Требования к террасам

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24 июля 2013 г. N Ф07-4808/13 по делу N А56-2834/2012 (ключевые темы: многоквартирный дом — реконструкция — градостроительный план земельного участка — межведомственная комиссия — общая собственность)

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24 июля 2013 г. N Ф07-4808/13 по делу N А56-2834/2012

Дело N А56-2834/2012

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Кадулина А.В., Сапоткиной Т.И.,

при участии от Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга Попова Р.А. (доверенность от 25.04.2013); от товарищества собственников жилья «Северное сияние» Киричевой Е.В. (доверенность от 01.12.2012),

рассмотрев 23.07.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.12.2012 (судья Савина Е.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2013 (судьи Старовойтова О.Р., Горбик В.М., Полубехина Н.С.) по делу N А56-2834/2012,

Товарищество собственников жилья «Северное сияние», место нахождения: 194354, Санкт-Петербург, Северный пр., д. 4, корп. 1, лит. А, пом. 1Н, ОГРН: 1107847002185 (далее — Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании действий Управления ландшафтной архитектуры Комитета по градостроительству и архитектуре правительства Санкт-Петербурга, место нахождения: 191011, Санкт-Петербург, пл. Ломоносова, д. 2, ОГРН 1037843022524 (далее — КГА), в виде согласования проекта N 34/08-Н по устройству отдельного входа и остеклению террасы в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Северный пр., д. 4, корп. 1, незаконными и нарушающими права и законные интересы заявителя и собственников помещений жилого дома; об отмене согласования КГА указанного проекта (с учетом изменения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее — АПК РФ).

Определением от 15.03.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Резник Николай Николаевич, Фурсов Виктор Александрович, Щекачихин Владимир Иванович.

Протокольным определением от 03.05.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Фурсов Валерий Александрович.

Решением от 26.12.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 09.04.2013, заявление Товарищества удовлетворено.

В кассационной жалобе КГА, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, а также на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, просит отменить указанные решение и постановление, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель КГА поддержал доводы, приведенные в жалобе, а представитель Товарищества возразил против ее удовлетворения.

Ходатайство Товарищества о прекращении производства по кассационной жалобе подлежит отклонению как необоснованное.

Другие лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена кассационным судом исходя из доводов жалобы.

Как следует из материалов дела, Резник Н.Н. и Фурсов В.А., являющиеся совместно со Щекачихиным В.И. и Фурсовым В.А. долевыми собственниками нежилого помещения N 11-Н в названном доме, подготовили и направили в КГА проект по устройству отдельного входа и остеклению террасы.

Планируемая к остеклению открытая терраса относится к нежилому помещению 11-Н в соответствии с кадастровым паспортом от 09.03.2010 (отмечена в паспорте за N а10), имеет площадь 76,8 кв. м, ограждена каменным парапетом и прилегает к частям N 6 и 7 нежилого помещения N 11-Н, расположенном на первом этаже жилого дома.

КГА 17.08.2011 согласовал проект N 34/08-Н по устройству отдельного входа и остеклению террасы в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Северный проспект, дом 4, корпус 1.

Фурсов В.А. 24.10.2011 передал председателю правления Товарищества Мельниковой Н.М. спорный проект с визами согласования начальника Управления ландшафтной архитектуры КГА Канунниковой Л.В. от 17.08.2011 следующих его листов: «Фасад Д-Ж остекленной террасы», «Фасад 11-8 остекленной террасы», «Фрагмент лицевого фасада с остекленной террасой и устройством отдельного входа в осях 1-11», «Лицевой фасад с остекленной террасой», «Боковой фасад с остекленной террасой».

КГА письмом от 11.11.2011 N 1-4-68621/юр также проинформировало Товарищество о согласовании 17.08.2011 проекта N 34/08-Н по устройству отдельного входа и остеклению террасы жилого дома.

Ранее в письме от 15.02.2011 N 1-4-8940/э КГА разрешило Резнику Н.Н. и Фурсову В.А. разработать проект устройства отдельного входа и остекления открытой террасы со стороны лицевого фасада жилого дома при условии выполнения следующих требований: получения согласия автора проекта дома до начала проектирования; проектирования с учетом технического состояния несущих конструкций здания; получения согласия собственников помещений жилого дома.

