Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в санкт-петербурге

Оглавление:

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге (СПб)

Согласование перепланировки квартиры — это услуга имеющая в Санкт-Петербурге наибольшую популярность, ведь ежегодно, в нашем городе возводится порядка 2 миллионов кв. метров жилых площадей. Приобретая новую квартиру новосёлы, прежде всего, думают о том, как приспособить жильё под свои вкусы и желания. Это вполне объяснимо, ведь большинство квартир даже в современных новостройках, не отличаются удобством планировок, что уж говорить про дома типовых серий, построенных ещё в советское время.

Почему требуется согласование перепланировки квартиры?

Современный жилой дом — это архитектурная конструкция, соответствующая всем требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм. Необдуманное вмешательство в конструкцию дома, например путём устройства проёма в несущей стене, может привести к очень негативным последствиям, вплоть до обрушения здания. Поэтому, любое переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть согласованы с государственными инстанциями. Процесс согласования перепланировки законодательно регламентируется Жилищным Кодексом РФ.

Из чего состоит перепланировка квартиры?

Что разрешено при перепланировке квартиры

Одним из самых важных вопросов для тех, кто собрался изменить планировку в квартире является вопрос: что можно делать при перепланировке квартиры, чтобы оставаться в рамках закона.

  • увеличение/уменьшение комнаты за счёт коридора;
  • объединение нескольких комнат в одно помещение;
  • совмещение ванной комнаты и туалета в одно помещение;
  • расширение санузла за счёт площади коридора или кладовки;
  • объединение кухни и комнаты, с выделением зоны кухни;
  • устройство проёмов в капитальных и некапитальных стенах;
  • монтаж/демонтаж встроенных шкафов/гардеробных;
  • вход в комнату из санузла, при условии, если квартира имеет два санузла;
  • монтаж камина, в случае, если квартира располагается на последнем этаже дома;
  • оборудование в жилом помещении сауны (инфракрасной кабины);

Что запрещено при перепланировке квартиры

Чтобы в будущем не иметь проблем с законом, необходимо знать, что нельзя делать при перепланировке квартиры. Необходимо также отметить, что ряд запретов имеют свои решения, о которых вы сможете узнать, получив консультацию у специалистов компании «Соглас-Проект». Итак, что запрещено при перепланировке жилого помещения:

  • устройство комнат без окон и отопления, а также комнат площадью менее 8 кв. м. и шириной менее 2,25 м;
  • устройство или расширение комнаты, в результате которого, комната, частично или полностью, будет находиться под кухней, ванной комнатой или туалетом вышерасположенной квартиры;
  • перенос или расширение кухни, в результате которого, кухня окажется над жилой комнатой или туалетом нижерасположенной квартиры;
  • устройство кухни без окон;
  • расширение кухни за счет площади санузла (кроме последних этажей);
  • объединение кухни и комнаты, в случае если кухня оборудована газовой плитой;
  • выход из туалета в кухню или комнату (выход из туалета в комнату, допускается при наличии второго туалета с выходом в коридор);
  • перенос или расширение санузла, в результате которого, площадь санузла будет полностью или частично располагаться над жилой комнатой или кухней нижерасположенной квартиры;
  • переносить и замуровывать стояки подвода тёплой и холодной воды, стояки отопления, газовые трубопроводы;
  • монтировать запорные краны на водопроводных стояках и стояках отопления;
  • разбирать и замуровывать вытяжные вентиляционные шахты;
  • на лоджиях и балконах размещать водяные «теплые полы»;
  • запитывать «теплые полы» от централизованного отопления квартиры;
  • объединять балконы и лоджии с комнатами (в некоторых случаях имеются исключения);
  • размещать на балконах и лоджиях радиаторы центрального отопления;
  • присоединять к квартире часть общего межквартирного коридора;

С кем нужно согласовывать перепланировку квартиры?

