Оформление квартиры в наследство по завещанию

Оглавление:

Квартира по завещанию

С переходом к рыночным отношениям и появлением собственности у граждан нашей страны появилась возможность передать эту собственность по наследству.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации различают наследование по завещанию, когда собственник ясно выразил свою волю в отношении своей собственности, и наследование по закону, когда такое волеизъявление отсутствует.

Наследникам следует помнить, что завещание может быть опротестовано в том случае, если у наследодателя имеются, например, несовершеннолетние дети, которым по завещанию ничего не достаётся. В законе указан список наследников, которым обязательно причитается доля наследства даже в том случае, если наследодатель попытался лишить их этой доли в своём завещании. Есть и ещё одна особенность – завещатель может изменять свою волю и переписывать завещание столько раз, сколько он захочет. При этом он не обязан спрашивать согласия или сообщать об изменениях в завещании наследникам.

Если вы по завещанию получаете квартиру, то это не означает, что на следующий день после смерти наследодателя вы становитесь собственником этого жилья. До этого в течение шести месяцев после смерти наследодателя вам необходимо будет обратиться к нотариусу, который заведёт наследственное дело. Если вы не сделаете этого в 6-месячный срок, это будет означать, что вы отказываетесь от своего права на наследство. Восстановить пропущенный срок можно через суд, но только в том случае, если вам удастся доказать, что вы не знали и не могли знать о смерти наследодателя.

Нотариус, ведущий наследственное дело, выдаст вам список необходимых документов. После того, как вы соберёте и представите нотариусу все требуемые документы, но не ранее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя, вы сможете получить свидетельство о праве на наследство. И только после этого вы можете зарегистрировать своё право собственности на полученную по наследству квартиру.

Следует помнить, что наследник принимает на себя также и долги наследодателя. Кроме того, в соответствии с законом нельзя вступить в наследство частично, вы либо принимаете наследство полностью, либо полностью отказываетесь от него.

У наследников возникает и обязанность по уплате налога на имущество. Этот налог наследник уплачивает с даты открытия наследства. Таким образом, вы обязаны будете уплатить в следующем году налог на недвижимость, рассчитанный с даты открытия наследства.

Статья написана автором специально для сайта mamadu.ru.
Копирование запрещено.

Подробнее о том, какие шаги нужно предпринять, и как оформить квартиру по завещанию, читайте в статье Квартира по наследству.

Вступление в наследство: по закону по завещанию. Оформление наследства: документы и сроки.

Вопрос наследства рано или поздно касается практически каждого гражданина в связи со смертью его родных и близких, после чего встает вопрос оформления наследства. Кто имеет право на наследство, как и в какие сроки оно оформляется, можно ли от него отказаться и какая пошлина подлежит уплате – ответы на все эти вопросы вы найдете в данной статье.

Вступление в наследство после смерти

В соответствии с разделом V части 3 Гражданского кодекса РФ, после смерти гражданина все его имущество, а также имущественные права и обязательства переходят наследникам за исключением неразрывно связанных с его личностью прав и обязательств – по выплате алиментов, получении пенсии или пособия и т.д. Так же не входит в состав наследства право на возмещение вреда жизни и здоровью, если таковое имелось у наследодателя.

В качестве наследников призываются находящиеся в живых граждане, а также лица, которые были зачаты во время жизни наследодателя и были рождены после открытия наследства. Точно так, имущество может быть передано по завещанию юридическому лицу.

Действующее законодательство выделяет два вида наследования – по завещанию и по закону.

Наследование по завещанию

Регулируется главой 62 ГК РФ и к наследованию по завещанию наследодателем могут быть призваны любые лица по его усмотрению. Завещание составляется дееспособным гражданином и только лично. В данном документе наследодатель вправе определить наследников и доли имущества, причитающегося каждому. Если же доли не указаны, признается, что имущество завещано в равных долях. Завещание удостоверяется нотариусом или иными лицами в случаях, указанных в законе и может быть исполнено в закрытом виде, когда даже нотариус или иное лицо, его удостоверяющее, не в курсе о содержании документа.

Наследование по закону

Урегулировано главой 63 ГК РФ и к данному виду наследования призываются родственники наследодателя, если иное не было предусмотрено завещанием. Претендующие на наследование по закону лица распределены на так называемые очереди с учетом степени родства с наследодателем. В первой очереди находятся дети, супруг и родители наследодателя. Вторые и последующие очереди (всего их 7) призывают к наследованию родных и не полнородных братьев и сестре, а также дедушек и бабушек со стороны любого родителя, дяди и тети наследодателя, двоюродные родственники и пасынки.

