Требования к магазину продуктов в жилом доме

Помещение магазина продуктов

Доброго времени суток! Я продолжаю рассматривать бизнес-план продуктового магазина и сегодня на очереди статья о том как правильно выбрать помещение для магазина продуктов.

Начнем пожалуй с самого начала, нам надо определиться какой у нас будет продуктовый магазин:

  • Собственное помещение;
  • Арендованное помещение.

Собственное помещение под магазин продуктов

Рассматривая этот самый первый вопрос я конечно же изначально склоняюсь к тому что помещение для продуктового магазина желательно иметь собственное по следующим причинам:

  1. Практическое отсутствие арендной платы (что несомненно пойдет только на плюс бизнесу);
  2. Уверенность в том что Вас не попросят завтра освободить помещение которое Вы арендуете;
  3. Вы в полной мере можете заняться раскруткой своего магазина не опасаясь потерять бизнес когда он раскрутится ( бывают такие арендодатели, которые видя успех арендатора просто расторгают с ним договор и начинают тот же бизнес уже на раскрученном месте).

Главным и пожалуй единственным отрицательным моментом в данном случае размер денежных средств, так как не секрет что стоимость покупки помещения довольно велика и у 90% начинающих предпринимателей просто нет на это денег.

Помещение для магазина продуктов в аренду

Это так скажем более бюджетный вариант выбора помещения и для большинства новичков в бизнесе он единственный. Выделить сразу такую крупную сумму для покупки помещения человек просто не в силах.

Рассмотрим минусы съема помещения для продуктового магазина:

  1. Ежемесячная арендная плата. Как правило довольно высокая, так как площадь для продуктового магазина должна быть не менее 40 кв.м.;
  2. В случае размолвки с арендодателем, а возможно вообще по его прихоти помещение можно потерять. Это конечно будет просто удар для новичка в бизнесе и после этого очень сложно подняться. Так что стоит себя подстраховать и указать пунктом в договоре аренды, что Вы имеете приоритет аренды помещения при окончании договора аренды.

К плюсам отнесу только то что нет необходимости сразу вкладывать крупную сумму денег в помещение.

Так что изначально Вы определяетесь какого рода будет помещение: арендуемое или приобретенное в собственность.

Теперь давайте рассмотрим, какое стоит выбрать место для своего продуктового магазина:

Место для продуктового магазина

Большое влияние на успех продуктового бизнеса имеет его место расположения.

Поэтому давайте рассмотрим в каком месте лучше открыть свой продуктовый магазин:

  1. Расположение на месте транспортной развязки с остановками;
  2. В жилом квартале (многоэтажек);
  3. В новом строящемся микрорайоне;
  4. В торговых комплексах и центрах с высокой проходимостью людей (на 1 этаже);
  5. В отдельном помещении (жилого дома) с выходом на красную линию и тротуар, желательно вблизи остановки городского транспорта;
  6. Рядом с учебными заведениями (университетами, школами).

Теперь разберем где не стоит открывать свой новый продуктовый магазин:

  1. Вблизи крупных торговых супермаркетов и других крупных продуктовых магазинов;
  2. Рядом с продуктовыми рынками;
  3. Рядом с другими продуктовыми магазинами в жилом комплексе.

Это пожалуй основные критерии выбора места. Желательно чтобы крупные продуктовые гипермаркеты были не ближе чем 1 км. от Вашего магазина.

Самым оптимальным вариантом я вижу размещение нового продуктового магазина в новом отстроенном микрорайоне. Конкуренции в данном случае практически не будет и даже в случае если кто-то еще откроет свой продуктовый магазин в новом микрорайоне у Вас со своими конкурентами будут одинаковые условия для начала бизнеса и тут уже все зависит от Вас как владельца бизнеса.

Насколько успешно Вы будете им управлять, так и раскрутится Ваш магазин продуктов. Так что, реклама, адекватные цены и т.д. Вам помогут раскрутить свое дело.

Требование к помещениям магазина продуктов

Первое что следует знать о требованиях контролирующих органов при выборе помещения для продуктового магазина:

