Заявление в органы опеки на продажу жилья

Оглавление:

Как правильно составить заявление в опеку на продажу квартиры, его образец и необходимые документы

По законам РФ для продажи недвижимого имущества, находящегося полностью или в долевой собственности несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан РФ необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.

Сделки по отчуждению имущества вышеуказанных собственников без получения разрешения на продажу со стороны надзорных органов являются ничтожными (см. статьи 19, 20, 21 ФЗ « Об опеке и попечительстве»).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !

Требования к форме написания

Для получения разрешения на продажу в органы опеки необходимо написать заявление на продажу квартиры. Заявление можно сдавать как напечатанное, так и в простой письменной форме.

Заявление составляется законными представителями несовершеннолетнего и сдается в органы опеки ими лично. Заявление подается обеими родителями за исключением случаев:

  1. Матери-одиночки.
  2. Смерти одного из родителей.
  3. Один из родителей без вести пропавший, находится в розыске более двух месяцев, официально более полугода уклоняется от уплаты алиментов.

Приложения к документу

К заявлению необходимо приложить пакет документов, который включает в себя:

  • паспорта всех собственников недвижимости, на детей младше 14 лет-свидетельство о рождении;
  • письменное согласие всех собственников на отчуждение доли несовершеннолетнего в продаваемой квартире;
  • подтверждающие право собственности документы;
  • выписка с лицевых счетов;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из БТИ о стоимости продаваемой квартиры;
  • технический план;
  • справка из налоговой по отсутствию задолженности;
  • предварительный договор купли продажи.

Все документы сдаются районному инспектору отдела опеки и попечительства.

Ниже приведен пример заявления в орган опеки и попечительства на продажу квартиры:


Руководителю муниципалитета
_____________________________________
от гр.______________________________ ,
проживающего (ей) по адресу:
ул.__________________ д.____ , кв._____
паспорт____________________________
телефон ___________________________

Прошу Вас разрешить совершение сделки купли – продажи (обмена) _____ комнатной квартиры по адресу: _____________________________общей площадью — ______ кв.м., жилой площадью ____ кв.м., принадлежащей на праве собственности мне, моему несовершеннолетнему сыну (дочери) Ф.И.О.______________________ года рождения (свидетельство собственности на жилище №____ от ____ г.) , рыночной стоимостью ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ млн. руб., с одновременной покупкой (меной) ______ комнатной квартиры по адресу: _____________________________, общей площадью ______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., принадлежащей на праве собственности гр. _________________ в собственность ____________________ (указываются члены семьи, в чью собственность приобретается квартира с указанием долей), рыночной стоимостью ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ млн. руб.

Согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут. Обязуюсь в соответствии с установленным законодательством РФ срок (один месяц) с момента выдачи разрешения на совершение сделки представить в отдел опеки и попечительства муниципалитета ***************** копии договоров купли-продажи (мены). Претензий к органу опеки и попечительства не имею.

Образец бланка и пример заполненного заявления можете скачать ниже по ссылкам:

В данной статье рассмотрен стандартный пример подачи заявления в органы опеки. В случае возникновения вопросов советуем вам обратится непосредственно к инспектору отдела органов опеки по вашему месту жительства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-16-93 (Москва)
+7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:

Родители или лица, их заменяющие, не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а ребенок — давать согласие на совершение сделок по отчуждению его имущества, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного (ст. 37 ГК). Если ребенок является собственником квартиры или доли в ней, при продаже необходимо получить постановление органов опеки и попечительства на отчуждение собственности и согласие на новую покупку, причем эти два момента: продажа и покупка, должны быть одновременными.

Прописать несовершеннолетних к бабушкам-дедушкам – недостаточная мера, т.к. ребенок после перерегистрации будет продолжать оставаться собственником или сособственником продаваемого жилья. Прописка в другое место жительство возможна, если ребенок не является собственником или сособственником квартиры, а просто прописан в ней.

Продать квартиру разрешат только в том случае, если вы предоставите несовершеннолетним собственникам в собственность равноценную жилплощадь.

Обращаться за разрешением нужно в органы опеки в управлении социальной защиты населения (УСЗН) своего района.

Если родители (опекуны), совершая сделку, не уведомили органы опеки и попечительства о продаже жилья, собственниками или сособственниками которого являются несовершеннолетние, то орган опеки могут обратиться в суд и признать сделку незаконной, а права опекаемых лиц нарушенными.

Обращение в органы опеки

Первое, что нужно сделать – письменно уведомить органы опеки по месту проживания об отчуждении (т.е. о продаже) жилплощади. Заявление, в котором оба родителя или лицо, их заменяющих, обязуются соблюдать права и интересы несовершеннолетнего лица, составляется в присутствии инспектора по охране прав детства управления соцзащиты населения вашего района и заверяется им.

Визит в опеку не ограничивается только составлением заявления, инспектор проведет с заявителями собеседование. На встрече должны присутствовать оба родителя или единственный родитель (опекун), а также ребенок (дети), начиная с 14-ти лет. В некоторых органах опеки требуют и присутствие собственников приобретаемого жилья, и их письменного согласия о продаже несовершеннолетнему ребенку квартиры или доли в ней.

