходы;

— в течение 5 рабочих дней с даты истечения срока действия указанных договоров, но в течение срока действия договора аренды, продлить указанные договоры или заключить их вновь и представить копии соответствующих документов Арендодателю.

4.2.7. Арендатор самостоятельно за свой счет принимает все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем (центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.) недвижимого имущества, переданного в аренду. Арендатор устраняет возникшие в арендуемом имуществе аварии за свой счет.

4.2.8. Арендатор обязан:

— обеспечивать доступ соответствующих специалистов в переданное недвижимое имущество для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения);

— обеспечивать беспрепятственный доступ в переданное недвижимое имущество представителей Арендодателя, органов местного самоуправления и административных органов с целью проверки документации, контроля за использованием имущества, а также иных лиц при наличии разрешения от Арендодателя;

— не производить никаких реконструкций, перепланировок и переоборудования недвижимого имущества без письменного разрешения Арендодателя и иных лиц (в случае, если согласование с ними обязательно).

4.2.9. Арендатор обязан не позднее чем за 30 дней до наступления даты прекращения действия договора письменно сообщить Арендодателю:

— о предстоящем освобождении недвижимого имущества как в связи с окончанием срока действия договора, так и при освобождении в случае досрочного расторжения договора. В случае если Арендатор нарушил предусмотренные настоящим пунктом сроки уведомления, то он обязан оплатить арендную плату за весь период времени, который исчисляется 30 днями, независимо от окончания срока действия договора, с момента поступления в адрес Арендодателя письменного сообщения;

— о желании перезаключить договор аренды на новый срок в соответствии с действующим законодательством. В случае неисполнения данной обязанности или нарушения сроков уведомления наступают последствия, предусмотренные п. 2.3 настоящего договора.

4.2.10. На дату расторжения договора аренды Арендатор производит сверку расчетов по договорам, указанным в пункте 4.2.6 настоящего договора, и предоставляет акты сверки Арендодателю.

4.2.11. Арендатор обязан застраховать за свой счет имущество от страховых событий: огня, природных сил и стихийных бедствий, действия воды и противоправных действий третьих лиц, произошедших в период действия настоящего договора. Договор страхования должен быть заключен в пользу Арендодателя на срок действия договора аренды.

Арендатор обязан в течение месяца с момента заключения настоящего договора предоставить Арендодателю страховой полис (договор страхования), подтверждающий страхование имущества.

Страховая сумма по договору страхования должна быть равна страховой стоимости имущества, переданного в аренду.

Арендодатель при получении страхового возмещения по договору страхования, по решению комиссии администрации города Липецка по предоставлению льгот по арендной плате в связи с необходимостью проведения капитального ремонта, возмещает Арендатору, осуществившему ремонт арендуемого недвижимого имущества, затраты на производство ремонта в пределах суммы полученного страхового возмещения.

4.2.12. Арендатор по согласованию с Арендодателем заключает договоры на размещение рекламы на фасаде арендуемого помещения.

5. Платежи и расчеты

5.1. В течение 5 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества Арендатор обязан внести на счет Арендодателя предоплату в размере месячной арендной платы в соответствии с пунктом 5.4 настоящего договора. В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора внесенная предоплата не возвращается.

5.2. Арендная плата по настоящему договору определяется в соответствии с муниципальными правовыми актами города Липецка и вносится Арендатором ежемесячно предоплатой до 5 числа текущего месяца безналичным перечислением на счет Арендодателя, указанный в разделе 10 настоящего договора. В арендную плату за площадь арендуемого имущества включается плата за места общего пользования. В случае неправильного оформления платежного поручения, а также отсутствия в платежном поручении указания на номер, дату договора, назначение и период платежа оплата арендной платы не засчитывается.

5.3. Размер арендной платы подлежит одностороннему изменению Арендодателем в случае принятия органами местного самоуправления решений, изменяющих порядок ее расчета или значения показателей, применяемых при расчете.

Арендатор обязан уплачивать арендную плату в измененном размере, начиная с даты, содержащейся в указанных решениях органов местного самоуправления и направленном Арендатору уведомлении.

Читайте так же:  Когда писать заявление об увольнении находясь в отпуске

5.4. Размер арендной платы (без учета НДС) на момент заключения договора составляет _________________ (_______) руб. в месяц за все арендованное имущество.

НДС на момент заключения договора составляет ________________ (______) руб. в месяц и уплачивается Арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.

Общая сумма по договору с учетом НДС составляет _______________ (______) руб. в месяц за все арендованное имущество.

