Заключить договор ренты объявления

Заключить договор ренты объявления

«Заключу договор ренты»- такие объявления часто встречаются в газетах. Пожилые одинокие люди надеются, что в обмен на квартиру добрый покупатель обеспечит их пожизненными платежами. Но каковы должны быть платежи по договору ренты?

Часто пенсионеры бывают обмануты, потому что плательщик ренты платит им 100- 200 рублей в месяц, и вроде все законно. Но нам удалось преодолеть эту несправедливость через суд.

Если квартиру по договору ренты вы передаете бесплатно (бывает и такое), то вам должны платить в месяц не менее одного прожиточного минимума (а сегодня это более 9 тысяч рублей в городе Москве) в случае заключения договора пожизненной ренты.

А если речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением (это еще одна разновидность ренты), то речь идет уже о двух прожиточных минимумах- то есть более 18 тысяч рублей соответственно.

Если же квартиру по договору пожизненной ренты вы передали не бесплатно, а за 100 000 рублей (то есть, как обычно, за 1% ее стоимости), то сумма платежей законом вовсе не определена.

Однако в соответствие с ч. 3 ст. 602 Гражданского кодекса РФ, при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

То есть и в этом случае следует исходить из размера прожиточного минимума, но никак не МРОТ в размере 100 рублей!

Поэтому заключение договора ренты- дело непростое. Условия договора ренты необходимо внимательно прочитать, обсудить и обдумать. Только потом можно заключить договор пожизненной ренты.

Если же договор ренты заключен до 01 ноября 2011 года, то есть по старому закону, когда применялся еще МРОТ, то такой договор ренты квартиры необходимо привести в соответствие законодательству. При отказе плательщика ренты увеличить платежи по договору ренты необходимо обратиться в суд.

Нашими юристами уже выиграно несколько процессов, в результате нам удалось увеличить платежи по ренте в 18 раз.

При необходимости вы также можете обратиться к нам, и мы поможем вам увеличить содержание по договору ренты.

Покупка квартир (Москва), недвижимость г Москвы по договору ренты: у нас на сайте

Тема: рента. Информация для рентополучателя и рентодателя. Рента — это не место для проживания, рента — это инвестиция в будущие прибыли!

РЕНТА — очень специфический вид сделок. Даже если вы выучите Гражданский Кодекс РФ наизусть, это не сделает вас докой в этой теме. Знаний законов недостаточно для совершения надёжной сделки по ренте!

Рента для вас. Приходите — поможем заключить договор ренты! Если вы пожилой человек, или инвалид.

Что такое рента? Поможет ли она, если вам негде жить? Вот основные вопросы, которые нам задают по поводу договора ренты:

1). Покупка квартиры по договору ренты не решает ваш квартирный вопрос здесь и сейчас. Жить в квартире рентополучателя нельзя. (хотя закон и допускает это). Пользоваться ею можно только после исполнения договора ренты (то есть после смерти рентополучателя).

2). В день сделки по ренте вы должны заплатить рентополучателю стоимость квартиры, хотя и не по рыночной цене, а примерно в 2 раз дешевле.

После регистрации сделки в регистрационной палате вы станете сразу собственником этой квартиры, хотя и с обременением рентой.

3). Ухаживать за рентополучателем не надо. Вы будете обязаны только выплачивать ежемесячную ренту. Это и есть содержание с иждивением.

4). Квартира по ренте подбирается не по принципу района, а по другим параметрам: например, в зависимости от суммы, которую вы собираетесь выделить на покупку квартиры по договору ренты, а также в зависимости от возраста рентополучателя. Это связано с тем, что а) квартир на ренту в сотни раз меньше, чем обычных продаваемых квартир и б) после исполнения ренты квартира всегда просто продаётся и покупается в нужном вам районе.

5). Часто обращающиеся к нам покупатели говорят: «Мне чем дешевле, тем лучше!». На самом деле — как раз наоборот: более дешёвые варианты квартир потому и дешевы, что рентополучатель — сравнительно молодой человек (например, только что вышел на пенсию), сравнительно здоров, и платить ему ренту вам предстоит не одно десятилетие. Соответственно, такое инвествложение обойдётся вам дорого.

Тем, кому СЕЙЧАС негде жить — решать квартирный вопрос лучше другими способами. Приходите — постараемся помочь даже в сложных случаях. Тел. +7-909-967-92-47.

5). Рента — это инвестиция в будущее, а не место проживания, как мы уже сказали. В связи с этим у нас есть очень выгодные предложения во Франции. Если в России разница между ценой квартиры по ренте и рыночной ценой такой же квартиры составляет 2-3 раза, то во Франции это — 8-10 раз! То есть вы можете купить там дом или квартиру за 25-30 тысяч евро, а рыночная цена такого объекта — 200-250 тысяч евро! Такие деньги было бы непросто вывезти зарубеж; здесь же — вполне легально сумма будет уже находиться в другой стране. Рента.

Несколько слов тем, кто хочет продать квартиру по договору ренты:

Если Вы не можете содержать себя, хотите найти надёжного, заботливого помощника, мы непременно поможем Вам подобрать человека, с которым Вы будете чувствовать себя спокойно и уверенно.

Следует понимать, что собственником Вашего жилья после сделки станет покупатель. Однако продав квартиру или комнату по договору ренты, Вы остаётесь в ней жить, а также будете получать ежемесячную материальную «добавку» к своей пенсии.

Наше агентство недвижимости «Светлый Град» поможет не только найти Вам такого покупателя, но и грамотно оформить сделку. В каждой сделке — свои особенности, которые специалисты «Светлого Града» непременно должны учесть.

Если Вы хотите купить квартиру по договору ренты, мы также поможем и Вам.