Государственные органы и негосударственные оганизации участвующие в процессе согласования перепланировок квартир в Санкт-Петербурге:

  1. Межведомственная комиссия (МВК) при районной Администрации;
  2. Государственный пожарный надзор (ОНД МЧС);
  3. Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). В случаях замены остекления,а также в случаях установки кондиционеров, вентиляционных решёток, ТВ — антенн;
  4. Комитет по гос. использованию и охране памятников (КГИОП). В случаях, когда квартира, в которой производится переустройство и перепланировка, находится в здании, являющимся культурным наследием и охраняемым государством;
  5. Районный ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС);
  6. ГУ Жилищное агентство (ГУЖА);
  7. Балансодержатель здания (управляющая компания, ТСЖ, Жилкомсервис);
  8. Газораспределительная организация ООО «ПетербургГаз» (в случаях,когда осуществляется перенос газовой плиты)
  9. Монополист по электроснабжению и электрораспределению ПАО «Ленэнерго»;
  10. Монополист по водоснабжению и водоотведению ГУП «Водоканал»;
  11. Госстройнадзор (ГАСН),в случаях устройства проёма в несущей стене;
  12. Экспертные учреждения (в случаях устройства проёма в несущей стене).

Стоимость узаконивания перепланировки

Стандартная планировка квартир создаёт множество ограничений в реализации современных интерьерных идей, поэтому многие собственники решаются на перепланировку.

При этом не все граждане понимают, что можно перестроить в квартирах, а что – нельзя. Некоторые даже не согласовывают свои действия с жилищными органами.

Как узаконить технические перепланировку и сколько это стоит? На эти вопросы ответим далее.

Что представляет собой перепланировка?

Перепланировка – это процесс, подразумевающий масштабные ремонтные действия, при которых происходят изменения конфигураций опорных конструкций жилого или нежилого помещения, например, пола, несущих стен, дверных или оконных проёмом и пр.

Такие изменения должны быть непременно занесены в технический паспорт помещения.

Какие работы входят в процедуру перепланировки? Приведём их основной перечень:

  • разборка/снятие с места установки оборудования сантехники (ванны, душкабины, унитаза и т.д.);
  • установка внешнего техоборудования на фасаде здания (систем кондиционирования, антенн, телевизионных тарелок);
  • изменение функционального предназначения комнат;
  • снос, расширение или уменьшение, установка дверных и оконных проёмов;
  • создание или снос перегородок;
  • остекление балконов;
  • уменьшение или расширение площади комнат за счёт установки или сноса новых стен.

Итоговые изменения в устройстве помещения не должны отрицательно сказаться на остальных жителях многоквартирного дома или арендаторах помещений в нежилом здании.

Нюансы, которые следует учесть при перепланировке:

  • При сносе или возведении несущих стен следует сохранить изначальную прочность и устойчивость здания, сохранить доступ к коммуникационным сетям и оборудованию.
  • Снос или установка санитарно-технического оборудования не должны отрицательно сказаться на водоснабжении.
  • Владелец помещения, в котором осуществляется перепланировка, несёт ответственность за здоровье всех пользователей ресурсов здания.
Читайте так же:  Учебно-методическое пособие по истории казахстана 2019

Какие действия запрещены при перепланировке квартиры?

Российское законодательство выдвигает следующие требования ко всем желающим сделать перепланировку в квартирах и нежилых зданиях:

  • Собрать пакет разрешительной документации.
  • Согласовать проведение работ с архитектурно-жилищными организациями и коммунальными службами.

В ст. 25-26 ЖК РФ представлен перечень действий, которые запрещено реализовывать в ходе перепланировке. К таковым относятся:

  • нарушение инженерных коммуникаций, затрагивающее доступ к ним другим жителям многоквартирного дома;
  • перестройка квартиры в нежилое помещение;
  • снос основных и несущих стен;
  • перестройка технических этажей, в частности чердачных помещений;
  • монтаж половых стяжек с повышением нагрузки на поверхность;
  • расширение площади санузла и кухни за счёт соседних жилых помещений;
  • объединение кухни с жилой комнатой при условии установки газовой плиты;
  • увеличение кухни более, чем на четверть помещения за счёт площади жилой комнаты;
  • установка радиаторов или напольного подогрева на балконах;
  • блокировка воздуховодов;
  • установка тёплых полов, функционирующих от отопительных батарей;
  • изменение прочности жилого здания;
  • ухудшение внешнего вида дома;
  • перекрытие балконных плит, начиная с 5-го этажа дома, ввиду прохождения через них пожарных лестниц.

