Заявление о реальном разделе дома

Реальный раздел жилого дома и прекращение долевой собственности

Чаще все разного рода проблемы, связанные с покупкой или продажей жилой недвижимости происходят по той причине, что составлением договора и сопровождением сделки занимаются не квалифицированные юристы, а риелторы. Как показывает практика, лишь незначительная часть риелторов являются действительно профессионалами, способными выполнить оценку состояния недвижимости.

Собираетесь продавать или покупать недвижимость? Пользуйтесь услугами профессионалов в данной сфере! Это поможет сохранить собственное здоровье и нервы и обезопасит от материальных потерь.

Реальный раздел жилого дома и прекращение долевой собственности

Оформление прав собственности на часть жилого дома и прекращение общей долевой собственности проходит всегда в одном и том же порядке:

— один из собственников жилого дома подает исковое заявление в суд по месту нахождения недвижимого имущества о реальном разделе жилого дома;

— в суде между собственниками подписывается мировое соглашение о реальном разделе жилого дома или рассматривается вопрос о реальном разделе в процессе судебных заседаний (если долевые собственики не согласны с реальным разделом);

— если соглашение о реальном разделе жилого дома не достигнуто мирным путем суд назначает экспертизу;

— эксперт проводит экспертизу и выдает заключение с не менее двумя вариантами реального раздела для оформления прав собственности на часть домовладения;

— судом назначается очередное заседание для определения вариантов реального раздела и возможности оформления прав собственности на часть жилого дома;

признание права собственности на дом

— судом выносится решение о реальном разделе жилого домовладения, о прекращении долевой собственности на дом, о признании прав собственности на часть домовладения.

После того, как признание прав собственности на часть домовладения будет закреплено решением суда, собственики должны продолжить оформление прав собственности для получения свидетельства о государственной регистрации. Для начала, необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации и оформить кадастровый паспорт на часть домовладения, на основании решения суда. Оформление прав собственности на часть дома считается законченным после получения свидетельства о государственной регистрации из регистрирующих органов.

Оформление прав собственности на часть домовладения — это реальная возможность распоряжаться собственностью по своему желанию, не спрашивая разрешения соседей.

признание права собственности на 1/2 долю садового дома

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2010 года хххххх городской суд Московской области в составе: судьи хххххх Н.А. при секретаре судебного заседания ххххххх М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головиной Анны Петровны к Лобанову Николаю Андреевичу о реальном разделе дома

Истица просит произвести реальный раздел дома № 54 в д. Надеждино ххххххх района, ссылаясь на то, что ей и ответчику принадлежит по 1/2доли дома, по поводу пользования домом возникают разногласия. Ответчик Лобанов Н.А. иск признал.

В судебном заседании установлено, что стороны являются совладельцами дома № 54 в д. Надеждино ххххххх района, каждому принадлежит по 1/2доли дома.

Изначально дом принадлежал Лобановой Д.П., после смерти, которой право собственности в порядке наследования по завещанию оформили в 1994 году её дети: Лобанов Н.А. — ответчикпо данному делу и Лобанов К.А..

После смерти Лобанова К.А. право собственности на 1/2доли дома и земельный участок площадью 794 кв.м. оформил в 1996 году его сын Лобанов А.К..

7 апреля 1999 года между Лобановым А.К. и Головиной А.П.-истицей по делу был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Головина А.П. приобрела право собственности на 1/2доли дома и земельный участок площадью 794 кв.м.

Для определения возможных вариантов раздела дома по делу назначалась строительная экспертиза, в дело представлено заключение, содержащее 3 варианта раздела дома.

Истица просит суд произвести реальный раздел по варианту № 1 заключения экспертизы с выделением части дома с восточной стороны, ответчик просит произвести реальный раздел дома по варианту № 3 заключения.

Суд полагает произвести реальный раздел дома по варианту № 1 заключения экспертизы.

Избирая вариант № 1, суд исходит из того, что указанный вариант соответствует размеру долей в праве собственности на дом, отражает фактически сложившийся порядок пользования.

Варианты № 2 и № 3 неприемлемы, поскольку по этим вариантам предусматривается значительное отступление от размера долей в праве собственности на дом, что недопустимо при наличии варианта соответствующего размеру долей в праве собственности.

По варианту №1 каждой из сторон выделяется как жилое помещение, так и вспомогательное, выделяемые части дома полностью изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, автономное отопление.