По договору ренты право собственности переходит на покупателя, при условии выплаты пожизненной ренты min 6 500 р. — 40 000 р. в месяц (ст. 246-249, 596-601, 604 Гражданского Кодекса РФ, статей 34,35 Семейного Кодекса РФ, статьи 4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики»).

Договор пожизненной ренты — это капиталовложение в недвижимость по цене примерно 1/3 от рыночной стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости (если в России, а во Франции — больше, как мы уже разъяснили).

В этой непростой сделке следует учесть целый ряд факторов, и специалисты «Светлый Град» помогут Вам.

Ориентир по ценам:

Комната в Москве и МО: от 1,5 млн руб.
Однокомнатная квартира в Москве и МО: от 2 млн руб.
Двухкомнатная квартира в Москве и МО: от 3-4 млн руб.

Наши телефоны: +7 (909) 967-92-47, +7 (495) 684-54-27

Договор ренты (пожизненного содержания с иждивением) – это договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Рента является специфическим договором, который приводит к установлению между участвующими в нем лицами особых правовых отношений. Их суть заключается в обязанности одного лица предоставлять пожизненное содержание другому лицу, которое для последнего нередко является единственным источником получения средств на существование. Отношения, вытекающие из этого договора, носят длительный, стабильный и доверительный характер.

Закон строго подходит к форме договора пожизненного содержания с иждивением, обязывая сторон сделки заключать этот договор только в нотариальной форме и в последующем, если под выплату ренты передана недвижимость (в т.ч. жилое помещение), регистрировать договор в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Плательщик ренты становится собственником сразу после регистрации перехода права собственности в Учреждении юстиции, но распоряжаться данным имуществом при жизни получателя ренты может лишь при наличии нотариально удостоверенного согласия получателя ренты на отчуждение такого жилья.

В случае смерти получателя ренты плательщик становится собственником квартиры (комнаты) с правом самостоятельного распоряжения данным жильем. То есть обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренным указанным договором.

К сожалению, по ренте в Москве (как и в других городах страны) очень мало настоящих профессионалов. Далеко не каждый опытный риэлтор или опытный юрист даст вам советы, которые добавят вам знаний и спокойствия. В Москве существует всего лишь несколько агентств недвижимости, имеющих достаточный опыт в проведении сделок по договору ренты.

Рента сейчас очень востребована! Выбор квартир по договору ренты — невелик. Тем не менее, приходите — поможем! Всё, что продаётся в Москве по договору ренты — есть в нашем компьютере!

Договор ренты: преврати свою жизнь в ад

93-летнюю пенсионерку выживают из «однушки» на Садовом кольце

16.02.2017 в 18:13, просмотров: 13415

Бабушки-старушки, особенно с квартирами в центре, — это просто лакомый кусочек для всякого рода аферис тов. Похоже, уже пора вводить постоянную рубрику про обманутых рентоплательщиками и прочими «благодетелями» московских пенсионеров. Какие только золотые горы им не обещают квартирные дельцы — и уход, и лечение, и почет. Но иногда после получения заветной подписи под договором о передаче квадратных метров сладкие обещания превращаются в угрозы.

Вера Павловна Фомишенко пережила войну, всю жизнь трудилась на «почтовых ящиках», ее работа — карта Евразии — украшала один из павильонов ВДНХ. Сейчас ей 93, однако о заслуженном отдыхе думать не приходится. Старушка бегает по судам, чтобы не лишиться своей однокомнатной квартиры, откуда ее пытается выжить бойкая и находчивая рентоплательщица.

У Веры Павловны Фомишенко своих детей никогда не было, хотя она и прожила в счастливом браке со своим первым супругом Борисом Михайловичем Фомишенко 20 лет. Из родни — только двое племянников. Один, сын брата, — военный, всю жизнь по закрытым гарнизонам, изредка находит время для старой тетушки. Племянница же не общается с Верой Павловной — тяжело это, заботиться о больной старушке.

Фомишенко — коренная москвичка. Окончила школу летом 1941 года.

— Помню, на выпускной с рассветом мы всем классом пошли на Красную площадь. Стояли на мосту, и видно было где-то далеко за городом красное зарево. Мы тогда еще не знали ничего о наступлении фашистов, об этом только утром стало известно. Но один из наших одноклассников почему-то сказал: «Вот, смотрите, это зарево нашей жизни. »

Дальше была война. Москву бомбили нещадно. Вера, как все, лазала по крышам и собирала немецкие зажигалки, пряталась от бомбежек в метро. Потом ее семья уехала из Москвы, несколько военных лет они голодали в эвакуации.

По возвращении в Москву их квартира оказалась занята. Жили в сыром и неуютном подвале, но никогда не жаловались.

— В то время много людей в подвалах жили. В конце концов семья получила квартиру на Татарской улице. Там и жили все вместе — мама, папа и взрослые дети. А в 1964-м их дом снесли и семью расселили. Вера Павловна с мужем получила ту самую «однушку» на Крымском Валу, в доме прямо напротив Парка Горького. В ней до сих пор и живет. И из нее сейчас старушку пытается выгнать рентоплательщица, молодая и активная Маргарита Лепилова.

Читайте так же:  Алименты на жену до 3 лет если она работает

Плата за квартиру в центре — 2500 рублей в месяц

— Как вообще вы познакомились с этой Маргаритой Николаевной?

— Да ее тут многие знают. Она не со мной одной заключила договор ренты. Только в нашем доме у нее пять квартир. Меня с ней познакомил мой второй муж Евгений Алексеевич Смецкий еще в 2003 году. Его квартира — двухкомнатная в соседнем подъезде — тоже ей досталась не так давно, после его смерти.

