Подать в суд на размен квартиры

Как подать в суд на размен квартиры матери, в которой мы с ребенком прописаны, но не живем?

здравствуйте у меня такой вопрос, так как я не живу с матерью, я прописана с ребенком у нее в квартире, мне как подать на размен квартиры чеоез суд или адвоката? и у нее долг по квартире не большой, мне дадут квартиру или деньги она мне выплачивать будет?

Ответы юристов (1)

Размен квартиры, как таковой сейчас почти не производится, а ее раздел можно осуществить через сделку купли-продажи. То есть продаете одну квартиру и одновременно покупаете другую, это удобнее сделать через риэлторов, они в этом вопросе имею большую базу вариантов, и они подскажут Ваши дальнейшие шаги. Долг по квартире, подтвержденный сведениями из УК, большой роли не играет, бывает, что покупают вместе с долгами, которые идут в зачет покупной цены. Остальное зависит от того, кто собственник указанной квартиры, защите его интересов и воли сторон.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Могу ли я подать документы на размен квартиры?

мои родители не хотят чтоб мой гражданский муж проживал вместе со мной в моей комнате,которая находится в квартире. но квартира не в собственности. и могу ли я подать документы на размен этой квартиры. и у меня есть не совершеннолетний сын.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 825 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

В данной квартире имеется Ваша доля. Вы вправе ее выделить. В случае добровольного решения вопроса заключается сделка о выделе долей имущества, которая удостоверяется нотариально.

До подачи искового заявления о выделении доли в квартире в суд проводится техническая экспертиза квартиры, которая выявит следующее: возможность выдела доли имущества действительная и рыночная стоимость имущества степень износа квартиры необходимая перепланировка жилья при выделе долей стоимость перепланировки материальная компенсация в случае невозможности выдела долей в идеальных пропорциях Подсудность Данный иск согласно правилам ст.24 ГК подаётся в районный суд. Истцом выступает лицо, имеющее долю жилья. Ответчиками соответственно являются остальные совладельцы этого жилья. Перечень документов может отличаться в каждом индивидуальном случае.

Размен тоже возможен через суд.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ РАЗМЕНА МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ ЧЕРЕЗ СУД

Исковое заявление и копии для ответчика и третьих лиц;
Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
Паспорта всех лиц, зарегистрированных на данный момент в квартире;
Копия договора социального найма или правоустанавливающая документация на жилье;
Если есть дети, то свидетельства о рождении;
Выписка лицевого счета (копия);
Выписка из домовой книги (копия);
Соглашение третьей стороны об обмене (копии);
Разрешение на обмен квартиры, выданное органами опеки или попечительства;
Иные документы, которые может истребовать суд в ходе процесса.
Судебные дела о размене муниципальной квартиры рассматриваются в течение 3 месяцев. Исковое заявление должно быть составлено с учетом всех формальностей. В нем указываются варианты обмена, которые не нарушают права переселяемых граждан. После получения судебного решения расторгается предыдущий договор найма и заключается новый.

Можно ли мне подать в суд, чтобы разменять неприватизированную квартиру?

Имеется неприватизированная квартира, 2-х комнатная, общая площадь 39 мкВ, в ней прописаны 5 человек, мой дедушка — главный квартиросъемщик, дядя, моя мама, брат 17 лет и я, работаю официально, средний доход 18 тысяч. Так как квартира слишком маленькая, в одной комнате живёт дедушка, а в других дядя с братом, остальные давно уже там не живут, но прописаны и оплачиваем коммуналку. В квартире с дядей я проживать не собираюсь, так как у них с мамой давно возник конфликт, хотелось бы узнать, что можно сделать с этой квартирой, могу ли я для себя как-то выбить метры для жилья? Чтобы получить субсидию на жилье, нужно встать на улучшение жилищных условий, а чтобы встать нужно, чтобы семью признали малоимущими? Семья — это как я понимаю, всё те, кто прописан в квартире, но их доход и данные паспорта я взять не смогу, так как с ними конфликт. Можно ли мне подать в суд, чтобы разменять квартиру и выбить себе хотя бы комнату?