Доводы ответчика о том, что в раздел должно включать только строение под литером «А» необоснованны.

В обоснование доводов ответчик ссылается на то, что наследственной массой после смерти Лобановой Д.П. является дом, состоящий только из строения под литером «А», что не соответствует фактическим обстоятельствам.

Установлено, что все строения, которые на данный момент составляют

дом № 54 в д. Надеждино ххххххх района — литеры A, Al, a, al, служебные строения Г, Г1 были возведены при жизни самой Лобановой Д.П., т.е. являлись наследственным имуществом в полном объеме.

После оформления наследства сыновья Лобановой Д.П. ни каких работ по строительству новых пристроек, переоборудованию имевшихся не производили, имея желание, отделиться другу от друга, они совместно возвели разделительную перегородку как в жилом помещение, так и в служебных, были устроены отдельные входы во все помещения для каждой из сторон, сделаны в жилом помещении для каждой из частей дома печки.

Указанные обстоятельства подтвердила суду и представитель ответчика, а также и то, что такое положение существует и в настоящее время после появления нового совладельца дома.

Необоснованно и утверждение о том, что строения под литерами А1, a, а1 не принимались в эксплуатацию.

Технический паспорт не содержит сведений о том, что указанные строения возведены без разрешения , по данным похозяйственных книг все строения учитывались (л.д. 22), при оформлении наследственных прав Лобановым А.К. после смерти Лобанова К.А. эти строения также учитывались, предметом договора купли-продажи, заключенного между Лобановым А.К. и Громцевой А.П. была ½ доли дома, состоящая как из жилого дома, так и пристроек, веранды, сараев.

Представитель истицы пояснила суду, что если бы продавалась только одна комната в основном доме, то Головина А.П. никогда не стала бы заключать договор купли-продажи на таких условиях, ей была продана часть дома состоящая как из жилого помещения, так и из пристройки, части 2-х сараев, и эта часть дома была полностью отдела от другой половины дома, владелец которой ни оспаривал право на продаваемую часть дома с входящими в нее строениями ни на момент продажи, ни в последующем.

Данное обстоятельство не оспаривалось и представителем ответчика.

Работы по переоборудование дома в связи с разделом в виде : по основному дому А — устройство разделяющей перегородки, заделка проемов в перегородках; по сараям Г и Г1- устройство перегородок из досок, надлежит возложить на стороны в равных долях.

С учетом состояния дома — по данным БТИ процент износа основного дома составляет 38-40%, сараев — 40-45 %, выполнение предусмотренных работ возможно, целостность основных конструктивных элементов не затрагивает и не нарушается.

Каких-либо согласований на выполнение предусмотренных работ производить не требуется.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Произвести реальный раздел дома № 54 в д. Надеждино хххххххх района.

Выделить в собственность Головиной Анны Петровны часть дома А: жилое № 2 площадью 18,5 кв.м., печь, холодную пристройку «а» помещение № 1- площадью 11,5 кв.м., часть сарая Г1- площадью 28,7 кв.м., часть сарая Г -25.4 кв.м.

Выделить в собственность Лобанова Николая Андреевича часть дома А : жилое № 4 площадью 17,1 кв.м. , печь; пристройку А1 — жилая № 3 площадью 8,3 кв.м., кухня № 2 — 13.7 кв.м., печь, холодную пристройку al -помещение № 1 площадью 1,5 кв.м., часть сарая П- 23,0 кв.м., часть сарая Г -24.5 кв.м., колодец Г2.

Взыскать с Головиной А. П. в пользу Лобанова Н.А. 554 рубля (пятьсот пятьдесят четыре рубля) в счет возмещения разницы в стоимости строений.

Работы по переоборудованию дома в связи с разделом в виде : по основному дому А — устройство разделяющей перегородки, заделка проемов в перегородках; по сараям Г и Г1 — устройство перегородок из досок, всего на сумму 30467 рублей возложить на стороны в равных долях.

Читайте так же:  Юзгу курск приказ о зачислении

Решение может быть обжаловано в Мособлсуде в течение 10 дней через хххххх суд.