Оформление наследства

Невзирая на то, по какому праву наследования вы призваны к наследству, первым делом для оформления наследства вам необходимо посетить нотариуса в срок не позднее 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

При наследовании по завещанию вам понадобится:

  • копия свидетельства о смерти;
  • удостоверяющий вашу личность документ — паспорт;
  • завещание, которое находится у нотариуса.

При наследовании по закону к паспорту и свидетельству о смерти добавляются и документы, подтверждающие ваше родство с умершим – свидетельство о рождении, о браке и т.д.

После установления и подтверждения вашего права на наследство, нотариус открывает наследственное дело и вам предстоит собрать все необходимые документы на наследственное имущество. Если, к примеру, наследственным имуществом является недвижимость – готовьте свидетельство о праве собственности покойного на него, а также техническую документацию и справку из БТИ.

По итогам сбора всех документов, наследнику выдается свидетельство о праве на наследство, на основании которого можно распоряжаться движимым имуществом или же обращаться в регистрационную службу для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Обязательная доля в наследстве

Несмотря на составленное завещание, некоторые наследники имеют право на получение обязательной доли в наследстве, даже если оно полностью было завещано иным лицам.

Правом на получение обязательной доли обладают:

  • нетрудоспособные супруг и родители
  • нетрудоспособные иждивенцы
  • несовершеннолетние дети наследодателя.

Обязательная доля составляет не менее половины от того объема наследственного имущества, которое бы было ими получено при наследовании по закону.

ГК РФ устанавливает, что обязательная доля выделяется за счет части имущества, судьба которого не отражена в завещании покойного, а если таковое отсутствует – из имущества, завещанного наследодателем иным лицам. Так, наследование квартиры может быть осуществлено путем ее деления в долях, причитающихся каждому из наследников.

Время и место открытия, а также сроки вступления в наследство

Наследство считается открытым с момента смерти гражданина или же объявления его умершим в установленном законом порядке. Таким образом, временем открытия наследства считается день смерти гражданина (дата решения суд при объявлении умершим), а местом открытия наследства – последнее постоянное место жительства гражданина.

Если же место жительства не было известно или же гражданин проживал за пределами РФ, то местом открытия наследства будет считаться место нахождения недвижимого имущества либо же, в случае отсутствия такового, место нахождения наиболее ценной части движимого наследственного имущества.

Если привести пример изложенному выше, то при смерти гражданина РФ, проживающего на территории США и имеющего на территории РФ имущество в виде транспортных средств, местом открытия наследства будет считаться место регистрации данных транспортных средств.

Законом так же установлен срок принятия наследства – то есть тот период, в течение которого наследники обязаны принять завещанное или же передаваемое им по закону имущество.

Читайте так же:  Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в санкт-петербурге

Наследство должно быть принято в течение 6 месяцев с момента его открытия и в случае пропуска данного срока его предстоит восстанавливать в судебном порядке.

Так же может иметь место фактическое принятие наследства без оформления его у нотариуса – например, путем присмотра и содержания недвижимого имущества умершего, однако для узаконения владения данным имуществом наследнику так же придется обращаться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства.

Госпошлина и налог на наследство

С 2005 года налог на наследство был отменен и теперь при оформлении наследственного имущества наследникам необходимо уплатить лишь пошлину за совершение необходимых нотариальных действий и госпошлины при оформлении на себя права собственности.

При оформлении наследственного имущества у нотариуса придется заплатить следующие пошлины (ст. 333.24 НК РФ):

  • Вскрытие конверта с закрытым завещанием и его оглашение – 300 рублей;
  • За выдачу свидетельства о праве на наследство наследникам первой и второй очередей – 0.3% от стоимости наследственного имущества, но без превышения 100 000 рублей;
  • За выдачу свидетельства о праве на наследство иным наследникам – 0.6 % от стоимости наследуемого имущества, но не свыше 1 000 000 рублей.

Отказ от наследства

Закон позволяет наследнику в течение срока, установленного для принятия наследства, отказаться от причитающегося ему наследственного имущества. Отказ совершается в письменной форме и удостоверяется у нотариуса, при этом отказ может быть совершен как в пользу конкретного лица, так и без указания таких лиц.

Отказ от наследства не изменяется и впоследствии не может быть отменен, а в случае, когда наследник сперва фактически принял наследство, а потом решил от него отказаться – такой отказ может быть совершён только по решению суда, который должен признать причины пропуска срока для отказа от наследства уважительными.

При условии, что никто из наследников не претендует на наследственное имущество или же наследники отсутствуют, такое имущество считается выморочным и передается государству в порядке, установленном ст. 1151 ГК РФ.

Как лучше оформлять наследство на квартиру

Квартира – один из вариантов наследственного имущества. Ее оформление по наследству имеет некоторые тонкости и особенности. Также процесс наследования напрямую зависит от особенностей самой квартиры.

