Собственность до 1998 года

Собственность до 1998 года

Министерство экономического развития
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи

РАНЕЕ ВОЗНИКШЕЕ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

Нужно ли получать свидетельства о государственной регистрации прав на квартиру, жилой дом, земельный участок и другие объекты недвижимости, права на которые были приобретены в период времени до 31 января 1998 года? Этот вопрос нередко задают заявители, обращаясь в Центральный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Права, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о государственной регистрации), то есть до 31.01.1998 года, признаются юридически действительными. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация таких прав в регистрирующем органе проводится по желанию правообладателей.

Если квартира, жилой дом, земельный участок или другая недвижимость приобретены до 31.01.1998 года и документы на них оформлены в соответствии с порядком, действовавшем на тот момент (право зарегистрировано в БТИ, земельном комитете или в местной администрации), то данные права не требуют перерегистрации в регистрирующем органе. Имея такие документы на руках, можно пользоваться и владеть недвижимостью.

Государственная регистрация ранее возникшего права требуется только перед регистрацией перехода права собственности (сделкой) – заключением договора купли-продажи, дарения, мены, залога, пожизненного содержания с иждивением, аренды и др. При этом регистрация ранее возникшего права производится одновременно с регистрацией сделки и (или) перехода права и оплаты государственной пошлины не требует.

Права же на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после 31.01.1998 года, то есть после введения в действие Закона о государственной регистрации прав, подлежат обязательной государственной регистрации в регистрирующем органе.

Старые и новые права на квартиру: оформить срочно, можно подождать, не стоит беспокоиться

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С этого момента права на недвижимое имущество и некоторые виды сделок с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Таким образом, если вы купили, получили в дар или в наследство и т. д. недвижимое имущество, то ваше право собственности на недвижимость должно было быть зарегистрировано в порядке, который установлен Законом о регистрации. Посмотрите внимательно в Свидетельство о регистрации права, в нем должно быть указано, что в ЕГРП внесена запись о регистрации права.

А как же права на недвижимое имущество, которые возникли до момента вступления в силу ФЗ № 122? С этим вопросом разбирался Интернет-портал о недвижимости Metrinfo.ru

Ранее возникшее право
Эти «старые» права на недвижимое имущество на бюрократическом языке называются «ранее возникшими правами». Вопрос, который волнует многих – нужно ли проходить регистрацию (перерегистрацию) если право на недвижимость возникли до 31 января 1998 года?

Ответ на этот вопрос зависит от сложившейся ситуации.

Когда «перерегистрация» не нужна?
Итак, у вас в собственности есть квартира (дом, комната) права, на которые возникли до 31 января 1998 года.

Но необходимо сразу оговориться – права на недвижимое имущество должны были быть оформлены в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент времени. Сказать однозначно, какой порядок оформления документов действовал до 31.01.1998 года нельзя, так как в каждом субъекте РФ были свои правила. Где-то необходимо было регистрировать договор в БТИ, в другом месте в местной администрации, если предметом сделки был земельный участок – то таким органом мог быть местный земельный комитет. Например, в Москве регистрацию сделок с жилыми помещениями проводил Комитет (Департамент) муниципального жилья; регистрацию прав и сделок со зданиями, нежилыми помещениями — Москомимущество; регистрацию прав и сделок с земельными участками — Москомзем; регистрацию прав на гаражи — БТИ г. Москвы.

Также следует, помнить, что ранее некоторые виды сделок подлежали обязательному нотариальному удостоверению. Таким образом, устная договоренность с продавцом, в соответствии с которой он вам отдавал дом, а вы ему деньги – ну никак не может считаться ранее возникшим правом. Говоря простыми словами — должны быть документы из содержания, которых вытекает, что вы являетесь собственником недвижимого имущества, на документах (договор, свидетельство и т. д.) должны стоять печать или штамп уполномоченного органа.

Если вы не собираетесь совершать с имуществом какие-либо сделки (продавать, дарить, менять, отдавать в залог и т. д.), то вы можете и дальше свободно владеть и пользоваться недвижимостью. Проходить так называемую «перерегистрацию» с целью получить новое Свидетельство не нужно, то есть необязательно.

Если вы все же вы хотите зарегистрировать свое ранее возникшее право (для собственного успокоения), то вы можете сделать это в любое время.

