Требования к квартире без отделки

Оглавление:

Как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой?

Следом за долгим ожиданием, для большей части лиц, купивших квартиру, процесс получения ключей от нее является моментом формального характера. В такое время не находится желания искать явные и скрытые дефекты и недостатки в новой и дорогой квартире.

Однако не лишним будет отметить, что, как правило, для устранения подобных негативных моментов может потребоваться большое количество денежных средств.

Обладая знаниями по правилам приема квартиры в новостройке, вам будет доступно получение в собственность качественного жилья, а что касается спорных ситуаций – вы всегда сможете, согласно нормам законодательства, истребовать со стороны нечестного и недобросовестного застройщика возмещение полного объема материальных расходов, а также ущерба морального характера.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как правильно принять квартиру в новостройке с черновой отделкой

Даже не учитывая тот факт, что аспектов, подлежащих вашему приему, в таком виде жилья значительно меньше, нежели в квартирах, имеющих чистовую или же предчистовую отделку, пренебрегать щепетильным осмотром все же не стоит.

Квартира, характеризуемая как новая, должна отвечать следующему ряду требований:

  • Состояние пола – хорошее, характеризуемое отсутствием бугров и впадин. Величина максимального перепада между разными высотами пола не должна быть больше, чем 2 см.;
  • Стены должны как минимум выглядеть ровными, не иметь завалов или же скосов. Для более точного, чем визуальный способ, следует прибегнуть к помощи строительного уровня;
  • Наличие зазоров между стенами и оконными рамами является недопустимым. Оконные створки должны закрываться свободно, иметь герметичные состыковочные поверхности, не должны характеризоваться наличием перекосов;
  • Работа вентиляции должна быть визуально заметной. Для проверки следует приложить лист бумаги к отверстию вентиляции. При этом лист должен прижиматься силой воздушной тяги;
  • Электрощиток в квартире должен быть оснащен счетчиком, который отвечает требованиям. Исправность работы электропроводки можно проверить посредством включения в сеть и проверки работы какого-либо электроприбора.

Как проверить и выбрать надежного застройщика при покупке квартиры в новостройке, читайте тут.

Для того чтобы знать более точные данные и требования, выдвигаемые к параметрам нового жилья, следует ознакомиться с содержанием СНиПа3.04.01-87 под названием «Изоляционные и кровельные покрытия».

Акт приема-передачи квартиры

При условии, что жилье, которое сдается, в полной мере по всем параметрам устраивает покупателя, с его стороны, а также со стороны застройщика происходит подписание специального акта приема-передачи. К данному акту в качестве приложения идет пакет необходимой документации для дальнейшей регистрации права собственности на данное помещение, и, кроме того, комплект ключей.

Со стороны норм законодательства не имеется конкретных образцов актов, исходя из чего корректным будет составление такого документа в произвольной форме, однако при обязательном обозначении следующих сведений и реквизитов:

  • указание даты составления документа;
  • указание места составления документа;
  • анкетные данные участников данной сделки;
  • исчерпывающее описание передаваемого объекта недвижимого имущества;
  • номер и указание даты составления договора купли-продажи;
  • подписи сторон сделки.

Каков порядок действий при условии, что объект недвижимости не соответствует установленным требованиям?

При условии, что есть установленные при осмотре недостатки, и данные дефекты были обнаружены при приеме квартиры, следует выразить свой отказ в подписании акта, изложив весь перечень недостатков в рамках листа осмотра.

Следом за оформлением указанного документа его следует направить в адрес компании-застройщика с тезисами требований относительно исправления недостатков, или, в противном случае, с требованием на возврат денежных средств, которые были вложены в строительство.

При условии, что дефекты в квартире были обнаружены через некоторый промежуток времени после приема квартиры и подписания вышеуказанного акта, покупателю могут быть полезными положения ФЗ № 214 от 22 декабря 2014 года, по которым на жилье, приобретенное в результате долевого строительства, распространяется своего рода гарантия на период 60 месяцев.

За данный срок компания-застройщик обязана устранить выявленные и скрытые в течение длительного периода недостатки, что представляют собой последствия некачественной постройки дома.

С этой целью следует обратиться к застройщику с подобной претензией. При отказе последнего в удовлетворении ваших требований, можно подать исковое заявление в адрес суда.

При принятии квартиры, имеющей черновую отделку, следует обращать внимание на соответствие таковой нормативам, которые установлены действующим законодательством РФ.

Если жилье вас удовлетворяет, то можно приступать к подписанию акта приема-передачи квартиры, а если же не удовлетворяет – время составлять претензионный лист со своими требованиями относительно желаемого состояния квартиры и выявленными дефектами, подлежащими устранению.

В противном случае требуем возмещения полного объема денежных средств, которые были затрачены на оплату строительства квартиры.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке

При первом осмотре квартиры в рамках новостроя перед подписанием каких-либо документов стоит обращать свое внимание на качественность выполненных работ по отделке квартиры и монтажу базовых элементов.

Следует рассмотреть основные аспекты и нюансы, на которые обращать внимание необходимо прежде всего.

Стяжка на полу

Данный элемент является довольно важным, поскольку от него, как и от фундамента в доме, зависит состояние всего, что будет над полом – имеется в виду ламинат, линолеум или же паркетное покрытие, которое имеет все шансы прослужить довольно малый срок по причине некачественной стяжки пола, или же произведенной стяжки без соблюдения технологий.

Затем проверяем качество сцепления слоя стяжки с плитой перекрытия, выступающей в качестве основания полового покрытия. При простукивании и подобного рода пальпации поверхности стяжки довольно несложно определить некачественные участки, которые будут издавать другой, более легкий и нестабильный по высоте и тембру звук.

Подобная проверка послужит показателем качества стяжки и ее взаимодействия с расположенными под ней строительными материалами и конструкционными элементами.

Это важно! Стяжка пола должна иметь изоляцию от стен и перегородок посредством материалов гидробарьерного типа (таб. № 17 СНиПа 3.04.01-8).