Процесс и способы оформления наследства на квартиру

Если квартира стала предметом наследования, ее обязательно стоит оформить правильно в собственность.

Если квартира стала предметом наследования, ее необходимо правильно оформить в собственность.

Для начала нужно получить документ, подтверждающий право на наследство. Сделать это можно следующим образом:

  1. Явиться к нотариусу с целью составления заявления на принятие наследства. При первой явке для открытия наследственного дела нужно взять с собой свидетельство о смерти наследодателя, справку о его последнем месте жительства, основание наследования (завещание или документ о родстве);
  2. Подготовить и передать нотариусу другие документы, необходимые для оформления наследства на недвижимость, среди которых обязательны правоустанавливающие, технического характера, оценка квартиры и т.д.
  3. Оплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство.

После завершения всех этапов и прошествии 6 месяцев при отсутствии спорных ситуаций нотариус выдаст каждому наследнику свидетельство о праве на наследство.

Наследники не всегда обращаются к нотариусу для оформления наследства. Существует фактическое принятие наследства, которое может быть реализовано посредством:

  • владения и пользования жильем, проживания в нем;
  • оплаты коммунальных услуг и других соответствующих платежей;
  • проведения ремонта, улучшения планировки;
  • охраны, защиты имущества от третьих лиц;
  • выплаты долгов за наследодателя.

Такой способ менее затратен по времени и с финансовой точки зрения, но он не дает документа на наследство.

Порядок оформления квартиры в собственность по наследству

После получения свидетельства о праве на наследство оформление в собственность имущества не окончено.

Для этого следует провести государственную регистрацию права собственности. Нужно обратиться в регистрирующий орган и представить туда документы для проведения регистрации:

  • заявление;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • документы на квартиру и другие, необходимые для регистрации.

В результате будет получено свидетельство о государственной регистрации права собственности, которое станет подтверждением перехода имущества к наследнику.

Наследство неприватизированной квартиры

Получить неприватизированную недвижимость по наследству можно. Однако для этого должно быть соблюдено несколько условий:

  • наследник должен самостоятельно ходатайствовать о включении жилья в наследственную массу;
  • наследодатель до наступления смерти должен подать заявление на приватизацию;
  • наследодатель при жизни должен подать необходимые документы на приватизацию;
  • наследодатель не должен отзывать заявление.

То есть, процесс оформления недвижимости в собственность должен быть запущен еще наследодателем. Только в этом случае наследник сможет получить квартиру по наследству.

Кроме того, важным условием является совместное проживание наследника с наследодателем на неприватизированной жилплощади. Иначе получить ее по наследству не получится.

Наследство на квартиру между близкими родственниками

Когда встает вопрос о передаче имущества по наследству между близкими родственниками, то часто они ищут пути наиболее выгодного решения проблемы. Здесь есть 3 варианта:

  1. Заключить договор купли-продажи.
  2. Подарить имущество.
  3. Завещать.

Почему бы просто не передать недвижимость наследникам, когда для этого придет время? Каждый из перечисленных способов имеет свои особенности, поэтому выясним, какой может быть выгоднее:

  • При купле-продаже придется платить налог, а в случае отсутствия фактической передачи денег сделка может быть признана недействительной. Также приобретенная наследником квартира станет совместной собственностью, если заключен брак. Таким образом, особых преимуществ купля-продажа не имеет.
  • При дарении между близкими родственниками налог не уплачивается, при этом имущество становится личной собственностью одаряемого. Расходы ограничиваются размером государственной пошлины. Поэтому дарение предпочтительнее, чем купля-продажа.
  • При составлении завещания и получении наследства придется платить государственную пошлину, а помимо этого — завещание можно оспорить.

Таким образом, если собственник предпочитает решить судьбу своего имущества при жизни, лучше передавать его по завещанию или оформлением дарственной между близкими родственниками. Здесь важно взвесить все плюсы и минусы, возникающие в каждом конкретном случае:

  • наличие других наследников;
  • стоимость недвижимости;
  • семейное положение наследника и т.д.

Сколько стоит наследовать квартиру

Наследование недвижимости не облагается налогом. Однако наследникам придется понести некоторые расходы, в состав которых может войти:

  • государственная пошлина за получение свидетельства о праве на наследство;
  • расходы на оплату услуг представителя. Возникают, если наследник действует не самостоятельно;
  • расходы на консультации юристов;
  • оплата технической и иной консультационной работы нотариуса.

Среди приведенных расходов обязательным платежом является государственная пошлина, которая уплачивается в размере:

  • 0,3% от стоимости полученного имущества в размере, не превышающем 100 тысяч рублей для близких родственников наследодателя, занимающих первую и вторую очереди наследования;
  • 0,6% от стоимости имущества уплачивают остальные наследники, при этом максимальный размер не может превысить 1 миллион рублей.