  1. В продуктовом магазине должны присутствовать следующие помещения: торговая площадь, склад для приемки и хранения товаров, подсобное помещение, бытовые и технические помещения;
  2. В случае расположения магазина в жилом доме должна быть обязательная звукоизоляция и вентиляция магазина;
  3. У магазина должно быть несколько входов: первый для покупателей и второй служебный;
  4. Складские помещения должны быть оборудованы для предпродажной подготовки товаров;
  5. Помещения в которых будут храниться товары не должны быть проходными;
  6. Помещения для хранения и предпродажной подготовки товаров не должны располагаться под сан-узлами;
  7. Для хранения тары из-под товаров необходимо отдельное помещение;
  8. Магазины продуктов должны иметь отдельную моечную, вентиляцию, подведенное горячее и холодное водоснабжение + водоотведение. Обязательно должен быть туалет;
  9. Для хранения инвентаря для уборки помещений и средств дезинфекции должно быть либо отдельное помещение, либо специальный шкаф;
  10. Стены торговых помещений по продаже скоропортящихся продуктов, а так же помещений по предпродажной подготовке должны на 1,8 м от пола быть выложены керамической плиткой, так же возможно и покрытие водоустойчивыми синтетическими красками;
  11. Полы должны быть водонепроницаемыми;
  12. Потолок и стены должны быть побелены и периодически по мере загрязнения периодически белиться ;
  13. В помещениях продуктового магазина должна проводиться ежедневная влажная уборка;
  14. Один раз в месяц должен быть санитарный день в который производиться тщательная генеральная уборка и дезинфекция всех помещений продуктового магазина;
  15. В помещениях продуктовых магазинов запрещено устраивать жилье и даже просто ночевать;
  16. Вход в складские помещения посторонних лиц разрешена только в санитарной одежде.

Это основные требования которые предъявляются к помещениям продуктовых магазинов. Полностью все требования Вы можете прочитать: в санитарных правилах для продуктовых магазинов.

Вот на такие моменты стоит обратить внимание при выборе помещения для своего продуктового магазина. Обязательно ознакомьтесь с санитарными нормами по ссылке указанной выше. Это требования СЭС.

Так же помещения необходимо будет оборудовать пожарной сигнализацией и желательно видеонаблюдением.

На этом пожалуй тему я закончу, как видите требования для продуктовых магазинов довольно жесткие и это естественно. Но опять же все зависит от самого продуктового магазина и ассортимента товаров которым Вы будете торговать.

Если у Вас есть вопросы, то задаем их в группу ВК “ Секреты бизнеса для новичка ” или в комментарии к статье.

Разъясняем законодательство

Про размещение магазина в жилом доме

Вопрос: Я проживаю в 9-ти этажном жилом доме по ул. Союзная г. Курска. На первом этаже нашего дома когда-то было отделение сберкассы. Сейчас переделывают в мясной магазин. Никто не согласовал с жильцами размещение в нашем доме магазина. Мы беспокоимся, что магазин, в котором установлены мощные холодильники и другое оборудование, будет много потреблять электроэнергии и воды, и в связи с этим возрастут расходы жильцов на общедомовые нужды. Как в этом случае будут распределяться расходы за потребление электроэнергии и воды на общедомовые нужды? Должны ли были согласовать с жильцами дома размещение магазина?

Отвечает старший помощник прокурора города Курска Светлана Лунева: Согласно требованиям СП 2.3.6-1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов» организации торговли могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенных, строенных, встроенно-пристроенных к жилым домам и зданиям иного назначения.

Деятельность организаций торговли не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения, труда людей в жилых зданиях и зданиях иного назначения.

При этом, в помещениях, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым зданиям и зданиям иного назначения, не допускается размещать специализированные рыбные и овощные магазины, а также магазины, площадью более 1000 м 2 .

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, если помещение, в котором предполагается размещение магазина, находится в собственности лица, его размещающего, то согласование с собственниками помещений многоквартирного дома на его размещение не требуется.

При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, если помещение, в котором предполагается размещение магазина, относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, то принятие решения о пользовании им относится в силу положений п. 3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

По вопросу оплаты владельцами нежилых помещений в многоквартирном доме за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, разъясняю следующее.

В соответствии со ст.ст. 39, 153, 154 и 158 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Вопросы оплаты коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее — Правила предоставления коммунальных услуг).

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

В случае, если объемы поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме определяются по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, и не фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета многоквартирного дома, то обязанность потребителей, использующих нежилые помещения, оплачивать коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, сохраняется.

Читайте так же:  Пособия неработающей матери одиночке в 2019 году

Здание прокуратуры Курской области 305000, г. Курск, ул. Ленина, 21
схема проезда

Как открыть магазин в жилом доме в 2018 году? Пошаговая инструкция

Рассказываем, как самостоятельно открыть продуктовый магазин, аптеку или алкомаркет в жилом многоквартирном доме в Москве или любом другом городе России.

Можно ли открыть магазин в жилом доме в 2018 году?

В связи с нехваткой коммерческих помещений в Москве, Санкт-Петербурге и других городах всё большую популярность набирает перевод квартир в нежилой фонд с последующей сдачей под офисы и магазины. Конечно, такое соседство не всегда радует жильцов дома, но с точки зрения закона здесь нет никаких нарушений, ведь переоборудование жилого помещения в коммерческое — вполне законная операция.

Однако не стоит забывать о том, что для открытия магазина в жилом доме бизнесменам необходимо соблюсти целый ряд требований, среди которых:

  • Наличие отдельного входа;
  • Согласование перепланировки помещения;
  • Отсутствие проживающих внизу соседей.

