Услуги оформления недвижимости в собственность

Оглавление:

Оформление сделок с недвижимостью в Москве

Оформление прав на недвижимость – это ответственный шаг, который сопровождается непростой процедурой регистрации всех документов. Понятие регистрации недвижимости (квартиры, дома и прочего) большинство россиян понимают как комплекс юридических работ, которые направлены на подтверждение или получения документов на имущество. Эти процедуры свойственны как для частных, так и юридических лиц, желающих узаконить свою недвижимость (квартиру, дом, гараж и прочее).

Быстрое и недорогое оформление сделок с недвижимостью

Большинство формальностей при оформлении документов на квартиру или дом связаны со сложной и запутанной бюрократической процедурой. Более того, оформление собственности должно быть выполнено безупречно с точки зрения закона.

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» выполнит услуги по оформлению:

  • квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости;
  • гаражей;
  • квартиры или дома на основе судебного решения;
  • аренды, сервитуты, обременения;
  • нового объекта недвижимости (квартира, частный дом, промышленные объекты, коммерческая недвижимость).

Для каждой задачи наши сотрудники выполнят определенный комплекс действий, направленный на быстрое решение проблемы с оформлением недвижимого имущества любого типа.

Оформление купли/продажи недвижимого имущества

Чаще всего россияне покупают и продают:

  • Квартиры (первичный и вторичный рынок);
  • Комнаты или помещения (части квартиры, дома);
  • Части помещений;
  • Частные дома и участки;
  • Нежилые помещения;
  • Коммерческую недвижимость.

Вопреки заблуждению многих, право собственности не получается в момент передачи денежных средств за квартиру или дом. Необходимо пройти долгий путь для этого:

  • Определение ключевых условий для проведения сделки купли/продажи;
  • Ведение переговоров;
  • Получение или регистрация всех документов, подтверждающих правообладание квартирой или домом;
  • Если сделка оформляется в кредит, то нужно проходить еще и процедуру банковского оформления;
  • Заключение договора аренды, мены, купли/продажи;
  • Регистрация в государственных органах.

Более того, потребуется еще масса справок, разрешений, расписок, выписок, паспортов и так далее. Для того чтобы оформление сделок прошло быстро, наш коллектив поможет собрать и проверить на юридическую чистоту полный комплект документов. Это будет вашей гарантией отсутствия проблем с недвижимостью в будущем.

Оформление недвижимости стоимость

Право собственности в случаях дарения, наследства или приватизации

В зависимости от типа недвижимости и юридического основания получения или перехода собственного имущества изменяется процедура оформления квартиры, частного дома или другой недвижимости. Основная проблема чаще всего заключается в сложности получения дополнительных документов, которые требуются при регистрации. Без надежного юриста и специалиста в области оформления квартир и домов здесь просто не обойтись. Иначе вы рискуете затянуть процесс регистрации на долгие месяцы, а в сложных случаях, при судебных тяжбах или проблемах с определением долей в общей недвижимости можно потерять годы.

Юристы центра регистрации и кадастра «Стар-Сервис» выполнят полное юридическое сопровождение любых сделок с недвижимостью (квартиры, частные дома, нежилые помещения, земельные участки). Сотрудничество с нами экономит ваше время, делает процедуру регистрации собственности на квартиру или дом простой и понятной.

Первичное право собственности на недвижимое имущество

Эта процедура усложняется первичным согласованием границ земельных участков, необходимостью межевания, проведением геодезической работы, обмеров площади, получением такого важного документа, как кадастровый паспорт. Без него невозможно зарегистрировать дом или квартиру. Получение же самого кадастрового паспорта достаточно длительная и многоэтапная процедура с большим количеством документов и оформлением прав на недвижимость.

Допущение неточностей или неполного соответствия процедуры оформления чревато финансовыми потерями в будущем, вплоть до потери собственности по решению суда или отказа в регистрации государственным органом.

Компания «Стар-Сервис» выполнит для вас такие услуги:

  • Проверка юридической чистоты всего пакета документов на квартиру или другие объекты недвижимости;
  • Оформление всех документов согласно предусмотренной законом формы и процедуры;
  • Подача документов для Росреестра;
  • Проведение первичной юридической консультации;
  • Правовая экспертиза любых правовых документов;
  • Оперативное решение вопросов, связанных с недвижимостью;
  • Сопровождение всего процесса оформления квартиры или дома.