Ответы юристов (1)

Можно ли мне подать в суд, чтобы разменять квартиру?
Имеется неприватизированная квартира, 2-х комнатная, общая площадь 39 мкВ, в ней прописаны 5 человек, мой дедушка — главный квартиросъемщик, дядя, моя мама, брат 17 лет и я, работаю официально, средний доход 18 тысяч. Так как квартира слишком маленькая, в одной комнате живёт дедушка, а в других дядя с братом, остальные давно уже там не живут, но прописаны и оплачиваем коммуналку. В квартире с дядей я проживать не собираюсь, так как у них с мамой давно возник конфликт, хотелось бы узнать, что можно сделать с этой квартирой, могу ли я для себя как-то выбить метры для жилья? Чтобы получить субсидию на жилье, нужно встать на улучшение жилищных условий, а чтобы встать нужно, чтобы семью признали малоимущими? Семья — это как я понимаю, всё те, кто прописан в квартире, но их доход и данные паспорта я взять не смогу, так как с ними конфликт. Можно ли мне подать в суд, чтобы разменять квартиру и выбить себе хотя бы комнату?

Разменять квартиру в судебном порядке
практически невозможно так как вам самим нужно будет искать вариант обмена и
представлять в суд. Иные лица должны быть согласны на этот обмен. Вы можете
только встать на очередь на улучшение жилищных условий обративщись в местную
администрацию. Они сообщат что и как нужно представить.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Принудительный размен квартиры

Можно ли одновременно подать в суд на принудительный размен квартиры, если в суде уже есть дело о выселении и встречный иск о вселении по данной квартире. Спасибо.

Добрый день! По сути, это разные требования и их можно заявить в разные иски, но возможна путаница. Рекомендую, как только будет ясна позиция суда по первому иску подавать всторой, если первый не устраивает.

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества — имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу — является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. — приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ). Для раздела имущества через суд надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, в дальнейшем ходить на судебные заседания.

Принудительный размен квартир это такой сложный процесс и рассматривать его еще с такими требованиями никто не будет. В любом случае его нужно будет приостанавливать, до судебного решения по первоначальным искам.

Может ли принудительно суд разменять трех комнатную квартиру находящуюся в общей долевой собственности если у одного из собственников (моей мамы) третья группа инвалидности с диагнозом шизофрения? Но суд ее не признал недееспособной. У меня с мужем по 1/6 доли, у мамы и брата по 1/3 Мы в официальном браке и у нас двое детей. Брат с бабушкой угрожают что собирут какие-то документы и подадут на суд, чтобы разменять квартиру потому что матери нужно отдельное жилье, чтобы меня с мужем и с детьми засунуть в однокомнатную квартиру. Каковы их шансы на успех в суде?

Добрый день, уважаемый посетитель! Конечно не может, это в принципе невозможно Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Читайте так же:  Какие льготы семьям с 2 детьми

Доброго вам времени суток. Конечно не может, это не возможно в принципе. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

Здравствуйте, Екатерина! Принудительный размен в данном случае невозможен. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Как можно принудительно разменять муниципальную квартиру с бывшим мужем (он против)

Как обычно. Заявить об этом, потом найти варианты размена на такое же неприватизированное жилье, и при отказе — с этими вариантами подать в суд, по ст. 72 — 75 ЖК РФ.

Следут обратиться в суд с таким исковым заявлением. Однако предварительно нужно самому найти подходящий вариант обмена. Обменять муниципальное жильё можно на другой муниципальное.

Здравствуйте. Этот вопрос в данном случае возможно решить только в судебном порядке. Когда происходит размен муниципальной квартиры через суд, учитываются все обстоятельства дела. В любом случае, права меняющихся сторон не должны быть нарушены.

Вы можете подать иск в суд однако вы должны уже пр подаче иска указать возможные варианты размена. то сложно в настоящих условиях всейобщей приватизации жилья.

Имеюли я в принудительном порядке обязать родственников разменять квартиру если они категорически против? Подскажите пожалуйста.

Добрый день. Если квартира в социальном найме и все участники спора — наниматели и члены семей нанимателей — такое возможно. Подбором вариантов Вам придется заниматься самостоятельно.

Скажите пожалуйста, каким образом через суд можно сделать принудительный размен квартиры, при том, вторая сторона никуда ходить и ничего делать не будет, и будет категорически против этого размена.

Добрый день. Если квартира муниципальная, Вы должны найти вариант размена и предоставить его в суд. Если этот вариант не ухудшит условия для второй стороны, суд примет такое решение.

Скажите пожалуйста, каким образом через суд можно сделать принудительный размен квартиры, при том, вторая сторона никуда ходить и ничего делать не будет, и будет категорически против этого размена. Готовить исковое заявление и подавать в суд. Высылайте документы.

