Пояснительная записка торговый комплекс

Пояснительная записка

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ

Местоположение планируемой территории

Планируемая территория застройки расположена северо-восточнее микрорайона’’Юбилейный”города Новый Уренгой .Ямало-Ненецкий Автономный Округ.

Общая площадь территории – 1,987 га

Проектируемая территория граничит:

— с югозапада с– ул.Захаренкова

Территория свободна от застройки.

Планировочные ограничения территории

Планировочными ограничениями являются существующие красные линии.

Санитарно-защитные зоны, регламентирующие необходимые расстояния до жилой застройки, парковой территории, лечебных учреждений, также приняты в качестве планировочных ограничений при размещении объектов капитального строительства и автостоянок.

Генеральный план.

Генплан выполнен на топографической основе м 1:500, представленной СФ ГУП «Землеустроительное предприятие» Участок под проектируемое здание Аквапарка находится в микрорайоне Юбилейный по улице Захаренкова .Проект генерального плана предусматривает благоустройство окружающей территории, организацию пешеходных дорожек, подъездных дорог, автостоянок. Подъезд личного транспорта посетителей к оъьекту осуществляется ул.Захаренкова и межквартального проезда к дворовому фасаду здания.

Благоустройство территории

Благоустройство и озеленение планируемой территории включает в себя рядовые посадки деревьев лиственных и хвойных пород, а также посадки декоративного кустарника, как в живой изгороди (возможно стриженой), так и куртинами.

Покрытие дорог, проездов и тротуаров — твёрдое.

На планируемой территории предусматривается расположение открытой автостоянки

Проектируемое здание комплекса общественных зданий относятся к I и II степени огнестойкости. Наружное пожаротушение предусмотрено от пожарных гидрантов.

Архитектурные решения

Проектируемый комплекс общественных зданий расположен в северной части города Новый Уренгой , микрорайон ‘’Юбилейный ул. Захаренкова . Ямало –Ненецкий автономный округ.‘’ Ориентировочная площадь участка -1,987 га.

Заказчик Общество с ограниченной ответственностью ‘’Платина’’

Цель разработки проектной документации комплекса общественных зданий состоящего из Аквапарка «Золотая пальма», торгового центра, гостинично-офисного здания , расширение возможностей досуга , предоставление товаров, развлекательно–оздоровительных услуг, в том числе для инвалидов и маломобильных граждан.

Проектной документацией предполагается: Строительство нового комплекса общественных зданий ./Аквапарк, торговый комплекс, гостинично–офисное здание./

Аквапарк /в осях 69м х 63м/. Сетка колонн6х6;6х12;12х18. Проектируемое здание 1-4 уровневое с цокольным этажом. Здание имеет металлокаркасную конструкцию с шагом колонн 6,12,18 метров .Высота зала Аквапарка до выступающих конструкций 16.8 м. Высота от ч.п. до ч.п. цокольный этаж 3.3м. Высота первого ,второго ,третьего, этажа от ч.п. до ч.п. 4.80м,5,70 м.3,55 м, антресольного 2,75 м до выступающих конструкций.

Фундаменты здания спортивного комплекса аквапарка – столбчатые, по периметру здания расположены ранд-балки, на которых держится ограждающая конструкция подвала. На ранд-балки опираются ограждающие стены между технологическими зонами внутри контура здания. В плане здания выделяются две основных зоны по решению конструктивной схемы: административная часть и зона бассейна. Административная часть здания состоит из плоских двухпролетных четырёхэтажных рам, расположенных шагом 6м, по торцам угловых блоков имеются ядра жесткости образованные лестничными клетками по осям 1-2, 8-9/А-Г, 13-16/Ж-И, М-Н, между собой рамы соединены балками, на которые опираются межэтажные монолитные перекрытия, выполненные по профнастилу (или пустотные плиты). Угловые блоки административной части сопряжены круговой вставкой. Колонны расположены по окружности, раскладка балок радиальная и круговая, перекрытия выполненные по профнастилу. Второй свет в центральной части образован контурными балками. Лестницы сборные железобетонные по металлическим косоурам. Фундаменты в зоне бассейна- столбчатые, шагом 6м, чаша бассейна – монолитная. Часть колонн доходит только до чаши бассейна, другая часть колонн до конструкции покрытия, эти колонны выходят на фасадной части здания и внутри помещения. Базы этих колонн имеют жесткое защемление. Конструкция покрытия выполнена из металлических ферм, связанных с колоннами верхними и нижними поясами, образующих пространственную жесткость. Полы подвала здания выполнены по грунту с эффективным утеплителем.

Наружные стены – из пенобетонных блоков с облицовкой негорючим утеплителем с обшивкой панелями по металлическому каркасу / вентилируемый фасад / .. Покрытия монолитные по профлисту. Кровля плоская рулонная с внутренним водостоком. Остекление – алюминиевые витражи с заполнением 3-х камерными стеклопакетами. Внутренние стены и перегородки из ячеистого бетонных блоков.

Объемно –пространственное и художественное решение аквапарка обусловлено проектируемой общей окружающей застройкой , психологическим восприятием, компановкой плана здания с учетом необходимых санитарных и технических зон.

Здание комплекса аквапарка 1-4 этажа с цокольным этажом.

Функционально здание комплекса аквапарка разделено на две основные части с отдельными входами , аквапарк , центр красоты .

В составе аквапарка предусмотрено.

Основной зал аквапарка с бассейном активного отдыха , различные малые бассейны / зона отдыха с лежаками ,искусственное солнце , фитобар /. Наличие разнообразных горок с разделением на зоны . Вдоль стены по оси’’1’’-‘’2’’в зале на первом и втором уровне на балконе , расположены оздоровительные помещения /курортная составляющая/.

На первом этаже расположен главный вход в здание аквапарка, вестибюль с верхним светом с помещениями охраны, администрации, регистрации, кассы, гардеробной для посетителей , туалеты , бар . Вестибюль соединяется коридорами с помещениями раздевалок , душевых для посетителей аквапарка. На первом этаже с отдельным входом расположено помещение персонала фудкорта, помещение загрузки , кладовая

В цокольном этаже расположены камера хранения, гардеробная , колясочная, холл , помещения магазинов ,помещение бани /русская, турецкая,финская / техническое помещение фудкорта ,технические помещения , аптека, туалеты. . Второй этаж аквапарка с двухсветным холлом в котором расположены помещения магазинов. Помещения фудкорта с входами из зала аквапарка, туалеты.

Третий этаж атриума помещения администрации , бухгалтерия с кассой, офисные помещения ,радиоузел ,кабина комментатора ,технические помещения, туалеты.

На антресольном этаже расположены технические помещения , апартаменты.

В составе центра красоты предусмотрено.

На первом этаже расположен главный вход в здание центра красоты, вестибюль , гардероб , регистратура, кабинеты, зал аквааэробики c раздевалками раздевалки, туалет.

В цокольном этаже расположены входные группы, магазины , туалеты, помещения уборочного инвентаря ,технические помещения.

Второй этаж с лестнично-лифтовым холлом , зал фитнеса , тренажерный зал, помещение раздевалок , кабинеты массажа, кабинет диетолога , туалеты, технические помещения.

Центр красоты , холл ,администрация, туалеты, технические помещения.

Антресольный этаж технические помещения .

Все входные группы цокольного и первого этажа оснащены пандусами,

эвакуация из помещений центра красоты обеспечивается по двум лестницам , двум лифтам.

Выход на кровлю обеспечивается по двум лестницам.

В наружной и внутренней отделке предусмотрены современные сертифицированные материалы отвечающие санитарно –гигиеническим требованиям в соответствии с нормативными требованиями и стандартами по их применению.

ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС

Торговый комплекс в осях /125м х 56м /. Сетка колонн 8м х 8м

Проектируемое здание 6 этажей с антресольным этажом и подземным гаражом. Высота от ч.п до ч.п подземного этажа гараж 3.30м. Первый этаж 4.50. Второй этаж , третий этаж 4.50. Четвертый, пятый , 3.30м, 3.50м.

Наружные стены – из пенобетонных блоков с облицовкой негорючим утеплителем с обшивкой панелями по металлическому каркасу /вентилируемый фасад /. Покрытия монолитные по профлисту. Кровля плоская рулонная с внутренним водостоком. Остекление – алюминиевые витражи с заполнением 3-х камерными стеклопакетами. Внутренние стены и перегородки из ячеисто бетонных блоков.

Объемно — пространственное и художественное решение торгового комплекса обусловлено проектируемой общей концепцией окружающей застройки всего общественного здания , психологическим восприятием , компановкой плана здания с учетом необходимых санитарных и технических зон.

В составе торгового комплекса предусмотрено.

Для посетителей на отм. -3.300 расположена подземная парковка на

На первом этаже на отм 0.000 расположен главный вход ,атриум с эскалаторами, помещения магазинов , супермаркет, якорные арендаторы ,кафе , помещения загрузки, лестнично лифтовые блоки, санузлы, рампа.

