Площадь жилья под материнский капитал

Направляем материнский капитал на улучшение жилищных условий

Анна Мазухина,
Эксперт Службы Правового консалтинга компании «Гарант»

Право на федеральный материнский капитал имеет любая женщина-россиянка, родившая или усыновившая второго или последующего ребенка (тоже гражданина России) в период с 1 января 2007 года 1 . Раньше в случае смерти первого ребенка на первой неделе жизни свидетельство о рождении не выдавалось, и мать не могла представить в ПФР этот документ и доказать, что она имеет право на материнский капитал. Однако в 2010 году Конституционный Суд РФ прямо сказал, что смерть ребенка, наступившая на первой неделе жизни, не препятствует получению государственного сертификата на материнский капитал (в отличие от рождения ребенка мертвым) 2 , а в закон были внесены изменения, позволяющие родителям таких детей получать свидетельства об их рождении 3 .

Материнским капиталом можно воспользоваться только один раз. Получив сертификат, женщина имеет право распорядиться средствами по трем направлениям: улучшить жилищные условия, увеличить свою пенсию или заплатить за образование детей. Как показывает практика, первое направление — самое популярное среди мамочек.

Улучшить свои условия семья может, купив жилье или построив (либо реконструировав) его 4 . В обоих случаях для получения средств нужно, чтобы ребенку, в связи с рождением которого выдан сертификат, уже исполнилось три года, с одним-единственным исключением: если на улучшение жилищных условий семья брала кредит или заем у организации, то направить деньги на погашение долга по такому договору можно сразу, не дожидаясь исполнения ребенку трех лет. При этом ПФР часто требует, чтобы договор был заключен непременно с организацией, имеющей лицензию на банковские операции (выдачу кредита). Однако, как показывает практика, если в вашем договоре купли-продажи просто предусмотрена рассрочка платежа — это не препятствие 5 . Обратите внимание: маткапиталом нельзя погасить неустойку или штрафы по договору — только основной долг и проценты 6 . Также нельзя купить с использованием материнского капитала землю: если покупаются одновременно участок и дом на нем, капиталом можно воспользоваться только в части покупки жилья 7 . Жилье должно быть обязательно расположено на территории России, и может быть оформлено на имя супруга лица, получившего сертификат.

ПФР может потребовать:

– чтобы в договоре было прописано, что кредит выдан именно на покупку/строительство жилья и в нем не было других созаемщиков, кроме супругов;

– чтобы жилье было оформлено в собственность только супругов и детей, без участия других родственников;

– чтобы покупался отдельный объект, а не «доля в праве» — однако все эти требования не являются безусловно правомерными и в случае отказа в направлении средств могут быть оспорены в суде.

Так, в судебной практике становятся распространенными дела, когда семья берет кредит «на неотложные нужды», однако фактически направляет полученные по нему деньги на приобретение жилья — и суд признает отказы ПФР незаконными 8 . Покупка ДОЛИ в праве собственности (а не отдельной квартиры) тоже не препятствует направлению средств на погашение обязательств по договору – при условии, что дом пригоден для проживания (не аварийный, не ветхий), а фактически используемая семьей в результате такой покупки жилая площадь становится больше (например, если семья выкупает у других сособственников незначительную долю в праве на квартиру, и при этом сложившийся порядок пользования комнатами не меняется – ПФР денег не даст) 9 . То, что площадь, право пользования которой приобретается при покупке доли, менее учетной нормы, установленной в данном населенном пункте, не является препятствием 10 . Если приобретаемый дом зарегистрирован как незавершенный строительством объект, но фактически пригоден для проживания — на его покупку тоже можно направить маткапитал 11 . Участие других лиц (например, родственников супругов) в числе сособственников приобретаемого жилья 12 или созаемщиков в кредитном договоре 13 не является основанием для отказа в использовании материнского капитала.

Распространенная практика, когда оформляемое в собственность детей жилье покупается у их близких родственников (например, бабушек или дедушек), также может вызывать сомнения у ПФР — однако закон таких сделок не запрещает 14 . Продажа квартиры, на которую был взят кредит, и покупка за счет вырученных средств другого жилья тоже не мешают погашению взятого кредита за счет материнского капитала, если приобретаемое жилье лучше прежнего, между продажей и покупкой прошел небольшой промежуток времени, и человек может доказать, что именно деньги от одной квартиры пошли на покупку другой 15 . Редкое основание для отказа ПФР — непредставление документа, подтверждающего право собственности продавца на приобретаемое семьей жилое помещение. Однако если, например, продавец получил право собственности до введения в действие системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество (например, в 90-х годах прошлого века) — такой отказ незаконен 16 .

Как мы уже упоминали, если семья не покупает жилье, а строит или реконструирует индивидуальный жилой дом, нельзя направить капитал на погашение задолженности за покупку земельного участка, расположенного под домом 17 . При реконструкции существует обязательное условие — общая площадь должна увеличиться не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, установленную в данном поселении, о чем составляется акт освидетельствования проведения основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства 18 . Документ, подтверждающий проведение строительства/реконструкции, должен быть выдан не ранее 1 января 2007 года.

Здесь тоже существуют «подводные камни».