Когда «перерегистрация» обязательна?
Если у вас на руках документы на недвижимое имущество полученные до 31 января 1998 года и вы планируете продать, подарить, заложить, обменять или другим образом распорядится имуществом, то в данном случае «перерегистрация» обязательна!

Допустим, вы купили квартиру в 1997 году, а сейчас хотите продать ее. В этом случае необходимо:

— продавцу подать заявление и все необходимые документы для регистрации ранее возникшего права;
— продавцу и покупателю подать заявление и другие документы на государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения;
— покупателю подать заявление на регистрацию права собственности на приобретаемую квартиру.

Как вытекает из закона, государственная регистрация ранее возникшего права проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины (ст. 6 закона о регистрации). Другими словами — сделать все три действия можно одновременно, при этом продавец не будет платить государственную пошлину за регистрацию ранее возникшего права. То есть государственная пошлина за регистрацию договора составит – 500 руб., за регистрацию права собственности покупателя – 500 руб. При этом на все три действия уйдет срок – не более 1 месяца (если конечно не будет оснований для приостановления регистрации).

В других случаях (неодновременная регистрация, регистрация по желанию правообладателя) зарегистрировать ранее возникшее право можно только, уплатив государственную пошлину.

Плата за регистрацию
Размер пошлины не так уж и велик. В соответствии с Налоговым кодексом РФ размер государственной пошлины составляет половину от госпошлины, которую вы бы отдали за регистрацию права. Напомним, что пошлина за регистрацию для физических лиц составляет 500 рублей, а значит за «перерегистрацию» пошлина составит – 250 рублей, для юридических лиц регистрация составляет 7500 рублей, значит за «перерегистрацию – 3750 рублей.

С 1 января 2009 года пошлину в размере 100 рублей за госрегистрацию права собственности платят владельцы земельного участка, а также объекта на этом участке. Участок должен быть предназначен для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Что нужно для перерегистрации?
Для того чтобы вам зарегистрировали ваши «старые» права необходимо собрать:

  • все правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате государственной пошлины (при необходимости);
  • заявление установленного образца;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • доверенность, если регистрация проводится через доверенное лицо.

Артем Григорьев, ведущий юрист-консульт компании IntermarkSavills:
Как следует из п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — акон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом.

Таким образом, все правоустанавливающие документы (соответствующие договоры, заверенные печатью уполномоченного государственного органа — Комитета по жилищной политике, например) сохраняют свою силу и не требуют повторного подтверждения. Следовательно, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Из вышеуказанной нормы закона также следует, что регистрация ранее возникших прав (т.н. «первичная регистрация») необходима только в том случае, когда в отношении конкретного объекта недвижимости заключается сделка, требующая государственной регистрации в соответствии с законом (например, купля-продажа, дарение, долгосрочная аренды и т.д.). Поэтому если Вы собираетесь продавать квартиру (дарить) или сдавать в долгосрочную (год и более) аренду, то, по всей видимости, не имеет смысла торопиться с проведением первичной регистрации, поскольку таковая будет проведена автоматически перед регистрацией новой сделки.

Читайте так же:  Страховка на мотоцикл о

Более того, законом не предусмотрено какого-либо срока на совершение «первичной» регистрации (как это, например, установлено для бесплатной приватизации), что может служить еще одним основанием не спешить с перерегистрацией.

Однако, если вы не собираетесь в ближайшее время проводить сделки с квартирой, требующие государственной регистрации, и при этом хотите «спокойно спать», имея на руках свидетельство о праве собственности нового образца, то вы можете обратиться с соответствующим заявлением в территориальный подразделение Федеральной регистрационной службы.

Вам это также может пригодиться в том случае, если вы являетесь владельцем квартиры бизнес-класса и выше и намереваетесь сдавать её в аренду. В этом случае следует иметь в виду, что некоторые крупные западные компании, арендующие жильё для своих сотрудников, требуют от потенциального арендодателя/наймодателя предоставить свидетельство о собственности нового образца, отказываясь принимать старые (но действительные!) документы, даже если заключаемая сделка не подразумевает государственной регистрации (найм, краткосрочная аренда).


Александр Перепелкин, юрист Агентства недвижимости «НОРА»:

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ № 122 (31.01.1998) признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом.

