Согласие органов опеки на приватизацию

Какие документы нужны для разрешения из органов опеки и попечительства для приватизации?

В случае, если право пользования приватизируемым помещением имеет ребенок, и он не участвует в приватизации —

нужно разрешение органов опеки и попечительства на эту приватизацию. Вопрос: какие документы нужны в органах опеки и попечительства для этого разрешения?

Ответы юристов (1)

если право пользования приватизируемым помещением имеет ребенок

то по закону он «по умолчанию» может участвовать в приватизации, сохраняя за собой право участвовать в приватизации также и после достижения совершеннолетия.

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

ст. 2, Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» <КонсультантПлюс>К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3статьи 37настоящего Кодекса.

ст. 28, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017)

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
ст. 37, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017)

Законодательно не установлен конкретный список документов, который нужно предъявить в орган опеки, чтобы получить разрешение.

Как минимум, необходимы будут заявление, документы законных представителей несовершеннолетнего (родителей, опекуна), документы ребенка (св. о рождении, паспорт), справка о регистрации ребенка по месту жительства, о составе семьи, документы, обосновывающие необходимость отказа ребенка от приватизации.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как получить согласие органов опеки на отказ от приватизации за несовершеннолетних детей?

Добрый день! Мой вопрос: я и мои двое детей от второго брака 6 и 7 лет прописаны в квартире моего бывшего супруга (квартира досталась ему от его родителей). В данный момент бывший муж хочет приватизировать эту квартиру. Я написала заявление в органы опеки, чтобы мне дали согласие на отказ от приватизации за несовершеннолетних. Я сама тоже отказываюсь от приватизации этой квартиры. Органы опеки не дают такое согласие. Куда можно и нужно обратиться, чтобы все-таки получить согласие органов опеки и не участвовать в приватизации? Спасибо.

Ответы юристов (2)

обращаться по этому вопросу можно только в орган опеки и больше никуда. В принципе такой отказ можно обжаловать в судебном порядке. Но перспективы, на мой взгляд, нет. Здесь если исходить из интересов детей, то такой отказ ухудшает их имущественное положение и в таких случаях отказ не предоставляется.

Если у Вас есть такая возможность, то Вы можете попробовать зарегистрироваться с детьми в другой квартире и составить с мужем соглашение об определении места жительства детей с Вами. В этом случае даже если детей будут пытаться включить в приватизацию, уже тогда есть перспектива с этим поспорить в суде. А может таких попыток уже даже и не будет.

Уточнение клиента

Спасибо Вам за ответ. Дело в том, что мой бывший муж не является отцом моих несовершеннолетних детей, т.е. по сути, они не являются членами его семьи. Другими словами, мои дети должны участвовать в приватизации квартиры совершенно постороннего человека. Ведь они совсем чужие друг другу люди. Опека этого не хочет учитывать. Как быть? Спасибо.

26 Августа 2016, 20:35

а здесь не имеют значения родственные связи. Дети были зарегистрированы в квартире и приобрели самостоятельные права пользования этой квартирой. Поэтому они имеют право на участие в приватизации. Чтобы это право исчезло, их нужно вместе с вами зарегистрировать по другому адресу.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Характерность приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком

Программа приватизации действует в нашей стране уже больше 20 лет. Так как ещё примерно 1/3 жилого фонда нашей страны остаётся собственность государства, действие программы продлевают.

На сегодняшний день, она действует до 01 марта 2019 года. Может ли участвовать в приватизации несовершеннолетний ребенок?

Читайте так же:  Основные требования меню

Закон, регулирующий данный вопрос

Основной нормативный акт, который регулирует данное действие – это Закон «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04. 07. 1991 года № 1541- 1.

При оформлении собственности на жильё по основаниям, предусмотренном в данном законе, необходимо руководствоваться нормами ЖК РФ.

Основные нюансы

Главные правовые понятия:

Граждане пользуются этим жильём по договору соцнайма.