Исковое заявление о разделе земельного участка и дома

(фамилия, имя, отчество полностью, почтовый индекс, адрес полностью, номер телефона)

(фамилия, имя, отчество полностью, почтовый индекс, адрес полностью, номер телефона)

Управление Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по ________________________

Управление по градостроительной деятельности

о разделе земельного участка, дома и надворных (хозяйственных) построек

Я являюсь собственником ___ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: … (указать адрес), на основании … (указать документ, кем и когда выдан).

Собственником второй доли дома является …. (указать фамилию, имя, отчество).

В соответствии со ст.252 ГК РФ и мущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Ответчик от добровольного раздела отказывается.

Согласно предоставленному мною варианту раздела дома мне подлежит выделению __ доля жилого дома, состоящая из находящейся в моем фактическом пользовании части дома, обозначенной на плане _________________ от …. (указать номер и дату) как … (указать как обозначено на плане) и включающую в себя следующие помещения: …. Согласно предоставленному мною варианту раздела дома, ответчику подлежит выделению ….. (перечислить).

Указанные части дома фактически имеют два разных входа, однако друг от друга не изолированы. Водоснабжение, отопление самостоятельное в каждой части дома.

На территории земельного участка имеются надворные постройки … (перечислить какие).

Со своей стороны я готов провести работы по … (указать вид работ, к примеру, по возведению перегородки, работы по устройству уборной …. (указать место, где необходимо возвести уборную, согласно плану БТИ)).

На ответчика прошу возложить обязанность выполнения работ по …. (перечислить работы; если имеется смета на выполнение работ, то указать стоимость работ в соответствии со сметой и приложить её).

Считаю, что в соответствии с положениями ст.ст.218, 252 ГК РФ, я имею право на получение… (перечислить объекты, на которые претендует истец, а также обозначение этих объектов на плане).

Указанный выше спорный дом расположен на земельном участке, предоставленном на праве собственности (либо указать на каком праве предоставлен земельный участок, кем и когда), что подтверждается ____ (указать наименование документа).

В связи с этим прошу суд также разрешить вопрос о разделе земельного участка предложенным мною способом.

Считаю, что в соответствии с положениями ст.ст. 21 и 35 Земельного кодекса РФ, 218 ГК РФ, я имею право на получение ______ (указать часть, обозначение на плане) части земельного участка и надворных построек_____ (перечислить и указать их обозначение на плане), как собственник ____ (указать часть) части дома.

С учетом изложенного, с учетом положений ст.ст.218, 252 ГК РФ,

Разделить дом, расположенный по адресу…. согласно представленному мною варианту раздела, в соответствии с которым выделить:

— выделить мне часть жилого дома, состоящую из находящейся в моем фактическом пользовании части дома, обозначенной на плане ____________________ от …. как … (указать как обозначено на плане) и включающую в себя следующие помещения: …. (перечислить помещения, их размеры и обозначение на плане,
к — ответчику… (указать фамилию, имя, отчество) …..
— выделить мне следующие хозяйственные постройки …. (перечислить).

— выделить ответчику следующие хозяйственные постройки …. (перечислить).

Признать за мной право ____ (указать какое право) на ______ (указать часть) земельного участка с кадастровым номером _____(указать номер), расположенный по адресу: _____(указать адрес) и выделить её (часть) в натуре.

Расходы, связанные с переоборудование жилого дома возложить на меня в части …. (указать в какой части, т.е. какие работы надлежит произвести) и ответчика …. (указать фамилию, имя, отчество) в части …. (указать в какой части, т.е. какие работы надлежит произвести).

Наш офис находится во Фрунзенском районе рядом с метро и железно- дорожной станцией Купчино.

Удобное расположение офиса позволит Вам быстно добраться как из удаленных районов города, так и из пригородов Петербурга.

Адрес: г.Санкт-Петербург, Балканская площадь дом 5, лит. И, помещение 902 (9 этаж).

Вопросы, уточнения и запись на прием по телефонам в СПб:

Как разделить дом и земельный участок в общей долевой собственности?

Совместная собственность бывает разная: при брачном контракте, получении наследства, изначально собственность покупалась в раздробленном доме или земельном наделе. Как выйти из совместного владения? Что делать, если один из участников против выделения доли в частную, личную собственность?

В данной статье будет подробно разъяснено, как поступить в таких ситуациях, не нарушая закон.

Можно ли разделить жилой дом по долям?

Раздел жилого дома в натуре между собственниками проводят, когда хотят обособить свою часть из общей собственности.

