Ломбард займ под залог недвижимости договор

Консультация по договору с ломбардом.

Продал я золото в ломбарде, подписал бумаги, и оказалось, что это договор краткосрочного займа под залог имущества со сроками возврата и процентами.

Если не верну займ будут начислены проценты.

Мне подсунули не тот договор или это стандартная тема для ломбардов?

  • Лучшие сверху
  • Первые сверху
  • Актуальные сверху

16 комментариев

Когда были молодыми с женой, мы так года два жили. Как получку получу, бежим перезакладывать. На заводе ещё черная касса была.

главный продукт ломбарда- это займы, выдаваемые с целью получения процентов и только потом скупка металла.

А сразу договор Вы не читали?

Все уже жевано-пережевано,в рот положено ,проглочено,переварено и испражнено.

А люди до сих пор наступают на те же грабли.

Именно. Я продавал. Меня спросили — продажа или займ и я ответил, что продажа.

Просто думал, что должен был быть какой-то другой договор, типа купли-продажи, а тут договор займа со сроками и процентами, хотя о них меня не спрашивали.

Понимаю, что ломбард может через такую схему скупать, но страшно, что по документам то я оказываюсь крайним.

Спасибо. Смутили проценты за невозврат займа.

В ломбарде сказали, что через два дня золото отправят на переплавку.

Ломбард займ под залог недвижимости договор

Первым шагом для получения денег под залог будет на выбор клиента:

  • звонок в офис
  • заполнение
  • формы обратной связи на сайте
  • приезд в офис

Мы работаем с круглосуточной поддержкой наших клиентов 24 часа.

Если у вас назрела срочная потребность получить деньги, а Банки отказывают, звоните в нашу организацию и мы вам поможем. В нашей организации работают грамотные специалисты, которые помогут Вам рассчитать сумму сделки, и о том, как совершаются платежи.

На втором шаге, Вы приезжаете в офис и мы делаем окончательный расчет денежных средств исходя из той наличности, которую вы предоставляете в залоговое имущество.

Мы принимаем в залог недвижимость, элитные часы, автомобили, квадроциклы, гидроциклы, мотоциклы, битые автомобили при этом в зависимости от состояния вашего имущества производится окончательный расчет. Как правило, мы выдаем до 90% от стоимости закладываемого имущества.

ЛОМБАРД НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ

Что делать, если срочно нужны деньги, но банк отказывает в нужной сумме кредита? В таком случае оптимальным выходом станет займ под залог недвижимости. Преимущества у такого формата сделки многочисленны, начиная низкой процентной ставкой, заканчивая тем, что ломбард недвижимости, в отличие от банка, полностью берёт на себя расходы по оценке вашего имущества и оплачивает все сопутствующие процедуры. Заемщик максимально комфортно и быстро получает нужную сумму – деньги под залог квартиры, дома или земельного участка вам могут быть предоставлены уже в день обращения!

Основные этапы сделки

Ломбард недвижимости в Москве Zalog24h гарантирует вам прозрачность и безопасность сделки. Для этого процесс оформления залога сопровождается всеми необходимыми документами и занимает несколько этапов:

  • Оформление заявки. Вы можете оформить её на нашем сайте или заказав обратную связь – операторы свяжутся с вами в ближайшее время.
  • Проверка имущества. Наши юристы проверяют соответствие вашего имущества нашим требованиям для оформления залога.
  • Встреча с сотрудниками Zalog24h для проверки и оформления документации.
  • Оценка объекта. Стоимость данного этапа не должна вас беспокоить, поскольку все расходы по оценке мы берём на себя.
  • Оформление договора у нотариуса – на данном этапе подробно обсуждаются и рассматриваются все нюансы сделки.
  • Получение денег и полного пакета документов.
  • И заключительным этапом, как правило, становится возврат средств, после которого с вашего имущества снимаются все договорные запреты.

