Узаконить пристройку к частному дому в 2019 году

Узаконить пристройку к частному дому в 2019 году

По общему правилу, любая постройка без необходимых на то разрешений и на земле, не отведенной под эти цели, считается самоволкой.

Под узакониванием подразумеваем оформление права на нее, т.е. госрегистрация.

Как узаконить пристройку к частному дому: порядок действия

Порядок оформления пристройки к собственному дому указан в законе о госрегистрации. Это может быть как весь дом целиком, так и отдельная пристроечка к нему. Все в общем это называется «созданный объект».

Документы, необходимые для подтверждения права на пристройку

  1. Документы на землю. Это может быть аренда,продажа участка вместе с домом. Акты и свидетельства, выданные уполномоченными органами, до издания ЗК РФ, т.е. до 2001 года. Если права на землю уже зарегистрированы по указанным бумагам, то их предоставление в Росреестр повторно не требуется. Узаконить пристройку к частному дому можно вне зависимости от года ее возведения – главное, чтобы была надлежащая земля;
  2. Документы, подтверждающие создание объекта и содержащие его описание. Если объект уже завершен, необходимо разрешение на ввод, если пристройка не окончена (незавершенка) – разрешение на строительство. Указанные разрешения выдаются муниципалитетом.

Однако до марта 2015 года такие документы не имеют право требовать. И специально для особо требовательных сотрудников Росреестра написано, что единственным устанавливающим право документом являются бумаги на землю. Иные, подтверждающие право документы, требовать запрещено. Поэтому узаконить пристройку к частному дому сейчас проще простого: самое главное наличие прав на землю.

Немного осталось до окончания указанного срока. Потом придется ходить по инстанциям, собирать справки, обивать пороги. Будем надеться, что этот процесс для частных лиц упростят. А пока оформляйте в упрощенном порядке частные дома и пристройки к ним, пока такая возможность есть.

Как узаконить пристройку к квартире

Жилищный кодекс с 2005 года разрешает реконструировать жилой дом путем его расширения или надстройкой. Поэтому владелец квартиры первого этажа может, например, расширить площадь за счет пристройки в районе, например, лоджии, сделав просторную веранду.

В случае с квартирами, документы желательно оформить заранее, т.е. до начала стройки, так как не все потом можно получить.

Необходимые документы

  • Решение собрания всех жильцов (собственников) дома о проведении реконструкции:
  1. голосование по данному вопросу осуществляется квалифицированным большинством, а именно 2/3 и больше от всего состава участников собрания, имеющего кворум;
  2. оформляется письменно, подписывается председателем и секретарем (порядок такого оформления также принимается на собрании);
  • Решение о согласовании (разрешении) перепланировки и после окончания акт приемки. Данные разрешения оформляются в местной администрации. Эти документы на госрегистрацию, в большинстве случаев, не потребуют и внесут изменения в части площади квартиры. Однако их отсутствие говорит о самовольной перепланировке со всеми вытекающими последствиями. Всегда найдутся «добрые» соседи, которым ваш ремонт не дает покоя, и донесут о вашей реконструкции квартиры куда следует. Поэтому лучше наперед знать как узаконить пристройку к квартире, чтобы потом не возвращать в первоначальное положение;
  • Любая пристройка к многоэтажному дому не должна выходить за пределы участка, выделенного под строительство этого дома. Если пристройка выходит за пределы такого участка, то необходим документ, подтверждающий наличие и отвод земли под такое строительство (реконструкцию);
  • Кадастровый паспорт новой (реконструированной) квартиры.

Существуют и другие возможности увеличения площади квартиры. Специалисты, практикующие в области жилищного законодательства, всегда ответят на вопросы: возможно ли увеличить площадь квартиры, как узаконить пристройку к квартире, а при необходимости, обратятся в суд.