ПФР может отказать, ссылаясь на то, что разрешение на строительство неправильной формы, или пристройка делается к квартире в малоквартирном доме (например, на две семьи). Однако такие отказы можно оспорить в суде. Так, если разрешение на строительство выдано до введения в действие его новой формы в 2007 году, или в разрешении на реконструкцию отсутствует указание на увеличение жилой площади дома, то это не препятствует направлению материнского капитала 19 . Также суды расширительно толкуют закон и разрешают направлять маткапитал и на реконструкцию квартиры (пристрой новых комнат или превращение чердака в жилой) — при условии, что дом малоквартирный, в нем нет помещений общего пользования (разные входы, кухни, санузлы, коридоры) и порядок пользования домом и участком определен сособственниками 20 . Если разрешенное использование земельного участка, на котором строится/реконструируется дом, указано «для личного подсобного хозяйства», а не «для индивидуального жилищного строительства» или «обслуживания и эксплуатации жилого дома», но при этом участок относится к категории «земли населенных пунктов» (а не «земли сельскохозяйственного назначения») – это тоже не является препятствием для получения капитала 21 .

Обязательным условием направления материнского капитала на улучшение жилищных условий является оформление жилья в общую собственность женщины, ее мужа и всех ее детей (вне зависимости от возраста), однако и здесь могут быть исключения.

Так, в одном из судебных дел мать выкупила долю в квартире у своего взрослого ребенка, оформив ее в собственность только маленьких детей и себя – и суд согласился с ее доводами 22 . В другом случае женщина и ее взрослый ребенок добровольно отказались от оформления квартиры на свое имя, оставив ее в собственности малолетних детей — и суд, несмотря на противодействие ПФР, обязал Фонд перечислить денежные средства 23 . Определенную проблему представляет законодательное противоречие: в одном месте закона написано, что жилье должно оформляться в собственность РОДИТЕЛЕЙ и детей 24 , а в другом – что оформлять надо в собственность женщины, ЕЕ МУЖА и детей 25 . В результате может возникнуть ситуация, когда жилье, предназначенное для семьи, поступает в собственность человека, не являющегося отцом ни одному из детей женщины: в таких случаях суд может посчитать, что он (хоть и является супругом владелицы сертификата) не должен включаться в число лиц, указываемых в нотариальном обязательстве 26 . Даже если брак расторгнут до переоформления жилья на всю семью (но после выдачи обязательства), второй супруг все равно имеет право на долю и может оформить ее через суд 27 . При невыполнении нотариального обязательства прокуратура или отец в интересах детей может подать к матери иск о понуждении к переоформлению, которые суды всегда удовлетворяют 28 .

Обращаем ваше внимание, что попытка «обналичить» средства материнского капитала путем обращения в различного рода фирмы, обещающие совершить такую операцию (обычно за 50% от суммы), а уж тем более — путем подделки документов, необходимых для получения материнского капитала, может привести легковерную женщину не только в долговую яму (ведь суд может обязать вернуть похищенные средства), но и на скамью подсудимых за мошенничество 29 . Будьте осторожны!