На момент согласования КГА проекта N 34/08-Н, то есть на 17.08.2011 указанные требования не были выполнены.

Считая действия Управления ландшафтной архитектуры КГА по согласованию проекта N 34/08-Н не соответствующими нормативным правовым актам Российской Федерации и Санкт-Петербурга и нарушающим права и законные интересы собственников помещений жилого дома, Товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суды первой и апелляционной инстанций признали требования Товарищества обоснованными.

Кассационная инстанция считает, что обжалуемые судебные акты являются законными и отмене не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Из приведенных норм следует, что ненормативный правовой акт, решение или действие (бездействие) признаются недействительными, если не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя.

В соответствии с заключением судебной экспертизы спорный проект предусматривает уменьшение общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома: возведенная пристройка на площадке террасы а10 закроет часть внешней стены дома, присоединив ее к внутренним стенам помещения пристройки, устройство дополнительного входа на месте окна будет связано с разрушением части внешней стены дома под данным окном; остекление террасы является реконструкцией многоквартирного дома.

По смыслу статьи 48 и пункта 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) для реконструкции дома требуется разработать проектную документацию.

Для разработки проектной документации на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости необходимо получение первичных (исходных) данных: градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) ( статьи 44 , 48 , 51 ГрК РФ), архитектурно-планировочного задания (АПЗ) ( статьи 2 и 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»), технических условий на подключение объекта к инженерным сетям ( статья 48 ГрК РФ).

На основании распоряжения КГА от 17.02.2010 N 435 «Об утверждении административного регламента Комитета по градостроительству и архитектуре предоставления государственной услуги «Подготовка, утверждение и выдача градостроительных планов земельных участков» КГА выдает ГПЗУ.

В соответствии с пунктом 3.8 Положения о Комитете по градостроительству и архитектуре, утвержденного постановлением правительства Санкт-Петербурга от 19.10.2004 N 1679, КГА выдает АПЗ и исходные документы для предпроектных исследований, проектирования и строительства, проверяет архитектурную часть проекта на соответствие выданного ранее АПЗ.

Материалами дела подтверждается, что проект N 34/08-Н разработан без получения установленных законом исходных данных, без проведения инженерных изысканий, предусмотренных пунктом 1 статьи 47 ГрК РФ, в том числе без обследования состояния грунтов жилого дома, его строительных конструкций, как это требует постановление Правительства Российской Федерации от 19.01.2006 N 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации строительства, реконструкции объектов капитального строительства», без учета прямого запрета о недопустимости прохождении деформационного шва внутри помещения здания, установленного пунктом 3.8 Ведомственных строительных норм 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», утвержденных приказом Госкомархитектуры от 26.12.89 N 250.

Читайте так же:  Образец письма по месту требования

Также согласованные в составе архитектурной части проекта документы не соответствуют перечню документов, включаемых в архитектурную часть проектной документации, установленному постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» на основании части 12 статьи 48 ГрК РФ.

Кроме того, в нарушение части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, планирующими реконструкцию жилого дома, не получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах суды пришли к правильному выводу, что оспариваемые действия КГА по согласованию проекта N 34/08-Н не соответствуют требованиям действующего законодательства и нарушают права и законные интересы собственников общего имущества в спорном многоквартирном доме.

Довод жалобы о том, что компетенция КГА при устройстве отдельного входа и остеклении террасы ограничивается требованиями постановления правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 N 1135 «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге» (далее — постановление N 1135), уже рассматривался судом апелляционной инстанции и получил надлежащую правовую оценку.

Как правильно установили суды, согласно спорному проекту планируется остекление террасы, что не предусмотрено пунктом 6.1 постановления N 1135. Данный пункт не может быть применен по аналогии ввиду различного порядка согласования проектной документации при реконструкции объекта и при устройстве балконов и лоджий.