Таким образом, сколько именно будет стоить оформление наследственных прав на жилье, зависит от степени родства и стоимости самой недвижимости, а также от величины дополнительных расходов.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Квартиру, полученную по наследству, после оформления всех прав наследник может продать. Сам процесс продажи не отличается от стандартного. Однако если сделка состоится в первые 3 года после получения квартиры в качестве наследства, придется заплатить налог с продажи 13%.

В остальном переход права собственности по договору купли-продажи происходит в обычном порядке.

Покупка квартиры, полученной по наследству

При покупке недвижимости, полученной по наследству, покупатель рискует попасть в неприятную ситуацию. После перехода к нему квартиры, вместе с ней могут перейти и претензии других наследников, появившихся уже после оформления прав. Например, родственники, не знавшие о смерти наследодателя, могут узнать об этом и заявить права на недвижимость.

Кроме того, продавец, часто стремясь уменьшить налогооблагаемую сумму, предлагает указать в договоре купли-продажи меньшую стоимость ( в пределах одного миллиона рублей, так как эта сумма не облагается налогом). В этом случае покупатель рискует при возникновении спора получить обратно через суд лишь сумму, указанную в договоре.

Третья распространенная ситуация – сознательная продажа квартиры, полученной недобросовестным наследником в максимально сжатые сроки после ее оформления. Это происходит, если наследник знает о том, что есть и другие претенденты на жилье, по каким-то причинам не заявившие право на него вовремя, но желающие отстоять свое право в суде, но продает квартиру как свою собственность. В этом случае покупатель обязательно столкнется с судебными разбирательствами.

Основные правила, которые стоит соблюдать при покупке наследственной квартиры:

  • обратить внимание на личность и поведение продавца;
  • разузнать о возможных наследниках;
  • не соглашаться на налоговые махинации;
  • заключать все договора и документы правильно.

Кому переходит по наследству подаренная квартира?

Если квартира была подарена наследодателю, следовательно, она стала его собственностью. После его смерти эта квартира наследуется по общим правилам. Это означает, что если умерший владелец не оставит завещания, то первоочередное право на подаренную квартиру обретут дети, родители и супруг(а). При наличии же завещания подаренную квартиру поделят те, кто указан в тексте документа.

Следовательно, принятие квартиры по наследству имеет ряд особенностей:

Оформление квартиры по завещанию

Оформление квартиры по завещанию — процедура, детально урегулированная ГК РФ и в то же время, требующая к себе особого внимания, поскольку ограничена сроками.

Принятие наследуемого имущества родственником или третьим лицом, которому умерший гражданин пожелал оставить свое жилье, осуществляется по месту последнего фактического проживания наследодателя или же по месту нахождения недвижимости, в течение 6 месяцев, на основании заявления, поданного наследником в соответствующую нотариальную контору.

После урегулирования указанных формальностей преемник должен осуществить оформление квартиры в собственность. Это мероприятие проводится в регистрирующем органе, который на основании поданного наследником заявления и требуемых документов, выдаст ему правоустанавливающий акт на квартиру.

Читайте так же:  Надзорный приказ это

Описанная ситуация — это идеал, на практике так бывает редко, поскольку всегда есть какие-то родственники, претендующие на часть наследства, либо пропущены сроки его принятия, кто-то оспаривает действительность завещания, и т. д. Эти и другие проблемы ежедневно решают юристы сервиса Правовед.RU, обращайтесь онлайн или звоните, помогут обязательно.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Оформление квартиры умершей женой ее сына — гражданкой США с российским загранпаспортом

Муж не вступил в наследство после смерти матери в течении двух лет. Он живет в бывшей квартире покойной матери без прописки и без оформления собственности на квартиру. Жена стала гражданкой США и не имеет российского паспорта и прописки. Гражданство . Показать полностью

Какой порядок оформления наследства по завещанию?