Однако продать объект недвижимости без регистрации ранее возникшего права, несмотря на то, что такое право также признается государством, нельзя. Зарегистрировать ранее возникшее право на недвижимое имущество можно по желанию правообладателя в любое время до или одновременно с отчуждением объекта недвижимости.

Последнее правило в два раза сокращает время, в течение которого может быть совершена сделка с таким имуществом. Так, как если отдельно сначала регистрировать ранее возникшее право собственности, а только потом договор отчуждения (если требует закон) и переход права собственности по нему, потребуется ни один, а два месяца. Однако на этом все преимущества одновременной регистрации со сделкой ранее возникших прав на объект недвижимости заканчиваются.

Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП), который носит открытый характер.

Любое лица, в т.ч. покупатель, может получить сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в виде выписки из ЕГРП. Однако получить информацию о том, кто является законным собственником объекта недвижимости, сведения о которых еще не содержатся в ЕГРП, покупатель не может. Проверить документы, предоставленные продавцом покупателю в подтверждение своего права собственности, которое возникло еще до введения государственной регистрацией прав, независимо без участия самого продавца нельзя.

Государственная регистрация ранее возникших прав на недвижимое имущество это отдельное регистрационное действие, которое в любом случае предшествует регистрации сделки (если требует закон) и переходу прав по ней.

Если по каким-либо причинам будет отказано в регистрации ранее возникшего права на объект недвижимости, не будет зарегистрированы также и сделка с ним и переход права. Поэтому при отсутствии государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимости покупателю не гарантировано, что сделка с ним будет признана государством. В связи с этим, если ранее возникшее право продавца регистрируется одновременно с отчуждением объекта недвижимости, рекомендую осуществлять расчеты между сторонами договора отчуждения только после проведения госрегистрации, когда права прежнего и нового собственника на объект недвижимости признаны государством.

Справка о подтверждении права из БТИ

Илья Перевезенцев

Участник программы «‎Работаю честно»

БТИ подтверждением права собственности не занимается, исключение — если право собственности у Вас возникло до 1998 года, до появления Закона о регистрации прав и регистрацией прав у Вас до вышеуказанной даты занималось именно БТИ (такое возможно). Таким образом, для ответа на Ваш вопрос, а точнее для направления Вас в нужное русло, необходимо знать в каком году у Вас возникло право. «Справка о подтверждении права собственности» — это выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП). Взять этакую выписку возможно только при условии, что права у Вас зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством.

Участник программы «‎Работаю честно»

Если же право собственности у Вас возникло до 1998 года, то тогда необходим документ, примерно такого содержания: Справка о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 г. правах на объект.

Добрый день! Возможно у Вас требуют не справку, а наличие штампа БТИ на правоустанавливающем документе, выданном ДО вступления закона о гос регисрации в силу?

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру

Свидетельство о государственной регистрации права – это всего лишь правоподтверждающий (не путать с правоустанавливающим, об этом ниже) документ, который свидетельствует о существовании конкретного права на объект недвижимости, т.е. подтверждает существующую запись в единой базе данных Росреестра.

Таким же (равнозначным) правоподтверждающим документом является и Откроется в новой вкладке.»>Выписка из ЕГРП / ЕГРН.

До середины 2016 года это Свидетельство выдавалось местными отделениями Откроется в новой вкладке.»>УФРС при оформлении (точнее, при государственной регистрации) права собственности гражданина на конкретный объект недвижимости.

В обиходе эту бумагу называют Свидетельством о праве собственности на квартиру или «Титулом», так как этот документ содержит основные (титульные) сведения о квартире.

Эти сведения включают в себя следующее:

  • Объект права (т.е. собственно, квартира, общей площадью такой-то, по такому-то адресу);
  • Субъект права (т.е. кто является законным собственником/-ками этой квартиры, ФИО и паспортные данные);
  • Вид права (может быть собственность, аренда, хозяйственное ведение, постоянное бессрочное пользование и т.п., нас интересует только собственность);
  • Документы-основания (какой документ предшествовал и служил основанием для выдачи данного Титула);
  • Зарегистрированные ограничения/обременения права (если они существуют у данной квартиры);
  • Кадастровый номер объекта (это учетный номер объекта-квартиры в базе данных реестра);
  • Дата выдачи Свидетельства.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выполнялось на защищенной гербовой бумаге, с водяными знаками, имеет учетную серию и номер, подпись сотрудника-регистратора со штампом его фамилии, и круглую печать Управления Федеральной Регистрационной Службы (УФРС).