Переоценка фактических обстоятельств, установленных по делу судами первой и апелляционной инстанций, в полномочия кассационной инстанции в силу статей 286 , 287 АПК РФ не входит.

Довод жалобы о том, что в соответствии с пунктами 2.1.6.6 и 2.1.6.7 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 N 112 «О создании межведомственных комиссий» проект N 34/08-Н после согласования в КГА подлежит рассмотрению в Межведомственной комиссии на предмет технической составляющей и наличия признаков реконструкции многоквартирного дома, не свидетельствует о законности действий КГА.

Кассационный суд отклоняет довод жалобы об отсутствии у КГА полномочий контролировать выполнение собственником помещения обязанности согласовывать свои действия в отношении общего имущества в доме.

Факт несогласования с собственниками вопроса о реконструкции объекта свидетельствует о нарушении их прав и законных интересов, а также имеет правовое значение для определения заинтересованности Товарищества в настоящем споре. В этой связи ссылка КГА на возможность получения согласия собственников при рассмотрении вопроса Межведомственной комиссией несостоятельна.

Ввиду отсутствия предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных актов решение от 26.12.2012 и постановление от 09.04.2013 должны быть оставлены без изменения.

Руководствуясь статьями 286 , 287 , 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.12.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2013 по делу N А56-2834/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга — без удовлетворения.

Выкуп неустойки застройщика

Мы производим выкуп задолженностей застройщиков перед дольщиками.

Что именно остекляем, как разобраться?

Профессионал ценен тем, что он может разобраться в поставленной задаче и скорректировать выбранные решения вне зависимости от того, насколько правильно изложена суть дела при первом общении с заказчиком.

Любые работы по остеклению требуют обязательного проведения замеров. «Заочно» заказать остекление балконов и лоджий невозможно – малейшие отступления от действительных размеров могут стать не только причиной некачественной работы, но даже несчастных случаев. И только на первый взгляд кажется, что в многоэтажном доме все балконы и лоджии одинаковы и имеют стандартную площадь. Отступления могут быть незаметны. Однако нередко оказывается и так, что по телефону или во время визита в офис компании заказчик очень убежденно ведет речь об остеклении лоджии, или утверждает, что ему необходимо превратить его веранду в зимний сад, но во время выезда для проведения замеров на месте обнаруживается, что лоджия на самом деле – это балкон, а зимний сад задуман не на веранде, а на террасе. Это конечно, не станет препятствием для того, чтобы выполнить заказ профессионально и качественно, но может внести существенные коррективы и в стоимость заказа, на которую был ориентирован заказчик при первой встрече, и сказаться на сложности выполнения заказа.

Мы часто сомневаемся, как правильно называются те или иные помещения, или без сомнения называем их так, как нам больше нравится. Но на самом деле выбрать правильное название иногда действительно сложно, потому что нормативная база, к сожалению, отстает в своем развитии от стремительного роста рынка недвижимости.

В существующих строительных нормах и правилах, не всегда отражаются современные реалии. Например, использование в современной практике проектирования балконов и лоджий увеличенной глубины, предполагающее остекление балконов и лоджий, или так называемых французских балконов, совмещение проектировочных решений балконов и лоджий или появление давно распространенных на западе, но еще новых для нас пентхаусов.

Трудности возникают не только у заказчиков в общении с проектировщиками или компаниями, где владельцы квартир и частных домов намерены заказать остекление лоджий или балконов. Иногда и составители проектов не могут составить экспликацию помещений без определенных неясностей. Почему это важно? Прежде всего, потому, что от правильного наименования зависит коэффициент подсчета их площади, что в свою очередь найдет отражение в определении площади квартиры или коттеджа, а значит, повлияет и на их рыночную стоимость.

Попробуем разобраться, какие именно летние помещения мы можем обнаружить в домах современной постройки, и в каких нормативных документах имеются их определения. СНиП 2.08.01-89 (Жилые здания) определяет балкон как огражденную площадку, выступающую из плоскости стены фасада. Оговорено возможное остекление балконов. В СНиП 2.08.02.-89 (Общественные здания и сооружения) об остеклении не упоминается, но уточняется, что балкон служит для отдыха в летнее время.