Преимущество работы с нашей компанией Zalog24h

Ломбард недвижимости в Москве Zalog24h предлагает вам воспользоваться неоспоримыми преимуществами сотрудничества с нами, а именно:

  • Юридическая чистота и прозрачности сделки – все нюансы предварительно обговариваются и прописываются в договоре, после чего заверяются нотариусом.
  • Вы можете получить займ от 300 тысяч до 100 миллионов рублей, до 80% от рыночной стоимости вашей недвижимости.
  • Минимальный срок оформления – обычно заемщик получает необходимую сумму в день подачи заявления либо на следующий день. Без поручителей и справок 2НДФЛ.
  • Привлекательные процентные ставки – от 1,5% в месяц.
  • Вы остаётесь собственником жилья.
  • Займ под залог недвижимости выдаётся в любой выбранной вами валюте.
  • Гибкие сроки выплат по кредиту – они варьируются от нескольких месяцев до нескольких лет.
  • Оценка имущества за наш счёт – цена недвижимости и другие нюансы рассматриваются нашими выездными специалистами абсолютно бесплатно для вас!

Основные документы заемщика

В качестве объекта залога рассматриваются дома и квартиры, дачи и земельные участки, а также здания и коммерческие постройки. Для займа под залог недвижимости от заемщика требуются следующие документы:

  • Паспорт РФ;
  • Документы, подтверждающие право владения собственностью;
  • Документы по техническим характеристикам объекта;
  • Подтверждение финансовой состоятельности заемщика;
  • Если имущество имеет двух или нескольких владельцев, необходимо их нотариально заверенное согласие на оформление сделки.

Если у вас остались вопросы, свяжитесь с нами любым удобным способом, и наши специалисты предоставят вам подробную консультацию.

Заложить недвижимость в ломбард

СРОЧНОЕ ПОЛУЧЕНИЕ КЛИЕНТОМ КРУПНОЙ, АДЕКВАТНОЙ СУММЫ ДЕНЕГ ПОД ЗАЛОГ недвижимости — актуальная и востребованная на текущий момент задача.

УСПЕШНО РЕШАЕМАЯ НАМИ НА ПРОТЯЖЕНИИ МНОГИХ ЛЕТ.

ООО «Ломбард Гарант» всегда работает в рамках закона РФ. Вне зависимости от варианта Займа: частный Займ под залог недвижимости, или коммерческий, все сделки оформляются в соответствии с действующим законодательством.

При оформлении Займа под залог недвижимости обязательно подписание договора, который может быть при Вашем желании заверен нотариально Заимодателем. Все пункты договора четко прописаны, что позволяет полностью регулировать отношения сторон, обеспечивая безопасность и чистоту сделки.

Каждый Займ в ломбарде недвижимости «Гарант» подразумевает максимальную выгоду для любого нашего клиента, именно поэтому:

  • При оформлении Займа подзалог недвижимости дополнительным гарантом выступает, такой немаловажный момент, как: Государственная регистрация данного договора залога имущества;
  • При заключении сделки за Заемщиком остается право на пользование предметом залога на весь период действия договора;
  • Деньги под залог недвижимости выдаются в срок от пяти дней. Сумма 75 — 80 % от стоимости предмета залога. Все операции по расчету проводятся через перечисление на расчетный счет заемщика, также сумму можно взять наличными под залог недвижимости;
  • Возможный срок погашения Займа от 1 мес. – до 10 л.;
  • Нужная сумма на руки клиенту может быть выдана под залог недвижимости без подтверждениядохода и без поручителей

Документы для оформления Займа в ломбарде недвижимости «Гарант»

  • Документ, удостоверяющий личность заемщика;
  • Личное присутствие собственника закладываемого объекта;
  • Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.

Наша репутация, которой мы дорожим, является гарантией нашей благонадёжности для клиентов. Наша сеть ломбардов недвижимости в Москве работает более 19 лет, предоставляя возможность получить Займ наличными под залог недвижимости. За это время был накоплен большой опыт, мы получили много рекомендаций от наших постоянных клиентов.