Правда, с 2015 года Свидетельства (Титулы) решили делать на обычной бумаге, а с июля 2016 года их вообще перестали выдавать (об этом ниже).

До 1998 г. (года образования Росреестра) единых правил регистрации недвижимости в России не существовало, и документами, подтверждающими собственность, служили различные договоры (купли-продажи, мены, дарения, и т.п.), проштампованные (т.е. поставленные на учет) в местной администрации или в Откроется в новой вкладке.»>БТИ. В Москве, например, при Откроется в новой вкладке.»>приватизации квартиры в то время выдавали дополнительно еще одну бумагу — «Свидетельство о собственности на жилище» (розового цвета).

С момента образования Росреестра и создания единой регистрационной базы — ЕГРП (ЕГРН) — были приняты единые правила фиксирования прав собственности на недвижимость. Но внешний вид правоустанавливающих документов бывает разный.

За время своего существования регистрирующий орган несколько раз реструктурировался, стандарты оформления документов менялись, поэтому внешний вид Свидетельств, выданных в разное время, может отличаться. Различия могут касаться цвета бумаги, типа (узора) рисунков-вензелей, и даже вида печати. Например, раньше на печати значилось «Федеральная регистрационная служба Министерство юстиции РФ», а затем – «Федеральная регистрационная служба МинЭкономРазвития РФ».

Одинаковыми для всех Титулов на квартиру остаются только его название в заголовке — «Свидетельство о государственной регистрации права», и перечень содержащихся в нем «титульных» сведений.

Регистрационные Свидетельства о праве на квартиру могут отличаться по внешнему виду в зависимости не только от года, но и от места его выдачи – субъекта РФ (напр., Москва, Московская область, Новосибирск, Краснодарский край, и т.п.).

Образцы Свидетельств о праве собственности, выданных в разные годы, в разных субъектах РФ:

( на основе договора купли-продажи квартиры )

( на основе разрешения на ввод нового дома в эксплуатацию )

( на основе договора дарения доли квартиры)

( на основе договора купли-продажи квартиры)

( на основе решения суда, общая долевая собственность, доля в праве)

( на основе договора купли-продажи квартиры)

(на основе приватизации — договора передачи)

При долевой собственности, на Титуле также имеются записи на оборотной стороне. Подробнее об этом см. раздел Глоссария – Откроется в новой вкладке.»>«Виды собственности на квартиру».

С января 2015 года (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2013 № 765) были введены новые формы бланков Свидетельства о государственной регистрации права – не на цветной защищенной бумаге (как представленные выше образцы), а на обычной белой бумаге формата А4, с подписью регистратора и штампом УФРС.

Новые Свидетельства о государственной регистрации права содержат те же сведения из ЕГРП, что и прежние Титулы (и даже больше). При этом допускается выполнение новых Свидетельств на двух листах, если все необходимые сведения не умещаются на одном листе.

Читайте так же:  Коэффициент осаго архангельская область

Упразднение защищенных водяными знаками бланков, очевидно, связано с тем, что сам Титул, является всего лишь подтверждением наличия права собственности (аналогично Выписке из ЕГРП / ЕГРН).

Все прежние бланки Свидетельств о праве, выданных ранее (на цветной бумаге с водяными знаками), также остаются действительными, без какого-либо ограничения их срока действия. Замена Титулов старого образца на новые – не требуется.

Свидетельства о праве собственности на квартиры больше не выдают

С июля 2016 года, в результате законодательных нововведений произошла полная Откроется в новой вкладке.»>отмена выдачи Свидетельств о регистрации права собственности на все объекты недвижимости (включая квартиры). Подробнее об этом – см. по ссылке.

Когда собственность на квартиру есть, а регистрации права нет

Бывает, что человек владеет квартирой, не имея Свидетельства о праве, и даже не имея записи о своем праве собственности в едином реестре прав (ЕГРП).

Это означает, что человек фактически получил квартиру в собственность (например, получил квартиру в наследство), но не зарегистрировал свое право в УФРС.