1 Часть 1 ст. 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон о маткапитале).
2 Определение Конституционного Суда РФ от 9 ноября 2010 г. № 1440-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Жирновой Василины Алексеевны на нарушение ее конституционных прав статьей 4 и пунктом 1 части 6 статьи 5 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Определение Конституционного Суда РФ от 9 ноября 2010 г. № 1441-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Флягиной Натальи Геннадьевны на нарушение ее конституционных прав положениями пункта 8 части 2 статьи 4 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и пункта 14 приложения к Правилам подачи заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал».
3 Федеральный закон от 28 июля 2010 г. № 241-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о порядке предоставления единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала»
4 Часть 1 ст. 10 Закона о маткапитале.
5 Решение Саровского городского суда Нижегородской области от 26 ноября 2011 г. по делу № 2- 98/11; апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда по делу № 33-4281/2012; кассационное определение СК по гражданским делам Владимирского областного суда по делу № 33-1467/2011 .
6 Пункт 3 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 (далее — Правила).
7 Пункт 6 письма Минрегионразвития РФ от 13 марта 2009 г. № 6890-СК/07; пресс-релиз Новгородского областного суда от 10 марта 2010 г.
8 Письмо Минрегионразвития РФ от 10 февраля 2009 г. № 3399-СК/07 («по пункту 1»); решение Костомукшского городского суда Республики Карелия от 23 сентября 2009 г.; решение Клинского городского суда Московской области от 3 февраля 2011 г.; решение Сергиевского районного суда Самарской области от 6 мая 2010 г.
9 Пункт 2 письма Минрегионразвития РФ от 13 марта 2009 г. № 6890-СК/07; апелляционное определение СК по гражданским делам Новгородского областного суда от 2 мая 2012 г. по делу № 2-1344/12-33-625/12; решение Островского городского суда Псковской области от 30 января 2012 г. по делу № 2-31/2012; решение Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от 29 апреля 2011 г. по делу № 2-420/2011; решение Кашинского городского суда Тверской области от 10 марта 2011 г. по делу № 2- 64/2011; апелляционное определение СК по гражданским делам Рязанского областного суда от 23 мая 2012 г. по делу № 33-803.
10 Решение Индустриального районного суда г. Ижевска от 4 августа 2011 г.
11 Решение Поворинского районного суда Воронежской области от 22 июня 2011 г. по делу № 2-225/11.
12 Решение Слободского районного суда Кировской области от 19 июня 2012 г. по делу № 2-658/2012; кассационное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 21 июля 2011 г.; решение Чунского районного суда Иркутской области от 23 мая 2011 г.
13 Кассационное определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 21 июля 2011 г. по делу № 33-6425\2011.
14 Пункт 2 письма Минэкономразвития РФ от 22 сентября 2010 г. № Д23-3764; решение Исаклинского районного суда Самарской области от 30 сентября 2011 г.
15 Письмо Минрегионразвития РФ от 10 февраля 2009 г. № 3399-СК/07 («по пункту 4»); решение Знаменского районного суда Омской области от 19 июня 2009 г; решение Советского районного суда г. Липецка от 12 сентября 2011 г. по делу № 2-4752/11; решение Сосновского районного суда Нижегородской области по делу № 2-128; решение Частинского районного суда Пермского края от 19 августа 2011 г. по делу № 2-142/2011; решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 25 ноября 2009 г. по делу № 2-3579/09.
16 Решение Южского районного суда Ивановской области .
17 Решение Кировского районного суда г. Самары от 30 марта 2011 г. по делу № 2-1542/2011.
18 Правила выдачи документа, подтверждающего проведение основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемому с привлечением средств материнского (семейного) капитала, утв. постановлением Правительства РФ от 18 августа 2011 г. № 686; кассационное определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 25 июля 2011 г. по делу № 33-4310.
19 Решение Фокинского районного суда города Брянска от 3 февраля 2012 г. по делу № 2-78 (2012); решение Усманского районного суда Липецкой области от 4 мая 2011 г.; пресс-релиз на сайте Оренбургского областного суда от 17 апреля 2012 г.
20 Решение Якшур-Бодьинского районного суда Удмуртской республики от 21 сентября 2011 г. по делу № 2-327/2011; решение Верхнекетского районного суда Томской области от 22 апреля 2011 г. по делу № 2-52/2011; решение Балашовского районного суда Саратовской области от 13 декабря 2011 г. по делу № 1/2011; решение Становлянского районного суда Липецкой области от 21 сентября 2011 г.; пресс-релиз на сайте Илимпийского районного суда Красноярского края от 15 декабря 2011 г.
21 Решение Шатковского районного суда Нижегородской области по делу № 2-456/2011; решение Навашинского районного суда Нижегородской области от 14 марта 2011 г. по делу № 2-43/2010; решение Прикубанского районного суда г. Краснодара.
22 Кассационное определение СК по гражданским делам Псковского областного суда по делу № 33-821/2011.
23 Решение Прибайкальского районного суда Республики Бурятия от 28 июня 2010 г. по делу № 2-380/2010.
24 Часть 4 ст. 10 Закона о маткапитале.
25 См., например, пп. «г» п. 8, пп. «в» п. 9, пп «в» п. 10, п.п. 10.2, 10.4 Правил.
26 Решение Родинского районного суда Алтайского края от 1 марта 2012 г.
27 Решение Дятьковского городского суда Брянской области от 23 сентября 2011 г. по делу № 2-863/2011.
28 Решение Зареченского районного суда г. Тулы от 17 октября 2012 г., решение Псковского городского суда Псковской области от 2012 г.
29 Приговор Шалинского городского суда Чеченской Республики от 21 ноября 2011 г. по делу № 1-176/11; решение Копейского городского суда Челябинской области по делу № 2-2099/2010; решение Бежецкого городского суда Тверской области от 22 декабря 2011 г. по делу № 2-881/2011; пресс-релиз Нижегородского областного суда от 19 октября 2012 г.

Читайте так же:  Сколько пенсия у ветеранов боевых действий в 2019 году

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ В ПЕНСИОННОЙ СИСТЕМЕ

Подписка на новости

Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail.

На днях Отделение ПФР по Тамбовской области совместно с редакцией областной общественно-политической газеты «Тамбовский курьер» провело телефонную «горячую линию» по вопросам использования средств материнского (семейного) капитала.

Ответы на вопросы читателей представлены вашему вниманию.

Моя сестра умерла во время родов, оставив четырехлетнего сына и новорожденную дочку. Отец ребенка бросил ее, едва узнав о беременности. Сейчас мы вместе с мамой – их бабушкой – хотим взять над ними опекунство. Можем ли мы получить на второго ребенка материнский капитал?

Право на материнский капитал от умершей матери переходит отцу ребенка. Родственники могут оформить опекунство над детьми, но только в том случае, если отец ребенка был лишен родительских прав. Распорядиться средствами материнского капитала опекуны вправе только с разрешения органов опеки.

Бывают случаи, когда у ребенка погибают оба родителя, или же они решением суда лишены родительских прав, и он попадает в детский дом или иное учреждение. При таких обстоятельствах представителем несовершеннолетнего выступает руководитель социального учреждения. Сертификат на материнский капитал оформляется и приобщается к личному делу воспитанника, и уже по достижении ребенком совершеннолетия, он сможет воспользоваться средствами сертификата.

Какие требования предъявляются к жилью, которое можно купить на средства материнского капитала?

К такому жилью предъявляется одно единственное условие: оно должно быть жилым. То есть в свидетельстве о регистрации права собственности должно быть прописано, что это жилое помещение. В случае необходимости для оценки приобретаемого на средства материнского капитала приглашаются специалисты муниципального образования, а также выезжают специалисты Пенсионного фонда. Если дом находится в списках аварийного жилья, то на средства маткапа его приобрести нельзя. Еще раз повторю: жилое помещение должно быть пригодным для проживания.

Правда ли, что на материнский капитал разрешат покупать автомобиль?

Нет. На сегодняшний день законодательно оформленного решения по этому вопросу нет. Новшеством является то, что средства материнского капитала разрешили использовать в качестве первоначального взноса по кредиту (займу) на строительство или приобретение жилья, не дожидаясь достижения трехлетнего возраста ребенком, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на такой капитал.

У меня двое детей. Своего жилья нет. Свекровь предлагает нам передать в собственность квартиру, но с тем условием, что мы проведем там ремонт. Своих денег на это у нас нет. Можем ли мы отремонтировать квартиру за счет средств материнского капитала?