Занимать жильё на таких основаниях могут только семьи, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий на основании ст. 49 ЖК РФ.

Договор социального найма оформляется на 1 члена семьи, остальные в него вписываются.

Этот гражданин становится нанимателем, а наймодателем выступает муниципалитет от лица государства.

Все, кто постоянно прописан в этом жилом помещении имеют право оформить его в собственность. Если есть несовершеннолетние дети, то они обязательно участвуют в сделке!

Согласно ст. 11 Закона № 1541- 1, каждый гражданин имеет право только 1 раз в жизни получить от государства жилое помещение на безвозмездной основе.

Но есть исключение! Дети, которые оформили в собственность жильё до 18-летнего возраста, не теряют право участвовать в программе ещё раз.

То есть, несовершеннолетние дети могут бесплатно получить жильё от государства 2 раза в жизни.

Дети участвуют в приватизации тех квартир, где они постоянно зарегистрированы. Прописка детей оформляется по месту проживания их родителей.

Если дети и родители проживают вместе, то никаких сложностей возникнуть не должно. Сложности возникают, если родители разведены и живут в разных квартирах.

Правила при подобном действии

Дети в возрасте до 18 лет, если они имеют постоянную регистрацию в данном жилом помещении, обязательно участвуют в программе приватизации.

Любой член семьи имеет право отказаться от оформления в собственность именно этого жилья. Тогда своего право на приватизацию он не потеряет.

Отказ могут оформить все члены семьи, кроме детей до 18 лет. Несовершеннолетние не имеют права отказываться от получения в собственность государственного жилья!

Участие в приватизации несовершеннолетних детей

В ст. 2 Закона № 1541 – 1 сказано, что дети в возрасте до 18 лет участвуют в приватизации жилого помещения в обязательном порядке. Отказаться от своего права они не могут.

Кто считаются таковыми?

Согласно ст. 17 ГК РФ, гражданин приобретает правоспособность только по достижении им совершеннолетия.

До этого момента, он имеет все права, но осуществлять их может только через своего представителя.

Понятие несовершеннолетнего ребёнка даётся в УК РФ.

Здесь сказано, что несовершеннолетний – это обвиняемый, которому на момент совершения преступления не было 18 лет.

Применительно к приватизации можно сказать, что несовершеннолетний ребёнок – это гражданин, которому на момент совершения сделки по оформлению государственной собственности нет ещё 18 лет.

В законе «О приватизации», несовершеннолетние дети делятся на 2 категории:

Видео: приватизация квартиры. Участие детей в приватизации

Дети в возрасте до 18 лет имеют те же права, что и граждане, уже достигшие возраста.

Но, несовершеннолетние делятся на 2 категории:

При достижении детьми 18-летнего возраста они «автоматически» приобретают дееспособность.

Полная недееспособность гражданина означает, что свои права может осуществлять только через законного представителя.

Представителями детей являются их родители или же лица, которые имеют на это право по закону.

Ограниченная дееспособность означает, что гражданин уже может совершать «мелкие» сделки. Например, он может купить чайник или телевизор.

Но, оформление в собственность жилого помещения происходит только с согласия родителей или законных представителей.

Хотите узнать сколько стоит приватизация дома в России, читайте здесь.

Есть ещё такое понятие, как эмансипация. Она разрешена с 16 лет, а в некоторых случаях и с 14 лет. Эмансипированный ребёнок приравнивается в правах к совершеннолетнему.

Случаи, когда 16-летний ребёнок может быть эмансипирован, приведены в ст. 27 ГК РФ. Это:

  • осуществление трудовой деятельности по трудовому договору;
  • осуществление таким ребёнком предпринимательской деятельности;
  • регистрация брака.

Ребёнок объявляется эмансипированным по решению суда и с согласия родителей. С этого момента, родители не несут ответственности за действия эмансипированного ребёнка.

Он также может участвовать в приватизации без согласия родителей или органов опеки. Но право на участие 2 раз он теряет.