Владение квартирой без регистрации права возможно также в случае, если гражданин получил ее в собственность (приватизировал, купил, Откроется в новой вкладке.»>приобрел квартиру через кооператив) до 1998 года. Именно в этом году был основан Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП), в то время как приватизация началась гораздо раньше – в 1991 году.

Таким образом, если право собственности на квартиру возникло до 1998 года, и после образования ЕГРП фактический владелец квартиры не обратился в УФРС для регистрации своего права собственности, то записи в ЕГРП о его праве там нет.

Но это не означает, что нет и самого права. Это означает всего лишь, что это право не зарегистрировано (т.е. государство пока не в курсе, что это право возникло у конкретного гражданина).

Регистрировать это право или нет – предоставлено на выбор фактического владельца квартиры. Если человек просто живет в своей квартире и не собирается совершать никаких действий со своим недвижимым имуществом, то и регистрировать свое право собственности ему совсем не обязательно.

Но если владелец квартиры захочет ее продать, подарить, заложить под кредит, то здесь уже зарегистрированное право собственности должно присутствовать непременно.

Другими словами, подтвержденное (зарегистрированное) право нужно обязательно только в том случае, если владелец планирует какие либо сделки со своей квартирой. В остальных случаях регистрация своего права собственности на квартиру – дело вкуса каждого владельца.

Каждое право собственности на недвижимость всегда имеет под собой какое-нибудь основание для регистрации этого права. И основание это определяется соответствующим документом (дарственная, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, и т.п.).

Именно этот документ-основание называется правоустанавливающим, и именно этот Откроется в новой вкладке.»>документ-основание во многом определяет, как нужно строить сделку купли-продажи квартиры, на что обращать внимание, какие документы собирать, и что проверять.

Обо всем этом рассказано в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ .

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной?
Сохрани ее себе, еще пригодится!

ЕЩЕ КОЕ-ЧТО
ИЗ «СЕКРЕТОВ РИЭЛТОРА»:

Право собственности возникло в 1993 г. До сегодняшнего дня не обратилась для регистрации своего права собственности. С чего начать эту процедуру? договора тоже на руках нет, только номер.

Единый реестр прав на недвижимость создали только в 1998 году. До этого все права собственности оформлялись (фиксировались) в местных управах, либо в БТИ. В Москве, например, в 90-х годах права собственности на недвижимость оформлялись в Департаменте муниципального жилья (ДМЖ). Соответственно, старые данные о собственности нужно заказывать из этих архивов, а потом предоставлять их в Росреестр для регистрации прав.
Подробнее на эту тему можете почитать в статье Глоссария «Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру – Что? Где? Чьё?», там ищите подзаголовок «Отказ в предоставлении Выписки из ЕГРП». Там же даны ссылки на государственные сервисы для получения сведений о правах, возникших до 1998 года.

Правила купли-продажи квартир

Официальный информационный партнер
Правовая система «ГАРАНТ»

Нет свидетельства о праве собственности. Договор КП 1997 года

Добрый день. Собираемся продавать квартиру. Имеется договор купли продажи и акт приема передачи от 1997 года. В то время свидетельство о праве собственности не выдавалось. Сведения в выписке ЕГРН о собственниках отсутствуют. Есть справка от Департамента городского имущества города Москвы со сведениями о переходе прав на жилое помещение, зарегистрированных до 31 января 1998 г. Там указаны последние собственники (мы), дата, № договора по которому зарегистрировано право в Комитете муниципального жилья.

Вопрос — с учетом вышеуказанного, при продажи квартиры необходимо ли оформлять права в ЕГРН и получать свидетельство? Или на практике можно заключить договор купли продажи без свидетельства?

Участник программы «‎Работаю честно»

Законодательно установленной необходимости регистрировать право нет.Хоть в теории, хоть на практике, можно заключить ДКП.Но, лучше зарегистрировать право в ЕГРН, чтобы быть документально готовым, к любому покупателю. Будь то самостоятельные, которые не поймут ранее зарегистрированного права, будь то ипотечники, где банк в 90% случаях, все равно запросит регистрацию в ЕГРН.

Участник программы «‎Работаю честно»

Теоретически можно, но на практике ни один покупатель не купит, пока не удостоверится, что объект зарегистрирован в ЕГРН.