Средства материнского капитала могут быть направлены на строительство или реконструкцию жилья. Такое направление использования как «ремонт» законом не предусмотрено.

Чтобы провести реконструкцию жилого помещения за счет средств материнского капитала, нужно соблюсти несколько условий. Во-первых, оно должно быть в Вашей собственности или собственности Вашего супруга. Во-вторых, необходимо получить разрешение на реконструкцию помещения от градостроительного комитета либо администрации населенного пункта, в котором Вы проживаете. Перечисление средств производится в два этапа: первый – перечисляется пятьдесят процентов от суммы материнского капитала, второй – при наличии акта выполненных работ. При этом площадь реконструируемого жилья должна быть увеличена на установленную местными органами власти норму проживания.

Одновременно с этим сообщаем, что Вы можете приобрести у свекрови квартиру за счет средств материнского капитала, а ремонт произвести уже за собственные деньги.

Можно ли на средства маткапитала купить земельный участок?

Нет, такое направление расходования средств законом не предусмотрено. Одним из условий распоряжения средствами материнского капитала является приобретение жилого помещения. Вы можете приобрести на собственные деньги участок, затем взять в органах местного самоуправления разрешение на строительство. ПФР сможет оплатить средствами материнского капитала строительство жилья на этом участке. Сам по себе земельный участок по программе материнского капитала Вы приобрести не вправе.

У нас в августе родится второй ребенок. Мы хотим потратить материнский капитал на то, чтобы оплатить старшему ребенку обучение в элитной школе с углубленным изучением иностранного языка в Москве. Сможем ли мы так сделать?

Одним из направлений использования средств материнского капитала является получение образования ребенка. Вы можете оплатить обучение в элитной школе, но только по достижении трех лет младшему ребенку.

Сейчас правительство разрешило из средств материнского капитала давать 20 тысяч наличными. Кто может их получить, какие документы нужны, и где можно забрать деньги?

Для того, чтобы получить единовременную выплату в размере двадцати тысяч рублей, необходимо собрать минимальный набор документов. Это заявление от получателя, в котором необходимо указать сведения о сертификате на материнский капитал, номер СНИЛС, документ, удостоверяющий личность, а также справку из банка о реквизитах счета, на который надо будет перечислить единовременную выплату. В течение месяца заявление рассматривается сотрудниками Пенсионного фонда, после принятия решения в месячный срок денежные средства направляются на указанный счет в банке.

На сегодняшний день выплаты пока еще не осуществлялись. На данный момент в управления Пенсионного фонда РФ Тамбовской области уже подано 5 тыс. заявлений. Предположительно, выплаты будут проводиться после 1 июля 2015 года.

Могу ли я купить на средства маткапитала дом у собственной матери?

Можете. Законом это не запрещено. При этом Вы должны предоставить договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности с учетом распределения долей на всех членов семьи.

Имеется ли у материнского капитала срок действия?

На сегодняшний день право на получение средств материнского капитала возникает у тех семей, в которых второй (третий или последующий ребенок) родится в период до 31 декабря 2016. А вот срок распоряжения средствами материнского капитала временем не ограничен.

Мы хотим продать квартиру в Тамбове, добавить средства из маткапа и купить дом в Воронежской области. Законно ли мы поступим?

Законно. Вы можете приобрести жилье за счет средств материнского капитала в любом регионе Российской Федерации. Жилое помещение, купленное за пределами Российской Федерации, средствами маткапа не оплачивается.

У нас в декабре 2014 года родился второй ребенок. Можем ли мы использовать средства материнского капитала для того, чтобы сделать пристройку к нашему дому? Мы хотим пристроить еще одну комнату

Такое решение возможно, но только после того, как ребенку исполнится три года. Именно тогда Вы сможете распорядиться средствами семейного капитала на реконструкцию жилья. Пристраиваемая комната должна соответствовать санитарно-техническим нормам.

Если я получу материнский капитал на второго ребенка, могу ли я получить его еще раз при рождении третьего?

Нет. Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал выдается только один раз. Вместе с тем, в нашем регионе при рождении третьего (последующего) ребенка Вы вправе воспользоваться также средствами регионального материнского капитала. Для его получения следует обращаться в органы социальной защиты.

Мы с женой хотим погасить ипотеку с помощью материнского капитала. Сможем ли мы продать эту квартиру?

Сможете, но при условии снятия обременения. Правда, стоит отметить, что если в ипотечном договоре прописаны обязательства родителей, необходимо его исполнение.

Следует пояснить, что при подаче пакета документов в Пенсионный фонд на приобретение (строительство) дома или квартиры с использованием средств МСК, владелец государственного сертификата, в чьей собственности находится жилье, дает письменное обязательство оформить купленную (построенную) недвижимость в общую собственность лица, получившего сертификат, а также супруга и детей (с определением размера долей каждого).

Я хочу взять ребенка из детского дома. Полагается ли мне материнский капитал?

Читайте так же:  Заявление на снятие с учета ккм 2019 образец

Да, но только в том случае, если ребенок будет в семье вторым или последующим и если он будет усыновлен.

У нас такая ситуация. Мы накопили деньги на покупку жилья, часть денег мы хотели бы добавить из средств материнского капитала. У нас образуется остаток, так как не вся сумма нам потребуется. Что мы можем сделать с этими деньгами?

Остатки средств материнского капитала также ежегодно индексируются. Оставшиеся средства материнского капитала можно использовать по любому из трех направлений, предусмотренных действующим законодательством (приобретение жилья, образование детей, накопительная пенсия матери, а также на единовременную выплату в размере 20 тыс. рублей, но не более размера оставшихся средств).