На втором этаже на отм. 4.450. Расположен атриум с эскалаторами, помещения магазинов , якорные арендаторы ,кафе , помещения загрузки, лестнично лифтовые блоки, санузлы, рампа.

На третьем этаже на отм. 8.950. Расположен атриум с эскалаторами, кинотеатр с четырьмя залами , кафе- бар, фудкорт , помещения магазинов , ,кафе , помещения загрузки, лестнично лифтовые блоки, санузлы, рампа.

На четвертом этаже на отм 13.500 . Расположена парковка /боксы/ 113м/м,

Лестнично лифтовые блоки, рампа.

На пятом этаже на отм. 16.800 Расположена парковка на 200 м.м

Лестнично лифтовые блоки, рампа.

На шестом этаже на отм.20.150 . Расположено помещение танцзала с баром и антресольным этажом , технические помещения ,помещение администрации.

Эвакуация из помещений торгового комплекса обеспечивается по семи лестницам , четырем лифтам.

Выход на кровлю обеспечивается по всем лестницам.

В наружной и внутренней отделке предусмотрены современные сертифицированные материалы отвечающие санитарно –гигиеническим требованиям в соответствии с нормативными требованиями и стандартами по их применению.

ГОСТИНИЧНО – ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ

Гостинично – офисное здание / в осях 30.20 х 59.25 / Сетка колонн 3.8 х6.6’

6.2 х6.0. Проектируемое здание 1- 7 этажей с подвалом , техническим этажом.

Общая конструктивная схема здания – пространственно связевой каркас, c жесткими дисками монолитных железобетонных безбалочных перекрытий, монолитными железобетонными пилонами и ядрами жесткости лестнично – лифтовых узлов.

Высота от ч.п. до ч.п. подвала 3.30 , первого этажа 4.50, технического 2.55, с третьего по седьмой 3.30, восьмой 3.00.

Наружные стены – из пенобетонных блоков с облицовкой негорючим утеплителем с обшивкой панелями по металлическому каркасу /вентилируемый фасад /.. Кровля плоская рулонная с внутренним водостоком. Остекление – алюминиевые витражи с заполнением 3-х камерными стеклопакетами. Внутренние стены и перегородки из ячеистого бетонных блоков.

Объемно — пространственное и художественное решение обусловлено проектируемой общей концепцией окружающей застройки всего общественного здания , психологическим восприятием , компановкой плана здания с учетом необходимых санитарных и технических зон.

Гостиница на первом этаже на отм.0.00 расположены помещения, охраны, вестибюль с зоной регистрации, бар, гардероб, ресторан с помещениями пищеблока , лестнично- лифтовой холл ,прием в химчистку /прачечная /, парикмахерская , администрация.

В подвале на отм.- 3.30 расположены помещения прачечной , сушильная, гладильная , помещения персонала ,санитарные узлы , душевые, технические помещения.

Над первым нежилым помещением находится технический этаж.

Третий на отм.7.05 – седьмой на отм.20.25 расположены номера гостиницы, одноместные номера , двухместные номера , двухкомнатный номер , трехкомнатный номер , двухуровневый номер люкс . Всего 45 номеров.

На восьмом этаже отм . 23.90 расположены помещения бильярдной, тренажерный зал , бар ,второй уровень номера люкс , технические помещения , машинные помещеные . На каждом жилом этаже находится помещение персонала .

Эвакуация из помещений гостиницы обеспечивается по двум лестницам.

В гостинице три лифта для посетителей . Один грузовой для персонала.

Выход на кровлю обеспечивается по всем лестницам.

В наружной и внутренней отделке предусмотрены современные сертифицированные материалы отвечающие санитарно –гигиеническим требованиям в соответствии с нормативными требованиями и стандартами по их применению.

В офисном здании 7 этажей. На первом этаже на отм.0.00 расположены помещения, охраны, вестибюль с зоной регистрации, гардероб, лестнично- лифтовой холл магазин, техническое помещение .

В подвале на отм.- 3.30 расположены технические помещения.

Над первым нежилым помещением находится технический этаж.

С третьго отм.7.05 по седьмой на отм.20.25 расположены помещения офисов.

На кровле отм . 23.90 расположены машинные помещения.

Эвакуация из помещений офисов обеспечивается по двум лестницам.

В офисном здании два лифта.

Выход на кровлю обеспечивается по одной лестнице.

В наружной и внутренней отделке предусмотрены современные сертифицированные материалы отвечающие санитарно –гигиеническим требованиям в соответствии с нормативными требованиями и стандартами по их применению.

Проект торгового комплекса

Проект разработан как для строительства в условиях плотной городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так и в условиях отсутствия необходимости жесткой экономии земли.

Данный архитектурный проект также удачно подходит в качестве современного многофункционального торгово-развлекательного центра.

Проект торгового комплекса

Проект торгового комплекса

Состав эскизного проекта (ЭП)

Состав рабочего проекта (РП)

Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик торгово-развлекательного центра.

3D цветные изображения торгового комплекса – 20 видов.

Планы каждого этажа — 15 видов.

Фасады торгового комплекса – 4 вида.

Разрезы торгового комплекса – 6 вида.

Планы кровли — 4 вида.

Планы подвала — 4 вида.

План армирования фундамента — 12 видов.

Архитектурная часть, конструктивная часть, раздел водопровода и канализации, вентиляция через вентканалы в стенах с выводом на крышу.

Разрабатывается и оплачивается по отдельному договору и техническому заданию.

заказчику ЭП — электронно в течении 20 дней после получения 100% предоплаты.

Для разработки РП нужны

Общая площадь торгово-развлекательного центра указана с учетом площади подвала высотой 3,2 м.

Состав эскизного проекта торгово-развлекательного центра может незначительно уточняться по взаимному согласованию сторон.

Состав рабочего проекта торгово-развлекательного центра оговаривается индивидуально.

Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже 1600х1200 пикселей в формате jpg или bmp .

Перечень чертежей , 3 D графики и иной документации может быть расширен за дополнительную плату.

Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта торгово-развлекательного центра, в т.ч. создание и раскрутка официального сайта проекта, и по услуги по строительству и т.д.

Эскизный проект четырехэтажного торгово-развлекательного центра выполнен в соответствии с заданием Заказчика и требованиями СП РФ и предназначен для строительства как в России, так и иных климатических условиях и иных странах.

Архитектурно-планировочное решение разработано в соответствии со:

СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»;

СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».

СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»;

СП 131.13330.2012 «Строительная климатология».

Исходные данные об условиях строительства:

Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс).

Класс ответственности здания — 2.

Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2012:

наиболее холодной пятидневки — 32° С;

наиболее холодных суток — 36° С;

абсолютная минимальная температура воздуха, — 42 °С.

Нормативный скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 — 23 кгс/м2.(0,23 кПа);

Нормативная снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 — 100кг/м2.(1.00 кПа);

Степень огнестойкости зданий — 3 (СП 2.13130.2012).

Зона влажности — нормальная.

Сейсмоустойчивость — не более 5 баллов.

Проект представляет собой 5 этажный дом.

В доме 4 надземных этажей и один подземный, 1 главный подъезд , 1 дополнительный и два пожарных.

У комплекса форма в плане типа буквы «Г» с предельными размерами в осях около 52,3 м. х 3 0 ,0 м. и высотой около 14,6 м.

Запроектированная средняя высота этажей 3,3 м.

Запроектированная высота подвала 3 , 2 м.

Высота нулевой отметки первого этажа – 0, 1 м.

Возможно уменьшение отметки высоты первого этажа.

Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 92,0 х 45,0 м

Здание может быть перепроектировано в бизнес-центр, административное здание и т.д.

В здании предусматривается следующее инженерное оборудование:

отопление – индивидуальное или централизованное;

предлагается использование тепловых насосов;

горячее водоснабжение – централизованное;

холодное водоснабжение — централизованное;

канализация – центральная, подключение к городской или местной сети.

электроснабжение — централизованное от городской или местной сети 380/220В и за счет панелей солнечных батарей, установленных на крыше здания.

Примечание: подключение канализации, линии электроснабжения выполнить по техническим условиям соответствующих служб и организаций.

телефон и Интернет – индивидуальное подключение;

коллективная телевизионная антенна – по желанию заказчика;

кондиционер – индивидуальный, по желанию заказчика;

радиоточка – по желанию заказчика;

система пожарной сигнализации: предусмотрена;

система пожаротушения: автоматическая водяная спринклерная система пожаротушения;

Проектная документация подлежит обязательному прохождению экспертизы.

Продуманная планировка помещений, грамотное архитектурное решение, стильный и современный дизайн, соответствие строгим требованиям стандартов — отличительные особенности предлагаемого проекта.