При продаже квартиры с несовершеннолетними не требуется согласия органов опеки и попечительства. Как его получить?

Главное правило, которого нужно придерживаться при получении разрешения опеки на продажу квартиры – это предварительная подготовка полного пакета документов. В органы опеки имеет смысл обращаться только при наличии полного пакета необходимых бумаг. Необходимо предоставить как подлинники всех документов, так и их копии.

Вместе с заявлением-уведомлением от родителей (опекунов), в органы опеки нужно подать пакет документов (подлинники и их копии):

  1. паспорта (или паспорт, если родитель-одиночка) заявителей;
  2. заявление о согласии на отчуждение имущества от несовершеннолетнего, достигшего 14 лет и его паспорт;
  3. копии свидетельства о рождении детей и свидетельства о браке или его расторжении;
  4. банковский документ (выписка со счета), если на счет детей внесены деньги (в случае, если ребенок поступает под опеку государства);
  5. банковский документ (выписка со счета), если на счет детей внесены деньги (в случае, если вместо покупки нового жилья полагающуюся ребенку долю перечислили деньгами);
  6. документы на имеющееся (отчуждаемое) жилье:
  • Свидетельство права собственности;
  • Кадастровые и технические паспорта и планы;
  • Договор приватизации, если есть;
  • Оригинал выписки из Росреестра о стоимости жилья;
  • Оригинал справки из ЕИРЦ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Такая справка не обязательна, но ее могут потребовать;
  • Оригинал выписки из домовой книги на квартиру, в отношении которой планируется осуществить сделку;
  • Оригинал выписки о состоянии финансово-лицевых счетов на все жилые помещения, которые участвуют в сделке.

Документы на приобретаемое жилье подавать не нужно, если несовершеннолетний собственник (сособственник) жилплощади передается на государственное содержание и обеспечение (например: в дом малютки или в дом ребенка). Если ребенка поместили на гос.содержание, то его родители обязаны открыть счет на его имя, положить на него равноценную сумму стоимости квартиры или ее доли и предъявить банковские документы в органы опеки. Поместить деньги на счет необходимо до совершения сделки купли-продажи.

Вряд ли опека согласится на сделку, при которой производится покупка квартиры в рассрочку при одновременной продаже имеющихся в собственности жилых помещений, а также на сделки по залогу помещений в силу большого риска потери имеющейся площади. Это же касается продажи с одновременным дарением.

Получение разрешения

Предварительное разрешение опеки и попечительства на продажу квартиры выдается в виде распоряжения главы города, проект которого готовит специалист, он же инспектор по охране прав детства, на основании документов, которые были поданы вместе с заявлением.

Подготовка разрешительных документов в опеке происходит в течение 1 месяца с момента написания заявлений. Этот срок нельзя сократить без наличия определенных уважительных причин.

К такого рода уважительным причинам, которые могут повлиять на сжатие сроков подготовки распорядительных документов, не относятся:

  • — истекающие сроки действия предоставляемых в органы опеки документов,
  • — истекающие сроки внесения оплаты, задатков и иных денежных сумм за квартиру,
  • — устные или письменные договоренности между сторонами или должностными лицами, не имеющие юридической силы.

Как утверждают риелторы, из-за необходимости получить разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним собственником, длительность совершения этой сделки увеличивается примерно на 2 недели.

После получения постановления вы можете смело совершать на сделку. Продажа старого и покупка нового жилья должны проходить одновременно.

После процесса регистрации и перехода права владения квартирой на нового собственника, начинается процесс по прописке ребенка по новому месту жительства.

И это еще не все. Нужно будет повторно уведомить органы опеки, что несовершеннолетний получил равноценное имущество в собственность. «Копии договоров по отчуждению жилой площади должны представляться в органы опеки и попечительства в месячный срок с момента выдачи разрешения на совершение сделки…» – так говорится в письме Министерства образования РФ от 20.02.95 N 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних».

Случаи, когда одновременная сделка купли-продажи не обязательна

Приобретение новой квартиры в момент продажи старой не обязательно, если:

  1. Семья переезжает, и квартира будет приобретаться в другом городе. В этом случае органы опеки могут разрешить отчуждение квартиры, если деньги от продажи квартиры будут перечислены на счет несовершеннолетнего. В период, не превышающий трех месяцев, родители обязаны купить квартиру в новом городе и наделить ребенка соответствующей долей собственности. В противном случае сделка будет аннулирована.
  2. Квартира покупается в строящемся доме. В этом случае получить разрешение органов опеки сложнее, чем в первом. Высокая степень готовности новостройки – основное требование. Прежде чем подписывать договор купли-продажи, нужно заключить договор долевого участия с застройщиком. А на время строительства дома ребенок должен быть где-то зарегистрирован.