ВЫГОДНЕЕ ДЛЯ НАС — РАБОТАТЬ ЧЕСТНО, ПОЛУЧАЯ ПРОЦЕНТЫ ПО ДОГОВОРАМ ЗАЙМА, ЧЕМ ОДНОЙ НЕДОБРОСОВЕСТНОЙ СДЕЛКОЙ НАРУШИТЬ ЧЕТКО ОТЛАЖЕННЫЙ МЕХАНИЗМ, КОТОРЫЙ ПРИНОСИТ ЧЕСТНУЮ ПРИБЫЛЬ.

Займ под залог гаража

  • Размер Займа обсуждается индивидуально
  • Деньги выдаются быстро
  • Любые комиссии отсутствуют

ЗАЙМ ПОД ЗАЛОГ ГАРАЖА или парковочного места – еще один быстрый способ извлечь желаемый денежный ресурс. Для заключения сделки от вас необходим только пакет документов на собственность, которую планируете заложить.

Читайте так же:  Оформить командировку 2019

Залог квартиры в ломбард

Квартира в залоге в ломбарде. Нет возможности платить проценты, какие последствия.

Здравствуйте. Ну если квартира является предметом залога по договору займа, то ломбард может обратиться в суд с иском заявлением о обращении на предмет залога.

Хочу брать кредит под залог квартиры в ломбарде нужно оформить дарственную на имя залогадателя скажите пожалуйста так делают или нет?

Здравствуйте. Вы имеете дело с мошенником. Квартиру ему подарите, а денег получите в 10 раз меньше стоимости квартиры. Назад квартиру не сможете получить никогда. Не смейте соглашаться!

Александр Здравствуйте, конечно так делают, когда не нужна квартира и вы готовы ее передать другому лицу, за определенную плату, договор дарения подразумевает переход права собственности.

Здравствуйте, Александр. Здесь двоякая ситуация: с одной стороны Вас хотят обмануть. С другой стороны, получая деньги по договору дарения Вы фактически заключаете притворную сделку, которая в последствии может быть оспорена в суде. Если хорошо подготовиться, то можно получить деньги и потом попробовать вернуть свою квартиру. По данному вопросу стоит проконсультироваться с адвокатом в приватном порядке. С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Квартира в залоге у ломбарда, не смогли выплачивать идут проценты стоит обврименение.

Квартиру у Вас могут забрать. Лучше погасить долг. Квартира в залоге, поэтому даже если это единственное жилье, то ст. 446 ГПК РФ применяться не будет.

Добрый день. Если сделка (залог) совершена добровольно и осознано, в этом случае последует взыскание долга путем реализации залога. Надо смотреть условия договора, и готовиться к судебному процессу. Все зависит от взыскиваемой суммы, если сумма по отношению к стоимости залога не значительна, шансы отстоять жилье существенные. В любом случае долг возвращать придется.

Я заложила квартиру под залог в ломбард.. квартира с мужем в доле 1/2 его и 1/2 моя прописанно нас 5 чел я. муж и трое детей 24 года дочь 16 лет и дочь 7 лет. был суд и мне присудили платить 4 мл 500 т а брала 2 мл. платить мне нечем я вся в долгах. Он-кому я заложила требует деньги или квартиру. Скажите пожалуйста могут у меня забрать квартиру-продать в щёт долга или нет?

Здравствуйте! Решение о продаже недвижимости, находящейся в залоге может принять суд по иску кредитора — залогодарежателя. Решение суда о чем было? Обратить взыскание на заложенное имущество?

У меня в залоге у ломбарда квартира и долги перед банками и мфо, что мне делать, посоветовали не платить никуда ни копейки, все силы кинуть на выкуп квартиры.

Моя квартира в залоге у ломбарда.. Первый месяц просрочки, решил продать дабы не усугублять положение, рассчитаться с ломбардом и получить какие то деньги. Подскажите алгоритм для покупателя, что бы не отпугнуть его. Потому что покупатели приходит, но залог их пугает.