Верховный суд разъяснил, как правильно узаконить пристройку

Градостроительные ограничения, препятствующие новому строительству или реконструкции, являются одним из способов регулирования застройки поселений, рассказывает Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и партнеры» Качкин и Партнеры Федеральный рейтинг II группа Коммерческая недвижимость/Строительство II группа ГЧП/Инфраструктурные проекты Профайл компании Региональный рейтинг I группа Арбитражное судопроизводство I группа Корпоративное право/Слияния и поглощения II группа Банкротство II группа Интеллектуальная собственность 4-5 место По количеству юристов Профайл компании Региональный рэнкинг I группа Арбитражное судопроизводство I группа Корпоративное право/Слияния и поглощения II группа Банкротство II группа Интеллектуальная собственность 4-5 место По количеству юристов Профайл компании × . С такими особенностями и столкнулась Анна Медведкина*, которая расширила свой частный дом, пристроив к нему сарай и веранду.

Истец:Анна Медведкина*

Ответчик:Брянская городская администрация

Суд:Верховный суд

Суть спора:Можно ли легализовать пристройки, возведенные частично на земле природного заповедника?

Решение:Нельзя

После этого она решила легализовать эти постройки в судебном порядке. Обосновывая свои требования, заявитель объяснила, что возведенная недвижимость не нарушает чьих-либо прав и не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан. Однако две инстанции отказали истцу (дело № 33-2254/2017). Суды сослались на то, что пристройки к жилому дому частично расположены на земле памятника природы регионального значения «Верхний Судок». Соответственно, возведенные сооружения нарушают права неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду, решили первая инстанция с апелляцией.

Медведкина не согласилась с выводами нижестоящих судов и оспорила их в Верховный суд. ВС отметил, что территории, где истец построил сарай и веранду, более 20 лет являются зоной особого режима (дело № 83-КГ18-9). На этой земле новое жилищное строительство и достройки с постепенным выморачиванием жилья и расселением жителей в экологически благоприятные районы запрещены (решение администрации Брянской области от 25 апреля 1994 года № 31). Таким образом, «тройка» судей ВС под председательством Вячеслава Горшкова признала акты нижестоящих инстанций законными. Медведкиной не удалось легализовать свои постройки.

Эксперты «Право.ru»: «Документы для пристроек надо оформлять заранее»

Некрестьянов из «Качкин и партнеры» Качкин и Партнеры Федеральный рейтинг II группа Коммерческая недвижимость/Строительство II группа ГЧП/Инфраструктурные проекты Профайл компании Региональный рейтинг I группа Арбитражное судопроизводство I группа Корпоративное право/Слияния и поглощения II группа Банкротство II группа Интеллектуальная собственность 4-5 место По количеству юристов Профайл компании Региональный рэнкинг I группа Арбитражное судопроизводство I группа Корпоративное право/Слияния и поглощения II группа Банкротство II группа Интеллектуальная собственность 4-5 место По количеству юристов Профайл компании × объясняет, что в обсуждаемом деле пристройка – это реконструкция: «В этом случае заявителю надо иметь права на участок, получить разрешение на строительство и градостроительный план, в котором будут отражены все ограничения по застройке». Юрист добавляет, что в спорной ситуации можно было возвести сарай и веранду как хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости.

Александра Воскресенская, юрист КА «Юков и партнеры» Юков и Партнеры Федеральный рэнкинг I группа Банкротство II группа Уголовное право и процесс III группа Арбитражное судопроизводство 19 место По размеру выручки на юриста 25 место По размеру выручки 14-15 место По количеству юристов Профайл компании Федеральный рейтинг I группа Банкротство II группа Уголовное право и процесс III группа Арбитражное судопроизводство 19 место По размеру выручки на юриста 25 место По размеру выручки 14-15 место По количеству юристов Профайл компании × , констатирует, что в большинстве случаев суды не удовлетворяют иски о признании права собственности на самовольную постройку, если до начала строительства застройщик не предпринимал меры, направленные на легализацию объекта. Кроме того, согласно смыслу норм Градостроительного кодекса, пристройки к жилым домам могут не относиться к объектам капитального строительства, говорит эксперт. При возведении таких пристроек (например, навес) или гаража разрешение на строительство получать не требуется, утверждает Воскресенская: «После окончания работ будет необходимо лишь внести изменения в техническую документацию».