По СНиПу (а именно по таблице № 20) предусмотрены следующие просветы между проверяемой поверхностью участка пола и контрольной рейкой:

  • Стяжка под покрытиями поливинилацетатного материала, линолеума, паркета и поливинилхлоридных плит – не более 2мм.
  • Стяжка под покрытиями из плит иных видов, торцовой шашки и кирпича, которые настилаются на горячую мастику, а также поливинилацетатцементно-бетонные покрытия, а также под гидроизоляцию – 4мм.

Штукатурка на стенах

Отклонения от вертикального эталона (на 1 метр поверхности), проверяемые контрольной рейкой длиной 2м, не должны быть более:

  • для простой штукатурки – 3 мм (но не более 15 мм согласно высоте помещения);
  • для улучшенной штукатурки – 2 мм (но не более 10 мм согласно высоте помещения);
  • для штукатурки высокого качества – 1 мм (но не более 5 мм согласно высоте помещения).

Являются недопустимыми отслоения штукатурки, а также раковины, следы затирочного инструмента, трещины и высолы.

Санитарные узлы

Следует проверить наличие установленных счетчиков по расходу холодной и горячей воды, после чего при наличии таковых – снять их показания и записать.

Не лишним будет поинтересоваться относительно наличия паспортов на данные измерительные приборы – это довольно важный и ответственный момент. После предоставления таковых, не поленитесь и сверьте номера счетчиков с данными в паспортах завода-изготовителя.

Окна

Недопустимо наличие на остеклении и рамах сколов, трещин и глубоких царапин. Важный момент – герметичность окон.

Следует проверить нахождение на плоскостях профилей из ПВХ слоя защитной пленки.

Отопительная система в квартире

Вертикальные трубы не должны быть отклонены от вертикальной плоскости на расстояние более 2 мм из расчета на 1 метр длины трубопровода.

Не лишним будет проведение осмотра радиаторных батарей или же конвекторов отопления, которые должны отвечать нормам проектных документов. Определить наличие и необходимость защитных кожухов, а также систем регулирования температурных режимов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как принимать квартиру у застройщика?

Компании-застройщику обычно требуется около полугода, чтобы оформить все официальные документы и передать жильё его новому владельцу. Такой длительный период зависит не от самой компании, а скорее от других государственных органов. Например, таких как БТИ. Зная, как принимать квартиру у застройщика, можно избежать многих проблем, связанных с ошибками и хитростями строителей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

На что обратить внимание при приеме квартиры?

Важно помнить, что нужно проверить состояние всего здания, а не только собственной квартиры. Чердачные помещения, подвалы, перегородки — всё должно быть проверено. Как правило, осмотр помещения принято проводить днём. В новом доме ещё не установлены осветительные приборы. Нужно запастись целым набором предметов и инструментов для осмотра новой квартиры. А именно:

  • фонариком;
  • зажигалкой (спичками);
  • тестером для розеток;
  • молоток;
  • отвесом (для проверки вертикальности стен);
  • строительным уровнем;
  • стремянкой (или табуреткой);
  • лампочкой;
  • компактным электроприбором;
  • мощным электрическим прибором;
  • вольтметром;
  • ручкой и бумажкой.

к содержанию ↑

Помощь эксперта

Но, даже вооружившись вышеперечисленными предметами, все изъяны строительства увидеть невозможно. Часто недобросовестные компании торопят клиента с решением, но нужно не поддаваться на все провокации, а изучить каждый уголок новостройки.

Конечно, без соответствующего опыта найти все погрешности строителей достаточно трудно. Строители будут считать практически любые замечания необоснованными, если не обратиться за помощью к специалисту. Профессионал, вызванный из независимой экспертной компании, проведёт обследование квартиры и представит официальное заключение.

В заключении указывается информация о претензиях к компании-застройщику, перечень дефектов, ссылки на соответствующие стандарты строительства. Следует помнить, что услуги эксперта будут стоить гораздо меньше, чем затраты на дальнейший ремонт в квартире в результате непрофессионального осмотра.

Защита собственных прав при обнаружении серьёзного брака

При обнаружении специалистом серьёзных недостатков, нужно письменно уведомить компанию-застройщика, который должен в течении 45 дней либо провести работы по устранению брака, либо вернуть сумму потраченную на ремонт. Покупатель имеет полное право отказаться от покупки квартиры и получить потраченные на неё деньги в течении этого времени.

Все претензии оформляются в количестве 2-х экземпляров. Первый из них остаётся у покупателя, а другой передаётся строителям, которые в течении уговоренного срока должны исправить все обнаруженные эффекты. Естественно, все претензии к качеству строительства должны быть обоснованными. Поэтому только независимый эксперт может найти дефекты.

Читайте так же:  Как оформить детские на первого ребенка

Не стоит отчаиваться, если брак обнаружен уже после начала эксплуатации квартиры. Закон предусматривает компенсацию всех потраченных на ремонт средств в течении гарантийного срока, указанного в договоре.

Если застройщик не реагирует на такие замечания, то есть все основания для обращения в суд.

Как проводить осмотр новой квартиры?

Ни одна деталь в квартире новостройки не должна остаться без внимания, поэтому сразу же с порога нужно проверять всё. Вне зависимости от того, как принимать квартиру у застройщика без отделки или с отделкой, некоторые детали должны быть осмотрены обязательно:

  1. Входная дверь должна быть качественной, легко закрываться и открываться.
  2. Швы и стыки на стенах должны быть заделанными. Нигде в таких местах не должно быть воды или следов влаги. Особого внимания нужно уделить стяжке пола. Каждый квадратный метр должен быть тщательно проверен. Делается это при помощи молотка: поверхность простукивается. В местах, где могут быть пузыри воздуха, звук становится другим. Все эти места нужно сразу же обвести мелом, чтобы обозначить их. В идеале на поверхности пола не должно быть ни одной трещины. Но, даже самые добросовестные компании не могут избежать процессов усадки, поэтому некоторые трещины на полу возможны. Однако, ширина трещин от усадки не должна превышать 2-4 мм. Горизонтальность пола измеряется строительным уровнем. Те же требования предъявляются и к потолку — он должен быть без трещин. Высота потолка по стандарту БТИ должна составлять 2,75 м. Отклонение от вертикали стен не должно быть больше 5 миллиметров по всей высоте.