Алгоритм следующий: Заключаете предварительный договор купли-продажи с покупателем, берете аванс в размере задолженности, производите расчет с ломбардом, ломбард снимает обременение, затем — заключаете основной договор купли-продажи с покупателем. Но, во избежание недоразумений, вам, все-таки, необходимо объяснить сложившуюся ситуацию покупателю.

пусть покупатель оплатит долг снимут обременение и все

Квартира в залоге у ломбарда. Решил продать её , дабы рассчитаться и оставить хоть какие то деньги. Подскажите алгоритм действий, дабы не отпугнуть покупателя.

Т.е. вы готовы подписаться под уголовную статью? Вы сумасшедший?

Квартира в залоге у ломбарда, не смогли выплачивать идут проценты стоит обврименение, подают на суд в договоре прописано что после суда кв.переходит к ним без обжалования.

имеете право обжаловать решение суда, если оно буедт не в вашу пользу

—Здравствуйте, и что за вопрос? если квартира в залоге они её и заберут. Для чего так глупо рисковать? Всего хорошего.

Екатерина, в таких случаях говорят, что на заборе тоже что-то написано, а заглянешь — там дрова. Права на обжалование судебного решения ни каким договором у Вас не отнять. Обращайтесь на очную консультацию к юристу, может быть что-то можно сделать еще сейчас, до и во время рассмотрения иска судом.

Я взяла кредит в размере 50 тысяч руб. под залог квартиры в ломбарде, под 84% в год. За 9 месяцев выплатила около 150 тыс. руб. ,что гораздо больше, из-за просрочек. Последние 2 месяца брали с меня 60% в месяц. Могу ли я подать в суд для перерасчёта % ? В законодательстве что-то есть об этом?

Можете. Закон о потребительском кредитовании, закон о ломбардах, закон о защите прав потребителей Вам в помощь.

У меня такой вопрос, сложная ситуация-была взята мной сумма 320000 р в ЛОМБАРДЕ под залог квартиры. Платила регулярно в течение 9 месяцев по 20000 р. Но по сложившимся обстоятельствам продолжать ежемесячно выплачивать проценты или полностью покрыть задолженость не было возможности. Ломбард сделал переуступку физ. лицу. ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА что делать в этой ситуации. Квартира эта единственное мое жилье и имущество которым я владею. Можно ли признать переуступку недействительной или незаконной?

Только через суд, в зависимости от того, как были оформлены документы с ломбардом.

Добрый вечер, вы что-то путаете. ЛОМБАРДЫ не имеют права брать в залог недвижимость. Чтобы вам помочь, необходимо ознакомиться с договором.

У меня такой вопрос, сложная ситуация-была взята мной сумма 320000 р в ЛОМБАРДЕ под залог квартиры. Платил регулярно в течение 9 месяцев по 20000 р. Но по сложившимся обстоятельствам продолжать ежемесячно выплачивать проценты или полностью покрыть задолженость не было возможности. И теперь ломбард подал на меня в суд. ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА что делать в этой ситуации, какие есть варианты, выход, что может вынести судья. Квартира эта единственное мое жилье и имущество которым я владею.

С уважением Павел Александрович.

Зачем Вы себя в кабалу загнали? Обращайтесь к опытному юристу для изучения Вашего договора с ломбардом и Вашей защиты в суде. Без детального изучения договора писать на воде вилами — бесполезно.

Квартира в залоге у ломбарда, не смогли выплачивать идут проценты т,к потеряли работу вместе с мужем, хотят подавать на суд чтоб забрать квартиру.

Здравствуйте! Увы — имеют право

Ну завтра они ничего не заберут. Поскольку решение должно вступить в силу, а еще есть срок на обжалование судебного акта, а еще есть масса всего по причине чего они просто не смогут забрать недвижимость.

Рассматриваю вопрос покупки квартиры, бывшей в залоге у ломбарда и выставленной на продажу. Какие существую риски и на что следует обратить внимание? Может ли в будущем у меня эту квартиру отсудить бывший собственник?