Вам нужно найти вариант обмена и указать его в исковом заявлении для суда. Муниципальное жильё можно обменять только на другое муниципальное жильё

Насколько реально сейчас произвести принудительный размен муниципальной квартиры в городе Санкт-Петербурге? Сколько это займет времени и сколько может стоить, если интересы истца в суде будет представлять юрист (истец проживает в другом городе).

Насколько реально сейчас произвести принудительный размен муниципальной квартиры в городе Санкт-Петербурге? Сколько это займет времени и сколько может стоить, если интересы истца в суде будет представлять юрист (истец проживает в другом городе). Насколько это реально, зависит от обстоятельств дела, которые вы не приводите.

Реально настолько, насколько истец сумеет найти варианты размена муниципальной квартиры, при которых не будут ущемляться права и законные интересы всех лиц, проживающих в данной квартире в настоящее время. Так что это не вопрос представительства и стоимости, это вопрос в первую очередь подбора вариантов.

Как принудительно разменять муниципальную квартиру если мать и дочь не могут жить вместе. Мать — ответственный квартиросъёмщик.

Ищите варианты обмена и меняйте — право есть на размен муниципальной квартиры. Если варианты подберете, а кто-то откажется переезжать — придется обращаться в суд ЖК РФ, Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. 2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. 3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Возможен ли принудительный размен муниципальной квартиры через суд?

Здравствуйте! Это достаточно сложно. Но закон предусматривает принудительный обмен. Согласно ст. 72 Жилищного кодекса РФ, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Принудительный обмен возможен. Вам совершенно правильно ответил юрист Берестов С.Н. Варианты для суда Вы должны найти и предоставить суду сами. ЖК РФ, Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении

Могу ли я принудительно заставить собственника доли продать его часть при размене квартиры?

Здравствуйте! Нет, принудительно нельзя заставить продать долю.

Хотим срочно продать свою долю или разменять квартиру в принудительном порядке через суд. При этом нужно, чтобы на время продажи/размена судом был установлен график пользования квартирой, тк со-собственник препятствует периодически входу на кухню, выкидывает вещи с кухни и ванной комнаты, коридора, запрещает пользоваться бывшей ранее общей стир. Машиной, свою поставить не даёт (ставьте в своей комнате ©, так же как и холодильник). При этом, мы вчетвером (мой муж, я и двое детей 2 г и 7 мес) проживаем в комнате 11-12 м, со-собственник — в комнатах 10-11 м и 17-18 м.
Несколько дней назад пришлось вызывать полицию, тк со-собственник, находясь в весьма нетрезвом виде (если можно так выразиться), угрожал кухонным ножом моему мужу, пытался ударить мужа и меня, а потом выставил из квартиры заперев дверь изнутри, таким образом оставшись наедине с нашими малолетними детьми. ВОПРОС: волнует именно порядок проживания на время продажи и как можно ускорить судопроизводство (чтоб не затянулось на года) , и как потом можно будет контролировать процесс следования решению суда о порядке проживания, если вдруг со собственник будет нарушать его. Хочется обезопасить себя и своих детей и знать какими правами и полномочиями мы будем обладать?

Да, Вы вправе определить порядок пользования. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Чтобы дело не затянулось — обратитесь к юристу.

Здравствуйте.определить порядок пользования имуществом Вы можете,обратившись в суд.Затем при продаже доли Вы должны в надлежащей форме предложить сособственнику долю,поскольку у него есть преимущественное право покупки.если он откажется,либо не выкупит не в течение месяца(согласно п.2 ст.250 Гражданского Кодекса),то можете спокойно продавать третьим лицам

Хотим срочно продать свою долю или разменять квартиру в принудительном порядке через суд. При этом нужно, чтобы на время продажи/размена судом был установлен график пользования квартирой, тк со-собственник препятствует периодически входу на кухню, выкидывает вещи с кухни и ванной комнаты, коридора, запрещает пользоваться бывшей ранее общей стир. Машиной, свою поставить не даёт (ставьте в своей комнате ©, так же как и холодильник). При этом, мы вчетвером (мой муж, я и двое детей 2 г и 7 мес) проживаем в комнате 11-12 м, со-собственник — в комнатах 10-11 м и 17-18 м.
Несколько дней назад пришлось вызывать полицию, тк со-собственник, находясь в весьма нетрезвом виде (если можно так выразиться), угрожал кухонным ножом моему мужу, пытался ударить мужа и меня, а потом выставил из квартиры заперев дверь изнутри, таким образом оставшись наедине с нашими малолетними детьми.
Подскажите, каков должен быть наш план действий, куда обращаться, какие документы нужны, и можно ли как-то ускорить процесс, тк есть реальная угроза жизни, да и просто материальному положению (порча имущества), а пойти больше некуда. Подскажите, пожалуйста, как быть?

