Возврат денег из укса

Возврат денег из укса

Коллективное
финансирование идей

Поддержка библиотек
и периодики

Школа
краудфандинга

Обучение авторов
сбору средств

Благотворительность

Проекты от благотворительных организаций

Магазин
краудтоваров

Краудтовары
и эксклюзивные вещи

Проекты, связанные
с деятельностью вузов

Как заставить застройщика вернуть деньги?

27 ноября 2014 в 10:56
Наталья Литовская, REALTY.TUT.BY

На десятки вопросов читателей, позвонивших на прямую линию TUT.BY и приславших вопросы по электронной почте, отвечали адвокаты бюро «Анна Славина и Партнеры».

« Хотелось бы отметить, что на большинство вопросов адвокаты отвечали именно в том контексте, в котором задавался вопрос либо излагалось письмо, — уточняет управляющий партнер адвокатского бюро Анна Славина. — Вместе с тем для разрешения каждой отдельной ситуации требуется углубленное изучение всех документов, что возможно сделать только при личном обращении за консультацией«.

Стали на учет нуждающихся – переплаченное обязаны вернуть

Анна из Минска.

В нашем договоре есть пункт, согласно которому дольщику будет пересчитана стоимость строительства жилого помещения, если в период исполнения обязательств дольщик принят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Мужа, который строит квартиру, приняли на учет нуждающихся. Однако риелторское агентство, которое представляет застройщика, пригрозило нам, что расторгнет договор, если мы будем претендовать на снижение оплаты. Нам нужно уже вносить последнюю долю… Квартира сдается в декабре этого года. Сроки горят.

А.С.: Риелторское агентство не является стороной договора создания объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 8 п. 8 Правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденных указом № 396 от 15.06.2006 г., в случае, если дольщик принят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в период исполнения обязательств сторон по договору, застройщик пересчитывает дольщику стоимость одного квадратного метра общей площади строящегося жилого помещения с учетом стоимости, установленной в данном строящемся жилом доме для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Перерасчет стоимости одного квадратного метра производится на дату заключения договора (если договор заключен до 09.09.2013 г).

В соответствии с ч. 2 п. 12 «Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь», утвержденного указом № 263 от 06.06.2013 г., если дольщик, заключивший договор в соответствии с частью первой настоящего пункта, получил в процессе строительства право на льготный кредит, пересчет цены объекта долевого строительства (цены договора) с исключением привязки к иностранной валюте производится застройщиком в обязательном порядке по заявлению дольщика за весь период строительства при наличии подтверждающих документов о предоставлении льготного кредита (если договор заключен после 09.09.2013 г).

Я бы порекомендовала вам в письменном виде обратиться к застройщику и дождаться письменного ответа от руководителя компании-застройщика. В зависимости от того, устраивает вас ответ или нет, нужно будет либо обжаловать действия должностного лица, либо внести изменения в договор в судебном порядке, соблюдая досудебный порядок урегулирования спора. Договоры долевого строительства могут быть расторгнуты только в случаях, предусмотренных законодательством:

— для договоров, заключенных до 09.09.2013, – в соответствии с указом президента Республики Беларусь от 15.06.2006 г. № 396 (далее указ № 396) и Правилами заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденных указом № 396 (п.17);

— для договоров, заключенных после 09.09.2013 г., – в соответствии с п. 18 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного указом президента Республики Беларусь от 06.06.2013 г. № 263

— Как оформить письмо застройщику?

— Все письма застройщику рекомендуем направлять в письменной форме по установленному практикой образцу. Начинать письмо нужно с наименования должностного лица или юридического лица, которому оно адресовано, затем указываются ваши ФИО, адрес и телефон. В тексте письма вы можете изложить обстоятельства, которые изменились. В просительной части обращения обязательно следует четко сформулировать ваше требование к застройщику.

К примеру, в письме вы можете просить пересмотреть цену договора на основании указанного вами пункта договора и действующего законодательства (указ № 396 или № 263) в связи с тем, что вы являетесь нуждающимися в улучшении жилищных условий и прилагаете соответствующие документы.

В соответствии с Законом «Об обращениях граждан» (ч. 3 ст. 17) письменные обращения должны быть рассмотрены не позднее пятнадцати дней, а обращения, требующие дополнительного изучения и проверки, — не позднее одного месяца, если иной срок не установлен законодательными актами. Что касается выплаты последней доли – вы должны исполнить договор. Пока в договоре нет изменений, вам нужно выплатить все по договору. А потом требовать пересчета и возврата средств либо их зачета при окончательном расчете.