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта?

Несоблюдение данного требования приводит к штрафу в размере 2500 рублей (ст.7.21 КоАП). Кроме того, собственник будет обязан восстановить первоначальное состояние помещения. Игнорирование требований может стать основанием для выселения из квартиры.

Как же быть тем, кто самовольно выполнил перепланировку, но не согласовал свои действия с жилинспекцией?

Ст.29 ЖК РФ указывает на возможность документального оформления перепланировки уже после проведения работ.

Узаконить уже выполненную самостоятельно перепланировку можно через процедуру, аналогичную стандартному порядку при получении разрешения на изменения. Далее все свои действия необходимо легализовать в судебном порядке.

Если ремонт проведён до получения официального разрешения и без предварительного согласования с вышеуказанными органами, то оформить самостоятельную перепланировку можно исключительно через суд.

Если перепланировка не несёт негативных последствий и не затрагивает интересы третьих лиц, то техническая документация будет изменена на основании судебного решения.

Какие документы нужны?

Для узаконивания перепланировки понадобятся следующие документы:

  • техпаспорт квартиры, полученный в БТИ;
  • проект;
  • техническое заключение, допускающее возможность перепланировки;
  • положительное решение от управляющей компании, проектировщика дома, ГУ МЧС, Роспотребнадзора;
  • письменные согласия от всех владельцев квартир на проведение перепланировки;
  • документы на квартиру;
  • договор с организацией, имеющей право осуществлять технадзор за проведением перепланировки;
  • заявление собственника;
  • паспорт заявителя.

Возможно, что потребуются дополнительные бумаги. Точный перечень необходимо уточнять в местном органе жилинспекции.

Порядок узаконивания перепланировки квартиры в 2019 году

Узаконить самостоятельно сделанную перепланировку квартиры можно, следуя нижеприведённой инструкции:

  1. Обратитесь за консультацией в жилинспекцию. Здесь можно уточнить порядок получения согласования на перепланировку и список необходимых документов. Возьмите с собой поэтажный план дома, экспликацию, техпаспорт квартиры. Если этих документов у вас нет, то обратитесь в БТИ за их получением. Самовольно реализованная перепланировка в документах будет обозначена красными линиями.
  2. Закажите проект в организации или у ИП, состоящей в СРО и обладающей лицензионным правом на разработку таких проектов. Разработчик самостоятельно согласует выполненный им проект в компетентных органах.
  3. Подайте необходимые документы в архитектурное бюро (можно через МФЦ), где подтверждается соответствие изменений всем нормам и правилам строительства. Решение принимается в течение 45 дней. В случае отказа попытайтесь обжаловать решение в суде.
  4. При получении положительного ответа отнесите для подтверждения документ в пожарную службу, товарищество собственников, санэпидемстанцию.
  5. Подайте исковое заявление в районный суд по месту проживания. В иске укажите:

  • сведения об истце и ответчике;
  • сведения о нарушенных правах;
  • дату и реквизиты принятого решения;
  • ссылки на нормативные акты.
  • К иску прикрепите проект, документы на квартиру, принятое решение.
  • Оплатите госпошлину.
  • Примите участие в заседании суда, в ходе которого придётся доказать, что самовольная перепланировка проведена с учётом всех строительных норм, не нарушает прав ничьих граждан и не несёт угрозы для их жизни и здоровья. При необходимости суд назначит строительно-техническую экспертизу за счёт средств истца. Если судебное решение будет принято не в пользу заявителя, то в течение месяца можно подать апелляционную жалобу.
  • Получите решение суда и закажите у кадастрового специалиста новый технический план.
  • Обратитесь с заявлением в регистрационный орган для внесения изменений.
  • Особенности узаконивания перепланировке в Москве и Санкт-Петербурге

    Однако требования к собственнику, осуществляющему перепланировку, остаются такими же строгими.

    К владельцам квартиры, сделавшим незаконную перепланировку, могут применяться дополнительные санкции.

    Например, гражданина, проигнорировавшего решение суда об узаконивании перепланировки или о возврате квартире первоначального состояния, не выпустят из города, пока он не исполнит судебное решение.