Читайте так же:  Помощник прокурора ибрагимов

Еще одна ситуация, которая возникает на практике, – разрешение на строительство/реконструкцию отказываются выдавать из-за наличия водоохранных и иных санитарно-защитных зон (очень часто – это земли, которые располагаются у аэропортов), отмечает ведущий юрист «Содружества земельных юристов» Содружество Земельных Юристов Федеральный рэнкинг II группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции II группа Коммерческая недвижимость/Строительство IV группа Арбитражное судопроизводство 44-45 место По количеству юристов Федеральный рейтинг II группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции II группа Коммерческая недвижимость/Строительство IV группа Арбитражное судопроизводство 44-45 место По количеству юристов × Элита Закиян.

– наличие у собственника участка права на строительство объекта;

– соответствие параметров постройки требованиям градостроительных регламентов;

– отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц;

– безопасность возведенного объекта.

P.S. Как правило, в судебном порядке дополнительно изучаются попытки собственника участка получить необходимую разрешительную документацию перед началом строительных работ.

Ведущий юрист «Содружества земельных юристов» Содружество Земельных Юристов Федеральный рэнкинг II группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции II группа Коммерческая недвижимость/Строительство IV группа Арбитражное судопроизводство 44-45 место По количеству юристов Федеральный рейтинг II группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции II группа Коммерческая недвижимость/Строительство IV группа Арбитражное судопроизводство 44-45 место По количеству юристов × Элита Закиян.

* – имя и фамилия изменены редакцией.

Как оформить пристройку к дому

Зачастую владельцы загородной недвижимости решают пристроить к дому конструкцию для разных целей: в виде беседки или веранды, а порой дополнительной комнаты для жилья. Причин для сооружения пристройки у хозяев может быть много: скрытие архитектурных огрехов дома, обустройство уютного уголка для отдыха, расширение жилплощади и т.д. Пристройка является строением к основному зданию второстепенного вида. Согласно Градостроительному Кодексу РФ пристройка – это реконструкция уже имеющегося жилого объекта. Размеры пристройки не всегда могут быть меньше относительно самого дома, следовательно, размеры и высотность конструкции могут быть любыми. Данные показатели влияют не на само определение слова, а на юридическую сторону вопроса, а именно на процесс регистрации и оформления. Вне зависимости от типа и вида пристройки, любая конструкция должна быть документально оформлена и узаконена. В случае игнорирования регистрирующей процедуры пристройку могут определить под снос.

Пристроили к дому без разрешения — как оформить?

Есть категория жильцов, которые сначала возводят пристройку, а уже после этого начинают ее оформлять. Если пристроили к дому без разрешения пристройку, то будьте готовы к тому, что при оформлении придется столкнуться с трудностями, которые довольно просто объясняются.

Все пристройки имеют классификацию:

  • Некапитальные пристройки – это изменения, которые вносятся в архитектурный проект жилого здания. К ним относятся: крыльцо, выступы, навесы, террасы или балкон. Сюда же относится и гараж, если он размещен на землях, которые предназначены для садоводства или не относящихся к территории капитального строительства участках, а также конструкции, не затрагивающие коммуникационные магистрали. Для оформления такого типа пристройки не потребуется много времени и сил. Также на возведение подобных конструкций получать разрешение на строительство не нужно.
  • Капитальные конструкции – под капитальными пристройками подразумеваются сооружения, предназначенные для дальнейшего проживания.

Оформление некапитальной и капитальной конструкции различается. Если самовольная пристройка к частному дому относится к некапитальному типу, то для ее оформления владелец имущества отправляется в местное БТИ, собрав перед этим необходимую документацию. В бюро технической инвентаризации составляется заявление о внесении изменений в техническую документацию на дом. После этого сотрудники БТИ выезжают на место, где возведена пристройка, и составляют акт о завершении этапа переустройства. По окончании всех внесений в документы БТИ выдает измененные бумаги обратно хозяевам дома.