Добрый день . При оформлении квартиры в наследство по завещанию выяснилось , что нет даты на договоре купли — продажи . Квартира покупалась в 1992 году , в следствии чего не регистрировался в ЕГРП. Соответственно натариус отказывает в деле по . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Оформление наследства по завещанию в собственность без согласия второго наследника

мне после смерти отца по завещанию досталась квартира. сестре по завещанию дом. Т.к. мы оба пенсионеры то обязаны друг другу выплатить доли от завещанного нам имущества. Я ей часть от квартиры,она мне часть от дома. Могу ли я оформить свои доли в . Показать полностью

Доля в квартире по завещанию

Здравствуйте. Моему брату завещана матерью ее 5-я доля в приватизированной квартире. Общая площадь квартиры 83,7 кв.м, жилая площадь 57 кв.м. Я проживала в этой квартире с родителями и детьми с момента вселения в нее, брат реально проживал 30 лет . Показать полностью

Оформление квартиры в наследство или дарственная?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста: как лучше оформить завещание, квартира на двоих родственников делится. 1)Что лучше дарственная или завещание? 2)Можно ли оформить наследство находясь в другом городе от самой квартиры? 3) Какие необходимы . Показать полностью

Вступление в наследство по завещанию, если наследодатель не успел оформить всю недвижимость

Бабушка получила жилищный сертификат по переселению с севера. Идет оформление договора покупки квартиры в другом городе. На меня оформленно завещание. Вопрос. Если бабушки не станет до конца оформления документов, могу я вступить в права наследства?

Как оформить наследство по завещанию спустя 10 лет, если в доме живет другая родственница?

здравствуйте. скажите пожалуйста, произошла такая ситуация. в 2004 году у меня умер дед и по завещанию я единственный наследник. после смерти деда я не смог предоставить не которые документы, для оформления наследства своему нотариусу ,который . Показать полностью

Оформление квартиры по завещанию и налоговые обязательства при наличии доли в другой квартире

Какая плата налога за оформление квартиры по наследству, имея уже половину другой квартиры в собственности? Заранее спасибо.

Разница в цене на оформление наследства

Здравствуйте! При оформлении дачи в наследство, нотариус взяла с нас с сестрой по 5.700. Оценочную стоимость она запрашивала сама. А знакомый оформлял наследство после смерти жены: квартиру, дачу, машину, заплатил только 800 рублей гос. пошлины. . Показать полностью

Можно ли оспорить наследство, полученное по завещанию?

получила в наследство по завещанию от родителей квартиру, вернее пока только от нотариуса свидетельство на право наследования, готовлю документы в росреестр на оформление в собственность. мой брат заявляет, что он подал в суд на признание завещания . Показать полностью

Могут ли мне отказать в оформлении права собственности по завещанию, если на квартиру наложен арест за долги второго собственника?

Я наследник 1/2 доли в 2-х комнатной квартиры по завещанию от деда. Деда по долгам чист, а вот собственник другой 1/2 доли имеет долг по кредиту (кредит брался не под квартиру) и за это наложен арест на квартиру. Могут ли мне отказать вступить в . Показать полностью

Оформление прав на квартиру в ипотеке (наследование)

Здравствуйте! У меня вопрос следующий- я являюсь собственником квартиры, которую я собираюсь продать. Половину денег я хочу вложить в строительство дома, а на оставшиеся купить квартиру. Полной суммы на покупку квартиры нет и мой зять хочет . Показать полностью

Как возможно получить недвижимость по завещанию

здравствуйте, помогите в разрешении вопроса. тёща являлась опекуном у недееспособного человека, у которого было пристарелые родители. мать недееспособного являясь единственным собственником недвижимости оформила завещание на недвижимость на мою тёщу . Показать полностью

Как должно проходить оформление квартиры по завещанию?

Здравствуйте, уже 15 лет знакомы с пожилой женщиной. 6 лет назад она писала завещание на квартиру, мне. И на маму, на другую квартиру о безвозмездном пользовании. Муж у нее умер, детей нет. Мы за ней ухаживаем. ей 81 год. У нее проблемы с памятью( . Показать полностью

Может ли отец по истечению полугода оформить остальную часть квартиры в свою собственность?

Добрый день! У меня следующая ситуация : имеется двухкомнатная приватизированная квартира, приватизация оформлена на двух человек : моих мать и отца. Мать умерла 28.12.2015, отец составил завещание на моего сына (своего внука), но в паспортном столе . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Процедура принятия и оформления наследства на квартиру

Основные моменты российского наследственного права регулируются такими нормативными актами, как Гражданский Кодекс РФ, Налоговый Кодекс России и тематические законы федерального уровня. Поэтапное оформление наследства на квартиру после смерти владельца — процедура,все шаги которой должны соответствовать требованиям 3 части ГК и НК РФ.

Согласно этим нормативам, свои претензии на наследство гражданин может предъявить в срок, не превышающий шести месяцев после смерти наследодателя. Однако, если обстоятельства таковы, что заинтересованное лицо действительно не могло сообщить о своем желании получить наследство, то пропущенный гражданином, претендующим на наследство, срок может быть восстановлен в судебном порядке, если будут предоставлены основания, доказывающие уважительную причину.