По желанию возможна разработка 3D поэтажных планов каждого этажа полностью или фрагментарно.

Рекомендуется заказ разработки 3D интерьера помещений коммерческих помещений

На стадии эскизного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, которые должна решать данная гостиница.

Все требования и пожелания к поэтажным планам целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на разработку эскизного проекта торгово-развлекательного центра.

Технические характеристики дома
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика)

Фундаменты – свайные забивные железобетонные, сечением 300х300 мм, длиной 10,0 и 12,0 м, из бетона класса В20, W6, F75.

Фундаментальные панели – железобетонные панели толщиной 220 мм.
Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 200 мм.
Ростверки – монолитные железобетонные из бетона класса В20, W8, F50 с арматурой класса А500 и А240, подстилающий слой под ростверки – бетон класса В 7.5.

Наружные стены подземной части – цокольные керамзитобетонные панели толщиной 350 мм с внутренним слоем утеплителя из пенополистирола толщиной 120 мм.
Наружные стены – кирпичные.

Читайте так же:  Пособия на детей в 2019 году в иркутской области

Внутренние стены – кирпичные или железобетонные панели толщиной 500 мм.
Плиты покрытия – керамзитобетонные панели толщиной 250 мм с внутренним слоем утеплителя из пенополистирола.
Перегородки в офисах – гипсобетонные панели толщиной 150 мм серия 75 ч. 10 р.10.5.-15;
Лестничные марши – сборные железобетонные марши и площадки.
Вентиляционные блоки – железобетонные панели толщиной 300 мм.
Санузлы – сборные из гипсобетонных перегородок и сантехкабины заводского изготовления.
Окна – двухкамерный стеклопакет в одинарном переплете ПВХ
Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75* и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.

Нагревательные приборы – чугунные радиаторы. Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением и принудительная;
Теплоснабжение — схема теплоснабжения закрытая.

Сети запроектированы из стальных электросварных труб по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.

Водоснабжение – источником водоснабжения является существующий квартальный водопровод.

Для обеспечения требуемого напора проектом предусмотрена насосная установка.

Для учета водопотребления на вводе в здание запроектирован водомерный узел со счетчиком.

Предусмотрен поэтажный учет водопотребления счетчиками.

Проектом предусмотрены раздельные системы хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.

Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой, дождевой канализации и дренаж из приямков;
Электроснабжение – I и II категории надежности.

Проектом предусмотрено устройство рабочего, аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.

Для освещения помещений предусмотрены светильники с энергосберегающими лампами. Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного освещения

220 В;
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме санузлов и «мокрых» помещений.

Пожарные извещатели предназначены для выдачи звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.

Описание архитектурно-строительных мероприятий, обеспечивающих защиту помещений от шума, вибрации и другого воздействия

Основным источником шума в зданиях различного назначения является технологическое и инженерное оборудование.
В нормативах (МГСН 2.04-97) для межквартирных стен и междуэтажных перекрытий установлены минимальные значения равные:

54 дБ для домов категории А (высоко комфортные условия);
52 дБ для домов категории Б (комфортные условия);
50 дБ для домов категории В (предельно-допустимые условия).
Категорию здания устанавливают техническим заданием на проектирование.
К гостиницам категории А относятся гостиницы, имеющие по международной классификации четыре и пять звезд, к категории Б — три звезды, к категории В — менее трех звезд (СНиП 23-03—2003 «Защита от шума»).

Защита от шума строительно-акустическими методами обеспечивается:

рациональным архитектурно-планировочным решением здания;

применением ограждающих конструкций, обеспечивающих нормативную звукоизоляцию;

применением звукопоглощающих облицовок (в помещениях общественных зданий);

применением глушителей шума в системах принудительной вентиляции и кондиционирования воздуха;

виброизоляцией инженерного и санитарно-технического оборудования зданий.

Для снижении шума на участках, где уровень звукового давления превышает нормативное значение (машинные отделения лифтов, технические помещения с насосными установками и т.п.), предусматривается установка шумопоглощающих и шумоизолирующих перегородок; установка агрегатов и двигателей на виброприборы уплотнение дверных проемов и т.п.
Кроме того, для обеспечения допустимого уровня шума, проектом предусматриваются планировочные решения, при которых машинное помещение и шахта лифта не размещается над или под рабочими помещениями , а также не имеет с ними смежных стен.
Звукоизоляция наружных и внутренних ограждающих конструкций помещений проектируемого дома решена в соответствии с требованиями п.п.9.25 и 9.26 СНиП 31-01—2003 и обеспечивается применением типовых конструктивных решений наружных и внутренних стен и междуэтажных перекрытий.
Акустические расчеты для анализа шумового воздействия от транспортных потоков инженерного оборудования и расчеты звукоизоляции внутренних и ограждающих конструкций выполнены в соответствии с требованиями следующих нормативных документов:

СНиП 23-03—2003 «Защита от шума»;

СП 23-103–2003 «Проектирование звукоизоляции ограждающих конструкций жилых и общественных зданий»;

СН 2.2.4/2.1.8.562 – 96 Санитарные нормы «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».

Основные возможные варианты компоновки и доработки базового варианта проекта многофункционального четырехэтажного торгово-развлекательного центра:

Увеличение или уменьшение базовой длины торгово-развлекательного центра.

Проектирование подземного паркинга.

Многочисленные варианты планировок этажей.

Доработка проекта для строительства в любых климатических условиях.

Многочисленные варианты колористики здания.

Изменение площади и внешнего вида основного входа.

Изменение подъездной группы, в т.ч. для малоподвижной группы населения.

Доработка подвала и его функционального назначения.

Доработка внутренней геометрии и дизайна окон.

Изменение фасадов дома.

Любые иные пожелания заказчика, с учетом базовых архитектурно-конструктивных решений дома.

Варианты компоновки и доработки проекта выполняются на основе технического задания заказчика и по предоплате работ.

Для приобретения или заказа проекта торгового комплекса свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС

1 МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Белгородский государственный технологический университет им. В.Г. Шухова Кафедра архитектуры и градостроительства МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС Методические указания и задания к выполнению курсовой работы для магистрантов 1-го курса специальности Архитектура Белгород 2017

2 2 УДК 728 (075) ББК я7 М19 Составители: канд. архитектуры, профессор М.В. Перькова ассистент Е.В. Баклаженко Рецензент канд. техн. наук проф. И.А. Дегтев М19 Многофункциональный торговый комплекс: методические указания и задания к выполнению курсовой работы для маги странтов 1-ого курса специальности Архитектура /сост.: М.В. Перькова, Е.В. Баклаженко. Белгород: Изд-во БГТУ, с. Содержит теоретические и практические материалы, необходимые для разработки курсового проекта Многофункциональный торговый комплекс. Представлены основные методы обоснования размещения комплекса, способы разработки концепции и объемно-планировочного решения, его конструктивные, инженерные и технологические особенности. Данное издание направлено на формирование основных общекультурных и профессиональных компетенций таких, как профессиональная ответственность и понимание роли архитектора в развитии общества; способность осмысливать и формировать архитектурно-градостроительные решения путем интеграции фундаментальных и прикладных знаний в сфере архитектурной деятельности; способность планировать и решать научно-исследовательские задачи архитектурноградостроительной направленности, способность профессионально представлять результаты научно-исследовательских разработок. Методические указания предназначены для магистрантов специальности Архитектура. Методические указания подготовлены на основе учебного пособия Н.В. Соколовой «Многофункциональный торговый комплекс». Выражаем благодарность автору за предоставленные материалы. Н.В. Соколова Многофункциональный торговый комплекс [Текст]: учеб. пособие / Н.В. Соколова, А.С. Вилкова. 2-е изд., перераб. и доп. Пенза: ПГУАС, с.. УДК 728 (075) ББК я7 Белгородский государственный технологический университет (БГТУ) им. В.Г. Шухова, 2016

3 ОГЛАВЛЕНИЕ Введение Задание на курсовой проект Общие положения Состав курсового проекта Градостроительное обоснование Анализ отечественного опыта проектирования многофункциональных торговых комплексов Анализ территории г. Пензы для обоснования выбора места размещения торгового центра Предпроектный анализ территории Задание на проектирование Проектное предложение Схема планировочной организации земельного участка Архитектурные решения. 19 Объемно-планировочная структура МТК. 19 Горизонтальные и вертикальные коммуникации МТК. 20 Функциональная структура МТК. 21 Архитектурно-художественное решение МТК Конструктивные и объемно-планировочные решения Инженерное оборудование здания Технологические решения. 26 Торговая зона Зона общественного питания. 26 Зрелищная зона. 27 Развлекательная зона Спортивная зона. 28 Санитарные узлы. 28 Парковка многоуровневая Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов. 30 Библиографический список. 33 Перечень нормативных документов

