Оформить квартиру в юстиции

Оглавление:

Как в 2019 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Здравствуйте. Что по договору долевого участия, что по договору переуступки прав, что по договору паенакопления (участии/вступлении в ЖСК), квартира в собственность регистрируется одинаково. Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев.

Согласно ст. 219 ГК РФ, только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи.

Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли оформить квартиру в собственность

Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов. Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме.

Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии:

  • Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
  • Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
  • Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Все это уточняйте у своего застройщика. Если готово, то можете приступать к оформлению — этап №2 ниже.

Этап №2 — подготовить документы

Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.

    Договор основания;

Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.

Акт приема-передачи;

Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.

Ипотечный договор, если квартира куплена с помощью ипотеки;

Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).

Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.

Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.

  • Паспорта. Если дольщику до 14 лет, то свидетельство о рождении.
  • Нотариальная доверенность, если документы будет подавать доверенное лицо. Паспорт доверителя к доверенности прикладывать не нужно.

  • Свидетельство о браке, если квартиру супруги оформляют в совместную собственность. Нужен оригинал.
  • Справка о полной выплате пая, если с дольщиком был оформлен договор паенакопления/вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке такая справка не требуется.
  • Не нужно дополнительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Обычно этот документ уже есть Росреестре. Если нет, то регистратор сам запрашивает его в районной администрации.

    Если у вас есть вопросы, то бесплатно проконсультируйтесь с нашим юристом. Задайте вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Этап №3 — подать документы для регистрации права собственности

    1. Всем дольщикам придти в МФЦ или Регистрационную палату, оплатить госпошлину и подать документы.

    С 2017 года во многих городах подавать документы следует только в МФЦ (Многофункциональный цент, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.

    Если дольщику до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если дольщику от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК). Реквизиты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия будет примерно 50 рублей. По закону госпошлина делится между дольщиками, но на практике без разницы кто ее оплачивает.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать документы. Список я указала выше.

  • После получения документов, сотрудник составит заявление о регистрации права собственности, которое нужно подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов) и выдаст расписку.
  • Принятые документы и заявления передадут регистратору, который их внимательно изучит. Если все в порядке, то он зарегистрирует право собственности за дольщиками. Еще зарегистрирует закладную, если ее тоже прикладывали.

    По закону максимальный срок регистрации — 7 рабочих дней (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости ). На практике же бывают задержки. Чтобы уточнить о завершении регистрации, можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

  • В назначенный день дольщики должны забрать свой пакет документов. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Дольщикам также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)?

    Как оформить квартиру в собственность: порядок действий, необходимые документы, нюансы регистрации права собственности на квартиру в новостройке, ответы на самые популярные вопросы, возникающие у счастливых обладателей жилых квадратных метров – все эти моменты освещены ниже.

    Документы для регистрации права собственности на квартиру

    Оформление квартиры в собственность начинается с обращения в регистрирующий орган. Но прежде чем приступать к штурму регионального управления Росреестра – Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (более известной под своим прежним названием – Регистрационная палата), необходимо подготовить ряд документов:

    1. Документы, удостоверяющие личность всех будущих собственников.
    2. Документ, подтверждающий основание возникновения права собственности. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве, цессии, приватизации и так далее. В качестве варианта – свидетельство о вступлении в права наследования. Словом, любой документ, объясняющий причины, по которым квартира может и должна быть оформлена в собственность конкретного человека.

    Важно! В соответствии со статьей 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ все сделки, направленные на приобретение квартиры в собственность, в обязательном порядке подлежат государственной регистрации.

  • Технический и кадастровый паспорта, поэтажный план с экспликацией. Получить их можно в региональном БТИ по месту расположения квартиры, подлежащей оформлению в собственность. Но предоставление этих документов необходимо только при первичной регистрации квартиры. Если же сведения, составляющие техническое описание квартиры, уже имеются в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), повторная передача технического описания необязательна. Исключение составляет оформление в собственность квартиры, подвергнутой перепланировке.
  • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.