Общая сумма арендной платы (без учета НДС) за весь срок действия договора на момент заключения договора составляет ______________ (_______) руб. за все арендованное имущество.

Общая сумма НДС за весь срок действия договора на момент заключения договора составляет ______________ (_______) руб.

Общая сумма за весь срок действия договора с учетом НДС на момент заключения договора составляет ______________ (_______) руб. за все арендованное имущество.

Лист расчета арендной платы является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 3).*

________________
* Приложение 3 не приводится. — Примечание изготовителя базы данных.

5.5. В случае, если Арендатор по согласованию с Арендодателем сдает в субаренду часть площади арендуемого недвижимого имущества, арендная плата за площади, сдаваемые в субаренду, рассчитывается по виду деятельности, осуществляемому субарендатором в указанном помещении. Арендатор обязан оформить дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы и уплачивать рассчитанную арендную плату в соответствии с настоящим пунктом, начиная с момента заключения дополнительного соглашения, но не позднее момента заключения договора субаренды.

Арендаторы вправе по согласованию с арендодателем передавать в субаренду не более десяти процентов площади помещения в случае, если это не противоречит действующему законодательству и муниципальным правовым актам. При этом площадь, передаваемая в субаренду, не может составлять более чем двадцать квадратных метров (за исключением коммунальных объектов).

Договор субаренды подлежит согласованию Арендодателем. В течение 5 дней с момента заключения договора субаренды Арендатор представляет Арендодателю копию заключенного договора субаренды.

6. Ответственность сторон

6.1. За ненадлежащее выполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим гражданским законодательством РФ.

6.2. В случае нарушения своих обязанностей, установленных абзацем 5 пункта 4.2.6 настоящего договора, Арендатор обязан возместить Арендодателю понесенные последним расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за арендуемое имущество.

7. Досрочное расторжение договора

7.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок с даты получения и оформляются дополнительным соглашением, за исключением пункта 7.4 настоящего договора.

Условия данного пункта не распространяются на изменение Арендодателем размера арендной платы в соответствии с настоящим договором.

7.2. Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, предупредив об этом Арендодателя не позднее чем за месяц до предполагаемой даты расторжения договора.

7.3. Арендодатель вправе по своему выбору либо обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды и освобождении арендованного имущества, либо в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в следующих случаях:

— если Арендатор в нарушение требований пункта 5.2 настоящего договора допустил просрочку платежа более чем на 30 дней однократно либо систематически допускает несвоевременное внесение платежей по арендной плате;

— если Арендатор использует недвижимое имущество (в целом или части его) не в соответствии с договором аренды, в том числе при сдаче его в субаренду без письменного согласия Арендодателя;

— если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние недвижимого имущества;

— если Арендатор не выполнил условий пунктов 4.2.6, 4.2.8 настоящего договора;

— если Арендатор не производит текущий и капитальный ремонт в соответствии с условиями настоящего договора;

— если у Арендодателя возникает потребность в арендуемом имуществе;

— в случае невыполнения иных условий настоящего договора.

Договор считается расторгнутым по истечении 45 дней с даты отправки заказного письма с уведомлением об отказе от исполнения договора.

7.4. В случае досрочного освобождения Арендатором арендуемого имущества без уведомления Арендодателя такое освобождение признается односторонним отказом Арендатора от исполнения договора, а договор считается расторгнутым с даты составления Арендодателем соответствующего акта.

Арендатор уведомляется о производимых действиях и считается надлежащим образом уведомленным в порядке, предусмотренном пунктом 7.5 настоящего договора.

7.5. Во исполнение условий настоящего договора Арендатор считается уведомленным надлежащим образом в случаях:

если Арендодатель располагает сведениями о получении Арендатором направленного ему уведомления;

если Арендатор отказался от получения уведомления;

если уведомление направлено по последнему известному Арендодателю месту нахождения Арендатора, не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал Арендодателя.

8. Особые условия

8.1. Перемена собственника арендуемого недвижимого имущества не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

8.2. Оборудование арендуемого недвижимого имущества средствами защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а также организацию, при необходимости, круглосуточной охраны производит Арендатор за свой счет.

8.3. Арендатор обязан представить список лиц с указанием фамилий, домашних адресов и телефонов, ответственных за обеспечение доступа к арендуемому недвижимому имуществу. Ответственные лица обязаны в любое время суток немедленно явиться по вызову для обеспечения доступа к недвижимому имуществу в случае аварии на инженерных сетях, проходящих через занимаемое недвижимое имущество. При нарушении этого требования возмещение материального ущерба от аварий возлагается на Арендатора.