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки

По российскому законодательству, гражданам, имеющим несовершеннолетних детей, для осуществления продажи квартиры требуется получить разрешение от органов опеки. Далее в материале будет описано, каким образом возможно получить разрешение, предоставление каких бумаг для этого потребуется, а также будут описаны ситуации, при наличии которых заявителям может быть отказано в выдаче разрешения.

Как в органах опеки получить разрешение на продажу квартиры?

Продажа квартиры без согласия органов опеки и попечительства возможно будет признана незаконной. Если начнется судебное разбирательство в отношении сделки по купле-продаже, то органы опеки вправе потребовать аннулирования соглашения о продаже, в связи с чем стороны обязаны будут вернуть друг другу деньги и жилье. Поэтому получить разрешение органов опеки на продажу квартиры важно.

Для получения разрешения, гражданам необходимо обратиться в специализированное государственное учреждение — УСЗН (управление социальной защиты населения).

Процедура обращения в социальное учреждение выглядит следующим образом:

  • 1-ый шаг— составление извещения, в котором будет указано, что гражданин собирается продать квартиру. Данная бумага направляется в местную организацию по опеке;
  • 2-ой шаг заключается в сборе пакета конкретных бумаг;
  • 3-ий шаг — представляет собой собеседование с уполномоченным лицом учреждения по опеке. В случае, когда ребенку-собственнику жилого помещения более 14 лет, он должен присутствовать на собеседовании;
  • 4-ый шаг — ожидание от сотрудников органов опеки разрешения на продажу квартиры.

Если по рассмотрению заявки работники опекунского учреждения выдают разрешение на проведение сделки о продаже, то владельцам недвижимости, имеющих несовершеннолетних детей, нужно предоставить документацию, что одновременно с продажей одного жилья, они приобретают другое. Социальные органы защиты всегда действуют в интересах несовершеннолетних, поэтому они должны быть уверены, что в приобретенной квартире несовершеннолетнему будет присуждена доля жилья.

Если родители ребенка, вместе с продажей квартиры желают прописать малыша в жилье у родственников, то социальными органами им будет отказано в продаже жилой собственности. Разрешение выдается только тем лицам, которые взамен старого жилья сразу приобретают новое.

Список документов

Чтобы получить разрешение на продажу квартиры от лиц, работающих в компетентном государственном учреждении, следует подать определенный перечень бумаг.

Для выдачи разрешения на продажу квартиры, в УСЗН требуется предоставить следующие акты:

  • российские паспорта заявителей, желающих продать квартиру (мамы и папы или опекунов, признанных по закону);
  • документ, подтверждающий согласие ребенка на продажу жилья. Письменный акт необходим для предоставления, если собственнику исполнилось более 14 лет;
  • удостоверение личности ребенка — акт о появлении на свет, если его возраст от 0-14 лет или паспорт, если его возраст больше 14 лет;
  • документ о семейном положении собственников жилого недвижимого имущества. В качестве данного документа могут быть свидетельства о брачном союзе или о его расторжении;
  • технические бумаги на продаваемую квартиру;
  • справка из реестра;
  • лицевой счет;
  • домовая книжка;
  • бумаги, подтверждающие, что все коммунальные платежи оплачены вовремя и по ним нет задолженности;
  • акты, свидетельствующие, что заявители приватизировали квартиру;
  • правоустанавливающие бумаги на жилье.

Вышеупомянутые бумаги подлежат к предъявлению в канцелярию органов опеки и попечительства в полном объеме. Заявитель должен предоставить копии всех актов и оригиналы. Если на копиях будет отсутствовать официальное удостоверение нотариальной конторы, то компетентные лица их не примут к рассмотрению.

Образец и бланк заявления

Получение разрешения на продажу квартиры от государственных органов по опеке зависит от полного предоставленного пакета актов, а также от корректно оформленного заявления. В нем следует писать только правдивые сведения, в случае предоставления ложных сведений — разрешение не будет выдано. Также не допускается наличие ошибок и исправлений.

Бланк заявления отражает содержание:

  • наименование инстанции, в которую оно подается;
  • личные сведения о заявителе:
    • Ф.И.О.;
    • сведения из удостоверения личности;
    • адрес;
    • телефон.
  • предмет обращения — инициатива продать квартиру. Здесь также важно указать, что в определенный период времени, в это же учреждение будет предоставлена документация о новом месте проживания несовершеннолетнего. Требуется укать адрес новой жилплощади;
  • список актов, прилагаемых к заявлению;
  • подпись заявителя или его представителя;
  • дата составления заявки на получение специального разрешения.

Образец заявления в органы опеки для продажи квартиры доступен для скачивания по ссылке.

Когда бумаги подаются представителем, то надо предъявить доверенность. На доверительном акте, по закону, должна быть проставлена отметка специалиста нотариальной конторы.

В соответствии с установленными правилами, срок рассмотрения заявки на получение разрешения занимает 10 дней. Период рассмотрения поданного прошения не может быть уменьшен по запросу родителей, желающих продать квартиру. Даже если собранные ими документы вскоре потеряют юридическую силу или с потенциальным покупателем уже заключен контракт купли-продажи.