4 4 ВВЕДЕНИЕ Студенты архитектурных специальностей изучают многофункциональную архитектуру на старших курсах. Понятие многофункциональная архитектура рассматривается в одном из последних разделов в типологии общественных зданий и предполагает ее изучение на базе уже сформированных знаний о специализированных объектах общественного назначения. Данные знания должны способствовать развитию творческого подхода в проектировании разнообразных объектов городской среды из бесконечного множества функций, объединенных понятием многофункциональные. Современные тенденции диктуют необходимость наполнения торговой архитектуры сопутствующими функциями, что неизбежно приводит к многофункциональности торгового здания. Сегодня проектирование многофункциональных комплексов ведется на базе создания архитектором так называемой универсальной конструктивной системы оболочки здания, которая в процессе обживания наполняется различными общественными функциями с максимально упрощенной технологией организации. Это позволяет быстро реагировать на социально-экономические изменения и менять общественные функции. Однако подобные процессы привели к появлению безликих объектов, аналогичных друг другу по функциям, по планировочным решениям. Поэтому особую важность представляет проектирование многофункциональных объектов, в которых функции могли бы участвовать в создании новых архитектурных решений. Предпроектные исследования и предпроектный анализ являются неотъемлемой частью работы архитектора. В этой связи представляется важным развитие у магистрантов логического мышления, навыков постановки задач и изучения различных методов познания. Выполнение курсового проекта «Многофункциональный торговый комплекс» в соответствии с требованиями задания будет способствовать формированию следующих общекультурных, общепрофессиональных и профессиональных компетенций.

5 5 1. ЗАДАНИЕ НА КУРСОВОЙ ПРОЕКТ Работа выполняется на 1 курсе в 1 семестре в рамках дисциплины «Архитектурное проектирование». Проектирование многофункционального торгового комплекса (МТК) рекомендуется вести с соблюдением действующих норм и правил по проектированию общественных и многофункциональных зданий (прилож.1). Общие положения Курсовой проект «Многофункциональный торговый комплекс» имеет двухчастную структуру: Часть 1 (аналитическая) «Градостроительное обоснование» — разработка задания на проектирование многофункционального торгового комплекса на основе всестороннего изучения объекта проектирования и предпроектного анализа территории города. Часть 2 (проектная) «Проектное предложение» — разработка архитектурно-планировочных и технологических решений многофункционального торгового комплекса. Цель курсового проекта: освоение принципов планировочной организации многофункционального объекта на основе изучения технологических процессов различных функциональных зон и условий размещения в структуре застройки; получение навыков проведения предпроектных исследований, подготовки технического задания на проектирование и защиты проекта. Данный курсовой проект повторяет модель профессиональной архитектурной деятельности проектировщика. Начальная предпроектная стадия профессионального архитектурного проектирования представляет собой научно-исследовательский анализ состояния темы проекта и всесторонний анализ территории строительства объекта. Цель предпроектного изучения темы выявление степени изученности темы и проблематики исходной ситуации проектируемого объекта, состояния нормативной базы и определение нормативных требований к данному типу объектов, цель предпроектного анализа территории — определение основных градостроительных и архитектурных требований к объекту проектирования в конкретных градостроительных условиях. Проводя предпроектный анализ, необходимо знать: чем глубже и многостороннее будет изучена исходная ситуация, тем больше шансов для появления оригинального авторского решения темы. Предпроектный анализ это важный, самостоятельный этап работы на стадии выработки концепции объекта проектирования.

6 Состав курсового проекта Курсовой проект состоит из текстовой и графической частей. Графическая часть выполняется в виде презентации градостроительного обоснования и концепции МТК и двух планшетов формата 1х1м. Текстовая часть оформляется в пояснительную записку к курсовому проекту в формате А4 с графическими приложениями в формате А3. Текстовая часть 1. Градостроительное обоснование (до 10 страниц текста) 1.1. Сравнительный анализ отечественного опыта проектирования МТК (не менее 5 примеров) Размещение в структуре города и застройки Архитектурно-художественное решение Функционально-планировочное решение (в т.ч. функциональный баланс) Выводы 1.2. Анализ территории г. Белгорода для обоснования выбора места размещения торгового комплекса Анализ сложившейся структуры размещения крупных торговых центров и развлекательных центров Анализ плотности населения на территории г. Белгорода (через плотность жилой застройки) Анализ свободных (условно свободных) площадок для строительства Предпроектный анализ территории Выводы 1.3. Задание на проектирование Архитектурно-планировочное решение МТК проектное предложение. Раздел 1. «Пояснительная записка» Раздел 2. «Схема планировочной организации земельного участка» Раздел 3. «Архитектурные решения» Раздел 4. «Конструктивные и объемно-планировочные решения» Раздел 5. «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженернотехнического обеспечения, перечень инженернотехнических мероприятий, содержание технологических решений»: подраздел «Технологические решения» (текстовая и графическая часть) Раздел 6. «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» Раздел 7. «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» Раздел 8. «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»

7 7 В реальном проектировании каждый из вышеперечисленных разделов содержит и текстовую и графическую часть. Для учебного курсового проектирования вся текстовая часть объединена в единую пояснительную записку, при этом сохраняется структура разделов и их содержание в целом. Раздел 1 «Пояснительная записка» должен содержать: исходные данные и условия для подготовки проектной документации на объект капитального строительства1; сведения о функциональном назначении объекта капитального строительства, состав и характеристику производства, номенклатуру выпускаемой продукции (работ, услуг); сведения о земельных участках, изымаемых во временное (на период строительства) и (или) постоянное пользование; сведения о категории земель, на которых располагается (будет располагаться) объект капитального строительства; технико-экономические показатели проектируемого объекта капитального строительства; данные о проектной мощности объекта капитального строительства, значимости объекта капитального строительства для поселений (муниципального образования), а также о численности работников и их профессионально-квалификационном составе, числе рабочих мест и другие данные, характеризующие объект капитального строительства; обоснование возможности осуществления строительства объекта капитального строительства по этапам строительства с выделением этих этапов (при необходимости); сведения о предполагаемых затратах, связанных со сносом зданий и сооружений, переселением людей, переносом сетей инженернотехнического обеспечения (при необходимости); заверение о том, что проектная документация разработана в соответствии со всеми действующими нормами и правилами. Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» должен содержать: характеристику земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства; обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка — в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;

8 8 обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент); технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства; обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод; описание организации рельефа вертикальной планировкой; описание решений по благоустройству территории; зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства — для объектов производственного назначения; обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства. Раздел 3 «Архитектурные решения» должен содержать: описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации; обоснование принятых объемно-пространственных и архитектурнохудожественных решений, в том числе в части соблюдения предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства; описание и обоснование использованных композиционных приемов при оформлении фасадов и интерьеров объекта капитального строительства; описание решений по отделке помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения; описание архитектурных решений, обеспечивающих естественное освещение помещений с постоянным пребыванием людей;

9 9 описание архитектурно-строительных мероприятий, обеспечивающих защиту помещений от шума, вибрации и другого воздействия; описание решений по декоративно-художественной и цветовой отделке интерьеров. Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения» должен содержать: сведения о топографических, инженерно-геологических, гидрогеологических, метеорологических и климатических условиях земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства; сведения об особых природных климатических условиях территории, на которой располагается земельный участок, предоставленный для размещения объекта капитального строительства; уровень грунтовых вод; описание и обоснование конструктивных решений зданий и сооружений, включая их пространственные схемы; описание и обоснование технических решений, обеспечивающих необходимую прочность, устойчивость, пространственную неизменяемость зданий и сооружений объекта капитального строительства в целом, а также их отдельных конструктивных элементов, узлов, деталей в процессе изготовления, перевозки, строительства и эксплуатации объекта капитального строительства; описание конструктивных и технических решений подземной части объекта капитального строительства; описание и обоснование принятых объемно-планировочных решений зданий и сооружений объекта капитального строительства; обоснование номенклатуры, компоновки и площадей помещений основного, вспомогательного, обслуживающего назначения и технического; обоснование проектных решений и мероприятий, обеспечивающих: соблюдение требуемых теплозащитных характеристик ограждающих конструкций; снижение шума и вибраций; гидроизоляцию и пароизоляцию помещений; снижение загазованности помещений; удаление избытков тепла; соблюдение безопасного уровня электромагнитных и иных излучений, соблюдение санитарно-гигиенических условий;

10 10 пожарную безопасность; характеристику и обоснование конструкций полов, кровли, подвесных потолков, перегородок, а также отделки помещений. Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» должен состоять из подразделов, в том числе подраздела «Технологические решения». Подраздел «Технологические решения» раздела 5 должен содержать сведения о технологической организации объекта в целом, а так же отдельных функциональных зон для многофункциональных объектов. Графическая часть 1. Градостроительное обоснование 1.1. Сравнительный анализ отечественного опыта проектирования МТК (не менее 5 примеров) Схемы размещение объектов в структуре города и застройки Схемы функционально-планировочного решения объектов (в т.ч. диаграммы, отражающие функциональный баланс объекта) Выводы 1.2. Анализ территории города для обоснования выбора места размещения торгового комплекса Схема размещения крупных торговых и развлекательных центров Анализ плотности населения на территории города (через плотность жилой застройки) Схема размещения свободных (условно свободных) площадок для строительства МТК Выводы 1.3 Предпроектный анализ выбранной территории 1.4. Презентация «Градостроительное обоснование и концепция МТК» 2. Архитектурно-планировочное решение МТК проектное предложение Фасады (М 1: 100; 1:200) 2 шт Разрез (М 1:200) 1шт 2.3. Планы этажей (М 1:100, 1:200).