    Приведенные выше документы потребуются в любом случае. Но, в зависимости от оснований возникновения права собственности, состав стандартного пакета может быть расширен:

  • Справка, содержащая перечень лиц, обладающих правом пользования приобретаемой квартирой. Именно в такой формулировке или близкой к ней этот документ обозначен на стендах Росреестра. Де-факто это всего лишь справка о составе семьи, которую легко можно получить в ЖЭКе или управляющей компании.
  • Оформленное в письменной форме согласие залогодержателя на пользование, владение и, в ряде случаев, распоряжение залоговым имуществом – если квартира приобретается по ипотечному договору или находится в залоге по иным основаниям.
  • Письменный и заверенный нотариально отказ других наследников от участия в оформлении права собственности на квартиру – в случае приобретения квартиры по наследству.

    Важно! Правоустанавливающие документы предоставляются в Росреестр в трех экземплярах, каждый из которых является оригиналом.

    Остальные документы – по формуле «оригинал+копия», при этом копия будет заверена регистратором в момент приема. Паспорта будущих собственников, то есть заявителей, подлежат лишь предъявлению, копии снимать не нужно.

    Регистрация права собственности на квартиру: сроки, порядок действий

    Убедившись, что все необходимые документы в наличии, можно начинать процедуру оформления права собственности. Для этого следует обратиться в управление Росреестра по месту расположения квартиры с заявлением о государственной регистрации права. Так требует Закон № 122-ФЗ. Однако на практике обязанность по составлению заявления берут на себя регистраторы – таким образом вероятность некорректного заполнения и нарушения предъявляемых требований сводится к нулю.

    Приняв документы и составив заявление, регистратор оставит на втором экземпляре соответствующую отметку. На этом первую часть миссии можно считать оконченной, остается только ждать.

    Согласно букве закона, срок регистрации права собственности на квартиру отсчитывается с момента принятия заявления до выдачи свидетельства о регистрации права и не может превышать трех месяцев. Но на практике все может быть совсем иначе: если у должностных лиц управления Росреестра возникнут сомнения в подлинности или корректности представленных документов, они вправе приостановить регистрацию или вовсе отказать в ней. Но справедливости ради стоит отметить, что отказ случается крайне редко, гораздо чаще все вопросы и проблемы удается урегулировать, и приостановленная регистрация очень быстро возобновляется.

    Оформление права собственности на квартиру в новостройке

    Как оформить в собственность квартиру, приобретенную на рынке первичного жилья, – вопрос, волнующий большинство будущих новоселов, поскольку самое доступное жилье сегодня находится именно в новостройках.

    Главное в процессе оформления собственности на квартиру в новостройке — документы. Именно от комплектности документов и их юридической чистоты будет зависеть, как быстро пройдет процесс регистрации.

    Оформление права собственности на квартиру в новостройке можно доверить компании-застройщику или выполнить все необходимые действия самостоятельно. При выборе второго варианта застройщик обязан представить следующие документы:

    • акт приема-передачи квартиры;
    • копии документов о вводе застроенного дома в эксплуатацию и приемке его специализированной государственной комиссией;
    • акт реализации инвестиционного договора на производство строительных работ.

    Важно! При истребовании документов следует обратить внимание на их состояние и внешний вид, поскольку, в соответствии со статьей 18 Закона № 122, управлением Росреестра не могут быть приняты документы, содержащие помарки, зачеркивания, приписки, исправления и повреждения, влияющие на читаемость документа и толкование его содержания.

    В случае отказа застройщика в предоставлении необходимых документов или невыполнения ряда обязательных действий, вопрос о том, как оформить квартиру в собственность, решается посредством обращения в суд.

    В остальном процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке полностью соответствует приведенной выше инструкции.

    Оформление квартиры в собственность при ипотеке

    Если квартира приобретается с привлечением заемных средств по договору ипотеки, то приобретаемая собственность (или другое недвижимое имущество) становится залогом возврата кредита, то есть его обеспечением.

    При этом оформление квартиры в собственность при ипотеке проходит в общем порядке, за исключением обременения, которое накладывается на регистрируемый объект недвижимости. До тех пор, пока долг по кредиту не будет выплачен, распоряжаться своим имуществом собственник сможет ограниченно или с согласия залогодержателя. Причем это касается не только купли-продажи, но и сдачи квартиры в аренду.