Как оформить согласие на продажу недвижимости?

Не рекомендуется предварительно заключать какие-либо договоренности с покупателями о продаже им квартиры, так как в оформлении постановления о разрешении сделки купли-продажи может быть отказано или время получения согласия понадобится больше, чем хотелось бы.

Приказ о разрешении продавать квартиру выдается в руки только заявителю по предъявлению удостоверения личности. Получить его можно в том же отделении, где и подавались бумаги.

Когда уже получено согласие органов опеки на продажу жилья, где среди собственников имеются несовершеннолетние лица, можно заняться составлением договора купли-продажи. Главное, после приобретения нового жилища, не забыть предоставить в органы опекунства и попечительства бумаги, свидетельствующие, что у детей есть место проживания.

Отказ органов опеки в получении разрешения

Не всем заявителям сообщается положительное решение, дающее право на продажу квартиры. Компетентные органы опеки в интересах несовершеннолетнего ребенка могут отказать в выдаче разрешения.

Отказ возможно получить в следующих случаях:

  • заявителей (родителей или официальных опекунов) лишили родительских прав;
  • 14-летний несовершеннолетний отказывается от заключения сделки купли-продажи жилья;
  • при осуществлении сделки по продаже квартиры будут не полностью учтены интересы несовершеннолетнего дитя.

Затруднения при получении разрешения могут быть связаны с предоставлением не полного пакета бумаг, с ненадлежащим оформлением заявки или с тем, что приобретаемое жилье не будет полностью соответствовать установленным нормам. Сотрудники органов опеки также могут отказать в продаже квартиры по иным обстоятельствам. Решение принимается в зависимости от обстоятельств.

Процесс получения согласия органов опеки на продажу квартиры

Получить согласие органов опеки на продажу квартиры необходимо во всех случаях, когда в сделке участвуют несовершеннолетние граждане. Процедура получения такого разрешения может представлять проблему, так как защита интересов ребенка всегда является приоритетной задачей при распоряжении недвижимостью.

Что нужно сделать для получения согласия органов опеки

Если объект недвижимого имущества или доля в нем принадлежат несовершеннолетнему ребенку, распоряжение жильем будут осуществлять его законные представители (родители). Вне зависимости от условий сделки для продажи квартиры будет необходимо получить предварительное разрешение органов опеки.

Указанные органы призваны обеспечивать защиту интересов ребенка при распоряжении его имуществом. С этой целью органы опеки имеют право:

  1. проверять условия совершения сделок по отчуждению квартиры, принадлежащей детям;
  2. контролировать сделки, в результате которых происходит уменьшение имущественных активов ребенка;
  3. выдавать заключение по результатам проверки документов о нецелесообразности продажи имущества либо об условиях, которые должны выполнить родители;
  4. выдавать согласие на продажу жилья.

Основным требованием, которое позволит родителям получить согласие органа опеки на продажу квартиру, является одновременное приобретение в собственность ребенка жилого помещения, схожего по характеристикам, уровню благоустроенности и стоимости.

Именно указанные обстоятельства будут предметом проверки по заявлению родителей-продавцов. Отсутствие разрешительного документа будет являться основанием для признания сделки недействительной по иску органов опеки.

Порядок получения согласия органов опеки

Оформление разрешительного документа и соблюдение условий о защите прав несовершеннолетних граждан происходит в несколько этапов. Первоначальной стадией будет являться уведомление органов опеки о предстоящей продаже квартиры, права на которую имеет ребенок.

Указанное заявление подается в орган опеки по месту постоянного проживания семьи. Помимо указания условий продажи в тексте заявления, необходимо в обязательном порядке представить следующие документы:

  • общегражданские паспорта обоих родителей;
  • документы, удостоверяющие личность ребенка (свидетельство или паспорт);
  • согласие на продажу жилья от самого ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет;
  • документы, подтверждающие семейный статус родителей (свидетельство о браке или о разводе);
  • документы по сделке (в отношении продаваемой и приобретаемой квартир).

На стадии подачи заявления родители выступают представителями ребенка, не достигшего возраста 14 лет. Если он достиг такого возраста, он имеет право участвовать в совершении сделки наравне с родителями, однако будет действовать только с их согласия.

При обращении с заявлением органы опеки и попечительства обязаны выполнить следующие обязательные мероприятия:

  1. провести проверку представленных документов на предмет соблюдения интересов ребенка;
  2. при необходимости установить фактическое состояние приобретаемого жилья провести выездную проверку и составить акт;
  3. провести личную беседу не только с родителями, но и ребенком в возрасте старше 14 лет, чтобы установить отсутствие фактов нарушения прав.

На стадии проверки представленных документов органами опеки изучаются правоустанавливающая и техническая документация на жилые помещения по сделкам продажи и покупки. В состав документов входят:

  • выписки из ЕГРН или свидетельства о праве;
  • кадастровые паспорта на жилые помещения и иная техническая документация;
  • инвентаризационные справки из органов БТИ, в том числе о стоимости объектов;
  • техническая документация на жилой дом;
  • справки об отсутствии долгов по услугам ЖКХ;
  • поквартирные карточки или выписки из домой книги.