Какой магазин можно открыть в жилом доме в 2018 году?

Вы решили открыть магазин в жилом многоквартирном доме? Прежде всего, мы рекомендуем внимательно ознакомиться с местным законодательством по этому вопросу. Например, в Москве строительные нормы не позволяют устаивать в жилых домах:

  • Бани и сауны;
  • Кафе, рестораны и клубы, работающие после 11 вечера;
  • Магазины ритуальных принадлежностей;
  • Магазины химических товаров;
  • Прачечные и химчистки;
  • Рыбные и овощные магазины;
  • Склады оптовой торговли.

То есть, если вы откроете магазин по продаже свежей рыбы и морепродуктов в подвале дома где-нибудь в Марьино или Бутово, ваши соседи имеют полное право обратиться с жалобами в прокуратуру и Мосжилинспекцию.

Открытие магазина в жилом многоквартирном доме: плюсы и минусы

Вы сомневаетесь, стоит ли открывать магазин в многоквартирном доме? Давайте рассмотрим основные плюсы и минусы такого решения.

К основным преимуществам магазина на первом этаже жилого дома можно отнести следующее:

  • Переоборудование и реконструкция нежилого помещения стоит намного дешевле, чем строительство отдельно стоящего магазина;
  • Если вы являетесь собственником квартиры, которая будет переведена в нежилое коммерческое помещение, у вас появится возможность существенно сэкономить на аренде магазина;
  • Магазин рядом с домом или в самом доме является более удобным для покупателей — необходимые товары и услуги находятся у них буквально «под боком».

Теперь о недостатках:

  • Если вы открываете магазин «с нуля», вам потребуется провести перепланировку квартиры, что потребует определенных временных и денежных затрат;
  • Содержание коммерческого помещения обойдётся дороже, чем содержание жилой квартиры, так как возрастут коммунальные платежи;
  • Перед открытием магазина потребуется получить согласие 100% собст­венников квартир на устройство предприятия;
  • После открытия магазина возможны жалобы от недовольных соседей (например, на неприятные запахи или на шум от посетителей).

Магазин на первом этаже жилого дома: основные требования в 2018 году

Действующее российское законодательство выдвигает следующие требования к магазинам, находящимся в жилых домах:

  • Предприятия торговли могут размешаться исключительно в помещениях, пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам;
  • Дом, в котором находится магазин, не должен быть аварийным;
  • Деятельность магазина не должна ухудшать условия проживания, отдыха и труда людей в жилых зданиях;
  • Магазин в жилом доме должен иметь входы, изолированные от жилой части здания;
  • Автостоянка для персонала магазина должна располагаться за пределами придомовой территории;
  • Магазину запрещается производить погрузку материалов и продукции со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры;
  • Загрузка должна выполняться с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров, со стороны магистралей.

Открыть магазин в жилом многоквартирном доме: пошаговая инструкция от юриста в 2018 году

Если вы планируете самостоятельно открыть магазин на первом этаже жилого дома в Москве, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1: перевод жилого помещения в нежилое

Так как открытие магазина в жилой квартире запрещено законом, в первую очередь вам необходимо перевести помещение в статус нежилого. Как это правильно сделать? Подробную пошаговую инструкцию вы можете найти в нашей статье Перевод жилого помещения в нежилое в Москве: пошаговая инструкция.

Обратите внимание! Письменное согласие соседей (в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома) требуется только на этом этапе. Отдельное разрешение жильцов дом на ведение бизнеса получать не обязательно.

Шаг 2: перепланировка помещения

Как уже было сказано выше, в России существуют определенные требования для коммерческих помещений, которые находятся в жилых домах (например, магазин должен иметь отдельный вход). Для того чтобы «подогнать» помещение под требования закона вам необходимо получить разрешение на перепланировку квартиры под магазин.

Шаг 3: регистрация в налоговых органах

Последний шаг перед началом работы магазина — регистрация ИП или ООО:

  • Если вы планируете начать бизнес как индивидуальный предприниматель, рекомендуем ознакомиться с нашей статьей Регистрация ИП в Москве: пошаговая инструкция в 2018 году;
  • Советы по созданию общества с ограниченной ответственностью вы можете найти в материале Регистрация ООО в Москве: пошаговая инструкция в 2018 году.

Обратите внимание! Указанные выше рекомендации не являются исчерпывающими, поскольку каждый случай уникален и требует персонального подхода. Если вам нужна дополнительная консультация, вы можете получить бесплатную правовую помощь на нашем сайте.

Магазин в жилом доме

Открываю магазин продуктов с продажей бутылочного пива в жилом доме с отдельным входом. Какие нужны документы для этого и разрешения каких органов?