Первый муж Веры Павловны умер в 1980 году, когда ей было 57 лет. Она очень переживала потерю близкого человека, 20 лет после его смерти жила одна.

— Тяжелее всего было в 90-е, — вспоминает Вера Павловна. — Пенсия крошечная, ее часто задерживали. Порой даже есть было нечего. Я пошла работать гардеробщицей в институт, который тут неподалеку. Там зарплата, конечно, не бог весть какая, но у института было свое подсобное хозяйство, и часто всем сотрудникам раздавали то картошку, то морковку. Даже крупы иногда. Ну а потом я не могла уже работать, сломала руку. Даже готовить себе сама была не в состоянии, пришлось ходить в центр социального обслуживания на бесплатные обеды. Там я и познакомилась со своим вторым мужем Евгением Алексеевичем Смецким. Хотя мы могли бы и раньше с ним встретиться — ведь он мой сосед, только из другого подъезда.

На момент встречи Вере Павловне было 78, ее избраннику — 75. Евгений Алексеевич приходил каждый день и готовил Вере Павловне горячий завтрак. Вместе они степенно прогуливались по парку, разговаривали.

— Постепенно я к нему перебралась жить. Вот он-то меня и убедил подписать с Маргаритой Николаевной договор пожизненной ренты: «Ты уже не молода, много болеешь, и, если меня не станет, Рита о тебе позаботится. Она хорошая женщина». Ну, я и согласилась. Было это в 2003 году.

— По ренте нам полагалось по 1000 рублей в месяц. Платежи за квартиру Маргарита тоже компенсировала. Каждый месяц приходила с деньгами. В этом, собственно, и было ее участие в нашей жизни. Так продолжалось 3 года, до 2006-го. Потом, по ее инициативе, мы перезаключили договор на какую-то фирму — ООО «ИНВЕСТсоцгарантия». Она объяснила, что так надо и что нам так выгоднее — рентные платежи увеличатся с 1000 до 2500. Ну и еще при переподписании договора нам с Евгением Алексеевичем полагались единовременные выплаты: мне 550 000 рублей, а ему — 650 000. Так в договоре написано, но принесла она нам на двоих всего-то 750 000. Сначала говорила, что остальное потом отдаст, а потом вообще сослалась на то, что уже заплатила нам первый взнос еще по старому договору. Вы, мол, все сложите, вот и получите нужную сумму. Мы не спорили, хотя и по тому договору нам так и не доплатили. Неужели из-за денег будем ругаться? Жили мы неплохо, денег нам вполне хватало. Ну и Маргарита Николаевна стала приносить нам по 2500 рублей.

— И на что вы свои 750 000 потратили? Дачу купили?

— Нет. Заплатили за мое лечение, у меня камни были в желчном пузыре — Евгений Алексеевич нашел платный вариант операции по современной технологии. Так меня и вылечили.

Что касается Лепиловой, то ей можно только позавидовать — за две квартиры на Садовом кольце 5000 рублей в месяц. Многие возразят — еще и квартплата! Но и тут находчивая риелторша не прогадала: ведь ветеранам полагается льгота при оплате коммунальных платежей в 50%.

— За квартиру я всегда платила сама, из своей пенсии. А потом Рита приходила и компенсировала мне эти деньги, — рассказывает бабушка.

При этом Лепилова в своих финансовых ведомостях указывала все одной суммой, не расписывая, что именно идет в счет оплаты услуг ЖКХ, а что — непосредственно в платежи по ренте. Таким образом получалось, что рентоплательщица очень даже добросовестная и платит несчастной старушке большую сумму, чем прописано в договоре. По доброте душевной, как она теперь пытается доказать в суде.

Пенсионеры же, конечно, обо всех этих тонкостях и не задумывались. Тем более что, подписывая договор пожизненной ренты, Вера Павловна и Евгений Алексеевич в большей степени рассчитывали не на материальную поддержку, а скорее на моральную. На помощь и участие.

И пока они были вдвоем, друг о друге заботились, поддержка рентоплательщицы была особо и не нужна. В 2009 году старики даже официально оформили свой брак.

«Когда муж умер, она дала 300 рублей на розы. »

Участие понадобилось в 2010 году, когда умер Смецкий.

— Я была так разбита тогда, что даже не смогла встать с кровати, чтобы заниматься похоронами. Слава богу, за это взялась двоюродная сестра мужа. Лепилова же только и сделала, что дала 300 рублей на розы и выделила машину для родственников, желающих поехать на похороны на кладбище. И то только в одну сторону. Обратно пожилые люди добирались сами.

На следующий же день после похорон Маргарита Николаевна отобрала у Веры Павловны ключи от квартиры Смецкого и стала поторапливать с переездом. И тут же, не дожидаясь ничего и никого, стала выносить в мусорку вещи Евгения Алексеевича и готовиться к ремонту.

— Я была возмущена, — вспоминает Вера Павловна. — Еще ведь не прошло 40 дней. Еле-еле нам удалось уговорить Маргариту Павловну подождать положенного по всем канонам срока. Но ровно на 41-й день я переехала к себе.

Переездом старушки Лепилова особо не занималась. Помогали родственники мужа и племянник Андрей. Лепилова так же приходила раз в месяц с деньгами. Но одинокие старики у нас всегда под «присмотром». Тут же регулярно и настойчиво Веру Павловну стали навещать продавцы по продаже всевозможных БАДов — чудесных лекарств от всех болезней. В итоге львиная часть пенсии Фомишенко стала уходить на чудо-таблетки. А когда заболела, попала в больницу и не смогла вовремя выкупить очередную порцию пилюль, то эти торгаши звонили и угрожали старушке:

— Они так и говорили: «Ты сдохнешь». Я очень испугалась, рассказала обо всем Рите. Она посоветовала обратиться в суд и даже предложила мне своего адвоката — Гаджиеву. Я поначалу обрадовалась, а потом расстроилась, так как эта адвокатесса затребовала за свои услуги 100 000 рублей. У меня таких денег, конечно же, не было.