Можно ли вернуть деньги, если все дольщики заплатили меньше тебя?

Спрашивает Алексей:

— Я вступил в долевое строительство вместо выбывшего дольщика, за 3 месяца выплатил всю сумму. Сейчас дом сдан, определилась конечная стоимость строительства. Оказалось, что она – 8 миллионов за квадратный метр. А я по договору оплатил по 10. Как мне вернуть деньги?

А. С: Обязательный возврат предусмотрен для лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Читайте так же:  Как оформить брак на кипре

— Я не состою на учете нуждающихся. И в доме мы уже живем.

А. С.: При заключении договора вы согласились на эту стоимость, полностью внесли сумму и сейчас хотите уменьшить цену договора. При этом вам выдали акт приема-передачи помещения и вы подписали его. В стандартном акте есть пункт, что претензий стороны друг к другу не имеют. Пересмотреть исполненный договор практически невозможно. Без изучения документов сложно оценить шансы.

Как возвращают деньги, когда уходишь от застройщика?

Валентин Владимирович:

— Застройщик очередной раз переносит сроки ввода дома. Хочу выйти из долевого строительства, забрать вложенное. Мне вернут только то, что я заплатил, или с индексацией? И как вообще возвращать деньги, если в договоре есть пункт про какие-то фактические затраты?

А. С.: В соответствии с п. 17 Правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденных указом № 396 от 15.06.2006 г., дольщик имеет право потребовать досрочного расторжения договора на любой стадии его исполнения как по своей инициативе, так и в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) застройщиком своих обязательств либо при несогласии с предлагаемым застройщиком изменением цены договора (или п. 18 «Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь», утвержденного указом № 263 от 06.06.2013 г.).

Порядок возврата дольщику денежных средств в случае расторжения договора создания объекта долевого строительства или отказа одной из сторон от исполнения такого договора определен постановлением Совета министров РБ от 08.01.2014 г. № 6 «О порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу».

В соответствии с п. 4 Положения № 6 основанием для возврата денежных средств является: заявление дольщика о расторжении договора создания объекта долевого строительства (отказ от исполнения договора в одностороннем порядке).

В соответствии с п. 8 возвращаемая сумма подлежит индексации в порядке, предусмотренном настоящим положением, с учетом соответствующего индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ. В соответствии с п. 12 Положений при индексации денежные средства подлежат дооценке на фактическую дату их возврата путем умножения на соответствующий коэффициент.

Что грозит застройщику, который затягивает сроки?

Алексей Шепельман:

— В марте 2013 года заключил с УКСом Фрунзенского района договор долевого строительства нежилого помещения с первоначальным сроком сдачи в июне 2013 (помещение было с высоким уровнем готовности). Строительные работы почти не велись. Срок разрешения у стройорганизации вышел.
В феврале 2014 года подписали допсоглашение на продление сроков строительства до апреля 2014-го. Часть работ по коммуникациям в помещении была выполнена. Теперь снова закончилось разрешение на строительство. На мои вопросы руководство УКСа отвечает отговорками: «Вот скоро получим разрешение, и тогда. «.

В договоре прописано, что в случае нарушения сроков застройщик выплачивает 0,001 процента за день просрочки. Если законные и действенные пути воздействия на застройщика?

А.С.: Вопросы продления сроков разрешения строительства контролирует исполнительный и распорядительный орган, выдавший застройщику разрешительную документацию, в соответствии с п. 4 указа президента РБ № 396 от 15.06.2006 г. «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов».

В соответствии с ч. 3 п. 2.5 указа от 15.06.2006 № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» застройщик в случае нарушения по его вине срока передачи дольщику объекта долевого строительства, установленного договором, возмещает дольщику убытки и уплачивает ему неустойку (пеню) в размере 0,001 процента от суммы внесенных дольщиком платежей за каждый день просрочки, если больший размер санкций не определен президентом Республики Беларусь или договором.

Согласно п. 1 ст. 311 Гражданского кодекса Республики Беларусь, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, если иное не предусмотрено законодательными актами, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае вины застройщика в нарушении срока ввода в эксплуатацию вы вправе требовать уплаты пени, предусмотренной соответствующим пунктом договора и законодательством РБ указом № 396 ч. 3 п. 2.5), и обратиться в суд с исковым заявлением.