    В Санкт-Петербурге за разрешением о перепланировке нужно обращаться в межведомственную комиссию, заседающую 1 раз в месяц.

    Стоимость узаконивания перепланировки

    Стоимость узаконивания уже выполненной перепланировки складывается из следующих значений:

    • Изготовление техпаспорта в БТИ: 2 000-7 000 р.
    • Разработка проекта: от 15 000 р.
    • Согласование проекта в различных инстанциях: 5 000 р.
    • Согласование проекта через суд: 10 000 р.
    • Подготовка документации для суда и представление в суде: 30 000 р.
    • Консультирование у специалистов: 1 000-2 000 р.
    • Госпошлина: 200 р.

    Чем больше внесено в проект изменений, тем больше придётся заплатить. Если обращаться к посредникам, то стоимость данной процедуры увеличится как минимум вдвое.

    Проведение перепланировки по предварительно согласованному проекту обойдётся владельцу намного дешевле: от 5 000 до 20 000 р.

    Однако лучше всё же сначала получить разрешение на выполнение изменений согласно проекту. Это будет и менее хлопотно, и не сильно ударит по карману собственника недвижимости.

    Сколько стоит узаконить перепланировку в МО.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Все зависит от того, что Вы там наделали.
    И совсем не факт, что перепланировку удастся «узаконить».

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Цены везде разные!надо уточнить район!

    Здравствуйте!
    Всё зависит от того, что у Вас за перепланировки, и в каком районе Вы живёте. Стоимость разная. Можете узнать там на месте.
    С уважением и наилучшими пожеланиями.

    Если затронут сан\узел, то согласования стоят дороже, да и по срокам это дольше выходит. Мы занимаемся г. Дмитровом, если это ваш случай — звоните. Удачи!

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Всегда по разному, лучше обратитесь в БТИ. Стоимость будет вполне скромной — госпошлина.
    Если имеете ввиду узаконить без обращения в БТИ — готовьтесь отдать солидную сумму.
    С уважением.

    Не совсем согласна с Кириллом и Ольгой:
    — дороже всего обходятся демонтированные капитальные или несущие стены (если работы выполнены в соответствии со СНИПом). А если несущие стены сносились кувалдой, нарушая все правила приличия (такие умельцы тоже есть) — то, скорее всего, придётся как можно скорей возвращать всё на место.
    -БТИ не занимается узакониванием перепланировок, а лишь фиксирует то, что у Вас есть, так скать, в наличии.
    Юзер, если Вы настроены своими силами узаконить перепланировку, могу вкратце посоветовать такую схему:
    1. Вызываете замерщиков из БТИ.
    2. Получаете поэтажный план со штампом «в эксплуатацию не принято»
    3. С этим планом идёте в отдел Архитектуры, заказываете задним числом проект перепланировки.
    Дальше Вам предстоит весёлый аттракцион под названием «Согласование перепланировки» (культурная программа включает посещение Госпожнадзора, санпин, ЖЭУ, РЭУ, Мосэнергосбыт, и т. д. )
    Минимум 2 месяца нескучной жизни Вы себе точно обеспечите.)))
    Если понадобится помощь — пишите: [email protected] Чем смогу — помогу.

    Читайте так же:  Что будет не провести договор с ндс

    Да, насчёт стоимости — лучше в ближайшем АН поинтересоваться, в Вашем городе.

    Добрый день.
    Если это Солнечногорский, Клинский, Дмитровские районы обращайтесь АэНБИ 8-499729-3002.
    Но не все перепланировки можно узаконить быстро, а некоторые вообще.

    Цена от 15 тыс р. и выше, в зависимости от ремонта.

    Здравствуйте! Стоимость узаконивания перепланировки зависит от того, какие именно отступления от проекта сделаны и может обойтись от 10 до 30 тыс. руб.

    Стоит ли узаконить перепланировку

    Добрый вечер уважаемые специалисты,

    Ситуация такая: в 2016 году купили квартиру с неузаконенной перепланировкой , перепланировка стандартная (даже есть (совпадает на 90%) в Альбоме типовых проектных решений в домах массовых серий, правда ,почему-то, в этом альбоме для данной серий домов отсутствует встроенный шкаф), покупали без ипотеки, поэтому это не было препятствием. Перепланировка: объединение с/у и ванной — в старых границах без переноса мокрых зон, закладка одного дверного проема (одна из комнат имела их 2), двери во встороенный шкаф были из 2 комнат, сделали из одной. Все стены ненесущие, из снесенного — перегородка в ванной комнате.