Читайте так же:  Пособие по наращиванию ногтей для начинающих

11 Генплан МТК (М 1:500) с разработкой основных функциональных зон (посетительская, хозяйственная), благоустройством и организацией транспортных и пешеходных потоков Видовые кадры, раскрывающие объем многофункционального комплекса с разработкой элементов благоустройства в соответствии с генпланом. 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ОБОСНОВАНИЕ В реальной проектной практике градостроительное обоснование — это документация, обосновывающая градостроительные, экологические и архитектурно-строительные требования к проектированию, строительству и реконструкции градостроительного объекта перед оформлением исходноразрешительной документации. Градостроительное обоснование необходимо, если размещение, реконструкция градостроительного объекта меняет установленное функциональное и (или) строительное, и (или) ландшафтное назначение участка территории или квартала, если отсутствует утвержденный проект межевания территории, где располагается участок; не определены границы, не установлены параметры и ограничения возможного на этом земельном участке строительства, реконструкции объекта капитального строительства. Градостроительное обоснование разрабатывается в соответствии с Генеральным планом города, градостроительными планами развития территорий города, градостроительными регламентами, градостроительными и санитарно-гигиеническими нормативами и правилами. [19, 8]. Градостроительное обоснование в учебном проекте направлено не только на выявление градостроительных, экологических и архитектурностроительных требований к проектированию, но и предполагает изучение и анализ современной теории и практики проектирования и строительства многофункциональных торговых комплексов, предпроектное исследование города на предмет выбора места размещения объекта, предпроектный анализ территории строительства объекта, формирование его концепции Анализ отечественного опыта проектирования многофункциональных торговых комплексов Анализ отечественного опыта проектирования многофункциональных торговых комплексов должны стать выводы об общих прин-

12 12 ципах и приемах организации МТК, которые впоследствии позволят сформировать концепцию собственного объекта. Сравнительный анализ выбранных объектов следует проводить по следующим критериям: 1. Размещение в структуре города и застройки (взаимосвязь с транспортными и пешеходными коммуникациями, организация потоков; функциональное и стилевое окружение и т.д.). 2. Архитектурно-художественное решение. 3. Функционально-планировочное решение (в т.ч. функциональный баланс). Основной задачей этого этапа является осмысление задания на проектирование посредством работы с аналогами проектных задач и их решений, освоение аналогового метода проектирования Анализ территории г. Белгород для обоснования выбора места размещения торгового центра Увеличение количества торговых центров приводит к необходимости более тщательного выбора места размещения объекта и его органичного встраивания в городскую среду. Рекомендуется проанализировать существующую ситуацию развития крупных торговых и развлекательных объектов в городе: 1) используя метод натурных наблюдений, фотофиксации действующих крупных торговых предприятий и развлекательных центров, нанести полученные данные на карту-схему готода (в качестве примера см. рис.1), определить зоны их влияния; 2) рассмотреть перспективные участки для развития торговых и торгово-развлекательных зон, предусмотренные генеральным планом города. Для определения зон влияния существующих крупных торговых центров может быть использован метод построения изохрон доступности. Изохроны — линии, объединяющие точки равной временной доступности для пешеходов или автомобилистов. В реальной городской среде движение пешеходов или автомобилистов осуществляется с учетом сложившихся транспортно-пешеходных связей. Однако, для построения изохрон ситуация, как правило, идеализируется. Предполагается, что: транспортная сеть плоская, и не имеет уклонов;

13 13 все дороги равнозначны с точки зрения загруженности, пропускной способности и средней скорости движения и характеристики дорожной сети неизменны; отсутствует взаимное влияние пользователей транспортной сети (дороги всегда свободны) На конфигурацию каждой зоны влияют не только конфигурация транспортно-пешеходного каркаса, но и наличие естественных и искусственных препятствий (реки, леса, горы, железная дорога и т.п.) и это по возможности необходимо учитывать. Как правило, для объектов торговли выделяют три зоны транспортно-пешеходной доступности: ближняя минут транспортной или пешеходной доступности (до 1 км пешком, до 2-4 км на автомобиле), что обеспечивает 60-70% покупок от общего числа; средняя 20 минут пешеходной или транспортной доступности (до 2 км пешком, до 2 остановок общественного транспорта, 2-6 км — на автомобиле), что обеспечивает до 20% объема продаж; дальняя до 60 минут транспортно-пешеходной доступности (2-5 км пешком), что обеспечивает от 10% до 20% покупок [8]. При анализе следует учитывать, что при высокой концентрации объектов торговли между ними, как правило, возникает жесткая конкуренция, что приводи к их взаимному ослаблению. И напротив, если торговые зоны (зоны транспортной доступности) не пересекаются, то отсутствует конкуренция между МТК. Однако следует отметить, что в отдельных случаях концентрация торговых объектов приводит к увеличению числа покупателей. (рис. 4) [11].

14 14 Рис. 4. Примеры взаимного расположения торговых объектов: а) конкуренция между торговыми объектами практически отсутствует; б) конкуренция между торговыми объектами небольшая; в) конкуренция между торговыми объектами значительная; г) конкуренция между торговыми объектами очень жесткая и приводит к их взаимному ослаблению (Канаян К.) Зона влияния МТК может составлять до 60 минут транспортнопешеходной доступности. Поэтому размещение МТК определяется, прежде всего, транспортными связями. Следует учитывать, что при увеличении дальности поездки возникает большая потребность в парковочных местах. Как правило, перспективными для развития МТК становятся следующие территории: — прилегающие к магистральным улицам общегородского значения в системе города, а также магистральным дорогам федерального значения, обеспечивающие транспортную доступность до многофункционального объекта; — транспортные узлы (например, в крупнейших городах станции метро, привокзальные площади; в крупных городах остановки общественного транспорта на магистральных улицах); — территории существующих стихийных рынков в системе города; — территории районов новой жилой застройки, требующие развития системы торгово-бытового обслуживания. Многофункциональный комплекс, сочетающий функции торговли, услуг и развлечений в данном случае может стать общественным центром района.

15 15 Ориентировочный размер территории, необходимой для размещения МТК проектной мощности тыс. м2 торговой площади, составляет 4-6 га. Для размещения здания на выбранной территории рекомендуется воспользоваться следующими коэффициентами застройки (табл. 1) [3]: Таблица 1 Место размещения МТК в системе города Площадь участка (S уч) га, (усреднѐнный показатель) Коэффициент застройки 3 Средняя зона (в условиях застройки) До 5 0,5 0,6 Периферия и пригородные территории (относительно свободные территории) Больше 5 0,3 0,4 3 Коэффициент застройки — отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка. Таким образом, для центральной и срединной зон города в условиях сложившейся застройки допускается выбирать участок меньшей площади, но с большим коэффициентом застройки, а для периферийной и пригородной территории участок большей площади, но с меньшим коэффициентом застройки Предпроектный анализ территории Необходимо провести предпроектный анализ выбранной территории. В рамках курсового проекта необходимо выявить: 1) основные функциональные зоны территории (жилые, деловые, общественные, промышленные, складские и т.д.); 2) существующие направления автомобильных и пешеходных потоков с целью определения их возможного использования при организации генплана комплекса; 3) существующие объекты культурно-бытового обслуживания, формирующие потоки посетителей (торговые, досуговые и культурные,

16 16 бытовые); определение характера торговли, услуг и развлечений на выбранной территории; 4) выявить преимущества и недостатки обследованной территории и использовать полученные данные при разработке курсового проекта4. Для экспресс-анализа может быть использован метод «часов» (рис. 5). На схему территории района, где планируется размещение МТК, наносятся радиусы ближней, средней и дальней торговых зон. Далее полученные окружности делятся на сектора — от 4 до 12. На каждую торговую зону каждого сектора приходится определенная доля потенциальных покупателей. В зависимости от наличия в каждой зоне сектора жилой застройки, т.е. потенциальных покупателей, определяется общий процент потенциальных покупок. Например, при делении окружности на 4 сектора и идеальном расположении МТК, с жилой застройкой со всех сторон и одинаковой плотностью населения, каждый сегмент ближней зоны будет давать 15 % покупок, средней и дальней 5% [8]. Рис. 5. Экспресс-оценка места расположения МТК — метод часы (Канаян К.)