При наличии родителей

Если родители проживают в одном жилом помещении вместе с детьми, и являются пользователями жилья на основании договора социального найма, то это жильё они могут приватизировать в общую собственность.

Дети должны быть прописаны там же, где и их родители. Сложности возникают, если родители живут раздельно, а ребёнок проживает с одним из них.

При приватизации нужно придерживаться следующих правил:

Чтобы выписать ребёнка с одного места жительства, и прописать в другое, нужно разрешение органов опеки.

При выписке ребёнок теряет право на приватизацию одного жилья, и приобретает право на оформление в собственность другого.

Если в жилом помещении проживает только ребёнок до 18 лет, то приватизация возможна только с разрешения его родителей и органов опеки.

Если семья занимает жильё по договору соцнайма, и родители ребёнка умирают, то в течение 3 месяцев с этого момента, жильё передаётся в собственность ребенка по решению органов опеки.

Приватизация на несовершеннолетнего ребенка оформляется за счёт средств собственника жилья.

Опекуны являются законными представителя несовершеннолетних детей. Права опекунов приравниваются к правам родителей, но осуществлять такие права они могут только под контролем органов опеки.

Читайте так же:  Заявление о перевозке детей в автобусе

Если ребёнок в возрасте до 14 лет, решит приватизировать жильё, где он прописан, то оформить сделку можно только с разрешения опеки.

При этом согласие на приватизацию пишет опекун, а орган опеки даёт своё разрешение.

Если ребёнку уже больше 14 лет, но ещё нет 18 лет, то согласие на оформление жилья в собственность он пишет сам.

Опекун даёт своё письменное согласие, а орган опеки даёт письменное разрешение. Такие нормы установлены ст. 2 Закона № 1541 – 1.

Согласно ст. 2 Закона № 1541 – 1, ребёнок может участвовать в приватизации только в том случае, если он прописан в данном жилом помещении.

Если ребёнка выписывают родители из одного помещения, и прописывают в другое, то он не может оформить в собственность то помещение, откуда он выписан.

Переоформление постоянной регистрации ребёнка из одного помещения в другое без уважительных причин, возможно только с разрешения органов опеки, если это не ухудшает жилищных условий ребёнка.

Ухудшением считается прописка ребёнка в меньшую площадь, чем та, которой он мог пользоваться ранее.

Законом не оговорены уважительные причины для переоформления прописки, но органы опеки разрешат, если:

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми.

Добрый день. Ситуация такая,есть квартира в которой прописаны пять человек в том числе и двое моих несовершеннолетних детей. Квартира находится в соцнайме. В данный момент планируем приватизацию.

А теперь вопрос:

Могу ли я приватизировать доли детей на себя так как я их опекун,чтобы не растягивать продажу привлекая органы опеки? В юрконсультации сказали,что нужно подавать документы в МФЦ сос статьями закона и есть какой-то регламент,по которому одобрят такую приватизацию. Это развод? Есть ли такая возможность и насколько она закона?

А Вы там случайно в юрконсультации не уборщицу за юриста приняли?)) Это, конечно, шуточки, но даже не верится, что юрист мог ТАКОЕ наконсультировать. Думаю, что Вы что-то неправильно поняли. Так. как Вы написали сделать невозможно. Теоретически. отказ детей от приватизации возможен, но в Вашей ситуации это не имеет смысла, потому что тогда все равно нужно будет разрешение органов опеки, которые обязательно поставят Вам условием выдачи такого разрешения обеспечение детей другим жилым помещением, причем либо в собственность детей, либо жилье должно быть неприватизировано и дети будут прописаны в него на основании соцнайма.

Нет, это не возможно. Во — первых, несовершеннолетние, зарегистрированные в жилом помещении обязательно участвуют в приватизации, а во вторых, при отказе от приватизации, доля «отказавшегося» распределяется между участвующими, отказаться в пользу кого то нельзя (хотя это уже в Вашем случае не важно).