Лепилова тут же пришла старушке на выручку, предложив оплатить услуги юриста в счет будущих рентных платежей, которые и так-то составляли копейки. Так и поступили. По заявлению Фомишенко следственные органы завели уголовное дело. Был суд, куда нанятая адвокатесса не особо рвалась ходить. Да и зачем, если против мошенников и так выступают государственные обвинители — следственные органы и прокуратура. Потом выяснился интересный факт — Гаджиева оказалась подругой Лепиловой и сегодня выступает в суде уже против Веры Павловны, в качестве защитника рентоплательщицы. Она же активно участвует в травле старушки, так как регулярно приходит вместе с Маргаритой Николаевной к ней в квартиру, а сотрудникам полиции представляется адвокатом Веры Павловны (!).

Но это все будет позже. А пока же наша Вера Павловна живет в своей квартирке, Лепилова ежемесячно ее навещает, приносит деньги:

— Я пару раз пыталась заговорить о том, что неплохо было бы повысить мне ренту, но Рита всегда отнекивалась, и так, мол, ты мне должна за адвоката.

Одинокой старушке сегодня помогают племянник или соседка. Облезлая 50-летняя чугунная ванна, старые протекающие краны, обои, которым не меньше 30 лет. В негодность в квартире пришло почти все: стены в огромных трещинах, краска с потолка осыпается.

— Лепилова обещала сделать ремонт, но стало ясно, что обманула, — вздыхает бабушка.

А в канун новогодних праздников — 18 декабря 2015 года — Вера Павловна сломала ногу. Перелом сложный, со смещением, на «скорой» бабушку отправили в больницу.

— Как Маргарита Николаевна узнала о том, где я, — не знаю. Но она примчалась в больницу где-то на 4-й день. До этого меня навещал и привозил все необходимое племянник. Дальше все переговоры с врачами вела она. И уж не знаю почему, но 24 декабря, когда я еще толком не оправилась, она мне заявила: «Или выписывайся из больницы домой, или тебя отправят в дурдом». Я позвонила племяннику Андрею, чтобы он меня из больницы забрал, но Лепилова сказала, что сама справится.

Перевезти лежачего больного — непростая задача. Для таких случаев в больнице есть специальная машина и квалифицированные санитары. Но и от их услуг Маргарита Николаевна отказалась. Чуть ли не волоком вытащила старушку на улицу и усадила в такси. Чтобы дотащить Веру Павловну до лифта, тоже понадобилась помощь. Лепилова нашла двух рабочих, которые кое-как подняли ее в квартиру.

— Уже дома Рита мне заявила, что на мою доставку из больницы она потратила весь рентный платеж. «Хотела я тебе дать 6000 рублей, но 2000 отдала в благодарность врачам, 2000 — за такси и 2000 — рабочим, которые тебя подняли».

К тому моменту приехал племянник Андрей. Лепилова заверила его, что сама позаботится о Вере Павловне, наймет сиделку, и что ему не о чем беспокоиться.

— Я побыл с тетей и уехал, оставив ей мобильный телефон, специальный такой купил, с большими кнопками. Договорились созваниваться по любому поводу. Мы с Маргаритой Николаевной тоже обменялись телефонами, и та сказала, что с минуты на минуту приедет ее мама, «которая останется с тетей Верой». Я пообещал, что приеду завтра-послезавтра.

Однако не успел племянник выйти за дверь, как Лепилова забрала у Фомишенко все ключи от квартиры, отключила домашний телефон и уехала. Тот аппарат, что дал племянник, тоже исчез после ухода Маргариты Николаевны.

— Все, что она сделала, — поставила около меня бутылку воды.

Неделю больная обездвиженная старушка лежала одна. Встать она не могла, позвонить кому бы то ни было тоже.

— Утром следующего дня я хотел позвонить тете Вере, но ни один ее телефон не отвечал. Тогда я набрал Маргарите Николаевне, она успокоила, мол, с тетей все хорошо, с ней ее мама. Жена моя приехала к обеду, но квартира была закрыта, никто не открывал дверь. И опять по телефону Лепилова сказал, что все хорошо, тетя спит, а мама ее отъехала к себе домой за вещами. Договорились, что она оставит один ключ от тетиной квартиры у соседки, чтобы мы могли приходить.

Но этого Лепилова не сделала. Таким образом, Вера Павловна стала заложником в своей же собственной квартире.

— Где-то на четвертый день появилась мама Лепиловой. Я лежала вся мокрая, к тому же без постельного белья даже. Она меня кое-как вытерла, поменяла подо мной пеленку, поставила воду и снова ушла. Никой еды, ничего мне не предложила.

Читайте так же:  Приказ на осенний призыв 2019

А тем временем племянник, соседка и другие родственники не на шутку забеспокоились: несколько раз они безуспешно пытались зайти в квартиру, и только 1 января, с одобрения полицейских и при свидетелях, смогли попасть внутрь, взломав дверь. И там обнаружили еле живую Веру Павловну.

— Вы не представляете, в каком она была виде, — рассказывает супруга племянника Елена Пантелеева. — Все в экскрементах, запах в квартире стоял такой жуткий. Лежала практически как труп.

Родственники тут же нашли сиделку и сами стали выхаживать бабушку. Не заставила себя долго ждать и рентоплательщица Лепилова.