    В пакет документов, который подается в орган Росреестра, необходимо помимо вышеперечисленных документов включить также закладную (включая все приложения) и заявление о государственной регистрации.

    Сколько стоит регистрация права собственности на квартиру (стоимость регистрации и размер госпошлины)

    Для того чтобы зарегистрировать право собственности на жилую недвижимость, необходимо предварительно уплатить госпошлину, размер которой в 2015 году увеличился и составил 2000 рублей.

    Размеры госпошлины регламентированы федеральным законодательством, в частности ст. 333.33 НК РФ и законом № 221-ФЗ от 21.07.2014. Законодательством определен и круг лиц, имеющих право на льготы при ее уплате.

    А вот точную стоимость регистрации права собственности на квартиру обозначить сложно: для ее проведения потребуется собрать ряд документов, за оформление которых придется заплатить. В случае же привлечения к процессу юристов или нотариусов для сопровождения сделки потребуется дополнительно оплатить и их услуги.

    Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

    До 2015 года такое свидетельство относилось к разряду документов строгой отчетности, имеющих степень защищенности полиграфической продукции (уровень Б), с учетными серией и номером. Согласно приказу Министерства экономического развития №765 от 32.12.2013, форма документа с 2015 года изменилась.

    Теперь это официальный бланк Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии с номером, соответствующим номеру гос. регистрации права. Заверяется документ подписью гос. регистратора. Это значит, что с 2015 года к степени защищенности бланка документа не предъявляется каких-либо требований и он может быть оформлен на обычной белой бумаге (формат А4).

    Номер и серия в свидетельстве указываются также на обратной стороне документа, а вот что касается данных паспорта, то их в новом свидетельстве уже не будет. Теперь требуется указывать дату и место рождения гражданина, СНИЛС. Еще одним нововведением является возможность получения такого документа в электронном виде с электронной подписью регистратора.

    Сколько стоит оформление квартиры в собственность — считаем госпошлину и текущие расходы

    Оформление квартиры в собственность – занятие отчасти радостное, ведь в скором времени вы станете полноправным обладателем собственного жилья. Омрачается весь процесс мучительным хождением по инстанциям и финансовой стороной вопроса. Сколько средств нужно для регистрации права собственности?

    Непосредственно процедура регистрации права собственности в органах Росреестра с выдачей свидетельства соответствующего образца обойдётся вам в 1000 руб. Но существуют и другие расходы…

    Сколько стоит оформить квартиру в собственность при покупке

    Помимо стоимости приобретаемого жилья, вам придётся потратиться и на его оформление в собственность.

    Но прежде чем подписывать договор купли-продажи, желательно установить правомерность совершаемой сделки. Для этого запросите в органах кадастрового учёта выписку из ЕГРП на приобретаемую жилплощадь. Обойдётся она вам всего лишь в 200 рублей. Согласитесь, невелика плата за собственное спокойствие. Ведь в этой выписке будут следующие данные:

    • имя владельца недвижимости;
    • на каком основании зарегистрировано право собственности;
    • наличие обременений (залог, например).

    Договор купли-продажи на квартиру можно составить в нотариальной конторе, но это обойдётся дороже. Лучше всего взять образец в местном органе Росреестра.

    Дополнительные расходы

    В зависимости от количества будущих владельцев квартиры, помимо основного пакета документов, от вас потребуют следующие бумаги:

    • свидетельство о браке, если происходит оформление совместной собственности на квартиру;
    • нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на совершение сделки, если квартира будет оформляться на одного их супругов. За оформление такого согласия нотариус взыщет с вас пошлину в сумме 100 руб.;

    О сроках регистрации права собственности мы уже писали. Если вам некогда заниматься заниматься хождением по инстанциям для сбора документов, можно доверить процедуру оформления права собственности риэлтору. Но тогда статья расходов может существенно возрасти в основном за счёт одного из пунктов, представленных ниже.