От уплаты госпошлины вы освобождены.

В соответствии с п. 1.16 ст. 257 Особенной части Налогового кодекса РБ освобождаются от государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, граждане и организации — с исковых заявлений, заявлений и жалоб в связи с заключением, исполнением или прекращением договоров создания объектов долевого жилищного строительства.

Как вернуть переплату, если застройщик говорит, что денег нет?

Дарья Циуля:

— У нас возникла такая ситуация: в апреле 2014 года мы заключили договор создания объекта долевого строительства. В августе 2014 года мы получили извещение, что необходимо заключить допсоглашение в связи с тем, что застройщик получил окончательную проектно-сметную документацию, с уточнением общей площади объекта долевого строительства, корректировкой цены долевого строительства. На момент подписания данного допсоглашения (14.08.2014) мы внесли оплату в размере, превышающем цену объекта долевого строительства. Переплата по договору, возникшая в связи с необходимостью корректировки общей площади и цены объекта долевого строительства, вызванной изменением его общей площади по окончательной проектно-сметной документации, застройщик обязался вернуть в течение двух календарных месяцев с момента подписания допсоглашения. На данный момент застройщик так и не вернул переплату. Утверждает, что сейчас нет возможности выплатить.

Хотелось бы узнать свои дальнейшие действия в отношении застройщика и на какие НПА необходимо ссылаться при ведении диалога с ним относительно сложившейся ситуации.

Читайте так же:  Приставы города ухты

А. С.: В случае, если при долевом строительстве жилого дома использовалась государственная поддержка и (или) ограниченная прибыль застройщика, согласно ч. 4, 5, 6 п. 22 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного указом президента от 06.06.2013 г. № 263, при снижении фактической стоимости объекта долевого строительства по сравнению с ценой объекта долевого строительства (ценой договора) ограниченная прибыль застройщика подлежит перерасчету в рамках определенной в части первой настоящего пункта нормативной площади и не может превышать пяти процентов от фактической стоимости строительства нормативной общей площади жилых помещений.

При снижении по решению уполномоченных государственных органов стоимости используемых при строительстве объекта долевого строительства материалов, работ и услуг, а также уменьшении или изменении косвенных налогов, если они оказали влияние на цену объекта долевого строительства (цену договора), застройщик обязан не позднее месяца после возникновения соответствующих обстоятельств произвести соразмерное уменьшение цены объекта долевого строительства (цены договора). В указанных случаях изменения цены объекта долевого строительства (цены договора) застройщик обязан не менее чем за 10 дней до окончания срока очередного платежа известить дольщика об изменении цены объекта долевого строительства (цены договора) с обоснованным расчетом ее изменения.

В случае, если на дату приемки в эксплуатацию многоквартирного жилого дома фактическая стоимость объекта долевого строительства окажется ниже цены объекта долевого строительства (цены договора), застройщик производит перерасчет стоимости объекта долевого строительства (в том числе прибыли с учетом фактической стоимости строительства) и в двухмесячный срок после приемки в эксплуатацию многоквартирного жилого дома возвращает дольщикам денежные средства, не использованные на цели строительства. При этом при строительстве объекта долевого строительства с государственной поддержкой в виде льготных кредитов в двухмесячный срок осуществляется возврат денежных средств открытому акционерному обществу «Сберегательный банк «Беларусбанк» на погашение задолженности по льготным кредитам.

Вам необходимо направить претензию застройщику о возврате денежных средств. В претензии можно указать дату, когда должны быть возвращены денежные средства, констатировать факт нарушения сроков возврата средств. Рекомендуем в претензии указать срок, до которого необходимо застройщику дать ответ на претензию.

По истечении срока, указанного в претензии, дольщик вправе обратиться в суд с исковым заявлением о возврате денежных средств с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 366 ГК.
В соответствии с п. 1.16 ст. 257 Особенной части Налогового кодекса РБ освобождаются от государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, граждане и организации — с исковых заявлений, заявлений и жалоб в связи с заключением, исполнением или прекращением договоров создания объектов долевого жилищного строительства.