9. Прочие условия

9.1. Настоящий договор заключен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из Сторон и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (в случае, если настоящий договор подлежит государственной регистрации).

9.2. При изменении реквизитов, а также внесении изменений в учредительные и другие документы, предоставляемые при заключении договора, Стороны обязаны уведомить друг друга в семидневный срок заказным письмом или телеграммой с уведомлением о вручении.

В случае, если Сторона не уведомила об этом в установленном порядке, другая сторона, уведомившая по известным реквизитам, считается добросовестно исполнившей свои обязательства.

9.3. Все спорные вопросы по настоящему договору решаются путем переговоров между Сторонами. При недостижении согласия разрешение спорных вопросов передается на рассмотрение Арбитражного суда Липецкой области.

Липецк договор аренды

Официальный сайт
единой информационной системы
в сфере закупок

Организация, оказывающая услуги по обслуживанию пользователей ЕИС,
сообщает о проведении регламентных работ
в период с 22:00 12.02.2019 по 08:00 13.02.2019

В настоящий момент Вам доступны:

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 3 октября 2011 г. N Ф10-3361/11 по делу N А36-3428/2010 (ключевые темы: ставка арендной платы — договор аренды — земельный участок — арендная плата за землю — заключение договора)

Резолютивная часть постановления объявлена 27.09.2011.

Постановление изготовлено в полном объеме 03.10.2011.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

при участии в заседании:

не явился, извещен надлежаще;

Лещиков А.В., адвокат (удостоверение N 6411 от 10.02.2010, дов-ть от 28.09.2010);

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ОАО «Студеновская акционерная горнодобывающая компания» на решение Арбитражного суда Липецкой области от 28.12.2010 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2011 по делу N А36-3428/2010,

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области (далее — ТУ Росимущества в Липецкой области), ОГРН 1094823005881, ИНН 4826067736, г. Липецк, обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с иском к открытому акционерному обществу «Студеновская акционерная горнодобывающая компания» (ОАО «Стагдок»), ОГРН 1024800824300, ИНН 4825000880, о внесении изменений в договор аренды земельного участка N 07-08-679/04 от 06.08.2004 в части преамбулы к договору, а также разделов 3, 5 и 6 договора (с учетом уточнения иска в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 28.12.2010 (судья Серокурова У.В.) исковые требования были удовлетворены.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2011 (судьи Мокроусова Л.М., Поротиков А.И., Федоров В.И.) указанное решение оставлено без изменения.

Не согласившись с названными судебными актами, ответчик подал кассационную жалобу, в которой просит решение от 28.12.2010 и постановление апелляционной инстанции от 27.05.2011 отменить, дело передать на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При этом заявитель кассационной жалобы ссылается на несоответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, фактическим обстоятельствам дела, допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд округа не направил, заявив ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя истца.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ответчика, судебная коллегия полагает, что обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения в связи с нижеизложенным.

Как установлено судебными инстанциями и усматривается из материалов дела, 06.08.2004 между администрацией г. Липецка (арендодатель) и ОАО «Стагдок» (арендатор) был подписан договор N 07-08-679/04 аренды земельного участка с кадастровым номером 48:20:027803:0005 площадью 87 749 кв.м, относящегося к категории земель поселений, расположенного в Правобережном округе г. Липецка, сроком действия с 06.08.2004 по 30.10.2025, для станции «Карьер» и ДОФ-1 (т.1 л.д.8-11).

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата исчисляется с 06.08.2004 и вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 15 ноября текущего года.

В пункте 3.2 договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком согласно базовым ставкам арендной платы, ежегодно утверждаемым решениями соответствующих органов местного самоуправления г. Липецка.

В силу п. 3.3 договора аренды от 06.08.2004 арендатор уплачивает арендную плату за 2004 год в размере 16,95 руб. за 1 кв.м. площади земельного участка. Методика исчисления платежей по настоящему договору производится согласно расчету арендной платы, прилагаемому к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 3.4 договора от 06.08.2004 размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены арендодателем не чаще одного раза в год, в одностороннем порядке в случаях изменения базовых ставок арендной платы, утверждаемых соответствующими органами местного самоуправления г. Липецка в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Приложением к договору стороны определили размер арендной платы в сумме 1 487 345,55 руб. на 2004 год. При этом арендная плата исчислена, исходя из площади земельного участка, базового размера арендной платы и коэффициента градостроительной ценности (т.1 л.д.13).