    • Доверенность на совершение сделки, заверенная нотариально – 200 руб.;
    • Оплата услуг риэлтора – около 3% от суммы сделки.

    Стоимость оформления права собственности на квартиру при дарении

    Здесь также возможны варианты:

    1. Если вы составляете договор дарения у нотариуса, вы заплатите за услугу 0,5% от стоимости даримой квартиры, но не менее 300 руб. и не более 20000 руб.
      Помимо этого вам придётся оплатить стоимость таких работ, как печатание договора и экспертиза предоставленных документов на предмет их правовой обоснованности. Стоимость этих услуг составит приблизительно 4000 руб.
      Конечно, такой договор оспорить будет сложно, ведь нотариус удостоверяет, что при подписании документа вы были вменяемы и действовали не по принуждению.
    2. Если сумма сделки приличная и затраты на дарственную «светят» немаленькие, можно пойти другим путём. Берём бланк договора в Регистрационном центре, подписываем и сдаём на регистрацию.
      За регистрацию договора дарения требуется уплата госпошлины в размере 2000 руб. Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса подробнее здесь.

    Справку об оценочной стоимости выдают в БТИ, но точную её стоимость сейчас озвучить невозможно. В отделениях БТИ нет единых расценок на услуги, поэтому уточняйте сумму платы по телефону при вызове специалиста.

    Затраты при оформлении кооперативной квартиры

    Кооперативная квартира уже является вашей собственностью с того момента, как вы выплатили всю сумму паевого взноса. Но ваши права нужно ещё и оформить надлежащим образом.

    Для регистрации вас как собственника кооперативного жилого помещения затребуют:

    • справку о полной оплате пая;
    • список участников кооператива;
    • выписки из протоколов заседания членов кооператива (об избрании председателя и о принятии вас в члены ЖСК).

    Всю эту документацию вам должен предоставить председатель кооператива на безвозмездной основе.

    В случае если ЖСК ликвидирован, то придётся запрашивать данные в архиве местной администрации. Здесь возможно придётся заплатить за выдачу архивных справок. Точную их стоимость указать сложно, всё зависит от региона.

    Дополнительно у вас затребуют технический паспорт, стоимость изготовления которого – от 1500 руб., и кадастровый паспорт, максимальная стоимость которого составит 500 руб.

    Стоимость оформления собственности на жильё в новостройке

    На первоначальном этапе нужно запросить у застройщика передаточный акт, на основании которого БТИ сделает поэтажный план и экспликацию вашей квартиры. Стоимость услуги – от 3000 руб., зависит она от региона. Изготовление технического паспорта на помещение стоит от 1500 руб.

    Остальная документация не потребует от вас серьёзных финансовых затрат, читайте подробнее о документах для оформления квартиры в собственность в новостройке вот тут.

    В заключение стоит сказать, что нотариальные конторы и органы Росреестра, устанавливая размер государственных пошлин, подчиняются требованиям Налогового кодекса РФ. Поэтому будьте внимательнее и не переплатите лишнего.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Оформление квартиры в юстиции

    Могу ли я определить свою долю в Юстиции при оформление квартиры не обращаясь к нотариусу и в суд? В браке состою в квартире я прописан. Какой орган кроме нотариуса и суда может мне определить и зарегистрировать мою долю в квартире?

    Если речь идёт о разделе совместно нажитого имущества, то разделить его можно только через суд, или через нотариуса. Любые сделки, где предметом является доля в квартире подлежат обязательному нотариальному удостоверению, таков закон.

    Здравствуйте. Закон четко определяет что выдел доли в общем имущества определяется по соглашению сторон оформляемым нотариально. Если одна из сторон уклоняется то в судебном порядке.

    Хочу дать деньги под квартиры с оформлением в юстиции. Если человек мне деньги не отСдаст, возможно ли будет продать эту недвижимость и вернуть долг. Квартира является его единственным жильем, прописан он и жена. Спасибо.