Если Вы собственники квартиры, то Вы можете только продать свои доли. Направьте сособственнику уведомление с предложением купить долю. Если он откажется или в течение месяца не приобретет долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.

Возможен ли принудительный размен муниципальной квартиры через суд? Супруги в разводе, прописаны супруг и несовершеннолетняя дочь, спасибо.

Могули я подать суд на принудительный размен квартиры.

Можете, если квартира муниципальная. Подбирайте варианты и идите в суд.

Куда обратится для начала что бы разменять в принудительном порядке через суд муниципальную квартиру. Если мой брат не согласен размениваться. Спасибо.

Подбирайте вариант размена через интернет или риелторов или обратитесь в центр арендного жилья в Больничном переулке, дом 7. После того как вариант обмена найдете обращайтесь к любому юристу вам составят иск в суд о принудительном обмене

Первоначально Вам самостоятельно нужно найти варианты размена, так как варианты размена квартир суду предоставляет истец. Также в суде Вам необходимо будет доказывать невозможность совместного проживания.

Принудительно — только через суд. Но сначала вы должны найти варианты размена.

Что значит принудительно разменять муниципальную квартиру в г Москве.

Что именно непонятно? Значение слова принудительно?

Добрый день, принудительно это значит без добровольного волеизъявления другой стороны. С уважением Дмитрий Юрьевич

Меня принудительно заставляют разменять квартиру. Я собственник. В полиции не риогируют куда мне обратиться. Сохранить жизнь, здоровье, и жилье.

Читайте так же:  Налог на добычу подземных вод

Вас не могут заставить ничего разменять, если Вы собственник. Дальше вопрос не понятен.

Хотим по суду сделать принудительный размен муниципальной квартиры. В какую организацию обратиться для фиксации антисанитарного состояния мест общего пользования. Квартира находится в Москве.
Спасибо.

Обратитесь в роспотребнадзор. УДАЧИ ВАМ

А что такое места общего пользования? Это что коммунальная квартира?

Можно ли принудительно разменять муниципальную квартиру, в которой прописаны бабушка 77 лет, внучка 34 года и её сын 11 лет? Квартиру принудительно хочет разменять бабушка.

Алена, добрый вечер! Если есть варианты — в судебном порядке можно. Всего доброго,

Принудительно разменять муниципальную квартиру невозможно. Это практиковалось в СССР. Сейчас — нет.

Можно ли совершить принудительный размен квартиры
(приватизированной), на основании того, что там прописан мой грудной ребенок, я и мои родители.

Здравствуйте!нет — только с согласия всех участников приватизации — собственников

К сожалению — нельзя. Квартиры в результате размена будут стоить БОЛЬШЕ. УДАЧИ ВАМ

Можно ли разменять принудительно через суд муниципальную 3 х комнатную квартиру на двухкомнатную муниципальную для тети, бабушки и братьев, а мне с сыном взять деньгами чтоб купить квартиру с доплатой?

Здравствуйте! Квартиры муниципальные можно требовать принудительно разменять, если нет согласия между нанимателем и членом семьи нанимателя. Но никакие деньги взамен просить нельзя.

Предложенный Вами вариант невозможен. С согласия наймодателя Вы можете осуществить размен (принудительный размен, если найдете варианты). Деньгами Вам никто не выплатит.

Как инициировать принудительный размен муниципальной квартиры? Куда обратиться?

Принудительный обмен возможен только в судебном порядке. Однако вы сами должны найти вариант обмена и указать его в исковом заявлении. Муниципальное жильё можно обменять только на муниципальное

Здравствуйте! Принудительный размен осуществляется в судебном порядке. Нужно подавать исковое заявление. Но у Вас для этого должны быть готовы варианты размена.

Как инициировать принудительный размен муниципальной квартиры?

По данному вопросу Вы можете обратиться очно.

Можно ли подать в суд на принудительный размен неприватизированной 2 комн. Квартиры.

Можно, если докажите невозможность совместного проживания и предоставите варианты размена.