Я являюсь гражданкой Украины. Сейчас нахожусь в России на ПМЖ. Мой муж гражданин РФ. В ноябре 2015 года у нас родится второй ребенок. Могу ли я воспользоваться средствами маткапа?

Вы вправе воспользоваться средствами материнского капитала только в случае получения Вами и детьми гражданства РФ.

Отделение ПФР по Тамбовской области выражает благодарность редакции газеты «Тамбовский курьер» за предоставленную возможность организовать и провести совместную телефонную «горячую линию».

Группа по взаимодействию со СМИ ОПФР по Тамбовской области

Можно ли потратить материнский капитал на приобретение меньшего, чем имеется в собственности жилья?

Здравствуйте, уточните, пожалуйста, в случае, если семья из 4-х человек с двумя детьми, рожденными после 2011 года, имеет в собственности крупногабаритную 3-х комнатную квартиру, где прописаны все ее члены, то может ли материнский капитал быть потрачен «на улучшение жилищных условий», в данном случае на приобретение другого жилья? Приобретаемое жилье в обязательном порядке должно быть более дорогим и/или большим по площади, чем имеющееся?

Ответы юристов (2)

Приобретаемое жилье в обязательном порядке должно быть более дорогим и/или большим по площади, чем имеющееся?
Татьяна

Да, потому что сам термин «улучшение» предполагает, что новое жилье должно быть лучше предыдущего (при равной площади — более престижный район, например, или бОльшая площадь квартиры, или бОльшее количество комнат).

Материнский капитал на покупку жилья используется семьями в абсолютном большинстве случаев. Ничего сложного в реализации капитала на оплату недвижимости нет. Нужно лишь учесть несколько непременных условий.

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий
В каких случаях Пенсионный фонд может отказать в переводе маткапитала на жилье
Особенности договора купли-продажи жилья под материнский капитал
Покупка квартиры с использованием материнского капитала
Можно ли купить комнату под материнский капитал?
Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий

Повысить условия проживания можно, приобретя квартиру сразу, оформив заём на покупку жилья, построив новое жилище или реконструировав старое. Чаще всего граждане реализуют денежную помощь в виде семейного капитала, вкладывая его в недвижимость (приобретают квартиру или дом).
Согласно закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ получить сертификат на материнский капитал разрешается непосредственно после появления ребенка в семье, а вот воспользоваться денежными средствами получится только тогда, когда с его рождения пройдет 3 года. Однако если жилище покупается с помощью займа или у семьи уже есть кредит на жилье, оформленный раньше, то израсходовать материнский капитал на покупку жилья (в виде погашения ипотеки) можно, не дожидаясь 3-летия ребенка.
Закон не запрещает приобретать дома и квартиры у родственников, а также покупать долю недвижимости. Между тем просто купить часть квартиры за маткапитал не получится. При приобретении доли всё жилье должно оказаться собственностью одной семьи. В этом варианте покупку без проблем можно оплатить деньгами маткапитала.
В каких случаях Пенсионный фонд может отказать в переводе маткапитала на жилье
Квартира или дом, покупаемые с помощью средств маткапитала, должны находится в России. Жилье, покупаемое в расчете на материнский капитал, не должно быть ветхим или аварийным.
Перевод средств маткапитала продавцу жилища происходит после оформления документов и договора в Росреестре (после совершения покупки жилья) и положительного ответа Пенсионного фонда о расходовании средств капитала. Фактически жилье берется в рассрочку, либо продавцу приходится ждать перевода денег от Пенсионного фонда, либо покупатели берут кредит, расплачиваются с продавцом и гасят заём материнским капиталом. Поэтому очень важно, чтобы жилье было пригодно для проживания.
Иногда, защищая интересы детей, сотрудники Пенсионного фонда совершают выездные проверки приобретенного жилища. Если жилье непригодно для проживания, в переводе накоплений материнского капитала семье могут отказать.
Особенности договора купли-продажи жилья под материнский капитал
Как было сказано выше, к моменту написания заявления на расходование средств маткапитала сделка по покупке квартиры или дома уже должна быть зарегистрирована, то есть совершена. Однако это не значит, что покупателю нужно полностью рассчитаться с продавцом в день совершения сделки, ведь бывает, что лишних денег в семье нет и кроме как из материнского капитала их взять неоткуда.
В этом случае все нюансы оплаты прописываются в договоре. Указывается, что часть суммы будет оплачена материнским капиталом. Обязательно приводится расчетный счет продавца, на который в будущем Пенсионный фонд должен будет перевести деньги. Для гарантии продавцу, что покупатели не затянут с походом в ПФР, в договоре устанавливается срок, в течение которого те обязаны сдать документы на распоряжение средствами маткапитала. Стороны могут согласовать штраф за неисполнение этих условий договора.
Однако если окончательный расчет за жилье не произведен, то как же покупатель получит свидетельство о собственности? Документ покупателю выдадут, но он будет с ограничением. До полной оплаты по договору, в соответствии с гражданским законодательством, недвижимость окажется в залоге у продавца. Для больших гарантий положение о залоге также прописывают в тексте договора. После того как Пенсионный фонд расплатится с продавцом, по обращению покупателя Росреестр снимет обременение в виде залога.
Покупка квартиры с использование материнского капитала
Чтобы израсходовать деньги на взаиморасчеты с продавцом купленной квартиры, нужно обратиться в Пенсионный фонд по адресу проживания и написать заявление на распоряжение средствами маткапитала. Пишет документ тот, на кого оформлен сертификат. К заявлению прилагаются такие документы:
Паспорт с регистрацией (пропиской) матери и отца.
Сертификат на сам капитал.
СНИЛС заявителя.
Копии договора покупки, либо договора об ипотеке и кредитного договора (если речь идет об оплате целевого займа), либо договора участия в долевом строительстве и документа об уплаченной сумме и остатке (если берется жилье в «долевке»). Все договоры, если того требует закон, должны пройти регистрацию в Росреестре.
Копия свидетельства о собственности на жилье (если свидетельство было получено).
Документ о получении займа (если речь идет об ипотеке).
Нотариальное обязательство выделить доли в жилье членам семьи, если они не выделены сразу.
Если Пенсионный фонд примет положительное решение, не позже 2 месяцев со дня подачи заявления будет произведена выплата на расчетный счет, указанный в договоре.
Нечасто, но встречаются отказы в использовании средств капитала на оплату купленного жилья. Обычно это происходит из-за того, что приобретенное жилище не соответствует требованиям закона. В случае отказа в использовании средств маткапитала семья может осуществить следующие действия:
Обратиться в суд и обжаловать отказ, если есть уверенность, что отказом Пенсионный фонд нарушает законодательство.
Расплатиться самостоятельно с продавцом и стать полноправным собственником квартиры.
Договор покупки жилья будет расторгнут. Условие о расторжении договора в случае неисполнения обязательств по оплате желательно прописать в договоре. Если же этого в договоре не упомянуть, а также если одна из сторон не захочет расторгать договор, то придется обращаться в суд.
В суд может обратиться и продавец, но не за тем, чтобы расторгнуть договор, а чтобы взыскать оставшуюся часть оплаты.
ВАЖНО! Чтобы не возникло проблем, лучше предварительно проконсультироваться с сотрудниками Пенсионного фонда по поводу покупаемой квартиры и возможного отказа в оплате, а также юридически грамотно подготовить договор.
Можно ли купить комнату под материнский капитал?
Бывает так, что получить заем нет никакой возможности, а средств материнского капитала на покупку жилья недостаточно. Можно ли купить за семейный капитал комнату?
Можно. Но с оговоркой, что продается именно комната, а не доля в собственности. То есть свидетельство о праве собственности должно быть выдано на целую комнату, а не на часть квартиры. Поскольку в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность, как правило, не выделяют, то речь тут может идти о покупке комнаты в коммунальной квартире (с разделенными лицевыми счетами) или в частном доме.
Обращаем ваше внимание также на то, что нельзя купить комнату в общежитии. Правда, только в том случае, если по документам здание проходит как общежитие. В наши дни большинство общежитий по документам имеют статус жилого дома. Но проверить это необходимо.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Какой площади должна быть квартира для покупки за материнский капитал?