17 17 Данная оценка позволит избежать грубых ошибок и сформировать более грамотную концепцию торгового комплекса. Разработка концепции включает в себя следующие блоки: Определение состава функций комплекса. Оценка значения, плюсов и минусов каждой из функций (торговая, развлекательная, спортивнооздоровительная, офисная, гостиничная, питание) с точки зрения функционирования комплекса, инвестиций, особенностей выбранного места строительства и технологии. Распределение площадей в торговом комплексе. Определение профиля якорных арендаторов комплекса «магнитов». Формат, ценовая и ассортиментная политика торговых предприятий, представленных в торговом комплексе. Размещение зон различного профиля в комплексе. Разработка марки торгового комплекса (фирменный стиль) [12] Задание на проектирование В рамках учебного процесса необходимо сформулировать задание на проектирование по результатам проведенного анализа и разработанной концепции. При этом следует учесть необходимые условия для успешного функционирования МТК: 1. Для конкретной территории и места расположения должен быть выбран определенный тип центра: с оптимальной общей площадью, этажностью и составом арендаторов. 2. Торговый центр должен быть легко доступен для пешеходов и/или автомобилистов, посетителей, приезжающих общественным транспортом. Для посетителей должна быть предусмотрена удобная парковка. 3. Архитектурное решение торгового центра должно быть индивидуальным и запоминающимся, и фасад хорошо заметным. При этом выбор строительных и отделочных материалов, оборудования для возводимого здания должен производиться в соответствии с общей концепцией. 4. Состав товаров и услуг торгового центра должен обеспечивать притяжение покупателей, создавать условия для более длительного пребывания, частых и периодических посещений, импульсных покупок при посещении. 5. Объемно-планировочное решение должно предусматривать максимально возможную (для нормального функционирования без на-

18 18 рушения нормативных требований) долю площадей, сдаваемых в аренду. 6. Внутренняя планировка торгового центра должна эффективно направлять и распределять потоки, чтобы все арендные площади были доступными и посещаемыми. 7. Планировка торгового центра должна быть удобной для торговотехнологических процессов, в первую очередь, крупных арендаторов. 8. Должен быть создан комплекс услуг и дополнительных удобств для посетителей, соответствующий уровню торгового центра [12]. 3. ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ 3.1. Схема планировочной организации земельного участка При планировочной организации земельного участка следует учитывать, что в соответствии с нормативными документами многофункциональные комплексы отнесены к V классу опасности и имеют санитарно защитную зону 50 м [26]. Общая площадь участка, необходимого для размещения МТК составит 0,02 га на 100 м2 торговой площади [27]. Участок должен иметь логичное функциональное зонирование. На земельном участке предприятия торговли следует предусматривать зону для покупателей с площадками для отдыха, зону подъезда и разгрузки автомобилей. Необходимо организовать дифференцированные пути подъезда посетителей, служебного и хозяйственного транспорта; стоянки посетителей, служебного транспорта, персонала. Для организации эффективной работы МТК очень важным является грамотная организация мест временного хранения автотранспорта, принадлежащего посетителям комплекса. Площадки для стоянки легковых автомобилей следует предусматривать согласно СП Стоянки автомобилей. Габариты машиноместа следует принимать (с учетом минимально допустимых зазоров безопасности) — 5,3х2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, — 6,0х3,6 м [31]. Для предварительного расчета можно использовать усредненный показатель 25 м2 на 1 машиноместо, включающий и площадь парковочного места и площадь проезда, приходящуюся на одно парковочное место.

19 19 Важным элементом функционирования комплекса является зона загрузки товаров. Она должна быть изолирована от основных покупательских потоков, но при этом хорошо доступна для грузового транспорта. Вместе с тем зона загрузки должна формироваться с учетом внутренних технологических процессов МТК, не нарушать общего архитектурного решения объекта и его эстетической привлекательности. На территории МТК необходима организация зон благоустройства у мест основных входов-выходов в МТК с использованием малых архитектурных форм, детских площадок (рекомендуется задействовать от 2 до 5 % в площади участка МТК). При организации генплана многофункционального комплекса необходимо соблюдать требования противопожарной безопасности. Подъезды пожарных автомашин следует располагать у основных эвакуационных выходов из зданий; входов, ведущих к лифтам для пожарных подразделений — пожарным лифтам. Многофункциональные комплексы, имеющие суммарную площадь застройки и территории между зданиями 9 га и более, должны проектироваться с устройством кругового объезда по периметру застройки. Расстояние между полотном объезда и расположенными на периферии комплекса зданиями не должно превышать 50 м [16] Архитектурные решения Один из основных критериев оценки архитектуры МТК это эффективность торговли. В этой связи можно сформулировать следующие критерии оценки архитектурно-художественного и объемнопланировочного решения МТК: 1. Индивидуальность и запоминаемость; 2. Единство образа; 3. Эффективность организации внутреннего торгового пространства; 4. Удобство планировки для технологических процес сов; 5. Комфорт и безопасность для совершения покупок. Объемно-планировочная структура МТК Объемно планировочная структура МТК зависит во многом от того, где его планируется разместить: на относительно свободных территориях или в условиях сложившейся застройки.

20 20 МТК на относительно свободных территориях. Это в первую очередь загородные и расположенные на периферии города МТК. Для них характерно: горизонтально развитая (линейная) планировочная схема; количество этажей МТК, как правило, не превышает 4 уровней, включая подземные; парковка в структуре здания занимает не более одного двух уровней; сопутствующие услуги и развлечения расположены на 2 уровне и частично на первом (например, детские игровые зоны); развитые горизонтальные коммуникации (торговые галереи, используются траволаторы) и минимальные вертикальные пути. На рис. 6 представлена схема разреза МТК горизонтально развитой структуры [3]. Вставить рисунок Рис. 6. Пример схемы разреза МТК горизонтально развитой структуры Для МТК в условиях сложившейся застройки характерны: вертикальная (компактная) схема планировочного развития; многоэтажная структура (более 4 этажей); парковка в структуре здания занимает более двух этажей (подземные, надземные); основные торговые зоны сосредоточены на 1,2,3 этажах с дифференциацией по ассортименту товаров, ценовой политике и т.п.; сопутствующие услуги и развлечения выше второго уровня (3, 4 ); развитые вертикальные коммуникации (лифты, эскалаторы); развитая система атриумных пространств; На рис. 7 представлена схема разреза МТК вертикально развитой структуры [3]. Вставить рисунок Рис. 7. Пример схемы разреза МТК вертикально развитой структуры Горизонтальные и вертикальные коммуникации МТК Одной из основных задач при проектировании МТК становится организация доступности ко всем функциональным зонам. Решение этой задачи основано на создании единой системы вертикальных и горизонтальных коммуникаций системы коммуникационно-

21 21 рекреационных пространств — формирующей объемно-планировочное решение и определяющей будущие маршруты посетителей. Можно выделить несколько принципиальных моделей формирования системы коммуникационно-рекреационных пространств: линейная, кольцевая, ядерно-кольцевая, амфиладная, смешанная [5] Горизонтальные коммуникации обеспечивают передвижение посетителя в пределах одного этажа МТК галереи, переходы, пассажи. В протяженных торговых галереях (более 50 метров) возникает необходимость разнообразить движение посетителя, избежать прямого и непосредственного маршрута. Решением может стать создание пути по дуге окружности или за счет поворотов торговой галереи под углами Опыт показывает, что ширина основных горизонтальных коммуникаций, как правило, принимается не менее 3 м. Зачастую используется сетка колонн МТК, задающая шаг 6 метров в организации основной торговой галереи. Эффективным является организация в главной галерее по основному направлению движения потока посетителей вертикальных коммуникаций эскалаторов, траволаторов. Для обеспечения пожарной безопасности эскалаторы/траволаторы как средства связи между этажами здания должны дублироваться обычными лестницами, расположенными в огнестойких лестничных клетках. Стоит отметить, что в современных МТК распространено использование лифтов. Это могут быть панорамные лифты в центральном атриуме, или дополнительные лифты, связывающие только некоторые этажи здания (например, подземный паркинг и первый наземный этаж). Функциональная структура МТК Функциональная структура МТК представляет собой совокупность функциональных зон различного назначения, объединенных вертикальными (лифты, эскалаторы) и горизонтальными коммуникациями (галереями, переходами, траволаторами) в единую систему. Сегодня сформировались современные концепции МТК, включающие следующий набор функциональных зон [3]. Ι. Торговая зона. Торговые залы в составе: — супермаркет; — крупные магазины; — бутики, объединенные в пассаж, торговую галерею, связанные со складскими помещениями.