— Она мне заявила, — вспоминает племянник, — нечего сюда вам ходить, убирайтесь! И сиделка ваша не имеет права находиться в этой квартире, это, мол, все мое, я собственница, и по договору ренты ни один человек, кроме Веры Павловны, не должен здесь находиться. Я оторопел, и единственное, о чем ее просил, все разборки оставить на потом, когда тетя Вера поправится. Но она ничего не хотела слушать.

Когда Вера Ивановна Фомишенко более-менее пришла в себя, то обнаружила, что у нее пропали и паспорт, и тетрадка — дневник рентных платежей, все документы, деньги. Все!

— А 9 января пришла почтальон с пенсией. Тут же со мной была сиделка, которую нанял племянник, и Маргарита Николаевна. И после ухода почтальона Лепилова забрала всю мою пенсию в размере 21 869 рублей, оставив 1000 рублей сиделке на расходы. Я, конечно же, возмутилась. Но Лепилова начала просто орать на меня! Она говорила, что я недееспособная, что деньги мне вообще не нужны, а моя квартира ничего не стоит, и она мне уже все заплатила. Угрожала сиделке, кричала, что всю ответственность за сумасшедшего человека берет сиделка.

Теперь Маргарита Николаевна навещала свою подопечную с завидной регулярностью — раз в два дня. Но ее основной задачей было, вероятно, не помогать больной, а выживать из квартиры ее родственников всеми правдами и неправдами. К тому же она подстраивала своей подопечной различные козни — например, забрала все документы из соцзащиты на получение от них помощи (соцработника, ходунков и т.д.), представившись там племянницей.

— В свой выходной я приехала в тете Вере с самого утра, — вспоминает жена племянника Елена. — Там уже была Маргарита Николаевна вместе с адвокатом, той самой Гаджиевой, которая когда-то защищала тетю Веру в суде. Они стали угрожать мне полицией за то, что я вообще тут нахожусь. Я никуда не уходила, и тогда они действительно вызвали наряд сотрудников. Но полицейские проверили у меня документы и ушли. Гаджиева тоже ушла, а Лепилова осталась. Она просто села напротив кровати тети Веры и не давала нам общаться. И все время повторяла — «здесь все мое, и вообще я теперь здесь буду жить». Муж приехал к нам на подмогу. Вместе мы пробыли в квартире у тети до глубокой ночи, пока Лепилова не ушла.

Квартирка у Веры Павловны крошечная. Тут даже на кухне не уединишься, тем более что пенсионерка была прикована к постели.

— Это были просто невыносимые условия, — вздыхает Вера Павловна. — Лепилова, ее мать, ее дети, они все заявлялись ко мне домой, когда им только было угодно. Маргарита Николаевна несколько раз звонила при мне грузчикам и говорила: «Приезжайте вывозить отсюда рухлядь». Она все время повторяла, что ей тут ничего не нужно, кроме стен. А я, вслед за своей мебелью, могу отправляться на помойку или к своим родственникам.

Полиция никак не реагировала на звонки пенсионерки и ее родных. Закрыться и не пускать Лепилову не получалось, она тут же угрожала взломать дверь, тем более, формально она имеет на это право.

— Мы восстановили паспорт тети Веры и положили ее в больницу в платное отделение на реабилитацию, — рассказывает племянник. — Через три дня меня и жену вызвал следователь. Оказывается, Лепилова подала заявление в уголовный розыск о пропаже ее подопечной. Выслушав нашу историю, следователь посоветовал срочно обратиться в суд. Но это оказалось не так-то просто и быстро, так как по правилам сначала нужно обратиться в ООО «ИНВЕСТсоцгарантия» с несколькими претензиями, получить от них объяснения и так далее. Короче, заявление в суд мы смогли подать только в мае. И только после этого Лепилова перестала терроризировать Веру Павловну.

Хотя еще в июне она наведывалась в квартиру к Фомишенко то с Гаджиевой, то с ее мужем — адвокатом Буньямином Эдуардовичем (который полицейским также представлялся защитником пенсионерки), то с участковым, то еще с какими-то людьми. К слову, 5 июня визитеры, чтобы попасть внутрь квартиры, просто бесцеремонно выломали входную дверь.

— Вы не представляете, что она теперь говорит в суде, — только и разводит руками племянник Андрей. — Что тетя Вера чуть ли не падшая женщина и после смерти мужа вела разгульный образ жизни — красила губы помадой и водила к себе домой разных мужчин. Меня же она называет не иначе как охотником за чужими квартирами. Дети Лепиловой тоже дают теперь показания в суде, где под присягой утверждают, что все эти годы Вера Павловна была им как родная бабушка, хотя они ее даже толком не знали.

Сама же Вера Павловна на заседаниях теряется, путается в словах и сбивается с мыслей.

— Я так волнуюсь, — говорит она. — Говорю все время медленно, сбивчиво, что-то невпопад, судье сложно меня выслушать до конца. Боюсь, ничего у нас в этом суде не выйдет.

Похоже, что у рентоплательщицы просто сдали нервы — столько лет ждать, пока освободится квартира. Все-таки с 2003-го по 2017 год прошло уже почти 14 лет, а старушка, даром что ей 93, все еще жива. Вот г-жа Лепилова и не выдержала: выдала себя с головой.