При проведении первичных этапов процедуры по вступлению в наследство, решающее значение имеет правовой статус квартиры: приобретенная по договору купли — продажи, приватизированная или находящаяся в муниципальной собственности. Суммы, оплачиваемые в качестве государственной пошлины на вступление в наследство — налог на наследство квартиры — зависит от близости родства нового владельца квартиры с ее предыдущим владельцем.

Некоторые категории граждан, речь об особых правах которых пойдет ниже, освобождаются от всех налоговых выплат, оговоренных законодательством наследственного права. Важной является также информация о наличии или отсутствия завещания, составленного для прижизненного волеизъявления собственника квартиры.

Статья 1154 ГК РФ определяет срок для вступления в наследство в течение 6 месяцев после смерти предыдущего собственника. Началом точки отсчета считается момент открытия наследства — дата смерти владельца квартиры, или дата вынесения судебного решения о признании человека умершим.

Обратиться к нотариусу можно уже с этого дня. До истечения последующих 6 месяцев наследники могут заявить о своих претензиях на наследство и начать оформление документов. Однако получить правоустанавливающие документы на квартиру наследник может лишь после наступления полугодового срока со дня смерти.

При пропущенном сроке наследования претендент на получение наследства может восстановить свое право только при получении положительного решения суда по этому вопросу. Для получения такого решения необходимо обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока и указать причину пропуска срока, которую суд сочтет достаточным основанием для принятия решения в пользу наследника.

Если после смерти владельца квартиры истекло более чем полгода, а наследники первой очереди не предъявили свои права на наследство, о своих претензиях на наследство могут заявить дальние родственники и другие заинтересованные лица. Определенный законом срок для вступления в наследство для них – 3 месяца, последующие после шестимесячного срока.

В случае, когда наследником становится еще не рожденный ребенок, срок для вступления в наследство откладывается до его рождения, и все документы от его имени оформляют родители, опекуны или законные представители ребенка.

Где производится оформление наследства

Местом принятия наследства может быть последнее место проживания наследодателя, либо населенный пункт, где находится наследуемая квартира. В любом из указанных случаев наследник должен обратиться к местному нотариусу, ведущему наследственные дела.

Узнать, к какому именно нотариусу необходимо идти, наследник может, обратившись в нотариальную палату города или в любую нотариальную контору, где ему обязательно подскажут местонахождение специалиста, который занимается нотариальным оформлением наследства по адресу умершего.

Стандартной для всех населенных пунктов РФ является практика разделения наследственных дел по территориальному признаку и алфавиту. Списки адресов нотариусов можно найти на сайте нотариальной палаты города, в котором принимается наследство.

Какие документы нужны для оформления наследства

Перед тем, как оформить наследство на квартиру, необходимо собрать пакет документов. Этот процесс обычно разбивается на два этапа.

Для первичного посещения нотариуса и подачи заявления на вступление в наследство нужно принести следующие документы для вступления в наследство на квартиру:

  • оригинал свидетельства о смерти наследодателя или решение суда о признании его умершим
  • документы, удостоверяющие личность наследников
  • бумаги, подтверждающие наличие родственных связей с оставившим наследство гражданином
  • документы, подтверждающие право владения умершего родственника квартирой — свидетельство собственности, договор отчуждения недвижимости, договор дарения
  • льготные удостоверения участника ВОВ, лица, имеющего звание Героя СССР или РФ, кавалера Ордена Славы, для освобождения от оплаты госпошлины

От госпошлины также освобождаются лица, ранее проживающие в наследуемой квартире, и являющиеся законными наследниками.

После того, как нотариус заведет дело о наследстве, необходимо будет произвести оценку квартиры и собрать справки из нескольких учреждений:

  • справка экспликация, выданная БТИ с информацией о размере помещения
  • справка от БТИ или другой уполномоченной организации об оценочной стоимости квартиры
  • выписка из ЕГРП, полученная в Регпалате
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности
Читайте так же:  370 статья ук рф

Гражданин, проходящий процедуру вступления в наследственные права, должен быть готов к тратам, так как заказ справки о стоимости квартиры и получение выписки в Регистрационной палате платные.

Поэтапная процедура принятия и оформления наследства

Оформление наследства необходимо начать не ранее 6 месяцев, прошедших со дня смерти наследодателя.

Шаг 1: Подготовка необходимых документов для подтверждения права на наследство – свидетельство о смерти, удостоверение личности наследника и документы на квартиру

Шаг 2: Визит к нотариусу для подачи заявления на вступление в наследство и документов, подтверждающих это право. Нотариус заведет наследственное дело, оправит запросы в банки и другие организации для получения информации о материальных активах наследодателя.

Для наследников, которые по каким-либо причинам не могут присутствовать лично, допускается почтовое отправление нотариально заверенного заявления о принятии наследства наследственному нотариусу.