Наши клиенты имеют уникальную возможность получить свободу от сложных и запутанных юридических процедур, связанных с оформлением купли/продажи квартиры или другой недвижимости. Мы ответственно относимся к пожеланиям и требованиям своих заказчиков и готовы к работе с документами любой сложности. Документы на квартиру оформляются согласно гибкой ценовой политике, фиксированному прайсу и с учетом скидок для комплексных и оптовых заявок.

Стоимость регистрации права собственности

Наш сайт поможет быстро найти надежного специалиста для решения любых юридических вопросов и получения профессиональной консультации. Разместите заявку и проверенные юристы предложат свои услуги и цены.

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Стоимость регистрации права собственности на имущество (земельный участок, квартиру, дом, дачу или долю в них) зависит от особенностей конкретного случая. Чтобы зарегистрировать недвижимое имущество, нужно просто собрать необходимые документы и подать их в Росреестр. Однако на практике оказывается, что не все владельцы могут правильно и вовремя оформить документы на регистрацию своей собственности. Чтобы избежать подобных проблем, стоит обратиться к специалистам по правовым вопросам, которые зарегистрированы на сайте Юду.

Сколько стоит зарегистрировать право собственности?

Оформление пакета документов для регистрации и перерегистрации прав может отличаться в зависимости от обстоятельств сделки. Составление разных пакетов документов требуется в следующих ситуациях:

  • купля-продажа (если вы запланировали приобрести жилье)
  • покупка части квартиры или ее выкуп и присоединение в собственность владельцу другой части при согласии обоих сторон договора
  • наследование (пакет документов также будет отличаться в зависимости от того, оставил ли наследодатель завещание)
  • подписание договора дарения
  • получение квартиры, дома или доли от другого субъекта правоотношений или по решению суда
  • перерегистрация права собственности на недвижимость

Для того чтобы понять все тонкости конкретной сделки и определить, оформление каких документов потребуется, владельцу имущества нужно будет обратиться напрямую в Росреестр или посмотреть список на сайте данного учреждения. Сбором и оформлением документации можно заняться самостоятельно. Если у вас нет времени обращаться в банк для уплаты госпошлины или за нотариальным удостоверением копий, вам будет выгоднее заказать полное сопровождение сделки и регистрации у опытных специалистов с юридическим образованием. Специалисты также осуществляют представление интересов по доверенности в Росреестре и в других сопутствующих организациях, и помогают получить право собственности в максимально короткое время. Найти юриста в Москве можно на сайте Юду.

Получение документов

В процедуру сопровождения и представления интересов по регистрации прав на недвижимость обычно входит целый ряд задач:

  • документальное обеспечение
  • подготовка заявлений
  • удостоверение копий у нотариуса
  • проверка документов, подтверждающих право собственности
  • получение свидетельства по доверенности и многое другое

При необходимости профессионал поможет подготовить любые документы и получить свидетельство, подтверждающее право собственности физического или юридического лица (организации, учреждения) с проверкой законности бумаг. В правовых рамках выдача обычно занимает 10 дней – обеспечением соблюдения этого промежутка времени и занимается зарегистрированный на Юду исполнитель.

Сколько стоит получить документы?

Цена на работу по регистрации и перерегистрации прав в Москве обычно определяется с учетом следующих параметров:

  • срочность предоставления услуг
  • особенности процедуры (наследование, выкуп, получение в судебном порядке)
  • необходимость подготовки дополнительных документов

Если работа выполняется в обычном режиме после приобретения (при согласии обеих сторон договора) или наследования жилья (вне зависимости от того, оставил наследодатель завещание или нет), ее цена составит около 10000-15000 рублей. Следует понимать, что за установку сжатых сроков работы или появление определенных сложностей при составлении пакета документов юридические и физические лица доплачивают. В случае с оформлением прав на жилые помещения, субъект правовых отношений осуществляет доплату за удаленность жилья от Москвы (то есть, в Московской области цена на юридическую помощь при приобретении недвижимости будет выше).

Также стоимость услуг регистрации при покупке или наследовании объекта недвижимости включает в себя все дополнительные расходы. То есть, от вас потребуются средства на уплату госпошлины при регистрации вашей собственности или получение нотариально заверенных копий – несложно представить себе, сколько стоит получение всех этих документов. Другие сопутствующие расходы на работу нотариуса также включены в сумму. Нанять исполнителя – отличный способ быстро и без проблем произвести регистрацию.

Читайте так же:  Санитарно-гигиенические требования к горячему цеху

Стоимость регистрации права собственности точно сможет определить только сам специалист по регистрации прав на недвижимое имущество после изучения имеющихся правоустанавливающих документов до фактического предоставления услуги.