— К сожалению, такая порочная практика в рентных отношениях складывается уже довольно давно, — комментирует юрист, кандидат экономических наук Андрей Акулов. — Дело усугубляется тем, что у пожилых людей отсутствуют средства для квалифицированной юридической защиты, часто нет необходимых доказательства для расторжения договора, в то время как с другой стороны работают профессиональные дельцы. Поэтому я бы советовал всем пенсионерам очень сильно подумать, прежде чем заключать договор ренты, и лучше вообще отказаться от этой идеи. Ну а если все-таки собрались вступить в такие отношения, непременно воспользуйтесь услугами независимого юриста. Кстати, бесплатную помощь в таких вопросах оказывают юридические конторы при ведущих юридических вузах нашей страны, есть юридические службы, консультирующие по телефону. Квалифицированное составление договора, четкость и конкретизация обязанностей плательщика ренты (например: осуществление ремонта с указанием перечня работ и материалов, индексация рентных платежей, привязка рентных платежей к прожиточному минимуму или к валютному эквиваленту, детализация услуг по уходу за получателем ренты: прогулки, медицинские, гигиенические процедуры, обеспечение/доставка продуктов с их наименованием и количеством, приготовление пищи вплоть до детализации рациона и многое другое) может уберечь в дальнейшем пожилых людей от сложностей в его расторжении или просто отпугнет потенциально недобросовестного плательщика ренты.

P.S. Когда верстался номер, стало известно, что Замоскворецкий суд Москвы в лице судьи М.Ю. Патык отказал В.П.Фомишенко в расторжении договора ренты. На этом последнем судебном заседании всплыли некие расписки Веры Павловны в получении от Лепиловой денег, которые старая женщина, по ее словам, никогда в глаза не видела. Истица пыталась пояснить, что это подлог, так как никаких денег она у Лепиловой не брала, но суд на это никак не отреагировал, более того – на Фомишенко, таким образом, повесили еще и долг в 300 000 рублей.

«Судья обязала Веру Павловну не чинить препятствий ООО “ИНВЕСТсоцгарантия” в исполнении договора ренты», — пояснила адвокат Дарья Евсеева.

Опубликован в газете «Московский комсомолец» №27327 от 17 февраля 2017 Тэги: ЖКХ, Пенсии, Смерть, Суд, Уголовное дело, Такси, Метро, Школа, Дети , Война, Лекарства, Праздник Организации: Полиция ЖКХ Места: Москва

Договор ренты – альтернатива ипотеке

Такой способ приобретения квартир ранее был недостаточно распространен, но в сложившейся ситуации договор ренты стал практически единственно возможным способом купить жилье. Объясним, что же такое рента. По сути, это покупка жилья с отсрочкой заселения. В роли продавца, как правило, выступает одинокий пожилой человек (старше 65 лет). Он передает покупателю право собственности на свою квартиру, однако до конца жизни остается жить в ней и быть там прописанным. За это пожилой человек получает денежное содержание, за него оплачивают все коммунальные услуги. Эти расходы полностью ложатся на плечи рентоплательщика – покупателя квартиры по договору ренты.

Размер ежемесячных выплат зависит от размера МРОТ. По закону, выплата должна составлять не менее 1 МРОТ, с Нового года она составит 4330 рублей. Если сложить все выплаты, то покупка квартиры по договору ренты обойдется покупателю на 60% дешевле ее рыночной стоимости. Например, двухкомнатная квартира в центре Челябинска на вторичном рынке стоит около 2 миллионов 600 тысяч рублей. По договору ренты она обойдется вам в 900 тысяч. Оплата коммунальных услуг и выплата ренты будет составлять примерно 52 тысяч в год. Для сравнения, ипотечные выплаты за тот же период времени – 250-300 тысяч. Разница значительная, а выгода очевидна. Причем сделка выгодна обеим сторонам.

Покупатель должен запомнить несколько правил. Первое: собственником жилья он становится после регистрации сделки в Федеральной регистрационной службе. И даже если у пенсионера есть родственники, то прав на эту недвижимость у них уже нет. Правда, до окончания действия договора и покупатель не может проживать в квартире без письменного согласия пенсионера. Второе: покупатель не может продать квартиру до окончания действия договора, но может переуступить сам договор ренты другому лицу, естественно, за большие деньги, но, опять же, с согласия пожилого человека. Третье: договор ренты заключается на долгую перспективу, например, при покупке жилья для своих детей. Многие берут ренту в качестве выгодных инвестиций, заключив сразу несколько таких договоров.

Самостоятельно заключать договор ренты – значит подвергать себя риску. В ренте много нюансов, учесть которые под силу только грамотным специалистам. Кроме самого договора необходимо оформить большое количество внутренних документов и соблюсти множество формальностей.

В Челябинске договорами ренты занимается «Фонд Социальной защиты пенсионеров». Помимо имеющейся обширной базы рентного жилья, организация берет на себя ответственность по юридическому сопровождению сделок. В ренте Фонд работает уже восемь лет: начал в 2000 году в Санкт-Петербурге, сейчас имеет офисы в 12 городах России. Поэтому чтобы жителю Челябинска, приобрести жилье по договору ренты в Петербурге или Самаре, нет необходимости выезжать в эти города. В местном офисе можно узнать об имеющихся вариантах продаж и заключить договор.

Пожизненная рента Екатеринбург

С пожилыми вообще очень сложно. Даже если человек заранее не хотел вас кинуть, просто со временем ему может начать мерещиться, что вы его убить хотите. Пойдите докажите потом, что вы не маньяк))) А на все ваши расписки и бумажки, можно принести справочку от врача, что пожилой человек был не в себе, когда подписывал

Читайте так же:  Учебное пособие по сценическому движению

С пожилыми людьми отношения могут испортиться мгновенно — у них возрастные изменения в голове, сегодня вы неразлей вода, завтра у них паранойя что вы против них козни строите.
Я интересовалась рентой, нашла сайт где предлагается рента. К примеру условия ренты такие: первоначальный платеж довольно внушителен — 1 500 000 рублей. Далее также определенные платежи, не очень большие. Квартира при этом стоит 3-4 млн. Имея 1,5 млн мне проще взять ипотеку и сдать квартиру. Чем рисковать своей крупной суммой.
Я решила что ввязываться не буду. Квартиру хотела на будущее ребенку.