    Квартира является его единственным жильем, прописан он и жена Ну и что. Взыскание возможно обратить на единственное жилье, если оно являлось предметом ипотеки (залога) Вам понадобиться нотариально заверенное согласие супруги на сделку (залог) Сам договор залога, зарегистрированный в Регпалате. Без согласия супруги сделка будет ничтожна.

    Подали документы на продажу квартиры. В данный момент документы находятся в юстиции на оформлении. Но сейчас выяснилось, что нам кадастровая палата выдала кадастровый паспорт с ошибкой (не правильно указана кадастровая стоимость). Копию кадастрового паспорта исправленного прислали по почте. Какие наши действия? Ехать в юстицию подавать новый кадастровый паспорт? Или нет смысла? И вообще нам могут отказать в сделке из-за этой ошибки? Спасибо.

    Статья 28. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости 1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее — техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее — кадастровая ошибка в сведениях). 2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке. (часть 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ) 3. Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме документов на бумажном носителе по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости либо, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии этих сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке. (часть 3 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ) 4. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. (в ред. Федеральных законов от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 22.12.2014 N 447-ФЗ) КонсультантПлюс: примечание. С 1 июля 2016 года Федеральным законом от 30.12.2015 N 452-ФЗ в часть 5 статьи 28 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции. 5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. (часть 5 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ) 6. Утратил силу с 1 октября 2013 года. — Федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ. 7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 5 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона, с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов. (часть 7 введена Федеральным законом от 22.12.2014 N 447-ФЗ) 8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган кадастрового учета обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. (часть 8 введена Федеральным законом от 22.12.2014 N 447-ФЗ) 9. Споры, возникающие в связи с исправлением кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке. (часть 9 введена Федеральным законом от 22.12.2014 N 447-ФЗ)

    Какие документы нужно предоставить в юстицию для оформления новой квартиры. Я купил новую квартиру нужно оформить.

    Добрый день! Для регистрации потребуется свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, паспорт, госпошлина.

    Я приобрел квартиру по договору долевого участия, получится ли при дальнейшем оформлении в юстиции оформить попалам с мамой так как деньги вкладывали попалам.

    После передачи Вам квартиры застройщиком, Вы будете собственником и сможете распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Сможете ее (часть квартиры) подарить маме.

    Покупаем квартиру в ипотеку. Банк все одобрил. Сколько длится оформление документов в юстиции?

    регистрации сделки в росреестре до месяца.

    При продаже квартиры сколько платить в юстиции за оформление в Оренбурге?

    две тысячи — госпошлина

    Какие документы необходимы для юстиции при оформлении сделки купли продаже доли в квартире через ипотеку с использованием материнского капитала. Долю выкупает муж у второго собственника. Нужно ли моё нотариально заверенное согласие на покупку/ипотеку, если я являюсь созаёмщиком?

    здравствуйте! нет. ваше нотариальное согласие на покупку не нужно . тем более вы созаемщик

    Покупка вторичного жилья-квартиры под ипотеку, оформление в юстиции.
    За что производиться оплата?

    Например, производится оплата госпошлины.

    Сколько по времени занимает оформление документов на покупку квартиры в юстиции?

    Регистрация в течении месяца.

    Сколько времени занимает оформление документов в юстиции, при продажи-покупке квартиры?

    1 месяц максимум

    Два года назад я купила квартиру в строящемся доме. Договор оформлен в юстиции. Скоро дом будет сдан. Если я продам эту квартиру путем договора уступки долевой собственности, надо ли будет платить налог, и с какой суммы?

    Здравствуйте! Налог вы будете оплачивать с суммы превышающей первоначальную стоимость квартиры.

    нет налог не оплачивается т.к. по договору долевого участия возникает право на получение недвижимости, но не собственность. Собственность возникнет с момента сдачи жилья и регистрации.

    Оба ответа не правильные. В данном случае Вы будете продавать не квартиру. а право требования. И поэтому тут не действует правило о сроке владения недвижимостью и о необлагаемой сумме в 1000000 руб. Если вы продадите право требования за ту же сумму, за какую был заключен договор долевого участия, то налога не будет. Если продадите за сумму, большую, чем сами покупали, то налог должен быть оплачен с разницы.