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день! Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: «в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность. » Приватизируете без участия детей — нарушите их права, приватизацию можно будет оспорить. Обязанность законных представителей и опекунов — действовать исключительно в интересах своих детей/подопечных. Я не знаю ни одного нормативного акта, который бы ограничивал в правах несовершеннолетнего, может быть, юристам-консультантам виднее.

Участник программы «‎Работаю честно»

Безобразие.И как такие юристы консультации людям раздают. Нет такой возможности, дети в любом случае будут участвовать в приватизации.

Разрешение опеки

Для любых сделок, связанных с отчуждением прав несовершеннолетних, изменением прав, отказами от приобретения прав при приватизации, наследовании и пр., необходимо разрешение органов опеки и попечительства (разрешение органов Муниципального образования) на определенные действия. Данный контроль государство устанавливает для того, чтобы не нарушались права несовершеннолетних. Но в некоторых случаях существуют расхождения между тем, что родители считают лучше для ребенка и что сотрудники органов опеки и попечительства имеют собственное, несовпадающее мнение.

Наши юристы и адвокаты готовы доказывать в органах опеки и попечительства условия, улучшающие (или не ухудшающие) права ребенка.

Разрешение органов опеки. Стоимость услуг

Стоимость юридических услуг, связанных с получением разрешения органов опеки в районных МО Санкт-Петербурга: 15-30 тыс.руб, в зависимости от сложности дела.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры. Перечень необходимых документов:

— Правоустанавливающий документ на квартиру;

— Свидетельство о государственной регистрации права (если есть);

— Кадастровый или технический паспорт на квартиру, справка о стоимости объекта (если есть);

— справка о регистрации Ф9;

— характеристика жилплощади Ф7;

— иные документы по существу дела*.

Разрешение органов опеки на приватизацию квартиры без участия несовершеннолетнего. Перечень необходимых документов:

— Правоустанавливающий документ на квартиру;

— Свидетельство о государственной регистрации права (если есть);

— Кадастровый или технический паспорт на квартиру, справка о стоимости объекта (если есть);

— справка о регистрации Ф9;

— характеристика жилплощади Ф7;

— Такой же пакет документов по квартире, где у ребенка будет предоставлено право;

— документы о родственных отношениях;

— согласие в простой письменной форме на выделение ребенку доли*;

— иные документы по существу дела*.

* — для различных ситуаций может быть иной перечень документов.

Согласие органов опеки и попечительства

Получение согласия органов опеки и попечительства при сделках, затрагивающих интересы ребенка, обусловлено нормами действующего законодательства. Согласно Семейного кодекса, у органов опеки и попечительства есть непосредственная обязанность: защищать права и интересы несовершеннолетних. Согласно Гражданского кодекса, у несовершеннолетних есть много прав, в том числе касающихся объектов недвижимости. Преимущественно, именно по сделкам с недвижимостью и требуются определенные согласования и разрешения.

Читайте так же:  Что изменилось в гражданском кодексе практическое пособие ва белов

Где находятся органы опеки и попечительства, куда идти в случае необходимости? Если Вы самостоятельно будете получать согласие органов опеки и попечительства, то такое согласие надо получать обычно по месту прописки ребенка в том Муниципальном Совете, который территориально относится к адресу регистрации несовершеннолетнего.

Самостоятельно получить документы из органов опеки проблематично. Предлагаем Вам свою помощь.

Запишитесь на прием! Получите квалифицированную помощь.

Как получить согласие органов опеки на продажу квартиры после приватизации?

Мы с братом в равных долях являемся собственниками квартиры, которую хотим продать.

Трехкомнатная квартира площадью 49 м2. Получена по обменному ордеру в 1980 г.

В 2008 г. в ней сразу после рождения были зарегистрированы двое моих детей (близнецы).