Причины разные:

  • Под личное имущество можно взять кредит. При совместной, необходимо разрешение всех владельцев;
  • Желание иметь личное имущество и распоряжаться им на свое усмотрение: продать, обменять, сдать в аренду;
  • Перестройка или перепланировка также требует разрешения каждого из участников. В случае обособления в этом необходимости нет;
  • Возможность вести личное хозяйство на отдельном объекте.

Деление имущества на части согласно законодательства РФ возможно в определенном порядке и согласно доле в общей массе.

Порядок раздела дома в долевой собственности

Порядок раздела дома и земельного участка в общей долевой собственности можно на основании соглашения между собственниками:

1. На плане-схеме здания выделяется желаемая зона отчуждения;

2. Проводится строительно-техническая экспертиза, которая определяет возможность обосабливания этого участка или приносит свои возможные варианты раздела на основании:

  • Доли участников;
  • Техническим и нормативным требованиям к делению помещений и выделения обособленных личных помещений: санузла, кухни, балкона; проведения коммуникаций.

Если есть сложности в разделе, эксперты предлагают свои решения, с корректировкой долей и расчетом суммы компенсации.
Технической экспертизой занимается БТИ по месту, данные о делении имущества отображаются в паспорте здания;

3. В новом соглашении закрепляются достигнутые договоренности по делению имущества. Если необходима компенсация, ее прописывают в соглашении. Бумагу подписывают все долевики, участие нотариуса не требуется;

4. Регистрация изменений в договоре права собственности на здание или земельный надел в Росреестре. С этой целью в учреждение предоставляют следующие бумаги:

  • Заявление о регистрации каждого владельца своей части;
  • Правоустанавливающие бумаги на здание/землю;
  • Соглашение об обосабливания части соответствующего жилья или земли по количеству участников в общей доле и один экземпляр для учреждения;
  • Заверения нотариуса не требуется;
  • Техпаспорт БТИ;
  • Удостоверяющие документы заявителей;
  • Доверенность, заверенная нотариусом, если регистрацией занимается поверенный.

5. Квитанция об оплате госпошлины в казну.

Экспертиза по разделу дома в натуре

Техническая экспертиза деления жилого дома и земельного участка проводится в обязательном порядке. Ее заказывают с целью:

  • Максимально правильного долевого дележа имущества или земельного надела;
  • Расчета компенсации, в которую входит: стоимость метража/га, различных ремонтных и технических основных и подсобных работ, связанных с перепланировкой. Компенсация также выплачивается, когда часть имущества по техническим или иным причинам выделить невозможно;
  • Для соблюдения норм строительства и безопасности при перестройке.

Самовольное изменения планировки здания грозит административной и уголовной ответственностью.

Соглашение о разделе жилого дома в натуре — образец 2018

Соглашение между собственниками о разделе жилого имущества в натуре представляет собой документ, в котором прописывается:

  • Общая доля имущества;
  • Местоположение;
  • Номер паспорта БТИ;
  • Доли каждого владельца;
  • Изменения долей;
  • Сумма компенсационных выплат и их расчет;
  • Паспортные данные долевых участников, их реквизиты;
  • Подписи всех владельцев;
  • Дата и место заключения.

Нотариального оформления данная бумага не требует.

Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками

При отказе одного из долевых владельцев обосабливать часть собственности, это можно вытребовать в судебном порядке. Для этого необходимо подготовить исковые бумаги.

В исковом заявлении указывают:

  • ФИО истца и ответчика;
  • Описывают текущую ситуацию с владением и долевым участием;
  • Указывают суть спора и предложение по его решению;
  • Запрашивают проведение технической экспертизы.

Разделить дом и земельный участок в общей долевой собственности — закон

Основным законом, регулирующим деление имущества и земли, является Гражданский Кодекс РФ.

Судебная практика по разделу жилого дома при разводе проводится в случае невозможности разойтись мирным путем и отсутствия брачного контракта. В этом случае при определении долей действует Семейный Кодекс РФ. Порядок отчуждения и выделения части одного из супругов проводится на основании ГК РФ.

Читайте так же:  Договор грузовой перевозки для пропуска

Договор реального раздела жилого дома

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Каждый совладелец общей долевой собственности вправе потребовать выделение своей части. Такое требование появилось на основании права собственника распоряжаться своей частью в целом имуществе, не исключая и доли жилого дома. В случае выдела доли одному из собственников не прекращаются права общей собственности для других совладельцев. Если же о выделе заговорят все участники, общую собственность следует подвергнуть разделу, который повлечет полное ее прекращение.