Оформление и регистрация недвижимости

Центр юридического и налогового консультирования (ООО «Центр юридических услуг», ОГРН 113 7847 2538 07)

Внимание:
С 1 января 2017 года вступил в силу ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, направленный на создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. Формируется ЕГРН, который объединяет сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости и ЕГРП. В ЕГРН войдут, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестр прав, их ограничений и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), а также реестр границ. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются Росреестром и его территориальными органами.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) должна содержать:

  • описание объекта недвижимости (вид, кадастровый номер, адрес, площадь, назначение объекта, кадастровая стоимость, правообладатель, дата и номер регистрации, основание регистрации, описание местоположения объекта или план расположения и др.) , зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта,
  • сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости,
  • сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него, либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя,
  • сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта,
  • сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке,
  • сведения о страховой организации при регистрации договора участия в долевом строительстве, о страховой сумме по договору страхования; о банке-поручителе и размере поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств и др.,
  • а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.

Специалисты Центра юридического и налогового консультирования имеют большой опыт в предоставлении услуг в сфере:

  • Консультирование по вопросам государственной регистрации прав и кадастрового учета.
  • Подготовка, подача и получение пакета документов в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу для проведения государственной регистрации прав (оформление купли-продажи недвижимости, регистрация права собственности на квартиру и др.).
  • Получение сведений (выписок, справок, копий документов) из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН (ранее выписки и справки из ЕГРП, ГКН) на объекты недвижимости, расположенные на территории Санкт-Петербурга, Ленинградской области и других субъектов России.
  • Составление договоров в простой письменной форме в отношении объектов недвижимости (купли-продажи, мены, дарения и др.).

Наряду с предоставлением услуг физическим лицам, мы активно сотрудничаем с компаниями различных форм собственности в части регистрации собственности юридического лица. К нам можно обратиться в любых ситуациях, связанных с переходом прав на жилые, нежилые объекты, коммерческие здания, участки с постройками. Чаще всего клиентами Центра юридического и налогового консультирования становятся в следующих случаях:

  • Необходима регистрация собственности юридического лица после реорганизации (напоминаем, что это право переходит преемникам).
  • Необходимо провести регистрацию купли-продажи участка земли, на котором расположено здание.
  • Необходимо провести регистрацию недвижимости на юридическое лицо имущества, полученного его основателем по наследству.
  • Необходимость регистрации права собственности на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, приобретенное на условиях договора долевого строительства.
  • Необходимо выполнить регистрацию помещения, приобретенного юридическим лицом на средства компании.

Информация и процессуальная помощь, которую наши специалисты предоставят вам для решения конкретного вопроса, будет в полной мере соответствовать действующему законодательству. Это значит, что регистрационные процедуры по недвижимости для юрлица пройдут быстро, и в минимальный срок будут получены законные документы на объект.

На территории центра доступны сопутствующие услуги:

ВНИМАНИЕ!
Приглашаем к сотрудничеству Застройщиков, агентов и других профессиональных участников рынка недвижимости.
Специалисты центра имеют многолетний опыт работы не только в сфере оборота объектов на вторичном рынке недвижимости, но и многолетний опыт в сфере оформления прав на объекты нового строительства.

СПб., ул. Красного Текстильщика, 10-12, лит. О, 1 этаж,
вход с Синопской набережной
(812) 777-1000

Режим работы:
понедельник – пятница с 9:00 до 19:00
суббота – воскресенье – выходные дни

ст. м. «Озерки», пр. Энгельса, д. 124, корп. 1, ТРК «Вояж»

Режим работы: понедельник – пятница с 10:00 до 19:00 (перерыв с 13:00 до 14:00)
суббота – воскресенье – выходные дни

ст. м. «Звездная», Звездная ул., д.1, ТРК «Континент»

Режим работы: понедельник – пятница с 10:00 до 19:00 (перерыв с 13:00 до 14:00)
суббота – воскресенье – выходные дни

Услуги предоставляются ООО «Центр юридических услуг»

Оформление права собственности через МФЦ

Раньше для оформления права собственности, гражданам необходимо было обращаться сразу в несколько инстанций. Но с 2017 года появилась возможность выполнить данную процедуру через «единое окно» в многофункциональном центре госуслуг. Ниже в статье пойдет речь, о том, как оформить право собственности в МФЦ.

Что такое право собственности?

Право собственности представляет собой систему правовых форм, которые регулируют и закрепляют нормы отношений относительно принадлежности движимого, недвижимого имущества и прочих материальных ценностей. Главным законодательным актом по данному вопросу выступает Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) раздел №2 от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017).