Порядок следующий по размену неприватизированных квартир. Ст. 72 ЖК РФ. Вам надо подобрать вариант размена вашей квартиры через риелторов или самостоятельно через интернет. Составить исковое заявление о принудительном размене вашей квартиры и переселении по этому варианту. Если суд сочтет, что вариант не ухудшает жилищные условия, тех кого вы хотите переселить из вашей квартиры, то ваш иск удовлетворят и принудительно квартиру разменяют по вашему варианту.

Здравствуйте! Можно, если имеются варианты размена.

Можно ли разменять муниципальную квартиру принудительно, квартира двух комнатная. Проживают три человека-я, моя дочь и бывший муж, с которым мы в разводе 10 лет.

нет, разменять принудительно ничего нельзя

Квартира в собственности, Возможен ли принудительный размен квартиры.

Такого в Гражданском законодательстве не предусмотрено

Здравствуйте, Ольга Анатольевна. Нет, невозможен. Термин «принудительный размен» применим только к муниципальным квартирам. Обязать собственника совершить какие-либо операции с собственностью не вправе даже суд. Единственное исключение — прекращение права собственности с выплатой денежной компенсации, т.н. принудительный выкуп. Но он применяется только в строго определенных случаях.

Здравствуйте! Принудительна мена законом не предусмотрена.

Возможно ли через суд то есть в принудительном порядке разменять приватизированную квартиру если один из жильцов который прописан но не имеет права собственности против?

Принудительный обмен квартиры, которая находится в собственности граждан, не возможен. Это не основано на законе. суд не поможет. Только собственники вправе совершать сделки с квартирой. Согласие/несогласие зарегистрированных граждан значения не имеет и для совершения сделок не требуется.

На что я могу рассчитывать при принудительном размене муниципальной 3-х комнатной квартиры через суд? В которой прописана я (32 года), мой сын (13 лет), дочь (10 месяцев), моя мать (57 лет), отец (55 лет) и мой брат (31 год) ?

Варианты принудительного обмена в судебном порядке Вы должны найти сами.

Не совсем понятен Ваш вопрос..Если Вы намерены обратиться с подобным иском в суд. Вы должны сами предложить соответствующие варианты размена, дальше вопрос будет решаться судом с учемто всех обстоятельств дела.

Вариант принудительного обмена квартиры предоставляет истец, а не суд, поэтому говорить на что можете рассчитывать не уместно.

Как подать в суд на размен квартиры, если родственники против?

Здравствуйте! Я являюсь собственником половины квартиры. Могу ли я обратиться в суд для размена этой квартиры, если добровольно её менять не хотят? Мне нужна половина стоимости, что бы купить отдельную жилплощадь. У меня муж и двое маленьких детей(если это играет роль).

Ответы юристов (3)

Выделяйте свою долю в натуре, а потом продавайте (согласие собственника другой доли будет не нужно). Если выделить долю в натуре не получится (маленькая однокомнатная квартира например), то Вам должны выплатить компенсацию Вашей доли.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущербаимуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Есть вопрос к юристу?

Заставить собственника доли ее разменять нельзя.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Вы можете предложить ему выкупить долю, в случае отказа продать доли третьему лицу.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ:

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Добрый вечер Анастасия!

Прежде всего Вам необходимо соблюсти положения статьи 250 ГК РФ. Данная статья гласит следующее.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Таким образом, если сособственник квартиры не приобретает Вашу долю, Вы вправе продать ее третьим лицам.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Особенности размена приватизированной квартиры

Если квартира принадлежит нескольким владельцам, то однажды встанет вопрос о том, что все хотят жить отдельно. Достичь этого можно, произведя размен приватизированной квартиры на несколько отдельных.

Читайте так же:  Наследство отказ от доли

Права владельца

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Независимо от того, в какой собственности находится квартира: совместной или долевой, у каждого из ее совладельцев есть право своей частью распоряжаться по собственному усмотрению.

Но чаще всего действовать предпочитают сообща, по договоренности. Это позволяет решить квартирный вопрос быстрее и без лишней нервотрепки.

Есть два способа произвести размен:

Правила проведения таких сделок детально урегулированы в соответствующих главах ГК РФ:

  1. В первом случае общая квартира выставляется на продажу, каждый из собственников подписывает договор, а затем полученная сумма делится между ними, согласно размеру доли в квартире. Впоследствии каждый сам решает свой жилищный вопрос.
  2. При обмене одновременно подбираются варианты квартир для всех собственников. Договор мены, да и сама сделка во многом аналогичны купле-продаже. Разница в том, что вместо денег стороны обмениваются недвижимым имуществом.