При проверке указанных документов будет проверяться не только соответствие характеристик обоих квартир, но и благоустройство приобретаемого жилого помещения. Это необходимо, чтобы не допустить замену одной неблагоустроенной квартиры на аналогичный по характеристикам объект.

Оформление согласия на продажу квартиры

Если органами опеки будет установлена равноценность продаваемой и приобретаемой квартир, будет оформляться разрешительная документация. Предварительное согласие органа опеки будет направлено главе муниципального образования, который должен вынести постановление о разрешении сделки с имуществом ребенка. В данном постановлении указывается:

  • согласие на продажу квартиры на условиях, изложенных в договорах;
  • перечень требований, которые должны выполнить родители в установленный срок (например, не позднее месяца после выдачи согласия на продажу оформить право собственности ребенка);
  • открытие банковского счета на имя ребенка для перечисления денежных средств от продажи квартиры (допускается в исключительных случаях);
  • обязанность родителей уведомить органы опеки о проведенной сделке и оформлении права собственности на детей.

Данное постановление будет являться законным основанием для продажи квартиры, родители обязаны его предъявить в органах Росреестра при проведении регистрационных действий.

После продажи квартиры и приобретения на имя ребенка нового жилого помещения необходимо уведомить о данном факте орган опеки, выдавший согласие. Для этого должны быть представлены правоустанавливающие документы на объект недвижимости, в которых ребенок будет указан в качестве собственника помещения.

Неисполнение указанной обязанности может повлечь ответственность в виде обращения органа опеки в суд с иском о признании сделки недействительной, либо о понуждении родителей к регистрации права собственности на ребенка. На стадии судебного рассмотрения дела в суде у родителей есть право устранить допущенное нарушение и выполнить условия согласия на продажу квартиры, т.е. зарегистрировать право собственности несовершеннолетнего ребенка.

Закон РАА

Заявление в опеку на продажу квартиры несовершеннолетнего

Заявление в опеку на продажу квартиры принадлежащей несовершеннолетнему. Контроль за сохранностью имущества и управлением имуществом граждан, находящихся под опекой или попечительством либо помещенных под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Орган опеки и попечительства осуществляет по заявлению заинтересованных лиц (опекунов или др.) выдачу в соответствии с Федеральным законом «Об опеке и попечительстве» разрешений на совершение сделок с имуществом подопечных.

Орган опеки и попечительства может проводить проверку условий жизни подопечных, соблюдения опекунами и попечителями прав и законных интересов подопечных, обеспечения сохранности их имущества, а также исполнения опекунами и попечителями требований к осуществлению ими прав и исполнению обязанностей опекунов или попечителей, определяемых в соответствии с частью 4 статьи 15 Федерального закона «Об опеке и попечительстве».

Временно назначенные опекун или попечитель обладают всеми правами и обязанностями опекуна или попечителя, за исключением права распоряжаться имуществом подопечного от его имени (давать согласие на совершение подопечным сделок по распоряжению своим имуществом).

При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Заявление в опеку на продажу квартиры принадлежащей несовершеннолетнему

Начальнику отдела опеки
и попечительства
Исполнительного комитета
Нижнекамского муниципального

______________________________
(Ф.И.О. заявителя полностью)
______________________________
домашний адрес: ______________
номер телефона________________

Заявление в опеку на продажу квартиры принадлежащей несовершеннолетнему

Просим дать разрешение на продажу ____-комнатной квартиры по адресу: ___________________, где проживает несовершеннолетний _________ ( если ребенок является собственником квартиры, то указать, какая доля в квартире принадлежит ребенку), с одновременной покупкой _________ -комнатной квартиры по адресу, с обязательным условием предоставления жилой площади несовершеннолетнему ____________ и регистрацией по месту жительства (если ребенок был собственником продаваемой квартиры, то еще написать: с обязательным условием оформления прав собственности на _________ доли).

_____________ ______________
(дата) (подпись)

PS: Разрешительный документ оформляется в течение 15 дней

Получение разрешения на продажу квартиры от органов опеки

С целью охраны интересов детей в стране созданы специальные государственные органы. Вместе с родителями и другими законными представителями они реализуют их права до достижения совершеннолетнего возраста. В числе прочих к функциям учреждений относится и защита материальных прав. Поэтому любые изменения в положении недвижимости, где зарегистрирован ребенок или в которой является собственником, согласовываются с соответствующими государственными структурами. Для этого предусмотрена особая процедура.

Как выдается разрешение на продажу квартиры

Реализация недвижимости, где зарегистрирован несовершеннолетний гражданин, осуществляется только с согласия органов опеки. Иначе сделка не признается, а договор подлежит аннуляции. Об этом следует помнить родителям, осуществляющим продажу, и лицам, покупающим жилье. Но процедура получения разрешительной бумаги непростая, она содержит разные нюансы, которые следует учитывать.