Хочу купить квартиру под материнский капитал. Двое детей, какой площади должна быть квартира. Если ограничения по ка.м.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 818 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Никаких ограничений по площади закон не устанавливает.

Если Вы приобретаете жилое помещение с использованием материнского капитала Вы обязаны учитывать положения ч. 4 ст.10 Федерального закона«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», где установлено:

«4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.»

Консультация юриста бесплатно

Здравствуйте. Ограничения по площади квартиры нет.

«Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала наулучшение жилищных условий
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии сзаявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилогопомещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

нет, я брала комнату коммуналке в 11 м2, люди умудряются развалившиеся дома аварийные брать. Законом ограничения не установлены.

Похожие вопросы

Как рассчитать долю в новой квартире по материнскому капиталу?

Какие условия должны быть соблюдены для покупки нового жилья за материнский капитал?

Был ли использован материнский капитал при покупке квартиры?

Какой износ должен быть при покупки дома под материнский капитал

Покупка квартиры на материнский капитал, если ребенок не будет проживать в ней

Использование материнского капитала на покупку жилья

Улучшение жилищных условий является самым распространённым методом использования финансовых ресурсов, выделяемых в качестве государственной дотации семьям, имеющим более одного ребёнка, в форме маткапитала (МК). Семьи, с двумя и более детьми, не воспользовавшиеся ещё выделенной им суммой, имеют право потратить её на приобретение жилья. Сертификат материнского капитала, может быть потрачен на погашение стоимости жилой недвижимости, включая приобретение её в ипотеку.

Читайте так же:  Возражения на представление прокурора по гражданскому делу

Покупка жилья на материнский капитал, условия в 2017 году

На 2017 год индексация средств маткапитала не производилась, и сегодня он составляет сумму в 453 026 руб. Понятно, что за такие деньги купить жилое помещение, удовлетворяющее требованиям нормального проживания семьи, имеющей детей, просто невозможно, учитывая нынешний уровень цен на рынке.

Использование материнского капитала на покупку жилья возможно в нынешних условиях лишь в качестве частичного погашения его стоимости. Оставшуюся же сумму необходимо будет изыскать из собственных накоплений или взять взаймы в банке. Здесь возможны несколько различных вариантов:

  • покупка первичной жилой недвижимости, с добавлением собственных накоплений, в ипотеку, путём инвестиций в кооперативное жильё или при участии в долевом строительстве;
  • приобретение вторичного объекта, включая индивидуальные домостроения;
  • постройка собственного дома;
  • реконструкция существующего домостроения с увеличением его площади;
  • приобретение части жилого объекта, при единственном условии, что результате сделки к покупателю переходит право владения всем объектом.