В тех же документах находим и определение лоджий. В СНиП, характеризующем требования к жилым зданиям, лоджия представляет собой встроенное или пристроенное помещение, открытое во внешнее пространство и ограниченное стенами с трех сторон (в случае углового расположения – с двух). Глубина лоджии ограничена требованиями естественной освещенности помещения, к которому она примыкает. Остекление лоджий так же предполагается. В СНиПе, посвященном общественным зданиям, определение более компактное: оговаривается ограждение лоджии стенами с трех сторон и ее предназначение – опять, как и в случае с балконами, отдых в летнее время, но также солнцезащита.

Ни в том, ни в другом СНиПе не определено, что представляет собой лоджия-балкон. А ведь и такие типы наружных сооружений встречаются в современных домах. Лоджия-балкон представляет собой, как это можно понять из названия, нечто среднее, между открытой площадкой балкона и защищенной с трех сторон стенами лоджией. То есть наружная часть ограничена с боков стенами не полностью – определенная часть площадки выступает во внешнее пространство. Такая конструкция, безусловно, лучше чем открытый «семи ветрам» балкон и, в то же время, меньше чем лоджия, препятствует проникновению естественного света в прилегающую комнату. Естественно, остекление лоджий-балконов тоже осуществимо и допускается в нормативных документах.

Французский балкон в домах новой постройки встречается крайне редко из-за абсолютной не функциональности этого сооружения. Французские балконы – в большей степени архитектурное украшение здания. Они практически не имеют площадки, на которую можно выйти, и ограничены лишь металлической решеткой, как правило, ажурной. Максимум что может сделать хозяин такого балкона – это подышать свежим воздухом, открыв балконную дверь, практически не покидая комнаты (оставаясь на пороге балкона), или обеспечить больший поток воздуха в квартиру при проветривании, чем если бы на месте французского балкона было бы обычное окно.

Следующий тип помещений – веранды — чаще можно встретить в частных коттеджах, но это не означает, что многоэтажные здания их не могут иметь. В южных районах нередко можно обнаружить многоквартирные дома с верандами. Веранда определяется как застекленное пристроенное или встроенное в здание помещение. Чем же веранда отличается от лоджии? Не только тем, что остекление лоджий только допускается, а для веранд это обязательная составляющая, но и тем, что веранда не имеет ограничений по площади. Веранда не взаимосвязана с освещением примыкающего к ней внутреннего помещения жилого дома.

Читайте так же:  Дебиторская и кредиторская задолженность заключение

Веранды нередко путают с террасами.

Отличие состоит в главном: терраса – это открытая площадка. В СНиП 31-01-2003 (Здания жилые многоквартирные) уточняется, что терраса может быть пристроена к зданию или располагаться на кровле нижнего этажа. В СниП 2.08.01-89 уточняется, что терраса может располагаться на земле. Определение террасы имеется также в НиП 30-02-97. Во всех трех нормативных документах оговорена, что терраса может иметь крышу.
Пентхаусы (в дословном переводе – «дома на полях шляпы») – это жилые надстройки на крыше дома. Этого слова, иностранного происхождения, в отечественных нормативных актах не встретить. Но в СНиП 31-107-2004 (Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий) определяется понятие «эксплуатируемая кровля», что по сути схоже с функциями пентхаусов, но эксплуатируемая кровля в большей степени предполагает вспомогательные функции. Здесь размещаются спортивные площадки, солярии, зоны отдыха, хозяйственные пространства.

Современные системы остекления способны преобразить любое из вышеперечисленных помещений. Во многих нормативных документах нередко уточняется, что все эти конструкции предназначены для использования в летнее время. Но, как мы уже убедились, остекление балконов, лоджий, веранд герметичными и теплыми ПВХ-системами, или раздвижными системами Slidors делает их вполне пригодными, для того, чтобы с пользой и удовольствием проводить там время в любой сезон.