В случае возникновения между совладельцами жилого дома конфликтов и разногласий, касающихся владения и распоряжений принадлежащим им на праве долевой собственности недвижимым имуществом, можно решать проблему иным способом. Провести реальный раздел дома можно через договор реального раздела жилого дома в случае недостигнутого соглашения по разделу и не удалось его раздел через суд. В результате договора достигается соглашение совладельцев общей долевой собственности.

При бесспорных отношениях между совладельцами договор реального раздела жилого дома удостоверяется в нотариальном порядке. К такому варианту договора о реальном разделе дома приходят, если уже имеется фактический раздел дома и совпадают идеальные доли с реально занимаемой площадью. Однако большинство случаев по реальному разделу жилого дома сопряжено с необходимыми переоборудованиями, пристройками. В таких случаях договор раздела оформляют только тогда, когда имеются соответствующие разрешения и по перераспределению долей между совладельцами общей долевой собственности на жилье.

Для раздела жилого дома бесспорно — мирным путем все собственники должны подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

&nbsp2. Материалы технического паспорта жилого дома.

Нотариус может затребовать и некоторые другие документы, чтобы составить договор реального раздела жилого дома.

Результатом такого раздела жилого дома является возникновение нескольких обособленных объектов, а сам дом уже не представляет единый объект права собственности. В связи с этим, запись о нем исключается из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Органам государственной регистрации прав на недвижимое имущество не дано права самостоятельного удаления записи и создания новых. Эта процедура потребует заявления совладельцев на прерывание их права собственности на данный объект и возникновение новых нескольких объектов – долей дома или комнат квартиры. Основание на подачу такого заявления представляет решение суда по разделу дома или квартиры в натуре или соглашение всех совладельцев долевой собственности. Решение суда добавляют к экземпляру заявления, а во втором случае всеми собственниками одновременно подается заявление на внесение изменений в запись о государственной регистрации по достигнутому между ними соглашению. Но такие случаи бывают редко.

Еще один пример возникшей необходимости внести изменения в запись о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество представляет реконструкция дома, возведение пристроек к нему, снос некоторой части помещений и иные действия, меняющие параметры: площадь, этажность, планировку. Наяву, как результат такого вмешательства в конструкцию строения, это распадение существующего прежнего объекта недвижимости на новые объекты.

Какие правильные действия предпринять в том случае, если фактическую реконструкцию или достройку дома уже завершили, но не зарегистрировали в положенном законом порядке, а дом требует раздела в кратчайшие сроки? В таком случае вначале необходимо подать иск на признание права собственности каждого совладельца собственности на его часть в перестроенном здании, а потом выставлять требование о его разделе. С учетом судебного решения будет осуществлена регистрация каждой доли дома с правом самостоятельного объекта права собственности. С целью успешной регистрации описания каждой доли дома в решении суда и в экземпляре технического паспорта из БТИ должны совпадать.

Необходимо знать и то, что только по судебному решению Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (ФРС) не сможет зарегистрировать права собственности на представленные объекты. Необходимо официально обратиться правообладателю и предоставить установленный законодательством пакет документов с добавлением решения суда, паспорта из БТИ, квитанции об оплате госпошлины и некоторых других документов.

После подписания договора реального раздела жилого дома у нотариуса, потребуется снова посещение БТИ для заказа технического и кадастрового паспорта на часть жилого дома, которую указали в Договоре, каждому собственнику на свою часть. Последняя инстанция, которую необходимо посетить сособственникам жилого дома — Управление Федеральной регистрационной службы. В регистрирующий орган сособственниками предоставляется соответствующий договор реального раздела жилого дома в натуре в письменной простой форме и вышеуказанные документы.

Договор составляется как в письменной форме простой, так и в нотариальной. А значит, договор нельзя составить, если вы не составили фактическое описание предмета раздела (сделки), поэтому заранее достигнутое соглашение позволяет сделать заказ в органах кадастрового учета на кадастровые работы, по окончании которых будут получены кадастровые паспорта частей дома и кадастровые паспортов образованных земельных участков. Основанием для кадастровых работ и есть обращение правообладателя в органы кадастрового учета с подачей заявления и требуемых документов.