Шаг 3: Сбор дополнительного пакета документов на квартиру — оценка, справки БТИ, выписки из лицевого счета

Шаг 4: По истечении 6 месяцев со дня открытия наследства наследник может получить свидетельство о наследстве, а затем, обратившись в Регпалату — правоустанавливающие документы на владение квартирой.

Если квартира была неприватизированная, то для подтверждения своих прав на наследование права проживания в ней непрописанных наследников, придется обратиться в суд. Если суд сочтет доказательства достаточными и признает право пользования жилым помещением и право проживания в нем, это не значит, что наследник может вступить в право владения.

Для получения свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, необходимо произвести приватизацию объекта недвижимости, либо выкупить квартиру.

Принятие наследства по завещанию

Сроки принятия наследства по открытому завещанию, содержание которого было предоставлено нотариусу, аналогичны срокам вступления во владение квартирой по закону.

Закрытое завещание должно быть зачитано в присутствии всех граждан, которым достанется квартира в наследство по завещанию, и обязательных законных наследников в течение 15 дней со дня смерти наследодателя.

При вскрытии запечатанного конверта с завещанием должны присутствовать два свидетеля. После оглашения содержания текста волеизъявления, все наследникам выдаются протоколы о вскрытии документа, а сам оригинал завещания остается у нотариуса.

Расходы при вступлении в наследство

Процедура вступления в права наследства на квартиру после смерти влечет за собой материальные траты.

Наследники первой и второй очереди обязаны заплатить налог на получаемую в наследство квартиру. Величина налога в 2019 г. зависит от оценочной стоимости объекта недвижимости и составляет 0,3 % от цифры, указанной в оценочных документах. Для этой суммы есть ограничения — верхний предел не может превышать 100 000 рублей.

Наследники третьей очереди и другие лица, вступающие в права наследства, выплачивают 0,6 % от стоимости квартиры, но не более 1 млн. рублей.

Кроме основной суммы налога за вступление в право наследования, наследников ждут сопутствующие траты:

  • за открытие и ведение наследственного дела — нотариусу
  • за документы о стоимости квартиры — БТИ или независимым оценочным организациям
  • за выписку из государственного реестра прав на недвижимость — в Регпалату
  • за выдачу свидетельства о праве собственности на унаследованную квартиру — Росреестр

От оплаты налога и госпошлины за совершение нотариальных действий освобождаются указанные выше льготные категории граждан, а также совместно проживавшие с наследодателем наследники.

Права наследников при разделе квартиры

Если во владение квартирой вступили наследники, имеющие равные права, но в ситуации имеет место спор, требующий раздела квартиры, они могут прибегнуть к заключению соглашения о разделе недвижимости или обратиться в суд.

Статья 1168 ГК РФ четко определяет право людей, которые вступили в право наследства и проживали в квартире ко дню открытия наследства, как преимущественное перед другими наследниками, при условии, если у них нет другого жилья. Речь в этом случае идет о получении в счет наследников, не проживавших в помещении преимущественного права на наследственные доли.

Если среди наследников есть еще не рожденный ребенок, раздел квартиры возможен лишь после его появления на свет.

Видео: Говорим про оформление наследства в программе «Капитальная грамотность»

Услуги по оформлению наследства

  • Дмитрий Ольховский к записи Имущество оформлено на пережившего супруга(у)
  • Семен к записи Имущество оформлено на пережившего супруга(у)
  • Дмитрий Ольховский к записи Возникновение и регистрация права собственности в Росреестре
  • Людмила к записи Возникновение и регистрация права собственности в Росреестре
  • Дмитрий Ольховский к записи Права пережившего супруга при наследовании
  • Дмитрий Ольховский к записи Возникновение и регистрация права собственности в Росреестре
  • Валентин к записи Возникновение и регистрация права собственности в Росреестре
  • Дмитрий Ольховский к записи Имущество оформлено на пережившего супруга(у)
  • Дмитрий Ольховский к записи КАЛЬКУЛЯТОР РАСЧЁТА ГОСПОШЛИНЫ И НОТАРИАЛЬНОГО ТАРИФА
  • Олег к записи КАЛЬКУЛЯТОР РАСЧЁТА ГОСПОШЛИНЫ И НОТАРИАЛЬНОГО ТАРИФА
  • Ирина к записи Имущество оформлено на пережившего супруга(у)
  • Антонина к записи Права пережившего супруга при наследовании
  • Дмитрий Ольховский к записи КАЛЬКУЛЯТОР РАСЧЁТА ГОСПОШЛИНЫ И НОТАРИАЛЬНОГО ТАРИФА

Как оформить право собственности на квартиру, полученную по завещанию

Принятия квартиры в собственность по наследству – сложная и с правовой и с технической точки зрения процедура. Проходит она несколько этапов, которые занимают много времени, и без помощи опытного юриста в этом случае не обойтись.