  • Проверка оконных конструкций. Стеклопакеты окон должны быть без трещин, а сам стеклопакет должен плотно лежать в раме. Если окна деревянные, то нужно проверить их целостность (не должно быть сучков и трещин). Окна обязательно должны иметь качественные уплотнители, не оставляющие зазоров для доступа воздуха снаружи. Створки окон должны хорошо открываться и закрываться.
  • Проверка работы электричества — важнейший этап. Прежде всего, нужно включить подачу электричества в квартиру. С помощью лампочки или тестера нужно проверить освещение. В санузле, где устанавливается счётчик воды, застройщик обязан устанавливать плафоны для просмотра показателей. Подсоединив к сети мощный электроприбор (например, перфоратор), нужно понаблюдать за поведением электропроводки. Она должна спокойно выдерживать многократные включения-выключения такого мощного прибора.
  • Проверка водоснабжения и канализации. Счётчики воды устанавливаются близко к трубе-стояку, не скрадывая пространство помещения. Трубы должны быть покрыты слоем теплоизоляции, работа кранов — безукоризненной. Тройники возле раковин в ванной или комнате располагаются так, чтобы к ним было спокойно добраться в случае ремонта. Вода в бачок унитаза набирается, удерживается и спускается.
  • Проверка работы вентиляции. При помощи зажигалки или спичек нужно проверить вентиляционные отверстия. При хорошей вентиляции пламя зажигалки отклоняется в сторону вентиляционного отверстия. Проверить работу можно и листом бумаги — он должен удерживаться на решётке.
  • к содержанию ↑

    Особенности приёма квартиры при разных видах отделки

    Прежде чем узнать, как принимать квартиру в новостройке с отделкой, нужно выяснить какие варианты отделки бывают вообще. Существуют 3 вида:

    • Черновая отделка предполагает наличие входных дверей, стеклопакетов на окнах, разводку систем канализации и водопровода, подвод электричества, установка счётчиков воды и электричества.
    • Предчистовая отделка подразумевает, что квартира готова к чистовым отделочным работам. Стены таких квартир оштукатурены, на полу чистовая стяжка, оборудованы системы водоснабжения, канализации, отопления, работают все розетки и плафоны. В таких квартирах уже установлены входные двери, остеклены окна, балконы.
    • Чистовая «под ключ» подразумевает возможность немедленного заселения жильцов.

    к содержанию ↑

    Черновая и предчистовая отделка

    Большинство покупателей стремятся приобретать жильё с предчистовой отделкой. При покупке жилья с черновой отделкой нужно лишь убедиться, что комплектация соответствует описанной в договоре. Но при покупке квартиры с предчистовой отделкой нужно обязательно обратить внимание на качество штукатурки (1), качество бетонной стяжки (2), качество остекления (3) и состояние инженерных систем (4):

    1. При качественной штукатурке стен и потолка на поверхности не должно быть трещин, отслоений, следов инструментов. Поверхности стен и потолка должны быть почти идеально гладкими, допускаются лишь незначительные отклонения в пределах 1-2 мм.
    2. Пределы отклонений бетонной стяжки варьируются в зависимости от будущего напольного покрытия:
      — для ламината или линолеума допустимы отклонения в пределах 2 мм;
      — для отделки плиткой допустимы отклонения в пределах 6 миллиметров;
      — отклонения пола от горизонтали не должно быть выше 2%, но не более 50 миллиметров, вне зависимости от габаритов помещения.
    3. Все створки окон и дверей из металлопластика должны легко открываться, а сами стёкла, подоконники и другие поверхности не должны быть с трещинами, сколами, царапинами и другими повреждениями. Подоконники в квартире не должны препятствовать распространению тепла от радиаторов.
    4. Система отопления в идеале должна укомплектовываться кранами Маевского для выпуска воздуха, а также регуляторами температуры. При монтаже радиаторов соблюдаются следующие параметры:
      — расстояние от пола — минимум 6 см;
      — от подоконника до верхнего края радиатора — 5 см;
      — от стены до радиатора — 25 мм.

    к содержанию ↑

    Отделка «под ключ»

    При приёме квартиры с эксклюзивной отделкой «под ключ» в большинстве случаев не возникает никаких проблем, так как все подробности сотрудничества оговариваются в подробностях заранее. Но и в квартире с отделкой «под ключ» часто могут наблюдаться результаты погрешностей строителей, поэтому следует всё тщательно проверить.

    Типичные дефекты новостроек

    1. При заселении на последний этаж дома нужно обязательно проверить качество кровли и крыши.
    2. При некачественной теплоизоляции стен в торцевых квартирах последнего и предпоследнего этажей, они промерзают зимой насквозь. В квартирах всегда холодно, а стены покрываются плесенью и конденсатом изнутри. Если не обнаружить проблему при приёме квартиры, то решить её в будущем будет намного сложнее.
    3. Не менее тщательному вниманию должны подвергаться квартиры первого этажа. Если гидроизоляция пола выполнена некачественно, то это приведёт к образованию плесени и сырости в квартире. Такие дефекты устраняются достаточно дорого, поэтому лучше сразу обнаружить их.
    4. Иногда перекрытия в домах сделаны из плит, которые много лет пролежали под дождём. Они впитали много влаги, которая будет причиной сырости сразу в нескольких квартирах в течение нескольких лет. Причём как для жителей верхнего, так и для жителей нижних этажей. Но если просверлить отверстия в плитах до проведения отделочных работ, то влага быстро уйдёт.
    5. Плохо выполненная герметизация балконных плит может стать причиной выступания влаги на стенах в квартире, что испортит любой ремонт.
    6. Низкокачественные оконные блоки. С такой проблемой сталкивается почти каждый владелец квартиры в новостройке. Уже после первого дождя низкокачественные окна дадут течь.
    7. Плохую цементную стяжку невозможно исправить выравниванием. Пустоты внутри приведут к растрескиваниям, а чистовой пол не продержится и года.
    8. Из-за просчётов проектирования система вентиляции может работать неэффективно. Это приводит к духоте в комнатах. Но ещё хуже, когда возникает обратная тяга: летом горячий, а зимой ледяной воздух поступает в квартиру. Исправить такие просчёты очень проблематично и дорого.