Если у вас появились вопросы по разделу недвижимого имущества, не можете правильно составить договор реального раздела жилого дома, можете обратиться за помощью в НП «Федерация Судебных Экспертов». Квалифицированные сотрудники окажут помощь в подготовке всех необходимых документов, в т.ч. проведут строительную экспертизу и ответят на все ваши вопросы. Мелочей в вопросах собственности не бывает, спорные вопросы должны решаться вовремя и на правовой основе.

Примерная форма искового заявления о разделе жилого дома в натуре между собственниками

Примерная форма искового заявления о разделе жилого дома в натуре между собственниками

проживающий по адресу:_________________________________________

(город, область, район, поселок, деревня)

проживающий по адресу:_________________________________________

(город, область, район, поселок, деревня)

о разделе жилого дома в натуре между собственниками

Мне и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит

жилой дом, расположенный по адресу: ____________________________________.

Жилой дом представляет собой _____________________________________.

(краткая характеристика дома)

Право собственности на жилой дом подтверждается ____________________

правоустанавливающие документы, кем и когда выданы)

Доля истца в общей собственности жилого дома составляет ___________.

Доля ответчика в общей собственности жилого дома составляет _______.

Указанные размеры подтверждаются____________________________________

документа, устанавливающего доли)

Фактически каждый из нас занимает и использует помещения, которые не

Истец фактически занимает___________________________________________

и площадь каждого помещения)

Ответчик фактически занимает________________________________________

и площадь каждого помещения)

Фактический порядок пользования помещениями жилого дома сложился 10

лет тому назад, после смерти родителей. Ответчик использует часть жилого

Несмотря на неоднократные мои предложения о выделе моей доли в размере,

указанном в документах, ответчик не дает согласия. Расположение помещений

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, прошу

разделить жилой дом, расположенный по адресу: __________________________,

в натуре и в соответствии с моей долей в общей собственности выделить мне

в собственность следующие помещения: ____________________________________

с указанием площади каждого из них)

Указанная часть жилого дома имеет отдельный вход, которым я

Приложения: 1. Копия правоустанавливающего документа,

подтверждающего право собственности на жилой дом и мою

долю на ____стр.;

2. Копия документа, подтверждающего правомерность

произведенных неотделимых улучшений;

4. Документ, свидетельствующий об оплате госпошлины;

5. Копия искового заявления для ответчика.

Подлинные документы будут представлены суду для обозрения.

Дата подачи заявления «____»________200__ г.

С чего начать раздел дома? Этот вопрос задают люди, у которых испортились отношения с близкими настолько, что они не представляют себе продолжение совместного проживания. Раздел частного дома подразумевает прекращение права на общую долевую собственность, выделение из нее долей или одной части. В данном материале мы расскажем об этой процедуре, какие для нее необходимы документы, куда их следует подать, и какой порядок установлен законом. Также в статье мы коснемся вопроса стоимости раздела дома.

Законодательство РФ требует, чтобы в процессе раздела дома между собственниками соблюдались и выступали основой нормы ЖК РФ касательно признания помещения жилым, непригодным для проживания и т.д.

Жилое помещение должно отвечать определенным требованиям:

  • изолированность;
  • наличие необходимых удобств;
  • наличие отдельного входа.

Проблемы, связанные с продажей и покупкой объектов жилой недвижимости, возникают тогда, когда сопровождают сделку риэлторы, а не юристы. Если раздел жилого дома между собственниками сопровождают профессионалы, вы сохраните нервы, здоровье, а также деньги.

Чтобы провести раздел многоквартирного дома, необходимо обратиться к архитектору или строителю-проектировщику за подготовкой проекта.

При разделе здания в натуре между собственниками получаются минимум два отдельных объекта, каждый из которых должен обустраиваться отдельным входом, независимыми системами отопления, газо-, электро-, водоснабжения, водоотведения. Фактически выполняется перепланировка, поскольку какие-то проемы придется заложить, какие-то прорубить. Только специалист может оценить функциональность стен и возможность перестройки без причинения вреда конструкции дома. Строитель-проектировщик, обладающий опытом в этой сфере, способен предложить несколько вариантов, максимально соответствующих долям собственников в общем имуществе.

Читайте так же:  Ходатайство о продлении срока предписания образец

Раздел частного дома в натуре

Раздел жилого дома в натуре можно провести двумя способами:

  • выделение принадлежащей одному из сособственников доли;
  • прекращение действия права общей долевой собственности на объект жилой недвижимости.