В 2013 г. У брата родился ребенок, был зарегистрирован по месту регистрации матери, в муниципальной, не приватизированной на сегодняшний день квартире (1-комнатная, 39м2)

03.11.2016 дети были зарегистрированы в уже приватизированной квартире матери (2 комнаты, 38 м2 , квартира принадлежит матери детей и ее матери в равных долях).

Оставшиеся зарегистрированные в квартире 2 человека (я и брат) заключили договор социального найма 13.02.2017

18.04.2017 заключен договор приватизации — 2 собственника по 1/2 доли.

Сейчас покупатель квартиры (ипотека) просит согласие органов опеки на отчуждение жилой собственности. Как я понял, выписав детей, возможно, мы нарушили их право на приватизацию. Действительно, это так? Есть ли такое право у ребенка моего брата, который не был там зарегистрирован?

Пожалуйста, расскажите, что необходимо предпринять в сложившейся ситуации.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 827 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Не пойму в чем проблема? Обратитесь в органы опеки и попечительства за такой справкой.

Владимир, спасибо! Как я понял, выписав детей, возможно, мы нарушили их право на приватизацию. Действительно, это так? Есть ли такое право у ребенка моего брата, который не был там зарегистрирован? Что лучше сделать в такой ситуации: подарить им свою долю в приватизированной без них квартире или расторгнуть договор о приватизации из-за допущенного нарушения и после включения детей в новый договор заключить его?

дети были зарегистрированы в уже приватизированной квартире матери (2 комнаты, 38 м2, квартира принадлежит матери детей и ее матери в равных долях).

Дети Ваши? Квартира принадлежит матери Ваших детей и теще?

Дети — мои. Квартира, в которой они зарегистрированы сейчас принадлежит моей супруге (матери наших детей) и теще.

Ст. 7 Федерального закона от 04.07.1991 N 1541-1«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государстве

Таким образом Ваша приватизация законна. Ни чьих прав, в том числе детей не нарушены

Еще статьи:

  • Федеральный закон о бухучёте от 6 декабря 2011 г 402-фз Федеральный закон от 6 декабря 2011 г. N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 6 декабря 2011 г. N 402-ФЗ"О бухгалтерском учете" С изменениями и дополнениями от: 28 июня, 2, 23 июля, 2 ноября, 21, 28 декабря 2013 г., 4 ноября 2014 г., 23 мая […]
  • Федеральный закон о туризме и туристской деятельности Федеральный закон от 24 ноября 1996 г. N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 24 ноября 1996 г. N 132-ФЗ"Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" С изменениями и дополнениями от: 10 января […]
  • Уголовный кодекс новости Внесены изменения в Уголовный кодекс Президент подписал Федеральный закон «О внесении изменений в статьи 58 и 72 Уголовного кодекса Российской Федерации». Федеральный закон принят Государственной Думой 19 декабря 2018 года и одобрен Советом Федерации 21 декабря 2018 года. Справка […]
  • Мировой суд коминтерновского района 3 участок Судья Воронежского областного суда - 1 ед. Председатель Грибановского районного суда - 1 ед. Судья Ленинского районного суда г. Воронежа - 1 ед. Судья Центрального районного суда г. Воронежа - 1 ед. Судья Россошанского районного суда - 1 ед. а также в связи с предстоящим истечением […]
  • Когда выплачиваются налог на прибыль Сроки сдачи отчетности и уплаты налогов (взносов) Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность представляется в налоговую инспекцию не позднее трех месяцев после окончания отчетного периода (пп. 5 п. 1 ст. 23 НК РФ, ч. 2 ст. 18 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ) Аудиторское […]
  • Федеральные требования по лыжным гонкам Проект Приказа Министерства спорта РФ "Об утверждении федерального стандарта спортивной подготовки по виду спорта "лыжные гонки" (подготовлен Минспортом России 24.10.2017) Досье на проект В соответствии с частью 1 статьи 34 Федерального закона от 04.12.2007 N 329-ФЗ "О физической […]