Если же хозяин квартиры или частного дома не испытывает недостатка жилой площади, то балкон или лоджия, или веранда могут оставаться «летними помещениями», но остекление алюминиевыми системами обеспечит их надежную защиту от непогоды и создаст дополнительную шумоизоляцию внутренним помещениям. Да и времяпровождение на застекленном балконе, лоджии или веранде можно не ограничивать только летним периодом – с ранней весны до поздней осени балкон, лоджия или веранда будут очень комфортны. А если пригреет пусть и нежаркое (пока или уже) солнышко, можно даже с успехом принимать солнечные ванны.

Терраса — что это такое, виды и особенности обустройства

Терраса представляет собой открытую площадку, которая размещается на специальных опорах или подготовленном основании. Не стоит путать с рукотворными или природными.

На сегодняшний день существует множество разновидностей этих строений, которые можно встретить в сфере загородного строительства.

Отличия можно увидеть в следующих характеристиках данных конструкций:

  • Крыша. Терраса может быть открытой (не предусмотрено наличие крыши), закрытой (с крышей) или частично закрытой (когда кровля закрывает лишь часть конструкции).
  • Ограждение. Наличие или отсутствие ограждения является делом вкуса и личных предпочтений владельца. В свою очередь, ограждающая конструкция может быть сделана из самых разных материалов (стекло, металл, древесина, полимеры и т. д.).
  • Уровни. Конструкции бывают одноуровневыми или многоуровневыми.
  • Форма и размещение. В большинстве случаев, терраса опирается на здание с одной или двух сторон. Вместе с этим, возможно размещение не только возле загородных домов, но и возле других сооружений (к примеру, вокруг бассейна).

Терраса у бассейна.

Разновидности террасы

Мало кто знает, в определение террасы могут входить и другие известные всем конструкции: веранда, беседка, балкон, крыльцо и иногда могут быть одноименными.

Поэтому говорить однозначно о том, что такое терраса, достаточно сложно, потому как определение этого слова весьма обширно.

Интересно, что площадки у внешних лестниц также принято в ряде случаев считать террасам. Они могут таковыми называться, если с архитектурной точки зрения наблюдается их доминирование над лестничными пролетами, их связывающими.

Кроме того, важно отметить, что беседки и веранды могут также выступать в качестве составляющей части большой открытой террасы.

Виды террас в современной архитектуре весьма разнообразны, поэтому в рамках одной статьи затронуть их все не получится.

Устройство традиционной террасы

Строительство обычной террасы возле загородного дома может быть выполнено из тех же самых материалов, из которых строятся здания и другие виды придомовых конструкций.

Чаще всего, особенно в нашей стране, терраса выполнена из древесины.

Она имеет деревянный настил, деревянные ограждения и опоры (возможно, и деревянную кровлю). Такой вид принято считать традиционным для зарубежного и отечественного загородного домостроения.

Настил деревянных строений также выполняется из древесины, но в последние годы чаще всего для укладки напольного покрытия используется специальная террасная доска, которая не подвержена различным негативным воздействиям и имеет продолжительный срок эксплуатации. Черновым основанием для укладки чистового напольного покрытия в деревянных террасах являются лаги, которые опираются на поперечные балки. Укладка такой конструкции может быть осуществлена на несущее перекрытие или фундамент.

С учетом того, что опорные элементы могут быть выполнены из разных материалов, имеют разную форму и габариты, их расположение можно с легкостью изменять. Данное обстоятельство позволяет сделать террасу на участках с достаточно сложным и нестандартным рельефом, например, при наличии значительного уклона. При этом очень важно правильно рассчитать нагрузку на опорные элементы, особенно если предполагается устройство стен и крыши.

Любая терраса может иметь дополнительные конструкционные элементы, монтаж которых осуществляется обычно во время ее строительства, поэтому они составляют вместе единую конструкцию.

Красивая деревянная благоустроенная терраса.

Среди основных видов конструкционных элементов можно выделить: перила, ограждения, крышу, всевозможные надстройки, некапитальные стены и т. п. Вместе с этим, крепление опорных столбов ограждения осуществляется к балкам основания конструкции. Если предполагается монтаж массивных элементов (к примеру, капитальной крыши), то их крепление должно быть осуществлено к опорным столбам, выполненным из древесины или металла.