Согласно данному нормативному акту, собственник может совершать любые манипуляции с имуществом, которые не противоречат законодательству. А именно:

  • Отчуждать свою недвижимость или земельный участок в собственность другим лицам.
  • Передавать другим лицам право владения и использования имуществом, при этом оставаясь его владельцем.
  • Предавать собственность в доверительное пользование другим лицам.
  • Передавать имущество финансовым компаниям и организациям в качестве залога.
  • Распоряжаться другими способами.

Дополнительная информация

Собственник участка, вправе свободно распоряжаться землей и природными ресурсами, расположенными на ней, однако, если это не повлечет за собой загрязнение окружающей среды и не нарушит интересы других граждан.

Можно ли оформить права собственности в МФЦ?

Многофункциональный центр (МФЦ) – это государственное учреждение, работающее по принципу «одного окна». Его основной деятельностью является предоставление практически всех государственных и муниципальных услуг таких, как:

  • Регистрация права собственности.
  • Оформление внутреннего паспорта и загранпаспорта.
  • Решение налоговых вопросов, оформление пособий и субсидий.
  • Заявление на регистрацию брака.
  • И многое другое.

Вдобавок граждане, чтобы не выстаивать долгие очереди в учреждении, могут предварительно записаться на прием для оформления права собственности через официальный портал МФЦ своего города или по телефону горячей линии.

На что можно оформить права собственности в МФЦ?

Прежде чем приступить к подготовке необходимого пакета документации, у многих людей возникает вопрос, какое имущество можно зарегистрировать в многофункциональном центре предоставления госуслуг? Сегодня в МФЦ есть возможность оформить такую собственность, как:

  • Квартира.
  • Отдельная комната в коммунальном доме.
  • Дом, коттедж или отдельные их участки.
  • Баня или гараж.
  • Земельный участок.
  • Дача по программе амнистии.
  • Недвижимость, предназначенная для промышленной или коммерческой деятельности.
  • Прочие разновидности имущества.

ВАЖНО

Согласно внедренным поправкам в Земельный кодекс РФ ст. 11.4. «Раздел земельного участка» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017) участки, полученные в пользование до 2001 года, регистрируются в собственность безвозмездно.

Кто может получить права собственности через МФЦ?

Выполнить оформление права собственности в многофункциональном центре может любой желающий гражданин, обладающий основаниями для проведения данной процедуры. В качестве этого может выступать:

  • Дарственная.
  • Договор купли-продажи.
  • Наследование по завещанию или по закону.
  • Договор мены.
  • Внесение недвижимости в уставной капитал юридической организации в качестве залогового имущества.
  • Другие виды договоров.

Внимание

Согласно общепринятым нормам, регистрацию права собственности через МФЦ может выполнить любой резидент Российской Федерации, достигший совершеннолетнего возраста. В том случае, если гражданин не достиг 18 лет, то все операции, связанные с оформлением, будут осуществлять близкие родственники или опекуны.

Аналогичное положение касается лиц, которые полностью или ограничено недееспособны. Однако в роли представителей по данному вопросу могут выступать не только совершеннолетние родственники, но и третьи лица, на которых была выписана и нотариально заверена доверенность.

Также получить право на оформление права собственности через МФЦ могут иностранные граждане. Для них выдвигаются такие же основания, как для резидентов Российской Федерации. Единственным ограничением для таких лиц является отсутствие регистрации прав на собственность частной, коммерческой или промышленной недвижимости в населенных пунктах закрытого типа.

Необходимые документы

Чтобы получить право собственности через МФЦ, гражданину необходимо предоставить определенный перечень документации. А именно:

  • Свидетельство о рождении или паспорт резидента РФ, в зависимости от возраста человека.
  • Паспорт и его нотариальный перевод, для лиц, являющихся гражданами других стран.
  • Акт передачи недвижимости или другие документы, выступающие основанием для проведения процедуры.
  • Постановление судебного органа, если имущество было передано гражданину на основании его решения.
  • Чек, свидетельствующий об уплате госпошлины.
  • Нотариально заверенная доверенность, если вместо заявителя процедурой занимается лицо, представляющее его интересы.
  • Одобрение второго супруга на осуществление процедуры.
  • Справка, подтверждающая отсутствие других оформленных лиц, если ранее выполнялась регистрация земельного участка и имущества.
  • Заявление в бланке установленного образца на проведении процедуры.