Если к дому пристраивалось капитальное сооружение самовольно, то регистрацию необходимо начинать со сбора документов в виде:

  • документа, который подтверждает право собственности на жилое здание (договора приобретения или дарения, наследования и т.д.);
  • выписки из домовой книги;
  • разрешения, полученного у жилищного хозяйства, на строительство пристройки;
  • бумаг БТИ в отношении объекта, к которому пристройка относится;
  • письменного соглашения от соседей;
  • заявлений от коммуникационных служб (газовой, пожарной инспекции, водоснабжения и пр.);
  • проекта на пристройку (чертежи, эскизы и др.);
  • фотографии жилого здания с пристройкой.

Нужно ли оформлять пристройку к частному дому?

Если капитальная пристройка возводилась самовольно, то при регистрации уже не имеет значения, из какого материала она построена. Владелец имущества с собранными документами и планом пристройки обращается в местную администрацию для регистрации самостроя. С большей вероятностью в регистрации будет отказано.

Тогда с отказом от администрации необходимо обращаться в суд с пакетом документов и исковым заявлением. Если судебным органом будут установлены основания для разрешения регистрации, то владелец может отправляться оплачивать госпошлину и регистрировать пристройку в БТИ.

Однако далеко не всегда суд принимает решения в пользу владельцев недвижимого имущества, которые самовольно возводят пристройки капитального типа. В конечном итоге пристройка будет снесена вне зависимости от того, сколько она уже простояла и мешала ли она кому-либо. Именно поэтому целесообразно сначала оформить пристройку, а уже потом начинать непосредственный процесс возведения.

Чтобы в процессе оформления пристройки не возникли трудности, следует придерживаться простых рекомендаций:

  1. Имея на руках проект конструкции, стоит заранее обговорить с соседями планы о строительстве и получить от них согласие на возведение пристройки. Если кто-либо из соседей окажется против, то БТИ просто не проведет регистрацию.
  2. Обязательно необходимо получить все разрешительные бумаги от различных инстанций.
  3. Важно не допускать архитектурных ошибок при возведении пристройки, а при наличии таковых у основного объекта устранить их.
  4. При возведении пристройки целесообразно использовать только высококачественные технологичные материалы, соответствующие ГОСТам и стандартам качества.

Дачная амнистия: как оформить пристройку к дому?

Дачная амнистия упростила процесс узаконивания имущественных прав на неоформленные участки и дачи. Для этого теперь достаточно подать декларацию и получить право собственности.

Однако амнистия распространяется на отдельно стоящие незаконные постройки, коими пристройки не являются, так как относятся к капитальному строительству. Следовательно, узаконить капитальную пристройку по дачной амнистии не получится.

Если же основной жилой объект (дом) не оформлен, то его вместе с пристройкой можно оформить по упрощенной схеме, так как он попадает под амнистию.

Сколько стоит оформить пристройку в 2018 году?

Стоимость оформления в каждом регионе разнится своими показателями, однако назвать эту процедуру дешевой не получится при любых обстоятельствах. В среднем статьи расходов имеют такие показатели:

  1. Оплата госпошлины – 500 руб.
  2. Экспертиза судебным органом – 20 тыс. руб.
  3. Сбор данных об объекте – 10 тыс. руб.
  4. Внесение изменений в кадастр – 20 тыс. руб.
  5. Заверение доверенности нотариусом – 1 тыс. руб.
  6. Согласование и регистрация пристройки – 20 тыс. руб.

В целом процесс оформления пристройки к дому требует внимательности и терпения.

Как правильно узаконить пристройку к частному дому в 2019 году

Вы не знаете, как действовать при необходимости узаконивания пристройки к частному дому? Определим, какого порядка придерживаться, как правильно ее оформить, чтобы не возникло неприятностей в дальнейшем.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Читайте так же:  Требования газификации

Обратимся к законодательным положениям, что действительны в 2019 году. Пристройки к домам люди возводят по различным причинам. Одни желают так увеличить жилплощадь.