Обустройство террасы

Почти каждая терраса нуждается в качественном внутреннем обустройстве. Здесь многое будет зависеть от функционального предназначения, частоты ее использования и индивидуальных требований хозяев. Можно привести несколько советов специалистов по строительству и обустройству, с помощью которых можно получить полезную конструкцию на своем земельном участке:

  1. Если терраса не будет сделана вокруг всего загородного дома, то рекомендуется соорудить ее на южной или юго-западной стороне здания. В этом случае конструкция в течение всего дня будет обеспечена солнечным светом. Не рекомендуется строительство с видом на дорогу или соседний дом. Терраса должна быть частной уединенной площадкой, укрытой от посторонних взглядов.
  2. При выборе размеров нужно учитывать общие габариты своего загородного дома. Если сооружение небольшое, то нет смысла делать огромную террасу с множеством конструкционных элементов, т. к. это будет смотреться некрасиво. Одновременно с этим, около многоэтажного коттеджа также неуместно будет смотреться маленькая терраса размером в несколько квадратных метров.
  3. Крайне необходимо выбрать подходящее напольное покрытие, которое будет устойчиво к различным атмосферным воздействиям, высоким нагрузкам. Предпочтение в последние годы отдается декоративным моделям плиток, мозаике, натуральному и искусственному камню, функциональной террасной доске. Подобные полы будут отлично смотреться возле загородного дома и не будут испорчены спустя несколько месяцев активной эксплуатации.
  4. Очень важно обеспечить защиту от солнечного света. Хорошо, если имеется тентовый навес или целая крыша, которая будет защищать всю площадь или некоторые зоны открытого помещения от солнца.
  5. Дизайн, если это возможно, может совпадать с дизайном остальных внутренних помещений загородного дома. Вместе с этим, вполне возможны и выраженные контрастные решения. Например, дизайн дома может быть выполнен в стиле кантри, а оформление террасы в минималистическом стиле.

Чаще всего для оформления террас применяются традиционные коттеджные и национальные стили, хотя в последние годы встречаются и современные решения, например, использование стиля хай-тек или эклектика.

Дизайн формируется из комбинации нескольких элементов: мебель, растения, осветительные приборы, перила, крыша, ограждения, опорные элементы. Именно на эти составляющие необходимо обратить пристальное внимание в процессе оформления террасного пространства. Кроме этого, при создании стиля нужно учитывать и функциональное предназначение. К примеру, террасу можно использовать в качестве летней кухни, где можно применить определенные стили интерьера.

О чем стоит помнить при оформлении интерьера вашей квартиры? Как сделать интерьер самостоятельно: фото, примеры, практические советы и идеи от известных экспертов на ELLE Decoration.

Как оформить террасу: 24 готовых проекта

Наши советы помогут вам обустроить веранду или террасу загородного дома и сделать отдых на ней максимально комфортным

В европейских городах эксплуатируемые кровли — обычное дело, у нас — пока экзотика. Получить разрешение на освоение крыши старого дома практически нереально. Выход один — покупать квартиру в новостройке, где возможность использования кровли предусмотрена изначально.

Ни мягкая сосна, ни даже относительно твердый дуб под открытым небом долго не протянут. Чтобы деревянный настил на террасе прослужил несколько десятков лет, древесина должна обладать большой плотностью, высокой маслянистостью и особым строением волокон. Подобными качествами могут похвастаться только породы деревьев, произрастающих на экваторе.

Защитить открытую площадку от дождя и солнца поможет навес — стационарный или мобильный. Например, маркиза или просто кусок брезента, закрепленный на вертикальных опорах. Не забывайте также о существовании зонтиков от солнца!

Читайте так же:  Подать заявление в отдел к

Подумать о размещении светильников лучше на этапе ландшафтного проектирования, иначе сад придется основательно перекапывать. Но есть и альтернатива, безболезненная для клумб и газонов: фонари на солнечных батареях; их аккумуляторов хватает на 10—16 часов.