Судебные тяжбы с бабУшками меня бы вот меньше всего волновали в данной теме.

Мне кажется что это нисколько не выгодно.
Как я понимаю при заключении договора пожизенной ренты определенная сумма сразу передается рентополучателю, а потом помесячно.В договоре раньше во всяком случае могли содержаться и другие пунткы, н-р, медицинское обслуживание и т.д.

Платильщик ренты конечно думает что это не так уж и долго, но ведь по всякому может случится. Возможно что наступит такой момент времени когда платежи по ренте перекроют стоимость квартиры? лет так через 15. Ну и понятно что все это время не будет никакой возможности пользоваться квартирой. Уж лучше придумать какой либо другой инструмент накопления и приумножения средств.

если сложить первоначальный взнос+все что придется потом выплатить — в чем выгода?, ну а если не повезет со сроком, в небесной канцелярии могут и затянуть дело.

В ренте закладывается:
1 ) крупный платеж около 30% от стоимости жилья
2 ) Ежемесячные платежи т.е. 70% делятся на 25-30 лет.

примерный расчет:
квартира стоимостью 2,5 млн.
1 платеж 800000руб.
ежемесячные платежи 4000руб.
итого получаем
(2,5млн-0,8млн)/4000р./12=35лет.

Это в теории. На самом деле, выше уже писали, что первоначальный платеж зачастую требуют больше, минимум 50% стоимости. Если у вас есть такие деньги, то безопаснее в ипотеку залезть.

вы наверное думаете, что все по одному шаблону делают?
вовсе нет.

Мой отец счастливый обладатель квартиры по договору ренты. К слову он (отец) являлся племенником рентополучателя. Чтобы обезопасить себя и иметь что-то более надежное чем завещание был заключен договор ренты. Крыша у рентополучателя съехала, уже после заключения договора ренты (спустя лет так 5-7 наверное), но других родственников не было, вернее претендентов на недвижимость, так что договор свое предназначение выполнил.

Да еще ньюанс плата ренты продолжалась довольно долгое время, щас не посчитаю точно, но где-то около 12 лет. В конце совсем стало плохо, переодически приходилось жить с рентополучателем, потому что никаких сиделок она не принимала, была крайне агрессивна, и это на фоне полной недееспособности — вообщем хлебнули.

квартиры предлагаемые по договору ренты стоят как правило дешевле, не скажу в два раза, но дешевле. А вот за квартиру в ипотеку вы переплатите, ну тоже не в 2 раза, но прилично.

ЗЫ. в ренту сама бы не ввязалась ни в жизнь,в основном потому что народ у нас безграмотный в правовом отношении и непорядочный во всех остальных отношениях.

Как заключить договор ренты в такой ситуации?

Мы пенсионеры, хотим заключить договор ренты на нашу квартиру в Москве. Владельцы (50/50 ) я и моя супруга. Супруга официально дееспособная, но страдает болезнью Альцгеймера и это конечно заметно. Но она разговаривает, многое понимает, мы с ней поговорили — она согласна на ренту.

Как мне все оформить, и главное возможно ли на практике найти нотариуса в Москве, которая сделает доверенность от супруги на меня, чтобы заключить договор ренты? В сбербанке, например, ей давали 2 раза доверенность на получение пенсии.
Спасибо.

(Рентополучатель будет родственник. Опеку над супругой мне не дают в связи с возрастом и состоянием здоровья. Предполагаемый рентополучатель тоже точно не будет брать опеку. Так что это не вариант.)

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Валерий
Нужно искать нотариуса, который будет готов удостоверить Вам договор
Боюсь, что у вас это может не получиться
Сейчас, пока отвечала вам, обзвонила своих знакомых нотариусов (четверых), и все в один голос сказали, что не поехали бы даже
Второй вариант, сделать дарение доли (супруга -вам) в простой письменной форме, а вы уже потом в свою очередь заключаете договор ренты
С уважением, Антонина

Участник программы «‎Работаю честно»

Но если будут заинтересованные лица, то они очень легко смогут оспорить договор, подписанный вашей супругой

Здравствуйте, Валерий! Рентополучателями будете Вы с супругой, а Ваш родственник — будет рентодателем. Есть нотариусы в Москве, который выезжают на место, поэтому будет намного лучше, если Вы договоритесь с таким нотариусом и он подъедет к Вам домой и там удостоверит договор ренты, который в его присутствии подпишете лично Вы, Ваша супруга и Ваш родственник. Так будет намного лучше для Вашего родственника в дальнейшем, если он впоследствии будет продавать квартиру.

Благодарю за ваш ответ. То что можно пригласить нотариуса на место, это очень хорошо. Не знал что такое возможно. Лишь бы был результат и он все сделал.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день Валерий.
Если я правильно понял из вашего вопроса,то рента оформляться будет только с супругой.в таком случае как абсолютно верно написал Владимир Яковлев надо найти нотариуса,который выезжает на дом.Заключить на месте договор ренты и подготовленный пакет документов сдается в Росреестр.Это в том случае если рента заключается только с супругой,если и вы хотите стать рентополучателем,то необходимо найти еще одного рентоплательщика.Для более подробного ответа обращайтесь в личку,там все мои контакты.
С уважением.

Я хотел бы чтобы рентополучателями были 2 человека — я и супруга. А рента чтобы была на всю квартиру а не только на долю жены. Договор я так понимаю составить не проблема. Главная проблема боюсь будет в поиске нотариуса который бы согласился удостоверить такой договор, в связи с заболеванием супруги. А за вызов на дом нотариуса ведь все равно придется платить не малую сумму даже если он откажется оформить договор.