    Писал расписку на получения денег под залог квартиры, с оформлением договора в юстиции. Но через некоторое время позвонили из юстиции и запросили доп. Документы, если во время не подвести, то договор залога аннулируется. Прошло больше года, начались финансовые проблемы, кредитор требует денег иначе грозится продать квартиру. Вопрос: могут ли продать квартиру если там прописано 7 человек и она является единственным жильем для всех? Запрашивали выписку в юстиции, квартира не в залоге, т.е. на ней нет никаких обременений (доп. документы не подвозили).
    Договор в юстиции забрали (никаких штампов от юстиции на нем нет)

    Если залог не зарегистрирован, то квартиру не отберут.

    Писал расписку на получения денег под залог квартиры, с оформлением договора в юстиции. Но через некоторое время позвонили из юстиции и запросили доп. Документы, если во время не подвести, то договор залога аннулируется. Прошло больше года, начались финансовые проблемы, кредитор требует денег иначе грозится продать квартиру. Вопрос: могут ли продать квартиру если там прописано 7 человек и она является единственным жильем для всех? Запрашивали выписку в юстиции, квартира не в залоге, т.е. на ней нет никаких обременений (доп. документы не подвозили)

    Если нет обременения согласно ст. 8.1 ГК РФ в Росреестре, можете продавать квартиру согласно ст. 209 ГК РФ. Прописка не имеет значения.

    Да, вы вправе продать квартиру, количество зарегистрироваНных на возможность сделки не влияет (ст 209 ГК РФ) Главное НАЙТИ ПОКУПАТЕЛЯ

    Здравствуйте! Если на квартире нет никаких обременений, то квартира не будет подлежать аресту на основании ст.446 ГПК РФ

    Добрый день! Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то продать они не смогут, даже если у них свидетельство на руках! Орган опеки и попечительства не разрешат.

    взыскание на единственное жилье не обращается в силу ст.446 ГПК РФ.

    Добрый день! Если Вы являетесь собственником квартиры, то не важно сколько людей в ней прописаны, не играет роли даже, если зарегистрированы дети, Вы имеете право распоряжаться Вашей собственностью по Вашему усмотрению, то есть продать, заложить и т.д.

    У вас нет регистрации залога. Вы собственник- ст209 гк РФ можете продавать квартиру При подаче в отношении вас иска пени и штрафы можете уменьшить применив ст333 гк РФ а потом в рассрочку по ст203 гк РФ исполнить решение

    Вам необходимо получить в Росреестре выписку из ЕГРП о правах на квартиру. В ней будет указано и возможное обременение, до залоговой расписке. Если обременений нет, то сможете смело продавать квартиру. ст.558 ГК РФ.

    Здравствуйте Займ под залог недвижимости признается ипотекой в силу закона № 102 ФЗ «Об ипотеке». Обременение должно быть зарегистрировано в юстиции. Если регистрации залога не было Вы вправе недвижимость продать,если являетесь единоличным собственником. В случае,если в квартире зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети необходимо будет получить разрешение опеки.

    Квартира не под залогом, следовательно в обеспечение обязательств Вашу квартиру никто не сможет продать. Взыскивать с Вас задолженность будут только в порядке гражданского производства. Также после обращения в суд Кредитора и вынесения решения, Вы вправе обратиться в тот же суд с заявлением о рассрочке исполнения решения. Статья 203 ГПК РФ Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда 1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. 2. Указанные в части первой настоящей статьи заявления рассматриваются в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса. 3. На определение суда об отсрочке или о рассрочке исполнения решения суда, об изменении способа и порядка его исполнения может быть подана частная жалоба.

    Здравствуйте! На единственное жилье взыскание обращать запрещено (ст. 446 ГПК РФ). Продать квартиру не могут. Если не было регистрации ипотеки — ипотеки нет. Вы можете запросить выписку из ЕГРП , чтобы узнать зарегистрировали в итоге обременение или нет. Обращались уже в Росреестр?

    если обременений нет, и это единственное жилье, то оно не подлежит продаже с торгов.