Другие так исправляют архитектурный промах проекта или защищают стены от ветров. И не все проинформированы о том, что пристрой также необходимо оформлять.

Если и вы относитесь к числу таких граждан, и планируете строительство конструкции, или уже завершили работы над пристройкой, тогда стоит выяснить, как осуществляется ее узаконивание.

Сразу отметим, что не всегда такой процесс является удачным, и людям приходится сносить сооружение. Более простым будет документальное оформление сооружения, что еще не построено.

Что нужно знать

Что понимают под пристройкой и на какие нормы стоит опираться при оформлении ее должным образом?

Основные понятия

Пристройкой называют реконструкцию того сооружения, что уже существует. Это дополнение к дому, что не планировалось при проекте. Пристройка присоединяется к общим стенам основного здания.

Она может состоять из нескольких этажей, быть любого размера. Чтобы построить такое сооружение, необходимо получить разрешение представителя муниципального органа.

Бывают такие пристройки:

  • гаражи;
  • навесы, что используются для защиты от солнца (такая пристройка не обязательно оформляется);
  • крыльцо (не полноценная пристройка);
  • жилое помещение, требующее оформления в соответствии с законодательством;
  • кухня;
  • балкон;
  • терасса;
  • баня и т. д.

Разрешение на пристрой представляет собой разрешение на проведение реконструкции. Это официальный документ, что подтвердит соответствие строение проекту, стройматериалам и генеральному плану.

Разрешение выдается тогда, когда земельный участок и дом есть в государственном кадастре и право зарегистрировано в Росреестре.

Для чего это нужно

Некапитальную конструкцию, возведенную на собственной земле нетрудно узаконивать в любое время, даже если она построена давно.

Необходимо отправиться в местное отделение БТИ и отдать ряд справок, а также заявление с просьбой внести правки в технические документы.

Если у вас будут все документы на пристройки, значит, все проблемы решены.

И, кстати, при желании узаконить пристройку в доме, находящемся в долевой собственности, стоит получить соглашении каждого владельца.

В законодательных актах прописаны такие правила:

Нормативная база

Определение пристройки (что построена самовольно) есть в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса России.

В Градостроительном кодексе (ч. 14 ст. 1) рассмотрено понятие реконструкции частных домов.

В ст. 51 говорится о необходимости оформления разрешения у ведомственного органа на проведение реконструкции.

В России также действует закон № 93-ФЗ, в соответствии с которым проводится регистрация пристройки к жилому дому.

Процедура несколько упрощена, так как не возникает необходимости получать права на землю, на которой пристройка находится.

Нужно ли узаконивать пристройку к частному дому

Разберемся, надо ли узаконивать пристройку к частному дому. Разрешение на строительство нужно брать, только если планируется соорудить капитальную постройку.

Возможна ли продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком, читайте здесь.

Если расширяют строение за счет пристройки, то документы стоит оформлять в обязательном порядке. Некапитальную пристройку законодательство не требует регистрировать.

Некапитальной пристройкой считают сооружение такого плана:

  • новый вход в дом, крыльцо, когда не привлекают отдельный участок земли;
  • навес или лестница;
  • терасса или балкон.

Не нужно разрешение:

  • если построен гараж на земельном участке, что относится к товариществам садоводов, или к земле, что не является объектом капитального строительства;
  • если строят вспомогательное сооружение;
  • если объект не будет затрагивать несущей конструкции, коммуникаций.

Узаконивание может проводиться до строительства или после его завершения.

Видео: как узаконить самострой

Список необходимых документов

Обязательно подготовьте такие справки:

Иногда могут затребовать разрешительный документ от СЭС, архитектурных отделов, пожарных.

Порядок обращения

Как же действовать? Есть два варианта:

Стоит придерживаться определенного порядка, учитывая вариант постройки. Если она еще не готова, то отправляйтесь в проектную фирму.

Сотрудники уполномоченного органа займутся составлением плана работ и подготовят документы.