К сведению

Читайте так же:  Adobe photoshop cs5 торрент лицензия

В том случае если человек при посещении многофункционального центра для формления права собственности принес неполный перечень документации, он может донести недостающие бумаги при втором посещении. МФЦ предусматривает такую возможность.

Оформление прав собственности

Процедура регистрации имущества через МФЦ довольно простая и выполняется в несколько шагов, заинтересованному лицу нужно:

  • Собрать перечень необходимой документации (его наполнение может зависеть от вида недвижимости).
  • Предварительно через официальный портал записаться на прием или же посетить ближайший центр предоставления государственных и муниципальных услуг и взять талон с номером в электронной очереди.
  • На приеме заполнить бланк-заявление о кадастровом учете недвижимости.
  • В электронном терминале МФЦ оплатить госпошлину и взять обязательно квитанцию.

После этого сотрудник центра предоставит гражданину расписку о том, что документы были приняты и специальный номер, по которому можно отследить готовность оформляемых бумаг.

Скачать бланк заявления на оформление права собственности через МФЦ можно здесь.

Права собственности через госуслуги

Согласно ФЗ №218 от 13.07.15 «О регистрации недвижимости», для граждан предусматривается подача заявления об оформлении имущества в собственность и через официальный сайт госуслуг. Для этого требуется только предоставить основание в электронной форме и заполнить бланк-заявление.

Благодаря работе с порталом, население получает следующие преимущества:

  • Достигается экономия времени, за счет отсутствия необходимости личного посещения учреждения.
  • Размер пошлины при выполнении операции через госуслуги на 30% меньше чем при обычном проведении процедуры.

Дополнительная информация

Лица, имеющие в качестве основания свидетельство о наследстве или договор сделки, официально заверенный нотариусом, могут оформить право собственности в течение 1 дня. Для других категорий срок продлевается до 7 дней.

Стоимость и государственная пошлина

При осуществлении регистрации недвижимости для физических лиц предусматривается оплата государственной пошлины в установленных размерах. А именно:

  1. Оформление частного дома или квартиры – 2 000 рублей.
  2. Регистрация участка рядом с жилым строением – 100 рублей.
  3. Земли для сельхоза деятельности – 50 рублей.
  4. Прилегающего участка для возведения строений на нем – 350 рублей.
  5. Склад, офис и другие нежилые помещения – 2 000 рублей.
  6. Гараж – 500 рублей.
  7. Выдача выписки из единого госреестра (повторно) – 350 рублей.

Внимание

Лицам, которые оформляют право собственности по наследству, необходимо будет оплатить дополнительно госпошлину в размере 0,3% (но не больше 100 тыс. рублей) от суммарной кадастровой стоимости участка или недвижимости. Для других родственников и третьих лиц предусмотрен сбор 0,6% (но не более 1 млн. рублей).

Госпошлина для юридических лиц:

  1. Дом, квартира, коттедж – 22 000 рублей.
  2. Земельный участок – 15 000 рублей.
  3. Помещение для коммерческих или промышленных нужд – 22 000 рублей.

Если юридическому лицу необходима повторно выписка из ЕГРН, то понадобится оплатить пошлину в размере 1 тыс. рублей.

Сроки оформления

Процедура регистрации прав собствености на недвижимость через МФЦ занимает не более 10 дней с момента предоставления полного перечня документации. Дополнительно сотрудник учреждения может более подробно проинформировать человека, относительно данного вопроса.

Окончательным результатом успешного завершения процедуры станет выдача справки из ЕГРН. С 2017 выписка предоставляется вместо свидетельства, однако, она имеет аналогичную юридическую силу.

МФЦ может приостановить или отклонить регистрацию имущества в случаях, которые предусматриваются законом. А именно:

  • Заявление было подано лицом не имеющим на этого права.
  • Представлен неполный перечень документации, необходимый для инициации процедуры.
  • Документы, входящие в перечень обязательных, являются фальшивыми или содержат недостоверные данные.
  • Человек, указанный в бланке-заявлении как собственник, не имеет законных прав на участок либо недвижимость, или полномочий распоряжаться имуществом.
  • Представленные бумаги, подписаны лицом, которое не является правообладателем.
  • Есть противоречия в сведеньях ЕГРН и представленных заявителем.
  • Документы не отвечают требованиям законодательства РФ.
  • Есть споры относительно имущества.
  • На недвижимости были наложены взыскания.

Также возможны неправомерные действия со стороны работников МФЦ или ЕГРН.