    продать квартиру можно, отсутствие внесения в реестр прав о залоге не является препятствием для истребования квартиры.

    День добрый. 1. Обременения права собствеености отсутствует как следует из выписки из ЕГРП. 2. Кредитор не сможет обратить взыскание на квартиру только лишь на основании расписки, кроме того ст. 446 ГПК РФ. 3. Если кредитор обратится в суд, то слова в расписке о залоге не повлияют на решение суда и никакого понуждения к оформлению обременения тоже не будет. 4. Сама расписка может оказаться с дефектом текста, и может быть есть возможность в суде оспорить долг на основе безвалютности сделки.

    Нет, квартиру, являющуюся единственным жильем не могут ни продать, ни изъять , ни конфисковать. Это запрещено ст.446 ГПК РФ. Продать ее можете сами.

    Алексей, запрета на регистрационные действия с квартирой нет , поэтому можно продавать . В квартире зарегистрировано 7 человек , но учитывая Ваши пояснения можно предположить , что все остальные не являются собственниками данной квартиры , а только проживают и зарегистрированы в ней на правах членов семьи собственника . Регистрация в квартире не является также препятствием для продажи квартиры . Если члены Вашей семьи добровольно не хотят снимать свою регистрацию ,то Вы даже через суд не сможете этого сделать , а вот новый собственник сможет снять с регистрации всех ,т.к. членами его семьи они уже не будут . ст. 209 ГК РФ

    Вопрос касается БТИ, мне для оформления в юстиции нужен кадастровый паспорт на квартиру, для этого нужен технический план. На основании чего делают технический план? Если фактическая площадь отличается от технического паспорта. Я хочу оформить только ту площадь что в техническом паспорте.

    Техплан делают на основании произведенных замеров. Там будет отражена реальная ситуация.

    Покупатель внес задаток за квартиру, но в день оформления сделки в юстиции отказался от покупки, подал на меня в суд с заявлением, что это я отказалась от продажи, суд вынес заочное решение в ее пользу (задаток плюс такую же сумму за отказ плюс судебные издержки). Как мне доказать что это она отказалась от покупки?

    Приводите свидетельские показания и заявляйте об отмене заочного решения.

    Какие нужны документы для оформления квартиры в юстиции по долям, если не все дольщики присуствуют?

    Пусть отсутствующих представляют доверенные лица.

    Какие документы предоставить в юстицию для оформления квартиры по завещанию.

    1. Свидетельство о праве на наследство 2. Квитанцию об оплате госпошлины. 3. прийти с паспортом.

    Получили квартиру в наследство по завещаю в 2008 г. сейчас она в процессе оформления в юстиции. Хотим привести все документы в порядок, выяснилось что электроэнергия не оплачивалась с 2003 г. новые квитанции не приносят, добрые люди напугали, что мы будем платить штрафы и за весь период отсутствия оплаты по средней стоимости эл. энергии. Так ли это, и что можно с этим сделать, чтоб понести наименьшие потери? Спасибо.

    Здесь сразу учитывайте срок исковой давности, общий 3 года, а так же нужно выяснить что предпринимала УК или Дон.энерго. Ну и данный вопрос лучше решать мирным путем. Нужна будет квалифицированная юридическая помощь, обращайтесь.

    Покупаю квартиру по ипотеке, сколько минимум займет времени оформлению документов в юстиции.

    Не больше месяца должно занять оформление.

    Какие документы нужны в юстицию, для оформления части квартиры в собственность, если эта часть перешла по наследству? Нужно ли свидетельство о праве на наследство, если у меня есть постановление (решение) суда, о том что эта часть квартиры принадлежит мне?

    Обязательно нужно свидетельство о праве на наследство, постановление суда, план БТИ, квитанция об оплате госпошлины, паспорт.

    Завтра идем в юстицию оформлять документы купли-продажи квартиры, а бабушка-продавец ждет оформление доли в квартире внучки и поэтому не выписывается. Доля ей оформится только 3-4 октября, потом она собирается выписаться и прописаться в др.квартиру. Подскажите правомерно ли это? какие нас могут ожидать последствия, подводные камни? Или все-таки требовать выписки до оформления документов в юстиции?