Сначала нужно зарегистрироваться в ИФНС ООО либо ИП по коду ОКВЭД — Розничная продажа алкогольных спиртосодержащих напитков в нестационарных магазинах. Продавать алкогольные и спиртосодержащие напитки Вы имеете право в объектах не менее 50 кв.м площадью, это полностью площадь, включая склад, санузел и.тд. Если Вы собираетесь торговать только пивом и пивными напитками лицензии для продажи Вам не потребуется, крепость напитков не должна превышать 8 градусов, если же свыше 8 градусов, Вы захотите например открыть вино водочный отдел, то для таких целей нужно будет зарегистрировать только ООО с уставным капиталом не менее 250 тысяч рублей и покупать лицензию которая стоит в порядке от 60 тысяч рублей, по каждому региону отдельные расценки. Для продажи пива, Вам можно открыть ИП выбрать систему налогооблажения ЕНВД подать по месту осуществеления деятельности письма в Роспотребнадзор о том что Вы собрались осуществлять деятельность заключить с СЭС договор на дератезацию и так же информационное письмо в пожарную часть о том что Вы будете так же заниматься деятельностью, желательно установить пожарную сигнализацию и охранную, охранную можно уже на Ваше усмотрение. В течении 3 х лет для вновь открывшихся предприятий, к Вам никаких походов от инстанций быть не должно, только если по заявлению (жалобы) от физических лиц. Но потому как вы ведете деятельность в жилом доме, то сейчас мнение жителей, желательно собрать подписи с жильцов, что они возражений на размещение магазина у себя в доме не имеют.

Где найти требования в размещении на своей территории магазина (интересуют границы) до жилого дома, до края участка и др.

В Правилах землепользования и застройки, которые принимаются отдельно для каждого муниципального образования. А лучше закажите ГПЗУ в отделе архитектуры. Там Вам все пропишут: и градостроительную зону, и обременения, если такие есть, и расстояния с красными линиями. ГПЗУ оформляется бесплатно.

Ритуальный магазин в жилом доме работает 10 лет и теперь соседи написали жалобу могут ли добиться закрытия.

Не могут. Для этого нет никаких оснований.

У меня такой вопрос: В нашем МКД хотят перейти в ТСЖ, я против, у меня в не жилых помещениях магазины, которые выкуплены в частную собственность, есть договоры купли продажи! Имеют ли они право с меня взымать арендную плату и могут ли они отсудить эти помещения? И вообще с меня что-то требовать?

Добрый день. Взимать арендную плату с собственника помещения невозможно. ТСЖ будет образовано, если за создание ТСЖ проголосуют собственники более 50% помещений в доме. Найдите сторонников, получите от них нотариально заверенные доверенности, проведите собрание и создайте свое, подконтрольное Вам ТСЖ.

Наш магазин находится в жилом доме, на фасаде дома установлена наша камера видеонаблюдения. Житель дома обратился к нам с просьбой дать запись с камеры видеонаблюдения, так как ночью поцарапали его машину. Имеем ли право предоставлять запись? Если нет — на основании какого документа. Заранее спасибо.

По вашему желанию, ему не обязана предоставлять, сами смотрите, можете дать, можете не давать. Он по идее должен обратиться в ГИБДД или в полицию, они уже у вас должны запросить запись им обязаны предоставить. Ему если хотите можете дать, ничего в этом криминального нет.

Вы вправе сами решить выдавать или не выдавать записи с камер. Принудить вас могут к изъятию записи с камер только государственные органы (например, полиция по заявлению) ст. 13 Федерального закона РФ «О полиции» от 07.02.2011 № 3 ФЗ. 4) в связи с расследуемыми уголовными делами инаходящимися в производстве делами об административных правонарушениях, а также в связи с проверкой зарегистрированных в установленном порядке заявлений и сообщений о преступлениях (то есть житель дома должен написать сначала заявление в полицию), об административных правонарушениях, о происшествиях, разрешение которых отнесено к компетенции полиции, запрашивать и получать на безвозмездной основе по мотивированному запросу уполномоченных должностных лиц полиции от государственных и муниципальных органов, общественных объединений, организаций, должностных лиц и граждан сведения, справки, документы (их копии), иную необходимую информацию, в том числе персональные данные граждан.

Куда написать жалобу на магазин в жилом доме на первом этаже «Бристоль»? они производят разгрузку машин прямо на дороге у подъезда, тем самым блокируют проезд автотранспорту жильцов.

Если это помещение относится к общедомовому имуществу и сдаётся в аренду, то можно просто решением общего собрания расторгнуть договор аренды. Если помещение находится в собственности владельца магазина, то нужно узнать в администрации о том, есть ли решение о переводе жилого помещения в нежилое. За блокировку проезда нужно обращаться в МЧС.

Магазин находится на первом этаже жилого дома, помещение в собственности. Кто должен производить уборку территории перед магазином: собственник магазина или ТСЖ, УК?