22 22 II. Зона общественного питания (food-court, кафе, ресторан) и рекреация; III. Развлекательная зона в составе: — боулинг; — бильярд; — детская игровая комната. IV. Зрелищная зона в составе: — кинокомплекс; — площадка для временных представлений (эстрада). V. Спортивно-оздоровительная зона в составе: фитнес-клуб; скалодром; роликодром; каток. VI. Административная зона в составе: офисные, служебные помещения. Проектирование той или иной зоны МТК рекомендуется вести в соответствии с требованиями, предъявляемыми к каждой из них действующими нормами и правилами. Архитектурно-художественное решение МТК Архитектурно-художественное решение торгового комплекса также имеет немаловажное значение. Фасады должны быть выразительными, запоминающимися, но при этом не надо забывать об окружающей застройке. На восприятие фасада МТК потенциальными посетителями оказывают влияние новизна (необычность и неординарность) идеи, общее композиционное и цветовое решение, материалы, из которых выполнен фасад. В качестве примера нетрадиционного фасадного решения можно привести Торговый центр «Liverpool», «Pedregal», торговый комплекс Mediacity (рис.).

Читайте так же:  Как сделать патент на программу

23 23 Рис. 5 Торговый центр «Liverpool», Мехико Сити (Мексика) Рис. 19. Торговый центр «Pedregal», Мехико (Мексика)

24 24 Рис. 21. Торговый комплекс Mediacity, Льеж, Бельгия Рис. 19. Мегакомплекс «МегаГринн», Белгород 3.3. Конструктивные и объемно-планировочные решения В настоящее время наиболее распространенными конструктивными системами для крупных торговых зданий являются каркасные (монолитные или сборные) с навесными панелями, чаще всего многослойными. Обычно удобным шагом каркаса выбирают 8 9,3 м. При наличии подземного паркинга при выборе шага колонн определяющими становятся нормативные требования СП

25 25 Большепролетные конструкции (фермы, арки, оболочки, купола, вантовые конструкции, пространственные конструкции и др.) в России редко используются при проектировании торговых центров, хотя часто именно уникальная конструкция диктует композиционное решения здания и оказывает решающее влияние на его формообразование. В архитектурном решении торгового здания может быть использована атриумная или купольная системы организации пространства с применением специальных конструктивных схем. Интеграция в торговое здание зон сопутствующего обслуживания позволяет комбинировать системы покрытия комплекса. Например, для организации перекрытий зрелищных зон (многозального кинотеатра), игровых зон (боулинга), зон общественного питания целесообразно использовать большепролетные конструкции (фермы, структурные плиты и т.п.) Инженерное оборудование здания Торговое здание оборудуется инженерными системами, основными из которых являются: системы отопления, приточной и вытяжной вентиляции, кондиционирования воздуха; водоснабжения и водоотведения; газоснабжения; электрооборудования и электроосвещения. К инженерным системам также относят слаботочные сети: городская телефонная связь, проводное вещание и телевидение; охранная и пожарно-охранная сигнализация, локальные компьютерные сети. Многофункциональный торговый комплекс предполагает организацию пространства большой площади, разбитого на секторы (зоны), в каждом из которых располагаются торговые помещения. В проектном предложении может быть выполнена разводка вентиляции сразу по всем торговым помещениям, или запроектированы основные точки подключения к системе вентиляции для последующего использования потенциальными арендаторами. Для обеспечения требуемых условий воздушной среды в многоэтажных встроенных парковках с изолированными рампами для каждого этажа проектируют отдельные приточные и вытяжные системы при этом предусматриваются мероприятия, обеспечивающие снижение уровня шума до нормативного. Для подземных парковок обязательна система мероприятий по дымоудалению. В организации системы освещения торговых залов приоритетным является естественное освещение. Однако искусственный свет активно используется как инструментарий внутреннего дизайна в галереях, пе-

26 26 реходах, и подземных уровнях, лишенных возможностей дневного освещения Технологические решения Основной комплект рабочих чертежей марки ТХ как правило содержит: план расстановки оборудования; схему подвода электричества; схему подвода воды и канализации; точки подключения приточно-вытяжной вентиляции; ЗD-изображение планировочного решения с расстановкой оборудования (по желанию заказчика) спецификацию оборудования. Разработка технологических решений для многофункционального торгового комплекса предполагает технологическую организацию объекта в целом, а так же его отдельных функциональных зон. Торговая зона Торговая зона занимает основную часть пространства МТК. В составе торговой зоны МТК могут быть запланированы супермаркеты (гипермаркеты), крупные магазины, бутики. Наиболее крупными планировочными элементами торговой зоны являются супермаркеты (гипермаркеты) площадью более 1000 м2 Остальные торговые площади МТК обычно занимают средние и малые магазины бутики площадью от 50 м². Возможно их размещение на любых этажах комплекса. Как правило, малые и средние магазины объединяют в торговые галереи или пассаж. Все предприятия розничной торговли в своем составе имеют неторговые помещения, предназначенные для разгрузки, хранения и подготовки товаров к продаже. Площадь группы неторговых помещений, как правило, составляет от 40% до 60% от торговой площади магазина. Входы и лестницы для обслуживающего персонала должны быть отдельными от входов и лестниц для покупателей. Зона общественного питания Фуд-корт (food-court) или ресторанный дворик (англ. food court) зона питания в торговом центре, где посетителям предлагают услуги сразу несколько предприятий питания, имеющих общий обеденный зал. Наличие фуд-кортов в современных торговых центрах становится обязательным условием. При размещении фуд-кортов необходимо учитывать, что они играют роль «магнитов», при этом важно, что бы оставался доступ к ресторанному дворику после закрытия магазинов

27 27 торгового комплекса для обслуживая посетителей развлекательной зоны. Объемно-планировочное решение помещений производственной зоны должны предусматривать поточность технологического процесса, исключать встречные потоки полуфабрикатов и готовой продукции, использованной и чистой посуды, а также исключить пересечение путей движения посетителей и персонала. Отдельно от фуд-корта выделяется кафе-мороженое, спорт-бар на 2050 посадочных мест, ресторан минимум посадочных мест. Для предприятий общественного питания рекомендуется размещение в атриумах комплекса (на пересечениях торговых галерей ), на 3-ем надземном уровне в многоэтажных комплексах (более 3 этажей), на 1-2-ом уровнях в 2-3 этажных комплексах. Рекомендуется предусматривать доставку сырья и удаление пищевых отходов по служебным коммуникациям (лифты, коридоры, подъемники). Зрелищная зона Широко распространенным явлением стало интегрирование кинокомплексов в структуру МТК. Кино-комплекс в МТК, как правило, состоит из входной зоны (связующее звено между торговой частью и кинотеатром), зоны вестибюля с кассами (2-3 кассы) и зоны ожидания сеанса, гардероба, зрительных залов и технических помещений, кинобара, служебной зоны. Зрительный зал, как правило, занимает два торговых этажа по высоте. Расчет параметров зала рекомендуется вести в соответствии с СП Общественные здания и сооружения. При организации кинотеатра следует учесть, что его конструктивная система будет отличаться от системы, принятой для торговой части. В зрительном зале необходима организация свободного от несущих конструкций пространства, что предполагает увеличение шага колонн (более 9 м в пролете) и использование ферм в конструкции покрытия. В связи с этим кинотеатры в большинстве случаев размещают на верхних этажах МТК. Развлекательная зона В данную зону зачастую входят боулинг (кегельбан) и бильярд, которые в структуре МТК организуются для массового досуга и не носят спортивного (профессионального) характера, а так же детская игровая зона.

28 28 Детская игровая зона Детская игровая зона входит в состав развлекательной зоны и, как правило, включает детскую игровую комнату площадью м² или детский игровой центр площадью более 500 м². Детские игровые зоны рекомендуется размещать не выше второго этажа и не далее 20 м от эвакуационного выхода. Спортивная зона В составе этой зоны включаются: фитнес-клуб, тренажѐрный зал, танцевальные классы, каток, роликодром (роллердром), скалодром, а так же в спортивной зоне могут быть: парикмахерская и салон красоты, SPA-процедуры, банный комплекс, массаж, солярий, фитнес-бар, раздевальные и места отдыха, детская комната. Санитарные узлы Санитарные узлы помещения санитарно-гигиенического назначения, сгруппированные в узлы. Эти помещения оборудуются водопроводом и канализацией, что определяет группировку и размещение их в здании. Гигиенические помещения необходимо изолировать от других помещений и группировать в особые узлы как в плане одного этажа, так и по вертикали друг над другом. Общественные туалеты для посетителей в торговых центрах следует проектировать для всего комплекса магазинов из расчета их суммарной торговой площади. Допускается поэтажное размещение общественных туалетов. Санитарно-бытовые помещения следует предусматривать раздельными — мужские и женские. При этом для обслуживающего персонала и для посетителей возможно устройство как автономных, так и общих санитарно-бытовых помещений в зависимости от технологических особенностей и задания на проектирование. При расчете санитарных приборов соотношение мужчин и женщин принимается 1:1, если иное не указано в задании на проектирование. В торгово-развлекательных комплексах следует так же предусматривать комнату матери и ребенка из расчета одно место на 1000 покупателей (посетителей), оборудованную пеленальным столом, душевым поддоном, унитазом и умывальником [29]. Помещения туалетов, в соответствии с нормативными требованиями, располагаются на расстоянии, не превышающем 75 м от наиболее удаленного места пребывания людей. Входы в санитарные узлы предусматриваются через шлюзы с умывальниками. Обычно кабины с приборами и оборудованием блокируются около внутренней стены. Двери в кабины открываются наружу.