По акту приема передачи от 06.08.2004 вышеуказанный земельный участок был передан арендатору (т.1 л.д.12).

15.10.2004 договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

Как следует из условий договора аренды от 06.08.2004, критерии и методика исчисления размера арендной платы были приняты сторонами в соответствии с действующим законодательством и в соответствии с Порядком оплаты арендных платежей за землю на территории г. Липецка в 2004 году, утвержденным Решением Липецкого городского Совета депутатов от 13.11.2003 N 372.

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 23.11.2004 N 524 был утвержден Порядок оплаты арендных платежей за землю на территории города Липецка в 2005 году, согласно которому действовавшие в 2004 году ставки арендной платы за землю подлежали применению в 2005 году с коэффициентом 1,1 (в редакции решения Липецкого городского Совета депутатов от 25.12.2004 N 550).

Размер арендной платы по договору аренды от 06.08.2004 за 2005 год применительно к изложенным изменениям составил 1 636 518,85 руб.

01.03.2005 за Российской Федерацией было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 87 749 кв.м, из земель поселений для станции «Карьер» и ДОФ-1, расположенный в Правобережном районе г. Липецка, о чем было выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права (т.1 л.д.18).

В связи с этим 15.03.2005 между Российской Федерацией в лице ТУ Росимущества в Липецкой области, администрацией г. Липецка и ОАО «Стагдок» было подписано соглашение о переводе на Российскую Федерацию прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка N 07-08-679/04 от 06.08.2004. Данное соглашение зарегистрировано 12.09.2005.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Липецкой области по делу N А36-4884/2009 от 24.11.2009 было отказано в удовлетворении исковых требований ТУ Росимущества в Липецкой области о взыскании с ОАО «Стагдок» задолженности по вышеназванному договору аренды за второй квартал 2009 года. При этом суд указал, что расчет арендных платежей по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, не может быть основан на решении органа местной власти либо субъекта Российской Федерации, а также отметил, что для применения новых ставок арендной платы за землю либо методик ее исчисления сторонам по договору аренды необходимо переоформить в установленном порядке ранее заключенный договор аренды земельного участка либо внести в него соответствующие изменения.

Читайте так же:  Ходатайство о ведении протокола судебного заседания

28.12.2009 ТУ Росимущества в Липецкой области направило в адрес ОАО «Стагдок» предложение подписать дополнительное соглашение от 25.12.2009 к договору аренды от 06.08.2004 N 07-08-679/04, по условиям которого величина арендной платы устанавливается на основании отчета от 30.11.2009 N 14-09 об оценке рыночной стоимости оцениваемого земельного участка, выполненного независимым оценщиком ООО «ПАУ» в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, и составляет 5 235 982,83 руб. в год (т.1 л.д.22-27, 105-109).

Письмом от 06.04.2010 исх. N 2160-04 ТУ Росимущества в Липецкой области повторно обратилось в адрес ОАО «Стагдок» с просьбой в срок до 20.04.2010 вернуть в адрес ТУ Росимущества в Липецкой области подписанные экземпляры ранее направленных соглашений.

Ссылаясь на уклонение ОАО «Стагдок» от подписания дополнительного соглашения о внесении соответствующих изменений в договор аренды от 06.08.2004, а также на то, что ввиду смены собственника арендуемого земельного участка возникла необходимость привести условия договора, касающиеся арендной платы, в соответствие с действующим законодательством, в частности, с постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», ТУ Росимущества в Липецкой области обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст. 422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно п. 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ установлено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно п. 4 ст. 451 Гражданского кодекса РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Из материалов дела следует, что при заключении договора аренды N 07-08-679/04 от 06.08.2004 арендодателем по договору являлся орган местного самоуправления в лице администрации города Липецка, поскольку передаваемый в аренду земельный участок относился к земельным участкам, право собственности на которые не было разграничено. По этой причине при заключения названного договора размер арендной платы был определен на основании Порядка оплаты арендных платежей за землю на территории г. Липецка в 2004 году, утвержденного решением Липецкого городского Совета депутатов от 13.11.2003 N 372.

01.03.2005 право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано за Российской Федерацией, в связи с чем 15.03.2005 между Российской Федерацией в лице ТУ Росимущества в Липецкой области, администрацией г. Липецка и ОАО «Стагдок» было подписано соглашение о переводе на Российскую Федерацию прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка N 07-08-679/04 от 06.08.2004.