Андрей, риски такие же, как и при покупке обычной квартиры + риск оспаривания права ломбарда на отчуждение. Для сопровождения таких сделок лучше привлекать юриста/адвоката очно.

Можно ли оформить договор залога в ломбарде под квартиру? В рег палате
что они могут сделать? Если платить во время
Я так понимаю условия как в банке? Если взять стандартный договор займа.

Здравствуйте. В ломбарде никогда не были условия как в банке. Там всегда проценты на много выше.

Ситуация такая.1/2 квартиры находится в залоге у ломбарда. Истек срок заема и ломбард подал в суд. Перед судом судебный пристав накладывает арест на эту же половину квартиры за долг перед банком. Как это возможно, если залог по квартире оформлялся через рег. палату (как ипотека)? Имеет ли суд по долгу перед ломбардом отметить решение судебного пристава. Или суд ничего не может сделать?

СПИ без Определения суда НИЧЕГО не вправе арестовывать. Значит оно (Определение) вынесено. Ознакомьтесь с материалами Исполнительного производства в ФССП, вынесшим Постановление.

Читайте так же:  Наталья миллер адвокат

Арестовывать пристав может. Когда возьмете Выписку по кв. по 1/2 будет сначала залог, затем аресты приставов которые наложили арест. Чтобы ломбарду продать с торгов заложенную часть кв надо снять аресты пристава будет потом. Надо участвовать в суде, снижать неустойки, пени и штрафы, обжаловать оценку квартиры по той цене по которой ее хочет отправить ломбард на торги. Обращайтесь, поможем мы в Челябинске.

Как правильно оформить договор купли-продажи доли в квартире под залог в ломбарде, чтобы квартиру не потерять Если можно пришлите образец договора Спасибо.

Добрый день, в данном случае вы должны оформить не договор купли-продажи, а договор залога, который будет являться приложением к договору займа, данный договор полежит государственной регистрации. Для оформления необходимо придти в офис с документами.

Хачу брать кридит под залог квартиры в ломбарде нужно аформить сопственость на имя залогадателя скажите пажалуста так делают или нет у меня там праписаны дети маленькие сказали можно продалжать жить в квартире скажите смогут ли ани адманом атабрать квартиру лишаюсь ли я при этом прав на собсвеность полностю или нет.

Здравствуйте! Не подписывайте такой договор.Проценты в ломбардах завышенные.Сделки с участием несовершеннолетних детей должны проходить только с разрешения оргнанов опеки и попечительства.

Я взяла займ в ломбарде как будто под залог моей квартиры, одако квартира принадлежит дочери, дочь что то подписала в регистрационной палате, договор ей не дали сказали что потом будет, дочери 19 лет, в моем договоре на деньги написано, что они выданы под залог этой квартиры, скажите где нам взять договор который подписала дочь и действителен ли мой договор-залога, извините что так все путано.

Здравствуйте. В Росреестре договор А Вы рискуете попасть под обвинение в мошенничестве

Моя жена взяла деньги в ломбарде под залог квартиры. Оформив договор купли продажи. ..денег нет и они хотят отобрать данный объект. она состоит на учете в наркологическом диспансере. ..можно что то зделать?

А почему на залог оформили договор купли продажи. sm_ai: Может квартира то уже и не ваша.

Я сдала квартиру под залог недвижимости в ломбард, просрочила оплату на 2 месяца. Меня могут выселить за неуплату. Могу ли я обратиться в другой ломбард, чтоб выкупить ее из ломбарда где долг и выплачивать уже кредит в новый ломбард, т.е. я хочу перезаложить квартиру. Скажите это возможно и как грамотней сделать?

Если квартира в залоге, то ломбард может на нее обратить взыскание.

Выселение возможно только по решению суда.