    к содержанию ↑

    Порядок приёма квартиры

    Важно знать, как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи, иначе проблем не избежать. Сотрудничество компании-застройщика и клиента подходит к концу, итогом которого является акт — важнейший документ, который необходим для регистрации квартиры. До получения этого документа в здании должны уже быть завершены все работы, он должен обладать почтовым адресом и быть введён в эксплуатацию и принят госкомиссией.

    Получив всю необходимую документацию, клиент получает смотровой лист, осматривает квартиру, указывает в листе все дефекты и подписывает акт. С момента принятия дома госкомиссией проходит не более полугода, но если процесс затягивается, то необходимо проконсультироваться с юристом. Такое поведение застройщика может подтверждать самые серьёзные опасения.

    Что указывается в акте?

    Акт приёма-передачи квартиры обязательно содержит следующие данные:

    • почтовый адрес дома;
    • номер квартиры, присвоенный соответствующей организацией (ПИБом);
    • габариты квартиры;
    • стоимость жилья.

    Образец акта приема-передачи
    (кликните для увеличения)

    Каждый покупатель квартиры вправе отказаться от некачественного жилья, но большинство покупателей часто соглашаются на покупку, с надеждой самостоятельно устранить недостатки. Одни покупатели боятся, что денег, возвращённых за квартиру, просто не хватит на приобретение новой, ведь с момента начала строительства может пройти несколько лет, а цены на недвижимость постоянно растут. Другие считают, что застройщик будет специально затягивать время и не торопиться с выполнением исправления дефектов.

    Заключая договор с компанией-застройщиком, нужно знать, что согласно закону №214 «О долевом участии в строительстве…» на недвижимость предоставляется пятилетняя гарантия (в том числе и на внутреннюю отделку). Но фирмы-застройщики редко упоминают эту особенность в договоре, поэтому нужно очень тщательно изучать договор.

    При выборе компании-застройщика лучше заранее поинтересоваться о её репутации в городе, характере отзывов покупателей. Собственный сайт застройщика может рассказать о многом, лучше доверить строительство квартиры проверенной строительной компанией, которая достойно зарекомендовала себя на рынке подобных услуг.

    Сотрудничество будущего обладателя квартиры с компанией-застройщиком — довольно сложные взаимодействия, требующие знания законов. Поэтому каждый клиент должен заручиться помощью юристов, которые помогут ему с решением многих возникнувших вопросов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Обои в одном пакете

    Но запрещать застройщикам сдавать квартиры без отделки ведомство не собирается, пояснил «РГ» директор департамента жилищной политики Минстроя России Никита Стасишин. «Все должен регулировать рынок и борьба за покупателя», — отметил он.

    Сегодня квартиры с отделкой получают военные, переселенцы из аварийного жилья и другие граждане, квартиры которым выделяются по различным государственным программам. «Минстрой разрабатывает критерии и для этого жилья тоже», — говорит Ирина Ирбитская, директор Центра градостроительных компетенций Института общественных наук РАНХиГС. Правда, они и сегодня сдаются с так называемым муниципальным ремонтом. Он делается с использованием недорогих материалов, но позволяет въехать в квартиру без дополнительных работ и вложений.

    Если же критерии заявляются как добровольные, значит, применять их планируется к квартирам в свободной продаже. Спрос на жилье с отделкой сегодня высокий. Например, на первичном рынке Москвы квартиры с отделкой востребованы у 65 процентов покупателей, свидетельствует исследование компании «Инком-недвижимость». Но предложить рынок может намного меньше, в столице квартиры с отделкой имеют 26 процентов реализуемых проектов.

    Чем выше класс жилья, тем меньше шанс встретить отделку как опцию от застройщика. «Среди 69 проектов бизнес-класса в Москве отделка «под ключ» предлагается только в двух, а в элитном сегменте опция доступна в 3 из 43 жилых комплексов», — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

    Высокий спрос на квартиры с отделкой и в Северной столице. До 70 процентов сделок, заключенных с жильем на первичном рынке Петербурга, на покупку квартир с готовой отделкой. А во многих городах-миллионниках России квартиры с отделкой вообще считаются стандартом жилья. Доля их на рынке превалирует. А покупатели не понимают, зачем покупать голые стены.

    «На рынке массового жилья на Западе такой полуфабрикат спросом не пользуется», — поясняет Мария Литинецкая. В нашей стране такой формат жилья распространен. Причиной тому является низкая платежеспособность населения. Девелоперы стремятся предложить покупателю самый доступный продукт, сделать это можно за счет экономии на отделке.

    При этом застройщик не может передать собственнику бетонную коробку. «Квартира не может быть сдана в эксплуатацию без окон, входной двери, а также подведенных коммуникаций. Кроме того, в помещениях должны быть обозначены примерные границы планировки, установленные БТИ», — рассказывает Мария Литинецкая. Чаще всего межкомнатные перегородки, разводка коммуникаций по квартире присутствуют в «черновой» отделке. Остальное предстоит сделать самостоятельно.

    Выгода приобретения квартиры с отделкой от застройщика очевидна. Ремонт обойдется в 5-9 тысяч рублей за 1 кв. м. При самостоятельном ремонте в 2-3 раза дороже — от 15 тысяч рублей за 1 кв. м.

    Читайте так же:  Пенсия то убавят то прибавят

    Минимальные требования к отделке помогли бы сделать нормой отремонтированные квартиры на рынке новостроек. При этом в основу можно взять все тот же муниципальный ремонт.

    Требования к квартире без отделки

    Как должна выполняться приемка квартиры без отделки? На что обратить внимание? Что считать дефектами, а что нет? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашей статье.

    Покупка нового жилья – первый шаг к мечте. Следующий шаг на пути к своему гнездышку – приемка квартиры без отделки. Ее правильное выполнение влияет на скорость, качество и стоимость последующего ремонта. Да и комфорт проживания в немалой степени зависит от качества приема жилья.