Ссылка ответчика на то, что стороны в момент подписания названного соглашения от 15.03.2005 имели возможность внести соответствующие изменения в договор аренды относительно размера арендной платы и порядка ее расчета, была обоснованно отклонена судами на том основании, что на дату подписания соглашения от 15.03.2005 не имелось нормативно-правовых актов Российской Федерации, устанавливающих размер и порядок оплаты за пользование земельными участками, принадлежащими государству.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, правила определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ установлены постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», согласно п. 6 которого арендная плата за земельный участок рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка.

Данное обстоятельство обоснованно признано судами первой и апелляционной инстанций существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключения договора аренды N 07-08-679/04 от 06.08.2004, поскольку при его заключении стороны объективно не могли предвидеть подобные изменения, касающиеся размера и порядка определения арендной платы, являющейся существенным условием договора аренды.

С учетом изложенного, оценив расчет арендной платы за пользование земельным участком, предложенный истцом в проекте дополнительного соглашения к договору аренды от 06.08.2004 N 07-08-679/04, произведенный на основании отчета о рыночной стоимости оцениваемого земельного участка ООО «ПАУ» от 30.11.2009 N 14-09, суды признали указанный расчет соответствующим требованиям постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, однако сочли, что при расчете арендной платы необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей не на начало календарного года (2009), в котором ответчику направлялся проект дополнительного соглашения, а из ставки рефинансирования, действующей на момент принятия решения.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие в совокупности всех условий, поименованных в п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса РФ, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о том, что исковые требования ТУ Росимущества в Липецкой области о внесении изменений в договор аренды земельного участка N 07-08-679/04 от 06.08.2004 в части преамбулы к договору, а также разделов 3, 5 и 6 договора подлежат удовлетворению. При этом суды изменили п. 3.2 и п. 3.3 названного договора, применив ставку рефинансирования ЦБ РФ, действовавшую на момент принятия решения, а другие пункты раздела 3 договора, а также разделы 5 и 6 были приняты судами в предложенной истцом редакции, поскольку их содержание соответствует установленным постановлением Правительства РФ N 582 от 16.07.2009 правилам, и ответчиком не предложена иная их редакция.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, были известны судам первой и апелляционной инстанций, оценивались ими и обоснованно отклонены по мотивам, указанным в обжалуемых судебных актах. Кроме того, данные доводы по существу направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судами первой и апелляционной инстанций, что в силу положений ст. 286, ч. 2 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

С учетом изложенного, а также, принимая во внимание, что нарушений норм материального права или процессуального права, допущенных судами при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора были предметом исследования и оценки судов первой и апелляционной инстанций, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289, АПК РФ, суд

Решение Арбитражного суда Липецкой области от 28.12.2010 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2011 по делу N А36-3428/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента принятия.

Еще статьи:

  • Сургут материнский капитал за второго ребенка Югорский семейный (материнский) капитал в Ханты-Мансийске и ХМАО - Югре в 2019 году Югорский семейный капитал в Ханты-Мансийске и ХМАО - Югре учрежден Законом ХМАО - Югры от 28.10.2011 N 100-оз "О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, в Ханты-Мансийском автономном округе - […]
  • Налог на благотворительные пожертвования Информация о налоговом вычете на благотворительность Согласно законодательству РФ (пп. 1 п. 1 ст. 219 НК РФ), если Вы несли расходы на благотворительность, то Вы можете воспользоваться налоговым вычетом или, говоря проще, вернуть себе часть пожертвованных денег. Налоговый вычет – это […]
  • Доверенность на вклад форма Доверенность на вклад Подборка наиболее важных документов по запросу Доверенность на вклад (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные акты: Доверенность на вклад Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Доверенность на вклад Документ […]
  • Пособие на рождение ребенка если муж не работает Справка о неполучении единовременного пособия при рождении ребенка Одна из выплат, положенных семье по случаю рождения ребенка — единовременное денежное пособие, которое выдается любому из родителей (матери или отцу) или лицу, которое их заменяет. Подать заявление и соответствующие […]
  • Заявление преференция образец Заявление о предоставлении льготы образец БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА Заявление о предоставлении льготы (преференции) образец БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В […]
  • Займ под залог земли ижс Тел.: +7 (963) 641-85-85 Кредит под залог участка земли.Московская область Денежный заем под залог земельного участка ИЖС в Подмосковье Кредит под залог земли в Москве и Московской области Наиболее удобный способ получить в кредит крупную сумму денег для владельцев земельной […]