Если же строительство завершено, тогда придется узаконивать конструкцию через судебный орган.

Соберите документы, и тогда идите в отделение районного суда с иском. К заявлению обязательно прилагают согласие от каждого жильца.

Не получится узаконить объект, если одно лицо будет возражать. Отметим, что судья откажет в вашей просьбе, если будут нарушения или несоответствия в документации.

Отказ будет иметь место и в таком случае:

Заявление будет принято уполномоченными лицами в установленные законодательством сроки. Лучше уточните сразу, приняли ли иск, или проигнорировали.

Представитель МСУ должен выдать согласие на строительство, по завершению которого приглашают государственную комиссию.

Она составит акт приемки, оценив соответствие строение проекту, саннормам.

Будет выдано заключение, с которым стоит явиться в БТИ для внесения изменений в технические документы на дом.

Затем пристройка регистрируется в органах государственной регистрации. После оплаты госпошлины дом будет перерегистрирован с пристроенными зданиями.

Итак, процесс состоит из таких этапов:

  • сбор справок;
  • подача документов в уполномоченный орган;
  • оплата государственной пошлины;
  • рассмотрение заявления должностным лицом;
  • принятие решения и формирование соответствующих разрешающих документов.

Сколько стоит процедура (госпошлины)

Процесс узаконивания не является бесплатным. Необходимо заплатить:

Если вы воспользуетесь услугами адвоката или будете оформлять доверенности, то придется понести дополнительные траты. Консультация юриста в Москве обойдется не менее 1500 тыс. руб.

Если необходимо представлять ваши интересы в судебном органе, то плата составит 35 тыс. Подготовка доверенности обойдется в 1 тыс. руб.

Часто задаваемые вопросы

Не всегда процесс узаконивания является гладким. Какие же вопросы чаще всего интересуют собственников домов?

Как оформить, если она уже произведена

Самовольная пристройка – любой объект недвижимости – строения, сооружения, жилые или нежилые, что возведены на придомовых территориях.

При этом у собственника дома не было никакого разрешения на строительство, или же было, но работы проведены с существенными нарушениями строительных норм.

Граждане не вправе на совершение какой-либо операции с самостроем – сдавать в аренду, продавать, дарить. Сначала стоит оформить документы на такое строение.

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому? Оформить документы на постройку до строительства проще. Но многим приходится узаконивать уже построенное сооружение.

В таком случае оформляют самовольную пристройку через суд. Собственник дома будет истцом, а муниципальный орган – ответчиком.

Документы для осуществления процедуры собирают такие же, как и в остальных случаях, прилагая соответствующее заявление.

Если конструкция уже построена, тогда нужно представить такие справки:

Судья должен быть удостоверен в том, что есть необходимые разрешения и строительство согласовано. Когда у вас будет положительное решение, тогда можно будет провести регистрацию.

Если судья откажется узаконить конструкцию, тогда у собственника не возникнет прав собственности, и строение должно быть снесено.

Такое решение принимается в том случае, если нарушены чьи-то права или конструкция является не безопасной.

Чтобы не возникло неприятностей, учтите такие нюансы:

  1. Все ли справки собраны, все ли разрешения получены.
  2. Есть ли документация, подтверждающая права собственности.
  3. Не нарушены ли архитектурные нормы и санитарные правила.
  4. Использованы ли безопасные материалы.

Можно ли по дачной амнистии

В том случае, если необходимо узаконить пристройку к жилому зданию с использованием дачной амнистии, придется заплатить штраф. Он составит 1 тыс. рублей (за незаконное проведение строительных работ).

Как продать квартиру в собственности менее 3 лет, читайте здесь.

Как посмотреть публичную кадастровую карту земельных участков на официальном сайте, смотрите здесь.

При регистрации стоит использовать заявительный метод. Главное, чтобы земельный участок принадлежал вам на правах собственности, и не нарушались права соседей.

Обязательно ли узаконивать пристройку, зависит от вида строения. И помните, что процедуру лучше провести заранее, еще на этапе планирования.