    В этой статье мы не будет рассказывать о документах, которые должны быть оформлены, проверены и подписаны при передаче квартиры подрядчиком заказчику. Об этом напишем позже. Сейчас дадим несколько практических рекомендаций.

    Определите последовательность приемки

    Крайне полезно до того как началась приемка квартиры без отделки определиться с последовательностью ее проведения. Это можно сделать самостоятельно, а можно согласовать с представителем застройщика.

    Если вы не сильны в строительстве пользуйтесь нашим советом. Проведите приемку в следующей последовательности: проверка документации – осмотр коммуникаций (или мест ввода коммуникаций) – осмотр окон и дверей – проверка потолков – проверка стен – проверка полов.

    Еще одним вариантом является приемка квартиры по помещениям: прихожая – кухня – зал – спальная комната – санузел или ванная и туалет – балконы – другие помещения.

    Первый вариант кажется нам более удобным и практичным. Поэтому мы расскажем о том, на то стоит обратить внимание в процессе приемки основываясь на нем.

    Приемку документации мы пропустим и сразу перейдем к коммуникациям.

    Осмотр коммуникаций

    Как правило, квартиры без отделки сдаются без сантехнических приборов и внутренней (по квартире) разводки коммуникаций. Тем не менее, даже вводы сетей стоит осмотреть и принять.

    Обратите внимание на крепление коробок, розеток и выключателей, качество заделки в стену и высоту, на которой они расположены (все приборы одного наименования должны быть расположены на одной высоте от пола). Установленные электроприборы должны быть чистыми, на них не должно быть остатков строительных смесей, клеев, красок и т.п. Безусловно, не должно торчать оголенных проводов.

    Особое внимание стоит уделить изоляции скруток проводов. Они расположены в коробках и щитках. Они не должны быть оголены. Изолента на скрутках – каменный век. Все должно быть закрыто специальными колпачками.

    При наличии силового ввода для электроплиты надо убедиться в том, что розетка надежно прикреплена к стене, а кабель не будет мешать установке кухонной мебели и приборов.

    Водоснабжение и канализация

    Основное требование – надежность запоров и гидроизоляция.

    Любая испарина, капли жидкости должны насторожить. Наличие ржавчины или луж (следов луж) под местами ввода представитель застройщика обязан объяснить. Если ответ не удовлетворил обязательно внести запись о дефекте в акт осмотра.

    Разумеется, на трубах не должно быть трещин. Если использованы металлические трубы, на стыках сварки должны быть сбита окалина, а сами места сварки окрашены специальной краской.

    Все выходы коммуникаций должны быть заглушены специальными крышками или как минимум обмотаны несколькими слоями пленки. Внутри не должно находится строительного мусора и остатков строительных материалов (пены, герметика и т.п.).

    Внимательно осмотрите фитинги, переходы, гайки, краны и датчики. Они должны быть установлены ровно, без перекосов, полностью, на резьбах не должно быть следов механического воздействия. Любая неточность или халатность может привести к аварии (например, прорыву горячей воды в отопительном сезоне)

    При наличии счетчиков рекомендует зафиксировать значения с помощью фотокамеры, а также составив акт. Все это должно делаться только в присутствии представителя компании-застройщика.

    К системам отопления применимы требования, описанные в разделе приема систем водоснабжения. Но есть ряд специфических требований.

    Стены за радиаторами (или места их крепления) должны быть оштукатурены, штукатурка – защищена грунтовкой или краской.

    На каждой батарее в обязательном порядке должен стоять кран, позволяющий ее отключить.

    Радиаторы не должны быть испачканы строительными растворами и жидкостями.

    Основное требование – вентиляция должна работать. Проверить достаточно просто. Зажгите спичку и поднесите к вентиляционному отверстию. Если пламя гаснет или колеблется – приток и вытяжка воздуха осуществляется. Если пламя горит ровно – вентиляционная шахта забита и не выполняет своих функций.

    Осмотр окон и дверей

    Осмотр начинается с оценки внешнего вида. Окна и двери не должны иметь видимых дефектов, сколов, повреждений покрытия. Рамы и полотна – в защитной пленки любое нарушение которой обязательно должно быть осмотрено.

    Качество установки проверяется с помощью уровня и визуально. Двери и окна должны легко открываться и закрываться. Никаких объяснений типа: « Оно завтра обязательно закроется» приниматься не должно.

    Нелишним будет взять с собой спички и проверить окна на наличие микрощелей. Для этого зажгите спичку и пронесите руку с ней вдоль периметра окна. Огонь горит ровно – щелей нет. Если пламя колеблется или гаснет – между окном и стеной есть щель. Особенно тщательно следует проверить пространство под подоконной плитой.

    Обязательно проверьте изоляцию пены на окнах снаружи. Солнечный ультрафиолет разрушает монтажную пену, и она очень быстро теряет свои теплоизоляционные свойства. Если ее не защитить – сквозняки в квартире гарантированы. Снаружи пена должны быть аккуратно обрезана, зашпатлевана и окрашена (прогрунтована).

    Проверка потолков

    Поскольку проводится приемка квартиры без отделки, принимать потолки будет просто. Собственно потолком будет являться нижняя поверхность плиты перекрытия.

    При осмотре следует обратить внимание на качество заделки стыков между плитами и стенами, а также на качество устройства рустов.

    В обоих случаях отверстий и пустот быть не должно, места стыков и русты должны быть оштукатурены. Отслоения штукатурки не допускается.

    Приемка квартиры без отделки продолжается. Переходим к стенам.

    На стенах не должно быть видимых дефектов, выступов и впадин, при простукивании штукатурки она не должна « ходить». При этом отличие звука при простукивании (то, что многие принимают, за дефект) допускается.

    Стены должны быть ровными, без серьезных перепадов.

    Не будет перегружать статью требованиями нормативных документов. При желании в интернете можно будет легко найти максимально допустимые перепады, а также описание того как правильно их промерять.

    Скажем лишь, что удобнее всего проверять стены с помощью правила длиной не менее 2 метров. При его отсутствии можно использовать прямую деревянную рейку, обязательно просушенную, длиной не менее 2 метров.