В обоих случаях происходит переход права собственности.

Жилищный кодекс: размен приватизированной квартиры

И Жилищный, и Гражданский кодексы наделяют владельцев долей в квартире равными правами, касающимися владения, пользования и распоряжения имуществом, в том числе и путем размена.

Но далеко не всегда возможно произвести обмен.

На приватизированную

Жилищный кодекс обмен приватизированной квартиры допускает только на жилье, находящееся в собственности, то есть такое же приватизированное.

При этом стороны свободны в выборе договора, который они хотели бы заключить:

  • можно обменять сразу всю квартиру;
  • каждый из жильцов вправе произвести продажу или обмен своей части.

Но здесь есть один важный момент: прежде чем так поступить, владелец доли обязан предложить выкупить ее другим собственникам (статья 250 ГК РФ).

Если они оказались, то это оформляется нотариально заверенным документом. После этого свою долю можно предлагать всем остальным покупателям.

На неприватизированную

А вот обменять квартиру, на которую уже оформлена собственность, на неприватизированную довольно сложно.

Для этого придется воспользоваться одним из следующих вариантов:

  • приватизировать вторую квартиру и производить обмен по общим правилам;
  • провести деприватизацию квартиры и потом заниматься обменом.

На муниципальную

Невозможно произвести обмен, если одна из квартир является муниципальной, переданной по договору социального найма. Жильцы такой квартиры не являются владельцами, следовательно не могут ей распоряжаться.

Кроме того, такой договор заключается только с определенной категорией граждан. Все прочие права на получение муниципальной квартиры не имеют.

Но вполне допустим обмен одной муниципальной квартиры на другую. Но только с согласия всех членов своей семьи и разрешения владельца — местных властей. Их отсутствие делает такой размен недействительным.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу матери? Смотрите тут.

Принудительный, то есть без согласия одного из собственников, размен невозможен. Закон не дает возможности принудить такого человека к продаже или обмену своей собственности. Даже если он ведет себя таким образом, что проживать с ним в одном помещении невыносимо.

Единственный способ решить проблему — это продать или обменять доли тех совладельцев, кто этого желает.

Но тогда потребуется получить отказ такого собственника от права преимущественного приобретения доли. Только после этого можно будет совершить сделку.

С прописанными жильцами

Размен через продажу или мену подразумевает смену владельца жилья. При этом прекращается право проживания у тех, кто был прописан в размениваемой квартире, но собственником не является.

Есть однако категории жильцов, кто не может быть выписан из квартиры новым владельцем:

  • дети до момента когда им исполнится 18 лет;
  • иждивенцы;
  • добровольно подписавшие отказ от приватизации.

Наличие подобного обременения должно быть указано в договоре. И если он подписан, то выселить таких жильцов невозможно даже через суд. Их право пользования этим жильем защищено законом.

Размен бывшей супружеской квартиры имеет ряд особенностей. Поскольку по общему правилу такая собственность является совместной, то для начала придется ее разделить. Доли буду считаться равными, если нет обстоятельств изменяющих это соотношение.

В любом случае потребуется соглашение о разделе и определении долей. Сделать это можно по согласию или через суд.

Затем бывшие супруги либо продают квартиру и делят деньги, либо подыскивают варианты обмена. Или же действуют самостоятельно и независимо друг от друга. Но, как правило, размен происходит по обоюдному согласию.

Между родственниками

Не имеет значения, кем приходятся друг другу совладельцы жилья. Если только они не супруги, тогда режим такого имущества будет иным.

Размен квартиры между родственниками происходит по тем же правилам, что и между незнакомыми людьми.

Отличие будет только в том случае, если кто-то из собственников решит свою долю подарить. В том случае, когда дарение происходит между родственниками, не взимается подоходный налог.

С несовершеннолетним ребенком

Некоторую проблему представляет размен квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок. Для защиты его интересов, прежде чем заключить любой договор, касающийся данной жилплощади, придется получить разрешение от органов опеки.

Для этого требуется представить доказательства того, что взамен ребенок получит квартиру не меньшей площади. Только в этом случае его можно будет выписать, а квартиру продать или обменять.

Способы размена

Существует два основных способа размена приватизированной квартиры.