Вопрос касаемо кредита. Взяла займ под залог квартиры в ломбарде. Условия займа в ломбарде это договор купли-продажи квартиры, в котором указано сколько мне нужно оплачивать и т.п. Из-за финансовых трудностей просрочила оплату на два месяца. Мне уже назначили дату суда, но вернуть долг до суда нет возможности, мне необходимо еще две недели чтобы собрать сумму. Объяснила кредитору что занять не у кого и родственников у меня никого в живых не осталось. Кредитор отказывается идти мне на встречу, утверждая что это не его проблемы и он не верит что я соберу необходимую сумму, грозится выгнать меня из этой квартиры т.к. условия договора нарушены. Скажите какое решение в таких вопросах принимает суд? И если все таки мне дадут времени на оплату в суде, то придется ли мне выплачивать издержки, помимо ломбарда в суд и сколько? И что делать если наложат арест на квартиру?

Очень сложно ответить на Ваш вопрос не видя условий договора. Если квартира передана в ломбард через куплю-продажу, то зачем им с Вами судиться, имущество и так у них.

Вопрос касаемо кредита я заложила свою квартиру в ломбард. Взяла займ под залог имущества. Из-за финансовых трудностей просрочила оплату на два месяца. Сейчас меня ждет суд свой долг вернуть прям сразу не могу, мне необходимо еще две недели чтоб собрать сумму. Заемщик отказывается идти мне на встречу, утверждая что это не его проблемы и он не верит что я соберу необходимую сумму, грозится выгнать меня из этой квартиры т.к. условия договора нарушены. Скажите что мне могут предъявить в суде и чего боятся? Какое решение в таких вопросах принимает суд? И если все таки мне дадут времени на оплату в суде, то придется ли мне выплачивать издержуи, помимо ломбарда в суд и сколько?

Алла если квартира в залоге то могут арестовать квартиру в счет оплаты долга. Либо оспаривайте договор залога. Пока идёт суд — собирайте деньги, На суде возможно заключение мирового соглашения.

Вопрос касаемо кредита. Я заложила свою квартиру в ломбард. Взяла займ под залог имущества. Из-за финансовых трудностей просрочила оплату на два месяца. Сейчас меня ждет суд. свой долг вернуть прям сразу не могу, мне необходимо еще неделю чтоб собрать сумму. Скажите что мне могут предъявить в суде и чего боятся? Какое решение в таких вопросах принимает суд?

Заключите в суде мировое соглашение в котором укажите срок погашения долга.

Добрый день! В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. При этом, в рамках п. 1 ст. 349 ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу. В случае обращения заимодавца в суд с исковым требованием о взыскании задолженности по договору займа, и в случае невозможности погасить сумму задолженности, на квартиру будет обращено взыскание. В случае если не удастся собрать сумму до момента вынесения решения суда, в процессе судебного разбирательства Вы можете заключить мировое соглашение, в котором оговорить условия возврата. А в случае если имеется возможность гасить сумму задолженности лишь после вступления в силу решения суда, В можете просить суд о предоставлении рассрочки исполнения решения. В любом случае, Ваше присутствие в суде желательно. Однако, безусловно, лучшим вариантом будет гашение всей суммы займа до вынесения решения суда, поскольку в этом случае Вы сведете дополнительные издержки к минимуму.

Две недели не срок. Если погасите долг до или после вынесения решения — квартиру не заберут.

В ломбарде взят кредит под залог квартиры. Заемщик не смог выплачивать заем. Ломбард вступил в права собственности на квартиру. Я хочу выкупить у ломбарда права собственности на квартиру. Заемщик и заемодатель не против. Какие подводные камни могут выскочить для меня?

Уточните юридического собстенника квартиры в настоящее время по данным Росреестра.

Продаю квартиру, она в обременении т.е. в залоге в ломбарде сумма — 0.5 стоимости квартиры, 3-му покупателю про это еще не говорил. Мой кредитор говорит что обременение снимет только лишь при заключении сделки в регистрационной палате и возврата денег там-же. 2 покупателя как узнавали про обременение тут же разворачивались и уходили. Как нам быть? Посоветуйте пожалуйста.

Брать кредит и снимать обременение и продавать.