В английском языке и для корабельных палуб, и для террас в саду используется одно и то же слово — deck. А все потому, что их одинаково часто делают из тика, способного противостоять самой агрессивной среде. Настил из тика прослужит полвека при условии, что возраст дерева — не меньше 150 лет. Сейчас такой материал — редкость. Чаще встречается тик, которому всего 30—40 лет. Он не успевает обрести свои ценные свойства и особой долговечностью не отличается. Так что будьте бдительны!

Равняемся на сильных мира сего! Терраса охотничьего домика Брежнева в Завидово была сделана из ироко, а на ялтинской даче Сталина — из макоре, тот же материал использован и для открытых настилов в Стрельне, где находится резиденция Путина. Эти породы, а также падук, билинга и сапеле — разумная альтернатива тику.

Из тика можно сделать не только настил, но и мебель. Благодаря такому единообразию даже небольшая терраса будет выглядеть более просторной. И потом, тик — из тех материалов, которые и в огне не горят, и в воде не тонут: сырости не боится и воспламеняется гораздо хуже любых других пород. Правда, на зиму такую мебель все же лучше занести в дом.

Цены на землю достигли заоблачных высот. Неудивительно, что сады тоже стремятся ввысь — все чаще их разбивают прямо на крышах. Главное в этом деле — точный расчет (особенно если вы собираетесь устроить на крыше еще и бассейн). Забудьте о самодеятельности и обращайтесь к специалистам!

Чтобы обустроить на участке террасу, совсем не обязательно рубить растущие там деревья. Их легко «вписать» в интерьер комнаты под открытым небом; за это растения подарят вам свою тень. Что касается деревянного настила, то при желании он может выполнить роль мебели.

Злейший враг деревянной террасы — сырость. От нее страдают даже конструкции с навесом, так как их заливают косые струи дождя. Чтобы уберечь деревянный настил от влаги, его приподнимают над уровнем почвы или крыши, как в данном случае (это обеспечивает вентиляцию), а с досок снимают фаску и кладут их не встык, а с небольшим (6—10 мм) отступом.

Отлитая из бетона или сложенная из кирпича мебель — отличный вариант для террас и балконов. Она переживет любой мороз. Для отделки можно использовать плитку, а «смягчить» ощущение от пользования такой мебелью помогут матрасы и подушки.

Если у дома плоская крыша, вам не придется выбирать между открытой и закрытой террасой. Принимать солнечные ванны можно будет на верхотуре, а нижняя площадка станет прекрасным убежищем от жары. Не забудьте о креслах-качалках — в них особенно приятно бездельничать.

Нет смысла ставить террасу с теневой стороны — в наших краях солнце не самый частый гость, так чего ради от него прятаться? И потом, где тень — там и сырость, а где сырость — там и комары.

Обычный дачный домик можно радикально преобразить, выкрасив его стены краской неожиданного цвета. Розово-голубая гамма нехарактерна для наших широт, а потому придает террасе экзотический колорит.

Если участок имеет неровный рельеф, дом лучше всего поставить на возвышении, а террасу приподнять под уровнем почвы, наподобие капитанского мостика. Такой вариант позволит идеально вписать постройку в ландшафт.

Наливной бетонный пол, столь популярный сегодня в интерьере, годится и для экстерьера. Только учтите, что жизнь под открытым небом предъявляет к нему повышенные требования: чтобы поверхность не растрескалась, через каждые 2—3 кв. м надо делать температурные швы*. Их заполняют бетонной смесью после застывания основного покрытия.

На этом балконе все — от плитки на полу до цветов в контейнерах, — выдержано в единой гамме. Именно поэтому он не пугает своими крошечными размерами, а наоборот, вызывает умиление. Теоретически цвета могут быть любыми, но комбинация синего с белым — это самый беспроигрышный летний вариант.

Для борьбы с ветром по периметру открытой площадки можно: высадить живую изгородь, поставить решетки, увитые плющoм или диким виноградом, или расставить высокие кадки с растениями. Третий вариант популярен в жарких странах, но у нас он подойдет разве что обладателям зимнего сада — кадки в холодное время года надо где-то прятать.