Читайте так же:  Отчетность по субсидии

Здравствуйте. В зависимости от того, кому принадлежит эта самая земля.

У меня магазин находится в жилом многоэтажном доме. Магазин закрыт уже год. Обязана ли я платить за отопление, если магазин давно не работает и помещение стоит не востребованым.

Здравствуйте. Да, если являетесь собственником.

Снимаем помещение в действующем магазине, но у нас свой вход с другой стороны (дом жилой — 9 этажный). Хотим на крыльце самого входа разместить баннер («курсы. И телефон). Насколько правомерно это?

В первую очередь нужно смотреть договор который вы заключили, что там на этот счет написано и нужно ли согласие арендодателя на это. Потом нужно смотреть кому принадлежит это крыльцо по документам. Потом нужно искать ваш местный закон о правилах размещения рекламы на зданиях. Сооружениях и т.п., читать какие там правила установлены, где можно, где нельзя, с кем согласовывать. Только изучив все это вместе взятое, можно сказать можно размещать или нет, а также с кем согласовывать. Если нарушить порядок, могут привлечь к ответственности.

Обратитесь в МКУ «Комитет по рекламе» в г. Тюмени», на ул. Луначарского, 51. Согласование размещения рекламы обязательно с данным учреждением.

В подвале жилого дома хотят открыть магазин сети магнит.
Подвал в собственности застройщика, магазин покупает эту площадь.
Вход в магазин со стороны подъезда.
Как можно помешать этому.
Не хотим крыс и тараканов.

Уважаемая Алсу Ильсуровна, только общественная активность и обращение во все инстанции.

Есть в собственности магазин пивных напитков, в жилом доме на первом этаже, со стороны улицы, могу ли я пристроить 10 кв,м для увеличения магазина по квадратуре, чтоб было зафиксировано документально увеличиная площадь?

Без соответствующего разрешения архитектуры нельзя пристраивать ни 1 кв.метра. Однозначно будет требование о сносе, как самовола.

По генплану на земле ИЖС предусмотрен жилой дом с магазином проект отсутствует, пл. участка 9 сот. в собственности. Какой площади и этажности с полноценным подвалом можно строит здание?

Нужно ознакомиться с документами на землю.

Можно ли в нежилом помещении с отдельным входом жилого дома открыть рыбный магазин?

Здравствуйте. Закон этого не запрещает. Значит, можно.

Уважаемая Екатерина! Вначале надо открыть ИП, затем предварительно получить необходимые разрешения. Прямого запрета на открытие магазина в частном (жилом) доме в действующем законодательстве РФ не установлено. Выделить в жилом (частном) доме место под магазин возможно, но при соблюдении санитарных, противопожарных, градостроительных и других норм. Однако несмотря на это, санитарные требования к магазину и жилому (частному) дому различны, что неизбежно может привести к противоречиям в требованиях установленных норм. При соответствии требованиям ЖК РФ и градостроительного законодательства вы вправе оформить перевод помещения из жилого в нежилое во избежание возможных претензий со стороны государственных органов и последующих судебных споров при несоблюдении установленных требований законодательства РФ.

В жилом доме, в котором я проживаю, собственник одного из подвальных помещений открыл магазин, торгующий пивом. Менее чем в 100 метрах от данного заведения находится детский сад и детская площадка. А также есть сомнения в правомерности такой торговли. Клиенты данной торговой точки доставляют жильцам множество неудобств шумом во время пьяных сборищ с распитием продукции данного магазина. Куда можно обратиться по поводу закрытия данного заведения. Магазин находится по адресу Московская область г Балашиха мкр Сакраменто ул Мещёра дом 13.

Напишите заявление в Роспотребнадзор и их закроют.

В администрацию района. В прокуратуру. В Роспотребнадзор.

У меня в собственности помещения в жилом доме, сдаём магазинам. Недавно пришли квитанции за капремонт, за 4 года с пенями. Квитанции ранее никогда не получала. Прочитала что в любом случае я должна оплатить, но за 3 последних года и начисление пеню — это незаконно, т.к. квитанции мы не получали не по нашей вине.

Добрый день. Требования по оплате квитанций за капремонт, срок которых составляет боле 3-х лет, можете не оплачивать. Если поставщик подаст исковое заявления в суд, заявите о пропуске срока исковой давности. Начисление пеней также можно оспорить, если квитанции Вам действительно не направлялись.

Разрешена ли продажа алкоголя и табака магазином, расположенном в жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественно-делового назначения, если один из офисов в этом здании занимает образовательное учреждение (с лицензией).