Возврат денег за купленную квартиру по перерасчёту УКС

Долевое строительство, фактически куплена отказная квартира, и выплата была в течение 3 месяцев по графику, составленному УКС, в полном объёме. 31 июля сдан дом, 16 сентября дали ключи, 21 сентября написано заявление на возврат денежных средств по перерасчету УКС (20 590 000), подписала договор, и в течение 10 дней обещали перевести деньги на мой счёт, указанный в заявлении. Срок уже вышел, на сегодня (2 октября) — 2 недели, денег нет, в УКС сказали, что как будут, так и перечислят.

Фактически они пользуются моими деньгами незаконно! Как вернуть свои деньги? Их ведь не интересовало, откуда я беру деньги на покупку, потому меня тоже не должно волновать, и они обязаны возвратить, правильно?

Как мне вернуть мои деньги? Куда обращаться? Как я могу проконтролировать, есть ли поступления на счета УКС?

При возврате товара возврат денег на карту сколько дней составляет?

Банковские карты сделали повседневную жизнь человечества гораздо проще. Ежегодно объемы как крупных, так и мелких безналичных расчетов растут, поэтому многих потребителей интересует вопрос о возмещении средств при сдаче товара обратно.

Срок возврата денег на карту при возврате товара

Оформить выплату средств на кредитную или расчетную карточку за неудачно купленную продукцию возможно только в срок 14 дней после совершения покупки. При этом, обратиться в торговую точку должен исключительно владелец пластиковой карточки, с которой производился расчет. Торговые представители советуют покупателям тщательно осматривать товар при оплате или сразу же после покупки и если выявился какой-либо брак или несоответствие заявленным требованиям, сразу же вернуть покупку обратно.

При возврате товара возврат денег на карту сколько дней составляет?

Вопрос о том, через сколько дней возвращаются деньги на карту при возврате товара, достаточно сложный. Продавец обязан оформить возмещение средств на протяжении 10 дней после подачи соответствующего заявления. Согласно законодательным нормам, банк обязан провести зачисление необходимой суммы на карточку клиента в срок 30 рабочих дней. Таким образом, общий срок возмещения может составлять от трех до сорока рабочих дней. Если осуществляется возмещение при сдаче обратно продукции, купленной на Алиэкспресс, то срок ожидания обычно составляет от трех до пятнадцати рабочих дней.

Условия возврата денег на карту при возврате товара

Часто некомпетентные или недобросовестные продавцы заявляют клиентам о невозможности возвращения денег за продукцию, стоимость которой оплачивалась карточкой. Такие действия являются неправомерными и могут привести к судебным разбирательствам. Любой клиент, расплатившийся в магазине карточкой, вправе требовать возмещение средств наличными в период времени, установленного законодательством.

Возврат денег на карту Сбербанка — как быстро возвращаются деньги?

Сбербанк – один из самых крупных и стабильных банков РФ, услугами которого пользуется значительная часть населения. Исходя из отзывов держателей пластиковых карточек Сбербанка, возмещение средств организация осуществляет в течение срока до 30 рабочих дней. Для того, чтобы получить сбережения обратно на карточку, клиенту необходимо выполнить такие действия:

Читайте так же:  Московская городская коллегия адвокатов адвокатская контора 11

  • написать заявление о возмещении;
  • связаться с торговой точкой и представить документы, подтверждающие совершение покупки;
  • оформить акт о том, что продукция возвращается обратно;
  • вернуть товар.

Кроме возмещения, продавец может предложить другую, аналогичную продукцию, но клиент может отказаться от такого метода решения проблемы и потребовать свои денежные средства обратно.

Закон о возврате денег на карту при возврате товара

В соответствии с действующим законодательством РФ покупатель может вернуть товар в срок до 14 дней после покупки при таких случаях:

  • продукция оказалась бракованной или не имеющей надлежащего качества;
  • качество продукции несоответствует требованиям ТУ или ГОСТа;
  • продукция сломалась в срок гарантийного периода.

Некоторых неосведомленных потребителей волнует вопрос о том, какие документы необходимо иметь при себе и что указывается для возвращения денег на карту? Чтобы денежные средства были возвращены, человеку необходимо в течение установленного законом срока обратиться в магазин с заявлением о возмещении средств. При этом, на руках необходимо иметь паспорт, чек с эквайринга и кассового аппарата.

Возврат денег на карту через терминал — сколько дней ждать?

Сдача покупки продавцу возможна не только при наличии чека о его оплате. Для возмещения потраченных средств достаточно доказать проведение покупки иным способом. Таким подтверждением могут послужить запись с видеокамер или свидетельские показания. Оплаченные средства обязаны вернуть не позже 10 дней после осуществления подачи заявления. Когда клиенту необходимо вернуть билет ржд, выплата потраченных денег происходит в срок от семи до тридцати рабочих дней.