В том случае если оформление было приостановлено из-за неполного перечня документов или неверных данных, то для его возобновления заявителю необходимо устранить данные проблемы. Если же причиной послужили неправомерные действия работников, то стоит обратиться к юристам или же отстаивать свои права в судебном порядке.

Оформление прав собственности на квартиру через МФЦ

Для оформления прав на квартиру заинтересованному лицу нужно придерживаться определенного алгоритма действий. Так, необходимо:

  • Подготовить пакет документов. Перечень бумаг различается в зависимости от того, какое именно действие нужно выполнить с недвижимостью.
  • Оплатить пошлину. Во многих МФЦ предусмотрительно установлены платежные терминалы, позволяющие вносить средства на месте.
  • Оформить заявление. Для заполнения всех необходимых граф нужно иметь при себе документы, лучше не вносить данные самостоятельно, а попросить сотрудника помочь.
  • Забрать свидетельство. После проверки всех документов и проведения операций сотрудник назначит дату, когда нужно будет явиться в центр за документами.

Стоит отметить, что обращение в многофункциональный центр может быть, как личным, так и через представителя, который имеет на то соответствующую доверенность. После приема бумаг сотрудник выдает заявителю специальную расписку, с указанием на этот факт и обозначением срока регистрации.

Для оформления квартиры потребуются:

  • Договор купли-продажи.
  • Кадастровый паспорт.
  • Документы, удостоверяющие личность участников сделки.
  • ИНН.

Дополнительная информация

При оформлении документов на детей или недееспособных может потребоваться разрешение социальных органов.

Оформление прав собственности на земельный участок

После подписания договора мены или купли-продажи лицо все еще не может считаться собственником земли. Для получения такого статуса документы должны пройти государственную регистрацию.

Для того чтобы оформить свои права собственности нужно предварительно записаться на прием в один из ближайших МФЦ и подготовить пакет необходимых документов. Так, при себе нужно иметь:

  • Документы, подтверждающие личность.
  • Заявление.
  • Квитанцию, отражающую факт оплаты пошлины.
  • Выписку об участке, которую можно получить в Росреестре.
  • Договор, на основании которого перешло право на земельный участок.

Дополнительно потребуются и документы продавца, а именно его паспорт и бумаги, подтверждающие основания на которых он владел наделом.

Регистрация права занимает около 7 дней, но в этот срок не входит период доставки свидетельства до МФЦ, в котором были поданы документы, а потому дополнительно нужно прибавить время транспортировки.

Регистрация прав собственности по наследству в МФЦ

Для оформления своих прав на имущество, полученное таким путем, необходимо будет предоставить в центр свидетельство о праве на наследство, оформленное в нотариальной конторе. Причем способ получения наследства будь то по завещанию или по законодательному приказу не имеет значения.

Для получения такой бумаги нужно предварительно обратиться к нотариусу по месту регистрации умершего не позднее чем через 6 месяцев от даты смерти. После изучения специалистом всех данных он выдаст соответствующее свидетельство.

После подготовки всех документов для оформления права собственности нужно предварительно записаться на прием в ближайший МФЦ и предоставить сотрудникам центра:

  • Заявление.
  • Паспорт.
  • Свидетельство, подтверждающее право наследования.
  • Кадастровую документацию касаемо имущества.
  • Квитанцию об оплате пошлины.

Стоит отметить, что в зависимости от типа унаследованного объекта список бумаг, необходимых для регистрации может отличаться. Лучше всего уточнить этот вопрос заранее обратившись к специалистам на горячую линию.

Оформление права собственности через МФЦ в Москве

С 2017 года услуга по регистрации права собственности предоставляется гражданам во всех многофункциональных центрах. Для того чтобы получить доступ к соответствующей опции нужно предварительно подготовить пакет документов и записаться на прием к специалисту.

Сделать это можно заполнив специальную форму на сайте, написав на электронный адрес или обратившись на единую горячую линию по Москве. Центры предоставляют свои услуги с понедельника по субботу, в воскресенье работают дежурные учреждения.

Весь процесс оформления права собственности в многофункциональных центрах налажен до автоматизма. Но при обращении в МФЦ стоит учитывать, что они выступают только в роли посредников между заявителями и Россреестром.

При спорных случаях или наличии бумаг, устаревших образцов, отсутствия некоторых документов рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом и обратиться в отделения Россреестра непосредственно для решения проблемы.

Процедура оформления покупки квартиры

Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.

Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры.

Порядок оформления покупки квартиры

Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта!

Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.