Займ под залог недвижимости

Занять под залог недвижимости – возможность получить заемные средства по низкой ставке. Наличие залога всегда делает заем более дешевым для потребителя. Ведь недвижимость – всегда в цене. На Западе наличие недвижимости воспринимается, как серьезный актив. Дома закладывают для того, чтобы получить деньги для обучения детей в колледже, для покупки нужных бытовых вещей, открытия бизнеса. Иначе – придется брать необеспеченный дорогостоящий кредит, а это невыгодно. В нашей стране «обратная ипотека» не так популярна. Многие просто не знают о возможности получить деньги под залог жилья или земельного участка.

Читайте так же:  Бланк заявления на возврат ндфл за обучение 2019

1. Кто имеет право выдавать займы под недвижимость?

Заем физическому лицу под залог недвижимости могут выдать не только банки, но и МФО, кредитные кооперативы. Иные коммерческие организации и даже физические лица также могут выдать любой заем, но для непрофессиональных участников количество займов ограничено – до 4 в год.

Дмитрий Щеголихин, руководитель юридического центра «Догма»: «Простым ООО и физическим лицам можно выдавать без рисков максимум 3 займа в год, в том числе с ипотекой».

Важно! Ломбарды не имеют права принимать в залог недвижимость.

2. Какую сумму можно получить при залоге квартиры

Отдавать кредитору в залог недвижимость стоит, если требуется большая сумма. Ориентир — 80% от стоимости квартиры вместе со всеми процентами. Собственно, практически все банки и МФО предлагают именно такой вариант. Эксперты советуют оформлять залог. Если речь о сумме не менее 1,5 млн рублей. Если потребности скромнее и требуется 100 — 300 тысяч рублей, то не стоит передавать в залог банку или иному кредитору свою недвижимость. Ведь, если случится просрочка, реализация залога будет не обосновано суммой долга.

3. Ставки по кредитам и займам под залог недвижимости

В настоящее время (январь 2018 года) банковские проценты на «обратную ипотеку», как еще называют кредиты и займы под залог жилья и других объектов начинаются от 10% до 29% годовых. В МФО ставки от 3% — 6% в месяц. Разброс по процентам велик, так как разные кредитные организации ведут разную риск-политику, а также предъявляют различные требования к залогам и самим заемщикам. Если требуется подтверждение платежеспособности клиента (справки 2НДФЛ), то процент, как правило, ниже. Если указана цель получения средств – то тоже процент снижается. Охотнее кредитуют под жилье, ведь его просто оценить и реализовать. Земельные участки, дома, гаражи, производственные базы и так далее – штучный товар. Оценить сложно, найти покупатели еще сложнее. Так что ликвидность объекта – немаловажный фактор при получении кредита или займа под залог. В МФО требования к заемщикам мягче, соответственно ставки – выше. Поэтому, если есть возможность подтвердить доход, то выгоднее получать банковский кредит. Если доход минимальный, «серый», то можно оценивать предложения от микрофинансовых организаций.

4. Риски на рынке займов под залог недвижимости

Важно! При получении займа в МФО необходимо убедиться, что компания работает на рынке легально и состоит в реестре Банка России. Иначе можно попасть в руки мошенников.

Уже были случаи, когда людям «подсовывали» договоры купли-продажи вместо договора займа. И получалось, что за 3 000 рублей мошенники покупали квартиру стоимостью 3 000 000 рублей. Конечно, можно обращаться в полицию и суд за защитой своих прав. Но лучше вообще не попадать в такие ситуации. Поэтому – СМОТРИТЕ, ЧТО ИМЕННО ПОДПИСЫВАЕТЕ!

Совет – обратиться с образцом договора к нотариусу.

Мошенники, как правило, убеждают людей, что нотариальное удостоверение удорожает сделку. Мелочиться и рисковать самым дорогим активом — глупо. В нотариальной конторе проверят и договор, разъяснят гражданам характер сделки. Естественно, ни один нотариус не перепутает договор займа и договор купли-продажи квартиры. Мошенники исчезнут после того, как клиент станет настаивать на посещении нотариальной конторы.