Иначе не избежать проблем с оформлением. Если же приходится узаконивать уже возведенные строения, идеальный вариант – обратиться к специалисту.

Или, в крайнем случае, изучите все тонкости процесса, что прописаны в законодательных нормах Российской Федерации. Тогда ваша ситуация будет разрешена положительно.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читайте так же:  Права адвоката свидетеля упк

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Когда и как оформляется пристройка к жилому дому в 2019 году

Человек на протяжении веков стремился создать для себя максимально комфортные условия жизни, что и двигало прогресс, эволюцию и весь механизм развития человечества. Это первобытное желание таится в нас до сих пор. Именно поэтому нередко, владея жилой недвижимостью, люди хотят сделать пристройку к дому, увеличить площадь, изменить конструкцию. При наличии желания и средств организовать строительство не является проблемой, но важно помнить о том, что изначально нужно разработать проект пристройки и получить разрешение на проведение работ. Это займет довольно много времени и сил, но пристройка к дому будет легальной. Часть граждан, желая сэкономить, решают сначала возвести дополнительную комнату, навес или гараж, а затем узаконить самовольную пристройку.

Какие именно пристройки к частному дому нужно узаконивать

Прежде чем задуматься над тем, как узаконить пристройку к частному дому, необходимо изучить особенности возведения конструкции. От характеристик сооружения зависит очень многое. Пристройка может быть капитальной и облегченной. Первые нуждаются в оформлении, вторые — освобождены от регистрации в государственных инстанциях. К некапитальной застройке можно отнести один из следующих видов работ:

  • пристройка навеса к дому;
  • изготовление крыльца;
  • обустройство вспомогательных конструкций (гаража или сарая), но при условии, что они не затрагивают основные инженерные коммуникации и не влекут сноса несущих элементов.

Строительство сооружений, имеющих фундамент и прочную связь с землей и основным объектом недвижимости, и расширение жилой площади за счет пристройки помещений нуждается в предварительном согласовании с контролирующими структурами. Самым распространенным вариантом пристройки, который не нужно оформлять, является навес. Важно понимать, как правильно сделать пристройку, чтобы она была эффективной, удобной, надежной и безопасной. Фундамент для навеса не потребуется, но нужно будет монтировать несколько опорных столбов, к которым будет крепиться каркас и основные элементы конструкции. Накрыть навес лучше легким и экологичным материалом, особой популярностью сегодня пользуется поликарбонат.

Особенности и этапы оформления пристраиваемого к дому сооружения

Если вы решили пристраивать комнату к дому, и заранее заняться подготовкой документов, то за разрешительной документацией нужно обращаться жилищный отдел городской администрации. Лучше сразу с собой взять проект сооружения, который составят грамотные специалисты в данной сфере. Вместе с ним потребуются:

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом;
  • технический и кадастровый паспорт объекта;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие ЖКХ;
  • разрешение от санитарных и пожарных служб;
  • письменное согласие от соседей.

Собрав все бумаги, надо передать их на рассмотрение в архитектурный отдел при муниципалитете. На рассмотрение бумаг отводится около месяца, затем соискатель должен будет получить письменный ответ. Если решение положительное, можно начинать к строительным работам. Если оно отрицательное, то построенный объект будет иметь незаконный статус. В случаях, если отказ был необоснованным, надо добиваться справедливости и защиты собственных прав, подавать жалобу и ходатайства. Иногда отказ вынесен из-за неточностей в документах, в таком случае надо исправить ошибки, и повторно подать бумаги на рассмотрение.

Думая, как узаконить пристройку к дому, которая уже возведена, надо понимать, что здесь не обойтись без суда. Прежде чем идти в горадминистрацию с заявлением, нужно получить положительное судебное постановление.

Когда суд одобрит сделанные ремонтно-строительные работы, только тогда можно действовать по стандартной схеме. Однако в этом случае при оформлении могут потребоваться фото и видеоматериалы, подтверждающие факт правильного возведения пристройки. Еще жилищная комиссия может выехать на место, чтобы осмотреть сооружение и проверить его на соответствие стандартам и нормам безопасности.