Остаётся в силе и требование о том, что можно употребить маткапитал на приобретение жилья лишь по достижению ребенком, по факту рождения которого он был оформлен, возраста трёх лет. То есть, доплатить недостающую до полной стоимости квартиры сумму из личного или семейного капитала будет возможно, когда ребёнку исполнится три года, а до этого времени использовать выделенные государством деньги допускается только на погашение кредитных обязательств, на покупку квартиры. К самому жилью тоже предъявляются определённые требования:

  • обязательное нахождение его в границах территории РФ;
  • оно является отдельным объектом, либо право собственности на него переходит в результате проведенной сделки на приобретение отдельной части;
  • приобретаемое жилое помещение обязано иметь определённый уровень комфорта, соответствующий стандартам проживания семей с детьми;
  • сделка может проводиться в любой форме, предусмотренной законом;
  • объект нужно оформлять в общую долевую собственность родителей и детей, в равных долях.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Ранее программа предоставления МК была рассчитана по 2016 год, но, учитывая её положительные результаты, Правительство РФ продлило её до конца 2018. Поэтому в текущем году правила предоставления и пользования этим видом господдержки продолжают действовать.

Особенности кредита под материнский капитал на покупку жилья

Единственным законным способом воспользоваться денежными ресурсами, заложенными в материнский сертификат, чтобы купить новое жильё для своей семьи, не дожидаясь того момента, когда ваш ребёнок достигнет трёхлетнего возраста, это оформить кредит. Для таких случаев, закон позволяет воспользоваться господдержкой семьям с двумя и более детьми для следующих целей:

  • уплаты первоначального ипотечного взноса;
  • погашения процентных начислений и суммы займа по ипотеке;
  • выплаты тела кредита и процентов (без пени и штрафных санкций) по займу на приобретение жилой недвижимости взятому ранее.

Сегодня возможность оформить ипотеку под первый взнос с использованием финансовых ресурсов маткапитала, предлагают многие из российских банков. Условия оформления займа на покупку жилья под материнский капитал, в разных банках могут отличаться, но есть и некоторые общие условия и правила, а именно:

  • займ выдаётся только в одной валюте – российских рублях;
  • оформлять ипотеку можно на покупку квартиры или домостроения на первичном и вторичном рынке недвижимости;
  • залогом выступает покупаемый объект;
  • в договоре на получение займа обязательно следует указывать цель – приобретение недвижимости, потому что лишь под такие кредиты ПФР имеет право перечислять деньги, полагающиеся владельцам сертификата;
  • при оформлении ипотечного кредита с уплатой первого взноса из маткапитала, допускается увеличить сумму первого платежа, тем самым сократив тело основного долга, а значит, и проценты по нему.

Основные требования к порядку оформления ипотеки или целевого займа под МК одинаковы в различных банках. Разными будут лишь проценты и срок, на который предоставляются заёмные средства.

Покупка жилья на материнский капитал без ипотеки

Семьи, имеющие возможность купить себе жильё без привлечения заёмных денег, доплатив недостающую до полной его стоимости сумму используя материнский капитал, могут сделать это лишь после исполнения трех лет их малышу. В это время можно будет приобрести любую жилую недвижимость вторичную или новую, в том числе купить квартиру по договору долевого участия.

Приобретая жилое помещение на вторичном рынке, проводят обычную сделку купли-продажи, но только оговаривая отсрочку платежа. Это необходимо делать, так как получить материнский капитал на покупку жилья получится не сразу, а лишь по истечении двухмесячного срока. В договоре с продавцом должны быть зафиксированы следующие условия:

  • часть стоимости, которую покупатель вносит из собственных денежных накоплений, передаётся продавцу под расписку до подписания сделки;
  • оставшаяся сумма перечисляется на его счёт ПФР в течение 2 месяцев, предусмотренных законом;
  • право собственности на продаваемый объект остаётся за продавцом до окончательного расчёта с ним.

Чтобы купить жильё без привлечения заёмных денег по договору долевого участия с использованием сертификата МК, должны быть выполнены следующие условия:

  • уровень готовности квартиры должен быть не менее 70%;
  • устав застройщика должен предусматривать возможность использования МК;
  • покупатель на момент заключения сделки должен обладать собственными финансами, достаточными для оплаты стоимости строящегося объекта, за вычетом суммы равной стоимости сертификата.

Порядок заключения сделки, в данном случае, предусматривает следующие основные этапы:

  • бронирование квартиры, при этом сразу оговаривается, что часть полной её стоимости будет выплачена из маткапитала;
  • подготовка договора, в котором обязательно отражается, что оплата будет произведена с отсрочкой на 2 месяца;
  • регистрация договора в Росреестре;
  • оплата части предусмотренной сделкой суммы, с внесением собственных денег покупателя;
  • обращение в ПФР с заявлением о перечислении денег из маткапитала на счёт застройщика;
  • перечисление суммы пенсионным фондом.

Продавцом квартиры или домостроения на вторичном рынке могут выступать и родители супружеской пары, и их родственники. Это возможно при двух условиях:

  • в результате сделки родственники теряют право собственности на продаваемое жилое имущество;
  • в роли продавца не выступает один из супругов.

Такие правила установлены, чтобы избежать фиктивных сделок, совершаемых для обналичивания МК, что запрещено законом. Поэтому соблюдение названных условий строго контролируется со стороны ПФР и МВД, как и соблюдение прав детей на владение долей в купленной квартире. Соотношение этих долей должно быть равным на каждого из членов семьи – взрослого или ребёнка.

Нужно также учитывать, что при покупке жилья у близких родственников покупатель не может рассчитывать на получение налогового вычета.