    После регистрации покупки в Росреестре сможете в судебном порядке выселить и снять с учета бабушку. ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения 1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным «законодательством». Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

    Какие документы необходимы для оформления квартиры в собственность в юстиции по завещанию.

    Нужны кадастровый паспорт квартиры технический план БТИ.заключение оценщика о стоимости квартиры,свидетельство о праве наследования по завещанию,свидетельство о праве собственности на квартиру выданное наследодателю

    Мне предстоит пойти в юстицию для оформления продажи квартиры. Покупатель моей квартиры рассчитывается со мной суммой ипотечного кредита и наличными средствами. При подписании договора купли продажи можно в договоре указать сроки расчетов до выдачи ему свидетельства о собственности на квартиру?

    Указать можно любые сроки оплаты, как до подачи на регистрацию в Росреестр, так и после. Как правило, деньги закрадываются в банковскую ячейку, условием доступа к которой у продавца будет договор купли-продажи с отметкой Росреестра о переходе права собственности на квартиру. Т.е. с этим договором Вы приходите в банк и забираете деньги.

    Какие нужны документы для оформления квартиры в юстиции.

    1. Договор 2. Квитанцию об оплате госпошлины 3. Паспорта.

    Рассматриваем вариант покупки квартиры в новостройке Сочи. Дом сдан. Оформление в юстиции. Но коммуникации в доме не подключены. Можно ли оценить риск не подключения коммуникаций? Спасибо.

    Добрый день! Нет, риска в данном случае не может быть. Особенно обратите внимание на проектную документацию застройщика.

    Оформлен договор долевого участия на квартиру в 12 г, зарегистрирован в юстиции в 14 г. Дом еще не сдан, свидетельства о собственности нет. Продаю эту квартиру разумеется по договору переуступки прав. Нужно ли платить в данном случае налог с продажи, ведь собственности, по сути еще нет?

    если доход получите, т.е. продавать будете за большую сумму, то с разницы заплатите — 13 %

    Еще статьи:

    • Подготовить отчетность в пфр ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ В ПЕНСИОННОЙ СИСТЕМЕ Отчетность с 2017 года Постановление Правления ПФ РФ от 11.01.2017 N 3п"Об утверждении формы "Сведения о страховом стаже застрахованных лиц (СЗВ-СТАЖ)", формы "Сведения по страхователю, передаваемые в ПФР для ведения индивидуального […]
    • Образец заявления иностранного гражданина на получение инн Пример заполнения инн для иностранных граждан Как получить ИНН — образец заявления 2 Вполне возможно, что ИНН уже присвоен, если гражданин владеет транспортным средством или жильем. В этом случае ФНС самостоятельно заводит дело на физическое лицо и присваивает ему налоговый номер. […]
    • Приказ годовой по отпускам Приказ об утверждении графика отпусков - образец (2019) Безошибочно составить график отпусков можно с помощью нашей видеоинструкции: График отпусков на год: нюансы оформления Ст. 123 ТК РФ обязывает работодателя до начала очередного календарного года утверждать составленный график […]
    • Заявление преференция образец Заявление о предоставлении льготы образец БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА Заявление о предоставлении льготы (преференции) образец БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В […]
    • Трудовой договор на директора ооо образец 2019 Трудовой договор с генеральным директором ООО (образец) Какие общие данные нужно привести в договоре с директором ООО Такой договор, подобно трудовым договорам с «обычными» работниками общества, включает общие сведения: ФИО директора; данные его паспорта или другого документа, […]
    • Приказ 624н и 255 фз Приказ 624н и 255 фз Горячая линия телефоны справочных: ДГП 105 ( кор.805) +7(499)731-70-49 Филиал 1( кор.1513) +7(499)717-59-83Филиал 2( кор.348) +7(499)735-04-86 Филиал 3 ( кор. 225 А) +7(499)735-73-26 Выдача листков нетрудоспособности Выписка из приказа […]
    Читайте так же:  Заявление на согласие о разводе бланк