    Вопрос: где-то через год планируем расширяться и продавать эту квартиру. Стоит ли заморочиться с узакониванием данной перепланировки? Или проще сделать небольшой дисконт (недорогих квартир в районе практически нет, так что конкуренция невелика)? Ну или договориться с оценщиком (если будет ипотечный клиент) чтобы перепланировку «не заметили»?

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Добрый вечер, Андрей. А это как Вам повезёт, какого покупателя найдёте с ипотекой какого банка. Сейчас всё больше и больше банков выдающих кредиты на квартиры с неузаконеными перепланировками. Про оценщика Вы сами упомянули — «Заметьте, не я это предложил» х/ф. Второй момент. Инспекция по надзору за переустройством может и не дать добро, а может и дать. Но красные линии появятся на поэтажном плане и тогда Вам точно будет сложнее продать её ипотечнику.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Добрый вечер. Не с каждым оценщиком можно договориться. Процесс согласования произведенного Вами переустройства не сложен, поэтому лучше по-тихоньку все документы привести в порядок. Не критично конечно то, что у Вас сделано, но зачем лишать себя части потенциальных покупателей и ставить в зависимость от неопределенных факторов.

    Оформление перепланировки квартиры

    Собираетесь делать в квартире перепланировку и размышляете, с чего начать и какие нужны для этого разрешения? А может быть, у вас уже выполнена перепланировка, и вам надо ее узаконить?

    Как оформить перепланировку квартиры и как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге — обо всем этом вы узнаете, прочитав данную статью.

    Как оформить перепланировку квартиры

    Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры. С необходимостью оформить перепланировку сталкиваются многие жильцы. В идеале, все должно оформляться предварительно. Но что же делать, если жилплощадь с неоформленной перепланировкой досталась вам по наследству? А может, по незнанию, вы сами начали перепланировывать жилье в процессе ремонта, и лишь постфактум стали выяснять: как зарегистрировать перепланировку квартиры?

    Зачем согласовывать перепланировку

    Во всех случаях, когда ремонтные работы могут повлиять на общую безопасность жильцов, требуется разрешение на перепланировку. Узаконивание перепланировки нужно также для подтверждения того, что в ходе строительных работ жилищные условия не ухудшились.

    Виды перепланировки

    Перепланировки бывают простые и сложные.

    Совершаются малозначительные изменения, вследствие которых нагрузка на перекрытия не изменяется.

    Примеры: обустройство или заделка дверных проемов, возведение дополнительных перегородок и т. д.

    Производится серьезная реконструкция квартиры.

    Примеры: объединение нескольких квартир, установка дополнительной системы вентиляции и т. д.

    Косметический ремонт, установка встроенных шкафов и мелкие ремонтные работы к перепланировкам не относятся, и согласовывать их не стоит.

    Узаконить можно следующие виды перепланировки:

    1. Снос или возведение новых стен и перегородок.
    2. Расширение или перенос дверных и оконных проемов.
    3. Увеличение жилой площади квартиры за счет кладовой.
    4. Переделка кухни, кладовой и прочих вспомогательных помещений.
    5. Перенос сантехнического оборудования и коммуникаций.
    6. Установка кондиционеров на фасаде здания.
    7. Остекление балконов и лоджий.
    8. Замена газовой плиты на электрическую и т. д.

    Чаще всего жильцы объединяют кухню и прилегающую к ней комнату в просторную столовую, а также расширяют санузлы.

    Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

    В том случае, если собственник совершил самовольную перепланировку, рано или поздно он задается вопросом: как узаконить перепланировку в квартире?

    Тема эта становится особо актуальна, если квартиру нужно приватизировать, продавать, дарить или передавать банку под залог

    Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

    Если существует самовольная перепланировка квартиры, и вы не знаете, как узаконить ее, в 2017 году в СПб нужно собрать пакет документов и обратиться в архитектурный отдел районной администрации.