Сколько стоит оформить пристройку и когда возможен отказ при регистрации

Специалисты отмечают, что лучше проводить согласование и оформление строительства до начала работ, т. к. это сэкономит ваше время и личные средства. Узаконенный объект гарантирует отсутствие несоответствий и нарушений. В противном случае надо быть готовым к тому, что лицу выпишут административный штраф за самовольное строительство. К тому же, суд может отказать в узаконивании, и обязать лицо снести готовое сооружение, что повлечет дополнительные затраты. Суд вправе не разрешить оформление пристройки, если один из жильцов дома будет против расширения жилплощади. Также причинами для законного отказа являются:

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

  • пролегание подземных коммуникаций на расстоянии менее 2,5 м от постройки;
  • нарушенные несущие конструкции здания;
  • использование некачественных материалов и устаревших технологий.

Данный перечень не является исчерпывающим. Каждый случай индивидуален, и для принятия решения суд должен учитывать множество нюансов и особенностей, обстоятельств и жизненных аспектов. Важно понимать, что судебный процесс повлечет расходы. Процедура согласования и оформления пристройки в таком случае обойдется на порядок дороже, чем последовательном режиме.

Проводя расчеты, нужно учитывать госпошлину, размеры которой регулируются нормами Налогового законодательства. За подачу подобного иска в суд удерживается 200-500 рублей. Согласование перепланировки обойдется в 20 тысяч рублей, организация технической экспертизы потребует еще 25 тысяч, за внесение поправок в документы на дом нужно будет заплатить 10 тысяч рублей. Чтобы выиграть судебный процесс по узакониванию самовольной постройки, надо иметь мощную правовую защиту. Услуги адвоката в столице обойдутся приблизительно в 30 тысяч рублей, а отдельно консультация эксперта до трех тысяч. В тоже время легальное оформление будущего строения можно будет провести собственными силами без привлечения квалифицированного юриста.

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас — задайте вопрос в форме ниже:

Еще статьи:

  • Приказ мо рф 306 от 100802 г Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 (ред. от 29.09.2017) "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме" ПРАВИТЕЛЬСТВО […]
  • Университет идет в стаж Входит ли в общий трудовой стаж годы учебы в институте, для подачи на ветеран труда? Входит ли в общий трудовой стаж годы учебы в пед.институте с 1977 по 1982 год, для подачи на ветеран труда? Поступила в институт сразу после школы Если у меня трудовой стаж 35 лет до января 2015 года, то […]
  • Нужна ли джин тоник лицензия Нужна ли джин тоник лицензия Главная ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Защита прав потребителей О продаже алкогольной продукции без лицензии В ходе проверки установлено, что в магазине ООО «Э-Эхо» осуществляется продажа алкогольной продукции (напиток слабоалкогольный […]
  • Экологическая экспертиза в барнауле Экологическая экспертиза в Барнауле www.mydomik.ru +7 (4722) 24-00-40 Проектная фирма «Дом и Ко» основана в 2001 году. «Дом и Ко» — это сплоченная команда специалистов: архитекторов, конструкторов, дизайнеров, инженеров, где каждый вносит свое индивидуальное видение в общую […]
  • Роковое наследство евгений лаврентьев Евгений Лаврентьев Режиссер Дата и место рождения: 6 сентября 1972 (46 лет), Москва (СССР) Его коллеги по цеху Российский режиссер и продюсер. Биография Евгения Лаврентьева Евгений Лаврентьев родился в Москве. После школу Лаврентьев поступил на экономический факультет МГУ […]
  • Психологическая педагогическая экспертиза Психолого-педагогическая экспертиза К психолого-педагогической экспертизе относится: – исследование психологического состояния несовершеннолетнего ребенка в случае развода родителей или возникновения спора о его дальнейшем воспитании и (или) лишения родителей ребенка родительских […]