  1. Проверка собственников квартиры должна включать анализ:
    • физического и психического здоровья продавца, проверку на алкогольную и наркотическую зависимость, психические расстройства, возрастные неврологические заболевания, затрагивающие функцию памяти, хронические заболевания, которые могут повлиять на психоэмоциональное состояние продавца, — если подобные диагнозы имеют место, то продавец или его родственники могут инициировать судебные разбирательства, оспаривая сделку как недействительную и т.д.;
    • в случае приобретения прав на недвижимость по наследству — срока, прошедшего со дня смерти предыдущего правообладателя, и юридического основания для перехода жилой недвижимости к наследнику (подлинность завещания, отсутствие других вариантов завещания);
    • судебного решения на предмет вероятности его отмены или обжалования в вышестоящих инстанциях, а также его подлинности — в случае приобретения прав на недвижимость по решению суда, когда в ходе прошлых судебных разбирательств нынешнего собственника с другими претендентами на квартиру суд принял его позицию;
    • количества правообладателей продаваемой недвижимости: нет ли между собственниками конфликтных отношений, поскольку при наличии долей собственности на квартиру может возникнуть ситуация оспаривания сделки купли-продажи на основании статьи 250 ГК РФ, по предписанию которой у владельцев долей есть преимущественное право покупки продаваемой доли;
    • в случае приобретения прав на недвижимость по договору дарения, прикрывающему договор купли-продажи, — юридических аспектов покупки данной квартиры. Если бывший правообладатель успешно оспорит договор дарения в суде, новый собственник лишится и квартиры, и уплаченных денег;
    • наличия несовершеннолетних собственников квартиры, права которых защищены российским законодательством. В этом случае проводится проверка законности прав на продажу жилой недвижимости, которая осуществляется путем подачи запроса в органы опеки и попечительства, — они должны подтвердить выдачу соответствующих разрешений;
    • отношений собственников с правоохранительными органами, которые могут существенным образом повлиять на совершение сделки купли-продажи, если правообладатель находится в розыске или под следствием, если в прошлом имел проблемы с законом, — важно понимать, не исчезнет ли продавец после получения задатка.
  2. Проверка самого объекта жилой недвижимости, в том числе:
    • информации о прошедших и возможных будущих капитальных ремонтах, перепланировках, реконструкциях, возможном сносе, о состоянии коммуникаций;
    • подлинности всех правоустанавливающих документов (выписки из БТИ, Росреестра, паспортного стола);
    • нахождения квартиры в залоге у кредитных учреждений и прочее.
Читайте так же:  Налоговая декларация республика беларусь

Покупатель вправе потребовать от продавца:

  • архивную выписку из домовой книги, где отражена информация о том, кто и когда был прописан на этой жилплощади, когда и куда выписан и по какой причине;
  • справки ПНД и НД на всех собственников;
  • кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире, так называемые «красные линии», если таковые имели место.

Важно знать!

Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя. Справка представляет собой официальный документ, содержащий имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье. Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи. Имейте в виду, что официальный срок изготовления выписки — до 10 календарных дней.

Оформление документов при покупке квартиры

Если проверка собственников и объекта недвижимости прошла успешно, можно приступать к внимательному изучению договора купли-продажи, которое лучше доверить опытному риелтору.

Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать данные:

  • необходимые для однозначного установления недвижимого имущества — адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическая площадь согласно документам и назначение — определяются статьей 554 ГК РФ и абзацем 3 пункта 6 статьи 12 Закона о государственной регистрации;
  • о цене, включающей (в случае, например, с загородным коттеджем) стоимость передаваемого вместе с недвижимостью земельного участка и права на него, которая может быть выражена в рублях или другой валюте либо в рублях и валюте одновременно. Цена должна быть указана за весь объект или за квадратный метр (данное положение установлено статьями 555 и 317 ГК РФ);
  • обо всех собственниках, о порядке их выписки и освобождении ими продаваемой квартиры из продаваемой жилплощади.

Если договор составлен корректно и не вызывает вопросов, то остается предоставить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • свидетельство о браке (если покупатель женат/замужем и приобретает жилье в равных долях);
  • нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора купли-продажи (если квартира приобретается в единоличную собственность).

В случае если приобретение квартиры осуществляется на кредитные средства — в ипотеку, оплатой жилищным сертификатом, материнским капиталом или субсидией, — то в дополнение к вышеперечисленным документам потребуется:

  • договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор;
  • закладная;
  • справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец квартиры не стоит в них на учете;
  • некоторые другие документы по требованию банка.

Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, должна подтверждаться распиской в получении денег. Вам следует быть уверенными, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас.