Добрый день, Александр. Согласно ст.19 Федерального закона от 23.02.2013 N 15-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» запрещается розничная торговля табачной продукцией на расстоянии менее чем сто метров по прямой линии без учета искусственных и естественных преград от ближайшей точки, граничащей с территорией, предназначенной для оказания образовательных услуг. Статья 19. Ограничения торговли табачной продукцией и табачными изделиями 1. Розничная торговля табачной продукцией осуществляется в магазинах и павильонах. В целях настоящей статьи под магазином понимается здание или его часть, специально оборудованные, предназначенные для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченные торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, под павильоном понимается строение, имеющее торговый зал и рассчитанное на одно рабочее место или несколько рабочих мест.2. В случае отсутствия в населенном пункте магазинов и павильонов допускается торговля табачной продукцией в других торговых объектах или развозная торговля табачной продукцией.3. Запрещается розничная торговля табачной продукцией в торговых объектах, не предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, на ярмарках, выставках, путем развозной и разносной торговли, дистанционным способом продажи, с использованием автоматов и иными способами, за исключением развозной торговли в случае, предусмотренном частью 2 настоящей статьи. 4. Запрещается розничная торговля табачной продукцией с выкладкой и демонстрацией табачной продукции в торговом объекте, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи.5. Информация о табачной продукции, предлагаемой для розничной торговли, доводится продавцом в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей до сведения покупателей посредством размещения в торговом зале перечня продаваемой табачной продукции, текст которого выполнен буквами одинакового размера черного цвета на белом фоне и который составлен в алфавитном порядке, с указанием цены продаваемой табачной продукции без использования каких-либо графических изображений и рисунков. Демонстрация табачной продукции покупателю в торговом объекте может осуществляться по его требованию после ознакомления с перечнем продаваемой табачной продукции с учетом требований статьи 20 настоящего Федерального закона.6. Не допускаются розничная торговля сигаретами, содержащимися в количестве менее чем двадцать штук в единице потребительской упаковки (пачке), розничная торговля сигаретами и папиросами поштучно, табачными изделиями без потребительской тары, табачными изделиями, упакованными в одну потребительскую тару с товарами, не являющимися табачными изделиями.7. Запрещается розничная торговля табачной продукцией в следующих местах:1) на территориях и в помещениях, предназначенных для оказания образовательных услуг, услуг учреждениями культуры, учреждениями органов по делам молодежи, услуг в области физической культуры и спорта, медицинских, реабилитационных и санаторно-курортных услуг, на всех видах общественного транспорта (транспорта общего пользования) городского и пригородного сообщения (в том числе на судах при перевозках пассажиров по внутригородским и пригородным маршрутам), в помещениях, занятых органами государственной власти, органами местного самоуправления;2) на расстоянии менее чем сто метров по прямой линии без учета искусственных и естественных преград от ближайшей точки, граничащей с территорией, предназначенной для оказания образовательных услуг;3) на территориях и в помещениях (за исключением магазинов беспошлинной торговли) железнодорожных вокзалов, автовокзалов, аэропортов, морских портов, речных портов, на станциях метрополитенов, предназначенных для оказания услуг по перевозкам пассажиров, в помещениях, предназначенных для предоставления жилищных услуг, гостиничных услуг, услуг по временному размещению и (или) обеспечению временного проживания, бытовых услуг.8. Запрещается оптовая и розничная торговля насваеми табаком сосательным (снюсом). Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/1222419/

А можно узнать, если магазин находится в жилом доме, то какие работы должны сделать в магазине, если мы платим за капремонт как и жильцы этого дома, в самом доме отремонтировали все подъезды, вставили окна, газопровод отремонтировали и т.д.

Это решает правление дома в том числе.

В г. Москве, в жилом доме во дворе на первом этаже располагается небольшой продуктовый магазин. При входе в него, рядом с крыльцом есть небольшая площадка под 1 автомобиль. На 99% это придомовая территория. Магазин в собственности ИП. Вопрос: Может ли собственник магазина оформить данный участок земли под служебную парковку и установить знак парковки для служебного транспорта, а также установить съемный оградительный столбик? Если да, то что для этого необходимо сделать? Дело в том, что местные жители чуть ли не дерутся друг с другом за это место, поскольку при магазине ведется видеонаблюдение. Заранее благодарю за ответ. С уважением, Елена.

Если это придомовая территория, то только собственник могут решать вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением земельным участком. Ст.36,44,46 ЖК РФ. Надо провести общее собрание.

Добрый день Если ранее не устанавливали границы придомовой территории, а это можно узнать из кадастровой справки в которой будет информация о прилегающей к дому территории, делается проект парковки, согласуется с префектурой района и т.д. Для того, что бы вам оказать более подробную консультацию и квалифицированную помощь в этой ситуации, Вам необходимо обратится в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице юриста. Всего вам наилучшего.

Непродовольственный маленький магазин в жилом доме, малое количество отходов, заключать договор по тбо как имеющие свой контейнер (продолжаем пользоваться общедомовым контейнером) или не имеющие свой контейнер?