Прекратить действие долевой собственности можно выделением одной или нескольких долей из общей долевой собственности.

Произвести раздел дома в натуре между собственниками можно не всегда — препятствием могут стать многочисленные неудобства, невозможность использования имущества, фактические характеристики дома, иные причины.

Когда раздел здания на части невозможен, рассматриваются альтернативные способы разрешения конфликта — например, выплата компенсации в денежном выражении.

Раздел многоквартирного дома

Решение суда о разделе жилого дома является наиболее популярным способом решения проблемы, когда согласия между собственниками по этому вопросу достичь не удалось. Исковое заявление подает сторона конфликта, которая больше заинтересована в начале процедуры.

Исковое заявление о разделе индивидуального жилого дома должно содержать:

  • информацию о сроке и правовом основании поступления строения в собственность лица, сведения о собственнике;
  • сведения о долях, принадлежащих каждому владельцу;
  • причина раздела долей, по которой пришлось обращаться в суд.

Установлен следующий порядок раздела жилого дома:

  1. сбор необходимых документов, их передача кадастровому инженеру;
  2. получение межевого плана на раздел участка;
  3. передача в МФЦ или Росреестр нового кадастрового паспорта и выписки из реестра прав на недвижимость.

Время проведения инженером работ может быть различным:

  • с выездом — около 7 недели, поскольку несколько дней отводится на согласование выезда, полевые замеры, заказ кадастровых данных. К концу недели межевой план будет готов;
  • без выезда — несколько дней при наличии полного пакета документов и оплаты.

Инженер готовит межевой план, а по итогам всей работы владелец участка получает новые выписки из реестра прав на землю в новых границах. Распоряжаться участком собственник сможет по своему усмотрению.

Раздел дома при разводе осуществляется по справедливому разделу между супругами на равные доли, согласно положениям СК РФ. Совладельцы, состоящие в браке или разведенные, вправе владеть имуществом сообща, распоряжаться им по обоюдному согласию, производить справедливый раздел строения.

Если супруги добровольно подпишут соглашение о разделе, они решат вопрос без судебного разбирательства.

Как произвести раздел дома через суд? При отсутствии согласия процедура будет произведена на основании искового заявления, поданного одним из супругов или совместно.

Сначала стоит выяснить, когда возникло право собственности на недвижимость. Если здание было куплено одним из супругов до вступления в брак, оно не подлежит разделу.

Как оформить раздел дома, если на него претендуют также дети? Дети претендовать на дом не вправе, поскольку семейное законодательство не наделяет их правом на имущество родителей.

Также бывают ситуации, что один из супругов втайне купил дом во время брака. Такое здание все равно будет разделено, поскольку по закону является совместно нажитым имуществом вне зависимости от того, кто из супругов выступает владельцем.

Раздел дома через суд будет произведен пополам, если отсутствует брачный контракт, в котором оговорено иное. Доли супругов признаются равными, если продолжительное время один из них не работал — ухаживал за ребенком или болел. К исключительным случаям, когда происходит отступление от принципа равенства долей, является защита прав несовершеннолетних детей.

Исковое заявление о реальном разделе жилого дома целесообразно подавать, когда решение о разделе жилого дома выполнимо технически, а выделяемые части соответствуют долям супругов.

Соглашение о разделе дома

Соглашение о разделе дома в натуре подписывается владельцами долевой собственности, если отсутствуют какие-либо споры о реальном разделе площади между собственниками. Если такой документ не подписан, производится судебный раздел дома по экспертизе, назначенной судом, или путем подписания мирового соглашения о разделе дома в натуре.

Каждый совладелец общей долевой собственности вправе выделить собственную долю. При оформлении соглашения о реальном разделе жилого дома и выделе части одному из владельцев для других собственников не прекращается право долевой собственности.

Договор о разделе дома позволяет поделить объект недвижимости при недостижении соглашения о разделе и безуспешности судебного процесса по данному вопросу. Договор также является оформленным согласием на раздел строения.

Раздел дома по соглашению или через суд происходит вместе с земельным участком и находящимися на нем хозяйственными постройками. Какие документы нужны для раздела дома? Если составить соглашение о досудебном урегулировании спора не удалось, остается решить возникший конфликт путем обращения в суд с иском.