Спасибо за информацию!

Участник программы «‎Работаю честно»

Аля, добрый вечер. У Вас ранее возникшее право. Регистрировать право собственности в Росреестре нет необходимости. Выписки из ДГИ достаточно. Логически размышляем: какая разница, кто подтвердит Ваше право на объект, Росреестр или ДГИ? Для банка выписки из ДГИ достаточно в случае ипотеки. Покупатели конечно разные бывают, но я с такой проблемой не сталкивался. В принципе можете дать ему ссылку на ст.69 218-ФЗ, в ней всё написано. При подаче в Росреестр договора купли-продажи, сначала будет зарегистрировано Ваше право собственности, а затем переход права собственности на покупателя. На сроке регистрации это не скажется.

Участник программы «‎Работаю честно»

Знаете, ещё бы год-два назад такого вопроса и не стояло бы. Сейчас же и банки, и покупатели стали очень придирчивыми и требующими то и это.Зарегистрируйте ранее возникшее право. Делается это быстро. Точно так же, как и подготовьте остальной пакет документов — экспликацию, поэтажку, справки из ПНД и НД. В глазах покупателя Вы будете выглядеть прекрасно. И будет видно, что Вы хотите сделку, понимаете ее и готовы сотрудничать.

Участник программы «‎Работаю честно»

Аля! Не советую регистрировать ранее возникшее право до сделки. Лишняя канитель. По опыту этого года сбербанк, например, одобряет такие квартиры под ипотеку. Крайне рекомендую вот что: после подписания договоров с покупателем, при подаче заявлений на регистрацию их (заявлений) должно быть два! Одно совместное от вас и покупателя, второе — только от вас на регистрацию ранее возникшего права. Практика такова: сотрудники МФЦ (да и банка, при электронной регистрации в том числе!) частенько не в курсе, что такое заявление нужно. В итоге -приостановка. Удачи!

По сути все рано получается будет необходимо оплатить пошлину за регистрацию права, разница только-делать это сейчас или непосредственно при продаже?

Участник программы «‎Работаю честно»

Аля, госпошлину всё равно платить. Разница в том, что можете потерять на этом время (9раб дней) или потенциальных покупателей, которые будут самостоятельно покупать и не видя записи в егрн, просто откажутся.Я бы Вам рекомендовала зарегистрировать ранее возникшее право сразу, тем более это очень просто сделать.

Участник программы «‎Работаю честно»

Я тоже за регистрацию рвп до основной сделки, чтобы покупатели без специалиста не испугались, закажут ЕГРН, а там сведений нет, будут причитать-глаза закатывать, не успокоишь, я вот с такими сталкивался, в итоге все хорошо закончилось, но если бы была регистрация рвп, было бы гораздо спокойнее изначально.

Всем спасибо за мнения и советы!

По этому случаю возникает вопрос, а что с уплатой налога на недвижимое имущество? Покупатель может испугаться. что зарегистрировав квартиру, налог за три года упадет на него. А может, и проценты.

Участник программы «‎Работаю честно»

Ни о каком налоге здесь не может идти речи, срок владения исчисляется с даты возникновения права, а не с даты его государственной регистрации в ЕГРН. Согласно ст. 69 218-ФЗ: Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Тем более в отношении покупателя, который в принципе дохода по сделке не получает, а только тратит свои средства на покупку.

Читайте так же:  Судебные приставы по западному округу москвы

Документы при покупке квартиры (владение по договору до 1998 года)

Добрый день
Продавец продает квартиру, на руках имеет договор купли-продажи от 1997 года.
Технического и кадастрового паспортов нет.
Свидетельства о праве собственности также нет.
Планировок не производилось.
Покупка за наличный расчет.

Можно ли оформить сделку купли-продажи на основании имеющихся документов или потребуется оформление отсутствующих? Каких?