По закону продажа квартиры должна сопровождаться исполнением условий, предусмотренных законом. Одним из них считается дееспособность лица, которая устанавливается, в том числе, достижением им определенного возраста.

Так, собственник, являющийся дееспособным, это гражданин, которому уже исполнилось восемнадцать лет. Если же его возраст меньше, то он – недееспособный собственник. Тогда, чтобы продать недвижимость, потребуется специальное разрешение. Получение документа – дело не простое. Необходимо досконально изучить вопрос, чтобы учесть все нюансы и особенности ситуации. Тогда удастся избежать всевозможных сложностей, и не терять времени. В первую очередь надо знать ответ на следующие вопросы:

  1. Что это?
  2. Кого нужно рассмотреть в рамках данной категории?
  3. В какой орган обращаться?

Согласно закону РФ, все сделки, в которых участвуют лица до восемнадцати лет, осуществляются при согласии официальных представителей. Ими признаются родители или опекуны. В том или ином случае, сделка состоится, если получено разрешение на продажу квартиры от органов опеки. Это государственное учреждение защищает детей, в частности:

  • следит за обеспечением прав;
  • не допускает совершения нарушений;
  • предотвращает изменение условий жилья ребенка в худшую сторону;
  • решает иные задачи, связанные с защитой интересов несовершеннолетнего.

Выдача разрешения сопровождается множеством нюансов. Официальный орган опеки должен быть абсолютно уверен, что ребенок никоим образом не будет ущемлен в своих правах. При возникновении даже малейших сомнений в этом, опека откажет в выдаче разрешительной бумаги. А без нее продажа квартиры станет незаконной.

Несмотря на это, сделки без разрешения совершаются нередко. В настоящее время заверять договор у нотариуса для проведения сделки не является обязательством, как раньше. Также покупка жилья может осуществляться за наличные деньги. Эти и другие обстоятельства могут послужить почвой для разного рода нарушений процедуры, установленной законом, в том числе, для реализации недвижимости в отсутствие разрешения со стороны соответствующих органов.

Но надо понимать, если данные факты будут установлены, то сделка аннулируется. Тогда жилье возвращается ребенку, интересы которого государственная инстанция должна опекать.

Важно! Дееспособные лица, которые продали квартиру с нарушением закона, могут быть привлечены к административной и даже уголовной ответственности.

Кому нужно разрешение?

К гражданам, в отношении которых может требоваться данное разрешение, относятся следующие лица:

  • которым не исполнилось восемнадцать лет;
  • ограниченно дееспособные;
  • недееспособные.

Разрешительный документ понадобится, если эти лица прописаны в квартире, которую собираются продавать. Кроме того, в отношении несовершеннолетних необходимо понимать следующие особенности. Ими признаются все лица, которым не исполнилось 18 лет. В то же время, дети, которым не исполнилось 14 лет, являются малолетними.

Подростки в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет имеют больше прав и обязанностей. Но все-таки для проведения сделки с недвижимостью рассматриваемое разрешение ему потребуется. Если это условие не будет соблюдено, то сделка признается недействительной. Но из правила имеются исключения.

Есть случаи, когда лица, не достигшие 18 лет, признаются полностью дееспособными. Таковым является гражданин, который вступил в брак после достижения им 16 лет или позже этот брак расторгнул. Также полностью дееспособным является гражданин, старше 16 лет, который занимается предпринимательской деятельностью. В одном и другом случае согласие соответствующих органов для осуществления сделки не требуется.

Так или иначе, нужно предусмотреть все возможные нюансы и правовые аспекты. Это позволит обойти разного рода затруднительные ситуации. Если дело дойдет до суда, то надо понимать, что этот орган всегда занимает сторону ребенка. Он принимает решение, которое является наиболее благоприятным именно для несовершеннолетнего.

Куда обращаться

Чтобы получить необходимый документ, нужно выполнить ряд последовательных действий. Сначала обращаются в паспортный стол, а затем в орган, где осуществляется опека и попечительство. Чтобы получить разрешительную бумагу, среди прочего потребуется справка, где содержатся сведения обо всех гражданах, прописанных в рассматриваемом помещении (будь то недееспособный гражданин, пенсионер, обычный работающий взрослый человек или ребенок).

Еще перед тем, как обратиться в государственное учреждение, лучше узнать точный перечень бумаг, который нужно подать. Тогда удастся сэкономить массу времени. Если же какого-то документа не будет доставать, то заявление не примут. Придется искать, а потом снова отстаивать очередь, чтобы подать документы.

При обращении в орган опеки, среди прочих бумаг следует взять с собой правоустанавливающий документ на недвижимость. Кроме того, нужно написать объяснение, зачем осуществляется сделка.

Так как права ребенка должны соблюдаться, в данную инстанцию необходимо представить бумаги, подтверждающие факт покупки иного жилья. Чтобы оформить отдельные бумаги, может потребоваться обращение к нотариусу. Как пример, если нет времени заниматься сбором документов самостоятельно, этот процесс можно доверить другому лицу. Но перед этим нужно составить доверенность, и заверить ее у нотариуса.