Но самый распространенный риск для заемщика – потеря работы и дохода, невозможность расплачиваться по долгам. В таком случае залог рано или поздно перейдет в собственность кредитора. Если это банк или МФО, то после продажи объекта и погашения займа, остаток денег будет зачислен клиенту на счет.

5. Способы использовать кредитные средства с умом

Рефинансирование других займов

Если в нескольких банках и МФО есть кредиты под высокие проценты, то можно все это суммировать и перевести общую сумму долга в одно кредитное учреждение, оформив кредит или заем под залог недвижимости по низкой ставке. За счет того, что срок кредитования увеличивается (а ипотеку дают на 10-20 лет) и за счет снижения процентной ставки ежемесячный платеж может снизиться в несколько раз. Такой способ интересен довольно многим людям, ведь по статистике Объединенного кредитного бюро четверть (25%) заемщиков имеют кредиты и займы в двух банках или НКО (некредитные финансовые организации).

Покупка второй квартиры

Дети растут быстро. Многие родители хотели бы помочь им обзавестись собственным жильем. А сами подросшие дети мечтают жить отдельно от «предков». Решать вопрос можно начать заранее. А именно под существующую квартиру, в которой проживает семья взять кредит на покупку другой квартиры или даже комнаты. При этом купленную недвижимость можно сдавать в аренду и с полученных денег гасить ипотеку. То есть уровень жизни семьи при этом не снизится, всё остается по старому, но в это же время для детей выкупаются квадратные метры. При оформлении кредита стоит рассказать о своих планах банку или МФО. Ведь кредиторы охотнее дают деньги на покупку вещей, которые останутся в собственности у клиента. Рисков тут мало – если вдруг заемщик не сможет погашать кредит, он сам продаст купленную на кредитные средства квартиру и погасит долг без проблем. Вероятнее всего, при этом «наварится» на повышении цен на недвижимость. Ведь статистика говорит о том, что недвижимость – это железобетонные вложения.

Резюме:

Взвешивайте свои силы при оформлении займов под недвижимость, выбирайте легальные компании, не экономьте на нотариусах и юристах, определитесь с целью кредитования заранее. И все получится.

Еще статьи:

  • Договор купли продажи участка по доверенности образец Договор купли продажи земельного участка по доверенности образец 2018 между физ лицами Это быстро и бесплатно! Содержание: Может ли доверенное лицо провести сделку? Законодательные нормы Виды доверительных документов Какой из них подходит для заключения соглашения? Требования […]
  • Летние нормы списания гсм приказ Рекомендованные нормы расхода топлива на 2019 год Норма расхода топлива – это величина, которая отражает среднюю потребность в бензине, газе или солярке для различных видов автотранспорта на конкретный километраж (как правило, отталкиваясь от расчета литров горючего на 100 км […]
  • Приказ на освобождение от должности Приказ на освобождение от должности ШКОЛА ВОЛШЕБСТВА И МАГИИ ХОГВАРТС СИРИУСА об освобождении должности заведующего учебной частью в Хогвартсе Сириуса На основании п. 4.3 раздела IV Устава Хогвартса Сириуса на voldemort.ru, а также на основании преамбулы Правил Хогвартса Сириуса на […]
  • Возврат налога при долевом строительстве Налоговый вычет при долевом строительстве Особенности налогового вычета в долевом строительстве регулируются Федеральным законом № 212 от 2013 года. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите […]
  • Договор на оказание услуг по продвижению товара Договор на оказание услуг по продвижению товара Обратите внимание. Доступ к полному содержимому данного документа ограничен. В данном случае предоставлена только часть документа для ознакомления и избежания плагиата наших наработок.Для получения доступа к полным и бесплатным ресурсам […]
  • Приказ о приеме на работу для чего нужен Приказ ИП о приеме на работу Доброго времени суток! Я уже начал раскрывать тему трудоустройства работника к ИП, рассмотрел как подготовить трудовой договор с работником и как сделать запись в трудовую книжку работника. Осталась еще одна тема которую необходимо обязательно раскрыть - это […]