Договор 97 года — он нотариальный. Уже была тогда регистрация, но не по 122фз. На договоре должна стоять отметка и печать регистрирующего органа (БТИ, Бюро регистрации или что-то другое, что было у Вас там в Краснодарском крае). Если такой печати нет, то сведений об этом владельце нет в ЕГРП. Кроме того, бывает, что данные до 1998 года не занесены в ЕГРП. Поэтому первое, что надо сделать — это заказать выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт. В выписке увидете, тот ли владелец числится в реестре, который продает.
А то у меня тут недавно были такие «ухари» с незарегистрированным старым нотариальным договором. Договор лежал себе и лежал много лет, а квартира за это время по восстановленным документам без расторжения предыдущего договора была уже продана тем же самым прежним продавцом другому человеку. Все происходило между родственниками, поэтому никто не возражал. А вот мне и моему покупателю это ооочень не понравилось.

Участник программы «‎Работаю честно»

Нужен кадастровый паспорт и документы бти. Свидетельство не нужно.‌‌‌

Здравствуйте.
1. Кадастровый обязательно нужен. Закажите через МФЦ;
2. Свидетельство не нужно. Достаточно ЕГРП;
3. Закажите форму-7 и 9;
4. Если уверены, что перепланировок не было (они никак не влияют при наличном расчете. Влияют только на Ващи дальнейшие действия при продаже), то теоретически можно выходить на сделку.

Вся проблема в том, что мы не видем документа о возникновении права. Приватизация, дарение, купле-продажа и т.д.

Только после полной экспертизы документов, риэлтор вправе давать или не давать разрешение на сделку.
Обратитесь за сопровождением!

Кадастровый паспорт и ЕГРП нужны в обязательном порядке, все остальные действия по вашему желанию, проверять юридическую чистоту или нет.

Согласен, минимум — ЕГРП и кадастровый, остальное — по желанию.

Оформить сделку можно. Юридически. Как минимум, выписку закажите — дабы владеть информацией о квартире. ее в любом случае заказывает покупатель.

Кадастровый паспорт и регистрация 30 дней это в мо, в москве вообще ничего не нужно.‌‌‌

Участник программы «‎Работаю честно»

Провести можно. ЕГРП и кадастровый паспорт — точно необходимы.

Участник программы «‎Работаю честно»

Для оформления сделки купли-продажи нужен ДКП ’97г. кадастровый паспорт, выписка из домовой, ну и конечно текущий ДКП.

Вот перечень необх. док-ов: Договор купли-продажи зарегистрированный должным образом; Кадастровый паспорт(причем площадь общая в этих док-ах должна совпадать-не путать с площадью,включающую холодные помещения);архивная поквартирная карта(паспортный стол);справка об отсутствии арестов и запрещений(не обязательна); комплект ДКП и передаточного акта;гос. пошлина;договор абонирования ячейки(рекомендую). Успехов.

Согласен, минимум — ЕГРП и кадастровый, остальное — по желанию.

Сделку провести можно при наличии документов: договор купли-продажи 1997 года, кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества, выписка из ЕГРП, согласие супруги(га), если продавец находится в браке, также необходимо проверить правовую силу правоустанавливающего документа

Участник программы «‎Работаю честно»

Ни один из предыдущих ответов не содержит исчерпывающей информации по Вашему вопросу. Не буду тут все описывать, а рекомендую Вам зайти в ближайщую крупную риэлтерскую компанию. Все уважающие себя компании дают такие консультации бесплатно. Как можно ставить диагноз, не видя пациета. Нонсенс,коллеги.