Истцу необходимо подготовить два экземпляра искового заявления (для суда и ответчика). Иск может быть отклонен или удовлетворен в полном объеме или частично. Истцом оплачивается госпошлина при разделе дома в натуре, ее размер определяется по стоимости совместно нажитого имущества (пп. 1 п. 1 статьи 333.19 НК РФ). Одновременно с иском подаются дополнительные документы:

  • отчеты об оценке стоимости имущества;
  • подтверждение права на имущество.

Кадастровому инженеру подаются следующие документы для внесения изменений в кадастр:

  • паспорт;
  • кадастровый паспорт на исходный участок;
  • свидетельство о праве собственности на участок;
  • технический паспорт дома;
  • правоустанавливающие документы на долю в домовладении;
  • судебное решение при наличии.

В МФЦ или Росреестр подают документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • межевой план;
  • решение местной администрации о присвоении адресов на разделенные участки после разработки межевого плана.

Иск о разделе имущества подается супругом или совместно мужем и женой по месту нахождения имущества или по месту жительства ответчика. Если сумма иска превышает 50 тыс. р., дело рассматривает районный суд общей юрисдикции, в иных случаях — мировой суд. Если в исковом заявлении истец просит суд решить судьбу детей, дело всегда будет рассматривать районный суд, а не мировой.

Стоимость услуг адвоката вы можете уточнить на нашем сайте. Она зависит от многих факторов: сложности дела, объема предстоящей работы, квалификации специалиста.

Стоимость работ кадастрового инженера и строительно-технического эксперта зависит от объема проводимых измерений, состава работ, количества оценочных экспертиз. Мы рекомендуем обратиться за помощью в фактическом разделе дома к нашим опытным специалистам по телефону или через чат.

Разделу дома посвящена ст. 252 ГК РФ, в которой регламентируется возможность разделения долевого имущества между участниками долевой собственности по соглашению и выплата компенсации другому владельцу с утратой права на долю. Закон позволяет произвести раздел дома в натуре, если жилое помещение представляет собой домовладение. Квартира в натуре не делится, поскольку при выделе доли или разделе владельцу необходимо передать не только жилые комнаты, но и подсобные помещения. В обычной квартире это сделать невозможно, поэтому собственники квартиры устанавливают только порядок пользования.

Раздел домовладения производится добровольно путем подписания соглашения, подлежащего государственной регистрации, или через суд. После регистрации раздела дома право общей долевой собственности прекращается.

Еще статьи:

  • Военная пенсия по потере кормильца кому положена Пенсия по потере кормильца военнослужащего в 2019 году Членам семей военных, погибших или умерших вследствие выполнения долга, государство оказывает материальную поддержку. Пенсия по случаю потери кормильца военнослужащего — это отдельный вид господдержки, выплачиваемый из средств […]
  • Приказ на освобождение от должности Приказ на освобождение от должности ШКОЛА ВОЛШЕБСТВА И МАГИИ ХОГВАРТС СИРИУСА об освобождении должности заведующего учебной частью в Хогвартсе Сириуса На основании п. 4.3 раздела IV Устава Хогвартса Сириуса на voldemort.ru, а также на основании преамбулы Правил Хогвартса Сириуса на […]
  • Разрешение на временное проживание документ Разрешение на временное проживание Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на временное проживание (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные акты: Разрешение на временное проживание Документ доступен: с 20 до 24 ч. […]
  • Если полис осаго заключен до 1 октября С 1 октября полисы ОСАГО будут продаваться только на бланках нового образца Сегодня завершается переходный период по замене бланков полисов ОСАГО и будут заключены последние договоры на старых бланках. Начиная с завтрашнего дня – с 1 октября – полисы ОСАГО станут оформляться только на […]
  • Временная регистрация иностранных граждан по месту работы Регистрация иностранных сотрудников по месту работы: временная регистрация мигрантов по юридическому адресу работодателя Регистрация гражданина по месту работы – это первичная постановка иностранных сотрудников на миграционный учет в ГУВМ МВД по юридическому адресу работодателя и […]
  • Летние нормы списания гсм приказ Рекомендованные нормы расхода топлива на 2019 год Норма расхода топлива – это величина, которая отражает среднюю потребность в бензине, газе или солярке для различных видов автотранспорта на конкретный километраж (как правило, отталкиваясь от расчета литров горючего на 100 км […]