Какие документы нужны опеке для продажи квартиры

На вопросе о том, какие бумаги входят в обязательный список для выдачи согласия соответствующей государственной инстанции, следует остановиться подробнее.

Помимо продажи, этот же перечень предъявляется и для заключения договора дарения, ренты, обмена, при определении доли на жилплощади и прочего.

Иногда опекунство уменьшает этот список, но лучше быть готовым предоставить все необходимое. Так, в перечень документов для опеки на продажу квартиры входят следующие бумаги.

  1. Заявление родителей с просьбой получить согласие для того, чтобы квартира была продана. Если же их нет, то предоставляют подтверждающие бумаги, например, свидетельство о смерти, судебную бумагу о лишении прав родителя или признания его отсутствующим безвестно. Оно имеет свободную форму, но лучше использовать образец заявления, чтобы вписать в него всю необходимую информацию и ничего не упустить.
  2. Если подростку уже есть четырнадцать лет, то свое заявление с соответствующей просьбой пишет и он собственноручно.
  3. Удостоверения личностей (то есть паспорта) родителей, документ о рождении или паспорт ребенка при наличии.
  4. Правоподтверждающие документы на жилье.
  5. Справка и техплан из Бюро технической инвентаризации.
  6. Выписка из домовой книги на продающееся жилье.
  7. Если малолетний прописан по другому адресу, но признается собственником рассматриваемой квартиры, то дополнительно требуется выписка из домовой книги по месту регистрации. Также нужны подтверждающие бумаги о том, что предстоящая сделка является для него выгодной.
  8. Выписка о состоянии лицевого счета на продаваемое жилье.
  9. Справка из ЕИРЦ, что задолженности за коммунальные услуги отсутствуют.

Подготавливая пакет документов, стоит помнить, что попытка обмануть органы опеки может закончиться немалыми неприятностями. Так, сделка будет аннулирована, а родитель привлечен к уголовной ответственности. Поэтому лучше всего потратить больше времени на то, чтобы собрать нужные бумаги, пройти необходимую процедуру и получить документ законным путем. Сегодня есть организации, предлагающие оформление разрешения «быстро и недорого». Но подобные услуги являются незаконными. Об этом следует помнить как продавцам, так и покупателям.

Сроки рассмотрения заявления

Во многих случаях имеет большое значение срок, в течение которого сотрудники должны рассматривать заявление и принимать по нему решение. Он составляет месяц, начиная с того момента, как написано и подано соответствующее заявление. Без наличия уважительных причин попечение не сократит этот период. Причем таковыми не являются следующие причины:

  • Если документы, предоставляемые в государственную инстанцию, скоро прекратят действовать.
  • У задатка или иных внесенных денег за квартиру, которую собираются купить, истекает срок действия.
  • Нарушаются какие-либо договоренности между сторонами, не имеющие юридической силы.

Бывает случай, когда решение принимается раньше того срока, сколько положено по закону. Но две недели ожидания все-таки придется потерпеть. А итогом может быть не только разрешение на то, чтобы купля – продажа состоялась, но и мотивированный отказ.

Заявление можно подать через МФЦ

Если раньше приходилось обращаться только в органы опеки, то сегодня существует альтернатива этому способу. Представители вправе подать документы в Многофункциональный центр, расположенный поблизости. С этой целью подготавливают точно такой же пакет бумаг, что и в случае подачи в отдел органов опеки.

МФЦ создан для того, чтобы разгрузить государственные инстанции от чрезмерной бумажной работы. Но организация избавляет и граждан от стояния в очередях. При этом центр выполняет лишь посреднические функции между государственными органами и гражданами. Сотрудники передают полученный пакет в соответствующие инстанции и получают оттуда документы, которые затем передают гражданам. Поэтому срок получения разрешения при обращении в МФЦ несколько увеличится. Обычно разница составляет неделю.

Бывают ситуации, когда попечитель отказывает в разрешении совершения сделки. Чаще всего, это происходит по следующим основаниям:

  • Есть риск, что право на недвижимость будет оспорено, и в итоге несовершеннолетний останется вообще без жилплощади.
  • После сделки доля несовершеннолетнего станет меньше по сравнению с первоначальной недвижимостью.
  • Условия проживания станут хуже, чем до сделки.

Под последним основанием понимается следующее:

  • новая недвижимость является дешевле имеющейся;
  • адрес ее нахождения является неудобным;
  • другое.

Список данных оснований обширен. Поэтому, чтобы продажа и покупка не отняла много времени, следует понимать все эти моменты. Тогда удастся избежать возможного отказа в сделке и задержки на последующий поиск иного варианта. Помимо отказа, получение согласия может сопровождаться разными трудностями.

Основным критерием, по которому принимается решение о том, выдавать или не выдавать разрешение, служит такой: больше квадратных метров – можно, меньше – нет.

Вместе с тем, опекунский совет руководствуется и дополнительными моментами. Жилье оценивается не только исходя из площади. Учитывается также качество: его место расположения, коммуникации и иные параметры.