Александр, пациент не так уж и болен — он еще в состоянии задавать вопросы)))
А ближайшая крупная уважающая себя компания — это та, где вы работаете?
С моей точки зрения давать совет, не видя документов, не более нелепо, чем пытаться разрекламировать свои услуги, очерняя коллег.
Не стоило изменять себе. Хоть это не принято на форуме и неприятно, но лучше бы Вы в очередной раз оставили здесь свой любимый напыщенный рекламный комментарий:
«Группа компаний «АЯКС-риэлт» успешно работает на рынке недвижимости г.Краснодара и Краснодарского края с 1998 г. За 15 лет успешной деятельности компания стала ведущей на рынке недвижимости Юга России. «Аякс-риэлт» сегодня- это многофункциональное предприятие, оказывающая полный спектр услуг в сфере недвижимости, включающее в себя 18 представительств, где работают более 300 высококвалифицированных риэлтеров. Также в группу компаний входят собственная строительная компания ( таунхаусы «Троицкая усадьба», ЖК « Авиатор», ЖК «Курортный», ЖК «Фрегат» и др. многоквартирные комплексы), юридическая служба, ипотечный центр,отдел первичного рынка, оценочная компания, дизайн и отделка помещений, отдел маркетинга и рекламы,отдел информационных технологий и т.д.
База данных компании содержит всю информацию о продаваемых на вторичном и первичном рынках г.Краснодара и края объектах недвижимости.
Предлагаем Вам три вида сотрудничества:
1.Занесение данных о Вашей недвижимости в базу данных без взаимных обязательств. Услуга бесплатна.
2.Заключение простой формы договора, что позволяет Вам избежать назойливых звонков от риэлтеров, сэкономить Ваше время и обезопасить от многочисленных мошенников, которые под видом клиентов берут на заметку Вашу квартиру. Данная услуга стоит от 2 до 3 % и оплачивается ТОЛЬКО при условии , что клиент был найден ИМЕННО компанией «Аякс-риэлт». Если Вы самостоятельно продали недвижимость, никакая оплата НЕ производится.
3.Заключение эксклюзивного договора. В этом случае Вы работаете только с одним представителем одной компании «Аякс- риэлт». Это полностью освобождает Вас от всех проблем, связанных с продажей недвижимости. Но налагает значительные обязательства на агента. Ваша квартира предлагается самой первой из базы агентства, вкладываются значительные средства в рекламную компанию, размещаются банера и многое другое и Вам предоставляется ежемесячный отчет о просмотрах и потенциальных клиентах. Услуга также стоит от 2 до 3 %. (Данная форма очень удобна, если Вы уезжаете, либо проживаете в другом городе).
Если мое предложение Вас заинтересовало, прошу сообщить мне по тел 8-918-47-47-509 или по электронной почте [email protected]
P.S. Для заключения договора необходимы ксерокопии правоустанавливающих документов и паспорт собственника. Заключение договора производится как на дому, так и в нашем офисе на ул.Кубанская Набережная 64 , 1 этаж.
С уважением, Рычков Александр Анатольевич»

Не забудьте поблагодарить меня за рекламу))

Еще статьи:

  • Приказ на ускоренную амортизацию Ускоренная амортизация Подборка наиболее важных документов по запросу Ускоренная амортизация (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные акты: Ускоренная амортизация Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ускоренная амортизация Документ […]
  • Нужна ли джин тоник лицензия Нужна ли джин тоник лицензия Главная ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Защита прав потребителей О продаже алкогольной продукции без лицензии В ходе проверки установлено, что в магазине ООО «Э-Эхо» осуществляется продажа алкогольной продукции (напиток слабоалкогольный […]
  • Приказ на осенний призыв 2019 С 1 октября начинается осенний призыв Сегодня Президент РФ Владимир Путин подписал указ, согласно которому в период с 1 октября по 31 декабря текущего года для прохождения срочной службы в войска будет направлено 132,5 тыс. человек (Указ Президента РФ от 28 сентября 2018 г. № 552 "О […]
  • Налог по усн уменьшается на сумму Как ООО уменьшить налог по УСН (6%) на сумму страховых взносов, уплаченных в конце года? Добрый день уважаемые бухгалтера!Подскажите пожалуйста как правильно сделать расчет и уменьшить УСН 6% на сумму взносов уплаченных страховых взносов. УСН 6% - доход с июля 2017 г.сумма - 330 000 […]
  • Досрочная пенсия за январь 2019 ВОЕННЫЕ ПЕНСИОНЕРЫ ЗА РОССИЮ И ЕЁ ВООРУЖЕННЫЕ СИЛЫ Стоит ли российским пенсионерам ждать досрочной выплаты пенсии за январь 2019 года уже в декабре 2018 года? Обязан ли ПФР выплатить пенсию перед затяжными Новогодними каникулами? Мы разобрались со сроками. НОВОГОДНИЕ КАНИКУЛЫ В 2019 […]
  • Приказ минфина 26н от 3 Приказ минфина 26н от 3 Зарегистрировано в Минюсте РФ 28 апреля 2001 г. N 2689 МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 30.03.01 N 26н ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ПО БУХГАЛТЕРСКОМУ УЧЕТУ "УЧЕТ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ" ПБУ 6/01 (в ред. Приказов Минфина РФ от 18.05.2002 N 45н,от […]