Участник программы «‎Работаю честно»

Валерий,добрый день. позвоните мне,отвечу на все ваши вопросы(8 495 502 33 67) С уважением.

Спасибо большое Антонина. Заинтересованных лиц больше точно нет, поэтому все дело в нотариусе. По поводу второго варианта, ведь несмотря на простую письменную форму договора дарения, супруге все равно придется потом ехать в РегПалату и подписывать документы. Она у меня точно не сможет поехать туда. А так вариант интересный. Извините, если я ошибаюсь.

Участник программы «‎Работаю честно»

Да, но доверенность на регистрацию будет проще сделать, чем договор удостоверить, так хоть есть шанс
Она сможет подписать договор и подписаться в. Доверенности?

Думаю, сможет. Она в сбербанке расписывалась. Я в принципе и писал в первом сообщении что нужна доверенность от нее. Хотел сейчас сразу сделать, пока она еще способна расписаться.

Дело в том что сделка будет заключаться в начале лета. В данный момент открыто наследство от нашего сына. Он скончался недавно и был третьим владельцем этой же квартиры. В начале лета пройдет 6 месяцев и мы с женой будем владельцами 50/50.
В принципе нужна помощь и с оформлением наследства сына на нас. Я еще не обращался к нотариусу по этому вопросу. Не знаю даже с чего начинать. Мне юрист на консультации сказала что надо делать доверенность от жены (с правом право заключения сделок, отдельно указав право отказа от наследства).

При болезни Альцгеймера человек не автоматически становится недееспособным. Но, должны учитываться его особенности личности и психическое состояние, функциональные симптомы (этого нотариус не сможет сделать), физическое состояние и социальные обстоятельства, которые могли оказать воздействие на восприимчивость к влиянию.
Я бы на месте нотариуса отказала все же — ситуация не ясная.
Вот нашла очень интересную статью на тему близкой к настоящей: http://target-21.h1.ru/psy/4/7-1-2.htm

Спасибо, интересная статья.
Будем все таки пробовать найти нотариуса, который согласится. Тем более ренту оспаривать некому и все только выиграют от договора. Нам нужна помощь, а родственнику в будущем будет жилье.

Добрые вечер. Вам необходимо вызвать нотариуса на дом, который возмется за оформление договора ренты. С уважением.

Участник программы «‎Работаю честно»

Хотел было про опекунство написать, а нет, этот, надо сказать самый удобный вариант, Вам не подходит.
Пробуйте пообщаться с нотариусами, можно просто на прием сходить у все уточнить, это бесплатно.
Мое мнение, что предполагаемый рентодатель в знак благодарности за фактически подаренные несколько миллионов рублей (стоимость квартиры) мог бы и изменить свое мнение.

Участник программы «‎Работаю честно»

У вас была совместная собственность или долевая? Если совместная, то нужно делать соглашение об определение долей, когда будете получать св-во о праве на наследство. Соответственно, если будет доверенность, то она должна быть не на вас, а если на вас, то нужно делать передоверие или вы должны будете сделать доверенность на подписание соглашения от себя на третье лицо. тк вы не сможете заключить соглашение сами с собой.
В любом случае нужно искать нотариуса, тк вы в любом случае будете делать доверенность на оформления наследства
Если сын был прописан на день смерти в Москве, то насл. дело вы можете открыть у любого нотариуса, вот вам и надо искать нотариуса, который оформит вам наследство, атам уже он будет в курсе ситуации, и я думаю, что вы сделаете доверенность сразу

Еще статьи:

  • Как расторгнуть нотариальное соглашение об алиментах Как расторгнуть соглашение об уплате алиментов? Соглашение об уплате алиментов может быть расторгнуто в любое время по взаимному согласию его сторон. При отсутствии такого согласия расторжение соглашения об уплате алиментов возможно в судебном порядке только в связи с существенным […]
  • Штраф за зацепинг 2019 Наказание за зацепинг предлагается ужесточить С таким предложением 1 выступили депутаты Мосгордумы. В частности, предлагается предусмотреть штраф в размере от 1 тыс. до 2 тыс. руб. за проезд граждан на крышах автобусов, трамваев, троллейбусов или в других не приспособленных для проезда […]
  • Сколько составляет пошлина в суде Госпошлина за подачу искового заявления Ст.132 ГПК к документам, которые должны быть обязательно предъявлены вместе с иском, относит и квитанцию об оплате пошлины. При ее отсутствии суд, согласно 135 ГПК РФ, возвращает иск истцу для устранения этого недостатка. Правила уплаты […]
  • Налог купли-продажи автомобиля 2019 Налог с продажи автомобиля в 2019 году Добрый день, уважаемый читатель. Каждому автовладельцу рано или поздно приходится столкнуться с необходимостью продажи собственного автомобиля. Причины продажи могут быть совершенно разными, однако сегодня речь пойдет не о них. Думаю, для Вас не […]
  • Мировой суд 49 г железнодорожный московской области Судебный участок мирового судьи №49 (Железнодорожный суд) Мировой судья Ковешников Александр Игоревич Руководитель аппарата мирового судьи Викулина Елена Валентиновна Секретарь суда Черкасова Анна Леонидовна Секретарь судебного заседания Борщина Елена Валентиновна Телефон: 8 (495) […]
  • Бланк налог на прибыль в 2019 году Бланк налог на прибыль в 2019 году Налог на прибыль рассчитывают все организации на ОСНО. Кодекс предусматривает два типа отчетных периодов (ст. 285 НК РФ), т. е. периодичность представления декларации по налогу на прибыль: Отличительным свойством налога на прибыль является то, что […]