Данный вопрос решайте с правлением дома, должны иметь отдельный контейнер.

Можно ли разместить ритуальный магазин в жилом доме, помещение признано нежилым. Вход отдельный.

Да, можно размещать ритуальный магазин в жилом доме. Требуется оборудование отдельного входа.

Можете, почему нет? Но размещать рекламные вывески будет возможным после разрешения на это собственников жилья. Согласие такое получается путем проведения собрания. Не исключено, что будут недовольные.

Скажите может ли собственник частного магазина, находящегося в жилом доме, вызвать ГИБДД для эвакуации моего автомобиля припаркованого возле магазина?
Разгрузке не мешает и запрещающих знаков нет.

Вызывать может, заберут только если не по правилам припаркован.

Здравствуйте! Исчерпывающий перечень ситуаций, при которых применяют в качестве наказания эвакуацию автомобиля на штрафстоянку, приведен в статье 27.13 КОАП РФ. В Вашем случае оснований для эвакуации нет.

Читайте так же:  Приказ об увольнении с компенсацией отпуска

Здравствуте! Подскажите у нас магазин в жилом доме, за отопление платим как предприятие, тепла уже нет вторую зиму приходили делали замер 13.3 градусов в акте написали, мы хотели написать заявление о том чтоб нас отключили, т.к. мы отапливаем тепловой пушкой и соответственно платим за свет, они сказали нельза т.к. магазин в жилом жоме, хотела узать до скольки градусов мы вправе не платить за отопление?

В случае отсутствия со стороны теплоснабжающей организации действий по устранению недостатков следует подать письменное заявление, в котором отразить просьбу начать ремонтные работы, а также зафиксировать факт отклонения от нормы температуры в помещении. После составления документа, в котором отражен факт нарушения, можно требовать перерасчета оплаты коммунальных услуг. В это время необходимо согласовать дату и время прибытия инспектора, который будет осуществлять замеры. Составленный им акт служит доказательством о нарушении и необходим для дальнейшего перерасчета платы за отопление. В случае виновности теплоснабжающей компании расходы на ремонт и компенсация за отопление взыскивается с них. Если в нарушениях виновны владельцы, через суд можно добиться от них компенсации расходов. Однако если сам собственник виновен, то его затраты никто оплачивать не будет. Запомните! При определении суммы компенсации стоит настаивать на перерасчете с момента предоставления первого заявления о нарушении условий договора. Постановление Правительства РФ N354 от 6.05.2011 гласит, что управляющая компания обязана пересчитать стоимость услуг за каждый час перерыва. Сумма снижается на 0,15%. Например, если квартира не отапливается двое суток, то и перерасчет происходит за 48 часов. Можно ли не осуществлять платежи, если в квартире жарко Нормы нагрева батареи в квартире не существует. Однако существует график, утвержденный Правительством РФ, который предоставляет нормативы на вход и выход температуры теплоносителя. Оценка качества производится с использованием норм, отраженных в Правилах оказания коммунальных услуг, а также в Постановлении Правительства РФ N354 от 6.05.2011 года. При замере температурного режима в случае нарушений условий договора со стороны теплоснабжающей организации следует прибегать именно к ним: +18°C для жилых помещений; +20°C для угловых помещений, комнат; +20°C для квартир, домов; +22°C для квартир, расположенных на углу; +31°C для помещений, находящихся в районе с более холодным климатом; +4°C отклонения от нормы — помещения не жилого типа; нельзя понижать температуру в помещении в дневное время. В соответствии с утвержденными Правительством РФ Правилами оказания коммунальных услуг за каждый час нарушений стоимость оплаты услуги снижается на 0,15 процентов. Например, если в течение недели собственник получал услугу ниже нормы, факт зафиксирован специальным актом, он имеет право требовать с управляющей компании перерасчета суммы за 168 часов. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 15.09.2018) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг. VI. Отопление VI. Отопление 14. Бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода допустимая продолжительность перерыва отопления: не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца; не более 16 часов единовременно — при температуре воздуха в жилых помещениях от +12 °C до нормативной температуры, указанной в пункте 15 настоящего приложения; не более 8 часов единовременно — при температуре воздуха в жилых помещениях от +10 °C до +12 °C; не более 4 часов единовременно — при температуре воздуха в жилых помещениях от +8 °C до +10 °C за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва отопления, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, с учетом положений раздела IX Правил 15. Обеспечение нормативной температуры воздуха: в жилых помещениях — не ниже +18 °C (в угловых комнатах — +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92)-31 °C и ниже — в жилых помещениях — не ниже +20 °C (в угловых комнатах — +22 °C); в других помещениях в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (ГОСТ Р 51617-2000) допустимое превышение нормативной температуры — не более 4 °C; допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) — не более 3 °C; снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный
период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, за каждый градус отклонения температуры, с учетом положений раздела IX Правил 16. Давление во внутридомовой системе отопления: с чугунными радиаторами — не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см); с системами конвекторного и панельного отопления, калориферами, а также прочими отопительными приборами — не более 1 МПа (10 кгс/кв. см); с любыми отопительными приборами — не менее чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/кв. см) превышающее статическое давление, требуемое для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем отклонение давления во внутридомовой системе отопления от установленных значений не допускается за каждый час отклонения от установленного давления во внутридомовой системе отопления суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25 процентов, размер платы за коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, снижается на размер платы, исчисленный суммарно за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) в соответстви Что не будет понятно пишите мне на электронную почту.