Возврат денег из укса

Печать Я оформил возврат денежных средств самостоятельно/написал заявление в кинотеатре 5 дней назад, но деньги все еще не вернулись. В чем может быть проблема?

А деньги точно не пришли на счёт? Банки не всегда отправляют смс-уведомления. Пожалуйста, проверьте свой баланс.

Если денег нет, позвоните нам по телефону +7 (495) 785-17-03 либо 8 800 505-67-91 или напишите нам через форму обратной связи.

Как правильно оформлять возврат денег клиенту

Есть юридическое лицо, клиент и платёжная система. Клиент платит юридическому лицу, а позже запрашивает возврат средств. В этой ситуации возникает несколько вопросов:

  1. Как возврат оформляется в бухгалтерском учете?
  2. Как возврат вычитается из налогооблагаемой части денег на расчетном счету при наличии УСН?
  3. Какие есть способы довести деньги до клиента? Перевод на карту со счета юридического лица не сделаешь, а если оплата была совершена электронными деньгами — так вообще беда.
  4. Какую информацию нужно знать о клиенте, чтобы вернуть ему средства? Нужно ли запрашивать паспортные данные и так далее, или можно делать перевод на любые анонимные счета, и у налоговой не возникнет вопросов?

Отвечает Дмитрий Гудович, руководитель службы бухгалтерской поддержки сервиса «Первая онлайн бухгалтерия»

Для того, чтоб правильно вернуть средства, клиент должен написать заявление о возврате. Желательно, чтобы там была указана причина — почему компания должна вернуть ему деньги. Также желательно указать, когда и сколько клиент заплатил вам. Идеально — приложить копию платежного документа. Без этого я бы вообще не советовал возвращать деньги на счета физических лиц.

В заявлении покупатель должен указать свои банковские реквизиты. После этого можно будет спокойно сделать платёжное поручение и вернуть деньги.

По налогам: возврат вычитается из доходов компании. То есть, в день, когда деньги поступили на счет, они попадают в доход компании, а в день, когда происходит возврат, эта сумма также попадает в доход, только со знаком минус. Такая операция называется у бухгалтеров сторнированием.

Резюмируя: правильно заполненное заявление от клиента и оплата по реквизитам с расчетного счёта компании оградят вас от всевозможных проблем с налогами.

Материал опубликован пользователем. Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Еще статьи:

  • Образец приказ о назначении контрактного управляющего по 44-фз образец Образец приказ о назначении контрактного управляющего по 44-фз образец муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «Павловская средняя общеобразовательная школа» ПРИКАЗ от 29 марта 2014 года № 35 О назначении ответственного за осуществление закупок (контрактного […]
  • Возврат налогового вычета за ипотеку Вычет при ипотеке Имущественный вычет при ипотеке можно получить как со стоимости жилья по договору (общая стоимость), так и с расходов на уплату ипотечных процентов. Как получить вычет по ипотечным процентам? При покупке недвижимости в ипотеку, собственник или супруг/супруга […]
  • Органы опеки камышин Органы опеки камышин Проект поддержки приемных семей «Ванечка» реализуется с 2009 года.Суть проекта – люди, допускающие для себя возможность когда-либо принять в семью ребенка, с нашей помощью дозревают до конкретных действий по устройству детей в семью и получают юридическую и […]
  • Отдел опеки и попечительства калининского района г уфы Отдел опеки и попечительства калининского района г уфы Проект поддержки приемных семей «Ванечка» реализуется с 2009 года.Суть проекта – люди, допускающие для себя возможность когда-либо принять в семью ребенка, с нашей помощью дозревают до конкретных действий по устройству детей в семью […]
  • При обращении в суд адвокат Нужен ли адвокат для обращения в Европейский суд по правам человека Для выполнения любого дела требуются знания в этой области. Исключение не составляет и обращение с жалобой в Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ). Жалоба в Европейский суд не имеет ничего общего с апелляционной или […]
  • Отдел опеки всеволожского района Всеволожский район Отдел опеки и попечительства В настоящее время детский телефон доверия признан ключевым инструментом реализации прав ребенка на информацию и защиту от всех форм насилия и жесткого обращения. В целях расширения масштаба оказания помощи детям в трудной жизненной […]