    Документы для получения разрешения на перепланировку:

    1. Заявление, написанное в соответствии с установленной формой.
    2. Документ о праве собственности (с 2017 года — выписка из ЕГРН).
    3. Технический паспорт на квартиру из БТИ (полученный не более трех лет назад).
    4. Кадастровый паспорт
    5. Заключения Санэпидемнадзора и Госпожарнадзора.
    6. Согласие на перепланировку от всех совершеннолетних собственников.
    7. Проект перепланировки, выполненной специализированной организацией (в двух экземплярах)
    8. Заключение от эксперта о технической возможности осуществления перепланировки.
    9. Разрешение надзорных органов по охране архитектурных памятников (В том случае, если дом, в котором находится квартира, является архитектурной или исторической ценностью)

    Далее, в установленном законом порядке, вы обращаетесь в районный суд с целью узаконить перепланировку.

    Как узаконить перепланировку квартиры через суд

    Вы предоставляете в суд указанные выше документы, суд обязует вас пройти строительно-техническую экспертизу, в ходе которой проверяется соблюдение санитарных, пожарных и строительных норм. Если нарушения отсутствуют, инспектор подписывает акт о выполненной перепланировке. С этим документом вы отправляетесь в БТИ.

    Читайте так же:  Понятие наследование его виды

    Если перепланировка нарушает строительные нормы, то суд ее не согласует и потребует привести квартиру в первоначальное состояние.

    В любом случае, за несанкционированную перепланировку вам придется заплатить штраф.

    Как оформить перепланировку квартиры в БТИ

    БТИ – расшифровывается, как Бюро Технической инвентаризации. Понятие «согласовать перепланировку в БТИ» не совсем верно, т. к. у этой организации нет соответствующих полномочий на какие-либо согласования. Задача БТИ состоит в том, чтобы выдать вам новый технический паспорт согласно акту о выполненной перепланировке.

    Далее нужно обратиться в Кадастровую палату или МФЦ и предоставить туда следующие документы:

    1. Заявление о внесении изменений в кадастровый учет.
    2. Решение суда.
    3. Новый технический паспорт.
    4. Заключение СЭС.

    После осмотра специалистом квартиры с перепланировкой, вносятся изменения в кадастровый учет, и вы получаете новый кадастровый паспорт.

    Если размеры жилой площади были изменены, то нужно зарегистрировать изменения в УФРС (Регистрационной палате).

    Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

    Всем желающим продать квартиру с незаконной перепланировкой, необходимо помнить, что от будущего собственника могут потребовать вернуть квартиру в исходный вид, что стоит немалых денег. Поэтому при продаже такой квартиры должна предоставляться существенная скидка.

    Покупатель, в свою очередь, должен тщательно обдумать все плюсы и минусы подобной сделки, ведь неузаконенная перепланировка – это серьезная «головная боль» для собственника квартиры. Большинство покупателей все же предпочтут купить жилье, в котором все оформлено по закону.

    Дабы избежать возможных проблем, продавцу лучше самому узаконить самовольную перепланировку.

    Как сделать перепланировку в квартире по закону

    Если собственник – человек законопослушный, то перед тем, как сделать перепланировку в квартире, он сначала выяснит, как получить разрешение на перепланировку квартиры.

    Существенным плюсом является то, что в суд в данной ситуации обращаться не нужно.

    Как согласовать перепланировку квартиры

    Вы можете обратиться в специализированную фирму, специалисты которой вам подскажут, как правильно произвести оформление переустройства планировки квартиры. Если же вы – человек самостоятельный, то можете своими силами добиться узаконения будущей перепланировки.

    Рассмотрим, что для этого нужно сделать:

    1. Подготовить пакет соответствующих документов.
    2. Обратиться в архитектурный отдел районной администрации.
    3. В случае положительного вердикта, квартиру посетят сотрудники жилищной инспекции, чтобы утвердить перепланировку.
    4. После того, как перепланировка сделана, и все работы завершены, нужно обратиться в БТИ, специалист сделает замеры, и вам выдадут новый технический паспорт.
    5. Затем вносятся изменения в кадастровый учет в Кадастровой Палате.
    6. При изменении жилой площади нужно зарегистрировать их в УФРС (Регистрационной палате).