Принудительный размен возможен только для нанимателей муниципального жилья по решению собственника. Принудить же владельца доли квартиры продать или обменять ее невозможно.

Придется искать компромисс и договариваться. Или же идти с данным жилищным спором в суд.

По большей части совладельцам квартир удается договориться о судьбе общей собственности добровольно. Но возможен и принудительный размен приватизированной квартиры через суд.

Причиной может быть:

  • неприемлемое поведение одного из собственников (алкоголизм, хулиганство, нарушение покоя соседей и т. д.);
  • невозможность договориться об условиях обмена (например, при разводе).

В суд подается исковое заявление, где описывается сложившаяся ситуация и те шаги, которые были предприняты. В конце излагается требование признать необходимость размена квартиры.

К иску придется приложить следующие документы:

  1. Паспорта и свидетельства о рождении всех совладельцев и прописанных жильцов.
  2. Свидетельства о собственности на долю в квартире.
  3. Кадастровый паспорт жилплощади.
  4. Сведения о проживающих.
  5. Уведомление о размене для органов опеки.
  6. Выписку из лицевого счета.

Судебная практика

Особенность разрешения подобных судебных дел состоит в том, что суд может только признать необходимость размена. Что и будет указано в решении.

Все дальнейшие действия по выбору способа размена, подбору вариантов, составлению договоров и регистрации права собственности совершают уже сами владельцы.

Суд просто ставит точку в вопросе о том, какова дальнейшая судьба спорной квартиры.

Интересует, как отдать приватизированную квартиру государству в обмен на меньшую? Читайте здесь.

Возможно ли наследование приватизированной квартиры без определения долей? Подробный ответ в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают лица, желающие разменять приватизированную квартиру.

Можно ли разменять без согласия других прописанных?

Размен без согласия прописанных в квартире жильцов возможен только в том случае, если у нее один собственник. Он вправе принять любое решение, касающееся данного жилья.

При этом все зарегистрированные в нем лица могут добровольно сняться с регистрационного учета. Или же это будет сделано через суд.

В случае, когда собственников несколько, каждый из них может принимать решение только относительно своей части квартиры. Или договариваться с другими совладельцами о размене.

Как разменять квартиру?

Размен приватизированной квартиры возможен в одной из следующих форм:

При этом необходимо согласие всех собственников на такое действие. Если его нет, то можно распорядится своей частью, предложив предварительно ее купить всем совладельцам.

Если они от права покупки откажутся, тогда продать или обменять свою собственность можно кому угодно. Если в обмене участвует несовершеннолетний, потребуется разрешение органов опеки.

На видео о размене приватизированной квартиры

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Еще статьи:

  • Договор купли продажи участка по доверенности образец Договор купли продажи земельного участка по доверенности образец 2018 между физ лицами Это быстро и бесплатно! Содержание: Может ли доверенное лицо провести сделку? Законодательные нормы Виды доверительных документов Какой из них подходит для заключения соглашения? Требования […]
  • Договор подряда тесты Бесплатные тесты с ответами Гражданское право. Тест 9 1. Предметом договора подряда является трудовая деятельность подрядчика выполнение определенной работы с получением конкретного материального результата научные исследования производство сельскохозяйственной продукции действия […]
  • Информ патент ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГЕНТСТВО ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ПОЛИ-ИНФОРМ-ПАТЕНТ" 191040, г Санкт-Петербург, проспект Лиговский, дом 87 ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 18-Н ОФИС 521 Основной род деятельности ООО "АИС ПОЛИ-ИНФОРМ-ПАТЕНТ": Деятельность по предоставлению прочих […]
  • Повар требования и обязанности Должностная инструкция повара 4-го разряда ______________________________ (инициалы, фамилия) (наименование организации, ______________________ предприятия и т.п., его (директор или иное организационно-правовая форма) должностное лицо, уполномоченное утверждать должностную […]
  • Таможенный союз экспертиза Глава 53 Таможенная экспертиза, назначаемая таможенными органами Сделано в Санкт-Петербурге © 1997 - 2019 PPT.RU Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его […]
  • По каким дням выплачивается пособие по безработице По каким дням выплачивается пособие по безработице Версия сайта для слабовидящих Обычная версия сайта В КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ : 1950 руб./мес. - мин. 10400 руб./мес. - макс. для граждан предпенсионного возраста 14 664 руб./мес.-макс. условия выплаты пособия по безработице ПОСОБИЕ ПО […]