    Не можем не отметить – тем, кто приобрел квартиры в доме 15 ЖК Новые Островцы всего этого можно и не делать. Потому что применяемая технология выполнения строительно-монтажных работ позволяет нашим строителям сразу соблюсти все нормативные требования и сдать вам квартиру с ровными, без дефектов бетонными стенами.

    Наша приемка квартиры без отделки заканчивается осмотром полов, выявлением и фиксацией возможных дефектов.

    Как правило, даже в квартирах без отделки, полы представляют собой не голую железобетонную плиту, а некую песчано-цементную стяжку. Она служит черновым полом и основой для укладки финишного полового покрытия.

    Осматривая пол, следует обратить внимание на ровность поверхности. Перепады допускаются. Но они не могут быть резкими. Их предельные размеры и способы измерения вы сможете найти в интернете.

    Наличие трещин на стяжке допустимо. Это компенсационные трещины, возникающие при высыхании цементосодержащих строительных материалов.

    А вот так называемое «бухтение полов» указывает на проблемы. В лучшем случае стяжка отошла от основания большим куском, что не ухудшает потребительских свойств пола. В худшем – отошла, начала крошиться и требует замены.

    Иногда за «бухтение» принимают небольшое прогибание пола. Это нормально. Как правило, под песчано-цементную стяжку укладывают гибкий утеплитель, а современные растворы имеют в своем составе пластификаторы. Их наличие позволяет стяжке деформироваться, не ломаясь и не крошась.

    Обязательно осмотрите места входа труб отопления и горячего водоснабжения в полы. Они должны быть в специальных гильзах большего, чем они сами диаметра. При нагревании и остывании трубы увеличиваются-уменьшаются. Если они зафиксированы жестко может разорвать их, а могут и полы треснуть.

    Приемка квартиры без отделки. Несколько советов напоследок

    Даже небольшую квартиру-студию не стоит принимать на бегу, за пару минут.

    О встрече с представителем застройщика надо договариваться заранее и выделять на приемку не менее часа.

    Если есть знакомый строитель – возьмите его с собой. Только не стоит тянуть на приемку первого попавшегося штукатура или плиточника. Приглашенный специалист должен иметь специальное образование, знать и понимать требования нормативных документов, иметь опыт практической работы. Его задача – помочь вам увидеть возможные дефекты и договорится с представителем застройщика на понятном специалистам языке, а не показать собственную важность, создать конфликт и сорвать приемку квартиры.

    Лучше всего осматривать квартиру в светлое время суток при естественном освещении.

    Каждый обнаруженный дефект надо фиксировать на фото и письменно. Фиксируйте все и сразу, не откладывайте на потом.

    При приемке используйте инструменты: измеритель расстояния (лазерный или рулетку), уровень, правило, любой другой инструмент. Это позволит определить качество выполненных работ.

    Еще одним девайсом, который позволит вывить дефекты поверхностей является фонарик. Направив его свет под максимально острым углом к поверхности (стене, полу, потолку) вы без труда увидите все перепады, вмятины, выступы.

    Почему эта статья не будет иметь практической пользы для жителей ЖК Новые Островцы

    Приемка квартиры без отделки в нашем жилом комплексе пройдет быстрее и проще чем описано выше.

    Причина – высокое качество выполнения строительных работ, применения только качественных материалов, постоянный контроль со стороны руководителей всех уровней.

    Несмотря на это статья будет полезна жителям ЖК Новые Островцы. Но только в качестве расширяющей кругозор. Практически применить полученные знания, принимая квартиру у нас, не будет необходимости. Потому что… Впрочем, о качестве строительства наших домов мы уже писали.

    Как принимать квартиру у застройщика?

    Компании-застройщику обычно требуется около полугода, чтобы оформить все официальные документы и передать жильё его новому владельцу. Такой длительный период зависит не от самой компании, а скорее от других государственных органов. Например, таких как БТИ. Зная, как принимать квартиру у застройщика, можно избежать многих проблем, связанных с ошибками и хитростями строителей.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

    На что обратить внимание при приеме квартиры?

    Важно помнить, что нужно проверить состояние всего здания, а не только собственной квартиры. Чердачные помещения, подвалы, перегородки — всё должно быть проверено. Как правило, осмотр помещения принято проводить днём. В новом доме ещё не установлены осветительные приборы. Нужно запастись целым набором предметов и инструментов для осмотра новой квартиры. А именно:

    • фонариком;
    • зажигалкой (спичками);
    • тестером для розеток;
    • молоток;
    • отвесом (для проверки вертикальности стен);
    • строительным уровнем;
    • стремянкой (или табуреткой);
    • лампочкой;
    • компактным электроприбором;
    • мощным электрическим прибором;
    • вольтметром;
    • ручкой и бумажкой.

    к содержанию ↑

    Помощь эксперта

    Но, даже вооружившись вышеперечисленными предметами, все изъяны строительства увидеть невозможно. Часто недобросовестные компании торопят клиента с решением, но нужно не поддаваться на все провокации, а изучить каждый уголок новостройки.

    Конечно, без соответствующего опыта найти все погрешности строителей достаточно трудно. Строители будут считать практически любые замечания необоснованными, если не обратиться за помощью к специалисту. Профессионал, вызванный из независимой экспертной компании, проведёт обследование квартиры и представит официальное заключение.

    В заключении указывается информация о претензиях к компании-застройщику, перечень дефектов, ссылки на соответствующие стандарты строительства. Следует помнить, что услуги эксперта будут стоить гораздо меньше, чем затраты на дальнейший ремонт в квартире в результате непрофессионального осмотра.

    Читайте так же:  Иск 50 миллиардов

    Защита собственных прав при обнаружении серьёзного брака

    При обнаружении специалистом серьёзных недостатков, нужно письменно уведомить компанию-застройщика, который должен в течении 45 дней либо провести работы по устранению брака, либо вернуть сумму потраченную на ремонт. Покупатель имеет полное право отказаться от покупки квартиры и получить потраченные на неё деньги в течении этого времени.

    Все претензии оформляются в количестве 2-х экземпляров. Первый из них остаётся у покупателя, а другой передаётся строителям, которые в течении уговоренного срока должны исправить все обнаруженные эффекты. Естественно, все претензии к качеству строительства должны быть обоснованными. Поэтому только независимый эксперт может найти дефекты.