29 29 Парковка многоуровневая Многоуровневая автостоянка является достаточно сложным с технологической точки зрения сооружением. С точки зрения свободы маневра автомобиля, улучшения зрительной ориентации водителя размещения разногабаритных автомобилей и экономичного использования всей площади пола наилучшим решением была бы стоянка без промежуточных внутренних опор, перекрытая одним пролетом на всю ширину пассажа с двусторонней расстановкой автомобилей и внутренним проездом между ними. Однако большой пролет увеличение габаритов несущих конструкций, их веса, увеличение высоты конструкций перекрытия несколько снижают экономию от полноценного использования всей площади пола. В помещении хранения автомобилей манежного типа расстояние от колонны до ближайшей границы проезда рекомендуется принимать около 0,5 м, при этом конструктивный шаг по проезду составит примерно 7,1 м. При сравнении следует вывод, что наиболее экономичной по площади на один автомобиль (S кв.м) является стоянка манежного типа с перпендикулярным расположением автомобилей к оси проезда (S=22,4 кв.м) Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности При проектировании многофункциональных зданий необходимо соблюдать противопожарные требования к зданию в целом, а также учитывать специфику интегрируемых функций и требования, предъявляемые к каждой из них по эвакуации и противопожарной безопасности. Площадь подземных этажей между противопожарными стенами не должна превышать 4000 м² (независимо от надземной этажности здания). Помещения, рассчитанные на одновременное пребывание в них более 500 чел., допускается размещать не ниже второго подземного этажа. В зданиях предприятий розничной торговли I и II степеней огнестойкости лестница с первого до второго или с цокольного до первого этажа может быть открытой при отсутствии вестибюля. При этом эти лестницы или пандусы для предприятий розничной торговли можно учитывать в расчете путей эвакуации только для половины количества покупателей, находящихся в соответствующем торговом зале, а для

30 30 эвакуации остальных покупателей следует предусматривать не менее двух закрытых лестничных клеток. Длину открытой лестницы (или пандуса) следует включать в расстояние от наиболее удаленной точки пола до эвакуационного выхода наружу, но ее площадь не включается в площадь основных эвакуационных проходов. Наибольшее расстояние от любой точки торговых залов различного объема до ближайшего эвакуационного выхода следует принимать по таб.7. При объединении основных эвакуационных проходов в общий проход его ширина должна быть не менее суммарной ширины объединяемых проходов. Ширина основных эвакуационных проходов в торговом зале должна быть не менее, м: 1,4 — при торговой площади до 100 м ; 1,6 — при торговой площади св. 100 до 150 м; 2 — при торговой площади св. 150 до 400 м; 2,5 — при торговой площади св. 400 м. Для расчета путей эвакуации число покупателей, одновременно находящихся в торговом зале, следует принимать из расчета 3 м2 площади торгового зала, включая площадь, занятую оборудованием, на одного человека. Устройство эвакуационных выходов через разгрузочные помещения не допускается Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов Проектом МТК должны быть предусмотрены условия беспрепятственного, безопасного и удобного передвижения маломобильных групп населения (МГН) по участку к доступному входу в здание с учетом требований СП Эти пути должны стыковаться с внешними по отношению к участку транспортными и пешеходными коммуникациями, специализированными парковочными местами, остановками общественного транспорта. В зоне обслуживания посетителей общественных зданий и сооружений различного назначения следует предусматривать места для инвалидов из расчета не менее 5%. Ширина пешеходного пути с учетом встречного движения инвалидов на креслах-колясках должна быть не менее 2,0 м. В условиях сложившейся застройки допускается в пределах прямой видимости снижать ширину пути движения до 1,2 м. При этом следует устраивать не более чем через каждые 25 м горизонтальные площадки (карманы)

31 31 размером не менее 2,0х1,8 м для обеспечения возможности разъезда инвалидов на креслах-колясках. Продольный уклон путей движения, по которому возможен проезд инвалидов на креслах-колясках, не должен превышать 5%, поперечный — 2%. Лестницы следует дублировать пандусами или подъемными устройствами. Наружные лестницы и пандусы необходимо оборудовать поручнями. Длина марша пандуса не должна превышать 9,0 м, а уклон не круче 1:20. У пандусов предусматривается двухстороннее ограждение с поручнями на высоте 0,9 м (допустимо от 0,85 до 0,92 м) и 0,7 м. Ширина между поручнями пандуса — в пределах 0,9-1,0 м. Пандус с расчетной длиной 36,0 м и более или высотой более 3,0 м следует заменять подъемными устройствами (прилож. 15). Длина горизонтальной площадки прямого пандуса должна быть не менее 1,5 м. В верхнем и нижнем окончаниях пандуса следует предусмотреть свободную зону размером не менее 1,5х1,5 м, а в зонах интенсивного использования — не менее 2,1х 2,1 м. Свободные зоны необходимо предусмотривать при каждом изменении направления пандуса. Размеры входной площадки при открывании полотна дверей наружу: не менее 1,4х2,0 м или 1,5х1,85 м. Размеры входной площадки с пандусом — не менее 2,2х2,2 м. Входные двери должны иметь ширину в свету не менее 1,2 м, глубина тамбуров и тамбур-шлюзов при прямом движении и одностороннем открывании дверей — не менее 2,3 при ширине не менее 1,50 м (прилож. 15). Ширина пути движения (в коридорах, галереях и т.п.), не менее: при движении кресла-коляски в одном направлении 1,5 м; при встречном движении 1,8 м. Подходы к различному оборудованию и мебели должны быть по ширине не менее 0,9 м, а при необходимости поворота кресла-коляски на 90 — не менее 1,2 м. Диаметр зоны для самостоятельного разворота на 180 инвалида на кресле-коляске следует принимать не менее 1,4 м. Ширина прохода около расчетно-кассового аппарата должна быть не менее 1,1 м. В обеденных залах предприятий питания (или в зонах, предназначенных для специализированного обслуживания МГН) рекомендуется предусматривать обслуживание инвалидов официантами. Площадь таких обеденных залов следует определять исходя из норматива площади не менее 3 м на место.

Еще статьи:

  • Нужно ли платить госпошлину при краже паспорта ProPassport.RU - Всё об общегражданском паспорте Стоимость и порядок оплаты Получение паспорта Вид платежа: Государственная пошлинаСтоимость: 300 рублейВариант оплаты: безналичный расчет (через банк или терминалы) Налоговый кодекс РФ. Часть II Раздел VIII. Федеральные налоги. Глава 25.3 […]
  • Неустойка по кредиту сбербанк Просрочили платеж по кредиту – каковы последствия? Оформляя ссуду, некоторые заемщики случайно или умышленно пропускают раздел кредитного договора, в котором идет речь о штрафных санкциях за несвоевременное погашение долга. Многим кажется, что их это не коснется, и лишняя информация им […]
  • Приставы коряжма телефон Отдел судебных приставов по г. Коряжме и Вилегодскому району Контактная информация алёна (анонимно) всё точно написано я тоже жду когда же начнут работать. читать → ์۵۵۵ξλεμα۵۵۵ ์ Я живу в Белгородской области, а бывший муж в Коряжмы и. читать → Александр (анонимно) Обращался несколько […]
  • Орган опеки в коптево Орган опеки в коптево Официальный сайт внутригородского муниципального образования Коптево в городе Москве ОПЕКА И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВО Сектор опеки и попечительства. Юмачикова Зоя Александровна – заведующий сектором опеки и попечительства. Мигаль Татьяна Петровна – главный […]
  • Приставы на мамина-сибиряка Приставы на мамина-сибиряка 6 февраля 2019 c 10.00 до 15.00 (мск) Посмотреть расписание интернет-семинаров Управление Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области Адрес: 620062, Генеральская ул., 6а Телефоны: (343) 375-39-70, (343) 375-39-15 Октябрьский […]
  • Заявление на регистрацию тс ярославль Постановка на учет автомобиля в ГИБДД в 2018 году Новый владелец транспортного средства обязан поставить на учет и зарегистрировать его в ГИБДД в течение 10 дней. Документ подтверждающий право владения автомобилем – договор купли-продажи. На его основании можно начинать процедуру […]