Если не предоставить бумагу, подтверждающую приобретение другой недвижимости, то о том, чтобы получать разрешение, можно и не говорить, так как это почти невозможно. Исключением из правила служит помещение ребенка, являющегося собственником жилья, в детский дом. Но тогда на него открывают банковский счет, и туда перечисляют равноценную сумму.

Согласие органов опеки и попечительства не будет получено на продажу квартиры, если какой-то из предоставленных документов является просроченным. Но даже если пакет бумаг – это образец порядка, законным представителям выдадут согласие, только если они подадут документы, подтверждающие приобретение равноценной жилплощади.

Сначала подготавливается предварительное разрешение как распоряжение главы муниципалитета. Имея на руках эту бумагу, можно продавать старую и покупать новую квартиру. Не имеет значение, новостройка это или вторичное жилье, покупается на свои деньги или оформляется ипотека.

Главное условие, которое должно соблюдаться – это совершение покупки и продажи в один и тот же момент.

После сделки следует сделать еще один необходимый шаг: уведомить органы, что у несовершеннолетнего в собственности теперь имеется равноценное жилье. Это нужно выполнить в течение одного месяца после осуществления покупки. Существует два основания, когда приобретение нового жилья является необязательным:

  1. Если осуществляется переезд семьи на ПМЖ в иной город или регион. Хитрость здесь касается того, что разрешение получают, если деньги от проданной квартиры перечислить на счет малолетнего. Причем покупка другого жилья осуществляется в течение трех следующих месяцев. Тогда родители или опекун должны наделить ребенка соответствующей долей.
  2. Другим основанием служит приобретение жилья через договор долевого участия. Тогда родители или иные представители ребенка должны убедить органы, что дом будет построен в скором времени и непременно составляется договор долевого участия (или ДДУ). Еще одно требование заключается в том, что на тот период, пока заканчивается стройка, нужно где-то прописать детей.

Продажа квартиры, полностью принадлежащей несовершеннолетнему

Если ребенок является собственником недвижимости, то процесс получения разрешения на продажу квартиры в органах опеки почти не отличается от общего порядка, рассмотрение которого описано выше. Основное условие, которое предписывает закон, это получение в результате операции несовершеннолетним равнозначной жилплощади. Таким образом, новое жилье должно быть также оформлено в собственность.

Не допускается сделка, когда подопечный продает недвижимость своим законным представителям. Но они имеют право по своему желанию передать ему имущество безвозмездно. Малолетний ребенок не вправе участвовать в сделке. Но иногда для защиты его прав и законных интересов она признается судом действительной.

Родители не являются собственниками жилья, принадлежащего их ребенку, так же как и он не имеет аналогичное право на имущество родителей или лиц, осуществляющих патронаж.

Продавцам и покупателям надо помнить, что закон всегда стоит на стороне детей. Поэтому пренебрегать данным документом при осуществлении сделки нельзя. Родители и иные представители должны пройти эту процедуру, чтобы получить разрешительный документ. Но, если органы опеки решат, что сделка ущемляет права несовершеннолетнего, то она не будет разрешена. При ее совершении без получения согласия попечительства, она признается недействительной. А это значит, что новому хозяину придется вернуть имущество несовершеннолетнему гражданину.

Еще статьи:

  • Приказ минобрнауки 1975 от 31052011 Российское образование ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ПОРТАЛ Главная Документы № 1975 от 31.05.2011 Документ изменен приказами 2017 года: 21, 20, 10 МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (Минобрнауки России) Зарегистрирован в Минюст России от 28 июня 2011 г. N 21200 О внесении […]
  • Закон рб о тишине Актуальная информация о размере штрафа за шум (громкая музыка, крики, шум от ремонта и т.п.) в Беларуси. С за шум наказывают штрафом в размере: до – за: [∗] – часть 1 статьи 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях– подпункт 7.10 Правил пользования жилыми […]
  • Мировой суд ленинского района пенза участок 2 Мировой суд ленинского района пенза участок 2 Судебный участок №2 Ленинского района г. Пензы Аппарат мирового судьи Шалягина Ольга Владимировна Телефон: 8 (8412) 68-23-15 Секретарь судебного участка Яфарова Елена Сергеевна Телефон: 8 (8412) 68-23-15 Секретарь судебного […]
  • Претензия об неуплате арендной платы Претензия об неуплате арендной платы Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии Главная Претензия […]
  • Приказ 455 2019 Приказ Министерства транспорта РФ от 17 декабря 2018 г. N 455 "О реконструкции морского грузо-пассажирского постоянного многостороннего пункта пропуска через государственную границу Российской Федерации в морском порту Советская Гавань (Хабаровский край)" Приказ Министерства транспорта […]
  • Под залог птс в екатеринбурге Под залог птс в екатеринбурге Авто остается у Вас!Без справок, с любой КИ. Фиксированная ставка от 2,5% Получите деньги под залог птс уже сегодня всего за 3 шага Предварительное одобрение за 20 минут Оформление в офисе в течение часа Перевод денежных средств в день оформления […]
Читайте так же:  Глобальный договор оон это