Заключение сделки нужно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре. В договорах аренды ячеек прописываются условия доступа и определяются документы, необходимые для доступа к ячейкам. Такая схема обеспечивает максимальную безопасность и для покупателя и для продавца. В случае сделки с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдает ипотечный кредит.

В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии), и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки. Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.

Стоимость оформления покупки квартиры

В расходы по оформлению покупки квартиры входят:

  • государственная пошлина: за регистрацию перехода права собственности (пошлина может быть поделена в равных долях между покупателем и продавцом квартиры);
  • оплата услуг нотариуса;
  • оплата услуг агентства недвижимости за юридическое сопровождение сделки.

На заключительном этапе приобретения квартиры подписывается акт приема-передачи объекта недвижимости, после чего сделка считается полностью завершенной.

Знание всех этапов процедуры покупки квартиры важно вне зависимости от того, будете вы проводить сделку самостоятельно или обратитесь за помощью к риелторам. Заранее поинтересуйтесь расписанием работы официальных служб и банков, в которые будете обращаться, а также сроками оформления необходимых вам документов. Помните, что продавец, как правило, заинтересован в быстрой сделке, а его квартира может привлечь и других покупателей.

Кто может грамотно оформить для вас покупку квартиры?

Мы обратились за комментарием к Леониду Муравину, заместителю генерального директора компании «Триумфальная арка»:

«Специалисты в сфере недвижимости имеют все необходимые навыки работы с документами, и это играет не последнюю роль в успехе сделки. Согласитесь, приятно иметь дело с человеком, который четко отвечает на вопросы и сам их грамотно задает, может быстро найти те или иные бумаги в папке, а в них самих — интересующие вас пункты. Это производит впечатление и на контрагентов, и на государственных или банковских служащих. Привлекая профессионального риелтора на платной основе, вы реализуете принцип «время — деньги» и повышаете свои шансы на выгодную покупку. Агентство «Триумфальная арка» работает с 1997 года и располагает большим штатом специалистов со стажем 10–15 лет. Наша компетентность и общий подход к работе были отмечены в 2007 году золотым Знаком качества Московской ассоциации предпринимателей. Мы предоставляем консультации по юридическим и жилищным вопросам бесплатно, вы можете к нам обратиться по телефону, через форму обратной связи или в личном порядке в офисе».

P. S. Если вы планируете оформлять сделку самостоятельно, на сайте «Триумфальной арки» в разделе «Статьи» для вас есть полезные советы.

Еще статьи:

  • Размер единовременного пособия на погребение в 2019 году Размер и особенности выплаты пособия на погребение Пособие на погребение – это специальная социальная выплата, призванная компенсировать похоронные расходы. Ее выдают льготным категориям граждан, которые не могут самостоятельно оплатить траурную церемонию. Мера призвана поддержать […]
  • Экспертиза хозяйственного мыла Сертификация мыла: фабричного, хозяйственного, ручной работы Нас часто спрашивают, есть ли необходимость в получении обязательного сертификата на фабричное и хозяйственное мыло, а также мыло ручной работы. Ответ на интересующий вас вопрос, представлен в данной статье. Согласно […]
  • Приказ годовой по отпускам Приказ об утверждении графика отпусков - образец (2019) Безошибочно составить график отпусков можно с помощью нашей видеоинструкции: График отпусков на год: нюансы оформления Ст. 123 ТК РФ обязывает работодателя до начала очередного календарного года утверждать составленный график […]
  • Как получить лицензия для кафе Лицензия на алкоголь - требования для кафе в 2018 году Розничная продажа алкоголя в точках общепита В соответствии с положениями п. 4 ст. 18 закона «О госрегулировании…» от 22.11.1995 № 171-ФЗ (далее — закон № 171-ФЗ) лицензия на продажу алкоголя в розницу (например, в магазине) и […]
  • Пенсия для медицинских работников по стажу Льготная пенсия медикам в 2019 году Каковы условия получения досрочных пенсионных выплат? Какие применяются правила расчета укороченного стажа? Данные вопросы все чаще интересуют граждан, проинформированных о грядущих реформах в политике Пенсионного Фонда. Льготная пенсия медработникам — […]
  • Заявление на оплату жкх Как получить субсидию на оплату ЖКУ 1. Кто имеет право на субсидию? Граждане России, Белоруссии или Киргизии, постоянно зарегистрированные в Москве, не имеющие долгов за оплату коммунальных услуг и являющиеся: собственниками жилья (квартиры, жилого дома или их части); членами […]