Ещё одним способом того, как можно использовать маткапитал на покупку жилья, не прибегая к займу, является рассрочка. От отсрочки платежа она отличается тем, что предоставляется на более длительный срок. Приобретение квартиры в рассрочку можно оформить на первичное или вторичное жильё по согласованию с застройщиком или продавцом.

Порядок покупки жилья на материнский капитал

Приобретение жилой недвижимости является одним из самых распространённых способов использования маткапитала. При этом обязательно соблюдение следующих условий:

  • вы должны являться владельцем соответствующего сертификата;
  • деньги из МК могут перечисляться лишь в безналичной форме;
  • покупаемый объект обязан находиться на территории России;
  • ребёнку, при рождении которого был выдан сертификат, уже исполнилось 3 года (исключение из этого правила составляют случаи оформления ипотеки);
  • оформление жилого помещения производится в долевую собственность каждого из супругов и их детей, в равных долях.

Общий порядок проведения сделок по приобретению недвижимости для проживания с использованием выделяемых госбюджетом ресурсов в форме сертификата МК, следующий:

  1. Подыскивается подходящая квартира или дом.
  2. При недостаче собственных финансовых запасов (с учётом суммы полагающейся по материнскому сертификату), подыскивается подходящий банк, готовый кредитовать сделку. Получается одобрение этим банком выдачи займа на покупку дома или квартиры. Это целевое назначение обязательно прописывается в кредитном договоре.
  3. Заключается договор покупки с отсрочкой платежа на два месяца, или рассрочкой на определённый срок.
  4. Подаются все необходимые документы в ПФР с заявлением о перечислении денег материнского капитала на счёт продавца недвижимости, застройщика либо банка, в качестве первоначального платежа по ипотечному кредиту.
  5. На рассмотрение заявления и принятие решения о выделении денежных ресурсов ПФР, в соответствии с законом, имеет 1 месяц. Ещё один месяц предоставляется ему на перечисление денег.

Пенсионный фонд может выделить деньги сразу, либо назначить проверку покупаемой недвижимости на предмет её соответствия требованиям комфортного проживания семей с детьми. Такое обычно происходит при покупке дома, когда необходимо подтверждение того, что это не дачное домостроение, а ИЖС, и он оснащен всеми необходимыми для нормальной жизни коммуникациями.

Если ожидаемое поступление денег МК полностью восполняет недостаток собственных денежных ресурсов на приобретение объекта жилой недвижимости, но ребёнку на момент сделки ещё не исполнилось 3 года, можно взять займ в банке на недостающую сумму, рассчитав при этом, что два месяца придется уплачивать проценты по кредиту. При выделении денег из материнского капитала, они будут перечислены на погашение долга. В кредитном договоре обязательно указывается цель выдачи денег – приобретение жилья.

Перечень документов подаваемых в пенсионный фонд на получение бюджетных денег по сертификату материнского капитала включает в себя:

  • заявление на перечисление средств маткапитала установленного образца;
  • непосредственно сам материнский сертификат;
  • свидетельство СНИЛС обладателя сертификата;
  • его паспорт гражданина РФ;
  • копию договора на покупку жилой недвижимости;
  • копию документов продавца или застройщика, подтверждающих его право собственности на продаваемый объект.

В каждом конкретном случае могут понадобиться и другие документы, полный перечень которых нужно уточнить в ПФР при подаче заявления.

Зная, как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья, можно максимально выгодно реализовать своё право на улучшение качества жизни своей семьи, и обеспечить для своих детей комфортные условия проживания, и право на собственное жильё в виде доли в купленном объекте недвижимости. Пока действие этой государственной программы продлено, у семей с детьми имеется хорошая возможность поправить свое положение жилищное положение.

Еще статьи:

  • Приказ ревматоидный артрит Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 4 мая 2010 г. N 315н "Об утверждении Порядка оказания медицинской помощи больным с ревматическими болезнями" В соответствии со статьей 37.1 Основ законодательства Российской Федерации об охране здоровья граждан от 22 июля […]
  • Московский адвокат градов Черный список адвокатов В ближайшее время Федеральная палата адвокатов (ФПА) намерена представить единый реестр адвокатов, лишенных статуса. Список будет в общем доступе для всех адвокатских палат. По мнению представителей сообщества, принятые меры помогут в решении вопроса о […]
  • Независимая экспертиза финансовой деятельности Финансово-экономическая экспертиза - это комплекс исследований, целью которого является определение финансового состояния организации, решение финансовых задач, соблюдение законодательных актов в сфере финансовых отношений.. Независимая экспертиза финансовой отчетности предприятия […]
  • Иван умирая оставил завещание Старинная задача о наследстве Хозяин, умирая, оставил завещание. Жена его была беременна, и завещание гласило: если жена родит дочь, то 2/3 достаётся жене, 1/3 дочери. Если родится сын, то жене отдать 1/3, сыну 2/3. Жена родила двойню: сына и дочь. Как поделить наследство? “Историческое” […]
  • Договор оценки транспортного средства Образцы документов по оценке Образец отчета об оценке квартиры. Это типовой отчет оценки квартиры в Московской области. В нем отсутствует некоторая информация, поскольку она не подлежит разглашению согласно положению о конфиденциальности. Все прочие отчеты об оценке строятся по похожему […]
  • Судебные приставы города дзержинска нижегородской области Управление Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области, Дзержинский межрайонный отдел Виды деятельности, товары и услуги Управление Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области, Дзержинский межрайонный отдел СУДЕБНЫЕ ПРИСТАВЫ — СЛУЖБЫ Дополнительная […]