Терраса, расположенная на возвышении, — отличный наблюдательный пункт. Одна беда: необходимое в таком случае ограждение может испортить вам весь вид. Выход один — обнести площадку экранами из прозрачного пластика или триплекса. И заключить долгосрочный договор с мойщиками стекол, ведь такая ограда потребует регулярного ухода.

Продлить сезон под открытым небом вам помогут: газовые фонари, уличные камины и печки-барбекю. Последние не только греют, но и кормят. К тому же дым отпугивает комаров. Уличный очаг можно сделать на заказ, построить своими руками (инструкции — на сайте www.ochagi.su), но проще всего подобрать готовую модель в магазине (www.saga.ru, www.kaminivsem.ru, www.artfuego.ru).

Открытая терраса может располагаться не только рядом с домом, но и на удалении. Лучше всего устроить ее на возвышении — чтобы с комфортом обозревать окрестности. Для участка с ярко выраженным рельефом подойдет многоярусная площадка — она поможет обыграть особенности ландшафта.

Террасу можно замостить камнем (натуральным или искусственным) или клинкерным кирпичом. Чтобы покрытие служило дольше, плиты укладывают на дренажную подушку: насыпают слой гравия толщиной около 30 см, а поверх него — 10-сантиметровый слой мелкого щебня.

Удобно, когда терраса примыкает к кухне, ведь вы наверняка будете использовать ее в качестве столовой на свежем воздухе. Подумайте, как эти две зоны будут сообщаться между собой. В идеале для этого требуется дверь, но подойдет и окно — при условии, что к нему обеспечен доступ с обеих сторон.

Автор: Анастасия Ромашкевич

Хёрст Шкулёв Паблишинг

Москва, ул. Шаболовка, дом 31б, 6-й подъезд (вход с Конного переулка)

Еще статьи:

  • Федеральный закон n 197-фз от 30122001 Трудовой кодекс Российской Федерации от 30 декабря 2001 г. N 197-ФЗ (ТК РФ) 24, 25 июля 2002 г., 30 июня 2003 г., 27 апреля, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 9 мая 2005 г., 30 июня, 18, 30 декабря 2006 г., 20 апреля, 21 июля, 1, 18 октября, 1 декабря 2007 г., 28 февраля, 22, 23 июля, 25, […]
  • Федеральный закон российской федерации от 25 июля 2002 г 115-фз Федеральный закон от 25 июля 2002 г. N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 25 июля 2002 г. N 115-ФЗ"О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" С изменениями и дополнениями […]
  • Закон о защите прав ребенка в рф Федеральный закон от 24 июля 1998 г. N 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 24 июля 1998 г. N 124-ФЗ"Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации" С изменениями и дополнениями от: 20 июля 2000 […]
  • Федеральный закон 81-фз от 19051995 года Федеральный закон "О государственных пособиях гражданам, имеющим детей" Федеральный закон от 19 мая 1995 г. N 81-ФЗ"О государственных пособиях гражданам, имеющим детей" С изменениями и дополнениями от: 24 ноября 1995 г., 18 июня, 24 ноября, 30 декабря 1996 г., 21, 29 июля 1998 г., 17 […]
  • Федеральный закон об ао 208-фз Федеральный закон "Об АО" Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ"Об акционерных обществах" С изменениями и дополнениями от: 13 июня 1996 г., 24 мая 1999 г., 7 августа 2001 г., 21 марта, 31 октября 2002 г., 27 февраля 2003 г., 24 февраля, 6 апреля, 2, 29 декабря 2004 г., 27, 31 […]
  • Федеральный закон 2124-i о средствах массовой информации Закон РФ от 27 декабря 1991 г. N 2124-I"О средствах массовой информации" С изменениями и дополнениями от: 13 января, 6 июня, 19 июля, 27 декабря 1995 г., 2 марта 1998 г., 20 июня, 5 августа 2000 г., 4 августа 2001 г., 21 марта, 25 июля 2002 г., 4 июля, 8 декабря 2003 г., 29 июня, 22 […]