Есть участок в собственности, на нем жилой дом используемый под магазин, рядом построили нежилое здание, есть разрешение на строительство и проект, по которому для ввода в эксплуатацию здания необходимо снести жилой дом. Каким образом сделать так, чтобы не сносить жилой дом и максимально быстро ввести нежилое здание в эксплуатацию?

Здравствуйте. Думаю максимально быстро, в данном случае не получиться, если есть официальный отказ в воде в эксплуатацию, только в судебном порядке. А как вообще, Вы получили разрешение на строительство нежилого строения, рядом с жилым и в последующем Вам не дают ввести в эксплуатацию, на условиях сноса? Может я что то не допонимаю, либо не совсем понятно сформулирован вопрос.

В поселке рядом с моим жилым домом (одноэтажным) строится сетевой магазин. Какое расстояние должно быть от стены магазина до моего забора?

Добрый день! Расстояние от соседних жилых сооружений должно быть не менее 6 м.

Подьехав к магазину находящийся во дворе жилых домов припарковалась, отоварилась в магазине и зашла в гости в рядом стоящий дом, через 20 минут сработал сигнал пейджера что кто-то трогать машину посмотрев в окно хозяин магазина стучал кулаком достаточно сильно по лобовому стеклу и пинал по колесами крича на всю улицу «Где она?» Подойдя к машине хозяин магазина кричал чтоб убрала машину, что это территория магазина и только для покупателей магазина, спросила есть ли документ утверждающий право собственности или аренды, сказал что он это облагораживал собственными силами хотя там ничего не было сделано. Правли хозяин магазина, Имел ли он права кричать и трогать мою машину (посмотрев на сайте единой кадастровой, по схеме территория не принадлежит магазину а является дворовой.

Конечно трогать вашу машину он не вправе, при этом вы можете обратиться в правоохранительные органы.

Хачу в послке открыть магазин в жилом доме на первом этаже. Ритуальные услуги. Саседи против. Что делать.

Желание соседей значения не имеет.

Можно ли в Самарской области открывать круглосуточный магазин в жилом доме?

Добрый день! Согласно СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 4.10 В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. Не допускается размещать: все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры,

Еще статьи:

  • Развод с негром Муж бросил Кардашьян из-за голого негра Стала известна причина развода телеведущей. НедавноКим Кардашьян и ее супругКрис Хамфрис подали на развод, прожив в браке всего 72 дня. В качестве причины развода высказывались разные домыслы — от пиара шоу до брака по расчету. Однако все гораздо […]
  • Договор купли-продажи автомобиля в перми Договор купли-продажи автомобиля в перми Работа Авто Недвижимость Афиша Погода -8 Главное: «Кондуктора — не. г. Пермь б-р. Гагарина, 85 (342) 288-98-08, 288-92-08 Написать письмо Виды деятельности: ГИБДД График работы:ПН-СБ с 7:00 до 19:00ВС по […]
  • Заявление обрезка деревьев Заявление обрезка деревьев Вы не можете посетить текущую страницу по причине: просроченная закладка/избранное поисковый механизм, у которого просрочен список для этого сайта пропущен адрес у вас нет права доступа на эту страницу Запрашиваемый ресурс не найден. В процессе […]
  • Кредит наличными договор Документы для оформления кредита наличными паспорт гражданина РФ; страховое свидетельство государственного пенсионного страхования (СНИЛС); справка 2-НДФЛ или справка по форме банка о доходах за последние полгода, заверенная печатью организации работодателя; для кредита на […]
  • Экспертиза пожаров автомобиль Независимая пожарно-техническая экспертиза автомобилей Наша компания выполняет пожарно-техническую экспертизу автомобиля на предмет выявления очага и причины пожара, для заказа звоните по телефону:8 (495) 518-02-51 В отличие от экспертизы пожаров объектов капитального строения, […]
  • Киров деньги под залог авто Киров деньги под залог авто 8 (953) 137 17 73 8(912) 713 01 08 выкуп, комиссия, обмен 8 (8332) 26-11-31 страхование, кредит Работаем без выходных г.Киров, ул. Ломоносова, 1а Услуги Выкуп Авто Страхование Автоломбард Комиссия Trade-In Контакты Деньги под залог […]