    Не стоит отчаиваться, если брак обнаружен уже после начала эксплуатации квартиры. Закон предусматривает компенсацию всех потраченных на ремонт средств в течении гарантийного срока, указанного в договоре.

    Если застройщик не реагирует на такие замечания, то есть все основания для обращения в суд.

    Как проводить осмотр новой квартиры?

    Ни одна деталь в квартире новостройки не должна остаться без внимания, поэтому сразу же с порога нужно проверять всё. Вне зависимости от того, как принимать квартиру у застройщика без отделки или с отделкой, некоторые детали должны быть осмотрены обязательно:

    1. Входная дверь должна быть качественной, легко закрываться и открываться.
    2. Швы и стыки на стенах должны быть заделанными. Нигде в таких местах не должно быть воды или следов влаги. Особого внимания нужно уделить стяжке пола. Каждый квадратный метр должен быть тщательно проверен. Делается это при помощи молотка: поверхность простукивается. В местах, где могут быть пузыри воздуха, звук становится другим. Все эти места нужно сразу же обвести мелом, чтобы обозначить их. В идеале на поверхности пола не должно быть ни одной трещины. Но, даже самые добросовестные компании не могут избежать процессов усадки, поэтому некоторые трещины на полу возможны. Однако, ширина трещин от усадки не должна превышать 2-4 мм. Горизонтальность пола измеряется строительным уровнем. Те же требования предъявляются и к потолку — он должен быть без трещин. Высота потолка по стандарту БТИ должна составлять 2,75 м. Отклонение от вертикали стен не должно быть больше 5 миллиметров по всей высоте.

  • Проверка оконных конструкций. Стеклопакеты окон должны быть без трещин, а сам стеклопакет должен плотно лежать в раме. Если окна деревянные, то нужно проверить их целостность (не должно быть сучков и трещин). Окна обязательно должны иметь качественные уплотнители, не оставляющие зазоров для доступа воздуха снаружи. Створки окон должны хорошо открываться и закрываться.
  • Проверка работы электричества — важнейший этап. Прежде всего, нужно включить подачу электричества в квартиру. С помощью лампочки или тестера нужно проверить освещение. В санузле, где устанавливается счётчик воды, застройщик обязан устанавливать плафоны для просмотра показателей. Подсоединив к сети мощный электроприбор (например, перфоратор), нужно понаблюдать за поведением электропроводки. Она должна спокойно выдерживать многократные включения-выключения такого мощного прибора.
  • Проверка водоснабжения и канализации. Счётчики воды устанавливаются близко к трубе-стояку, не скрадывая пространство помещения. Трубы должны быть покрыты слоем теплоизоляции, работа кранов — безукоризненной. Тройники возле раковин в ванной или комнате располагаются так, чтобы к ним было спокойно добраться в случае ремонта. Вода в бачок унитаза набирается, удерживается и спускается.
  • Проверка работы вентиляции. При помощи зажигалки или спичек нужно проверить вентиляционные отверстия. При хорошей вентиляции пламя зажигалки отклоняется в сторону вентиляционного отверстия. Проверить работу можно и листом бумаги — он должен удерживаться на решётке.
  • к содержанию ↑

    Особенности приёма квартиры при разных видах отделки

    Прежде чем узнать, как принимать квартиру в новостройке с отделкой, нужно выяснить какие варианты отделки бывают вообще. Существуют 3 вида:

    • Черновая отделка предполагает наличие входных дверей, стеклопакетов на окнах, разводку систем канализации и водопровода, подвод электричества, установка счётчиков воды и электричества.
    • Предчистовая отделка подразумевает, что квартира готова к чистовым отделочным работам. Стены таких квартир оштукатурены, на полу чистовая стяжка, оборудованы системы водоснабжения, канализации, отопления, работают все розетки и плафоны. В таких квартирах уже установлены входные двери, остеклены окна, балконы.
    • Чистовая «под ключ» подразумевает возможность немедленного заселения жильцов.

    к содержанию ↑

    Черновая и предчистовая отделка

    Большинство покупателей стремятся приобретать жильё с предчистовой отделкой. При покупке жилья с черновой отделкой нужно лишь убедиться, что комплектация соответствует описанной в договоре. Но при покупке квартиры с предчистовой отделкой нужно обязательно обратить внимание на качество штукатурки (1), качество бетонной стяжки (2), качество остекления (3) и состояние инженерных систем (4):

    1. При качественной штукатурке стен и потолка на поверхности не должно быть трещин, отслоений, следов инструментов. Поверхности стен и потолка должны быть почти идеально гладкими, допускаются лишь незначительные отклонения в пределах 1-2 мм.
    2. Пределы отклонений бетонной стяжки варьируются в зависимости от будущего напольного покрытия:
      — для ламината или линолеума допустимы отклонения в пределах 2 мм;
      — для отделки плиткой допустимы отклонения в пределах 6 миллиметров;
      — отклонения пола от горизонтали не должно быть выше 2%, но не более 50 миллиметров, вне зависимости от габаритов помещения.
    3. Все створки окон и дверей из металлопластика должны легко открываться, а сами стёкла, подоконники и другие поверхности не должны быть с трещинами, сколами, царапинами и другими повреждениями. Подоконники в квартире не должны препятствовать распространению тепла от радиаторов.
    4. Система отопления в идеале должна укомплектовываться кранами Маевского для выпуска воздуха, а также регуляторами температуры. При монтаже радиаторов соблюдаются следующие параметры:
      — расстояние от пола — минимум 6 см;
      — от подоконника до верхнего края радиатора — 5 см;
      — от стены до радиатора — 25 мм.

    к содержанию ↑

    Отделка «под ключ»

    При приёме квартиры с эксклюзивной отделкой «под ключ» в большинстве случаев не возникает никаких проблем, так как все подробности сотрудничества оговариваются в подробностях заранее. Но и в квартире с отделкой «под ключ» часто могут наблюдаться результаты погрешностей строителей, поэтому следует всё тщательно проверить.