Для начала нужно получить свид-во о смерти наследодателя. Такой документ выдается в отделении ЗАГСа. После этого вам необходимо снять умершего с регистрационного учета по последнему месту регистрации наследовдателя.

Следующим вашим шагом будет получение в едином информационно-расчетном центре (ЕИРЦ) выписку из домовой книги по адресу регистрации наследодателя и справку о регистрации по месту жительства на момент смерти.

Если вы получаете наследство по закону, вам нужны документы, подтверждающие степень ваших родственных связей с наследодателем. Это может быть свидетельство о рождении, о перемене фамилии, о браке или разводе и тому подобное.

Если вы получаете наследство по завещанию, то вам необходимо с самим бланком завещания обратиться к удостоверившему его нотариусу, и получить (поставить) отметку о том, что завещание действительно и его наследодатель не отменял и не изменял.

Вместе с завещанием вы предоставляете нотариусу все собранные документы. Важно помнить, что с момента смерти наследодателя и вашим заявлением нотариусу о своих правах на наследство должно пройти не более 6-ти месяцев.

Соберите документы о праве собственности на квартиру, получаемую по наследству. Это может быть договор дарения либо купли-продажи, договор мены, в общем, любой документ, который подтверждает право собственности наследодателя на эту недвижимость. В ТБТИ (Бюро Технической Инвентаризации) вам необходимо получить экспликацию и поэтажный план квартиры, нужно получить также справку об инвентаризационной стоимости недвижимости (квартиры или ее доли) на дату смерти наследодателя. Что касается кадастровый паспорта, то его необходимо получить в ФГБУ «ФКП Росреестра».

В Федеральной Регистрационной службе (Росреестре) вам потребуется получить выписку из ЕГРП, где будет указано, что квартира под арестом и прочих запрещений не находится. Некоторые нотариусу требуют предоставить справку из ИФНС об отсутствии неуплаченного налога на имущество.

Все полученные документы на квартиру представьте нотариусу, и согласуйте с ним срок (по истечение 6-ти месяцев со дня открытия наследства), когда вы сможете получить свидетельство о праве на наследство по завещанию. Чтобы получить это свидетельство, вам необходимо оплатить нотариальный тариф, который рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости (оценки БТИ).

Последний ваш шаг – это регистрация своего права собственности на наследуемую квартиру. Для этого вы должны предъявить в Управление Росреестра свой паспорт, свидетельство о праве на наследство по завещанию, а также государственную пошлину в размере 1 000 рублей.

Еще статьи:

  • Ликвидация при кредиторской задолженности Кредиторская задолженность = доход общества? Юрисконсульт по работе с клиентами юридического агентства "ЮС КОГЕНС" Оксана Вавилова При ликвидации организации часто возникает вопрос, что делать с невзысканной кредиторской задолженностью? Можно ли списать такую задолженность, либо надо […]
  • Льготы для пенсионеров крайнего севера ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ В ПЕНСИОННОЙ СИСТЕМЕ С 01.01.2002 трудовые пенсии назначаются и выплачиваются в соответствии с Федеральным законом «О трудовых пенсиях в Российской Федерации» от 17.12.2001 № 173-ФЗ. При установлении размера трудовой пенсии согласно названному закону […]
  • Дал гонцу такой приказ Но смягчившись на сей раз , Дал гонцу такой . . Экономь время и не смотри рекламу со Знаниями Плюс Экономь время и не смотри рекламу со Знаниями Плюс Подключи Знания Плюс для доступа ко всем ответам. Быстро, без рекламы и перерывов! Не упусти важного - подключи Знания Плюс, […]
  • Исковое заявление о расторжении брака приложение Исковое заявление о расторжении брака Когда развод иначе, как через суд, невозможен, требуется составить исковое заявление о расторжении брака. Совсем не обязательно прибегать к юридической помощи. Если речь не идет только о расторжении брака, составить документ не составит особого […]
  • Доверенность на выезд ребенка за границу в казахстане Выезд ребенка в другой город или зарубеж без родителей или с одним родителем Решили отправить ребенка в другой город, но, к сожалению, ни вас, ни второго родителя не отпускают с работы. Узнайте, можно ли самостоятельно, без сопровождающих лиц, отправить ребенка в другой город или страну, […]
  • Гражданство рб или белоруска Посольство РБ в РФ Владимир Семашко Чрезвычайный и Полномочный Посол Республики Беларусь в Российской Федерации ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ Ответы на вопросы по правовой тематике, опубликованные в газете «Союз. Беларусь - Россия» «В июне на границе между Россией и […]