    После этого вы получаете новый документ о праве собственности.

    на сколько страшна перепланировка?

    Олег Гаврилович

    добрый день хочу купить квартиру в ипотеку, нашел вариант, там оказалась перепланировка. узаконенная или нет пока еще не знаю, если нет то какие могут быть для меня последствия?

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Добрый вечер, Олег. Собственно трата в размере 5 000 +/- рублей на отчёт об оценке. Если перепланировка незначительна, то одобрят, но как правило перепланировка является причиной отказа в кредитовании.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Самое простое, что может быть, это отказ банка брать в залог эту квартиру. А самое сложное зависит от характера перепланировки и напрямую с наличием банка в сделке не связано.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Основное ,чтобы не были затронуты несущие стены и мокрые точки.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    если очень заинтересованы в квартире, то перепланировку можно скрыть от банка, если перепланировка незначительная, банк при одобрении может получить с вас обязательство ее узаконить.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Не с каждой перепланировкой можно сегодня покупать квартиру. Купить то ее можно, и с банком-кредитором решить вопрос. А вот какова эта перепланировка и во что в дальнейшем она выльется.
    В планах ужесточить контроль за перепланировками. А отвечает за несанкционированную перепланировку владелец имущества, а не тот кто ее когда-то произвел.

    «Скрытая перепланировка» чревата последствиями. Если она не зафиксирована ,то вся ответсвенность за нее лежит на собственники.Оно Вам надо? Был как-то у меня случай граждане снесли вентшахту. Этаж был невысокий и в нижерасположенных квартирах просто не заметили ее отсутствие. МЫ от покупки отказались и собственники в срочном порядке проводили восстановление.

    Я советую Вам не пугаться раньше времени, а сходить и посмотреть, насколько перепланировка там серьёзная и насколько она удобна для Вас. Если данную перепланировку невозможно или сложно узаконить (перенос мокрых точек, соединение комнаты с лоджией и т.д) но Вам это нравится и удобно, то единственный банк, который рассматривает такого рода перепланировки-это Райффайзен. Придётся тогда идти туда, хоть там не самый лучший процент. В общем, посмотрите, а дальше видно будет.

    Еще статьи:

    • Подготовить отчетность в пфр ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ В ПЕНСИОННОЙ СИСТЕМЕ Отчетность с 2017 года Постановление Правления ПФ РФ от 11.01.2017 N 3п"Об утверждении формы "Сведения о страховом стаже застрахованных лиц (СЗВ-СТАЖ)", формы "Сведения по страхователю, передаваемые в ПФР для ведения индивидуального […]
    • Приказ годовой по отпускам Приказ об утверждении графика отпусков - образец (2019) Безошибочно составить график отпусков можно с помощью нашей видеоинструкции: График отпусков на год: нюансы оформления Ст. 123 ТК РФ обязывает работодателя до начала очередного календарного года утверждать составленный график […]
    • Денежная компенсация взамен жилья военнослужащим Калькулятор (программа) ориентировочного расчета ЕДВ на жилье военнослужащим (с января 2014 года) Калькулятор позволяет произвести онлайн расчёт единовременной денежной выплаты (ЕДВ) на приобретение военнослужащими жилого помещения. Данная единовременная денежная компенсация будет […]
    • Трудовой договор на директора ооо образец 2019 Трудовой договор с генеральным директором ООО (образец) Какие общие данные нужно привести в договоре с директором ООО Такой договор, подобно трудовым договорам с «обычными» работниками общества, включает общие сведения: ФИО директора; данные его паспорта или другого документа, […]
    • Образец заявления иностранного гражданина на получение инн Пример заполнения инн для иностранных граждан Как получить ИНН — образец заявления 2 Вполне возможно, что ИНН уже присвоен, если гражданин владеет транспортным средством или жильем. В этом случае ФНС самостоятельно заводит дело на физическое лицо и присваивает ему налоговый номер. […]
    • Ходатайство о сокращении срока лишения водительских прав Как сократить срок лишения водительских прав Специальный нормативно-правовой документ за некоторые, отдельные проступки предполагает достаточно суровое наказание – вплоть до лишения прав. При этом данная мера практически всегда сопровождается крупным штрафом и иногда – ограничением […]