    Типичные дефекты новостроек

    1. При заселении на последний этаж дома нужно обязательно проверить качество кровли и крыши.
    2. При некачественной теплоизоляции стен в торцевых квартирах последнего и предпоследнего этажей, они промерзают зимой насквозь. В квартирах всегда холодно, а стены покрываются плесенью и конденсатом изнутри. Если не обнаружить проблему при приёме квартиры, то решить её в будущем будет намного сложнее.
    3. Не менее тщательному вниманию должны подвергаться квартиры первого этажа. Если гидроизоляция пола выполнена некачественно, то это приведёт к образованию плесени и сырости в квартире. Такие дефекты устраняются достаточно дорого, поэтому лучше сразу обнаружить их.
    4. Иногда перекрытия в домах сделаны из плит, которые много лет пролежали под дождём. Они впитали много влаги, которая будет причиной сырости сразу в нескольких квартирах в течение нескольких лет. Причём как для жителей верхнего, так и для жителей нижних этажей. Но если просверлить отверстия в плитах до проведения отделочных работ, то влага быстро уйдёт.
    5. Плохо выполненная герметизация балконных плит может стать причиной выступания влаги на стенах в квартире, что испортит любой ремонт.
    6. Низкокачественные оконные блоки. С такой проблемой сталкивается почти каждый владелец квартиры в новостройке. Уже после первого дождя низкокачественные окна дадут течь.
    7. Плохую цементную стяжку невозможно исправить выравниванием. Пустоты внутри приведут к растрескиваниям, а чистовой пол не продержится и года.
    8. Из-за просчётов проектирования система вентиляции может работать неэффективно. Это приводит к духоте в комнатах. Но ещё хуже, когда возникает обратная тяга: летом горячий, а зимой ледяной воздух поступает в квартиру. Исправить такие просчёты очень проблематично и дорого.

    к содержанию ↑

    Порядок приёма квартиры

    Важно знать, как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи, иначе проблем не избежать. Сотрудничество компании-застройщика и клиента подходит к концу, итогом которого является акт — важнейший документ, который необходим для регистрации квартиры. До получения этого документа в здании должны уже быть завершены все работы, он должен обладать почтовым адресом и быть введён в эксплуатацию и принят госкомиссией.

    Получив всю необходимую документацию, клиент получает смотровой лист, осматривает квартиру, указывает в листе все дефекты и подписывает акт. С момента принятия дома госкомиссией проходит не более полугода, но если процесс затягивается, то необходимо проконсультироваться с юристом. Такое поведение застройщика может подтверждать самые серьёзные опасения.

    Что указывается в акте?

    Акт приёма-передачи квартиры обязательно содержит следующие данные:

    • почтовый адрес дома;
    • номер квартиры, присвоенный соответствующей организацией (ПИБом);
    • габариты квартиры;
    • стоимость жилья.

    Образец акта приема-передачи
    (кликните для увеличения)

    Каждый покупатель квартиры вправе отказаться от некачественного жилья, но большинство покупателей часто соглашаются на покупку, с надеждой самостоятельно устранить недостатки. Одни покупатели боятся, что денег, возвращённых за квартиру, просто не хватит на приобретение новой, ведь с момента начала строительства может пройти несколько лет, а цены на недвижимость постоянно растут. Другие считают, что застройщик будет специально затягивать время и не торопиться с выполнением исправления дефектов.

    Заключая договор с компанией-застройщиком, нужно знать, что согласно закону №214 «О долевом участии в строительстве…» на недвижимость предоставляется пятилетняя гарантия (в том числе и на внутреннюю отделку). Но фирмы-застройщики редко упоминают эту особенность в договоре, поэтому нужно очень тщательно изучать договор.

    При выборе компании-застройщика лучше заранее поинтересоваться о её репутации в городе, характере отзывов покупателей. Собственный сайт застройщика может рассказать о многом, лучше доверить строительство квартиры проверенной строительной компанией, которая достойно зарекомендовала себя на рынке подобных услуг.

    Сотрудничество будущего обладателя квартиры с компанией-застройщиком — довольно сложные взаимодействия, требующие знания законов. Поэтому каждый клиент должен заручиться помощью юристов, которые помогут ему с решением многих возникнувших вопросов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Еще статьи:

    • Какие нужны документы при оформлении дома в собственность Оформление дома в собственность 2018 Приобретая недвижимость, мы не сразу становимся ее собственниками. До тех пор, пока объект не будет зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе, владелец нового дома или квартиры не сможет ее застраховать, подарить, продать, то есть данная […]
    • Земельный налог как узнать сколько платить Как узнать налог на земельный участок по кадастровому номеру? Порядок уплаты налога на землю установлен соответствующими статьями налогового кодекса РФ. Его уплата обязательна для собственников недвижимого имущества. И на это не влияет, земельный участок принадлежит единолично вам или в […]
    • Заявления на налоговый вычет на ребенка инвалида Правильное оформление заявления на вычет по НДФЛ на ребенка инвалида + образцы для скачивания Льготу при исчислении подоходного налога может получить любое физическое лицо, имеющего на содержании детей. В ситуации, когда ребенок гражданина получает инвалидность, размер положенного вычета […]
    • Пособие по уходу за ребенком до 15 лет хабаровск Какие пособия на ребенка в Хабаровске и Хабаровском крае в 2019 году Властями Хабаровского края разработана собственная система выплаты региональных детских пособий, ориентированная на оказание поддержки самым незащищенным слоям населения – малоимущим семьям, матерям-одиночкам, […]
    • Приказ о назначении генерального директора и бухгалтера в одном лице Образец приказа директора о возложении обязанностей главного бухгалтера на себя Закон требует, чтобы каждое юридическое лицо имело главного бухгалтера. Однако в некоторых случаях предпринимателю дана поблажка в виде разрешения исполнения директором обязанностей главного бухгалтера. […]
    • Мировой суд маяковского новочеркасск Мировой суд маяковского новочеркасск 346410, Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Маяковского, д. 67 Жалобы на решения мирового судьи судебного участка рассматривает «Новочеркасский городской суд». Управление судебного департамента в ростовской области Департамент по обеспечению […]